2025-06-08 11:58

提到高雄的富人聚落，不少人會想到美術館、農16，或是亞洲新灣區等區段，不過根據財政部統計資料，「澄清湖特區」也是不少政商名流居住的地方。

根據財政部綜合所得稅結算申報統計專冊統計，2022年鳥松區以平均綜合所得103.8萬元名列全市第二，其中澄清湖周遭的大華里、夢裡里，更是多年入榜高雄最富里排行榜前段班。

齊太廣告協理謝俊正表示，當地低密度、高綠覆特性，加上未來捷運黃線開發、大公園計畫等建設題材，吸引重視生活質感的高資產族進駐置產，也讓該區成為高雄最具潛力的「隱形富人聚落」。

謝俊正表示，相較近年崛起的農16、美術館特區，或亞灣區高樓林立的現代天際線，圓山特區擁有市區難得一見的大面積綠地，多為獨棟別墅或庭院型產品，且鄰近高雄長庚醫院，一直吸引富豪目光。

尤其高雄市政府即將全面接管澄清湖風景區，並規劃整合周邊的圓山綠地、高雄高爾夫球場、鳥松濕地、雙湖公園等，規劃成面積廣達500公頃、媲美紐約中央公園的「澄清湖大公園」。

加上正在興建中的捷運黃線未來將串聯多個人口密集區域，提升整體交通可及性，更讓圓山地區受到富人關注。

業者表示，過去圓山特區新建案以透天別墅、大坪數豪宅為主。然而近年因應人口結構與生活型態轉變，也有品牌建商導入輕豪宅產品，例如寶象建設新成屋案「寶象住圓山」，規劃地上20層獨棟住宅，主力產品為3至4房。

另外，浤圃機構今年也於圓山特區推出預售大樓「圓山匯星」，主打零店面純住家，規劃地上14樓大樓及4戶豪墅，前者規劃22~34坪、2至3房產品，共計156戶，實價登錄揭露每坪約在34~39萬元間，後者則鎖定企業主與長庚醫生。圓禾建設「圓山.向晴」基地則選址於圓山路，格局坪數規劃2至3房、15~34坪產品，平均單價約37萬元。

新屋房市買氣大減四成，首購、換屋族占新案來客逾九成，投資客跌至個位數。根據591新建案統計歷年公開新案來客量變化，2025年至今全台新案單周平均來客數僅12組，寫下2021年以來新低，五年間量能縮水42%。

從統計資料顯見，在房市政策、大環境衝擊下，市場尚未脫離這波嚴冬。若進一步觀察來客類型，首購占比50.9%、換屋40.1%，雙雙成為市場主力，衝上歷年相對高點。

反觀投資客往年在新案來客量比重縮水，則顯見受衝擊，從過往的統計資料看，投資客歷年來在「新案來客量」比重上都有超過一成的水準，如今驟跌至7.6%，衰退相當有感，其中又以新竹、中南部外圍仰賴科技話題的地區受創最深。

591新建案新聞課主任畢務潔分析，幾波打炒房政策下來，確實有效壓抑短期投機，再加上去年央行祭出限貸令，更讓財力有限的投資客「錢」關難過，現階段想靠財務槓桿炒房已沒這麼容易，也是導致投資客收手的最後一根稻草。

反觀首購等主力族群，受惠新青安房貸利多，再加上建案祭出低自備等優付方案，確實有利剛性族群進場，導致比重首度突破五成。只是隨著房價攀高且利空盤旋，這波首購紅利也逐漸出現疲態，不再像過往如此熱絡，也是當前案場人氣熄火的主因。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，金龍風暴確實帶給房市極大打擊，如今又遭逢股災、川普關稅戰等亂流，短期內來人勢必持續低迷。不過從房價來看，雖然整體仍處於高檔，但漲勢明顯較去年收斂，顯然業者也察覺市場不景氣，姿態放軟不少，但在營建成本因素下，目前還沒有看到有大幅降價的狀況，但議價空間已經較過去增大不少，此時對於自住換屋等剛性需求，反倒是可以積極進場議價的好時機。

另外，值得一提的是，專家指出，儘管目前全台房市仍籠罩在冷空氣中，但部分區域已經有逐漸回溫的狀況，像是因為受惠於輝達台灣新辦公室的台北市北士科，近期就傳出不少建案去化速度加快，價格也有蠢動的情況。

業內指出，由於輝達效應帶動，除了台北市士林區外，甚至由於地緣性地帶，新北市三重、蘆洲、淡水等也都會被討論到比價效益，後況有望受惠，整體而言，市場已經走向個案表現，若有重大利多加持的區域，便可以在這一波突出重圍。

2025-06-08 03:00

據實價資料，2014年北市豪宅高峰時每坪成交價在250~300萬元，逾200萬物件交易量達18件；疫情後進入轉折，豪宅價格門檻降一階、每坪單價高價多在200~250萬元；今年前四月每坪200萬豪宅成交僅三件，「價量齊跌」。專家表示，北市豪宅落入「失落十年」。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，2012年是台北市豪宅市場飛躍年，當時因政府拍板「大面積國有地禁止標售」措施，市場預期台北市面積大塊且漂亮的基地日益稀有，引爆一波豪宅買氣，當年豪宅平均每坪成交價達276.6萬元高點。

何世昌分析，2012年新推出豪宅案如「西華富邦」、「皇翔御琚」、「松濤苑」等，均傳出頂樓最高每坪開價飛奔至300萬元，每坪成交價高標在250~300萬元，一般樓層每坪成交價也在200~250萬元。此後幾年，陸續推出的豪宅大多比照此價位，北市豪宅市場進入新的里程碑。

不過豪宅每坪單價價差跳升50~100萬元的發展歷程過於離奇，加上市場豪宅新案缺乏新意，部分買方考量未來轉手性，發展潛力轉進小宅，以致2012~2014年至今，豪宅進入價格調適期，若形容為「失落的十年」並不為過。

據實價資料，2012~2014年是台北市豪宅高峰期，2014年當年豪宅每坪成交均價達276.6萬元高點，每坪單價多在250~300萬元，交易量18件；新冠疫情後、市場漸入轉折，豪宅價格門檻降階至每坪成交價200~250萬元，且以純住宅、排除特殊交易、其他用途交易來看，今年前四月每坪逾200萬俱樂部物件僅成交三件，高端市場「價量齊跌」。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年北市高總價住宅市場交易量高點出現在2021~2022年，兩年度皆有30餘件每坪成交價達「200萬元俱樂部」產品，顯示房市多頭時高資產族群仍積極布局豪宅市場，2023年起受《平均地權條例》新修法上路、央行祭多波信用管制措施等衝擊，豪宅客群購屋意願漸退。

賴志昶指出，政府管制政策讓高資產族群轉趨觀望，較願意將金流轉向其他投資標的，尤其到了2024~2025年整體房市景氣回落，不僅豪宅交易量消風、房價亦不見起色。

2025-06-07 11:59

彰化縣是台中市海線地區的大地主，台中市議員質疑彰化縣府13年來已處分超過20萬平方公尺土地，實收金額高達99億多元。對此，彰化縣政府回應表示，縣長王惠美2019年上任以來，才出售3.31億元，為永續財政，未來大面積縣有地均採招標設定地上權方式辦理，也會與台中市府協商，帶動地方發展。

彰化與台中昔日都屬台中州，後來縣市分立，在分財產後，彰化縣在台中市及台中縣都有土地，面積約百公頃，後來，經重劃、標售等因素，逐年減少，目前仍保有約40公頃；此外，知名的東勢林場也是彰化縣農會所有。

