2025-05-12 18:32

根據實價資料查詢，高雄市今年房價第1季出現多筆「賠售案例」，對此，房仲指出因為政經環境市場不穩定，加上購屋族面臨預售屋交屋，貸款卻受限貸令卡關或成數不足等問題，導致屋主寧可小賠出售其他房產，同時地面師詐騙案頻傳，民眾遭到詐騙只能用不動產抵押貸款，對此，有不少網友嘲諷地說「居住正義達成了」。

高雄市今年第1季出現數比賠售的案例，例如三民路一戶43年套房，屋主112年以總價335萬元入手，今年1月卻以總價280萬元賠售出場，初估帳面損失55萬元，對此，高雄市不動產仲介公會副理事長陳揚智表示，近期政經環境變化多，許多屋主會選擇「提早停損」，小賠出售。

陳揚智指出，近期很多購屋族面對預售屋交屋，貸款卻因限貸令卡關，為了避免違約，只能小額賠售其他房產，彌補貸款缺口，並且近日地面師詐騙案頻傳，許多民眾被詐騙後，不得已抵押房地產，用低於市價行情脫手以償還貸款。對此，有網友在PTT貼出此則新聞，反諷地勸網友「別偷跑」，只要沒有真的賠售自然有奇蹟。

此文一出，不少網友諷刺「居住正義達成了」，也指出高雄房市的困境，「居住正義達成了」、「感覺高雄，連租人都不好租，中南部沒有自有房，真的很少」、「人口增加區很穩，人口減少區沒辦法」、「房地產要保值，只能靠近台北市，離台北市越近越好，台中>高雄」。

也有網友指出「地面師」的危害，提醒自售就可能被詐騙，「自售就有機會遇到地面師」、「現在詐騙集團偽裝袋鼠很厲害的」、「地面詐騙師真的很糟糕」。

國立教育廣播電台在官網介紹何謂地面師：

地面師這個詞來自日本，指的是專門進行土地或房產詐騙的人。他們會假裝自己是某塊土地或房屋的真正擁有者，並使用偽造的身份證明和文件，假裝合法地賣掉或抵押那些根本不屬於他們的土地或房產，從中騙取大筆金錢。

2025-05-12 15:05

據財政部每月公告新青安受理等資料，今年前三月新青安受理戶數1.2萬件，較去年同期減少約29%，影響主要原因包括市場交易量減少與撥款塞車等，另外銀行對於新青安承作態度也不若政策初期時積極，都可能導致新青安的受理案件數銳減。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新青安政策的確幫助不少年輕人購屋，不過隨央行第七波管制上路，加上銀行放款水位居高不下，部分公股銀行對於新青安案件承做態度也轉趨保守，有些銀行受理狀況已明顯不如政策上路當時積極，而新青安政策實施日期至2026年7月31日止，屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求，再行檢討。

新青安貸款利率之基準利率自2022年3月23日起至2026年7月31日止，減少調升0.125%； 2024年3月27日起至2026年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.375%。

曾敬德指出，若從3月公布資料來看，土銀與台銀的承作量大，若符合新青安資格且收入穩定的族群，建議仍優先選擇新青安房貸方案，即使未來利率不再補貼，仍會低於目前一般首購2.5%的房貸利率，且若是遇到什麼經濟變動，政府進行補貼時也多會針對政策性房貸優先補貼。

2025-05-12 18:52

台灣今年正式邁入超高齡社會，台中市議員張芬郁指出，台中65歲長者住社宅僅277人，辦理換居僅3人，市府應負責任引進民間投資或自辦老人公寓，結合醫療規畫，完善長輩居住空間。都發局長李正偉表示，將研議引進民間投資興建老人宅。

台中市議會今進行都發建設水利業務質詢，市議員張芬郁、陳雅惠、謝家宜、陳淑華、陳俞融、蕭隆澤等人聯合質詢，台中市沒有公辦老人公寓，要求市府著手籌畫。

市議員張芬郁表示，內政部統計去年第4季，全國65歲以上「獨居宅」，全台有61萬1794戶，台中則有5萬5480戶。

張芬郁表示，和十年前比較，只有長者居住的住宅數攀升一倍，2014年第4季，全台一名長者居住的住宅數31萬5876，台中則是2萬5348戶，10年來倍數成長。

張芬郁指出，高齡化問題無法回頭，必須積極面對，不僅是為長者做準備，也是替年輕人減輕負擔，目前照顧弱勢高齡長輩的社宅僅277人入住，去年開始推出的「65歲以上長者換居社會住宅隨到隨辦專案」，也僅3人完成申辦。

今年2月，盧市長至日本考察，提到要借鏡日本北海道北廣島市Es Con Field Hokkaido（鎌之谷球場），規劃「樂齡公寓」。

張芬郁表示，不用等到打造巨蛋才要借鏡規劃，包括台北、新北、高雄、嘉義都已有公辦民營的老人公寓。

張芬郁建議市府不要再賣地，可以引進民間投資、設定地上權等方式，規劃屬於高齡長者的老人公寓。

市議員陳雅惠表示，台中市高齡人口已突破43萬，占總人口16.8%，市府在「高齡友善住宅」政策上嚴重落後，她指出，南區國光里、東區樂成里等高齡人口密集社區，至今無一處專為長輩設計的高齡宅。

陳雅惠呼籲，未來所有市有土地開發案應強制納入高齡宅單元，並結合共餐、復能、無障礙設計等生活機能，讓長輩「住得久、住得好、住得安心」。

都發局長李正偉表示，僅靠社宅無法供應長輩居住，會討論一定比例的配置，並研議引進民間投資辦理老人寓或青銀混居模式，現階段每年編列4100萬元補助老舊公寓改善設施，將強化相關資訊公開與申請便利性，回應市民對高齡住宅的需求。

2025-05-12 16:54

為落實都市更新政策目標，活化土地並改善居住環境，新北住都中心今年5月起將陸續公告二件公辦都市更新招商案，分別位於新北市新店區及永和區等精華地段，後續藉由公開評選都市更新事業機構，攜手民間投資，建構宜居永續城市新風貌。

新北住都中心表示，這次的案件各具特色，皆位處交通便捷、生活機能完善的精華區位，透過中心主導推動都更，現已完成前期整合與先期規劃作業，成功降低未來投資風險，推動條件成熟。

「新店曦案」預計於今年6月招商，案件位於新店區中華路、三民路口，面積約2408.2坪，鄰近捷運新店區公所站，周邊擁有裕隆城、IKEA、碧潭水岸等成熟商業機能。此案現況多為一、二層樓老舊建物，公有土地比例逾50%，住戶參與意願超過8成，且新北住都中心已偕同住戶完成建物測量作業，降低開發前置作業時間與成本，提高投資誘因，未來總銷金額上看150億。

「頂溪門戶案」則是位於永和區捷運頂溪站2號出口，為新北市公告之策略性更新地區，總開發面積逾1.6公頃，容積獎勵可提升至基準容積2倍，未來總銷金額上看400億。預計於今年7月招商。新北住都中心針對此案投入資源整合、釐清各類產權樣態，並設立合理的招商條件、退場機制等，提升投資吸引力，且保障實施者權利，攜手業界共創永和新篇章。

2025-05-12 13:29

想買雙捷運宅嗎？永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北捷運已通車的雙捷交會站周邊房市價量，其中頭前庄站周遭均價一坪49.4萬元，不到5字頭，價格最實惠，買氣最熱的交會站則在景安站和新埔站，有破千件交易。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，頭前庄站有環狀線、中和新蘆線行經，區域也有IKEA及不少連鎖超市、商場，生活採買便利。雖然位於新莊重劃區邊緣，但對預算有限、希望有交通與生活機能的人來說，仍具備不錯的吸引力。

