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中央銀行微鬆綁第二戶房貸成數從5成鬆綁至6成，對329檔期的拉抬效應尚未醱酵，住展雜誌9日指出，3月北台灣都會區預售市場，僅有三分之一維持每周賞屋客超過10組、平均成交在1組水準，買氣並未提升；展望第二季，近期二線區域已陸續有業者回吐超漲價格，落至區域基本行情，以「讓利取量」，加上央行公開喊話建商要讓利，未來議價空間是否擴大，值得觀察。

住展雜誌9日公布3月「住展風向球」，進入329檔期階段，燈號仍亮出維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，3月19日央行理監事會宣布微幅鬆綁房市管制，雖然政策送暖，但整體預售市場仍死氣沉沉。

住展調查，新北市板橋遠東通訊園區、桃園龜山A7重劃區大案，來客量單周平均都見到雙位數、甚至百組的賞屋量，交易量也來到數十組。研判如此的表現應屬新開案的個案表現，其他多數新案，單周成交能有1組，或是看屋量超過10組的比例，僅三分之一，買盤對於央行政策利多、329檔期的刺激，毫無反應。

至於整體待售建案數，達1,563案，與疫情時期慘狀差不多，後續賣壓值得留意。

陳炳辰表示，「520檔期」預期還會有台北市士林、北投，與新北市中和、桃園中壢、新竹竹北和竹東的指標案計畫上場，由於下半年面臨選舉干擾，不少業者認為，若國際戰事持續拖延，不如能推就推，以免夜長夢多。

至於是否都能成就個案亮點，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，價格也是關鍵，最近在二線地段，有些新案陸續出現回吐超漲價位，甚至開價落至區域基本行情，「讓利取量」，以藉此打動客戶的心，加上央行總裁也公開喊話要建商讓價，在近期政經局勢不穩不穩之際，未來議價率的變動，值得觀察。

兩大建商華固（2548）、遠雄今年迎交屋入帳，均呈現大躍進。華固昨（9）日公告3月營收19.6億元，年增81,838.7%（逾818倍）；累計今年第1季營收42億元，年增36,624.4%（約366倍）。

另外，遠雄3月營收4.9億元，年增16.5%；累計今年第1季營收56.6億元，年增798.1%（近八倍）。

華固表示，首季營收成長幅度較高，主要因總銷61億元「華固上文林」啟動交屋入帳。遠雄表示，首季主要是從去年底交屋到今年的總銷181億元大案「台中幸福城」認列，推升營收。

華固今年起進入完工高峰階段，今年完工個案三案，包括兩個近完銷住宅案「華固一莊」、「華固上文林」、一個總銷82億元的商辦案「華固時代置地」，合計完工量184億元。華固表示，目標今年將商辦案整棟銷售完並認列。

此外，華固2027年完工量205億元，2028年完工量達429億元，2029年完工量166億元。

值得一提的是，華固今年起強化股利政策，在未來三到四年以每年現金股利發放率七到八成為目標。華固表示，各年股東紅利總額不低於本期可分配盈餘註之50%，其中現金股利不低於股東紅利總額60%，公司實行均衡股利政策，希望股利長期穩定發放，未來三年在完工交屋下，皆採高配息為目標。

遠雄今年完工量約296億元，且九成個案接近完銷，交屋橫跨全年；2027年預計有五案，完工量322億元；2028年共四案264億元；2029年後更有逾15案將陸續完工，總銷逾1,600億元。

推案上，遠雄今年推案量爆發，預計推出八筆住宅及廠辦案，推案量達1,005億元，範圍遍布台中西屯、北屯及西區等、桃園龜山、板橋、高雄楠梓等。遠雄表示，政府打房逾一年多，看好剛性需求陸續歸隊，房市有望慢慢從谷底復甦。

法人認為，過去房市大多頭時，營建業普遍銷售順暢，今年起進入完工交屋潮，穩定挹注下，未來殖利率可期。

央行鬆綁政策難救，預售房市賣壓大增，買氣開倒車。住展雜誌昨（9）日發布最新市調，3月北台灣待售建案數來到1,563案，年增26.6%，慘況堪比疫情初期；而在賣壓大、買氣軟的情況下，已有部分區域業者「回吐超漲價位」。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，農曆年節結束，輔以檔期效應，傳統上邁向房市旺季，且3月中央銀行理監事會議結果，對於房市態度再軟化而微幅鬆綁，但整體新案市場卻依然死氣沉沉，激不起生機。

住展雜誌統計，3月北台灣新建案市場每周平均來客組數低於十組、成交組數低於一組，皆呈現一潭死水，3月燈號仍未振作，維持衰退黃藍燈，分數是37.5分。

陳炳辰指出，雖有新北市板橋區遠東通訊園區、桃園市龜山區A7重劃區大案見雙位數、甚至百組賞屋量，交易量也來到數十組，但屬新開案的個案表現，餘案在單周紀錄上能有一組售出，或是超過十組看屋量的比例僅三分之一，買盤對於央行利多、329檔期的刺激可說毫無反應。

觀察供給面，3月北台灣預售案量達1,000多億元，較前一個月大增700多億元，為2024年11月以來的單月新高，主因指標大案長耀、遠揚建設在新北市林口區、板橋區的破百億元個案進場。

另，在新北市三重區、桃園市龜山區、基隆市七堵區、新竹縣新豐鄉各有凱越、遠雄、暉騰、富宇建設公開50億至90億元新案。

不過，待售建案數亦來到1,563案，堪比疫情時期，新成屋市場則因價格高又無預售付款優勢，大受限貸干擾。陳炳辰指出，建商盡本分在檔期推案，當中亦不乏延推案身影，然海量推案與買氣上的大相逕庭，得留意後續賣壓大。

值得一提的是，陳炳辰表示，目前市場已呈個案表現，除了地段、品牌、產品規劃等關鍵因素，陸續有二線地帶新案回吐超漲價位，像是觀音、龜山等，都有業者開價較為審慎，不敢輕易創價，甚至落至區域基本行情，藉此打動買方。

進一步說，當前有部分建商業者祭出「讓利」措施，以利後續銷售外，部分新進場個案，業者開價時不僅不敢輕易創價，甚至也有業者根據當地新案均價「向下開價」，以吸引買氣。凡此，都被視為「回吐超漲價」。

陳炳辰指出，後續值得觀察長期文風不動、僅一成以內議價率變動的可能性。

內政部統計，今年前二月全台住宅開工僅12,358戶，年減逾44%，探近八年新低，六都中，僅桃園、台南維持正成長，其餘四都減幅均超過五成，顯示前二月房市開工動能大幅萎縮。

鄉林集團董事長賴正鎰昨（9）日指出，這個現象隱含著供需調控與風險緩衝兩大意義，當建材原料成本漲價，但供給減少，即便需求同時萎縮，研判五年後新成屋供給出現斷層，蛋黃區房價仍會撐在一定水位，只有蛋白區房價會有動搖。

賴正鎰表示，多數建商已採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其今年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。

鄉林不動產研究室表示，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境。建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰。