台中市議員昨天在市政總質詢中，質疑彰化縣政府13年來，累計已處分68筆、總面積超過20萬平方公尺，實收金額高達99億多元，彰化縣議會並審查通過待處分的台中港土地超過2萬9000平方公尺約9000坪，市府應透過跨域治理平台，與彰化縣政府合作開發。

彰化縣政府回應表示，彰化縣政府位於臺中市海線梧棲、清水區縣有地，因位處縣府轄外，無保留作為公用使用需求，之前配合臺中港特定區市鎮中心完成市地重劃，過去是採出售方式辦理，但在釋出公有土地情況下，其實無形也帶動此一地區人流的進駐，促使臺中市海線的繁榮發展。

財政處指出，自縣長王惠美上任後，感於出售為一次性收入，為永續財政，位於臺中市海線大面積縣有土地改採招標設定地上權方式辦理，保留縣府所有權之餘，也可提供民間投資利用，增裕縣庫收入並活絡經濟；而小面積、不方整或公私交雜等不利開發、不利地方發展土地則予以出售。

財政處指出，彰化縣政府自2011年至今，出售位在台中的土地雖有99億餘元，但自縣長王惠美2019年來上任來，才出售3.31億元，占其中的3.34%。其中位在臺中市清水區的2.4公頃縣有地，目前即租給統聯及台中客運供做轉運中心，足見縣府保留縣產決心，接下來大面積縣有地也是採招標設定地上權方式辦理，部分面積較小土地則予出租。

據了解，中市現有的彰化縣有地仍約有40公頃，依公告現值不到10億元，但市價可能百億元，縣府財政處人員指出，地方政府出售土地，只要面積超過500坪，就算議會審議通過，送行政院仍會打回票，因此台中市議員毋須擔心。

縣府強調，彰化縣政府與臺中市政府溝通本就暢通無阻，例如臺中市清水區縣有地相關產籍釐正等事宜，也蒙市府單位多方協助，未來將持續透過區域治理平臺等相關管道，活化縣有財產，增裕縣庫收入，並帶動地方經濟發展。

2025-06-07 02:53

新北市新店市五峰重劃區，位於新店蛋黃區域的重劃區，緊鄰行政大樓及區公所捷運站，交通便捷且生活機能完善，是新店區內的豪宅聚落之一。

信義房屋（9940）新店重劃店主任簡廉哲表示，原本該區域的豪宅供給量就非常稀少，隨著惠國市場的改建計畫逐步推進，這一利多事件將有可能大幅推升該區的需求量，進而提升五峰重劃區的整體房價。

簡廉哲表示，五峰重劃區共有八個社區，雖然面積不大，但建設水準高，房價較高，並且吸引了不少高資產客群前來置產，這些社區的建設品質相當出色，對於追求優質生活的買家而言，是理想的選擇。

交通建設方面，五峰重劃區有四條主力道路，分別是北新路一段、中正路、中華路、中興路一段，鄰近捷運綠線的區公所站與七張站，走路只需5至8分鐘便可到達。若開車出行，三分鐘內便能到達中興路及國道三號的交流道，無論是自駕還是搭乘大眾交通工具都非常方便。

五峰重劃區內的生活機能也相當完善，除距離新店市政廳相當近、辦公方便外，還有計劃中的惠國市場改建。惠國市場原本的舊有設施將在明年進行都更，改建為兩棟大樓。

其中一至二樓將規劃為原本市場的店舖，二樓以上則為住宅。預計近幾年完工後，將極大提升五峰重劃區的居住品質、改善市容，並進一步推動周邊房價的上漲。

此外，五峰重劃區周邊有多座公園，包括中正公園與馬公公園，以及北新路對面則有兩個長形的帶狀公園，提供居民良好的休閒場所。娛樂休憩方面，距離裕隆城購物中心僅步行10至15分鐘，開車約5分鐘即可到達，周邊還有碧潭、獅頭山等觀光景點，再往南還可以去烏來泡溫泉，開車20分鐘內可以抵達。

學區方面，五峰重劃區周遭有北新國小、五峰國中與新店高中等學校為當地知名學府，優質的學區不僅提升了該區的生活品質，也成為吸引家庭及投資者關注的重要因素。

五峰重劃區共有八個社區，平均屋齡在5～15年，在新店市中心屬於較新的社區。簡廉哲指出，區內的三個代表性社區，分別是「琢青」、「鑫洋百景」和「吉美君品」，都具有很高的居住品質，值得推薦。

其中，「琢青」為新的電梯大樓，屋齡六年，共151戶，主要公設有花園、健身房、交誼廳鄧，是五峰重劃區指標，且大陸建設有口碑 。

「鑫洋百景」屋齡八年，戶數71戶，簡廉哲指出，鑫洋百景鄰近行政生活園區，並具有挑高氣派大廳，主要公設包含空中花園、藝廊、閱讀室、健身房等。

「吉美君品」屋齡九年，共109戶，作為新店指標豪邸，公設包含室內泳池、咖啡廳、KTV、宴會廳、交誼廳、桌球室等。

台北市信義區頂級豪宅「陶朱隱園」屋齡七年，僅在二○一九年七月有交易過戶紀錄，但其實為「自家人」購買，今年二月才終於宣布正式開賣；對於先前未公開銷售，中華工程公司聲稱是因公設還沒完成，如今中工雖說每週約有六至八組符合資格之客戶參觀，但卻遲遲未出現買家。房仲分析，買家會擔心入手後恐成為眾所矚目的焦點，引發外界關注及討論。

陶朱隱園於二○一八年七月取得使用執照，中華工程佔廿三％、亞太工商聯佔七十七％，雖然二○一九年七月有首筆交易過戶紀錄，揭露每坪單價逾六百萬元，但買主是威京開發孫公司的承耀，等於「左手賣右手」。

陶朱隱園今年二月正式開賣，低樓層僅開出每坪三○○萬元的售價，等同半價出售，但迄今仍未出現買家。中工日前於股東常會表示，每週約有六至八組符合資格之客戶參觀，累積已約八十組；並指該豪宅每戶土地持分約六十坪，且有超過兩千坪的生態庭園及五十坪的空中花園，不少潛力買家均表示有興趣，有望在下半年傳來佳音。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，作為全台最貴且最知名的豪宅案，台灣高資產族群一定有實力與之匹配的買方出現，但屋主入手後，恐成為眾所矚目的焦點，屆時除媒體關注外，是否會產生哪些不可預期的發展，才是這些高端買家最在意的事。

逾9成股票質押 小沈經營權岌岌可危

威京集團主席沈慶京持有子公司中華工程及中國石油化學工業開發股份並不高，多年來能保住經營權，多是依賴彼此交叉持股；威京集團因資金問題，中工與中石化質押比率已高達九成，但兩家公司從去年沈慶京被檢廉搜索並收押後，股價一落千丈，若股價無法維持或追加擔保品，將迫使銀行出售質借的股票，屆時沈慶京的中石化及中工經營權恐不保。

中工、中石化交叉持股，互為對方第一大股東；自去年檢廉搜索沈慶京住處及威京集團總部後，中工及中石化的股價就一落千丈，中工去年八月卅日股價為十三．三五元，本月五日僅十一．二五元，跌幅十五．七％；中石化去年八月卅日股價九．七三元，本月五日剩六．八元，跌幅卅％。