除了頭前庄站外，三重站、新北產業園區站平均單價約55萬元至56萬元。

陳金萍指出，三重站為中和新蘆線與機場捷運線的交會點，一站直達台北車站，交通便利性佳。周邊公園綠地多，生活機能成熟，未來還有百貨商場進駐，居住條件不斷提升，再加上房價相較北市親民許多，因此深受通勤族青睞。

新北產業園區站則擁有機場捷運與環狀線雙捷運，鄰近新莊副都心與頭前重劃區。雖然站點位於重劃區邊陲地帶，但未來隨著產業與建設陸續進駐，有望帶動周邊發展，吸引不少購屋族提前布局，因此也出現穩定的交易熱度。

台北捷運交會站中，景安站近一年交易量高達1,321件，等於平均每天成交3件以上，買氣最熱。

陳金萍表示，景安站連接中和新蘆線與環狀線，周邊商家密集、生活機能成熟，採買、學區、醫療和休閒等需求一應俱全。加上房價相較於北市親民，平均單價落在59.7萬元，因此吸引大量首購族與通勤族進場，成為購屋熱區。

新埔站周邊住宅交易量也突破千件，高達1,069件。新埔站為板南線，也能站外轉乘環狀線新埔民生站，兩捷運線的交會樞紐帶，進入北市僅需5分鐘，與板橋站也僅一站之隔。

陳金萍表示，新埔站不僅是建商近年推案熱區之一，也因鄰近台北市，加上房價相較於北市親民，目前住宅平均單價64.9萬元，受到不少購屋族青睞，房市交易熱度居高不下。

2025-05-12 11:58

台南市區近年房市熱點集中在三個重劃區，分別為北區鄭子寮、東區虎尾寮，以及平實營區，其中平實重劃區導入東京「麻布台之丘」成功經驗，力求打造未來都市，已成南台灣建商兵家必爭之地。

業者表示，南部不似北部地狹人稠，市區仍有不少土地可進行重劃。台南也不例外，除外圍新興重劃區，市區內亦有採低密度住宅區開發的鄭子寮、虎尾寮重劃區，以及住商混合的平實重劃區。

其中鄭子寮歷經逾20年發展，區內涵蓋透天與大樓產品，最新完銷建案「藏美表參道」最高單價達每坪50.1萬元。

位於東區、開發超過30年的虎尾寮，則以透天產品為主，因原本建蔽率就低，加上開發趨近飽和，近年少有大型大樓案釋出，根據實價登錄揭露，預售案「舜之璽」最高單價來到61.51萬元、「永龍VA6巴哈」每坪達56.36萬元。

平實重劃區前身為陸軍平實營區與眷村精忠三村，共42.4公頃，市府定位為「東台南副都心」，採右住宅、左商業規畫，預留7公頃打造生態中央公園，目標打造高密度城市中，宜居且永續的生活環境。

住商不動產永康復國加盟店經理曾筱茜表示，平實重劃區緊鄰國賓影城、高雄榮民總醫院臺南分院與國立成功大學校區商圈，還有南紡購物中心一、二期，據悉未來還有擴建計劃。

交通部分，沿小東路或裕義路可快速抵達大灣交流道及仁德交流道。另外平實轉運站預計今年底將完工啟用，規劃中的台南捷運藍、綠線也將在此交會，完工後可完善銜接市區與外圍區域，成為台南核心門戶。

目前平實重劃區推案以大樓為主，分為地上權及所有權兩種產品，包括「三地艾美新時代」及「清景麟夢公園」都是地上權產品，每坪均價約在36~39萬元。

銷售中的所有權個案則有「浩瀚無極」，據內政部實價登錄揭露，每坪均價約58.16萬元，最高單價為66.16萬元。

另外，高雄建商國城建設將於6月所推出「平實都更案」，基地達8,683坪，由設計2025大阪萬博台灣館「TECH WORLD館」的張瑪龍、陳玉霖聯合建築師事務所，以及曾為日本藍瓶咖啡打造多間極具特色商業空間的建築師「芦沢啓治」共同操刀，將融合在地歷史脈絡與人文美學，打造具指標性的住宅作品，有望成為台南新一代建築標竿。

另外上市建商達麗建設（6177）同樣取得平實重劃區約7,307坪土地，未來將採二期開發；還有國泰建設（2501）於2018年以單坪65.5萬元、總價9.28億元拿下1,418坪土地。

2025-05-12 09:51

顛覆想像！中部科學園區近三年來狂吸4,500名科技菁英，竟然有超過一半、達2,529人是任職在中科后里園區。市調顯示，包括台灣美光及剛購廠房的矽品精密都持續擴大徵才中，充沛的人口紅利，也帶動后里地區房市前景看俏，建商推案態度積極。

科學園區扮演台灣產業與經濟發展的重要火車頭，擁有全球關鍵科技的核心地位，研發與生產量能持續提升，成為吸納就業人口的動力來源。

如中部科學園區近三年來增加4,533名科技從業人員，其中超過55%任職於后里園區，帶動后里從山城蛻變成「矽谷」，而當地房市也從透天厝轉為以華廈與大樓為主流。

根據內政部實價網查詢，近三年來后里區預售透天交易從51件增為72件，而預售華廈、大樓的交易從68件增加至360件，兩類產品交易量三年來差距已拉大至5倍，相當於每6間預售屋中就有5間是華廈或大樓。

對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，后里具備科技族群、外移人口撐盤，而大樓產品因具備坪數小、市場流通高、自住收益多用途等特點，交易量節節攀升而超越透天。

觀察后里地區的線上建案，主要可分為國道一號以東的后里舊市區，與國道一號以西的麗寶生活圈。近年來，在麗寶商圈帶動下，商業機能與人流逐漸成形，城市發展與居住人口明顯向西移動。

尤以甲后路上的「展裕丰格」表現最為亮眼，全案規劃244戶，銷售率已接近九成，近一年社區成交單價平均每坪約32萬元，最高單價達每坪35.7萬元。

值得注意的是，后里西側的后神路未來可串聯「擴大神岡都市計劃產業園區」、「台中機場門戶特區」與「中科二期」等三座新興產業園區，銜接中科台中園區、后里園區科技廊道，具備西部科技走廊樞紐地位，區域發展格外受關注與期待。

其中，向恆建設攜手在地深耕、好評不斷的展裕團隊，推出預售大樓案「展裕丰彩」，基地位置距后神路、神岡交流道僅數分鐘車程，享有麗寶Outlet生活機能，到后科僅需10分鐘左右，全案為科技族群量身打造2至3房的高坪效產品，並採用Alfa Safe耐震系統工法提高居住安全，動工訊息一曝光，即接獲許多地方人士與科技新貴詢問。

此外，國道一號以東的后里舊市區，由於開發飽和，建地取得不易，已公開的個案「坤悅禮御」採純3房規劃，近一年成交均價每坪約37萬元，以及小基地、小規模新案「顏如玉玉守」，基地面積僅69坪、社區共17戶，其中6樓戶以每坪單價40.05萬元、總價820萬元成交，創下當地新高價紀錄。

當地業者指出，后科園區徵才腳步不斷，正在徵才中的台灣美光后里廠，開出的職缺就超過200項；而日月光投控（3711）旗下的矽品精密為擴大先進封裝產能，年初買下后里七星園區1.5萬坪土地廠房，近日已在人力網站大舉招募近百個職缺，為后科挹注新一波就業人潮，成為后里房市穩健成長的堅強基礎。