今年前兩月全台住宅開工量幾乎腰斬 賴正鎰：5年後新成屋供給出現斷層
2026/04/09 15:02:08

內政部統計顯示，2026年前兩月全台住宅開工戶數12,358戶，年減逾44%，探近8年新低。六都中，僅桃園、台南維持正成長，其餘四都減幅均超過五成，房市開工動能大幅萎縮。

鄉林不動產研究室指出，這個現象隱含著供需調控與風險緩衝兩大意義，當建材原料成本漲價，但供給減少，即便需求同時萎縮，研判5年後新成屋供給出現斷層，蛋黃區房價仍會撐在一定水位，只有蛋白區房價會有動搖。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰9日指出，多數建商已經採取「延後推案」、「減量經營」策略，尤其2026年3月起中東戰事導致營建原料漲價及缺料，加上國內土石方去處管理問題尚未完全解決，各縣市政府宣布建照展延，建議政府鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。

鄉林不動產研究室指出，2015年受房地合一政策影響，全台住宅使照核發跌破10萬大關，然而歷經10年，房地產景氣迎來大循環，受限期開工令與完工潮的激勵，過去5年的房市熱賣，讓全台核發使用執照連續10年成長，2025年達14.2萬新高。

根據內政部統計，今年前兩月全台住宅類建築物開工戶數僅12,358戶，比起去年同期22,244戶少了近1萬戶，年減幅逾44%，幾乎是腰斬局面，六都僅桃園開工年增15.5%及台南1.8%外，顯見建商開工推案意願直直落，完全反映在建築物開工統計數字上。

鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，製造建材會用到的石油或天然氣漲價，對於高度依賴進口建材（如高階鋼材、電梯控制零組件、特用化學塗料）的台灣建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，無論是水泥、鋼筯、銅、鋁的基礎建材，或是防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，在報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度全面提高。

除了成本明顯提高之外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。


全台住宅建物 開工量腰斬
工商時報

內政部統計顯示，今年1～2月全台住宅開工僅1.2萬戶，創下近八年新低量，年減逾44％，近乎腰斬，六都中台北市、新北市、台中、高雄四都減幅都超過5成，房地產業者憂心，美伊戰事仍有變數，建材原料成本已應聲漲一波，但未來供給減少，即便需求同時萎縮，研判五年後，新成屋供給恐將出現斷層，面臨缺貨。

商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰9日指出，在政策壓抑、土方之亂未解之際，多數建商已採取延後推案、減量經營策略因應，不過3月起中東戰事已導致營建原料漲價及缺料，加上各縣市為因應土石方去處管理問題尚未完全解決，已陸續宣布展延建照，因此建議政府，應鬆綁土建融貸款成數、加速開放民間營建業引進移工，讓房市保有健康的流動性。

鄉林不動產研究室指出，據內政部統計，今年1～2月全台住宅類建築物開工戶數僅1萬2,358戶，是近8年最低，年減近1萬戶，年減幅逾44％，幾乎腰斬。六都中除桃園年增15.5％，及台南1.8％外，台北市、新北市、台中、高雄四都皆呈負成長，年減率均超過50％，顯示建商開工推案意願低落。

鄉林不動產研究室表示，近期中東戰火局勢動盪，直接波及全球原油與航運物流，對於高度依賴進口建材諸如高階鋼材、電梯控制\零組件、特用化學塗料等的建築業而言，正面臨物流延宕與成本激增兩大困境，包括水泥、鋼筋、銅、鋁的基礎建材，或防水層、PVC塑膠管等化學類的建材，報價有效期明顯縮短，使得營造成本再度提高。

此外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石傾倒後端問題尚無完整配套，營建廢棄物去化管道受限，開挖地下室的成本暴漲壓力下，愈來愈多建商寧可選擇展延開工，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量攀升。

內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前三季全台展延開工總件數達4,890件、年增82.8％，展延總宅數4萬5,777宅、年增54.5％。預期2025年第四季到2026年上半年，展延將再增加。

賴正鎰指出，中東戰事若一個月內再不停火，恐怕通膨陰影再起，致使油電、民生物資及營建成本再高漲，有些預期屋可能只好延後推案計畫。可預期的是未來五年新屋供給將因展延開工而出現明顯斷口，「選擇性極度有限」，已動工或接近完工的指標性建案，在通膨效應下，其資產防禦價值將更形突顯，成為游資首選避風港。

2026/04/09 23:15:49

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀9日在會員代表大會上表示，高雄房屋預售市場今年元月成交量「冷上加冷」。政策若未能優化，恐會進一步衝擊200萬名不動產相關從業人口生計。

謝哲耀直言，資金緊縮與市場信心不足，建商轉趨保守，採取「不開工、不開挖」策略，市場出現K型化發展。大型建商仍具備布局能力；中小型建商則面臨生存壓力，未來推案量恐出現斷層，將對代銷業與上下游供應鏈帶來結構性衝擊。

他說，今年1月不動產放款集中度降至近5年低點，房貸違約率約萬分之八，低於2009年金融海嘯後的1.39％，授信仍屬安全範圍。呼籲中央銀行調整「不動產放款集中度」計算方式，將社會住宅貸款、青年安心成家貸款及學校、醫院等公共建設融資排除在外，以更精準反映市場風險，避免影響資金流動。

他更說，現行的信用管制，忽略區域人口結構差異，人口外流地區，需求疲弱，市場並無過熱現象，不能套用相同管制標準，政府應針對人口外移明確區域，放寬第二戶貸款成數至8成，恢復市場流動性與交易量，回應自住與長期置產需求。

另在產業面，謝哲耀指2025年不動產業營業額約大減3500億元，其中代銷業營收重挫45％。他建議業界應以「代銷」為主，而勿 包銷，並強化內控與成本管理。相互間也應由競爭轉向合作，提升整體抗壓性。

展望後市，他認為，下半年隨政策逐步調整，成交量有望回升。當前房市處於調整轉折期，市場並非缺乏需求，而是信心不足，一旦信心回復，交易動能就能回升。

不少「現代孟母」望子成龍、望女成鳳，置產眼光皆向準明星學校，不過台北市115學年度26所額滿中學，有14所學校周邊去年房價下跌，房仲業者指出，房市趨冷下，區域如僅有單一話題，未有其他機能性加持，遇到市場波動，房價易盤整。

住商機構調查顯示，台北市26所額滿學校中，其中大安區占7所，為12行政區中最多，不過其中有4所明星國中周邊房價出現震盪，芳和實中跌幅達17.8％居冠；不過如仁愛國中、師大附中國中部及金華國中等明星學校周邊，房價動輒每坪110～120萬元以上，面臨近年政府打房，在房市寒流之際仍能維持住漲勢。

傳統豪宅熱區的明星中學周邊，房價亦出現盤整，例如石牌一帶的天母商圈，其中天母國中、蘭雅國中及石牌國中等滿額學校，周邊房價跌幅達2％～5％；而大直商圈的濱江實中也出現4.2％的跌幅，大直高中國中部去年房價與2024年相比，更下滑15.4％。

