立委何欣純昨邀內政部政務次長董建宏實地考察台中市連接大里、霧峰的美群橋。何欣純說，2020年爭取美群橋改建，陸續克服3大難關，如今走到最終計畫爭取核定階段，經費預計3.97億元，預計最快本月底核定。

昨日會勘出席有台中市議員李天生、張芬郁、林德宇等三人，大里區塗城里長黃仁耀、瑞城里長蔡承翰也共同參與。

何欣純說，爭取改建第一個難關是如何納入生活圈道路系統，其二關卡是經濟部水利署第三河川分署對於草湖溪的防洪計畫安全水位要求，致原始橋面設計為拱橋狀影響通行，後經檢討修正降至橋底下，未來新美群橋才可平面通行，最後難關是經費財源，感謝屯區各市議員督促市府配合計畫申請，現正內政部審定中。

內政部政務次長董建宏說，美群橋經費將近4億，新橋面比現在更寬，也跟防汛堤相互銜接，未來可以舒適的騎腳踏車，進而串起環台的自行車道，這些都是賴清德總統特別重視的部分，內政部審定計畫不是單純做完道路即可，要和其他內容作配合做整體思考，而114年最終預算數尚在行政院盤整中，如本月總預算確定之後，內政部即會趕緊進行核定程序。

何欣純說，不同黨派市議員關心美群橋改建，都有提案跟質詢，感謝議員、里長的努力爭取，中央地方來合作，今天結論即是和大家報告宣布好消息，錢有著落，今年應可發包動工改建，中央補助最高可達70%。

民眾想買房更加雪上加霜。據金融圈人士指出，先前一度成為民眾房貸資金活水的大型壽險公司，如今已傳出房貸額度快額滿，很多房貸申請案件都因此吃「閉門羹」，使得民眾不得不回頭再去找銀行，警鐘再度響起。

金融圈高層指出，先前壽險提供房貸額度，以國壽與富壽最具代表性，另外還有多家中大型壽險也有提供，利率大致在2.5%，貸款成數在8成，都比處於房貸業務兵荒馬亂的銀行要好得多。但由於先前太多銀行的房貸業務量都流向壽險，已使得大型壽險公司規畫供作房貸業務的額度提前額滿，再度使民眾面臨求貸無門的窘境。

不過，民眾辦房貸得靠壽險而不是靠銀行來拿額度，也很奇怪。一位金融業高層私下坦言，銀行體系能有足夠的資金讓民眾買房，這是居住正義的實現，但倘若民眾買房，連首購族都得排隊三個月還不見得能拿得到資金，這就很「畸形」，倘若金融體系的房貸資金不合理的緊縮，以致無法滿足民眾「住者有其屋」的需求，這也代表社會安全網出了問題。

而經過本報調查盤點，房貸市場現在至少有五大現象：

1. 銀行明明有額度，民眾仍至少要排隊三個月。

金管會日前公布的銀行法第72條之2的最新統計銀行的上限壓力的確紓緩，全體國銀的平均數為26.31%，另外全體國銀超過27%，進入28%以上警戒區的只有4家，27%至28%的次警戒區的亦只有5家，但民眾房貸求貸無門的情況卻並未隨著銀行法72-2條的上限壓力緩解而改善，因為央行的總量管制壓力罩頂，絕大部分國銀的房貸、土建融等不動產放款額度還是得繼續降低，因此，除了公股行庫全面收緊額度之外，連許多中大型指標民營銀行都跟進，房貸一等要三個月比比皆是。

2. 銀行緊縮寬限期，民眾籌資手頭更緊。

對於現在的房貸最新市況。一家國銀房貸主管指出，許多民營銀行現在也不收新貸戶，除非以前就有理財往來的舊戶，才能申辦房貸，否則過路客申請的房貸，就會拒收，即使房仲介紹的也是如此；此外，就連公務員借新青安，都要等三個月以上，尤其現在新青安實際撥款成數已不到8成，很多只有7成5甚至7成，而且寬限期大多只給一年，不少貸款戶甚至沒有寬限期。

國銀主管指出，因為現在這個時候，寬限期給了，對銀行有二大壓力，一是銀行就缺乏借款戶的還款來給予新房貸的額度，另一個則是銀行也需要資金及降低資金成本，借款戶的還款能讓銀行免於對外拆款及調度資金，因此銀行更不願給寬限期，而且就算給，也只給一年。

3. 房仲業者出現大量離職轉業。

據了解，很多房仲因為活不下去，已經轉行，有去開早餐店，有去作外送，也有去洗車行幫忙洗車，即使現在仍在房仲業，也不得不去兼差作其他工作，才有足夠的收入因應生活所需。

4. 切結書只是表象，實際是婉拒換屋族貸款。

而對於換屋族，二大問題使這群換屋族有苦難言。其一，雖然央行對換屋族有「切結書」制度，讓一年內賣屋的換屋族仍可取得8成的貸款成數，但已形同「虛設」。據本報調查，經常有銀行表面上讓民眾簽署一年內賣屋的切結書，但卻把利率拉高至3%以上，而且貸款至少要排三個月，等於給軟釘子碰，要讓想換屋的民眾知難而退。最主要的原因，是銀行根本不想屆時再去調查貸款戶是否賣屋，而且到時央行金檢到沒賣屋的情況還會處罰銀行，銀行也有風險。

5. 重購退稅因為房貸變數太大，民眾看得到吃不到。

財政部的房地合一稅裡的「重購退稅」，因為貸款戶的房貸下不來，也經常使民眾想換屋時適用「重購退稅」化為泡影。重購退稅必須要在買屋之後二年內完成新舊移轉的賣屋交易，但現在至少得等三個月還等不到貸款，將使得想賣屋的民眾因為買方無法即時取得房貸而無法趕在適用重購退稅的最後時限內完成交屋，使想換屋的民眾根本無法使用到重購退稅。

因應台灣邁入超高齡社會、老宅問題日益嚴峻，內政部1日宣布，規劃三年投入50億元特別預算，用於全國老宅修繕，目標延壽500棟老舊集合住宅，首波將鎖定屋齡30年以上、4至6樓且無結構安全疑慮的公寓，優先改善公共空間安全、電線瓦斯管路與無障礙設施，計畫將在今年下半年提報行政院，經核定後可立即推動。

內政部今日召開部務會報，由國土管理署報告「老宅延壽規劃」。國土署主秘歐正興說明，4月24日行政院已通過「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」草案，內政部預計從條例中編列50億元預算，從2025年至2027年推動老宅延壽專案，目標透過補助方式協助民眾改善居住安全與無障礙設施，同時帶動建築、營建、室內裝修等相關產業。

歐正興表示，多數四到六樓的老公寓存在電線、排水與燃氣管線老舊問題，對住戶安全尤其是長者生活造成風險，因此本次補助特別強調「內外兼修」，戶外以電梯加裝、外牆修繕為重點，戶內則以電線、瓦斯、水管等安全管路更新為主，並結合衛福部長照3.0推動扶手、無障礙設施，及經濟部ESCO智慧節能方案，整合跨部會資源，建立安全又節能的居住空間。

為推動計畫落實，內政部將補助地方政府設立「老屋機能復興專案管理顧問團」，負責政策宣導、民眾意願整合、申請輔導及初步審查，並由地方政府主責最終審核，4月7日內政部已邀集地方政府開會討論審查流程，盼中央與地方協力推動，提高行政效率。

內政部強調，未來也將檢討是否擴大補助對象，但目前仍聚焦在沒有電梯的老公寓，因這類建物對長者而言，行動極不便利，急需改善，此次修繕策略也將納入「2050淨零碳排」方向，新工法與新材料可望減少60%至70%的建築碳排與廢棄物，避免拆除重建的環境衝擊。

次長吳堂安補充，「人會老、房子也會老」，早年興建的大量老公寓如今已成為住宅安全與生活品質的挑戰，內政部此次推動延壽計畫，不僅能改善長者的居住條件與社區無障礙環境，也有助於活化都市機能與促進在地就業，呼籲立法院儘速通過特別預算審查，讓內政部得以向行政院正式提案、經核定後即刻展開施作。


老宅延壽 3年砸50億拚500棟
自由時報

屋齡逾30年、4～6層無結構安全疑慮建物受惠

為突破人屋雙老的社會安全問題，內政部部務會議昨通過「老宅延壽規劃」，針對全國屋齡三十年以上、四至六層無結構安全疑慮的整棟老舊建物，對於室外的水電、瓦斯管線、外牆立面等進行修繕，以及新增無障礙設施，提供整建修繕經費補助，最小比率為總修繕費用的五成、最高為六十五％，預計三年砸五十億元、目標棟數設定在五百棟，換算每一棟平均補助金額一千萬元。

補助新增無障礙設施 室外管線、外牆修繕
根據最新統計，到去年第四季，全國每一．八一戶房屋就有一戶屋齡超過三十年，再觀察十年來聯徵中心發布二十七年以上老屋的交易占比，二○一五年約二十三％，二○二○年拉高至二十六％，二○二四年更衝高至二十八％，老屋占整體房市買賣比重仍相當高。

內政部部長劉世芳指出，台灣已進入超高齡社會，加上全國屋齡逾三十年的老屋超過五百萬戶，占整體住宅存量比率過半，為讓高齡長者避免換屋困擾，能直接在宅養老，才會推出該規劃。

該規劃主要以一整棟為一個補助單位，補助修繕項目包括管線更新、建物立面修繕、屋頂防水，以及新增無障礙設備等，預期可帶來兩大好處，一來可延長老宅使用年限，二來可擴大營建內需市場，整體規劃推動時程要等特別預算通過後才能確定。

