永信建（5508）昨（11）日舉行股東會，該公司指出，目前可供銷售房屋總額約為100億元；預計7至9月將陸續推出三個建案銷售，合計約90億元，可望增加下半年營收來源。

永信建股東會首先確認去年財報，全年營收達100.55億元，較前一年度成長22%；稅後純益達34.85億元，較上年度成長27.7%，每股純益達16.03元，創下公司成立38年以來的歷史新高。

會中並通過盈餘分配每股14.42826元，另配發資本公積0.07174元，合計每股配發現金股利14.5元。此次資本公積的配發，將優於永信建以往配發九成現金股利的慣例。

展望前景，永信建指出，目前可供銷售入帳的案件共有十案，包括水律、澄光、R5新世代、謙樂、禾豐、原旭、豐華大鎮、齊樂、詠光與繪上品等建案，可供銷售房屋總額約為100億元。


永信建 三建案下半年加入銷售
工商時報

永信建設去年營收與獲利雙創新高，每股稅後純益高達16.03元，11日股東會通過配發現金股息14.5元。

永信建目前銷售中建案有十個，下半年另有三個建案完工加入銷售行列，正在興建中的建案則有15個。

由於政策打房、美國關稅議題等外在環境變動音塑，已對整體房市帶來明顯衝擊，永信建營運展望轉採審慎態度，表示將依市場變化適時調整經營策略。

永信建發言人陳怡均表示，公司目前可供銷售入帳的案件共有十案，包括水律、澄光、R5新世代、謙樂、禾豐、原旭、豐華大鎮、齊樂、詠光與繪上品等建案，總銷金額約100億元。

陳怡均指出，永信建採取「先建後售」的銷售模式，預計今年7到9月將有龍華九期「蘊美」、高雄大學二期「辰旭」、大昌二期「澄境」等指標性建案完工進場銷售，可供銷售房屋總額將再增加約90億元，可望增加下半年營收來源。

陳怡均表示，近期全球股市震盪，配合關稅政策變動以及央行相繼推動信用管制措施，對整體房地產市場帶來明顯衝擊，永信建設面對未來營運情勢，將採取審慎觀察態度，並將依市場變化適時調整經營策略，維持營運穩健。

2025/06/11 19:09:13

公平交易委員會11日裁定，台北市預售屋建案「國王雙子星」在銷售過程中出現重大不當行為，開發商富裔（6264）與德裔開發未提供購屋人重要資訊如「各戶持分總表」，並要求先繳定金才能攜回契約書詳閱，違反公平交易法第25條規定，損害消費者權益並破壞交易秩序，分別遭處以160萬元與80萬元罰鍰。

公平會指出，預售屋尚未蓋成，購屋人需要依賴建商提供的資料來了解產品內容，包含契約書、圖說、各戶持分總表等，但該建案在2023年4月至7月銷售期間，現場卻未備妥這些資料。不僅如此，建商還要求購屋人先繳交定金，才願意讓契約書帶回審閱，顯然是利用資訊不對等，對消費者不公平，也對其他依規提供契約書的建商造成不當競爭。

公平會強調，這樣的銷售手法已經嚴重影響市場交易秩序，不只是對消費者不公，也擾亂了整體預售屋市場的公平競爭環境，呼籲建商與代銷業者，應在銷售前備妥所有應提供的資訊，不得設限購屋人審閱契約書的權利，讓消費者有足夠時間與空間了解交易內容。

此外，因應電子化趨勢，公平會建議，目前預售屋契約書也可以透過影本、光碟或其他電子方式提供，建商應可輕易配合，並提供多元便利的審閱方式，保障消費者權益。

2025/06/11 16:53:52

高田營造股份有限公司登記在桃園市，同時停工多件工程。台北市建管處今表示，經查該公司自行宣布全國10處停工工地中，有3案均在台北市中山區，1案已完成主體結構、2案分別施工至6樓版及地下1樓版，均未逾施工期限。

建管處說，已連繫轄內各案起造人（業主）及高田營造，在未變更承造人前，高田營造仍為各案法定承造人，應依建築法第63條規定，負起工地安全維護責任，確保公共安全無虞。

建管處指出，依建築法第63條明定，承造人在施工期間含停工狀態，應隨時監督工程安全，包括工地圍籬、擋土設施、施工架等臨時構造物的穩固性，並防範墜落、倒塌或土石崩塌等風險。若因安全管理疏失導致鄰損或公安事故，承造人將依法負起賠償及行政責任，最重可處30萬元罰鍰並勒令停工。

建管處強調，已主動聯繫高田營造了解停工原因及後續處置，並將派員加強巡查該公司在北市轄內工程，若發現安全措施不足，將立即要求改善。同時提醒鄰近工地周邊民眾，若發現地面裂縫、擋土壁變形等異常，請立即通報1999市民熱線。

高田營造在北市共有4個建案，1案已完成主體結構、2案分別施工至6樓版及地下1樓版、1案只申報開工但沒實際工程進度。


老牌建商財務危機10案停工 業內曝少東曾找人投資
2025.06.11 15:17 中時新聞網

北台灣老牌營造廠高田營造上周驚傳全面停工，6月4日宣布旗下承攬10工地同時停工，承攬作業停工通知書寫到「有關鉅興建設資金，實質影響高田營造營運困難」，知情地產人士指出，友人曾說鉅興負責人李博元揪人投資建設案，更開出投報1倍的優渥條件，當時一聽就覺得不妙，如今果真爆發財務困境。

高田營造是甲級營造廠，由董事長李賛興創立，經營超過40年，10年前再由董座兒子李博元創立鉅興建設，如今爆出因鉅興建設陷入財務困境，高田營造全面停工。受影響10處停工工地，其中3案位於台北市、3案於新竹縣、4案在桃園市內。

根據ETtoday房產雲報導，地產人士透露，在2023年時，朋友曾說李博元發起投資他們公司建案的邀約，甚至給出超優渥條件「投1塊賺1塊」，他當時一聽就覺得不對勁，勸朋友別投資。該位地產人士提到，因這幾年營建成本走升，而鉅興建設手中有不少危老的案子，一口氣案件接太多，可能是出現資金缺口的原因。

高田營造廠停工消息引發關注，另根據東森新聞報導，鉅興建設資金缺口超過20億元，才導致周轉不靈，進而導致停工。

不動產估價師陳碧源在臉書發文分析，這幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工也甚多，但最近10個月來，銀行在央行管控放貸資金下，過度開槓桿的建商以及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。

輝達台灣企業總部相中落腳北士科T17、T18基地，由於新光人壽持有地上權卻遲未動工，就算近期開始動工，和北市府合約只剩3年8個月期限，北市議員擔憂恐被「攔胡」，讓輝達跑到高雄興建海外總部。對此，知情人士表示，輝達評估很久才選定台北市，不至輕易更換地點。

10日北市議員游淑慧質詢市長蔣萬安，蔣萬安表示，輝達已明確表示，希望進駐T17與T18基地，未來市府會直接與他們洽談具體合作細節，市府也會在法律與行政框架下審慎處理，兼顧企業投資與市政發展需求。

據市府和新壽的合約，新壽須設定地上權登記日起5年（2027年2月14日）內，拿到所有建物使照，距今僅剩18個月，最多展延2年至2029年。惟新壽6月5日才剛完成變更設計都審，仍有許多程序要進行，知情人士說，5日送都審會的審查案並不是輝達案。

