PHOTO_ Sotheby’s International Realty
重新定義全球豪宅市場的下一波主力
全球資產流動的版圖正在改寫，而千禧世代，正逐步成為其中最關鍵的推手。
根據最新調查，購屋市場的活躍族群正出現明顯轉變 — 除了尋求「 黃金簽證 」與居留優勢的跨境買家之外，1981 至 1996 年出生的千禧世代，正加速進入高端不動產市場，並逐漸成為不可忽視的核心力量。
從全球各大市場的表現來看，這股成長動能尤為鮮明地體現在熱帶與新興市場。加勒比海地區有高達 75% 的經紀人觀察到千禧世代買家增加，其次為南美與拉丁美洲 ( 64% )，以及亞洲 ( 59% )，顯示新世代買家的目光，正從傳統核心城市，轉向更具生活質感與資產彈性的目的地。
對台灣高資產族群而言，這樣的變化並不陌生。隨著全球經濟結構轉變與生活成本上升，購屋決策早已超越「 單一資產配置 」，轉而成為結合子女教育、身份規劃與資產傳承的整體布局。特別是在近年國際移動性提升的背景下，「 在哪裡生活 」與「 資產如何配置 」正被同步思考
北美市場：世代交替正在發生
在北美市場，約有 44% 的經紀人觀察到千禧世代買家增加，顯示其購買力正穩步釋放。
此現象亦呼應美國全國房地產經紀人協會 ( National Association of REALTORSR ) 於 2025 年發布的報告：千禧世代已占美國近期購屋者的 29%，僅次於嬰兒潮世代的 42%。
這樣的結構性轉變，意味著未來全球豪宅市場的需求偏好，將逐漸由新世代主導 — 包括更重視生活品質、彈性工作型態，以及跨國移動能力。
黃金簽證：投資工具走向身份策略
與此同時，「黃金簽證」持續成為跨境資產布局的重要工具。
加勒比海地區仍為全球熱點，83% 的經紀人表示此類買家明顯增加，遠高於全球平均。
此外，大洋洲亦展現出高於平均的吸引力，顯示投資者在地理選擇上，正更積極尋求分散與替代方案。
政策鬆綁：放大市場吸引力
政策，仍是影響資金流向的關鍵變數。
根據《 衛報 》( The Guardian ) 報導，紐西蘭 ( New Zealand ) 於 2025 年 4 月放寬積極投資者簽證 ( Active Investor Plus ) 簽證條件，包括降低投資門檻與縮短居留時間，直接帶動申請人數成長至原本的三倍，且申請者主要來自美國與中國。
這一變化再次印證：當制度門檻降低，資本與人口流動便迅速回應。
趨勢觀點
千禧世代的進場，不僅意味著買方年齡層的轉移，更象徵一種全新的置產邏輯正在形成 — 從「擁有資產」，走向「配置生活」。
這不僅是一個全球趨勢，更是一個正在發生的現實：
對台灣買家而言， 未來的置產決策，將不再只是地段與價格的選擇，而是關於生活方式、身份規劃與資產配置的整體思考。
文章節錄自 Sotheby’s International Realty 2026 豪宅市場展望報告
