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近期重要財經資訊 |
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7 月 CPI 年增 1.54% 主計總處估關稅上路推升通膨有限
【中央社 / 2025-8-6】
主計總處今天公布 7 月消費者物價上漲率 ( CPI ) 為 1.54%，雖較 6 月的 1.36% 略為擴大，但仍連續 3 個月低於 2% 的通膨警戒線。主計總處官員說明，7 月下旬的豪雨恐使菜價上漲，並反映至 8 月 CPI；至於對等關稅將上路，綜合評估後，推升通膨力道有限。 |
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出口、投資優於預期 主計總處上修全年經濟成長率至 4.45％ 【工商 / 2024-8-15】
主計總處 15 日召開國民所得統計評審會，受美國關稅、提前拉貨影響，除再度上修第 2 季經濟成長率至 8.01％ 外，也同步上修全年經濟成長率至 4.45％，較上次 3.1％，上修 1.35 個百分點，創近 4 年來單季新高；明年經濟成長率預測為 2.81％，每人 GDP 為 4 萬 1,019 美元，首度突破 4 萬美元大關。 |
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央行打炒房效應顯現 五大銀行 7 月新增房貸利率 創下 16 年以來新高 【住展 / 2025-8-23】
買房壓力再加劇，中央銀行 21 日公布最新數據，五大銀行今 ( 2025 ) 年 7 月的新增房貸利率來到 2.303％，不僅較上月攀升，更創下2009 年 1 月以來、逾 16 年半來的最高點。專家指出，此波升息與央行針對不動產的選擇性信用管制政策密切相關，導致銀行調整放貸策略，進而推升整體貸款利率。 |
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拉貨潮熄火 台經院 7 月製造業景氣燈號再亮藍燈 【工商時報 / 2025-9-2】
關稅負面效應持續爆發。今日發布的 7 月份台經院製造業景氣調查，景氣信號值為 8.48 分，創 2021 年 1 月以來最低的數值，景氣燈號連續 3 個月續呈代表景氣衰退的藍燈。台經院表示，美國暫緩對等關稅打亂出口秩序，囤貨效應消退，後續產銷回調壓力加大，增加全球製造業景氣下行風險。 |
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下任 Fed 主席熱門人選 沃勒：半年內會多次降息 【經濟日報 / 2025-9-5】
美國聯準會 ( Fed ) 多位官員 3 日同聲表達對經濟與勞動市場趨緩的憂慮，Fed 最新發布的褐皮書報告也透露美國經濟發展疲軟，9 月降息機率大增，下任 Fed 主席熱門人選、理事沃勒更認為，未來半年內會多次降息。 |
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新青安房貸 扭開水龍頭 9 月起撥款不計入「不動產放款天條」限額 【經濟日報 / 2025-9-5】
為解房貸荒，行政院長卓榮泰昨 ( 4 ) 日宣布，銀行辦理新青安貸款案件，在今年 9 月 1 日後撥款者，不再計入「不動產放款天條」限額，確保信用資源用於無自用住宅的青年購屋貸款，要讓新青安「貸得到」；另外，首購、自住、自住換屋貸款也要優先滿足。 |
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近期地上權招標案 |
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AIT 舊址地上權標售 3 搶 1 元大壽 21.9 億拿下
【地產天下 / 2025-8-5】
國產署今年標售第 2 批 12 宗國有土地地上權 4 日開標，其中最受矚目的 AIT 舊址，由元大人壽以 21.9 億餘元得標，溢價率 10.57％，這也是元大人壽繼今年中標得松江路地上權後，第二度取得地上權案。 |
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台北市陸保廠地上權大案 財部預告年底前捲土重來 【中央社 / 2025-8-25】
位在台北市信義區、鄰近台北 101 的陸軍保養廠 C 基地地上權案，2023 年曾流標。財政部今天表示，陸軍保養廠 C 基地面積高達 4,815 坪，此案預計 9 月 15 日公告是否列標，11 月 3 日開標，年底前有望捲土重來。 |
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北士科輝達總部案卡關…地上權如何解決 北市府、新壽看法差異大 【聯合報 / 2025-9-5】
輝達台灣總部落腳北士科 T17、T18 基地案一波三折，外傳取得地上權的新光人壽開出 107 億元的「合意解約金」，讓北市府收回土地交由輝達自建總部，北市府昨指內部估算八億元才合理，且須依程序須編列預算並報議會審查，不能讓外界有市府圖利財團的聯想。 |
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近期景氣對策信號 Business Cycle Indicators - Light Signal & Total Scores |
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- 2025 年 7 月景氣對策信號綜合判斷分數為 29 分，與上月持平，燈號續呈綠燈，各構成項目分數均維持不變。另領先指標續為下滑，同時指標維持上升，顯示當前國內景氣續呈穩定，但須密切關注後續變化。
In July 2025, Taiwan’s monitoring indicator held steady at 29 scores, keeping the green light on. All component scores were unchanged. While the leading index continued to slip, the coincident index edged higher—pointing to a stable domestic economy for now, though future shifts warrant close attention.