中工去年八月中開始大量質押中石化股票，截至本月五日止，中工持有十八萬三○三八張中石化股票，僅剩零頭卅八張沒質押，質押比率高達九十九．九八％；中石化持有十六萬四三四八張中工股票，則質押十五萬五四五張，質押比率九十一．六％；另外，威京開發投資也持有中石化五萬三九八一張股票，質押張數三萬九六○○張，質押比率七十三．三六％。

中工、中石化股價跌
銀行恐賣股確保債權

由於雙方交叉持股，加上中工及中石化高達九十％以上的股票質押比率，意味萬一股價持續下跌，觸及銀行團的設定價位，威京集團除非追加擔保品，否則銀行團只能賣出手中質押的股票來確保債權；一旦銀行團出售質押股票，當出售的股數超過董事當選的股數一半時，董事將自動解任，恐是沈慶京最大的危機。

除京華城容積弊案，檢調上月也偵辦京華城土地標售案，該標案中石化雖有估價，卻採偏高版本，讓子公司鼎越開發以高出底價逾卅億元的三七二億元，向同集團的京華城公司購地，京華城公司後續以減資方式將款項分配給股東，其中近卅億元流入一家香港公司，疑似用來償還沈慶京個人債務，檢方因此懷疑沈幕後操盤。

威京集團相關公司目前面臨法律與財務雙重挑戰，未來發展仍需密切關注檢調調查進展，沈慶京被收押越久，對集團資金的運作越是雪上加霜。

北士科T17、T18基地，新壽遲未說明解套之道…市府轉洽詢輝達需協助事項

新光人壽對北士科T17、T18基地，如何與輝達合作細節，迄今對台北市府仍無可奉告，北市府見招拆招，轉而主動洽詢輝達希望政府介入協助事項，據側面了解，輝達傾向希望北士科T17、T18基地立即移轉，讓其規劃設計並興建。另T12結合旁邊4家私人地主土地，仍為北市府可提供給輝達的備選腹案。

輝達執行長黃仁勳5月19日來台參加COMPUTEX，親自宣布台灣企業總部將落在北士科，但身為房東的新壽卻遲遲未正面回應，5日送進北市府都審會變更設計審查會的案子，並非輝達案。針對新壽態度消極，曖昧不明，拒絕說明或主動研商解套之道，外界「霧裡看花」，外傳新壽本月將召開董事會作出決議。

輝達該用何種方式取得北士科T17、T18土地？成為市議會及外界矚目焦點，由於事涉爭議，讓市府傷透腦筋。新壽標下北士科後因資金問題，一直沒有興建，曾二度變更設計案，中途曾一度擬移轉給國巨。知情人士說，新壽解約T17、T18移轉比較符合北士科園區設置目的，且北市議會也不希望新光人壽當二房東，若新壽合議解約，重新發包由輝達得標，可為此案解套，也最乾淨，但新壽先前並不同意，迄今對解約未鬆口。

知情人士說，新壽蓋好出租給輝達，或蓋好拿到使用執照後再移轉給輝達，都是符合合約要件，但新壽遇到較大困難是獨立興建財務有困難，原本設定地上權合約可向銀行融資，但新光是壽險公司，依金融法令規定不能融資，對新壽較不利。

由於新壽遲未向北市府說明與輝達簽MOU合作細節，北市府見招拆招，轉向與輝達聯繫，北市府與輝達總部有定期溝通平台，將主動洽詢需北市府協助事項。據悉，輝達總部比較希望T17、T18基地可直接移轉給輝達，由其負責設計規劃及興建，惟契約上有實際困難。

新壽是因一直拖延未動工，才有引進輝達的機會，知情人士認為，一旦司法認為那塊地有圖利問題，對北市府會很棘手。據悉，北市府仍備妥T12土地備案，旁邊4家私人地主皆同意出售給輝達，可整合3公頃土地，符合輝達需求，且更靠河邊風景更佳，視新壽處理後續狀況再決定，北市府最終一定會有決策。

新光原本要投入140億元蓋20幾層樓建物，5日送都審會變更設計案，申請2基地立體連通道因需跨越15公尺計畫道路，爭取免計建蔽率及容積率，但輝達只要3至5樓低矮「星艦號」，二者樓地板面積有大幅落差。

台南東區的巴克禮公園生活圈，因有鐵路地下化車站、巨蛋規畫、以及購物商場的招商，清景麟、達麗、昌益建設等建商先後進場推案，大樓價格從2020年的每坪不到30萬元，近來已直逼5字頭。

清景麟集團是最早「南台南新都心重劃區」的建商之一，2020年預售第一個建案「清景麟巴克禮」，負責銷售的杜昀容回憶，當時每坪售價還不到30萬元。

清景麟創辦人林聰麟說，清景麟在巴克禮公園的第二個建案「研森」已開始交屋，實登最高價來到每坪49.5萬元，第三期的「巴克禮PARK」，每坪售價則從36萬到49.7萬元。

清景麟是在2019年先以每坪44.4萬元標得巴克禮公園生活圈第一筆建地，之後區域地價一路走高，清景麟第二次2020年7月出手時，每坪搶標價格已漲至63.47萬元；達麗建設則是在2020年4月，分別以每坪53.5萬與52.2萬元的價格，標下該區二塊各1,500多坪的土地，並將二地合併推案，於2022年8月進場預售「松丹達麗」。

達麗發言人廖政雄指出，「松丹達麗」去年第四季成屋開賣後，總共584戶的住宅，目前只剩67戶，每坪成交均價約44.5萬元。

松丹達麗專案經理簡在雅表示，松丹達麗首次進場預售的每坪均價在39萬～40萬元，建案所在的台南市東區「南台南新都心重劃區」能獲購屋者青睞，除東區本就是台南富人區外，台南鐵路地下化之後，重劃區內就有車站，「松丹達麗」距離該車站僅約250公尺，且未來包括台南巨蛋規畫落腳在此，南市府也將招商大型賣場進駐，各項機能齊備，建案身價也跟著鍍金。

2025.06.08 14:11

根據《591實價登錄》統計，今年第一季全台七都房市成交量創下自實價上路以來新低，進一步觀察雙北表現，台北市僅有1,213件成交，較去年同期大幅下滑近七成；新北市則成交3,400件，年減約六成，整體買氣一片低迷。

觀察雙北行政區，發現前五大交易重災區，以新北市三峽年減達78.9%最慘烈，而八里區、五股區分別以年減74.1%、74.0%緊追在後。591房屋交易網新聞課主任畢務潔指出，新北市交易量縮，主要是因重劃區交易熄火，導致成交明顯萎縮。

以三峽區來說，近年交易集中於北大特區，但因開發飽和，供給量並不多，去年是因「麗寶萊茵」飯店改建案挹注，單案即成交近200戶，挹注大量成交，但今年市場回歸基本面，交易因而劇烈下跌。而五股、八里兩區，過往依賴台北港特定區及洲子洋重劃區的新屋交易支撐，今年亦因大環境不振而表現疲軟。

台北市方面，大同區、大安區分別年減73%與71.7%，為全市衰退幅度最高的兩區，其關鍵在於高總價產品買氣大幅退燒，如大安區高價住宅市場縮手情形明顯，預估與第七波信用管制政策密切相關，對換屋族群形成實質壓力，進一步抑制高總價與豪宅市場交易，拉低整體交易量。

2025.06.07 12:20

位於高雄與台南交界的湖內區，屬於房市的蛋白區域，城安建設取得原本規畫興建透天的2千坪建地之後，決定改為大樓，因為距離高雄科學園區（南科路竹基地）大約10到15分鐘車程，在週遭橋頭、岡山房價漲至40萬元以上以之後，房價比橋科和岡山低約40％的「城安大未來」，採取空間換價格的營運策略奏效，使得這個湖內正義社區2、30年來第一個大樓案，銷售已逾90％之後，實登最高每坪只有25.3萬元，吸引台南和路竹在地的年輕自住買家青睞。

