2025-05-17 09:59

房屋稅2.0上路，民眾霧煞煞，新北市議員王威元昨天質詢提問，部分民眾關心兩戶甚至三戶相鄰住宅打通合併後，是否需要每戶都設立戶籍才能享受自住房屋稅率優惠。財政局長陳榮貴指出，只要合併使用的住宅當中，有任一戶完成戶籍登記、符合自住條件，即有資格申請自住房屋稅率，但合併後房屋仍分別計算戶數，合併後持有總戶數3戶以內，全數享受自住房屋稅率，若超過3戶，則以3戶為上限計算戶數。

王威元指出，相鄰兩戶房屋打通或合併使用的情形算是普遍，只要納稅義務人或其配偶、直系親屬於其中一戶完成戶籍登記，且無出租或營業情形，則所有合併住宅即有資格申請自住房屋稅率。

不過王威元說，可在其中一戶設置戶籍，但這些合併住宅在房屋戶數認定上仍各自分別計算。如持有合併後的住宅總戶數在3戶（含）以內，均可全數適用自住房屋稅率；超過3戶時，則以3戶為上限，只有3戶可享有自住房屋稅率。

王威元提醒，由於「自住房屋」的認定方式有所放寬，若民眾有將房屋打通或相鄰門戶合併使用的狀況，可留意是否符合放寬後的規定，並把握機會申請自住優惠稅率。

王威元也提供相關認定實例，3戶合併中，若所有合併使用的相鄰住宅共3戶，則合併後持有戶數為3戶，只要於其中1戶設戶籍，3戶均可適用自住房屋稅率。

不過4戶合併，若合併使用的住宅達4戶，則持有戶數為4戶，由於超出3戶上限，只能擇其中3戶享有自住房屋稅率，其餘1戶須按非自住房屋稅率課徵。

另有他處自住房，假設納稅人（本人、配偶或未成年子女）在其他地點另有1戶自住房屋，且同時擁有相鄰打通的2戶住宅，則需於合併住宅的一戶及另一處房屋各自完成戶籍登記。這時合併住宅計2戶，加上另1戶，共計3戶，不超過上限，三者均可全數適用自住房屋稅率。

2025-05-17 07:56

買房買車是不是勝利者呢？一名網友先是針對此問題發表看法，他認為想要成功，並不是每天努力上班能達成，需要掙脫上班束縛，才有更多時間去成長，月賺20萬與不用上班月賺10萬，他選擇後者。此文一出，另一名網友立刻反駁他，認為即使在工作也能思考成長，也勸告年輕人：「買房收租不只在投資」。

一名網友在PTT發文，針對月薪20萬vs被動10萬，選擇被動收入以提升自己的問題，他不同意此觀念，因為十幾年前他月薪20萬時，也挺閒的，並不是工作就沒時間思考，工作是一回事，思考學習一樣沒有阻礙，如果30到40歲就學躺平，根本不可能成功，並且認為現在社會都是成果導向，企業組織不論大小大都往成果導向演進。

原PO表示，他身邊也有很多「小房蟲」再問他房地產的是，他認為買房收租對年輕人的價值不只在投資，交流對象主要在「租客」身上，多跟租客交流就能學到很多，如果只是在伺候租客，那才是浪費生命。

此文一出，不少網友針對被動收入、工作的問題發表看法，「一個人講的話份量不是只看他資產多寡，還要看實用性」、「一堆人這輩子都出不了了新手村研究那些亂七八糟的幹嘛，你教主再厲害你能讓多少人複製你的模式」、「台灣文化都喜歡穩定所以七年級生才會被洗一堆公務員公職老師」。

也有網友指出現今年輕人的投資問題，「真的要研究，長期有大搞的還是股票，但問題多數人爆就是死在股票或衍生商品，太多了啦」、「盲點就在於新手村人多，需要入門手冊又死不了的又回來拿攻略，教主那套死亡率高」、「問題是股票開槓桿有大機率斷頭，房產很低」。

2025-05-17 01:10

房市轉冷，預售市場持續表現低迷。根據最新實價資料顯示，3月全國預售揭露量跌破單月5,000件，僅4,298件，年減近七成，連三月預售單月揭露不到5,000件，為近四年來首見。

對此，專家指出，農曆年後預售市場也沒見到人氣回籠，今年329檔期預售房市表現平淡，市場轉為個案表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從銀行限縮房貸政策上路後，預售市場就出現量縮，心態從「不買會更貴」轉變為「停看聽」，買方精挑細選適合自己的個案並謹慎購屋，現在預售市場已經呈現個案表現，具備有捷運站、總價控制得宜、大基地與有CP值的個案，是現在市場上還能順銷關鍵，但整體來說，普遍案子銷售速度已從去年第3季前的熱銷市況校正回歸。

據統計顯示，全國去年3月預售實價揭露共1.38萬件，但今年3月僅剩下4,298件，年減69%，過去雨露均霑的熱況已不復在，觀察六都暨新竹縣市，雙北市相對穩健，台北市去年3月494件，今年3月共362件，年減27%，新北市去年3月1910件，今年3月共899件，年減53%。

不過其他縣市方面，尤其是過去的房價飆漲區，年減幅度都超過六成，桃園市3月共707件，年減74%，新竹縣市共198件，年減82％，台中市共667件，年減75%，台南市共325件，年減63%，高雄市共429件，年減72%。

曾敬德表示，過去幾年雙北市房價漲幅較小，台北市本身房價就高，漲幅也不大，多半都是剛需族群，新北市人口眾多，亦同樣擁有強勁的剛需，但中南部因為科技設廠、交通建設等議題熱絡，加上房價基期低，漲幅也大，過去吸引不少投資買盤，但如今市況轉冷，加上政府層層打房，買氣也率先受到衝擊。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，現階段預售市場已呈現個案表現，部分蛋白、蛋殼區已經開始走送家電、裝修等方式讓利，部分區域也有價格鬆動的現象。

2025-05-17 12:32

桃園市政府與軍方合作，2018年取得大溪埔頂營區土地活化，近日完成整地，將分成10筆住宅區土地標售。地政局訂6月18日上午10時開標，意者須把握機會，以免向隅。

大溪埔頂營區位於大溪區仁和路一段與內山公路旁，原為陸軍六軍團龍飛部隊駐紮地，因閒置多時，影響地方長遠發展，桃園市政府2018年與軍方協議，以區段徵收方式取得土地所有權，除規畫住宅區，也包含興建大溪轉運站的交通用地。

地政局長蔡金鐘表示，本次釋出10筆土地均為住宅區，面積從3000平方公尺到7000平方公尺不等，總面積約5.72公頃。整個開發案除有大溪轉運站規畫，基地距離國道3號大溪交流道約2公里，周邊還有大溪埔頂公園、仁和國小和仁和國中，距離大溪老街車程約10分鐘到15分鐘，交通機能便利完善。

地政局補充，此次標售案的建築基地地理環境佳，容積率可達240%，比周邊其他土地容積率180%高出不少，而且建蔽率為50%，能做更多元的規畫設計。

大溪埔頂營區標售案即起開放領標，6月17日領標截止、18日上午9時投標截止、18日上午10時開標，有意投標者需於投標截止前將相關文件寄達桃園郵政桃園郵政第7-107號信箱，詳情可至桃園市地政局官網查詢，或電洽地政局區段徵收科03-3322101分機6659詢問。

2025-05-17 11:47

台北市房價居高不下，推動購屋需求外溢，一橋之隔的新北市第一環，順勢成為許多大台北輕移民的熱門選擇。

中信房屋研展室彙整新北市外圍第一環行政區房價，今年第一季去年同期相比，汐止表現最為亮眼，房價年漲幅達10.8%，其後分別是三重9.8%、中和7.4%、新店5%、永和3.7%、板橋1.7%。

中信房屋汐止中興加盟店經理張輝昌指出，汐止房價基期低，又享有交通紅利與產業紅利，對於有自住需求或打算長期持有的購屋族來說，現在是進場布局的好時機

張輝昌指出，汐止房價表現在新北第一環脫穎而出，主要得益於三大關鍵優勢。首先，目前汐止房價仍普遍落在4字頭上下，是新北第一環房價最親民區域，且與一旁港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，顯現出強勁的價格優勢。

