新青安貸款4月受理件數和金額為4,422件、370.5億元，較去年同期衰退逾三成。且4月新青安的受理與核貸數均較3月驟減一成多，尤其4月核貸金額更較3月銳減約兩成，而3月受理數反轉大於核貸數的正常狀況則是延續至4月，顯示新青安雖然累積舊案逐步消化，但熱度也有下降跡象。

八大行庫中僅土地銀行受理件數破千，去年承作冠軍臺銀撥貸續降至64億元。近期臺銀已調高審核收支比標準，董座凌忠嫄昨（20）日指出，因應主管機關管控，必須分配有限資源，但青安或首購族房貸一定沒問題，只是可能成數會降低。

財政部國庫署統計，八大公股行庫4月受理戶數較上月減少千餘戶或18.8%；至於撥貸則為4,144戶、金額332.9億元，月減879戶及70億元。撥貸與去年同期相比更減少近四成。其中，僅剩土銀受理千戶以上，但呈逐月降低態勢。撥貸戶數更較上月的1,858戶大砍近半至971戶，金額由150億元降至80億元。

臺銀單月受理899戶及70億元。其餘行庫僅剩合庫受理800戶以上，其次，台企銀及彰銀超過400戶。兆豐300餘戶。一銀及華銀均僅百餘戶。土銀今年前四個月受理戶數均超越臺銀，撥貸量更已經連續六個月超越臺銀，在目前房貸市場額度仍緊張之下儼然成為主力，今年可望奪回冠軍寶座。

凌忠嫄昨日出席行慶大會後提到，築巢優利貸、新青安以及無自用住宅這三大類型房貸為臺銀優先承作的對象。至於審核借戶的收支比今年調高至二倍水準，凌忠嫄指出，由於水庫就這麼多水只能擇優承作。對於房貸戶認為房貸難借，她認為應是成數上可能無法滿足原本預設的八成。她強調，現在重點在於資源分配，主管機關也有控管，臺銀希望能均分給民眾。


新青安4月件數、金額 雙降
工商時報

財政部20日公布最新統計，4月新青安受理件數和金額各為4,422件、370.51億元，均較去年同期衰退逾3成。八大行庫中，4月僅土地銀行受理件數破千件，其餘行庫受理件數介於126件到899件，核貸金額則沒有一家達到百億。

目前八大公股銀行分行數介於124～261家，如用4月受理件數對比分行數，可發現一銀4月平均每家分行只受理一件新青安、華銀受理件數則甚至少於分行數，可能有分行全月都沒受理。相較去年4月，一銀和華銀受理情況明顯縮手，一銀去年4月受理件數678件，華銀則有1,030件。

財政部21日將就「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易的影響」至立法院財委會專題報告。財政部表示，已督導公股銀依維護金融體質安全、民眾自住首購及已承諾貸款優先、銀行自主調控貸款結構、審慎核貸及嚴格管理青年安心成家購屋優惠貸款精進方案等四項原則，妥適調整放款結構。

此外，財政部指出，為避免金融資源過度集中，先前也指示公股銀適度降低大型建商與土建融放款，落實不動產集中度管理，但同時應提高自住房貸額度，以確保自住民眾申貸權益及建立健康有序的不動產市場財政部統計，至4月底止，除土銀不受《銀行法》72-2條規定，其餘七家公股銀不動產授信占存款比重均未超過28.5％，更有一家低於27％、三家低於28％；七家公股銀不動產貸款集中度平均則為36.11％，主要是購置住宅貸款增加。

但依最新的4月新青安辦理情況，受理件數較前一月減少1,026件，月減18.8％；相較去年4月則減少32％、2,063件。至於撥貸件數，4月為4,144件，較去年同月的6,879件更大幅減少近4成、2,735件。

2025/05/20 17:30:27

近年全台各地預售屋價格上漲明顯，永慶房產集團盤點台南市近一年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，前3名的行政區預售屋、中古屋單坪價差幅度超過六成，排名第一的中西區土地稀缺，推升預售屋、中古屋單坪價差幅度達77%；新營區預售屋受惠於科學園區，與中古屋單坪價差幅度達63%，位居第二；安平區則是環境舒適、吸引退休族群湧入，以單坪價差幅度達62%、排名第三。

台南市中西區預售屋每坪均價47萬元，較中古屋每坪單價多出20.5萬元，令中古、預售屋單坪價差幅度達到驚人的77%；換句話說，同樣是30坪，預售屋跟中古屋價差高達615萬元。

台南中古屋價格偏低 相對友善親民

永慶不動產台南中正西門加盟店東鐘子茜表示，中西區作為台南的舊城區，完美融合了新建設，是許多老台南人夢寐以求的居住地點！不僅知名小吃林立，也有百貨公司、火車站等大型建設，商圈也都是最精華的地段，生活機能相當頂尖。

鐘子茜店東補充，因為是舊城區，因此中西區物件屋齡都偏大，至少都是30年、甚至是40年起跳，整理修繕成本相對高、中古屋價格偏低；此外，因為地段精華、土地成本高，預售屋不僅數量稀少、且價格不斷攀升，持續拉大預售跟中古屋的價差。然而，對於追求生活便利性的購屋族群來說，中西區則是最佳的購屋地點，若因預算有限而有意購買中古屋，也務必考量後續修繕費用，才能做好財務規劃。

台南市「新營區」預售屋跟中古屋每坪價差達10.4萬元，但因房價基期低，預售屋及中古屋單坪價差幅度飆升至63%、位居第二名。永慶不動產新營三民中華加盟店長周大傑說明，新營區為原台南縣行政中心，因此人口聚集、生活機能相當不錯。且新營也剛好位於台南善化、嘉義太保的中間，許多在科學園區上班的通勤族也會在此買房，生活便利性較科學園區周遭好上許多，也帶動近年新營區預售屋、新成屋的數量大增。

周大傑指出，新營區中古屋以屋齡25-30年為主，多為透天厝，較少有大樓的選擇，而預售屋、新成屋剛好能補上大樓物件的缺口。然而受到營建成本上升影響，預售屋價格持續攀升，單坪價格達27萬元、朝3字頭邁進。而中古屋單坪均價還在1字頭，1千萬元內有機會買到40-50坪的物件，相對友善親民，也是不錯的選擇。

新舊房單坪價差幅度大 把握房市盤整時機

預售屋、中古屋單坪價差幅度達62%的「安平區」、名列第三，其休閒觀光區的定位，在台南有相當強勁的買氣。永慶不動產台南五期市政加盟店東楊旭昉解釋，因安平區生活環境好，加上近年來重大建設如跨海大橋、綠線捷運等議題發酵，吸引外地即將退休族群提早卡位置產。且受益於北外環道路的興建，部分南科通勤族也會在此購屋，拉抬預售屋價格。

楊旭昉表示，安平區的中古屋主要為屋齡20年以上的透天厝，因環境舒適吸引鄰近區域的換屋族、小家庭前來購屋，預售屋成本上升，加上外來客對於價格接受度較高，且外來客占成交量近五成，直接推升預售屋價格成長。若以1千萬購屋預算來看，中古屋可買到近40坪、預售屋僅25坪，且中古屋公設比低，實際室內坪數差距會更大！

觀察台南市近一年的預售屋、中古屋的單坪價差，可發現價差大的行政區多是發展相對成熟的行政區。永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台南熱門行政區預售屋與中古屋單坪價差達10萬以上，建議有購屋需求的民眾，可把握目前房價小幅下修、盤整時機，擴大範圍積極看屋、詢價，不僅價格實惠，同時享有更寬廣的居住空間。此外，預售屋近期也有交易量、價格下滑現象，若是偏好屋齡小的新成屋、預售屋，也可嘗試勇敢出價，趁機撿便宜。

囤房稅2.0上路後引發不少課徵疑義，財政部昨（20）日盤點上路以來各縣市出現的狀況，並提出解方。其中針對共有房屋如僅一共有人符合自住，但其他未實際居住及辦竣戶籍登記的共有人，可否按自住房屋稅率課徵，財政部允諾審慎研議。

房屋稅2.0新制去年7月首度實施，今年5月首次開徵，新制上路引發不少民眾在收到稅單後才驚覺「跟想像得不一樣」。

財政部在書面報告中列出爭議與解決對策，包括針對台北市部分自住房屋所屬之地上停車空間按非自住房屋稅率（2％）核課，台北市稅捐稽徵處已主動依財政部過去函釋更正稅額，並於5月13日陸續寄發修正後的繳款書，並展延繳納期間。

新北市部分單獨權狀停車位按非自住房屋稅率（2％）核課，財政部認為，房屋公共設施應依照主建物用途適用之稅率計課，也就是主建物如為自住，車位也應按自住房屋稅率計課，接下來將主動發布函釋，讓稽徵機關依循。地方稅處也反映有極少數已辦理完成戶籍登記的自住房屋，因房屋稅籍的房屋坐落地址與戶政門牌不一致，導致無法完全比對，也收到非自住稅率的稅單。財政部表示，稽徵機關將依照民眾申請，更正稅籍資料並重新發單。


