日勝生（2547）昨（16）日宣布，「台中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線文心崇德站（G6）土地開發投資案」取得建照，該案由日勝生與100%持股子公司集順生共同投資建設，為台中捷運綠線TOD（大眾運輸導向開發）計畫之核心節點，規劃興建地上27層智慧綠建築，基地面積約700坪，預計2028年下半年完工。

日勝生指出，該案基地位於台中捷運綠線核心站點「文心崇德站（G6）」，為北屯區雙主幹道（文心路與崇德路）交會的交通樞紐，建蔽率70%，實設容積率約800%。

建築設計將導入BIM數位建築管理與低蘊含碳建築認證機制，融入智慧居住與綠化空間，實現到站即到家及綠蔭生活的都市願景。


日勝生文心崇德站案 啟動
工商時報

日勝生16日宣布，「臺中都會區大眾捷運系統烏日文心北屯線文心崇德站（G6）土地開發投資案」已取得建照，此案為台中捷運綠線TOD（大眾運輸導向開發）計畫的核心節點，象徵日勝生集團在智慧城市與永續建築策略上邁入關鍵推進期，預計2028年完工；據悉，該捷運聯開案附近每坪房價從57萬～80多萬元，明年有機會對外公開。

日勝生表示，中捷文心崇德站案基地位於台中捷運綠線核心站點「文心崇德站（G6）」，為北屯區文心路與崇德路雙主幹道交會的交通樞紐，由日勝生與子公司集順生共同投資建設，基地面積約700坪，建蔽率70％，實設容積率約800％。

日勝生協理陳婷婷表示，文心崇德站案計畫打造地上27樓智慧綠建築，預定2028年下半年完工。該案結合交通、生活機能與就業腹地，具備居住與商業開發雙重優勢。

陳婷婷表示，日勝生得標的中捷開發案，共有文心崇德站、櫻花站、南屯站等三筆，其中文心崇德站預計今年開工，櫻花站及南屯站預計明年開工。

另日勝生也積極布局商用不動產市場，尤其是台北市頂級商辦案，看好台北雙子星未來完工後改變台北西區天際線，西區軸線將大翻轉，日勝生頂級商辦處女作「台北館前路聯合大樓案」，今年第四季有機會都更案核定事業計畫，預計2026年第四季開工、2030年完工。

海悅國際（2348）表示，今年全球經濟環境備受挑戰，海悅營運重心將聚焦數位轉型、創新行銷與差異化服務三大方向，轉投資部分持續且深度與理念契合建商共同開發，希望以策略聯盟型式，與合作夥伴共創雙贏局面。

海悅國際表示，去年房市在新青安安心成家購屋貸款優惠方案發酵，以及央行實施第七波信用管制政等雙重影響下，市場歷經「先熱後穩」，海悅在全國接案有成，加上轉投資步入收成期下，去年繳出不錯成績。

在美國對等關稅、政府第七波信用管制和緊縮銀行不動產放款下，海悅國際認為，台灣房市將進入調整期，交易量可能縮減，但價格在剛性需求和長期投資者的支撐下，仍需觀察後續變化。

面對2025年政府的房市各種調控政策下，海悅國際指出，當前房市短期投機、過度槓桿客戶退場，置產及自住客戶進場，如今在六都房市議價率有感擴大下，惜售姿態漸鬆動，國內房市有機會逐漸靠攏符合市場期待價格，接下來後續代銷建案陸續開案。

業績部分，海悅國際今年上半年因有「擎天森林」完工交屋，推升前五月合併營收達28.19億元、年減14.9%；下半年方面，已完銷的台中市北屯區「南悅豐映」、約分回19.3億元，預計6月取得使照、預計第3季交屋建案。

央行打炒房不鬆手，銀行融資持續受限。展望今年房市，不動產專業銀行土銀表示，囤房稅2.0於5月開徵，提高多屋持有成本，建商餘屋去化的情形，銀行業須密切關注；意即餘屋去化慢代表銷售慢，不僅現金未進帳，且建商所負擔房屋稅支出還增加，攸關建商財務狀況。

另一不動產放款大行第一銀行年報中展望後市表示，政府打炒房鬆綁可能性偏低，價格方面，部分資金吃緊的賣方願意小幅讓利而出現些許鬆動，但造成房價上漲根本因素猶存，央行政策稍扭轉民眾對房價上漲預期心理，惟政策發酵需時間，預估最快下半年或轉趨明顯；今年房市或呈「量萎縮、價高檔震盪」格局。

土銀於年報亦指出，央行為抑制房市投機與囤房，進一步強化管理銀行信用資源，去年9月推出第七波選擇性信用管制以來，我國房市交易量已縮減，民眾對房價上漲預期心理趨緩，國銀辦理無自用住宅民眾購屋貸款比率趨升，且全體銀行購置住宅貸款及建築貸款年增率均回降，對於抑制房市投機與囤房行為已見初步成效，惟不動產貸款集中度仍居高位，能否透過選擇性信用管制措施持續改善銀行業貸放風險仍有待觀察。

此外，新修正的《房屋稅條例》（即囤房稅2.0）期望藉由提高多屋持有成本、鼓勵建商釋出餘屋等措施以增加供給，於5月開徵，建商餘屋去化情形成為銀行業須密切關注議題。

2025/06/16 22:18:50

亞昕（5213）16日公告，取得台中市西區草悟道商圈英才路、中正國小正對面601.97坪土地，總價13.84億元，拆算每坪土地單價達229.91萬元，據了解，亞昕未來推案擬朝高級精緻飯店宅方向開發。

亞昕此次購入的土地，現況為一整排的3C賣場，包含彩虹3C、原價屋等，旁邊為NOVA資訊廣場，被喻為「台中的光華商場」。勤美誠品綠園道購物商場、新開幕的勤美洲際酒店，以及市民廣場也都在附近，生活機能成熟。

此區為由台中自然科學博物館逐步擴散發展的草悟道商圈，再往南可延伸至美術園道商圈，向來是台中七期之外，另一個豪宅聚集的熱區，且人文氣息濃厚，近幾年新開發的豪宅建案，又以勤美集團的「勤美之森」及忠泰建設的「老佛爺」為指標。

業界指出，目前草悟道商圈周邊中古屋房市，多半為中大坪數產品，剛完工交屋的兩大豪宅「老佛爺」、「勤美之森」同樣走中大坪數路線，最新預售案，則是勤美二期個案「勤美之真」。

「勤美之真」規劃26層、24層兩棟超高大樓，坪數38至57坪，整體264戶住家、7間店面。即便開案遇到房市景氣反轉，但因地點、配備、建商品牌力佳，目前銷售超過百戶，且平均成交單價落在73.18萬元，表現亮眼。

對於購地規劃，亞昕土地顧問張維珍說，這塊土地位於草悟道商圈核心，接洽超過5年，整合3代才爭取到；由於目前剛取得土地，租約也尚未到期，推案進程未定，但未來會朝高級精緻飯店宅方向規劃。

業界指出，亞昕此次取得土地的成本每坪約230萬元，除了因為土地稀缺，還有一個重點是使用分區由住二變商二，容積增加。此區除了勤美洲際酒店旁的停車場之外，是少數基地整合後可以超過700坪的精華地，備受矚目。