北市議員質疑，如此龐大量體，剩3年8個月能蓋完並拿到使照嗎？北市府直言：新壽要履行地上權合約會「很拚」，因通過都審後要拿建照需3個月，只剩3年5個月可以興建，倘若新壽還要再次變更設計，所剩期限更短。

依據合約，新壽必要時可再展延2年拿到使照，惟知情人士說，當初柯P政府和新壽簽的合約，展延2年只需「知會」北市府，不需北市府審查或同意，與一般合約有很大出入，不但有爭議且不合理。

有人放話，一旦喬不攏輝達跑掉，「蔣萬安明年就不用選了」，北市議員甚至擔心，一旦新壽繼續擺爛，高雄市恐從中攔胡。知情人士說，從輝達最早要選T17、T18基地時，北市府就告知指「這塊地有很大困難」，並告知輝達新光恐財務困難蓋不起來，因先前有意轉移給國巨正因如此。不過，儘管有諸多問題待解，相關人士說，輝達評估很久才敲定台灣企業總部要落腳台北市，應不至輕易放棄，北市府會盡全力協助。

受惠交屋潮來臨，上市櫃建商前五月營收紛紛告捷，潤泰新（9945）率先飆破百億元大關，皇普（2528）達44.28億元、華建（2530）36.11億元、愛山林（2540）48.4億元、亞昕（5213）98.5億元、新潤（6186）51.4億元，均創同期新高，市場對六家建商上半年獲利有高度期待。

潤泰新第一季有「潤泰左岸生活」持續交屋，5月有「大安富陽」開始認列，加上持股潤弘、潤德、潤泰材等的貢獻，單月合併營收一舉衝高至30.42億元、年增29.77％，前五月營收125.23億元亦創同期高，年增4.24％。潤泰新「大安富陽」案仍持續入帳，加上「潤泰峰左岸」可望取得使照交屋，全年業績看旺。

皇普今年是交屋爆炸年，首季有百億大案「皇普莊園」加入完工陣容，前五月營收達44.29億元，較去年同期激增9,999倍；6月至下半年將有皇普摩天100、皇普La Vie等建案陸續取照，全年交屋量估逾200億元。

華建5月有桃園機捷A18站的「大華畔」，開始交屋入帳，推升單月營收達34.23億元，創歷史單月新高；下半年還有大華昇耕、大華縱橫等案完工，交屋潮一路旺到明年。

愛山林在屏東的「花園帝寶」開始交屋，衝高5月營收至18.76億元、年增1.48倍。接下來愛山林還將有「新竹帝寶」8-1區首度加入認列行列，新北三重「市政官邸1號」也將交屋，全年自建案可望有近百億元入帳。

亞昕受惠南港大案「擎天森林」完工交屋，前五月營收達98.5億元，一舉超越去年全年營收86.89億元；今年全年可望有8筆新案完工，營收成長力道強。

中央銀行信用管制後房市景氣低迷，中古屋銷售天數也大幅拉長、降價物件激增。根據中信房屋統計內部數據，今年第一季比去年第三季六都中古屋的銷售天數普遍增加12至30天，中南台灣普遍都達80天以上，今年以來降價待售物件也大增近5成。隨著銷售期拉長，反映買方不再盲目追價，也會迫使賣方修正價格預期。

中信房屋內部數據顯示，去年房市景氣熱絡的第三季，北北桃三都的銷售天數均在40餘天，中南台灣則在56～72天，不過今年第一季，除新北還能維持在57天外，台北、桃園均提升至70餘天，中南部三都則達80天以上，半年來中古屋銷售天數明顯拉長。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

桃園銷售天數半年來增加了30天，增幅居六都之冠，不少新興重劃區仍處於開發初期，在當前房市景氣趨緩下，面臨較大的去化壓力，影響整體交易節奏。而今年首季台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天，也顯示過去科學園區、台積電等利多題材以及投資買盤退散，市場重心轉向自住型買方，成交速度放緩。

除銷售時間拉長外，屋主定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋內部統計顯示，今年以來，全台降價物件數達5,777件，較去年同期增近5成，賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」。


5,700間房子降價！房仲：屋主變了、轉為主動調價
經濟日報

中信房屋統計內部數據指出，今年第一季，六都中古屋銷售天數普遍拉長，分別增加12天至30天，由於銷售時間拉 長，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅增加近五成。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，以及降價屋激增，反映買賣雙方心態變化，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。

莊思敏表示，央行去年第三季祭出史上最嚴第七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍， 各地購屋市場也隨之發現變化。

以桃園來看，平均銷售天數從41天增加到71天，增幅居六都之冠。其次為台北市，台中市均增加24天。

莊思敏分析，近年桃園建設題材百花齊放，包括航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。

不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏指出，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。

然而，在政府重手打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

而隨銷售時間拉長，中信房屋內部統計，今年1至5月，全台降價物件數達5,777件，較去年同期大幅增加近五成。莊思敏指出，數據反映賣方心態已從被動觀望轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。

莊思敏表示，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，下半年房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。

她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。


中古屋銷售期全拉長 業者：賣方已開始「主動降價」
聯合報 2025-06-11 15:35

房市盤整壓力加劇，中古屋降價潮浮現。中信房屋內部統計，今年前五個月全台降價物件達5777件，較去年同期激增近五成；另六都中古屋平均銷售天數亦普遍拉長12至30天。中信房屋研展室副理指出，隨著央行打炒房政策發酵，市場交易進入理性期，買方轉趨觀望，賣方則從過去的「待價而沽」轉為「主動調價」，價格成為能否成交的關鍵。

以桃園來看，其銷售天數增幅居六都之冠，莊思敏說，最近幾年桃園建設題材百花齊放，包括：航空城、機場捷運、青埔高鐵特區、中路重劃區、草漯重劃區等等，吸引大量建商與購屋族群前來布局。不過，由於桃園部分新興重劃區仍處於開發初期，生活機能尚未完全成熟，居民日常採買仍仰賴舊市區支撐，在當前房市景氣趨緩的背景下，這些區域勢必會面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。

進一步觀察中南部市場，台中、台南與高雄的銷售天數均超過80天。莊思敏表示，中南部房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，因此吸引眾多投資客進場。然而，在政府重錘打炒房下，短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。

展望下半年，莊思敏表示，當前市場利多題材稀缺，加上整體經濟景氣尚未顯著升溫，房市預期仍將延續盤整格局。在市場從「賣方定價權」轉向「買方選擇權」的過程中，精準定價遠比一味等待行情回升來得務實。她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。

坤悅開發11日股東會通過2024年財報與盈餘分配案，每股配發1.5元股利，包括現金0.5元現金、股票1元。坤悅今年預計完工交屋案，包括台中南區「君匯」、南屯區「君睿」、彰化埔心「心里程」等三建案，總銷逾60億元，前五月營收已超越去年全年，今年營收與獲利創高可期。

坤悅受惠於「君匯」、「心里程」雙完銷案交屋入帳，前五月營收達35.08億元、年增81.3倍，法人估，坤悅今年全年營收有望挑戰50億元、EPS上看7元，雙創歷年新高。目前坤悅線上銷售個案，包括台中南屯區「君睿」、南區「語文心」、太平區「涵仰」、后里區「禮御」、員林「原鄰薈」、沙鹿區「沐光邸」、「沐光墅」與北屯區14期「泊岳」等預售新案；下半年還將陸續推出台中沙鹿區「興安段」、東區「旱平段」、彰化市「三民段」等三個預售新案，全年推案金額近150億元創新高。