其次，近年新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，吸引了眾多國際大廠與企業的進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求。

第三，歷經多年等待的捷運汐東線已於今年3月正式開工動土，預計2032年完工通車，此項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市而言無疑是一大重要利多。

對於汐止購屋建議，張輝昌表示，「福德生活圈」是最受北市輕移民青睞的區域，該區生活機能成熟，擁有中興市場、全聯超市、連鎖餐飲，日常採買相當方便，且未來捷運汐東線也計劃將於此設站，更增添交通利多。

此外，福德生活圈緊鄰內湖，車程約10分鐘即可抵達東湖地區，地理位置優越，通勤便利性高，因此也成為不少南港、內湖及汐止科學園區上班族的購屋首選。

目前福德生活圈內以總價1,000-1,500萬元左右、一至兩房中古華廈詢問度最高，買方族群以首購族與小家庭為主，購屋需求穩定。

2025-05-17 01:53

台北市古亭商圈因周邊知名學校眾多，包括台大、師大等，富有豐富的人文氣息，為北市著名的文教區，信義房屋（9940）和平西路店專員張恩宇表示，該區文教氣息濃厚，住戶單純，多為教授、老師、公務員等，在地客換屋需求強勁。

台北市古亭商圈發展較早，早期由博愛特區延伸發展而成，多有公家機關，包括總統府官邸、經濟部、國稅局等，區內多為高屋齡公寓，羅斯福二段上較多商辦，較為指標商辦大樓有「大都市國際中心」位在捷運站出口旁，規劃為百坪以上商辦空間，近年陸續有交易。

古亭商圈位處大安區及中正區交界，位於台北市的中間區域，交通四通八達，因此吸引不少中小企業進駐，捷運線涵蓋捷運古亭站、中正紀念堂站等，為松山新店線與中和新蘆線的交會處，四條主力道路為和平西路一段、廈門街、重慶南路三段及寧波西街。

張恩宇表示，此區去到台北市各個熱鬧區都相當方便，尤其是時下年輕人愛去的重點商圈，都很快速，像是車程10分鐘左右就可到西門町、東區、中山區等。

另，若是開車的話，則有羅斯福路二段、和平東路兩條北市主要幹道，距離建國高架不遠，是貫穿北市南北主要高架道路，還有水源快速道路能街接新店，可以說是位於台北市的中間區域，交通動能高，去哪邊都方便。

學區方面，張恩宇表示，國小知名度較高的有金華國小、東門國小，不少家長想搶進這兩間小學，另外還有河堤國小、螢橋國小等，國中明星學校則有中正國中，另有金華國中、龍門國中、南門國中、螢橋國中、古亭國中，高中北一女、建中也都在附近，大學有台大、師大、國北教等。

古亭商圈最大的特色就是人文環境濃厚，因此吸引不少文教產業、咖啡廳等進駐，生活機能上面，採買有南門市場、師大夜市等，不過師大夜市近年因為住戶紛爭關係，商圈不若以往繁榮，從知名觀光景點逐漸轉為在地型的小商店街。

而古亭商圈的買盤多數為換屋族群，張恩宇表示，這一區因為老舊屋齡眾多，多半屋齡50年以上，因此不少長輩、家長等，隨著時間會想換到電梯房或是小換大房間。

至於房價方面，張恩宇表示，以台北市來說，此區房價算是相對親民，適合家庭，若是原先住在新北市的居民想換至台北市，也可以考慮此區，以屋齡50年老公寓來看，三房30坪以上的住宅產品，每坪單價約在70萬元左右，總價落在2,000萬-2,500萬元。

屋齡40年的電梯大廈，每坪單價約在80萬-90萬元，總價大約3,000萬-4,000萬，至於屋齡10年內的新大樓，每坪單價約在100萬元，由於坪數規劃多半較小，總價約在2,500萬-3,000萬元之間。

專家帶路／台北古亭商圈生活機能佳 區域價差大

信義房屋（9940）和平西路店專員張恩宇表示，台北市古亭商圈地段相當精，房價卻相對親民，且相當適合居住，白天生活機能豐富，但一到晚上就很安靜，加上擁有豐富的學區，特別適合家庭前來置產。

儘管古亭商圈區內老舊屋齡多，但張恩宇表示，其實這邊未來發展潛力強，像是廈門街、估嶺街一帶，屬於棋盤式街道，很適合做都更開發，若是未來政府願意鬆綁容積率，引進大型建商大規模開發，該區可以設計規劃的很漂亮。不過若以短期來看，因為都更改建耗時長，因此較難有新話題。

張恩宇表示，古亭商圈結合了交通便利、生活機能完善與文教氛圍，房市發展穩定，一直都有剛性需求，不過，此區買房需要注意的是，因為該區老公寓多，容易有傾斜問題、氯離子海砂屋、漏水等問題，所以買房上要格外注意。

另外，古亭商圈區域價差大，若想找CP值較高的住宅區域，要關注在廈門街、同安街、汀州路二段一帶，主要是因為這一區帶較無學區優勢，所以房價相對親民，不過可以享有一樣的生活機能，所以若是不介意學區，又在附近上班的首購族、小資族，可多關注此區。

本週台灣有多項重要數據公布，其中，央行公布5大銀行新增房貸為市場判斷房市景氣重要風向球，由於房市買氣持續觀望，4月六都買賣移轉棟數月減逾7%，將影響五大銀行新增房貸金額較3月下滑。

根據央行統計，3月5大銀行新增房貸金額為820.09億元，月增210.67億元。首季5大銀行新增房貸金額2,075.5億元，較去年同期大減307億元，房市明顯降溫。3月新增房貸利率2.264%、月增0.019個百分點，則創逾16年新高。

4月外銷訂單 初估年增6.2%至10.4%

經濟部將發布4月外銷訂單，各產業受到美國宣布對等關稅影響不一，經濟部先前初估整體外銷訂單金額約落在500億至520億美元間，年增6.2%至10.4%，實際情況如何，本週將見真章。

根據經濟部統計，3月外銷訂單金額為530.4億美元，月增7.3％、年增12.5％，連續第2個月呈現正成長。今年第一季外銷訂單金額為1494.7億美元，季減7％，年增12.1％。

經濟部本週還將發布工業生產指數與批發、零售及餐飲營業額統計。後者是各界判斷台灣內需表現重要數據之一。

批發業估年增4.3%至7.3%

據經濟部資料，3月批發、零售、餐飲業營業額分別為1兆1,821億元、3,930億元、855億元，同步創下歷年同月新高。首季批發業、零售業與餐飲業營業額各為3兆3,229億元、1兆1,945億元與2,740億元，也皆寫下歷年同期新高。

經濟部預估4月因母親節檔期陸續展開及新商場加入，整體零售業、餐飲業可維持正成長。批發業估年增4.3%至7.3%。

行政院主計總處將發布4月失業率，是否受到美國對等關稅影響有待觀察。根據統計，3月失業率3.35%是25年同月最低。

站前西門商圈漲22％最高；信義世貿租金最高突破每坪5,000元

企業對商辦需求強勁，加上不少新建商辦完工，北市商辦租金持續走揚，據信義全球資產統計，台北市首季商辦平均租金2,672元，五年來漲幅約15％，除了信義世貿商圈最高租金突破每坪5,000元，包括復興南京、松江南京、站前西門、敦北民生、敦南等商圈屋齡較新或新建的A辦，最高租金逾每坪3,000元。

台北市近五年商辦租金漲幅，以受惠新完工「皇翔台北廣場」帶動的站前西門商圈漲幅22％最高，信義世貿、松江南京漲幅也都有超過15％，南京東路漲幅達12％，敦南及復興南京也有近一成漲幅。