第一季共96筆交易，總交易件數年增5個百分點

台中商辦買氣比住宅更有撐。台灣房屋根據實價登錄資料統計，首季台中預售商辦共96筆交易，雖低於去年同期的102筆，但在總交易件數中的占比達6.6％，年增5個百分點，逾7成預售商辦交易集中在七期，總面積低於35坪的微型商辦交易占比更高達72％。從第一季占比來看，台中商辦產品在預售住宅交易吹冷風下，買氣表現相對穩健。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政府的打炒房政策鎖定住宅，商用不動產的影響較輕，所以在大環境量縮下，預售商辦的交易量，未如住宅市場大起大落，加上近年台中的產業投資旺盛，隨著公司家數成長，商辦需求也與日俱增，交易占比顯著提高。根據經濟部統計，去年台中公司家數近12.1萬家，五年來成長逾1.6萬家，增幅超過15％。

觀察第一季台中預售商辦的交易分布，以七期最集中，全市96筆預售商辦交易，逾7成位於七期。在坪數方面，第一季預售商辦交易面積明顯縮水，總面積低於35坪的交易將近70筆，占比達72％，指標案例就是興富發在七期的「市政壹號廣場」，主打25～48坪微型商辦產品。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年產業生態受疫情影響，自媒體、SOHO族、直播帶貨等「微型企業」崛起，這些產業對空間的需求不高，所以預售新案除了過往的大坪數商辦外，也積極拓展工作室類型的小坪數市場，帶動微型商辦的交易躍居主流。

2025.05.12 16:23

位於澄清湖特區中華電信學院生活圈，芳岡建設在2018年推出「芳岡水問」住宅大樓之後，堅山建設、永信建設、以及華雄建設，接棒續推澄清湖第一排景觀宅，區域成交價介於每坪35萬到40萬之間，永信建設（5508）繼第一期的「澄光」之後，該區第二期建案「澄境」也預定今年第三季完工之後，進場成屋銷售。

澄清湖特區中華電信學院生活圈的「住宅大樓群」，芳岡建設2018年開賣的「芳岡水問」（已更名為芳岡澄品），可說是早期的領頭羊之一，當時的開價每坪介於25萬元到36萬元之間，跟後續推出的堅山建設「景仰」，都已完銷，或所剩無幾。

2024年則有2個新案進場，分別是2024年7月公開的永信建設「澄光」、以及2024年9月上旬，成屋開賣的華城建設「華雄天地」。

永信建設發言人陳怡均12日表示，近年仁武區受惠於國道一號、國道十號的交通優勢，加上高雄捷運黃線規劃利多與台積電高雄廠帶動的科技產業鏈效應，人口與購屋需求雙雙攀升，躍升為北高雄重要的住宅熱區，整體的澄清湖特定區因而受惠。

陳怡均指出，永信建設在赤德街核心區段，也就是中華電信學院生活圈，共有3個大樓建案，第一期的「澄光」在2024年7月成屋銷售，總銷20億元，規畫24到61坪產品，實登成交價大約介於每坪31萬元到40萬元之間。

她說，「澄光」跟同區域的建案，主要訴求都是澄清湖第一排景觀住宅，加上距離國十仁武交流道不遠，也可連接國道一號，因此，吸引許多義大醫院的醫師購買。

陳怡均指出，第二期的「澄境」緊鄰「澄光」，預定今年第三季取得使用執照之後，進場成屋銷售，以2房、3房與3+1房主品為主。

華雄董事長劉文城表示，「華雄天地」在動工之時，曾有預售，不過，封盤之後，直到去年9月完工，才再進場成屋銷售，「華雄天地」共有279戶，從27坪到65坪的2房到4房產品，總銷約50億元，每坪開價40萬元到48萬元，2024年9月上旬成屋銷售之後的實登均價約36到37萬元。

劉文城指出，「華雄天地」基地1867.68坪，是在2004年向高雄市政府標得，目前區域大面積「住三」土地，每坪市價已漲至60萬到70萬元之間，另有1000坪左右，則興建透天別墅。

黃仁勳來台將宣布花落誰家；輝達團隊對花博園區等土地興趣高

輝達執行長黃仁勳預計本周來台，出席2025 COMPUTEX相關活動，且將宣布海外企業總部台灣選址結果，並未因關稅貿易戰而延後或生變。據悉，輝達美國總部曾派員來台勘查場址多次，雙北及桃園都有提供土地供場勘，傳出輝達員工仍傾向以北市為優先，至於花落何處仍需由黃仁勳拍板宣布。

黃仁勳此行最重要來台參加台北國際電腦展COMPUTEX 2025，並將與台灣產業界及供應鏈交流，21日則有全球媒體交流座談會，是否在會中宣布輝達海外企業總部落腳之處，備受科技圈及六都關注。

據指出，輝達美國總部團隊曾多次來台場勘，外傳在台員工及美國團隊成員，都傾向坐落在台北市，主因北市有很多大學攬才方便，交通便利，但最後拍板是黃仁勳，因此相關人士仍守口如瓶。

據側面了解，北市府曾提供數處場址供輝達決策參考，包括北市花博園區、南港區台鐵調車場、南港區「台電CR1修護處」公辦都更案、松山機場旁軍方土地等，均有3公頃以上，符合輝達需求。外傳林口三井outlet附近場址也被輝達相中，知情人士說，位址不錯，但上下班交通不便，因交流道未蓋好。

北市花博園區因占地最廣、達5公頃，景色優美，捷運交通便利，團隊意願很高，距松山機場也近，但缺點是附近有圓山遺址，有數量不少貝殼塚，若動工挖掘到古物，恐有文資鑑定或停工難題。

另北市府也提供松山機場旁邊軍方土地，變更為商業區後，年底才能交地給北市府，輝達希望立即取得土地，立即興建，能否等到年底交地，有待輝達評估。這塊基地旁邊還有一塊國產局土地，如能整合可擴大占地面積。

最早傳出輝達一度屬意南港，南港也有二塊土地，一是台電CR1修護處公辦都更案，輝達曾場勘，1月已由山林匯集團得標，成為都更實施者，該區交通便利，距昆陽捷運站也近，缺點是已招標，屆時需由山林匯、台電及輝達三方協調。得標者曾表態，可讓出給輝達開發總部。

另一塊是台鐵調車場，傳輝達透過國際仲介前往了解，評估認為該地段不錯，但去年中啟動都更案，有國泰集團等業者組成公司共同推動，也會有協調問題。只要輝達選定在北市蓋海外企業總部，北市府將成立專案小組全力協助開發。

5月12日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）披露一則中信證券股份有限公司關於萬科企業股份有限公司公司債券臨時受託管理事務報告。

報告顯示，中信證券股份有限公司作為萬科債券受託管理人就發行人部分重大事項予以報告，其中包括擬變更會計師事務所、業績虧損情況等。

報告顯示，畢馬威已連續超過20年為萬科提供審計服務，根據財政部、國務院國資委、證監會印發的相關精神，為進一步提升上市公司審計工作的獨立性和客觀性，萬科擬變更2025年度會計師事務所，擬聘任的會計師事務所為德勤華永會計師事務所（特殊普通合夥）和德勤•關黃陳方會計師行（合稱“德勤”）。

報告還顯示，2025年一季度，發行人實現營業收入379.9億元，同比下降38.3%；歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損62.5億元。截至目前，發行人存續債券均正常付息兌付，不存在延遲付息兌付或違約情況，上述事項暫未直接導致發行人發生實質償債風險。

中信證券表示後續將密切關注發行人（萬科）對公司債券的本息償付情況以及其他對債券持有人利益有重大影響的事項，並將嚴格按照《公司債券受託管理人執業行為準則》《受託管理協議》等規定和約定履行債券受託管理人職責。

