2025-06-09 19:30

聯徵中心最新公布2025年首季住宅貸款資料顯示，在央行未再調升基準利率的情況下，房貸市場仍出現結構性變化。以交易件數最多的「電梯大樓」產品為例，其平均房貸利率由去年第二季的2.17%，升至今年第一季的2.30%；「公寓」則從2.24%上升至2.48%。整體而言，住宅貸款利率呈現普遍上調趨勢。

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示，央行去年第二季後雖然沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果，根據央行先前公布資料，一般首購房貸利率已經達到2.5%，顯示當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。

整體而言，各類型住宅貸款利率普遍略有上升。以主流住宅「電梯大廈」為例，2025年第一季平均貸款利率為2.30%，較去年第二季微升0.13個百分點，但仍維持相對穩健水準。

曾敬德表示，值得注意的是，「套房」等產品的貸款條件趨於保守，核貸成數由去年第二季的70.43%下滑至今年第一季的67.24%，且房貸利率從2.48%增加至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。

此波貸款利率與成數調整，是房市管控政策發揮作用與先前央行調高存準率後的反應現象。曾敬德說，電梯大樓、透天厝、公寓等房貸件數較多的住宅，貸款利率則呈現小幅上調，在房貸留給自用首購等政策方向下，市場結構逐步朝向健全、自用導向的良性循環。

曾敬德指出，自用當道且房貸偏向支持自用客戶，為未來房地產市場奠定穩健基礎，這樣的發展有助於打擊投機炒作行為，同時保障自住族群的權益，推動住宅市場回歸居住本質。


Q1房貸平均利率2.36％ 套房衝高至2.8％
工商時報 2025.06.09 15:31

限貸令奏效，房貸件數從去年第二季、史上最高的6.5萬件，今年第一季減至第一季、七年最低的3.56萬件，在央行未調整基準利率的情況下，房貸市場出現結構性變化，利率在銀行授信滿水位、房貸以價制量下，平均房貸利率達2.36%，一年上升0.25個百分點，其中套房產品利率高達2.8%以上。

據聯徵中心統計顯示，第一季房貸平均核貸成數為78.09%，為近五年來最低；平均利率2.36%，為近17年來最高點，整體核貸條件均比第七波管制發布前還要嚴苛，反映央行房貸政策已逐步見效，銀行風控機制也更趨謹慎。

信義房屋研室專案經理曾敬德表示，央行去年第二季後雖然沒有升息，但升了存款準備率一樣有升息的效果，當前房貸市場供需狀況吃緊，銀行也反映資金成本與市場需求狀況，調整房貸利率，短期內整體資金表現還是偏向吃緊。

值得注意的是，「套房」等產品的貸款條件趨於保守，核貸成數由2024年第二的70.43%，下滑至今年第一季的67.24%，房貸利率從2.48%提高至2.8%，顯示銀行對非自用產品的風險控管更加審慎，有助於房市健康發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年房市景氣旺盛，但9月央行祭出第七波信用管制限貸令，並嚴加控管不動產放款比率，各家銀行紛紛排隊撥款、甚至是直接暫停收件，加上整體購屋信心轉趨保守，房貸核貸件數逐季下滑。

各家銀行為調控放款，不僅審核趨嚴，多數採取降成數、升利率策略，以價制量減少申請件數；即便順利核貸過關，購屋也得面對低成數、高利率帶來的負擔，想圓夢成家也不得不接受較差的貸款條件，同時面對高房價，為減輕負擔，購屋族只少縮小坪數、拉高屋齡、降低總價，房子也愈買愈小。

2025-06-09 17:27

內政部公告修正《興辦社會住宅出租辦法》，放寬申請資格、加強弱勢保障，讓社會住宅更貼近民眾實際需求。這次修法中有多項變革，包括特定未成年國民也能申請社宅、弱勢家庭續租規定更清楚明確，以及財產與資格審查更加透明一致。

內政部表示，考量部分未成年國民自寄養家庭或教養機構安置期滿後無法返家，卻又無自立生活資源，因此本次修法開放「符合條件的未成年」也能成為申請人，並由法定代理人或監護機構代為申請，保障其安居權益。

針對經濟或社會弱勢者，過去本就有規定在符合資格的情況下可最多續租至12年，但由於實務上對「是否一開始就需以弱勢身分承租」、「續租是否要再審查資格」等有諸多爭議，這次修法明文釐清，須從首次申請起即為弱勢身分，且續租時需重新審查資格是否仍符合，以提升公平與制度一致性。

此外，因應社會關注家庭暴力受害人權益，修法明定，若申請人與家暴或性侵加害人分居，可排除加害人及其家屬財產列入資格審查，避免因他人收入導致資格不符，傷害真正需要協助者的權益。

資格審查方面也同步與補貼制度接軌，新增動產與不動產限額規定，並明確排除原住民保留地、道路用地等開發限制高的土地計算，減少民眾誤解與爭議。

在分配機制方面，過去內政部主辦的社宅申請以抽籤排序為原則，這次修法特別針對弱勢戶新增「得採評分機制」的法源依據。這項變動與地方政府長期實務一致，例如台北、新北、台中等地早已對弱勢戶採行評分制，讓真正急需者優先入住，有助分配資源更公平、更有彈性。

為避免民眾錯失申請時機，內政部也將公告招租資訊的時間從原本的10天提前到30天，並要求公開「決定入住順序的方式」，讓社宅資訊更透明、更親民。

內政部表示，這次修法參酌六都近年社宅出租規定的調整方向，並針對申請門檻、弱勢保障及資格認定等制度細節進行盤整，希望社會住宅政策更貼近民眾需求、落實居住協助原則。

2025-06-09 13:54

房市不穩定，加上央行嚴格管控放貸資金，導致建商運營困難。桃園一間老牌營造廠本月5日發出通知，出現營運困難，其10處工地停工。專家表示近期房貸集中度高，銀行體系風險大，消費者購屋時需注意建商信用，對此，網友們紛紛呼籲央行放寬自住換屋和土建融的貸款，否則後果難以想像。

桃園一家老牌營造廠於本月5日發出通知，因資金出現缺口營運困難，承包的10處工地停工，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，近年房地產大好導致小型危老重建案核准開工，但近期房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，造成部分建商與營造廠產生資金缺口。

陳碧源指出，建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款，消費者購屋時應注意建商財力信用，以免踩雷，對此，有網友在PTT發文，呼籲央行放寬自住換屋和土建融的貸款。

此文一出，也有不少網友呼籲放寬，「看來要放鬆了，要好好照顧做實業的營造廠」、「其實寬放建商對空方比較好，有錢建商續蓋增加供給，沒錢的建商也只是吃老本，畢竟銷售端掐住了」、「消費者貸款不到夠累了。還搞得建商無法融資倒閉，最後倒楣的還是買到爛尾的消費者」、「緊縮的時候從建商餘屋和土地融資開始，寬放也要從建商開始」。

但也有網友持相反意見，「應該要收更緊，銀行的錢是用來發展實業不是炒房用的」、「放鬆繼續炒房？不是死更快嗎」、「這波如果再放寬管制，就等著半導體關稅失落三十年」、「放寬導致市場空屋太多，引爆多殺多，台灣就掰了」。

2025-06-09 22:58

每坪單價達300萬元的超級豪宅「陶朱隱園」，在債權銀行與借款方完成債務協商、參貸機構正各自提報董事會之際，卻突然爆出聯貸還款困難、豪宅恐遭拍賣抵債傳聞。據透露，甚至有部分對陶朱隱園有興趣的潛在買家，趁此機會喊出每坪190萬元就買，相當於300萬元的六四折，被質疑這買家不是來「救火」，而是「趁火打劫」。

位於信義計畫區一帶的旋轉豪宅陶朱隱園，從開發到完工一路話題不斷，每坪單價從開賣前傳聞的600萬元，到目前有成交紀錄約300萬元所謂的低樓層開賣價。由於威京集團去年捲入台北市前市長柯文哲的京華城容積率案，集團主席「威京小沈」沈慶京迄今仍遭羈押禁見，陶朱隱園也在央行打房信用管制、大環境景氣變化下，傳出銷售牛步，迄今的成交紀錄多為威京集團自家人交易。

