輝達執行長黃仁勳日前表示台灣總部將設在「北投士林」，但並未說明確切落腳處，台北市長蔣萬安昨（5）日表示，市府有定期跟輝達開會，首度證實輝達要的就是北投士林科技園區T17、T18用地。

蔣萬安昨日赴台北市議會備詢。針對輝達台灣總部將設在北士科，多位在地議員關注相關進度。市議員陳賢蔚、林世宗都詢問，輝達要落腳北士科，到底是不是已經確定？輝達要的是T17、T18用地？何時才能得到新光人壽正面回應？

蔣萬安表示，黃仁勳公開表示輝達會落腳北投士林，但沒有具體明確指出是在哪裡，但市府有定期跟輝達開會，在黃仁勳公布台灣總部在北士科後，市府也直接詢問輝達確切地點，輝達明確指出是在T17、T18。

蔣萬安指出，目前T17、T18是新壽取得地上權，市府依照合約都有進行沙盤推演、討論，並跨局處研究，依照合約走會有幾種可能方案。

台北市產業發展局長陳俊安補充，到目前為止，新壽尚未提出任何相關申請，目前就是依照現有地上權合約來進行、繼續往下走。

蔣萬安解釋，台北市政府去年成立專案小組後，即開始跟輝達有密集開會討論，現階段就是直接向輝達了解，在決定落腳T17、T18後有什麼需求。至於新壽部分，他重申，市府會依照合約來進行，先了解輝達需求，也會積極協助圓滿解決、讓輝達順利落腳。

黃仁勳日前在今年台北國際電腦展（COMPUTEX）首場主題演講上，壓軸釋出輝達台灣總部落腳北投士林，北市府先前曾表示，從輝達對外發言來看，台灣總部「應該」是北士科T17、T18用地，但新壽尚未針對相關細節聯繫市府，所以無法確定。昨日是北市府首度對外證實，輝達要的就是T17、T18。

如今用地牽涉到市府、輝達、新壽三方，輝達若與新壽簽訂合約後，由新壽蓋完並取得使照，輝達再去承租，就沒有必要變更與市府之間的合約，只是在興建過程會涉及都市計畫變更與建照變更設計，須由新壽提出，市府再依規定審理。

若是地上權移轉，新壽依約興建完成並取得使照，就能移轉地上權給輝達。

T17、T18變更設計 都審修正通過

台北市都審委員會昨（5）日通過北投士林科技園區T17、T18變更設計案。不過按目前基地規劃，與輝達執行長黃仁勳公布的總部外觀仍有差距，後續仍有變更設計可能性。

新光人壽T17、T18辦公大樓新建工程前年3月22日及4月7日已經核定，因全案規畫設計變更提送都審，去年11月開都審幹事會提出多項修正意見，昨日在委員會討論。

此次變更設計案主要討論焦點集中於T17地上層卸貨車格變更成一個區域，卸貨車格也有增加。

會議主席簡瑟芳表示，場地與原核定範圍大很多會讓建築質感有落差，且一般裝卸車位應能下地，應說明為何增設？申設單位新壽說，部分貨櫃車很高，要開到地下室很難，因應市場、業主需求才變更。

申設單位也提出，兩基地立體連通道，因需跨越15公尺計畫道路，爭取免計建蔽率及容積率，幹事會委員認為空橋要考量公益性，並以跨越道路一處為原則，申設單位強調立體連通設施將開放24小時公眾使用。

經過兩小時討論，都審會決議，針對連通道設計部分，申設單位應修正，應說明公益性及相關優化內容才會進行評估是否設連通道可以免計容積率，此案提送交修正報告後就通過。

都發局解釋，在委員會建議修正通過後，申設單位應於收到會議紀錄起30天內，檢送修正後圖說送變更設計核定程序，後續將依都審委員會決議逐項檢核，再送都審核定後，才由建管處核准建照變更設計。

2025/06/05 10:46:37

占地6,000坪、南台灣規模最大的「誠品生活台南」，已於5月28日試營運，為台南南區點亮新商機。台灣房屋集團盤點南台灣6間誠品生活門市近一年房價表現，包括台南店、屏東太百店以及高雄遠百店，近一年房價均呈上揚。

其中近期話題熱度最高的台南店，不僅為南台灣規模最大，房價漲勢也最兇，區段近一年平均房價，已從每坪15.8萬元，上漲至18.2萬元，年漲幅逾一成，不過均價每坪18.2萬，仍為6大門市據點中，最親民的文青宅。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「誠品生活」目前據點多設於大型百貨商場內，以結合百貨商圈的成熟機能與集客力，帶動更高的營運效益，也讓區域生活機能進一步提升，為區域房市帶來加分。

甫試營運的「誠品生活台南」，位於南區中華西路一段，坐落於占地2.3公頃、全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」內，為獨棟四層樓大型街邊店，試營運首日，一早還沒開放營業，已有大批人潮等著排隊進場，展現其高人氣。

台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，南區因地處台南邊陲，過往開發話題有限，為台南市房價基期較低的蛋白區，此次誠品進駐，不僅為商圈增添生活機能與文青氣息，大品牌有利發揮聚客效應，活絡商圈並提升房市能見度。

他表示，周邊住宅多為屋齡30、40年大型國宅聚落，近年主要受稀有大樓新案「森安邦」進駐，為區域房市挹注活水，該案預售期成交均價2字頭，今年成屋後均價已站上3字頭，中古國宅房價連帶補漲，以4、5樓國宅3房公寓，每坪單價從最低個位數，如今1字頭才能入手，受惠新興紅利，進而帶旺價量表現。

觀察南部地區其他誠品生活門市，包括高雄義享店、駁二店及台南南紡店，近一年周邊房價表現反呈現下修，其中位於義享天地的義享店，周邊房價從3字頭下修至29.6萬元，小跌4.3%最多。

李家妮指出，以高雄義享商圈與台南南紡生活圈，近年分別受輕軌與百貨機能及平實重劃區開發等紅利到位，帶動房價水位上揚，然而觀察兩區今年交易表現，10年內的新穎住宅交易量明顯減少，反以20年以上中低總價高齡物件為大宗，隨房價負擔增高，民眾購屋主力轉向低總價物件，進而影響平均房價下修。

看好AI產業發展，帶動台灣「產業黃金新十年」，興富發（2542）昨（5）日宣布，今年將推出住宅加商辦共14案，合計推案量達1,835億元，為歷年來最大量。

興富發昨日召開2025年推案計畫說明會，興富發副總廖昭雄表示，產業進駐帶來大量就業人口移入，人潮就是錢潮，是永恆不變的定律，據統計，在台國際大廠研發投資金額從2018年的27億元，2024年成長到244億元，顯見外商對台投資「不手軟」，而輝達海外總部落腳在台灣，更讓台灣在國際上的地位愈來愈重要，對台灣的安全也有很大的幫助，而集團要跟著大趨勢走。

興富發集團今年推案瞄準房地產剛性需求，以住宅和商辦雙引擎前進，北部瞄準新莊副都心、內湖科技園區，中部鎖定台中七期、台南布局南科，高雄聚焦亞洲新灣區與高雄新站爆發力。

其中興富發將推出九大案，總銷共1,542億元，商辦、住宅比例約各半；興富發集團旗下潤隆建設則推出三案；其餘子公司則推出二案。總計集團共推出14筆個案，住宅推案量達1,014.4億元、商辦推案量達820.79億元，合計共1,835.18億元。

談到近期房市概況，廖昭雄表示，央行打房後，短期造成挺大的衝擊，確實市場已經停滯一陣子，有所謂案子賣不動的狀況，但今年在輝達總部落腳北士科，為國內房市注入強心針，加上購屋族漸漸適應政策，近期房市已經開始回溫了，甚至有要熱起來的前兆，只要價格、地點、規劃合理，來客量都較先前多，顯見市場仍有剛性需求。