財經青紅燈》「囤房稅2.0」開徵亂象
自由時報

為抑制炒房、囤房，「囤房稅2.0」於2024年7月起上路，2025年5月首度開徵。然而，即使作業期及宣導期相當長，5月房屋稅開徵後仍出現不少亂象，包括「自住」誤列「非自住」、獨立權狀車位被課非自住稅率等，以雙北市稅單出錯最多。儘管地方政府陸續重新發單，財政部也將自住房屋設籍及出租房屋申報期限延至6月2日，但這次房屋稅開徵亂象仍值得檢討。

財政部2023年7月提出「房屋稅差別稅率2.0」方案，俗稱「囤房稅2.0」，住家用房屋改採全國歸戶，非自住稅率由1.5%~3.6%調高為2%~4.8%，自住稅率維持1.2%（本人、配偶及未成年子女限3戶），全國單一自住一定金額以下稅率則由1.2%降至1%。立法院2023年12月三讀通過法案，財政部2024年2月即預告「囤房稅2.0」稅率級距及單一自住房屋現值基準，接著2024年3月預告自住房屋新增「設籍」等要件。

換言之，「囤房稅2.0」從修法、上路到開徵，雖然自住房屋的認定有所改變，但地方政府至少有一年多的作業調整期間。然而，「囤房稅2.0」正式開徵後，地方政府寄出的房屋稅單，還是出現不少「自住」及「非自住」認定錯誤的問題，其中北市有5萬多張稅單出錯最誇張，不少民眾因「自住」被誤列「非自住」而稅額暴增，這實在不是一個首都應有的行政效能。

房屋稅是地方稅，由地方政府發單開徵，雖然房屋稅制出現重大變革，但也給予地方政府一年多的準備期間，財政部也於開徵前多次宣導；何況，稅額多寡直接影響民眾的權益，不管國稅或地方稅，稽徵機關發單課稅本應嚴謹，類似此次數萬張稅單出錯的狀況實在不應出現，地方稅務機關應深切檢討，財政部也應加強協助及輔導，確保此次「囤房稅2.0」開徵亂象不再重演。

2025/05/20 19:10:41

輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳19日宣布，台灣總部「星群」將設在台北市的北投士林，消息一出隨即震撼市場，也使北士科的討論熱度大幅升溫。

▌北士科在哪？

北投士林科技園區（Beitou Shilin Technology Park，BSTP），簡稱北士科，位於北投區與士林區交界，占地約94.38公頃，與兒童新樂園、科教館、天文館等接壤。也鄰近新光醫院、陽明交通大學、榮總醫院、臺北護理健康大學等，是接下來台北重點發展區域。

園區範圍主要分為兩部分，東側（軟橋段）由文林北路、承德路、外雙溪、磺溪圍成的四角地組成，內有中正高中、文林國小等學校。西側（新洲美段）為福國路與外雙溪所夾腹地，西起洲美快速道路，東至承德路。

▌北士科T17、T18是什麼？

仁寶是鄰居 得標T16占地比輝達更大

根據「北投士林科技園區」官網資訊，園區分為市有地及私有地，市有基地編號為T3、T4、T12、T16、T17、T18。其中T16面積4.49公頃，已由仁寶得標興建總部，剩下的僅剩由新光人壽得標開發的T17、T18基地，合計面積3.89公頃，符合輝達台灣總部至少3公頃土地的選址條件。

新光人壽2021年 得標T17.18地上權50年

新光人壽於2021年分別以28億元、16億元標得北士科T17、T18基地地上權，地上權存續期間為50年，投資金額可達140億元以上，新光人壽須於2027年2月14日前取得全部建物使用執照。

未來，新光人壽若是想移轉地上權，須與輝達、台北市府進行三方協商，過程複雜，非短時間內可敲定。產業界人士表示，若以「民間對民間」方式，新壽幫忙蓋好總部建物，再租賃給輝達，應是最有效率的途徑，也沒有適法性的問題。

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▌北士科神祕地主起底

北投士林科技園區以後起之勢，成為多家建商、財團插旗卡位的明星標的。根據「今周刊」報導，北士科這塊燙金的土地，分別掌握在4大實力雄厚的地主手中。

1.賴氏家族

位於文林北路福星公園內的「賴氏古厝」建於1915年，為宗親人數高達一、兩百位的賴氏家族在北投的發源地，2006年台北市政府文化局將其登錄為歷史建築。

據說賴氏家族在北士科擁有上萬坪土地，多數已賣給建商，也有部分與建商合建分屋，預估手上應該還有1千多坪土地。知情人士透露，賴家人偏向資產傳承、只租不賣，因為父執輩希望子女持有不動產出租，可以有源源不絕的租金收入。

2.莊子華家族（隆遠集團）

台北市三大神祕地主之一的隆遠集團，源自大稻埕自清朝發跡的百年家族「莊義芳商行」，也是北士科園區內最大的私地主。董事長莊子華曾自曝，家族從曾祖母的清朝時代就在雙北買地，「多到數不清」。

民國80幾年起，莊子華和母親，也就是台灣傳奇地王「吳老師」，分別透過法拍土地、仲介介紹各自陸續買進北士科的農地，投資累積擁有北士科600餘坪的土地，成為大地主，也在111年轉型建商推出建案「心仝聚」。

3.財團法人地藏悲願基金會（地皎法師）

北士科的土地熱，連社子島的地藏禪寺也不缺席。根據地籍資料顯示，北士科軟橋段16號土地，持有者為財團法人地藏悲願基金會，董事長為林慧，法號「地皎法師」，在佛教界十分響亮，也被稱為「天王劉德華的御用法師」。

地藏悲願基金會在2018年以每坪150萬元買下北士科軟橋段16號土地，規劃興建「林慧明宗祠及宗教新建工程」，建築面積近913平方公尺，外觀以白色及咖啡色為主，地上10層、地下3層，其中包含「大殿祭祀空間」，6樓以上則為寄宿住宅。

4.台塑集團王家（透過佳照投資）

與新禪寺位置相近的軟橋段13地號及軟橋段5地號，根據地籍資料，兩塊地的持有人都與台塑王家有關連，未來土地用途尚不明確。其中13地號入手時間在2017年10月，每坪單價128.2萬元，較相鄰的地藏禪寺基地便宜許多。

▌輝達落腳北士科 有何影響？

．股價

AI產業龍頭輝達進駐北士科消息一曝光，素有「士林三寶」之稱的士電、士紙、新紡，均因在當地擁有可觀的土地資產，19日三家公司的股價因此消息激勵表現強勁，士電漲半根停板，士紙、新紡都收在漲停價位。

．房價

北士科為台北最後一塊大型重劃區，過去吸引建商爭相插旗，在黃仁勳宣布將在此建台灣總部後，各界紛紛看好區域房價在題材帶動下將有一波大漲勢，預估短期內有機會單坪上看120萬。昨（19）日市場就盛傳，當地有在售新案的建商「封盤」不報價，「待價」效應備受關注。

在地業主分析，輝達進駐北士科，相關公司包括電子和醫院等，預計將在附近設立據點，且企業未來招募員工，平均年薪預期會很高，將會將帶動附近的店家、餐飲等行業，不過要短期暴漲甚至超越南港、內湖，應該有難度，但估計未來5到10年房價趨勢是大漲小回。

．交通

輝達台灣總部落座北士科，可帶動在地開發，地方固然表示歡迎，但也憂心交通塞車恐惡化為「內科2.0」。

在地的建民里長簡妤年指出，很多舊社區想要都更，里民目前樂觀看待房價，倒是交通部分應會比較衝擊，但因還有4、5年時間，還要看市府如何因應。整體來說，里內氣氛都滿振奮的，也推測輝達進來，輕軌興建將會加速。

．前景

台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真分析，輝達進駐北士科意味著被視為台北市最後一塊科技廊道拼圖的北投士林科學園區正式完整成形。

北士科園區規劃原先就是以AI、高效能運算、機器人等相關產業進駐，朝向「智慧跨域園區」發展，未來搭配南港軟體產業園區、南港生技產業聚落BOT案-台北生技園區，以及圓山新創園區，還有社子島生態系等等，可以讓整個台北市科技廊道的發展更加完整。

2025/05/20 17:28:04

信義全球資產發布第1季商用不動產市場季報，首季台北辦公室平均租金來到每坪2,672元，近10年增幅約28%，再創歷史新高。信義全球資產總經理林三智分析，市場低空置、企業高需求、加上市區陸續有全新辦公大樓釋出，推升台北市區核心商圈整體租金水準，考量辦公租金長期上漲趨勢，加上近期金融市場波動驅動資產配置需求，促使企業積極評估購置辦公空間，市場由租轉買趨勢盛行。

據信義全球資產公司調查，第1季台北市區包含信義世貿、敦南、松江南京等核心商圈辦公室平均租金為每坪2,672元，相較2015年同期增幅約28%。

進一步觀察，信義計畫區頂級辦公大樓林立，租金成長幅度也最多，第1季平均租金為每坪4,072元，較2015年同期增幅約30%。在辦公室低空置、市場高需求，且市區陸續有全新辦公大樓完工釋出的情形下，其他核心商圈辦公室租金也同步上揚，十年來租金成長幅度約17%。

隨著台北辦公室租金持續攀高，企業需負擔更多的租賃成本，讓不少承租辦公室的企業，開始評估自購辦公室的可行性。林三智分析，有三大因素驅動企業布局辦公室「由租轉買」，首先是辦公室租金攀升，加上還需面臨房東不續租等不確定性及公司搬遷成本，購置自有辦公室更符合企業長期發展計畫。

