新聞中心

金馬年科技業大旺，帶動晶圓廠、科技廠辦需求增溫，建商、營造廠包攬逾千億案量，其中，宏璟（2527）今年可望迎科技廠房入帳潮外，營建業者華固、長虹等建商今年分別都有商（廠）辦完工，力拚百億級精華地段整棟出售。

市場專家認為，科技業擴張力道強勁，先進製程與封測產能同步外溢的趨勢下，包括宏璟建設、中工、興富發、國揚、根基、達欣工程等多家建商與營造廠，都可望成為本波科技建廠潮中的主要受惠者。

其中，宏璟為日月光集團成員，明確聚焦科技廠房與商用不動產，加上與日月光建立長期合作關係，客戶黏著度與案源能見度相對同業更高，隨著廠辦等大樓逐漸完工下，未來抗景氣波動能力以及營運動能都將轉強。

宏璟建設近年專注於商用不動產，積極興建科技廠房、廠辦大樓，去年以總金額42.31億元出售「中壢廠第二園區智慧型廠房大樓」給關係人日月光半導體72.15%產權，預計處分利益8.33億元。

宏璟亦與日月光合作開發「高雄楠梓第三園區第一期廠房大樓」，合建權益分配比例為日月光3%、宏璟97%，預計投入金額74.75億元，預計2028年第4季完工。另，宏璟手上還握有「高雄K28智慧型廠房大樓」總樓地板面積約10,900坪，採先建後售，預計2026年第4季完工。「高雄K18B智慧型廠房大樓」約18,300坪，則由子公司福華工程向日月光承攬，預計2028年第3季完工，兩大樓用途都為封測廠。

近年政府打住不打商，不少建商都加大布局商用不動產市場，其中以華固、長虹最有看頭，今年都有商辦、廠辦大樓完工。

華固總銷82億元大直「華固時代置地」將於今年完工，力拚整棟出售，此外，華固手握總銷約317億元北士科商辦大案「華固創匯園區」，該案可望受惠輝達總部效應，去年已陸續出售，全案預計2028年完工。

長虹今年迎來重頭戲，手上的兩大商辦案將完工，包括分回總銷約百億元的北士科「長虹ICT科技大樓」、總銷預估約120億元的南港「長虹虹創科技大樓」。若順利整棟出售，將迎來業績大爆發。

營造業方面，目前潤弘、根基、達欣工來自高科技廠接單，均占營收比重過半，以達欣工占比最高、超過七成，潤弘比重也近六成，根基也有近五成訂單來自高科技廠房。

2026年工業地產交易開紅盤，今年1月上市櫃科技公司八筆交易金額逾70億元、創歷史單月次高，又以台光電（2383）以27.8億元向遠東新世紀買下桃園觀音產業園區廠房手筆最大，這波科技公司搶地擴廠潮方興未艾。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，科技業、AI產業及綠能引領世界趨勢，具備技術優勢的台灣科技廠，更是抓緊契機、搶先卡位，尤其這波上市櫃科技業所需的廠房面積大，且將擁有產業園區資源的桃園、新竹等區，列為設廠優先區，這股科技業搶地擴廠潮正如火如荼發展中。

資料顯示，今年1月國內上市櫃科技業至少有八筆工業地產交易，總成交金額高達70億500萬元；而據商仲業者仲量聯行最新統計，若加計傳產業，今年1月工業地產總成交金額約達106億元，創歷史同期次高，僅次於2024年1月112億元，單月逾百億元的交易量讓工業地產有超高水準表現。

以科技業來說，今年1月工業地產交易以台光電砸27.8億元向遠東新世紀買下桃園觀音產業園區廠房最大手筆，該交易案建物面積達10,185.13坪。

土地面積破萬坪；其次則是力成科技花17.8億元在新竹產業園區購入6,117坪的廠房；巧新科技則在嘉義大埔美園區、以12.3億元購置廠房5,358坪。

台灣房屋觀音直營店店長彭勝奎分析，觀音產業園區位於桃園西北外圍，鄰近桃園國際機場、西濱快速道路、國道二號，交通上對於製造、物流、出口型企業有天然的運輸與供應鏈優勢。


工業地產史上最大筆交易拍板！力積電銅鑼廠約新台幣528.4億元賣美光
2026/02/10 22:07:10

2026年工業地產交易大開紅盤，國內工業地產最大筆交易拍板，力積電（6770）10日公告，位於苗栗銅鑼的P5晶圓廠廠房及廠務設施（不含生產相關機器設備）處分予美國記憶體大廠美光（Micron），雙方交易金額為16.79億美元、約新台幣528.4億元，改寫國內工業地產史上最大筆交易金額紀錄。

商仲專家分析，涉及不動產的跨國交易，通常需耗費半年至一年不等的時間完成，不過該交易在今年1月17日宣布雙方簽署獨家意向書（LOI），2月10日拍板完成，顯示市場需求強勁，讓美光火速完成該交易案。

而在美光、力積電雙方10日拍板苗栗銅鑼的P5晶圓廠廠房及廠務設施交易案，該交易案以總價16.79億美元、約新台幣528.4億元，同步寫下國內工業地產史上最大筆交易金額紀錄，一舉推升今年前兩月工業地產交易金額衝破634.4億元，確定寫下單季工業地產史上交易新高。

據實價登錄網資料顯示，今年1月國內上市櫃科技業至少有八筆工業地產交易，總成交金額高達70億500萬元；而據商仲業者仲量聯行最新統計，若加計傳產業，今年1月工業地產總成交金額約達106億元，創歷史同期次高，僅次於2024年1月112億元，單月逾百億元的交易量讓工業地產有超高水準表現。


科技業拚擴廠 今年來工業地產成交逾70億
工商時報

台灣經濟成長率創15年新高、台股持續創高，科技業積極擴廠，今年以來多家科技業大手筆擴廠，台光電以27.8億元向遠東新買下桃園觀音產業園區土地逾萬坪廠房，力成科技以17.8億元購置新竹產業園區購入6,117坪的廠房，尖點科技、廣運機械等企業也投入逾3億元購置工業地產，累計今年以來上市櫃公司購置工業地產逾70億元。

台灣房屋工業地產中心表示，目前工業地產需求量最大的產業是倉儲物流業，其次為食品製造業、科技業、資訊服務業與化工業，其中倉儲物流業不僅需求量大，購廠面積條件門檻也高，所需土地面積幾乎都要5,000～1萬坪；至於科技業、資訊服務業和化工業，土地面積2,000坪起跳，廠房則至少都要1,200坪以上；食品製造業的廠房面積較小，介於500～1,200坪間。

台灣房屋集團工業地產中心執行長陳璟葵分析，科技業、AI產業及綠能是世界趨勢，台灣科技廠具備技術優勢，更重要的是搶先卡位，且所需的廠房面積大，目前仍有不少科技業客戶還在尋覓廠房，桃園、新竹等產業園區資源集中，成為設廠優先區域。

陳璟葵表示，延續去年運籌準備的量能，工商地產交易今年1月開出紅盤，顯示台灣產業的韌性、機動與靈活性及產業向心力、群聚力。今年科技業、AI產業及綠能因應需求與趨勢持續拓展產能，尤其儲能科技、電動車、雲端運算、光電、晶片與封測、倉儲物流等上下游將陸續在全台布局，以迎接台灣產經新能量。

