海悅國際（2348）昨（14）日公告首季財報，單季稅後純益3.57億元，惟因去年基期較高、致年減逾六成，每股稅後純益（EPS）2.35元；海悅表示，下半年在三大案入帳下，營運穩健。

代銷大咖海悅國際第1季合併營收17.18億元、年減24.6%，海悅指出，今年國內房市進入冷靜期，不動產代銷收入下滑，對照去年同期房市大好、基期墊高，因此營運走跌。

不過海悅表示，第1季受惠轉投資「擎天森林」建案3月開始完工交屋，推升單季營建獲利較去年同期雙位數成長，首季營業利益達6.14億元；惟業外部分因有未實現評價損失1.13億元，致單季稅後純益3.57億元，年減61.1%，EPS達2.35元。


自建案交屋貢獻！「代銷天王」海悅營建獲利飆高 首季EPS達2.35元
工商時報 2025.05.14 18:39

受惠合作開發的自建案「擎天森林」交屋貢獻，「房地產代銷天王」海悅（2348）第一季營建案的獲利大幅飆高，呈雙位數成長；惟受到業外損失認列提高，受關稅戰影響，未實現評價損失認列1.13億元，因此累計單季獲利減少，稅後純益3.57億元，EPS達2.35元，較去年同期衰退。

海悅今天召開董事會，通過今年第一季財報。第一季合併營收17.18億元、營業利益6.14億元、稅後純益3.57億元，每股稅後純益2.35元。

海悅第一季營建獲利較去年同期，呈現雙位數成長，獲利大幅飆高；至於代銷案方面，六都部份地區房價議價率已見有感擴大。

海悅表示，海悅第一季合併營收17.18億元，年減24.64％，係今年國內房市進入冷靜期，使不動產代銷收入下行，然「擎天森林」建案已於3月啟動完工交屋作業開始認列營建收入，推升單季營建獲利較去年同期雙位數成長，得第一季營業利益6.14億元，惟業外損失（未實現評價／關稅戰影響）1.13億元，致稅後純益3.57億元，每股稅後純益為2.35元。

海悅累計1～4月合併營收24.41億元，年減幅已逐步收斂至12.5％，六都部份地區房價議價率已見有感擴大，第二季代銷建案已準備就緒，於建商審慎評估房價公開銷售，推出逐漸靠攏買方市場期待之價格，鑒於全台代銷市場，剛需的買氣需求仍在，買賣雙方建立房價共識基礎下，將活絡建案成交機會，以期代銷建案陸續開案，房市交易期待逐步穩中求升。

海悅表示，面對全球景氣循環，海悅多角化布局效益將陸續顯現，下半年海悅亦有新北「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案依完工交屋時程陸續貢獻營收，加上全台在手代銷建案總銷金額合計約3,300億元，代銷本業業績來源無虞，待建商新開建案推出逐漸靠攏買方市場期待之價格，使買賣雙方建立房價共識基礎下，進而帶動建案成交量表現。

展望後市，海悅表示，第二季仍須觀察各建案來客表現與房價變化，並持續與理念契合的建商參與重點都更活化案，海悅代銷、營建、轉投資收益多元佈局，且每年亦將有多個投資收益建案挹注營建收入，旨以維持營運體質良善，隨著區域房市銷售展望佳，營運中長期審慎樂觀。

2025/05/14 12:30:44

內政部近日推出「老宅延壽計畫」、行政院院長卓榮泰昨日公布「婚育宅」租金補貼將針對育有未成年子女家庭加碼，相關住房政策引發外界關注。內政部14日在立法院內政委員會備詢時說明相關規劃，立委關注政策執行細節與法制配套。（延伸閱讀：VIP／500 萬戶老宅的逆齡延壽將啟動 誰能搭上修繕補助車？）

立法院內政委員會今日邀請內政部報告業務推動情況並備詢，多位立委針對老屋修繕與婚育住宅政策提出質詢。

國民黨立委牛煦庭質詢老宅延壽計畫的補助規模與財務安排。國土署長吳欣修表示，針對4至6層、無電梯、無結構安全疑慮的集合式住宅，每棟補助上限為千萬元，預估能辦理約500案，住戶須自付約35%，補助範圍將涵蓋外牆拉皮、公共空間修繕、無障礙設施與漏水修繕，視情況亦可涵蓋室內工程。

面對多數老公寓缺乏管委會、住戶難整合的問題，吳欣修表示會研議適當的同意比例機制，並以「住戶出得多、政府補更多」的誘因方式提高參與度，若有住戶不願出資，會考慮以樓層分層調整補助比例，例如一樓常不同意就先排除、二樓以上則鼓勵分層參與。

立委提醒政策不應治標不治本，批評老舊社區修繕困難往往源自前期管理制度不足，應從源頭修正法規，讓未來興建的新大樓能納入長期修繕計畫。吳欣修回應，確實已有委員建議修正《公寓大廈管理條例》，包括管理費與修繕費如何分攤、建商與管委會責任劃分等，未來將研議修法方向。

民進黨立委黃捷則聚焦「婚育宅」政策的推動進度，詢問內政部是否已有詳細配套與預算規劃。內政部部長劉世芳回應，現階段規劃針對新婚並育有未成年子女者加碼租金補貼，如一胎補貼50%、兩胎補貼100%，但具體補貼金額、年限（6年或8年）與財源仍須行政院與主計總處審核通過，內政部才能正式對外宣布。

針對社會住宅供給不足、房東不配合致使民眾無法申請補貼的情況，劉世芳表示將透過包租代管機制改善，並考量都會區就學、生活圈等需求，未來會從「住得到」的實際面出發，並非僅限新建社宅，同時也強調政策對象不限婚生子女，以回應多元家庭的需求。

劉世芳指出，目前全台約有20萬戶婚育家庭，政策方向已定，後續會配合預算進度與申請情形調整，盼能有效協助年輕家庭穩定居住、提升生育意願。

2025/05/14 13:53:17

台中十四期重劃區開發進入高峰，隨著重大建設題材陸續到位，區域推案量快速擴大，產品競爭也從地段與單價，延伸至建材配備與生活機能的整合設計，建商紛紛強化空間細節、系統整合與社區服務，住宅思維正從銷售導向轉為使用本質的全方位升級。

根據內政部實價登錄統計，2025年北屯區預售住宅中，單價70萬元以上、總價3,000萬元以上的換屋與豪宅型產品，幾乎全面集中在十四期重劃區，顯示該區已成為北屯高資產族認可的核心豪宅聚落，也解釋為何產品規劃競爭日益白熱化，建案設計必須同步回應高端市場對品質與差異化的期待。

近期話題焦點之一為磐興建設推出的「磐興寬悅」，基地位於榮德段，正對隈研吾設計的台中巨蛋，是目前十四期唯一的巨蛋首排住宅，亦為中台灣首見全案導入日系建材龍頭LIXIL旗下系統的住宅產品。涵蓋TOSTEM氣密窗、GROHE與American Standard衛浴、INAX磁磚等，產品規劃跳脫傳統配備堆疊，轉向以「系統整合」為核心的設計邏輯。

磐興建設總經理游金洲表示，近年住宅市場已逐步從單一規格或品牌競賽，轉為回應實際使用情境的整體設計思維，特別是在高資產自住客層中更為明顯。「我們觀察到，現在購屋者不只關注建材等級，更在意是否能解決生活裡清潔、收納、防霉、維護等實際問題。」

他指出，以「磐興寬悅」為例，從建材選擇到與LIXIL的深度整合，正是希望讓建築回到住宅本質，打造真正能住十年、二十年，仍會被稱讚的空間。

除磐興外，十四期多數新案也同步拉高產品標準。「大陸豐莚」標配義大利B&B Italia高訂款廚具，強調餐廚空間的高端質感；「華固豐匯」配置德國BOSCH廚電、Villeroy & Boch衛浴、YKK氣密窗與3M淨水系統，呈現機能與品牌兼備的全面規劃；「龍寶有愛臻邸」則採全室精裝修方案，標配大金冷暖空調、衣櫃、全熱交換器與玄關系統，訴求即裝即住的便利性。