5月12日，旭輝控股集團（00884.HK）召開境外重組債權人說明會，議程包括重組方案各選項介紹，公司經營及債務管理進展，以及管理層對公司未來發展的展望。

完成境內外信用債重組是活下來的前提

會議伊始，旭輝控股集團董事會主席林中首先表達歉意。林中稱，作為企業掌舵者，過去在規模擴張中未能把控好風險，讓企業陷入困境，更讓夥伴承受壓力。

林中就“旭輝為什麼能夠頑強堅持，活下來，站起來”進行說明。林中表示，旭輝能夠活下來，需要一個前提，即完成境內外信用債重組，這將極大改善公司的資本結構、修復資產負債表。旭輝作為少數重組前仍擁有百億歸母淨資產的民企，通過重組收益確保淨資產充足，規避資不抵債的風險，為未來發展奠定堅實的基礎。

債務重組後，旭輝如何站起來？林中提出，未來發展的模式上，堅決摒棄“三高”模式，轉向“低負債、輕資產、高品質”發展路徑。同時，未來旭輝控股聚焦三大核心業務板塊：穩定的收租業務、高度聚焦自營開發業務收縮深耕少數核心城市、大力發展房地產資管業務等。林中介紹，旭輝控股集團持有京滬成都等一二線城市460億元優質商業資產，2024年租金達到18億元。

林中同時表示，從活下來到徹底站起來，這個過程依舊充滿困難和挑戰，我們正處在爬坡過坎的關鍵時刻，會經歷五個階段。通過債務重組修復資產負債表；逐步修復信用；經營留存一定資金，在安全邊際內審慎拓展，恢復投資；新發展模型下恢復盈利；恢復分紅。

確保境內外重組方案整體保持一致

旭輝控股集團CFO楊欣介紹，近期我們與境內外股票及債券投資者交流公司近況，涵蓋全球最大公募基金、香港對沖基金和歐洲價值型基金。共性關注點如下：全球最大公募基金研判中國房地產週期已至底部，認為旭輝有望成為本輪行業出清後民企轉型樣本；歐洲價值型基金看好轉股帶來的估值修復與行業復蘇雙重利好，已明確全額轉股意向。

楊欣介紹，境內外大重組前，公司資產大於負債，2024年末股東權益超百億元。同時，公司權益後貨值約為1300億元，主要佈局在北京、廣州、成都、太原、重慶、武漢等重點城市。另外保有約460億元估值的持有物業資產，2024年貢獻近18億元租金，增長約10%。

截至2024年末，旭輝控股集團有息負債降至866億元，較峰值壓縮超30%，主要來自新房交付後償還的抵押貸款。當前境內外信用債占比70%，均按市場化原則推進重組。境外重組已取得重大進展，境內方面，去年末至今年初在監管指導下完成中票及CMBS債務重組，現正積極推進百億公司債整體重組。

楊欣表示，境內重組方案基於公司現金流、資本結構與資產組合，參照境外重組模式及頭部房企境內案例，努力確保境內外大重組方案整體保持一致。

楊欣稱，境外主流選項是債轉股，境內主流選項是以資抵債，預計在完成境內和境外大重組後，信用債規模將縮減50%以上至300億元內，存量債務久期延至9-10年，利率也將下調至可承受的水準。

楊欣介紹，除了70%的信用債以外，旭輝控股集團剩餘抵押類有息負債規模約260億元，其中約三分之一為依託存量商業地產專案獲取的經營物業貸款，剩餘三分之二以住宅項目開發貸為主。未來債務清償規劃中，大部分專案開發貸將跟隨專案銷售和交付實現自然清償；剩餘部分計畫通過優化商業專案運營效率以提升資產估值水準（LTV），進而形成債務置換空間。

楊欣建議各位債權人優先考慮債轉股選項。股票流動性優於有息債務且具價值想像空間，轉股既可優化資本結構，又賦予債權人靈活退出通道及未來增值機會。旭輝境外債占比高，重組後債務結構改善明顯；從債權人變成股東，與公司發展利益一致。

境外債務重組涵蓋68億美元債務

旭輝控股集團境外重組的債務包括本金約44.9億美元的12筆高級債、永續債和可轉債，以及本金約23.1億美元的13筆境外貸款，總計本金68億美元。

旭輝控股境外重組負責人朱皋鳴介紹了境外債務重組的最新情況，2024年9月27日公司推出重組支援協議（RSA）後，接近90%的境外重組債務本金債權人已簽署RSA。4月23日經香港高等法院召集聆訊批准，公司已公告提請債權人開始投票和選擇選項。

選項一共包括五大類，債權人可以根據自身需求選擇其中一個選項或者選項群組合。選項1A或1B是32%的舊債轉為零息的新債券或貸款，期限默認2年可延長至3年，到期按剩餘本金100%償還。在基準日後12個月末，公司可按75%的價格（即舊債本金的24%）償還最多剩餘本金的40%。

選擇選項2A或2B的債權人將按比例共用3500萬美元頭部現金，這部分現金將自重組生效日一年內分3期支付。選項2A為90%舊債規模轉換為4年期零息強制可轉債，轉股價為每股1.6港元，分4年強制轉股，但期間持有人可隨時無限額自願轉股；選項2B為60%舊債規模的上述4年期零息強制可轉債，以及30%的新中期票據，票據年期為4.5年，票息為2.75%。

選項3是針對偏好持有債券債權人的一個保本選項。它與選項5一起按比例共用500萬美元前置本金，剩餘部分轉為新長期票據，票息為1.00%-1.25%，初始年期為6年，在一定條件下公司可逐年延期至9年。

選擇選項4A或4B的債權人將以50%的舊債轉為新債券或貸款，票息為1.00%，默認年期為4.5年，視實際情況公司可延長至5年。

選項5A和5B是針對偏好持有貸款債權人的一個保本選項。它與選項3一起按比例共用500萬美元前置本金，剩餘部分轉為以美元或人民幣計價新長年期貸款。新貸款的具體條款與選項3的債券條款保持一致。

朱皋鳴介紹，除上述經濟條款之外，方案通過多種增信措施保障債權人利益，涉及境外、WFOE及境內資產。控股股東也通過將股東貸款轉股、停收現金股息等方式與債權人共擔風險。

朱皋鳴表示，考慮到境外債債權人對資本市場靈活性的要求，方案特意設置債轉股選項，即選項2A的可轉債和2B的可轉債+中期票據的組合，並不設規模上限。這為債權人既預備了即時的現金受償，又安排了更具流動性的退出管道。

5月11日晚間，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）公告稱，重慶金科第二次債權人會議表決通過重整計畫，且重慶市五中院分別於5月10日及11日裁定批准金科股份及重慶金科的重整計畫並終止重整程式。

也就是說，金科股份司法重整正式進入了執行環節。

本次重整，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規模達1470億元，債權人數量超8400家。在《金科股份重整計畫》的債權受償方案中，金科股份籌措並窮盡所有資源用於償債，通過設置補充分配機制以及足額預留償債資源，提升債權清償率。

一是在股票資源層面，為保持資本公積轉增股數的平衡，結合投資人的控股需求，轉增52.94億股中的22.94億股已是可用於償債的臨界值；二是在投資人資金層面，對於重整投資總價款為26.28億元，除法定須償還的職工、稅款及基本的未來經營發展等資金外，投資人已將全部投入資金用於償債；三是為金科股份全部負債足額預留償債資源，且預留不視為清償，並不影響債權人向其他還款義務人主張債權，在償債資源預留期屆滿後進行補充分配。

在資產優化調整方案中，通過區分保留及非保留的專案公司優化資產結構，最大限度為債權人提供償債資源。一是夯實重整後上市公司所必需的財產，促使抵債股票保值增值，使“以股抵債”的債權人共用未來“新金科”的發展收益；二是將非保留的專案公司置入服務信託作為償債資源，通過由金科方作為資產管理服務機構整體管理，避免“一托了之”,保障項目生產運營穩定有序以及順利完成保交樓任務，最大化提升信託財產價值，使受領信託受益權份額的債權人實現資金回收。