廖昭雄表示，去年底曾說過建商一定會降價，而現在預售案場隨著科技設廠等利多，疑慮漸漸消除，議價空間就會縮小，所以在房市剛開始回溫時，就是最佳的購屋時機，若未來房市又熱起來，就比較難買到相對便宜的價格。


AI崛起 興富發：房市開始回溫
四大AI研發中心皆落腳台灣，產業將進入「黃金10年」
工商時報

興富發建設副總經理兼發言人廖昭雄表示，輝達NVIDIA宣布總部落腳台北市北士科，台灣AI大崛起，跟著世界500強投資台灣，台灣將進入「產業黃金10年」，最近房市已開始回溫。

興富發將重兵布局辦公、住宅，包括全台14大案，總銷規模1,835億元，可望是歷年最大量。

近年國際大廠紛紛在台設立研發中心，去年投資244億元，創新高，其中四大AI研發中心都在台灣，包括輝達、超微、微軟、Google，台灣將是這場AI革命的核心。

廖昭雄表示，瑞銀上調台灣GDP成長至3％，新台幣匯率上看29元。加上通膨、碳費、營建成本、房租年增率創28年新高，顯示台灣的產業黃金10年已經來臨，台北A辦租金已創新高，實價登錄資訊顯示興富發集團全台6大商辦案的成交資訊，總銷783億元，累計成交突破337億元。

廖昭雄表示，去年919第七波信用管制後迄今半年多，房市確實有些停滯、賣不動的現象；但近期人流已經回來，興富發會掌握回溫契機，積極推案。

興富發將打造台灣國際營運基地，採住宅、商辦雙主軸推案，今年推出14大案、總銷1,835億元，包括住宅案1,014億元、商辦820.8億元。

穩坐營建股「營收王」的興富發，今年可望完工交屋的業績，廖昭雄表示，原估計11筆約920億元，但有些新案工程進度將遞延至2026年。

至於興富發持股約15％的潤隆，今年也可望大豐收，有總銷23.55億元「景安文匯」、台中「VVS1」106.04億元、台中「市政愛悅」99.17億元等完工交屋，及總銷108億元「信義富境」先建後售，總計有4筆新案交屋入帳，合計總銷337.11億元，是貢獻興富發業績的動能之一。


興富發：瞄準產業黃金新10年 住宅商辦雙引擎布局
中央社 2025/06/05 19:00:42

興富發建設今天表示，看好台灣將進入產業黃金新10年，房市也逐步回溫，將瞄準住宅和商辦雙引擎，今年興富發推案規模從北到南將達14案，總銷金額為新台幣1835.18億元，住宅占55%、商辦占45%。

興富發今天舉辦媒體交流會。興富發發言人、副總經理廖昭雄表示，去年9月央行祭出第7波房市信用管制，確實對房地產造成很大影響，但讓建商去蕪存菁，金融體系逐步變得更健康，長期來看房地產市場是正向發展。

廖昭雄指出，2020年至2025年全球500強企業在台灣投資規模逐年擴大，也從傳統製造升級為AI半導體至雲端運算等領域，台灣可說進入產業黃金新10年，興富發將在北中南布局全台市中心辦公和住宅。

今年興富發仍瞄準房地產剛性需求，以住宅和商辦雙引擎前進。住宅方面，廖昭雄提到，興富發在淡水、台中七期、台南和高雄等地，推出小坪數2至3房的公園學區宅，希望吸引家長客群，有不錯的銷售成績。

另外，看好產業聚落有實質剛性需求支撐，就業人口紅利讓房價具抗跌性，興富發推案方向，北部瞄準新莊副都心、內湖科技園區；中南部則鎖定台中七期和台南南科，高雄聚焦亞洲新灣區與高雄新站。

商辦方面，廖昭雄強調，隨著全球化以及企業國際化進程加速，以及青年大創業時代來臨，商辦市場開始走向M型化，企業資金搶先布局「微型商辦」和「企業總部」，企業總部希望要有高規格辦公空間之外，在創業時代，也讓獨立工作者崛起，順勢帶動微型商辦異軍突起。


興富發喊台灣將進「產業黃金新10年」推案總銷1835億
聯合報 2025/06/05 18:45:48

輝達近日宣布海外總部落腳北士科，建商興富發今天表示，除了輝達，各大企業也加碼投資，台灣將進入「產業黃金新10年」。興富發副總經理兼發言人廖昭雄指出，興富發將積極布局商辦、住宅，另外，也觀察到案場人流回溫，今年總計推14案，合計總銷1835億元，分別為住宅1014億元及商辦820億元。

興富發表示，國際大廠來台設研發中心，2024年投資金額244億元創歷史新高，從數據顯見外商對台投資「不手軟」，這麼多國際大廠來台，也形成無形的「矽盾」效應。包括Intel、AMD、Google、微軟等科技巨擘均擴大在台據點。法人指出，當AI、半導體、雲端與綠電產業鏈在地深化，不動產需求也隨之升溫，產業聚落不僅創造就業與人口紅利，更是支撐辦公與住宅市場價值的關鍵引擎。

廖昭雄指出，未來推案將不分區域，只挑好的地段，若是住宅就會挑選鄰近學區、公園、捷運抑或政府重點建設加持的重劃區地段；商辦則鄰近市中心精華地段。例如北部將聚焦新莊副都心、內湖科技園區，中部則為台中七期、台南布局南科，高雄聚焦亞洲新灣區、高雄新站。


興富發：土建融管制對短期房市雖有衝擊 其實是幫建商去蕪存菁
2025/06/05 16:51:34

中央銀行第七波選擇性信用管制措施，引發市場對房市降溫與建商資金緊縮的疑慮。興富發副總經理兼發言人廖昭雄今日表示，短期雖有衝擊，但長期角度看，這波管制其實有助於房市健康發展，對於財務穩健的優質開發商反而是一場「去蕪存菁」的過程。

廖昭雄指出，事實上許多建商、開發商財務不穩定，若無限制擴充會讓房地產造成傷害，央行的土建融限制不能只看到短期負面影響，某個層面上來說，這是對優良開發商有利的機會。

針對市場觀望情緒升溫，廖昭雄說，現階段確實存在消費者對於「房價是否會降」與「貸款是否順利」兩大疑慮，尤其影響首購與換屋族。不過他指出，只要產品正確、地段佳、價格合理，仍有剛性需求支撐，最近已經觀察到人流回籠的現象。

在個案價格方面，他表示，目前案場普遍不會主動調降價格，但若市場人氣不足、買方出現議價需求，建商會盡量滿足條件，形成一定空間，至於是否真正讓價、讓多少，這是買賣雙方達成協議，難以預測。

展望中長期，他指出，看好台灣因科技業回流、輝達（NVIDIA）等國際大廠設廠所帶動的總體經濟與區域發展潛力，認為未來十年是台灣房地產的布局期。他說，科技大廠回流、企業設總部，這讓台灣國際地位愈來愈重要，安全感帶來資金與人流。

面對媒體提問，是否觀察到國際企業積極購入商用不動產，廖昭雄指出，目前外企對於購置商辦有高度規格要求，並不僅止於地段與價格，更須符合國際級的綠建築與環保標章。他說，撇除少數，如輝達的全球科技巨頭，通常會在總部設點前就預先尋找地點、評估規格，而非等建物完工後再進場購入，其餘都仍會在商辦真正建造完成，並申請到國際綠能標章、環保標章才會購入。而興富發目前推的商辦，就是對造國際級標準，都會積極申請這些標章。另外，近期台幣匯率對建材進口成本的影響，主要許多建材自國外進口，不過這對一般消費者影響不大。