住商不動產北市區協理錢思明表示，大安區明星學區漲跌互見，主因是位處正蛋黃區的明星中學，例如仁愛圓環周邊的仁愛國中、大安森林公園周邊的師大附中國中部與金華國中，皆屬機能成熟，且為傳統豪邸聚落，周邊資產族群底氣足夠，面臨房市波動較能處變不驚，房價具支撐力；不過其餘部分大安區明星中學周邊，區段有「學區宅」加持而價位高漲，面臨房市趨冷之際，小家庭父母追價力度亦下滑，周邊房價出現盤整。


台北市明星中學房價轉弱 這14所被點名
經濟日報 2026/04/09 20:16:12

據實價登錄顯示，台北市115學年度共26所額滿中學當中，其中14所學校周邊2025年房價呈現跌幅。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶認為，房市趨冷情況下，區域如僅有單一話題，未有其他機能性加持，一遇到市場波動，易有房價波動盤整出現。

觀察實價，北市共26所額滿學校中，其中大安區即占7所，為12行政區中最多，不過其中有4所明星國中周邊房價出現震盪，並以芳和實中跌幅達17.8%居冠；雖說如此，但如仁愛國中、師大附中國中部及金華國中等明星學校周邊，房價動輒每坪成交價110~120萬元以上，惟面臨近年政府打房，在房市寒流之際仍能維持住漲勢。

住商不動產北市區協理錢思明分析，大安區明星學區會出現漲跌兩樣情，主因是位處正蛋黃區的明星中學，例如仁愛圓環周邊的仁愛國中、大安森林公園周邊的師大附中國中部與金華國中，皆屬機能成熟，且為傳統豪邸聚落。周邊資產族群底氣足夠，面臨房市波動較能處變不驚，致使房價具支撐力。

不過，錢思明指出，其餘部分大安區明星中學周邊，區段有「學區宅」加持而價位高漲，面臨房市趨冷之際，小家庭父母追價力度亦下滑，致使周邊房價出現盤整。

另查數據，傳統豪宅熱區的明星中學周邊，亦出現房價盤整，如包含石牌一帶的天母商圈，其中天母國中、蘭雅國中及石牌國中等滿額學校，周邊房價跌幅達2~5%。

而大直商圈的濱江實中也出現4.2%的跌幅，其中大直高中國中部去年房價與2024年相比，更下滑15.4%。

賴志昶指出，大直商圈向來以豪宅聚落著稱，其學區房價基期相對高昂，近期面臨貸款緊縮，高總價市場首當其衝，購屋買盤轉趨觀望，房價較難有支撐；天母商圈具獨特生活步調，客群多為重視居住品質的自住客，然而區域發展較早，房市供給多為屋齡偏高的中古公寓，此類物件銀行鑑貸上較顯弱勢，加上有隱形裝修成本，兩大因素影響買方追價意願，使區域均價表現疲弱。

賴志昶表示，學區雖是支撐房價重要條件之一，但絕非房價保證；家長在挑選學區宅時，除確認各校設籍規範與入學條件外，更將自身購屋預算、通勤成本等納入綜合評估，在房市盤整階段，多看多比較，不僅能確保孩子進入理想學校，也能兼顧全家人生活品質。

2026.04.09 18:29

中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，近五年新增房貸件數的屋齡分布出現了明顯的結構性變化，其中，「屋齡3年以下」新成屋申貸占比自2021年的32.4%，攀升至2025年的50.3%，五年大增17.9個百分點，創下歷史新高，相較之下，其餘屋齡產品的申貸占比則呈現出不同程度的萎縮。「3至9年屋齡」占比由13.7%下滑至8.2%，減少5.6個百分點；「9至21年屋齡」占比由14.2%下滑至11.4%，減少2.8個百分點，「21至30年屋齡」占比則有由18.4%下滑至7.2%，減少11.2個百分點。至於「屋齡30年以上中古屋」，交易占比則維持相對穩定，五年間小幅增加1.6個百分點至22.9%。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，近年新成屋貸款占比快速攀升，推估主要有以下三個方面的原因。首先，過去幾年全台新建案大量推案，隨著近期陸續進入交屋高峰，撥貸量自然水漲船高，並直接推升了「3年以下」新成屋的貸款佔比。其次，在央行房市信用管制及銀行房貸額度趨緊的環境下，房貸資金門檻持續提高，而新建案多具備整批分戶貸款的優勢，較容易爭取到相對有利的貸款條件，也提升了購屋族對新建案的接受度。第三，購屋族對居住品質與建築安全的要求愈加重視，也進一步帶動了新建案交易量能的成長。

雖然在交屋潮的強力挹注下，新成屋申貸占比展現出「一枝獨秀」的態勢，導致其餘屋齡段面臨不同程度的排擠，但屋齡「30年以上」的老屋卻仍展現出相對強勁的韌性，近五年申貸占比始終維持在2成以上。莊思敏表示，在高房價環境下，部分有預算考量的購屋族只能退而求其次，鎖定價格親民、坪數實在的中古住宅以滿足剛性需求，另有一部分客群則瞄準蛋黃區精華地段，看準其未來參與都更或危老重建後帶來的資產增值潛力。

展望後市，莊思敏指出，營建成本居高不下，使新建案價格調整空間相對有限；反觀中古屋，由於屋主取得時間較早，議價空間更具彈性，對買方而言更有機會以合理價格入手。此外，中古屋大多位處生活機能成熟的精華區，具備交通、學區與商圈優勢，在居住舒適度與日常便利性上，更能貼近自住客群的實際需求。隨著央行放寬第二戶購屋貸款成數，預期將吸引更多自住買盤出籠，中古屋憑藉價格優勢和地段優勢，更是有望在這波市場盤整期中脫穎而出，率先迎來回溫。

2026.04.09 18:27

買房背債愈來愈久！根據內政部最新統計，2025年第3季全國平均房貸達26.75年再創新高。信義房屋分析，新青安政策上路後，30年期房貸加速普及，加上房價居高不下，新世代傾向延長還款年限、保留現金投資。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2015年全國的房貸年期首度突破平均20年，隨30年期的房貸逐漸普及，2023第三季新青安上路前一年平均房貸年期約293期，最新統計全國平均已達321期，相當於26.75年，刷新歷史紀錄。一方面市場上首購比例高，銀行願意給30年期的房貸，另一方面房價上漲後，民眾也透過拉長還款年限，降低每月房貸負擔，甚至希望手上多留些現金，投資其他金融資產，與長輩早年房貸利率7%、8%，有錢就趕快還銀行的觀念大不相同。

最新統計顯示，去年第三季全國平均房貸期數321期，六都都超過25年，六都最低的是台北市的307期，最高的是高雄市339期，新竹地區的新竹市334期，新竹縣354期，主要新竹地區工作人口收入高且工作人口相對年輕，銀行也願意給予30年期的房貸方案。

試算房貸1,000萬利率2.5%本利平均攤還，20年房貸每月繳款5萬2,990元，30年期房貸則每月還款3萬9,512元，一個月就可少繳1.3萬元，不過代價是得多繳10年，30年下來繳交的利息比20年期多出150萬元，曾敬德建議，30年期房貸是一種短期降低每月還款負擔的好選擇，但不一定要繳好繳滿，若民眾手上有投資獲利、獎金或年終等收入時，也可以選擇提前慢慢還本，降低本金與未來的利息支出。

