2025/06/03 14:13:35

輝達（NVIDIA）台灣總部確定落腳北士科，房市前景看好，日前華固（2548）董事長鍾榮昌更在股東會上宣布，在輝達利多以及營建成本攀漲下，華固在該區建案將調漲3~5%。不過，對於輝達入駐北士科幾乎人人喊漲的同時，營建股王只調漲3~5%，漲幅大大不如預期。

對此，全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，輝達總部設點北士科，對區域房市無論是信心面或是實際買氣面，預期都會是大利多，甚至可成會成為新的房價「上不封頂」的區塊。

雖有輝達大利多 建商卻仍謹慎推案

不過，即便如此利多，品牌建商推案卻相當謹慎，主要應該與「今年買氣太低迷」與「區域競品供幾不少」有關，因此，即便區域長線看好，建商推案還是相對謹慎。估計區域房市要真的大爆發、房價出現大漲，要真有大買氣出現，才會真的發生。

以今年買氣太低迷來說，雖然近年北士科房市火熱，目前區內新案動輒每坪百萬元以上，據實價資料顯示，北士科區域大樓房價已連四年平均單價都破百萬，近五年來區域房價從6字頭，直接跳到跳到三位數，已成為北市房價漲勢最猛的區塊之一。

不過，去年下半年以來，因受國內限貸與外部川普關稅戰影響，今年北士科生活圈買氣明顯大降，去年整年度區域大樓華廈產品成交達493間，但今年到5月底，實價至今僅揭露58筆成交，推估全年可能也僅一百多筆，買氣僅剩下去年的2成，也難怪即便有大利多，建商也不敢大漲價。

競品供給高、區域發展還需時間 大漲行情尚未真正開始

另外，區域競品供給不少也是建商在北士科推案不敢隨意大幅調漲價格的關鍵。雖然目前北士科有著輝達進駐的利多，但因區域發展仍需時間，而且，目前北士科區域銷售中的新案量體高達千戶以上，在今年去化速度明顯放緩下，建商當然不敢隨意大漲價。目前區域建商因為輝達進駐利多而小幅調整價格，實際上有試水溫的意味，區域大漲行情還沒正式開始啟動。

陳傑鳴指出，近期台灣房市氛圍，已從先前火熱怕買不到，變成悲觀不買房、看跌比激增的市況，如今即便有大利多，短期內「買方市場」的態勢也不容易改變，因此，建議看好北士科前景想買房的民眾，不用太焦急，多看多比較，仍有機會以平實的價格買到有增值潛力的好房子。

2025/06/03 13:43:32

私法人購屋政策再緊縮！內政部最新修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，基於落實居住正義，加強審查以「宿舍」名義購屋案，禁止私法人在台中市購買逾4000萬元高價宅供宿舍使用，成為全台首宗地方性限購令，引發關注。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，政策立意良善，但高價住宅已是另一個市場，影響一般民眾有限，目前法人購置多數有其財務規劃需求，擴及宿舍最終應會讓3500萬元至4000萬間交易暴增，若市場夠大，甚至衍生新興商模，後續發展值得注意。

依據內政部2024年5月17日最新修正「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，對於以宿舍用途取得住宅房屋依規審查，禁止私法人取得高價住宅，且每月員工人數應達5人以上，其取得住宅房屋應符合規範用途，以避免住宅短期炒作，維護國人居住權益。

地政局長曾國鈞提醒，依照最新修正的「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」規定，許可文件的有效期限，成屋自許可日起1年內有效；若為預售屋及新建成屋者，則自辦竣建物所有權第一次登記日起1年內有效。此外，登記完畢後，5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記，藉以落實長期使用的政策目標。

地政局說明，內政部自2023年起即訂定「私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法」，規範私法人購屋須符合下列用途，一、宿舍；二、供居住使用之出租經營；三、合建或參與都更及危老重建；四、老人、護理、長照等衛生福利機構場所；五、合作社為設置住宅公用設備；六、其他經中央主管機關公告者。

地政局指出，如有疑問歡迎來電洽詢；相關申請書表及填寫範例可至內政部地政司網站（網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1150)下載。

2025/06/03 13:28:45

房市進入冷靜期，短期投資風轉為長期置產，消費者有更多時間與空間重新檢視產品結構與居住價值。市調顯示，近期三房、四房等中大坪數產品逐漸回歸主流，包括寶輝、雙橡園、舜元、順天、麗晨等品牌建商紛紛調整規劃策略，聚焦實用型家庭格局，回應自住買盤對空間彈性與生活品質的重視。

內政部不動產資訊平台統計，今年第1季全國住宅移轉中，45坪以上產品占比達17.08%，創近一年來新高。雖然整體買氣尚未明顯回升，但產品結構已出現調整，顯示自住需求正取代短期投資，成為市場主力。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，隨著市場逐步回歸理性，自住需求重新站上主流，消費者對住宅產品的期待也不再只是「買得起」，而是「住得好」。

過去市場過度追求小坪數、高坪效，壓縮型格局一度大行其道，但現階段買方更重視空間的實用性與長期生活機能，也促使品牌建商回歸實用型規劃主軸，重新聚焦在三房以上、具完整空間配置的產品設計。

近期包括13期的「順天MR.L」、單元十二的「雙橡園2045」、單元二「精銳ABBA瑞至」等個案，皆以40坪以上、三房以上配置為主，具備價格與成交量雙強表現。14期也從過往投資主導，轉變為自住族群的熱門選項，尤其對「真三房」、「真四房」的需求明顯增加。

其中，近期推案火熱的14期洲際段，舜元建設最新推出區域罕見的大尺度純住宅規劃，基地面積廣達千坪，同時臨崇德十九路與洲際路園道，更是區域唯一採獨棟超高層住宅設計，產品主打三至四房格局，並於公設空間導入運動主題設計，推出呼應區域特色「三球野奢宅」概念，在標準自住產品中建立獨特性，為區域增添話題熱度。

寶輝建設於美和段推出的「寶輝Park」亦受到矚目，建築設計由日本NIHON SEKKEI與美國JOHNSON FAIN聯手打造，根據實登資料，目前已有過半買方一次購買兩戶。

「寶輝Park」主力產品為80坪豪宅，已購族群多為企業家、自營商或家族共同置產，常見一人一戶、子女相鄰的居住模式，產品配置與戶數規模，皆展現出品牌對中高端自住市場的深度經營。

另外，同樣熱門的八期重劃區，麗晨建設在文心南五路與永春東二路口推出預售新案「麗晨這山那」，也將推出45坪3房產品搶攻換屋客群，延續其「風、光、水、綠」的建築DNA，尚未公開已吸引高度詢問。

精銳在沙鹿南斗路推出的新案，規劃38至44坪產品，也是海線最適居坪數個案，引起熱烈討論。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，從第一線觀察來看，不少原本考慮兩房產品的買方，在評估家庭成長、未來換屋成本與總價彈性後，轉向選擇三房甚至四房產品。

「消費者現在看得更長遠，不想為了短期價格妥協居住品質。即使總價略高，但只要空間好用、規劃合理，進場意願仍強。」他強調，這股趨勢也讓真三房、真四房產品逐漸成為實質買氣的主力來源。

2025/06/03 12:23:03

實價揭露，林口知名電影設備、片場租賃公司「阿榮片廠」，今年3月負責人以2.1億元出售太平嶺整棟三層樓的片廠，買家為自然人，該片廠目前原團隊仍持續營運，應是採「售後回租」方式做資產規劃。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，打炒房「打住不打工商」，工商用不動產交易平穩，也使售後回租交易模式升溫，不少買家樂當現成包租公。

台灣房屋集團趨勢中心觀察同樣採售後回租的案例，去年11月，東森國際公告出售台北大安區復興南路一段商辦，共約5.12億元，目前仍為該公司企業總部使用。

另外，永和樂華夜市一處老牌鍋貼店面，去年6月成交4,714萬元、單價162萬元，也是由鍋貼店繼續營業。

還有連鎖補教業與產險業也出售手中資產但留在原址繼續經營，像是和泰產險以13.27億元出售中正區忠孝西路的53年整棟商辦，總建坪達1,636.75坪，為站前商圈近年成交總價最高的商辦交易。

張旭嵐表示，許多企業主在本業賺錢之後，會規劃將資金轉投資不動產，除了自用之外，也為公司累積資產。而在一定時間後，不動產增值出售獲利了結，或因本業擴展需求，用作資金周轉，並採「售後回租」的方式維持本業的使用需求，這種資金靈活運用和「輕資產」的活化做法，已越來越常見於企業之間。

台灣房屋林口工一產專加盟店店東黃畇甯表示，今年3月交易的片廠，建物146.5坪、土地2,214坪，屋齡已32年。土地屬於都市計畫內農業區用地，換算土地單價約9.5萬元，價格合理。