新建商辦完工是拉升區域商辦租金行情的主要動能。租金一支獨秀的信義世貿商圈，除了「台北101」、「南山廣場」等地標商辦，鄰近大巨蛋商圈「巨蛋國際中心」高樓層租約在未來租金調漲後也將出現每坪5,000元高價，信義世貿商圈A辦租金每坪站上4,000元已是普遍現象。

據實價登錄觀察，復興南京商圈屋齡約10年的「宏盛國際金融中心」近年最高租金每坪3,600元，松江南京商圈新完工的「元大金星大樓」最高租金每坪3,650元、屋齡12年的「將捷國際商業大樓」也站上每坪3,000元。站前西門商圈新完工的「皇翔台北廣場」、敦南商圈新完工的「寶紘敦南商業大樓」最高租金更分別逾每坪3,800元、3,600元，遠超過區域老牌地標商辦「新光摩天大樓」、「遠企中心」。

信義全球資產顧問發展經理林建勛表示，近五年A辦平均租金漲幅約15％，高於B辦的11％，未來台北市完工釋出招商的商辦供給量大，區域內各商辦租金競爭壓力會提高；而精華區A辦租客多為高租金承受力的外商，然而對於不少目前本土企業租客來說，面臨房東漲租金造成的營運成本增加，也會開始思考由租轉買。

皇普、亞昕兼具現金殖利率、交屋潮啟動等兩大題材

儘管全台房市受政策及關稅夾殺買氣觀望，但不少上市建商前四月業績表現亮眼，包括中工（2515）、皇普（2528）、櫻花建（2539）、坤悅（5206）、亞昕（5213）、力麟（5512）、新潤（6186）前四月營收寫同期新高，其中皇普、亞昕兼具現金殖利率、交屋潮啟動等兩大題材，全年業績成長力道可期。

皇普、亞昕去年獲利攀升，董事會配發現金股利大方，現金殖利率分別達4.4％、3.8％，接下來交屋可望加速啟動，全年完工交屋題材持續醱酵。

普今年至少有四大案密集完工交屋，3月有台中總銷100億元「皇普莊園」開始交屋，採分批入帳策略，推升首季稅後純益至4.45億元、年增12.09倍，創同期新高、占去年全年獲利的三成四，EPS達1.08元，估計全年可望有85億元認列；高雄總銷30億元「皇普摩天100」近日將取得使照，加上第三、四季還有總銷約40億元「皇普La Vie」、50億元「皇普MOMA」完工交屋，全年業績再度挑戰新高。

亞昕第一季稅後純益10.3億元，一舉賺贏2024年全年的9.44億元，EPS為1.55元，創近七年同期最高，主要動能來自去年完工交屋的「亞昕昕上城」、「亞昕淳白」、馬來西亞「喜來城」等，持續跨年度入帳，及「擎天森林」、「亞昕一見」開始交屋。全年可望迎一波交屋潮，估計有七大案，之後有桃園「亞昕喜徠登」等案，完工量拚挑戰200億元大關。


擁四大優勢 法人點將營建四雄

無懼關稅、總經環境、匯率影響及獲利能見度高；皇昌、工信、新建等展現防禦力

新台幣強勢升值，牽動上市櫃第二季獲利表現，凱基投顧認為，在川普關稅風暴引發的高度經濟不確定中，營造類股具有不受關稅影響、不受經濟環境影響、不受匯率影響且營收獲利能見度高特性等四大優勢，可作為投資組合中的防禦性配置，點將皇昌（2543）、工信（5521）、新建（2516）及德昌（5511）以公共工程為主的營造廠。

凱基投顧分析，自4月3日川普發動全面對等關稅起，新台幣兌美元強勢升值，期間升值幅度約10％，而新台幣強勢升值，將對外銷出口產業造成匯損及毛利率衝擊，但營建業不受影響，可望吸引資金進駐。

基於關稅將造成全球貿易摩擦升溫，並使經濟不確定增加，根據台經院公布台灣總體經濟預測，2025年全年經濟成長率由3.42％下修至2.91％，下修主要來自民間投資與消費，且隨著提前拉貨效應結束，下半年經濟成長率將較上半年大幅減緩。

凱基投顧認為，關稅戰使經濟成長前景下修，反而可能使政府擴大公共建設支出，有利承攬公共工程為主的營造廠，包括皇昌、工信、新建及德昌等。

皇昌目前承攬工程前兩大類型及比重分別為軌道工程66％、海事工程25％，占比合計達91％，凱基投顧分析，此兩項工程類型具有投標較高門檻及毛利率。以海事工程來說，皇昌為全台唯二具有38艘以上完整自有船隊的營造廠，無論在工程專業度、投標資格、投標競爭力、承攬毛利率等都較同業大幅領先。

工信自2023年起陸續承攬四個軌道工程案，總合約金額達710.6億元，承攬毛利率平均可達8％以上。凱基投顧看好，在低毛利率工程案將陸續完工，高毛利率新案開始陸續進入工程期認列營收，將帶動工信營收及獲利顯著向上提升。

另外，凱基投顧表示，營造工程主要原料為混凝土、鋼筋、型鋼等，其中混凝土價格受到原料爐石粉價格上漲影響使報價跟進持續上漲，鋼材則受到亞洲市場供過於求影響而呈現緩跌。近期新台幣相對美元強勢升值，有利進口鐵礦砂成本下降並壓抑鋼材價格，不過仍須注意碳費開徵後混凝土及鋼材價格變化。

2025.05.17 10:13 中時新聞網

台灣房價高漲，年輕人預算不足往往只能時間換取空間，一名女網友發文在Dcard發文稱，他打算在淡水新市鎮或桃園車站一帶買房，並提到會與長輩同住，所以老人家的居住需求很重要，眾多網友有不同意見，較多人推薦桃園。

原PO發文表示，她在北市大安區工作，因為預算有限，目前只能買淡水跟桃園車站附近的物件，實際看房後分析，淡水新市鎮房子比較新、格局方正、社區感不錯，生活步調也很舒服，但通勤時間長；桃園車站附近的房子，則是室內空間比較大，生活機能也比較好，市場、醫院、公園都有，但大多是中古屋，附近有些區域環境比較老舊。

原PO指出，因為她會跟家裡長輩一起住，所以特別在意哪裡對老人家比較友善，比如醫療資源、公園、市場方便度等，她坦言，目前覺得淡水新又舒服，但桃園生活便利，希望聽聽網友們的建議，「如果不考慮通勤時間的話，住淡水還是桃園，哪一邊會比較適合有長輩的家庭？」

許多網友選擇桃園，「桃園發展越來越好了，長輩未來會需要跑醫院的話不推薦淡水新市鎮」、「秒選桃園，完全不用考慮，當年的林三淡只有淡水房價漲最少」、「桃園還是比較好，機能等都比淡水好一點」、「兩邊都住過，置產的話，建議桃園」。

但也有網友推薦淡水，「買淡水當然選新市鎮，以後淡江大橋去機場只要半小時，去林口、板橋走64也是半小時，非常方便，每年還會在淡水施放跨年煙火，這幾年新北市重點栽培淡水」。

另有網友推薦宜蘭，「適合養老，宜蘭市跟羅東醫院多，客運到大安區也非常便宜方便，通勤時間甚至更短。」

※以上言論不代表旺中媒體集團立場※

5月16日，浙江房企祥生集團約2.03億元的債權被拍賣。

資料顯示，祥生集團債權起拍價8000萬元，債權總額約203億元，折扣率約39%。此次拍賣的標的為浙江祥生建設工程有限公司等6戶債權，由中國中信金融資產管理股份有限公司浙江省分公司轉讓。

債權抵押物有兩筆，一筆是浙江祥生廣場商貿有限公司名下位於諸暨市浣東街道苧籮東路985號福田花園棲香居D15幢的房地產,房產建築面積合計10596.23平方米，土地使用權面積合計1461.44平方米。另一筆是祥生實業集團有限公司名下位於諸暨市暨陽街道祥生新世紀花園的住宅,房產建築面積5737.8平方米，土地使用權面積1927.37平方米。