產品競爭亦延伸至社區空間層面。「陸府織森」打造蕨類遊樂園、沉階果嶺區與瑜珈芳療空間，規劃未來由專業師資進駐社區，強化生活共感與機能延伸；舜元建設洲際段案則結合園道綠帶與運動場域，提出「三球野奢宅」概念，針對自住型買方打造多功能公設與大尺度收納機能，回應家庭客層對彈性空間的期待。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，十四期已成為觀察住宅產品升級趨勢的重要風向帶，建商不再僅比品牌與坪數，而是著重在整體生活方案的設計與整合力。

賴志昶指出，面對高資產族群對品質、細節與長期使用價值的重視，十四期建案正透過建材選用、公設內容與空間配置的全面強化，開啟住宅產品新一輪質變。

2025/05/14 17:06:21

國家住都中心14日宣布，花一邨社區前棟重建計畫已順利完成設計與都更技術服務案決標，未來將與蔡孟哲建築師事務所、熊宜一建築師事務所等專業團隊攜手合作，重建出最貼近住戶需求的新建築。

花一邨社區位於花蓮市北濱街與海濱街口，在2024年4月3日地震中，前棟建物被判定為紅單危樓並強制拆除。為協助居民重建家園，國家住都中心隨後於當地舉辦多場說明會，獲得前棟全體住戶支持，決定以「地主自出資、公辦都更、採權利變換」方式重建，也成為花蓮縣首例。

儘管花一邨社區由前後兩棟組成，考量震損情況僅限於前棟且有立即重建需求，為加速修復居民生活空間並減少對後棟干擾，住都中心決定依《都市更新條例》第38條進行分棟更新。為了確保工程財務可行與住戶負擔合理，全案將先由專業團隊進行詳細規劃設計，待都更審議通過後再進行發包施工。

這項工程不僅是國家住都中心首度以地主自籌經費方式推動的都更案，更為地震災後社區重建提供全新典範。住都中心強調，將持續以專業團隊協助，打造更安全、更宜居的家園，也希望花一邨前棟重建案能帶動更多社區啟動更新行動。

2025/05/14 12:13:43

根據實價登錄中古屋資料，台北市購屋總價以1500萬元至2000萬元最多，對需要較大坪數的新婚族、三口之家來說，如此總價帶可在台北哪一區買到最大空間房子？

永慶房產集團統計各行政區在總價帶1500萬元至2000萬元住宅的平均坪數，其中北投區、文山區購買坪數最大，皆逾30坪，而相同總價預算在大安區僅僅只能購買17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，北投區位處台北市邊陲地區，房價自然實惠許多，因此在相同預算下能擁有更寬闊的居住空間，近一年在1500萬元至2000萬元的總價帶內，平均可購得31.9坪，是北市最高。

北投雖距台北市中心略有距離，但是生活機能相當便利，也有捷運優勢，醫療、教育等資源亦相當齊全，再加上未來還有北士科和環狀線的開發利多，也成為許多小資族、年輕夫妻入住北市的理想選擇之一。

文山區同樣位於北市邊陲地帶，因此也有機會以同樣的預算購得較大坪數的住宅。近一年在相同的預算下，平均可購得30.8坪。

陳金萍指出，文山區雖相對偏遠，但仍近北市核心區域大安區，部分區域距離台灣大學也只需要幾分鐘的車程，再加上文山區綠化、文教資源豐富，素有北市後花園之稱，也成為許多公教人員、高教族群熱門居住地。近一年來1500萬元至2000萬元的住宅交易件數高達296件，也是全市最高。

1500萬至2000萬元總價帶，仍有機會買在北市核心區，但坪數小，其中大安區平均僅能購得17.6坪，為北市最小，也是在1500-2000萬元總價帶區間裡，唯一購買坪數不到20坪、單價破百萬的行政區，高達114萬元。

陳金萍補充，消費者在購屋時，居住空間往往是重要的考量因素之一，特別是新婚夫妻和擁有小孩的族群。在預算有限的情況下，若需要較大空間的族群，可以透過「以時間換空間」的找屋策略，到相對邊陲的行政區購屋，不僅室內空間較大、物件選擇亦較多。或者可優先選擇中古公寓產品，亦有公設比較低、室內使用空間較大的優勢。


預算1500萬-2000萬元可買北市宅？業者曝這二區可逾30坪
聯合報

永慶房產集團統計，台北市1500萬至2000萬元總價帶中，以北投、文山區能購得最多坪數，平均皆逾30坪；相較下，大安區僅能購得17.6坪，坪數最小。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北投區因房價相對親民，近一年同總價帶內平均可購得31.9坪，為北市之冠。雖地處邊陲，但捷運便利、生活機能佳，加上北士科與環狀線開發利多，是小資族與新婚夫妻的熱門選擇。

文山區則以平均30.8坪緊追在後。鄰近大安區、綠地與文教資源豐富，也吸引不少高教、公教族群，近一年交易件數達296件，為北市最多。反觀大安區，因地段精華、生活機能完備，單價高達114.1萬，為全市唯一平均坪數不到20坪的行政區。

陳金萍建議，若預算有限又重視空間，可「以時間換空間」，考慮北市邊陲區域，或選擇公設比低、室內坪效高的中古公寓產品。

2025/05/14 15:27:09

觀察內政部不動產資訊平台資料，全台有設戶籍住宅的戶數狀況，有83.6%的住宅都是屬於一宅一戶；同時，全台也有13,360間住宅，每宅設籍6戶以上。

以各縣市住宅設籍數來看，離島金門縣平均每戶設籍住宅擁有2.03戶，居全國之冠，其次為澎湖縣的1.56戶。

本島各縣市當中又以嘉義縣多戶設籍的情況最明顯，每戶住宅平均有1.38戶，其次為雲林縣1.35戶，和南投縣1.3戶；而六都中以台北市單一住宅的戶數最多，平均1.29戶。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅設戶籍最直接地影響自用住宅稅率，不過出現一宅多戶，不排除是因為家族同住，但旁系手足婚後分戶，或是租屋族入籍，與房東分戶。

她指出，對許多租屋族而言，雖然沒有設籍的迫切性，不過為了子女學區考量，或就近選舉投票方便，以及享受該縣市福利，所以有明確寄戶口的需求，才導致一宅有多戶的情況。

張旭嵐舉例，離島縣市的福利條件都不錯，以金門縣為例，設籍居民享有機票7折優惠、生育補助和全職媽媽津貼、大學前學餐費全免、就學補助津貼，以及學童免費營養午餐、喝牛奶等。

張旭嵐表示，不僅如此，金門人只要年滿20歲，即可享有三節「家戶配酒」，這也難怪金門縣就算實際居民和住宅不多，但幾乎一半以上的住宅都至少有兩戶以上的戶籍。

許多租屋族常有房東不讓設籍的困擾，張旭嵐指出，新的租屋定型化契約明定，房東不得約定房客不得遷入戶籍。

張旭嵐強調，只要房客有居住事實而房東不同意遷入時，依《戶籍法》第17條等相關規定，房客可檢具國民身分證、遷出地戶口名簿及居住證明文件（如未經公證之租賃契約），直接向遷入地戶政事務所申請遷入登記。

不過，她指出，多數的租客為了租屋順利，或是享有較優惠的租金，因此還是屈就不遷戶籍的條件。


學區、福利、農保需求 全台1.3萬戶住宅設逾六個戶籍
工商時報 2025.05.14 13:56

離島縣市優渥的福利，以及農業縣市農保需求，全台有超過16%的住宅「一宅多戶籍」，其中甚至有0.2%、約1.3萬戶的住宅每宅設籍六戶以上。一宅多戶籍以金門縣最明顯，高達46.3%住宅設籍多戶，澎湖、嘉義縣、雲林、南投也都超過20%。

根據內政部不動產資訊平台統計顯示，，全台有設戶籍住宅有83.6%的都是屬於「一宅一戶籍」，不過也有13.1%為一宅設二個戶籍、2.4%一宅設三個戶籍。其中北台灣都會區一宅一戶籍較為普遍，如基隆、新北、新竹縣市均有超過86%的住宅一宅一戶籍。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，住宅設戶籍最直接的影響自用住宅稅率，不過出現一宅多戶，不排除是因為家族同住，但旁系手足婚後分戶，或是租屋族入籍，與房東分戶，對許多租屋族而言，雖然沒有設籍的迫切性，不過為了子女學區考量，或就近選舉投票方便，以及享受該縣市福利，所以有明確寄戶口的需求，才導致一宅有多戶的情況。

