連續兩次的美國降息主導了近幾個月的房地產走向。
PHOTO_Sotheby’s International Realty - San Francisco Brokerage
美國聯準會 ( Federal Reserve ) 於 9 月 17 日與 10 月 29 日分別降息 0.25%，將基準利率上限降至 4.00%，可能帶動房市活絡並刺激新屋開發。
隨著房市動能轉變，現在可能是購屋的好時機。
聯邦房屋貸款抵押公司 ( Federal Home Loan Mortgage Corporation ) 的數據顯示，30 年期固定房貸利率 9 月平均為 6.35%，低於 8 月的 6.59%。借貸成本下降，意味著購買力提升。
較低的房貸利率也將使許多豪宅買家受惠。根據 Realtor.com® 於 10 月 7 日發布的「 現金為王 」報告，在 2025 年上半年，約有 60% 的 100 萬美元以上交易使用房貸，但 200 萬美元以上的交易仍以現金支付為主。
全美不動產協會 NAR ( National Association of Realtors ) 於 2025 年 9 月發布的「 住宅房地產市場快照報告 」中的重要數據顯示，各價位的潛在買家都應積極入市。
NAR 表示，2025 年 8 月全美共有 153 萬套可供出售的房屋，較 7 月減少 1.3%，但較去年同期增加 11.7%。更多的房屋選擇意味著買家擁有更強的議價能力。
同時，房價漲幅維持平緩：NAR 於 9 月公布的「 成屋銷售 」數據顯示，2025 年 8 月全美單戶成屋的中位數售價為 427,800 美元 — 年增僅 1.9%，較 7 月下降 1%。
較低的利率與整體市場條件共同為「 精明買家提供了一個甜蜜點 ( sweet spot ) 」，NAR 副首席經濟學家暨研究副總裁 Jessica Lautz 博士表示。
文章節錄自 Sotheby’s International Realty 2025 奢華趨勢展望報告