- 展望未來，隨 AI 技術與相關應用持續擴展、主要國家積極布建 AI 基礎設施，加以下半年消費性電子新品陸續上市，可望帶動我國電子及資通訊產品需求，挹注出口動能；投資方面，AI 需求激勵半導體先進製程及封測廠商擴增資本支出，加上國際大廠來臺設立研發及資料中心，以及政府積極協助產業數位化及低碳化雙軸轉型，可望增添民間投資動能；消費方面，股市回升挹注國人財富效果，加以上市櫃公司獲利增加，可望提高調薪及獎金發放意願，以及政府持續減輕民眾稅務負擔，均有助提升家戶可支配所得，支撐民間消費成長。惟美國關稅政策後續發展、美中科技競爭、地緣政治動盪等不確定因素，仍牽動全球經貿前景，須密切關注對我國景氣之影響。
Looking ahead, AI adoption and infrastructure build-outs worldwide, coupled with the launch of new consumer electronics later this year, are expected to boost demand for Taiwan’s electronics and ICT exports. Investment should gain momentum as AI drives semiconductor capex, global tech firms set up R&D and data centers locally, and government support accelerates digital and low-carbon transformation. On the consumption side, rising stock markets, stronger corporate earnings, and ongoing tax relief are likely to lift household income and spending. Risks from U.S. tariffs, U.S.-China tech tensions, and geopolitical uncertainties still warrant close watch.
資料來源：國家發展委員會，統計至 2025 年 7 月。
Source：National Development Commission, data updated until July 2025.
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五大銀行新承做購屋貸款金額與利率 Taiwan’s Top Five Bank’s Average Mortgage Rate and Amount |
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- 本 ( 2025 ) 年 7 月本國五大銀行 ( 台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀 ) 新承做放款加權平均利率為 2.205％，較 6 月的 2.186％ 上升 0.019 個百分點，係因除消費性貸款利率較 6 月略降外，其餘各類貸款利率均上升所致。另 7 月五大銀行未承做國庫借款，致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為 2.205％，則較 6 月的 2.221％ 下降 0.016 個百分點。
In July 2025, the weighted average interest rate for new loans by Taiwan’s top five banks ( Taiwan Bank, Heku Bank, Land Bank, Hua Nan Bank, and First Bank ) rose slightly to 2.205% from June’s 2.186%, driven by increases across most loan categories despite a minor drop in consumer loan rates. Excluding treasury loans, the rate also stood at 2.205%, down slightly from June’s 2.221%.
資料來源：中華民國中央銀行全球資訊網，統計至 2025 年 7 月。
Source：Central Bank of the Republic of China ( Taiwan ) official website, data updated until July 2025.