2025/06/05 14:30:11

根據新北市地政局彙整實價登錄資料顯示，今年第一季新北市預售屋市場呈現回溫態勢，全新北揭露交易2314件，總成交金額達518.5億元，較去年第4季分別成長33.8%與39.4%。其中中和區以申報件數640件及成交總金額150.1億元雙雙奪冠，終結蟬聯九季銷售冠軍的三重區。

地價科科長蕭湘君指出，本季交易熱絡的區域包括中和、板橋與新店區，分別較上季增加630、123與96件，反觀林口及淡水區，交易件數明顯減少，分別減少131與128件。

從價格分析來看，蛋黃區如板橋、中和、永和等10區每坪成交單價以70萬元以上為主，占比達85%，較前季上升11.8%。總價方面則以1500萬至2千萬元為主流，占比27.7%，較上季相同區間增加8%。

區域成交均價方面，永和區以92.1萬元居首，其次為板橋81萬元、三重80萬元、中和78.3萬元，其中中和區受惠於連城路與錦和路交會區域的高價建案帶動，每坪交易單價區間達70.1萬至88.3萬元，均價季增5.3%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，近期因中和推出多種中小坪數物件，且有新案在捷運站附近，附近知名國泰建設的售價到達80多萬，新成屋因此水漲船高。加上北市房屋釋出少、單價又更高，因此買屋人口也持續外移至新北，新北房價連帶居高不下。

地政局指出，林口區雖然交易漸數減少，但成交均價較前一季上漲8.5%，主要是因為建案位於林口新市鎮內文化三路一段，每坪交易單價63萬至79.5萬元。與此同時，新店與板橋的成交均價則明顯下跌，分別下降16.8%與7.7%，主因為交易集中於單價較低的新推案，如新店安康路段及板橋南雅東路案。

新北市今年第一季預售建案申報共39案、總戶數6496戶，戶數較上季增加10.8%，其中新莊區申報1786戶居冠；代銷部分則持續活絡，共計32案委託代銷，總金額高達1,256億元，較上季大增42.1%。

2025/06/05 11:15:40

住展雜誌彙整今年前五月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市則又有開出三位數案，為中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元。

桃園市為鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元

住展雜誌發言人陳炳辰指出，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都仍維持在高檔，儘管近期房市買氣低迷，但在地段與品牌加持下，建商不輕易低頭，持續開出高價位新案。

觀察各區，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，兼之建商知名度高，又規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。

新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。

桃園市方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐七望八，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。

展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，而新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。


住展：新案開價不妥協 雙北新竹添高價生力軍
中央社 2025/06/05 11:55:37

住展雜誌彙整前5月北北桃竹新案單坪最高開價新案，台北市大安區建案每坪均價新台幣200萬元，新北市中和區捷運永安市場站建案120萬元，新竹地區竹北市高鐵特區建案90萬元，皆維持高檔；雖桃園市藝文特區71萬元相對保守，但整體觀察，蛋黃區開價仍不妥協。

觀察雙北與新竹地區的最高單價案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍。台北市新建案均價200萬元，位於和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

另外，位於新北市中和區捷運永安市場站生活圈建案，因坐落房價優勢地帶、四號公園周邊，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，且建商知名度高，又規劃出小坪數產品，加上中和區買氣因內需強而穩定，使此案跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。

新竹地區的竹北市高鐵特區一新建案，開價9字頭，因竹北市高鐵特區的地域特性，也有學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀並於今年推出的新建案保有信心。

桃園市方面，藝文特區房市在開發飽和下，近年被青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價建案，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，使此開價顯得差強人意。

展望後市，陳炳辰分析，高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案；而新北市雖不易再有高於上述提到的中和區建案，但新店區、板橋區、中和區應還有單價百萬元案推出，也顯示市場雖期待價格修正，但難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價仍站在高崗上。

2025/06/05 15:07:53

全坤建（2509）5日公告，擬開發台北市北投區桃源段四小段205地號等6筆土地，並以都更方式進行，基地面積約771.36坪，分配比例為地主52%、建商48%，預計參與投入金額約8.96億元。

全坤建積極參與合建、都更及危老領域，區域以大台北都會區為主，目前手上握有的改建案包括台北市萬華區武昌街案、北投區熱海案、大同區塔城街案、三重區三重大安案、大同區大龍案等。

至於全坤建此次擬參與的北投區桃源段四小段都更案，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該都更案位在中央北路三段，目前復興崗周邊由於有鄰近捷運優勢，但屬北市門牌的蛋白區，但為純住宅區環境，綠意概率頗高，周邊若數中古公寓物件，成交單價約落在5字頭，而若是新案則能有上達8~9字頭行情，由於區段街廓以中古市場為主，新案頗為稀缺，若為罕見品牌建商進駐，則新案行情則可望創下該生活圈高價。

房地合一稅推動近十年來，房市持有5～10年轉售、適用20％稅率者，成為去年的繳稅大戶，占整體個人房地合一稅收的51.3％，房仲業者指出，顯示持有5年以上的中長期持有型交易逐漸成為市場主流，有利於市場結構朝向更穩定的方向發展。

根據財政部統計，去年個人房地合一稅應繳納稅額達826億元，其中持有5～10年轉手稅率20％的屋主，就貢獻了424億元，稅率20％的屋主貢獻了房地合一稅一半的稅收；相較下，持有2年以內的短期交易、適用45％稅率稅額占比僅17.5％。除了反應過去一段時間房價上漲、出售房產多有不錯獲利外，也顯示政府房地合一稅2.0調控政策已見具體成效，有助於市場健康運作。

在平均應繳納稅額與獲利表現方面，適用20％稅率的交易案件，每件平均稅額約為87.5萬元，推估每件獲利約437.6萬元；而適用45％稅率的案件則平均稅額約59.3萬元，推估每件獲利約131.7萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房地合合一稅20％對屋主是相對划算的稅率，下一個稅率階段持有時間要多5年，且稅減少的幅度也不大，值得留意的是適用10％稅率的案件也慢慢增加，未來隨著各項政策調整持續推進，市場交易也朝向更為健康發展。

房地合一稅收已逐漸成為房市交易時最有感的稅負，過去國稅局也都有宣導合法節稅的重要性，建議想要適用自用優惠400萬免稅的屋主，要特別留意連續設籍等相關規定。

房價漲聲擋不住，北台灣預售屋房價屢破天花板。住展雜誌5日公布最新調查，今年前五月不少預售新案再度開出區域最高價，其中新北市最高單價在中和「漢皇方圓」，每坪達120萬元、再破區域天花板，且直逼板橋新板特區；台北市最高為「德運安和」200萬元；桃園「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹最高為竹北「富源豐岫」，均價達90萬元，預期下半年蛋黃區房價仍居高不下。

住展雜誌彙整今年1至5月北北桃竹正式公開的預售新案的每坪最高開價資訊，結果顯示，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」，平均每坪200萬元；新北市方面，則又有開出三位數案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」，平均單價120萬元；桃園方面，「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，上述調查顯示，除桃園開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹都算是維持一定水準。台北市單價「200萬俱樂部」與新北市的百萬宅，同步再添生力軍；其中「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。

「漢皇方圓」坐落四號公園周邊，彰顯公園宅的加分特性，加上建商知名度高，規畫小坪數，且中和區的買氣因內需強而穩定，因此該案勇於跟進板橋、新店、三重、永和新案單價突破百萬元大關的腳步，躍居為中和第一高價案。

新竹的「富源豐岫」，每坪開價9字頭，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，加上有優質學區效益，且新竹高單價揭露已奔9，因此使得竹北的黃金門牌不落漆。

桃園方面，黃金門牌藝文特區房價近幾年雖讓青埔重劃區「超車」，但今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世。

展望後市，陳炳辰分析，已預告高價新案，包括有台北市西華飯店改建豪宅案「西華璞園」、新竹竹北的大陸建設新案，另新北市新店、板橋、中和，也可能出現每坪單價破百萬元的新案，地段與品牌特性，讓建商面對房市冷氣團，仍不輕言低頭，預期蛋黃區房價仍居高不下。