根據評估機構出具的償債能力分析報告，截至評估基準日，金科股份如實施破產清算，假定全部有效資產能夠按照評估清算價值533607.08萬元變現，按照企業破產法規定的清償順序，擔保財產變現所得將優先用於償還有財產擔保債權，剩餘其他資產變現所得在依次支付破產費用、共益債務、職工債權、稅款債權後，向所有普通債權人進行分配，則預計金科股份在破產清算狀態下普通債權的清償率約為3.02%。

在重整狀態下，按照重整計畫確定的債權清償方案，破產費用及共益債務獲得全額清償；有財產擔保債權將在擔保物價值範圍內優先受償，職工債權、稅款債權和5萬元以下的普通債權獲得100%清償，債權金額為100萬元的普通債權首次分配綜合清償率預計為22.36%。

根據《金科股份重整計畫》中對類比清算狀態下的清償率與重整狀態下清償率的對比，反對重整計畫的債權人在重整狀態下的清償率高於其在破產清算程式中原可獲得的清償率，該重整計畫不損害各表決組中反對者的清償利益。

重慶五中院認為，重整計畫草案應當詳細、明確，既要符合法律法規及監管要求具有合法性，也要符合公司經營實際具有可行性。

金科股份重整計畫具有可行性。

一是債權人層面。金科股份重整計畫草案能夠獲得各表決組高票通過，表明其符合絕大多數債權人的核心利益訴求，具備完善的利益平衡機制，充分體現其公平性與可接受性。二是投資人層面。在“優質民營資本+央企AMC+地方國資”的強勢投資人組合帶領下，未來新金科有希望成功打造為以提升盈利能力、資產價值和流動性為核心，聚焦強盈利能力和高投資回報的不動產綜合運營商。三是債務人層面。作為大型上市房企，整個重整期間，金科股份始終保持企業基本面穩定，積極推進包括制定重整計畫草案在內的各項重整工作，積極回應“保交房、穩民生”的政策導向，努力保障生產經營，有效維護了社會穩定與經濟秩序發展。

根據重整計畫安排，本次重整中，償債資源主要為重整投資人受讓轉增股票所支付的現金投資款、轉增股票、設立信託後信託受益權。截至目前，投資人已經足額繳納第一期履約保證金。從管理人對投資人的調查情況判斷，投資人能夠如期投入資金的可能性較大。關於管理人的監督期限問題，管理人的監督期限應當與破產服務信託的期限一致，而不僅局限於重整計畫執行期限。現已監督管理人，經債務人金科股份認可，將該重整計畫第八章二、監督期限的內容修改為：“重整計畫的監督期限為8年，自重慶五中院裁定批准重整計畫之日起計算。”

綜上，金科股份重整計畫整體能夠以債務人具備持續經營能力為依託，以投資人注入優質資源為保障，以債權人清償利益保護為原則，有效兼顧、平衡了各方利益，能夠發揮重整的拯救作用，具備可行性。

此外，針對部分債權人提出，雖然目前未發現原實際控制人、控股股東因違法違規行為對上市公司金科股份造成損害，但不排除將來發現重整計畫批准前原實際控制人、控股股東有前述行為，追回的財產應該分配給債權人的意見。

“樓盤促銷力度大，‘好房子’標準落地，二手房價格也基本調整到位，疊加假期時間充裕，最近看房人數與日俱增，房屋成交量節節攀升，‘小陽春’的熱度延續下來了。”5月8日，北京鏈家經紀人張義飛對記者如此表示。在全國範圍內，樓市回暖並非個例，近期多個熱點城市在政策利好與市場自身調整的雙重作用下，市場活躍度明顯提升。

熱點城市成交量增長

剛剛過去的“五一”假期成為觀察樓市的重要視窗。今年“五一”期間，各地房地產市場活躍度持續提升，在此前一系列政策利好支持下，多個熱點城市樓盤帶看量和成交量均出現明顯上漲，一些城市的“好房子”更是熱度暴增。

“五一”假期，北京新房市場折扣促銷浪潮此起彼伏，昌平、大興、朝陽等區域的新房促銷力度較大，順義區一些樓盤甚至推出低至八折的優惠。5月5日，記者在朝陽區中建璞園售樓處看到，沙盤前、洽談區都坐滿了前來看房的消費者。“‘五一’期間我們推出了不少特價房源，優惠力度非常大，很多客戶就是沖著這個來的。”該樓盤銷售員告訴記者，一套93平方米的三居室原價746萬元，優惠後680萬元，直降66萬元，這樣的價格吸引了不少剛需和剛改人群前來諮詢選購。

從成交資料來看，“五一”假期北京新建商品住宅累計網簽302套、成交面積達3.42萬平方米，同比分別增長114%和107%；二手房網簽81套，同比上漲近100%。此前3月和4月北京二手房成交量分別達到17848套和15569套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。

上海樓市在“五一”假期延續了此前的向好態勢，一手房成交量同比增長12%，假期內9個項目完成認購，其中4個項目認購比超過1，如浦東三林的翡雲名庭項目共160套房源，認購比達3.18。二手住房市場成交量同比增長44%，為2021年以來同期最高成交水準。

“五一好房節”期間，深圳超50家房企和金融機構參與，吸引了超10萬名消費者到場。新建商品房認購量達到826套，同比增長23.89%，二手房交易量同比增長36.96%。杭州“五一”假期新房成交量329套、成交面積4.9萬平方米，同比均大幅增長。天津重點專案來訪均值114組，認購均值6套，同比分別上漲39%和5%。

58安居客研究院院長張波對記者表示，綜合來看，“五一”假期一線城市和部分熱點二線城市表現較好，而部分二線及三四線城市復蘇動能不足。新房市場中，核心區域改善型樓盤及折扣力度較大的剛需盤受到青睞。部分城市的二手房雖然成交量有所增長，但也面臨著掛牌量增加、去化壓力較大的問題。

“好房子”推動樓市回暖

5月1日，住建部發佈的國家標準《住宅專案規範》正式實施。在住宅標準升級的帶動下，專案無論設計、品質還是得房率、舒適度等都將優於原有樓盤，這無疑為房地產市場的回暖添了一把火。

記者探訪市場發現，“好房子”受到消費者熱捧，成為其置業選擇時的關鍵考量點。在北京市豐台區一處4月底剛開盤的新房售樓處，劉先生和妻子在樣板間裡仔細查看每一處細節，從層高、朝向、得房率到櫥櫃材質衛浴設施都認真詢問。

“新房的層高優勢明顯，至少有3米，這樣的高度使得裝修後的空間依舊開闊敞亮，居住體驗感較佳。”打量著樣板間客廳的吊頂，劉先生頗為滿意。“這個樓盤的戶型設計很合理，每個戶型都設計了陽臺，得房率比較高。”

“要買就買個好房子，住得也安心。”不少購房者對記者表示，除了價格因素外，房屋品質、周邊配套以及開發商品牌等因素都是他們考慮的重點。

易居研究院副院長嚴躍進對記者表示，當前樓市的回暖，房屋品質提升發揮了關鍵作用。隨著品質和舒適度成為消費者衡量理想住宅的重要指標，“好房子”的標準也在不斷提升，涵蓋建築品質、戶型設計、物業服務、社區配套等多個方面。開發商也意識到了這一點，紛紛加大在產品品質上的投入，推出一系列高品質樓盤，吸引了購房者的關注。

投資與土拍熱潮湧動

近期樓市在帶看量和成交量上的亮眼表現，與房企投資力度加大、土地市場熱度回升等趨勢形成聯動，多項資料的積極變化共同釋放出市場回暖的強烈信號。

克而瑞地產研究中心發佈的資料顯示，4月重點監測的30家房企單月投資金額達876億元，同比增長近100%，呈現出強勁的復蘇態勢。當市場需求端呈現積極變化時，房企作為供給方對市場發展前景的信心顯著增強，才會加大投資力度，通過獲取土地、開發新專案等方式為市場提供更多房源，進一步推動市場回暖。

