輝達執行長黃仁勳昨（19）日宣布亞洲總部落腳北士科，業內人士指出，區域房價將受此重磅題材帶動，而有一波大漲勢，近一步挑戰台北市三大科學園區龍頭地位，插旗建商包括華固（2548）、遠雄（5522）、潤泰新（9945）、長虹（5534）等都可望全面受惠。

黃仁勳公布上述消息不久後，昨日市場就盛傳，當地有在售新案的建商「封盤」不報價。業內指出，在此重磅消息提振下，不僅封盤還可能出現延推等兩大「待價」效應，備受關注。

業內分析，台北三大產業園區，以新興開發的北士科房價最親民，在輝達總部落腳北士科後，區域房價將可望「後發先至」，目前當地的平均單價落在110萬元區間，預期將有機會衝上150萬元。

北士科為台北最後一塊大型重劃區，過去吸引建商爭相插旗，指標建商包括華固、遠雄、潤泰新、長虹、新潤、達欣工等，插旗建商總計超過30家，其中華固、遠雄、長虹等建商是商辦、住宅雙頭布局，未來利基更高。

另外，素有士林三寶之稱的士電、士紙、新紡，均因在當地擁有可觀的土地資產，昨日三家公司的股價因此消息激勵表現強勁，士電漲半根停板，士紙、新紡都收在漲停價位。

商辦市場方面，以華固的量體最大，基地面積達6,247坪，總銷高達317億元，規劃興建四棟地上27層樓大樓，預計今年6、7月就要推案。遠雄在北士科的商辦大案「遠雄商舟」則已售八成以上，預計最快第3季可交屋認列，該案也是目前北士科最高單價商辦大樓，據實價登錄，15樓每坪成交單價75.02萬元，而長虹的「長虹ICT科技大樓」基地面積2,089.56坪，總銷百億元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，北士科因為生活機能尚未成熟，還處在醞釀期，所以商辦、廠辦在招商上不確定因素高，但現在輝達台灣總部確定落腳北士科，利多可謂是馬上爆發，預期也會增添企業進駐北士科的需求，在科技廊帶逐漸形成、商務需求度增高下，都對商辦、廠辦的招商更有利，甚至價格一定會再創新天花板。

世邦魏理仕台灣總經理林敬超表示，輝達台灣總部落腳北士科後，信心程度大增，且在地緣性、產業群聚效應下，會吸引不少高科技產業進駐，未來北士科商用不動產市場前景看好。

至於市場傳出，北士科預售案封盤不報價。專家認為，輝達無疑是為北士科注入強心針，預計未來可能會看到更多建商暫時封盤不賣，或是等到輝達總部快要完工後再開案。

輝達台灣總部落腳北士科 台北市長蔣萬安：一定給予各項協助

台北市長蔣萬安昨（19）日表示，輝達台灣新總部落腳北投士林科技園區，市府竭誠歡迎，也一定會給予各項協助，這對全世界、對台灣、對台北來講，都帶來AI產業發展新契機，也讓台北市成為全球AI布局重要動力。

輝達台灣新總部選址，近半年來全台多縣市積極爭取，先前就傳出輝達屬意北士科T17、T18這兩塊地。蔣萬安昨日突然現身輝達執行長黃仁勳在北流的演講會場，在黃仁勳演說時的背板，也出現「台北市政府」。

黃仁勳在演講時，壓軸宣布台灣總部確定設在北士科，蔣萬安昨日下午出席世壯運橄欖球開球，看得出心情相當開心，蔣萬安表示，市府竭誠歡迎，一定會給予各項協助。

對於北士科雀屏中選原因？蔣萬安說，黃仁勳宣布總部在北投士林，他也開玩笑「希望大家踴躍表達，輝達落腳台北的心聲」。

據了解，為爭取輝達到台北市，蔣萬安除與黃仁勳親自電子郵件往返，蔣萬安也指示同仁積極協助，並指派副市長李四川擔任召集人，指示產發局、地政局協助輝達「將總部選址談下來」，並沙盤推演可能地點，幕僚並親自帶對方團隊到可能選址地點，包括花博，南港、松南等場地。

據了解，北市副市長李四川今年初就組專案小組，全力協助輝達找總部，只要輝達想看的地，市府立即提供資訊與協助。李四川透露，選址過程輝達最喜歡的是花博這塊地，但考量地底下可能有貝塚遺址，恐有文資問題，才找到士林北投。

李四川說，輝達找總部條件，除北市區位優勢、交通方便外，也相當要求環境好，最後選中北士科也是因為旁邊有基隆河，對方還曾笑稱「輝達總部都要有河」。

輝達落腳北士科 新光金大股東曝「未來兩種方式解套」

輝達（NVIDIA）總部確定落腳新光人壽位於北士科的T17、T18，新光金（2888）大股東19日表達樂觀其成，很高興能幫台北市民把輝達留在台北，後續與台北市政府及輝達要如何合作，預料會有兩個方向，但仍以台北市政府的態度最關鍵。

新光金18日對於此案表示，無法評論，一切以台北市政府的說法為主。

據了解，未來可能的方向有二，一是因應地上權合約，必須在2027年取得建物的使用執照，才能轉移，因此有可能因為輝達對總部的設計要求，採取先建、再租，最後再出售的方式進行。

二是採取地上權合約直接轉移，這涉及台北市政府法務局是否能同意，或者幫新光人壽解套。而第二種方式，對於新光人壽最為有利，新壽不必再投入140億元的投資成本，就可以將T17及T18的地上權完全脫手，對於財務負擔小，也有利未來台新金（2887）與新光金合併後的財務體質。

知情人士認為，過去新光三越向新光人壽租用土地時，也是根據Tailor-made（指量身訂做）方式，由新壽為客戶設計、建造，包括位於信義計劃區的新光三越A8及A11，甚至是A12的寒舍艾美酒店，都是這個模式，未來若合約無法解決，新壽採取此模式，也是駕輕就熟。


輝達進駐北士科 房仲：新北這3區房市也受益

全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）19日正式宣布進駐北投士林科技園區，這項重磅消息震撼科技業，更被視為點燃北台灣房市熱度的強心針。

中信房屋總經理張世宗指出，北士科目前已有新光、仁寶（2324）、中鼎（9933）等知名企業搶先插旗，如今再加上輝達，無疑是錦上添花，預期將為房市帶來三大效應：

首先，輝達的進駐可望吸引大批高薪科技人才的湧入，直接推升區域住宅需求和房市交易量能。

其次，隨著企業總部與供應鏈上下游陸續進場布局，產業聚落效應將進一步強化，並帶動商辦市場熱度攀升。

第三，隨著北士科新案房價已經突破百萬大關，也有望加速石牌、北投、士林等地的老舊社區進行都更整合。

另外，部分具備交通優勢且房價值更親民的周邊區域，如社子島，以及新北三重、蘆洲及淡水等地，也有機會成為科技新貴購屋與租屋的外溢熱區，後續發展值得關注。

張世宗提醒，儘管從長線來看輝達的進駐對區域房市具正面助益，但從投資設廠到正式營運仍需時間，加上目前北士科仍處於開發初期，生活機能多仰賴芝山、明德等鄰近商圈，且區內工地施工密集，短期內難免會經歷所謂的「施工黑暗期」，對於自住族群而言，建議購屋前應實地勘察，仔細評估通勤與生活便利性。

輝達落腳北士科！建商全樂了 專家：有望再掀新行情

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布，輝達台灣新總部將落腳北士科，專家認為，輝達進駐後，為區域房市注入強心針，有望再掀新行情。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，輝達最後花落北士科，該區目前未完全開發，加上交通便利，且有地方政府全力支援，應是雀屏中選的主因。

徐佳馨表示，以輝達業態與產業地位，順利落腳北士科將加速北市最後一塊科技園區拼圖成形，對於寂寞已久的士林北投區房市將會是一劑強心針。

目前該區域新案供給不多，且推案時間在2022下半年，房市當時已經疲軟，促使許多擁地的大型建商暫緩推案，此次應能有效去化區域案量，甚至再掀李新行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，黃仁勳宣布輝達總部確定坐落在北士科，被點名的北士科軟橋段地上權開發案，基地總面積將近4公頃，目前尚未動工，規劃彈性大；加上該開發案的地主為台北市政府，現今得標廠商也只涉及一家企業，溝通協調的機會較大；且軟橋段距離既有的捷運紅線站點不遠，生活機能可仰賴明德、芝山的既有商圈供應，國內外各大科技廠也早已在北士科插旗拓點，使北士科成為爭取輝達總部的有力競爭者。

輝達將進駐北士科 三大園區就它房價下修

科技產業是目前台灣經濟產業的破風手，園區周邊的房市也長期被看好，台灣房屋根據實價登錄資料，統計台北市三大產業園區近兩年的預售屋單價，2024年以南港經貿園區的126萬元最貴，年漲幅17%。

同樣為三大產業園區之首，其次為內湖科技園區的121萬，年漲幅也有10%；而新興開發的北士科，去年均價111萬元，不僅是台北市房價最親民的產業園區，甚至還比2023年微幅下修了1.2%，是首都唯一價跌的產業園區。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南港、內湖的開發早，與新興開發的北士科相比，新案釋出的供給相對稀少，加上港湖整體機能較成熟，尤其南港近年還有多項重大開發案加持，使預售案更具創價空間，漲幅表現突出。

北士科自2022年開始首見推案後，房價就直上百萬大關，但近年邁向推案高峰之際，強碰政府打炒房政策；加上北士科近期的推案分布有所調整，過去推案集中在靠近既有商圈較近、房價較高的軟橋段，去年則有不少新案坐落生活機能仍待培養、價格較低的新洲美段，導致2024年北士科的預售屋均價較2023年略為收斂。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部進駐傳言成真，地上權開發案轉手時程限制得以解決，引進的高科技高薪研發人才，以及上下游產業鏈的群聚效應，可望為北士科周邊的住宅市場挹注可觀的就業買盤，首先受惠的就是社子島，可望加速都更整合開發。