財政部國產署昨（16）日公告今年第二批國有地上權招標，共釋出12宗，權利金底價42.7億元，最大案為美國在台協會（AIT）舊址，位於台北市大安區，底價達19.8億元，是北市少見的商業區精華土地。

國產署表示，第二批國有地上權共釋出12宗標的，其中台中市三宗；台北市、新北市、高雄市各兩宗，桃園市、台南市、嘉義市各一宗，合計面積2.35公頃，權利金底價共約42.7億元。

國有財產署副署長李政宗表示，這批標的中，首次列標共九宗，屬商業區土地有二宗，包含此次最受矚目的AIT舊址，位於台北市大安區，鄰近捷運大安森林公園及大安站，為台北市精華地區的大面積標的，面積約462坪，也是此次權利金底價最高標的。

新北市永和區土地，位於竹林路巷內，鄰近捷運頂溪站，周邊銀行林立，機能完善，底價近1.2億元。

住宅區土地有四宗，包括台北市信義區土地，位於吳興街靜巷內，生活機能完善，鄰近台北醫學大學附設醫院與惠安公園，底價9,303萬元。

新北市林口區土地屬國市共有，鄰近林口國民運動中心及松柏公園、距離林口工一工業區不到1公里，底價2.7億元；桃園市大園區土地位於菓林重劃區，四面臨路，鄰近桃園國際機場，底價6,620萬元；台中市南區土地於第13期市地重劃區內，鄰近捷運大慶站，距離中山醫學大學附設醫院不到500公尺，底價6,408萬元。

二宗工業區土地皆位於台中市辰億自辦市地重劃區內，緊臨原台中市工業區之西南隅，底價分別為5,941萬元、3,647萬元；另外還有一宗為嘉義市第三種休閒專用區土地，可規劃健康防老園區，興建健康住宅，底價6,173萬元。

曾經列標的三宗標的，其中兩宗高雄市土地分別為仁武區社區中心商業區土地，鄰近國道1號及10號鼎金系統交流道，交通便利，底價1.1億元；小港區住宅區土地鄰近高雄公園及小港森林公園，生活機能良好，底價8,857萬元；台南市東區平實營區商業區土地，三面臨路且坵塊方整，屬市中心之大面積優質標的，底價13億元。


AIT舊址標地上權 權利金底價19.8億
聯合報 2025-06-16 23:22

財政部國產署昨公告今年第二批十二宗國有地招標設定地上權標的，其中包括位於台北市大安區的美國在台協會（ＡＩＴ）舊址，這塊商業區土地約四六二坪、權利金底價十九點八七億餘元，是國產署罕見釋出的精華地區大面積土地，也是這次招標權利金底價最高的標的。

國產署副署長李政宗表示，這批標的分別位於台中市三宗，台北市、新北市、高雄市各兩宗，桃園市、台南市、嘉義市各一宗，合計面積二點三五公頃，權利金底價為四十二億七四四八萬餘元，地上權存續期間皆為七十年，地租年息率百分之三點五。

李政宗說，這次有九宗標的首次列標，其中有兩宗商業區土地，除了台北市大安區信義路三段的ＡＩＴ舊址，另一處是新北市永和區竹林路巷內土地，鄰近捷運頂溪站，周邊銀行林立，機能完善。

對於ＡＩＴ舊址的標的，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨以「黃金中的黃金」來形容這塊基地。她說，ＡＩＴ舊址不但地塊完整，可開發的面積又大，而且臨路寬，又是信義路的黃金門牌，樓高可蓋相當高。不過，她認為重點仍在現在的市況，「誰能吞得下去，是很大的問題」。

徐佳馨表示，敦南商圈的商辦供應量已很大，若再投入商辦開發，是否有利潤會是個問號。

2025/06/16 15:55:21

輝達（NVIDIA）海外總部落腳北士科，北士科房市人氣翻紅，周邊房市也隨之沸騰，據591新建案統計，目前北士科線上共有約15筆建案、1,269戶銷售中，相較北市各區來說量體不算低，當中不乏遠雄（5522）、達欣（2535）、華固（2548）、潤泰（8463）等新案，堪稱大咖雲集。

進一步觀察北士科房價變化，據實價登錄統計，今年4月北士科預售案每坪成交單價約116萬元，較去年110萬元，年增5.1%，周邊中古屋單價為每坪58萬元，年增3.1%，儘管漲幅不高，但在輝達加持下，後況看好。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，目前北士科各大預售案場的來人、詢問量確實有所走高，再加上部分建商祭出封盤或調價等措施，更激起買方進場意願，不少北市高資產族已蠢蠢欲動，儘管漲幅不明顯，但在房市低迷中，仍呈現緩漲狀態，不過因為輝達是5月宣布，所以還未看到房價明顯翻揚，不過市場上已經相當看好北士科後況。

從區域來看，此前個案多集中在近市區一側的軟橋段，如今新洲美段亦有不少新案「士科大院.」、「遠雄泱玥」公開，後者一戶高樓層交易，更以單價143萬元、總價1.13億元雙雙創下區域最高成交紀錄。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，雖然目前實價資訊曝光最高價案坐落新洲美段，不過以開發的進步性來說，還是軟橋段為優，利多刺激下應將拉抬單坪價格到140、150萬元之譜，尤其市場看好潤泰建設新案有機會挾品牌、主幹道效益創下區域高價。

觀察近期進場個案，達欣建設新案因傳出價格實惠，銷售狀況不錯，另在軟橋段還會有華固建設案，都屬於知名建商特色，預期房價維持高水位，而新洲美段則有佳元建設新案，然由於近期此區段的高價案乃出於景觀價值，否則還是在單價120、130萬元左右的價碼。

相較預售市場熱絡，中古屋因議題發酵時間有限，周邊如明德、芝山等生活圈漲勢相對不明顯，不過，據在地業者透露，自輝達宣布落腳之後，討論度確實激增，許多委售屋主都在詢問是否能調整價格，有的屋主乾脆暫停出售等待後續情勢變化。

不過，林哲緯指出，因目前輝達總部尚未動工，市場仍處於利多發酵的初期階段，實際上能帶給中古市場多少動能，仍有賴北士科區內預售案銷況的走勢引領，另外，因為實價登錄與實際簽約時間點會有落差，所以仍需累積一段時間，才能觀察其外溢是否明顯。

2025/06/16 12:49:49

近年房地產詐騙案顯著增加，「地面師」詐騙集團的行騙手法更是層出不窮，令人防不勝防。對此台北富邦銀行今天宣布，跟台北市地政局攜手合作，將「地籍異動即時通」納入房貸申辦流程，民眾到銀行申辦房貸時，可同步申請「地籍異動即時通」，來遏阻房地產詐騙發生。

地面師一詞是日本用語，意指利用偽造文件和身分冒充他人，以騙取土地、房產等不動產為目的的詐騙者，台灣有也有利用類似手法的犯案模式，不過，是以房仲詐騙、房地產詐騙等方式，近年來也出現在台灣。

北富銀投入阻詐動作積極積，先前除了與刑事警察局合作研發「AI鷹眼識詐模型」，透過數據分析和AI分析，提高詐騙案件預警和攔截效率，並與38家銀行同業聯合成立「鷹眼識詐聯盟」，如今更進一步和北市府合作「地籍異動即時通」來嚇阻不動產的詐騙。

