PHOTO_ Sotheby’s International Realty
realtor.com® 於 2025 年 10 月 27 日發布的報告《 一百萬美元，能買到多大的世界？ where $1 million buys the most space 》，揭示了美國高端住宅市場一項耐人尋味的現象：在價格同樣落在 100 萬至 200 萬美元區間的情況下，不同城市之間的居住空間差距，竟可達數倍之多。
在美國城市尺度的一端，檀香山都會區以無可取代的海景、氣候與地段魅力著稱，然而同樣的預算，通常僅能換得約 1,651 平方英尺 ( 約 46.4 坪 ) 的住宅空間；而在喬治亞州亞特蘭大－桑迪斯普林斯－羅斯威爾都會區，相同價格卻可購得中位數約 4,530 平方英尺 ( 約 127 坪 ) 的寬敞居所，生活尺度瞬間放大，形成鮮明對比。
realtor.com 資深經濟學家 anthony smith 指出，這並非單純的價格高低問題，而是價值定義的不同。「 高端住宅買家愈來愈重視『 價值 』本身 」他表示，「 這不一定意味著花得更少，而是同樣的預算，能否換得更理想的生活空間。 」
在檀香山或舊金山灣區等市場，買家所支付的，往往是地段稀缺性、景觀視野與長期象徵價值，而非純粹的坪數大小。
若將視角拉至國際市場，百萬美元的購屋實力又會如何轉換？
憑藉遍布全球 80 多個國家與地區的頂級不動產網絡，蘇富比國際房地產得以提供更完整的全球觀察。根據其遍及五大洲、五個核心豪宅城市的聯盟夥伴數據顯示，南非開普敦以驚人的空間表現居於首位，100 至 200 萬美元通常可購得約 4,844 平方英尺 ( 約 136 坪 ) 的住宅，甚至超越亞特蘭大的中位數水準。
緊接其後的，分別為巴西聖保羅 3,850 平方英尺 ( 約 108 坪 ) 、紐西蘭奧克蘭 1,732 平方英尺 ( 約 49 坪 ) 、西班牙馬德里 1,346 平方英尺 ( 約 38 坪 ) 以及以高密度著稱、卻極具資產保值性的新加坡 977 平方英尺 ( 約 28 坪 ) 。
奢華，從來不是單一標準
從美國到世界各大城市，這組數據再次印證了一個關鍵事實：奢華，從來不是以坪數單一定義。對某些買家而言，無邊海景與城市核心地段無可取代；對另一些族群來說，寬闊尺度、私密庭院與生活餘裕，才是真正的理想居所。
蘇富比國際房地產透過其無可比擬的全球網絡與在地專業，持續協助高端客戶在世界各地，找到最符合自身生活哲學與價值想像的居所 『 因為真正的豪宅，始終是為個人量身打造 』。
文章節錄自 Sotheby’s International Realty 2025 奢華趨勢展望報告