他表示，該地點坐落在林口和八里的交界處，通往八里的台北港相當近，未來新北105市道新闢道路工程完工後，將大幅改善林口和八里之間的交通，因此倉儲物流、貨櫃業者也相當適合在此區域佈局，籌設辦公室或倉庫據點。

第一建經研究中心副理張菱育指出，近年股匯市波動大，對於有高資產族而言，更重視投資置產的穩定性。而這類已有現成穩定租客的物件，亦能提前估算報酬與風險，有助提升出價意願，算是買賣雙贏的交易方式。

2025/06/03 11:20:38

中和房價飆新高，實價揭露，預售案「漢皇方圓」14樓戶今年4月以總價2,161萬元售出，換算每坪122萬元，超越永和、新店、三重，幾乎追平板橋。

漢皇方圓基地位於中永和交界的中和路，近四號公園、捷運永安市場站，基地約452坪，規畫地上15層，地下4層，1至3房中小坪數產品，實價目前共揭露28筆，成交單價多在一坪110萬以上，單價最高的14樓戶，僅17.7坪。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年新北房價大躍進，除了板橋新板特區，永和、新店、三重預售案也紛紛站上一坪百萬，其中新板地區「三輝白昀」一坪122.9萬元排名第一，三重潤泰CITY PARK一坪也達114.5萬。

他表示，去年第4季央行重手打炒房後，房市急轉直下，不少地區甚至已奄奄一息。部分建案仍能逆風高飛，持續創高價，多具有三條件，一是地段精華，如漢皇方圓近公園又近捷運站，三重潤泰CITY PARK為三重站共構案。

二是建商有口碑，如漢皇建設、三輝建設都是在地老字號建商，潤泰則是品牌建商。

第三是區域供需失衡。近年永和預售供給量極少，新案頻頻締造高價，供給不足加上價格高昂，導致買盤外溢至中和，漢皇方圓為小宅規劃，同區段同條件的產品本身很稀少，成交單價才有辦法飛高高，一般建案無法複製。

他表示，接下來，中永和仍是新北市極具發展潛力的區域，第一個潛力點是「大陳義胞」，第二個潛力點在「秀朗橋北側重劃區」，預期這二處可能是中永和下一個「百萬俱樂部」的房價區。

2025/06/03 22:16:53

達永建設3日舉行台北市指標建案《吉祥·如藝》開工動土典禮，宣告正式邁入實質工程階段，展現出企業40餘年深耕城市、穩健布局的建築實力與對城市的長期承諾。

典禮由達永建設董事長莊政儒親自主持，並邀請新潤建設董事長黃文辰、台新銀行法金事業部執行長張俊明、大林組董事長楊春榮、揚潤營造副總經理楊森富、建築師潘正華、翁祖模建築師事務所所長徐沛津、多位地主以及《吉祥·如藝》已購客戶，總計逾200人到場共襄盛舉，一同見證達永建設集團新里程開展。

《吉祥·如藝》外觀最終以編織工藝為原型，結合水墨暈染的光影語彙，傳遞「城市之中，有山有水」的吉祥寓意；莊政儒說，該案不僅展現達永建設深植本土文化的一貫作風，他更期許本案能成為被讚許百年的建築作品。

建築團隊分享設計歷程時表示，莊政儒在平面格局、外觀細節上的參與、堅持展現出極致用心的精神，設計提案次數更超過20次才定案方向，讓所長徐沛津不禁笑問，「誰才是建築師？」

工程團隊指出，《吉祥·如藝》自進場即落實高標準的環境安全管理，包括對既有建物中的石棉瓦規劃專案拆除計畫，全面落實廢棄物分類與回收，更於地質改良階段進行地下基礎強化、土質換填工程等，皆按照嚴格工序執行，確保建築根基紮實穩固。

《吉祥·如藝》已取得耐震設計標章，後續將由大林組營造與揚潤營造聯手興建，採雙重品質控管與專業分工，並同步配置駐地監造單位，形成三方嚴謹監督體系，以制度化施工邏輯確保工地品質、安全與進度，為後續居住品質奠定紮實基礎。

《吉祥·如藝》的動工，不僅代表建案進入實質工程階段，也展現達永建設在永續發展上的實踐行動。從環境面的低碳施工與石棉拆除管理、社會面的地主與客戶間的溝通協調，再到治理面的駐地監造制度與雙營造分工品質控管，皆落實ESG三大構面對工程現場的高度要求。

莊政儒指出，《吉祥·如藝》對達永而言，不只是土地開發，更是一份品牌信念與責任的實踐；「我們從不求快，而是以時間換取品質。建築不是口號，而是一座城市的記憶，一段生活的載體。」

莊政儒強調，該案落址台北市核心，象徵達永對選地哲學與生活價值的長期堅持，也將作為未來深耕台北都心的重要起點。

2025/06/03 13:21:36

台南市地政局統計3月南市住宅價格指數為147.07，較2月微幅下降0.08%，相較去年同期則微幅上漲2.89%。其中大廈的價格指數153.28，透天住宅的價格指數137.68，與前期相較，分別微幅下降0.11%、0.03%。觀察各行政區住宅價格指數，多數行政區較前期呈現微幅下跌趨勢，然與去年同期相較都微幅上漲。

另，交易量較前期增加了23.21%，多數行政區的交易量都有增加趨勢，特別是歸仁區的交易量增幅266.67%最多，佳里區增幅206.45%居次，反觀下跌部分以安南區交易量跌幅19.31%較為顯著。但和去年同期相較，大幅衰退46.44%。

市長黃偉哲表示，南市持續推動各項建設，帶動地區發展。例如大南方新矽谷計畫結合民間單位資源，投入AI、機器人等新興科技發展，包含創新研發、數位轉型與減碳發展，形成產業群落，帶動周邊產業鏈、環境、交通發展，穩定帶動大南方科技S廊帶發展。另社會住宅部分，公辦都更「宜居成功」、「宜居仁愛」已逐步完成招租及抽籤，「宜居小東」也近完工階段，預計年底招租，期望落實居住正義，逐步提升供給量能。

地政局長陳淑美分析，今年3月國內經濟景氣信號分數34分，與前期（2月）相較跌3分，燈號維持為黃紅燈。國發會表示受國際關稅政策及產能競爭影響，銷售面及股價指數轉為黃紅燈，製造業信心指標則轉呈黃藍燈，另領先指標轉為下滑，同時指標續呈上升，顯示當前國內景氣延續成長態勢。

本期住宅價格指數多數行政區微幅下跌，交易量方面，全市3月建物移轉棟數1550棟，較前期雖增加23.21%，整體買賣棟數與去年同期相較大幅衰退46.44%，反映第七波信用管制政策，緊縮不動產貸款資金，對市場的壓抑效果已經浮現。

觀察各行政區的住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期微幅下跌，其中以佳里區的月跌幅最高，較前期相較微幅下跌0.32%，其次為歸仁區以及安平區，月跌幅分別為微幅下跌0.18%和0.15%。若與去年同期比較，多數行政區價格指數微幅上升，漲幅最高的前三個行政區依序為新市區6.32%、新營區5.85%、佳里區（5.38%）。

另，交易量前三名分別為永康區204棟、南科區域179棟、東區134棟。與去年同期相比，新市區和歸仁區增幅最為顯著，本期交易量分別增加60.29%、18.63%，相較下，安南、安平以及善化區交易量皆下跌逾6成，限貸措施對各行政區交易量的影響明顯。

2025/06/03 14:59:59

持續加強偏鄉住宅資源布建。國家住都中心3日在台東市舉行「仁和好室」社會住宅動土典禮，預計提供190戶居住單元，總工程經費達10億3,112萬元，預計2028年完工，將成為台東縣第3處中央興建的社會住宅。

據介紹，「仁和好室」基地位於台東市更生路886巷旁，周邊鄰近公東高工、馬蘭國小、果菜市場與臺北榮總台東分院，生活機能便利，車程5分鐘可達市中心與卑南生活圈，8分鐘可到台東火車站，11分鐘到台東機場，交通連結四通八達。該案將興建2棟地上6層、地下1層建物，建築設計融合山海意象，以藍色丁掛磚與棕色隔柵妝點外觀，展現台東在地特色。

內政部次長董建宏指出，實現居住正義是政府對人民的重要承諾，透過興建社會住宅、推動租金補貼與包租代管等多元政策，保障青年、弱勢與年長者在不同人生階段都能安穩居住，國家應成為人民安居的靠山。

國家住都中心董事長花敬群也說，「仁和好室」不僅注重建築安全與全齡通用設計，更規劃無圍籬開放空間，提升社區友善與生活品質，並設置托嬰中心、長照據點及社區關懷空間，打造共融的住宅環境，另提及台東市首座中央社宅「海濱好室」將於今年底完工，預計年底前開放招租。