大北投生活圈的房市價量表現也將受到關注，甚至連人潮減退的士林夜市都有機會稍微活絡，但在消息定案之前，置產族仍須謹慎停看聽，以免過度追高打亂布局。

一表看北士科10分鐘捷運生活圈房價 僅這站6字頭

全球AI運算晶片巨頭輝達（NVIDIA）19日正式宣布，將在台北市的北投士林設立其在台的首座總部，消息一出隨即震撼市場，也使北士科的討論熱度大幅升溫，永慶房產集團就以最靠近北士科的捷運芝山站為中心，找出車程約10分鐘內的各捷運站點，並統計、分析該站點的周邊房價。

唭哩岸站為此次統計中價格最為親民的站點之一。陳金萍表示，唭哩岸站周邊近一年的成屋平均單價約為61.6萬元，而芝山站則約83.7萬元，兩者相距僅約5分鐘的車程，但單坪價格卻相差高達20萬元，讓民眾可以用少許的時間，換取更便宜的價格。

陳金萍表示，唭哩岸站不僅鄰近天母生活圈，亦可透過台2乙線快速前往台北市中心，保有一定的交通便利性。此外，站點周邊不僅公園綠地眾多，距離北投運動中心也近，周邊更有學區加持，生活機能逐漸成熟。而隨著周邊機能完善，再加上相對親民的房價，唭哩岸站已逐漸成為北市置產及首購族群的潛力熱點。

若民眾想要購入屋齡較新的住宅，也可以考慮奇岩站、民權西路站以及雙連站，其平均屋齡均在20年以下。陳金萍指出，奇岩站為北投站的下一站，屬於北投生活圈的延伸地帶，因此周邊生活機能不錯，不僅鄰近全聯、市場及在地商家，日常採買十分便利，也因此周邊有不少新建案，而近一年房價則剛邁入7字頭，房價較為親民，也因此深受自住族群青睞。

而民權西路站則坐落於大同與中山交界處，是淡水信義線與中和新蘆線的雙捷交會站，不僅交通四通八達，周邊生活機能亦相當完善。陳金萍指出，民權西路站周邊住、商混合，不僅坐落著商辦，同時也鄰近晴光商圈、雙城街夜市等地，商業、生活機能兼具，加上有學區加持，讓該區即便價格不斐，交易仍十分熱絡。至於雙連站則緊鄰中山商圈與寧夏夜市，商業機能與生活便利性高。不僅鄰近馬偕醫院，周邊亦有綠地、店家，生活氛圍濃厚，而隨著該區域周邊新建案釋出，也讓整體屋齡明顯年輕化。

不過，由於優質的地段，加上整體屋齡較新，兩站周邊房價明顯偏高，近一年平均單價分別高達95.4萬元、92.3萬元，為此次北市科10分鐘捷運生活圈中最高價的站點。


輝達台灣總部落腳北士科 打造台灣首部 AI 超級電腦
聯合報

輝達執行長黃仁勳昨天表示，將攜手台積電、鴻海及國科會，打造台灣第一台大型ＡＩ超級電腦，為台灣打造ＡＩ基礎建設。此舉被視為是為台灣打造主權ＡＩ的重大里程碑。

黃仁勳昨天同時公布輝達台灣新總部地點落腳台北市北投士林科技園區（北士科），黃仁勳說，未來輝達台灣總部會比照美國總部的設計，成為輝達的「星群」。

黃提電腦生態系 須從台灣開始

台北國際電腦展（COMPUTEX）今開展，黃仁勳昨天發表主題演說。他說，輝達進軍台灣逾卅年，在台灣有很多珍貴合作夥伴及朋友，「我們處於電腦生態系的中心」，這是世界上最重要產業之一，當創造新市場時，必須從這裡開始。

在演講結束前，他透過影片介紹一艘船艦從外太空飛行降落在一大片平地，背景有台北一○一大樓，他稱這船艦為「輝達星群（NVIDIA Constellation）」。他說，輝達一直在成長，與台灣夥伴持續合作，在台灣的工程師團隊也跟著擴大，既有辦公室空間難全部容納，因此要建一個全新輝達台灣辦公室，命名為「輝達星群」。

過去一年各縣市積極爭取輝達總部落腳，黃仁勳說各縣市首長都對輝達很友好，他開玩笑說不確定這是不是好交易，因為看上去挺貴，不過黃金地段就是黃金地段，他很高興宣布，輝達台灣新總部地點就在北士科。

蔣萬安允協助 推動北市布局AI

台北市長蔣萬安允諾一定給予輝達各項協助，他表示，輝達落腳北士科，為全世界、台灣、台北帶來未來ＡＩ產業發展新契機，也讓台北市成為全球ＡＩ布局重要動力。

除了公布新的總部地點，黃仁勳演講時釋放幾項足以改變全球ＡＩ發展的重要技術和商業模式。他宣告將與台積電、鴻海及國科會共同打造台灣第一座大型ＡＩ超級電腦，作為台灣ＡＩ基礎設施和ＡＩ生態系統的基石。鴻海隨後表示，將攜手輝達在台灣打造最先進的「ＡＩ工廠」超級算力中心。

輝達將以其獨家高速傳輸介面NVLink為基礎，攜手多數由台灣生態系聯合打造超大型虛擬ＡＩ核心的圖形處理器（ＧＰＵ）。而輝達這部ＡＩ超級電腦，正是整合台灣供應鏈作為支援全球建設ＡＩ基礎架構的後盾。

黃仁勳演說時，畫面也帶到近四十家台灣供應商，他向與會者解釋輝達建構ＡＩ工廠的硬體核心都是台灣製造，包括Blackwell晶片、NVLink傳輸線及交換器、液冷模組到五千條銅線纏繞架構完成的超級互連背板到整個伺服器機櫃，都在台灣製造、封裝、測試及組裝。

輝達新總部花落北士科 地上權爭議可望循2模式解套

輝達新的台灣總部將落腳士林北投。據了解，黃仁勳屬意北士科有諸多考量，包括北市有ＡＩ發展的總部群聚效應，還有台北市地理區位、總部土地需夠大、人才、交通便捷等考量。最關鍵的是台北市長蔣萬安積極爭取，並親自與黃仁勳電郵往返。

據了解，北市副市長李四川今年初就組專案小組，全力協助輝達找總部，只要輝達想看的地，市府立即提供資訊與協助。選址過程輝達最喜歡的是花博這塊地，但考量地底下可能有貝塚遺址，恐有文資問題，才找到士林北投。

李四川說，輝達找總部條件，除北市區位優勢、交通方便外，也相當要求環境好，最後選中北士科也是因為旁邊有基隆河，對方還曾笑稱「輝達總部都要有河」。

為爭取輝達到台北市，蔣萬安除與黃仁勳親自電子郵件往返，蔣也指示同仁積極協助，並指派李四川擔任召集人，指示產發、地政局協助輝達「將總部選址談下來」。沙盤推演可能的地點，幕僚並親自帶對方團隊到可能的選址地點，包括花博、南港、松南等場地。

由於輝達屬意的北士科Ｔ17、Ｔ18，北市府已於二○二二年時，以設定地上權案由新光人壽得標。外界認為，後續新壽、輝達可能循兩種模式，一是辦理「地上權契約移轉」；一是新壽蓋好出租輝達。

北市地政局土開總隊副總隊長范乾峯表示，如果新壽要辦理「地上權契約移轉」，新壽需先蓋好建物、並取得使用執照，辦完所有權第一次登記，還要有第三人承諾接受原本契約內容的「承諾書」，接下來就會依合約，由市府決定是否同意移轉。

第二種模式是新壽蓋好後出租輝達，變成新壽「房客」，范乾峯說，依地上權合約，新壽建物蓋好，依合約本來就可以委託第三人經營、或出租給第三人。

知情人士透露，新壽先前已和輝達簽署保密協定，近期內應會正式簽約。首先，會採取變更設計的方式，朝輝達美國總部的方向設計，並繼續申請建照及使用執照，兩年後蓋好出租給輝達。透過這種方式，蓋好後地上權的所有權仍屬於新壽，輝達則以租用的方式使用，如此就不會違反北市府的地上權規定。

新光金昨對此無法評論，一切以台北市政府的說法為主。

至於外界恐質疑新壽「低價繳租金、高價收租金」？知情人士說，「輝達不是笨蛋」，市府和新壽的合約都是公開，都能看到租金價格。雙方談完條件才是第一步，「輝達希望二○二七年蓋成，所有事情取決於條件」。

士林北投房市振奮 專家：看產業進駐是否跟上

輝達台灣總部可望落腳北士科，房市專家指出，這個消息可振興周邊買盤，但不一定是輝達員工，更多在於原先對北士科觀望的剛性需求。地方人士則看好帶動房價成長，估短期有機會單坪上看一二○萬元，但要超越南軟、內科還是有一定難度。

輝達總部為研發中心，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前北士科仍處於早期階段，人潮、商機尚未顯現，才使得市場對北士科周邊缺乏信心，輝達進駐後，除了總部人員，還有洽商業主等，將對北士科帶來更大的人流，為過去觀望的買盤帶來強心針。

徐佳馨表示，士林、北投區域民眾普遍經濟狀況不錯，但北士科在二○二二、二○二三年推案的產品坪數偏大，缺乏具吸引力的好案，導致市場反映平平，加上市場期待北士科能如同內湖、南港般發展，過去幾年卻遲遲無法吸引有效進駐，是最大瓶頸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，輝達進駐的消息能為短期房市帶來話題效應，中長期仍須注意整體產業進駐情況，是否如市場預期相同。

據實價登錄資料，台北市三大產業園區近兩年預售屋單價，去年以南港經貿園區單坪一二六萬元最貴，其次為內科一二一點八萬元；北士科一一一萬元，年減百分之一點二，為北市唯一價跌的產業園區。

輝達宣布進駐後，在地業主分析，短期內每坪價格有望上看一二○萬元，相關公司包括電子、醫院等產業，預計將在附近設立據點，且企業未來招募員工，平均年薪預期會很高，將帶動附近店家、餐飲等行業，不過短期暴漲、甚至超越南港、內湖，應有難度，但估未來五至十年房價趨勢是「大漲小回」。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，輝達屬旗艦產業，進駐將有助於重畫區整體發展。從整體商業版圖來看，台北市辦公商圈正朝多核心布局發展，除了信義計畫區、內湖南港外，西側將由北車與北士科雙核心支撐，目前北士科辦公租金約每坪一千六百元，未來上看兩千元，對住宅市場也將產生正向影響。