其中，金門縣有近半住宅一宅設籍多戶，甚至有4.2%的住宅設籍六戶以上，一宅多戶籍的比例冠居全台，主要原因在於其設籍福利，例如設籍居民享有機票七折優惠、生育補助和全職媽媽津貼、大學前學、餐費全免、就學補助津貼，以及學童免費營養午餐、喝牛奶等，年滿20歲即可享有三節「家戶配酒」。

本島縣市中農業縣市一宅多戶籍的現象較為普遍，業者指出，有些農業大縣，農民加入農會會員可投保農保，但因農會規範一戶只能有一名正會員，因此不少人採用分戶方式，讓同住親友也能成為正會員。

2025/05/14 09:02:05

新北市都市更新整合再加速。由新北市住都中心主導的3件公辦都更案近日同步招商，其中位於新店區中華路與三民路口的「新店曦案」備受矚目，生活機能良好，現況多為屋齡逾30年的一、二層樓老舊建物，整合進展順利，目前住戶參與意願已超過八成。

住都中心自110年成立以來共推動9件都更案，執行長錢奕綱表示，「新店曦案」位置完整、條件良好，走路即可抵達捷運站，也鄰近新店溪綠地，推動上面臨的挑戰與多數公辦案類似，主要為土地占用、未合法建物安置及產權複雜等問題，「本案困難點以土地占用與未合法建物為主，目前整合進度樂觀。」

錢奕綱指出，公辦都更以公有土地為主軸，推動相對順利，且近年也結合托老、托育等公益設施，期望藉此改善周邊都市環境。由政府主導可避免建商倒閉或不良業者介入，「中繼住宅」則是後續強化目標之一，希望讓民眾在都更期間有更妥善的安置安排。

新北市議員陳永福表示，公辦都更因為採取公開招標、資訊透明，所有權人信任度普遍較高，「不像自辦案可能出現不良建商的問題，民眾對公辦案比較有信心心。」

新北市議員黃心華則指出，許多區位相對邊陲、房價不高地段難以吸引建商投入，政府介入推動公辦都更，是必要作法。他認為，公部門的角色比過去更積極，透過住都中心整合資源與尋找出資者，也提升了整體推動效率。他提醒，都更是否能順利進行，取決於社區共識與同意比例，「只要有共識，就能吸引優質廠商加入。」

他也指出，老屋耐震標準低，整建需求日益迫切，加上工料成本上升，民眾可分回的比例縮水，期待落差也加劇分歧。「公辦案行政規費相對低廉，但私辦談判的彈性較高，各有利弊。最終關鍵還是在住戶能否達成整合。」

新北市建築師公會理事長汪俊男則表示，公辦都更的關鍵在於公有土地過半，規模較大時，推動及設計過程相對單純。公辦案多由建築師或實施者事前進行完整規劃與行政協調，若落在策略指定地區，獎勵容積可達2倍，相對於一般民間案的1.5倍有更高誘因。「但這也會影響周邊民間案的期望值，住戶會產生比較心態，進而增加民間都更談判難度。」

他強調，公辦案在整體規畫與配套上表現良好，「若能順利執行，也能帶動周邊地區形成正向更新效應。」

民眾方面，60歲林先生表示，自家房子年久失修，漏水與管線老化問題嚴重，希望透過都更改善生活環境，讓孩子住得更安全。63歲的陳太太則說，「公有地比例高、又是政府辦的，我們比較放心，不會像私人建商說變就變。」不過37歲的鄭小姐坦言，雖然聽說參與意願超過八成，但仍有鄰居心存疑慮，「搬遷不是小事，老人家也住習慣了，不過大體上還是支持的。」

2025/05/14 12:13:46

桃園市政府財政局長歐美鐶今天在議會答詢表示，今年3月18日發行的社宅、捷運公債各6億元在櫃買中心全數標售，12億元已經撥入相關的基金。

歐美鐶說明，捷運、社宅公債為期兩年，利率1.6%，比市場一般利率低，可以省下約1100萬元的利息，未來會視需要和評估是否持續發行公債，包括這兩項或其他項目，但是發行的時機點很重要，要掌握利率最低的時候發行。

部分議員質疑捷運和社宅計畫工程都有中央補助，為什麼還要發行公債？歐美鐶強調，雖然有中央補助不過還是有地方自籌款，而且發行公債必須經過公共債務委員會審查，包括社宅捷運自償率等都有嚴謹的發行標準。

大巨蛋商辦「巨蛋國際中心」高樓層租金將在2027年突破每坪5,000元，成為繼「南山廣場」、「台北101」後高樓層站上每坪5,000元的商辦，也是信義計劃區以外首件租金合約價突破每坪5,000元的商辦。

據實價登錄顯示，「巨蛋國際中心」次頂樓19樓租期6年5個月，目前含稅租金每坪4,936元，2027年12月起調漲至每坪5,083元，2029年12月起調漲為每坪5,235元。據悉，該樓層由外商企業所租下。

該租賃案面積約785.73坪，租期從2024年7月至2030年11月，租約有調漲機制，目前月租金387.75萬元，在2027年12月起月租金將調漲至399.39萬元、2029年12月月租金調漲至411.35萬元。

目前台北商辦租金中，以「南山廣場」43樓每坪5,253元最高，其高樓層有多件租案租金突破每坪5000元，今年2月41樓租金為每坪5,094元，「台北101」高樓層80樓在2021年時租金達每坪5,000元大關。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，隨著近年企業對於商辦空間租賃需求強勁，信義計畫區地標頂級商辦租金每租4,000元日漸普及，不過達每坪5,000元的實價案例稀少，多是具備優異景觀條件超高樓層，信義計畫區以外單價達到每坪5,000元的辦公室租賃案更是罕見。

信義計畫區辦公室租金單價相較其它國際城市並不算特別高，對於外商企業相對接受度較高，而信義計畫區租金上漲也有外溢比價效應，近年完工的新辦公大樓，不少靠近捷運站租金也容易寫下區域高價。

2025.05.14 17:26

國揚集團耕耘商辦市場多年來，今年邁向開花結果期，旗下商辦總銷規模最大案、總銷達76億元的台北市內湖科技園區指標案「國揚洲際企業總部」，近期已加入交屋入帳行列，旗下2大上市營建股包括國揚（2505）、雋揚（1439），第一季稅後純益也雙雙飆高，比去年同期分別激增2.25倍、11％；展望全年，在商辦大案完工挹注下，2大營建股獲利成長動能可期。

由創辦人侯西峰領軍的國揚集團國揚、雋揚，近幾年積極同步布局住宅、商辦兩大市場，在雙軌舖路、插旗產業聚落週邊後，如今已進入開花結果期，目前全台已有八大商辦案進行中，涵蓋台北市、新北市及高雄三都；其中內湖「國揚洲際企業總部」總銷規模超越以往，達76億元，2024年11月才最新完工取得使照，2025年第一季開始完工認列，國揚依共同合作出資比例可分回5成，雋揚則占10％，為挹注其業績的第一筆商辦完工案。

國揚、雋揚最新的第一季財報，在「國揚洲際企業總部」完工交屋的挹注下，雙雙傳出捷報。國揚單季獲利大噴出，稅後純益達2.07億元，比去年同期激增2.55倍，每股稅後純益0.54元，優於去年同期的EPS0.15元。

雋揚首季獲利大躍進，稅後純益0.67億元，比去年同期成長34％；EPS達0.73元，也大幅超越去年同期的0.54元。

法人估計，若「國揚洲際」全棟完銷，預計國揚可望分回約上看38億元、雋揚分回約7.6億元，將是挹注今年營收及獲利的關鍵大案。

國揚表示，今年除「國揚洲際」為重點交屋大案之外，還有台南住宅案，下半年「翡翠森林」第四期可望完工交屋，總銷約35億元，國揚分回比例為65％、約22.75億元，已售七成。