「南悅豐映」、「A3光點」兩筆自建案完工入帳

房地產代銷龍頭海悅（2348）5月營收約3.78億元，比去年同期減少近28％，累計前5月營收28.2億元、年減近15％。海悅表示，房市進入「價量冷靜期」，加上建商謹慎評估市況推案，使5月與前五月營收雙雙較去年同期衰退；不過下半年有「南悅豐映」、「A3光點」2筆自建案完工入帳，屆時營收可望相對充盈。

據央行公布4月「消費者貸款及建築貸款餘額」統計，建築貸款年增率降至2.83％，顯示央行預警性的信用管制政策成效顯現，且4、5月因美國總統川普關稅政策不確定性因素，台灣金融市場轉趨觀望，全台房市交易進入價量冷靜期。海悅在全台代銷業績挹注下，5月合併營收3.78億元。

海悅表示，上半年受惠南港「擎天森林」如期完工交屋，累計前五月營收28.19億元；下半年海悅子公司與在地耕耘多年的豐潤營造關係企業豐潤投資，聯手推出台中市北屯區「南悅豐映」，總戶數104戶，已全數完銷，預計6月取得使用執照，進行完工交屋作業，緊接新北市「A3光點」將依完工交屋時程陸續貢獻營收，下半年營收可望充盈。

另外，海悅股權轉投資布局，參與認列投資華建（2530）與皇普（2528）私募普通股投資案，因受惠皇普與華建營運已入佳境，使海悅轉投資效益顯現，且華建、皇普私募普通股公發日分別為5月底及6月初，私募股票轉為公開發行，可直接於集中市場交易，將提高公司資金靈活運用效率。

代銷案方面，海悅新北市中和區百億級代銷案「大同新紀元」，因房價在買賣雙方共識基礎下，銷售穩定；下半年將推出寶亞中和路都更案，已申請建照變更及都審作業，將於第三季底公開銷售。台灣房市仍有自住剛需的買盤，加上中和人口稠密、建築待更新，此新案進入市場銷售，將推出符合消費者預期的房價，預料推動剛需買盤。

2025.06.05 14:55

桃園市因重劃區發展，帶動預售屋價格拉大與中古屋價差，桃園區、龜山區及中壢區三區預售屋單價更高出中古屋45%以上，單價超過每坪14萬元，相當於買30坪預售屋要多付超過500萬元。

根據永慶房產集團統計，桃園區、龜山區、中壢區三個桃園房價最高的行政區，區中古屋單價均約在每坪31萬餘元，不過，預售屋平均單價已分別達50.6萬、47.2萬、46.1萬元，預售屋與中古屋兩者價差高達45%以上，而桃園區更達到62.7%，至於其他中古屋房價目尚在2字頭的行政區，預售屋價格約高出中古屋22～41%。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，桃園市價差幅度大的行政區，都是有交通便利或是交通建設利多題材的區域，顯見雙北外移人口對於桃園房市價格影響不小，加上雙北、新竹的通勤人口移入，推升桃園預售屋價格。

而桃園區因重劃區林立，更帶動助預售屋價格攀高，預售屋均價突破5字頭，以30坪物件計算，買預售屋比買中古屋要多付近600萬元。有巢氏房屋桃園市府廈門加盟店東劉運閎表示，桃園區前有藝文特區成功發展，後續的小檜溪、中路、經國特區等重劃區發展，受到購屋族青睞，加上土地、營建成本上升，推動預售屋價格持續增漲，相比之下，距離重劃區一路之隔的3字頭舊城區中古屋更顯實惠，且近期中古屋價格有下滑趨勢、議價幅度擴大，是相當不錯的入場時機。

此外，龜山區在鄰近新北林口生活圈的A7重劃區，中壢區在青埔特區等重劃區帶動下，近年預售屋房價快速上揚，也將預售屋與中古屋價差拉大至每坪14萬元以上。

中原建業(09982)公布，於2025年6月2日，公司接獲聯交所發出的函件，其中載有公司股份於聯交所恢復股份買賣的額外復牌指引。

據此，公司須進行獨立內部監控審查，並證明其已制定足夠的內部監控和程序，以履行《上市規則》規定的義務。

同時，中原建業公司須補救導致其暫停買賣的實質性問題，並全面遵守上市規則，令聯交所信納後，其證券方可獲准恢復買賣。為此，公司主要負責制定其復牌行動計劃。聯交所亦表示，其可能於適當時修改復牌指引或給予進一步指引。

股份自2024年4月2日上午九時正起已於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。

6月5日，北京城建投資發展股份有限公司（600266.SH，城建發展）發佈公告稱，擬轉讓其持有的北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱“北科建”）9.24%的股權，掛牌價格不低於28206.06萬元，最終價格將以國資備案的資產評估報告結果為准。

公告稱，城建發展此次股權轉讓旨在優化資產結構和資源配置，通過盤活存量資產以提升運營效率。

截至目前，北科建註冊資本為302928.1648萬元，城建發展持有2.8億股，約占其總股本的9.24%，此次交易將通過北京產權交易所公開掛牌進行，因此受讓方和最終交易價格存在不確定性。

1999年11月，城建發展參與發起設立北科建，出資2.8億元，認購北科建2.8億股，初始持股比例17.18%。後北科建多次增資擴股，註冊資本增加至302928.1648萬元，公司仍持有2.8億股，約占其總股本的9.24%。公司已累計獲得北科建現金分紅4.3億元，覆蓋了投資本金2.8億元。

財務資料顯示，截至3月31日，北科建總資產約424.46億元，總負債約361.89億元，淨資產約62.57億元。2025年一季度，公司營業收入約4.86億元，利潤總額約-1.8億元，淨利潤-1.9億元，歸母淨利潤約-1.99億元。

此外，城建發展在另一則公告中宣佈，5月30日，公司第九屆董事會第十六次會議召開。會議審議通過了關於參與北京市昌平區生命科學園三期0077、0078地塊出讓預申請及後續競買的議案。同意公司或公司的全資子公司聯合其他合作夥伴或獨立參與北京市昌平區生命科學園三期0077、0078地塊出讓預申請及後續競買活動。

日前，公司的全資子公司北京城建興雲房地產有限公司收到《北京市國有建設用地使用權掛牌出讓成交確認書》，北京城建興雲房地產有限公司與廣州越秀華城房地產開發有限公司、北京未來科學城置業有限公司和西安貝好家合盛置業有限公司組成聯合體，以23.95億元的價格競得北京市昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權，北京城建興雲房地產有限公司與廣州越秀華城房地產開發有限公司、北京未來科學城置業有限公司和西安貝好家合盛置業有限公司的投資比例為30%：30%：20%：20%。

專案位於北五環外，總用地規模30729.066平方米，地上建築規模79895.5716平方米。

6月4日，北京成功出讓一宗城市副中心組團地塊，根據成交結果，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元斬獲地塊。

此次出讓的地塊為北京城市副中心0101街區FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811 地塊，用地性質為R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，地塊起始價為74.91億元 。

地塊出讓資訊顯示，地塊位於北京城市副中心站綜合交通樞紐地區，東南至運河東大街，西南至紫運西路，西北至副中心站南街，東北至紫旭東路(規劃路名以最終批復地名為准)。專案土地面積為112782.45 平方米，規劃建築面積約261935.075平方米。