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建物移轉登記量分析（所有權第一次）Analysis of Property Transfer Registration ( First-time Ownership ) |
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年份
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縣市
Citiy |
買賣移轉棟數
First - Time Property Transfer Registration |
年變動
Yearly Variation |
變動率
Variation Rate |
2025 年 7 月
2025. July |
六都
Six Major Cities |
16,775 |
年增↗
Increased ↗ |
77.77% |
2025 年 7 月
2025. July |
台北市
Taipei |
1,001 |
年減↘
Decrease ↘ |
-4.16% |
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建物移轉登記量分析（買賣）Analysis of Property Transfer Registration ( Buy - Sell Transactions ) |
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建照、使照量分析 The Number of Building Permits and Usage Permits |
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- 2025 年 7 月建照戶數較上月增加、使照核發戶數變化較上月增加。
In July 2025, the number of building permits rose from June, leading to a higher issuance of occupancy permits.
- 整體建照及供給戶數整體有年逐漸減少之勢，使照年增，研判興建市場進入冷卻期，綜觀整體房市較為觀望氛圍，因受政策及國際情勢影響，須持續關注市場變化。
Overall, building permits and housing supply have been gradually declining year-on-year, while occupancy approvals rose. This suggests the construction market is entering a cooling phase. Market sentiment remains cautious, influenced by policy and global developments, warranting close attention.
資料來源：台北市建管處，因資料發布之時間差，統計至 2025 年 7 月。
Source：Taipei City Building Management Office, data updated until July 2025.
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台北市住宅交易量分析 Analysis of Residential Property Transaction Volume in Taipei City |
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- 2025 年 6~7 月交易熱門區域為大安區、中山區、北投區。
From June to July 2025, the hottest transaction areas were Daan, Zhongshan, and Beitou districts.
- 北投區、中山區及大安區交易量為北市最熱絡。全區市場較為平穩，外部影響因素增多，使台北住宅交易市場放緩。
Beitou, Zhongshan, and Daan recorded the highest transaction volumes in Taipei. Overall, the market remained stable, though rising external pressures have slowed residential activity.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計至 2025 年 7 月。
Source：Taipei City Land Administration Agency. Data is updated until July 2025.
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台北市住宅交易總價帶與類型分析 Analysis of Residential Property Transaction Price Ranges and Types in Taipei City |
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- 2025 年 6~7 月台北市住宅交易雖主要集中在總價 2,000 萬元以內， 比例為 54.0%，較上季略為減少。
From June to July 2025, Taipei’s residential transactions were mainly under NT$20M, accounting for 54.0%—slightly down from last quarter.
- 3,000 - 4,000 萬住宅交易其次，比例持平平穩。
NT$30–40M home sales remained steady in share.
- 4,000 萬以上住宅交易占全市交易 15.30%，高總價交易減少。
Homes priced above NT$40M accounted for 15.3% of Taipei transactions, with high-end sales declining.
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- 2025 年 6~7 月住宅交易產品類型主要集中大樓產品，占比約 65.76%，比例上揚 。
From June to July 2025, most residential transactions were condominiums, making up 65.76% and rising slightly.
- 2025 年 6~7 月住宅交易以屋齡 31 年以上為最大宗，占比略增加至 62.31%。
The majority of residential transactions in June–July 2025 involved properties over 31 years old, with their share slightly rising to 62.31%.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計時間為 2025 年 7 月。
Data Source：Taipei City Land Administration, Statistics as of July 2025.
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台北市捷運線整體平均行情 Property Overview by Taipei Metro Route |
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- 近期台北市捷運線週邊住宅平均交易單價區間擴大，交易也分散，但明顯成交單價持續略微升高。
Around MRT lines, average transaction prices widened and became more dispersed, though unit prices continued a modest upward trend.
- 近期捷運線周邊住宅交易坪數小坪數仍為主力。
Smaller units near MRT stations remained the main driver of activity.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計時間為 2025 年 7 月，統計資料為捷運站 300 公尺內之實價登錄交易資料。
Source：Taipei City Land Administration Agency. The statistics cover the period from July 2025 and are based on the transaction data recorded within a 300-meter radius of MRT stations. |
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