台北市地政局局長王瑞雲表示，台北市不動產價值動輒千萬以上，民眾若不慎受騙往往損失巨大。近來「先以假投資名義詐騙現金」再「誘騙抵押房產貸款」，讓受害人繼續投入資金，最後受害人因為還不出貸款「房產被拍賣」而「財屋兩失」的詐騙型態愈來愈猖獗。因此她提醒民眾立即申請「地籍異動即時通」服務，遇到可疑事件保持冷靜，並盡速向地政事務所查證或報警。

北富銀風控長蔡永原表示，無論是冒名申請或以投資誘騙進行房產抵押，不動產詐騙能否被及時阻止，關鍵就在於獲知訊息的時間差，所有權人若能在第一時間察覺登記異狀，立即通報地政事務所或警察單位，就有機會阻攔犯行，保住名下資產。

北富銀與台北市地政局合作，將「地籍異動即時通」融入房貸業務流程之中，對於辦理的方式，台北富邦銀行說明，民眾在辦理房貸簽約對保時，可同步填寫「地籍異動即時通」申請書，由銀行併同抵押權設定文件一起送台北市各地政事務所進行後續審核，不僅讓申辦過程更簡單便利，並可提升社會大眾申辦意願。

而地籍異動即時通服務申請通過後，所有權人和指定的一位可信任的親友，將可以在不動產發生買賣、贈與、調解移轉、設定抵押貸款或權狀遺失補發登記等12項異動時，收到手機簡訊或電子郵件通知，即時掌握自身不動產異動情形，是防範詐騙不可或缺的利器。

臺北市地政局亦呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦本項免費服務，公私攜手一同維護不動產安全。

2025-06-16 17:24

臺灣銀行今日表示，積極配合政府政策協助無自用住宅家庭取得購屋貸款融資，辦理新青安貸款績效居各公股銀行之冠，針對近日媒體有關民眾申貸新青安貸款報導，提出三點說明。

臺銀說明全文如下：

(一)新青安貸款係協助國內無自有住宅家庭購屋自住，為減輕民眾資金負擔，提供利率、寬限期及貸款年限等優惠措施，爰民眾年滿18歲，符合本人、配偶及未成年子女均無自有住宅條件者，即可向本行提出申請。

(二)本行審查授信案件，皆恪遵銀行公會授信審查原則及主管機關相關規範，依個案之信用狀況、資金用途、償還來源、債權保障等條件，核給適宜之融資額度及條件。

(三)為協助民眾控管風險，本行主動關懷並提醒申貸民眾，申辦貸款宜建立健全的收支計劃，審慎評估自身財務條件，避免金融波動風險影響還款能力，以維護良好信用。

臺銀強調，有關申請新青安貸款或其他房屋貸款相關問題，歡迎洽詢本行國內各分行或電洽客服專線0800-025-168，本行當竭誠為民眾服務。

即便十年逾百萬交屋潮挹注房市，仍無法讓整體住宅老化趨勢放緩，根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國房屋稅籍住宅平均屋齡達三十三．二三年，為史上最老紀錄，且已連續四季屋齡三十三年起跳。

全國老屋突破500萬宅
根據統計，今年第一季全國房屋稅籍住宅屋齡三十年以上達五一五．一八萬宅、占全國比重逾五十五％，其中四十至五十年的數量高達二二三．一九萬宅、占二十三．八三％，也就是說全國每四．一九宅就有一宅屋齡接近半百。

北市逾40年老宅占比達53.7％
六都中，第一季住宅平均屋齡以台北市約三十八．一八年最老，且逾七十二％住宅屋齡三十年起跳，而四十年以上住宅占比達五十三．七六％，換句話說，台北市每一．八六宅就有一宅屋齡四十年起跳。反觀桃園市、台中市，平均屋齡均不到三十年，分別約二十七．六年、二十九．六五年。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，一九八○至一九九○年代，住宅完工數量龐大，至今屋齡都超過三十年、甚至四十年；再者，老屋重建整合路途依舊漫長，若重建基地較大，整合時間拖得太久，基地太小則因營造成本過高而胎死腹中。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，雖然新增供給的交屋潮逐漸湧入市場，擴大新屋占比，但市場胃納畢竟有限，去化狀況已缺乏過去幾年相對房價低基期、高槓桿的熱銷氣氛助攻。

他表示，二○二二年開始升息，二○二三年「平均地權條例」修正案壓抑預售屋投資買氣，去年央行又對各家銀行的建築開發業周轉金進行金檢，以及現階段「危老重建條例」時程獎勵落日的邊際效益遞減，後續恐使都市新陳代謝速度大減，老屋問題所面對的安全、市場壓力將更大。

保有短期租金收益、中長線不動產增值利益，國泰、達麗、皇翔等紛加碼

房市交易時間拉長、建商不再只靠賣房獲利，保留收益性不動產、升級為地產開發商已躍居王道。包括國泰建設、達麗、皇翔、興富發、冠德等建商，近期紛紛加碼商用不動產，其中國建不但保留「南港利百代」辦公大樓只租不賣，接下來還有敦北三井飯店大樓、高雄Lalaport購物商場、新竹公辦都更案商場等大型收益性不動產，將長期持有。

在政策牽動下，近期房市交易速度放慢、成交時間拉長，建商傳統購地推案的營運模式備受挑戰，為挹注長期穩定的營收和獲利來源，大型建商陸續加碼只租不售的收益性不動產。

除國建大手筆布局外，達麗也來勢洶洶，繼開出高雄岡山米樂購物中心後，接下來也加碼收益性不動產，包括高捷O10站聯開案的飯店、屏東火車站都更案商場等。

皇翔除北市士林萬麗酒店、格拉斯麗飯店外，皇翔台北廣場前年底完工，迄今出租率近5成，未來還是在北市蛋黃區投資，其中SOGO敦化館都更案，低樓層將考慮規劃為商場，只租不賣。

興富發、冠德也皆布局商用不動產多年，分別保留飯店、辦公室和商場等，以享有租金收益以及長期不動產保值、增值之利益。

興富發已擁有台南安平雅樂軒Aloft飯店，接下來新北金山洲際溫泉飯店、高雄凱悅飯店，可望陸續開花結果。

冠德近期有民權東路公辦都更案落成，除集團總部將喬遷進駐，部分樓層將對外出租，另有中和秀朗橋捷運辦公、南港台電公辦都更案、台北埕公辦都更案、台中中捷市政府站（G9-1）開發案等，都將會保留一部分作為商場或飯店，自有資產保留比重逐年提升。

6月16日，廣東省廣州兩宗住宅用地塊均底價成交，地塊分別位於花都區、增城區，建設用地面積合計87375平方米，規劃建築面積101389平方米，成交總額8.94億元。

其中，花都區聯鄉路以東、蔗園路以北CA0201032地塊（二期），規劃為二類居住用地，土地面積15727.76平方米（可建設用地面積15727.76平方米），規劃建築規模28309平方米，容積率1.80，地塊起始價為2.69億元，起始樓面價為9500元/平方米。

該地塊由廣州市智悅房地產開發有限公司以2.69億元的底價競得，成交樓面價9500元/平方米。智悅公司由廣州市花都區國資企業廣州市寶信房地產開發有限公司持有，6月13日，寶信地產剛剛以5.35億元的底價競得花都區鳳凰南路以西、雅瑤東路以北CA1208026地塊，成交樓面價8311元/平方米。