營造起家的城安建設，在高雄湖內推出的「城安大未來」，7日上午由城安創辦人洪金富、董事長洪健溥、統揚地產董事長黃希成、中國建築經理公司副總經理張天振等人，共同主持上樑儀式。

城安建設董事長洪健溥表示，「城安大未來」規畫24到36坪的2、3房產品，主要是鎖定年首購族群，由於建案基地位於台南和高雄交界，已購客大約有30到40％是台南人，60到70％則是路竹和高雄在地客。

他說，「城安大未來」近1年的平均成交均價，每坪約23.23萬元，是年輕人可以負擔得起的產品，但，「城安大未來」從建材選配、空間規劃、追求美學、與機能兼備的努力，已獲肯定，拿下湖內首座「Fitwel兩顆星健康建築認證」，相信絕對是「高CP值」的購屋選擇。

統揚地產董事長黃希成指出，「城安大未來」的基地2千多坪，4年前，城安建設取得之前，原地產規畫要興建透天厝，但，考慮到該基地距離年產值近千億的高雄科學園區（南科路竹基地），大約10到15分鐘車程，只要興建大樓，而且房價只要橋頭、岡山房價的70％到80％，就具有吸引力。

因此，他與城安建設董事長洪健溥討論之後，決定改為大樓產品，才促成湖內區正義社區2、30年來的第一個大樓案，當然也具挑戰性。

黃希成指出，2021年進場預售時迄今，280戶住家，已售出超過90％，在橋科和岡山房價漲至40萬元以上以之後，「城安大未來」的房價，比橋科和岡山低約超過40％，實登最低價每坪20萬元，實登最高每坪只有25.3萬元，更具價格吸引力。

他說，由於4年前取得該建地時，土地和路道合計，每坪大約10萬元，加上目前的營建成本，售價可能更高，但，城安建設在銷售定價策略方面，並未考慮全部反應目前的土地價值，因此，才能在房價上，具有競爭優勢。

6月6日，中國海外發展（00688.HK）發佈未經審核運營資料，5月，中國海外系列公司的銷售金額約238.54億元，同比增加21.1%；相應的銷售面積約為81.91萬平方米，同比下降19.1%。

1月至5月，中國海外系列公司累計銷售金額約904.38億元，同比下降11.1%；累計銷售面積約374.8萬平方米，同比下降5.6%。此外，截至5月底，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約98.47億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。

5月，中國海外發展集團（連同其附屬公司）在香港、吉林省長春和遼寧省瀋陽共收購了三幅地塊，權益建築面積約30.56萬平方米，權益土地出讓金約17.9億元。前5個月，本集團收購的土地累計應占樓面面積約157.32萬平方米，累計應付的權益土地出讓金約290.8億元。

此外，5月，中國海外宏洋集團（00081.HK）在廣西壯族自治區南寧市、安徽省合肥市和甘肅省蘭州市共收購了三幅地塊，權益建築面積約56.33萬平方米，權益土地出讓金約15.74億元。1月至5月，中國海外宏洋累計新增總樓面面積106.83萬平方米，總土地成本45.55億元。

今年前5個月，中國海外系列公司土地累計新增應占樓面面積約264.15萬平方米，累計應付的土地出讓金約336.35億元。

最新的財務資料顯示，今年一季度，中國海外發展的收入為367.3億元，經營溢利為56.7億元。

對於市場形勢，中國海外發展稱，隨著各地政策逐步落地見效，居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，重點城市商品房銷售降幅較2024年收窄。3月上旬召開的兩會，政府工作報告強調“持續用力推動房地產市場止跌回穩”，擴內需、穩樓市的政策，為房地產市場止跌回穩提供強有力的支撐。

6月6日晚間，保利發展（600048.SH）披露5月份銷售情況。

資料顯示，5月份公司實現簽約面積130.41萬平方米，同比減少32.88%；簽約金額285.12億元，同比減少19.26%。

2025 年1-5 月，公司實現簽約面積561.20萬平方米，同比減少24.96%；簽約金額1161.61億元，同比減少11.54%。

土地項目獲取方面，5月份保利發展總計斥資約102.64億元獲得6個項目。

此前保利發展宣佈，公司85億元可轉債完成發行。

保利發展此次向特定物件發行可轉換公司債券總數量為85000000張，募集資金總額為85億元，扣除保薦承銷費用（含增值稅）2125萬元後，實際募集資金淨額約84.78億元。

保利發展本次發行的可轉換公司債券期限為發行之日起六年，採用階梯式票面利率，其中，第一年票面利率通過競價方式確定為2.2%；第二年至第六年的票面利率分別在前一年票面利率的基礎上固定增加0.05%。

保利發展表示，本次可轉債募集資金淨額少於專案總投資金額的部分，將以其他方式解決。本次可轉債募集資金到位之前，可根據專案進度的實際情況以自籌資金先行投入，並在募集資金到位之後予以置換。

保利發展共有15個募集資金投資專案，總投資金額為4523597萬元，擬投入募集資金金額為847875萬元。截至2025年5月16日，保利發展以自籌資金（指自有資金和銀行借款）預先投入募集資金投資項目款項共計約16.4億元。

此外，保利發展宣佈，截至5月21日，保利發展募集資金帳戶餘額約為84.78億元，其中約16.4億元將用於置換預先投入的自籌資金。

6月5日，據“華潤置地”消息，華潤置地將參與瀋陽樂天專案盤活。

資料顯示，專案所在地塊在2008年由韓國樂天集團獲取並100%控股，原規劃為一個集百貨、影院、購物中心、室內主題樂園、酒店、寫字樓及高端住宅於一體的大型城市綜合體，總計容面積達107萬平方米。專案共分為三期開發，其中一期已建成並投入使用，包括樂天百貨、影院及部分住宅，二期、三期包含主題樂園、酒店、購物中心、寫字樓及超高層地標等，已完成約三分之一開發強度。

瀋陽樂天專案曾是韓國企業在瀋陽投資的最大專案。

樂天榮光地產（瀋陽）有限公司在瀋陽皇姑區投資建設的大型遊樂商業綜合體“瀋陽樂天世界”，總用地面積165944平方米，分三期建設：一期工程建設內容包括大型商場、影院以及住宅，建築面積639376平方米；二期工程建設內容包括大型購物中心、大型室內外主題樂園、寫字樓、公寓、酒店，建築面積643769平方米；三期工程建設內容為地標塔，建築面積147815平方米，專案總投資70億元。2008年樂天專案奠基，2014年樂天一期專案完工，隨後樂天百貨開業，專案的二期工程主題公園等也正式啟動建設。按照當時的規劃，瀋陽樂天規劃要超過首爾專案，不過由於多重因素影響，該項目2016年百貨停業，在建購物中心、主題樂園停工，專案就此停滯。

2023年3月，在北京舉辦的遼寧省與央企深化合作座談會上，遼寧省正式向華潤集團提出了參與樂天專案盤活、修復城市傷疤的期望，同年8月，雙方簽署了戰略合作協定，華潤置地東北公司全面參與該地塊的整改工作。

2024年9月20日，華潤置地披露的資訊顯示，2024年8月華潤置地收購了瀋陽皇姑區樂天商住項目地塊，總樓面面積27.84萬平方米，權益對價15.9億元。該地塊為皇姑北站北新商業綜合體地塊，原為樂天世界項目二期。