其次，伴隨企業擴張，對大坪數、多樓層或全棟型產品需求提高，企業若採取租賃策略，在辦公室裝潢、格局規劃較易受到房東限制；相對來說，自購辦公室讓企業在辦公室配置、動線規劃等，就有了更多的彈性，也有助於提升企業門面與品牌形象。

最後，企業布局自有商用不動產是一項穩健的資產配置策略。面對長期租金上漲、通膨壓力、金融環境不確定性等，企業擁有自有資產，等於是為公司財務結構打造堅實基礎，強化企業抵抗風險的能力。

林三智分析，越來越多企業主意識到擁有辦公室資產對維繫企業營運穩定與品牌形象的重要性，使得辦公室由租轉買趨勢盛行，然而購置商用不動產不僅僅是物件選擇，還需綜合考量企業長期發展需求、員工招募及通勤動線、資產配置、稅務規劃等，因此建議企業在進行購置規劃時，應尋求具備豐富市場經驗的商用不動產仲介團隊，量身打造最適合的辦公室布局方案。

2025/05/20 14:46:35

輝達（NVIDIA）宣布進駐台北市北投士林科技園區，各界關注北士科房市。住商機構觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，不過去年下半年也出現單坪百萬元以下的成交紀錄。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，過往由於士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，致使北士科買盤多偏向此類客群，北士科推出時間屬房市多頭晚期，且適逢政府打房劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，惟近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。

根據預售實價登錄，北士科史最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1,322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價亦是北士科之最。

住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地大多名花有主，且已有不少上市品牌開發商插旗，該區域雖尚未開發完全，但平均新案單價已達120~130萬元，隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。

另觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元。

賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，惟該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。


北士科房價兩樣情！天花板破140萬 新洲美段免百萬
2025/05/20 14:45:42

國際科技大廠輝達（NVIDIA）近期宣布，即將進駐台北市北投士林科技園區，引起各界關注北士科房市議題。住商機構觀察預售實價登錄行情，近期該區域最高單價已達每坪143.9萬元，但在去年下半年仍出現單坪百萬元以下的成交紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，北士科為北市少數大型規劃的重劃區，近期適逢全球AI巨擘在此設置總部，未來房市發展相當可期。

根據預售實價登錄資料，北士科史最高成交單價出現在新洲美段的「遠雄泱玥」，該案23樓戶總坪數約89.7坪，2024年10月以總價1億1,322萬元成交，換算單價約143.9萬元，該筆交易不僅單價創區域新高，成交總價亦是北士科之最。

住商不動產士北科加盟店加盟店店長郭秉杰分析，北士科目前區域蛋黃區素地幾乎皆名花有主，且已有不少上市品牌開發商插旗，致使該區域雖尚未開發完全，但平均新案單價已達120~130萬元，區域最高單價則達140萬元，未來隨著科技大廠進駐議題發酵，加上區域建設逐漸齊全，推估房價可達每坪150萬元以上。

另，觀察實價資料，北士科預售案中最低成交單價社區同樣位於新洲美段，「樺輝沐畇」2樓戶總坪數約51.4坪，2024年7月以總價4,120萬元成交，換算單價約95.3萬元。

賴志昶分析，過去北士科成交單價較低者，多位處北士科西側的新洲美段一帶，主因是該區遠離舊市區，生活機能較顯缺乏，因此行情略低於士北科軟橋段，惟該區有臨河岸景觀優勢，且近期隨著指標案銷售成績亮眼，加上近期區域建商封盤消息頻傳，在市場供給缺乏情況之下，新洲美段行情有期待空間。

賴志昶提醒，過往由於士林缺乏大型重劃區，區域高資產人士或換屋族購屋需求有待滿足，致使過往北士科買盤多偏向此類客群，而該重劃區推出時間較屬疫情後房市多頭的晚期，且適逢政府打房多劍指高總價市場，令區域銷售狀況一度冷卻，惟近期隨著科技大廠進駐議題加持，有望讓該區房市熱度轉盛。

2025/05/20 11:59:12

南港近期話題不斷，區域房市熱度也隨之快速攀升。根據實價登錄資料顯示，目前南港區的平均房價約為每坪79萬元，對比2014年的每坪55.1萬元，近10年漲幅高達43.4%、超過4成。中信房屋研展室副理莊思敏指出，南港受惠於政府資源和大型建設的挹注，逐步翻轉過去的舊工業區印象，預計未來隨著各項建設的落實，區域房市交易量能仍有穩健成長的空間，值得購屋民眾留意。

莊思敏指出，隨著政府積極推動東區門戶計畫，加上重大建設利多接連釋出，南港早已擺脫昔日「黑鄉」的刻板印象，華麗轉身為北市最受矚目的房市熱區之一。南港擁有台鐵、高鐵、客運轉運站、捷運板南線、文湖線，以及規劃中的基隆捷運，交通優勢不言而喻。

而且南港軟體工業園區、國家生技園區、台北生技園區、南港展覽館1館2館、中國信託金融園區、LaLaport等大型建設的進駐，更是顯著提升區域房市能見度，吸引了眾多建商進場卡位，並帶動區域房價一路攀升。目前南港新建案的成交單價站上百萬已成常態，部分預售案甚至可以達到每坪150萬以上。

中信房屋南港中研加盟店店長張清松表示，南港新建案房價屢創新高，在比價效應下，最近愈來愈多的購屋者轉而將目光投向CP值相對較高的中古屋市場。中研院生活圈是南港房價較為親民的區塊之一，該區以中研院為中心，區內設有胡適國小、舊莊國小、誠正國中等多間學校，區內文教氣息濃厚、綠覆率高，目前區內中古公寓的房價仍普遍落在4-5字頭，中古大樓、華廈的房價則落在6-7字頭上下，由於兼具價格優勢與優質的居住環境，中研院生活圈也成為很多年輕父母和退休族群的選擇。

張清松指出，南港利多題材豐富，發展前景備受期待，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾不妨趁早卡位、放大資產保值與增值的紅利，惟鑒於現階段市況尚未明朗，建議購屋民眾還是要多看、多比較，切忌盲目追價購買，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。

2025/05/20 09:40:44

台中首座市立醫院「台中市老人復健綜合醫院」預計今年9月啟用，醫院工作者成為周邊房市關注的新主力，包括醫師、護理與行政人員。信義房屋太平新光店經理陳昱帆指出，隨著工程消息曝光，當地預售與中古屋詢問度有所升溫，園區尚未啟用，利多效應就已提前反映在價格上，預售案成交單價最高站上每坪58萬元，創區域新高。

陳昱帆分析，以市立醫院為圓心，北側的十期重劃區與南側的新光重劃區最受青睞。這兩處不僅住宅規劃成熟，產品以三房附平面車位為主，符合醫護族群首購需求。

依據購屋預算與職業屬性，選擇也略有差異。陳昱帆觀察，醫師族群偏好品牌建商產品，如十期的知名建商系列或太原路沿線新案，十期重劃區鄰近廍子國小，未來將設立廍子國中，學區機能與發展潛力也是吸引醫師客群的重要因素。護理與行政人員則多選擇新光重劃區內知名建商系列建案，總價帶較親民，區域整體街廓規劃完整，道路呈棋盤式分布，也有商圈聚集，屋齡多在10年內，產品規格完整且選擇性高。

價格方面，十期重劃區總價約2000至3000萬元，可購大坪數三至四房；新光重劃區則落在1500至1800萬元，主力為三房平車產品，適合首購族。若預算再緊縮，亦可考慮太原路或74號快速道路沿線的大樓產品，總價約落在1200至1600萬元，通勤時間多在5分鐘內即可抵達醫院園區。

部分購屋族擔心鄰近醫院會影響居住品質，陳昱帆說明，此院屬於老人復健型機構，非急重症處理中心，急救車出入頻率相對較低。此外，醫院園區規劃明確，醫護宿舍與主要醫療區域各自獨立，與周邊住家保持適當緩衝，實際干擾有限。

陳昱帆表示，雖然近期整體經濟環境影響，房市成交量放緩，但對有剛性需求的買方而言，現階段是議價空間較大的進場時機。醫療園區帶來穩定人潮與長期需求，加上區域物件選擇多、價格具彈性，建議可積極洽談。

屋主端方面，環中路沿線即將湧現交屋潮，市場上同質性產品預期增加，屆時可能出現供過於求的情況，產品間將形成競價壓力，銷售期也可能延長。建議賣方審視自身物件的市場條件與售屋策略；自住換屋族則可趁市況盤整時，評估汰舊換新的節奏與機會點。

政策打房，大台北地區房價漲不動。根據信義大台北房價月指數顯示，4月大台北房價房價指數為177.6，月減0.68％、年增3.93％，自去年7月起指數已連續10個月呈現盤整、漲不動的狀態，也反映即使在信用管制政策，及4月股災衝擊下，只有優質物件才容易成交、撐住房價。

信義大台北房價指數顯示，台北市4月房價指數為160.42，月增0.17％、年增0.86％，顯示目前房價水準約與一年前相近；先前房價漲勢較強勁的新北市，4月房價指數為201.58，月減1.45％、年增6.76％，房價年漲幅有所收歛。