近期美國關稅政策影響國際金融波動，台灣房市進入價修量縮與理性評估階段。坤悅董事長陳丕岳指出，央行實施第七波信用管制，銀行管控房貸水位，不僅促使投機客退場，購屋需求也加速回歸基本面，剛性自住置產客層躍升主力，具備品牌、建設話題與生活機能的產品，將是脫穎而出的關鍵。

2025-06-11 21:01

據實價登錄中古屋的資料顯示，新北市中古屋交易的主力總價帶落在1,000萬元至1,500萬元，占比高達33.4%；在相同預算下，據永慶房產集團統計，淡水區與鶯歌區所能購得的平均面積最大，均超過40坪；反觀永和區，相同預算下僅能擁有24.4坪，為新北市居住空間最小的行政區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區由於距離雙北市核心城區較遠，房價自然相對親民，因此在相同預算下居住空間更為寬闊。近一年1,000萬元至1,500萬元總價區間裡，淡水區平均能購買坪數為44.2坪，為新北市最大。

淡水區雖位處邊陲，但其舊市區生活方便，新市鎮的商業機能已逐漸完善；加上擁有捷運淡水線，未來淡江大橋、淡北道路也將陸續完工，聯外交通將日趨完善。因此在上述利多下，淡水區吸引不少小資族、年輕夫妻入住，近一年1,000萬元至1,500萬元的中古屋交易量達919件，居新北市之冠。

位居第二的則是比鄰桃園市龜山區的鶯歌區。陳金萍指出，鶯歌區隨著鳳鳴重劃區加持，以及台鐵鳳鳴臨時站通車和捷運三鶯線的即將完工，皆促動鶯歌區房市需求。但與其他行政區相比，鶯歌區仍屬新北房價凹陷區，在1,000萬元至1,500萬元的總價區間，鶯歌區每坪成交價僅為31.4萬元，比鄰近三峽區的每坪40萬元親民不少，其平均居住面積41.3坪也比三峽區寬闊許多，因此成為不少外縣市移居，以及年輕家庭入主的選擇區域之一。

在1,000萬元至1,500萬元的總價帶下，三重區、板橋區與永和區能購置的坪數就小巧許多，平均面積不到25坪，同預算下和淡水區和鶯歌區能購置逾40坪相比，少了近40%的面積。

然而三重區、板橋區與永和區位於「新北第一圈」，本身生活機能相當完整豐富，且公共交通設施也十分發達，捷運站點林立、公車路網密集，與台北市均僅有一橋之隔，長年吸引不少北市外溢與上班通勤族的入住，其房價也處新北市前段班水準，在1,000萬元至1,500萬元總價帶裡，上述三個區每坪成交價單價皆突破50萬元，其中永和區每坪更是達55.1萬元，為新北市最高。

陳金萍指出，居住坪數向來是購屋者評估的重點項目，在預算有限的情況下，若希望獲得較大空間的消費者，可採取「時間換取空間」的選屋方針，轉往離核心地區較遠的區域購屋，不僅能享有更大室內空間，物件選擇性也更多元。此外，也可優先考慮屋齡較高的中古公寓或大樓，這類物件因公設比較低，實際使用面積會更具優勢。

2025-06-11 13:56

台中房價暴跌的原因是什麼呢？一名網友發文，稱他最近在看台中14期的房，在看實價登錄的時候，發現有知名建商的案子，一坪竟然掉了10萬元，對此詢問網友：「大家覺得14期還能入手嗎？」。

一名網友在PTT發文，稱他最近跟家人在台中市找北屯區的房子，目前鎖定14期的社區，在實價登錄網站上，他發現那邊的房價從最高點的7、8字頭，已經掉到了6字頭，特別是一個知名建商的房子，竟然一坪掉了快10萬元，對此詢問網友們的意見。

從原PO分享的圖片能看出，在實價登錄上，同樣是54.1坪的房，單價從去年的80.59萬，一路下跌到今年2月的72.42萬，再到3月的65.62萬，下跌幅度相當驚人。

此文一出，不少網友將下跌原因歸咎於地太多和生活機能等因素，「14期沒機能、沒捷運，一下衝到7~8字頭真的太高，一樣的價不如買有捷運離高鐵跟7期近的13期」、「第一建案太多，土地太多，第二中古預售價差過大」、「土地太多=沒稀缺性」、「台中地很大，到處都可以蓋房子，台中市政府又一直賣地，根本沒什麼稀缺的問題，供給超量」、「土地太多還一直重劃」。

也有網友提到少子化的問題，也提到台中房價真的太貴了，「曾經的重劃區，現在的老城區加上未來少子化，台中重劃區是要幾代才能買完」、「中古房價沒起來=長期不抗通膨，又加上少子化」、「預售真的太貴了」、「北屯根本沒有這種底氣開這種價」、「台中真的新北化，一坪80萬，我還以為是新北」。

2025-06-11 12:07

這則新聞寫到一個關鍵，「銀行團評估，由於當初陶朱隱園抵押給銀行團時，是以每坪不到100萬元抵押」，因此以目前信義計畫區的估值來看，設定抵押的價值相對安全，這也使銀行認為，整包拿來拍賣，反而無意義，只會讓債權受到損傷，反而希望慢慢賣。

多年以前，市場傳出「陶朱隱園」隱園一坪抵押貸款四、五百萬元，現在回頭去看才知道是訛傳。

原來，「陶朱隱園」抵押貸款一坪不到百萬，難怪銀行團沒在怕，即便違約也應該可以安穩收回債權。

一般來說，若逾期三個月未還款或還款不完全就會被打入「不良貸款」，而「陶朱隱園」傳出二個月未償還利息便與銀行團進行協商，銀行團也同意優先償還利息，那就躲過淪為「不良債權」的危機。

我覺得「陶朱隱園」的的確確蓋得很用心又獨一無二，堪稱是中工的史上代表作，也是台灣建築的榮光。

可惜的是市場定位和銷售策略出了問題，才會一波三折拖到現在。

我衷心期盼「陶朱隱園」遇到適合的買家，否則浪費、空置如此美好的建築，真的令人惋惜。

以目前台北市頂級豪宅價格來看，個人預估「陶朱隱園」每坪成交價若能降至250萬元～300萬元才有較大生機，有機會在未來五、六年賣掉大部份戶別。

倘若堅持均價350萬元以上，就算一年能賣掉一戶，賣完三十幾戶後都可以都更重建了。

一年多前，我還記得寫過一位令人敬重的不動產大老所說過的話，他在「陶朱隱園」完工前對我說：「這個產品整棟出售才有機會，一戶一戶賣的話，若賣出第一戶，恐怕前途多舛」。如今，我對這位大老的敬意又多了Ｎ倍。

新城發展（01030.HK）美元債的發行工作再有新進展。6月11日，澎湃新聞獲悉，目前仍處於發行前的詢價階段，投行正在與投資人對接中，詢價區間在11%-13%。

預計發行額度在2.5億至3億美元。目前新城方面已經選定四家券商，包括國泰君安國際、海通國際、花旗、中信里昂。

據悉，為應對即將到期的美元債，新城系通過發債籌集資金的同時，也同步儲備了自有現金。新城發展將會對7月到期的3億美元債券全部要約收購；新城控股（601155.SH）也將對10月到期的3億美元債發起部分要約收購。