士林北投房市振奮 專家：看產業進駐是否跟上

輝達台灣總部可望落腳北士科，房市專家指出，這個消息可振興周邊買盤，但不一定是輝達員工，更多在於原先對北士科觀望的剛性需求。地方人士則看好帶動房價成長，估短期有機會單坪上看一二○萬元，但要超越南軟、內科還是有一定難度。

輝達總部為研發中心，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，目前北士科仍處於早期階段，人潮、商機尚未顯現，才使得市場對北士科周邊缺乏信心，輝達進駐後，除了總部人員，還有洽商業主等，將對北士科帶來更大的人流，為過去觀望的買盤帶來強心針。

徐佳馨表示，士林、北投區域民眾普遍經濟狀況不錯，但北士科在二○二二、二○二三年推案的產品坪數偏大，缺乏具吸引力的好案，導致市場反映平平，加上市場期待北士科能如同內湖、南港般發展，過去幾年卻遲遲無法吸引有效進駐，是最大瓶頸。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則說，輝達進駐的消息能為短期房市帶來話題效應，中長期仍須注意整體產業進駐情況，是否如市場預期相同。

據實價登錄資料，台北市三大產業園區近兩年預售屋單價，去年以南港經貿園區單坪一二六萬元最貴，其次為內科一二一點八萬元；北士科一一一萬元，年減百分之一點二，為北市唯一價跌的產業園區。

輝達宣布進駐後，在地業主分析，短期內每坪價格有望上看一二○萬元，相關公司包括電子、醫院等產業，預計將在附近設立據點，且企業未來招募員工，平均年薪預期會很高，將帶動附近店家、餐飲等行業，不過短期暴漲、甚至超越南港、內湖，應有難度，但估未來五至十年房價趨勢是「大漲小回」。

仲量聯行董事總經理侯文信指出，輝達屬旗艦產業，進駐將有助於重畫區整體發展。從整體商業版圖來看，台北市辦公商圈正朝多核心布局發展，除了信義計畫區、內湖南港外，西側將由北車與北士科雙核心支撐，目前北士科辦公租金約每坪一千六百元，未來上看兩千元，對住宅市場也將產生正向影響。

黃仁勳揭輝達AI布局 儲存設備將扮關鍵…這2家成亮點

輝達執行長黃仁勳昨在台北國際電腦展主題演說中指出，看好通用機器人將開啟下一個兆美元產業，而輝達不僅將協助台灣打造第一台大型ＡＩ超級電腦，輝達一路從晶片公司、系統公司、資料中心公司，現在變身為ＡＩ基礎建設公司。

台北電腦展今天開展，昨由黃仁勳的主題演講打頭陣，隨後高通執行長艾蒙、美超微電腦執行長梁見後也先後發表專題演說。首度以英特爾執行長身分來台的陳立武昨晚宴請供應鏈夥伴，他在致詞時強調台灣產業生態系將在英特爾的未來成功中扮演極為關鍵角色，並強調將以執行力讓英特爾東山再起，打造「新的英特爾」。

陳立武說，自己的風格是「少承諾，多實現」，讓英特爾東山再起的唯一方法，就是「執行、執行、再執行」；他對供應鏈夥伴喊話，「我名片上的電話號碼就是我的手機號碼，任何時候都可以傳訊息給我，我想聽到你們的消息」。他透露，這次意外接任英特爾執行長，「我跟團隊還有客戶說，只要公司需要我，我就會一直待著，可能是五年、十年，也可能是廿年」，展現重振英特爾的決心。

而昨天上午率先開講的黃仁勳，原訂上午十一時開始的演講，上午八時許即湧入排隊人潮，等著聽「ＡＩ教父」開講。演講共吸引近約四千人進場聆聽，現場座無虛席。黃仁勳在開場時就用中文問候「大家好嗎？」，還提到他的父母也來到現場。

台積電執行副總暨共同營運長秦永沛、鴻海董事長劉揚偉、廣達董事長林百里、廣達副董事長梁次震、雲達總經理楊麒令、華碩董事長施崇棠、華碩共同執行長許先越、胡書賓、聯發科執行長蔡力行、和碩董事長童子賢等科技大咖都是聽眾；台北市長蔣萬安也是座上賓。

而一如他過往的演講，昨天也秀出招牌供應鏈背板，涵蓋一二二家台企、學術機構與醫療機構夥伴，老面孔鴻海、廣達等都在名單上；值得一提的是，威剛、群聯首度入列輝達供應鏈，是昨天黃仁勳供應鏈背板最大亮點，意味後續將跟著輝達一起分食ＡＩ商機。

黃仁勳演講時強調儲存裝置在ＡＩ世界的重要性。他表示，ＡＩ下一步是擴展到每一個裝置、每一個終端，而儲存與記憶體將成為關鍵基礎設施。他也揭示輝達與ＡＩ產業的五大發展布局，包括推動半客製化ＡＩ基礎建設、發展個人ＡＩ超級電腦、加速價值數兆美元的ＩＴ基礎設施轉型為企業級ＡＩ工廠，以及正在建構混合量子－ＧＰＵ運算等。

黃仁勳說，ＡＩ正為各產業帶來變革，每家公司為了業務營運，以及驅動旗下產品的智慧功能，勢必都將建造或租用ＡＩ工廠。輝達透過全球合作夥伴生態系，正協助企業將ＡＩ導入勞動力、將工廠自動化，以及打造ＡＩ原生產品。


輝達海外總部落腳北士科 藍議員︰新壽興建、輝達租用 最可行
自由時報

輝達海外總部將落腳北士科，外界認為新光人壽標下設定地上權五十年的T17、T18兩塊地最有機會，但也有適法性疑慮；台北市議員游淑慧表示，地上權移轉需要市府同意，但契約允許建物興建好後交給第三人經營管理使用，最簡單也不具爭議，此說法獲產業發展局局長陳俊安認同。

移轉地上權需獲使照 再經市府同意
游淑慧表示，市府應清楚說明相關疑慮，她指出，新壽若要轉移地上權，須興建完成並取得使照，再經市府同意；屆時的市府或議會會不會同意，仍有變數。但契約允許新壽將建物提供給第三人經營使用，如此可不經市府同意，配合輝達量身打造，蓋好後租給輝達，是最容易的方式。

在地議員陳賢蔚說，新壽當初進駐過程充滿疑慮，後續在新壽與輝達協商的過程，如何讓雙方符合法規及合理規範，市府不能置身事外；也須通盤檢討北士科的硬體規劃、對國際人才來台的服務資源，以符合外資廠商的需求。

議員詹為元表示，輝達希望樓高為三到五層，新壽也提出變更設計要將原本廿七樓高的建物，降低到廿樓以下，若無法順利變更設計，是否有可能解約？陳俊安說，解約就要回到設定地上權招標的程序；土地開發總隊隊長黃群則稱，目前新壽權利金繳交正常，已繳約卅五億元，變更設計案還在審議中，尚未定案。

北士科小檔案》
台北市北投士林科技園區位於北投、士林交界，福國路、承德路一帶街廓，鄰近捷運淡水線明德站及芝山站，全區面積約94.38公頃，約25公頃規劃為科技產業專用區，市有地占9.76公頃，包括T16、T17、T18、T3、T4與T12共6處基地；T16、T17、T18面積較大且街廓完整，已分別以設定地上權方式，由仁寶及新光人壽得標，T3、T4與T12尚在招商。

周邊有仁寶、華碩、和碩、英業達等大型企業供應鏈進駐；鄰近陽明、榮總、振興、新光醫院，醫療產學資源密集，同時可串聯南港生技產業聚落、大內湖科技園區、生態社子島、圓山聚落等計畫。

外傳與輝達洽談轉讓 新壽︰不評論

輝達執行長黃仁勳昨宣布輝達台灣辦公室將設在北投士林（北士科），應為市場傳言由新壽取得地上權的T17、T18基地。對此，新光金控暨新光人壽董事長魏寶生表示，尊重黃仁勳的發言，但他對此毫無所悉，不方便也沒辦法評論。

新光人壽北士科T17、T18基地面積達四公頃，於二○二一年取得地上權，新壽計畫投資逾一四○億元興建商辦大樓等建案計畫，其位置具有緊鄰市中心、捷運、高速公路等交通便利、電力供應等優勢。

外傳今年農曆年前，輝達和新壽已就地上權的轉讓進行洽談，但依契約內容，新壽須在二○二七年二月前取得使用執照方可轉讓，未來如何解套，還需要輝達、新光及北市府三方協商。


蔣萬安：給予輝達必要支持
傳黃仁勳相中的土地，地上權屬於新壽
工商時報

輝達執行長黃仁勳19日在主題演講中開獎，宣布台灣辦公室落腳台北市北投士林，雖然未明確點出在那個區位，但種種跡象顯示，應就是在仁寶總部旁的T17、T18。對輝達選擇台北市，市長蔣萬安表示，竭誠歡迎，也一定會給予一切必要行政上支持。

蔣萬安指出，黃仁勳是AI代表領導人物，他會中宣布AI新產品及布局，對於台北市而言，不管產業發展或是運用AI治理都有深刻見解。

不過，輝達如果選定T17、T18，由於該兩塊地已由新壽得標，恐出現地上權移轉問題；對此，北市政府產發局指出，轉移地上權確實是要將建物蓋完後，取得使用執照才能招租委託經營給另一個公司。北市府將主動向新壽了解和輝達間合作細節，以利後續協助輝達順利在台興建辦公室。