2026/02/10 14:04:32

2025年全台房市受到景氣寒冬影響，推案節奏明顯放緩，然而台中房市在指標區塊支撐下仍展現一定韌性。據591新建案最新統計，2025年台中十大推案建商排名依序為寶佳、豐邑、聯聚、富宇、惠宇、鉅虹、亞昕、寶璽、勤美與順天，雖然總銷量隨大盤修正，但在西屯、北屯等蛋黃區，依然保有強勁的市場動能。

去年房市由攻轉守，建商普遍採取保蛋黃、攻商辦的避險策略，資金回流精華地段的趨勢相當明顯。

其中，位居榜首的寶佳機構，去年在台中推案量達568億元，總戶數超過3,200戶，主要透過「勝美上安」與「松竹敦富」等大案領軍，其靈活的彈性定價策略，在景氣下行時成功吸引首購族目光，展現強大的去化能力。

豐邑集團在台中則重壓南屯13期、單元四與北屯區，陸續推進「泊金灣」、「翫美」、「光与玥」與「原潮APT」等四案，在景氣下行階段仍維持多點佈局，也為後續推案能量蓄積基礎。

值得一提的是，豐邑集團2026年的推案重心鎖定台中核心區位，備受市場高度關注。目前已揭露的四大指標案，包括位於七期市政路與惠中路口的「七期豐邑塔」，基地面積達3,057坪，規劃53層摩天大樓，單案總銷高達550億元，屬全台罕見的大型開發案。

另一住宅指標案「市政河南」坐落於市政路與河南路口，基地2,493坪、規劃45層，總銷約360億元。此外，水湳經貿園區的商辦案與十三期重劃區住宅案，約貢獻近280億元案量。合計總銷即突破千億元，被視為有機會問鼎全台前三強、並重返中台灣推案主導地位的重要變數。

位居第三名的聯聚建設，去年憑藉頂級商辦案「聯聚中衡大廈」單案即創下220億元總銷，顯示在高通膨時代，頂級企業對具備品牌實力的商用不動產需求依然強勁。

同樣採取以質取勝策略的，還有寶璽機構與勤美集團，寶璽機構與日本第一、全球前三大建築設計集團日建設計(NIKKEN SEKKEI)合作的超高層住宅新案「寶璽天讚」則是在2025年第4季正式發表，單案推案量就達120億元。

根據內政部實價登錄最新資料統計，台中市億元級預售住宅實登共成交21筆，其中，「寶璽天讚」就佔了12筆，成交總額達14億元，成為億元預售市場之冠，在台中頂級豪宅市場中獨佔鰲頭。「勤美之真」則憑藉草悟道地段優勢取得亮眼成交表現。

此外，富宇、惠宇、鉅虹等長期十大推案榜上的常客，則分別透過「富宇中山匯」、「富宇漾」、「惠宇大然」、「惠宇The ALPHA」、「鉅虹蒔美」、「鉅虹R&G」等案貢獻數百億案量，穩固中堅市場。

亞昕建設作為北部建商代表，此次以「亞昕織御」、「亞昕嶼森之森」等兩案強勢搶進第七名；而順天建設則重壓新興重劃區，推出「順天NEVERLAND夢.島」及「順天MR.L」成功入榜。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔認為，隨著央行管制未見放寬，市場資金將更加集中於具備建設議題的蛋黃區，2026年預計將出現「強者恆強」的兩極化現象，擁有品牌溢價能力與大型開發資源的建商，將在馬年市況中掌握更多話語權。

2026/02/10 12:17:17

雙北房屋老化嚴重，都更重建是必要之路，但現在的方向是對嗎？長期投入都更危老的連雲建設總經理蔡漢霖表示，現行都更制度改變了老屋的本質，過去老屋是居住選項，如今卻成為開發工具，導致老屋價格螺旋式上升，「都更條例出現後，窮人連老房子都住不起」。

蔡漢霖近日出版《未竟之事：實踐都市更新的希望之書》，並舉行新書發表會時，作上述表示。

蔡漢霖表示，他年少時曾對世界混亂感到憤怒，認為都是大人把事情搞得一團糟，如今自己也成為大人、成為父親，更深刻意識到世代責任。

他直言，不希望有一天孩子反問：「你們這些大人，為什麼沒有做點什麼？」這份焦慮，讓他長期關注都市更新、甚至「不務正業」投入制度反思。

首先，他指出，現在政府推動都更困境，最常見的解決方案，就是給予各種容積獎勵，但容積是公共財，大量發放容積獎勵，表面上好像政府，地主、購屋人三贏，其實是在透支子孫的未來空間，看似解藥，其實是毒藥。

更嚴重的是，不斷的增加容獎，猶如打開了潘朵拉的盒子，反而讓許多地主有了更多期待，整合更為不易。

此外不斷增加容獎，也讓民眾出現「一坪換一坪」迷思，認為不用花錢，透過都更，就可換回原坪數的新房子。

實際上，都市更新分配牽涉造價、房價、容積、基地條件等多重變數，即使是同一棟樓，不同戶別分回條件也可能天差地遠。當制度被簡化成口號，住戶間的不信任便隨之滋生。

蔡漢霖強調，透過容積獎勵，讓「沒有人出錢就能完成都更」的制度設計，表面完美，實則危險。

原因無它，容積是一種一次性的公共財，過度釋放不僅扭曲都市計畫，也造成資源分配不公。他反問，當大量公共資源用來補助「已經擁有房產的人」，那麼對無房者、弱勢族群的照顧又在哪裡？

他表示，都更應重視「整體都市規劃」與「公益性回饋」，而非僅追逐容積最大化。都市更新不該是歷史的戰場，而應成為民主城市的進步力量。真正需要重建的，不只是建築本身，而是政府與市民之間的信任。

2026/02/10 12:04:53

農曆春節將至，許多北漂青年返鄉，恐將發現房價已今非昔比。住商機構統計實價登錄資料，全台高鐵沿線站點房價與去年相比，有漲有跌，其中嘉義站罕見大漲17.7%，傲視全台，桃園、新竹站周邊，則呈現修正。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市步入修正期，區域具備生活機能或軌道經濟之餘，仍需有未來性加持，才能支撐房價漲勢。

根據統計，全台高鐵站周邊2025年房價比較去年同期，以嘉義站周邊房價漲勢最高，該站去年平均成交單價達25.4萬元，但到了今年大漲17.7%，平均單價已接近3字頭，漲幅傲視全台。

住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，嘉義站大漲有兩大因素，一是嘉義站先前高鐵特區雖發展多年，惟房價仍長期維持1~2字頭，低基期優勢下，對外地投資客與返鄉置產族群極具吸引力，亦較具漲勢空間。

另外，半導體大廠實質進駐設廠，帶來未來高端人才就業紅利，讓區域房價有未來性。

另值得關注的是，各高鐵站中，以桃園、新竹站跌幅最大，其中桃園站從2024年的每坪41.6萬元，修正至38.3萬元，跌幅達7.9%，為全台高鐵站之最，新竹站也從每坪58.9萬下跌至56.3萬元，跌幅4.4%，跌幅僅次於桃園。

賴志昶分析，兩站所在的桃園青埔、新竹竹北周邊，過去多年屬房市熱區，兩者新案成交單價屢創新高，不過歷經央行第七波信用管制、限貸令發酵，加上2025年為大量交屋潮，甫交屋的置產族面臨限貸因素，或是寬限期屆滿，投資人只求獲利了結，因此多有議價空間。