由於銷售進度緩慢，使得借戶亞太工商聯還款壓力驟增，因此展開債務協商。不料竟有潛在買家竟然出價每坪單價190萬元就願意買，不僅賣方，連貸款金融機構都覺得這個價格太誇張。

據了解，由於陶朱隱園設計優異、屬於超越市場上豪宅的超豪宅稀缺產品，因此銀行團也無意因為大環境因素導致建案銷售緩慢，而必須賤價求售，遑論傳聞所謂的賣房抵債，那是借款人有違約銀行才能拍賣擔保品，不是說設定擔保了就表示銀行有隨時對擔保品「動手」的權力。因此透過債務協商，希望陶朱隱園能有更好的銷售空間，免於賤賣命運。


「陶朱隱園」聯貸傳連兩月未繳息 中工回應了
2025-06-09 10:57

據自由時報報導，威京集團旗下亞太工商聯，因威京集團主席沈慶京被收押後，集團資金調度出現困難，亞太工商聯已連續兩個月未繳息，銀行團擬將處分手中的「陶朱隱園」豪宅擔保品；對此，持有「陶朱隱園」23%的中工（2515）發言人程安慈指出，目前中工財務一切正常，銀行端對公司金流、資金運作並沒有特別要求。

據該報導，該聯貸由亞太工商聯出面承借、中石化背書，在二個月未正常繳息後，銀行向中石化洽商解決之道，已獲中石化首肯、同意由聯貸銀行直接賣出手中擔保的「陶朱隱園」來償還債務。對此，程安慈表示，有關中石化決策部分，稍後中石化會發新聞稿說明。

攤開中工2025年第1季財報，單季合併資產負債帳列現金及約當現金約35.66億元，當期期末現金及約當現金餘額約32.71億元，應收帳款及票據淨額約1.81億元，但「一年內到期長期負債約25.43億元」。

今年2月下旬，中工宣布，完工七年、位於台北市信義計畫區的「陶朱隱園」正式開賣，將以低樓層每坪300萬元起、每戶總價破9億元銷售；該案中工分回12戶、車位70個。

中工指出，「陶朱隱園」每戶土地持分約60坪，且社區擁有超過2,000坪生態庭園，及50坪空中花園亮點下，目前平均每周約有6~8組客戶參觀，有不少潛力買家興趣，下半年有望有好消息。

「陶朱隱園」是亞太工商聯與中工的合建案，其中威京集團總部主席沈慶京旗下的亞太工商聯握有77%，而集團旗下的中工持股23%。

「陶朱隱園」自2018年7月取得使照至今，已七年，目前只有兩筆交易，均在2019年，且都是關係人交易。

台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增…

台商回流、新創產業及SOHO族、遠距工作族群近年激增，推升共享辦公室的需求，潮流快速席捲房市，潤泰集團瞄準此一商機，引進日本「SHARE LOUNGE」共享辦公品牌來台，後續不排除插旗信義計畫區的「南山A21綠環塔」搶市。

看好共享辦公空間的市場需求，潤泰集團與台灣蔦屋書店合作，推出全新型態的共享辦公室SHARE LOUNGE，訴求同時具備「SHARE OFFICE」的便利性及「LOUNGE」的舒適性。

潤泰新協理陳柏宇表示，SHARE LOUNGE共享辦公室已進駐松山車站、南港車站大樓的台灣蔦屋書店，以coffee shop及共享辦公室結合的新型態商業空間，設計有可專注辦公的個人座位區，也有輕鬆閱讀的沙發區，採計時收費，每小時180元，上午特定時段還有半價早鳥優惠，除必備的插座、手機充電座、WIFI等之外，還有無限量不同種類的咖啡、紅茶、果汁等飲料，及堅果、巧克力等零食供應，標榜可以一面工作一面充電，也透過與南港、松山車站及內湖捷運站交通的連結，創造軌道經濟、互利共榮。

陳柏宇透露，最近蔦屋台中老佛爺店公設空間也開出「SHARE LOUNGE」最新據點，接下來將再朝向台北市核心辦公區擴大布局，瞄準信義計畫區核心辦公商圈，不排除在世貿三館原址改建的頂辦大樓「南山A21綠環塔」完工後，將SHARE LOUNGE開進A21。

陳柏宇指出，潤泰集團早在疫情前即前往日本東京澀谷，參訪第一家開幕營運的SHARE LOUNGE。隨著疫情促使企業重新審視辦公空間的使用效率，實體辦公室需求雖不至於消失，但在混合工作模式的興起下，彈性靈活工作空間將成趨勢，迄今SHARE LOUNGE在日本已發展達50個據點；在台灣，潤泰集團計畫把SHARE LOUNGE向需求更殷切的核心辦公商圈靠攏。

籲政府鬆綁限貸令，趨避更多房市問題

豐邑集團無畏房市低迷，今年在台中一口氣將推出七個預售新案，總推案金額上看560億元，其中台中七期還有300多億元的案量，將視景氣狀況伺機進場。

豐邑今年在台中將推出的七個預售案，包含上半年已進場的南屯區五權西路「泊金灣」、北屯區「原潮APT」，以及下半年將進場的七期惠中路、市政路口的商辦+商場複合式摩天大樓，南台中13期大慶段「光与玥」、13期樂田段「朗境」、單元四「翫美」，北屯區14期的「豐藏」等七案。

雖然豐邑等大型開發商今年推案的腳步不停歇，不過豐邑總經理邱崇喆憂心地指出，房市今、明兩年將面臨交屋潮，籲請政府鬆綁限貸令政策，避免房市出現更多問題。

邱崇喆表示，去年919央行祭出全面信用管制政策，且溯及既往，讓今、明兩年交屋的民眾面臨貸款問題，已影響到民眾的購屋意願，預期下半年限貸令政策若不鬆綁，房市將出現退戶、斷頭等相關問題。

邱崇喆直言，現在的政策對營建業相當不友善，握有土地的開發商若未在18個月內動工會被抽銀根，一方面央行又祭出限貸令打房，「一邊逼供給、一邊縮需求」政策非常矛盾。他說，目前大型開發商購地變得保守，以豐邑來說，在手土地庫存多可以慢慢推案，短期內將不再出手購地。

2025.06.09 19:58

台中捷運綠線自2021年4月正式通車，根據中捷官網數據顯示，2025年4月日均運量已突破4.7萬人次，4年來翻倍增長，顯示通勤需求與生活依賴度的顯著提升，未來更將受惠藍線與橘線等新路網的加乘效應，帶動捷運宅價值持續攀升。根據OPENDATA最新數據揭露，台中三屯區指標捷運宅案，無論成交量與成交價均表現亮眼。

包含北屯機捷特區「漢宇雲衍」、南屯區13期「順天MR.L」及西屯區台灣大道「達麗拾穗」，3個預售案合計揭露近140筆成交，反映出自住客面對市場不確定性時，對具備交通優勢的產品抱持信心。

根據銀行與房產業界實務經驗，「正捷運宅」被認為是距離捷運站300至500公尺、步行約5至8分鐘可達的住宅產品，通常具備穩定通勤便利與成熟商圈生活機能，相對較能對抗房市波動時的價值衝擊。

其中，位於北屯機捷特區的「漢宇雲衍 SKY VISION」，根據OPENDATA資料顯示，至今已揭露65筆成交，最高單價達68.1萬元，成為機捷最高成交價，並有5筆交易突破3,500萬元，顯示在房市冷靜期中，仍受到自住買盤青睞。

此外，南屯區13期「順天MR.L」緊鄰文心秀泰商場、豐樂公園、捷運豐樂公園站等地理優勢，主打45坪以上大三房產品，據OPENDATA揭露已成交49筆，最高單價達87.9萬元，更有一筆總價突破4,000萬元的交易，成交表現穩健。