台中北屯機捷特區歷經多年開發，隨著捷運綠線通車與好市多（Costco）商圈機能全面到位，該生活圈已正式由「潛力開發期」轉入「價值兌現期」。根據 114 年最新實價登錄排行顯示，區域房市表現亮眼，指標性產品單價已站穩 6 字頭，顯示高資產客群對該區價值的高度認同。

從首購轉向換屋市場 專家：機捷進入「收割元年」

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，機捷特區已脫離過去的重劃觀望階段，正式邁入機能成熟的「收割元年」。徐佳馨分析，除了便捷的捷運交通效能，大型商業設施相繼落成後，生活便利度大幅提升，房市買氣也出現結構性轉變，從早期的首購剛需，逐步延伸至對品質要求較高的換屋市場。

價值確立期：市場回歸產品深度與品牌力

實價登錄數據顯示，114 年機捷特區房市已由價格變動期轉向價值確立期。在商業機能與交通路網全面對接的基礎下，市場競爭核心已回歸至產品本身的規劃深度與品牌經營。

在平均單價排行榜中，指標個案「漢宇雲衍」表現強勁，最高平均單價已來到每坪 61.9 萬元，且該案亦以平均總價 3,064 萬元奪下區域雙冠王。緊隨其後的是「富宇琚山境」的 60.2 萬元，以及「富宇鉑金大苑」的 60 萬元。「遠雄敦富」與「大城光年」則分別以 59.65 萬元及 59.34 萬元名列前茅，顯示區域房價已有穩定的支撐。

總價排行揭曉 高資產客群認同感高

在平均總價排行方面，除了奪冠的指標案外，「金林梧境」以 2,567 萬元位居第二，「大城吾界」以 2,404.75 萬元獲得市場青睞，入榜的還包括「登陽華境」的 2,171.3 萬元。

市場專家認為，這些數據不僅反映了機捷特區在硬體建設上的成就，更說明了特定區段在生活機能優勢下，已成功吸引追求生活品質的客群進駐，成為台中市不容忽視的房市核心區塊。

即將邁入第80個年頭的台泥，在資產活化部分，最珍貴的台北市信義計畫區基隆路逸仙段土地終於動起來了！台泥董事會宣布，昨（8）日正式通過土地開發預算，預計投入新台幣 268 億元，要打造城市綠洲，預計2031年完工亮相。

近期台灣的房地產市場不景氣，水泥需求降緩，整體水泥廠本業營運不易，許多業者都在積極投入資產開發或異業投資。

台泥在2024年成立台泥資產管理開發公司，當時提到，台泥持有的土地資產帳面價值總計達602億元，其中投資性不動產價值124億元，而總公告現值235億元，土地總面積則為139萬平方公尺、約42萬坪；最受注目的三大土地開發案，分別為台北信義區、新竹竹東與高雄鼓山土地開發案。

而台北市這塊地，就在寸土寸金的信義區，過去為供應台北都市建設基礎材料的預拌廠，如今將轉型為台北市的綠色新地標。

台泥表示，將命名為「Tower Urban Oasis」（城市綠洲），預計可創造顯著的開發價值與區域經濟效益，已送請台北市政府都市設計委員會審議，工程預計耗時五年，規劃於2031年完工。

台泥目標是打造世界級的永續綠色、健康全智慧以及近零碳建築標竿，由三棟企業總部大樓組成，其中一棟為台泥自用，另外兩棟預計出租或出售。

這建築將會是台泥科技的集大成，包括低碳建材、資源循環與綠色能源，像是大量使用台泥研發的超高性能混凝土（UHPC），導入台泥研發的低碳建材；結構安全方面，規劃取得國家級耐震建築標章，導入先進的隔震建築系統。

為因應淨零排放趨勢，還有太陽能光電、充電樁和大規模儲能設備，以及大面積的「垂直農場」，透過綠色植被的屏障效應，會使室內體感溫度較室外涼爽，目標是取得 LEED綠建築與 WELL健康建築的雙白金級標章，以及台灣建築界最高等級之 EEWH綠建築與智慧建築雙鑽石級認證。

中指研究院發文稱，2026年一季度，全國法拍房市場呈現掛拍量小幅增長、成交量提升、成交價與成交額走低的特徵，一拍階段成交占比穩中有升，住宅仍是法拍市場成交主力。

各類法拍房量價走低，一拍階段成交提升

2026年一季度全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量22.5萬套，同比增加3.5%，房源累計拍次共30.6萬次(同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣)，最終成交拍品數量為4.3萬套，同比增長5.2%，清倉率18.9%(成交拍品/交易截止拍品)，總成交金額579.1億元，同比下降10.3%。各類法拍房源成交均價4864元/㎡，同比下降5.9%，平均折價率為72.6%。

3月，全國法拍市場掛拍各類法拍房源數量8.7萬套，環比下降13.8%，同比增長8.9%;最終成交拍品數量為1.5萬套，環比增長17.1%，同比增長27.9%，清倉率17.8%，總成交金額206.7億元，同比增長3.2%。各類法拍房源成交均價4885元/㎡，平均折價率為75.5%。
不同類型拍品來看，2026年一季度，住宅房源新上拍品數量5.8萬套，交易截止拍品數量9.5萬套，成交拍品2.96萬套，成交總金額307.3億元，成交總金額占各物業類型成交53.0%。商業房源新上拍品數量2.9萬套，交易截止拍品數量5.3萬套，成交拍品0.72萬套，成交總金額144.4億元，占各物業類型24.9%。土地成交拍品約248件，成交金額約29億元，占成交總金額5.0%。其他物業類型中，法拍工業廠房成交金額75億元，法拍車位車庫成交3.7億元，其他20.1億元。

各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束後需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執行人確認後進行變賣。一拍起拍折價率(起拍折價率=掛拍價/評估價)在0.7-1折之間;二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率(起拍折價率=掛拍價/評估價)在0.56-0.7折之間;一般情況下變賣起拍價等於二拍起拍價。二拍流拍後，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣週期1-60天，期間內任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年一季度在一拍階段成交的拍品共1.4萬套，占成交總量比重為34.5%，較上年提升0.2個百分點;一拍成交均價6502元/㎡，價格同比下跌5.4%。二拍階段成交2.2萬套，占比51%，成交均價4606元/㎡，同比增長0.4%。變賣成交約0.5萬套，占比12.4%。重新掛拍及其他情況成交約916套，占比2.1%。

住宅類法拍房方面，2026年一季度法拍住宅掛拍房源數量9.5萬套，同比下降4.3%;成交拍品2.96萬套，同比增加12.7%;清倉率31.1%，較上年提升4.7個百分點;成交總金額307.4億元，同比下降12.4%。一季度法拍住宅成交均價7507元/㎡，同比下降17.5%。

其中，3月份住宅法拍房源累計新上拍品1.8萬套，掛拍拍品數量3.7萬套，房源累計拍次共4.1萬次，最終成交拍品數量為1.1萬套，同比增加32.8%，清倉率28.6%，成交總金額111.3億元;法拍住宅成交均價7574元/㎡。總體來看，一季度法拍住宅市場掛拍、成交拍品規模較上一年均增長明顯，成交均價受評估價影響走低。