華潤置地將該地塊住宅部分案名正式確定為“中寰悅府”。資料顯示，原規劃住宅與商業部分分佈在東、西兩宗地塊上，經過重新規劃後，地塊東側調整為住宅用地，西側調整為商業用地。

6月6日，首開股份（600376.SH）披露了公司銀行帳戶部分資金被凍結的情況。

首開股份此次涉及資金凍結的帳戶包括兩個，分別為首開股份在建設銀行北京支行的基本戶和大連中美居置業有限公司在民生銀行大連支行的監管戶。

具體來看，首開股份被凍結金額為8235.67萬元，而大連中美居置業有限公司被凍結金額為11621.87萬元，兩個帳戶被凍結資金共約1.9857億元。

公告稱，公司於近日收到北京市昌平區人民法院送達的起訴書及《民事裁定書》【（2025）京0114財保491號】，北京市昌平一建建築有限公司（以下簡稱“昌平一建”）向北京市昌平區人民法院申請訴前財產保全，申請凍結公司名下銀行存款82356698.17元或查封、扣押其他等值財產。截至本公告披露日，該案尚未開庭審理。公司控股子公司大連中美居置業有限公司（以下簡稱“大連中美居”）近日收到遼寧省大連市中級人民法院送達的《民事裁定書》【（2025）遼02民初187號】，江蘇江都建設集團有限公司向遼寧省大連市中級人民法院申請訴前財產保全，申請凍結大連中美居名下銀行存款116218675.97元或查封其他等值財產。截至本公告披露日，該案尚未開庭審理。

首開股份表示，被凍結銀行帳戶涉及資金合計1.99億元，占公司最近一期經審計歸屬于上市公司股東淨資產的1.46%，占公司2025年一季度末貨幣資金的1.19%。首開股份強調，公司貨幣資金充足，本次被凍結的金額較小，不會對公司主要經營業務等產生重大影響。

此外，首開股份還披露了公司5月份銷售情況簡報。

根據簡報，首開股份5月份簽約面積為9.41萬平方米，環比下降13.17%；簽約金額為14.89億元，環比上升2.01%。其中，公司及控股子公司簽約面積為4.74萬平方米，簽約金額為6.65億元；公司合作項目簽約面積為4.67萬平方米，簽約金額為8.24億元。

2025年1-5月，首開股份累計簽約面積為58.77萬平方米，簽約金額為93.39億元。5月份，首開股份沒有新增土地儲備。

6月6日晚間，金科地產集團股份有限公司（*ST金科，000656.SZ）披露公司及控股子公司累計訴訟及仲裁事項的最新進展。

公告顯示，金科股份及其控股子公司新增訴訟、仲裁案件金額合計約14.01億元，占公司最近一期經審計淨資產的4.88%。

其中，公司控股子公司作為原告起訴的案件涉及金額約159.88萬元；作為被告或第三人的案件涉及金額14億元。進入執行階段的案件金額合計為842.19萬元，占公司最近一期經審計淨資產的0.028%。

金科股份強調，公司及控股子公司可能存在未收到或延遲收到法律文書的情況，部分案件尚在訴訟或仲裁進展過程中，對公司利潤金額的影響尚不確定。同時，公司不存在未披露的單項涉案金額占公司最近一期經審計淨資產絕對值10%以上且絕對金額超過1000萬元的重大訴訟、仲裁事項。

另外，金科股份及其控股子公司對外擔保總額已超過淨資產的100%，對資產負債率超過70%的控股子公司擔保金額超過淨資產的50%，對合併報表外參股公司審批的擔保金額超過淨資產的30%。

截至2025年4月末，金科股份對參股公司提供的擔保餘額為138.53億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額為577.76億元，合計擔保餘額為716.29億元，占淨資產的249.73%，占總資產的40.38%。公司及控股子公司逾期擔保金額為323.12億元。

目前，金科股份的重整相關工作正在開展。

在公司2024年度業績說明會上，金科股份楊程鈞表示，根據重整計畫，金科股份和子公司重慶金科“1+1”將通過設立服務信託，向債權人分配信託受益權份額，來清償債務。信託設立後，非保留資產不再歸屬於上市公司，與上市公司不再有股權關係，未來也不會再納入金科股份的合併報表範圍。由服務信託通過平臺公司間接持有900多家下屬子公司股權，並最終由債權人作為受益人、享有財產性權利，與保留資產相獨立。

金科股份董事長周達在業績會上提到，根據重整投資協定，目前金科股份重整投資人已按時超額繳納一期、二期履約保證金共計約14億元。剩餘部分，重整投資人正積極考慮債權人權益和公司發展需求，力爭大幅早於協議約定時間提前繳納完畢。同時，管理人已經做好向中登公司提交“轉增股票”各項資料準備，近期將向中登公司申請股票轉增。此外，管理人已經啟動破產服務信託的招募和遴選工作，計畫將於6月初召開評審會議，儘快確定破產服務信託的受託機構，並在後續根據需要劃轉公司股權、有序推進信託平臺的搭建。

6月6日晚間，融創中國（01918.HK）公告披露了其境外債務重組的最新進展。

公告稱，目前約83%的現有證券持有人已提交加入重組支援協定的函件，整體未償還本金總額中約74%的現有債務持有人已提交加入重組支援協定的函件。

同時，融創中國將基礎同意費的截止日期從原定的2025年6月6日香港時間下午五時正延長至2025年6月20日香港時間下午五時正，以便給予債權人更多時間考慮和加入重組支援協定。

基礎同意費將支付給截至延長後基礎同意費截止日期前有效持有合格受限債務的同意債權人，金額相當於該同意債權人截至延長後基礎同意費截止日期前持有的合格受限債務本金總額的0.5%，以新強制可轉換債券1的形式按面值支付。

融創中國此次的重組方案為“全額債權轉股權”，公司向債權人分派兩種新強制可轉債（新MCB），一類將獲分配轉股價6.80港元/股的新MCB，可在重組生效日起轉股；另一類將獲分配轉股價3.85港元/股的新MCB，可在重組後18-30個月內轉股，該類總量不超過債權總額的25%。融創中國承諾，盡合理努力於2025年12月31日或之前，且無論如何，於截至最後截止日期前促使計畫生效日期落實及重組全面實施。

融創中國5月份的銷售情況顯示，5月份融創中國實現合同銷售金額約48億元，合同銷售面積約15.7萬平方米，合同銷售均價約30570元/平方米。

截至2025年5月底，融創中國累計實現合同銷售金額約160億元，累計合同銷售面積約59.2萬平方米，合同銷售均價約27030元/平方米。

6月6日，碧桂園（02007.HK）發佈公告，5月公司實現權益銷售額30.9億元，銷售面積為34萬平方米。

今年前5個月，碧桂園實現權益銷售額139.4億元，較去年同期的216.5億元下降35.61%；銷售面積為169.9萬平方米。

在6月5日召開的碧桂園2024年度股東會上，常務副總裁程光煜介紹，會根據實際情況調整銷售節奏，預計全年權益銷售額在300億元至400億元之間。

對於目前正在進行的債務重組，碧桂園的計畫並未因重組進展不及預期而推後。伍碧君在股東會上表示，債務重組工作正在推進中，希望今年內完成境外債務重組，明年上半年可以完成境內公開債務的重組工作。

今年3月，華利安和中金公司替換畢馬威成為碧桂園的財務顧問，這背後是重組進展緩慢。按照計畫碧桂園應該於去年10月前公開重組支援協定，但至今年1月才公佈重組的關鍵條款；此後，碧桂園又稱2月底可達成協議，上半年與境外債權人就方案達成一致。