位在西屯區台灣大道第一排的「達麗拾穗」，基地不僅臨近捷運綠線市政府站，未來更將受惠於藍線捷運交會的雙捷運優勢，329檔期進場以來，根據OPENDATA揭露已有23筆成交，銷售表現不俗。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，現階段購屋族更看重交通便利與長期保值性，捷運宅正好結合這兩大優勢，再加上品牌建商自身的實力與品質保障，成為買方審慎布局下的首選標的，「具備抗跌與發展性產品，不僅能滿足現階段自住需求，也有望在未來市場回溫時享有穩健的價值紅利，成為冷靜期市場資金聚焦的關鍵動能。」

中古屋在可實地看到屋況、價格具優勢等受到民眾青睞。房仲業者根據實價登錄資料，統整 2025 年第一季全台前十中古屋交易熱區。其中，桃園市的中壢區及桃園區中古屋買氣最熱，交易量分別居第一及第二名。

新北市需求強勁，由淡水、新莊、板橋及中和進榜，占 4 席次，而台中市北區則是交易熱區中唯一平均總價落在千萬元內的區域；高雄市鳳山區則是南台灣唯一上榜行政區。

統計顯示，2025 年第一季，中壢區中古屋交易量高達 416 件，居全台之冠；同屬桃園市的桃園區也以將近 400 件交易量緊追在後，房市相當熱絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區與桃園區交通建設完善，包括捷運綠線、機場捷運延伸線、台鐵地下化等工程，提升通勤便利性，加上桃園市擁有全台第二多的工業區，且有航空城開發計畫，帶動大量就業人口移入，進一步帶動購屋需求。

此外，中壢區與桃園區還擁有像是青埔、中正藝文特區、小檜溪、經國等重劃區，具備發展潛力，讓整體房市交易活絡。兩區目前平均單價約在 3 字頭，對自住和通勤族而言，具有相當大的吸引力。

位居第三的則是新北市的淡水區。陳金萍指出，淡水區擁有捷運淡水線及輕軌，未來還有淡江大橋、淡北道路將完工，交通便利性持續提升；且不僅舊市區機能完善，新市鎮的住宅與商圈也陸續到位，帶動區域買氣。在房價部分，淡水區因距離台北市中心較遠，因此相對親民，吸引不少願意以時間換取房價的小資族入主。

此外，除了淡水區外，新北市的新莊、板橋、中和也紛紛上榜。新北市人口眾多，居住需求強勁，加上這些區域位處新北第一圈，往來台北市相當方便，交通便利、生活機能成熟，房價相較於台北市更為親民，吸引不少民眾前往置產。

台中市入榜的分別為北屯區、西屯區及北區，其中北區平均總價不到 1000 萬元。陳金萍指出，近年中科台中園區為區域帶來大量人口與產業，加上政府持續推動重大建設，推升台中市中古屋交易熱度。這三區皆有捷運綠線行經，且擁有多個熱門重劃區，推案熱絡，也帶動中古屋市場買氣。

其中，北區擁有一中商圈、中國醫藥大學、科博館等豐富生活機能，但因發展較早，屋齡高於其他兩區，房價相對便宜，且中古屋市場以 2-3 房為主，總坪數不大，平均總價自然較低，千萬內即可入手，也因此受到不少年輕族群青睞。

高雄市則有鳳山區擠進前十名榜單，是南台灣唯一上榜的行政區。陳金萍表示，鳳山區為高雄人口密集區，舊商圈生活機能成熟；近年政府積極推動鳳山大中城計畫，推進重大建設與都市更新，包括台鐵鳳山車站聯開案、捷運黃線、國道 7 號等，未來還有三井 Lalaport 百貨將開幕，將大大提升生活機能，推升當地購屋需求，讓鳳山區擠進全台十大熱區。

全台都更範圍最大、戶數最多的新北市永和大陳社區都更案，繼年初單元1招商成功，單元3也於上個月單元3開工，預計新建三棟33~35層住宅，以及一棟市場與商辦共構之大樓，號稱「史上最複雜都更案」形同全面啟動。信義房屋在地專家指出，整片街廓更新對周邊房市及區域發展所形成的帶動效果，預估5至10年左右才會真正發酵；但近2年永和房市補漲一波，部分預售案、新古屋單坪價站上百萬，日後新案推出，成交單價勢必也會落在百萬元以上，進而對周邊中古屋價格有所推升。

大陳社區幅員廣大，新北市府切分為7個公辦都更單元。信義房屋仁愛公園店周朝宏表示，最後一個完成簽約的單元1預計2034年完工，在此之前，由於大陳社區所在地點屬於永和比較邊陲的位置，且都更費時較久，對附近區域發展、房市所帶來的效益較不顯著，預計要5到10年才能有所發揮，屬中長期利多題材。

值得注意的是，周朝宏指出，以往永和房價受市場波動小，當市場大環境不好，永和因自住剛需強勁，所受衝擊較小，但當別的區域房價在漲，永和卻因沒有重劃區、新案少，漲幅也相對有限。因此，過去有段時間，永和的房價一直較板橋、新店等區域來得低。

不過，這2年永和房價出現一波補漲，起因是有預售案開出每坪百萬的價格，市場上也能接受，使單坪百萬的個案開始出現，仁愛特區甚至有屋齡3至5年年的新古屋也成交在百萬以上。周朝宏認為，在營建成本沒有降低的情況下，可以預見未來大陳都更案每坪單價勢必站上百萬元，屆時，對周邊中古屋、新古屋的房價帶動，也是可以預期的。

在預售屋房價堆疊之下，中古屋與新古屋價格也會往上攀升，周朝宏認為，「總價帶」對買方的影響，將漸漸變得比「單價」更重要；以仁愛特區為例，由於2房產品十分稀缺，總價3500萬以下的三房平面車位標準品，最受買方青睞；若預算有限，也可考慮往環河西路一帶的社區移動，有一些屋齡較高的中古社區大樓，總價約可控制在3000萬以內，唯需要注意裝潢成本也相對較高。

位於北市大安區的信維市場大樓，區位屬於「蛋黃區中的蛋黃區」但卻因建物老舊不堪，都更20年毫無進展，議員直批淪為「城市之瘤」。台北市長蔣萬安上任不久即推動整宅專案公辦都更送件，但至今都更進度仍卡關，同意門檻僅在8成多，未達9成門檻。市府指出，今年7月底8月初將協助下一階段「模擬選配」，希望在公開條件下能提高住戶參與都更共識，以利加速推動。

台北信維大樓屬整建住宅，屋齡逾50年，早先是政府用來安置公共工程拆遷戶，但屋況年久失修、房間內漏水長香菇、牆壁裂開、屋頂破裂等狀況更是家常便飯，於311大地震後還被列為黃單建築，被地方稱為「都市之瘤」、「大安籠屋」。目前信維私有住戶有472戶，依照規定公辦都更同意比例達9成才可進入實施者招商階段，但至今同意參與都更比例仍8成多。

針對信維大樓更新龜速問題，北市議會自從柯市府時期便為議員所詬病，台北市長蔣萬安上周市政會議時，市議員李芳儒再度問及整宅都更議題。

蔣萬安表示，上任後整建住宅一直都是推動重點，有推出整宅專案，目前公辦都更「7599專案計畫」已進展為「7589」，第二階段同意只需8成，希望能鼓勵所有權人有意願投入更新，會持續協助整宅公辦都更，包括南機場、信維整宅，斯文里、水源等整宅，都是重點範圍。

不過信維大樓公辦都更仍持續卡關，廖姓前主委表示，因公辦都更進度一直卡，原本同意戶比例曾有到82％，近期又有一些人退縮，現在同意比例剩80.27％，加上信維還有不到1成的所有權人，連透過戶所都找不到人，呼籲市府應該要拿出魄力，才能解決信維的難題。

更有住戶表示，許多數戶都7、80多歲，盼都更盼了好多年，最近信維屋況又更糟了，擔心下一次如果再有像0403那樣的大地震，能不能耐得住。

住戶說，除安全外，還有漏水問題，每層樓水管已脆化，已花了上百萬找人修了數次，「外面出大太陽，家裡卻漏水漏得一塌糊塗、還在家裡生出一朵一朵的大香菇」，居民苦不堪言。