當然，如果土地沒有地上權，是一塊素地，輝達和市府這邊直接橫向溝通會比較順利。而這也就涉及新壽與市府解約才可行。

據了解，目前新壽繳交的權利金和租金加總是35億元，而解約就無法拿回繳交的錢。

產發局強調，若走解約，就要重新回到設定地上權。無論是走那一個方式，未來對於輝達投資案市府將全力協助。

據相關人士透露，北市府標出地上權後，北士科現屬私人土地，輝達和新壽接洽或談判過程中，一旦敲定，才會涉及北市府、新壽及輝達三方協調。

不過，台北市民意代表在19日台北市議會質詢市府產發局、地政局時，也提出可能方案，新壽和輝達可有兩種模式合作，一是「地上權契約移轉」，但涉及要市府同意；二、則是委託經營或租賃。這部分完全符合北士科的地上權開發，這條路完全不涉及修約的問題。就是比較簡單的由新壽蓋好後進行招商，讓輝達變新壽的「房客」。

上市紡織股大宇（1445）昨（19）日召開重大訊息說明會，總經理楊任凱表示，為增加營業收入及整體資產優化與資金效益考量，董事會決議以21億元，取得台中市大雅區自強段共十筆地號及二筆建號，共計3,388.9坪土地及1萬6,183坪的建物。

大宇為力拚轉型，董事會通過以21億元此次買下的不動產，為美國捷普科技（Jabil）在台灣的全資子公司綠點高新科技公司所擁有。據了解，完成交易後，公司將與綠點高新科技簽訂20年的回租合約，預計為大宇帶來33億元的穩定租金收入。

大宇是國內聚酯長纖梭織布及聚酯加工絲廠，2024年全年稅後虧損1.99億元，今年第1季在業外收益挹注下，單季稅後純益2,321萬元，每股稅後純益0.18元。大宇近年來受到中國大陸紡品競價及東南亞市場搶單，近七年來紡纖本業都處於虧損狀況，多是靠著業外收益挹注獲利。

由於看好台中房地產市場景氣活絡，大宇在營業收入及資金效益考量下投入台中房地產市場，爭取多元化發展綜效。

2025/05/19 13:19:29

2025年被視為中台灣邁向世界建築舞台的重要關鍵年，包括NIKKEN SEKKI、安藤忠雄、妹島和世、Frank Gehry與卡爾・拉格斐(Karl Lagerfeld)等國際級團隊一系列具地標意義的作品，將在城市各角落陸續登場，為台中的城市天際線與文化底蘊注入前所未有的能量，備受各界高度期待。

其中，由寶璽機構攜手日本第一大、全球第三大的建築設計集團Nikken Sekkei，共同規劃的「寶璽天讚」，是NIKKEN在台首座超高層住宅作品。對NIKKEN而言，「寶璽天讚」並非單一專案，而是首次將其橫跨東京、杜拜、新加坡等國際都會累積的技術與美學經驗，應用於台灣住宅市場。

這家源自日本的頂尖設計團隊，曾打造東京晴空塔、杜拜One Za'abeel等世界級地標，其在超高層結構與城市美學上的實力有目共睹，也使「寶璽天讚」成為台中極具國際辨識度的作品。

「寶璽天讚」基地面積逾1,200坪，是七期新市政中心內唯一同時具備雙面臨路與南向超大棟距的個案，鎖定具備置產與保值需求的高淨值買家。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，目前市場上的高資產族群，普遍傾向挑選規劃成熟、建築團隊具國際經驗的產品，並重視區位穩定性與未來性。「以寶璽天讚為例，雖總價高，但因建築條件與品牌履歷清楚，反而更容易吸引長線持有買方，視為資產配置的一環。」

忠泰建設於中部的首案「忠泰老佛爺」將於第2季落成，為卡爾・拉格斐生前唯一參與設計的住宅項目之一，社區內規劃引進TSUTAYA BOOKSTORE、ONIBUS COFFEE等品牌，打造複合型選品空間。

除高端住宅外，公共與文化建設也是台中今年的另一大重點。由普立茲克建築獎得主安藤忠雄設計的「童書之森・台中」預計5月23日正式動工，本案在忠泰建設董事長李忠義、副董事長李彥良的大力協助與牽線下，成功促成安藤親自操刀設計規劃，建築本體採橢圓量體設計，外觀以書牆環繞，營造如森林擁抱般的閱讀意象，預計2026年完工。

後續將由豪宅指標建商聯聚建設，負責建築、室內與景觀規劃，並投入營運經費，與市府攜手共築台中全齡共讀的新文化地標。

同樣備受關注的還有中國醫藥大學美術館，由 Frank Gehry親自設計，建築表皮以折線與不鏽鋼構成，結合展覽、教育與醫療背景，預計2028年完工後，將是台灣第一座醫學與藝術跨域整合的大學美術館。

年底即將啟用的「台中綠美圖」由妹島和世設計，是台灣第一座結合圖書館與美術館的公共建築，其量體設計採光透明，位於北屯文心森林公園旁，未來預計將承載台中主要藝文展演與閱讀機能。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，台中與國際建築團隊的接軌並非始於近年，但近年落成的作品明顯增加，無論是由政府主導的公共建設，或是民間推出的高端住宅，都能看到更多具國際背景的設計團隊參與其中。

她指出，這些建築除了提升城市的識別度，也逐步改變人們對生活空間與都市環境的想像。未來幾年，這些案體是否能進一步帶動周邊生活型態與區域價值的轉變，也將是觀察台中持續發展潛力的重要指標。

2025/05/19 17:35:47

位於七期秋紅谷生態公園旁、由日本建築大師安藤忠雄設計的台中市國際級兒童圖書館建築「童書之森」，預計於5月23日動工，台中市政府與聯聚文教基金會特別策劃充滿溫度與創意的彩繪圍籬活動，邀請大同國小、惠文國小與惠來國小超過200位學童，以畫筆描繪心中的「童書之森」，讓原本作為工程安全用途的圍籬，轉化為一條充滿想像的藝術長廊，讓城市在建設的過程也充滿樂趣。

「童書之森．臺中」由普立茲克建築獎得主安藤忠雄操刀設計，忠泰建設安排促成，臺中市政府、聯聚建設支持興建，是日本以外，東亞地區的首座童書之森。

這座兒童圖書館以森林包覆的橢圓形建築為主要特色，並採用安藤忠雄代表性的清水模為主要的工法材料，聯聚建設創辦人江韋侖直言要完成這座圖書館「不是一件容易的事情」，期勉同仁全力以赴，落實安藤忠雄建築師的設計。

童書之森圖書館透過環繞式書牆設計，帶給孩子豐富的閱讀體驗，安藤忠雄表示，這是「獻給未來孩子們的建築」，安藤忠雄認為，現今社會大家都過於依賴手機，應該讓孩子們有更多時間投入閱讀，藉由閱讀重新建構新思考模式。

在彩繪圍籬的活動現場，孩子們拿起畫筆盡情揮灑，第一次嘗試在偌大牆面上畫畫的學童，感到特別新鮮，現場歡笑聲不斷，尤其當孩子發現自己的手繪圖被結合到牆上時，更興奮地分享並介紹自己的創作。

專業美術老師整合校內工作坊中學童的創意靈感，讓長達72公尺的工程圍籬，像繪本故事般展開，融合台中的城市地景與自然風貌，帶領所有市民朋友一起踏上童書之森的奇幻閱讀旅程。

台中市文化局長陳佳君也特別到活動現場，和孩子一同創作，陳佳君特別感謝聯聚文教基金會用心籌劃活動，以及大同、惠來、惠文三所國小師生們的參與。

她表示，閱讀教育是市府推動的重要目標，童書之森．台中將成為孩子們探索知識的夢想基地，將學童們宛如青蘋果的創意活力展現在圍籬牆上面，也讓到訪台中的民眾，見證在這裡即將有一座國際級的圖書館要誕生，此次彩繪活動讓孩子理解畫圖、閱讀與思考同樣重要，也希望孩子們透過實際的參與，增加對這座國際級建築的認識與期待。

聯聚建設總經理王于娟也分享，這是一場從建築尚未動工，就與孩子們攜手起步的旅程。我們希望讓圖書館從一開始就擁有溫暖的生命力，透過學童的畫筆與創意，為這座城市種下對閱讀的期待與想像。

大同國小校長馬任賢表示，聯聚過去也曾支持大同國小修繕共善公園，用心投入美學與教育的結合，而這次彩繪活動，讓孩子們能與專業的藝術老師共同創作，獲得難得經驗，不只讓圖書館開工的起始，就充滿孩子的笑聲與創意，也讓小朋友的創意與夢想，成為台中市深刻的記憶。

惠來國小校長林峻堅則提到，惠來國小是離童書之森圖書館最近的學校，相信這座為孩子設計的圖書館，將為城市帶來新視野，透過閱讀為孩子創造新未來，今天不僅和孩子們一起站在夢想起飛的起點，也站在永恆之中。

聯聚文教基金會代表江衍瑾表示，童書之森施工圍籬將長期展示學童創作，陪伴圖書館興建每一刻直至竣工，成為城市中會說故事的藝術牆。這不只是一次活動，更是一段見證圖書館誕生的集體回憶，當圖書館正式啟用後，這些參與的孩子，將不只是讀者，更是城市文化新地標的共同創作者。

2025/05/19 09:55:11

土城運校重劃區近期因實價登錄躍上8字頭，讓土城房市再受矚目，信義房屋專家分析，受惠捷運板南線、科技產業群聚等優勢，又是當地屋齡較新、街廓規劃整齊的區域，近期很受購屋族群青睞。

土城運校重劃區距離頂埔捷運站約10分鐘路程，約10.5公頃，範圍北至中央路四段，東至大暖路，西緊鄰頂新社區，南邊延伸自國道3號，位於電子製造大廠鴻海總部後方，區域產品以預售屋為主，部分已交屋。

信義房屋頂埔捷運店主任林思佑表示，土城運校重劃區受消費者青睞的兩大優勢，第一為接近板南線頂埔捷運站，板南線為台北捷運精華的捷運線之一，可直通板橋與台北市政府等市中心，到台北車站車程僅需30分鐘內，便利的交通優勢，吸引許多外來人口。

第二則是頂埔捷運站周邊近年來不僅有鴻海大廠，也因發展工業立體化、中工雲宇宙AI園區，興建許多商辦大樓，不僅科技廠進駐，也有知名金控進駐，預計將帶來1萬4千個就業機會，產業群聚效應帶來人口紅利，新的建設也取代土城的傳統鐵皮廠房，讓市容煥然一新。