與此同時，中指研究院資料顯示，核心城市土地使用權拍賣平均溢價率已連續4個月維持在20%左右。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析認為，土地市場作為房地產市場的“晴雨錶”，溢價率的持續高位運行，直觀反映出房企對未來市場的樂觀預期。正是基於對未來住房需求增長、產品銷售前景的看好，房企願意以更高的價格競拍土地，這與近期品質樓盤受追捧、改善型需求釋放的市場特徵相契合。另外，核心城市土地使用權拍賣升溫傳遞出一個重要信號，隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成。

58安居客研究院院長張波分析指出，房企投資增長不僅是對當前市場回暖的回應，也預示著未來市場將迎來更多變化。接下來，包括北京、上海在內的一線城市有望加快存量住房改造、優化限購限售政策，二三線城市則可能通過降低購房門檻、加大購房補貼等方式啟動市場。房地產市場回暖的大趨勢有望進一步強化，行業長期健康發展的確定性將進一步增強。

5月12日，長江和記發佈公告稱，原本計畫在5月22日股東周年大會上講述港口交易的情況，但鑒於近日不斷有股東及傳媒查詢，長江和記實業有限公司特此聲明：此交易絕不可能在任何不合法或不合規的情況下進行。有關條文已於2025年3月4日的公告中說明：“交易之完成取決於一系列條件的達成，包括法律和監管部門之同意及批准、不存在違法或法律禁止的情況、獲得公司股東的必要批准以及最終檔中約定的其他適當及常規條件。”

據深圳市房地產仲介協會統計，2025年第19周，深圳全市二手房（含自助）錄得1407套，環比上漲106.6%。深圳房地產仲介協會認為，二手房周錄得量受“五一”假期影響，近2周呈現波動變化，當前錄得量已恢復正常水準。根據公開在售二手房源量資料統計，截至2025年5月12日，全市共有71832套有效二手房源在售，較上周減少499套。

中國恒大（03333）公布，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人已於昨日向高等法院提出聯合申請，請求根據條例把公司持有的CEG Holdings的1股普通股轉讓給盛建（BVI）有限公司，以及不得憑藉CWUMPO第182條使轉讓無效的確認令。中國恒大繼續停牌。

盛建是恒大在英屬維爾京群島註冊成立的間接全資子公司。香港法院已指示於6月25日上午9時30分進行預留15分鐘撤銷轉讓申請的聆訊。

促CEG Holdings股份歸還盛建

此前中國恒大及盛建各持有1股CEG Holdings的普通股，於2022年12月30日，盛建以1美元把其持有的1股CEG Holdings股份轉讓予中國恒大；在轉讓發生當時，盛建無力償還債務，且轉讓價值大幅低於CEG Holdings股份當時的價值。

法律意見稱該轉讓在英屬維爾京群島法律下構成遜值交易。英屬維爾京群島法院有權作出命令將該轉讓作廢，並把CEG Holdings股份歸還給盛建，以恢復原有的股權狀況。

公告指出，於2024年10月下旬，盛建清盤人要求CEG清盤人把CEG Holdings股份歸還給盛建，否則將向英屬維爾京群島法院申請相關命令。考慮相關情況後，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人認為，自願提出撤銷轉讓申請是更合理和更具成本效益的途徑。

4月十大屋苑呎租半數挫 海怡跌6%

私人住宅租金指數連月高位徘徊，今年4月中原城市租金指數（CRI）報123.75，按月降0.1%，連跌兩個月共0.18%；十大屋苑按月呎租升跌各半，鴨脷洲海怡半島單月急挫6.12%最傷。以今年首4個月累計，整體租金指數仍有0.47%進賬，新界西指數更是一年內第二次破頂，中原料CRI次季升勢持續，第三季有力挑戰歷史高峰，現時較高位僅低3.33%。

中原地產研究部數據顯示，CRI由去年8月錄得123.94開始，連續第九個月於123以上的高位徘徊，指數於去年12月險守123.17。

該指數今年首兩個月反彈，至2月錄得123.97的接近5年半高位，雖然3月和4月高位回吐，共跌約0.18%，今年首4個月計，則累升0.47%，以0.04個百分點之微，跑贏2024年同期的0.43%漲幅。

僅新界西升1.4%兼破頂

以分區比較，四大分區按月「三跌一升」，其中新界西CRI逆市按月爆升1.4%，衝上155.72的歷史高位，超越去年8月以155創下的舊紀錄，一年之內兩度破頂。該區今年首4個月累升2.12%，也拋離新界東今年首4個月所錄得的0.35%漲幅。新界東CRI最新指數為147.65，按月挫約0.78%。

市區方面，港島CRI最新報118.38，按月回落0.78%，走勢反覆，今年首4個月指數累跌0.33%；九龍CRI按月挫約0.4%，報115.91，連挫兩個月共1.9%，拖累該區租金指數今年累跌0.63%，跑輸大市。

個別屋苑方面，本報以中原地產網站數據，比較十大二手屋苑的平均呎租走勢，今年4月其中5個屋苑的平均呎租隨大市向下，當中鴨脷洲海怡半島最新呎租為36.22元，按月急滑6.12%，以今年首4個月累計，該屋苑呎租亦跌1.82%；其餘4個呎租按月報跌的屋苑，跌幅1.03%至5.85%。至於同月呎租向上的5個屋苑，升幅1.24%至2.92%，以鰂魚涌康怡花園飆2.92%最勁，最新呎租38.72元。

以今年首4個月計算，只有4個屋苑累計呎租有增長，天水圍嘉湖山莊升4.11%，另有3個屋苑漲幅不足1%；而6個呎租向下的屋苑，累削0.37%至5.47%。

租務轉旺 料第三季挑戰高位

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，最新公布的CRI輕微回軟，但仍處於逾5年半的高位，連續9個月高企123以上，由於本地經濟及樓市方向未明，有買家轉買為租，而且隨着有預租個案出現，租務市場開始暢旺，租盤供應緊張，將刺激租金逐步回升。楊明儀認為，租賃旺季即將來臨，展望今年第三季CRI上望2018年8月的128.01歷史高位。

另一邊廂，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年首4個月的租金升幅約為0.93%，美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，今年第二季樓市靠穩，受惠租務旺季來臨，以及人才及留學生持續來港利好租務市場，今年第二季租金可望錄得約3%漲幅，樓價輕微回調，延續「租升價跌」情況。

政府曾有意開拓地下空間，現均擱置，土拓展署近日完成研究報告，指銅鑼灣維園地下空間因周邊項目規劃仍審視中，不建議現時推展；而尖沙咀九龍公園則因零售市道調整，亦不是合適時機推行。

政府早年有意探討地下空間作為可行的長期土地供應來源，更曾經提出尖沙咀西、銅鑼灣、跑馬地及金鐘/灣仔4個策略性地區作為先導研究，土木工程拓展署早前終於公布可行性研究結果。

當中跑馬地由於用作蓄洪池等排水網絡，並無再發展地下空間的潛力，故此未納入研究內。

零售市場變 九龍公園項目非良機

至於最矚目屬於尖沙咀西的九龍公園興建5層地下空間方案，包括通過興建一個地下行人通道網絡連接尖沙咀站，以及提供樓面作為零售、政府及社區設施。可行性研究指出，在交通評估、岩土工程等方面確認技術上是可行的，不會造成難以克服影響。

不過，報告指出，自疫情爆發影響，本地旅遊及零售市場環境和經濟狀況出現改變，尖沙咀一帶商業及零售市場仍需時調整，加上在九龍公園展開工程會對市民享用帶來影響，及政府控制公帑開支，認為現時並不是適當時機推展項目，可在將來合適時機再作推展。