劉世芳表示，未來老屋修繕執行策略也會一併納入「二○五○淨零碳排」趨勢，避免打掉重建，透過新建築工法、技術與材料進行整建維護，推估可降低六十％至七十％的建築碳排量，以及大量廢棄物所造成的環境負擔碳排。


內政部 擬推三年50億老宅修繕
工商時報

老屋占據全台，有過半住宅屋齡超過30年，都更危老顯然緩不濟急。為此，內政部端出「老宅延壽計畫」（114～116年），預計匡列三年50億元特別預算投入老屋修繕，針對30年以上四～六層樓、無安全疑慮的住宅，就室內外空間提供管線更新、立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等經費補助，讓老宅機能復興、延長安居年限；預計下半年將計畫送政院，核定後即可實施。

內政部長劉世芳表示，屋齡30年以上建物已逾500萬戶、超過整體住宅存量半數，隨台灣邁入超高齡化社會，盼藉老宅延壽計畫，讓屋齡雖高、但無安全疑慮的老舊建物機能復興，改善老人住老屋的「雙老現象」；同時，也可擴大營建內需市場，讓建築、土木營建及室裝等產業獲得支持及就業安定，降低產業受國貿政策變動的干擾與影響。

內政部老宅延壽機能復興計畫鎖定屋齡逾30年，經耐震檢測R＜45無結構疑慮的四～六層公寓住宅，就室內外空間給予管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等經費補助。

國土署主秘歐正興說明，該計畫期程是114-116年，規劃三年50億元經費推動，預期可補助500棟四～六層老舊建物，將與地方政府合作成立顧問團進行宣導、整合意見、審查等作業。

為讓計畫盡快實行，內政部預計今年下半年將計劃報院，無需修法即可先行推動；預算方面，內政部盼爭取「因應國際情勢強化經濟社會及國土安全韌性特別條例」的4,100億元特別預算匡列，不過，經費來源仍還有選項，會尊重政院預算規畫考量。

房屋稅差別稅率2.0新制5月1日首度開徵，台北市稅捐處4月底陸續寄出114年期房屋稅稅單，部分因房屋稅2.0新制系統設定問題，造成自住房屋所屬之地上停車空間被改以非自住住家用稅率2%計算，約5萬戶受影響。北市稅捐處表示，若納稅義務人已先行繳納房屋稅，溢繳部分稅處將於6月底主動退還，納稅義務人權益不受影響。

稅捐處指出，受影響戶大部分稅額略為增加100至200元，極少部分因為地上停車空間規畫可能增加千餘元。為保障納稅義務人權益，稅處預計年5月下旬陸續重新寄送更正後稅單，並同步展延繳納期間至6月30日，以實際稅單為主。另納稅人也可利用直撥退稅線上回復專區QR-code留下銀行帳戶，北市稅處會主動將退稅款撥入該指定帳戶。

稅捐處表示，北市114年期房屋稅共開徵107萬餘戶，開徵戶數較去年期增加1萬餘戶，房屋稅2.0新制上路前，已加派人員測試系統，後續將持續協助納稅義務人順利完成納稅。

房屋稅差別稅率2.0新制5月1日首度開徵，繳納期限至5月31日，遇例假日順延至6月2日截止，本期開徵的房屋稅所屬課稅期間是113年7月1日至114年6月30日。

稅捐處表示，中央增訂房屋現值在一定金額以下之全國單一自住稅率為1%，台北市房屋現值為284.2萬元以下始為適用。另以往因臺北市全國單一自住有稅基折減機制，今年折減後實質稅率將由原0.6%調升為0.7%，雖稅額略增，但實質稅率仍為全國最低。

今年房屋稅2.0新制最大變革為自住房屋增訂辦竣戶籍登記要件，財政部考量今年是2.0新制實施的第1年，將114年期自住房屋辦竣戶籍登記及申報期限由3月24日放寬至6月2日；又非自住房屋採「全國歸戶」並適用差別稅率3.2%至4.8%，所以部分民眾稅額會增加。

稅捐處表示，自住房屋所屬地上停車空間被改以非自住住家用稅率2%計算部分，將於5月下旬重新寄發更正後繳款書；部分原屬全國單一自住稅率1%，若因新增持有戶數致不符單一自住，須改按自住稅率1.2%課徵者，或新符合全國單一自住房屋者，系統需再設定調整，會重新寄發繳款書。如果已先行繳納，稅處會主動辦理退稅。

台灣房市傳出降溫訊號。根據聯合報報導，今年前兩個月預售屋實價揭露量僅7,167戶，較去年同期大減六成，寫下近五年來同期新低紀錄。

信義房屋與住展雜誌專家均指出，房市受限貸令、央行信用緊縮影響，買氣趨緩態勢已日益明顯。

專家分析，造成買氣急降的主因包括：

去年央行加碼打炒房，房貸條件大幅收緊

今年初股市表現疲弱，影響民眾資金信心

近期四月股災加重衝擊，房市壓力持續升高

住展發言人陳炳辰指出，目前預售市場從蛋白區到蛋黃區普遍冷清，中南部投資客退場，在地剛需也出現疲態，導致成交與來客數量雙雙萎縮。

在PTT房市版上，這則新聞也掀起討論，有人認為「新建案真的難賣，市場正在冷卻」；也有人提醒「雖然量縮，但價格撐得住，殺價空間有限」。更有網友直言「真正的考驗還在後頭，要等交屋潮才會見真章」。

不少人認為，目前是房市由熱轉冷的初期，真正的大波動可能要到2026～2028年間大量交屋潮時才會全面浮現。

台南市2月住宅價格指數147.82，較1月微幅下降0.08%，但較去年同期則小幅上漲4.24%。全市交易量較前期小幅減少8.84%，各行政區間交易量漲跌互見，新市區增幅30.86%最為顯著，更較去年同期增加 2倍，反觀佳里區則較1月下跌62.65%。

地政局指出，本期大廈的價格指數為154.54，透天住宅的價格指數為137.81，與前期相較，大廈價格指數微幅下降0.05%，透天住宅價格指數下降0.15%。在住宅價格指數上，多數行政區較前期微幅下跌，與去年同期相較小幅上漲趨勢，價格出現反轉。

地政局長陳淑美表示，今年2月國內經濟景氣信號分數為37分，與1月相較上漲2分，燈號維持黃紅燈。本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌，而交易量方面，全市2月建物移轉棟數1258棟，較1月減少8.84%，整體買賣棟數與去年2月相較大幅衰退15.68%，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，市場呈現價跌量縮態勢。

各行政區的住宅價格指數表現上，多數行政區價格指數較前期現微幅下跌，其中以歸仁區的月跌幅最高，較前期下跌0.49%，其次為仁德區、善化區和永康區，月跌幅分別為0.22%、0.09%、0.09%。中西區、新市區、新營區、南科區域以及安南區等地月漲幅分別微幅上漲0.21%、0.17%、0.09%、0.05%以及0.01%。

若與去年同期比較，多數行政區價格指數微幅上升，漲幅最高的前3個行政區依次為中西區7.12%、新市區7%、新營區6.50%。隨著第七波信用管制對於房價的影響逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢不再，於部分行政區更出現價格下跌的情況。

各行政區交易量前3名分別為永康區172棟、南科區域165棟、安南區145棟。與去年同期相比，新市區和南科區域增幅最顯著，本期交易量分別增加221.21%、120.0%，其中新市區因區內新建案完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期有所增加，本期第一次移轉棟數為65棟。而與前期相比，佳里區、仁德區以及北區交易量皆下跌逾4成。

法務部行政執行署彰化分署將於5月6日舉辦理拍賣會，這次最特別的拍賣標的是坐落於員林市黃金帝國大樓2樓及地下4樓的建物與土地持分，房屋面積約11.3坪，當天一拍最低總價為124萬元。

彰化分署表示，黃金帝國原是員林地標建築，最風光時有電影院、溜冰場、美食街，因921地震成為危樓，彰化縣府將進行彰化縣首件公辦都市更新案，上周已開拆，預計明年5月完成拆除，將規劃重建為地上22層之住商大樓。此次拍賣的建物與土地持分義務人為黃金帝國原推案建商，因滯欠房屋稅及地價稅而被移送彰化分署執行。得標人將成為都更重建區段的土地所有權人及合法建築物所有權人，依據都市更新條例的規定，有機會分配更新後的土地、建築物或權利金。

法拍會當天還有二項吸睛物件，分別是彰化市泰和路3層樓的透天，佔地23坪，位在靜巷宜自住，還有大村完整農地2筆合計約42坪，近員林有發展潛能，投資自用兩相宜。彰化透天與大村農地目前皆為三拍，最低總價剛好都是588.8萬元，有興趣的民眾可參閱分署拍賣公告。

當天還有多筆位於彰化市、花壇、埔心、南投市、竹山、名間、草屯、仁愛、鹿谷、中寮、信義的土地，以及溪州、田尾與和美的透天厝與大樓。彰化分署表示，歡迎想買不動產的民眾多加利用通訊投標，在5月5日以前將投標文件寄達「彰化光復路郵局23-119號信箱」，分署會有專人取件與通知，於5月6日下午2點半至3點也可到拍賣室現場投標，下午3點進行開標。

不動產詐騙猖獗，桃園今年3月案量暴增，財損高達1.3億元。桃園市長張善政、地政局長蔡金鐘與警察局長吳坤旭聯手拍片防詐，今天上架，其中包含4項免費且實用的防治辦法，呼籲民眾多利用。

地政局調查，桃園去年12月涉及不動產詐騙案僅2件，金額約1738萬元，今年1月4件3570萬元，2月3件1624萬元，然3月案件暴增到21件，財損高達1億3376萬元。

