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近期重要財經資訊 |
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不動產貸款集中度問題 備受關注 【 經濟日報 / 2025-12-2 】
政府明年將力推自主都更新政策，八大公股銀將持續配合政策，目前承做都更危老占不動產放款集中度多數在 2% 以上，最高達 3.9%，加上相比一般土建融還款更慢，預期將持續推升不動產貸款集中度。未來央行對這部分是否持續採寬容態度值得關注。 |
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11 月 CPI 年增率 1.23% 逾四年半新低
【 經濟日報 / 2024-12-5 】
國內通膨壓力持續和緩，主計總處 5 日公布 11 月消費者物價指數（ CPI ）年增率為 1.23%，寫下 4 年 8 個月以來新低，不含蔬果與能源的核心 CPI 則維持在 1.72%，已是連 20 個月低於 2% 通膨警戒線。 |
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央行利率估連 7 凍 聚焦房市管制 【 自由財經 / 2025-12-15 】
聯準會 ( Fed ) 上週如預期降息 1 碼後，本週將有歐洲、英國、台灣以及日本央行等接力開會。其中，日本央行可能再度升息；中央銀行利率已經連續 6 季未調整，市場普遍認為，台灣經濟表現雖然優於預期，但產業發展兩極化情況嚴重，央行不太可能升息，也沒必要降息，政策利率續維持在 2% 水準機率最大，各界將聚焦房市管制何時鬆綁。 |
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中研院預測 2025 年經濟成長率達 7.41％ 2026 年為 3.71％ 【 財訊新聞中心 / 2025-12-22 】
中央研究院經濟研究所今 ( 22 ) 日發布 2025、2026 年經濟成長預測，受惠於人工智慧 ( AI ) 與高速運算等相關應用需求擴張，2025 年台灣經濟成長率上看 7.41％，較前次 ( 7 月 ) 預測值上修 4.48 個百分點
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11 月製造業景氣燈號續亮黃藍燈，AI 業別呈現繁榮紅燈 【 中央社 / 2025-12-31 】
台經院今天公布 11 月製造業景氣燈號續亮代表低迷的黃藍燈，主因是製造業續呈兩樣情，受 AI 商機激勵的電子零組件、電腦電子及光學製品製造業均爬升至繁榮紅燈，部分非 AI 相關產業則維持代表景氣衰退的低迷藍燈。 |
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Fed 本月降息面臨阻力 會議紀錄顯示官員意見分歧 決策將更審慎 【 經濟日報 / 2026-1-1 】
聯準會 ( Fed ) 議紀錄顯示，2025 年最後一場政策會雖決議降息，但官員意見相當分歧，有官員表態他們不願近期支持進一步放寬貨幣政策，可見 Fed 下次在 1 月若要降息，可能會面臨阻力。 |
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近期地上權招標案 |
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「 把輝達留住 70 年 」 北市府將提地上權 50 年並可延長 20 年 【 聯合報 / 2025-11-13 】
輝達確定落腳北士科，北市地政局上午在議會民政委員會報告輝達海外總部進駐進度，針對輝達地上權年限 50 年，議員建議市府應主動釋出善意，展現爭取誠意，把 50 年變成 70 年；地政局長王瑞雲指出，目前是「 50+20 」會在簽定地上權契約時，提報給輝達。 |
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北市信義區陸保廠地上權更正公告 權利金底價 66.8 億 【 自由財經 / 2025-12-15 】
財政部國產署表示，台北市信義區三興段二小段 428-5 地號等 3 筆土地 ( 原六張犁陸軍保養廠 C 區基地 ) 設定地上權標的，因涉都市計畫須全街廓整體開發等規定，標的範圍增列 428-197 地號國有土地，調整後基地總面積計 1.5918 公頃，權利金底價 66 億 8,111 萬餘元，地上權存續期間及地租年息率維持原條件，預計 12 月 18 日辦理更正公告，明年 1 月 19 日開標。 |
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台中地上權招商累計吸引超過 31 億元投資 每年收 1,200 萬元地租 【 聯合報 / 2025-12-20 】
台中市政府近年標售土地，引發部分批評聲浪。市府規定土地超過 100 坪不可出售，改透過「 設定地上權 」的方式招商，保有土地所有權也引導民間資金，目前總計吸引超過 31 億元投資；半年前在水湳經貿園區開幕的定國骨科醫院，就是地上權活化案例。 |
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近期景氣對策信號 Business Cycle Indicators - Light Signal & Total Scores |
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- 2025 年 11 月景氣對策信號綜合判斷分數為 37 分，較上月增加 2 分，燈號續呈黃紅燈；其中，受惠 AI 應用需求強勁，加上年底旺季效應，帶動批發、零售及餐飲業營業額轉為紅燈，製造業信心指標則轉為黃藍燈。另領先指標持續上升，同時指標經回溯修正轉呈上升，顯示國內經濟穩健成長。
In November 2025, Taiwan’s Business Cycle Monitoring Indicator recorded a composite score of 37 points, up 2 points from the previous month, with the signal remaining in the yellow-red range. Benefiting from strong demand for AI-related applications and the year-end peak season, revenues in the wholesale, retail, and food services sectors turned red. Meanwhile, the manufacturing confidence indicator shifted to yellow-blue. In addition, the leading index continued to rise, and the coincident index, following retrospective revisions, also turned upward — indicating steady and resilient growth in the domestic economy.