另外，浙江靈龍管業有限公司、浙江康富美對外貿易有限公司、浙江融寶立實業有限公司、浙江金盾鏈條製造有限公司、浙江華港鏈傳動有限公司為祥生集團做了擔保。浙江靈龍管業有限公司以旗下諸暨泰誠管業有限公司名下位於諸暨市浣東街道雙橋村的48949平方米工業土地使用權作為抵押。

祥生集團創立于浙江諸暨，創始人陳國祥的名號曾經響亮一時。

2014年，祥生將總部從諸暨搬至杭州。在“立足杭州，生輝上海、深耕蘇浙皖”的城市佈局指引下，祥生加快全國佈局的步伐，目標劍指千億房企。2016年拿地24宗，2017年開年“48天，12宗地”。

2018年，祥生成為地產界的一匹黑馬，銷售破千億，躋身全國房地產公司TOP30。發跡于浙江諸暨的祥生，在躋身“千億房企”之後，陳國祥就一口氣完成了代際交棒、遷都上海、赴港IPO上市等一連串操作。

2019年，陳國祥開始淡出臺前，在祥生控股集團上市前夕，陳國祥便不再出席祥生控股的董事會會議。2019年，其子陳弘倪正式從父親手中接過了千億級別的公司，出任港股上市公司祥生控股集團（02599.HK）行政總裁，主持地產集團的全面工作，向祥生實業集團董事會彙報。2020年11月18日，祥生控股集團在香港聯合交易所正式掛牌上市。

2022年3月，祥生控股集團因一筆2億美元的優先票據未能按期支付利息，正式宣告違約。之後，祥生控股沒能按時披露2022年全年業績，公司股票自2023年4月3日開市起停牌。

就在公司陷入資金危機之時，公司創始人陳國祥去世了。

2023年4月16日，祥生實業集團有限公司發佈訃告稱：祥生實業集團有限公司創始人陳國祥先生，因病救治無效，於2023年4月16日00:26分與世長辭，享年73歲。

根據公告，祥生控股集團未能在2024年10月2日的複牌截止日期前履行複牌指引，因此2024年11月7日，祥生控股集團公告稱，港交所上市委員會決定根據上市規則第6.01A(1)條取消公司股份的上市地位。除非公司申請覆核除牌決定，否則股份的上市地位將於2024年11月11日上午9時起取消。祥生控股集團在公告中明確表示，經考慮公司的事實及情況後，公司無意申請覆核除牌決定。

5月16日，中國恒大（03333.HK）發佈內幕消息公告，披露了有關清盤的進一步消息及繼續停牌的資訊。

公告稱，中國恒大集團目前處於清盤狀態，由EDWARD SIMON MIDDLETON和黃詠詩擔任共同及各別清盤人。

根據法院指示令，清盤人已被准許並指示向自認為中國恒大集團債權人的人士索取資料，同時向有意在清盤中擔任可能成立的審查委員會的人士索取意向書。

清盤人已發佈通告，要求自認中國恒大集團債權人的人士提交債權證明表，以及要求非或有債權人提交成為可能成立的審查委員會成員的意向書，提交截止時間為2025年6月13日下午6時或之前。

中國恒大股票自2024年1月29日上午10時18分起暫停買賣，並將繼續停牌直至另行通知。

此前中國恒大公告稱，清盤人向香港高等法院申請撤回股份轉讓。

公告顯示，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人已於2025年5月12日向香港特別行政區高等法院提出聯合申請，請求根據《公司（清盤及雜項條文）條例》（第32章）（CWUMPO）第199（2）條及附表25第1部第2段允許將公司持有的CEG Holdings的一股普通股轉讓給盛建(BVI)有限公司(英屬維京群島清盤中)以及不得憑藉CWUMPO第182條使轉讓無效的確認令。

盛建是中國恒大在英屬維京群島註冊成立的間接全資子公司，根據CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人於2024年3月展開至目前為止進行的調查，此前中國恒大及盛建各持有1股CEG Holdings的普通股，即各持有其50%股權。2022年12月30日，盛建以1美元將其持有的1股CEG Holdings的普通股轉讓給中國恒大。在轉讓發生當時，盛建無力償還債務，且轉讓價值大幅低於CEG Holdings股份當時的價值。

對於轉讓是否根據英屬維京群島破產法可予作廢，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人向一名英國御用大律師及一家英屬維京群島的律師行徵詢了法律意見。根據聯合意見（就此聯合意見，CEG清盤人及CEG Holdings臨時清盤人保留而非放棄相關法律專業保密特權），該轉讓在英屬維京群島法律下構成遜值交易。英屬維京群島法院有權做出命令將該轉讓作廢，並將CEG Holdings股份歸還給盛建，以恢復原有的股權狀況。

5月16日，榮盛發展（002146.SZ）發佈關於訴訟事項及債務事項的公告。

公告顯示，榮盛發展目前涉及兩起主要訴訟案件。案件一由河北省廊坊市中級人民法院受理，原告為廊坊銀行股份有限公司和平路支行，被告包括南京甯淥建設有限公司和赤城縣榮天房地產開發有限公司。該案件涉及借款金額約1.116億元，訴訟請求償還本金、利息、複利及罰息共計約1.1918億元，目前案件仍在進行中。

案件二由河北省廊坊市安次區人民法院受理，原告為廊坊銀行股份有限公司安次區支行，被告包括河北中凱建設工程有限公司和南京榮盛盛景置業有限公司，涉及借款金額約9300萬元，訴訟請求償還9296萬元本金及利息、複利、罰息等，案件同樣在進行中。

除上述兩起案件外，榮盛發展還涉及其他訴訟，總金額約13.33億元，占公司淨資產的8.97%。

債務事項方面，榮盛發展新增到期未支付債務11.05億元，其中包括中期票據“20榮盛地產MTN002”本息合計6.65億元。

此前榮盛發展還披露了關於公司控股股東榮盛控股股份有限公司的一致行動人榮盛建設工程有限公司（簡稱“榮盛建設”）持有的部分股份被拍賣事項。

榮盛建設持有公司股票11682.72萬股，占公司總股份的2.69%。拍賣共有53827156股公司無限售流通股拍賣完成，成交金額為6808.87萬元，尚余6300萬股因無人出價流拍。

掛牌半年之後，中駿天悅方隅公寓成功出讓。

最新消息顯示，5月16日，上海本土企業成功收購中駿集團位於中環真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓，交易方式為股權轉讓，交易價格約2億人民幣。

實際上，近兩年來，因資產的穩定性，疊加保租房公募REITs發行的常態化，長租公寓備受資本市場的青睞，相關大宗交易層出不窮。

有業內人士認為，當下是長租公寓項目退出的最好時機。

不過，令人意外的是，此次中駿天悅方隅公寓的出讓價格卻較最初的掛牌價格少了三分之一。

地處中環真如城市副中心，交通配套優越，總部辦公樓雲集，但項目卻面臨折價出讓的境地，個中緣由幾何？

方隅折價出讓

“什麼時候退出取決於背後的投資人”，此前，方隅控股CEO陳堅在接受觀點新媒體訪談時如是提到。

最新消息顯示，5月16日，上海本土企業成功收購中駿集團位於中環真如城市副中心的中駿天悅方隅公寓。

資料顯示，該專案位於上海真如城市副中心固川路166弄，建築面積7457平方米，是海中駿•天悅綜合體的一部分。

據瞭解，上述綜合體於2017年落地，由四棟7至10層低密度住宅，一棟24層高層以及兩棟商辦項目所組成，戶型包括由高層，洋房及SOHO。

而此次涉及轉讓的中駿天悅方隅公寓，則於2019年6月正式建成招租，共有152間複式公寓，月租金為9000至12000元/套，項目整體年租金收益可達1700萬元。

實際上，早在2024年11月份，市場便有中駿天悅方隅公寓掛牌出售的消息，彼時掛牌底價為3億元，接受股權或者產權交易。

然而，從最新的收並購情況來看，此次成交價格約2億元人民幣，較當初的掛牌價格折讓了三分之一。

“中駿集團近兩年債務壓力較大”，有熟悉上海市場的業內人士猜測，為迅速回籠資金，企業往往會折價出售資產。

據商業客瞭解，2023年10月，中駿集團因不能如期支付6100萬美元本金及利息，正式暴雷。而今年4月30日，該公司透露，預計無法如期支付CHINSC705/02/25到期本息，於本公告日期，該票據的未償還本金額為5億美元。