立委黃建賓則表示，雖然台東縣幅員遼闊，但人口集中台東市，住房需求高漲，期盼「仁和好室」落成後可為青年與在地家庭提供更多安穩選擇，感謝退輔會台東農場無償提供土地，促成本案順利動土。

目前國家住都中心在台東市已啟動三案社會住宅，共計485戶，包括「海濱好室」197戶預計今年完工、「寶桑好室」98戶則將於2026年完工。國家住都中心強調，未來將持續與各單位合作，盤點台東合適土地，持續推動社宅計畫，促進地方產業與青年人口回流。

建商大量推案，引發預售屋交屋後遺症。根據內政部最新統計，今(2025)年第1季全台房地產消費糾紛共515件，其中「交屋延遲」有74件，超越長年居冠的「房屋漏水」，成為最常見的爭議類型。專家指出，近年大量預售案集中推出，建商面臨施工、人力與驗收的多重壓力，使得履約時程延宕狀況更加頻繁。

今年首季「交屋延遲」紛爭74件占整體比例約14%，首次高於「房屋漏水」的67件。桃園市情況尤為嚴重，單季就有29件延遲交屋，約占全國該類型糾紛的4成，反映出當地推案規模擴張快速，導致交屋風險升高。

除了桃園，交屋延遲問題也分布在多個主要都會區，像是高雄市10件、台北市9件、新北市8件、台中市6件、苗栗縣4件，遍及南北。儘管部分縣市如台北市，擁有較完善的建照與履約管理制度，仍無法完全避免類似情況。專家分析，原因除了市場需求變動外，建案施工進度、工班調配與驗收審查流程的任何一環出現落差，都可能成為延後交屋的導火線。

從整體爭議類型觀察，排名第3為「施工瑕疵」，共37件，主要反映建築品質問題未在交屋時即時修復；第4名為「終止委售或買賣契約」，共29件，其中有22件與仲介服務有關，凸顯民眾對契約條款認知與實際期待常出現差距；「建材設備不符」以26件位居第5，說明部分建案交屋成品與銷售承諾的規格不一致，依舊是常見爭議點之一。

內政部提醒，消費者購買預售屋時，應特別留意交屋時程是否明訂於契約中，並保存付款、聯繫紀錄，以便在狀況發生時維護自身權益。針對中古屋市場，則務必向仲介索取不動產說明書，明確掌握屋況資訊，降低交易後紛爭。

內政部並強調，未來將持續強化對建商與不動產仲介業者的查核作業，提升交易過程透明度，並透過法規教育與查核機制，協助民眾在購屋過程中做出更有保障的決策，減少消費紛爭發生，維護交易市場的公平與穩定。

包租代管龍頭兆基屋管董事長李建成3日表示，下半年將跨足高科技員工宿舍的包租代管市場，明年更將進軍寵物旅館市場，打造亞洲首座最頂規的高檔「寵物旅館」。李建成指出，兆基屋管明年股本將擴大到4億元，目標在明年第三季提出IPO申請、2027年掛牌其他類股，可望是第一家掛牌上市的房地產租賃業。

兆基屋管3日喬遷至台北市兆基內湖總部大樓，開出全台包租代管業界規模最大的企業總部，作為兆基邁向上市櫃掛牌的營運基地。

李建成表示，兆基屋管市占率已優於同業，隨著包租代管市場快速成長，未來每年房源、營收成長目標為2成，明年營收目標為30億元，每股稅後純益（EPS）目標從今年的約4元，成長至6元，股本規模會持續擴大，並引進有助本業成長的相關產業成為合作夥伴，包括停車場經營業者、飯店業等，股本規劃擴大到4億元，目標於明年第三季申請IPO、2027年掛牌上市。

李建成表示，兆基屋管已經從包租代管業升級為「生活服務業」，包租代管服務已從住宅擴大到商辦、科技和傳產大廠員工和主管宿舍、飯店旅館、停車場等，甚至還要延伸到寵物。

李建成分析，台灣租賃市場規模相當龐大，以加入包租代管的房源，才15萬戶，未來成長到70萬～80萬戶，沒有問題，市場還有很大的成長空間。

他表示，兆基屋管預計明年還要進軍「寵物旅館」市場，打造亞洲首座頂規寵物旅館，地點會在北部。李建成說，若寵物旅館成案，將會花很大的預算，畢竟「狗比人更難照顧」，他會組成寵物保姆團隊進駐，當然收費也會比人貴，在養寵物比生孩子多的少子化年代，未來潛在商機看好。

近日，上海徐匯區東安片區舊改專案三宗涉住宅地塊陸續以協定方式出讓，出讓總額約523.03億元，用地面積15.93萬平方米，地上計容面積60.05萬平方米。

三宗出讓地塊分別為徐匯區C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司和上海地產（集團）有限公司。

澎湃新聞注意到，最近兩年，東安片區一千米範圍內至少有四個豪宅項目開盤，且全部實現開盤清盤，截至目前實現銷售額209億元。

三幅地塊總價超523億元

東安新村始建於二十世紀五六十年代，2024年初，東安片區舊城區改建項目啟動，這是上海史上最大單地塊一次性徵收專案，涉及5個居委會、117幢居民樓、6057證住戶。

5月31日，上海徐匯區東安新村第三幅地塊公示協定出讓，125-31地塊出讓價格為341.35億元，意向用地者為上海新東安企業發展有限公司，平均樓板價為7.5萬元/平方米。

上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司持有新東安公司50%的股權，上海地產（集團）有限公司則通過上海城市更新建設發展有限公司持有新東安公司另外50%的股權。

該地塊位置優越，位於上海市內環線內，東至楓林路、南至中山南二路、西至東安路、北至零陵路; 地塊內含地鐵出入口。

公示文件顯示，該地塊建設用地面積10.39萬平方米，土地用途為三類組團住宅、商業、辦公、科研設計用地，容積率4.38，地上計容建築面積45.51萬平方米，標誌性建築高度不超過195米，地塊基準高度100米。

該地塊新建商品住宅全裝修比例為100%，地塊內中小套型住宅建築面積為地塊住宅總建築面積的15%，計3.9萬平方米。 中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

檔要求，在東安路零陵路交叉口附近、中山南二路交叉口附近形成地區空間節點，宜加強空間設計和建築設計，體現空間節點門戶性和標誌性。 標誌性建築為非住宅功能。

關於自持，出讓檔要求，受讓人應當按出讓年限自持建築面積100%的地上和地下商業物業、菜場物業、科研設計物業。 受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於40%的辦公物業。

另外兩宗地塊均為住宅用地，已於3月26日及5月17日分別完成出讓。

其中，127b-24地塊的出讓價格為98.18億元，樓板價為12.41萬元/平方米，意向消費者為上海新百安經濟發展有限公司，上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司和上海地產（集團）有限公司分別持股50%。

127b-24地塊東至東安路、南至中山南二路、西至127b-22地塊、北至127b-23地塊，建設用地面積3.02萬平方米，容積率2.62，地上計容建築面積7.91萬平方米，建築高度不超過100米。

127b-23地塊的出讓價格為83.5億元，樓板價為12.6萬元/平方米，意向消費者為上海新楓安企業發展有限公司，該公司由上海徐匯城市建設投資（集團）有限公司和上海地產（集團）有限公司分別持股40%和60%。

127b-23地塊東至東安路、南至127b-24地塊、西至上海音樂學院、北至零陵路，建設用地面積2.52萬平方米，容積率2.63，地上計容建築面積6.62萬平方米，建築高度不超過100米。

檔要求，兩宗住宅用地新建商品住宅全裝修比例為100%; 兩地塊均不對中小套型住宅佔比做要求。

周邊四個豪宅項目開盤即清盤

最近2年周邊豪宅項目開盤即清盤，市場熱度較高。

與127b-24地塊僅一條內環高架相隔的能建西岸譽府於今年3月28日開盤，該專案推出的312套房源吸引849組購房者認籌，最終開盤當日即實現清盤，實現銷售額47.68億元，均價為14.3萬元/平方米。

距離該地塊不足千米的綠城潮鳴東方專案於5月11日開盤，均價約19.5萬元/平方米，複式最高單價達26萬元/平方米，總價段介於4123萬元—1.54億元，120套房源實現“日光”，單日銷售金額69.88億元。

綠城潮鳴東方專案所在的徐匯區斜土街道xh128D-07地塊，是上海徐匯濱江的“單價地王”。 2024年8月綠城中國以48.05億元的總價搖中該地塊，成交樓板價為13.1萬元/平方米，刷新融信中國2016年創下的上海單價地王紀錄。