另一個建議銅鑼灣維園興建多層地下空間，作為商業、社區及行人網絡等用途，報告同樣認為技性上可行，但考慮到至今周邊發展項目的規劃，包括潛在的港鐵銅鑼灣北站，仍在審視中，擬建的行人通道連接跟周邊項目協同發展，目前無法確定，所以亦不建議推展。最後一個關於灣仔修頓遊樂場地底建行人通道方案，則因為修頓球場使用率高，報告不建議在物色到臨時重置設施前推展計劃。

換句話，政府一度提出的4個地下空間策略性地區，均由於不同因素而被擱置，相信有待零售及商舖市場復甦後，將來才有機會重啟。

綠城中國(03900)公布，秦悅民已獲委任為獨立非執行董事、審核委員會、提名委員會、薪酬委員會及環境、社會及管治委員會各成員，自昨日起生效。

該集團指，秦悅民先後擔任上海市方達律師事務所、上海市杰豪律師事務所及上海市通力律師事務所的合夥人。目前兼任上海國際仲裁中心、上海仲裁委員會、深圳國際仲裁院的仲裁員，上海經貿商事調解中心調解員，最高人民檢察院民事行政案件諮詢專家。他有權享有董事袍金每年40萬元人民幣。

基滙資本與恒力於2019年以150億元收購鰂魚涌太古城中心三期及四期寫字樓，而就收購籌措的103億元銀團貸款原本於4月初到期，因未能與貸款方就再融資方案達成一致，到期日延長至上周五（9日）。

紓債務違約風險

據彭博報道，基滙資本為紓緩債務違約風險，已修改了這兩座寫字樓的貸款。知情人士稱，貸款方同意提供重新制定的貸款安排，初始期限為兩年，並自動延長一年，借貸人可自行決定再延長兩年；貸款規模將由103億元，增加至108億元。基滙資本拒絕置評。

報道指出，香港商業地產行業正面臨前所未有的信貸壓力，寫字樓、購物中心和其他房地產的平均價格較2018年高位下跌逾40%，侵蝕了許多銀行信貸的抵押品價值。基滙資本的貸款是今年到期的最大單筆房地產貸款之一，許多金融家把今次個案，視為銀行面對房地產支持債務不斷貶值但數目趨增，會作何種方式處理的一個指標。

基滙資本攤佔有關寫字樓65%權益，而法國巴黎銀行、恒生銀行和大華銀行是該筆貸款的最大貸款方。3月有傳有關寫字樓空置率高企，加上高息環境持續，租金收入不足以支付全數貸款利息，而恒力也未有如期支付利息，需要基滙資本動用自身資金去彌補缺口。

新盤收票反應持續理想，新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期明天（14日）首輪公開發售160伙，項目昨天截票，核數仍在進行中，市場消息指出，初步估算已收到逾3.2萬個購樓意向登記，超額認購逾199倍。

新地代理執行董事陳漢麟表示，今輪入票主要是第1A（2）期的向隅客，亦有不少新客入票。他相信，關稅戰緩和可以增強投資者入市信心，也對明天銷情有信心，有機會隨即加推單位，並於周末進行新一輪銷售。

SIERRA SEA住戶入伙後首兩年參加屋苑附近GO PARK Sports及GO PARK Aqua舉辦的指定運動課程等，可享八折優惠。西沙灣發展項目位於海映路8號，SIERRA SEA第1B期提供794伙，預計今年12月1日落成。

天瀧1173呎3958萬成交

新地同系九龍東啟德承豐道26號天璽．海第1期的5座9樓A室，實用面積1401方呎，4房間隔，昨天以5229萬元成交，呎價37323元。同區恒地（00012）牽頭發展的承豐道22號天瀧，昨天售出7座7樓B室，實用面積1173方呎，成交價3958萬元，呎價33743元。

另外，嘉里建設（00683）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸海盈山第4A期昨天獲批滿意紙，將分批向買家發出收樓通知書，預計短期內進行新一輪推售部署。項目昨天修訂付款計劃，該盤最高樓價折扣維持22%不變，惟成交期由60天延長至120天；若買家提前60天內成交，可享成交價0.5%的現金回贈。項目2023年7月開售至今累售207伙，佔該期數單位數量432伙的47.9%。

由恆興業集團趙善簪家族持有的中環甲級商廈皇后大道中九號10樓全層，最新減價放售，叫價為2.5億元，較去年下調約5200萬元。

世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黃懿誠表示，皇后大道中九號10樓全層，建築面積約13719方呎，以「現狀」形式交吉出售，業主意向價約為2.5億元，呎價約18222元。

上述物業由恆興業集團主席趙善簪及其妻、名媛趙曾學韞或有關人士持有，早於1993年以約1.11億元購入。

恆興業集團為本地老牌證券經紀商之一，上述全層物業一直自用作為集團總部。資料顯示，上址曾於去年7月推出市場放售，當時叫價為約3.02億元，呎價約22000元，不足一年內減價約5200萬元或約17%。

天水圍舖劈3752萬易手

另外，舖位市場方面，億京以4388萬元一手售出天水圍天秀路8號天一商城1樓1001號舖，建築面積約4021方呎，呎價約10913元。舖位之前放售意向價曾高達8140萬元，最終累減3752萬元或46.1%成交。

據了解，舖位現租戶為大生生活超市，市值月租約20萬元，租金回報率約5.5厘。

樓價下滑，防守力較弱的新界區屋苑連錄多宗蝕讓個案，其中粉嶺碧湖花園有2房戶以368萬元沽出，原業主勁蝕三成離場；將軍澳日出康城LP6亦有2房單位賬面輸近24%易手。

中原地產分行經理周志華表示，粉嶺碧湖花園3座低層F室，實用面積400方呎，2房間隔，原開價400萬元放售，日前議價後以368萬元獲承接，減價32萬元或8%，呎價約9200元。

原業主於2021年12月以526萬元購入上址，持貨約3年半，現轉手賬面蝕158萬元，單位期內貶值30%。

中原地產高級分區營業經理何俊傑透露，將軍澳日出康城LP6 2座中高層F室，實用面積499方呎2房單位，最初開價720萬元，期間曾多次調整叫價，直到630萬元才獲準買家洽購，最終以628萬元成交，呎價約12585元。

據了解，原業主於2018年9月以825.2萬元一手購入，持貨快將7年，賬面虧損197.2萬元離場，跌價23.9%。

嘉湖放盤10日減8%獲承接

中原地產副區域營業董事伍耀祖指出，息口回落，天水圍嘉湖山莊交投加快，本月暫已錄得13宗成交，當中麗湖居4座中高層C室，實用面積546方呎，3房間隔，以叫價456萬元放盤10日後，減價36萬元或7.9%，以420萬元沽出，呎價約7692元。

據悉，原業主於2017年4月以466萬元購入單位，持貨約8年，賬面蝕46萬元或9.9%。

利嘉閣地產高級區域市務董事彭錦添稱，青衣灝景灣9座低層G室，實用面積499方呎，成交價703萬元，呎價約14088元。原業主2022年11月斥資760萬元入市，持貨約兩年半，賬面損手57萬元離場，虧蝕7.5%。

拆息回落，市場氣氛逐步回暖，低價和減價盤仍主導大市，鰂魚涌康怡花園3房以680萬元沽低估價80萬元；另東涌海堤灣畔頂層特色戶減120萬以1,380萬沽出。

康怡花園5月暫錄6宗買賣成交，售價介乎630萬至1,205萬元，有3房單位跌穿700萬。市場人士指，康怡花園R座低層13室，實用面積616平方呎，3房間隔，叫價720萬元，現以680萬元沽出，減價40萬元，呎價11,039元。售價較網上銀行估價765萬元低85萬元或12%。