截至目前，碧桂園僅獲取美元債70%債權人的支援，與銀行債權人的談判不如預期，仍未獲得關鍵銀行的支持。據悉，截至目前，碧桂園仍未能就如何支付銀團的補償款與一個債權小組達成一致。

6月6日，越秀地產（00123.HK）披露5月份銷售情況。

資料顯示，5月份公司實現合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為95.81億元，同比下降約4.9%，實現合同銷售面積約為24.46萬平方米，同比下降約33.9%。

今年前5個月，越秀地產累計合同銷售（連同合營及聯營公司專案的合同銷售）金額約為507億元，同比上升約26.5%，累計合同銷售面積約為116.91萬平方米，同比下降約16.1%。累計合同銷售金額約占2025年合同銷售目標1205億元的42.1%。

5月份，越秀地產沒有新增土地儲備。

雖然5月份沒有土地入帳，但就在6月5日的北京土地市場上，越秀地產旗下的廣州越秀華城房地產開發有限公司、北京城建興雲房地產有限公司、北京未來科學城置業有限公司和西安貝好家合盛置業有限公司聯合體以底價23.95億元競得位於昌平區的一宗地塊，成交樓面價為29977元/平方米。

資料顯示，京土儲掛（昌）[2025]020號地塊為北京市昌平區中關村生命科學園三期及“北四村”棚戶區改造和環境整治B地塊項目CP01-0601-0077、0078地塊。該地塊位於昌平區史各莊街道，用地性質為R2二類居住用地，土地面積為30729.066平方米，規劃建築面積為79895.5716平方米。

此前國際評級機構惠譽發佈報告，將越秀地產的長期發行人主體評級展望從負面調整至穩定，並確認其評級為“BBB-”。同時，惠譽也確認了越秀地產的高級無抵押評級、其子公司卓裕控股有限公司在越秀地產的擔保下發行的中票計畫評級以及該計畫下存量債券的評級為“BBB-”。此次評級展望調整至穩定是基於越秀地產即使在2024年合同銷售額收縮期間仍能產生正向經營現金流。

惠譽預期，越秀地產的銷售額將在2025年回穩，因為年初至今該公司銷售業績表現強勁，加上持續補充土地儲備，為公司在新房銷售超過全國平均水準的一線城市提供充足的優質可售資源。

6月5日，綠城中國（03900.HK）發佈未審核業績公告，今年前5月，公司累計取得總合同銷售金額約965億元，自投銷售額占比67.77%；總合同銷售面積約413萬平方米。

自投業務方面，5月，綠城中國自投項目取得銷售2895套，銷售面積約42萬平方米，當月銷售金額約186億元，銷售均價約為每平方米44102元，套均價為642萬元。

1-5月，綠城中國自投業務取得合同銷售面積約180萬平方米，合同銷售金額約654億元；其中歸屬於綠城集團的權益金額約為444億元。

代建業務方面，5月，綠城中國代建取得銷售面積約62萬平方米，銷售金額約78億元。1-5月，綠城中國代建項目累計取得銷售面積約233萬平方米，銷售金額約為311億元。

土地儲備方面，澎湃新聞根據各地的成交數據不完全統計，5月，綠城中國至少在浙江杭州和舟山、廣州佛山、陝西西安四個城市獲取四宗地塊，出讓金總額38.94億元。其中，僅舟山市的地塊底價成交，其餘城市地塊均溢價成交。

今年前5個月，綠城中國自投業務至少獲取25宗土地，土地出讓金額合計367.28億元。就地塊所在的城市，10宗位於大本營浙江杭州，總地價約190.45億元；溢價方面，底價成交的僅舟山一宗，其餘均為溢價成交。

時代中國(01233)公布，連同合營項目在內，5月銷售金額約6.8億元人民幣，下跌約32.3%，建築面積約4.9萬平方米。

該集團指，今年首5個月銷售金額約24.9億元人民幣，下跌約30.56%，建築面積約20萬平方米。

兩日累收逾2000票 最快周末開售

新世界發展（00017）牽頭發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，首輪以港島南岸歷來首批折實平均呎價新低的價錢推出，反應不俗，收票兩日累計逾2000票。發展商昨日加推50伙，折實平均呎價22028元，較首張價單均價高5.2%，最快本周末以價單形式開售。

何家欣：增推中高層優質戶

滶晨上周首度以價單形式推出101伙，折實平均呎價20932元，首批均價平絕港島南岸。項目於過去周六（7日）開始收票，單日收約1300票，反應熱烈。發展商為回應市場需求，昨日加推第2號價單，合共50伙，包括43個2房戶、6個3房戶及1個4房戶，實用面積486至1261方呎，以即供最高折扣20%計算，折實售價944.8萬至3554萬元，折實呎價19364至28184元，折實平均呎價22028元，較首張價單折實平均呎價高5.2%。

新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，由於加推單位多為中高層優質戶，扣除景觀樓層因素後，屬原價加推，最快安排在本周末以價單形式發售。

滶晨公布價單後首個周末，共錄得逾3000人次參觀展銷廳，兩日累收逾2000票，按首兩張價單合共推出151伙計，超額認購逾12倍。何家欣稱，入票客源有一半為本地客，有準買家擬大手認購5伙作長線投資。

港島南岸第5期由新世界、帝國集團、資本策略（00497）、麗新發展（00488）及港鐵（00066）合作分為兩期發展，共設825伙。第5A期滶晨提供447伙，實用面積408至3120方呎，間隔由2房至5房，預計落成日期為2026年11月底。該盤自上月26日起先推大單位招標，至今累售29伙，合共套現逾15.7億元。

過去周末兩日（7日至8日），雖然一手市場未有大型全新盤發售，但合共仍錄得約117宗成交，為連續第四個周末有逾百宗新盤買賣；惟較前一個周末兩天（5月31日至6月1日）約229宗，按周減少約48.9%。

21 BORRETT ROAD四房戶呎價6.7萬

長實（01113）旗下的港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期，以招標形式售出10樓3室，實用面積2193方呎，4房雙套連儲物房間隔，連1個車位，成交價1.48億元，呎價67487元，創今年港島標準分層戶一手成交呎價新高。長實營業經理陳詠慈表示，是次交易反映有不少資金流入超級豪宅市場，需求明顯增加，故持續看好市場氣氛。

恒地（00012）旗下九龍東啟德The Henley發展項目上周六發售50伙，價格劃一減價約15%，折實平均呎價20796元，即日售出27伙，成交價655.11萬至1557.06萬元，套現約2.55億元；其中一組內地買家斥資近2500萬購入3個1房單位。項目昨日再錄3宗成交，周末兩日合共沽出30伙。

永泰地產（00369）與萬科香港合作的沙田大圍UNI Residence上周六次輪公開發售55伙，錄得13宗成交，成交價由411.9萬至588萬元，合共套現逾6600萬元。

二手市場不乏一手購入的單位蝕讓，薄扶林碧麗軒一個4房連花園單位連一個車位易手，賣方兩年間勁輸3000萬元；元朗Grand YOHO一個3房單位，7年間蝕近354萬元。不過，市場亦有一手購入的單位轉手獲利，屯門Novo Land賣家持貨8個月賺逾18萬元。