各能級城市中， 2026年一季度一線城市法拍住宅房源成交1963套，成交總金額73.9億元，成交均價30000元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品620套，成交276套，清倉率44.5%，成交折價率74.3%，成交均價37994元/㎡，一季度成交金額13.1億元。上海交易截止掛拍拍品690套，成交407套，清倉率59.0%，成交折價率75.4%，成交均價40860元/㎡，一季度成交金額22.2億元。廣州交易截止掛拍1709套，成交809套，清倉率47.3%，成交折價率76.9%，成交均價15755元/㎡。深圳法拍住宅交易截止掛拍725套，成交471套，清倉率64.9%，成交折價率91.5%，成交均價37325元/㎡。

二線城市成交法拍住宅房源1.2萬套，成交總金額

2026年一季度全國法拍市場掛拍量、成交量雙增長，成交金額與均價同比下行，整體處於調整階段。法拍住宅成交活躍度提升，清倉率同比走高，是拉動市場成交的核心動力。一拍成交占比穩中有升，市場出價更趨理性，。近年法拍市場交易越來越受到市場重視，更多的機構、銀行、以及購房者參與到法拍市場中，中指法拍資料庫匯總全國355城法拍資料，涵蓋住宅、商業、工業、土地、車位等物業類型，歷史資料可追溯至2015年。

CREIS中指資料二手房資料庫重磅上線法拍市場監測報告，可實現對全國 355 個大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時監測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區域市場動態，都能納入監測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕鬆掌握全國法拍市場全貌。

20 多個核心指標，從房源數量、掛牌價格、成交週期，到溢價率、參拍人數、產權狀況等關鍵維度，均提供細緻入微的資料呈現與分析。通過即時更新的動態資料，使用者可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價格波動趨勢以及潛在風險點，為投資佈局、市場研究等應用場景提供強有力的資料支撐。

4月9日，廣州土地市場成交一宗荔灣宅地，競得人為中國中國金茂。

公開信息顯示，該地塊經過約40分鐘、10輪競價後，由中國中國金茂以總價約14.88億元競得，成交樓面價約2.66萬元/平方米，溢價率6.4%。地塊的競買過程中，還出現了保利的身影。

若只看結果，該宗地並不是近期廣州土拍中溢價率最高的一宗。但若把座標放回荔灣老西關，以及中國中國金茂今年以來的拿地節奏中，這筆交易顯然不只是一次單點落子。

老西關上新

先看地塊本身。

據公開資料顯示，廣州市荔灣區中山八立交東北側AL01111地塊，總用地面積約2.6萬平方米，計容建築面積約5.59萬平方米，容積率2.2，規劃為二類居住用地相容體育用地和交通場站用地，掛牌起始價為13.98億元。

從地理位置上看，地塊緊鄰中山八路站，接近地鐵5號線、11號線交匯位置。周邊分佈有聖地新天地(11.940, -0.42, -3.40%)、揚韜廣場等商業體，荔灣中心醫院、廣醫一院、華僑小學、廣雅中學等教育醫療資源也在附近。

與此同時，地塊南向可望荔灣湖公園，西接青年公園，也處於中山八、上下九、北京路、白鵝潭等多個老城商圈輻射範圍內。

根據規劃和出讓要求，專案需配建約2.5萬平方米公交首末站和電車保養場，還需配置社區體育中心、防空警報戰備設施等。

專案將採用上蓋開發形式，蓋下分層佈置公交綜合車場、停車場及室內體育場館，蓋上建設住宅社區，並釋放約8000平方米頂層共用生態花園空間。

按照廣州市規劃和自然資源局官微的表述，專案將以“立體驛站·活力鄰裡”為定位，打造“公交+體育+居住”立體複合開發示範樣板及健康生活創新社區。

再把這宗地放回老西關近三年的供地節奏中進行觀察，板塊內涉宅用地基本維持著一年一宗的推出頻率。

2024年10月，越秀底價競得與中山八地塊相距約600米的河柳街地塊，成交樓面價2.75萬元/平方米，後續開發為越秀·瓏悅西關。

2025年6月，力迅以3.13億元底價競得小梅大街地塊，成交樓面價約3萬元/平方米。

到了2026年，廣州市規劃和自然資源局於3月10日正式掛牌中山八立交東北側AL011119地塊，並在4月9日完成出讓。

對比來看，該地塊為老西關板塊近三年來出讓的最大體量住宅用地。

資料顯示，小梅大街地塊占地面積約5384平方米，河柳街地塊總建築面積約2.2萬平方米；相比之下，中山八地塊總用地面積約2.6萬平方米，計容建築面積約5.59萬平方米。

中國金茂連連補倉

把時間線拉長，此次拿地是中國金茂開年以來在多個一二線核心城市連續補倉中的最新一筆。

3月13日，象嶼、中國金茂聯合體以底價14.59億元競得上海嘉定區JDC1-1703單元B06-01地塊，折合樓面價2.45萬元/平方米。

4天后的3月17日，中國金茂旗下公司以底價20.27億元競得長沙S10地塊，樓面價約1.1萬元/平方米。

3月29日，中國金茂又在南京以16.93億元拿下南部新城2026G01地塊，並於同日通過旗下公司競得蘇州姑蘇區原南門沃爾瑪地塊。

3月31日，中國金茂還以8.91億元總價首次落子成都青羊外金沙片區，樓面價1.55萬元/平方米，溢價率為2.65%。

到4月9日，中國金茂又回到廣州，在荔灣中山八拿下一宗老城地塊。

從時間上看，中國金茂這一輪拿地動作相當密集；從城市選擇看，項目基本都落在一二線核心城市或主城核心區域。

自2013年以來，中國金茂已在廣州先後開發南沙中國金茂灣、荔灣珠江中國金茂府、天河信達中國金茂府等專案。後續數年間，其在廣州土地市場動作並不頻繁。

也正因此，此次摘得荔灣中山八地塊，更像一次對廣州土儲的重新補充。這與公司近年的投資策略也能對應。

3月24日，中國中國金茂召開年度業績會。

會上，公司高級副總裁張輝透露，2025年公司共獲取21個專案，總土地款577億元，權益土地投資額272億元，新增土儲全部落子一二線城市，其中北京、上海兩大戰略深耕城市投資379億元，占比達66%。

面對2026年，張輝給出的表述是“積極不激進”，全年權益投資目標錨定300億元。

僅從3月中旬到4月上旬，中國金茂年內在上海、長沙、南京、蘇州、成都、廣州幾地的拿地金額已累計接近百億元。

從經營層面看，中國金茂也有繼續補倉的基礎。

最新年報顯示，2025年中國中國金茂實現收入593.71億元，同比提升1%；所有者應占溢利約12.53億元，同比增長18%；扣除投資物業公平值虧損後的淨利潤達到13.63億元，同比增長2%。