特定類型詐騙案件暴走，引發眾多民代關注，議員舒翠玲、張曉昀、余信憲、張桂綿和劉曾玉春等人都要求市府提具體改善作法；桃園市地政局除加強第一線受理業務人員視詐能力，今天再釋出影片，分享免費且實用的防詐辦法。

張善政在影片中指出，假投資、假檢警、假交友和網路購物詐騙時有所聞，連不動產都成為不法人士鎖定目標，每個人都有可能被騙，所以不要輕易相信網路訊息，不要用LINE討論公務，有疑問要多方求證，多和家人溝通上來，才能避免落入詐騙陷阱。

蔡金鐘表示，不動產防詐有4招，可申辦地籍異動即時通、住址隱匿、指定送達處所及使用電子產權憑證，這些服務都是免費的，可隨時申辦；吳坤旭則呼籲民眾關注打詐165詐騙儀表板，關注最新詐騙手法。

地政局防詐4招申辦網址如下：

地籍異動即時通（https://dc.land.moi.gov.tw/）

住址隱匿（https://dc.land.moi.gov.tw/）

指定送達處所（https://dc.land.moi.gov.tw/）

電子產權憑證（https://right.land.moi.gov.tw/）

防詐影片連結：https://youtu.be/RNafR2CHrHs?si=RPESFqktob3J6fXH

內政部長劉世芳1日指出，我國目標2030年住商部門溫室氣體排放量要較基準年（2005年）降低35％、挑戰非常嚴峻；為此，內政部推動「淨零建築減碳旗艦計畫」，包含一、老舊老宅及社會住宅低碳淨零」，二、擴大建築能效改善」，三、智慧淨零雙軸轉型等三大主軸，將透過公有建築帶頭，藉以帶動民間既有建物參與，要求新建建物落實相關法規，持續培育跨域人才，以加速推動住商部門溫室氣體減量。

內政部1日舉行記者會說明「住商部門第三期溫室氣體減量行動方案規劃情形」，由於環境部已設定我國2030年減碳28±2％目標，並規劃六大部門減量目標，其中，住商部門2030年須減碳35％，包含內政部主管「住宅」及經濟部主管「商業」部分，因此，內政部、經濟部分別制定出「淨零建築減碳旗艦計畫」及「深度節能旗艦計畫」。

內政部表示，住商部門第三期溫室氣體減量行動方案旗艦計畫除延續住商部門第二期溫室氣體減量行動方案規劃外，也加大減碳力道，規劃三大推動主軸，加速推動住商部門溫室氣體減量。

內政部指出，在老舊老宅及社會住宅低碳淨零方面，除將社宅納入老舊老宅的低碳淨零評估外，也將針對全國住屋總量評估、盤點全國建物碳排放總量，並推動整建維護及都更危老重建淨零評估機制，透過低蘊含碳建築評估標示制度，辦理都更危老重建蘊含碳排評估等。

而擴大建築能效改善方面，考量既有建物占全國總量達97％以上，數量龐大且牽涉民眾權益，因此是由政府帶頭示範，透過管制公有既有建築能效改善、跨部會合作培育淨零建築跨領域人才等方式，帶動民間參與。在智慧淨零雙軸轉型部分，規劃同步推動建築智慧化及建築淨零，協助國內相關建築產業能協同相關產業進行雙軸轉型，加大未來建築減碳力度。

房市冬眠，台北市建商第一季偃旗息鼓，推案攻勢不再，單季預售屋案件僅27件，已連三季下降，也是近四季來最低量。接下來房市520檔期是否放量，端視美國對等關稅政策的效應而定。

根據北市地政局最新統計顯示，首季北市預售建案申報備查量共計27案，季減12.9％、年增3.85％。

這是中央銀行自去年9月祭出第七波不動產信用管制後，連續三季建商申報推出北市預售案下降的紀錄，且第一季27案已比去年高峰的單季35案，萎縮23％。

就各行政區表現來觀察，第一季預售建案資訊申報備查案件量，以中山區五案居首，其次是大安、內湖區各有四案。

北市地政局分析，從預售建案用途及戶數觀察市場預售產品推案特性，仍以住家為主流，計23案，占85.19％；非住家的商辦案，共計四案，占比14.81％。

在建商規劃戶數方面，統計顯示，住宅案戶數以80戶以下小社區為主，共計16案，占比59.26％；商辦案有四案，戶數均在80戶以下。

從成交量來觀察，前二月台北市也是呈現量縮格局。根據內政部實登資訊，北市前二月成交戶數595戶、年減11％，六都合計7,167戶、年減64％，北市買氣萎縮程度相對其他五都較穩。

建商指出，從不動產放款集中度來觀察，34家本國銀行提報的不動產貸款集中度預估控管目標，也都已緩步向下，顯示央行打炒房成效已展現。不過美國關稅政策預計7月初才可望宣告「開獎」，牽動各行各業未來景氣動向，因此有些建商推案已放緩腳步，已推出新案銷售速度雖然一度在3月回溫，但4月起又被關稅戰掃到，買氣再度萎縮，第二季房市恐難以回春。

4月29日，萬達酒店發展有限公司（00169.HK）發佈了首份獨立《2024環境、社會及管治報告》，以可量化行動積極回應行業可持續發展命題。這份報告系統呈現萬達酒店在ESG領域的戰略佈局與實踐成果，標誌著其在可持續發展領域邁入全新階段。

萬達酒店表示，公司始終以用戶體驗為核心，高度重視客戶感受。公司通過設立中央呼叫中心等管道，確保與客戶即時溝通，及時收集客戶回饋意見，從而持續優化各項服務和品質，提升客戶滿意度。報告顯示，對於客戶需求，萬達酒店24小時工單回應率及回應需求及時率均達到97.95%，客戶投訴解決率為95.37%。在餐飲及食品安全方面，實施全流程管控與溯源，為客戶提供優質餐飲體驗，同時，萬達酒店築起資訊安全的堅固防線，確保客戶資料隱私得到安全管理。

萬達酒店表示，公司將可持續發展理念深度融入企業戰略核心，建立了由董事會直接領導的ESG三級管治架構。報告嚴格遵循香港聯交所《ESG報告守則》，參考TCFD氣候相關財務披露、IFRS S2氣候相關披露、GRI全球報告倡議組織等國際標準進行編制。報告顯示，2024年，萬達酒店業務版圖持續拓展，新開業酒店50家，管理酒店總數突破200家，足跡遍佈全球280餘座城市。

數位化浪潮正在重構文旅產業格局，萬達酒店表示，公司積極擁抱科技變革，深化數位化技術賦能。公司自主創新研發萬達文旅數位化平臺，整合管道和會員服務，以更聚合的方式為客戶提供便捷、高效、個性化且全方位的優質住宿體驗。通過該平臺還可以整合酒店、滑雪場、約車、商戶、餐飲、戶外運動等多方面設施，有效提高商戶管理和運營效率。此外，萬達酒店還與華為、蔚來能源和騰訊電競等跨行業品牌合作，不斷拓展文旅產業的創新邊界。

公益方面，萬達酒店已通過萬達兒童公益專案在全國範圍內捐助建立100間愛心放映廳，並提供1000部開拓孩子視野的影片；打造“萬達移動課堂”，幫助數百名孤獨症兒童及家庭更好地融入社會；通過“童書樂捐”“流動書箱”為鄉村小學和社區捐贈支持近兩萬冊優質圖書。截至目前，該專案已幫助超十萬名兒童，並因此入選中國上市公司協會2024年上市公司“可持續發展優秀案例”。

尤為重要的是，萬達酒店在報告中首次參考TCFD披露建議，對公司主營業務所面臨的潛在氣候相關風險進行評估，識別出公司在短期（2030年）、中期（2050年）、長期（2080年）可能存在的實體風險，為提前做好風險應對提供具有價值的參考。

萬達酒店發展有限公司董事會主席甯奇峰表示：“萬達酒店發展將繼續堅守‘以人為本，關愛每位員工，溫暖每位客人，盡責每位合作夥伴’的核心價值，以創新為驅動，以責任為基石，攜手各方合作夥伴，共同邁向更加綠色、健康、可持續的未來，讓企業成長與文明進步同頻共振。”

5月1日長假第一天，老鋪黃金上海港匯恒隆廣場店全新開業。品牌年初的火爆再次上演，新店甫一開門，入場號碼旋即被一搶而空。

這是繼豫園店後，國內黃金珠寶品牌新秀老鋪黃金在上海開設的第二家門店，也是老鋪黃金首次入駐上海的高奢商場。這一落子對於老鋪黃金而言意義深遠，標誌著老鋪黃金成功打入上海高端消費市場。

在港匯店之後，老鋪黃金還將繼續加速滲透上海核心商圈，今年下半年，還將有三家新店分別開設在新天地(11.450, -0.36, -3.05%)、國金IFC以及恒隆廣場。

港匯恒隆店“五一”開業有優惠

5月1日上午10點左右，解放日報•上觀新聞記者在來到上海港匯恒隆廣場，雖然商場才剛剛開門，但是位於2樓的老鋪黃金新店已經被特地趕來“探店”的顧客包圍。隊伍從店鋪門口一直向外蜿蜒，沿著2樓中庭的玻璃圍欄，也圍出一圈“人牆”。

老鋪黃金門口，還有陸續趕來的顧客紛紛上前詢問工作人員能否取號排隊，但答案令他們非常失望：今天老鋪黃金一共發放200號，10點左右的時候已經全部被領完。每個號入店的選購時間限30分鐘，限購5款商品。

在隊伍前部，最早一批拿到號的消費者顯得淡定不少。他們告訴記者，對於新店開業志在必得，所以一早就做好了攻略：“商場10點開門，我們是從電影院上來的。”原來，為通宵電影而開放的通道，成為了老鋪黃金排隊的通關密碼。