不過，也有市場人士認為，掛牌價格是賣方基於自身成本、預期利潤、市場行情等因素綜合確定的一個價格，並非等同於成交價。

此前，陳堅也透露，對於資產退出的收益率，投資人肯定希望價格越高越好，但這要根據市場的變化。

“什麼時候退出取決於背後的投資人，他們的投資年限是什麼樣的？如果不幸運，投資年限到期著急要走，碰到市場不好的情況，在市場迴圈低點，那就麻煩了。”

他指出，在過去承接資產退出的各方資本中，機遇型基金以及增值型基金的投資人，回報要求較高，收益型基金投資人總的回報要求相對較低。

公寓大宗交易活躍

方隅控股成立於2018年，最初是從重資產起步，逐步發展成為資產管理的模式。此前，陳堅總結，方隅要做的三件事情，第一是開發和運營管理，第二是投資，第三是基金和資產管理。

在資管方面，此前，方隅控股便曾與基匯資本成立長租公寓投資平臺，首期規模達到8億美元，隨後又先後與黑石、中東主權財富基金等多個國際知名投資機構達成合作，發力長租公寓賽道。

根據該公司官微，此次真如項目出讓之後，方隅控股在上海還剩九個項目，包括•上海中駿廣場方隅服務公寓、上海天瓏方隅公寓等。其次，該公司在北京和杭州還有少量項目，截至2024年年末，該公司在管房源超過2.1萬套。

以重資產為主的方隅控股，“退出”是其避不開的話題。

近兩年來，保租房公募REITs的發行及擴募，為長租公寓的退出提供了優質的管道。比如華潤有巢、招商伊敦等，均透過公募REITs實現了資產的退出。

但方隅的退出管道略有不同，其更多通過資產出售、大宗交易的方式來實現重輕轉換。

在陳堅看來，REITs市場某種程度上也可以當做一個退出管道，“因為REITs投資人通常對價格或者是收益率要求沒那麼高。”

但他同樣強調，不能只看REITs這一個退出的管道，“其他管道也可以考慮，現在很多都是本地的、收益型投資的人，主要來自保險公司，或者部分金融機構，比如建信等。”

據瞭解，除此次轉讓以外，早在2022年，方隅就曾通過資產出售的方式，實現旗下蘇州天薈方隅公寓、泉州商城方隅公寓以及泉州世界城方隅公寓等項目的退出。

除此之外，商業客亦觀察到，近期，上海地區的長租公寓大宗交易較為活躍。

根據仲量聯行此前披露的資料顯示，今年一季度，上海投資市場上共進行了24宗大宗交易，成交活躍度明顯回升。其中，長租公寓項目熱度大漲，成交總額接近40億元，首次超過辦公類資產。

2024年全年，長租公寓在上海投資市場中成交金額占比為14%，成交宗數占比為17%，成為上海投資市場的主流資產類別之一。

時間線拉長，2022年至2024年，上海連續三年創造交易活躍度新高，共計成交了46單長租公寓項目，投資交易額累計近220億元人民幣，實現了17.3%的複合增長率。

股權遭遇八連凍，曾經說過清華北大不如膽子大的王健林，如今壓力山大。

從今年年初至今，大連萬達和王健林的股權遭遇連續凍結，2025年，老王的日子仍然不好過。

更嚴重的問題是，現金流吃緊，昔日的合作夥伴也反目成仇，上門討要欠款，王健林和萬達再遇危機。

說好的輕舟已過萬重山，為何股權又被凍結了？王健林該如何破局？

今天我們就來談談這些問題。

2025年，王健林可以說是開年不利。

就在1月底，萬達集團新增一條股權凍結資訊，凍結股權數額8.1億元，而且直接凍結到了2028年。

緊接著，2月份、3月份，萬達股權又遭遇連續凍結，儼然成了電視連續劇。

然後在上個月，萬達還以24.9億的價格，把萬達酒店的全部股權賣給了同程旅行。

600家酒店的管理權，只賣了24.9億，萬達缺錢程度可見一斑。

然而錢荒仍未解除，前幾天，王健林又新增了1條股權凍結資訊，金額3億，如果再加上之前的，現在被凍結的股權總量，已經超過了160億。

並且這些被凍結的股權，基本都是王健林的核心資產，比如萬達商管，是王健林當初任憑風浪起，穩坐釣魚臺的憑仗。

然而，現在大量股權被凍結，導致王健林籌錢更難了，這些被凍結的股權，不僅無法拿去向銀行抵押貸款，也沒法找新的接盤俠套現。

這就是老王現在面臨的最大問題，流動性危機。

王健林之所以會有今天的窘況，導火線是8年前的對賭協議。

按照王健林當時的想法，只要推動萬達商管上市，那點錢只是小問題，不僅可以還上騰訊、蘇寧等公司的340億，而且還能大賺一筆。

然而事與願違，王健林在港股和A股連連碰壁。

最終導致了，老王不光要掏出340億來還債，而且還得給對方支付利息。

如果是以前萬達如日中天的時候，拿出來340億也沒啥問題，但後來房地產行業日薄西山，老王的資金開始捉襟見肘。

想要填上數百億的大窟窿，他只有一個辦法，就是拆東牆補西牆。

當然，王健林叱吒商海多年，對危機很敏感，所以並沒有把全部希望寄託於外部資本之上。

老王開始壯士斷腕，這幾年一直在賣賣賣，能賣的不能賣的通通都擺在了貨架上。

但問題是，哪怕把重資產一層層地剝離，仍然沒能化解流動性危機，才導致了現在一條又一條的股權凍結。

王健林是軍人出身，他身上有兩個最大的兩個特點，就是魄力和擔當，當年房地產行業興旺時，他借助資本市場迅速擴張，曾經登上了中國首富的寶座，一時風光無限。

2016年，王健林在牛津大學演講時放出豪言，說萬達的國際化戰略就是要買買買，2017年，他還告訴年輕人說，清華北大不如膽子大。

但是，這種高杠杆的模式儘管擴張很快，但同時也埋下了巨大的隱患。

後來整個行業下行，儘管王健林不斷忍痛割肉，卻仍然難以阻止萬達的流動性危機。

從買買買到賣賣賣，如今已年過七旬的老王，只剩下了壓力山大。

這也告誡我們，做生意固然要有膽魄，但同時也要給自己留後路。

根據公開信息，現在萬達集團的債務規模仍高達6000億元，其中有息負債1316億，但萬達賬上的現金只有一百多億。

雖然賣資產是王健林現在最直接的變現手段，但相較於巨大的債務規模，這點錢顯得有些杯水車薪。

更何況，賣到現在，萬達的核心資產已經賣得差不多了。

萬達電影和萬達酒店被賣個一乾二淨，就連很多萬達廣場，都被王健林送入了險資的口袋。

那麼事已至此，王健林該如何破局呢？

除了繼續輕資產轉型，當下最有效的手段就是上市。

如果能成功踏入資本市場，拓寬融資管道，就能從源頭引來活水，解決當下的流動性危機。

可惜的是，現在萬達最大的困局也正在於此，數次衝擊港股失敗，上市遙遙無期。

尤其是現在高層對房企上市愈發謹慎，萬達轉型又難以得到認可，上市難度更是超級加倍。

轉型8年，萬達仍然危機四伏，已經年逾古稀的王健林，仍然堅守一線，這種精神令人敬佩，可是看這情況，他可能仍然需要繼續堅守。

本月同類客源查詢205宗 紅磡佔半

外來專才湧港，本港住宅租盤競爭白熱化，不少內地生提前來港租樓。紅磡及大埔等5個傳統內地生租樓熱點，本月錄至少約205宗內地生租樓查詢，紅磡速錄約100宗，直逼去年6月及7月旺季的宗數；個別內地生更搶閘預租，據悉，大埔中心一個2房戶獲3名即將就讀大埔香港教育大學的內地生預租，月租1.5萬元，高市價約8%。