5月下旬新城發展董事會主席王曉松曾帶隊前往中國香港和新加坡進行了兩場非公開的路演活動，意在試探海外投資人態度。

時隔兩周，新城發行美元債即有實質性的動作。有熟悉情況的業內人士介紹，一是境外資本市場的回饋相對積極，另一方面新城也是提前做好了準備，有機會即立刻推進。

同時，新城系還在積極的利用持有物業吾悅廣場進行融資，以替換債務。截至目前，新城控股正在推進由中債增擔保的中期票據，發行額度大概在15億至20億元；同時還有4個資產包在和金融機構溝通融資事宜，這些融資的用途均是償還美元債。

據上海證券交易所6月3日資訊，交易所已經受理“國金資管-吾悅廣場持有型不動產資產支持專項計畫”，擬發行金額為5.63億元，品種為ABS，原始權益人為上海睿碩創企業管理有限公司。

新城發展是首家重啟境外資本市場融資的民營房企，也是年內第二家境外融資的房企。今年2月18日，混合所有制企業綠城中國（03900.HK）宣佈，新發行本金總額1.5億美元的優先票據，年利率8.45%。

6月10日，金地集團（601155.SH）發佈公告，5月公司實現簽約面積23.8萬平方米，同比下降51.92%；實現簽約金額31.2億元，同比下降52.07%。

1-5月，金地集團累計實現簽約面積99.2萬平方米，同比下降49.31%；累計實現簽約金額140.5億元，同比下降52.36%。

新增投資專案方面，今年前金地集團合計獲取兩宗土地。先是於1月以約7436萬元的代價獲取浙江省杭州市臨平老城區一宗宅地40%的權益，又於2月花費7337萬元的代價獲得上海松江區一宅地9%的權益。

截至2024年底，金地集團總土地儲備約2916萬平方米，權益土地儲備約1245萬平方米；土地儲備金額約4325億元，權益土地儲備金額約1759億元，權益比例約40.7%，其中，一、二線城市占比約77%。

在4月22日召開的金地集團業績溝通會上，董事長徐家俊表示，重回土拍市場的主要原因是公司隨著公開債務的償還，債務壓力緩解，同時2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，市場有所修復，部分核心城市市場出現一定程度回暖的積極跡象，因此在核心城市重啟拿地。

總裁、財務負責人李榮輝介紹，在2023年下半年至2024年之間，受制于現金流壓力，公司大幅削減投資、暫停拿地。隨著公開市場債務壓力緩解，以及2024年行業寬鬆政策對市場整體信心修復及需求釋放起到積極作用，公司近期重啟前端投資。

“收購博創智慧60％股權” 交易終止核心原因是價格未達成一致，繼續尋找新標的

6月10日，粵宏遠A（000573.SZ）發佈投資者關係活動記錄表，披露了“收購博創智慧60%股權”交易終止的核心原因，交易雙方的價格磋商最終未能達成一致。

今年1月2日晚間，粵宏遠A發佈公告，擬通過支付現金方式購買博創智慧裝備股份有限公司（以下簡稱“博創智慧”）約60%股份，切入智慧裝備製造領域。預計本次交易構成重大資產重組。

五個月後的6月6日，粵宏遠A宣佈，由於交易各方未能就交易的最終方案達成一致，尤其是在交易價格等核心條款上存在分歧，雙方經友好協商和充分審慎研究後，擬終止本次籌畫的重大資產重組事項。

宣佈資產重組的五個月裡，粵宏遠A的股價從1月2日的3.12元/股，一路漲至1月27日的5.86元/股，此後基本維持在4月以上，至6月6日收於4.53元/股。終止重組後的首個交易日（6月9日），粵宏遠Ａ開盤一字跌停。

對於此次重組，有投資者認為粵宏遠A“此次重組為忽悠式重組，是公司利用消息拉升股價，從而使得主力賺錢”，粵宏遠A予以否認，並表示公司不認同“忽悠式重組”的說法。

粵宏遠A進一步表示，公司作為區域性房地產公司，通過並購重組實現產業轉型、尋求第二增長曲線是勢在必行的戰略。

粵宏遠A表示，本次籌畫重組以來，交易各方對專案進行了實質性的推進，公司為此支付了1.3億元誠意金、交易對方完成了30%股權質押及提供了與誠意金等額的銀行保函擔保，並為推進重組交易做了大量的盡職調查和交易方案的磋商工作，本次籌畫重組事項終止的核心原因是雙方的價格磋商最終未能達成一致。

粵宏遠A同時表示，本次終止並不意味著未來徹底放棄重組。公司一方面會繼續堅持原有業務的內生優化，另一方面會繼續探索轉型，尋找新標的，選擇國家支持和鼓勵的行業、估值合理的標的。

據微信公眾號“余杭發佈”消息，6月10日，浙江省杭州市余杭區發佈《推動房地產市場平穩健康發展的通知》。

檔提出，優化公積金服務。加快資訊互聯互通，優化公積金提取流程，支援購房人使用住房公積金直付商品房首付款。進一步提升信貸管理質效，落地公積金貸款購房“高效辦成一件事”，實施公積金貸款“帶押過戶”業務新模式。

檔要求，試點推進“好房子”建設。試點開展住宅品質提升工作，推動《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》加快在余杭落地實施，加快建設更高品質宜居商品住宅。

延長專項購房補貼實施週期。在落實市級A-D類高層次人才購房補貼基礎上，對符合條件的市級E類、區級E類及以上等次高層次人才購買余杭區新建商品住宅，給予最高20萬元購房補貼。政策實施週期延長至2025年12月31日（含）。

余杭區還將實施購房支持政策。鼓勵房地產開發企業開展購房促銷等多種活動，給予購房業主一定優惠。2025年6月10日（含）起至2025年6月30日（含）前，對開展購房促銷活動的專案（以備案清單為准），按照每套4萬元的金額，在辦理所購新建商品住宅不動產權證後，給予購買相應項目新建商品住宅的購房家庭補助（共有產權房按照首次認購份額比例給予相應比例的補助）。補助總額度1600萬元，按網簽時間實行“先買先得”，兌完為止。

據悉，促銷活動由房地產企業根據專案實際情況自主制定，包括但不限於車位優惠、房價優惠等，具體內容以企業發佈為准。全區共有14個專案參與。

宏輝集團(00183)公布，作為業主昨天向主席、執行董事兼控股股東龐維新所持卓智翻譯出租皇后大道西聯發商業中心9樓8號辦公室，面積1651平方呎，為期兩年，月租3.8萬元，每年租金上限約42.7萬元。

此外，該集團指，自去年9月21日，向卓智翻譯同系附屬公司卓智訂另一項租賃協議，月租22.4萬元，約244.3萬元。

中星集團控股(00055)公布，付320萬元予承建商深圳市中創冠實業為其附屬咭錦翰印刷進行裝修工程，雙方訂立裝修合約。總合約價將以內部資源撥付。

該集團指，承建商為深圳工廠2棟及5棟大樓施工範圍包括建築結構工程；照明及配電工程；壓縮空氣管道及排水工程；及暖氣、通風及空調工程，料8月31日前完成。該集團指，為提高效，把兩處生產設施合併入深圳工廠，故推進深圳工廠的改造升級工程。