招商匯元璽，於2023年11月首次開盤，整盤銷售均價為13.1萬元/平方米。 該專案所在徐匯區斜土街道xh128D-06地塊於2022年6月1日成交，成交總價47.33億元，成交樓板價為8.63萬元/平方米，房地聯動價13.1萬元/平方米。

徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C等28個地塊

2024年4月29日，香港置地啟元首次開盤，80套房源吸引188組購房者認購，開盤即清盤，銷售均價17.8萬元/平方米，銷售額達44.55億元。 2020年2月20日，香港置地聯合體以310.5億元的總價競得徐匯區黃浦江南延伸段WS3單元xh130C等28個地塊，土地用途為辦公用地、餐飲旅館業用地、文體用地、商品住宅、社會租賃住宅、廣場用地。

新城控股（601155. SH）的融資又有新進展。

據上海證券交易所資訊，交易所已經受理“國金資管-吾悅廣場持有型不動產資產支援專項計劃”，擬發行金額為5.63億元，品種為ABS，原始權益人為上海睿碩創企業管理有限公司。

據天眼查資訊，上海睿碩創企業管理有限公司成立於2025年3月3日，由新城控股通過新城吾悅商業管理集團有限公司間接持有。 上海睿碩創企業管理公司至少持有37家吾悅商業管理公司各10%的股權。

據新城控股2024年年報，上述37家吾悅商業管理公司涉及的綜合體吾悅廣場本身或經營收入、租金收入等已經抵押融資。

澎湃新聞獲悉，今年新城系有兩筆合計6億美元的境外債到期，新城控股已經提前鋪排，上述ABS即為償還美元債做準備，此外新城控股還做了更多的規劃。

截至目前，新城控股正在溝通由中債增擔保的中期票據，發行額度大概在15億元至20億元之間; 利用吾悅廣場和其他熟悉的金融機構溝通融資，目前仍在過程中，按照規劃預計在債務到期前會落地。

今年，新城系兩筆合計6億美元的境外債到期。 “新城發展 4.45 20250713”和“新城控股 4.6 2520251015”分別於今年7月13日和10月15日到期，本金額均為3億美元。

在上述股東會上，新城控股董事長王曉松介紹，對於REITs專案公司已經在申報，且有一段時間，目前仍處於政府相關部門的審批階段，暫時未有太多明確反饋資訊。

6月3日，澎湃新聞獲悉，由華潤萬象生活運營的位於上海市嘉定區的南翔華潤五彩城專案擬整體出售，預期出售價格約為3億至4億元。

南翔華潤五彩城是華潤置地在上海的首個五彩城品牌的購物中心，為高品質一站式鄰里商業中心，業態涵蓋娛樂、餐飲、兒童、零售。

該專案總建築面積40694.36平方米，其中商場面積28492.39平方米，配套面積12201.97平方米。 土地性質為國有商業用地，使用期限自2010年4月15日至2050年4月14日，剩餘25年產權週期。

該專案在2014年10月25日開業，已運營9年，是當時華潤置地在上海大區開業的第二個購物中心。

據悉，目前五彩城出租率92%，專案年租金收入3200萬元，如果按照3億元出頭的價格成交，回報率約為10%。

2009年8月27日，華潤置地以總地價35.22億元的價格把嘉定南翔A07、08號，A02、A09、A10號2幅地塊收入囊中，前者更是以8066元/平方米的樓板價創下當時嘉定區土地最高單價紀錄。 A07地塊出讓面積為5.11萬平方米，A08地塊為6.82萬平方米，A02、A09、A10地塊面積為16.6萬平方米，其中A07、A08地塊是唯一的兩塊純住宅用地。

當時A07、08號地塊開標前，地塊就因其純住宅用地的性質而受到開發商熱捧，共有62家企業領取了出讓檔，競買人高達19家。

經過5輪報價之後，最終華潤置地、金地集團、北方城投和三湘置業殺入最後的暗標階段。 在最終現場競價結束后，華潤置地最終以14.2億元的總價，摺合樓板價每平方米8066元競得該地塊，成交價格較初掛牌價溢價達194%。 之後，華潤置地再次以21.02億元的總價，在萬科和金地集團手中摘得A02、A09、A10地塊。 該幅地塊為商住用地，容積率在1.8-2.2之間，平均樓板價為7092.31元/平方米，成交價比出讓底價7.558億元溢價177%。 而五彩城專案就是A09地塊。

目前，華潤在上海已有5座商業專案，分別為閔行區的上海萬象城、靜安區的蘇河灣萬象天地、浦東新區的華潤時代廣場和新田360廣場和此次擬出售的嘉定區的上海南翔五彩城。

華潤萬象生活2024年財報數據顯示，截至2024年末，集團來自購物中心的商業運營管理服務收入為42.09億元，較2023年同期增長30.0%，佔總收入24.7%。 集團為118個已開業購物中心專案提供商業運營服務，總建築面積為1270萬平方米。 其中絕大部分購物中心由集團同時提供物業管理服務。

繼北京率先破局不動產信託財產登記難題后，又一地啟動不動產信託登記試點。 中共上海市委金融委員會辦公室、國家金融監督管理總局上海監管局、上海市規劃和自然資源局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市民政局、浦東新區人民政府近日聯合發佈了《關於開展不動產信託登記試點的通知》（下稱《通知》），自印發之日起試行一年。 與此同時，珠海市正就「不動產信託財產登記」展開專題研討。

對此，業內專家表示，隨著多地陸續開展信託財產登記制度試點，未來信託財產管理和轉讓中可能出現的權屬爭議將得到有效化解，我國超過20萬億元的信託資產有望進一步盤活。

多部門協同創新

具體來看，《通知》的主要內容包括：一是明確了不動產信託、不動產信託登記等定義以及本次試點的適用範圍。 不動產信託，是指委託人基於對受託人的信任，依法將其不動產轉移給受託人，由受託人按照委託人的意願以受託人名義，為受益人的利益或者特定目的，進行管理或者處分的信託業務。 《通知》所稱的不動產信託登記是指不動產登記機構依據委託人與受託機構的共同申請，根據信託檔及其他申請材料，依法為信託財產辦理轉移登記，將信託相關事項記載於不動產登記簿的行為。

《通知》指出，適用範圍為上海轄內信託機構以在上海市行政區域範圍內的不動產開展不動產信託業務。 此外，還特別明確了慈善組織與信託公司合作通過雙受託人模式備案不動產慈善信託的適用情形。

二是明確了開展不動產信託業務的合規性要求。 《通知》明確規定對受託人開展不動產信託業務、委託人運用信託機制以及對交付的不動產標的的合法合規性要求。 委託人在與受託機構簽訂信託檔前，應當充分瞭解信託機制及不動產信託的價值、 風險及風險防範措施。 委託人交付的不動產應當為委託人合法所有，可估值、可轉讓、權屬清晰、狀態正常，無權利限制情形。

另外，《通知》要求，信託機構應當緊扣上海經濟社會發展需要，根據監管部門信託業務分類相關要求，鼓勵圍繞養老助老、特殊需要、家庭服務、公益慈善、風險處置等場景設計信託服務模式，規範開展不動產信託業務。 信託機構應當完善不動產信託業務管理機制，準確做好業務分類，紮實提升受託服務能力，切實有效防控風險。

三是規定了不動產信託登記的辦理流程。 包括信託產品預登記、申請出具證明檔、辦理信託財產登記和反饋登記結果。 此外，《通知》還完善了其他配套機制。 明確試點資訊共享機制、司法保障、試行期限等，特別是明確浦東新區利用制度優勢支持不動產信託登記試點在浦東率先落地等。

值得一提的是，5月29日，中國信託登記有限責任公司（下稱“信託登記公司”）發文稱，在監管部門指導下，即日起向上海轄內信託機構提供不動產信託財產登記試點相關登記服務。 “目前，信託登記公司正積極對接上海轄內信託公司相關試點案例，爭取早日落地。” 信託登記公司表示。

“上海通過構建'多場景覆蓋+全流程閉環+多部門協同'的創新體系，旨在破解不動產作為信託財產確權難這一核心問題，推動信託行業回歸本源，有效打通不動產信託財產管理的全鏈條堵點，有利於進一步推進上海全球資產管理中心建設。” 信託業內專家表示，與北京相比，上海此次《通知》在適用範圍、辦理流程、協同機制等方面均有所創新。 但也有多位行業人士、法律人士在採訪中提及，該《通知》的不足之處在於，仍然沒有明確稅收政策，以及不動產作為信託財產的非交易過戶性質等。