另一方面，過去漲多區域，亦因應市場機制與比價效應，自住族群寧往蛋白區買房，導致高鐵核心蛋黃區交易量縮，並出現階段性價格盤整。

賴志昶表示，近年來全台不分南北，皆有高鐵特區議題，帶動區域內新建案陸續成交與交屋，直接拉高平均成交單價，讓不少返鄉民眾驚覺家鄉房價大變。

惟短時間房價漲幅過快區域，未來若面臨新案大量完工，可能出現區域賣壓而讓價格出現波動，因此購屋人需留意追高風險，回歸自身財務能力與實際居住需求，來評估適宜進場物件。

2026/02/10 21:58:56

全球邁向2050淨零排放，建築產業正面臨前所未有的轉型壓力。台中市建築經營協會10日舉辦2月份「大師講座」，重磅邀請中華民國全國建築師公會理事長、同時也是財團法人台灣建築中心董事長崔懋森蒞臨演講。

崔懋森以「淨零碳排發展現況與展望—以建築生命周期之觀點打造未來永續城市」為題，從建築全生命周期的視角，深入解析如何將建築從單純的耗能設施，轉化為具備ESG價值的永續資產。

台中市建築經營協會理事長紀樹能表示，崔懋森身兼建築界兩大指標性職務，不僅是執業建築師的領航者，更掌舵台灣建築中心，協助政府推動綠建築、智慧建築及耐震標章等核心制度。

在碳費開徵在即、綠色金融當道的此刻，邀請崔理事長南下台中，能讓會員第一手掌握國家級的淨零政策脈動，學習如何透過「數據化管理」提升建案的資產價值與競爭力。

針對本次演講主題，崔懋森指出，建築的角色已發生根本性轉變，不再只是單純的能源消耗來源，而是結合城市治理與風險管理的關鍵場域。特別是台灣面臨高密度開發、建築老化，以及地震、颱風等複合型災害風險，使得「節能、減碳、安全、韌性」成為不可分割的四大政策主軸。

崔懋森強調，真正的淨零不能只看營運階段，必須從「建築生命周期」出發。他在講座中分享如何從材料端啟動減碳治理，推動綠建材、建築蘊含碳揭露及建築能效標示。

此外，面對台灣社會嚴峻的「人屋雙老」困境，他也提出結合安全防災與耐震評估的永續策略，讓老舊建築在更新過程中，同步解決碳排與居住安全問題。

「建築正由高耗能設施，轉型為低碳、高效且可管理的永續資產。」崔懋森認為，這不僅是國家目標，更是企業實踐ESG的重要基礎，本次講座內容涵蓋從「節能指標」到「城市碳管理平台」的建構，為中部建築同業帶來最具前瞻性的實務見解。

紀樹能說，這場講座集結了政策趨勢與技術實務，對於渴望在淨零浪潮中站穩腳步的開發商與建築師而言，是不可多得的學習機會。

興連城開發總經理周惠賓10日晚間在尾牙指出，興連城開發團隊正在銷售中建案：「興連城pro+」、「行樂日和」、「敘青田」、「里山美術」、「白隅」、以及今年預計推出的「中川月亮灣」、「高大援中案」、「橋頭2期案」、「橋頭3期案」及「巨蛋保靖案」總銷金額達100億元，目前仍有6塊未來儲備土地，包括「台南高鐵案」、「漢神巨蛋案」、「崇德案」、「馬卡道案」、「五福案」、「富民案」等六案，總銷金額預計將達200億元。

他說，即使房市氣氛觀望，興連城開發仍以沉穩的推案，長期深耕房地產的決心。

此外，2025年，興連城開發累計銷售戶數已達794戶，交屋戶數達375戶，充分體現興連城開發在交屋服務與客戶承諾上的穩定表現。

周惠賓表示，市場冷靜時，正是檢驗品牌價值的時刻，興連城一直以來維持穩定的財務體質與精準的選地策略，讓公司在波動的市場中，依然能維持既有的推案節奏，贏得消費者的長期信賴。

他說，儘管市場環境變化莫測，興連城開發始終秉持「善良、正直、誠信」的核心價值觀，專注於提供高品質住宅產品。

面對挑戰，興連城依然保持穩定增長，持續提升品牌影響力，這一切都源自興連城對品質的堅持與對客戶需求的深刻洞察。

2026/02/10 23:21:13

台中市北屯Costco商圈、機捷重劃區的指標住宅新案「永尚謙玥」，10日舉行開工動土典禮，正式宣告基地工程全面啟動，此案進入實質施工階段，展現永尚建設對深耕北台中長期布局的決心。

看好北屯機捷特區發展潛力，永尚建設在機捷特區、Costco商圈核心地段推出住宅新案「永尚謙玥」，銷售表現亮眼。該案於2025年累計成交82筆，平均成交單價約54.1萬元，展現區域市場的強勁吸納力。

「永尚謙玥」基地座落於敦富路第一排，位處北屯Costco商圈核心地段，鄰近捷運綠線G0站、台鐵松竹站及74號快速道路，完整串聯捷運、鐵路與快速道路系統，具備北台中少見的多軸線交通條件。隨著機捷重劃區公共建設與生活機能逐步成熟，本案選擇於此時正式動工，不僅回應區域發展節奏，也體現對機捷重劃區發展脈絡的精準判斷。

本案基地面積1,646坪，整體規劃地上22層、地下3層，產品以25至37坪的2至3房為主，共計294戶，並全數配置坡道平面車位。

永尚建設總經理洪絾嵃指出，「永尚謙玥」雖以自住與首購族群為主要客層，但在整體規劃與產品尺度上，皆以高於區域市場的標準，及具有區域競爭力的定價進行設定，並透過紮實的工程基礎，建立清楚的產品定位與品牌企圖心。

在工程執行層面，本案由甲級營造廠成中恆營造負責承攬。成中恆營造長期投入中大型建築工程，具備大型量體與高複雜度工程的施工經驗，曾參與三井購物園區LaLaport台中、台中高鐵站等重要公共與商業建設，累積多項具指標性的工程實績。營造團隊的專業能力與工程紀律，是品牌在施工階段落實品質管理與進度控管的重要基礎。

整體規劃方面，「永尚謙玥」整合多組具代表性的專業團隊共同參與，景觀設計由曾操刀台北指標性豪宅「陶朱隱園」的瀚翔景觀負責，公共空間與室內設計則由長期深耕北市高端住宅市場的太然設計擔當，從建築外部到公共空間尺度，在施工階段即同步落實整體居住品質的完整思維。

洪絾嵃說，開工典禮不僅象徵工程正式啟動，更是品牌對市場與城市的公開承諾。未來將依循既定工程計畫穩健推進，讓「永尚謙玥」隨著基地逐步成形，成為北屯Costco商圈中，兼具區位價值、工程品質與品牌辨識度的地標住宅作品。

已有一段時間缺乏新案供給的三峽房市，近期終於出現些許動靜，受打炒房政策影響，整體市場看屋氣氛與買氣仍偏保守，案場來客量不高，但隨著北大特區、舊市區及外圍地段陸續傳出新案與預推案消息，也讓原本相對冷清的三峽房市，再度成為市場討論焦點。

根據住展市調統計，北大特區內去年底最受關注的消息，莫過於永裕居建設位於學勤路、完工已久的建案出現新進度。該案近期開始對外曝光，案名定為「詠藝」，預計於2026年第一季正式銷售。一樓店面已由元大銀行進駐，住宅部分規劃196戶，產品坪數落在51至76坪，定位偏向高端住宅。市場傳出單價有機會挑戰9字頭，若成交落實，將有望刷新北大特區房價紀錄。