其中，物業開發業務實現收入494.76億元，占總收入八成，毛利率同比上升2個百分點至13%。

在開發業務仍是收入主要來源的情況下，中國金茂圍繞核心城市繼續補充土地儲備，並不意外。

據觀點指數《2026房地產卓越表現報告》顯示，2025年中國中國金茂全口徑銷售金額為1135億元，新增土儲金額為334.7億元，拿地銷售比為29.49%，其拿地平均首開週期於2025年已壓縮至5.2個月。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司於2026年4月10日發佈了2026年3月及第一季度銷售業績簡報，並披露了近期新增的土地儲備情況。銷售資料顯示，公司2026年3月單月實現簽約銷售面積54.63萬平方米，簽約銷售金額達179.43億元。綜合2026年1-3月整體表現，公司累計實現簽約銷售面積114.15萬平方米，累計簽約銷售金額333.82億元。公司提示，由於銷售過程存在不確定性，上述資料可能與定期報告披露的資料存在差異。在土地獲取方面，自2026年2月銷售簡報披露後，公司近期通過合作方式新增一個開發專案。該專案位於河南省鄭州市管城區，土地用途為住宅，土地面積約1.59萬平方米，計容建築面積約5.57萬平方米。公司在該專案中持有40%的權益，對應需支付的土地價款為8,680萬元。此次購地標誌著招商蛇口(8.000, -0.08, -0.99%)持續在重點城市補充優質土地資源，以支持其未來的房地產開發業務發展。

4月9日，綠城中國披露3月未經審核經營簡報。簡報顯示，3月綠城中國與其附屬公司連同其合營企業及聯營公司自投項目取得銷售2840套，銷售金額約為151億元；銷售均價約為3.6萬元/平方米。

4月9日消息，上海市商務委員會近日印發《2026年上海市擴消費行動方案》。

其中，方案提出，提升商圈建設能級。開展國家零售業創新提升試點，結合城市更新改造，推進南京東路等重點商圈項目升級改造。

資訊顯示，方案明確創新地下商業空間開發與運營模式，分類施策完善地下商業街區配套。同時，建設一批具有示範效應的體育與商業融合發展項目，打造"體育+商業"深度融合的消費場景，推進上海動物園和野生動物園消費新場景建設。

據介紹，方案還提出推動城市一刻鐘便民生活圈建設，開展第三批一刻鐘便民生活圈全域推進先行區試點申報。此外，持續開展綠色商場、綠色餐廳創建，推出一批實踐案例。

盛洋投資(00174)公布，以930萬元出售東涌物業予獨立第三方羅德儀，料收益16.7萬元。

該集團指，出售東涌東堤灣畔9座41樓H室的住宅單位，總樓面面積約859平方呎。單位目前空置，該集團指，有意將該所得款項用於未來潛在投資及一般營運資金。

房屋局推出私人參建居屋的樂建居先導計劃，據當局披露，就着以私人土地形式參與興建，有不少發展商表示有興趣，當中涉及土地，部分需整合業主、改劃用途或修改地契等，房屋局已就兩個項目提供政策支持。

至於樂建居的另一個土地來源自政府公開招標的官地，政府曾已選取東涌第122區，以及柴灣祥民道兩幅土地，惟祥民道地皮在2024年7月流標；而東涌第122區用地則因應市況而未有如期推出，為更快促成資助出售房屋落成，政府在去年12月公布將用地交由房協興建，初步預算可於2021/32年度提供1,600伙。

另外，北都屬於未來公營房屋重要供應來源，據房屋局資料，未來10年北都將提供逾15萬伙公營房屋單位，其中7.1萬伙將在未來5年落成。至於第二個5年期落成的單位，大部分用地目前正在進行工地平整，主要位於古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村及元朗南新發展區。

兆威機電(02692)(深:003021)公布，擬參與競買國有土地使用權，並投資建設靈巧手及微型驅動系統產業園項目，投資總額約8億元人民幣。

該集團指，計劃競拍深圳市寶安區新橋東片區約1.88萬平方米土地，掛牌起始價4091萬元人民幣，而投資基於業務發展需求，以及整體生產經營規劃安排，擬購買土地使用權建設寶安靈巧手及微型驅動系統產業園項目資金來源為自有資金或自籌資金，預計短期內對財務及經營狀況不會產生重大影響。

中國海外宏洋集團(00081)公布，在2026年3月份，中海宏洋系列公司實現合約銷售額33.79億元(人民幣．下同)及合約銷售面積29.2萬平方米，分別按年上升31.8%及24.6%。

在2026年1至3月份，累計合約銷售額80.91億元及合約銷售面積約69.06萬平方米，分別按年上升16.7%及15.4%。截至2026年3月底，累計認購未簽約額5.34億元及認購未簽約面積43400平方米。

在2026年3月份，集團無新增土地儲備。從2026年1月1日至3月31日期間，集團累計新增總樓面面積86651平方米，總土地成本約2.87億元，權益樓面面積86651平方米，權益土地成本約2.87億元。

金地集團公告，2026年3月公司實現簽約面積10.8萬平方米，較去年同期下降51.13%；實現簽約金額14.5億元，較去年同期下降53.23%。 2026年1-3月公司累計簽約面積23.2萬平方米，較去年同期下降57.04%；累計實現簽約金額33億元，較去年同期下降59.51%。本公司近期新增加項目如下：青島市李滄區LC0301-03地塊，位於青銀高速東、石牛山路西、棗山路北、九水路南。本計畫佔地44,320.7平方米，容積率2.5，計容建築面積11.08萬平方米，權益比例22.5%，地塊用途為住宅用地。土地使用年限為70年，地塊成交總價9.98億元。

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中東局勢欠明朗，惟發展商懶理外圍動盪繼續趁旺市賣樓。由新世界（00017）與港鐵（00066）合作的沙田大圍站柏傲莊III，曾因牆身底座混凝土強度未達標而需拆卸重建，昨天捲土重來推出重建後首張更新價單，涉及50伙，全數定價較近5年推出時有所調升，最高加價13.6%，整批折實平均呎價21344元，貼近同系柏傲莊I及柏傲莊II近月二手平均呎價。

貼近同系首兩期二手價

柏傲莊III昨推出1A號更新價單，50伙全數為此前取消交易單位，包含1房至3房，實用面積310至814方呎，價單定價932.3萬至2210.4萬元，較2021年5月推出時的定價高5.6%至13.6%，有8伙更加價逾10%。

加幅最勁為1A座8樓C室，實用面積527方呎，更新價單後定價為1345.3萬元，較2021年5月推出時原定價1184.1萬元高13.6%。至於售價最平的8A座12樓E室，實用面積310方呎一房，2021年5月推出時價單定價882萬元，但最新定價升至932.3萬元，加價5.7%。

與柏傲莊I及柏傲莊II近3個月的二手平均呎價21670元相比，柏傲莊III今批折實平均呎價則貼近二手市場，以柏傲莊I第2A座19樓E室為例，實用面積322方呎，望內園一房，上月以770萬元售出，呎價23913元，柏傲莊III第8A座12樓E室內園一房的折實呎價24058元，只較之高0.6%。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，柏傲莊III新推出的50個單位享最高20%折扣，折實售價745.8萬至1768.3萬元，折實呎價19597至25806元，稍後再更新價單有加價空間。

柏傲莊III於2021年5月起推售，首批折實平均呎價19999元掀起認購潮，首輪銷售勁收逾2.7萬票，次輪及第三輪銷售收票進一步飆升，第三輪更勁收逾3.05萬票一度成為本港史上新盤票王。