其他省市或跟進

近年來，有關部門大力推動信託財產登記制度的健全與完善。 2023年底，國務院發佈關於《支援北京深化國家服務業擴大開放綜合示範區建設工作方案》的批複，原則同意《支援北京深化國家服務業擴大開放綜合示範區建設工作方案》。 其中金融服務領域提出，在風險可控的前提下，探索建立不動產、股權等作為信託財產的信託財產登記機制。 這為股權、房產及其他不動產納入信託計劃提供了有利政策支援。

2024年7月，上海市十六屆人大常委會第十四次會議對《上海市推進國際金融中心建設條例（修訂草案）》（下稱《條例（修訂草案）》）進行了審議。 《條例（修訂草案）》明確，上海將探索以不動產、股權等作為信託財產的信託財產登記及相關配套機制建設。

2024年12月，北京金融監管局會同市規劃自然資源委聯合印發《關於做好不動產信託財產登記工作的通知（試行）》，在全國率先打通不動產信託財產登記路徑。

與北京試點相比，上海發佈的《通知》在辦理流程中增加了“反饋登記結果”環節，提出信託機構完成信託財產登記后，在辦理信託產品登記時，一併提交不動產登記機構出具的註記信託財產的不動產權證書。 信託產品登記完成後，信託受益人可向信託登記公司申請辦理信託受益權證。

華北某信託公司慈善信託負責人對記者表示，這次上海六大政府部門聯合出台不動產信託試點政策，充分說明政府部門已經認識到信託制度在慈善、養老、特需等民生領域的重要應用，有非常強的示範作用，後續或帶動類似政策在其他省市落地。

近日，珠海市不動產登記中心與國家金融監督管理總局廣東監管局召開“不動產信託財產登記”專題研討會明確，珠海市不動產登記部門將在立法先行、技術賦能、流程規範、宣傳引導、試點推行等方面主動擔當作為，推動不動產信託財產登記制度在珠海落地。

行業資產有望進一步盤活

中國信託業協會發佈的最新數據顯示，截至2024年第二季度末，信託資產規模餘額為27萬億元，信託行業已成為我國重要的金融子行業之一，但目前信託業尚未建立完善的信託登記制度，這既不利於規範信託產品的資訊披露，也不利於信託財產權屬關係的認定和信託產品的市場化流轉。

在業內專家看來，不動產信託財產登記制度的接續試行，是進一步盤活我國超過20萬億元信託資產邁出的重要一步。 “由於過去信託財產登記機制缺失，信託財產納入信託存在制度障礙，京滬此輪出台不動產信託財產登記辦法是非常重要的探索。” 資管研究員袁吉偉表示，這有利於促進以家族信託為代表的財富管理服務信託的發展，推動信託行業回歸本源。

但與此同時，不動產信託登記也面臨不少挑戰。 “業內主要關注的是稅收優惠的問題。 比如北京說財產登記的檔還包括契稅完稅證明，目前不清楚是委託人的完稅證明還是信託公司作為受託人的完稅證明，所以在登記環節和稅收優惠方面還不太清晰。 “用益信託分析師喻智表示。

值得一提的是，上海市稅務局參與了此次《通知》的共同發文。 有分析認為，可預見在後續試點過程中可以得到稅務機關的更多支援，上海特彆強調不動產信託業務涉及相關稅收的，按照相應稅收政策辦理，說明本次試點考慮到了稅收政策對不動產信託登記的重要影響，本次試點積累的經驗也會為將來信託稅制的完善提供更多思路。

“建議從立法層面完善信託財產登記制度，明確信託登記的具體操作規則、程式和要求，使其與現行的不動產登記制度有效銜接。 同時，修訂信託法和不動產登記暫行條例等相關法律法規，為不動產信託財產登記提供更加明確的法律依據。 針對信託財產登記環節的重複徵稅問題，建議出台專門的信託稅收政策，明確信託財產在設立、存續和終止階段的稅收處理規則，避免重複徵稅。 “中信信託風險管理部周萍博士表示。

深圳市政府官網披露，近期，經深圳市政府同意，深圳市規劃和自然資源局印發實施《深圳市2025年度建設用地供應計劃》，全市（含前海、深汕）2025年度計劃供應建設用地1060公頃。

其中，公告顯示，居住用地方面，2025年度計畫供應100公頃，其中商品住房用地60公頃、保障性住房用地40公頃（含深汕3公頃），租賃住房用地供應規模佔居住用地的比例不低於10%。

此外，在產業用地方面，2025年度計畫供應514公頃（含深汕404公頃），較2024年度313公頃大幅增加。

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恒地（00012）昨天舉行股東周年大會，集團主席李家傑及李家誠於會後會見傳媒，李家誠表示，近期港元拆息回落，帶動樓市交投量增加，即使現階段尚未完全確定利率走向，但他相信息口仍有下調空間，有利樓市向好，集團下半年會因應市況加快推盤。

展望下半年零售市道好轉

至於零售市道，李家誠認為，儘管受到環球經濟、息口形勢影響，但他對市道前景依然感到樂觀，集團核心地區商場，在早前五一黃金周及母親節期間，人流較2018年疫情前增長15%，生意額上升約10%，其餘民生地區商場，生意亦錄得稍微增幅，估計隨着關稅戰緩和，利好消費意欲，零售市道下半年會好轉。

他又提到，企業對優質可持續發展的甲級商廈有一定需求，集團旗下商廈出租率達90%，其中甲級商廈如中環國際金融中心，出租率超過90%，形容租金「硬淨」；中環The Henderson的出租率亦逾80%。

李家傑則表示，美國發動關稅戰後，引發當地通脹，不少地方都有民眾遊行示威，相信在美國面臨內部通脹壓力的情況下，中美關稅協商的談判空間，會較半年前有所增加，有利經濟發展。

內房方面，李家傑形容，內地民眾存款佔比多，樓市潛在相當購買力，但基於外圍經濟氣氛，他們未必願意現時入市，普遍傾向觀望，樓市前景關鍵在於中美貿易戰發展，以及內地政策力度等因素。

政府撤辣後，有投資者密密入市掃貨。資深物業投資者林其豐及相關人士，過去逾一年共動用2188萬元掃入市區4伙住宅，其中最新斥430萬元買入筲箕灣形薈一個開放式單位，料享約4.5厘租金回報。

形薈開放式430萬 回報4.5厘

據了解，林其豐及相關人士在上月中以430萬元買入的形薈1A座中層G室，實用面積281方呎，開放式間隔，呎價15302元，造價貼近滙豐銀行網上估價422萬元，反映屬市價成交。原業主2016年10月以585.58萬元一手購入，賬面貶值155.58萬元或26.6%。代理指出，上述單位現時市值月租約1.6萬元，意味林其豐及相關人士享約4.5厘租金回報。

林其豐及相關人士去年起數度入市掃貨，先後在去年4月、5月及9月，以520萬至668萬元購入九龍灣德福花園共3伙，涉資共1758萬元，連同是次再入市即逾一年時間動用共2188萬元掃入4伙住宅。

畢架山峰雙號屋一億易手

九龍塘畢架山峰相隔約8年再錄億元成交，屋苑一幢雙號洋房，實用面積2638方呎，以1億元成交，呎價37908元。原業主2007年斥6230萬元購入，賬面賺3770萬元或60.5%。

東江集團控股(02283)公布，就收購位於越南海陽省一幅土地的土地使用權簽署意向書，作價約2676萬元。

該集團指，該地皮位於越南海陽省福田擴展工業園區，總佔地面積約2.98萬平方米，主要規劃用於基礎設施運營及投資項目，土地使用權期限至2071年屆滿。代價將以該集團內部資源撥付。

該集團指，鑑於市場需求持續攀升，擬擴大於越南的產能及形成中國和越南兩地生產布局，並將中國生產基地的優質注塑能力複製至越南，提供模具保養及維修能力，以保障大規模生產的速度及效率。同時，該集團在越南部署產能將有助於分散地緣政治風險，為客戶提供更靈活可靠的生產解決方案，並協助應對潛在的貿易政策變化。

作為樓市的非傳統旺季，端午假期的樓市整體表現平平。 58安居客研究院提供的數據顯示，假期內，30大中城市新建商品房成交面積合計26.6萬平方米，較去年同期下降。不過，一二線樓市整體表現良好，較去年端午，一線城市成交面積成長4.5%，二線城市成交面積成長3.3%。

事實上，不只是端午假期，整個5月，核心城市成交都保持著修復態勢，各大開發商以折扣返傭、新規產品等方式，多措並舉吸引購房者，疊加各項樓市支持政策的快速落地，市場熱度延續整月。機構數據顯示，5月，深圳樓市成交同環比上漲、廣州新房成交面積創新高、上海迎來「紅五月」…

中指院指出，5月重點城市新房整體銷售環比增長，核心城市「新規」項目開盤基本上可以實現較好去化，但郊區老項目及低能級城市項目仍普遍面臨壓力，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房商銷售的重要因素。