至於雋揚，在台南「翡翠森林」是透過持股51％子公司漢霖開發，以間接參與合作開發　占比為10％，其中第四期，可望在今年取得使照後入帳，業績成長動能看旺。

大股東深鐵集團再度“輸血”萬科。

5月14日，萬科企業股份有限公司（000002.SZ）發佈公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團有限公司（簡稱“深鐵集團”）擬向公司提供借款，借款金額不超過15.52億元。

按照公告，借款用途用於償還萬科在公開市場發行的債券的本金與利息。

這也是今年以來，深鐵集團第4次向萬科提供股東借款。此前的2月和4月，深鐵已分別向萬科提供28億元、42億元及33億元的股東借款，加上此次的15.52億元，深鐵集團已累計向萬科提供近120億元的借款。

此外，深鐵集團還先後參與印力消費基礎設施REIT認購、支援萬科完成深圳灣超級總部基地專案轉讓以及受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發專案投資收益權等，幫助萬科處置流動性較低的不動產和長期股權投資。

公告顯示，本次股東借款期限為36個月，經雙方協商一致，可提前還款；經出借人同意，可進行展期，當前借款利率為2.34%。

萬科方面表示，本次股東借款的利率遵循市場化原則，低於目前公司從金融機構借款的利率水準，充分體現了大股東對公司的支持。本次股東借款不存在損害公司及中小投資者利益的情形，不會對公司本期以及未來財務狀況、經營成果產生不利影響。

根據萬科此前披露的資訊，今年一季度的公開債萬科全部如期兌付，共計98.9億元。在剛剛過去的5月12日，萬科已完成兌付一筆發行規模為4.23億美元的境外債券。

同日，萬科發佈的擔保公告還顯示，一筆融資擔保順利延期。2023年，萬科的控股子公司雲南浙萬置業有限公司（簡稱“雲南浙萬”）前期通過保險資金不動產債權投資計畫形式向新華資產管理股份有限公司融資，萬科為該筆融資提供連帶責任保證擔保，擔保期限為全部債務履行期限屆滿之日起3年。截至目前，本次融資餘額26億元，經協商將本次投資計畫的投資期限延長1年，即至2026年5月12日，後續每滿1年可協商繼續延長1年，但投資期限最長不超過10年（即不超過2033年5月12日）。

目前，萬科對外擔保總額約為人民幣788.16億元，占萬科2024年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重將為38.89%。

時代中國(01233)公布，在公司及呈請人一致提出延期申請後，高等法院將清盤呈請聆訊延期至今年8月11日，已撤銷原定於今年5月19日舉行的呈請聆訊。

5月13日，綠景中國地產（00095.HK）發佈補充公告，披露一項關於出售位於美國洛杉磯的酒店物業的披露交易。

公告稱，該交易協定簽訂於2025年1月16日，並在同年3月29日完成。此次交易未能及時遵守上市規則，原因是美國銷售團隊誤以為公司僅需要在交易完成時刊發公告，導致管理層被延遲告知有關事宜，進而導致延遲刊發公告。

綠景中國地產表示，該延誤純屬疏忽及無心之失。

為防止同類事件再次發生，綠景中國地產採取了一系列補救措施。

首先，公司將向負責員工及可能參與相關交易的員工提供進一步指引材料及培訓，內容涉及如何定義上市規則項下的“交易”及與上市規則項下的須予通知交易有關的百分比率的正確計算方法。其次，公司將加強彙報程式，要求各團隊於簽訂任何法律檔前向公司總部的會計部彙報任何交易，並提醒通知會計部任何具法律約束力的協議的建議簽訂日期。會計部將就相關交易計算規模測試，並確保及時向董事會彙報可能構成須予公佈交易的任何建議交易。

公司還將安排外部顧問為集團董事、高級管理人員及相關人員提供適用於集團業務營運的法律及監管規定的持續培訓。

3月31日，綠景中國地產披露公告表示，擬以2000萬美元（約合1.44億人民幣）的價格出售其美國洛杉磯酒店資產，而這筆交易比原先購入價降低約290萬美元。

公告稱，預計出售事項將帶來約290萬美元的虧損。考慮到公司目前的財務及流動資金狀況，儘管酒店資產出售的價格低於帳面值，產生虧損，但出售事項可以產生現金，改善公司的財務狀況。出售所得款項將用作集團的一般營運資金及償還本集團由賣方擔保的相關債項。

相比2024年，華潤置地已在政策大環境的支持下回穩。

觀點網 5月13日，華潤置地有限公司（簡稱“華潤置地”）發佈截至2025年4月30日止一個月未經審核營運資料。

根據公告，截至2025年4月30日止一個月，華潤置地及其附屬公司實現總合同銷售金額約人民幣173億元，總合同銷售建築面積約59.5萬平方米，分別按年減少18.7%及30.4%。

2025年前4月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣685億元，總合同銷售建築面積約257.4萬平方米，分別按年減少4.9%及16.9%。

銷售回穩觀察

今年前三個月，華潤置地保住了銷售額正增長，但3月份單月出現了雙位數的下探。到了4月份，回穩的趨勢在延續。

2025年1-3月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣512億元，總合同銷售建築面積約197.9萬平方米，分別按年增長0.9%及減少11.8%。

不過與去年同期相比，4月份下降幅度縮小了16.8%，1-4月總銷售額下降幅度則縮窄至個位數，為4.9%。

資料顯示，華潤置地及其附屬公司2024年4月實現總合同銷售金額約人民幣212.8億元，總合同銷售建築面積約85.4萬平方米，分別按年減少35.5%及31.4%。

2024年1-4月，華潤置地累計合同銷售金額約人民幣720億元，總合同銷售建築面積約309.7萬平方米，分別按年減少35.7%及33.1%。

在今年4月25日，中央政治局會議指出，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

中央經濟工作會議（2024年12月）與全國兩會政府工作報告（2025年3月）提出的“持續用力推動房地產市場止跌回穩”表述，調整為中央政治局會議的“持續鞏固房地產市場穩定態勢”。這一措辭的變化，說明去年四季度以來供需兩端調控組合拳已產生積極成效。

相比2024年，華潤置地已在政策大環境的支持下回穩。

根據觀點指數發佈的2025年1-4月房地產企業銷售表現•觀點月度指數，1-4月，前100房企實現累計權益銷售金額7219.95億元，同比下降約11.6%。前100房企實現累計全口徑銷售10281.58億元，同比下降約11.21%。

保利發展(8.350, 0.05, 0.60%)、中海地產和華潤置地佔據權益銷售金額前三甲，分別錄得690億元、614億元以及477億元。

全口徑銷售額方面，保利發展1-4月實現簽約面積430.79萬平方米，同比減少22.17%；簽約金額876.49億元，同比減少8.71%。綠城中國前4月總合同銷售面積308萬平方米，銷售金額約710億元；中國海外系列公司1-4月累計實現銷售金額約665.83億元，同比下降18.8%；累計銷售面積約292.89萬平方米，同比下降0.9%。

而華潤置地1-4月累計685億元的全口徑銷售額，略微超過中海地產的665.83億元，站住了前三的位置。

單看4月份的資料，保利發展簽約面積122.72萬平方米，同比減少34.25%；簽約金額246.22億元，同比減少25.44%。中國海外發展中國海外系列公司實現銷售金額約201.64億元，同比下降7.5%；銷售面積約73.59萬平方米，同比下降21.2%。

與保利和中海相比，華潤置地銷售額回穩幅度似乎更明顯一些。

兩個月沒拿地

但與去年不同的是，今年華潤置地在3月和4月連續兩個月內均沒有拿地。去年3月同樣沒有拿地，4月份則收購了3幅地塊。

根據華潤置地有限公司2024年4月拿地公告，披露了在三亞、東莞及大連收購了3幅地塊，總樓面面積約82.61平方米，應付的權益對價約為人民幣26.7億元。

據觀點新媒體查詢，華潤置地在2024年1-2月一共購入6宗地塊，權益拿地金額為143.33億元；2024上半年共獲取了11宗土地，權益拿地金額183.3億元。

2025年1月，華潤置地於北京、杭州、成都及大連共斬獲四幅優質地塊，總樓面面積417,041平方米，權益對價合計約人民幣93.5億元。

2025年2月，華潤置地在成都、上海、東莞、杭州、北京、寧波及西安收購了7幅地塊，總樓面面積約619,794平方米，權益對價約為人民幣159.3億元。

在今年前兩月拿地金額已經遠遠超過了去年上半年總體水準的情況下，華潤置地選擇連續兩個月不再拿地，似乎影響也不太大。

至於住宅開發之外的經常性業務，2025年4月，華潤置地錄得收入為人民幣39.6億元，按年增長10.2%。其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣25.6億元，按年增長13.5%。