就長期來看，雙北房價自2020至2022年上半年緩步上揚，不過2022年下半年呈現盤整，2023年下半年起包括新青安房貸政策等利多帶動，房價出現一波強勁漲幅，而去年下半年起隨著銀行房貸放款緊縮、中央銀行實施第七波信用管制，交易量大幅萎縮，房價走勢也再度出現盤整；自去年7月以來，大台北房價指數已連續十個月在177～180間波動，其中台北市今年第一季起有較明顯下滑，過去漲多的新北市近期漲幅則開始收歛。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，4月因美國關稅戰造成全球金融市場劇烈波動，房市信心也受到影響，而過去房市景氣熱絡，無論物件條件優劣都雨露均霑，如今房市交易量低迷時期，只有地段或產品條件較佳的物件容易成交，使得整體房價指數仍呈相對平穩走勢。

曾敬德表示，市場向買方市場傾斜，尤其近年漲多的雙北以外都會區修正壓力較大，雙北地區買盤結構剛需自住比重較高，房價相對具支撐性，但面臨銷售時間拉長與買方價格保守的市況。

行政院長卓榮泰在屏東縣政府宣示半導體供應鏈進駐屏東科學園區，屏東縣建築業者表示，目前屏東市周圍地點好的地區，大樓已出現有4字頭（每坪40萬元）的情況，透天厝也開出售價4000萬元，未來房地產可期，不排除蛋黃區4字頭會變成常態，要買房要趁早。

屏東高鐵特定區去年發布實施後，區內屏東國際棒球場、屏科實驗高級中學、屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區皆已動工，行政院今年也宣布，將屏東列為「大南方新矽谷」一環，屏東縣政府配合推動周邊聯外道路建設，連帶著屏東房價也不斷上漲。

屏東縣不動產建築公會名譽理事長王世賢表示，屏東市已經出現大樓一坪售價超過40萬元，還有透天厝開價4000萬以上，未來在台積電和屏東縣政府的加持下，現在土地一直上漲，代表「先遣部隊」已經開始動作，正如屏東縣長周春米所言，未來屏東是世界的屏東，「世界」這兩個字也就透露出未來一直在蘊釀，所以要買房的要趁早，不要等漲了再來說太貴，房子永遠都有需求量。

王世賢說，這兩年雖然景氣不好，其他許多地方土地都在跌，但屏東不但沒有跌，土地仍以每年10％以上的速度在上漲，這是讓人意想不到的地方，屏東的建設一直在成形，行政院長卓榮泰所描述的交通與生活建設也在慢慢落實，未來的房子，要買真的要趁早。

王世賢表示，政府打房政策還是有影響，讓房屋在今年的交易變得較清淡，但是特定蛋黃區的房屋仍有需求性，加上土地價格仍然持續上漲，使得房價下跌不易，屏東的新成屋大樓每坪大約在20、30多萬元，有電梯新的透天厝則是2000、3000多萬元，未來蛋黃區4字頭很可能會變成常態。

5月20日，北京市海澱區半壁店地區城中村改造專案HD00-2201-0003、0004地塊進入限時競價環節，共有3家企業（含2家聯合體）參與競買，經過98輪競價，保利（北京）房地產開發有限公司和北京建工地產有限責任公司聯合體以45.45億元的總價競得，溢價率11.95%，成交樓板價78418元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為二類居住用地，土地面積40629.23平方米，規劃建築面積57958.6平方米，容積率1.43，起始總價40.6億元。

其中，HD00-2201-0003地塊的土地出讓面積為23493.92平方米，規劃建築面積30542.1平方米，容積率1.3，起始價21.39億元。HD00-2201-0004地塊的土地出讓面積17135.31平方米，規劃建築面積27416.5平方米，容積率1.6，起始價19.21億元。

中指研究院土地市場研究總監張凱表示，海澱區半壁店地塊位於西四環外，周邊生活氛圍濃厚，3公里範圍內有首都師範大學附屬小學、北京育英學校（航太校區）等多所重點中小學，同時臨近地鐵6號線五路居站及田村站，交通便捷，周邊還有中國人民解放軍總醫院、京糧廣場、萬達廣場、永建體育公園等，生活配套完善。憑藉以上優勢，該地塊一經推出就受到市場關注，未來隨著專案開發建設將有效促進西部區域的職住平衡。

張凱認為，今年以來北京持續加大優質地塊供應，通過“軌道+宜居”雙輪驅動引導市場預期、優化資源配置，促進改善性住房需求釋放，對推動房地產市場回穩發揮了重要作用。

5月20日，華住集團有限公司（華住集團，NASDAQ：HTHT；01179.HK）披露2025年第一季度報告。

財報資料顯示，今年一季度，華住集團總收入約54億元（人民幣，下同），同比增長2.2%；歸母淨利潤約8.94億元，同比增長35.7%；酒店營業額約225億元，同比增長14.3%。

其中，第一季度來自華住中國分部的收入為45億元，同比增長5.5%；來自華住國際分部的收入為9.18億元，同比減少11.3%。華住集團指出，華住中國分部收入5.5%的增長主要受到持續擴張酒店網路所推動。

從住宿行業指標資料來看，第一季度華住中國的混合平均可出租房收入（RevPAR）為208元，同比減少3.9%；日均房價（ADR）為272元，同比減少2.6%；入住率（OCC）為76.2%，同比減少了1個百分點。

華住國際第一季度的RevPAR為65歐元，同比增長12.7%；ADR為107歐元，同比增長2.8%；OCC為61.1%，同比增長5.3個百分點。

華住集團首席執行官金輝表示：“2025年第一季度期間，我們繼續保持快速的網路擴張，在中國新開694家酒店，並穩步推進以實現全年新開約2300家酒店的目標。考慮到當前的關稅問題與宏觀經濟的不確定性，我們整體保持審慎態度。為實現可持續的長期增長，我們將一如既往地執行輕資產策略，專注優質網路擴張，強化品牌定位及卓越服務，並以華住會為核心提升銷售能力。”

“在中國境外業務方面，我們的Legacy-DH分部於2025年第一季度的混合平均可出租客房收入同比增長12.7%，其中日均房價增長2.8%及入住率增長5.3個百分點。我們將繼續提升酒店運營表現，專注降本增效，不斷發展輕資產投資組合。”

華住集團披露的資料顯示，截至一季度末，華住集團在全球範圍內的在營酒店數量達11685家，酒店客房數為1142158間，待開業數量為2865家。其中，華住中國在營酒店數量為11564家，客房數量為1116400間。

今年第一季度，華住中國新開業酒店數量為694家，待開業酒店數量為2865家。

報告期內，華住中國的中高檔在營酒店數量達到933家，同比增長36%；待開業有523家，同比增長22%。

華住集團預期，今年第二季度收入同比增長將介於1%至5%。

截至5月20日港股收盤，華住集團-S股價報28.7港元/股，跌1.03%。

5月19日晚間，越秀地產（00123.HK）公告稱，公司的非全資附屬公司武漢康景實業投資有限公司將出售目標公司北京海臻置業有限公司65%的股權，交易對價約為41.49億元，買方北京潤置商業運營管理有限公司為華潤置地旗下附屬公司。

資料顯示，北京海臻置業有限公司在2024年11月14日成立，為持有功德寺片區地塊的專案公司。截至2024年末，該公司的資產淨值約63.82億元。

出售權益的帳面值及估值均約41.49億元，估值乃根據估值師使用資產法（經計及功德寺片區地塊的價值）所計算出售權益於估值日期的估值而確定。公司預計出售事項將錄得估計除稅前收益淨額約51000元。集團將錄得的出售事項收益或虧損的實際金額有待審核，並將計及與出售事項有關的任何其他成本及開支，因此可能與上述數額不同，但預計不會有重大差異。

越秀地產稱，公司目前擬將出售事項所得款項約41.49億元在扣除所有相關開支後，由集團用作對其核心業務營運發展的再投資用途。

公司預計出售事項將使集團迅速回收其資本，從而有效提升資本周轉效率。同時，出售事項將支援集團新專案的持續開發及拓展，從而增強集團資金靈活性及市場競爭力。

據澎湃新聞查詢，2024年11月5日，功德寺雙子星地塊的土拍現場上，綠城中國和越秀地產分別搖中西側001地塊和東側002地塊。功德寺西區001號地塊建築規模約7.28萬平方米，成交價約51.75億元，東區002地塊建築規模約8.92萬平方米，成交價約63.825億元。

功德寺地塊位於海澱區西北旺鎮馬連窪地區，在地鐵16號線和13B號線（在建）雙軌中間的位置。北側就是被稱為“互聯網宇宙中心”的中關村軟體園，百度、騰訊、新浪、網易等總部均坐落在此。

數日後，地塊開發主體相繼成立。

2024年11月7日，北京功意房地產開發有限公司成立，註冊資本51.75億元，法定代表人陸建強，由北京尊誠置業有限公司100%持股，隸屬於綠城中國。

2024年11月14日，北京海臻置業有限公司成立，註冊資本63.825億元，法定代表人董毅，由武漢康景實業投資有限公司100%持股，為越秀地產旗下。

而且，上述兩家項目公司的註冊位址均在同一處：海澱上地資訊路19號1號樓3層321室。

值得一提的是，此次的交易早已有跡可循。

就在上述項目公司成立後不久，2024年11月28日，武漢康景實業投資有限公司將北京海臻置業有限公司65%的股權，質押給北京潤置商業運營管理有限公司。

先質押後轉讓是股權轉讓操作的常規做法。在此番操作之後，東側的002地塊由華潤置地和越秀地產共同持有，持股比例分別為65%和35%。

5月20日，杭州市區完成2025年第十二批住宅用地出讓，3宗地塊均溢價成交，最高溢價率為51.38%，共計成交金額42.49億元。

此次共推出3宗住宅用地，分別位於西湖區、拱墅區、濱江區，出讓起始價約30.04億元。同時，這也是杭州發佈《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》後，首批落實住宅品質提升的地塊。新規中，圍繞住宅品質提升要求，從前期的規劃佈局、建築設計，到細節的電氣設計、暖通設計、智慧化設計，直至運營維護等全方面均進行規範要求。