過往每逢租賃旺季，內地生均充當本港住宅租賃市場生力軍，而本港8間資助大學2024/25年度起，放寬招收非本地生人數限額，由佔本地學額的20%倍增至40%，勢刺激更多內地生流入本港住宅租賃市場。據教育局早前向立法會提交補充文件顯示，8間資助大學2024/25年度非本地生人數為17161人，其中來自內地生比重佔72.2%，即達12386名。

大埔白石角盤源降 搶閘落訂

美聯物業首席高級營業經理賴嘉敏透露，今年內地生查詢大埔一帶租盤的時間「係比往年早咗少少」，4月已開始收到若干內地生查詢個案，5月暫時有至少約20宗，預計全月會超過30宗，而去年4月及5月合計則不足30宗。

她舉例，一名新學年將在中文大學就讀的內地生，早前透過電話查詢大埔白角石租盤，目標月租1.3萬元或以下的1房單位，希望盡早鎖定心水租盤。她補充，現時大埔及白石角租盤較渴市，總放盤量較去年同期減少約20%，不少屋苑放盤更跌至不足10個。

租盤短缺下，大埔更火速錄得內地生預租個案，萬邦物業分行經理陳港威指出，其近來促成約7宗內地生預租個案，包括來自大埔中心、天鑽及新達廣場等，該批內地生的入市租金普遍較本地客高約7%至8%，如有3名即將就讀香港教育大學的內地生，剛以每月1.5萬元承租大埔中心1座高層2房戶，實用面積409方呎，呎租36.7元，較市價高約8%，有關租客已支付約1個月租金作為訂金，並於7月起租。

同樣屬內地生租樓熱點的大圍區，租盤量對比去年亦大幅下跌，令區內自4月起漸出現內地生「探盤」情況。中原地產分行經理黃文旭指出，在外來專才搶租下，大圍目前普遍屋苑租盤較去年同期減少約五成，「除柏傲莊（有）20個（租盤）左右，其他（屋苑）得1至3個。」

黃文旭稱，該區4月已有內地生查詢租盤，本月估計已累積約50宗，較4月有所升溫，部分內地家長更趁五一黃金周陪同子女來港問盤，個別毋須夾租的內地生已率先預租，大圍金獅花園及柏傲莊等細單位均有此類成交，租金分別較市價高3%至5%，隨着6月租賃旺季來臨，相信部分內地生更會高於市價8%至10%租樓。

至於紅磡區查詢情況較熱烈，星匯物業高級經理譚征亦說，紅磡過往6月至7月旺季每月約有超過100宗來自內地生的查詢個案，今年5月已經有約100宗，有關潛在租客主要為新學年就讀香港都會大學或香港理工大學的內地生。譚征直言，紅磡一些大型屋苑如黃埔花園、海濱南岸及海逸豪園等，現時租盤只有約10至20個，普遍鎖匙盤僅約5個，據他了解，有個別內地生更在沒有睇樓、只睇相的情況下預租該區的單位。

粉嶺及將軍澳也不乏內地生蹤影，世紀21區域經理蔡惠娟表示，粉嶺區租盤渴市，今年內地生有別於過往5月中才開始問盤，部分早在4月已蠢蠢欲動，據其了解，該區5月錄得至少10宗內地生查詢租盤個案，預料5月底起該區湧現內地生預租個案。

提前問盤免無貨揀捱貴租

美聯物業住宅部行政總裁布少明解釋，近年大量外來專才流入本港租賃市場，與內地生形成直接競爭，故今年內地生問盤情況的確較以往提前少少，相信是為了避免之後「無盤可揀，又或者要捱更貴嘅租金」。

對於差餉物業估價署整體私人住宅租金指數，截至今年3月報193.3，較紀錄高位200.1僅低3.4%，布少明預料，隨着短期有更多內地生來港租樓，勢進一步推高租金，估計整體私人住宅租金指數最快本季內破頂。

中國金茂(00817)公布，有關行使優先收購權，於上周五（16日）與華福證券訂立資產轉讓協議，即華福證券代表專項計劃持有的股權和債權連物業的優先收購權，總對價為13.23億元（人民幣．下同），為擬行權價格上限。

該集團早前披露有關物業為湖南省長沙市湘江新區的金茂廣場北塔寫字樓物業，可出租面積約9.4萬平方米，作辦公用途。該集團指，總對價為綜合參考獨立估值師於去年11月30日對有關股權股東全部權益的評估值及有關債權本金7.5億元等因素釐定，按照資產基礎法對有關股權股東全部權益的評估值為約5.77億元。該集團指，應付現金款項將以內部資源撥付。

弘陽地產(01996)公布，有關與債權人訂立重組支持協議，已行使其酌情權將提早重組支持協議費用期限由上周五（16日）進一步延長至下周五（30日）下午5時正及將基礎重組支持協議費用期限由下周五延長至6月13日下午5時正。

該集團指，由於若干債權人需要額外時間完成各自加入重組支持協議的內部程序，故延長提早重組支持協議費用期限及基礎重組支持協議費用期限。

成都高速(01785)公布，有關成溫邛高速擴容項目，TJ2至TJ5共4個標段的土建施工完成公開招標，中標金額共約34.92億元人民幣。

該集團指，中標單位包括四川公路橋梁建設集團及中鐵四局集團等均為獨立第三方。成溫邛高速擴容項目為按雙向八車道標準進行原路擴容。項目總投資約126.52億元人民幣，資金將通過該集團自有資金及銀行貸款等方式解決。

富力地產(02777)公布，集團於今年4月的月內總銷售收入共約13.6億元人民幣，按年升76.6%，銷售面積達約12.9萬平方米。

累計至今年4月底，總銷售收入約41.3億元人民幣，按年升18.7%，銷售面積達約38.4萬平方米。

新盤兩日共437伙成交 按周急增近8倍

西沙SIERRA SEA 1B期昨日次輪銷售即日再沽清376伙，延續自1A期開始每輪銷售均即日沽清旺勢，續有投資者大手掃5伙。整個項目開售不足1個月已沽約1,300伙，屬1年多銷量最多新盤。

新地 （00016） 西沙SIERRA SEA 1B期銷情持續暢旺，項目昨日進行次輪銷售，當中價單形式銷售的376伙，市場消息指，截至昨日下午6時，全數單位已獲買家認購，再延續即日沽清的旺勢。項目1A期於4月底展開首輪銷售，每輪均即日售罄，昨日已屬於項目第5輪銷售，但銷情仍相當理想。

大手客斥2500萬 掃5伙2房

本報記者昨日早上於售樓現場所見，大手組別時段已經有大批准買家到場，現場出現排隊揀樓人龍。至昨日上午11時左右，B組買家陸續報到，買家在環球貿易廣場（ICC）內各層排隊，人龍亦伸延至天際100大堂及戶外停車場。項目亦以不乏大手客入市，有大手客豪斥約2,500萬元，掃項目5伙兩房作投資用。

項目兩期開售不足1個月、經過5輪銷售後，已沽約1,300伙，成為去年至今約1年多以來，累積成交最多的新盤。而對上一個不足1個月賣逾千伙的新盤，亦屬同系天水圍YOHO WEST，當時經4輪銷售19日內沽約1,058伙，成該年新盤銷量冠軍。

另外，部分新盤餘貨亦錄連環成交。中國海外 （00688） 旗下啟德維港·雙鑽昨日亦連沽兩伙，包括1A座15樓G室，實用面積437平方呎，屬兩房，以801.8萬元成交，呎價約18,348元。

另一成交單位為2A座10樓A室，實用面積440平方呎，同屬兩房，成交價1,022.2萬元，折合實用面積呎價23,232元。連同上周六（17日）售出的5伙，周六及日暫售7伙，套現逾4,810萬元。

而路勁及深圳控股合作發展的屯門掃管笏凱和山，於周六及日連沽7伙，其中3伙於昨日成交，兩日套現逾2,953萬元。另恒地 （00012） 長沙灣Belgravia Place第2期於昨日沽出4伙，單日套現逾2,612.3萬元。