另有住戶直言，信維屋況歷任市長都知道，當初蔣萬安推出「整宅專業容積獎勵」和「防災型都更獎勵」時，住戶當時都盼成為整合成功第一案，但市府卻說兩專案無法共用，部分住戶擔心都更後房子縮水，不願參與。此外，早年信維土地面積應有4千多平方公尺，後來卻被市府賣掉變3391平方公尺，想看看這部分能否「還」給住戶，爭取更優渥條件。

北市更新處回應，信維接下來進入模擬選配階段，希望在公開條件下，住戶能趕快有更高共識參與都更，就可以加速公辦都更推動。市府都有在積極協助加速，不過因有4百多戶，溝通需要時間，的確前面花了很多時間在溝通整合上，希望接下來進度能盡快加速。

6月9日，保利發展2024年年度股東大會順利召開，會議所提交審議的議案均獲表決通過。在投資者交流環節，董事長劉平對行業發展前景表達了積極看法，市場結構性機會依然存在，保利發展將堅持戰略定力，持續優化投資佈局，以實現可持續發展。

劉平表示，當前房地產行業正處於深度調整與轉型的關鍵時期，行業結構性機會依然存在。未來，保利發展將繼續在深耕核心城市的基礎上，堅持投資確定性原則，聚焦一線城市和核心地段，持續優化投資佈局。同時，公司還將積極回應國家政策，推進存量土地資源置換與盤活，實現可持續發展。

在產品方面，保利發展將持續聚焦產品力提升，打造“好房子”產品體系，提升建築科技含量、延長新房子生命週期、推動產業鏈和材料應用升級，滿足市場對高品質住宅的需求。通過投資優質專案、優化產品品質等舉措，順應存量收儲等政策導向，保利發展市場競爭力和利潤空間有望得到提升，並最終實現可持續的價值增長。

保利發展董事會秘書黃海表示，公司將加速從傳統房地產開發向不動產經營與服務拓展，構建以不動產投資開發、不動產經營、不動產綜合服務為核心的三大主業支撐格局，實現多元化、均衡化發展，提升綜合競爭力。

未來，保利發展將繼續秉持專業精神，不斷創新與突破，努力實現企業價值與股東利益的最大化，為房地產行業的穩定發展貢獻積極力量。

6月9日，據京東資產交易平臺披露的資訊顯示，福晟前灘錢隆廣場總價約14.027億元的債權將被處置，持有人為中國長城資產管理股份有限公司上海市分公司。

截至3月31日，該項目的債權本金約10.75億元，債權利息約3.277億元。

抵押物位於上海市浦東新區楊思西路488號，江高路39弄1-2號以及地下車庫的抵押物，抵押人億城集團上海投資有限公司，產證（2020）浦字不動產證明第14117525號《不動產登記證明》，抵押順位為第一順位。抵押物部位：39弄1號3305公寓、39弄2號3305公寓、39弄2號107店鋪、39弄地下車庫地下1層01-03、05-12、15-23店鋪、39弄地下車庫地下1-3層的452個車位、楊思西路488號2-3，5-12，15-23，25-28層辦公樓，楊思西路488號地下1、1_2層01店鋪，楊思西路488號102店鋪，建築面積合計53005.95平方米。抵押物具體包括24層辦公樓全幢，建築面積24604.36平方米；地下一層商鋪5846.23平方米；抵押車庫441個，面積合計20772.73平方米；售樓處一幢，面積5846.23平方米；兩套住宅，面積合計273.28平方米。

資料顯示，抵押物均已完成竣工驗收，並取得大產證。該專案因福晟集團債務危機，目前已無實際經營。

保證人潘偉明、陳偉紅為福晟集團實際控制人，該公司是一家從事建築、地產為主業的集團公司。受房地產市場調控等因素影響，企業現陷入債務危機，據公開查詢的資料顯示，其債務規模逾700億元。

福晟前灘錢隆廣場是上海開啟前灘開發規劃之時出讓的第一塊土地，是福晟在2018年花了29億元從海航投資手中收購而來。

2018年5月2日，海航投資公告稱，公司在5月1日與福晟控制的上海勱叵投資管理有限公司簽訂《合作協定書》，公司擬將控股子公司海航投資集團上海投資管理有限公司100%股權及債權進行轉讓，交易總價為29億元。當時海航投資稱，本次轉讓將為公司帶來約4億元的收益。

該地塊由海航集團在2013年9月通過“招拍掛”形式以16.7億元競得。2014年1月，經簽署三方協定該地塊由當時海航投資的全資子公司億城集團上海投資有限公司進行開發建設。地塊上項目已定名“海悅華庭”，涉及住宅及商業，預計建成後可售面積6.19萬平方米。

6月9日，據京東資產交易平臺披露的資訊顯示，“恒大系”12家公司不良債權被集中擺上貨架，債權總額約113億元，12筆不良資產的持有人均為中國長城資產管理股份有限公司北京市分公司，專案所在地涉及北京、天津、鄭州、無錫、寧波、貴陽成都等地。

其中有一筆超過10億元的為恒大地產集團有限公司的債權。

截至4月1日，債權總額約10.923億元，債權本金約9.59億元，利息約1.33億元。抵押物為廣東省廣州市天河區黃埔大道西128號1908房等25套，押品自身現金流有餘值。

在這113億元的債權中，有三筆債權的專案都位於貴陽。

具體來看，截至2024年3月31日，貴陽中渝雲上房地產開發有限公司債權總額約7.803億元，其中債權本金約6.948億元，債權利息約8556萬元。抵押物為位於觀山湖區金朱路1號金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團）G4棟商業房產提供抵押擔保，房產類型為商業，面積為31469.06平方米。以位於觀山湖區金朱路1號金陽新世界西區商業樓G棟商業房產提供抵押擔保，房產類型為商業（酒店經營），面積為38702.28平方米。土地類抵押擔保：以位於貴州省貴陽市白雲區豔山紅鎮的土地提供抵押擔保，土地類型為住宅，面積為21633平方米。質押擔保以借款人100%股權質押（註冊資金31000萬元）。

截至2024年3月31日，貴陽中渝置地房地產開發有限公司有約1.029億元的債權，債權本金約8998.8萬元，利息約1293.04萬元。抵押物為申貸項目XX中央公園項目E2-4棟辦公樓在建工程提供抵押擔保，坐落于貴陽市觀山湖區金朱東路399號“中渝•第一城”E2地塊E-4棟10層1號等641戶，抵押面積59568.24平方米。

截至2024年3月31日，貴陽恒大尚雲房地產開發有限公司債權總額約2.59億元，債權本金約2.299億元，債權利息約2942萬元。以位於觀山湖區金朱路1號金陽新世界碧潭園2A、2C地塊（朧玥組團）G4棟商業房產提供第二順位抵押擔保，房產類型為商業，面積為31469.06平方米。 土地類以位於貴陽市白雲區豔山紅鎮原氧化鋁廠的土地提供抵押擔保，土地類型為住宅，面積為19604.2平方米。恒大地產集團有限公司在最高額25000萬元內提供連帶責任保證擔保。

另外還有兩筆債權專案位於天津。

截至2024年7月31日，天津山水城投資有限公司約24.77億元的債權，本金約13.66億元，債權利息約5894萬元，其他權益約10.52億元。

債務人之一天津山水城投資有限公司：山水城公司成立於2010年12月，是恒大天津公司為開發天津市武清區山水城專案成立的專案公司，山水城專案分為恒欣園、恒頤園和恒澤園，其中恒欣園和恒頤園開發時間較早，業主已全部入住；分公司抵押物所在的恒澤園，目前處於停工狀態。因受恒大整體債務危機影響，山水城公司流動性基本枯竭，無力靠自身完成專案後續工程，山水城公司相關公章、財務章等已由屬地政府代為保管。