舊市區方面，新案「立信園立方」成為近期市場另一焦點。基地位於愛國路，規劃18至28坪的2至3房住宅產品，並搭配事務所規劃，平均開價約每坪60萬元。由於舊市區新案供給稀少，該案甫公開即吸引不少自住與置產客群關注，詢問度相對熱絡。

外圍白雞地區同樣有新案動態，嘉添路上即將推出「文傑愛樂」，為線上銷售中「文傑鉑悅」的同業新案。產品規劃20~28坪的2~3房，主打3字頭房價訴求，市場認為有機會成為區內少數仍維持3字頭水位的個案之一。雖然地段距離市中心較遠，但因總價門檻相對親民，廣告曝光後即吸引不少首購族詢問，預計將於2月公開銷售。

至於線上銷售中的其他個案，北大特區「北大悠揚」目前實價登錄已揭露數十筆成交紀錄，成交單價約落在56.2~62.7萬元之間，去化主力為2房產品。市場分析，其主要優勢仍在於鄰近捷運的地段條件，買盤以區域自住需求為主，支撐成交表現相對穩定。

受惠交屋潮來臨，中工（2515），及興富發家族的興富發（2542）、潤隆（1808），都有指標大案交屋入帳，元月營收暴衝，市場樂觀業者第一季營收、獲利均將優於預期。

中工因建案「中工碧硯閣」首批入帳，元月營收衝上35.15億元的近12個月新高；興富發1月營收47.61億元、年增近25倍，為近12個月營收次高量；潤隆因台中二個百億大案交屋，1月營收達15.38億元，為近12個月的第三高量。

中工位於北市松山區都更案「中工碧硯閣」第一批38戶完成交屋入帳，推升1月營收達35.15億元、年增84.64％。中工表示，元月營收年增幅大，係因去年同期無房地銷售收入所致。

興富發1月營收47.61億元，年增2,480.63％，公司表示是認列「福山案」、「VVS1」等新建案收入所致。潤隆受惠台中「VVS1」、「市政愛悅」等建案持續交屋，推升1月營收達15.38億元，年增5,750.28％。

興富發自去年底起至2028年，將迎來新一波完工交屋高潮，每年平均完工量達700億～900億元，其中今年預計有16筆新案完工，涵蓋北中南的住宅和商辦案。

潤隆今年將有二筆新案會完工交屋，包括桃園總銷67.69億元的「溫莎堡」，及台南總銷57.24億元的「潤隆鉑悅」，估計實際入帳時間會集中在下半年，預期潤隆今年交屋潮的利多效應將優於去年。

2月9日，龍湖集團（00960.HK）發佈未經審核運營資料，1月實現合同銷售金額24.5億元，合同銷售面積30.0萬平方米；歸屬本公司股東權益的合同銷售金額16.6億元，歸屬本公司股東權益的合同銷售面積23.1萬平方米。

今年1月，龍湖集團實現經營性收入約22.7億元（含稅金額約24.3億元）；其中運營收入約12.5億元（含稅金額約13.5億元），服務收入約10.2億元（含稅金額約10.8億元）。

土地儲備方面，1月龍湖集團新增兩塊位於山東青島和江蘇無錫的土地儲備，總建築面積和權益建築面積均為14.29萬平方米，權益地價8.65億元。

剛剛過去的2025年，龍湖集團實現經營性收入約267.7億元（含稅約285.4億元），其中運營收入約141.9億元（含稅約151.9億元），服務收入約125.8億元（含稅約133.5億元）。

經營之外，龍湖集團兌付或提前償還多次債務。最近的是1月5日，龍湖集團完成“21龍湖02”本金與付息的兌付，涉及總金額約10.38億元。

同時，龍湖集團已於去年12月初將港幣銀團提前結清。該筆銀團貸款總規模為92.27億港元（約合人民幣85億元），起息日為2020年12月21日，期限為5年。

去年3月，龍湖集團即有意對外表示會在2025年三季度開始逐月提前償還該筆銀團貸款；至去年8月底龍湖集團CFO趙軼在中期業績會上透露，已償還其中的11億元。

來自龍湖集團的資料，在完成“21龍湖02”兌付後，龍湖集團境內信用債餘額約34億元。其中，2026年3月到期1.47億元，5月到期15億元，8月到期10億元，2027年1月到期8億元。

2025年是龍湖集團的償債高峰。趙軼此前透露，2025年公司償還負債超過600億元，到2026年和2027年償還額度均在200億元左右，到2027年和2028年兩年的償還額度均在100億元左右；未來，龍湖集團的有息負債將穩定在1000億元左右。

“杭州在人工智慧大模型領域是一個高地，尤其是阿里的大模型表現出眾，我們入駐阿里園區，主要因為公司業務與阿里晶片、阿里雲等業務會有協同。”杭州金羲科技有限公司聯合創始人劉星對介面新聞表示。

近日，在杭州南湖未來科學園，阿里巴巴旗下多個園區的六家入駐創業公司參加“親橙投融匯”項目路演，入駐阿里巴巴數字生態創新園的杭州金羲是其中一家公司。

該公司主營業務是機器人(17.710, 0.12, 0.68%)通用大腦引擎研發，用於解決人形機器人軟體與硬體的適配問題。杭州金羲可連續執行多模態任務的人形機器人已經交付國家級的5A景區。劉星說，阿里為入駐產業園的企業提供了一系列服務，投融資資源對接也很高效。

2025財年，阿里不動產全國累計新簽租賃面積達到50萬平方米，其中杭州為41萬平方米。以阿里巴巴數字生態創新園為例，園區共有370多家企業入駐。

阿里不動產資料顯示，阿里在杭州佈局的園區主要聚焦人工智慧產業，但不同園區有不同側重，比如南湖未來科學園定位人工智慧、低空經濟和具身智慧，阿里巴巴數字生態創新園則定位AI+電商。

浙江拾玥科技有限公司是另一家入駐阿里園區的企業，主要業務是靈巧手的垂類靈巧操作模型、靈巧手的數采方案及設備。

拾玥科技CEO吳聿文告訴介面新聞，公司希望背靠阿里的平臺，接觸到更多的上下游企業，比如人形機器人公司以及電機、關鍵模組的供應商。

吳聿文稱，2月即將正式發佈量產版本的靈巧手，上架京東人工智慧平臺，售價預計在10萬元左右。

近日，2025年長租市場年度資料發佈，揭示了住房租賃新趨勢。資料顯示，2025年長租機構30歲及以上租客人群占比超50%，家庭化、改善型等#30歲以上租客已成租房市場新主流#。值得關注的是，2025年全國重點10城長租機構租客續約率同比提升近8%，房源平均成交週期較普租縮短7天，“穩”字構建出長租機構居住粘性。續約率高、客群穩定、成交迅速，租房正從“階段性過渡”加速轉變為“長期化生活方式”。

近日，萬科發佈了2025年業績預告，預計全年歸母淨利潤虧損820億元，扣除非經營性損益後淨利潤預計虧損約800億元。這一數字不僅遠超其當前總市值，更創下A股房地產行業歷史上最大單筆年度虧損紀錄。