另一宗成交的廣州市增城區荔湖街新城大道東側18005200111A25012號地塊，由廣州市增城區國資企業廣州市增城區城苑投資發展有限公司以總價6.25億元的底價競得，成交樓面價8552元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊規劃為二類居住用地，土地面積71647.31平方米（其中可建設用地面積71647.31平方米），規劃建築規模73080平方米，容積率1.02。

旭輝控股集團（00884.HK）公司債重組方案出爐。

6月16日，澎湃新聞獲悉，6月27日至6月30日，旭輝控股集團旗下7只公司債券將召開線上債權人會議，審議債券重組的議案。

7只公司債券分別為PR旭輝01、H20旭輝2、PR旭輝03、H21旭輝1、H21旭輝2、H21旭輝3、H22旭輝1等，本金額約100. 6095億元。這是旭輝控股集團旗下存續的所有公司債券。

重組方案包括調整增信措施，以及提供重組方案其他選項，包括債券購回選項、旭輝控股集團股票經濟收益權選項、以資抵債選項、一般債權選項，若上述選項債券持有人均未選擇，則進入全額留債長展期方案。

議案顯示，持有人會議須由持有本期未償還債券總額且有表決權的二分之一以上的債券持有人出席方可召開。同時，會議決議須經出席會議的未償還債券總額且有表決權的二分之一以上的債券持有人同意方能形成有效決議。

根據債券重組方案安排，各選項將按順序、分階段開放申報登記：首先開放申報登記；待債券購回選項獲配結束後開放股票選項；待股票選項獲配結束後開放以資抵債選項；待以資抵債選項獲配結束後開放一般債權選項。

債券購回選項。議案通過後3個月內啟動債券購回，並在購回結果公告後1個月內完成付款。購回總金額不超過2億元，折價回購，價格為18%的債券面值，但持有人需放棄已產生的全部利息。購回後債券註銷，未參與者可另選其他重組方案。

股票選項。持有人還可以把債券換成旭輝控股集團的股票收益權，但不是直接拿股票，而是由信託公司代持。每100元債券可兌換68股股票，預計增發股票數量不超過6.8億股。持有人可在增發完成後的30個月內每月指令賣出股票，未賣出部分會在第29個月起強制按市價出售。

以資抵債選項。方案允許債權人將債券置換為旭輝控股集團旗下房地產項目的收益權，涉及北京國祥府、北京國祥雲著、廣州光嶼南方及上海長壽路旭輝裡等專案的部分股權，總對價規模不超過60億元債券面額。每100元債券可置換36份信託優先份額，對應底層專案資產收益權。選擇該方案的債權人需豁免債券全部未付利息。

記者注意到，較旭輝控股集團5月23日公佈的初步方案，以資抵債選項中，每100元債券可置換的信託份額由35份增加至36份。同時，旭輝不對以資抵債選項中的信託份額托底：本次信託計畫無固定期限，信託份額的償付金額和償付時間取決於擬抵債資產的運營或處置情況，發行人不對信託份額的償付承擔連帶責任。

債權人還可將所持債券按1:1比例轉換為對發行人的非債券形式一般債權。轉換後的債券份額將予以登出，該選項不設規模上限。最終兌付日為2034年1月18日，基準日後利率為1%單利。方案提供包括瀋陽鉑辰時代項目在內的多個地產項目股權收益權作為增信資產。

全額留債長展期方案則是展期9.5年，利息則降至1%。存續公司債券的未償還本金兌付期限調整為自2025年7月18日（以下簡稱“基準日”）起9.5年，到期日調整為2035年1月18日，自基準日（含）起按照1%單利計息。

內地首5月房地產開發投資降10.7%，商品房銷售額降3.8%，國家統計局新聞發言人付凌暉表示，促進房地產市場止跌回穩政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關係仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。下階段，持續推動城市更新和危舊房改造，加大「好房子」建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。

*新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄*

從5月情況看，房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續收窄，商品房庫存持續減少。從市場交易看，在各項穩樓市政策作用下，房地產銷售基本平穩。1-5月份，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1-4月份基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。

從市場價格看，新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄。5月份70個大中城市中，多數城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。從商品房庫存看，5月末商品房待售面積比4月末減少715萬平方米，連續三個月減少。

6月16日上午，上海市靜安區海防路、新豐路、西康路零星舊改計畫舉行集中搬場儀式。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）記者了解到，2025是靜安區「十四五」零星舊改工作的收官之年。海防路、新豐路、西康路零改項目共涉及385證，在冊戶籍453戶1617人，佔地面積約5816平方米，建築面積約12339平方米，證數最多、面積最大。

自2025年2月19日計畫啟動後，靜安區「兩舊」辦、區建管委、區房管局、新靜安集團與江寧路街道持續攻堅克難。 5月30日專案啟動預簽約，當日簽約率達92.99%，超比例生效。截至6月16日，簽約比例為99.22%，助力全區提前完成二級舊裡「清零」收官。 「十四五」期間，靜安區47幅零星舊改地塊全面完成，並比原定今年年底的目標，提前了7個月，在全市重點舊改區域中率先完成零星舊改任務。

搬場儀式上，在西康路的老房子裡居住了38年的老黨員韓先生代表居民發言。在拿到《房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）》後，韓先生與兩位80後、90後居民碰頭、討論，最後形成了一份「修改意見」。在聽證會上，他作為居民代表，向相關部門提出了這幾個建議。很快，在正式方案中，他發現所提的“均衡實物安置補貼標準”較原稿有了提高，而他建議修改的“單套異地房選購獎勵”已調整為“單套非本區房源選購獎勵”，這讓他感到“民有所盼，政有所為”。

「我們的老房子屬於二級舊裡，建於上世紀二三十年代，房子老舊，居住環境狹窄逼仄，夏天悶熱，最怕黃梅天、颱風天雨水滴答，沒有獨立衛生間，都只能在簡單沖沖。如今，舊改將讓我們的生活得到實實在在的改善。」一位居民都感慨道。

工程開展伊始，徵收涉及的海防村居民區和蔣家巷居民區就開始了摸底工作，該地塊的特點是房屋買賣頻繁。工作人員不斷排摸，形成「一戶一表」。在此基礎上，反覆約談、建立信任，答疑解惑、解開心結，“一把鑰匙開一把鎖”，一些居民由最初的“挑頭反對者”轉變為“帶頭簽約者”，最終實現高比例簽約目標。

記者了解到，江寧路街道“十年如一日搞舊改”，先後拆平10塊整幅地塊受益居民8725戶，迎來街域環境面貌蝶變新生。過去五年，街道內的9片零星地塊均實現簽約、搬遷“雙100%”，受益居民1525戶。

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近日，國家統計局公佈5月70個大中城市價格變動情況——70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續收窄。5月杭州新房價格環比上漲0.8％，漲幅排名全國第一，同比上漲1.6％；二手房價格環比下跌0.4％，同比下跌1.3％，跌幅連續8個月收窄。

從環比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二手房方面，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均擴大0.1個百分點。

經歷前幾個月購房需求的集中釋放，目前市場有所疲軟。據潮新聞美好生活研究院統計，5月，杭州市區（含富陽、臨安）共成交二手房7716套，環比4月的9421下滑18.1%，同比下滑6.5%。成交量下滑主要原因是改善市場退潮所致。據杭州貝殼研究院統計，總價400萬元以上的房源，5月成交占比環比4月均有所下滑，其中500-800萬元的價位段成交占比下滑最多，為1.6個百分點。