債務人之二恒大地產集團天津有限公司：恒大天津公司成立於2009年9月，是恒大地產集團位於天津地區的一級子公司，目前負責對天津地區專案公司所開發專案的統籌管理工作，受恒大整體債務危機影響，恒大天津公司目前維持經營，已無力償付分公司債務。

債務人之三恒大地產集團北京有限公司：恒大北京公司成立於2013年9月，是恒大地產集團佈局城市最多的地區公司。恒大北京公司承擔了京、津、冀三省（市）區域公司的行政管理職能，但目前主要負責對北京地區專案公司所開發專案的統籌管理工作，受恒大整體債務危機影響，恒大北京公司目前維持經營，已無力償付分公司債務。

該專案抵押物所在的恒大山水城專案恒澤園，共1204套房產，業態涵蓋高層住宅、花園洋房和別墅，總建築面積共計133824.44平方米。其中現房152套，建築面積合計21527.66平方米；在建工程1052套，建築面積合計112296.78平方米。質押物為恒大地產集團天津有限公司持有的天津山水城投資有限公司100%股權。

恒大天津山水城專案價值約1.3億元-1.5億元的128套抵債房產也在處置名單中。128套抵債資產位於天津市武清區泗村店鎮高王路東側恒澤園，房產建築面積合計16854.83平方米。

近段時間以來，重點城市紛紛推出優質住宅地塊，房企拿地熱情有所提升。其中，多家民營房企更是重新出現在土拍現場。

據中指研究院的資料，5月300城住宅地塊成交規劃建面2546萬平方米，同比下降21%。不過，土地出讓金達到1000億元，同比增長9.6%。在業內人士看來，出現這種“反差”的原因在於多個城市集中推出優質地塊。與此同時，多個城市發佈2025年住房發展年度計畫，在住房用地供應方面，各地紛紛明確合理控制新增房地產用地供應。

儘管多個城市的土地供應量有所下降，但記者在梳理多個重點城市的2025年住房發展年度計畫時發現，各個城市對於房子“品質”的要求明顯提高。不少城市表示，要加快“好房子”建設。例如，北京提出大力建設“好房子”，更好滿足多樣化住房需求。加大新開發居住區配套設施建設力度，穩定市場預期。

以深圳為例，多宗優質住宅地塊將在近期出讓，其中就包括前海、龍華、光明的優質地塊。而且，深圳最新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，有助於提高房企拿地的積極性。深圳一家大型房企的行銷負責人表示，低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，吸引更多客戶，從而實現溢價。

另據不完全統計，上海、杭州、成都、福州、重慶、武漢等重點城市在5月進行了住宅地塊出讓，市場熱度持續，多個城市的核心區地塊也競拍出高溢價。中指研究院的資料顯示，5月杭州住宅用地出讓金合計達93億元，單月出讓金僅次於上海，平均溢價率達到25.1%。截至6月3日，6月重點城市已公告的居住用地待拍清單中，上海、杭州、北京起始價均超百億元，核心地塊土拍熱度有望延續。

近幾年，由於房地產市場處於調整之中，多數中小民營房企在土地市場上鮮有露面。值得注意的是，沉寂許久的民營房企已經開始重回土地市場。據不完全統計，敏捷集團、濱江集團(9.090, -0.19, -2.05%)、海成集團等民營房企重新出現在土拍現場。5月23日，成都土地市場集中出讓3宗涉宅用地，均被民營房企拿下。5月30日，廣州出讓5宗住宅用地，其中4宗地塊均被敏捷集團收入囊中。克而瑞研究中心公佈的前5月房企新增貨值排行榜中，拿地金額百強中有接近三成民企現身。

深圳一家民營房企的行銷部負責人對記者表示，民營房企不能比“規模”，會聚焦於區域深耕，目標明確，即使拿地也會選擇體量小、總價低的地塊。與此同時，最近各地政府及時調整供應和取消多項限制，吸引了一些財務狀況仍不錯的民營房企出動，而且一些民營房企在戶型設計和面積贈送方面更有靈活度，有助於打造高得房率且控制總價的剛需產品，這些產品的市場銷售情況較好，有利於快速回款。

不過，當前房企拿地仍保持精准投資策略，土拍分化現象仍在。在銷售端現金流沒有持續改善的背景下，多數房企的拿地態度依舊十分謹慎。中指研究院企業研究總監劉水表示，隨著各項穩市場政策的落地顯效，核心城市房地產市場保持了一定的活躍度，市場信心正在逐步恢復，房企對未來市場的預期有所好轉。

建築巨頭中國建築(5.630, -0.06, -1.05%)（601668.SH）逆勢拿地，是否為明智之舉？

根據中國建築公告，公司子公司中國建築第二工程局有限公司（以下簡稱“中建二局”）投資北京城市副中心0101街區地塊房地產開發項目，中建二局旗下子公司出資74.91億元拿下了這一地塊。

長江商報記者發現，房地產開發與投資業務是中國建築第三大業務，年收入在3000億元左右，毛利率17%左右，總體穩定。2024年，公司地產業務收入占比約14%，對毛利潤的貢獻率為25.4%。

中國建築擁有全產業鏈優勢，進行房地產開發與投資，對於中國建築而言，具有成本優勢。

近幾年，受市場波動等多種因素影響，中國建築的經營業績也出現了一定幅度波動，但總體上韌性較強。2020年至2024年的五年間，公司年度盈利數均超過400億元。

截至今年一季度末，中國建築的資產負債率為75.67%，較2024年末略有下降。

地產開發年營收3000億左右

逆勢拿地，中國建築表示，充分考慮了風險。

6月4日晚間，中國建築公告，經董事會會議審議，同意下屬子公司中建二局投資北京城市副中心0101街區地塊房地產開發專案。近日，中建二局下屬子企業中建玖合發展集團有限公司（簡稱“中建玖合”）競得專案土地使用權。

公告顯示，專案位於北京市通州區，由北京城市副中心0101街區FZX—0101—0705等地塊組成，總占地面積約11.28萬平方米，總計容建築面積約26.19萬平方米，規劃用途包括商品住宅、辦公等。中建玖合競得專案土地使用權，獨立開發。本專案土地獲取價款74.91億元。

對於本次投資及拿地，中國建築認為，項目土地使用權的競得和投資開發，有利於公司提高在北京區域市場的影響力、引領力及品牌號召力，助力公司深耕北京房地產開發市場。項目是公司在當前市場狀況下，結合實際並充分考慮了風險因素的基礎上進行的投資決策。

中國建築也提示了風險，專案開發能否達到預期目標受宏觀政策、專案開發週期、市場需求等因素影響。

房地產開發，是中國建築第三大業務，也是公司第三大收入來源。

2021年至2024年，公司地產業務收入分別為3309.43億元、2820.45億元、3088.08億元、3062.34億元，2022年有所下降，2023年明顯回升，2024年保持平穩。

2023年，公司房地產業務銷售額達4514億元，同比增長12.4%，首次登頂行業第一。2024年，銷售額降至4219億元，同比下降6.5%，但仍優於行業平均降幅。

中國建築在年報中表示，2024年，公司深入研判房地產市場形勢和政策變化，強化精准投資，堅持佈局核心城市核心區域，加強全過程精細化管控，加大銷售去化力度。公司旗下中海地產權益銷售額位居行業第一，中建壹品、中建智地等品牌保持中國房地產企業銷售業績排名百強。上海中海順昌玖裡、北京中建宸園等一批優質樓盤逆勢熱銷。公司全年新購置土地75宗，期末土地儲備7718萬平方米，新增土地儲備882萬平方米，總購地金額1385億元。新增土地儲備全部位於一線、強二線及省會城市，土地儲備結構進一步優化。公司實現房地產項目新開工面積1052萬平方米，同比下降26.3%；竣工面積1632萬平方米，同比下降23.7%；在建面積5665萬平方米，同比下降10.4%。