中國唐商(00674)公布，已成立一間控股的附屬公司，即唐山國旅有限公司，隨著入境中國旅遊的市場熱度持續加溫及政策的傾向，唐山國旅有限公司以專業的旅行團隊，為客戶提供專業、便捷、全面的旅行服務。

在長時間疫情干擾以及房地產開發及物業分租市場持續疲弱之際，公司積極多元化發展旅遊業務作為新的增長動力。此策略轉變利用未獲充分利用的物業資產建立體驗式旅遊產品，創造即時收入來源，同時減少對傳統房地產周期的依賴。

據《路透》報道，中國房地產行業已步入持續調整的第四個年頭，但市場期盼的止跌回穩卻「轉瞬即逝」。房地產行業的低迷之勢也在影響房企的經營行為，即使是「不差錢」的央國企在經過幾年掙扎後，也開始採取減員這一降本措施。

報道引述一位二線城市央企背景地產開發商人士透露，其所在的公司開始裁員，「對那些沒有業務或者工作量的，就整個部門撤掉」。該人士又指，雖然目前裁員主要集中在銷售和工程相關部門，但其所在的後台部門也感覺日漸不保，「我們（分部）已經從最高幾百人裁到不到一百人」。

報道指，人民銀行近日公布的數據顯示地產復甦勢頭轉弱的跡象。截至一季度末，房地產貸款餘額同比增加額在上一季微幅轉正後再沉入負值區間，房地產開放貸的同比增加額創近20年以來次低水平--僅次於2021年第三季度；而若刨去尚處於疫情期的2021年上半年至2022年上半年，開發貸同比增速則創20年以來最低水平。個人按揭貸款增長情況則更為悲觀。人行數據顯示，截至一季度末，個人住房貸款餘額同比增速已連續八個季度負增長，但負增長的幅度有所收窄。

*毫宅市場銷情佳，普通住宅剛需基本銷聲匿跡*

此外，上述人士提到，「目前普通居民住宅沒有多少市場，反倒是豪宅賣得還不錯」。該人士指出，其所在分部管理的另一北方市場，銷售業績一直很好，原因就在於其一直以近千萬（遠超當地收入平均水平）的高端住宅為主打產品；同時，北京地區的房產銷售也呈現出了這一特點。

報道還引述在金融機構的工作的李先生指出，目前房地產市場除了數千萬元級別的豪宅銷售尚可以外，其他商品房的剛需基本銷聲匿跡，「畢竟現在人口增長情況、家庭部門槓桿率高企，已經不支持個體去加槓桿了」。

最新路透房地產季度調查顯示，外部環境不確定性因素增多、宏觀經濟前景不明，房價預期較此前悲觀。分析師們多數預計，2025年底至2026年上半年房價將逐步企穩；部分人士則預計2027年需求才會相對穩定。

萬科拿地了。

6月10日，武漢經開區推出的一處住宅地塊，總成交金額為4.69億元，成交樓面價6966元/平方米，湖北長投與萬科的聯合體競得。 5月28日，鄭州出讓一宗中原區城中村改造計畫用地，最終，萬科聯合體以底價5.28億元競得，成交樓面價3934元/平方公尺。

雖然萬科是以聯合體的方式參與，且這兩宗地塊總價並不高，但萬科在開發業務上保持一定的投資強度是積極的信號。在不斷兌付公開債降槓桿的同時，萬科也適度取得土地儲備，以探索發展的空間。

今年以來，萬科在大股東深鐵集團的馳援下，有條不紊地完成到目前為止所有公開債的兌付。最近一筆借款是在6月6日，深鐵集團為萬科提供不超過30億元的借款，用於償還萬科在公開市場發行的債券本金與利息，以及深鐵集團同意的指定借款利息。

至此，深鐵集團已經為萬科提供了近150億元的股東借款，「真金白銀」地支援萬科。萬科本身也在努力，6月10日，萬科宣布首次出售2,200萬股庫存股，所得資金用於補充公司的營運資金。

小快靈路線

萬科今年前4個月未曾在土地市場上現身，而近期拿下的這兩宗地塊，萬科也並非全資參與。

以武漢經開區的地塊為例，這宗地塊是一宗小型地塊。出讓公告顯示，此地塊土地面積約2.69萬平方米，規劃建築面積6.73萬平方米，容積率2.5，起始價為4.69億元，起始樓面價6966元/平方米。根據中指研究院報告，此地塊所處 Murphy口中心板塊現況投資價值較高，規劃利多，交通便利，週邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善。

最終，萬科與湖北長投聯合拿下，後者為湖北當地國企，雙方各佔股50%。萬科對武漢經開區並不陌生，在此次拿地之前，萬科在武漢經開區已經投資建設了金域藍灣、翡翠玖璽等項目。

一位武漢當地的市場人士告訴21世紀經濟報道記者，「這塊地所在的板塊發展不錯。6000多元/平方米的樓面價在這個位置來說，是很合理的價格。週邊現在的二手房大概是單價1.1萬元，這個項目不大，湖北長投本身做房地產開發的經驗也相對溢價，有助於節省。

上個月，萬科聯合體還在河南鄭州市中原區以5.28億元的底價拿下一宗地塊。這宗地塊的專案公司由鄭州萬科持股50%，河南國信房地產有限公司及河南多錦商貿有限公司則分別持有30%、20%的股份。

根據出讓文件，萬科拿下的這​​宗地塊為城中村改造工程用地，土地面積2.68萬平方米，規劃建築面積13.4萬平方米，容積率5.0，折合樓面價3934元/平方米。同時，這宗地塊要求工程建設投資總額要求不低於4.5億元；並配建不超過2746.97平方公尺的安置房屋。

根據「河南省房地產業商會」訊息，這宗地塊位於萬科山河道計畫一期西側，是萬科城改三期用地，此次是履行土地出讓程序。

業界人士分析認為，萬科現身土地市場是在發展的過程中解決問題，拿地也能為萬科帶來土地儲備，為永續發展適當補充資源。

真金白銀支持

萬科的當務之急不僅是發展，還要應付債務高峰期。今年以來，万科大股東深鐵集團頻繁出手為萬科提供股東貸款，萬科在償債上也保持穩健的節奏。

6月6日晚間，萬科公告稱，深鐵集團擬向其提供不超過30億元的借款，用於償還公司在公開市場發行的債券本金與利息以及深鐵集團同意的指定借款利息。本次借款利率目前為2.34%，借款期限不超過36個月，且保留了展期的可能，“經雙方協商一致，可提前還款；經出借人同意，可進行展期。”

在業界人士看來，深鐵集團為萬科提供的股東借款顯示出大股東對萬科的支持。 「借款利率非常低，而且還保留展期的可能，同時也沒有明確的擔保條件，可以看做是純信用債。這對房企來說，是很難得的一筆錢了。」一位深圳本土房企投資部的人士告訴21世紀經濟報道記者。

事實上，這已經是今年深鐵集團第五次向萬科提供股東借款。今年2月到4月，深鐵集團分別向萬科提供28億元、42億元及33億元的股東借款；今年5月，深鐵集團再提供15.52億元借款。加上本月30億元的借款，深鐵集團已累計向萬科提供148.52億元的借款總額。

在深鐵集團的馳援之下，萬科完成了多筆債券的償付。今年一季度，萬科兌付了5筆公開債，本金規模合計98.9億元；今年5月，万科完成了一筆發行規模為4.23億美元債以及本金約15億元的公司債。