Grand YOHO持貨7年貶值27%

市場消息指出，豪宅碧麗軒低座單位，實用面積2646方呎4房戶，連361方呎花園及1個車位，以7800萬元易主，呎價29478元。原業主於2023年3月以1.08億元連1個車位一手購入，持貨逾兩年賬面勁蝕3000萬元，貶值28%。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，近期大單位承接力轉強。元朗Grand YOHO本月暫錄的4宗成交，全屬3房大單位。其中3座高層B室，實用面積631方呎，議價後以946萬元沽出，呎價14992元。原業主於2018年8月以1299.6萬元一手購入單位，持貨近7年賬面勁蝕353.6萬元，單位貶值約27%。

消息透露，屯門御半山1A座中層G室，實用面積414方呎，兩房間隔，以460萬元易手，呎價11111元。原業主於2018年5月以643.67萬元一手購入單位，持貨約7年賬面蝕183.67萬元或29%。同區入伙不足半年的Novo Land 3B期則有獲利成交，為2A座中層B室，實用面積292方呎，1房間隔，以386萬元轉手，呎價13219元。原業主於2024年10月以367.71萬元一手購入單位，持貨約8個月賬面賺18.29萬元或5%。

王勤學指出，元朗尚悅1座高層J室，實用面積403方呎，兩房間隔，以410萬元沽出，呎價10174元。原業主2013年3月以422.6萬元一手購入單位，持貨逾12年賬面蝕12.6萬元或3%。

太子大南街39至43號一列相連舊樓逾九成業權，由銀主推出以招標形式放售，意向價約9000萬元，7月21日截標。

世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪表示，大南街39至43號地盤面積約2895方呎，現時為樓高6層的舊樓，總面積約10142方呎。物業全部租出，地下為餐廳，樓上住宅單位由學生宿舍承租。

項目坐落在住宅（甲類）地帶，若以地積比率9倍作重建發展，可建一幢總樓面約2.6萬方呎的商住項目，以意向價約9000萬元計，每方呎樓面地價約3454元。

資料顯示，大南街39至43號於2019年起由資深投資者「舖王」鄧成波家族進行收購，斥資近2.19億元購入逾90%業權，分別有一個地舖及一個住宅單位未能成功購入，有關物業曾在2021年初向土地審裁處申請強拍。

海富中心單位低水30%放盤

另外，金鐘夏慤道18號甲級商廈海富中心有寫字樓單位低市價放售。美聯商業高級營業董事黃璜透露，海富中心1座低層1室，建築面積約4165方呎，意向售價約5200萬元，呎價約1.25萬元，將以交吉形式交易。

資料顯示，海富中心近年成交呎價約1.78萬至1.93萬元，故上述單位叫價較市價低最少近三成；而是次放售的意向呎價，已重返該廈2010年水平。

工商舖買賣市場未見好轉，據中原（工商舖）數據顯示，5月工商舖成交宗數不足300宗，連續兩個月錄得逾一成跌幅；但寫字樓表現逆市向好，成交宗數按月上升約兩成。

數據顯示，2025年5月工商舖市場成交約289宗，較4月約333宗回落約13.2%；成交金額約28.67億元，按月減少約71.2%。

寫字樓買賣宗數逆市回升，5月錄得約70宗買賣，按月升約20.7%；由於4月港交所（00388）以63億元購入中環交易廣場多層樓面，推高整體成交總值，亦令5月成交金額急跌87%至約9.8億元。工廈表現最差，5月錄得約163宗買賣，涉資約9.02億元，分別減少約23.1%及約37.3%。商舖市場5月買賣約56宗，按月少約11.1%；成交金額約9.84億元，微跌約2.5%。

低息吸引投資者入市

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，本港銀行同業拆息（HIBOR）持續回調，低息環境為投資者入市提供較大誘因，加上近期股市向好，期待在股市先行的情況下，可惠及工商舖投資市場，進一步帶動工商舖買賣交投表現。他預料6月工商舖買賣成交宗數重拾升幅，市場呈現「量升價穩」局面。

十大指標屋苑面對多項利好因素，引發購買力持續湧入，三大地產代理統計剛過去周六及周日（7日至8日）的成交均處於雙位數，中原地產錄得15宗成交，創半年（26周）新高，按周增加3宗或25%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，過去兩天一二手皆旺，睇樓氣氛積極，市場憧憬美國本月有機會減息，買樓保值以對抗貨幣貶值的意欲上升，預料交投將會持續暢旺。

個別業主「封盤待漲」

美聯物業同樣錄得15宗買賣，按周升3宗或25%，連續兩周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，5月以來資金持續湧入，二手交投已呈升勢，本月整體樓市將見「量升價穩」格局。他又指出，大量盤源被消化，現存可售單位的議價空間明顯收窄，個別業主更採取「封盤待漲」策略。

利嘉閣地產期內有11宗成交，按周大增5宗或83%。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，住宅供款壓力下降，刺激樓市交投，但另一方面放盤業主叫價開始企硬，或稍為影響成交量。

新盤市場交投持續活躍，過去周六及日（6月7及8日）一手市場共錄逾112宗成交，雖然較對上周末錄231伙跌約52%，但屬理想水平。當中不乏大額成交，半山西部21 BORRETT ROAD 4房分層戶，以近1.5億元售出。

長實 （01113） 旗下21 BORRETT ROAD，昨日以招標形式售出10樓03號單位，實用面積2,193平方呎，4房間隔，成交價近1.5億元，呎價約67,487元。

沙田UNI Residence沽13單位

永泰地產 （00369） 及萬科香港合作發展的沙田UNI Residence，上周六次輪推售55伙，即日沽13伙，合共套現逾6,600萬。該批單位涵蓋開放式、1房及2房戶，成交金額由411.9萬至588萬元，呎價約14,402至16,354元。

恒地 （00012） 旗下啟德THE HENLEY系列，日前連環減價推售，周末沽27伙，並錄3組大手客，其中一組內地客買家斥資近2,500萬購入3伙1房單位。恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，減價後兩輪銷售合共售出107伙，套現超過8.8億元。同系旗下的長沙灣Belgravia Place系列，周末則連沽6伙。

康城PARK SEASONS售2伙

會德豐地產旗下的日出康城PARK SEASONS，周末連沽2伙，吸金逾1,400萬元。當中最新成交單位包括第2A座42樓A室，實用面積448平方呎，成交價678.6萬元，呎價15,147元。

發展商指，整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1,202伙，套現逾74.4億元。

宏安地產 （01243） 旗下黃大仙薈鳴，昨日亦錄得1宗成交，單位為28樓F室，實用面積260平方呎，連206平方呎天台，以618.8萬元成交，呎價23,800元。

受惠百元印花稅下，細價持續受追捧，既有用家無懼無樓睇，連租約入市，同時亦續見長綫收租客向高租金的細單位出擊。

無睇樓兼連租約入市為屯門新屯門中心8座中層G室，實用面積455平方呎，成交價365萬元，呎價8,022元。據悉，買家為同區客，因鍾情屋苑間隔實用，配套齊全，早前已積極物色屋苑的單位，上址因連租約，不設睇樓，但價錢低於市價，買家因而決定不睇樓承接。若上址放租，以市值租金約1萬元計，租金回報可達3.3厘。

SAVANNAH開放戶 400萬沽

另外，市場消息指，將軍澳SAVANNAH 3B座中層E室，實用面積330平方呎，開放式戶，原以460萬元放售，直至降價至430萬元，獲同區長綫投資者青睞，進一步議價至400萬元成交，呎價12,121元。投資者見單位大幅降價至400萬元，加上單位市值租金可達1.6萬元，預計租金回報達4.8厘，隨即入市作收租用。