從上述資料看，中國建築的房地產開發業務較為謹慎，經營較為穩健。

地產毛利率持續領先建築業務

中國建築的地產業務優勢較為明顯。

不可否認，受地產市場深度調整影響，中國建築的地產業務經營業績受到了一定影響，但公司韌性較強。

中國建築的地產業務，主要通過中海地產及“中建八子”（中建一局至八局旗下子公司）實施。中海地產定位高端改善型專案，“中建八子”依託工程局資源深耕區域市場。中國建築通過這些地產子公司進行差異化佈局。

中國建築的第一大業務為房屋建築工程業務，2023年、2024年，該項業務收入分別為1.38萬億元、1.32萬億元，占公司營業收入比重為61.08%、60.43%；毛利率分別為7.26%、7.40%。

公司第二大業務是基礎設施建設與投資，2023年、2024年的收入分別為5565.61億元、5509.03億元，占營收比重為24.57%、25.19%；毛利率分別為9.83%、10.03%。

地產開發是公司第三大業務，2023年、2024年的毛利率分別為18.21%、17.28%。

上述三大業務中，地產開發業務毛利率最高，對公司毛利潤的貢獻率分別為26.3%、25.4%。

2024年，中國建築房地產開發業務完成投資額2674億元，同比下降12.6% ；實現投資回款3510億元，較上年同期下降0.8%；投資收支比131.3%，較上年同期增長15.7個百分點。

對於房地產業務，中國建築表示，地產業務致力於成為卓越的國際化不動產開發運營集團，將繼續以“轉型、升級”為基調，加快形成以住宅產品開發為主、優質商業開發運營為輔、康養等新興業務為補充的格局。新型城鎮化業務將積極踐行國家關於實施城市更新行動的戰略部署，統籌做好區域佈局，聚焦片區開發、大體量城市更新、站城融合、城市運營等領域。

基於全產業鏈協同優勢，近幾年，中國建築的經營業績總體穩定。2020年至2024年，公司歸母淨利潤分別為449.44億元、514.08億元、509.50億元、542.64億元、461.87億元。

2024年，中國建築的歸母淨利潤下降14.88%，降幅首次達到兩位數。除了營業收入下降影響外，信用減值大幅增加是主要因素。當年，公司信用減值損失達136.34億元，同比增加50.38億元。信用減值損失中，地產開發業務減值8.59億元，房屋建築工程、基礎設施建設與投資分別減值95.89億元、26.18億元。

綜上，總體而言，中國建築的地產業務尚屬穩健。

招商局蛇口工業區控股股份有限公司（股票代碼：001979）今日發佈2025年5月銷售及近期購地情況簡報。資料顯示，公司5月實現簽約銷售面積59.59萬平方米，簽約銷售金額173.12億元。2025年1-5月累計簽約銷售面積265.53萬平方米，累計簽約銷售金額671.46億元，銷售業績保持穩健增長。

在土地儲備方面，招商蛇口近期新增三宗優質地塊，分別位於長沙、南京和溫州，總土地面積13.25萬平方米，總計容建築面積25.89萬平方米。其中，南京市河西綠博園南G28地塊為公司全資持有，土地面積3.95萬平方米，計容建築面積7.11萬平方米，總地價32.04億元；長沙市楓林路金嶺046號地塊權益占比80%，土地面積3.76萬平方米，計容建築面積7.53萬平方米，地價2.89億元；溫州市洪殿單元D-10、E-02地塊權益占比50%，土地面積5.54萬平方米，計容建築面積11.25萬平方米，地價8.65億元。

此次新增地塊將進一步優化招商蛇口的土地儲備結構，增強公司在核心城市的市場競爭力。公司表示，未來可能根據專案進展引入合作方，調整權益比例。投資者需注意，銷售資料可能存在不確定性，最終以定期報告披露為准。

招商蛇口作為招商局集團旗下核心地產平臺，持續聚焦一二線城市優質資源，此次拿地及銷售表現彰顯其穩健經營策略，為後續業績增長奠定基礎。

6月9日，天津成功出讓1宗河西區宅地。該地塊由天津市萬利通置業有限公司以底價6.23億元摘得，成交樓面價17203元/平方公尺。

具體來看，上述地塊為天津市河西區延水道（陳塘熱電）4號地塊，編號津西內（掛）2025-09號，位於河西區內江路與蘆湖道交口東南側，四至範圍為東至秋海路，南至西海道，西至內江路，北至蘆湖道靜海區團泊新城東區地水路南側，土地出讓面積18107.2平方米，規劃建築面積36214.4平方米，土地性質為城鎮住宅，容積率2.0。

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6月9日，建業地產股份有限公司（00832.HK）發布2025年5月未經審核合約銷售資料。

數據顯示，5月份，建業地產取得物業合約銷售額為6.9億元，年減27.8%；合約銷售建築面積為9,8531平方米，較去年同期減少31.0%。

截至2025年5月31日止5個月，建業地產已取得物業合約銷售總額為34億元，年減4.0%；總合約銷售建築面積547765平方米，較去年同期增加2.0%；每平方米平均銷售價格為6197元，較去年同期減少5.8%。

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龍湖集團(00960)公布，5月單總銷售金額64.7億元（人民幣．下同），跌約25.5%，銷售面積49.2萬平方米；歸屬股東權益的銷售金額47.6億元，歸屬股東權益的銷售面積37.3萬平方米。

該集團指，首5個月累計總銷售金額285.5億元，跌約30.5%，銷售面積209.5萬平方米。該集團指，首5個月經營性收入約110.2億元；其中運營收入約59.1億元，服務收入約51.1億元。

中原建業(09982)公布，於5月，在管項目銷售9.4億元（人民幣．下同），跌約7.7%，銷售建築面積14.7萬平方米。每平方米平均售價6380元。至於5個月在管項目銷售約45.3億元，減少23.5%，銷售建築面積75.3萬平方米，減少23.7%。每平方米平均售價6006元，增長0.2%。

該集團指，於5月獲得3個新簽合約項目，建築面積約25.4萬平方米，而5個月擁有7個新簽合約項目，新增建築面積43.6萬平方米，減少30.9%。截至5月31日，該不該集團擁有251個在管項目，總建築面積約3003萬平方米，擁有合計456個簽約項目，累計簽約建築面積5604.6萬平方米。

3業主4舖齊放租 最多劈價三成

零售業面對旺丁不旺財困局，商戶唯有透過轉租較便宜的舖位以節省開支。二手名牌手袋店米蘭站（01150）近期撤離營運逾20年的銅鑼灣波斯富大廈4連舖位，改租同廈另一地舖。原租用的舖位共涉及3個不同業主，亦因米蘭站遷出而開始招租，最多較原租金劈近三成放租。

米蘭站原有的銅鑼灣分店，位於波斯富街77至83號波斯富大廈地下D、E、F及K舖，建築面積合共約1300方呎。該批舖位分別由3個業主持有，舖面面向波斯富街的D舖，建築面積約350方呎，月租9.5萬元，呎租約271元；毗連的E、F舖則屬另一業主擁有，建築面積共約650方呎，目前月租為22萬元，呎租約338元。面向時代廣場的K舖，建築面積約300方呎，由另外一名業主持有，月租約20萬元，呎租約667元。米蘭站把4個舖位打通，月租合共約51.5萬元，平均呎租約396元，租約至本月屆滿。

部分舖位經營逾20年

米蘭站決定在租約期滿後，轉租同一幢波斯富大廈的另一個舖位，並已於近日撤離，舖位在拆卸裝修後還原。該4個相連地舖的3個業主，已把舖位全部推出市場放租。據了解，波斯富大廈地下D舖以12萬元放租，較原租金高2.5萬元或26.3%；地下E及F舖，目前叫價共15.8萬元，較之前月租低6.2萬元或28.2%，屬劈租幅度最大的舖位；地下K舖叫租18萬元，降價2萬元或一成。

米蘭站原本位於波斯富大廈的地下分店甚具歷史，一度屬該品牌旗艦店，部分舖位已經營逾20年。資料顯示，米蘭站創辦人姚君達在2004年3月斥資1850萬元，購入建築面積約400方呎的E舖，同年自用開設米蘭站分店。兩年後，他再斥資3000萬元買入毗連的F舖，並擴大原有分店，打通成一個約650方呎舖位。其後更在2009年，向其他業主以每月16萬元租用面向勿地臣街時代廣場的K舖，分店面積進一步擴大至950方呎。