同座同室高層單位於2021年曾高見1,200萬元，剛易手單位雖屬低層，但短短4年時間，樓價回調逾4成。雖然業主平賣單位，但業主屬於1986年以約59.7萬元一手購入，持貨39年帳面賺620.3萬元或升值逾10倍，帳面獲利甚豐。

與此同時，美聯物業高級分區營業經理林浩德稱，拆息回落，減輕置業人士供樓負擔，加快入市步伐，將軍澳日出康城領都本月交投轉旺，本月至今暫錄7宗成交，較上月同期3宗上升133%，其中領凱11座低層LD室，實用面積729平方呎，3房，原叫價720萬元，放盤約兩個月，獲外區首置客以630萬元承接，減價90萬元，呎價8,642元，較市價低約1成。

東涌海堤灣畔特色戶 1380萬沽

另外，東涌海堤灣畔5月暫錄3宗買賣成交，有區內租客以1,380萬元購特色戶。利嘉閣高級聯席董事吳惠斌指出，海堤灣畔5座頂層B室，實用面積1,068平方呎，屬相連特色戶，3房間隔，業主自購入後一直作自住用途，早前因回流外國因此放盤出售。開價1,500萬元，剛以1,380萬元沽出，減價120萬元，呎價12,921元。

新買家為區內租客，眼見近年租金不斷攀升，因為一直留意區內一些優質海景物業，眼見單位內籠裝修企理，多番議價後落實升級做業主。惟原業主於2017年以1,518萬元購入，持貨8年帳面蝕138萬元或貶值約1成。

交投雖回暖，市場蝕讓個案持續擴散，牛頭角居屋樂雅苑2房398萬沽，7年貶值約3成；葵涌葵芳匯2房蝕讓價532.8萬元沽，跌穿2020年以664萬元一手購入價。

居屋中層483呎 呎價8240

香港置業東九龍高級區域董事陳子麟指出，樂雅苑A座中層4室，實用面積483平方呎，2房間隔，業主移民放售單位，原本叫價420萬元（已補地價），現以398萬元易手，減價22萬元，呎價8,240元。售價跌穿2018年553萬元（已補地價）購入價，7年帳面損手155萬元或貶值約3成。

葵涌葵芳匯低層 蝕131萬沽

另外，葵涌葵芳匯錄5月首宗二手成交，中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵芳匯低層D室，實用面積400平方呎，靚裝東南，業主2024年7月放盤，一直企硬595萬，及後調至550萬，最終獲區內客以532.8萬承接，呎價13,320元。原業主於2020年以664萬元向發展商購入，持貨5年帳面損手131.2萬離場或貶值2成。

同時，奧運站凱帆軒1座極高層D室，實用面積450平方呎，2房，向西，外望海景，以710萬元成交，呎價15,778元。原業主於2019年7月以965萬元購入，持貨快將6年帳需蝕255萬元離場，單位期內貶值26%。

銀主盤存量高企，銀行加速沽貨，北角柏蔚山銀主盤780萬元易手，造價創屋苑歷史低位，單位約6年間大幅貶值45%。

單位為柏蔚山3座低層C室，實用面積519平方呎，屬於1房間隔，原業主2019年以約1,421.9萬元購入，去年12月淪為銀主盤，當時銀行一度叫價750萬元放售，討價還價後，上周以780萬元售出，創屋苑入伙以來造價最平紀錄，較銀行網上估價977萬元低約2成。

土地註冊處資料顯示，去年5月至今，柏蔚山共錄9宗二手買賣，全屬蝕讓個案，蝕讓幅度介乎21%至35%。而上述3座低層C室，6年間單位貶值45%，是屋苑貶值幅度最多的單位。

錦綉花園雙號屋 3年貶值329萬

其次，土地註冊處資料顯示，元朗錦綉花園第2街雙號屋，實用面積848平方呎，屬於3房間隔，並連約928平方呎花園，原業主2022年以約1,100萬元購入，早前淪為銀主盤，最終由銀主身份以771萬元轉售，單位約3年間帳面貶值329萬元，貶值幅度近3成。

至於其他買賣方面，土地註冊處資料顯示，九龍塘喇沙利道傲名高層A室，實用面積1,708平方呎，屬於3房間隔，原業主2014年以約6,185萬元購入，剛登記以3,800萬元易手，11年間單位帳面貶值2,385萬元。不過，區內代理指出，單位並沒有於市場放售，未知是次轉售是否內部轉讓。

經絡按揭轉介一項研究報告指出，4月份新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額為610宗及33.78億元，較3月上升18.4%及30%，兩者均創7個月新高。

另外，平均新取用按保貸款金額為554萬元，按月增加49萬元（9.7%），創18個月新高。此外，新取用按保個案中，一手物業佔比為54%，創10個月新高，二手物業佔比為46%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，4月份新取用按保宗數及金額均創7個月新高，當中一手物業佔比更超越二手佔比，創近10個月新高，相信主要因部分新盤包括柏瓏及Park Seasons等建期買家陸續上會，而該批買家傾向選用較高成數按揭，因此帶動4月份按保數字顯著上升。

一手取用比例升至54%

另外，中原按揭董事總經理王美鳳表示，2月財案公布後樓市回暖，3月迎來小陽春帶動月內交投大幅彈升逾50%，這情況帶動4月份新批按保量進一步增加，但4月份新批按保量增幅僅達10%，相信與市場按保市用率下降有關；而4月份新取用按保主要屬於年初財案前之申請個案，月內新取用按保之一手物業比例由3月份之34%明顯上升至54%，相信有關升幅較主要來自早前成交而於今年首季上會的一手新盤為主，2至3月份樓市小陽春將帶動第二季新取用按保貸款量上升。

王美鳳補充，自2023年7月政府放寬1,500萬元以下物業按揭成數至7成，並於2024年全面放寬至7成按揭政策後，置業人士以低至3成首期上會的需求增加，對高成數按揭保險的依賴顯著下降。根據最新統計，3月新取用按保宗數佔按揭比例為15.3%，雖較2月份的14.4%略有回升，但相對放寬按揭前（2023年7月前）逾30%的使用率大幅回落。這顯示放寬按揭政策有效協助置業人士通過銀行7成按揭上會，減少高成數按保需求，有助樓市穩健發展。

億京續沽貨套現，新近以4,388萬，沽出天水圍舖位。

元朗天秀路8號天一商城1樓1001號舖位，面積約4,021平方呎，以4,388萬元沽出，呎價約1萬元。該舖屬商場舖，位處入口位，屬優質舖位，現由大生超市租用。

天一商城為億京發展的商業項目，分為酒店及商場兩部分，於2016年落成，商舖部分近年分拆出售。

建華集團2500萬 購大圍金輝舖

另第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，促成大圍積輝街1至5號金輝花園地下E舖成交，物業以現狀交吉形式出售，成交價約2,500萬元。據了解，買家為建華集團。

物業實用面積約180平方呎，折合呎價約13.8萬元。他指，該舖屬銀主盤，該商舖先前的每月租金收入為14萬元，按成交價計算，租金回報率料可達6.7厘。

核心區舖位需求上升，而業主放租番發大廈地舖，意向月租約18萬元。

美聯旺舖高級營業董事吳錤溱表示，獲委託放租旺角彌敦道701號番發大廈地下B至F號舖位，單位面積約1,337平方呎，意向租金約18萬元。吳氏表示，此舖位位處旺角核心地段，正對快富街旺角港鐵站出口。

裝修方面，交吉後業主已斥資翻新天花、牆身及地面。

「台灣張」持有 曾有銀行租用

據了解，該舖多層地下及1樓舖位，均由資深投資者「台灣張」張彥緒持有，早年曾由花旗銀行租用，及後遷出。