交易結果顯示，中建玖合發展集團有限公司以底價74.91億元摘得地塊，成交樓面價28599元/平方米（未剔除其他類多功能用地上的建築面積以及其他公共設施建築面積）。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，本次0101街區地塊群以底價成交，與其開發複雜度密切相關。首先，該組團體量較大，內含八個子地塊。除0707地塊是F3其他類多功能用地以外（容積率3.0，地上建築規模2.4774萬平方米，限高60米、局部80米），其餘0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811七個地塊均為R2二類居住用地，容積率在2.1-2.4之間，建築規模介於2.58萬平方米至5.38萬平方米不等，限高100米。其次，居住用地要求配建一處建面1.38萬平方米的家園中心，其中包含社區衛生服務中心、養老及助殘中心、殘疾人托養所、機構養老設施、末端物流配送中心、郵政所、文體及社區服務中心等，建成後將無償移交區政府管理。同時，規劃檔中的綜合性要求對開發企業的資金實力、專案進度管控以及規劃設計能力均提出了較高挑戰。

張凱指出，目前區域市場在售專案招商雲璟攬閱主打剛需及改善客群，成交均價約5.89萬元/平方米。金隅花溪雲錦近期入市表現積極，網簽均價約5.5萬元/平方米。處於尾盤階段的招商璀璨西元銷售均價約為5.73萬元/平方米。與此同時，新入市項目如中鐵建所持地塊成交樓面價達3.58萬元/平方米，招商八裡橋雙子地塊樓面價為3.12萬元/平方米。作為後續入市項目，0101街區地塊將在價格定位與產品策略上，與上述在售及待售項目形成直接市場競爭格局。

江南布衣(03306)公布，其擬向杭州市規劃和自然資源局提交對杭州市西湖區一塊土地（地塊編號XH120405-20）的競標申請，該土地總面積為20.3萬平方米，可作工業用途，使用期限為50年。

目標土地的土地使用權的起始競標價約為2.81億元人民幣。競標過程在浙江省自然資源智慧交易服務平台進行，預期將於2025年6月30日前後結束。

公司預期其新園區的有關潛在發展將為集團提供足夠的擴展空間，從而促進未來業務增長。

單日收金130.6億元！6月5日，北京土拍上演了熱鬧場面，中海地產、中建壹品、金隅集團(1.550, 0.00, 0.00%)、越秀地產等企業均有收穫，其中中海斥資45億元、中建壹品斥資27億元。

不僅是北京，今年以來，房企拿地熱情明顯回升，尤其是在核心一二線城市，高總價、高溢價地塊頻繁出現。前5月，百強拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%。

頭部央國企、“中字頭”建築企業，依然是土拍市場的主力軍，但與此同時，一些地方性民營企業也在悄然“崛起”，邦泰集團、興耀房產、海成集團等進入了行業拿地金額前二十。

業內機構認為，從各項核心指標看，房企的投資積極性的確在回升，不過分化仍是市場趨勢，非核心城市和地塊依然遇冷，未來企業會優選高周轉、去化快、利潤空間足的專案去投資。

土拍市場的星星之火

從核心城市的優質地塊開始，土拍市場的“星星之火”正在燃燒。

近期，北京土拍市場動作頻頻，6月5日迎來今年“最熱鬧的”一天，單日4幅地塊成功出讓，總用地面積16.3萬平米，總建築面積35.5萬平米，總成交金額130.6億元。

其中，備受關注的海澱寶山村地塊，吸引了中建壹品、金隅、海開、中鐵建、中能建5家房企競拍，最終0016地塊由中建壹品以27.78億元成交，樓面價約5.51萬元/平方米，溢價率1.76%；0017地塊由金隅以33.64億元成交，樓面價約5.6萬/平方米，溢價率1.48%。

“寶山村地塊位於西四環至五環之間，是串聯海澱核心區與石景山區的重要節點，核心價值體現在其稀缺的五環內區位、明確的教育資源引入計畫、相對合理的價格梯度。”中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，後續需關注配套設施的兌現週期。

中建壹品、金隅之外，中海、“越秀+北京城建+未來科學城+貝好家”聯合體也有斬獲。

在石景山區，中海地產斥資45.23億元摘得西黃村棚戶區改造地塊，樓面價約2.75萬元/平方米。“越秀+北京城建+未來科學城+貝好家”聯合體，以23.95億元摘得北京市昌平區地塊，樓面價約3萬元/平方米。兩宗地均為底價出讓，相較寶山村地塊較為冷靜。

而在此前一日，北京市通州區還誕生了新的總價“地王”。

6月4日，中建玖合以74.91億元底價，競得北京城市副中心一組團地塊，樓面價約2.86萬元/平方米，創通州區住宅用地總價歷史新高，成為北京市通州區的新總價地王。

中建玖合是“中建系”中建二局旗下地產平臺，上次這家公司在北京拿地，還是在2023年6月時，當時其以54.05億元的價格競得大興西紅門一宗地塊，如今時隔兩年再次出手投資。

值得注意的是，土拍的熱鬧場面不僅在北京，今年房企的投資熱情正整體回升。

中指研究院資料顯示，2025年1～5月，全國300城住宅用地成交1.3億平方米，土地出讓金同比增長超兩成。從房企端看，前五月百強房企拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%。

克而瑞資料也顯示，房企投資積極性正築底回升，2025年1～5月，新增土儲百強房企的新增貨值、建面之和分別為9393億元、4372萬平方米，同比分別增長21.1%、0.4%。

從各城市群熱度看，長三角位居四大城市群之首。前五月，長三角TOP10企業拿地金額1252.7億元，京津冀TOP10企業拿地金額734.0億元，中西部TOP10企業拿地金額339.0億元。

土拍熱度回升之下，高總價、高溢價地塊頻繁出現。比如5月29日，杭州市拱墅區康橋單元住宅用地溢價率40.33%。5月23日，成都市郫都區郫筒街道望叢東路17號溢價成交，溢價率59.34%。

在中指研究院企業研究總監劉水看來，土拍市場之所以“點狀”升溫，有兩大原因。一是，當下房地產市場深度調整，房企投資策略更聚焦核心城市、核心區域，使得土地市場競爭更加激烈，促使溢價率上升；二是，核心城市推出優質地塊，也導致溢價率走高。

“主力軍”與民企“黑馬”

土拍市場燃起了“星星之火”，但“分化”依然是當前市場的最大特徵。

首先是城市熱度分化。克而瑞地產表示，前五月，各地方供地規模均控制在最低水準，僅保證少數優質土地和重大項目供應，從根本上避免了供應過剩。熱點區域之外，那些非核心城市、非核心地塊，對於房企的吸引力持續下降。

其次是房企投資分化。當前，活躍在土拍市場上的“主力軍”，依然是各大央國企公司。

“前5月拿地金額百強榜中，七成以上均為央國企和地方城投公司，民企占比不足三成。其中拿地金額TOP10房企中，民企只有濱江集團(9.150, 0.09, 0.99%)一家，其餘清一色央國企。”克而瑞稱。

期內，共有11家房企拿地金額超百億，其中保利發展(8.190, 0.02, 0.24%)拿地金額超400億元，綠城中國、中國金茂、華潤置地、中海地產超過300億元，招商蛇口(8.640, 0.02, 0.23%)、濱江集團、建發房產、越秀地產超過200億元，中建智地超過百億，房企間的投資斷層現象依舊存在。

頭部房企拿掉了絕大多數土地，前5月，TOP10房企新增貨值占銷售百強新增貨量的66%，較2024年末增加4個百分點。如果擴大到TOP20房企，新增貨值占銷售百強新增貨值的81%。土拍市場點狀升溫背後，仍有超6成的銷售百強未重啟拿地。

雖然主流央國企、“中字頭”企業撐起了半壁江山，但土拍市場依然有民企“黑馬”出現。

今年前5月，克而瑞拿地金額榜前四十中，包括濱江集團、邦泰集團、新希望(9.530, -0.13, -1.35%)地產、敏捷集團、中天美好集團、保億置業、大華集團、龍湖集團、海成集團、得力房產等民營房企。

濱江集團是民企中的頭部“老選手”了，前5月拿地金額275.3億元位居民營房企首位，從全行業看也在前十之列。“川派房企”邦泰集團拿地金額52.8億元，位居行業第14；敏捷集團拿地金額33.2億元，位居行業第19，這兩家公司都是近期較受關注的民營房企。