2025年1-4月，華潤置地累計經常性收入約人民幣163.5億元，按年增長10.5%。其中，經營性不動產業務租金收入約人民幣105.9億元，按年增長12.8%。

今年3月底，里昂證券和野村證券等機構發佈研報，均看好華潤置地的盈利前景。野村相信華潤置地可從潛在的宏觀經濟復蘇中受惠，維持“買入”評級。

4月8日，評級機構穆迪也將華潤置地展望由“負面”上調至“穩定”，此次評級調整反映了華潤置地在市場週期中仍能維持強勁的經營及財務狀況穩定能力。

這部分的原因，或許就是基於華潤置地仍然保持正向增長的經常性業務。

消息面上，4月15日，三亞萬象城破土動工，項目總用地面積約27.2萬平方米，總計容建築面積超50萬平方米。

4月16日，北京發改委正式批復朝陽站交通樞紐南側建設用地一體化專案0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業金融服務業用地專案，即北京首個萬象城正式落實。

4月18日，廣州長隆萬象商業舉行奠基暨動工儀式；4月25日，佛山順德萬象匯開業。

一個月內多個重量級商業專案有所動作，可見經常性業務在華潤置地的業務構成中已經變得越來越重要。

“從今年開始，新房更熱衷於把低容積率、高贈送當成賣點。”深圳一家民營房企的行銷策劃負責人告訴記者，“低容積率就是要鼓勵我們開發品質化的產品。”

最近，越來越多的城市推出低容積率的住宅用地，而核心地段、低容積率的好地塊也在一定程度上刺激房企拿地的熱情。

購房者：不太會考慮“摩天住宅樓”

一般來說，容積率指一個社區的總建築面積與用地面積的比，是反映和衡量建築用地使用強度的一項重要指標。對於購房者來說，容積率是體現居住舒適度的重要因素之一。容積率小於0.7，可以建純聯排別墅；而18層左右的高層住宅的容積率一般為1.8至2.5之間。不過，記者在深圳市羅湖區、福田區採訪時發現，不少城市更新項目的新房容積率超過了8，超過45層甚至50層的“摩天住宅樓”越來越多，但這些“摩天住宅樓”的去化速度相對較慢，許多項目的開盤時間已經超過一年仍未清盤。

有購房者對記者表示，在價格沒有明顯優勢之下，自己不太會考慮這些“摩天住宅樓”。

而在土地市場上，越來越多的低容積率土地被推出。5月13日，深圳市規劃和自然資源局發佈3宗擬出讓居住用地專案清單。涉及地塊分別位於龍華區、光明區，3宗宅地合計約6.77公頃，清單內地塊將於2025年5月13日至2025年8月13日期間發佈出讓公告，其中最低容積率為2.8。

同樣是在13日，杭州土拍推出3宗涉宅地塊，總建築面積31.47萬平方米，共攬金約25.73億元。其中，東部灣新城單元地塊由建發和東部灣新城建設聯合體摘得，容積率僅為1.08。

自去年以來，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到開發商的熱捧。有業內人士表示，容積率克制意味著地塊有能力做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，吸引更多客戶，從而實現溢價。

鼓勵房企打造“好房子”

值得一提的是，多地政府將低容積率宅地和被稱為“好房子”的第四代住宅的推行結合起來，一邊向土地市場投放低容積率土地，一邊出臺政策鼓勵房企打造“好房子”。

此前，鄭州市自然資源和規劃局發佈《鄭州市城市規劃管理技術規定》，提出新建住宅用地建築高度應小於80米，容積率不超過2.5，進一步限制“高容積率、高強度”的開發模式，為鄭州市民營造更為舒適、宜居、生態的居住環境。

市場對低容積率宅地的認可，讓各地政府加大了投放力度。中指研究院認為，各地政府加大優質地塊的供應力度，推出了不少位於城市核心區、配套成熟、低容積率（容積率小於1.5）的地塊，引導房企聚焦高價值區域開發。同時，自去年以來多地加快優化地塊規劃設計條件，包括放寬陽臺和公共空間計容規則、支援建設立體生態住宅等，帶動企業對新項目規劃條件和去化速度預期提升。

今年以來，核心城市的土拍市場不斷升溫。以4月為例，北京、杭州、成都、蘇州、重慶、南京相繼拍出高溢價地塊。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶認為，重點城市的土拍市場升溫傳遞出一個重要信號，即隨著限價政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求”的趨勢正在加快形成，讓商品住房回歸商品屬性也是近年來構建市場+保障的住房供應體系的應有之義。未來企業通過開發高品質改善型產品，有助於進一步撬動住房消費潛能釋放。同時，當前市場仍處於調整階段，房企普遍採取“聚焦高能級城市”的投資策略，這一策略一定程度上導致核心城市土拍競爭加劇，也是一季度多地拍出“地王”的重要原因，而除了部分核心城市，更多城市的土地市場短期仍面臨壓力。

時隔僅8個多月，原小米徐匯濱江總部、現全國“單價地王”地塊迎來入市變身為號稱“2025年上海市三大豪宅之一”的綠城潮鳴東方項目。

記者日前從綠城中國方面瞭解到，綠城潮鳴東方首開便推出所有的120套房源，均價19.5萬元/平方米，單套總價最高1.54億元，總銷售額達69.88億元。

這只是2025年上海市豪宅市場火熱的一個縮影。陸家嘴(9.130, 0.09, 1.00%)太古源•源邸第二批次推出57套房源，當天售出55套，總銷售額57.6億元；上海壹號院三批次4天半內收穫171組意向客戶，認籌率超267%，成為2025年上海市黃浦區首個觸發積分制的項目。

業內人士分析稱，在全球經濟不確定性加劇的背景下，核心城市的優質資產正成為資金的“避風港”。其中，上海市的豪宅作為“硬通貨”，成為對抗貨幣貶值的有效工具。預計短期內上海市核心區豪宅年漲幅將維持在3%—5%之間，而遠郊區的“偽豪宅”價格或繼續陰跌。

單價逼近20萬元/平方米

5月11日，位於上海市徐匯濱江板塊的綠城潮鳴東方正式開盤，120套房源當日全部售罄，總銷售額69.88億元。據悉，該專案銷售均價19.5萬元/平方米，共收到191組有效認購，認購率近160%，觸發5年限售規則。

克而瑞上海區域總經理李振宇表示，綠城潮鳴東方是“2025年上海市三大豪宅之一”，因此項目的認籌條件十分苛刻，現場從開放接待到認籌只有兩周，還設置了3000萬元的驗資看房門檻。

記者瞭解到，綠城潮鳴東方地塊背景較為特殊，小米公司曾在2021年競得，彼時土地性質為商業辦公用地，成交價為15.5億元，折合樓面價31001元/平方米。

不過，在被小米公司“退地”後，上述地塊被收儲並重新上架，用地性質調整為住宅用地，起始價為36.96億元，且未設中小套型比例要求，並以“招掛複合”方式出讓。

值得注意的是，該地塊起始樓面價高達100805元/平方米，在開拍前便提前刷新了全國“單價地王”紀錄。

2024年8月，上述地塊最終經搖號被綠城中國以約48.05億元總價競得，樓面價達131045元/平方米，溢價率約30%，一舉成為全國新晉“單價地王”。在土地摘牌8個月後，綠城潮鳴東方項目正式入市。

“近年來，在上海市城市發展過程中，徐匯濱江板塊算得上是風頭無兩，西岸更是重中之重。”李振宇分析稱，依託“文化先導、科創主導”規劃，徐匯濱江板塊城市介面嶄新，配套資源豐富且領先。文化上是年輕人最愛的藝術、時尚打卡地，產業上擁有科創、AI、金融等組團。