公開資料顯示，截止2026年2月2日交易時段，萬科A（sz000002）總市值為566.71億元，港股萬科企業（02202.HK）總市值為433.10億元，即便A+H股總市值合計，也未能覆蓋此次預告的820億元歸母淨虧損額。據悉，這一虧損規模已超越海航控股2020年的640億元虧損，成為A股史上最大單筆年度虧損。

廣告
對於巨虧原因，萬科在公告中明確給出四大核心因素：一是房地產開發專案結算規模顯著下降，且結算項目地價成本較高，導致結算毛利大幅縮水；二是業務風險敞口上升，公司新增計提大量信用減值和資產減值；三是部分經營性業務扣除折舊攤銷後整體虧損，疊加非主業財務投資出現虧損；四是部分大宗資產及股權交易價格低於帳面值，形成額外損失。

面對嚴峻局面，萬科已啟動多項自救措施。據其披露，核心股東深圳地鐵集團截至2025年三季度末，已累計向萬科提供超300億元股東借款，且借款條件優於市場水準，同時近期再度追加不超過23.6億元借款支持。此外，萬科2025年全年保質交付房屋11.7萬套，完成近兩年需交付量的70%，並通過降本增效實現開發業務管理費用連續兩年下降。

值得關注的是，萬科近期債務化解取得階段性進展，旗下兩筆合計57億元中期票據展期方案已獲持有人會議全票通過，首批尋求展期的三筆債券均順利闖關。

但820億元巨虧貌似已嚴重動搖市場信心，疊加2026年超百億境內債券到期壓力，萬科能否憑藉股東支持和自救措施走出低谷？仍待時間檢驗，運營商財經網將持續關注。

記者獲悉，2月9日，新城發展（01030.HK）與其控股的新城控股（601155.SH）在中國香港舉行非交易性質的路演活動。會上，新城透露，融資成本合理的情況下，有意對即將到期美元債再融資一部分，其餘則利用境內資金償還。

據悉，新城控股旗下一筆本金4億美元的境外債券將於今年5月到期，此次路演的交流對象為基金、銀行等金融機構。

會上，新城控股和新城發展的相關人士介紹，公司正在拓寬融資管道。截至2025年三季度末，新城控股總債務為525億元。其中，經營性物業貸占比66%、境內抵押公開市場債（CMBS/中票）為主、美元債約10%、開發貸僅20億元（占比約4%）；平均融資成本約5.5%，呈逐年下降趨勢。

公開信息顯示，2025年新城系合計發行三筆美元債。去年6月，新城控股母公司新城發展發行3億美元高級無抵押債券；10月2日，新城控股境外子公司NEW METRO GLOBAL LIMITED完成在境外發行總額為1.60億美元的無抵押固定利率債券；10月22日，新城發展再發一筆5000萬美元的美元債。

2月9日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈未經審核運營資料，1月，實現合同銷售金額約7.3億元，合同銷售面積約為7.15萬平方米，合同銷售均價約11100元/平方米；其中，本公司股東權益應占合同銷售金額約3.3億元。

剛過去的2025年全年，旭輝控股集團累計合同銷售金額約161.0億元，合同銷售面積約為154.79萬平方米，銷售均價約為10900元/平方米。其中，權益銷售金額約82.9億元。

同時，2025年旭輝控股集團完成了境內和境外債務的重組，合計削債430億元。其中，境外債務重組涉及本息總額約81億美元（約合567億元人民幣），通過債轉股、本金削減等方式預計將削減債務約380億元，化債比例約67%。

境內債務方面，旭輝控股集團旗下7筆境內公開市場債券的整體重組方案已於去年9月獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計約100.6億元。去年12月25日，旭輝控股集團境內債重組方案現金回購方案獲超額申請，購回資金兌付日為2025年12月31日。這也標誌著境內債重組正式進入實施階段，發行人通過支付2.2億元的回購資金，首批化債金額約11億元。

據悉，除現金回收，旭輝方面境內重組方案還將通過債轉股、以資抵債等方式進行，預計可削減債務超50億元，且未來兩年無需支付本息。

2月10日晚，碧桂園（HK2007）在港交所公告稱，本公司及本公司執行董事及主席楊惠妍、執行董事及聯席主席莫斌及執行董事及財務負責人伍碧君於近期收到上交所出具的《紀律處分決定書》，由於本公司未能按照上交所的相關債券上市規則等規定及時披露本公司於2023年8月至12月、2024年1月至6月、2024年7月至12月存在債務逾期情形，上交所分別對本公司、楊女士、莫先生、伍女士及其他具名人士作出自律監管措施決定，對本公司及該等人士予以通報批評，並記入誠信檔案。

鑒於相關違規乃由於本公司因客觀原因未能及時披露債務逾期情形，並非因相關人士怠于履職盡責，因此董事會（楊女士、莫先生及伍女士除外）認為無理由對楊女士、莫先生及伍女士的誠信及能力存疑，楊女士、莫先生及伍女士繼續擔任本公司執行董事為合適。

2月2日，碧桂園集團召開年度工作會議。2025年，碧桂園全年完成房屋交付近17萬套；9筆境內債券、規模約137.7億元人民幣的境內債務重組方案全部通過，整體降債規模預估將近900億元，重組後新債務融資成本驟降至1%~2.5%。

碧桂園董事局主席楊惠妍將2026年定義為“保交房收官之年”，並提出清晰的時間表，爭取在2026年年中完成大部分交房任務，從而騰出更多的精力修復資債表、恢復正常經營。其中恢復正常經營的標誌就是，經營性現金流回正，最終目標是公司整體現金流和利潤均為正。

北京首都開發股份有限公司（股票代碼：600376，簡稱：首開股份(5.610, 0.02, 0.36%)（維權））於2026年2月9日召開董事會，審議通過了發行商業不動產投資信託基金（REITs）的相關議案。公司計畫以旗下華僑村商街、璞瑅商街及宋家莊福茂三個商業專案作為底層資產，開展公募REITs的申報發行工作，旨在盤活存量商業資產，構建“投、融、建、管、退”的全週期運營模式。

根據公告，本次REITs發行方案的核心流程包括：設立公募基金並申請上市；由公司或關聯方戰略配售不低於20%的基金份額；通過資產支持專項計畫持有項目公司股權，從而將底層資產裝入REITs架構。資金募集用途方面，在扣除償還債務、戰略配售及稅費後，回收資金將用於存量資產收購、新增投資、償債及補充流動資金等法規允許的用途，明確不用於購置商品住宅用地。

董事會已授權公司總經理辦公會在未來24個月內全權處理此次REITs申報發行的具體事宜，包括但不限於簽署法律檔、確定發行方案、進行估值詢價以及必要的資產重組等。公司表示，此舉是回應資本市場高品質發展政策、利用創新融資工具支援房地產發展新模式的重要舉措，有助於拓寬融資管道、優化資產結構並增強可持續發展能力。

同時，公告也提示了相關風險，包括專案申報獲批的不確定性、市場利率與投資者情緒可能影響發行、底層資產運營收益波動以及REITs上市後的交易價格波動風險。公司將積極與監管機構溝通，推動專案進展，並按規定履行資訊披露義務。

萊坊發佈最新一份《全球超級豪宅報告》顯示，全球12個主要城市的樓市在2025年第四季度共成交了555宗超級豪宅(1000萬美元以上成交額的住宅)，環比再升17%；總成交金額103億美元上升20%。