至於牛頭角得寶花園1房，亦因為租金回報吸引，加上單位價格相宜，而獲區內收租客承接。成交為得寶花園A座極高層單位，實用面積282平方呎，1房，望開揚景觀。業主放盤1個月，叫價330萬元，經議價後以328萬元易手，呎價11,631元。買家為長綫投資客，心儀單位位於極高層，故睇樓數次後決定承接上述單位，而以單位市值月租約1.3萬元計，料收租回報可達4.6厘。

一太湯卓軒：空置率較高乙廈 適合改裝

經濟影響整體商用物業需求，第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部董事湯卓軒指出，甲廈及商舖均受供應及需求轉弱影響，租金難有起色。眾多物業中，新政策下學生宿舍供求失衡最嚴重，故可成投資者最新考慮的投資項目。

近兩年寫字樓及商舖市場均面對不少挑戰，而寫字樓市場則面對高空置率情況。據第一太平戴維斯數據，最新寫字樓空置率已達15%，湯卓軒預計明年空置率將達17%。

他表示，甲廈空置樓面不斷增加，令租金持續向下，他預計今年情況亦難改善，租金再跌5至10%。至於租金何時止跌，他引數據分析，「由97年至今，甲廈空置率及租金走勢關係上，當空置率跌至6%以下，租金開始反彈。換言之，未來數年租金也未必可回升。」

對於商用物業樓面需求弱，他指與經濟關係密切，「本港出口、零售等，多方面數據亦一般，相信要待內地經濟反彈，帶動本港復甦。」

商舖市場上，疫後商舖空置率有所改善，惟租金反彈力度欠奉。按4月零售業總銷貨價值的臨時估計為289億元，較去年同月下跌2.3%，已連續下跌多月。湯卓軒稱，去年商舖租金亦跌5%，反映未見有起色，整體市場因內外亦有變化，「疫情前香港網購不算活躍，但經歷疫情生活模式改變，本地網購增加。此外，本地客因經濟弱而降級消費，令商舖租金乏力上升。」此外，中環、啟德等尚有商場項目，未來4年多達790萬平方呎商舖新供應，令商舖市場添壓力。

政策配合 內地生料續增

不過，他指商舖市場仍有利好消息，例如訪港旅客上升，盛事經濟如演唱會等帶動，此外，國際會議及展覽持續，會帶來較多高端消費客。他相信，核心一綫地段空置率將持續下降，惟租金暫難回升。

供求為物業市場最關鍵因素之一，湯卓軒稱，學生宿舍漸受投資者留意不無道理，因基本數據顯示如何缺乏。據數字顯示，本港專上教育機構的非本地生人數，在23/24學年已經有接近7.4萬人，而2024/25學年，香港八大大學（即政府資助大學）非本地生人數共超過2.3萬人。其中，內地學生佔了相當大的比例，佔總數約77.3%，「我們預計數字未來再倍升，因香港政策亦在配合中。」學生不斷增加，他指率先帶動樓面需求，「大學校園不夠樓面，現時不是租及買樓面，把非教學用途的後勤遷入，騰出樓面作教學用途。」

學生大幅增加，最缺乏相信為大學宿位。他指出，目前全港約4.2萬個宿位，未來新供應增約1萬，已不夠支持非本地生，「近兩年開始有投資者參與發展，惟數字加起來並不足以應付新需求。」

他指出，近期的確有不少投資者對此感興趣，「眾多物業中，新政策下學生宿舍供求失衡最嚴重，具投資價值。」不過，他指出投資學生宿舍要留意多個事項。首先，是投資模式與商舖及寫字樓有不同，「學生宿舍出租率普遍達9成甚至百分百，有一定保證，但涉及業主營運。投資商舖，業主與租客關係較簡單，而營運學生宿舍，要較多營運開支。」另外，他提到學生可負擔租金水平有一定上限，「單人房月租1萬元以上已開始有點見盡，他們亦可選擇租私人樓，因此租金難定價很高。」

從投資角度，他認為改建物業比起重建較合理，包括改裝二綫商廈、酒店等，他料若政府有放寬措施，空置率較高的乙廈，最適合改裝成學生宿舍。

鰂魚涌「怪獸大廈」是本地客及遊客打卡熱點，「翻版怪獸」之一得利大廈銀主盤拍賣，得利大廈一個單位，面積約321方呎，開價195萬，較估價低26%，平均呎價6075元。

環亞拍賣行發言人表示，鰂魚涌英皇道993號得利大廈1樓31室，面積約321方呎，開價195萬，較銀行估價260萬低26%，平均呎價6075元，將於6月17日（二）拍賣，同場共有51項物業可供競投。

鰂魚涌有兩組「怪獸大廈」，第一組為鰂魚涌5座大廈組成「E」形建築物，益昌大廈、益發大廈、海山樓、福昌樓及海景樓，為「大怪獸」；另一組規模較細，包括得利大廈，寶利大廈及惠利大廈，被稱「翻版怪獸大廈」或「細怪獸」。怪獸大廈亦正是香港居住環境擠逼的寫照。

擁小學14校網

得利大廈位於英皇道993號，入伙期1971年10月開始，提供617個單位，面積由183方呎至942方呎，寶利大廈位於英皇道995號，入伙期由1967年10月開始，提供196個單位，面積由175方呎至538方呎。惠利大廈位於英皇道997號，入伙期由1967年10月開始，面積由188呎至543呎，小學校網為14，中學校網為東區。

校網14共11間官津小學，名校包括香港嘉諾撒學校、北角循道學校、北角衛理小學及太古小學，選擇不少。以中，香港嘉諾撒學校聯繫的中學有嘉諾撒書院。

新盤過去周末在未有全新大型項目推售下，亦取得不俗銷情，綜合市場及成交紀錄顯示，過去2天共沽逾110伙。

啟德海灣1278萬售

昨日多個項目增添成交，其中由嘉華、會德豐地產及及中國海外合作發展的啟德海灣昨日亦售出2B座20樓A室，面積586方呎，為3房連套房間隔，以1278.7萬售出，呎價21821元。

嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，項目1期開放現樓供參觀後，吸引不少買家被度假式酒店會所設施吸引，貨比三家後，皆回頭揀選啟德海灣，連續兩個周末分別錄得5宗及2宗成交，近日銀行同業拆息驟降，實際供樓利率回落，吸引用家投資者回歸，對樓市有正面支持。

PARK SEASONS呎價1.5萬

同區由會德豐地產同系夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的DOUBLE COAST I昨日亦售出3座37樓F室，面積325方呎，為1房戶，以597.8萬成交，呎價18394元，項目周末連沽2伙。

會德豐地產與港鐵發展將軍澳日出康城SEASONS系列，昨日沽PARK SEASONS位於2A座42樓A室，面積448方呎，以678.6萬成交，呎價15147元。

路勁地產旗下屯門凱和山，昨日亦連沽6伙，其中位於5座16樓G室，面積571方呎，屬2房戶型，以499.38萬售出，呎價8746元，過去2日共出11伙，套現逾4864萬。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，凱和山天台特色戶供應罕有，過去周末售出單位包括5伙連天台特色戶，隨着拆息持續回落，置業成本下降，預期市場需求將延續。

新地旗下元朗The YOHO Hub II昨日亦連沽2伙，其中位於6座56樓J室，面積638方呎，屬3房戶，以1079.82萬售出，呎價16925元；另同座49樓C室，面積447方呎，以767萬成交，呎價17159元；同系屯門御海灣II亦售出1座19樓D室，面積501方呎，以1161.8萬成交，呎價23190元。此外，華懋與港鐵合作發展的瑜一，昨日亦添成交，為3B座6樓C室，面積464方呎，以1091.48萬售出，呎價23523元。