過去土城給外界的印象為位置位於新北第二圈，較為偏遠，林思佑表示，生活機能已逐漸到位，醫療方面有長庚體系的土城醫院、休閒娛樂有日月光廣場，金城路上未來也有萬大線與三鶯線2條捷運線交會，並將增設金城交流道，未來土城將有2個交流道，可望紓解尖峰人潮。

以往被外界視為較大的居住抗性為土城看守所，林思佑表示，土城看守所也計畫遷移到土城司法園區，土城看守所原址也將蓋公園綠地或其他用途，屆時土城市區的生活環境，將更宜居；土城運校重劃區的產品以套房與兩房居多，單價位於65-75萬之間，而部分建案的小坪數物件，因為總價低，單價已上8字頭。

2025-05-19 18:36

台積電官方公布中科二期將在年底施工，對中科周遭區域利多，尤其是沙鹿和大雅地區，有網友認為大雅發展性好，但沒建地更沒有鐵道，交通恐不方便，反觀沙鹿有藍線加持，位置又特別好，非常有發展前景，另一名在地網友則推薦可入手的地點，交通便利，生活機能也很豐富。

一名網友在PTT發文，針對台積電公布年底在中科二期施工發表看法，他認為大雅跟沙鹿會獲得發展機會，但大雅沒有什麼建地，加上軌道問題，可能沒有太大的前景，反而是沙鹿離中科很近，又有捷運藍線撐腰，好市多未來又抵定建在沙鹿的話，此地恐迎來發展大爆發。

另一名在地人也在PTT發文，他表示大雅的新督更案問題在於店面不願整合，與其繼續等待，不如選擇「水崛頭、榮總澄清」的地段，那邊比大雅更有都市味，生活機能也更豐富，雖然上班會有點塞，但還能接受，另外不介意公墓的話，中科路廣福路橋到西平北巷，或是中清路以南也可以考慮，離中科園區、捷運都近，需求會進一步擴大，以上這些地方的生活機能都很豐富。

此文一出，不少網友還是認為西屯區各方面較完善，「西屯才是真理，大雅可以下去了」、「聽完在地人分析後，我感覺還是西屯穩」、「水堀頭到榮總附近，已經算是西屯中科特區，未來位階只會輸西屯七期百貨商圈」、「其實七期離中科真的不遠，不到20分鐘的路程」。

也有網友指出大雅區的問題，「大雅的問題是沒有好好的政府帶頭規劃」、「大雅其實很可惜，地勢平坦又鄰近西屯、中科，吃得到外溢人口，台中只要吃得到外溢人口發展都不錯，但大雅沒有重劃區，而且土地太少靠都更太不切實際，這是發展硬傷」。

內政部公布今年第一季全國住宅租賃爭議調解統計共受理666件，雙北市就占了265件、39.8％。內政部去年頻繁修法，推動提供租屋糾紛法律扶助政策，但租賃爭議案件不減反增，仍比去年同期微幅增加18件。

根據內政部發布租賃爭議相關統計中，全國受理案件有52件是「二度申訴」，今年首季雙北市受理住宅租賃爭議調解案件共265件，占全國調解總數近4成，台中市也有104件申訴案、桃園61件、台南56件、高雄81件、彰化24件等。

內政部修正「租賃住宅市場發展及管理條例施行細則」，准予主管機關委託民間團體執行住宅租賃糾紛處理及諮詢業務，協助住宅租賃承租人維護其合法租賃權益，今年4月也修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，保障承租人在特定情形下得提前終止租約之權益。

內政部也訂定住宅租賃糾紛法律扶助相關規定，協助住宅租賃承租人維護其合法租賃權益，住宅租賃承租人發生「房東提前解約」、「房東不當抵扣押金或有違約金爭議」、「租賃房屋修繕爭議」或其他衍生之情事時得依規申請法律扶助。

2025-05-19 11:26

根據內政部統計，去年第四季全國「一人一宅」有227.8萬戶，且每2.03宅就有一宅為2人以下小宅，房產業者也指出，雙北和高雄2人以下的家庭皆已過半，除了結婚率下降、離婚率升高以外，推測與房地合一稅、囤房稅2.0等新制度有關，對此，網友們也紛紛表示：「現在的房屋稅規定，當然一人戶大增」。

近年不婚不生、頂客族和老人獨居的家庭型態增多，內政部統計去年第四季一人一宅、兩人一宅的家庭型態超過380萬宅，占比49%，占比接近一半。

房產業者表示，雙北和高雄兩人以下小家庭已過半，桃園、台中和台南也超過46%，家庭成員稀少的趨勢在都會區相當常見，結婚率下降、離婚率提升是造成此情況的主因，正負可以考慮催婚、催生的政策，除此之外，也可能是因為房地合一稅、囤房稅2.0的原因，造成大量一人一宅的情形，對此，有網友在PTT發文，認為在少子化、離婚族增加的環境下，未來年邁的屋主「一人一宅」的情況恐怕會更普遍。

此文一出，不少網友針對少子化、離婚率發表看法，「房價跟出生率反比，現在雲林澎湖彰化出生率最高，但基隆例外」、「現在普通工薪族背房貸還要養小孩，飯都吃不起」、「交通安全 安心托育，這兩點是我帶小孩最需要的」。

也有網友認為是稅率導致的，「避稅、而且小宅比較會漲，無解，台灣買房住贏錢都要」、「現在的房屋稅規定，當然一人戶大增」、「不就自己改稅法還瘋狂提醒大家把戶籍散出去」、「其實就是房屋稅自住稅率造成的」、「我朋友直接把可以掛戶籍的人都撒出去，為了房屋稅自住稅率」。

根據房屋稅2.0修訂的《房屋稅條例》條文，調降了全國單一自住房屋的稅率：

全國單一自住房屋（本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶房屋，供自住且房屋現值在一定金額以下），稅率從1.2%調降至1%。

房市觀望氣息濃，賣方為求加速成交願意稍微調整價格，議價空間拉大。根據永慶房產集團統計，今年第一季七都成交議價率普遍維持在10％至12％的相對高檔，其中有五都議價率超過10％，對比房市景氣最熱、信用管制實施前的去年第二季，七都議價率增加1.3～2.9個百分點。

統計顯示，七都第一季成交議價率以台北市的12.8％最高，期次為新北市的11.5％，僅新竹、台中在10％以下。成交議價率指房屋交易中開價與實際成交價之間的落差，也意味著買方在交易過程中能成功爭取的議價空間，及賣方對於價格讓步的幅度。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，與去年第二季相較，當時七都成交議價率均不到10％，界於7.2％～9.9％間，顯示市場買氣強勁、成交迅速，議價空間不大；然而隨去年第三季起房貸緊縮、中央銀行祭出信用管制措施，市場氛圍逐漸轉冷，賣方為求加快成交步調普遍願意稍微調整價格，議價空間拉大，使得近幾季成交議價率均維持在相對高檔。統計顯示，近一年來，雙北市及近年房價漲幅高的新竹，成交議價率均擴增逾兩個百分點，其餘都會區則擴增逾一個百分點。

陳金萍表示，台北市房價基期高，高總價、高單價產品多。買盤多為高資產族群，對市場前景、經濟局勢較為敏感，出手更為謹慎。在市場轉冷、交易量下滑時，買方議價意願更強，賣方為求成交只得讓出更多空間，導致成交議價率增加，為七都之最。

目前房市交易量低迷，買方普遍期待房價進一步下調，若賣方過度堅持價格，成交速度放緩，買賣雙方對於價格認知拉鋸，交易量難出現明顯增長，「降價促成交」才是打破房市交易僵局的重要關鍵，屋主若想加速出場，應順應市場趨勢適時調整價格，否則交易量難以有效回溫。

面對高房價、低薪資、租屋不穩定的三重壓力，居住正義仍穩居賴政府施政的核心。相較過往政策偏重興建房子提供居住，現階段政策更強調在制度的健全與居住的多元選擇。除延續擴大興建社宅，政府在過去一年也推動租賃電費新制改善租賃市場，並端出了「虛坪改革」、「使用權社宅」、「老宅延壽」三大住宅新菜色，以因應不同型態的居住需求。

社宅興建方面，賴清德總統上任後，住房政策再升級，推動「百萬戶租屋家庭支持計畫」，結合25萬戶社會住宅、25萬戶包租代管與50萬戶租金補貼三大支柱，協助百萬租屋家戶穩定居住。

統計至今年4月底，全國直接興建社宅已完工34,080戶、興建中59,270戶、已決標待開工27,229戶，合計達成120,579戶，另有59,219戶規劃中，持續朝全國累計25萬戶直接興建社宅的目標持續邁進。

內政部認為，未來社宅興建不僅要量夠，也要顧及建築減碳、居住安全及生活品質，而社宅的區域選點上也會考量生活圈需求佈建社福等公共設施，創造出不僅是社會住宅提供居住空間的單一效益。

在新菜色方面，內政部強調「虛坪改革」是今年重點推出的法案，考量停車位車道灌入公設坪數並不合理，且部份建案出現浮誇不實用的公設灌水，該政策規劃將朝「沒買停車位不用負擔車道」及「檢討現行免計容積空間」兩方向研議，預計將修正《公寓大廈管理條例》及相關配套法治措施，解決公設比過高引發的購屋糾紛和民怨。

針對不打算購屋的青年與長輩族群，內政部也著手研議「使用權社宅」，讓民眾不是只有買房和租屋二選一的居住選擇，方案在於提供民眾多元的住宅方案，初步規劃20年租期、市價7～8折租金，付款可採一次付清或先繳部分權利金等，且可隨時與政府解約，讓使用權宅的負擔比地上權宅更輕鬆，而居住的安定感不變，讓租客可擺脫一年一租的漂泊感。