“徐匯濱江板塊也是上海市高端公寓供應的主要板塊，交通、商服、公建樣樣完善，具備非常高的宜居性。綠城潮鳴東方一路之隔就是總建築面積約180萬平方米的西岸金融城，這是一個世界級的金融中心項目。”李振宇進一步分析道。

據介紹，綠城潮鳴東方共規劃3棟高層住宅，戶型面積274—584平方米。在120套可售房源中，單價最貴的房源為1套頂層複式，價格高達26.52萬元/平方米；總價最貴的1套頂樓複式房源，總價更是接近1.54億元。即使是總價最便宜的1套2樓房源，總價也超過4000萬元。

李振宇分析認為，綠城潮鳴東方容積率僅為2.2，地塊方正，3棟中高層樓棟呈品字型佈局，突出了社區舒適度。對比同期開盤的幾個豪宅項目，金陵華庭、高福裡和上海壹號院都是超高層，陸家嘴太古源•源邸的區位性不如綠城潮鳴東方。

豪宅市場熱度延續

中指研究院研報分析稱，2024年，受益于當年5月出臺的“滬九條”、9月出臺的“滬七條”、11月取消普通住宅和非普通住宅認定以及降低契稅等政策，上海市5000萬元以上的高端改善型新房市場需求大量釋放，成交量超過2022年和2023年兩年的總和，近3年成交均價年均複合增速為15%。

2025年以來，上海市豪宅市場熱度繼續攀升。據中指研究院統計資料，2025年1—2月，上海市單套售價5000萬元以上的豪宅成交套數為105套，同比增長337.50%；成交均價為175602元/平方米，同比增長4.52%。

2025年3月，嘉裡建設金陵路城市更新專案——金陵華庭首批住宅迎來入市開門紅。該項目距離外灘僅約260米，均價18.9萬元/平方米，158套豪宅開盤3小時便售罄，共計攬金92.34億元。

據瞭解，金陵華庭包含4棟約150米超高層住宅，共計318套大平層和29套風貌住宅。此次開盤共推出158套大平層戶型，面積270—640平方米，單套總價4017萬元—1.7億元。此次“首開”刷新了上海市新房市場2025年以來的單日總銷售金額最高、套均總價最高以及均價最高等多項紀錄。

5月11日，太古地產方面宣佈，公司與陸家嘴集團合作開發的首個代表性住宅項目陸家嘴太古源•源邸迎來第二批次銷售，戶型面積分別為約285平方米和約381平方米，套均售價約5700萬元。最終，此次推出57套濱江房源在當天售出55套，兩批次開盤累計總銷售額達57.6億元。

5月12日，由中信、新湖、融創合作開發的上海壹號院專案也宣佈，4天半內收穫171組意向客戶，三批次認籌率超267%，成為2025年上海市黃浦區首個觸發積分制的項目，且都是建築面積約300—1010平方米的大戶型。

記者注意到，上海壹號院前兩批次開盤也是供不應求。2024年8月，該項目以“錦園”為名開盤，當時僅出售了位於前排的1棟小高層，33套房源首開全部售罄，外加1套總價1.67億元的908平方米複式房型，銷售金額總計18.27億元。2025年1月，二批次開盤則正式啟用“上海壹號院”項目名，推出107套房源，均價由約17萬元/平方米漲至17.8萬元/平方米，開盤當日攬金約66億元。

“房企要以多元化的行銷方式大力推動豪宅銷售。”中指研究院方面認為，考慮到兼顧去化效果和收益，房企可以中環為界，中環內選擇去化週期短的核心板塊，提供大平層或複式產品，中環外選擇自然資源條件優越、去化週期不長的板塊，並提供別墅產品。產品設計方面，在成本可控的前提下，建議房企儘量做大空間，同時保證私密性；在保證安全性的基礎上，適當增加不計容建築面積以提高得房率。

億達中國(03639)公布，4月銷售金額及權益銷售金額均約1.51億元（人民幣．下同），升約41.1%，銷售面積及權益銷售面積均為約1.3萬平方米，每平方米銷售均價及每平方米權益銷售均價均約1.15萬元。

該集團指，首4個月銷售金額約3.23億元，升11.76%，權益合約銷售金額約3.05億元。銷售面積約2.77萬平方米及權益銷售面積約2.5萬平方米，每平方米銷售均價約1.16萬元及每平方米權益銷售均價約1.22萬元。

關稅戰暫時「停火」，市場氣氛稍微明朗化，中原集團創辦人施永青認為，特朗普政策多變，現時修訂為技術上的妥協，相信世界未來會繼續受他「摧殘」。惟未來數月息率走勢會變得清晰，故預期今年住宅樓價見底機會大增，在找到支持位後將出現逆轉。

施永青表示，樓價過去3年跌近3成，但期間經濟有所增長，失業率維持低水平，且隨着美國未來兩個月減息步伐趨向清晰，今年住宅樓價見底機會大增，之後有機會出現逆轉。至於與供樓相關的一個月拆息連跌7日，施永青認為，若相關按揭利率持續維持2厘多，會出現「供平過租」情況，吸引買家入市。

成立全新學生公寓品牌

施永青稱，近期投資美國吸引力下降，主要因為特朗普政策多變，對美國價值觀及政治體制造成損傷，他推出新政策時導致股市大跌；修訂新政時，股市則會反彈。惟現時的修訂並非將政策否定，而是權宜性修訂，屬技術上妥協，相信世界未來會繼續受他「摧殘」。

另一方面，為迎合留學生增加的趨勢，中原投資宣布成立全新學生公寓營運服務品牌CampusOne Communities，施永青表示，見在港留學生持續上升，且教育產業未來能為香港帶來穩定收入，學生公寓的出現屬大趨勢，近年美國削減中國學生名額，認為本港大學能補足內地學府一些「不足」，成為內地生另類選擇。

中原集團子公司主席施慧勤指，公司會以專業營運模式經營學生公寓，亦會協助有意將手持物業轉型至學生公寓的業主。

中原投資總裁葉明慧表示，料非本地生持續增加，預測學生公寓投資市場規模未來五年達750億至近1000億。

一步居117接受入住申請

中原投資董事總經理江若雯介紹，尖沙咀的一步居117為品牌首個項目，前身為酒店，步行約5分鐘可達香港理工大學，正接受入住申請，料首批學生今年8月可入住。

中原投資及資產管理董事周子浩稱，項目設67個房間，涵蓋一人、二人及三人房，共提供121個床位，標準房間建築面積約223至302方呎，另有一伙400餘方呎特色戶。三人房床位月租約6355元起、雙人房床位月租9135元起，而單人房床位月租18270元起，另提供5%限時優惠及5%全年預付優惠。

富力地產(02777)公布，有關某銀行執行債券抵押物廣州富力空港假日酒店，第二次拍賣已流拍。

該集團指，根據廣州中院在本周一（12日）至本周二（13日）在淘寶網司法拍賣網絡平台上就該酒店進行第二次拍賣，起拍價約2.2億元人民幣。該集團將繼續與該銀行溝通以爭取達成解決分案，如之後該酒店被成功拍賣，將按抵押協議執行。

易緯集團(03893)公布，作為租戶與深圳市金地作為業主就租賃深圳物業訂立租賃協議，應付總租金約320.1萬元人民幣（約342.5萬港元）。

該集團指，租用深圳市福田區金地中心18樓04A及05室用作辦公室，為期38個月，月尾租9.7萬元人民幣（約10.4萬港元），以內部資源支付，擬將物業用作日後於中國的總部。

首輪160戶即日售罄 不乏大手客入市

全新盤銷售再報捷，新地（00016）發展的西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期，昨天即日賣光首輪公開發售的160伙，並即晚加推3號價單共288伙，折實平均呎價11638元，折實售價319.51萬元起。發展商公布新銷售安排，加推單位連同舊有價單未發售的單位，周日（18日）次輪發售385伙，其中376伙公開發售。

1B期數連同SIERRA SEA第1A（2）期的三輪銷售均即日售罄公開發售單位，意味整個西沙灣發展項目由4月26日首輪發售以來，連續四輪銷售均取得即日沽清佳績，不足三周共售出921伙。