代理：5月一手交投 望達3千宗

至於日出康城GRAND SEASONS昨日再錄3宗成交，套現逾1,935萬元。而整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1,165伙，套現逾72.1億元。

統計過去周六及日，新盤市場兩日共沽約437伙，按周大升近8倍，料為今年3月初後新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日拆息回落，供平過租情況明顯，會吸引更多投資者入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，5月一手交投有望錄約3,000宗水平。

有半新盤出現撻訂個案，當中西南九龍長沙灣維港滙III於上周五（16日）連錄8宗終止交易個案，而發展商隨即更新價單，以增加折扣，並安排於周三（21日）及周四（22日）出售。

由信置 （00083） 等發展的西南九龍長沙灣維港滙III，於上周五錄8宗終止交易個案，翻查成交紀錄冊，該批單位實用面積約315平方呎及331平方呎，分別於2021年8月至2022年2月期間購入，當年售價介乎約862.2萬至918萬元。

折扣擴至26% 最平755萬起

上述8個單位料已支付樓價5%訂金，並遭發展商殺訂逾354萬元。

不過，發展商隨即更新價單，上述8伙由當年最高樓價折扣由19%擴大至26%，最新折實售價755.09萬元起。

另外，該批單位額外可享最高成交價3%的「代繳從價印花稅」優惠、最高樓價6%的「提前成交優惠」現金回贈，及樓價5%的「沒有使用貸款」現金回贈，變相減價約21%。

同時，發展商公布銷售安排，該批將連同其他單位於本周三及四發售。

二手交投氣氛持續，10大屋苑上周末錄得多宗交投，太古城、沙田第一城各暫錄3宗成交，其中沙田第一城連錄2宗蝕讓，2房業主持貨10年帳面蝕50萬元，以380萬元沽貨。

剛過去的周末，4大代理統計10大屋苑成交表現各異，中原7宗成交，按周減少42%；美聯周六、日錄12宗買賣，按周減14%；利嘉閣與香港置業同錄11宗買賣（4大代理選取屋苑有別）。

受到利好消息帶動，二手交投步伐加快，其中沙田第一城上周六、日暫錄3宗成交，美聯物業沙田第一城分行區域聯席董事黃錦瀚表示，37座高層D室，實用304平方呎，2房戶，原業主於2星期前以390萬元放盤，其後快速獲買家議價至380萬元易手，呎價12,500元，原業主最於2015年以430萬元購入，持貨10年帳面仍需蝕50萬元離場，貶值12%。

至於過去兩天同錄約3宗成交的太古城，5月暫錄約12宗買賣成交，較上月同期稍微放緩，平均實用均價接近1.4萬元。最新元宮閣低層B室，實用面積723平方呎，獲外區客斥910萬元入市，呎價約12,586元，原業主近期叫價約928萬元，由於近期樓市氣氛回暖，利好消息浮現，買家加快拍板，議價18萬元或2%易手。

新都城2房 3個月獲利33萬

低價物業承接力強，利好短炒投資者獲利離場，將軍澳新都城3期都會豪庭，4座中層B室，實用面積406平方呎，2房，向西北，望內園，最新以557萬元成交，呎價13,719元。業主於今年2月以524萬元購入，其後於市場放盤，一度叫價達628萬元，最終累減71萬元或11%沽出，持貨3個月帳面獲利33萬元，物業升值6%。

元朗區亦獲微利短炒個案，單位為尚柏高層J室，實用282平方呎，最新以277萬元沽出，呎價9,823元，單位於今年3月以267.8萬元購入，持貨2個月帳面獲9.2萬元離場，升值約3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，購買力主聚焦新盤，料短期內二手維持反覆橫行格局。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，新盤向隅客回流、銀行拆息回落等因素，均為二手樓市注入動力，預期本月交投將較上月有所增長，後市展望維持樂觀。

中原工商舖統計，4月份工商舖市場錄得約333宗成交，按月下跌約11.4%，按年則增約9.9%；成交金額錄得約99.42億元，按月增加約107.9%，按年則上升約78.3%。

貿易戰下，寫字樓交投宗數跌幅最多，4月份錄得約58宗買賣成交，按月顯著減少約32.6%；成交金額錄得約74.93億元，按月大幅上升約3.5倍，主要因月內出現一宗寫字樓相關成交有關。該成交為港交所斥資約63億元向置地公司購入中環交易廣場共9層樓面及部分舖位作永久總部。

萊坊麥海倫：旅客模式變 商戶難擴充

五一黃金周旅客數字理想，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，遊客人數增加對零售餐飲業有少許推動，惟樓市負資產及零售銷貨數字，均反映整體消費市場一般，預計舖位租金僅能平穩。

剛過去的內地五一黃金周假期，5日共錄得110萬訪港人次，較去年同期增加22%，而黃金周的旅客數字超出業界預期。麥海倫稱，訪港人數上升，對旅遊業必屬好事，但對商舖租務市場來說，未必可帶動商戶大舉擴充，「現時內地客比較理性消費，來港以觀光為主，通關兩年來已證實情況持續。」內地客消費模式轉變，除了經濟較弱外，新世代的習慣亦改變，「內地年輕人對網購的概念更強，就算旅行未必要購物。況且環球經濟亦一般，整體消費力未能復甦。」

零售銷貨值 連挫13個月

至於餐飲方面，她亦提到因基建配套愈來愈成熟，訪港旅客不一定過夜，對餐飲的需求亦未必極為強烈，並主要對涉及本地餐飲文化如茶餐廳，興趣較大。

麥海倫認為，商舖市場租務旺，必要本地消費市場支持才理想。她列舉近期兩項不利數據，首先，政府統計處公布3月零售業總銷貨價值的臨時估計為301億元，較去年同月微跌3.5%，較今年1、2月的7.8%跌幅收窄，仍連挫13個月。

負資產22年高 樓價難升

另她特別提到，金管局資料顯示，今年首季負資產個案增至40,741宗，相較去年第四季末的38,389宗，按季增加2,352宗或6%，為2003年「沙士」第四季之後，近22年新高，反映負資產情況嚴重，同時較去年同期上升27%。她指，10年前負資產數字是零，「全世界主要城市，也並非靠旅遊消費支持市道，而是由本地帶動。負資產數字高，主因樓市表現弱，現難以肯定地斷定樓價短期回升，缺乏財富效應下，令消費疲弱，肯定難帶動商戶擴充業務。」

至於市民北上消費，她認為情況只會愈來愈成熟，「深圳商場體量大，基建改善，過關甚快。當部分市民每星期北上消費成習慣，特別鄰近關口的地區，零售餐飲便難免下降。」

綜合多項因素，麥海倫相信整體商舖租務及租金，難以非常樂觀，「商舖租金關乎生意額，與零售數字掛鈎，按目前數字看，租金今年僅能平穩。」

租務市場上，她指國際品牌早年來港連環擴充，如今情況不再，「以前國際品牌以高租金在港設據點，目的是打入內地市場，如今內地市場漸成熟。疫後品牌甚至覺得可直接在內地開業，香港的角色有別，而疫後新來港開業的國際品牌不多。」

市建局近日提出發展「東維港灣區」，並已展開「土瓜灣海濱研究」，初步建議包括在啟德體育園及馬頭角道對開的水體空間，進行划艇、獨木舟等水上活動，或增設浮台舉辦音樂會等。

該局行政總監韋志成昨日（18日）發表網誌表示，研究已於3月展開，範圍涉近800公頃。團隊正從三方面，包括「善用現有水體和海濱空間」、「創造空間建設多元化的濱水區」，及「加強內陸與海濱空間的連接」進行研究。

而就加強內陸與海濱空間連接方面，他指市建局沙浦道項目行人隧道在約2029年啟用後，有望為市民帶來暢達的步行環境，由「龍城」區直達啟德發展區、啟德前跑道北端的啟德都會公園及比鄰的海濱空間，連接內陸與海濱。