3宗地塊中，溢價率最高的是西湖區三墩單元XH010401-24地塊。該地塊東至規劃綠化，南至規劃西園五路，西至規劃道路，北至規劃西園七路。出讓土地面積為29921平方米，出讓建築面積為77794.6平方米，出讓起始價112879萬元，折合起始樓面價為14510元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

競價記錄顯示，該地塊經過54輪競價後，由浙江保利置業有限公司以總價17.09億元競得，成交樓面價21965元/平方米，溢價率51.38%。

西湖區地塊北側是保利置業於今年3月28日以總價104402萬元競得的三墩單元XH010401-17（1）地塊，樓面價22890元/平方米，溢價率63.38%。

此次出讓的地塊中，起始樓面價最高的地塊為拱墅區東新單元XC0603-R21-01地塊。該地塊東至規劃一號支路，南至規劃三號支路，西至重機巷，北至新天地街。出讓土地面積為21853平方米，出讓建築面積為39335.4平方米，出讓起始價114476萬元，折合起始樓面價約為29103元/平方米。地塊用途為住宅（設配套公建）用地。

該地塊經過45輪競價後，由杭州西湖房地產集團有限公司以總價16.25億元競得，成交樓面價41305元/平方米，溢價率41.93%，該樓面價也刷新了東新板塊的樓面價紀錄。

濱江區長河單元BJ050201-80地塊東至規劃占家湖路，南至最葵園南側支路，西至空地，北至孔家裡。出讓土地面積為23726平方米，出讓建築面積為26098.6平方米，出讓起始價73074萬元，折合起始樓面價為27999元/平方米。

該地塊經過38輪競價後，由中天美好集團有限公司、海威置業有限公司以總價9.16億元競得，成交樓面價35088元/平方米，溢價率25.32%。

據好地研究院監測，濱江區地塊距離綠城•詠湖雲廬約1.3公里。去年7月30日，經過42輪競價，綠城競得長河單元BJ050201-73、74地塊，總價271601萬元，樓面價29223元/平方米，溢價39.57%。專案不限新房售價，高層產品備案價4.3萬-4.4萬元/平方米，疊排備案價6.7萬-7萬元/平方米。

中指研究院華東大區常務副總高院生認為，本次為首批落實《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》的土拍，雖提升了房企開發成本，但不限價政策下，房企可通過產品溢價平衡利潤率，品質與價格雙升。同時，核心區房價天花板持續上探，比如此次東新地塊會進一步帶動主城房價結構性上漲；新規也會倒逼房企優化設計細節，如智慧化、綠色建築等，核心區項目或通過“品質溢價”突破價格預期。此外，保利置業和杭州西房在同一區域持續拿地，也反映出房企的戰略性土地儲備策略，為後續專案開發及市場供應夯實基礎。

5月20日，國新辦就《關於持續推進城市更新行動的意見》有關情況舉行新聞發佈會。發佈會上，財政部經濟建設司司長郭方明表示，城市更新需要許多的資金資源要素的投入。中央財政立足於三個聚焦來支持這項工作。

第一個聚焦是聚焦探索新模式，支援實施城市更新行動。2024年，為引導部分大中城市探索建立可持續的城市更新模式，啟動了實施城市更新的行動，首批確定了15個城市，在政策的設計上，我們堅持了三個注重，一是注重補短板，重點發力加強城市的排水、燃氣、供熱等地下管網進行改造，經濟集約型綜合管廊的建設，生活污水管網的廠網一體建設等。二是注重促消費，引導地方，在老舊片區更新改造中加強文化、旅遊、餐飲、休閒娛樂等一體打造，加強消費型基礎設施的建設。三是注重建機制，鼓勵地方在多元化籌資機制、專案的儲備、用地審批等城市管理機制方面的積極探索。

一年多來，15個城市的基礎設施的品質顯著提升，城市更新體制機制創新邁出了堅實步伐，相關工作也取得了明顯成效。今年住建部將和我部選拔第二批20個城市，同時也將對城市的工作進展、資金使用管理等開展績效評價，強化追蹤物件，高品質推進城市更新行動。

第二個聚焦是聚焦重點任務，強化財政的政策和資金的保障。“十四五”以來，共安排中央補助資金大約1594億元，支持城鎮老舊社區改造。2023年以來，安排中央補助資金153億元，推進城中村改造。“十四五”期間，安排中央補助資金約600億元，支援60個城市系統化，全域推進海綿城市的建設。據統計，大約帶動總投資1600億元。2024年安排中央預算內投資、超長期特別國債、增發國債等資金4250億元左右。

支持地方開展城鎮的燃氣管道的更新改造，城市排水防澇提升工程等專案。在加大資金投入的同時，我們積極落實好稅費的優惠政策，比如企業所得稅“三免三減半”，城鎮土地使用稅、城市基礎設施配套費、教育費附加減免等。下一步將繼續通過這些管道持續發力。

第三個聚焦是聚焦財政金融政策協同，推動健全投融資機制。擴大地方政府專項債投向領域，加大對城市更新相關專案的支持，發揮政策性金融的撬動作用，鼓勵政策性銀行在風險可控，財務可持續的前提下，對符合條件的城市更新項目提供支持，完善城鄉居民住宅保險的制度，更好地提供巨災風險的保障，積極地探索政府引導、市場運作、全社會參與的可持續更新改造的投融資模式。鼓勵民營企業參與基礎設施和公用事業特許經營，吸引社會資本、社區、居民等各方面積極參與到城市更新中來。

在廣州時尚天河成熟的二次元街區，今年部分頭部位置租金同比去年上浮5%到7%，但仍是一鋪難求。

當星巴克等傳統連鎖品牌在商場優化名單中進退維谷，一群主打“抽盒、拆袋”沉浸式體驗的谷子店，正以“奇兵”的姿態，為線下商場帶來更多“增量密碼”。

去年5月，張盛在上海市寸土寸金的人民廣場地下商城開了第一家谷子店。每到週末或節假日人流高峰期，顧客在門店裡轉個身都變得異常困難。

進店、鎖定IP、火速買單、原地拆卡……谷子店的收銀台前擠滿了前來選購的年輕人。他們有的穿著COS服，頂著一頭粉色假髮，小臂已經掛滿了好幾個谷子店的購物袋；還有的拖著行李箱，借旅遊的機會專程來掃貨。

張盛告訴時代財經，儘管這裡的租金達15元/天/平方米，比2024年上海市商鋪租金平均水準的2倍還多（據《財經》產業研究中心資料，2024年上海商鋪租金平均值為6.24元/天/平方米）。但即使是淡季，這個僅15平方米的小店，月均銷售額都能達到6到7萬元。而和他類似的谷子店，在這片市中心的地下商城多達上百家，且門店數量還在進一步增長。

不僅是上海，從廣州“吃谷聖地”時尚天河，到杭州湖濱商圈的潮玩矩陣，以及SKP商場裡大排長龍的泡泡瑪特，谷子消費正在撬動線下商業格局的轉型。

谷子店“佔領”中心商圈

張盛明顯感覺到，中心商圈的谷子店越來越多。

同樣位於人民廣場商圈，與南京路步行街僅一街之隔，於2023年初開業的百聯ZX創趣場，是上海首座以二次元業態為主導的商業體。日本手辦禦三家中的兩家GoodSmile和壽屋、萬代魂海外首家旗艦店、日本動畫製作公司安尼普和東映動畫均陸續落戶於此。

這是因為，二次元谷子店藏著商場的客流密碼。據上海市國資委數據，百聯ZX創趣場開業當年銷售額達3億元，接待顧客950萬人次，會員數達到20萬人。

另據上觀新聞，安尼普全國首店2024年5月在百聯ZX創趣場開業時，粉絲從全國各地蜂擁而至，高峰期進場隊伍從商場2層排到6層。今年5月，卡游在上海南京東路的首家城市旗艦店開業時，消費者也要排隊1個多小時才能進店。

不僅在上海，谷子消費對年輕群體的強大虹吸效應，在全國各地中心商圈輪番上演。新興的谷子業態也成為商場客流的重要增量。

在廣州天河區核心商圈的時尚天河商城，即使是工作日，每家谷子店都有不少顧客正在選購。5月14日，其中一家谷子店店員對時代財經透露，每到週末，店裡僅有三條容納兩人寬的過道會擠滿消費者，買單要排隊半小時，40平米左右的門店要配備約7個店員。

時尚天河商場企劃市場負責人李淩燕對時代財經表示，商場的年化客流量在5000萬人次，已經很旺，而二次元商業街區成為商場客流的重要增量，“二次元的街區客流表現明顯優於其他項目，節假日客流有10%至13%的提升。”