在既有老宅改善方面，考量全國已有超過500萬戶住宅屋齡超過30年，且高度集中在市區核心，而都更危老每年能夠重建的量體有限、僅6,000～1萬戶，顯然緩不濟急，內政部「老宅延壽」計畫鎖定30年以上四～六層樓、無安全疑慮的住宅，就室內外空間提供更新修繕等經費補助，讓老宅機能復興，也能緩解老屋立即重建的急迫性。

為解決租屋糾紛與黑市問題，過去一年，政府推動「租賃電費新制」、修正租賃定型化契約，明確規範房東「租屋電價實收」、不得浮報電價，以改善長期以來1度電費5～10塊單一喊價、超收電費的租賃模式，並增訂不得約定承租人不得申請租金補貼之規定，盼減少租屋爭議。

近日，由中國企業評價協會、清華大學房地產研究所、北京中指資訊技術研究院主辦，北京中指資訊技術研究院中國房地產TOP10研究組承辦的“2025中國房地產上市公司研究成果發佈會暨第二十三屆產城融合投融資大會”在北京召開。

金融街控股連續22年榮獲“滬深上市房地產公司綜合實力TOP10”，同時還榮獲“2025中國房地產上市公司財務穩健性TOP10”“2025中國房地產上市公司治理TOP10”“2025中國上市公司商業地產運營TOP10”等榮譽。

據悉，公司堅持“保安全、調架構、促轉型，強機制、樹新風、迎變革”的總體經營思路，抓回款、控支出、降負債，確保資金安全，推進各項經營工作穩步開展。公司黨委把方向、管大局、保落實，為公司轉型發展提供有力的政治保障和組織保障。公司強化資金管控，保障公司財務穩健；密切關注政策與市場情況，及時優化銷售策略，科學完善銷售機制，通過細化管理要求、統一管控模式、強化統一調度、優化獎懲機制等措施，全力推進專案銷售去化。“保交樓”始終是公司的運營與管理核心，公司堅守品質底線，注重細節把控，堅持高標準品控管理，確保專案如期交付和品質呈現。公司發揮經營優勢，資管業務保持穩定。根據市場變化，公司積極調整寫字樓板塊租賃策略，提高服務標準，重點專案出租率和租金水準在所處區域保持領先水準；商業板塊持續優化品牌結構，升級環境與服務，重點專案出租率保持穩定，新運營專案增長較好；文旅板塊不斷強化內容建設，全力培育特色新體驗、多元化新業態，持續提升客戶體驗和品牌美譽度，經營業績穩中有進。

金融街控股表示，未來公司將深耕精投五大城市群的中心城市，堅持以房產開發、資產管理、文化旅遊、城市更新為核心業務，輔以資產支持證券業務，打造房地產全價值鏈一體化業務平臺，實現公司持續、穩定、健康發展。

5月19日，國家統計局公佈的資料顯示，2025年4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比持平或略降，同比降幅均持續收窄。

具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%；二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.2%，上海上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。

2025年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網2025年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網
58安居客研究院院長張波認為，北京和上海新房價格上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定支撐因素。尤其是上海，一二手房均整體微漲，一方面得益於其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也和其強化核心區域新房供給有一定關係。

4月，上海新房市場在高端改善項目帶動下熱度持續上漲。例如，浦東一項目刷新今年1-4月上海新盤最高認購數和最高入圍積分紀錄，且三批次住宅地塊集中出讓平均溢價率達到30%，都傳遞出對未來房地產市場的積極預期。

此外，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅與上月相同。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個和0.1個百分點。

在張波看來，二線城市整體處於一種相對膠著的狀態，三線城市則由於市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素導致下行壓力。

值得關注的是，部分核心城市的土地熱度帶動了市場熱度提升。例如1-3月期間，杭州樓面價紀錄三次被刷新，部分核心區域的房價預期也隨之上升。從安居客線上的找房熱度來看，熱點地塊周邊的找房熱度在4月總體處於高位，是區域樓市整活躍週期的明顯體現。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，杭州的房價表現，意味著持續的利好政策疊加城市基本面修復，可以帶動房價築底反彈。以此為例，下一步既要發揮好既有的政策效應，同時也要在增量政策儲備方面持續發力。

19日，國家統計局新聞發言人付淩暉在國新辦發佈會上表示，總的來看，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，4月份房地產市場基本穩定。從未來看，居民對綠色、智慧、安全的好房子需求不斷擴大，老舊社區改造升級、房地產建設提質增效前景廣闊。但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待進一步釋放，部分地區房地產去化壓力較大，促進房地產回穩仍需要繼續努力。

摘要：這些業態共同指向“降杠杆、提效能”的核心命題。

觀點指數 《運營承壓與融資紓困 | 2025一季度不動產資本金融報告》指出，住宅開發企業毛利率跌破12.62%，ROE由正轉負至-2.92%，資產減值與成本倒掛導致盈利崩塌；商業地產雖然毛利率提升至39.38%，但淨負債率中位數攀升至16.28% ，財務成本壓力侵蝕利潤空間；工業地產（產業+物流）以高杠杆擴張模式維持在30%的毛利率，但淨負債率激增至83.23%，資產回報率與資金成本倒掛風險加劇。這些業態共同指向“降杠杆、提效能”的核心命題。

住宅開發

毛利率三年下滑4.5個百分點至12.62%，跌破製造業基準。限價政策下，高價地專案結轉難，成本與售價倒掛加劇，利潤空間逼近歷史冰點。

ROE由正轉負（2.79%→-2.92%），盈利崩塌主因是房價下跌與資產減值。

淨負債率從2022年78.39%降至2024年73.22%，表面去杠杆實為銷售回款銳減導致的被動收縮。雖絕對值仍超70%警戒線，反映房企債務結構調整壓力未消，融資約束下償債依賴資產處置而非內生現金流。

利息覆蓋能力從3.28驟降至-0.32，2024年EBITDA僅覆蓋利息80%。資料顯示，房企2024年境內債到期超6000億元，利息覆蓋率為負預示債務違約風險加速暴露，信用危機蔓延。

商業地產

經營毛利率穩步改善：銷售毛利率中位數從36.67%→37.71%→39.38%，三年間持續增長，說明在成本管控或產品組合優化上有所收效。也可能得益於存量項目竣工釋放高毛利項目收益，或主動減少低毛利業務。

杠杆水準明顯抬升：淨負債率中位數由2022年的3.41%提升至2023年的12.55%，並繼續上升到2024年的16.28%。反映行業整體在低利率時代積累了更多負債，而隨著融資成本上行，杠杆率快速抬升。

償債高峰疊加融資寒冬，地產流動性承壓倒逼加速出清

償債與融資方面，境內債發行規模同比銳減47%，國企主導低成本發債，民營房企融資管道近乎凍結；境外融資利率突破13%，違約風險外溢倒逼企業轉向境內債務重組創新，融創、碧桂園等通過債轉股、資產抵債等方式削減超千億債務。與此同時，城中村改造專項債、消費REITs等工具“多杆並舉”，政策性資金前置發力，資產證券化規模突破百億，為行業注入流動性支持。

償債高峰與融資收縮形成“剪刀差：發行規模從2023第一季度的1800億元持續收縮至2025Q1的950億元，同比降幅超過47%。政策收緊與信用風險上升導致融資管道收窄，2024年後民營房企發債占比較低，國企主導“借新還舊”維繫流動性。

償債峰值出現在2024Q3（2200億元），2023-2025年累計到期規模超3.5萬億元。2024年起，單季度償還量持續高於發行量，淨融資缺口擴大，行業“以債養債”的模式瀕臨瓦解。

發行數量從2023Q1的180只銳減至2025Q1的60只，但單只債券平均募資額從10億元升至15.8億元。反映市場風險偏好分化，資金向少數高評級主體集中，中小房企直接融資基本凍結。

整體上，地產債市場呈現“量價雙殺”，2024年償債高峰與融資收縮形成“剪刀差”，信用危機從民營房企向行業整體蔓延。

流動性壓力從“主動優化”轉向“被動防禦”：提前兌付規模呈波動上升趨勢，2023Q2達峰值298億元，2025Q1回升至182億元。高兌付反映房企流動性緊張下優先處置高息債務，2023年政策寬鬆視窗期加速去杠杆，但2024年市場下行期被動兌付增加，資料顯示同期房企債券違約規模同比增長40%。

贖回量整體平穩，2023Q1最高（142億元），後續季度維持80-120億元區間。贖回行為多集中于國企及優質民企，反映其利用低利率環境置換存量債務，但2024年後市場風險溢價攀升，發行人主動贖回意願顯著下降。

提前兌付量持續高於贖回量，揭示行業流動性壓力從“主動優化”轉向“被動防禦”。需防範大規模提前兌付引發的資產拋售與信用踩踏，同時關注REITs等工具對存量債務壓力的緩解情況。

境內債成本下降，境外債破冰：境內融資成本從2022年的4.2%降至2024年的3.8%，政策寬鬆支撐邊際改善。央行多次降息及“保交樓”專項貸款降低融資門檻，但民營房企利差分化顯著，據市場資料，部分主體利率仍超8%。

記者近日實地探訪滬上多個新盤項目，看到售樓處裡人氣旺盛，不少開發商借著“紅五月”的熱潮，在第一批次開盤後不久即加推第二批次。上海新房市場整體表現亮眼，不過分化情況依然存在。

中心城區部分新盤專案熱銷

在上海寶山區湄浦路上某新盤售樓處，記者看到有兩組購房者正坐在進門廳內等待銷售人員。

“購買我們的樓盤可獲得15000元的車位抵用券。如果是同一單位的三人以上購房，可申請企業團購，優惠額度大約3萬元。”銷售人員告訴記者，該專案擬推264套房源，目前凍資建檔客戶已有500多組，預計將觸發積分。“我們項目確實比較熱門，雙休日看樣板間甚至要排隊。”

在上海浦東新區內環以外中環以內的某新盤售樓處，銷售人員向記者介紹說，專案4月21日開盤的兩棟樓已全部售罄，第二批次加推房源的認購情況也很不錯。

近期上海不少新盤項目熱銷：翡雲悅府一批次認購率達412%，開盤售罄；保利海上印認購率超230%，開盤售罄；浦發蓮園一批次認購率約319%，開盤售罄；綠城潮鳴東方認購率近160%，觸發5年限售，開盤售罄。

