奢華商品和房地產的需求不一定同步，但都反映奢華市場的新動向。例如，2025 年 2 月，蘇富比拍賣在沙烏地阿拉伯的迪利耶 ( Diriyah ) 舉辦首場國際拍賣，拍賣品包括藝術品、手錶、珠寶、名牌包和運動收藏品。同一時間，舊金山市中心許多因疫情而空置的店面正被國際知名品牌重新進駐。印度越來越多的高淨值人士也開始購買名牌精品和豪宅，而波多黎各則成為富人購置度假屋或第二居所的熱門地點。
2024 年，全球個人精品市場經歷 15 年來首次小幅下滑，銷售額僅比前年少了約 1%，一些分析師認為這可能暗示高端市場整體成長放緩。麥肯錫顧問公司 ( Mckinsy & Company ) 在 2025 年 1 月的報告中指出：「 整個精品行業的成長動能暫時停滯。 」
奢華體驗推動消費
不過，國際知名的貝恩管理顧問公司 ( Bain & Company ) 的分析師則認為，名牌精品的長期消費趨勢仍然樂觀，只是消費者的偏好發生了變化。貝恩公司指出，今年奢侈品消費仍非常穩定，很大原因是消費者對「 奢華體驗 」的需求增加。追蹤數據顯示，奢華餐飲和美食消費上升 8%，私人遊艇和飛機增加 13%，郵輪市場則成長 30%。蘇富比國際房地產的調查也發現，豪宅買家最常投資的精品是藝術品和汽車。
豪宅市場的新價值
奢華消費的影響不只在商品和體驗，也改變了豪宅市場。蘇富比國際房地產高階主管 Tammy Fahmi 表示：「 豪宅市場現在不只看地段，住起來的感受也很重要。買家願意花大錢買那些能展現品味、提供特別體驗的卓越房產。 」
體驗型奢華持續成長
貝恩公司與義大利奢侈品協會的報告也顯示，雖然 2024 年名牌精品總消費略降 1% ~ 3%，但體驗型消費仍成長得比平均水平高，消費者持續把錢花在旅遊和社交活動上。未來幾年，市場預期會逐步好轉，到 2030 年，精品市場將迎來長期正向發展，可觸及的消費族群也會增加。
住宅和奢侈品市場互相影響
總的來說，不同地區的精品市場有不同節奏：有些地方奢華住宅先發展，帶動奢華零售；而其他地區則是成熟的奢華生活方式吸引富裕買家購房。住宅和精品市場互相影響，共同反映當地財富的創造和增長
而儘管全球經濟存在不確定性，今年奢華消費仍展現出驚人的穩定性，主要原因是消費者對奢華體驗的強烈需求。
PHOTO_Sotheby’s International Realty - San Francisco Brokerage
當奢華重返舊金山，再現高端生活的榮景
不久之前，加州舊金山的報導仍在描述零售商從市中心撤離的情況。如今，原本空置的店面正在被迎合超高資產族群的品牌進駐，將聯合廣場 ( union square ) 轉變為以預約購物及頂級歐洲零售商為主的高端購物目的地。根據房地產數據公司 costar 於 2025 年 2 月的報告，這個區域正展現出明顯的復甦跡象。
不僅是精品零售業者重返舊金山，根據 bloomberg 於 2025 年 4 月的報導，包括金州勇士球星 stephen curry、google 共同創辦人 sergey brin 以及多個資本雄厚的投資集團等知名人士，都開始積極購買舊金山的商用不動產。在住宅市場方面，代理人同樣觀察到超高端房產的需求正在上升。
「舊金山正重新展現信心與動能，特別是在市場的高端層級。」蘇富比國際房地產舊金山經紀公司 ( sotheby’s international realty - san francisco brokerage ) 的全球房地產顧問 neill bassi 表示。「 舊金山房市一直很有活力，人們相信明天會比今天更好。雖然曾經沉寂了一陣子，但現在買家都很有信心。 」
舊金山市區內的獨棟住宅市場，其中價格介於 700 萬至 800 萬美元之間的房產被視為豪宅，而超高端豪宅市場則從 2,000 萬美元起跳。「 2024 年，我們創下單一年內成交超過 2,000 萬美元豪宅數量的歷史新高。 」neill bassi 表示。由他主導的一筆成交案 – 位於舊金山海崖區 ( sea cliff ) 的 3,000 萬美元莊園 – 截至 2025 年 4 月已刷新紀錄。「 若你回顧去年 2,000 萬美元以上的成交案例，有些是坐落於雙地段、近十年內全面翻修、擁有壯麗景觀的房產；另一些則是位於難得一見的地段、進行多年整建的長期投資案。 」
如今的買家包括暫別舊金山四、五年後回歸的前居民，以及被科技產業吸引而新進的富裕人士。與過去那波多數選擇矽谷地區的買家不同，新一代買家更傾向於尋找如舊金山北部的普雷西迪歐高地 ( presidio heights ) 和太平洋高地 ( pacific heights ) 等高端社區。
舊金山不僅是創造財富的地方，更是一個能享受豐富生活的城市。優質的教育資源、鄰近頂尖大學、歌劇與芭蕾等文化設施、創新的科技生態圈以及高水準醫療體系，都是吸引高淨值族群的關鍵因素。「對超高淨值客戶而言，選擇在這裡安家立業，是極具價值的投資決定。」
「舊金山的高端房市正重新充滿信心與活力。」—— Neill Bassi，蘇富比國際房地產舊金山經紀公司 全球房地產顧問
文章節錄自 Sotheby’s International Realty 2025 奢華趨勢展望報告