其中，香港超豪宅上季度成交量達81宗、成交額15.7億美元，為2021年底以來最高。香港已躍升至全球第二位。

萊坊高級董事及住宅物業代理部主管劉文華表示，香港的豪宅市場正回暖，近月成交持續上升。超豪宅成交回升勢頭亦延續至今年，有望進一步增強。

若時間拉長一些，另一個城市也值得關注——上海。

萊坊《2025/26居住報告》顯示，從過去五年至2025年第二季度，全球多個城市高端住宅市場的漲幅創下歷史新高，其中上海排到了全球第9位，漲幅32.8%。

從2026年1月的資料看，上海二手房網簽站穩2.2萬套，連續三月高位，掛牌量持續回落，樓市隱約呈現築底信號。

第一個房價回升的城市

香港料連漲6年漲幅85%

香港作為國際金融、人才和科創亞洲第一，商品貿易額全球前十，全球第四大外商直接投資目的地，在多種維度都堪稱“中國第一城”。

而今在房地產市場，香港也已經走出了調整期去年開始明顯回升，成為中國第一個房價回升的城市。

香港差估署資料顯示，今年前九個月香港私人住宅售價指數正式止跌回升，漲幅約1.14%。私人住宅售價指數和環比漲幅頻創新高；一手成交總額在前十一月已經已超過了去年全年的水準，今年樓市明顯回暖。

中原集團創始人施永青就直言:“香港樓價將在三年內突破新高點，這輪上漲行情能持續六年，從2025年一直漲到2031年，累計漲幅可能達到85%。”

香港樓市回升，離不開豪宅成交的拉動。

“能一出手10億級資金買豪宅的內地買家，近期手頭有好幾個，部分交易將接近尾聲。”有資深豪宅仲介就透露，對於不少有錢人來說，目前是抄底香港樓市的機會。

的確，香港的知名豪宅成交案例也很多，例如去年6月嘉峰物流的謝燕妮(順豐系)，就買下亞洲樓王Mount Nicholson頂層特色戶。普衡律所合夥人李曙峰2.88億港元購得香港山頂白加道一套豪宅。5月Mount Nicholson以6.09億港元售出一套(單價高達14.44萬港元/呎)。去年8月Twelve Peaks開售的12棟別墅，最高報價甚至高達每平方英尺17.5萬港元（折合人民幣約150萬元/平方米），刷新了香港甚至亞洲豪宅的單價紀錄。

當然，香港普通房產的銷售同樣火熱，且內地買家不少。

中原地產記錄就顯示，內地買家買房數量已連續兩個季度上升(以普通話拼音登記入市，統計為內地買家)，今年第三季度錄得3797宗，較第二季度的3559宗增幅近7%。

“香港人買房，很看重房產的租金回報率。現在香港的貸款利率在下降，相關稅收也在下降，所以今年多數片區住宅的租金回報率都高於貸款利率，帶來了積極的房價預期，讓更多買家對香港房產價值重新有了信心。”香港中原地產有仲介就表示。

迪拜樓市領漲全球

中國人貢獻明顯

在萊坊上述《全球超級豪宅報告》中，排名全球第一的是迪拜。

2025年第四季以143宗成交及25億美元的總值成績位列第一，按季成交量增加39%，成交金額上升27%。

實際上，過去五年至2025年第二季度，迪拜的高端住宅市場以107%的漲幅位居全球第二，超級豪宅成交漲幅則位居全球第一。

而這背後，不能忽略一個樓市主力——中國人和華人。

資料顯示，迪拜的常住華人37萬占總人口8%-9%，穩居外籍購房主力陣營；在部分熱門樓盤華人占比甚至達到20%-30%。

在“中國力量”的拉動下，2025年迪拜房地產成交額達到9170億迪拉姆(折合人民幣約1.74萬億元)，同比增長超20%。這個面積略小於常州市的地區，卻創造了相當於中國2025年全國新建商品房1/5總銷售額的成交資料，堪稱恐怖。

房價更驚人。據官方披露2025年迪拜經濟型公寓和別墅租金漲幅平均20%-24%，售價2021年-2024年的年均漲幅在15%-30%，2024年上漲20％左右，部分郊區家庭型別墅價格翻倍增長。

阿聯酋《房地產法》允許外國人在指定區域買賣房屋。迪拜允許在房子沒交付時轉手，買房最低首付10%。因為現在迪拜核心區的房產淨租金回報率在4%-7%且無所得稅，所以被一些中國人視為美元資產“替代”，尤其是中產和小企業主。

其中，小企業主值得一提，迪拜已有約4200家中資企業，主要從事貿易、電商、物流。另外來自東南亞和不詳地區的博彩、灰色金融企業，也越來越多在迪拜購買產業園和寫字樓。

另據迪拜地產人士介紹，也有不少中國人是為了拿居留身份(投資170萬元可獲得全家長期居留簽)、子女國際教育、度假自用等原因在迪拜買房，而且現在這類買家越來越多，市場上純投機比例已低於2014年及之前。

但無論怎麼漲，房子本身的價值都有合理範圍的限定，不會無限拉升，過多的泡沫終將破滅。過度的下跌和低估，也會伴隨市場的回升得到一定修復。在週期之中看待房地產，會更加客觀一些。

內地客近年積極入市本港住宅市場，美聯物業指出，今年1月本港一二手住宅買賣註冊中，有1236宗由內地買家（以姓名的英文拼音作鑑別）購入，連續第11個月破千宗；涉及的金額約126.6億元，屬於連續第八個月超過100億元，其中約58.1%資金流入一手市場。

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年1月共有1236宗內地買家入市個案，雖然按月回落約18.4%，但連續11個月超過1000宗，屬於該行2010年有紀錄以來最長。

金額方面，1月內地客總入市金額約126.6億元，也較去年12月減少約17.3%，但屬於連續第八個月破百億元，也是有紀錄以來最長。美聯物業分析師岑頌謙指出，情況顯示資金流入勢頭持續強勁。

最愛天璽．天 傲玟僅次

以地區作比較，近年成為內地客「寵兒」的九龍東啟德發展區，銷售金額繼續一枝獨秀，涉及的成交金額達21.1億元，相當於內地客在全港的入市金額約16.7%，拋離以10.6億元排居次的中西區接近一倍。

岑頌謙說，啟德區有不少一手新供應，購買力遍布多個新盤，令內地客在該區的入市金額中，約88%來自一手市場，該區的天璽．天今年1月更以約3.8億元成為全港新盤之冠，同區DOUBLE COAST排全港第三，涉資約3億元。以吸金力計算，今年一手全港第二多內地買家入市的是何文田傲玟，涉資約3.3億元。

相隔5年獨資中標官地 樓面呎價6352

樓市氣氛好轉，市區靚地的造價回升，上周五（6日）截標的賣地表牛頭角區彩霞道用地，由中國海外（00688）斥資接近18.1億元摘下，成為該集團相隔逾5年再次獨資中標賣地表用地；其每方呎樓面地價（樓面呎價）6352元，創九龍區賣地表地皮樓面呎價逾4年高位。業界認為，情況反映發展商投地趨積極，對後市具指標作用。

今年政府累計批出兩幅土地，同樣屬於牛頭角區，包括1月批出鄰近出租公屋彩雲邨的彩興路用地，以及最新售出的彩霞道地皮。彩霞道地皮相比之下更靠近港鐵站，上周五截標時，除入標競投彩興路地皮的8家財團全部再次競逐外，也吸引上次未有出手的中國海外加入戰團。