而在這波消費浪潮中，許多本已失去競爭優勢的老商場，靠打破次元壁“一夜回春”。

據粵海投資財報顯示，2022年至2024年，旗下二次元業態商場廣州動漫星城平均出租率從88.3%躍升至99.7%，成為粵海天河城物業投資業務中平均出租率最高的專案。同期，動漫星城的物業租金收入也從約3208萬港元增至約9370萬港元，2023年和2024年收入同比增速均超過70%。

位於廣州市越秀區的地王廣場，原本是80後、90後的潮流聚集地。在2010年前後，鐘漢良、鄭元暢等明星見面會均落戶於此。但隨著商圈流量轉移，地王廣場的潮流生意也逐漸沒落，人跡寥寥。

2023年下半年，地王廣場依靠引入“谷子集市”扭轉了局面。二次元愛好者們聞風而來，擺攤、交換二手谷子、舉行同擔活動，商場隨即推出漫展、演出、見面會等配套服務，這個老牌傳統商場一躍成為廣州“吃谷聖地”。

據新快報今年2月的報導，地王廣場“谷子集市”已發展170多家，週末客流峰值達2萬人次，相比去年翻倍。

谷子街區一鋪難求，進駐排隊2個月

洶湧的潮水之下，產業鏈上下游對二次元業態的投資都在加碼。

張盛對此深有感觸，“以前，上海的谷子店大多集中在老西門文廟，後來文廟拆遷，谷子店分散到各區。而近兩年，谷子店向市中心及品牌商場紮堆的趨勢愈發明顯。”

百聯ZX創趣場開業兩年後，2024年底，百聯ZX造趣場在上海五角場開門營業。這裡的經營面積比百聯ZX創趣場更大，達1.9萬平方米。開業之初，商家入駐率達100%，首日客流達5.3萬。

吃到了首店甜頭的張盛，也決定乘勝追擊。張盛的第二家谷子店，隨百聯ZX創趣場同步開業。和人民廣場地下商城的首店不同，這個門店貨盤定位更高端，投入也更大。

張盛發現，在谷子店開店潮下，連進駐商場都成為一件拼運氣的事。“早在百聯開業前半年，招商人員就告知場內商鋪已經全部租完，只能排隊等機會。等了兩個月，終於有品牌決定去另一個商場開店，我們才能撿漏。”

不過，由於僅此一間門店空出，張盛原本計畫70平方米的新店，也縮減至40平方米。

無獨有偶，二次元業態的開店投資潮也蔓延至廣州。即使是在商業地產從業十餘年，谷子店的投資熱度仍讓李淩燕感歎，“國內的二次元品牌太多了！我們商場對品牌快閃及入駐的要求更追求品質，經歷層層篩選才能准入，而商場內現有的二次元場景，已經負荷不了更多品牌的開店訴求。”

與此同時，進駐需求的暴漲，一定程度上推高了場內專案租金。李淩燕透露，在時尚天河成熟的二次元街區，今年部分頭部位置租金同比去年上浮5%到7%，但仍是一鋪難求，“目前已經有近30家二次元品牌，預計到今年年底將超過40家。”為此，今年5月，時尚天河在原本二次元谷子店集中的中區，額外又增加了一個賽博風格的二次元主題街區“谷裡”。

李淩燕對時代財經說，“一方面是二次元片區氛圍比較濃烈，大家都想紮堆落戶。另一方面，以前我們場內的二次元類目相對單一，偏重於谷子售賣，新街區‘谷裡’會打造泛二次元社交空間，後續也會配備宅舞、作者簽售、偶像見面演出會等。”

除了時尚天河，今年，粵海投資旗下的廣州北京路天河城B區，開設了建築面積超5000平方米、專注二次元的動漫館，陸續引入萬代卡牌中心廣州首店，次元計畫廣州首店、羅針盤等行業頭部品牌。

“倒貼”投入七位數，商場打響IP爭奪戰

如今，谷子經濟盤活傳統商圈，已經成為商業地產行業共識。

第一太平大衛斯中國區市場研究部董事張琳對時代財經表示，“對於許多老商場來說，受制於硬體條件限制，很難通過標準化的商業模式或業態應對激烈競爭。而在一些成功案例的激勵下，通過大範圍引入谷子業態，聚焦特定的垂直消費人群，已經成為很多一、二先城市老商場轉型的發展思路。”

隨著越來越多商業地產品牌佈局二次元賽道，這一新興業態的競爭也明顯加劇。

廣州某商業地產資深人士周穎對時代財經透露，二次元業態本質上是IP潮流生意。商場要做好此類投資與服務，打出真正的差異化，還要持續做IP聯動、舉行COSPLAY等演藝活動，吸引更多客流。“頂級的二次元IP，哪怕把它塞在犄角旮旯，也有跨區域、甚至是跨城市的消費者慕名而來。一個好IP的快閃店，三五天銷售額200萬元都很正常。”

但周穎也指出，頭部IP資源始終有限。有的老商場為了IP活動能夠落地，不僅不收取場地租金，甚至倒貼7位數金額落地活動。“像泡泡瑪特LABUBU這樣的IP，即使花錢也請不來。”

在不少從業者看來，蓬勃發展的二次元業態，是一把雙刃劍。

周穎認為，由於二次元業態深度捆綁潮流IP，銷售和客單價要想長期穩定的持續爆發，難度比其他業態要更高，“比如有的谷子店，一單就可以做到500元，但這也要根據它的場地和捆綁的IP來決定。一些IP聲量比較小，其衍生商品可能賣不動，導致門店經營不佳，客單價較低。二次元業態的聚客效應是明顯大於銷售本質的。”

張琳則認為，這一業態在零售大類中，依然較為小眾。據第一太平大衛斯的資料，目前二次元業態僅占比整體商業面積約2%。“這對商場的運營及市場前瞻性具有較高要求，需要業主更多結合自身定位來考慮後續招商策略。”

一名商業地產資深人士亦曾公開表示其擔憂，“小體量的專案，可以持續性投入；如果是商場，可以放幾家店，但是要一根筋的全部往這個方向，拿一整棟樓或者一整層來做，我覺得這是沒有選擇的時候才去抓的救命稻草。在北上廣以外的城市，有沒有足夠多的人群可以養活商場，這個有待商榷。這種專案定位對於經營者要求也很高，要真的喜歡、真的懂的人。讓消費者覺得‘商場懂我’是很難的。”

從谷子店的角度來看，張盛則指出，看似紅火的谷子生意實際上利潤並不高。

他對時代財經透露，二次元IP衍生品行業在中國歷經數年發展，進貨管道和終端售價都相對透明。對於非自有IP，普通個人零售商的毛利率僅在30%；而自有IP則十分依賴於持續的行銷投入，但這一成本會隨著入局者增多而走高。

張盛指出，“現在行業仍有許多品牌、商家、經營者，是為了收割一把消費者。忽略了商品品質、售後和服務態度，這種門店和品牌在未來會被逐步淘汰。”

人民銀行公告，5月份1年期和5年期貸款市場報價利率(LPR)報價均降10個基點，5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%；1年期LPR為3%，上月為3.1%。這是LPR去年10月以來的首次下調。在今日LPR報價公布前夕，廣州當地銀行已經提前「校準」房貸利率下限。

*廣州首套房貸利率上調10基點，新申請者利率基本不變為3%*

據《上海證券報》昨日報道，近日，有市場消息稱，廣州首套房貸利率上調了10個基點。多家銀行透露，目前廣州地區首套房貸款利率下限已從此前執行的LPR-60個基點，統一調整為LPR-50個基點，最新執行利率為3.1%，較此前的3.0%上浮10個基點。目前，房貸利率（浮動形式）在LPR基礎上，銀行自主進行加減點構成，減點幅度降低意味著實際房貸利率將會提高。

廣州一位大型商業銀行個貸部門負責人表示，從銀行目前接收到的通知看，統一執行LPR-50個基點。LPR下調10個基點後，意味著此後新申請者的利率基本不變，仍然維持在3%；而存量房貸客戶的加點保持不變，LPR下調後，實際利率也會相應下降。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，此舉主要是為了維護按揭貸款利率下限的行業自律規則，防範銀行在貸款利率上內卷，為份額不計成本，最終導致銀行在審批程序上放松風控規則，助長不合理的貸款投放。

廣州首套房貸利率去年一度低至3%以下。去年10月，廣州房貸利率整體下降，首套房貸主流利率為2.85%-2.9%。當時，廣州有6家銀行的首套房商業貸款利率甚至低於公積金利率。隨後，監管叫停銀行的價格競爭。去年11月，廣州地區主要商業銀行統一調整房貸利率，各家銀行商業房貸利率不得低於3%。

5月20日，成都土地市場迎來金牛區金周路1號地塊出讓，土地出讓面積41160.36平方米，規劃建築面積82320.72平方米，起拍樓面價12100元/平方米，起始價約9.96億元。據中指研究院訊息，該地塊吸引了保利發展、招商蛇口、中鐵八局、華潤置地、能建、中旅投資、越秀地產、中國金茂、四川邦泰、興唐10家競買人參與，其中四川邦泰和興唐為民企。最終，興唐以樓面價14,600元/平方公尺競得該地塊，成交總價約12.02億元，溢價比率20.66%。