今年下半年，萬科在償債方面還有關卡片要過，萬科本身也不斷努力。 6月10日，萬科透過集中競價交易方式首次出售了A股庫存股2,200萬股，占公司總股本的比例為0.18%，減持所得資金總額為1.46億元。萬科在公告中稱，這有利於補充公司的營運資金。

庫存股是指已公開發行，但發行企業透過購買、贈與或其他方式重新獲得可再行出售或註銷的股票。據21世紀經濟報道記者了解，萬科於2022年開始進行股票回購，萬科庫存股共有7,296萬股，萬科預計將全部分批次出售完畢。

相關人士表示，在當下產業環境中，房企的首要任務仍是確保現金流的安全。萬科庫存股規模較小，選擇以分批方式出售，預計對市場行情和股價走勢基本上不會產生顯著影響。

從萬科出售庫存股的動作來看，万科本身也在進行力所能及的動作力保現金流的安全。在大宗資產交易以及盤活存量資產方面，今年一季度，萬科也完成大宗交易38億元，盤活回款超40億元。

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新京報貝殼財經訊6月10日晚間，「廣州市城市更新協會」官員微披露，「廣州市招商土地超市」繼3月正式推出公眾版，4月控規查詢功能重磅上線後，5月進一步新增「用地比選」功能、增設「區域評估」專題板塊、滾動式「招商土地」資料。

公告顯示，本次新增「用地比選」功能，支援用戶將多宗意向地塊納入比選清單，同屏橫向對比各項指標條件，直觀呈現各宗地的用地性質、用地面積、容積率及其他規劃管控資訊。透過視覺化對比介面，地塊間的優劣勢一目了然，有效解決企業在選址過程中資訊整合難、分析效率低的痛點，助力企業快速鎖定契合發展需求的優質地塊。

此外，公告稱，全面上線全市已編區域評估成果，涵蓋76個片區、606.8平方公里的366個單項評估結論，進一步擴大了區域評估成果向社會投放使用、無償共享的途徑。使用者點選地塊所在位置後，平台可自動彈出該地塊對應已完成的區域評估成果清單，投資人可更便捷、直接地掌握心儀地塊已編區域評估情況，此舉將大幅減少企業重複評估成本，助力企業輕裝上陣、高效發展。

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手信店16萬進駐 低舊租20%

雖然訪港旅客持續增長，但旺丁不旺財，尤其主打內地客的零售商戶生意更加難捱，遂有租戶提早離場。旺角一線地段彌敦道一個地舖，原由藥坊店在通關後短租轉為長租繼續經營，以每月20萬元租用3年，可是長租後僅約一年便提早結業。該舖丟空8個月後，最新以16萬元重新租出予曲奇餅手信店，租金急跌兩成，貼近20年前「沙士」過後、舖租尚未爆升前的水平。

位於旺角彌敦道642至646號陶德大廈地下642號及閣樓舖位，為旺角區傳統零售一線地段，鄰近招商永隆銀行中心及港鐵站出口，附近地舖商戶多為珠寶金行。該舖地下建築面積約950方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約1550方呎，2021年底由一家藥坊店以每月10萬元短租，呎租約65元。

該藥坊店在疫情時期、零售市道低迷及旺角區湧現吉舖的市況下，成功以短租形式租用該舖位，直至2023年2月本港全面通關後，市場憧憬旅遊業及零售業復甦，旺角的吉舖陸續被消化。上述地舖亦傾向租予長租客，以每月26萬元放租，最終在同年9月，獲已短租該舖近兩年的藥坊店以每月20萬元簽訂長約，呎租約129元，租金較短租時增加一倍。

藥坊店轉長約後一年即退場

由於藥坊店的長租約為期3年，由2023年9月至2026年8月，因此租客亦摒棄短租時期的散貨場格局，為舖位進行裝修。不過，通關後旅遊業表現一直未如預期，加上內地客來港旅遊以體驗為主，購物意欲大減，令藥坊店此類主打旅客生意的商戶受到沉重打擊。

最終，藥坊店簽署長租約大約一年後，於去年9月便結業，尚有約兩年租期未有履行，亦反映不少零售商戶對於當時的通關效應過分樂觀。該舖隨即以21萬元重新放租，放租8個月後，上月終以16萬元租出，呎租降至約103元，較舊租金低4萬元或20%，租戶為售賣曲奇等的餅乾手信店。

月租較11年前高峰瀉六成

事實上，該舖最新租金已重返20年前水平。資料顯示，該舖位2005年由中藥店以每月16萬元租用，當時屬2003年開放內地自由行後，舖租未開始上升的周期。隨後租值持續向上，2010年起多個核心零售區租金爆升，該舖2014年曾租予金至尊珠寶，月租38萬元，呎租約245元，創該舖歷來的租金新高。按目前租金計，相較11年前的高位，大跌22萬元或57.9%。

同為陶德大廈的地下644號舖位，建築面積約1200方呎，去年10月由內地珠寶金行老鳳祥進駐，月租約20萬元，呎租約167元。最新租出的642號及閣樓舖位，以呎租作計，較鄰舖低38.3%。

香港科技園公司就新田科技城項目，委託世邦魏理仕邀請有興趣的發展商及財團提交計劃參與意向，截止日期為本月21日（下周六）。

下周六截止參與

新田科技城作為北部都會區發展計劃的一部分，佔地超過600公頃，將有一半面積用於創新及科技用途，相當於總建築面積逾7500萬方呎，用於研發、原型設計、中試和先進製造。

新田科技城項目，毗鄰深圳皇崗和福田的創新科技區，處於策略性位置，將於政府批出的20公頃土地上興建，預計2027年動工。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延（Hannah Jeong）表示，是次邀請私人投資者及發展商表達對項目的興趣及看法，共同打造一個互利共贏的公私合作模式。

樓市走下坡，東半山玫瑰新邨卻出現逆市奇葩，有3房單位連一個車位新近獲永亨銀行創辦人馮堯敬家族成員斥5550萬元買入，呎價26555元，創該屋苑約3年呎價新高。

馮堯敬家族5550萬入市

據了解，上述由馮堯敬家族成員購入的玫瑰新邨C座高層2室連一個車位，實用面積2090方呎，按成交價5550萬元計，呎價26555元，除呎價創該屋苑2022年中後新高，樓價亦較滙豐銀行網上估價4660萬元高19.1%。原業主1973年以35萬元購入該單位及一個車位，賬面獲利5515萬元或近158倍。

上述馮堯敬家族成員或相關人士曾於2023年斥876萬元購入中環甲廈中環中心兩個車位，平均每個作價438萬元。

另外，代理透露，銅鑼灣伊利莎伯大廈A座中層4室，實用面積698方呎3房戶，剛減價15萬元或1.9%，以763萬元易手，呎價10931元。據悉上址由三湘集團有限公司或相關人士於1988年以105萬元購入，2003年曾進行內部轉讓，按是次沽貨價計，樓價升值658萬元或6.3倍。

三湘集團減持伊利莎伯大廈

代理指出，三湘集團早年共掃入伊利莎伯大廈10伙，目前至少仍持有5戶，例如B座低層5室，實用面積540方呎，正以615萬元放售，每方呎叫價11389元。

據資料顯示，三湘集團早於1985年經湖南省人民政府批准並報請國務院港澳辦核准在香港註冊成立，是湖南政府唯一駐港聯繫公司兼湖南省人民政府國有資產監督管理委員會監管企業。