結果中國海外即有斬獲，地政總署公布，彩霞道地皮由中國海外旗下的美逸有限公司以最高出價18.0688億元中標，批租期50年。

總投資39億擬攻精品住宅

中國海外接受查詢時回應指出，彩霞道地皮坐落九龍灣成熟住宅區，地理位置優越，兼具寧靜舒適的環境與完善交通配套，總樓面面積約28.4萬方呎，擬發展為精品住宅項目，地價連建築費等的總投資額約39億元。

資料顯示，今次是中國海外2020年12月投得九龍東啟德跑道區一幅用地（現已發展成新盤維港．雙鑽）後，該集團逾5年以來再度獨資投得賣地表用地。

該集團2023年也曾夥拍信置（00083）等中標啟德另一個項目，而去年則獨資投得市區重建局旺角山東街/地士道街重建地盤。

中國海外稱，彩霞道地皮作為該公司今年在港首個中標項目，標誌新一年良好開局，亦反映其對香港未來發展的堅定信心，將持續拓展香港優質土地儲備。

參考該用地的樓面面積，其每方呎樓面地價（樓面呎價）約6352元，較上月批出的彩興路用地樓面呎價4339元，大幅高出46.4%。不過，須留意的是，彩霞道地皮鄰近港鐵站，附近也有大型商場等，規模也較彩興路小。

若以九龍區而言，彩霞道地皮的樓面呎價，是2021年10月九龍塘廣播道79號以每方呎樓面22465元批出以來，逾4年的九龍區賣地表用地的樓面呎價之冠。

業界：出價進取 發展商看好後市

萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明說，彩霞道地皮接獲9份標書，招標反應不俗，最終樓面呎價高於彩興路地皮頗多，反映市場對吸納市區有質素的用地非常有信心。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，即使彩霞道和彩興路地皮的位置等有差異影響地價，惟兩者樓面呎價差距超過2000元，可反映地價「升得好急」，而彩霞道獲得9份標書，料未來招標地皮的標書數目有望重上10份以上。

美聯測量師行董事林子彬認為，發展商出價見進取，反映發展商對後市看好，具指標性作用，而該用地適合主打1房或2房戶，並提供細3房戶型，迎合上車客和小家庭的置業需要。

資料顯示，彩霞道地皮前身是瑪利諾中學的校舍，其後交予海關用作訓練及青年中心，日後將可興建約470伙。根據前述投資額計算，估計每方呎總投資額約1.37萬元，市場預測，日後新建的住宅單位呎價逾1.73萬元，發展商可獲合理利潤。參考該區的一二手市場，以毗鄰樓齡約39至45年的淘大花園和逾41年的得寶花園為例，近月成交呎價約1.2萬元。

樓市重拾升軌，元朗朗庭園一個交易未有如期完成的2房單位，原業主推出重售，樓價較不足兩個月前的原售價賣貴2.7%之餘，該單位的「身價」更逾5個月炒貴13.5%。

中原地產區域營業經理王勤學表示，朗庭園2座低層F室，實用面積432方呎2房戶，原叫價450萬元，剛減至446.8萬元易手，呎價10343元。

SIERRA SEA 1A九個月賺220萬

據悉，原業主去年8月下旬斥393.8萬元入市，於去年12月中曾把單位以435萬元易手，惟交易最終未如期完成，意味是次再沽出，已較之前售價賣貴11.8萬元或2.7%，而原業主入市逾5個月賬面升值53萬元或13.5%。

西貢十四鄉西沙SIERRA SEA錄得歷來第二大賺幅個案，美聯物業聯席區域經理區祺彬稱，SIERRA SEA 1A（2）期5座中層H室，實用面積526方呎3房戶，以840萬元成交，呎價15970元。原業主去年4月下旬以619.87萬元一手入市，逾9個月賬面賺220.13萬元或35.5%。

資料顯示，SIERRA SEA最大賺幅個案來自1A（2）期3座中層H室，實用面積523方呎3房，上月以850萬元易手，較原業主去年4月下旬一手購入價622.33萬元，升值227.67萬元或36.6%。

私人住宅租金在淡季仍繼續向上，中原地產最新數據顯示，今年1月中原城市租金指數（CRI）報130.07，按月升0.37%，連升兩個月，創歷史次高，較去年10月的紀錄高位130.09，僅低約0.02%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，傳統租賃淡季，租金未有回軟，反而上升，顯示本地樓市及經濟持續復甦，住屋需求殷切，租盤供應緊張，支持租金向上，展望今年租金繼續有力平穩上揚。

新界東升見158.32又破頂

全港四大分區劃分，今年1月全部錄升幅。新界東區租金指數升幅最勁，新界東CRI 1月報158.32，升穿2025年11月的156.78，創歷史新高，近7個月更4度刷新歷史高位，按月飆升1.71%。

新界西CRI連升兩個月至159.05，按月漲0.26%，兩個月累升0.54%。九龍區CRI最新報121.56，按月上揚0.55%，連升兩個月共1.35%。港島區止跌回升，1月報125.08，按月彈0.53%。

康怡呎租39.35元飆5.16%

參考中原地產網頁，十大二手屋苑的平均呎租按月「七升三跌」。

鰂魚涌康怡花園按月飆5.16%最勁，呎租為39.35元；紅磡黃埔花園按月漲4.85%至40.68元。荔枝角美孚新邨則按月跌2.3%，至35.31元。

新盤市場昨天單日錄近30宗成交，其中兩宗成交價逾半億元，包括新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期一個4房戶，以及南豐與港鐵（00066）合作的將軍澳日出康城LP10一伙5房大宅。

天璽．天第2期昨天以招標形式售出2座43樓A室，實用面積1985方呎，4房間隔，連一個車位成交價8348萬元，呎價42055元。該期數今年暫錄10宗成交，成交價逾半億元佔6宗，套現超過5.2億元。同系啟德同區的天璽．海第2A期7座10樓B室，實用面積1124方呎4房戶，昨天以4250.52萬元售出，呎價37816元。整個天璽．海發展項目自上月以現樓推售以來，4周內累售15伙，套現近8.5億元。

昨天另外一宗逾半億元成交為LP10的2A座52樓A室，實用面積2389方呎，5房間隔，連兩個車位成交價5740萬元，呎價24027元。

紅磡首匯趕新春後登場

恒地（00012）紅磡THE HADDON昨天售出一伙特色戶，該單位為29樓N室，實用面積642方呎，3房間隔，連173方呎平台及590方呎天台，成交價2182.8萬元，呎價34000元，成交價及呎價均創該盤新高。

連同紅磡同區同系必嘉坊．迎匯、必嘉坊．曦匯及BAKER CIRCLE．GREENWICH，該4盤自2022年6月開售至今累售1158伙，總成交金額約68億元。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民指出，有見目前可供發售單位不多，故部署農曆新年後推出位於黃埔街8號的首匯，提供241伙，戶型由1房至4房戶，2房及3房佔六成，並首度提供4房間隔。

另外，新地發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2B期首錄撻訂，單位為3座12樓J室，實用面積433方呎，原定本月初次輪銷售時以525萬元售出，惟買家簽訂臨時買賣合約後，交易再未有進展，即撻訂離場，發展商隨即把單位加價約5%。

今年工商舖市場承接2025年底趨旺的氣氛，交投持續向好。根據中原（工商舖）數據顯示，1月錄得約319宗工商舖買賣，連續4個月向上，按月升約8.1%。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，1月工商舖市場共約319宗成交，較2025年12月的295宗，按月多24宗或約8.1%；但因大手買賣減少，故1月工商舖買賣總金額略見回吐，約35.94億元，按月回落約66%。