樓市繼續修復

端午假期首日，位於上海市奉賢區的龍湖禦湖境計畫城市展間就迎來超500人到訪。該計畫負責人表示，三天假期共收穫了超2000組來訪客戶，也出現了臨時加座的忙碌景象，「展廳做小了」。

有現場購屋者是從去年就關注板塊內新項目，但未能買到心儀房源，在得知奉賢禦湖境項目即將入市後，便第一時間趕來了解情況。

這項位於郊區計畫的人氣是目前上海樓市的縮影。根據上海中原地產數據，今年端午假期（5.31-6.2），上海新房成交面積共4.61平方米，較去年同期增加87.40%。該機構指出，假期內成交面積排名靠前的項目除了靜安區的高端樓盤外，還有位於松江新城的郊外新盤，說明郊區項目的銷售狀況也在好轉中。

深圳亦有熱門工程備受關注。根據深圳樂有家研究中心披露，假期內，南山區的新規盤中海·雲啟源境、龍華區的中建鵬宸雲築進入凍資認購階段，現場人氣頗旺。

不只是端午假期，整個5月，各大開發商都鉚足了勁大力推盤，透過折扣降價、返傭送家電、產品升級等多種手段，吸引購屋者；同時，5月央行出台一攬子穩樓市金融支持政策，降準降息等提振市場信心，促使市場熱度延續整月。

機構統計顯示，5月份，深圳一二手住宅網簽總量7849套，季增4月有所下降，年比則維持成長，漲幅超20%，其中一手住宅網簽3162套，較去年成長25.6%；二手住宅網簽4687套，較去年成長18.3%。不過，各項目間分化亦相當顯著，多個核心區優質項目去化率超80%，而非核心區項目去化率普遍低於50%。

廣州「五一」前多個純新專案集中開盤入市，疊加「五一」期間專案行銷力度加大，新開盤專案去化效果普遍較好，整體帶動市場成交回升。 5月，廣州新房成交面積達到70.83萬平方米，創下今年以來的最高月紀錄。

北京市場伴隨核心區多個改善樓盤的入市，熱度表現尚佳，整體去化率在50%左右，月內新建商品住宅銷售面積環比基本持平，同比增長22.2%。

富有韌性的上海市場則實現了“紅五月”，月內有40個項目入市，供應環比增加49.2%，同比增加30.2%。新增供應快速恢復，推動樓市成交放量，成交面積超60萬平方米，較去年同期增加23.7%。

其中約9個樓盤實現“日光”，既有內環內的徐匯濱江綠城潮鳴東方、靜安曹家渡康定壹拾玖、黃浦上海壹號院，也包括內中環間的多個項目，或受益於規劃紅利，或產品設計、價格優勢，推動市場整體呈迴穩向好態勢。

在熱點二線城市，杭州房企推盤積極性提升，核心區憑藉優質配套及產品力吸引高淨值客群，如三塘、江灣新城等項目觸發社保搖號，最低中籤率僅10.3%，有房戶社保門門檻最高達208個月；在成都，新進市的新規產品去化率可達100%，但對整體市場成交帶動有限，5月成都新建商品住宅銷售面積同季比分別下降18.3%、15.1%。

「好房子」唱主角

細看目前市場上各大熱銷項目，多為新規下的新產品。在國民基本居住需求得到滿足的當下，住得好、住得舒適成為購屋者的核心訴求，能夠提供「好房子」的項目也就逐漸佔據市場主導地位，備受青睞。

在深圳，5月下旬的一個週末，記者走訪了位於龍華區的金光華禾璽禦府計畫。根據現場銷售介紹，該項目是片區內首個新規項目，透過飄窗面積擴大、陽台進深加大、贈送設備平台等多種方式，使得房子使用率明顯提升。此外，疊加項目折扣、一年物業費贈送等優惠，記者在洽談區停留的半小時內，接連有三四組客戶砸金蛋，參與新房認購。

深圳樂有家研究中心表示，金光華項目推出的新規產品中75平方米的三房產品折後總價約286萬起，性價比較高，開盤首日售出291套，去化率約4成，在當前市場下屬於不錯的成績。 「好產品+好價格」成為新房屋專案熱銷的重點特色之一。

在蘇州市場，四代宅、低密洋房等產品的成交表現也明顯優於普通樓盤，成為低迷市場中的點點星光。克而瑞統計顯示，截至5月25日，蘇州成交金額前十的樓盤中，有6個項目屬於前述類型，位於榜首的華髮四季聽瀾是低密產品，第二名的表堂森嶼則是四代宅。記者了解到，由旭輝建管代建的蠡堂森嶼是蘇州「好房子」實踐的試點項目，4月底首開即獲得超6億的銷售額。

在上海，高端改善型產品仍是市場成交主力。上海中原地產數據顯示，5月上海新房成交面積TOP10中，均價10萬+的樓盤數量達6個，且前五均是改善類產品。如排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬平方米，網簽均價超19萬元/平方米；緊隨其後的新楊思的地王項目翡雲悅府網簽均價也在10萬元/平方米以上。

儘管目前上海尚無正式的四代宅產品，但「新物種」也開始出現在市場上，例如位於北上海的招商序、江灣金茂府、金茂棠前，透過「多陽台」、「高附贈飄窗」等策略將計畫的實得率推高至80%以上，部分戶型甚至達到了90%左右。新產品賺足了市場眼球，招商序樣板間開放首日獲超千人預約。

銷售成績也說明了市場對新產品的期望。根據億翰智庫數據，招商序和江灣金茂府認購率雙雙破120%，5月下旬開盤去化超9成；金茂棠前則以144%的認購率首開即罄。

正是受到這些優質改善計畫入市的帶動，部分核心城市的新房價在5月出現結構性上漲。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，5月，一線城市新房價較上月上漲0.90%，其中上海受綠城·潮鳴東方等改善項目入市的帶動，新房價環比上漲1.47%，成為百城中漲幅最大的城市。同期，廣州、無錫、南通等城市較上季亦有1.25%、0.77%、0.38%的漲幅。

中指院指出，在目前的行情下，是否有優質新盤入市已成為影響短期城市銷售和房商銷售的重要因素。隨著年中銷售節點的來臨，房企推盤節奏及促銷力度可望加大，疊加「好房子」產品入市，核心城市新房銷售或得到一定支撐，但各城市之間、新舊項目之間分化行情仍將延續。

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天眼查法律訴訟信息顯示，碧桂園地產集團有限公司近日新增一條股權凍結信息，股權所在企業為深圳市碧桂園房地產投資有限公司，凍結股權數額10億元人民幣，凍結期限自2025年5月21日至2028年5月20日，執行法院為浙江省杭州市中級人民法院。

深圳市碧桂園房地產投資有限公司成立於2015年8月，法定代表人為王富學，註冊資本約11.11億人民幣，經營範圍含在合法取得使用權的土地上從事房地產開發經營、房地產信息諮詢、自有物業租賃等，由碧桂園地產集團有限公司、增城市碧桂園物業發展有限公司共同持股。

陷入債務困境的新世界發展（00017），據報其管理層愈來愈擔憂旗下投資額高達26億美元（約203億港元）的香港國際機場航天城11 SKIES的前景，包括租戶進駐準備工作進度緩慢，並有跡象顯示航空公司不願把航班轉至毗鄰該商場的機場二號客運大樓（T2），同時擔心經濟不景氣會打擊旅遊消費；該項目現時出租率僅40%，加大了公司在應對現金短缺的挑戰。

11 SKIES首批商戶年底始開業

11 SKIES被喻為全港最大型的一站式遊樂零售商業新地標，總樓面面積約380萬方呎，佔去年新世界發展香港主要投資物業項目總面積約四分之一。彭博引述消息報道，11 SKIES出租率僅40%。該商場首個主要租戶是KidZania（趣志家）兒童樂園，但首批零售店或於今年底至明年初才開業，主因租戶擔心太早開幕，人流不足。

雖然距離機場二號客運大樓第一期工程投入使用還有4個月，惟新世界內部對11 SKIES的擔憂，突顯了這個項目所面對的重大風險。在新世界上周五宣布將推遲支付部分永續債的利息後，投資者對其財務狀況的擔憂加劇；該公司債券價格已跌至歷史低點。

有新世界高層認為，KidZania計劃於7月開幕，開業後將吸引遊客到訪，令其他租戶有信心籌備進駐，而且二號客運大樓投入使用後，市場情緒可能改善，不過11 SKIES與機場主要設施的距離，增加了客流量的挑戰。新世界希望在今年底或明年初前，提高11 SKIES的出租率至約70%，但與潛在租戶的談判仍充滿考驗，許多品牌對經濟不確定性持謹慎態度。