SIERRA SEA第1B期昨天首輪發售168伙，其中160伙公開發售，包括15個1房戶、118個2房戶及27個3房戶，實用面積302至807方呎，折實售價300.05萬至956.76萬元，折實呎價9499至12944元，折實平均呎價10842元。

項目下午3時正式開售，設A組及B組兩個時段發售單位。大手客及實用面積650方呎或以上的3房買家納入A組先行揀樓，該時段售出64伙，最大手有一組買家購入5伙。餘下96戶供B組買家（可購買一至兩伙）選購，據悉，截至大約晚上7時30分，所有單位已經獲買家揀選，歷時約4.5小時。

收租客3400萬掃維港．雙鑽6戶

SIERRA SEA銷情勢如破竹，4月26日第1A（2）期進行首輪，即日沽清以價單形式發售的318伙，本月3日次輪再即日售罄288伙，本月7日第三輪又即日售出公開發售的全數128伙。整個西沙灣發展項目連續四輪銷售，均即日沽清所有公開發售單位，連同招標戶，不足三周合共售出921伙。

西沙灣發展項目位於海映路8號，SIERRA SEA第1B期提供794伙，實用面積279至1290方呎，預計落成日期為今年12月1日。

在SIERRA SEA力撐下，昨天雖然屬一般工作天，一手市場也錄得約183宗成交，不乏大手客入市個案。中國海外（00688）旗下九龍東啟德維港．雙鑽昨天連沽6個1房戶，實用面積劃一305方呎，成交價561萬至578.1萬元，成交呎價18393至18954元。據悉，前述6伙由同一組買家購入作收租用途，涉資逾3400萬元。

Belgravia Place第2期增推25單位

同區恒地（00012）牽頭發展的天瀧，一組買家周二（13日）斥資3453萬元買入一個3房戶後，昨天再擲逾1.18億元加購兩個4房戶，前後共斥資逾1.52億元買入該項目3伙。

新盤市場升溫，其他新盤趁機加推單位應市。恒地石硤尾巴域街Belgravia Place第2期昨天公布5號價單，共25伙，實用面積299至476方呎，折實售價510.3萬至884.97萬元，折實呎價15908至17374元，折實平均呎價16703元，較3月公布的對上一張價單折實平均呎價16938元，低約1.4%。

不過，抽出個別單位比較，最新推出的2座23樓1室，實用面積476方呎，折實售價809.28萬元；而對上一張價單推出的樓上單位、2座25樓1室，實用面積相同，折實售價805.95萬元，樓下比樓上單位還要貴0.4%。發展商公布銷售安排，最新加推的25伙，全數周日起發售。

一手市場撻訂個案按年減少，代理數據指出，今年（截至5月13日．下同）新盤市場累計錄得135宗撻訂個案，較去年同期的277宗，大減約51.3%。

美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年暫時錄得135宗撻訂個案，「撻大訂」個案佔96宗或約71.1%，其餘39宗為「撻細訂」個案。

估價不足礙上會 「撻大訂」佔七成

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近年樓價反覆下調，令個別選擇建築期付款並於收樓才上會的買家，因估價不足或個人財務狀況改變等而無法上會，被迫撻訂，令「撻大訂」個案較多。

劉嘉輝說，前述135宗撻訂個案中，有70宗或約51.9%已重售，反映市場承接力強。該70個重新售出的物業，44伙屬於曾遭「撻大訂」的單位，26伙涉及「撻細訂」個案。

關稅戰衝擊下，傳統十大二手藍籌屋苑交投氣氛一度受影響，成交量連續2個月放緩，本月首兩周只錄得71宗成交，按月同期再跌4.1%，其中鴨脷洲海怡半島更挫至僅1宗，創逾1年半新低。不過，業界稱，隨着關稅戰緩和及拆息回落，十大屋苑交投將逐步回暖，全月成交量或可錄約兩成增幅。

海怡僅銷1伙 年半最靜

綜合代理數據，十大屋苑本月首14天錄得共71宗成交，屬今年2月同期錄57宗後約3個月新低，較上月同期的74宗，減少3宗，下跌4.1%，當中僅荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊錄得雙位數成交，分別達10宗及15宗，較上月同期共有3個屋苑錄雙位數交易量，減少1個。

期內，4個藍籌屋苑交投個案按月減少，全數來自市區，跌幅33.3%至75%，跌勢最急為海怡半島，由上月同期的4宗，急插至本月只有1宗，除連跌2個月外，亦創2023年9月同期錄得1宗以來的逾1年半新低，而該屋苑同期平均呎價則按月回升2.9%至12304元，扭轉連續2個月跌勢。

至於鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園，同期成交量齊齊失守雙位數，其中太古城回落至8宗，按月減少4宗或33.3%，平均呎價亦按月下跌2.2%，降至14451元。黃埔花園宗數由上月同期有10宗，大跌4宗或40%至6宗，是3個月以來最少。

康怡九七貨仍輸2.4%

個別屋苑交投雖然逆市反彈，惟期內不乏蝕讓交易，例如鰂魚涌康怡花園本月錄8宗成交，按月急增6宗或3倍，創去年4月同錄得8宗後逾一年最多，據消息指出，該屋苑D座中層16室3房，實用面積596方呎，昨以620萬元沽出，呎價10403元，原業主早於1997年以635萬元購入，持貨約28年賬面仍蝕15萬元或2.4%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明說，中美關稅戰緩和，加上近日銀行同業拆息回落，樓市氣氛即時升溫，相信十大屋苑低谷已過，「成交量會慢慢上返嚟」，5月全月成交宗數有望按月增加約20%，而整體樓價則料按月上升0.5%至1%。

舖價持續向下，有業主調低叫價放售大面積舖位。荃灣翠濤閣商場1樓全層連車位，以意向價約1.1億元放售，比去年降價1000萬元。

中原（工商舖）商舖部副區域營業董事陳思然表示，荃灣青山公路荃灣段644至654號翠濤閣商場1樓全層連2樓7號車位，合共建築面積約18019方呎，意向叫價約1.1億元，呎價約6100元。物業以連租約形式出售，總月租約44萬元，預計新買家可享約4.8厘租金回報。

陳思然補充，上述物業去年曾以1.2億元叫價出售，業主現因應市況重新調低叫價1000萬元或8.3%吸客。

翠濤閣商場共有3層，香港佛教三德弘法中心創辦人釋淨雄於2012年斥資4940萬元購入。他曾在2019年以1.68億元將3層商場售出，但在2020年6月取消交易。其後同年把2樓及3樓拆售，成交價分別為2038萬及1996萬元，現餘下1樓尚未售出。

工廈上月266宗買賣 3年高

此外，美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，4月工廈市場共錄得266宗買賣註冊，按月增加約20.4%，是自2022年6月以來近3年最多。今年首4個月計則錄得854宗註冊，按年急增約70.8%。

股市氣氛改善帶動新盤市場交投暢旺，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，部門旗下項目昨日暫售出5伙，合共套現約1.8億元。

其中，啟德天瀧連續3日錄成交，昨日再錄3宗成交，套現逾1.7億元。當中有一組大手買家，日前以3,453萬元入市後，昨日再斥資近1.2億元，購入天瀧1座22樓A室及1座26樓A室，實用面積同為1,428平方呎，成交價5,810萬及6,007萬元，呎價40,686及42,066元。而天瀧全盤至今累售145伙，連車位共套現約60.4億元。

Belgravia Place 2期加推 周日售25伙

其次，旺角利奧坊•首隅22樓B室，實用面積259平方呎，昨日以約542.6萬元售出，成交呎價20,948元。「利奧坊•首隅」至今累售123伙，佔可供發售單位83%，套現約7億元。

同系長沙灣Belgravia Place 2期昨加推5號價單，涉及25伙，實用面積299至518平方呎，1房連儲物室至3房戶型，定價由567萬至983.3萬元，呎價由17,676至19,304元。

而扣除最高10%折扣，折實價由510.3萬至885萬元，折實呎價由15,908至17,374元。同時亦公布銷售安排，將於周日（18日）推出該25伙發售。

另外，路勁旗下屯門凱和山昨日單日售出3個單位，其中第5座7樓A室，實用面積700平方呎，屬於3房單位，成交價602元，呎價8,600元。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目自4月加推起至今備受買家追捧，隨着銀行按揭息率逐步下調，「供平過租」的情況重現，買家加快入市決定。