日前，在廣州土拍市場上，敏捷集團以33.2億元奪得廣州市番禺區鐘村街市廣路的4宗用地，系其2021年以來首次在公開市場拿地，也是今年廣州土拍市場上第二家拿地的民營房企。

“2025年，民營房企拿地積極性有所提升。”劉水表示，從總體上看，民營房企拿地力度仍然較弱，但在邊際改善。民營房企拿地力度明顯提升，還需要房地產市場整體持續回暖的帶動。

在上述市場行情下，後續土拍會如何演變？並將如何影響銷售市場？

克而瑞表示，未來房企仍會聚焦抗風險能力強、安全性高的一二線核心城市，優先選擇高周轉、去化快、利潤空間充足的項目，同時減少低能級城市的投資佈局。而多數房企持續收緊投資策略，將重點放在去庫存和優化庫存結構上。

劉水認為，房企拿地主要集中北京、杭州、上海、成都等核心城市，折射出“地塊屬性決定熱度”，資金向收益確定性高和現金流回籠快的項目傾斜。後續，房地產市場韌性較強的城市，土地供應較為順暢，而相當多的三四線城市，土地供應會更弱。

從地產整體行情看，劉水表示，下半年房地產市場的修復節奏，主要受政策支持力度的影響，近期重點房企銷售降幅在擴大，5月TOP100房企銷售額同比下降17.3%，較4月份降幅擴大0.5個百分點，後續地產相關的政策依然有待發力。

碧桂園（02007）昨日舉行線上股東會，集團常務副總裁程光煜指出，預計全年權益銷售額在300億至400億元（人民幣．下同）之間。

對於該集團今年銷售目標及何時考慮重新投地問題，程光煜回應內地傳媒時稱，碧桂園並沒有設置全年目標，會根據保交房、穩資債和保經營的實際資金需求，去調整銷售節奏。今年1至5月，其權益銷售額是140億元，按照這個節奏推演，預計全年權益銷售額在300億至400億元之間。

據去年業績顯示，股東權益的合同銷售金額約472億元人民幣，意味今年銷售額料跌15.25%至36.44%。

目標年內完成境外債重組

至於境內外債務重整進展，碧桂園財務長兼執行董事伍碧君表示，公司正持續推進重組工作。境外債方面，目前已與逾70%債權人在高息債方面達成共識，目標是在今年內完成境外債務整體重組工作。境內債4月已進行展期，現正制定新的方案，希望能在下半年形成一個綜合的解決方案，明年上半年能完成境內公開市場債的重組。

銀河聯昌料 帶動12億被動資金追貨

恒基地產（00012）股價昨曾彈逾8%，券商認為，恒地意外被納入富時EPRA Nareit全球房地產指數，料可帶動以億元計資金流入，加上港元拆息（HIBOR）回落可減省利息成本，為股價帶來支持。

富時羅素周三公布季檢結果，決定將恒地納入EPRA指數，有關變動將於6月20日收市後生效。恒地股價昨開市即搶高，高見25.15元，收報24.3元，升4.5%，成交額5.4億元。

HIBOR每降1厘 省利息佔盈測1成

瑞銀指，截至4月底，追蹤EPRA指數的ETF資產約有140.9億美元，預期恒地權重約0.19%，估計會帶來2,700萬美元（約2.1億港元）的被動資金流入，相當於過去3個月的1至2個交易日的成交額。瑞銀予恒地「買入」評級，目標價25.7元。

銀河聯昌證券更樂觀，指恒地強勁的股價表現全因納入富時EPRA指數，「預計未來數周會有更多被動型基金購買恒地股票，這將利好恒基地產股價」。銀河聯昌預期，恒地被納入指數，追蹤有關指數的被動型基金需買入恒地最多1%的流通股份，意味會帶動約12億元資金追入，相當於過去12個月約11天的日均成交量。

「若從基本面來看，恒地是本港地產發展商股中，最受惠於港元拆息（HIBOR）回落的股份，因其80%債務為浮息債務。」銀河聯昌估計，1個月HIBOR每回落100點子，恒地每月節省的利息成本，約佔今年純利預測的接近10%。該行予恒地「買入」評級，目標價27元。

李家誠：美麗華酒店 入住率逾9成

另外，恒地旗下美麗華酒店（00071）昨舉行股東周年大會（AGM）。美麗華主席兼行政總裁李家誠表示，上半年旗下酒店入住率保持逾90%，生意不錯，而且酒店房間在演唱會等盛事活動舉行期間爆滿，相信業界都能受惠，對下半年入住率很有信心。

房租方面，他指，上半年房租與去年同期相若，首季房租下跌數十元，認為屬自然上落，有信心盛事活動可推高房價20%至30%。

港人北上消費打擊本港餐飲業，李家誠承認，旗下商場餐飲部門租賃比例減少數個百分點，希望內地居民一簽多行措施可擴充至涵蓋北京、上海及廣州，相信可延長旅客留港時間，有利本地消費及酒店住房表現。

他又指，隨啟德體育園落成，會展擴建90萬平方呎，香港機場完成三跑建設，加上預期粵車南下措施將實施，相信可為本港帶來更多旅客，對下半年旅遊業有信心。

中星集團(00055)公布，作為業主出售新界元朗合財街33號合益商場（一期）3樓全層，昨天同意自去年6月1日至今年9月30日止期間，給予租戶每月13.12萬元的租金減免，即共16個月租金減免。

該集團指，租期自2023年8月1日起3年，月租26.2萬元，即減免期每月減租約49.9%。該集團指，物業由租戶經營卡拉OK門店。近年來，元朗的零售環境面臨嚴峻挑戰，尤其是在高樓層的零售場所。租戶營運挑戰致使維持原租金條款難以為繼。除租金減免外，租賃協議其他條款維持不變。

越秀交通基建(01052)公布，全資附屬公司越秀（中國）交通基建投資作為發行人公開發行公司債券，2025年度第一期公司債券最初本金總額為不超過5億元人民幣，募集資金將用於償還發行人存量債務。

該集團指，2025年度第一期公司債券票面利率為1.8%，期限3年期。信貸評級機構中誠信國際信用評級給予發行人及2025年第一期公司債券之信貸評級均為「AAA」。

綠城中國(03900)公布，連同合營企業及聯營公司在內，5月自投項目銷售金額約186億元（人民幣．下同），按年升14.8%，按月則大增60.3%，期內取得銷售2895套，銷售面積約42萬平方米，每平方米銷售均價約4.41萬元。

該集團指，今年首5個月銷售金額約654億元，跌3.8%，其中歸屬於該集團的權益金額約444億元，銷售面積約180萬平方米。於上周末（31日），另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約37億元，其中歸屬於該集團的權益金額約21億元。此外，該集團代建項目5月銷售面積約62萬平方米，銷售金額約78億元，而首5個月累計取得銷售面積約233萬平方米，銷售金額約311億元。

近年備受財務狀況困擾的新世界發展（00017），以低價出擊推盤力谷銷情，該集團牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨昨天首度以價單形式推出101伙，折實平均呎價20932元，創港島南岸歷來首批折實平均呎價新低，較約7個月前同區另一全新盤的首批折實平均呎價低約2.8%。

首張價單101伙 850萬入場

滶晨昨天公布首張價單，涉及101伙，包括95個2房、兩個3房及4個4房，實用面積介乎455至1261方呎，以採用120天即供付款計劃可享樓價20%折扣計算，折實售價850.3萬至3724.7萬元，折實呎價18688至29538元，折實平均呎價20932元。