候場的過程中，不少消費者分享著彼此的購物經歷，仿佛一場追星粉絲會。“我們今天8點16分就到這裡來了，我女兒拿到了57號。”楊女士與同樣趕來購買老鋪黃金的2位女士講述心路歷程：“以前我們不喜歡黃金，都是買鑽的、寶石的。就前兩年開始，一下子就買了好多。”在場的5個人身上都戴著不同款式的黃金吊墜，楊女士戴著女兒童小姐買的老鋪黃金葫蘆吊墜。

孫小姐和男朋友則是一對年輕情侶，兩人是為結婚來買五金的。孫小姐告訴記者，自己比較認可老鋪黃金的工藝，此前已經去過豫園店購買：“老鋪算黃金裡面比較高端的品牌，雖然很多其它品牌都在模仿他們的款式，但是我們去線下實體店對比過，感覺還是老鋪的精緻。”在孫小姐看來，老鋪的價位與工藝是匹配的，“雖然有品牌溢價在裡面，但我們還是願意接受的”。

現場還有不少老鋪黃金的會員。比如王女士，作為老鋪黃金的常客，聊起會員制度、活動規則等輕車熟路。在她看來，黃金價格持續走高，港匯恒隆新店開業有優惠活動，是她選擇購買的原因：“我們平時買了自己戴的話，是不願意一大早過來排隊的。但是現在黃金價格呼呼地漲，活動價覆蓋掉的話，就像沒漲價一樣。”

此前，老鋪黃金在上海僅在豫園設有一家門店，即使過年期間也沒有折扣。如今，港匯店開業期間，推出了長達20天的優惠活動：5月1日至5月20日，購物實付每滿1000元減100元；其中5月1日至5日假期間，購物實付滿6萬元，將贈送“三層首飾盒”1件，每個老鋪會員限領一份。現場工作人員介紹，消費一定數額還有贈品和商場積分等活動。

老鋪已簽約國內全部頭部商業中心

事實上，老鋪黃金在上海的擴張計畫，不止位於港匯恒隆廣場的這一家新店。今年下半年，上海的核心商圈中，還將出現三家老鋪黃金新門店：新天地店、國金IFC店、恒隆廣場店。

對於老鋪黃金而言，這是一張意義深遠的入場券。2024年時，老鋪黃金共有36家門店，在國內十大高端購物中心的覆蓋率為80%，入駐了包括南京德基廣場、北京SKP等高端商場。雖然一直對標國際奢侈品牌，但老鋪的高奢市場版圖中，始終在上海缺了一角。

此前的豫園店，雖然處在最熱鬧的市中心，但豫園商圈面向全國遊客，文化地標的屬性更強，並不能代表上海高端消費市場對老鋪黃金的認可。從商業角度而言，只有在上海也打入彙集國際奢牌的核心商圈，才能證明老鋪黃金在上海也躋身高端消費品牌。如今，入駐恒隆、簽約國金，相當於對老鋪黃金的高端定位蓋章印戳，也使得老鋪黃金終於完成了對國內十大高端購物中心的全覆蓋。

老鋪黃金之所以能夠補上這重要的一塊拼圖，去年的市場表現，尤其年末歲初的爆紅是關鍵。今年3月底，老鋪黃金公佈了上市後的首份年度財報，成績可以說是極其亮眼。資料顯示，老鋪黃金2024年實現銷售業績98.0億元（含稅），同比增長166%；實現淨利潤14.7億元，同比增長254%。

對於需要人氣、業績的實體商場來說，再也沒有拒絕老鋪黃金的理由。除了上海外，老鋪黃金下半年還將在香港再落一子，新開香港IFC店。此前，老鋪黃金在香港僅有海港城一家店。

品牌化後下一步該怎麼走？

從2009年在北京王府井(13.910, 0.01, 0.07%)工美大廈開出第一家店，到2016年成立老鋪黃金股份有限公司，再到現在走紅市場，老鋪黃金在風口之上，加快擴張速度是必然選擇，因為擺在老鋪黃金面前，機遇與競爭都不小。

根據弗若斯特沙利文的資料，中國古法黃金市場規模從2018年的130億元增長至2023年的1573億元，複合年增長率達64.6%，預計到2028年市場規模將達到4214億元。與此同時，黃金珠寶市場內，年輕的入局者不在少數，如君佩、琳朝等新興品牌也都與老鋪黃金走出相似路線，瞄準高端市場，打出東方文化牌，近年來各自吸引了不少擁躉。

中時投資管理合夥人喬晨鑫認為，老鋪黃金在此前的發展階段中，最正確的一步就是將黃金飾品做到了品牌化。老鋪黃金在業內率先提出一口價，將黃金飾品的價值與克重分離，給予品牌和設計更多溢價空間。目前，老牌金店的金飾價格折算下來，約在每克1100元到1400元不等；老鋪黃金的金飾中，價格相對便宜的款式，折算下來差不多約為每克1400元到1500元不等。

在品牌風格上，老鋪黃金也通過著力推廣“古法黃金” 概念，走出了自己的獨特道路。2019年，老鋪黃金首創以足金黃金為底材，手工鑲嵌鑽石，打破了鑽石飾品行業以K金為底材的傳統。之後，老鋪黃金又以“第一起草單位”的身份參與了中國首部《古法金飾品》團體標準的制定。周大福、老鳳祥(47.990, -0.69, -1.42%)、老廟等老品牌如今反倒向“後生”學習，也紛紛推出古法金飾品。

不過，品牌化、高定價並不能直接與奢侈品劃等號。“尤其黃金飾品，本身材質就貴，所以它的價格天然會偏向奢侈品。”在喬晨鑫看來，要成為真正的高奢品牌，還要滿足兩個條件，一是在品牌溢價上擁有更多的話語權；二是在品牌建設上輸出征服大眾的理念。其中第二點是奢侈品之于消費者更深層的意義——“當大家提起這個品牌的時候，並不是代表某種材質、某種工藝，而是代表嚮往的生活方式。”

從這個角度而言，以老鋪黃金為代表的，正在向奢侈品圈進軍的中國品牌們，任重而道遠。

近日，中國中冶(2.890, 0.00, 0.00%)(SH601618)發佈2024年年度報告。

報告期內，中國中冶營業收入為5520.25億元，同比減少12.91%;歸屬于上市公司股東淨利潤為67.46億元，同比減少22.20%;基本每股收益為0.24元。

中冶綜合地產業務2024年營收187.5億元，毛利率3.92%。2024年公司房地產開發投資金額為110.5億元，施工面積為778.9萬平方米，簽約銷售額為98.9億元。

中冶2023年毛利率7.89%。

2023年毛利率為

中國中冶董事長為國文清，執行董事為張孟星，獨立非執行董事為周紀昌，獨立非執行董事為余海龍，獨立非執行董事為任旭東，獨立非執行董事為吳嘉甯，職工董事為閆愛中。

中國中冶是以技術創新及其產業化為核心競爭力，以強大的冶金建設能力為依託，以工程承包、資源開發、裝備製造及房地產開發為主業的多專業、跨行業、跨國經營的特大型企業集團。註冊資本為207.24億元，法定代表人為 陳建光，公司大股東為44.26%。

資料顯示國文清，男，漢族，1964年12月生，河北興隆人，先後獲得河北科技大學工商管理學士學位、清華大學高級管理人員工商管理碩士學位，教授級高級工程師、高級政工師。

4月30日，新希望(9.590, -0.07, -0.72%)地產《2024年年度報告》發佈。年報顯示，公司在報告期內實現營業收入277億元，現金流量淨額為39.9億元，連續六年為正，發展持續穩健。

截至2024年12月31日，公司剔除預收後的資產負債率51.45%、淨負債率21.98%、現金短債比1.62，公司經營健康安全。

2024年，公司成功發行公司債券4.7億元；成功發行為期五年的8億元中期票據，這也是中債增首次為民營房企提供如此長期限的全額擔保。今年以來，公司成功發行8億元中期票據，為2025年民營房企首單；成功發行4.1億元公司債券，為2025年民營房企中第二支成功發行的信用類公司債券，進一步體現了投資者對新希望地產的信任和支持。

此外，2024年新希望地產在18座城市完成了32個項目的交付，共交付超過25,000套房屋，其中近7000套提前交付。值得一提的是，今年3月，武漢D10天元實現了提前4個月、98%集中交付率、100%到訪交付率的現象級交付。

自2024年以來，公司成功獲取成都、昆明等核心城市核心區域的優質地塊3宗，新增貨值近百億元，為新一輪高品質發展奠定了堅實基礎。其中，獲得的“順江路333號專案”坐落于成都中心，將超越D10系列的高標準，打造成為新一代豪宅產品樣本。

未來，新希望地產將繼續以穩健經營為核心，為消費者提供更多好房子、好服務，同時為客戶創造更多價值。

這個五一假期，房地產市場在度過“金三銀四”的傳統銷售旺季之後，市場熱度依舊。記者在北京、貴陽、重慶等地探訪發現，在一系列樓市優化支援政策的“組合拳”影響下，房地產市場持續回暖，樓市“活躍度”不斷提升。

多地樓市延續回暖趨勢

儘管是工作日，在北京南五環的一個新房售樓處裡，記者看到，來選房看房的市民絡繹不絕，接待區幾乎都坐滿了。工作人員介紹，最近平均每天要接待200到300組客戶，週末的接待量更大。

目前，北京不少新房項目的諮詢量、線下到訪量大幅度增加，部分專案到訪量較春節前增長了近一倍。最新資料顯示，今年一季度，北京全市新房網簽達到9700套，同比增長12.3%。