同年7月發展商突然宣布，因為項目牆身底座混凝土強度未達標，故需中途拆掉重新興建，並為受影響的買家提出租金補貼及利息補償等四大承諾。

紅磡首岸第4期涉264單位

新盤氣氛熾熱，但市場仍有近萬個一手住宅單位待批預售樓花同意書。根據地政總署最新公布，今年3月接獲一宗全新的預售樓花同意書申請，為恒地（00012）牽頭的紅磡庇利街大型重建項目首岸第4期，提供264伙。

累計9954戶待批 16個月最多

但同期只有一個涉及46伙的新盤獲批預售，故令累計待批預售單位增至9954伙，創16個月高位。

地政總署公布，3月僅接獲一宗預售樓花同意書申請，涉及264伙，較2月的2143伙，大減1879伙或87.7%。

上月申請預售的項目為由恒地、希慎（00014）、帝國集團及市區重建局合作發展的紅磡庇利街首岸第4期，預計2027年8月入伙，樓花期約17個月。

第1及第3期趕下周開價

資料顯示，首岸第1期及第3期早於去年10月已取得預售樓花同意書，合共648伙，昨天同步上載樓書，合共提供648伙，逾八成單位屬於兩房標準戶。

首岸第1期屬於第2座，提供360伙，實用面積301至642方呎，標準戶包括321伙2房及22伙3房，另設17伙特色戶；首岸第3期則屬於第1座，提供288伙，實用面積301至708方呎，標準戶涉207伙2房及67伙3房，另提供14伙特色戶。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指出，首岸第1及第3期部署下周開價，以及開放示範單位予公眾人士參觀，價錢參考同區重建項目等，最快本月開售。

而3月只有1份私人住宅項目獲批預售樓花同意書，為麗新發展（00488）的九龍塘廣播道79號，涉及46個單位，預計今年9月底落成。地政總署指出，今年首季共批出3份住宅項目預售樓花同意書，合共648個住宅單位。

九龍塘廣播道79號准賣樓

由於申請預售樓花單位較多，令滾存待批預售單位按月增加約2.2%至9954伙，屬2024年11月錄得12350伙後，近16個月最多。

值得留意的是，現時待批預售近萬個單位中，涉及樓花期超過30個月的項目共涉及3989伙，佔約四成，顯示發展商正提早為遠期項目申請預售，以增加日後推售部署的靈活度。

目前樓市氣氛向好，3月有不少早前已獲批樓花的項目推售，在「出多入少」之下，令已批出預售樓花但尚未發售的單位按月大減。

據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，已批出預售樓花但尚未發售的單位最新共有8116伙，較2月的10840伙，減少2724伙或25.1%，創44個月、即逾3年半新低。

美聯物業分析師岑頌謙稱，農曆新年過後發展商重拾推盤步伐，3月多個新盤相繼推出市場發售，但仍未能一下子全部消化所有全新盤單位下，累積貨尾量回升至17589伙。

不過，將已批未售連同貨尾合計，即可隨時推售單位於3月進一步跌至25705伙，按月再減約5.8%，並創43個月新低，數量比起2024年1月高位41367伙，已大幅減少15662伙或約37.9%，庫存壓力亦進一步紓緩。

樓市撤辣後，全城掀起炒風，連地產代理都趁勢分一杯羹。有前線地產代理剛以412萬元沽出西環嘉輝花園一個蚊型單位，買入不足一年賬面速賺近33%。

據代理透露，嘉輝花園A座低層6室，實用面積221方呎，1房間隔，去年5月底由一名在大型地產代理行任職的岑姓代理及相關人士斥資310萬元買入，持貨至上月下旬以412萬元沽出，呎價18643元，呎價創該屋苑逾3年新高之餘，樓價更不足一年炒貴102萬元，帶挈該名地產代理賬面獲利32.9%。

消息表示，上述代理及相關人士去年買入單位後，同年7月把單位以每月1.4萬元租出，意味今次單位連租約易手，而買家可享約4.1厘租金回報。

樓價節節上揚，九龍灣得寶花園有低層單位售價貴過中層戶，消息指出，F座低層6室，實用面積282方呎，原叫價400萬元，剛降至388萬元易手，呎價13759元，為該屋苑本月第二宗成交。

位於上述單位樓上高5層的F座中層6室，面積一樣，兩日前以370萬元售出，即前述樓層較低單位造價，反較之賣貴18萬元或4.9%。

迎海．星灣頂層複式蝕47%

另邊廂，馬鞍山迎海．星灣特色單位大幅貶值易手，資料顯示，21座頂層複式單位，實用面積2881方呎，連1005方呎平台，新近以4400萬元售出，呎價15272元。原業主2018年6月以8280萬一手買入，賬面勁蝕3880萬或46.9%，創該屋苑歷來最大蝕幅。

過去曾豪掃將軍澳海茵莊園等至少29單位的西餅客，剛再以455萬元減持海茵莊園2座高層C10室，實用面積288方呎， 呎價15799元，按該單位2024年10月斥549.9萬一手買入計，賬面蝕94.9萬元或17.3%。

今年2月私人住宅單位落成量大幅回升，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，2月全港共有1068個單位落成，按月飆升近11倍。

新界佔比高達99.4%

差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，今年2月落成量1068伙，較1月僅92伙，按月急增976伙，大升10.6倍，並創近4個月新高。

以全港三大分區劃分，2月幾乎全部落成單位均來自新界區，共有1062伙，佔比高達99.4%。

當中以實用面積431至752方呎的B類單位有最多單位落成，共有448伙；實用面積753至1075方呎的C類單位涉378伙；實用面積不足431方呎的A類單位涉156伙。

至於港島區及九龍區今年2月各有3伙落成。港島區全部落成單位均為實用面積1076至1721方呎的D類單位；九龍區則有一伙A類單位及兩伙實用面積1722方呎或以上的E類單位落成。

首兩月暫只達標6.8%

由於1月落成量偏低，故今年首兩個月累積落成量合共1160伙，較去年同期3510伙，按年少2350伙或67%。

差估署預計，本港今年私人住宅的落成量為16980伙，其中，首兩個月落成量只及目標約6.8%。

原由內地客持有的觀塘宏基資本大廈中低層商廈物業，早前淪為銀主盤，有指剛以6000萬元沽出，物業大幅跌價逾53%。

市場消息指出，觀塘海濱道135號宏基資本大廈11樓全層，建築面積約12076方呎，連4個車位，銀主以6000萬元沽出，呎價約4969元。

物業原由一名祁姓內地客於2017年3月以1.28億元購入，自2023年起單位已涉及訴訟，近一年多成為銀主盤，以最新成交價計，物業9年間賬面貶值6800萬元或53.1%。

而該名祁姓內地客亦曾持有同廈樓上12樓全層，面積相同，早於2014年6月以逾1.18億元連4個車位購入，都已淪為銀主盤，有指上月以6000萬元賣出，賬面大幅貶值5865萬元或49.4%。

消息稱，銀主以1600萬元售出灣仔軒尼詩道38至46號新基大樓1樓全層舖位，建築面積約5220方呎，呎價約3065元。物業去年由銀主推出放售，意向價約2871萬元，一年內累減1271萬元或44.3%下易手。