進入6月，受天氣影響，市場熱度相比5月進一步冷卻。據潮新聞美好生活研究院統計，截至6月15日，杭州市區二手房成交僅有3400套左右。如果按照當前日均226套走量的話，預計6月杭州二手房成交有可能跌破7000套。

記者從錢江新城、錢江世紀城、申花、城東新城、濱江區政府與未來科技城一帶的仲介瞭解到，受天氣影響，6月帶看量只有5月的8成左右。眾多購房者出現持幣觀望心態，購房週期有所拉長。

業內人士分析指出，夏季到來，市場進入淡季。主城核心地段新房漲價入手，直接帶動5月杭州新房價格環比漲幅0.8％，漲幅排名全國第一，但這在一定程度上會分流二手房市場的客戶，畢竟當前新增購房人群是有限的，新房與二手房搶客戶將會持續比較長的時間。

今年以來，一線城市法拍住宅已累計成交近3000套。

日前，多家市場機構發佈的最新資料顯示，今年前五個月，一線城市法拍住宅成交量持續增長，掛拍量則有所收縮。從全國重點城市成交資料來看，法拍住宅成交更集中於一線城市核心地段稀缺豪宅。

記者梳理發現，今年前五個月，一線城市法拍住宅累計成交已接近3000套，較今年一季度末增長超1000套。同時，一線城市法拍住宅清倉率（成交拍品數量/交易截止拍品數量）也由一季度的35%增至40%以上。

“當前法拍房成交越發集中於一線城市核心地段稀缺豪宅，同時隨著市場越發成熟及政策支持逐漸落地，一線城市法拍房成交量有所上升。”中指研究院高級分析師張曉飛告訴記者，即便當前法拍房成交量有所上升，但其占商品房市場的份額仍不足1%，整體市場規模仍偏小眾，因此法拍房市場波動尚難以對商品房市場形成較實質衝擊。

掛拍收縮

今年以來，4個一線城市法拍住宅月度成交量基本保持在500套以上。

中指研究院資料顯示，今年前五個月，北上廣深4個城市法拍住宅累計成交2944套，成交金額147.9億元。

記者梳理發現，今年前五個月，北上廣深4個城市法拍住宅成交量較前四個月增長556套。在此之前，今年2—4月，4個一線城市法拍住宅成交量月度增長資料分別為626套、619套、521套；今年1月4個一線城市法拍住宅成交量為622套。

今年2—5月，4個一線城市法拍住宅成交金額月度增長資料分別為39.3億元、38.6億元、28.6億元、25.2億元；今年1月4個一線城市法拍住宅成交金額為41.4億元。

此外，今年以來，4個一線城市法拍住宅清倉率呈現持續上升態勢，已由1月份的不足30%增至40%以上。今年前五個月，4個一線城市法拍住宅清倉率為43.4%，較前四個月的42.1%略增1.3個百分點。

從成交拍次來看，今年以來，4個一線城市法拍住宅一拍成交占比均在50%以上，二拍成交占比則在40%左右。

成交增長的同時，今年5月份，4個一線城市法拍住宅掛拍量有所收縮。

克而瑞資料顯示，今年5月份，4個一線城市法拍房新增掛拍量均不足300套，且環比均有所下降。其中，廣州新增掛拍233套，北京新增掛拍167套，深圳、上海分別新增掛拍148套和126套。

對比來看，今年4月份，4個一線城市法拍房新增掛拍量環比均有所增長。其中，廣州新增掛拍量368套，環比實現翻倍增長；深圳、北京、上海分別新增掛拍265套、170套和152套，環比均有所增長。

結構性分化

對於一線城市法拍房成交量上升的原因，多位受訪人士認為，這一情況與當前市場逐漸成熟及政策等因素有關，但整體來看，法拍房市場仍為小眾市場，對商品房市場及二三線城市影響有限。

“今年5月份，典型城市法拍房成交率為19%，較上月增加3個百分點。同時，溢價成交比例也有所回升，法拍房交易熱度與交易量正同步升溫。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里認為，得益於國內穩市場進程的持續推進，今年5月份典型城市法拍房市場成交率回升至年內高位，多城法拍房成交率超過50%。

“法拍房市場越發成熟及經濟環境等因素影響下，當前法拍房掛拍量有所下降。”張曉飛認為，當前一線城市法拍房成交量上升、掛拍量收縮與政策及供需關係等因素有關，部分城市法拍貸利率已與二手房貸利率基本持平，疊加房價折扣等因素，法拍房市場購房門檻有所下降，一定程度刺激了法拍房交易。

同時，從全國典型城市來看，當前法拍房市場仍存在結構性分化，成交集中於一線城市核心地段稀缺豪宅。

“因地段稀缺性，溢價顯著，核心城市資產流動性更強，更受高淨值買家追捧。”張曉飛表示，從房源成交數量統計來看，上海的法拍房源數量遠遠多於其他城市，且當前成交總價最高的法拍住宅位於上海；北京朝陽、海澱等核心區法拍房清倉率也超45%。

“法拍房市場優質資產持續受到青睞，未來法拍房市場有望迎來更多高淨值群體以及國內外投資機構的關注。”克而瑞集團董事長、上海易居房地產研究院院長丁祖昱預計，今年6月份法拍房交易量不會延續當前的快步上升勢頭，但得益于國內穩樓市進度的持續推進，房地產市場正從供需兩方面加速走向新的平衡，法拍房市場信心將持續從中受益。

“在整體房地產市場仍有需求的背景下，購房者對價格相對較低的法拍房興趣較大，尤其是一線和二線城市法拍房源。”張曉飛認為，一線城市核心地段的法拍房具有稀缺性和保值增值潛力，也進一步推動了相應城市法拍房成交量的上升。

內地樓市政策去年9月底轉向、一度引發市場過度亢奮後，今年外部衝擊亦不如預期大，政府未有再祭出重磅招數托市，樓市走勢未見止跌回穩。路透根據國家統計局70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數測算，5月整體一手樓價按年下滑3.5%，連挫23個月，跌幅較4月收窄0.5個百分點，為連續7個月跌幅收窄；一手樓價連續兩個月按月持平後，5月再現0.2%跌幅，為去年11月以來表現最差。

首5月房產開發投資縮一成

一線城市一手樓價按年挫1.7%，跌幅收窄0.4個百分點，當中上海再漲5.9%，廣州仍瀉5.8%，北京及深圳分別跌4.3%及2.6%；按月計總體轉跌0.2%，其中上海升0.7%，廣州跌0.8%，北京及深圳均降0.4%。二手樓價方面，廣州按年及按月分別回落6.6%及0.8%，深圳跌3.2%及0.5%，北京挫0.7%及0.8%，上海降0.1%及0.7%，按月表現均較4月差。二線及三線城市的一手樓價按年下滑3.5%及4.9%，按月跌0.2%及0.3%。

首5個月，全國房地產開發投資3.62萬億元（人民幣．下同），按年降10.7%；其中，住宅投資2.77萬億元，挫10%。期內，新建商品房銷售額跌3.8%至3.41萬億元，住宅銷售額跌2.8%；新建商品房銷售面積3.53億方米，少2.9%，住宅降2.6%。5月底，商品房的待售面積為7.74億方米，其中住宅待售面積接近4.13億方米，若按5月百城新建住宅均價16815元計，相當於未售住宅庫存達6.94萬億元。