- 展望明年，受惠全球雲端業者與主權AI基礎設施建置熱潮，以及 AI 需求加速朝應用端擴散，出口動能可望延續；投資方面，國內外科技大廠因應 AI 需求，持續擴增產能及研發量能，加上政府積極推動「 AI 新十大建設」，並促進五大信賴產業發展及中小微企業轉型升級，均有助推升投資動能。
Looking ahead to next year, supported by the global build-out of cloud services and sovereign AI infrastructure, as well as the accelerating diffusion of AI demand toward application-driven uses, export momentum is expected to be sustained. On the investment front, domestic and international technology firms will continue to expand production capacity and R&D capabilities in response to AI-driven demand. In addition, the government’s active promotion of the “New Top Ten AI Infrastructure Projects,” along with initiatives to advance the five trusted industries and to accelerate the transformation and upgrading of SMEs, should further bolster investment momentum.
資料來源：國家發展委員會，統計至 2025 年 11 月。
Source：National Development Commission, data updated until Nov 2025.
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五大銀行新承做購屋貸款金額與利率 Taiwan’s Top Five Bank’s Average Mortgage Rate and Amount |
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- 本 ( 2025 ) 年 11 月本國五大銀行 ( 台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀 ) 新承做放款加權平均利率為 2.119％，較 10 月的 2.187％ 下降 0.068 個百分點，主要係因週轉金貸款利率較 10 月下降所致。另 11 月五大銀行未承做國庫借款，致五大銀行不含國庫借款之新承做放款加權平均利率同為 2.119％，亦較 10 月的 2.187％ 下降 0.068 個百分點。
In November 2025, the weighted average interest rate for newly extended loans by Taiwan’s top five banks (Bank of Taiwan, Mega International Commercial Bank, Land Bank of Taiwan, Hua Nan Commercial Bank, and First Commercial Bank) declined to 2.119% from 2.187% in October, a decrease of 0.068 percentage points, mainly due to a drop in working capital loan rates. In addition, as the five banks did not extend any treasury loans in November, the weighted average interest rate on new loans excluding treasury loans also stood at 2.119%, likewise down 0.068 percentage points from October’s 2.187%.
資料來源：中華民國中央銀行全球資訊網，統計至 2025 年 11 月。
Source：Central Bank of the Republic of China ( Taiwan ) official website, data updated until Nov 2025.
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建物移轉登記量分析 ( 所有權第一次 ) Analysis of Property Transfer Registration ( First-time Ownership ) |
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年份
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縣市
Citiy |
第一次移轉登記棟數
First - Time Property Transfer Registration |
年變動
Yearly Variation |
變動率
Variation Rate |
2025 年 11 月
2025. Nov |
六都
Six Major Cities |
11,078 |
年減↘
Decrease ↘ |
-1.36% |
2025 年 11 月
2025. Nov |
台北市
Taipei |
1,281 |
年增↗
Increased↗ |
17.52% |
資料來源：內政部統計處月報，統計至 2025 年 11 月。
Source: Department of Statistics, Ministry of the Interior, data updated through November 2025. |
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建物移轉登記量分析 ( 買賣 ) Analysis of Property Transfer Registration ( Buy - Sell Transactions ) |
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資料來源：內政部統計處月報，統計至 2025 年 11 月。
Source: Department of Statistics, Ministry of the Interior, data updated through November 2025. |
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建照、使照量分析 The Number of Building Permits and Usage Permits |
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- 2025 年 11 月建照戶數較上月月減、使照核發戶數變化較上月月減。
In November 2025, the number of approved building permits decreased month over month, leading to a month-over-month decline in the number of occupancy permits issued.