除了北京，廣州、深圳等一線城市新房以及二手房的成交量也一直處於高位運行。今年一季度廣州新房網簽面積218.56萬平方米，同比增長17.7%，二手住宅交易登記面積282.58萬平方米，同比增長27.6%；上海新建商品住宅成交面積增長10.5%；深圳新建商品住宅、二手住宅合計成交超2.6萬套，同比增長67.7%。

一線樓市的熱度正在不斷傳導到更多的二、三線城市，新房和二手房的交易量也在明顯增加。今年一季度，重慶中心城區商品住房成交實現連續6個月正增長；武漢新房成交量超過18000套，同比增長超三成；貴陽成交量持續保持同比上漲，市場信心穩步修復。

專家表示，今年以來，各種利好政策的持續加強，有效提振了購房者的信心，樓市活躍度明顯提升，買房人、賣房人的市場信心正在逐步回歸。

市場信心回升

土地市場成交活躍

在今年一季度新房和二手房延續了止跌回穩的積極態勢下，記者近期在各地採訪中發現，多地土地市場成交活躍，北京、杭州等地接連出讓土地，吸引了眾多房地產企業參與競拍，進一步提振了房地產市場的信心。

4月28日，杭州推出6宗住宅用地，最終以125.76億元的總價全部成交，整體平均溢價率22.4%。其中一宗地塊競價輪次更是達到168輪，競爭非常激烈。相關資料統計，截至目前，今年杭州住宅用地出讓總金額已經超過900億。

就在同一天，北京也成功出讓一宗住宅用地，成交金額達到126億元，這也是今年北京首個成交超百億的單宗地塊。

在上海，一季度共成交10宗住宅用地，其中9宗溢價，5宗溢價率超30%，核心區域優質地塊競爭激烈，房企拿地積極性顯著提升。

此外，南京、重慶、蘇州等城市土地市場熱度依舊保持延續，接連出現地塊高溢價率成交。

與此同時，針對房企拿地信心增強、拿地意願上升的情況，各地也進一步優化土地出讓流程和條件，降低購地門檻、加大土地供應的力度，提振土地市場信心。

北京剛剛公佈了今年第四輪擬供應商品住宅用地清單，5個地塊均位於市場需求突出、基礎設施和公共服務配套較完善的區域；上海明確今年增加供地頻次，並根據規劃實施要求和市場供需變化及時調度推出合適地塊；武漢則主動優化土地供給結構，積極推出一批區位好、配套優、功能全的優質地塊。

清華大學房地產研究中心主任 吳璟：新房市場和土地市場正在形成一種良性的迴圈。一方面新房市場的回暖改善了房地產企業的資金狀況，提升了他們在土地市場中購買土地的能力，助推了土地市場的升溫。另一方面，土地市場的回暖又顯著地增強了企業和居民家庭對後續新房市場的信心，也為新房市場進一步止跌企穩，奠定了堅實基礎。

房企加快推盤節奏

舉辦活動助力銷售

在這個五一假期，為了持續鞏固房地產市場持續向好的勢頭，各地房地產行業紛紛推出優惠活動，助力房屋銷售。

節前，中國建築(5.510, 0.00, 0.00%)集團發佈我國首個“好房子”營造體系，形成了不漏、不臭、防災、防火等18項住房建設要求，不僅將落地商品房的開發建設，還能夠落實在未來的老舊社區改造過程中。

針對居民反映較多的衛生間下水道串味、樓上樓下隔音差等問題，根據“好房子”營造體系的指導，採用水母地漏和靜音管道，以新型材料替換傳統材料，提供了有效解決方案。

深圳，當地推出“五一好房節”，助力新房銷售。
廣西桂林、柳州，當地房企加快推盤節奏，推出“精裝升級禮包”等限時優惠。
貴州、重慶，當地積極搶抓五一假期返鄉人群置業的契機，向市場推出特價房源等優惠活動。

此外，記者注意到，廣州、長沙的樓盤，也在全力備戰“五一”，數十個項目紛紛選擇節前紮堆上市；南昌的樓市宣佈假期不打烊，當地房地產交易市場將提供錯時服務，滿足房產交易需求。

業內人士表示，這個五一假期，各地房地產市場在政策持續發力和房企促銷加碼的雙重影響下，有望迎來量價企穩的小高峰。

一季度新房二手房交易總量

同比正增長

記者近日從住房城鄉建設部獲悉，隨著各地各部門打出一套房地產政策“組合拳”，大力支持剛性和改善性住房需求，一系列政策措施有力提振了市場信心，今年一季度新房和二手房交易總量同比實現正增長。

住房城鄉建設部表示，各地聚焦打好保交房攻堅戰，目前已交付住房381萬套。房地產市場在去年四季度全國新房和二手房交易面積同比雙增長的基礎上，今年一季度新房和二手房交易總量同比正增長，延續了止跌回穩的積極態勢，一線城市和南京、杭州、武漢、長沙、成都等熱點城市增長更為明顯。“穩樓市”成效明顯，疊加多地城中村改造優質地塊入市，也帶動近期土地市場升溫。

結合近日中央政治局會議首次提出“持續鞏固房地產市場穩定態勢”，業內人士認為，這一表述是對過去兩個季度房地產市場所出現的積極變化給予的充分肯定。下一步，政策可以從釋放需求、改善供給、推動轉型三個方面發力。

住房城鄉建設部政策研究中心副主任浦湛：釋放需求方面，鞏固政策“組合拳”效果，充分釋放降息、減稅、增貸等政策效應，讓政策惠及更多人民群眾，加力實施城中村和危舊房改造，穩妥推進貨幣化安置，改善群眾居住條件。

浦湛表示，圍繞改善供給，各地可以加快推進收購存量商品房，以需定建、以需定購增加保障性住房供給。而圍繞推動轉型方面，各地可以聚焦改革完善商品房開發、融資、銷售等基礎性制度，有力有序推進現房銷售，加快構建房地產發展新模式。

4月份，中國主要城市房地產市場延續回穩勢頭。

中指研究院5月1日發佈的資料顯示，4月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16764元(人民幣，下同)，環比上漲0.14%；同比上漲2.50%。100個城市二手住宅平均價格為每平方米13892元，環比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

從市場表現來看，4月，儘管房企推盤節奏有所放緩，但在部分城市優質改善專案入市帶動下，百城新建住宅價格環比保持結構性上漲。二手住宅方面，4月核心城市二手房市場維持一定活躍度，但環比有所回落，在掛牌量較高背景下，“以價換量”仍是市場主流。

從各主要城市來看，受優質改善項目入市帶動，4月，杭州新房價格環比上漲0.95%；上海、合肥緊隨其後，漲幅分別為0.61%、0.59%；徐州、金華等7個城市新建住宅價格環比漲幅在0.2%-0.4%。

4月份，多地出臺支持性樓市政策。四川取消普通住宅和非普通住宅標準。無錫取消限售並暫停市區新建商品住房銷售價格備案。杭州主城四區契稅優惠認定範圍調整為按區認定。合肥、蘇州等優化住房公積金政策。

中指研究院認為，4月末中共中央政治局會議定調後，樓市各項支持性政策有望加快落實。需求端，城中村和危舊房改造有望加快，配合貨幣化安置政策，將對促進需求釋放起到積極作用；更多城市或通過降低購房門檻、加大購房補貼力度等方式激發住房消費潛力。供應端，存量商品房收購政策的支持力度有望加大；同時，多地已發佈“好房子”建設標準，通過優質供給促進市場回穩。該機構預計，在房地產供需兩端政策持續發力、優質住房供給增加帶動下，核心城市樓市有望保持修復。

招商局置地(00978)公布，連同聯營公司及合營企業在內，今年首季銷售總額約66.09億元人民幣，按年下降0.93%。

該集團指，首季銷售總面積約27.2萬平方米，按年下降8.43%、而首季每平方米平均售價約2.4萬元人民幣。

成都土地拍賣持續升溫。

4月末，上海易居房地產研究院發佈的《全國25城住宅用地溢價率報告》顯示，今年前4月，全國25個重點城市的涉宅土地平均溢價率為19%，相比去年全年提升了13個百分點。這是自2018年以來的溢價率最高紀錄，說明今年前4月涉宅土地溢價率創近8年來的新高，是止跌回穩在土地市場上具象化的表現。

具體到成都，今年前4月，成都主城區已有15宗涉宅地塊溢價成交，平均溢價率為33.51%，超過全國25個重點城市的平均水準。

記者梳理發現，溢價成交不僅出現在金融城三期、一環內、東客站、崔槐等重點區域和板塊，位置較遠的郫都、雙流等區域也能溢價成交。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，高溢價率背後既是房企對土地投資價值的投票，也是房企對城市價值的投票。成都作為西南區域的中心城市，高溢價率與城市形象好、購買力強、導入的年輕人相對較多密切相關。

不過土地市場是前端，地價攀升將會帶動房價上漲，成都也需做好後續的購房金融支持，確保市民安居。

溢價率接連創新高

競拍激烈、溢價率高是成都本輪土拍熱潮最顯著的特徵。

2025年1月27日，青羊區蔡橋板塊和成華區崔槐板塊地價突破2萬元大關。特別是位於成華區槐樹店板塊的50畝住宅用地，起始樓面地價13500元/平方米，在華潤、中鐵建、綠城、龍湖等10家品牌房企的追逐下，地塊成交溢價推高至51.11%。

1個月以後，成都誕生新的樓面地王。3月11日，招商蛇口(9.150, 0.05, 0.55%)以31700元/平方米的價格競得高新區桂溪街道銅牌村63.88畝宅地。

這是成都歷史上第一個地價破3萬元的宅地。拍賣當天，中鐵建、招商、中旅、華髮、華潤、越秀、中海、綠城等11家品牌房企齊聚，經過132輪競價，最終該地塊溢價70.4%成交，成為成都新地王。