中原地產首席分析師張大偉指出，6月至8月是樓市淡季，如果沒有強力政策出台，預計樓價調整幅度會超過4月至5月；市場期待更多更有力度的政策穩定市場信心，避免再次進入深度調整。瑞銀中國首席經濟學家汪濤的團隊預計，今年樓市持續低迷，但市場活動的降幅應小於去年。

日前召開的國常會表明，要對全國房地產多管齊下穩定預期、激活需求、改革供給、化解風險，大力度推動房地產市場止跌回穩。

越秀交通基建(01052)及灣區發展(00737)分別公布，越秀交通基建非全資附屬公司廣州北二環公司與灣區發展子公司廣深珠公司訂立委託建設管理協議，以促進火村立交改擴建項目。

根據委託建設管理協議，廣州北二環公司應負責承接火村立交公共匝道改造工程的建設管理工作，廣州北二環公司與廣深珠公司原則上應各自承擔與火村立交公共匝道改造工程有關的建設總費用的50%。廣深珠公司應委託廣州北二環公司承接並負責火村立交公共匝道改造工程工作，預期廣深珠公司應付廣州北二環公司代建協議費用最高金額將為約5.36億元人民幣。

據《彭博》引述知情人士報道，遠東發展(00035)正考慮發行境外債券，公司代表計劃未來幾周在香港和新加坡舉行非交易路演，以評估市場對潛在發行的興趣。不過，該計劃尚在初步階段，需聽取投資者反饋。

摩根大通研究報告指出，恒地(00012)早前公布香港中環新海濱三號用地第一期在建辦公室大樓由量化交易商和流通量提供者租用近7成樓面，報告認為該租金表現超出預期，此交易約佔恒基年租金收入的3%。雖然這項租賃交易本身不會改變盈利預測，但至少這項早於預期的鎖定令人放心。該行指出，恒地目前7%股息收益率吸引，予恒地「增持」評級，目標價25元。

該行指，該租賃成交粗略估計淨有效租金約為每平方呎每月110元，高於香港置地Landmark組合，比中環平均租金74元高出逾40%。該筆交易在租約開始前3年已鎖定。在香港辦公室市場供過於求的背景下，該行認為是一筆好交易。

該行指出，該租賃成交估計年租金收入約為3億元，總開發成本約為650億元。按比例計算，初始總租金成本回報率約為3.3%。

*編者按：本文只供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

17年前進駐地下連1樓 不敵逆境

奢侈品銷售數字大幅下滑，不少相關零售商戶決定棄守，減少分店。英皇鐘錶珠寶（00887）自2008年開始承租同系公司英皇國際（00163）旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營，近日亦不敵逆市，宣告離場。舖位近17年以來首度丟空，並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租，呎租500元，每呎租金較高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室，合共建築面積約1807方呎，毗連金朝陽中心，舖位面向時代廣場，早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營，約9年前起改為名錶百達翡麗（Patek Philippe）的專門店，但有關零售店已在今年5月結束營業，意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。

地舖招租 每呎較高位削半

綜合代理消息指出，現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租，建築面積約1036方呎，在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租，呎租約531元。而近期舖位交吉後，放租叫價下調5.8%至51.8萬元，呎租約500元。

資料顯示，上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用，呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業，一年之後便收回地下及1樓的物業，將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示，英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室，月租為70萬元，按建築面積約1807方呎計，呎租約388元。至2011年續租時，租金增至130萬元，呎租增加85.7%至約719元。

受惠自由行大手購置奢侈品的效應下，羅素街舖租急劇飆升，據戴德梁行的調查報告顯示，羅素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美國紐約第五大道（Fifth Avenue），成為全球最貴舖租的購物街道，故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時，月租已急增至186萬元，呎租突破千元至約1029元，較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。

另一方面，因內地致力打貪，令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少，導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租，租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租，月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元，下調幅度三成，呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平，即使減租期限完成後，英皇鐘錶珠寶再續租時，月租進一步降至110萬元，呎租約609元，較高位挫逾四成。而近年，該舖位亦再沒有披露租金詳情。

英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年，終於不再向同系公司續租舖位，反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。

近期同區都有相同例子，鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位，建築面積約7300方呎，由太子珠寶鐘錶租用長達21年，亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元，雖然較2013年最高位290萬元低逾62%，但依然不再續約；而目前舖位叫租160萬元。

消費弱 核心區舖租金難升

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，過去20多年，香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地，隨着消費者改變購物模式，加上內地客對深度體驗遊興趣增加，本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品，加上本地的消費信心疲弱，導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦，料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。

英皇同街11舖 全盛期八個租予同系

銅鑼灣羅素街舖租一度貴絕全球，英皇國際（00163）早已洞悉先機，在21年前起於羅素街購置大量舖位投資或租予同系英皇鐘錶珠寶（00887），現時在街內持有11個地舖，高峰期有8個舖位租予英皇鐘錶珠寶，現時僅餘下兩個。

2007起助英皇鐘錶擴版圖

自由行在2003年推出，大量內地旅客來到香港這個「購物天堂」豪買奢侈品，傳統零售旺區銅鑼灣受惠。其中，位於時代廣場對出一段羅素街的零售格局起了翻天覆地的變化，昔日主要由食肆、便利店、時裝店租用的地舖，被國際級名牌、珠寶金行所取代。由於英皇集團有經營珠寶生意，故在2004年起透過英皇國際大舉在羅素街「插旗」掃入舖位。

根據資料，英皇國際在2004年大手購入羅素街8號地下至3樓商場，涉資5.25億元，為進軍羅素街舖位市場響頭炮。隨後至2011年，單計購入商舖物業的金額，合共超過29億元，令該集團在7年間增持至共有11個地舖。

翻查資料，英皇國際於2007年起，積極把手持的羅素街地舖逐步改由英皇鐘錶珠寶租用，擴大英皇鐘錶珠寶分店版圖，同時亦令其他零售商難以加入羅素街競爭。於2014年時，英皇國際在羅素街內共8個舖位由英皇鐘錶珠寶租用，每月涉及租金超過1500萬元。

不過，2015年時奢侈品市道急速下滑，不少高端零售商出現收縮情況。鑑於零售市道惡劣，英皇鐘錶珠寶同年決定向英皇國際支付320萬元補償金，提早在2015年10月退租羅素街8號地下3及5號舖、原月租276萬元的分店，較原本租期提早兩年離場；餘下6個舖位減租30%。

現僅餘一分店 佔兩舖位

經過多年零售市道起落，英皇鐘錶珠寶目前在羅素街僅餘一間分店，為羅素街54及56號地下兩個舖位，物業屬英皇國際持有。意味英皇鐘錶珠寶之前曾向英皇國際租用的6個地舖，已經全數放棄承租，業主改為租予其他零售商。

新盤銷售反應佳，發展商加快推盤步伐，本周五（20日）最少有342伙單位發售，其中兩個鐵路新盤同日對撼搶佔客源。新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨昨天加推52伙，折實平均呎價22405元，本周五賣157伙，其中100伙公開發售；會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS亦於本周五新一輪發售178伙。

滶晨昨天加推52伙，實用面積476至860方呎，折實售價1024.4萬至2451萬元，折實呎價20937至28500元，折實平均呎價22405元，較上周六（14日）公布的對上一張價單折實平均呎價22126元高1.3%。新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，今批單位加價約2%。