工商舖三大範疇中，寫字樓市場1月錄得約56宗成交，按月升約24.4%；總金額約10.63億元，較去年12月大幅回落約87.3%。商舖1月買賣成交約68宗，成交金額約13.72億元，按月增約11.5%及約45.2%。工廈市場錄得約195宗買賣，涉及成交金額約11.58億元，按月增加約3.2%及約6.6%。

皇廷廣場13年貶值27%

潘志明分析，2026年整體工商舖市場交投仍保持熾熱，政府月內將公布新一份《財政預算案》，部分買家憧憬推出有利樓市措施而搶閘入市，預計2月買賣宗數維持升勢。

此外，觀塘商廈皇廷廣場9樓H室，建築面積約968方呎，以600萬元易手，呎價約6198元。原業主2012年12月以816萬元入市，賬面虧損216萬元，跌價26.5%。

主打2房及3房 最快3月開售

新盤加快銷售步伐，恒地 （00012） 旗下紅磡MIDTOWN SOUTH系列，已累售1,158伙，其最新一期首匯，提供241伙，主打2房及3房，部署農曆新年後上載樓書，最快3月開售。

恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，首匯提供241伙，2房及3房佔全盤6成，正部署農曆新年後上載樓書，最快3月開售。今期數更首度推出4房1套戶型，屬已推期數中面積最大的戶型，其頂層特色戶更設4房1套連工作室及私人空中平台。除此之外，項目部分高層單位望紅磡東南市景，更可遠眺港島北角、太古城一帶，

同系累售86% 今期首推4房套

林達民透露，MIDTOWN SOUTH系列備受市場追捧，現已累計售出1,158伙，銷售率逾86%，總銷售額約68億元。其中The Haddon則最新錄1伙天際特色戶成交，單位為29樓N單位，實用面積為642平方呎，連接173平方呎平台，外設私人樓梯連接590平方呎天台，屬3房1套連儲物室間隔，以2,182.8萬元成交，呎價達34,000元，創該期數雙破頂。

另外，必嘉坊•曦匯亦售出3伙，項目租出及賣出的單位佔項目整體逾9成。

林達民續指，去年集團營業（一）部總銷售金額達144.2億元，而今年將部署推出土瓜灣壹沐2期，涉約400伙；以及油麻地廟街項目，提供約48伙。此外，古洞北項目亦預計今年有機會推售。

系內長沙灣Belgravia Place同日錄3宗成交，項目所有標準單位已全數出售，現僅餘小量特色戶型待售。

至於同系另一新盤上水高爾夫‧御苑，亦推出10伙作招標，並由周五（13日）起作銷售。

啟德維港•灣畔 推6伙2房招標

中國海外 （00688） 牽頭發展的啟德維港•灣畔，其1B期則加推6伙招標，並由周六（14日）起招標，分別為2A座28至31樓B室，以及2B座27及28樓J室，實用面積565及549平方呎，均屬2房間隔。

該盤昨日夥香港置業呈獻新春置業大禮。香港置業營業董事文啟光表示，由2026年2月17日起至3月3日，凡經香港置業購買項目一手住宅單位的首6名買家，即可獲贈約28,000元的「賀年盛宴禮券」，總值16.8萬元。

環亞物業拍賣昨推出52項物業拍賣，並沽出12項物業，包括6項住宅、1項商廈及5個車位。

其中，西營盤正街32號唐樓一伙低層戶，實用面積417平方呎，屬遺產貨，昨連租約以308萬元開拍，最終搶高6%至328萬元沽出，呎價約7,866元。據悉，已去世的原業主，於2020年11月以650萬元買入單位，離世後由遺產執行人收回單位，並委託拍賣。是次造價較買入價大幅低出約322萬元或接近一半。

嘉湖山莊2房 低估價7%成交

同日亦有部分位處大型屋苑的銀主盤獲買家承接，包括天水圍嘉湖山莊賞湖居3座中層E室，實用面積約448平方呎2房，由365萬元搶高8%至395萬元沽出，呎價約8,817元。另屯門彩華花園B座低層5室，實用面積約420平方呎2房，則由280萬元搶高15%至321萬元沽出，呎價約7,643元。兩者分別較銀行估價423萬元及374萬元，低出約7%及14%。

車位方面，薄扶林貝沙灣南灣第1層一個單號電單車車位，屬業主盤，由5萬元搶高6成至8萬元沽出。

至於唯一售出的商廈物業，為尖沙咀利時商業大廈高層9室，建築面積約301平方呎，由180萬元搶高6%至190萬元沽出，呎價約6,312元。

馬灣珀麗灣套3房橋海景，呎租34元成交，創屋苑新高。

香港置業高級分區營業經理熊建明指，成交為珀麗灣2期12座中層D室，實用面積807平方呎，套3房連工人套房，向東，望青馬橋海景，剛以月租27,500元租出，呎租34元，呎租為屋苑新高。業主剛收回上址單位隨即放盤，即獲同區租客睇樓一次即承接，租客鍾情單位向東南，望橋海，而且市場海景3房租盤供應不多，僅睇樓一次即決定租入，業主原叫租28,000元，議價500元成交。

另屋苑10座低層D室，實用面積807平方呎，套3房連工人套房，零議價26,000元租出，呎租32元，租客因業主收回出租物業自用，需要在市場尋找租盤，見上址為海景戶合其心意，即使零議價亦即睇即租。

美孚套4房 放盤1日4.28萬租出

而荔枝角美孚新邨罕有套4房大戶，僅放盤1日即獲承租。香港置業助理分區市務董事（銷售）黃偉峯指，成交為美孚新邨8期百老滙街108號高層C室，實用面積1,333平方呎，屬套4房連工人套房間隔，望園景。業主以約43,800元放租，僅一日即吸引外區客，經議價後42,800元租出，呎租32.1元。新租客為家庭客，心儀單位屬單邊單位，鄰近公園，睇樓後決定承租上述單位。

銀主盤交投轉旺，市場消息透露，貝沙灣6期5座高層B室，實用面積698平方呎，2房間隔，去年12月淪為銀主盤，原叫價1,570萬元放售，輕微議價後以1,560萬元易手，較銀行網上估價1,302萬元稍高。

其次，世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢松濤苑C段雙號屋，實用面積1,926平方呎，屬3房（2套）連工人房間隔，銀主開價1,880萬元，終以1,680萬元成交，呎價8,723元。原業主於2011年1月以2,006萬元購入上址，現時單位由銀行售出，以當年購入價計算，帳面貶值326萬元，樓價蒸發16%。

另一方面，土地註冊處資料顯示，淺水灣麗景花園雙號屋，實用面積3,183平方呎，並連約2,987平方呎花園，剛以1.41億元易手，呎價約4.4萬元。原業主早於2000年以約4,010萬元購入，持貨26年帳面獲利約1億元。

非核心區商廈價格仍受壓，觀塘皇廷廣場單位錄成交，原業主14年蝕216萬。

消息指，觀塘敬業街皇廷廣場錄買賣，涉及低層H室，面積約968平方呎，以約600萬元沽出，呎價約6,198元。以成交呎價計，為該廈近年新低。翻查資料，該廈2018年，高層呎價曾高見1.3萬元。原業主於2012年，以816萬購入單位，持貨14年轉手，蝕216萬元離場，貶值26%。