「收租王」永倫集團再度劈價沽貨，以4500萬元賣出尖沙咀厚福街現由健身中心租用的地下連一樓舖位，較叫價低約44%，買家可享8.6厘租金回報。

資料顯示，尖沙咀厚福街5至6號多富閣地下5號舖連1樓全層，建築面積合共約8340方呎，上月以4500萬元售出，呎價約5396元。現時由健身中心以每月32.2萬元租用，回報達8.6厘。

23年賬賺2800萬

上述物業由永倫集團於2002年6月斥資1700萬元購入，收租多年，去年起以8000萬元叫價放售，最終大幅降價3500萬元或43.8%易手，不過持貨23年，賬面仍獲利2800萬元或1.6倍。

另市場消息又指出，永倫集團亦沽出長沙灣元州街485至491號富洲大廈3樓全層，建築面積約5051方呎，市傳成交價2200萬元，呎價約4356元。該層由護老院以每月15.2萬元租用，回報率8.3厘。物業23年升值1.5倍。

進駐近30年 新租約較高位跌5成

核心區一綫地段，品牌力保據點，馬莎百貨租用中環皇后大道中旗艦店接近30年，涉逾2萬平方呎，租客最近以約600萬元續租，較高峰期租金跌半。同地段最近亦有時裝店、超市等先後續租，保住複式舖位。

中環皇后大道中的中匯大廈多層，現為馬莎百貨旗艦店，據悉，馬莎由1996年起租用該舖，至今接近30年，租約即將屆滿。市場人士透露，業主與租戶最近達成續租協議，業內人士估計，最新月租約600萬元。

涉逾2萬呎複式舖 近日翻新

從現場所見，該舖近日有翻新工程，門外貼上「全新面貌即將登場」，並照常營業，相信意味馬莎百貨將繼續維持旗艦店業務，並有新布局。

該店位處中環心臟地段，對面為置地廣場、中建大廈以及畢打行等區內地標，而該店設有地下、1樓及地庫的複式舖位，面積逾2萬平方呎。地下及1樓，主要售賣女裝，地庫除了男裝外，亦有售賣食品，深獲中環上班人士，以及同區外籍客人歡迎。

翻查資料，由於該舖處優質地段，加上屬複式巨舖，租金向來偏高。2016年時，據報月租約920萬元，當時整體舖市從高位開始回落，惟市況仍未轉差，最終馬莎加租3成，以每月約1,200萬元續租。其後整體市況受環球疫情衝擊，租金亦開始回落。若以是次續租約600萬元計，已較高峰期跌一半。

Cotton On中環店擴充 月租90萬

近期中環皇后大道中連錄商戶續租，包括110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下，面積約17,941平方呎，現租客Cotton On以月租90萬元續租。當中的低層地下及高層地下舖位，面積約9,722平方呎，早於2022年由Cotton On以50萬元租用作旗艦店，是次品牌除了是為現舖續租外，亦同時將舖面擴充至連同地庫的3層巨舖。

此外，附近日本人氣超市「驚安之殿堂」新近亦續約成功，以每月158萬元續租皇后大道中100號低層地下及地庫，面積合共約17,332平方呎。

業界：舖租難反彈至疫前水平

至於整體租務市場後市方面，萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫分析，整體舖市仍受不同因素影響，包括旅客消費模式轉變、港人北上，以及負資產宗數新高影響消費意慾等，再加上環球經濟不確定，加速本港降級消費的趨勢。她認為，消費市場出現兩極化，最高端產品及基本日用品等，銷售上仍穩定，反而中價消費較疲弱。

租金方面，她認為，零售商對擴充上仍稍為審慎，租金現市況下只穩定發展，難以反彈至疫情前水平。

收逾3500票超額逾24倍 擬提價加推

新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑滶晨，昨日招標形式再沽9伙，當中有大手買家資逾億購入兩伙，發展商指不排除稍後提價加推。

滶晨截至昨晚7點，累收逾3,500票，以首輪銷售138伙計，超額認購逾24倍。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，入票客源中港島區準買佔約一半，其餘為九龍及新界區用家和投資客，亦有部分招標買家表示，有意再度入手細單位作投資之用。另指，稍後不排除加推單位，並強調有提價空間。

她續指，項目將於周五下午2時截票，B組將於同日下午5時第一輪抽籤，星期六首輪報到時間為早上9點。

標售44伙 吸金逾21億

此外，滶晨保持雙線銷售部署，新一輪招標於昨日截標，並即時沽出9伙，吸金逾3.3億元，包括3伙4房戶及6伙3房戶，成交價由2,436.7萬至5,608.8萬元，呎價由29,500至36,040元。

其中，有大手客斥逾1億元連掃2伙，成交單位為第1B座29樓P2室，實用面積1,559平方呎，4房2套連工人房及洗手間設計，連同一個停車位，以5,608.8萬元成交，實用呎價35,977元。

另一宗為1B座29樓P1室，實用面積1,422平方呎，4房2套連工人房及洗手間設計，連同一個停車位，成交價4,838.8萬元，實用呎價34,028元。

該盤以招標形式沽出44伙，吸金逾21億元，每伙平均成交價逾4,800萬元。

滶晨貫徹Art Nouveau新藝術風格，運用大量曲線和流動形態，建築外牆亦運用不少曲線，同時採用低輻射玻璃，在夏季，玻璃可以反射部分太陽輻射，減少熱量進入室內，在冬季，玻璃能將室內發出的熱輻射反射回室內，減少熱量散失。

瑜一‧天海3房 售2208萬

此外，華懋及港鐵合作發展的何文田瑜一‧天海，昨標售出1伙3房戶，成交單位為1B座6樓A室，實用面積960平方呎，以2,208萬元成交，呎價約23,000元，買家為高才家庭客。據指，瑜一系列自4月初現樓登場後已沽出141伙，套現逾18.1億元，同類型3房分層單位僅餘最後4伙待售。

另外，路勁地產旗下屯門凱和山，昨日連沽7伙，包括6伙2房及1伙1房，成交價介乎368萬至538萬元，成交呎價介乎8,604至9,999元。其中，5座18樓D單位，實用面積382平方呎，1房連開放式廚房設計，以368萬元成交，呎價9,634元，該盤分層1房戶已全數沽清。路勁地產銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，隨着分層1房戶、2房連開放式廚房已沽清，集團正部署推出更大面積單位。

拆息低，利好買家入市，其中天水圍嘉湖山莊本月成交量較上月同期增近3成外，連帶整體均價重上8,000元水平，當中又以2房造價相對硬淨。

中原高級分區營業經理葉浩麟指，拆息回到低位，刺激買家入市意慾回升，嘉湖山莊交投持續加快，本月至今已錄得17宗成交，按月同期增3成，同期呎價亦見受惠，重上8,000元水平，按月同期增約3%，即使個別3房單位成交價偏低，惟2房造價依然硬淨。

如新近成交的7期景湖居13座低層F室，實用面積442平方呎，2房，獲換樓客以379萬元承接，呎價8,575元。原業主於2016年6月以308萬元買入，9年間轉手帳面獲利71萬元。