滶晨落實本周五第二輪公開發售100伙，折實平均呎價21686元，暫收逾4600票，超額認購逾45倍，本周四（19日）截票；項目同日起招標發售57伙3房。滶晨昨天再以招標形式售出13伙，全盤自上月至今累售199伙，套現逾41億元，成為今年港島新盤吸金王。

GRAND SEASONS呎價15164元

GRAND SEASONS亦於本周五連新舊單位發售178伙，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，整批單位折實售價473.9萬至1388萬元，折實呎價13989至19385元，折實平均呎價15164元。

樂風集團旺角Elize Park自去年3月錄成交以來累售35伙，佔單位總數52伙的67.3%。樂風集團創辦人及主席周佩賢稱，大部分單位經已完成交付，本周開放現樓示範單位及會所予公眾參觀。現時可供出售之17伙以招標形式發售，提供印花稅回贈、發展商全包首兩年管理費及差餉地租等全新優惠。

中國恒大（03333）發展、由福彩接管的屯門掃管笏緹岸第1期及第2期，昨天開始發售27伙，單位最多勁劈逾五成，根據成交紀錄冊，該批單位售出24伙或88.9%；另緹岸第1期同日以招標形式售出2伙。

資深投資者「舖王」鄧成波家族持有22年的荔枝角美孚新邨1期學校物業，已淪為銀主盤，並由銀主以8100萬元售出，呎價僅約3161元。

上述物業為美孚新邨1期百老匯街1至31號的學校物業，共有3層連平台，合共建築面積約25627方呎，另有約8100方呎的平台，銀主上月以8500萬元放售，最終成交價8100萬元，呎價約3161元。

現時有關樓面由約克國際幼稚園以每月51萬元租用，回報率約7.6厘。

該物業原由「舖王」鄧成波家族持有，在2003年10月以3800萬元入市，3年前曾以逾2億元放售，但未能成功售出，早前更遭銀主沒收，現沽貨賬面升值4300萬元或1.1倍。

另一方面，西營盤東邊街27號地下，建築面積約720方呎，以938萬元售出，呎價約1.3萬元。舖位由設計公司租用，月租3.18萬元，租金回報約4.1厘。

原業主於2012年9月以1350萬元入市，賬面大幅虧損412萬元，賬面貶值約30.5%。

荃灣上車屋苑荃灣中心有1房單位上月獲投資者斥318萬元購入後遭撻訂，原業主重新放售，不足一個月賣貴18萬元、最終以336萬元沽出，連同殺訂金額，多賺約33.9萬元。

美聯物業高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心4座蘇州樓高層H室，實用面積324方呎，單位連靚裝修，原本在上月20日獲收租客以318萬元買入，呎價約9815元，收租客更已付樓價5%訂金，涉約15.9萬元。

不過，該名收租客隨後因私人原因撻訂，原業主沒收訂金後，隨即以338萬元重新放售，由於市場優質盤開始短缺，故單位終以336萬元重新沽出，呎價約10370元，不足一個月內賣貴18萬元或5.7%。連同殺訂金額約15.9萬元，多賺約33.9萬元。

原業主於2013年5月以247.5萬元購入上址，持貨逾12年，賬面獲利88.5萬元，升值約35.8%。

海之戀．愛炫美1325萬沽 輸14%

同區海之戀．愛炫美錄一手業主蝕讓，利嘉閣地產首席聯席董事鍾景安稱，海之戀．愛炫美5A座中層C室，實用面積812方呎，3房間隔望全海景，原以1550萬元放售，議價後以1325萬元成交，呎價約16318元。原業主於2017年12月以1538.2萬元一手買入，賬面虧損213.2萬元或13.9%。

此外，屬已故富豪「的士招」招友全遺產物業的薄扶林碧瑤灣45座低層4房戶，實用面積2488方呎，連一個車位以3650萬元沽出，呎價約14670元。有關物業於1997年2月以1380萬元入市，賬面升值2270萬元或1.6倍。

今年上半年本港樓市氣氛一度受到美國關稅戰拖累，惟隨着貿戰緩和以及其他利好樓市的因素出現，利嘉閣地產預期今年下半年住宅樓價有望見底回升，中小型住宅樓價下半年料反彈最多5%，豪宅亦有望錄得2%升幅。

利嘉閣地產董事胡栢榮表示，關稅戰一度窒礙市場氣氛，惟「戰況」雷聲大雨點小，未有對本港樓市造成嚴重衝擊，加上今年2月《財政預算案》放寬徵收100元印花稅物業的價值上限，助樓市止跌回穩。

中小單位樓價可望漲5%

胡栢榮指出，截至今年6月12日，整體私人住宅買賣登記有23449宗，涉資1985.09億元，料上半年總登記量約26804宗，較去年下半年的23112宗多16%；金額則料有2104.21億元，較去年下半年微增1.4%。樓價方面，估計中小型住宅樓價上半年微降0.5%，豪宅則挫1.6%。

展望今年下半年，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，資金不斷流入推低拆息，直接減輕市民供樓負擔壓力，市場也預期下半年會減息，刺激入市意欲，加上樓價已自歷史高位回落約三成，相信可以吸引剛性需求入市或轉租為買。該行預計，下半年整體私宅買賣量約3萬宗，較去年下半年約23112宗急彈約29.8%。

廖偉強補充，第二季尾段樓價已呈跌定回穩之勢，下半年中小型住宅樓價有力回升3%至5%，豪宅也有2%漲幅，全年計平穩微升。

租務市場方面，該行稱，上半年中小型住宅租金漲2.1%，豪宅也進賬1.5%，廖偉強相信，新增人才以及內地和海外留學生進駐可持續帶動本港住宅租務需求，下半年中小型住宅的租金升幅有望擴闊至3%，全年飆逾5%；豪宅租金下半年也有力升約2%，全年累增3.5%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（16日）公布的最新指數報126.49點，中止五連跌，按周反彈0.16%。該行以其網站放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報66.2點，按周再升0.6%，連升8周，累計進賬約8.4%。


工廈5月166宗註冊 價量齊跌
(經濟)

美聯工商舖統計，工廈市場熱度稍退，5月註冊「價量齊跌」。

隨著工廈新盤餘貨逐步被市場吸納，2025年5月工廈註冊量有所回落。根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》資料，5月份錄得166宗註冊，按月減少約37.6%，期內註冊金額則錄約9.43億元，按月同步下跌約42.2%。

若按成交金額劃分，跌幅主要集中於1,000萬以上至2,000萬元，以及500萬元或以下的物業。其中，1,000萬至2,000萬元的註冊宗數僅錄7宗，較上月大減近8成；至於500萬元或以下物業的註冊宗數，則由4月的175宗降至5月的113宗，跌幅達35.4%。

盡管工廈註冊量按月下跌，但5月仍錄得2宗約5,000萬至1億元的成交，打破連續兩個月此類別「零成交」的紀錄。當中包括有買家斥資8,000萬元購入紅磡維港中心第一座的低層單位。另外，長沙灣東方國際大廈一個中層單位亦以6,288萬元易手。

投資者短期續觀望

雖然今年以來一手工廈買賣表現活躍，但市場供應仍然充裕。例如億京旗下的青山公路葵涌段543號及粉嶺海迅中心1座項目、位於長沙灣的ONE TWO ONE和維特健靈中心，以及大角咀的TWO BEDFORD PLACE等，均提供大量單位供買家選購。