克而瑞上海區域總經理李振宇告訴記者，5月上海樓市延續4月的走勢，新房市場有所分化，市區項目表現比較出色，郊區項目去化相對弱一些。目前市中心新盤專案的價格在快速回歸，但其實這類項目所占比重相對較小。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期改善產品交易不斷升溫，使得市場關注度越來越高。比如高價房的典型代表——徐匯濱江的綠城潮鳴東方，觸發限售顯示出上海高端消費客群的潛力非常大。尤其是最近土地市場繼續釋放積極信號，熱門地塊溢價率超過20%，熱門地塊成交樓板價保持高位運行，房企拿地的信心傳遞給消費者，也讓近期高端改善市場銷售保持較快的去化節奏。

二手房市場成交活躍

“再晚一會兒，就停不到了。”停車管理員告訴記者。5月16日早上8點40分，記者趕到上海浦東新區房地產交易中心的時候，路邊的停車位已所剩無幾。

記者在三樓的不動產登記交易大廳內看到，這裡已聚集了不少前來辦理業務的人，自助取號機前已排起了長隊。辦理業務的上海市民朱女士告訴記者，她將長寧區的自住房置換了一套位於浦東新區的三居室，“小孩大了，換套大面積的住得也寬敞一些”。

“最近上海二手房市場成交情況還是比較穩定的，我們公司5月以來已經成交了七八套房子。”上海虹口區衡水路上某房產仲介向記者表示，其所在公司5月13日單日實現業績150余萬元，較平時日均幾十萬元的業績大幅增長。

上海鏈家業務策略部負責人李根表示，5月前18天與4月前18天相比，上海鏈家二手房流量、客戶諮詢量上漲5%，線下帶看量上漲20%，成交量上漲10%左右。

盧文曦認為，新房市場的穩定交易和二手房成交活躍有密切關聯。上海二手房市場成交繼續在活躍區運行，不少房東賣掉手中的房子後購買更好的產品，既保證交易鏈條的順暢，也讓改善性需求一直在穩定釋放。此外，總價300萬元以內的剛需房繼續保持“中流砥柱”狀態。產品上的多點開花使得二手房的熱度比新房更高些，也讓房東在價格談判中佔據一定優勢，二手房價格築底跡象越來越明朗。

近日，宜君信用聯社與宜君縣閩發物業管理有限公司攜手打造的“秦e居”智慧物業平臺，于南山度假村社區正式上線運營，該平臺通過“物業+金融”創新模式，為近400戶居民搭建起全場景數智化生活服務體系，助力縣域智慧社區建設邁向智慧化、便捷化新階段。

傳統物業管理面臨繳費流程複雜、資訊傳遞不暢、服務回應效率低等難題。針對這些問題，宜君信用聯社以省信用聯社“秦e居”系統為依託，創新打造集“線上繳費+智慧報修+帳單管理+公告發佈+租賃管理”等功能于一體的智慧服務平臺。居民只需通過微信公眾號、手機銀行APP等多管道入口，即可實現“指尖操作、雲端管理”的服務閉環，讓物業服務觸手可及。

“秦e居”平臺的智慧化功能顯著提升了物業管理效率與服務品質。當居民提交物業報修需求時，系統自動定位並生成工單，即時追蹤維修進度，大幅縮短服務回應時間；在資訊傳遞方面，物業服務公告支援短信、公眾號等多種通知管道，確保重要資訊及時準確送達，有效提升物業運營效能，全方位優化居民服務體驗。

家住3號樓的王阿姨現場展示了平臺的便捷操作：“打開宜君信用聯社微信公眾號，點‘物業繳費’刷臉認證，3分鐘就完成季度費用繳納，還能隨時查看繳費記錄，真是太方便了!”王阿姨對新上線的服務讚不絕口。

該社區物業負責人也表示：“‘秦e居’讓我們的管理工作更加高效，溝通成本大幅降低，居民滿意度顯著提升。”值得一提的是，平臺採用國密加密技術，在提升服務效率的同時，有效保障了居民隱私與資金安全。

“秦e居”智慧物業服務平臺的推出，是宜君信用聯社踐行普惠金融、服務民生的生動實踐。未來，宜君信用聯社將持續優化服務內容，深化與更多社區、物業的合作，以科技為引擎賦能社區治理與物業管理，全力打造安全、舒適、智慧的現代化居住環境，推動智慧社區建設再上新臺階。

越秀地產（00123）公布，向華潤置地（01109）出售附屬公司北京海臻置業65%股權，代價為41.49億元人民幣，預期出售事項將錄得估計除稅前收益淨額約5.1萬元人民幣。北京海臻置業持有北京市海淀區功德寺片區棚戶區改造項目HD-GDS-002號地塊的土地使用權。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一公布的最新指數報127.47點，按周跌0.05%，連降兩周共約0.07%，樓價今年累積跌幅約0.52%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」則按周漲約1.6%，報64.3點，連續4周報升，累增約5.2%。

鑫苑服務(01895)公布，控股股東鑫苑地產公司按2933.4萬元人民幣總代價向該集團成員公司出售物業，代價將抵銷相關鑫苑地產公司結欠該集團若干未償還應收帳款而償付。

該集團指，物業包括青島龍璽項目的5幢複式別墅、3個項目共102個停車位，以及其他項目住宅物業及商業物業等。該集團指，鑫苑地產控股不大可能於短期內以現金悉數償還未償還應收帳款，故訂立資產抵償協議，以便收回相關鑫苑地產公司到期應付若干未償還應收帳款，預期不會對現金流及流動資金產生任何不利影響。

中國網成(01920)公布，董事會建議將公司的中文名稱由「中國網成集團有限公司」更改為「中國網成集團股份有限公司」。公司的英文名稱將維持不變。建議更改公司名稱須待股東於股東周年大會上通過批准建議更改公司名稱的特別決議案及開曼群島公司註冊處處長批准建議更改公司名稱後，方可作實。

富力地產(02777)公布，有關境外債務重組，交易公司已將截止加入日期修改為倫敦時間7月31日下午4時。

該集團指，修改因便於債權人考慮重組方案及完成加入重組支持協議流程，而有關境外債務重組事項預計不會對正常生產及境內債券償付能力產生重大不利影響。

新地(00016)西沙住宅項目第1B期「SIERRA SEA」今日公布最新銷售部署。項目今日加推136伙，入場價325.89萬元。項目不排除盡推餘下分層單位，以及最快本周上載銷售安排。

新地副董事總經理雷霆表示，項目第1B期次輪銷售376伙價單單位即日沽清，維持輪輪沽清勢頭。整個西沙住宅項目沽出1300伙，套現逾70億元。

新地代理執行董事陳漢麟表示，項目今日公布新價單，提供136伙單位，提供14伙一房單位、105伙兩房單位，以及17伙三房單位。單位面積由302平方呎至807平方呎，折實售價由325.89萬元至1093.78萬元，折實呎價由9951元至1.36萬元。

他又指，該批單位市值逾8.7億元，折實均呎1.19萬元。新價單入場單位為第2座1樓J室，折實售價325.89萬元。

後市方面，雷霆表示，近日港元拆息不斷下跌，其中代表供樓成本的一個月同業拆息低見1厘半，可見「供平過租」時代已經來臨，稍後時間資金將會繼續流入住宅市場，相信下半年成交將非常暢旺。

據彭博報道，中國開發商新城發展（01030）據悉本周將與投資者會面，並就可能發行的美元債進行溝通。如果成功發債，新城發展有望成為內地大型民企地產商兩年來首次美元債發行。

內地民營房企兩年來首次

知情人士表示，新城發展控股有限公司管理層本周將先後在香港和新加坡與投資者舉行會議，就潛在的美元債發行計劃進行溝通。知情人士稱，尚不清楚相關交易的細節。

受中國房地產危機影響，自大連萬達旗下企業2023年發行了兩筆美元債後，中國民企地產企業幾乎從美元債一級市場消失。作為少數未發生公開債務違約的非國資地產商，新城發展此次如果成功發債，有望成為內地大型民企地產商兩年來首次美元債發行。

根據彭博滙總數據，新城今年餘下時間有兩筆美元債將分別於7月和10月到期，兩筆債券本金均為3億美元。

資料顯示，新城發展今年首4個月累計合同銷售金額約68.63億元（人民幣．下同），按年減少56.15%，累計銷售面積約88.6萬方米。期內，累計租金收入約42.75億元，累計商業營運收入約45.83億元。

低柏傲莊III 22% 一手例後最平大圍盤

中美暫緩關稅戰，永泰地產（00369）與萬科香港合作的沙田大圍UNI Residence趁機起動，昨推出首批50伙，折實平均呎價15481元，貼近同區名城二手平均呎價，惟較同區鐵路上蓋新盤柏傲莊III，約4年前首批折實平均呎價近2萬元低22.6%，平絕2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來大圍首批新盤。

折實410萬起 今開示範單位

UNI Residence屬中美上周一（12日）宣布達成90天關稅暫緩期後，首個搶閘開價的全新項目，首批涵蓋40伙1房及10伙2房，實用面積291至394方呎，1房面積均不足300方呎，發展商提供5種付款辦法，120天即供付款辦法設最高20%折扣，折實410萬至698萬元，折實呎價13882至17716元，售價最平為3樓D室1房，實用面積293方呎，折實呎價13993元。

該盤首批折實平均呎價15481元，屬一手例實施逾12年來大圍推出的6個新盤中首批新低，較新世界（00017）與港鐵（00066）合作的柏傲莊III於2021年5月首張價單折實平均呎價19999元，低22.6%，與同區遠東發展（00035）珀玥在2018年7月推出的首批折實平均呎價21496元相比，UNI Residence更低28%。

UNI Residence位於顯和里7號，位置鄰近大圍私人屋苑名城，該屋苑近月二手平均呎價錄14870元，UNI Residence折實平均呎價較之略高4.1%，反映項目開價貼近區內二手。