對此，中指研究院成都公司總經理黃雪表示，成都市場持續維持良好韌性，5+2各區新房出清週期在6-8個月的區間。 3月底，成都公佈2025年供地計劃，住宅類用地供應年比繼續減少13.6%，「提質降量」導向明顯。 2024年，5+2區域宅地供應僅佔成都整體供應量的26%，預計2025年供應維持此水準。 5+2區域土地稀缺性進一步提升，企業爭奪意願進一步加強。金牛區土地價格相對溫和，除頭部央國企外，資金面相對健康的民企也具備舉牌實力，故能吸引不同類型、體量的企業參拍。

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弘和仁愛醫療(03869)公布，以4947萬元人民幣收購慈溪弘和物業管理全部股權。

該集團指，慈溪弘和物業管理從事物業管理，持有資產為位於慈溪市宗漢街道明州西路299號房地產，未有財務業績。該集團指，收購以添置醫療衛生用途的房屋及土地等有價值且升值物業，從而增強資產組合。

東原仁知服務(02352)公布，於今日，重慶東原與張利群訂立湖南金典補償式股權轉讓協議，據此，張利群須將其於湖南金典的20%股權轉讓予重慶東原。於今日，張利群持有公司非全資附屬公司湖南金典的20%股權，故為公司附屬公司的主要股東。因此，根據上市規則，張利群為公司附屬公司層面的關連人士。代價為1元人民幣。

根據湖南金典補償式股權轉讓協議，轉讓將於2025年7月完成。緊隨完成後，湖南金典將成為集團的間接全資附屬公司。

內地私募股權公司弘毅投資，據報與遠東發展（00035）主席邱達昌的家族，以及麗新發展（00488）組成財團，尋求取得一筆為期5年約23億港元貸款，以支持在大埔興建一個高爾夫球場。

尋求23億貸款

彭博引述消息透露，該球場名為船灣高爾夫球會（Plover Cove Golf Club），將會是本港第一個在私人擁有的填海土地上所開發的完整高球場，佔地53公頃，設有一個18洞的錦標賽級高球場及綜合會所，總投資額達到45億港元。

報道提到，弘毅投資將持有項目45%股權，邱達昌家族及麗新發展則分別持股40%及15%。據香港船灣高爾夫球會網站顯示，項目2023年8月動工，將會活化大埔船灣堆填區，球場總長度超過6600碼，標準桿71桿，預計會為本地社區創造多元化就業機會，推動地區經濟增長。

船灣高球會發言人透露，項目將創造多達350個就業崗位，並有望按計劃於2027年開業。弘毅投資、麗新發展和遠東發展未有回應外電查詢。

翻查資料，麗新系曾於2023年公布，其全資附屬行使認購股權，向邱達昌持有60%投票權的賣方，收購期權股份。

交易完成後麗新將會持有目標土地的15%權益，該幅土地為大埔汀角船灣，將用作開發一個18洞高球場，並且設有高球用品店、餐飲設施、高球學院、高球練習場，以及配套住宿。

至於2003年成立的弘毅投資，是聯想旗下從事股權投資及管理業務公司，擁有私募股權投資、對沖基金、公募基金等業務板塊。

放賣兩個月 3880萬獲承接

向來以長線收租為主的本地老牌家族紀惠集團，今年突急散貨套現，近日更迎來沽貨以來「第一滴血」。市場消息指出，中環租庇利街一個面向中環街市的地舖，以「蝕讓價」放售僅約兩個月，終獲買家斥3880萬元購入，持貨14年勁蝕3400萬元，賬面輸近五成。紀惠集團今年以來已售出5項物業，共套現逾6.4億元。

紀惠集團罕有地沽貨輸錢的物業為中環租庇利街1至3號喜訊大廈地下B舖，建築面積約1537方呎，鄰近甲級商廈中環中心的停車場入口，舖位面向中環街市。紀惠集團早於2011年1月，因看好中環街市準備活化而斥資7280萬元買入收租。據了解，過去十多年紀惠集團沽售物業都未曾錄得虧損。

該舖在今年3月才推出市場放盤，叫價為4200萬元，已大幅低於買入價，近日獲買家積極出價洽購，最終有指再減價320萬元或7.6%，以3880萬元沽出，呎價約2.52萬元。舖位由連鎖咖啡店J.Co Donuts & Coffee以每月12.5萬元租用，買家可享3.9厘租金回報。

以最新作價沽出，紀惠集團持貨14年，賬面大幅損手3400萬元，舖位價值急挫46.7%。本報向紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮求證舖位易手的消息，他稱不便作出回應。

今年共5項物業易手 套6.4億

由廖創興後人廖烈正太太廖湯慧靄創立的紀惠集團，業務一直以長線投資房地產物業為主，在港持有多項貴重資產，並且甚少出售。不過，紀惠集團在去年第四季起，連番推出物業放售，引起市場關注。

直至今年2月，紀惠集團終首度沽貨，以7979.04萬元沽出灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層的集團總部寫字樓；3月更接連售出赤柱舂磡角道68至70號共6伙住宅，以及金鐘夏慤道16號遠東金融中心39樓全層寫字樓兩項逾億元物業，作價分別2.2億及1.944億元。

本月紀惠集團持續出貨，日前率先以1.1億元賣出灣仔摩理臣山道70至74號凱利商業大廈地下、1樓及2樓3層巨舖，連同是次易手的中環地舖，3個月內已合共售出5項寫字樓、住宅及商舖物業，成交總值逾6.4億元。但紀惠集團之前售出的4項物業全部賺錢而回，賬面獲利3620萬元至逾2億元，但最新中環舖位則要損手離場，成為該集團今年啟動沽貨行動以來的首宗蝕讓個案。

華翠海灘別墅求售 估值15億

除了集團之外，廖湯慧靄胞弟湯文亮及相關人士自住的大潭陽明山莊頂層相連戶，實用面積共4616方呎，今年3月起以2億元放售，放售僅約半個月，減價約6200萬元或31%，至1.38億元易手，呎價約29896元。有關物業於2008年5月以1.015億元買入，賬面獲利3650萬元或36%。

據了解，紀惠集團目前在市場上仍然有多項物業求售，較貴重的要數位於赤柱舂坎角海天徑3至7號的華翠海灘別墅，由12個分層單位及18座洋房組成，總實用面積約55914方呎，估值約15億元。至於佐敦柯士甸道83號柯士甸廣場全幢物業，總樓面約99000方呎，意向價約8.88億元。

大鴻輝興業近年出售舖位態度積極，去年將大埔大明里1至27號寶華樓地下1號舖分拆出售，陸續錄得成交，新近以2030萬元售出其中一個舖位，呎價約4.69萬元。

去年拆售 累沽5舖

資料顯示，大埔大明里1至27號寶華樓地下1B舖，建築面積約433方呎，成交價2030萬元，呎價約4.69萬元。舖位由散貨場租用，月租收入9.1萬元，租金回報約5.4厘。

大鴻輝興業於2004年3月斥資2998萬元購入寶華樓地下整個1號舖，去年分拆成1A至1F共6個舖位出售，率先在去年10月以4300萬元售出1D、1E及1F舖，建築面積合共約1089方呎，呎價約3.95萬元。

今年4月售出地下1A舖，建築面積479方呎，成交價2400萬元，呎價約5.01萬元。

目前，大鴻輝興業尚餘地下1C舖未售出，已套現8730萬元，較買入價賬面高出5732萬元或1.9倍。

新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA系列不足一個月勁沽逾1300伙，當中第1B期昨乘勝追擊加推80伙，折實平均呎價12055元，較上一批折實平均呎價高1.4%，並敲定本周六（24日）盡推241伙作壓軸銷售。

SIERRA SEA第1B期加推80伙，包含1房至3房，實用面積302至807方呎，折實332.43萬至1102.19萬元，折實呎價10102至13761元。新地副董事總經理雷霆表示，該盤周六最後一輪銷售，其中216伙公開發售，同日起推出25伙招標。新地代理執行董事陳漢麟補充，今輪公開發售單位折實最平325.89萬元起，折實呎價最低9951元。

UNI Residence示位首日千人參觀

恒地（00012）石硤尾Belgravia Place第1期加推72伙，以最高10.5%折扣計，折實平均呎價18188元，較今年3月推出的對上價單折實平均呎價17430元高4.3%，實用面積198至336方呎，折實366.23萬至632.49萬元，折實呎價17428至19120元，並落實周六作新一輪28伙銷售。永泰地產（00369）與萬科香港合作的沙田大圍UNI Residence日前推出首批50伙，發展商稱，示範單位昨首日錄逾1000人次參觀。

太古地產（01972）持有的大嶼山長沙長富街洋房項目MICHELIA，昨委託第一太平戴維斯出售，部分單位連租約。

項目設9幢洋房，實用面積1495至1540方呎，全屬3房間隔，連1572至3788方呎花園等。太古地產發言人說， 項目定價將參考同類型洋房成交。

另一方面，信置（00083）與中電合作的何文田St. George's Mansions以8220萬元售出3座5樓A室，實用面積2087方呎，呎價39387元。新地沙田瓏珀山第1期以逾3546.36萬元售出Crown Tower27樓Penthouse A連一個車位，實用面積1521方呎，連1157方呎天台，呎價23316元。

尖沙咀西九文化區的部分住宅用地，未來有望推出招標，西九管理局近日正式向城規會提交相關的規劃申請，建議在該區整體住用樓面面積不變的前提下，調動部分混合用途範圍的住宅樓面，擬在約兩公頃的地盤中，興建7幢分層住宅，估計可建約1995伙，預計2032年完成。