灣仔銀主舖共削44%易手

資料顯示，有關物業由資深投資者「舖王」鄧成波家族於2001年至2012年期間以1008萬元購入，終淪為銀主貨，目前成交價較購入價賬面高出592萬元或58.7%。

此外，利嘉閣（工商舖）地產商舖部/商業部及投資部首席聯席董事李維明表示，上環文咸西街73號林記大廈全幢共6層高物業，建築面積共約7000方呎，意向售價為4700萬元，呎價約6714元。物業由林記海味於2002年9月以910萬元購入。

工商舖市況轉好，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年首季工商舖買賣註冊量合共錄得1156宗，按年上升8.5%，創4年同期新高；但註冊金額僅錄得107億元，按年下跌約13.8%。

今年首季工商舖三大板塊的成交齊升，其中商舖交投按年增23.4%至295宗；商廈成交量272宗，較去年同期亦增加14.3%。工廈買賣註冊589宗，按年微升0.2%。交投雖然上升，但價格仍未止跌，首季甲級商廈及工廈售價分別下跌2.7%及2%。

三大板塊成交增 價格仍挫

美聯集團行政總裁（住宅）暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽認為，成交持續企穩，反映工商舖物業的買賣價格大幅回調後，不斷吸引資金回流吸納。不過，由於中東戰事持續令環球資金趨向審慎，本地投資氣氛或受一定牽制，預料第二季工商舖成交量可維持與首季相若水平。租售價方面，市場信心還在恢復階段，短期難出現方向性突破。

12年貶6成 本地證券行承接部分作自用

曾由鄧成波家族持有，油麻地彌敦道3層商場近6萬呎舖位淪銀主盤，現以約3.1億元沽出，買家為本地證券行部分作自用，物業於12年間貶值6成。

市場消息指，油麻地彌敦道525至543A號部分地下至3樓基座商場易手，舖位處彌敦道大單邊，總面積約59,200平方呎，地下商舖部分逾4,000平方呎，原業主曾斥資全面翻新，包括地下加設扶手電梯、三部獨立升降機及獨立大堂，連同1至3樓的外牆。早前物業淪銀主，並委託測量師行標售，上月中截標。據悉，項目以約3.1億元沽出，呎價約5,236元。

觀塘商廈分層戶 3591萬成交

據了解，買家為本地證券行，現時物業地下及1樓交吉，料該證券行保留自用。2及3樓均已租出，租客包括水療中心等租用，提供租金收入。

翻查資料，舖位曾由舖王鄧成波家族持有，波叔早年購入該商舖，並打造以數碼產品作主題的MK1商場，2010年以近7億元沽出大幅獲利。4年後，波叔「回購」物業，涉資8.38億元，並重新包裝成醫療主題的美迪寧廣場。疫情後舖位價格急挫，而該物業去年淪銀主。現以3.1億元沽售價計，較12年前貶值63%。

商廈方面，觀塘四洲集團中心再錄分層單位買賣，涉及物業2904室，面積約4,327平方呎，以3,591萬元成交，呎價約8,300元。

忠誠拍賣行昨推拍13項物業，並沽出4項物業，當中售出的兩個商舖，成交價均較其買入價貶值4成以上。

是次拍賣會售出的商舖，包括尖沙咀重慶大廈2字樓一個單號舖，建築面積約50平方呎，屬銀主盤，昨以30萬元連租約推拍，並獲5組客爭購，搶高1.7倍至80.5萬元沽出，呎價約16,100元。

葵涌地舖79萬易手 搶高2.2倍

按原業主於2005年的買入價156.8萬元買入該舖，該舖期內貶值76.3萬元或約49%。另外，該舖位正以月租4,400元租出，租約期至2028年3月屆滿，新買家可享高達10.5厘回報。

另一售出的舖位，為葵涌和記新村地下一個單號舖位，實用面積約66平方呎，同屬銀主盤，則獲兩組客爭購，並由25萬元搶高2.2倍至79萬元沽出，呎價約11,970元。原業主則於2013年，以138萬元買入該舖，期內貶值59萬元或約43%。

住宅方面，油麻地窩打老道3B號唐樓一個中層戶，實用面積約849平方呎，昨以105萬元推拍一半業權，並獲4組客爭購，搶高2成至126萬元沽出。至於古洞坑頭美景豪園單號村屋一個地下連花園單位，實用面積約659平方呎，屬銀主盤，外連700平方呎花園，獲3組客爭購，並由254萬元搶高12%至284萬元沽出，呎價約4,310元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上周二手市場「多面受敵」，包括連日相繼有大型新盤首輪推售及另一新盤次輪出擊，加上踏入長假期，令入市意欲漸降，導致指標屋苑交投出現較顯著放緩。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3月30日至4月5日）共錄103宗買賣個案，較前周（3月23日至29日）的133宗減少23%，為近四周最少，惟仍連續六周處於一百宗以上水平。

按地區劃分，港九新界三區交投量全線向下。當中，以港島區的減幅較明顯，該區8個指標屋苑上周共錄15宗買賣，較前周的23宗減少35%。其中，「杏花邨」交投量由前周的6宗，減少67%至上周的2宗；「鯉景灣」、「嘉亨灣」及「藍灣半島」期內暫未聞成交，齊齊「捧蛋」。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄45宗買賣，較前周的63宗減少29%。其中，「名城」及「錦繡花園」各錄1宗成交，分別按周減少75%及80%；「愉景新城」交投量由前周的3宗，減少67%至上周的1宗；「沙田第一城」、「灝景灣」及「藍天海岸」分別錄得3宗、1宗及1宗買賣，按周各自減少50%；「麗城花園」成交量由前周的5宗，減少40%至上周的3宗；「碧堤半島」及「柏慧豪園」交投量各自按周減少33%，分別錄得2宗成交。

至於九龍區21個指標屋苑上周共錄43宗交投，較前周的47宗減少9%。當中，「新都城」交投量由前周的6宗，減少83%至上周的1宗；「淘大花園」及「泓景臺」分別僅錄1宗買賣，按周各自減少50%及67%；「黃埔花園」成交量由前周的7宗，減少29%至上周的5宗。

12個屋苑錄得「零成交」

此外，在全港50個指標屋苑之中，上周共有12個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1倍，當中港島區及新界區各佔3個及4個屋苑，九龍區則佔5個。

陳海潮指出，上周初開始，大部分學校已放復活節假期，亦有家長客自製超長假外遊，加上有一手新盤搶去焦點，故令二手市場較為失色；惟在強勁競爭及長假環境下，指標屋苑尚能有百宗成交，已算十分理想。由於本周一及二仍為假期，不少市民外遊未返，故本周實際交易日同樣較少，因此預料50指標屋苑成交量將維持在約百宗上下的水平窄幅波動。

沙田二手交投持續活躍，世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理楊麗娟表示，該行新近促成沙田「帝堡城」1座低層A室成交，面積547方呎，2房2廳間隔，眺望北面山景，業主原先放盤開價為720萬元，最終減價15萬元獲承接，以705萬元成交，減幅2.1%，呎價12,888元。

據了解，原業主於1998年10月以241萬元購入上址，持貨逾27年至今沽售，賬面獲利464萬元離場，單位期內升值達1.9倍。