息口低亦吸引租客入市，其中，鰂魚涌康怡花園剛成交的M座中層11室，實用面積835平方呎，套3房，由租客以1,105萬元承接，呎價13,234元。據悉該租客已睇樓一段時間，心儀放盤單位附逾百萬元裝修，加上見近日拆息持續下跌，租金與供款金額差距縮小，認為租轉買更划算，而入市自用。

原業主於2020年4月以1,350萬元購入單位，持貨5年轉手帳面需蝕讓245萬元離場。康怡花園本月交投與同區太古城看齊，至今暫錄6宗成交，與上月同期相若。

朗城滙3房 5年蝕逾240萬

另外，本月交投持續暢旺的元朗區，按月同期成交量增逾3成，逼近60宗成交，惟不乏業主蝕讓沽貨。市場消息指，朗城滙2座中層H室，實用面積749平方呎，3房，內地客為方便子女在港讀書及往來中港兩地，議價18萬元後，以950萬元入市，呎價12,684元，原業主2020年7月以1,199.5萬元購入，5年間轉手帳面蝕讓249.5萬元。

而屬元朗市中心的細價單幢樓，有持貨2年的業主，虧蝕近1成離場。成交為遠東發展元朗大廈高層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，原業主於2023年3月以300萬元購入單位，去年9月以310萬元放售，近期調低叫價至280萬元，吸引上車客以議價以273萬元承接，單位於2年間樓價損失27萬元，貶值約9%。

另外，南丫島丈量約份3號南丫島地段1963號（大灣新村48號）2字樓連天台，實用面積約698平方呎，連698平方呎天台及110平方呎露台，昨進行拍賣，開價250萬元，獲4組客競投，其中一名外籍人士搶高至320萬元便停止出價，最後獲本地買家以338萬元投得，較開價高約35%，呎價約4,842元。據了解，單位的原業主為外籍人士，但最後淪為銀主盤，而新買家購入作放租用途。

另外，柴灣單幢樓雅景閣低層D室銀主單位，實用面積約328平方呎，以238萬元推拍，最後搶高約18%至282萬元沽出，平均呎價約8,598元。

新盤市場氣氛持續，昨錄逾30宗成交。旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣．珀岸，昨再添1宗成交，售出單位為1A座3樓K室，屬1房連平台特色戶，面積281方呎，附連195方呎平台，成交價374.6萬，呎價約13331元。

黃金海灣分兩期發展，新錄成交的2期珀岸提供631伙，單位面積由269方呎至1329方呎，間隔實用兼多元化，標準單位提供開放式至3房，另設特色戶，從項目起計2分多鐘可直達黃金泳灘。

啟德海灣單日套現1686萬

嘉華國際夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日新錄2宗成交，售出單位包括2B座20樓B室，屬2房連儲物室間隔，面積約474方呎，成交價926.8萬，呎價19553元；以及2B座27樓G室，屬2房間隔，面積約432方呎，成交價759.6萬，呎價17583元。

啟德海灣昨日單日套現逾1686萬，翻查資料，項目踏入6月以來已售出8伙，成交價介乎536.4萬至1278.7萬，共套現逾6976萬。

路勁的屯門凱和山昨日售出7伙，包括1伙天台特色戶，為3座20樓B室，2房開放式廚房連天台特色設計，面積471方呎，連203方呎天台，以470.97萬成交，折實呎價9999元。

昨日另外售出5伙2房標準單位，面積介乎576至598方呎，成交價介乎514.53萬至538萬，呎價由8604至9340元。以及項目的5座18樓D室，為1房連開放式廚房設計，面積382方呎，以368萬成交，呎價9634元，意味項目最後一伙分層1房戶正式全數沽清。

路勁銷售及市場推廣總監顏景鳳表示，項目吸引不同客層入市，現時項目的分層1房戶及2房開放式廚房戶已全數沽清，未來不排除加推面積較大單位應市。

港元拆息持續回落，利好樓市氣氛，帶動換樓客加快步伐，昨日最少錄得8宗相關成交 ，涉及屋苑包括九龍塘又一居、長沙灣宇晴軒、將軍澳天晉、馬鞍山聽濤雅苑、青衣盈翠半島及天水圍嘉湖山莊等，並且以市價成交為主。

中原高級區域營業董事王婉婷表示，九龍塘又一居26座中層G室，單位面積522方呎，3房間隔，最新以800萬易手，呎價15326元，屬市價成交。原業主於2016年8月以762萬購入單位，帳面獲利38萬。

又一居800萬易手

利嘉閣分行高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣宇晴軒6座中層B室，單位面積約554方呎，屬3房間隔，原叫價898萬放售，議價後獲區內換樓客以860萬承接，呎價約15523元。原業主於2005年以455.4萬買入單位，現轉售帳面獲利約404.6萬。

利嘉閣分行市務經理楊凱俊表示，將軍澳天晉1座中層C室，單位面積約708方呎，屬3房1套間隔，單位原開價1330萬放售，議價後獲區內換樓客以1266.8萬承接，呎價約17893元，屬市價水平。原業主於2019年以約1395萬購入單位，現轉售帳面蝕讓約128.2萬。

宇晴軒每呎1.5萬售

世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山聽濤雅苑2座高層D室，單位面積906方呎，3房間隔，原開價850萬放售，最新獲換樓客以815萬承接，呎價8996元。據了解，原業主於2020年7月以950萬購入上述單位，現轉售帳面蝕讓約135萬。

中原分行經理唐偉峯表示，青衣盈翠半島7座極高層G室，單位面積670方呎，3房套間隔，今年1月租約期滿後，隨即以1100萬推出市場放售，直至最近減價至995萬，吸引換樓客洽購，最終以975萬易手，呎價14552元，屬市價成交。原業主於2009年底以500萬買入單位，持貨16年轉售，帳面獲利約475萬。

中原分行高級分區營業經理葉浩麟表示，天水圍嘉湖山莊景湖居13座低層F室，單位面積442方呎，2房間隔，議價後以379萬成交，呎價8575元，屬市價成交。據悉，買家為換樓客，而原業主於2016年6月以308萬買入單位，持貨約9年轉售，帳面獲利71萬。

聽濤雅苑815萬沽

美聯分行聯席區域經理葉容生表示，上水皇府山5座低層B室，單位面積約872方呎，3房連套房間隔，原叫價約848萬放售，議價後以818萬成交，低市價約5%。據了解，買家為換樓客，而原業主於2013年1月以約660萬購入單位，是次轉售帳面獲利約158萬。

光大永年（3699）主席兼行政總裁劉嘉表示，當前集團旗下物業出租率平均77%，但新簽訂租約租金有所下降，為應對此情況，將通過在新租約中增加附加服務來提升收益，以應對未來租金下調壓力。

不排除經營理想時增派息

劉嘉指，在物業組合方面，該集團不再採取單一模式，希望實現租戶多元化，以適應各行業興衰速度加快的現狀，而未來若有新的投資機會，亦會選擇性投資一些特殊服務領域的項目，以分散風險並增强整體的扛波動能力。他續指，因受疫情影響延遲的收購及投資計劃，雖暫無具體時間表，但隨著投資意願增高，正在考察各類項目。

光大永年目前投資物業皆位於四川成都及雲南昆明，對於海外物業投資情況，劉嘉表示正重新評估機會。光大永年上年度派發特別息每股0.34元人民幣，對於派息政策，劉嘉表示，派發特別股息後維持原有派息比率，不排除在未來經營狀況理想時增加派息。