- 整體建照核發量及供給戶數呈現逐年減少的趨勢，顯示住宅興建動能趨緩，研判房市興建市場已逐步進入冷卻期。綜觀目前整體房市，市場氛圍偏向觀望，主要受政策調控及國際情勢變化影響，後續仍需持續關注市場發展動向。
Overall, building permit issuance and housing supply have shown a year-on-year decline, indicating a moderation in residential construction momentum and suggesting that the housing construction market is gradually entering a cooling phase. Viewed more broadly, market sentiment remains cautious, shaped mainly by policy measures and shifts in the global environment, and future developments warrant continued close attention.
資料來源：台北市建管處，因資料發布之時間差，統計至 2025 年 11 月。
Source：Taipei City Building Management Office, data updated until Nov 2025.
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台北市住宅交易量分析 Analysis of Residential Property Transaction Volume in Taipei City |
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- 2025 年 10~11 月交易熱門區域為中山區、文山區、北投區。
From June to July 2025, the most active transaction areas were Zhongshan, Wenshan, and Beitou districts.
- 中山區、文山區及北投區交易量為北市最熱絡。全區市場較為平穩，外部影響因素增多，使台北住宅交易市場放緩。
Zhongshan, Wenshan, and Beitou districts recorded the highest transaction volumes in Taipei City. Overall market conditions remained relatively stable, while increasing external factors have slowed Taipei’s residential transaction market.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計至 2025 年 11 月。
Source：Taipei City Land Administration Agency. Data is updated until Nov 2025.
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台北市住宅交易總價帶與類型分析 Analysis of Residential Property Transaction Price Ranges and Types in Taipei City |
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- 2025 年 10~11 月台北市住宅交易雖主要集中在總價 2,000 萬元以內，比例為 54.38%，較上季略為增加。
From October to November 2025, Taipei’s residential transactions were primarily concentrated in properties priced below NT$20 million, accounting for 54.38% of total transactions, edging up slightly from the previous quarter.
- 3,000 - 4,000 萬住宅交易其次，比例持平平穩。
Home sales priced between NT$30–40 million ranked second in transaction share, remaining steady and broadly unchanged.
- 4,000 萬以上住宅交易占全市交易 16.20%，高總價交易持平。
Residential transactions priced above NT$40 million accounted for 16.20% of total citywide transactions, with the high-end segment remaining stable.
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- 2025 年 10~11 月住宅交易產品類型主要集中公寓產品，占比約 65.93%，比例上揚
。
From October to November 2025, residential transactions by product type were mainly concentrated in apartment buildings, accounting for approximately 65.93% of total transactions, with the share trending higher.
- 2025 年 10~11 月住宅交易以屋齡 31 年以上為最大宗，占比略減至 59.93%
。
From October to November 2025, residential transactions were dominated by properties aged over 31 years, accounting for 59.93% of total transactions, with the share edging slightly lower.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計時間為 2025 年 11 月。
Data Source：Taipei City Land Administration, Statistics as of Nov 2025.
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台北市捷運線整體平均行情 Property Overview by Taipei Metro Route |
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- 近期台北市捷運線週邊住宅平均交易單價區間擴大，交易也分散，但明顯成交單價持續略微降低。
Around Taipei’s MRT lines, the range of average residential transaction prices widened and transactions became more dispersed, while unit prices continued to edge modestly higher.
- 近期捷運線周邊住宅交易坪數小坪數仍為主力。
Recently, small-sized units have continued to dominate residential transactions around MRT lines.
資料來源：台北市地政局，因資料發布之時間差，統計時間為 2025 年 11 月，統計資料為捷運站 300 公尺內之實價登錄交易資料。
Source：Taipei City Land Administration Agency. The statistics cover the period from Nov 2025 and are based on the transaction data recorded within a 300-meter radius of MRT stations. |
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