料2032年落成

是次申請所涉及的兩公頃用地（下稱申請地點），位處西九文化區中央部分貼近柯士甸道西的位置，規劃上包括「混合用途（3）」和「混合用途（4）」地帶，對面是私人住宅屋苑君臨天下和凱旋門等。西九管理局指出，為配合行政長官會同行政會議於去年7月批准該局出售住宅發展項目的決定，西九管理局需要調整前述用地的總樓面面積。

該局建議，把「混合用途（4）」的部分住宅樓面，轉移至「混合用途（3）」，惟西九文化區各「混合用途」地帶的總住宅樓面面積上限則維持不變。根據重整後的發展模式，申請地點的總樓面面積約138.86萬方呎，其中住用樓面面積約116.79萬方呎，而非住宅樓面面積則約22.07萬方呎。

西九管理局也提交一個指示性的發展方案，申請地點擬建7幢22至27層分層住宅，預計可以提供不多於1995伙，供約4988人居住，並附設會所、零售和餐飲等設施，估計2032年可完成有關工程。

局方強調，是次申請主要用作訂定申請地點的總樓面面積上限和住宅樓面面積上限，惟日後實際的住宅、零售和餐飲等用途的樓面面積，將由西九管理局或相關的合作夥伴日後在詳細設計階段決定。

此外，該申請同時建議放寬「混合用途（3）」部分非建築地帶內的高度限制要求，用作興建行人天橋和園景平台，以連接各樓宇和相關的平台。

西九管理局指出，最新的申請方案，符合該區的規劃意向、保留「混合用途」的理念，而在空氣流通和噪音等技術層面，將不會造成不良影響。

住宅供應庫將軍澳罕錄大額洋房成交，區內藍塘傲有單號屋連一個車位以4750萬元易手，樓價較毗鄰同類屋約半年跌價5%外，原業主入市約6年更虧損850萬元或15.2%。

美聯物業高級分區營業經理林浩德表示，藍塘傲單號屋，實用面積2244方呎，連524方呎花園及673方呎天台，曾為一手示範單位，連一個車位以5000萬元放售，終累減至4750萬元連一個車位易手，呎價21168元。原業主2019年以5600萬元一手購入該洋房及一個車位，賬面蝕850萬元或15.2%。而毗鄰呎數相同的雙號屋，去年12月連一個車位以5000萬元成交，今次跌價250萬元或5%。

藍籌屋苑新增多宗蝕讓，美聯物業高級分區營業經理陳彪說，鰂魚涌太古城智星閣中層D室2房戶，實用面積502方呎，以730萬元沽出，呎價14542元。原業主2015年以808萬元購入，賬面蝕78萬元或9.7%。

楊鐵樑媳婦1.3億沽嘉樂園

天水圍嘉湖山莊2房單位樓價貶值25.1%，代理透露，賞湖居5座高層E室，實用面積448方呎，以408萬元成交，呎價9107元。原業主2022年以545萬元入市，樓價貶值137萬元。

另一方面，山頂嘉樂園B座高層單位，實用面積2448方呎，本月初連一個車位以1.3億元售出，呎價53105元。據悉，該單位及一個車位由前首席大法官楊鐵樑媳婦楊余夏卿於1996年斥1680萬元購入，賬面賺逾1.13億元或6.7倍，市場消息指出，未知有關交易是否涉及內部轉讓。

市區重建局（市建局）積極推展九龍城大型重建計劃，吸引投資者和發展商在鄰近地段進行併購，土地審裁處收到今年第三宗強制拍賣申請，涉及九龍城衙前圍道118及120號，測量師估算，該用地重建後的估值約7920萬元。

重建後估值7920萬

前述用地位於衙前圍道近獅子石道，鄰近九龍城市政大廈，地盤面積約3129方呎，現址為兩幢樓高4層的商住樓宇，當中由申請人持有全數業權的衙前圍道118號，樓齡約76年；而樓齡約79年的衙前圍道120號，申請人持有75%業權，尚餘一個單位未能成功併購。

據測量師提交文件，衙前圍道120號現存樓宇的估值逾5901.3萬元，當中未能購入的單位價值約1126.7萬元。至於整個地盤若重建，測量師估計價值約7920萬元。據悉，前述強拍申請由資深投資者盧華家族或有關人士提出。

新世界發展（00017）正積極尋求融資應付到期債務，彭博引述消息人士指，新世界現有貸款的一項契約豁免將於下月到期，目前正尋求銀行在6月底前為其875億元貸款進行再融資。

部分銀行已表示，需更多時間獲得內部信貸審批，預計審批將在幾周內完成。

另外，《Debtwire》亦引述消息報道，新世界正籌組兩筆融資：（1）主要用作今年及明年到期債務再融資的貸款，涉資634億元；（2）以尖沙咀Victoria Dockside（維港文化匯）作優先抵押的156億元新貸款，將主要用作現有項目發展及償還債券，據報將由德銀承銷，目前有數家銀行考慮參與。

部分外資行傳不參與 促到期還款

新世界至今暫獲銀行貸款承諾約200億元，惟部分持有少量新世界無抵押貸款的非內地及香港銀行，要求新世界在債務到期時還款。金管局據報正與有關銀行開會，了解銀行想退出的原因。金管局發言人回應稱，不評論個別機構事宜。

報道指，新世界於4月底已至少獲中行（03988）及滙豐等銀行承諾，參與其再融資貸款，有關貸款籌組定於6月30日結束。新世界母企周大福企業將為再融資提供安慰函，以示對新世界的支持，惟安慰函一般不具法律效力。

分析認為，以目前市場環境，加上新世界的財政狀況，籌組融資確實存在一定困難，惟即使部分外資銀行不參與，估計仍會有本地及中資銀行支持。

新世界於6月有多筆票息到期支付，總額至少達1.166億美元（約9.1億港元），其中包括四隻永續債的利息。截至去年12月底，新世界負債總額為2,109億元。

大批內地企業來港發展，市場除了連錄多宗內企富豪買樓外，不少內企高管選擇租樓而帶動超豪宅租盤需求。市場消息透露，山頂Mount Nicholson分層單位呎租高見185元，屬全港分層單位次高個案。

市場消息透露，「亞洲樓王」山頂Mount Nicholson高層D室，實用面積4,596平方呎，屬於4房間隔，可遠望維港景觀，業主原本叫價75萬元放租，議價後連車位以約85萬元租出，呎租約185元，呎租創屋苑新高紀錄。前綫代理估計，租客以內企高管呼聲最高，成交租金比叫價高10萬元，估計是加入家具或管理費等元素，屬於典型內企高管租樓模式。

神秘富豪持貨 租金回報僅1.9厘

資料顯示，單位業主為神秘富豪邱明靜（QIU MINGJING），其於2020年以約5.33億元購入單位，及後又以1,011萬元購入車位，以新租金計，業主享約1.9厘租金回報，屬於合理水平。

據了解，上述神秘富豪過去數年活躍於港島新盤市場，除了上述Mount Nicholson外，2021年先後動用逾6億元購入中半山21 BORRETT ROAD 2個單位，其中一個為21 BORRETT ROAD 23樓6室「天池屋」，呎價12.6萬元；其次又以約2.4億元，購入黃竹坑站晉環9個單位。

至於租金方面，山頂Mount Nicholson租務成交並不活躍，對上一宗租務為Mount Nicholson雙號屋，實用面積7,008平方呎，去年7月以月租約80萬元租出，呎租約114元；而對上一宗分層單位租務則為Mount Nicholson高層B室，實用面積4,214平方呎，2023年底以約56萬元租出，呎租約133元。

而全港呎租最貴個案為，山頂道8號A2座頂層特色戶，實用面積3,555平方呎，連1,375平方呎天台，2022年3月以75萬元租出，呎租211元，屬全港分層呎租新高。

恒地 （00012） 發展的長沙灣Belgravia Place第1期，昨加推5號價單，涉及72伙，折實價366.2萬元起，並於周六銷售。

198呎起 折實價逾366萬

Belgravia Place第1期新加推單位，均位於1B座，實用面積由198至336平方呎，開放式至2房，定價由409.2萬至706.7萬元，呎價由19,473至21,364元，扣除10.5%折扣，折實價由366.2萬至632.5萬元，折實呎價由17,428至19,121元，昨亦公布銷售安排，將於周六以價單推售28伙。

同系啟德天瀧連續2日錄得成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，7座10樓B室，實用面積1,173平方呎，成交價4,037萬元，呎價34,416元，另以715萬元沽出2個車位，單日吸金4,752萬元。天瀧9日內連環售出13個單位，連車位共套現約6.4億元。

UNI Residence昨逾千人參觀

永泰地產 （00369） 及萬科香港發展的沙田UNI Residence，昨首度收票及開放示範單位，即錄逾千參觀人次。

萬科香港發展的大埔上然2期，昨沽出7座10樓C5室，實用面積305平方呎，成交價362.4萬元，呎價11,882元，該盤於2日內沽出11伙，同系長沙灣連方II，則於周六推出8伙發售。

此外，永泰地產發展的屯門OMA OMA，昨更新價單，1B座19樓G室，實用面積617平方呎，對上一次定價為1,228.8萬元，目前減至794.8萬元，減幅35%。