16天以後，成都地價天花板再次被刷新。3月27日，建發房產以總價33.47億元拿下金融城三期H10地塊，成交樓面價41200元/平方米。

這場土拍吸引了中旅、華潤、仁和、招商、建發、金茂統建、華髮、遠達、交子金控、中海等10家品牌房企參與，現場競價213輪，拍賣時間長達1小時20分鐘左右。最終，成為成都首宗地價破4萬的地塊，其溢價率被推至106%，為近年來成都最為激烈的一場土地拍賣。

記者統計發現，2025年開年以來，成都主城區成交宅地24宗，其中溢價成交15宗，占比62%，分佈于錦江區、青羊區、成華區、高新區和雙流區等多個區域。

不少受訪人士表示，成都土地交易市場升溫明顯，多區域地價與溢價率攀升，表明以前的板塊邏輯正在被供需邏輯取代。

克而瑞資料顯示，截至4月23日，大成都地區新房住宅供銷比>1的區域僅有高新區、雙流區、彭州市和金堂縣。加上2025年成都主城區宅地供地計畫僅有460公頃（含保障房），比2024年減少了35.2%。

“不管之前的地塊和項目怎麼定價，隨著供應量減少，現在的地塊和新房就是要值這麼多錢。”長期研究成都樓市的專家王巍如是表示。

記者注意到，4月24日開盤的金牛西派禦府推出176套建築面積143平方米和建築面積180平方米的小高層，在售均價32005元/平方米，已全部售罄。但這宗在2024年7月17日被眉山發展競得的純宅地，成交樓面價僅為16200元/平方米。

麟評居住大資料研究院高級分析師關榮雪表示，市場預期改善，成都房地產市場整體呈現回穩態勢，購房者信心增強，房企對市場預期看好，投資意願增強，兩者是相輔相成的。

四川中原地產研究院院長吳江認為，一季度成都樓市回暖明顯，啟動新房成交的同時，房企現金流有所改善，補庫存需求隨之上升。目前，成都樓市已經從止跌回穩逐步邁向現在的企穩回升。

成都土拍引發全川關注

在這股熱潮中，華潤、招商、華髮&錦江統建和綠城等傳統品牌房企成功補倉。一些新面孔和久未露面的老面孔在成都土地拍賣市場表現同樣搶眼。

2025年3月11日，新面孔四川中昕資產第二次亮相成都土拍市場，便以19500元/平方米競得崔家店14畝住宅地塊，溢價率39.29%。

記者注意到，四川中昕資產曾在2025年1月17日新增一筆對外投資。當天四川中昕資產投資比例99%、認繳出資額990萬元，成立了成都中昕壹號置地有限公司。此後成都中昕壹號置地有限公司迅速在土拍市場現身，先後參與了1月槐樹店地塊的競拍和3月崔家店地塊的競拍。就在奪下崔家店14畝住宅地塊後不久，成都中昕壹號置地有限公司便與貝好家達成合作協定，貝好家將為該專案提供包含產品定位和初步設計管理在內的C2M產品定位方案服務。

從成立專案公司到拿地，再到敲定專案合作方，不到3個月的時間，四川中昕資產顯然有備而來。

同時，時隔三年，華添地產再次現身成都土拍市場。2025年3月28日，華添地產溢價30%以24700元/平方米的價格競得成都市青羊區一宗13畝純宅地，打破成都一環內21100元/平方米的地價紀錄。

2025年4月22日，在成都僅有寬窄學府、清源金沙裡等專案的四川聯投補倉成功，溢價33.1%摘得郫都&金牛21畝地塊，成交價9250元/平方米。

吳江表示，成都市人口長期處於淨流入狀態，隨著新一線城市首位度提升，被房企長期看好。目前成都的房價水準從全國來看，僅排在第15名左右，證明成都房地產市場還有繼續向上空間。同時，成都也迎來政策鬆綁預期，限價放寬（允許品質溢價）、土拍規劃優化（取消競配建），進一步刺激房企拿地的積極性。

成都土拍市場的火熱也吸引到不少川內本土房企的關注。

曾在成都市溫江區開發住宅專案的廣元市宏圖企業管理有限公司董事長馬甯表示，這波成都土拍掀起的熱潮，也印證了公司此前對人、財、物向中心城市聚集的判斷。“在人口從農村走向城市後，人口遷移最顯著的特徵是向中心城市靠攏。成都是西南片區的核心城市，如果能到成都及成都周邊區域發展，在下一步的經濟發展過程裡，房企就能搶佔更好的發展平臺。”馬甯告訴記者，成都地價最高已達41200元/平方米，表明當前的客戶群體發生巨大變化。現在的客戶從對價格敏感逐步轉變為對地段、對品質敏感。

基於此，馬寧判斷核心城市的非核心區域並沒有較強的溢價能力。作為房企，他會長期關注成都市場，但會慎重以土拍的方式進入成都一二圈層。“中心城區的門檻已經很高了，現階段我們更多會考慮通過二級市場，和已經有土地的公司進行合作開發。”馬甯向記者表示。

另一位不願具名的四川房企負責人認為，雖然進入成都主城的門檻越來越高，但為了集團長期健康發展，經過準確研判，公司還是有信心在成都主城的核心位置拿地。同時，也會在成都的一二圈層積極尋找合作項目。

地價上升，必將帶動房價上漲。嚴躍進認為，從城市角度看，成都也需要提供更為靈活的購房金融政策支持。比如加快推進保障性租賃住房建設、推出“低首付、低利息、低月供、寬期限”的特色化個人住房金融產品，更好地滿足購房群體多元化信貸需求。

貝殼研究院西南分院院長孫堃表示，目前成都土地端多元化的局面，充分說明成都房地產市場“穩中求進，包容萬象”的局面，城市多主體供給、多管道保障、政策有疊加、產品無死角，從租住到購買，從剛需到改善，租賃補貼、保租房、市場化租賃、保障性住房、二手房、改善型新規商品房等各種類型的產品線健全完善，共同組成完整的成都市房地產市場。

中國金茂(00817)公布，與杭州濱江附屬杭州濱鑑簽訂借款協議，為後續就浙江省杭州市濱江區地皮開發開展合作談判，該集團向杭州濱鑑提供合計不超過約11.22億元人民幣誠意金借款，按年利率1.55%計息。

該集團指，杭州濱江將所持杭州濱鑑20.6%股權及杭州濱鑑將所持項目公司20.394%股權作質押，作為杭州濱鑑足額償還借款本金及應計利息的擔保。杭州濱江於3月25日透過公開競買程序以52億元投得浙江省杭州市濱江區住宅用地，佔地面積約2.85萬平方米，規劃計容建築面積約7.1萬平方米。

安徽皖通高速公路(00995)(滬:600012)公布，與聯合體成立合資公司以實施有關S62亳州至鄲城高速公路亳州段的PPP項目，該集團出資2.15億元（人民幣．下同），佔合資公司35%股權。其他合資公司股東包括控股股東安徽交控集團。

該集團指，合資公司的註冊資本約6.16億元，而成立後之初始註冊資本為1億元，PPP項目工程建設工期36個月，預計合資公司就PPP項目所需其他資金將通過債務融資方式籌集。倘合資公司出現任何財務困難，聯合體成員須按其於合資公司的持股比例提供財務支持。合資公司的財務業績將併入安徽交控集團的財務業績。

受中美關稅戰影響，4月只有一個全新樓盤公開發售，為新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目第1A（2）期SIERRA SEA，以新界東約10年半以來首批最低折實平均呎價推出首張價單，低價推盤策略吸引大量投資者入票，8天勁收逾3.7萬票，為歷來收票量第二多新盤，首輪公開發售318伙即日沽清，發展商緊接以近乎原價加推新一張價單，本周六（5月3日）次輪公開發售昨天截票，市場消息指出，初步估算累收逾4.2萬票，登上全港新盤票王寶座，相對次輪公開發售的288伙，超額認購超過144倍。

SIERRA SEA連招標單位在4月共售出327伙，帶動全港一手新盤成交量達錄1110宗。

一手連續3月成交破千宗

根據統計，4月全港一手市場錄1110宗成交，較3月2418宗，按月跌54.1%，惟連續3個月企穩逾千宗，表現算理想。華懋及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目第IA期瑜一．天海，以現樓形式減價重推，於美國向全球多國實施對等關稅措施前公布銷售安排，落實4月6日發售69伙，即日售出61伙或88.4%。

中美關稅戰持續發酵，令港股爆發股災，恒指曾單日下跌超過3000點，發展商紛紛按兵不動，觀望事態發展，暫停推出全新盤發售，直至4月下旬，新地終於出擊打破悶局，以低價推售SIERRA SEA，首批折實平均呎價僅10398元，是新界東約10年半以來首批最低折實平均呎價新盤。

項目成功掀起入票潮，一手市場急速升溫。項目首輪接獲37374個購樓意向登記，僅次於2023年8月長實（01113）油塘親海駅II首輪收到的逾3.8萬票，屈居本港歷來新盤收票量第二名。

SIERRA SEA於4月連招標共售出327伙，佔全港一手成交量29.5%，成為4月成交量最高的新盤，套現約17.6億元。

周六次輪賣288伙 超購逾144倍

發展商打鐵趁熱，本周六次輪公開發售288伙，昨天截票。根據代理透露，設於尖沙咀九龍站環球貿易廣場（ICC）的SIERRA SEA售樓處，昨天有不少準買家趕最後一天入票，場面熱鬧。市場消息指出，核數仍在進行中，初步估算已收到逾4.2萬個購樓意向登記，較親海駅II還要多逾4000票，成為香港史上收票最多的新盤，超額認購逾144倍。新地代理執行董事陳漢麟說，項目本周六銷售後，會盡快加推單位應市。