本港樓市利好消息接踵而來，「供平過租」重現，長實集團（01113）執行董事趙國雄表示，本港樓市正處於轉角位，預期樓價上升，故「（新盤）推得快無着數」。該集團旗下九龍東啟德新盤花語海第1期及第2期正伺機登場，目標上半年推售，預告絕不會再有「深水炸彈價」，並計劃瞄準本地青年才俊及內地專才等推出針對性的付款安排。

啟德花語海瞄準專才內地客

趙國雄接受本報訪問時稱，近期港元拆息（HIBOR）回落，減輕買家供樓負擔，開始出現「供平過租」，驅使買家轉租為買。此外，中美兩國的關稅戰開始緩和，本港樓市前景逐漸明朗化，下半年亦暫時未有負面消息傳出，買家入市信心大增，令成交量增加，樓市氣氛好轉。

因此，趙國雄相信，本港樓市正處於轉角位，樓價將會向上升，坦言「去年（新盤）賣得快好世界，今年推得快無着數」。當樓市回穩，就是賣樓好時機，估計未來一至兩周，發展商推盤量會陸續增多。

花語海第1期及第2期已經萬事俱備，正伺機登場，目標上半年推售。項目位於啟德承豐道16號，提供1005個住宅單位，分3期發展，第1期佔307伙，第2期則佔416伙，間隔由1房至3房，主打2房及3房戶。

趙國雄透露，花語海目標客群為中高端客戶，例如本地青年才俊、內地專才以及金融菁英等，屆時會推出針對性的付款方式吸引該類潛在買家。項目定價參考鄰近新盤，目前向維多利亞港海景單位呎價介乎3萬至4萬元。

事實上，該集團2023年3月以「深水炸彈價」推出屯門飛揚第2期，首批折實平均呎價12509元，比第1期首批低16.9%。他明言，花語海絕不會再有「深水炸彈價」。

花語海有五大賣點，包括項目位於跑道區前排，可享維多利亞港海景，該集團為了用盡此優勢，項目布局儼然一片花瓣般包圍前方的維多利亞港，逾七成單位可望海景，設計與其他一字排開的新盤不同。

其他賣點還有鄰近港鐵宋皇臺站、啟德都會公園及啟德體育園，以及前迎海濱長廊。趙國雄稱，花語海「賣點特別多過人」，對銷情有信心。

啟德區向來深受內地客歡迎，他認為，內地人來香港居住，會找一個地方聚居，大家同聲同氣、互相照應，例如香港人喜歡移民到加拿大溫哥華的列治文一樣。以往內地人喜歡在港鐵奧運站一帶置業，近年開始轉至啟德，因啟德是新發展區，屋苑樓齡新、選擇多，自然受到內地買家歡迎。有見及此，該集團會加強在內地推廣花語海，特別在廣州設專廳介紹樓盤，亦會在內地社交平台宣傳。

住宅價全年料漲5%至7%

目前不明朗因素已經消除，樓市氣氛好轉，趙國雄預測，今年全年樓價升5%至7%，成交量也會比去年多。現時最大顧慮是新盤庫存太多，令樓價難有較大升幅。他認為，當新盤庫存回落至一萬餘伙水平，對樓價才會有較大的支持。

土地市場方面，趙國雄說，長實每幅土地都會盡量參與競投，例如上周二（13日）截標的市區重建局旺角山東街/地士道街發展計劃，該集團亦有入標，項目位處市區，而且鄰近港鐵站，預料興建細單位會受市場歡迎。

大型焦點新盤發動銷售攻勢，惟部分代理行統計的十大二手藍籌屋苑，過去周末兩天（17日至18日）仍力守雙位數成交，最多錄得12宗，其中將軍澳新都城更出現短炒成交，有2房戶以557萬元沽出，樓價近3個月炒貴33萬元或6.3%，較滙豐銀行網上估價502萬元，高55萬元或11%。

美聯物業數據顯示，該行統計的十大藍籌屋苑過去兩天錄得12宗成交，雖然按周減少2宗或14.3%，惟連續6個周末守穩雙位數。香港置業統計的十大二手指標藍籌屋苑同期成交宗數，更按周增加5宗或83.3%至11宗，重上雙位數。

至於利嘉閣地產統計的十大指標屋苑期內有11宗交易，按周微跌1宗或8.3%。而中原地產統計的十大屋苑則按周減少5宗或41.7%，降至僅7宗。

新都城短炒三個月賺幅6%

隨着二手炒風持續升溫，短炒個案進一步蔓延至藍籌屋苑。香港置業首席分區董事劉浩勤說，新都城昨天錄得短炒成交，為3期4座中層B室，實用面積406方呎2房，原業主今年2月下旬以524萬元購入，4月以628萬元放盤，剛減價至557萬元隨即沽出，呎價13719元，持貨近3個月賬面速賺33萬元或6.3%。

不過，部分高位入市的業主難逃蝕讓厄運，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城7座高層A室3房，實用面積515方呎，以610萬元易手，呎價11845元。原業主2018年6月以680萬元買入上述單位，賬面蝕70萬元或10.3%。

納米樓也錄得損手個案，消息指出，何文田加多利軒低層K室，實用面積247方呎，1房間隔，剛以412萬元成交，呎價16680元。原業主2016年10月以471.01萬元一手買入，賬面虧損59.01萬元，貶值12.5%。

舊樓造價回落，吸引投資者密密入市撈底。「麻雀館大王」石鑑輝長子石炳祥，新近斥390萬元購入樓齡約59年的旺角太子道西太華樓一個低層單位。

390萬入市 返13年前水平

除樓價近乎重返該廈約13年前，更屬他逾5個月第四度掃入旺角及太子一帶的舊樓單位，涉資共1498萬元。

太華樓位於太子道西178至180A號，為單幢式住宅，提供55伙，據了解，石炳祥在上月底以390萬元買入低層B室，實用面積545方呎，呎價7156元，售價僅較2012年以368萬元易手的樓上稍高兩層的同呎數B室，高22萬元或6%。

石炳祥近月多次入市旺角及太子一帶舊樓單位，包括4月初以300萬元購入位於太子的太子道西101至107號利泰大樓高層105室，實用面積407方呎，該廈樓齡逾61年。去年12月，石炳祥亦以370萬元購入旺角亞皆老街80至86號昌明大廈低層4室，實用面積380方呎，呎價9737元，以及同月以438萬元入市太子彌敦道760號東海大廈高層28室，實用面積565方呎，其中昌明大廈樓齡近48年，而東海大廈入伙約52年。

近月不少投資者物色舊樓入市機會，如連鎖補習社Monkey Tree創辦人孫凌峰，去年11月起以共2079萬元先後掃入6個市區舊樓單位，單位分布銅鑼灣、灣仔、佐敦及北角。

隨着新界西交通改善，令屯門成為宜居的地區，區內浪濤灣一個位處海邊的洋房，減價近千萬「翻叮」，面積約2130方呎，最新開價2700萬拍賣。

環亞拍賣行發言人表示，屯門青發街28號浪濤灣16號屋，面積約2130方呎，屬業主盤，早前開價3680萬拍賣，最新勁減980萬，以2700萬「翻叮」，平均呎價12676元，將於5月20（二）拍賣，同場共有52項物業可供競投。

面積2130方呎

他續說，居於洋房，可近距離接近海洋，彷彿觸手可及自然景色，全屋採用泰國風裝修，熱帶風情濃厚，單是裝修費已逾1000萬，屋內每一處地方都是風景畫，業主於2003年以1256萬購入。

浪濤灣位於小欖青發街28號，發展商為南豐，入伙日由2002年12月開始，共有6座，洋房32間，合共242個單位，面積由615方呎至2282方呎，小學校網為71，中學校網屯門。

71校網有優質的熱門學校，設有聯繫中學尤其受家長追捧，順德聯誼總會何日東小學、順德聯誼總會胡少渠紀念小學、順德聯誼總會李金小學都與兩間屯門英中名校聯繫，包括頂尖Band 1的順德聯誼總會梁銶琚中學及順德聯誼總會譚伯羽中學，畢業生升讀機會較大。