港島南岸分6個期數發展，自2021年4月至今已經推出5個期數，近年所推的首批折實平均呎價一期比一期低。嘉里建設（00683）牽頭的港島南岸海盈山第4A期最先減價，2023年7月公布首張價單，折實平均呎價27989元，較同樣由該集團牽頭的港島南岸第2期揚海，於2021年8月首度登場時的折實平均呎價30880元低約9.4%，當時已經平絕港島南岸。

較半年前Blue Coast II開低2.8%

2024年3月，長實（01113）推出港島南岸第3B期Blue Coast，首批折實平均呎價21968元，比海盈山第4A期劈價約21.5%；相隔逾半年，該集團再推第3C期Blue Coast II，首批折實平均呎價降至21526元，較Blue Coast再低約2%。現在滶晨比Blue Coast II還要低約2.8%，再創港島南岸首批單位折實平均呎價新低紀錄。

港島南岸第1期至第4A期合共仍有逾500個餘貨，發展商積極推盤，海盈山第4A期今年1月以現樓形式減價加推，上周六（5月31日）公布6號價單，折實平均呎價23745元，滶晨折實平均呎價亦較之低11.8%。

值得一提的是，滶晨首張價單入場單位為1B座6樓E室，實用面積455方呎，2房間隔，折實售價850.3萬元，也是港島南岸首批入場價新低，折實呎價18688元。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，滶晨首批價錢具吸引力，加推單位有加價空間，今天起開放示範單位予公眾人士參觀，預料本周六（7日）開始收票。

港島南岸第5期由新世界、帝國集團、資本策略（00497）、麗新發展（00488）及港鐵（00066）合作的發展，於2021年1月由前述財團奪得項目發展權。該地皮的補地價金額約64.37億元，每方呎樓面補價約10119元。

代理料投資者比例佔三成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，滶晨首批價錢有驚喜，現時樓市再現「供平過租」，相信對上車客及投資者均相當吸引。美聯物業住宅部行政總裁布少明預期，滶晨落成後呎租約70至80元，租金回報率逾4厘，料投資者比例佔約三成。

資料顯示，港島南岸第5期細分為兩期發展，共設825伙，正在推售的第5A期滶晨提供447伙，實用面積408至3120方呎，間隔由2房至5房，5月26日起先推大單位招標，至今累售28伙，套現近15.5億元，平均成交呎價近3.9萬元；該期數預計落成日期為2026年11月底，樓花期約18個月。至於未登場的第5B期，設有378伙，去年10月已取得預售樓花同意書。

英皇國際（00163）在3月時公布，向大興管理有限公司出售屯門屯利街2號新都商場1樓及2樓的110個停車位及71個單車存放位，作價9280萬元。該公司昨日發公告稱，經友好磋商並仔細考慮與出售事項有關的所有情況後，雙方同意自今日起終止買賣協議，雙方均無權向對方提出任何索賠。

逾3年首見 全新1.47萬伙未應市

美國敲響環球關稅戰，發展商賣樓取態隨即變得審慎。繼今年4月零私樓入紙申請預售後，地政總署上月再一次未接獲預售樓花同意書新申請，連同該署同月沒有批出任何預售樓花同意書，更是逾3年來首次出現「雙零」的情況。不過，全港仍積壓近1.47萬個已獲批預售而未應市的一手單位，逼近去年全年一手成交量總和，業界料近日市況回暖加上新盤消化一定存貨後，發展商申請預售的情況將有改善。

發展商今年就手頭樓花項目入紙申請預售的情況遜去年，4月和5月更連續兩個月無私樓遞交預售申請，屬2023年10月及11月後首見，令首5個月累積的私樓預售樓花同意書新申請單位數量僅1312伙，較去年同期7244個私人住宅單位申請預售，按年大跌5932伙或81.9%，即使連同資助出售房屋項目的預售申請，首5個月新申請預售的單位總數亦僅3112伙，創2009年同期2425伙提出新申請以來，近16年同期最少。

地政總署5月也未有批出任何預售樓花同意書，是去年6月後近一年來再出現零批出的情況，計及該月未有接獲預售樓花同意書新申請，更屬該署自2022年2月後再現「雙零」的情況。鑑於5月新申請及批出預售的數量均「歸零」，令截至5月全港滾存待批預售的單位維持6517伙，續創2020年1月錄5331伙後最少。

36131單位可隨時出售

雖然發展商連月放慢預售樓花同意書申請步伐，但現時全港積壓待售的一手單位依然高企，當中已取得預售但尚未推出的私人住宅發展項目共有33個，涉及共14689個單位，數量接近去年全年一手總成交量共15714宗。

至於連同已開售新盤而未售出的單位（下稱貨尾）合計，一手市場待售的單位總數逾3萬伙，據美聯物業研究中心資料顯示，截至5月底新盤累積貨尾量約21442伙。以此連同獲批預售而未推出的私人住宅發展項目計算，市場可隨時出售的新盤單位共約36131伙。

對於連續兩個月零私樓遞交預售申請，美聯物業首席分析師劉嘉輝相信，是因市場短期供應多，以致發展商放慢申請預售。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受早前關稅戰一度愈演愈烈影響，整體市場均表現得較保守，發展商先專注去庫存，以減輕樓市壓力，隨着近期市況回暖，關稅戰緩和及供樓息率回落，加上新盤消化一定存貨後，預售樓花同意書零獲批及零申請的情況可望改善。

港島南岸6B期延4個月入伙

部分新盤則修訂樓盤資料，會德豐地產與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑港島南岸第6B期，把預計入伙日期由原訂的2027年7月底，修訂至同年的11月底，延後約4個月。同由會德豐地產發展的上水古洞北粉嶺上水市地段第278號，據地政總署資料披露，項目地址為鄉梓路23號，而恒地（00012）同區粉嶺上水市地段第263號項目，則位處鄉梓路25號。

私人住宅落成量按月回落，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年4月全港共有1610個私人住宅單位落成，創去年9月錄得1299伙以來的7個月低位，按月減少366伙或約18.5%。

差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，4月全港私宅落成量為1610伙，雖然是近7個月最少，但已經是連續第八個月有逾1000個單位落成。今年首4個月合計，全港私人住宅總落成量為7096伙，相當於全年落成量預測20862伙約34%，較去年同期有5599伙落成，按年多約26.7%。

以全港三大分區比較的話，新界區獨憔悴，今年首4個月落成量仍然未「破蛋」，連續4個月「零落成」；九龍區則一枝獨秀，首4個月已有6729伙落成，其中4月全港1610個落成單位之中，有1608伙來自該區。港島區4月有2伙落成，首4個月合計則有367伙。

若因應面積把私人住宅落成單位分為五大類比較，實用面積431方呎以下的A類單位表現最標青，今年首4個月累計落成量為4635伙，是期內全港落成量約65.3%，也相當於差估署就A類單位全年落成量預測11065伙約41.9%。單以4月計算，A類單位落成量為1211伙，佔該月全港落成量約75.2%。

零售及餐飲業市道低迷，本地連鎖餐飲集團景樂集團亦沽出位於灣仔乙級商廈中望商業中心全層總部寫字樓單位，作價2499萬元，呎價不足7000元，重返該廈14年前水平。

呎售6942元回到2011年

資料顯示，灣仔謝斐道414號中望商業中心23樓全層，建築面積約3600方呎，去年起以約2600萬元放售，近期以2499萬元獲承接，呎價約6942元，最新的成交呎價重返該廈2011年時水平。

據了解，原業主為景樂集團，上址為集團的總部，於2003年10月斥630萬元購入自用，持貨約22年後沽出，賬面賺1869萬元或3倍。

景樂集團於1992年創立，曾建立超過20個餐廳品牌，並開設逾過30間餐廳。該集團經營赤柱美利樓的兩間餐廳，在去年4月結業；旗下日式燒肉店品牌「燒肉男」更在今年2月全線結業。據景樂集團網站顯示，該集團現時尚餘13間餐廳仍有經營。