事實上，近年票王不斷湧現，料與發展商低價賣樓有關。2023年8月親海駅II以「平爆價」推出首批單位，首批折實平均呎價14997元，當時創近7年來首批折實均價市區盤新低，首輪勁收逾3.8萬票，當年膺全港新盤票王。2024年9月新地推出九龍東啟德天璽．天第1期，首批折實平均呎價19668元，創非跑道區新盤首批呎價逾7年新低，首輪已收29161票，其後收票量持續上升，於10月第三輪銷售共收30896票，現仍為歷來新盤票王第四位。

為配合銷售，中原地產於SIERRA SEA旁邊的運動商業綜合項目「西沙GO PARK」，開設首間「SIERRA SEA」旗艦專門店，昨舉行開幕儀式。同場由藝人方力申主理的香港游泳學校亦於昨天舉行開幕水運會，他直言，周邊環境寫意，有興趣購入SIERRA SEA單位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，SIERRA SEA次輪銷售正值黃金周假期，料內地客入市個案會上升，即日「一Q清枱」機會極大。他預期，5月多個大型新盤接連推售，加上憧憬今年息口繼續回落，5月全月一手可望錄約2000宗成交。

內地昨天展開一連5日的五一黃金周假期，帶動全港一手市場昨天單日錄約30宗成交。資本策略（00497）佐敦高臨昨天起擴大代繳印花稅優惠範圍至所有標準戶，同時五大代理行向該盤買家送出五一黃金周金幣優惠，即日成功售出4伙，套現逾4152萬元。

屯門凱和山連沽兩戶

上述4伙包括3間2房及1間3房戶，成交價846.6萬至1322.3萬元，呎價22162元至25210元。資本策略地產執行董事何樂輝指出，五一黃金周氣氛活躍帶動成交，昨天所有售出的單位均可享新推優惠。項目自去年5月推售至今累售218伙，套現約19.3億元，佔全數單位259伙的84.2%。

路勁地產牽頭發展的屯門管翠路新盤凱和山昨天售出兩伙，包括1座15樓K室，實用面積385方呎，成交價370.97萬元，呎價9636元；1座19樓B室，實用面積587方呎，成交價537.16萬元，呎價9151元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳說，五一黃金周期間，不少內地客專程來港睇樓，料吸引更多買家。

會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12B期PARK SEASONS及第12C期GRAND SEASONS，昨天連沽6伙，套現逾3385萬元。

另外，美聯物業向會德豐地產旗下九龍東啟德MONACO系列買家提供五一黃金周置業優惠，即日起至5月31日，經該行購入MONACO系列任何一手單位的買家，每位可獲贈價值8000元的「海港城購物禮券」。

佔整體租賃五成 鍾情4萬至8萬元豪宅

近年不少企業來港，除為本港創造更多新增職位，部分企業為非本地員工提供住屋津貼，亦填補了近年豪宅市場流失的租賃需求。今年截至4月21日中半山及中西區（包括西半山）共錄約1019宗租賃成交，按年增加近一成三，而中半山及西半山來自具住屋津貼的企業員工租賃比例（下稱企業員工客），更齊齊重上約五成，分別創逾2年及6年新高，並以承租月租約4萬至8萬元的單位為主。不過，有分析指出，由於本港經濟疲弱，企業員工客的住屋津貼有所下降，承租能力不及以往，導致豪宅租金難以跑贏具剛需的中小型單位。

金融或AI專才 年薪多逾百萬

政府近年積極招商引資，據投資推廣署數據，該署去年共協助539家海外及內地企業在港設立或擴張，按年大增逾41%，創歷史新高。有關企業主要來自內地、美國及法國等，並以創科及金融服務和金融科技企業為主，各佔120間及110間，預計相關外企可為本港帶來6864個職位，按年增逾67%。

這批來港企業，部分除會招聘本地人手，同時也外聘不少非本地員工，並為相關員工提供住屋津貼等，變相令該些新增租屋需求加快流入豪宅市場，直接撐起多區豪宅租賃。美聯物業高級營業董事楊宜貞直言，今年中半山來自企業員工客的租賃個案，佔該區整體租賃成交約五成，比率較過去兩年分別只佔約兩成至三成顯著上升，料屬2023年後逾兩年新高。

她指出，企業員工客急增，最主要是「（感覺）來港的企業多咗」，而這些企業會為非本地員工提供住屋津貼，令租樓預算較充足的企業員工客選擇在中半山等一帶租樓，當中不乏從事金融、人工智能（AI）相關行業的專業人士，普遍年薪逾百萬元，大多傾向承租月租約4萬至8萬元的單位。

8 Kennedy Terrace每月40萬最豪

楊宜貞舉例，其中一名在美資顧問公司（Consulting Firm）任職的專業人士，4月以每月7萬元承租麥當勞道11號一個低層單位，實用面積1536方呎，呎租45.6元。

事實上，中半山今年租賃交投明顯升溫。根據前線代理提供數據，今年截至4月21日暫錄約194宗租賃交投，較去年同期約165宗，多約29宗或17.6%，當中約40宗更屬月租近10萬元或以上的「大刁」，比例約20.6%，包括最豪的堅尼地道8號8 Kennedy Terrace頂層複式戶，實用面積3621方呎，於今年1月連兩個車位獲銀行任職的外籍員工以每月40萬元獲承租，呎租110.5元，無論月租或呎租俱創該屋苑紀錄新高。

至於包括西半山在內的中西區，今年租賃表現也不俗，據悉同期租賃量共約825宗，按年多87宗或11.8%，當中同樣不乏企業員工客租樓個案。例如瀚然中層B室，實用面積980方呎，於3月下旬獲一名於投行任職的外籍人士以每月6.4萬元承租，呎租65.3元，較該單位逾兩年前舊租約租金，高5000元或8.5%。

中原地產首席營業董事李巍表示，西半山今年來自企業員工客的租樓比例有所上升，並重上約五成，雖不及2008年金融海嘯爆發前佔約六至七成，但對比新冠疫情最嚴峻時期的低位已明顯回升，並重返2019年發生社會事件以來約6年高位。

經濟差 房津金額不及以往

李巍指出，西半山的企業員工客主要從事投行及銀行等工作，該類員工客出手普遍較一般租客闊綽，還價幅度較小，「例如有個客，間公司畀3萬蚊津貼，佢哋就會用3萬元去租樓」。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近年的確多了海外及內地企業來港，為豪宅租賃市場帶來更多需求，當中不少企業更為旗下員工提供住屋津貼，令這些員工更傾向租樓多於買樓，但礙於「整體經濟始終唔好，津貼金額都無以前咁高」，變相影響了承租能力，導致豪宅租金走勢持續跑輸具有剛性需求的中小型住宅單位。

3月樓市氣氛向好，帶動反映相關市況的4月樓宇買賣註冊量連續第二個月向上。代理指出，4月首29天整體物業（包括私人住宅和工商舖等）的買賣註冊量約6864宗，估計全月超過7000宗，屬5個月最多，惟5月註冊量料將回落。

未反映關稅戰及環球股災因素

美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首29天的整體物業註冊量6864宗，已超越3月全月6661宗約3%，料全月超越7000宗，屬去年11月錄得7689宗以來再現「7」字頭。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，4月的註冊個案一般主要反映3月市況，當時樓市氣氛向好，物業交投上升。不過，美國4月公布關稅措施，環球股市波動，本港住宅交投放緩，這將在5月註冊量數據反映，料將按月減少。

另外，香港置業研究部董事王品弟表示，據土地註冊處數字，4月首29天單計二手住宅錄得4203宗註冊，較3月全月的3383宗多約24.2%。

期內，造價逾500萬至1000萬元的二手住宅註冊有1413宗，估計全月可挑戰1500宗，有望創2024年4月多達1959宗以來的一年高位，較3月全月此類別錄得1060宗，急彈逾41.5%。

4月共282宗成交連增3個月 業界料續旺

住宅租務市場持續活躍，4月10大屋苑錄282宗租務成交，按月回升10%。半數屋苑租金高位續向上，業界人士指出，隨着暑期租務旺季及內地學生租樓潮來臨，5月租金升幅更明顯。

中原地產前綫代理統計數據顯示，10大屋苑租務連升3個月，4月份共錄282宗租務成交，較3月的256宗，按月上升10%，當中有7個屋苑錄得30宗租務以上，反映整體屋苑租務同時轉旺。同期10大屋苑僅錄158宗買賣成交，按月急跌33%，反映租務市場表現明顯較理想。

至於租金方面，4月份大部分屋苑維持高位徘徊，只有3個屋苑輕微回調，例如沙田第一城最新呎租44元，較3月的45元回調2.2%。

一城平均呎租44元 按月跌2.2%

事實上，沙田第一城2房月租仍維持1.3萬至1.45萬元之間，租金回調只是上月租務個案減少，個別低價單位拖低整體呎租，例如沙田第一城24座一個高層單位，實用面積304平方呎，原本屬於2房間隔，惟業主早年改為開放式間隔，加上室內裝修甚殘舊，故上月以月租1萬元租出，呎租僅33元，比其他2房單位呎租低約2成。

4月中下旬開始，市場開始出現內地生租樓個案，其中大埔中心6期12座高層A室，實用面積532平方呎，屬於3房間隔，獲4名即將來港升讀教育大學的內地生合租，月租20,500元，呎租約39元，屬於市價水平。而業主則早於1994年以約277萬元購入，現享約8.9厘租金回報。若以同類單位去年售價600萬元計，市值租金回報約4.1厘，仍算理想租金回報。