米蘭站於2011年上市後，創辦人姚君達把其私人持有的波斯富大廈地下E及F舖位繼續租予米蘭站。在2014年舖租高峰期，波斯富大廈地下E、F及K舖月租共126.7萬元。之後舖租回落，米蘭站在2017年增租波斯富大廈地下D舖，令分店面積進一步擴大，合共月租開支約99.5萬元，增租後月租仍較高位低逾兩成。米蘭站分店結束前，月租合共約51.5萬元，較8年前相同規模時期的租金下降48.2%。

由於舖市滑落，姚君達於2022年以9000萬元售出持有的波斯富大廈地下E及F舖，賬面獲利4150萬元或85.6%離場。在姚君達賣出舖位近3年後，米蘭站亦放棄續租已經營逾20年的據點，決定搬遷至同廈的細舖位繼續經營。

遷入同廈細舖 月租20萬

據了解，米蘭站轉租波斯富大廈地下Q舖，建築面積約600方呎，舖面面向時代廣場，旁為利舞臺廣場，最新月租20萬元，呎租約333元，租期3年，由今年6月至2028年5月。

新盤特色戶錄得破頂成交，恒地（00012）發展的西半山帝滙豪庭昨天以1.57億元售出一個連平台單位，呎價高見58714元，除成交價及呎價盡破項目紀錄外，更是該盤造價首度突破一億元大關。

帝滙豪庭以1.57億元售出的29樓B室，實用面積2674方呎，3房間隔，平台面積181方呎，除樓價把項目對上由26樓A室於去年10月以6950萬元創下的紀錄，大幅推升1.3倍，呎價58714元亦遠較26樓B室在去年10月以每方呎40860元造出的歷史高位推高43.7%。資料顯示，該盤共90伙，至今累售36戶，套現近14.92億元。

滶晨最快周六應市

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，擬日內落實首輪公開發售銷售安排，最快周六推售。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，該盤昨再售出6個招標單位，成交價2694.4萬至6018萬元，呎價30210至38602元，套現逾2.35億元。據悉，滶晨暫累收近2500票，較首批共推151伙，超額近16倍。

長實（01113）與新地（00016）合作的屯門飛揚第1期，將於周五（13日）以先到先得發售3個兩房戶，實用面積皆462方呎。發展商為該3伙提供總值119.4萬元的「三重賞優惠」，包括88萬元的「勁爆送大禮」樓價折扣優惠、價值26萬元的家具禮券或選擇扣減樓價16萬元，以及「Free住泊優惠」享用一年免費泊車或扣減樓價5.4萬元。

建灝地產九龍城翻新項目文曜推出10伙招租，涉兩房及三房間隔，實用面積650至904方呎，其中兩房呎租約54元起，而三房呎租最低約44元。

宏安地產（01243）及宏安集團（01222），夥拍長實（01113）執行董事趙國雄兒子趙朗持有的屯門THE PARKVILLE基座商舖，在拆售近3年後，終售出最後一組舖位，物業一樓全層以6000萬元賣出，較叫價低44%。

據悉，屯門鄉事會路88號THE PARKVILLE基座一樓全層連獨立入口，建築面積合共約10602方呎，原以1.08億元放售，經議價後，最終以6000萬元易手，呎價約5659元，成交價較叫價低4800萬元或44.4%。

該舖位現時由連鎖健身室「24/7 Fitness」租用，每月租金為38萬元，買家可享7.6厘租金回報。

資料顯示，THE PARKVILLE基座商舖原由新世界發展（00017）持有，宏安地產及宏安集團於2021年3月夥拍趙朗斥資3億元購入，一年後部署拆售，把整個基座分拆成13個地舖以及1樓全層出售，叫價由1520萬元起。

趙國雄兒子料蝕使費離場

不過因市況逆轉，拆售未獲承接，2023年7月起更把舖位減價4%至16%出售，終陸續錄得成交。

整個拆售歷時接近3年才沽清舖位，成交價由1030萬至6000萬元，合共套現近3.09億元。雖然套現金額較購入價略高，但拆售須付代理佣金等其他開支，料實際輕微損手離場。

健身中心舒適堡創辦人陸毅強持續散貨，剛削價近一成，以660萬元沽出紅磡都會軒一個一房戶，呎價近1.35萬元，呎價除創該屋苑約8年新低，亦較其約一年半前沽出同廈單位低11%。

「沙士貨」22年賬賺419萬

消息指出，陸毅強或相關人士持有的都會軒2座中層8室，實用面積489方呎，一房間隔，原以730萬元放售，剛累減70萬元或9.6%，至660萬元易手，呎價13497元，撇除內部轉讓，呎價為該屋苑2017年11月後新低。陸毅強等2003年斥240.9萬元入市，屬「沙士貨」，賬面獲利419.1萬元，升值1.7倍。

陸毅強或相關人士自2023年底起已6度沽售都會軒單位，涉資共4200萬元。例如2座中層11室一房戶，實用面積468方呎，在去年1月以710萬元沽出，呎價15171元，前述單位呎價較之低11%。若連同其他單位，陸毅強或相關人士期內更累掟19伙，套現逾1.87億元。

「門鎖大王」堂兄蝕賣友誼大廈

另外，有「門鎖大王」之稱的怡邦行控股（00599）主席兼執行董事謝新法，其堂兄謝新偉亦加入沽貨大軍。據悉，謝新偉剛以1038萬元售出跑馬地友誼大廈中層D室，實用面積783方呎，呎價13257元，按2017年購入價1310萬元計，賬面蝕272萬元或20.8%。

紅磡啟岸則錄連環蝕讓，原業主賬面損手20.2%及34.7%。消息指中高層A3室開放式單位，實用面積196方呎，以325萬元賣出，呎價16582元，樓價創該廈次低，原業主6年賬蝕172.92萬元或34.7%。

二手交投回升，市場連錄數宗短炒獲利個案。屯門兆邦苑低層2房單位，約7個月帳面炒貴42%，屬近期短炒升幅最多個案。

市場消息透露，屯門田景路兆邦苑低層9室，實用面積375平方呎，屬於2房間隔，原本叫價330萬元放盤，議價後以320萬元（已補地價）易手，呎價約8,533元，屬於理想價水平。

資料顯示，原業主為地產代理，去年10月以225萬元（已補地價）購入單位，當時單位室內裝修十分殘舊，造價相對低水，投資者購入單位後全屋翻新後，成功短炒獲利，持貨約7個月帳面獲利95萬元離場，帳面升值42%。

NOVO LAND一房380萬 升值4.5%

其次，屯門NOVO LAND第3B期2A座低層C室，實用292平方呎，屬於1房間隔，原業主2024年10月以約363.8萬元購入，剛於二手市場以380萬元易手，持貨約7個月，帳面獲利約16.2萬元，期內升值約4.5%，若連釐印費、代理佣金等雜項支出，估計實屬平手離場。

另外，中原地產元朗副區域營業經理王勤學透露，元朗區本月累錄45宗二手買賣成交，較上月同期多18%，更不乏獲利成交。例如YOHO Midtown第5座高層C室，實用面積615平方呎，屬於3房間隔，業主叫價860萬元放盤，議價後以850萬元易手，實用呎價13,821元。原業主於2024年3月以805萬元購入單位自用，持貨僅1年多，帳面獲利45萬元，升值5.6%。

銀行同業拆息回落為樓市注入有利因素，二手樓交投回暖，上車屋苑鰂魚涌南豐新邨2房單位更出現跳價成交，同類單位不足5日跳升75萬元或15%。

南豐新邨6月9天暫錄6宗成交，當中4宗為2房，約佔整體約7成，樓價由445萬至520萬元，屋苑2房面積一律為391平方呎，低價單位10座低層F室，叫價460萬元，減15萬元以445萬元沽，呎價11,381元；高價單位為7座高層F室，叫價528萬元，終以520萬元易手，呎價13,299元。