報道又指出，現時該商場只有兩間餐飲商開業，為附近上班人士服務，大多數店舖都用白板圍住，圍板上未有印上租戶名字。

機管局：快運港航明年進駐T2

本報截稿前，新世界對於上述報道未有置評，而機管局回覆本報時表示，11 SKIES計劃於2026年下半年起分階段開放，並指擴建後的二號客運大樓將於今年9月起分階段投入服務，於2026年3月至4月起，包括香港航空、香港快運和大灣區航空在內，超過10間主要營運短途線及區域線的航空公司將陸續進駐二號客運大樓，預計機場約20%的離境旅客會於該大樓辦理登記及完成行李託運。

擴建後的二號客運大樓可提供出入境及全面的旅客服務。自機場第三條跑道於去年11月全面投入運作以來，機管局一直與業務夥伴合作，因應客運量需求分階段啟用新的客運設施。

新世界於2018年成功投得機場SKYCITY航天城的世界級商業地標發展項目（航天城A2及A3地段），投資總額200億元。當時新冠疫情未爆發，零售及旅遊業仍欣欣向榮，而且商場鄰近港珠澳大橋，地理位置非常理想，新世界也積極舉債擴張。不過，2020年疫情爆發，衝擊航空及零售市道；如今航空客運才剛回復疫情前運力的八成。

洽156億新貸款 最多35%還債

分析師稱，新世界最初對11 SKIES規劃，是假設香港奢侈品消費熱潮能持續，但當前經濟狀況已偏離了他們的預期，令此大型資產處境艱難。

另一方面，新世界正積極為債務再融資。彭博報道，集團正就尋求以維港文化匯（Victoria Dockside）為抵押品的一筆3年期新貸款，以及一筆875億元的再融資交易，據知情人士說，新世界計劃用此項3年期的新貸款部分資金償還875億元貸款。報道提到，會用德意志銀行安排的156億元新貸款額15%至35%，即最多39億元償還舊債，而償還具體金額取決於新貸款總額。新世界及德銀不予置評。

料分層寫字樓歷來虧損最慘烈

工商舖物業投資市場血流成河，昔日創天價的甲級商廈特色單位造價亦「腰斬」。全港買賣呎價最高商廈的中環皇后大道中九號34樓頂層全層，放售逾半年後，近日有指以2.3億元售出，呎價大跌逾半至不足2.7萬元。原業主是有「收租王」美譽的本港老牌家族永倫集團，賬面勁蝕近3億元離場，料成本港歷來蝕讓金額最巨的分層寫字樓買賣個案。

半年累減35% 呎價跌破2.7萬

據了解，中環皇后大道中九號34樓全層，建築面積約8570方呎，位於大廈的頂層，屬「縮則」戶，面積雖較樓下標準單位細近四成，但外連平台及享海景，故此是大廈的特色單位。物業於去年12月起推出市場放售，叫價為3.52億元，經連番降價後，有指以2.3億元售出，呎價約26838元，半年內累減1.22億元或34.7%易手。物業現由醫療集團租用，每月租金收入約74.3萬元，新買家料可享3.9厘租金回報。

該層原業主為永倫集團，於2018年3月透過轉讓公司股權形式購入，有指當時作價高近5.3億元，呎價為61800元，為本港歷來首宗呎價升穿6萬元的商廈買賣，至今仍保持本港商廈買賣呎價最高的紀錄。

皇后大道中九號一向為全港指標散業權甲級商廈，頂層34樓由落成至今超過30年，只曾轉手5次，今番屬首度蝕讓。根據資料顯示，皇后大道中九號於1992年9月仍為樓花時間，大業主已把34樓拆售，當年作價7255.5萬元，呎價約8466元。該廈落成前，即1993年6月，該層以8200萬元摸出（完成交易前售出），呎價升13%至約9568元。

皇后大道中九號1993年底入伙後，翌年3月頂層以1.8億元再轉手，呎價飆1.2倍至21004元。而該名業主持貨24年後才售予永倫集團，賬面獲利近3.5億元或約1.9倍。不過，由於近年商廈租售價值大跌，永倫集團去年都要以蝕讓價放售物業，最終持貨7年，賬面大幅虧損近3億元，貶值近57%。

永倫集團向來以長線收租為主，但今年內接連沽貨套現，連同該集團主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022）在內，由1月迄今已最少售出10項工商舖、酒店及停車場物業，套現近17.8億元，皇后大道中九號頂層戶為首個需要賬面損手的物業。

長沙灣商廈全幢劈價1億求售

永倫集團放貨態度依然積極，最新減價1億元放售長沙灣永倫大廈全幢。該物業位於青山道412至420號，全幢共29層，總建築面積約84510方呎，最新叫價6億元，呎價逾7000元，較去年11月意向價7億元低14.3%。萊坊投資部執行董事及大中華區私人客戶主管麥子興稱，物業現規劃為其他指定用途（酒店），預計可改建為提供不少於187間房間的學生公寓。

另外，紀惠集團持有的灣仔駿逸峰多層巨舖，亦低於購入價放售。第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒稱，灣仔道223至227號地下、1樓及2樓連外牆、廣告位及露天面積，總建築面積約17775方呎，以部分交吉及部分連租約放售，市值約2.4億元，呎價約13500元。紀惠集團於2012年7月以3.55億元購入上述一籃子物業，目前市值低過買入價1.15億元或32.4%。

核心區舖租大幅下滑，吸引零售商承租。銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位，丟空5年後，有傳以每月約50萬元租出，租金較高位跌約76%。剛租出的舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下部分及1樓至3樓，總建築面積合共12035方呎，由2020年5月至今一直空置，原以每月逾100萬元放租，傳以每月約50萬元租出，呎租約41.5元。

3層舖 租金較高位回落76%

據悉，上述舖位曾經於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用5年，當時每月租金最高達205萬元，而目前租金卻較高位大跌155萬元或75.6%。

市場盛傳，新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具實體店早前已落實及簽約開設第二間實體分店，選址銅鑼灣區，預計最快今年第四季開業。

大圍新盤低開，震散周邊二手屋苑，多個新界東住宅樓價受壓，大圍薈蕎1房單位跌至473.8萬元易手，樓價逾兩年貶值近27%外，單位更約7年間兩度蝕賣。

中原地產分區營業經理范家豪表示，薈蕎1翼中層D1室，實用面積399方呎，1房間隔，原業主叫價530萬元，近日獲年輕上車客還價至473.8萬元成交，呎價11875元。

據悉，原業主2023年斥648萬元購入上址，當年買入價已較對上於2018年斥693.2萬元一手入市的業主，低45.2萬元或6.5%，惟最終未能逃過「一蝕」，現沽貨賬面損手174.2萬元，貶值26.9%。

曉翠山莊呎價失守萬元

沙田欣廷軒2房戶4年貶值近20%，世紀21奇豐區域經理吳元利稱，5座中層F室，實用面積417方呎，以650萬元放盤4天，最終減至638萬元成交，呎價15300元。原業主2021年以795萬元入市，樓價下滑157萬元或19.7%。

世紀21白石角分行董事盧嘉麟指出，大埔白石角逸瓏灣II的15座低層B室，實用面積1395方呎4房戶，以1438萬元易手，呎價10308元。原業主2015年斥1829.47萬元一手買入，賬面蝕391.47萬元或21.4%。

沙田曉翠山莊呎價更失守1萬元，中原地產分區營業經理吳嘉權說，1座低層B室3房戶，實用面積1212方呎，減價65萬元或5.3%，連一個車位以1173萬元沽出，呎價9678元。原業主2009年以738萬元入市，賬面獲利435萬元，升值58.9%。

有財團2021年以卓越兆業有限公司名義，向土地審裁處申請強拍北角馬寶道77至87號商住樓宇康樂大廈，昨天由土地審裁處頒下判詞批准強拍，底價6億元。前述舊樓於1964年落成，樓齡61年，樓高11層，設有升降機，佔地約7680方呎，測量師估算上址具潛力重建為24層高商住樓宇，總樓面面積約6.73萬方呎。


北角康樂大廈 批強拍底價6億
(經濟)

有舊樓強拍申請最新獲土地審裁處批出強拍令，物業為北角康樂大廈，底價約6億元，料可重建單幢住宅，總樓面涉約6.7萬平方呎。

樓齡61年 現為3幢相連住宅

北角康樂大廈位於馬寶道77至87號，早於1964年落成，至今樓齡約61年，現為3幢相連、11層高的住宅，當中地下為商舖、1樓設寫字樓單位，2至10樓則每層設有住宅。而財團於2021年已以卓越兆業有限公司（Excellent Group Inc Limited）的名義就上述物業申請強拍，當時財團已持有該廈不少於80%的業權。