SIERRA SEA 1B期加推136伙

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，UNI Residence首批屬「菁英置業價」，較柏傲莊系列近期平均呎價約2萬元，有相當大折讓，示範單位今天對外開放並收票，最快本月內開售。UNI Residence共240伙，實用面積286至636方呎，設開放式至4房，預計2026年9月底落成入伙，樓花期近17個月。

新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第1B期昨再添食加推136伙，折實平均呎價11888元，較上一批折實平均呎價11638元略高2.1%，實用面積302至807方呎，包含1房至3房，折實325.89萬至1093.78萬元，折實呎價9951至13554元，當中14伙折實400萬元內。新地副董事總經理雷霆說，SIERRA SEA系列至今累售逾1300伙，套現逾70億元。新地代理執行董事陳漢麟補充，新價單單位整體加價約1.5%至2%。

新世界牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨銷售在即，新世界發展營業及市務部總監何家欣透露，周內將推出不少於90伙招標，包括3房及4房且不排除涵蓋特色戶，呎價有力挑戰區內新高。

恒地（00012）牽頭九龍東啟德天瀧昨沽4伙及2個車位，涉資近2.17億元，5座17樓A室及同層B室，實用面積均1382方呎，獲大手客各以5080萬元購入，呎價均36758元。路勁地產牽頭屯門凱和山同日沽9伙，套現3624.68萬元。

資深投資者「磁帶大王」陳秉志近年多番出售物業套現，但其自住的薄扶林域多利道188號獨立屋地，近期遭接管並推出市場放售，物業估值為4.3億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲接管人委託以現狀交吉形式公開邀約放售薄扶林域多利道188號屋地，截止日期為7月8日。

物業地盤面積約15240方呎，現有一幢3層高連地庫的獨立屋，實用面積約6083方呎，享全海景外，更有約18000方呎的私家花園（其中9365方呎範圍屬政府短期租約用地）。物業最新估值為4.3億元。

重建後樓面可逾1.8萬呎

溫武忠補充，物業為區內罕有全海景獨立屋地，原業主自八十年代起自用至今，相信是次放售將獲市場高度關注。買家可選擇即時入住或重建，該地皮重建後最大樓面面積可逾1.8萬方呎（需獲政府相關部門批准或涉及補地價）。

上述屋地原由「磁帶大王」陳秉志持有，早於1988年以2350萬元購入自用。資料顯示，陳秉志去年曾低調放售物業，叫價約3.5億元，較目前估值還要低，但依然未獲承接，直至上月遭銀主接管。按目前市值，較37年前購入價高逾4.06億元或逾17倍。

紀惠集團散貨潮持續，早前以低估值放售的灣仔凱利商業大廈3層舖位，市場指物業以1.1億元易手，較估值低逾42%。

1.1億易手 廿年升值近半

市場消息指出，灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓共3層商舖，總建築面積約21702方呎，以1.1億元交吉易手，呎價約5069元。

上述多層巨舖於今年4月推出市場放售，當時意向價1.6億元，較估值1.9億元低，最終更多減5000萬元沽出，成交價較估價低8000萬元或42.1%。

資料顯示，紀惠集團於2004年11月以7380萬元購入上址，雖然大幅降價，但賬面仍獲利3620萬元離場，物業約20年半升值49.1%。

一手市場再錄大額成交，恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，昨日連沽4伙及2個車位，單日套現近2.2億元，當中包括一組大手買家以逾億元購入2伙。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，5座17樓A及B室，實用面積均為1,382平方呎，成交價均為5,080萬元，呎價36,758元。另外2宗分別為1座17樓A室及5座21樓B室，實用面積1,428及1,382平方呎，成交價分別為5,633萬及5,195萬元，呎價39,447及37,590元；同日亦以710萬元售出2個車位。

同系旺角利奧坊•首隅以招標形式售出5樓D室，實用面積315平方呎，連126平方呎平台，成交價642萬元，成交呎價20,381元。全盤累售125伙，套現約7.2億元。

啟德海灣售3戶 共2611萬

嘉華 （00173） 、會德豐地產及中國海外 （00688） 合作的啟德海灣，單日沽出3個兩房戶，套現逾2,611萬元，包括2A座22樓B室，實用面積536平方呎，成交價1,068萬元，呎價19,925元。

華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一‧天海，昨招標售出3伙3房，單日套現逾7,371萬元。最高成交價為1B座19樓A室，實用面積960平方呎，成交價2,706.8萬元，呎價28,196元，項目自4月初現樓登場後，已沽127伙吸金逾15.5億元。

路勁地產旗下屯門凱和山，單日連沽9伙，套現逾3,600萬元，成交單位實用面積介乎375至499平方呎，成交價為361.9萬至436.1萬元，呎價8,490至9,812元。另莊士 （00298） 旗下鴨脷洲弦岸，日前更新價單，將3伙餘貨增額外5.5%至6%樓價折扣，並於周四推出發售。

二手氣氛轉活，惟仍未帶動樓價回升，個別單位仍需以低價沽售，其中本月交投回暖的元朗區，溱柏1房戶，造價及呎價創1年低位易手。

中原副區域營業經理王勤學表示，最近大市回穩，樓市氣氛隨之好轉。在剛過去的周末，元朗區二手市場共錄得17宗買賣成交，屬近2個月同期最旺。成交轉活下，有業主伺機平賣平買換樓，其中，溱柏高層1房，即使以屋苑造價、呎價新低沽售，原業主帳面仍獲利離場。

成交為溱柏6座高層G室，實用面積457平方呎，1房間隔，原業主於今年2月放售，開價430萬元，近期叫價回落至390萬元，最終以360.8萬元成交，呎價7,895元，成交價及呎價均創屋苑同類單位歷史新低。

同類1房目前叫價由400萬元起，據悉，業主想換樓，不惜平賣，以求平買，而上址於2013年以341.9萬元一手買入，持貨12年，帳面獲利18.9萬元，期內樓價升值5.5%。

馬灣珀麗灣1房低見338萬

至於馬灣珀麗灣亦有1房戶以近年低價易手。市場消息指，成交為珀麗灣17座低層B室，實用面積372平方呎，1房間隔，望園景，放盤已一段時間，由2024年10月降價至350萬元，之後一直未有再調整叫價。單位現時有租客居住，不設睇樓，加上屬極低層，上車客見單位價錢相宜，經議價後，以338萬元承接，呎價9,086元，造價創屋苑近年新低價。而據銀行網上估價，上址造價較估價低約11%。

而同類單位對上新低為2024年11月錄得，屬同座低層A室，成交價348萬元，當時創下屋苑自2016年後8年新低，今番新成交再低10萬元。而原業主於2009年6月以150萬元買入，持貨16年帳面獲利188萬元，期內升值1.3倍。

總樓面50.3萬呎 涉930伙住宅

信置 （00083） 等旗下啟德第2A區2號地，獲屋宇署批准發展1幢32層（另設3層平台及地庫）的商住項目，總樓面涉約50.3萬平方呎，料提供約930伙住宅。

啟德第2A區2號及3號地盤，於2023年由信置牽頭的財團投得，比鄰的3號地盤則於去年8月獲准發展為1幢30層高的住宅。

同時，市建局與香港平民屋宇位於石硤尾大坑西邨部分地盤（1號地盤）亦批出建築圖則，重建1幢29層高及1幢35層高的商住項目（另設4層平台及2層地庫），總樓面約50.5萬平方呎，當中住用總樓面佔約39.1萬平方呎。當年獲城規會批准方案顯示，整個項目會重建為8座住宅，共提供3,347伙，當中約2,000伙會用作首置單位，約1,300伙則會用於重置現有租戶。

恒地太古 鰂魚涌批建商住項目

豪宅項目亦獲准發展，曾用作新界鄉議局九龍塘會址的金巴倫道47號屋地，獲准發展1座2層高獨立屋及1座1層高的梯屋，住用總樓面約7,542平方呎。

至於長洲山頂道用地則獲准建1座2層高獨立屋，總樓面面積約1,238平方呎。

另外，恒地 （00012） 及太古地產 （01972） 位於鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號舊樓，獲准修訂重建2幢28層高及1幢29層高（均建於4層平台及2層地庫）的商住項目，總樓面約43.5萬平方呎，較原獲批建的2幢28層高（建於3層平台及2層地庫）商住大廈增建1幢，總樓面面積亦較當時約44.1萬平方呎輕微減少。

至於深水埗鴨寮街94至102號，於2023年曾獲該署批准重建1幢樓高22層（另設3層平台，下同）商廈，惟最新獲准修訂重建為1幢23層高的商住大廈，總樓面約5.9萬平方呎。

資深投資者大鴻輝續放售物業，現委託測量師行，放售深水埗福華街兩舖，合共叫價約1.3億元。

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，獲業主委託，放售深水埗福華街132至134號貴華樓地下A及C2舖。A舖面積約534平方呎，C2舖面積約418平方呎，將以現狀連租約出售，可分拆出售。

據悉，該兩個舖位均由電訊店租用，現時月租分別約22.7萬及24萬元，現時業主每個舖位叫價約6,500萬元，合共約1.3億元，回報率逾4厘。

從未交吉 大鴻輝持有

他指，物業坐落深水埗核心商業地段，人流極旺，舖位從未空置。

據了解，舖位由大鴻輝持有，他於2003年以約5,700萬元購入該廈地下4舖位，其後一直持有，現把其中兩舖放售。

由永泰地產(00369)與萬科（香港）合作發展沙田住宅項目UNI Residence今日公布首張價單50伙，戶型涵蓋一房至兩房，首批折售平均呎價約1.5萬元，入場單位由412.3萬元起，呎價1.39萬元起。項目將於明日開始接收認購登記，明日正式開放示範單位，最快月內開售。

首批單位提供50伙，包括40伙一房、10伙兩房單位，實用面積由291至394平方呎。單位定價由515.3萬元起，扣除最高20%折扣優惠，折實售價412.3萬起，折實呎價1.39萬元起。當中入場單位為3樓C室，實用面積297平方呎、折實售價412.3萬起。

永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，是次開價為「性價比高」，項目定價參考同區柏傲莊二手樓價，該項目近期平均成交呎價約2萬元，反映是次項目相較之下提供了相當大的折讓，希望首批的超值價能推動買家入市。