從上述兩個單位樓價看，前者賣445萬，後者賣520萬，短短幾天樓價跳升75萬或15%，關鍵是兩者樓層有別，後者層數較前者高逾15層，而後者售價屬理想價，較網上銀行估價475萬高45萬元或約1成。據悉，屋苑2房高層盤源委實有限，故造價能看高一綫。

紅磡海逸豪園3房 售2千萬

同時，屋苑造價亦高於估價易手，美聯物業蘇順華指出，灝景灣9座中層F室，實用面積498平方呎，2房，向西南望內園，今年1月放盤，叫價730萬元，現以682萬元易手，減價48萬元，呎價13,695元，售價較網上銀行估價676萬輕微高6萬元。新買家為同區分支客。原業主於2011年5月以439.8萬元購入，持貨14年帳面獲利242.2萬元或升值55%。

同時，紅磡海逸豪園15座中層D室，實用面積1,125平方呎，套3房另多用途房間隔，剛以2,000萬元沽出，呎價17,778元，售價較網上銀行估價1,951萬元高49萬元。原業主於2001年以700萬元購入，持貨24年帳面獲利1,300萬元或升值1.9倍。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，5月全港共錄得1,607宗一手私人住宅買賣登記，較4月的1,538宗升約4%，登記總值增加8%，錄得145.16億元，同屬近6個月次多。

按地區劃分，今年5月份全港3區新盤登記量錄得兩跌一升，新界區表現跑贏另外兩區，期內主要受惠西貢SIERRA SEA的成交，令新界區登記份額佔全港達7成。

月內新界區一手私宅買賣登記共錄得1,124宗，較4月的979宗上升15%。至於月內新界區的買賣登記金額也增加22%，涉資69.96億元。

而港島區跌幅則最顯著，達逾4成，主因月內缺乏焦點新盤，主要以餘貨登記為主，結果導致該月港島區一手私宅登記量按月大減41%，只錄得84宗。至於期內的買賣登記總值也相應大減40%，只得18.67億元。

九龍區方面，該月一手私宅登記共錄399宗，較前月的417宗微跌4%。而月內涉及登記金額則背馳增加24%，達56.54億元，因月內相對高價登記有所增多。

陳海潮預計，6月份一手私宅買賣登記量最終可達約1,980宗，料將較5月份的1,607宗再升約23%，並創3個月高位。

整體工商舖買賣按月跌，惟寫字樓成交，5月份卻逆市上升。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，5月份工商舖市場錄得約289宗成交，按月回落約13.2%，按年微跌約1.1%；成交金額錄得約28.67億元，按月減少約71.2%，按年則下調約29%。在工商舖三大範疇中，寫字樓買賣宗數逆市回升，5月份錄得約70宗買賣成交，按月上升約20.7%，按年增幅約66.7%。

成交金額則見回吐，由於4月份港交所以約63億元購入中環交易廣場多層樓面，令該月份寫字樓成交金額錄得約74.9億元，反觀5月份未有超大額買賣成交帶動下，寫字樓僅錄得約9.8億元，按月下跌約86.9%，按年減少約30.2%。

皇九全層2.3億沽

在寫字樓買賣市場中最為矚目的為永倫集團持有的中環甲廈皇后大道中9號34樓全層成交，涉及金額約2.3億元，該全層面積約8,570平方呎，平均平方呎價約2.68萬元，較買入呎價約6.1萬元下跌約57%。

整體甲廈租務市場平穩，而貿易戰稍緩和下，市場仍錄外資擴充業務個案，而租金仍然在調整。

據萊坊每月商廈租金走勢統計，最新各大商業區租金變化上，幾乎全綫錄得下跌，中環最傳統甲廈租金，按月跌1.3%，呎租約78元，按年跌幅約8.4%，而整體中環租金近1年跌7.3%。至於上環及灣仔，分別按月跌0.2%及0.5%。

東九龍租金 按月跌0.4%

九龍區方面，新供應較多的東九龍區，按月跌0.4%，呎租降至25.5元，按年跌幅高達11.2%。

租金向下同時，亦有不少機構進行擴充，市場消息指，中環置地廣場告羅士打大廈錄得新租務，涉及高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約90元租出。該廈位處中環大地主置地旗下最核心商廈之一，基座為置地廣場商場。消息稱新租客為ARES SSG，該機構屬ARES Management集團旗下，為全球資產管理公司，總部設於美國，業務涵蓋私募股、信貸和房地產等，2020年收購專攻亞洲市場的SSG Capital。翻查資料，該基金一直租用置地廣場告羅士士打大廈高層全層，如今擴充業務再租1層。

據了解，該層樓面原由律師樓租用，如今遷出後，將租用置地旗下中環商廈作新辦公室。

加密幣平台 租AIRSIDE全層

至於九龍區方面，近月甲廈租務焦點落在啟德AIRSIDE，該廈再錄全層租務，涉及極高層全層，面積約3.6萬平方呎，由於該層樓面屬優質樓層，呎租料近40元。據悉，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。

啟德AIRSIDE近1年租務明顯加快，如中層全層，面積約3.7萬平方呎，早前獲友邦保險 （01299） 租用作同廈擴充，呎租約35元。去年該集團宣布進駐位於啟德AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶，資料顯示，AIRSIDE樓高47層，總樓面約190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，連錄多宗大手租務後，該廈出租率料逾7成。

另消息指，九龍灣啓祥道17號太豐匯錄得租務，涉及1個約1.8萬平方呎單位，以每平方呎約20元租出。該商戶為一家教育科技公司，包括開拓體驗式的教育服務。從電子學習資源、課程活動，至國際交流項目等，該機構原租同區萬泰廣場約1萬平方呎單位，現轉租作擴充。

後市上，萊坊指出，港島區甲廈租務平穩，而中美貿易戰似有緩和情況，租金及空置率稍喘定。至於九龍區方面，該行指因新供應較多，以及個別商廈空置率偏高影響，整體租務氣氛稍遜。

受惠港元拆息持續回落，近期豪宅交投轉趨活躍，尤其是九龍站豪宅如君臨天下及擎天半島，更連環錄獲利成交個案，帳面獲利金額介乎306萬至1112萬，帳面獲利幅度介乎14.9%至72.3%。

市場消息透露，君臨天下1座中層B室，單位面積1049方呎，3房間隔，最新以2950萬易手，呎價約28122元。據了解，原業主於2007年12月斥資2568萬買入，持貨逾17年轉售，帳面獲利約382萬，帳面獲利幅度約14.9%。

君臨天下每呎2.8萬沽

消息又稱，該盤3座低層E室，單位面積743方呎，2房間隔，最新以1735萬成交，呎價約23351元。翻查資料，原業主於2009年9月斥資1429萬購入單位，持貨逾16年轉售， 帳面獲利約306萬，帳面獲利幅度約21.4%。

區內代理表示，同區擎天半島1座高層F室，單位面積1125方呎，3房間隔，最新以2650萬售出，呎價約23556元。據了解，原業主於2007年11月斥資1538萬購入上述單位，持貨逾17年轉售，帳面獲利1112萬，帳面獲利幅度約72.3%。

擎天半島2650萬易手

此外，該盤3座中層H室，單位面積748方呎，3房間隔，新近以1620萬沽出，呎價約21658元。翻查成交資料，原業主是於2012年3月以1300萬購入單位，持貨逾13年轉售，帳面獲利320萬，帳面獲利幅度約24.6%。

事實上，隨着拆息持續回落，拆息按揭息率跟隨下降，吸引買家加快入市步伐，傳統豪宅區亦不乏獲利成交個案。中原高級區域營業董事王婉婷表示，九龍塘畢架山一號2座低層E室，單位面積1062方呎，採3房套連工人套房間隔，最新以2100萬連車位易手，呎價19774元。據悉，原業主於2006年1月以1228萬購入單位，持貨19年轉售，帳面獲利872萬，期內單位升值71%。