中美貿易戰影響下，超豪宅項目議價空間急增，吸引不少內地富豪趁低吸納。例如美圖秀秀創辦人蔡文勝日前以6.5億元購入天后全幢商廈後，又透過妻子以約4.7億購入渣甸山白建時道屋地，短時間內以逾11億元掃貨。

土地註冊處資料顯示，渣甸山白建時道8號屋地，項目佔地約1萬平方呎，現有物業為一幢落成於1954年、總樓面面積約5,466平方呎，若以0.6倍發展，預計項目可建樓面面積約6,000平方呎。資料顯示，物業上月底登記以約4.7億元易手，若以現有樓面計，呎價約85,218元，而若以可建樓面計，每平方呎樓面地價則約77,633元。

據了解，白建時道8號由Sharp Access Development Limited持有，去年放盤叫價6.5億元，是次減價約1.8億元售出，減幅約28%。而原業主於1992年以2,780萬購入上址，現帳面勁賺約4.4億元，期內升值接近16倍。

蔡文勝上月6.5億購天后商廈

屋地新買家以WANG BAO SHAN（王寶珊）登記，區內代理透露，王寶珊正為美圖秀秀創辦人蔡文勝妻子。早在2014年蔡文勝投資的遊戲公司飛魚科技成功赴港IPO，招股書披露蔡文勝通過妻子王寶珊的Baolink Capital持股飛魚科技4.31%。

區內代理透露，東半山渣甸山一向是本港富豪聚居地，白建時道8號附近便有多位富豪持有的超級豪宅，例如「大劉」劉鑾雄或相關人士持有白建時道12號；白建時道6號則是美心集團主席兼董事總經理伍偉國於2022年「買殼」購入，當時有指成交價約7.5億元。

資料顯示，除了上述白建時道豪宅外，蔡文勝上月又以約6.5億元，購入天后電氣道銀座式商廈「亨環．天后」（PARK AURA）全幢，該物業於2020年落成，項目樓高25層，由地下至24樓，每層面積約2,041平方呎，總樓面約5.3萬平方呎，樓面呎價逾1.2萬元。

有立法會議員指，內地多個沿海省份已相繼推動海洋經濟，並關注除發展局正推行的3個生態旅遊片區項目外，當局會否選取更多具旅遊發展潛力的島嶼及沿岸地區試行「片區開發」模式。

環境及生態局局長謝展寰引述發展局指，發展局正加緊推進上述3個生態旅遊片區項目，包括前南丫島石礦場、南大嶼生態康樂走廊及尖鼻咀及白泥項目，並已於今年4月就項目招收意向書。該局亦已建議在香港仔避風塘擴建部分及紅磡站對出海濱一帶用地內，發展遊艇停泊設施及相關陸上設施。

至於日後會否有其他地點以片區模式開發，發展局會聽取不同意見及借鑑發展上述3個片區的經驗作考慮。

荃灣西工商業發展成熟，工廈盤源備受市場追捧，吸引眾多投資者及用家積極尋覓入市良機，現有業主放售金岸科技中心低層戶，意向價約376萬元。

交吉放盤 叫價376萬

美聯工商助理營業董事潘詠恩表示，獲業主委託代理荃灣柴灣角街73號金岸科技中心低層單位，單位建築面積約992平方呎，業主意向售價約376萬元，每呎叫價約3,790元；單位同步放租，意向月租約1.7萬元，每呎叫租17元，單位將以交吉形式交易。

該單位間隔方正實用，空間靈活，每個單位配備獨立冷氣系統，可24小時自由開關，並採用中央散水系統，運作高效且具彈性。

金岸科技中心由第一集團發展，樓高19層，為荃灣西新式工廈的標誌性項目，大廈內部設施媲美甲級寫字樓，設有停車場及架高地台，方便訪客進出及物流運輸，相當切合初創企業、中小企及各類工商機構的多元需求。

工貿區氛圍濃 起協同效應

潘氏續指，金岸科技中心位於荃灣西核心工商貿區，比鄰南豐紗廠等知名活化項目，為周邊上班族提供休閒空間。隨着區內工廈活化熱潮湧動，國際企業中心及TML廣場等新型工廈環繞四周，不僅提升物業升值潛力，更形成強大協同效應。

工廈市場一向不乏實力用家或投資者趁機租用或購入作長期發展之用，而是次單位可租、可買，較具市場吸引力，料憑藉項目濃厚的商貿氛圍及完善的交通網絡，單位將在短時間內獲用家或投資者青睞。

近日港元拆息連日回落之際，貨尾新盤亦趁機加推應市。恒基旗下長沙灣Belgravia Place II昨加推新一批單位應市，涉及25伙，單位面積299至518方呎，戶型涵蓋1房連儲物室至3房戶型，價單定價567萬至983.3萬，呎價由17676至19304元。

扣除發展商提供最高10%折扣優惠後，折實售價約510.3萬至884.97萬，折實呎價約15908至17374元，該批單位折實平均呎價約16703元，對比今年3月的4號價單折實平均呎價約16938元低出約1.4%。

入場單位為2座18樓11室，面積299方呎，價單定價567萬，價單呎價18963元，扣除折扣優惠後，折實售價510.3萬，折實呎價約17067元；而最高為2座23樓2室，面積518方呎，價單定價983.3萬，價單呎價18983元，折實售價約884.97萬，折實呎價約17084元。

周日發售25伙

項目同日公布新一份銷售安排，將於周日（18日）以先到先得方式推出該25伙發售。

Belgravia Place II位於巴域街1號，合共提供248伙，涵蓋1房至4房，面積224至807方呎，戶型涵蓋1房至4房，當中涉及少量特色單位。項目主打2房及3房戶型，佔整體單位數近7成。

另外，該盤昨亦沽出1伙，為2座29樓1室，面積476方呎，以833.56萬成交，呎價約17512元。同系紅磡BAKER CIRCLE．DOVER亦添成交，為8樓H室，面積369方呎，成交價667.37萬，呎價18086元。

新盤連環錄大手客買貨個案，恒基夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，昨日再錄3宗成交，包括一組大手客斥資逾1.18億，增購項目2伙單位。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目連續三日錄成交，昨日再售出3伙單位，合共套現逾1.7億，包括一組大手買家，繼周二斥資3453萬購入6座7樓A室後，昨日再斥資逾1.18億，增購第1座22樓A室及26樓A室，單位面積同為1428方呎，成交價5810萬及6007萬，呎價約40686元及42066元。另一宗成交為1座7樓A室，面積1428方呎，成交價5365萬，呎價37570元。

部門旗下旺角利奧坊．首隅，連續兩日錄得成交，昨日以價單形式售出22樓B室，面積259平方呎，成交價542.56萬，呎價20948元。同系利奧坊．壹隅亦售出2座18樓M室，面積 206方呎，成交價434.97萬，呎價約21115元。

維港．雙鑽獲連掃6伙

中國海外旗下啟德維港．雙鑽，市場消息指昨日亦獲一組投資客，斥資逾3400萬連購6伙面積305方呎1房單位，成交金額介乎561萬至578.1萬，呎價介乎18393元至18954元。據悉，買家看好啟德跑道片區前景，而且見區內1房單位租金回報理想，故大手購入6伙作長線投資用途。

此外，由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥，昨日售出第6座19樓及20樓的A室，同為面積1697方呎、4房間隔單位，均以4767.9924萬連一個車位售出，呎價約28097元。市場消息指上述2伙單位由同一組買家購入，合共涉資約9536萬。

瑜一．天海2659萬沽

華懋與港鐵合作發展的何文田站瑜一．天海，昨日以招標形式售出2伙單位，單日套現逾5251萬。最新售出單位均屬3房1套連儲物室間隔，分別為第1B座20樓A室及第1B座18樓A室，面積同為960方呎，成交價2659.2萬及2592萬，呎價27700元及27000元，市場指其中一名買家為內地專才。

路勁屯門凱和山昨再錄3宗成交，包括第5座7樓A室，面積700呎，3房1套間隔，成交價602萬，呎價8600元。