至於購入今次中望商業中心高層單位的新買家，為香港地產代理商總會。香港地產代理商總會在1991年成立，會員主要為中小型地產代理行，該會曾在2020年斥資1680萬元購入中環閣麟街10至16號致發大廈1樓A室寫字樓單位。

此外，尖沙咀加拿分道49號夏蕙樓地下C舖，建築面積約400方呎，市傳4500萬元售出，呎價約11.25萬元。該舖現由人氣烘焙店Hashtag B以每月15萬元租用，回報約4厘。原業主1993年8月以1050萬元購入，賬面賺3450萬元或3.3倍。

工商舖買賣走出谷底，根據美聯工商舖數據，2025年首5個月工商舖整體買賣註冊宗數1861宗，註冊金額約253.11億元，按年分別上升39.8%及39.7%。但商舖跑輸大市，期內註冊宗數錄得395宗，按年僅升6.5%；涉及金額約64.67億元，更逆市下跌26.7%。

四核心區商舖空置續增

美聯工商舖認為，息口回落，令工商舖物業回報率變得吸引，相信下半年工商舖三大板塊將延續上半年的走勢，整體成交量有望繼續上升。不過，商舖市場未擺脫本地消費低迷的影響，前景最不明朗，今年首季四大核心區整體空置率再升至12.1%，創自2020年第三季以來18個季度新高。近期不少投資者降價沽貨獲承接的個案，或導致舖價仍下跌，對經濟造成負面影響。

美聯工商舖建議，政府可以透過舉辦更多具高經濟價值的大型盛事、商貿活動及特色旅遊，以振興經濟。此外，該行指出，政府應進一步調高新投資移民計劃中非住宅物業1000萬元的投資上限，令申請人可以透過投資工商舖物業從而符合投資移民的要求。

另外，美聯工商舖母公司鋑聯控股（00459）昨天舉行股東周年大會，獲股東以大比數通過所有決議案，該集團主席黃建業、執行董事黃耀銘及獨立非執行董事黃宗光皆連任董事。

豪宅租務活躍，租金持續走俏，中半山裕景花園大單位呎租高見113元。

2房戶連天台 月租20.8萬

市場消息透露，5月份中半山共錄約50宗租務成交，其中裕景花園3座高層B室，實用面積約1,836平方呎，原裝屬於2房間隔，並連約2,120平方呎天台，剛以月租20.8萬元租出，呎租達113元，屬於理想租金水平。

資料顯示，裕景花園共有3座，由裕景興業持有收租，項目位於舊山頂道9號，不少單位可望維港海景，吸引不少名人租住，例如獨立歌手Tyson Yoshi（程浚彥）、容祖兒也曾租住裕景花園。

御花園3房租11萬 呎租53

另外，中半山御花園第2座低層A室，實用面積2,072平方呎，屬於3房間隔，剛以月租11萬元租出，呎租約53元。據了解，單位業主為內地評級機構、中誠信集團創始人兼董事長毛振華，去年9月以約6,000萬元購入單位，現享約2.2厘租金回報。

其次，中半山愛都大廈1座低層A室，實用面積2,888平方呎，剛以月租10萬元租出，業主早於2003年沙士期以約1,435萬元購入，現享約8.4厘租金回報。

另一方面，中原地產區域營業經理鄭俊輝表示，筲箕灣傲華上月開始入伙，迅速錄得首宗租賃成交，單位為傲華中層C室，實用面積220平方呎，採開放式間隔，望公園景，現以1.45萬元租出，呎租65.9元。

業主於今年初以362.2萬元購入單位，租金回報達4.8厘。

人氣烘焙店16萬租用 回報率近4.3厘

近期商舖買賣增加，尖沙咀加拿芬道人氣烘焙店舖位，以約4,500萬沽出，呎價高見逾11萬元，物業32年升值逾3倍。

消息指，尖沙咀加拿芬道49號地下C號舖易手，物業面積約400平方呎，以約4,500萬元沽出，呎價高見11.2萬元。

持貨32年賺3450萬 升值逾3倍

該舖位於加拿芬道及厚福街交界，為餐廳及小食集中地，人流向來非常暢旺。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用。按成交價計，回報率近4.3厘。

翻查資料，該舖原業主早於1993年，以1,050萬元購入，兩年前開始於市場放盤，曾叫價6,000萬元，現降價至4,500萬元沽出。持貨32年轉手，獲利約3,450萬元，升值逾3倍。

另鋑聯控股 （00459） 旗下的美聯工商舖昨於股東會後，發布最新的工商舖物業市場分析，指工商舖物業於2025年終見曙光，交投已有回升。

美聯：工商舖今年終見曙光

不過商舖成交卻跑輸大市，期內註冊宗數錄395宗，按年僅升6.5%，註冊金額約64.67億元，按年更下跌26.7%，呈「額跌量升」。

美聯工商舖認為，雖然五一黃金周訪港旅客高達110萬人次，按年上升逾兩成，惟4月零售銷貨價值的臨時數字僅為289億元，按年下跌百分之2.3，差過市場預期，並且連跌14個月。在「旺丁不旺財」的情況下，零售消費市道偏軟，連帶影響商舖市況走勢。

規劃署擬修訂《灣仔分區計劃大綱核准圖》，以配合灣仔歷史建築南固臺及周邊用地等重建計劃。

上述修訂涉及將灣仔歷史建築南固臺及周邊用地，擬由目前的「綜合發展區」及「住宅（丙類）」等用途，申請改劃為「其他指定（住宅發展並保育歷史建築物）」及「其他指定（高架行人走廊）」之用，並擬以總地積比率約9.2倍發展1幢28層高的住宅，將提供312伙，總樓面涉約31.1萬平方呎，項目將原址保育南固臺。

古洞北地申寬高限 建兩幢大樓

同時，大綱核准圖的修訂亦包括灣仔秀華坊31至36號及聖佛蘭士街8至12號用地的改劃申請，計劃以總地積比率約10.2倍發展1幢28層住宅，提供216伙。

另外，政府產業署近日就古洞北第29區部分用地，向城規會申請放寬建築物高度限制3成至170米（主水平基準上），並以地積比率約7.8倍發展2幢大樓，包括1幢35層高的聯用辦公室大樓，及1幢8層高的聯用綜合大樓，涉及總樓面面積約175.9萬平方呎。規劃署最新文件透露，該署不反對申請，主因是從空氣流通的角度，擬建的發展項目可接受，而且放寬高度限制後，項目的高度與古洞北新發展區的建築高度輪廓並非不相容，因此估計城規會今日審議後，很大機會批准。

新盤餘貨市場連錄成交，旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸昨添成交，為1A座3樓H室特色戶，面積274方呎，附設124方呎平台，1房間隔，以364.5萬成交，呎價約13303元。

萬科香港旗下大埔馬窩路19號新盤上然2期，昨錄3宗成交，套現逾1715.7萬。最新售出7座8樓A1室，面積為655方呎，3房間隔，以829.9萬成交，呎價約12670元；售價次高為7座8樓A8室，面積為422方呎，2房間隔，以529.8萬成交，呎價約12555元。消息指，上述2宗成交為同一買家購入。

路勁屯門現樓項目凱和山昨日再錄3宗成交，單日套現逾1418萬，3伙均為2房戶，其中1伙為天台特色戶，為5座20樓C室，面積498方呎，連226方呎天台，以476.73萬成交，呎價9573元；另外，亦見投資客入市購入其中1伙，成交單位為5座2樓G室，面積571方呎，以453.27萬成交，呎價7938元。

凱玥4162.7萬售出

龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲豪宅凱玥最新售出6座5樓A室，面積1697方呎，4房間隔，成交價4162.741萬，呎價24530元。

宏安發展的鴨脷洲新盤Coasto，昨日售出1伙，成交單位為19樓A室，面積為371方呎，2房間隔，最新以754.6萬成交，呎價約20340元。