其次，大埔新達廣場6座高層D室，實用面積465平方呎，屬於2房間隔，剛獲3名內地生合租，月租20,300元，呎租約44元。業主早於2016年以540萬元購入，租金回報約4.5厘。

萬邦地產分行經理陳港威表示，4月僅錄零星內地生租樓個案，預期5、6月會是內地生租樓高峰期，現時大埔中心平均呎租約30至40元之間，細單位（299至315平方呎）月租約1.2萬有交易，估計至6、7月份會搶高至1.35萬元。他又謂，現時所謂的內地生租務全屬預租個案，通常預先支付2至3個月訂金，至8月份才正式起租（入住），而且大部分業主仍要求內地生以年繳形式支付租金。

俄羅斯學生 1.3萬租University Hill

中原地產分行經理楊頌堯表示，大埔白石角University Hill一宗預租個案，單位為2B期2座中層A6室，實用面積218平方呎，開放式間隔，日前零議價以13,000元租出，實用平均呎租59.6元。

新租客為一名俄羅斯學生，見單位價錢合理，間隔合用，位置方便，即以先付1年租金形式租入單位自用，方便上學，將於7月份起租。據了解，業主於2023年以399萬元購入單位，現租出單位可享約3.9厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，由於來港升學的內地生人數增加，近1、2年內地生租樓潮愈來愈早出現，估計5、6月會是高峰期，相信10大屋屋苑每月成交量可挑戰500宗高位，全年租金有望上升5%。

二手樓價低位徘徊，不少大型屋苑造價重回10年前水平，其中貝沙灣一個3房單位以2,500萬元易手，與2012年造價一樣。

市場消息透露，薄扶林貝沙灣1期5座低層B室，實用面積1,368平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,850萬元放盤，議價後以2,500萬元易手，比銀行網上估價2,637萬元低約5%，成交呎價18,275元。

資料顯示，原業主早於2012年以2,500萬元購入，持貨13年帳面無升無跌，原價沽貨。不過，若連當年購入單位的釐印費（約106萬元）及2次交易的佣金，估計實質蝕讓約156萬元離場。

粉嶺維也納3房 呎價低見6516

事實上，二手樓價低位徘徊，二綫屋苑呎價愈跌愈殘。市場消息透露，粉嶺維也納花園2座低層E室，實用面積663平方呎，屬於3房間隔，剛以432萬元易手，呎價6,516元，屬屋苑逾3年最平呎價，甚至比同區綠表居屋更平，例如欣盛苑A座高層2室，實用面積554平方呎，以370萬元（未補地價易手），呎價6,679元。

據了解，上述維也納花園3房單位，原業主早於2017年以約480萬元購入，是次易手帳面蝕讓約48萬元離場，持貨約8年帳面貶值約1成。

另外，屯門大興花園1期2座低層A室，實用面積428平方呎，屬於2房間隔，原本叫價375萬元放售，議價後以310萬元易手，呎價僅7,243元，跌穿8,000元關口。原業主早於2016年以約283萬元購入，持貨9年帳面升值9%。

尖東指標商廈續錄低價成交，新文華中心單位以每呎約7,650元沽出，呎價重返17年前水平。

消息指，尖東指標商廈新文華中心A座低層9室，面積約830平方呎，以635萬元易手，呎價約7,650元。單位以連租約成交，呎租約28元，回報率約4.8厘。

830呎635萬沽 呎價返17年前

翻查資料，原業主於2008年以630萬元購入，現17年後沽貨，幾近平手離場。新文華中心因地理優越，兼提供細單位，故一直是尖東指標，而隨着大市回調，該廈價格亦出現明顯跌幅，早前物業B座低層19室，面積約995平方呎，以約620萬元成交，呎價僅約6,231元，為該廈十多年新低呎價。另同區租務上，尖沙咀廣東道力寶太陽廣場錄兩宗租務，其中低層03室，面積約1,153平方呎，成交呎租約31元。另同廈中層8B室，面積約1,880平方呎，以每呎約28元租出。

港島區乙廈買賣上，灣仔浙江興業大廈低層A室，面積約1,064平方呎，以938萬元易手，呎價約8,816元。

樓價整固，車位價格亦有所回落，將軍澳新都城車位售價跌破100萬元，世紀21將軍澳分行經理魏仕良表示，新都城二期B1層雙數號車位，原本叫價115萬元放盤，減價18%後，剛以93.8萬元成交。

魏仕良續指，原業主早於1998年10月以27.7萬元購入車位至今，持貨27年帳面升值獲利66.1萬元，期間升值幅度達2.4倍。

祥益地產高級經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位，原叫價3,200元放租，最終以2,700租出，放盤僅1個月累減16%。

據統計，本年首季商舖買賣宗數及金額，按季出現下跌，而高回報率舖位獲留意。

中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，商舖市場在第一季買賣成交錄得約193宗，較2024年第一季的131宗增長約47.3%。成交金額約37.13億元，按季下跌約32.4%，亦較2024年第一季的71.9億元按年下跌約48.4%。季內買賣市場以高回報舖位最受青睞，西環卑路乍街聯基新樓地下T & U號舖及一樓A舖，面積約7,242平方呎，由嘉濤控股行政總裁兼執行董事魏仕成或有關人士以約4,998萬元購入，舖位目前由護老院承租，租金回報高達約8.6厘。

紅磡銀行舖 8628萬沽

另銀行舖回報率理想亦獲承接，資料顯示，紅磡德民街2至34號紅磡商場地下9、10、11、23及2A舖位，以約8,628萬元成交。

據了解，該舖位面積約4,300平方呎，成交呎價約2萬元。該舖現由工商銀行租用，月租約40萬元，租約至明年底。若按成交價計，回報率約5.6厘。

該舖位處人流頗旺地段，屬優質舖位。翻查資料，小巴大王馬亞木早於2001年8月，以約3,328萬元買入該舖，早前家族以約1億元放售，現降價逾1成沽貨。持貨24年轉手，帳面獲利約5,300萬元，升值1.6倍。

租賃市場方面，第一季商舖租賃成交約801宗，較去年第四季的808宗微跌0.9%，租賃金額約7,495萬元，按季下跌約6.6%。整體空置率按年大致改善，五大核心商區包括中環、灣仔、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角區空置率均錄得約0.21至2.72個百分點的跌幅，惟近口岸地區如元朗及荃灣等空置率則錄得約0.31至1.3個百分點的升幅。

淘多多連環開店

此外，季內內地兩大電商爭奪綫下市場，阿里巴巴旗下繼淘寶香港夥拍本地一站式家居維修平台合作，推出本港首間家具及生活家品實體店，命名為「PapaHome淘寶家具實體店」，並選址在尖沙咀中港城2樓，於2月份開幕。另一所電商京東亦畜勢待發，即將於本港開設實體店。本地家品零售市場淘多多亦加入戰團，於首季拓展港島區市場，分別於北角及灣仔開設據點，其中灣仔分店更屬港島區旗艦店，面積約達1.4萬平方呎，並加設家具特賣場。

黃氏分析，市場資金仍然充裕，而由於近期貿易戰加劇導致股市波動大，不少投資者因磚頭回報較穩定轉而吸納，且因叫價調低而令回報提升，故近期舖位睇樓量及查詢亦較之前多，預測第二季舖位買賣有約250宗水平，買賣價繼續尋底約10%。

租賃方面，在貿易戰陰霾下，本港稅率較低成為一大優勢，刺激更多旅遊消費，對零售業會有一定程度幫助，預測核心區舖位租金可保持平穩或升約5%，並以金融證券行業、餐飲、平價家品行業等為主流租務，而民生區租金則繼續尋底，預料下調幅度會有10%。

新盤銷情持續，五一黃金周首日錄逾27宗成交，當中泛海國際元朗洪水橋新盤滙都，單日連錄5宗成交，合共套現逾2433萬，現時全盤接近沽清，僅餘下4伙特色單位待售。

項目昨日售出的5伙單位，成交價介乎423.22萬至523.77萬，呎價介乎11232至11770元。其中，成交價最高為第6座12樓A05室，面積445方呎，2房間隔，成交價523.77萬，呎價約11770元；其次為第2座12樓A02室，面積446方呎，同屬2房間隔，成交價522.91萬，呎價約11724元。

泛海國際執行董事關堡林表示，全盤合共1025伙單位，已經售出1021伙，接近全數沽清，僅餘下4伙特色單位待售。

路勁發展的屯門凱和山，昨日沽出2伙，包括第1座15樓K室，面積385方呎，1房開放式廚房間隔，成交價370.97萬，呎價9636元，據悉買家原為同區租客，由於「供平過租」，因此購入單位自住。另一伙為第1座19樓B室，面積約587方呎，成交價537.16萬，呎價約9151元，據悉買家為區外換樓客。

SEASONS連環錄6宗成交

此外，會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城SEASONS系列，昨日連環售出6伙單位，單日套現逾3385萬。

其中，PARK SEASONS連沽3伙，成交價最高為第2B座52樓A室，面積537方呎，2房連書房及梗廚設計，成交價844.8萬，呎價約15732元。

同系GRAND SEASONS亦售出3伙，成交價最高為第1A座27樓D室，面積437方呎，2房開放式廚房間隔，成交價631.6萬，呎價約14453元。

嘉里夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站海盈山，昨日亦連環錄成交，最新售出單位包括2A座42樓D室，面積616方呎，2房間隔，以1816.62萬售出，呎價約29491元；以及2B座32樓F室，面積505方呎，2房間隔，成交價1068.76萬，呎價約21164元。
ST. GEORGE'S 6500萬售

此外，豪宅新盤持續獲承接，信和及中電集團合作發展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新售出2座2樓A單位，面積1871方呎，成交價6500萬，呎價34741元。發展商表示，項目至今累售115伙，合共套現逾96億。