總樓面面積約67337呎

據最新文件顯示，項目最新已獲土地審裁處批出強拍令，拍賣底價約6億元。項目的淨地盤面積約7,680平方呎，測量師假設將項目會發展為1幢20多層高的商住項目，當中地下及1樓將設商店、2樓為會所，3至23樓則屬於住宅部分，項目涉及的總樓面面積約67,337平方呎。

項目比鄰港濤軒，對面則為北角工業大廈，亦與新地 （00016） 旗下豪宅海璇僅1街之隔，並距離港鐵北角站約2分鐘步程。

紀惠集團繼續放售物業，集團現以2.4億，蝕放灣仔駿逸峰多層舖位。

早年3.55億購入 蝕幅料逾3成

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，獲業主委託，放售灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓，業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積。物業總面積約17,775平方呎，部分交吉及部分連租約出售。

他表示，該舖每層面積約5,652至6,137平方呎，配合4.66至5.43米的特高樓底，可滿足各類行業的進駐需求，面向灣仔道約1,244平方呎的露天空間，可打造為特色露天餐飲區。另物業現以兩層交吉及1樓連租約形式出售，適合經營食肆或私人會所。據悉，業主意向價2.4億元，呎價約1.35萬元。

翻查資料，該舖曾於舖市投資高峰期兩度易手，2010年米蘭站創辦人姚君達等，以2.45億元購入舖位，持貨兩年後，便以3.55億元轉售予紀惠集團，獲利約1.1億元，當時該舖曾為福士汽車旗艦店。若按現時放盤價計，已低於購入價1.15億元，蝕幅逾3成。

紀惠集團近期頻放盤及沽貨，單計近兩星期，已先後沽出中環、跑馬地及灣仔舖位，套現2.5億元。

同時間，他亦於市場放售多項舖位，當中個別屬蝕讓價，如放售銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，物業面積約4,200平方呎，舖位現由銀行租用，每月租金收入24萬元，叫價約7,500萬元，回報率約3.8厘。集團於2007年以9,280萬元購入該舖，現放售價已低於購入價2成。

一城租金返高位 業界料第3季租金升5%

踏入暑期租務旺季，大型藍籌屋苑進入價量齊升的階段。10大屋苑租務成交連升4個月，上月租務成交直逼300宗關口。業界預期今年來港升學的內地生急升，第三季租金可有5%升幅。

根據中原地產前綫分行統計數據顯示，5月份10大屋苑共錄293宗租務成交，按月微升4%，租務交投量已經連升4個月，較1月份的222宗累升32%。上月租務交投最活躍算是沙田第一城，共錄45宗租務，租金重返高位水平。

內地生提早出動 一城呎租達59

區內代理指出，今年內地生較往年更早出動搶租，故帶動屋苑租金向好。例如沙田第一41座低層E室，實用面積284平方呎，由於單位連簇新裝修，日前以16,800元租出，呎租59元，創屋苑呎租新高。

其次，紅磡黃埔花園上月錄得24宗租務成交，平均呎租40元，較4月的39元上升2.6%。區內代理指出，5月不少內地生開始出動問盤，小業主議價空間收窄，推動租金回升。例如黃埔花園2期3座高層f室，實用面積389平方呎，日前以1.8萬元租出，呎租約46元。業主2個月前以550萬元購入，即享約3.9厘租金回報。

代理：「哈佛趕客」 來港升學增

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，美國哈佛大學驅趕外來學生事件影響下，預計今年來港升學的內地生數量有望創新高，住屋需求更加強烈，相信6、7月將是內地生搶租高峰期，第三季租金將有3%至5%上升空間。

事實上，近日市場傳出多宗內地生提早租樓個案。中原地產分行經理董通表示，西營盤翰林峰5座中層E室，實用面積224平方呎，屬開放式間隔，向西南，望開揚都市景，新近以1.9萬元租出，平均實用呎租高達84.8元。新租客為內地生，心儀翰林峰鄰近學生且樓齡新，即以先付1年租金形式，租入單位自用。據了解，業主於2017年以687萬元購入單位，是次出租可享約3.4厘租金回報。

另一方面，自交樓以來備受追捧，租務需求強勁，成為市場的焦點。

利嘉閣地產高級首席營業董事胡文妮表示，元朗錦上路站5月錄得約48宗租務成交。例如柏瓏1座低層B9室，實用面積約351平方呎，採用1房間隔，由一名教師以1.4萬元承租，呎租約40元。

本港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落，加上貿易戰情況暫緩。有代理行預測，短期樓市將呈「一手漲、二手穩」格局，本港租金創5年半新高，且有望持續上升，延續「租金跑贏樓價」趨勢。

短期樓市 呈「一手漲二手穩」

香港置業研究部董事王品弟指出，自400萬元或以下物業印花稅降至100元後，今年首5個月400萬元或以下物業成交量達1,230宗，較去年全年1,126宗增近10%，創2016年後9年新高。他預計，次季新盤成交量有望達5,000宗，創6年同期新高，按季上升13.7%；二手交投則預計增至約1.1萬宗，按季升6.2%，呈「一手漲、二手穩」格局。

租金市場方面，專才及留學生持續流入推高需求，租金創5年半新高，預料將繼續攀升，保持「租金跑贏樓價」態勢。

王品弟預測，若美國進一步減息，本港銀行或跟隨，進一步降低按揭成本。目前H按實際按息遠低於封頂息率，市民供樓負擔減輕，出現「供平過租」現象，吸引租客轉為置業，利好本港樓市。

逾6成人看淡未來12個月樓價

就本港樓市發展，港置於5月份進行第二季「置業意向調查」。調查發現，市場對樓市走勢表現方面，約62.4%受訪者看淡未來12個月樓價，較上季58.4%升4個百分點。但51.7%受訪者卻考慮未來12個月入市，較第一季升5.4個百分點，反映目前新盤熱潮及低息環境提升置業意欲。

在入市客源佔比方面，39.2%受訪者為首置人士，換樓需求連續三季下降至38.6%，而投資比例則跌至22.2%，按季下跌7個百分點。調查顯示，約78.5%受訪者支持放寬強積金用於首次置業，反映首置人士對置業的迫切需求。

港股累積一定升幅，帶動豪宅交投氣氛，近日市場連錄多宗豪宅獲利個案。其中，南區南灣御苑2房單位，持貨約1年炒貴480萬元。

市場消息透露，淺水灣南灣御苑1座高層C室，實用面積1,367平方呎，原裝屬於2房間隔，投資者去年樓市撤辣後以2,500萬元購入，今年2月同時放租及放售，租金每月叫價7.5萬元，而賣盤則叫價3,280萬元，議價後最終以2,980萬元易手，呎價約2.2萬元。業主持貨約1年帳面獲利480萬元或16%離場，屬近期罕見豪宅短炒獲利個案。

九龍塘畢架山峰洋房 1億易手

至於其他豪宅買賣方面，土地註冊處資料顯示，九龍塘畢架山峰洋房雙號屋，實用面積2,638平方呎，連約1,228平方呎花園，剛以1億元易手，呎價約3.8萬元。原業主早於2007年以約6,230萬元購入，持貨18年帳面獲利3,770萬元離場。

其次，跑馬地嘉雲臺8座低層A室，實用面積1,300平方呎，連車位以3,100萬元易手，原業主2019年以約2,854萬元購入，持貨約6年帳面獲利246萬元離場。

二手樓價持續低迷，傳統豪宅區連錄多宗呎價跌穿1萬元的個案。例如享有名校網的何文田常康園大單位，呎價僅9,291元易手。

市場消息透露，常康園低層E室，實用面積1,496平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價1,500萬元放盤，議價後以1,390萬元易手，呎價9,291元，屬於屋苑罕見跌穿1萬元成交個案。

資料顯示，同屋苑一個中層E室，2024年以1,700萬元易手，相差約1年，同類單位造價相差約310萬元。

太子道西偉倫高層 呎價9063

其次，太子道西偉倫大廈高層B室，實用面積1,302平方呎，原本叫價1,200萬元放盤，議價後以1,180萬元易手，呎價9,063元。

中原地產分區經理麥少基表示，何文田ONE HOMANTIN的6座高層A室，實用面積681平方呎，採3房套房間隔，剛以1,180萬元易手，呎價17,327元。原業主於2017年4月以約1,510萬元一手購入單位，持貨已經8年，是次沽出單位帳面蝕讓330萬元，期內貶值22%。

另外，世紀21奇豐物業西貢區營業董事廖振雄表示，西貢銀綫灣華富花園A段單號屋，實用面積1,449平方呎，屬3房間隔，以1,800萬元獲承接。原業主於2020年7月購入上址，當時作價2,480萬元，持貨5年至今將單位轉售，帳面蝕680萬元，物業期內跌27%。