美聯工商董事陳偉志分析指，中美兩國代表於倫敦的經貿會談結束，雙方已訂立關於貿易協議的框架，但協議仍待兩國領導人最終批准。因此，短期內投資者或採取維持觀望態度。

然而，陳偉志續指，美國最新通脹率數據未見回升，相信聯儲局減息機率將會提升，令工廈的價量走勢穩中向好，穩健回報勢吸引投資者青睞，預期工廈租售市況將持續回勇。若工廈發展商推出更多優惠計劃，屆時一手工廈成交將會進一步回升，帶動整體工廈市場活躍度。

交投雖升，惟蝕讓持續，半新樓成重災區，鰂魚涌君豪峰有1房以連租約490.5萬元沽出，持貨6年帳面蝕逾270萬或貶值約4成。

君豪峰6月暫錄2宗成交，同屬損手離場。市場人士指出，君豪峰中層G室，實用面積301平方呎，1房間隔，叫價560萬元，剛以連租約490.5萬元易手，呎價16,296元。原業主於2019年以約769萬元購入，持貨6年帳面蝕278.5萬或貶值36%。

維港滙2房1103萬 呎價22373

同時，半新樓維港滙2房勁蝕逾170萬元。利嘉閣地產聯席董事徐錦榮稱，南昌站維港滙1期3A座低層C室，實用面積493平方呎，2房間隔，正南，望池景及海景。原開價1,200萬元，議價後以1,103萬元成交，呎價22,373元。據悉，原業主於2021年以約1,281.3萬元一手買入，持貨4年帳面蝕178.3萬元。該屋苑現有約5個單位放盤，開放式戶最低入場費由約650萬元起。

另外，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山新港城H座中層2室，實用面積338平方呎，2房間隔，叫價515萬元，議價後以508萬元易手，呎價15,030元。新買家為上車客，原業主於2022年以668萬元購入，持貨約3年，是次易手帳面蝕約160萬元離場，單位期內貶值24%。

至於，香港置業東區嘉亨灣分行客戶董事朱永健表示，筲箕灣永興大樓本月首宗買賣成交，極高層實用面積394平方呎，屬2房間隔，向東北望市景。朱永健稱，原業主以約398萬元放盤約2個月後吸引外區客洽詢，議價後以340萬元成交，呎價約8,629元。

原業主於2016年6月以約363.8萬元購入，持貨9年帳面虧損約23.8萬元。

暑假租務旺季，推升租金，跨國公司高層4.6萬承租馬灣珀麗灣3房，創同類型新高。

香港置業高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣3期19座頂層H室，實用面積約982平方呎，屬3房套連工人房間隔，向東南望開揚青馬橋及港島全海景。曾金強稱，業主以4.6萬元放租，獲外籍租客垂青承租，實用呎租約47元，創同類型新高。

據悉，新租客為跨國公司高層，首次參觀單位，有感該單位寬敞，擁大平台及天台，內籠新淨企理，享開揚青馬橋及港島全海景，加上該單位間隔四正，即時決定與業主商議租入上址。業主於2010年5月以約913萬元購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約6厘。

小西灣藍灣半島3房 月租32500

另一方面，租金有所回升，小西灣藍灣半島本月錄得3宗租賃成交，較上月同期的9宗顯著回落。世紀21 Q動力執行董事招潔冰表示，藍灣半島6座高層B室，實用面積811平方呎，3房單位，今年4月以34,000元放租，放盤約1個半月，業主減租1,500元，減幅4.4%以32,500元租出，呎租40元。

其次，中原地產高級分區營業經理黃達雄表示，大埔新達廣場1座中層F室，實用面積489平方呎，2房間隔，早前叫價約19,000元，議價後以17,800元租出，呎租約36.4元。新租客為外區家庭客，見屋苑交通方便，加上為方便女兒於區內上學，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2013年以424萬元買入，是次租出單位可享約5厘回報。

旅客持續訪港，核心區重獲注視，以尖沙咀區為例，近期有投資者趁機買舖及商戶承租。

資料顯示，尖沙咀厚福街錄舖位買賣，涉及物業為地段5至6號多富閣地下3A & 5號舖連一樓全層，地下舖位面積約1,200平方呎，1樓全層面積約7,200平方呎，以約4,500萬元成交，呎價約5,357元。該地段為傳統飲食街道，惟近1年吉舖轉多，該地舖下及1樓，曾由餐飲及健身中心租用，如今已遷出，舖位以交吉交易。

翻查資料，該舖由永倫集團持有，早於2002年以約1,700萬元購入。近1年開始於市場放售，曾叫價約1.1億元，再降至約8,000萬元放盤，最終以約4,500萬元沽出，減價幅度近6成。持貨23年轉手，帳面仍獲利約2,800萬元，升值約1.6倍。

加拿芬道舖 呎價11萬沽

該地段近日買賣增，尖沙咀厚福街及加拿芬道交界舖位成交，涉及加拿芬道49號地下C號舖易手，物業面積約400平方呎，以約4,500萬元沽出，呎價高見11.3萬元。該地段為餐廳及小食集中地，人流向來非常暢旺。舖位現由人氣烘焙店「Hashtag B」以每月約16萬元租用。按成交價計，回報率近4.3厘。

翻查資料，該舖原業主早於1993年以約1,050萬元購入，兩年前開始於市場放盤，曾叫價約6,000萬元，現降價至約4,500萬元沽出。持貨32年轉手，帳面獲利約3,450萬元，升值逾3倍。

至於租務上，尖沙咀區同樣連錄租賃，漢口道4至6號騏生商業中心錄得租務成交，涉及物業地下及地庫舖位，地下面積約5,369平方呎，地庫面積約6,900平方呎，合共面積約12,269平方呎，舖位由銀龍茶餐廳租用。近日該餐廳進行裝修。

消息指是次月租約40萬元，呎租約33元。翻查資料，該舖地下及地庫，曾分別由屈臣氏及豐澤電器租用，月租合共約80萬元，其後舖位一直交吉，現兩年後租出，舖租跌約一半。事實上，是次銀龍茶餐廳租用物業，比鄰舖位去年亦由冰室租用。

近月核心地段為商戶積極承租，例如尖沙咀廣東道68至80號恒利大廈地下2號舖，面積約1,000平方呎，早前獲茶餐廳以每月約22萬元租用，現已開業。該舖曾於2023年12月由手袋銀包店承租，月租約40萬元，新租金跌45%。

茶餐廳連環落戶尖沙咀

分析指，訪港旅客數字持續向好，而尖沙咀為旅客近乎必到之地，故帶來不少商機，吸引零售及餐飲租舖，令舖位租務增。同時間，近期息口顯著回落，吸引投資者重投舖市，並首選反彈力較強的核心區，令尖沙咀舖位連錄成交。

恒基牽頭夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧近期交投趨增，昨日以3618萬售出3房大宅。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，天瀧昨日以招標形式售出6座10樓B室，面積1102方呎，為3房連套房間隔，成交價3618萬，呎價32831元。項目一周內售出4伙，套現約1.5億。同系粉嶺高爾夫．御苑最新以招標形式售出第3座3樓B室，面積960方呎，成交價1176萬，成交呎價12250元。

另旺角利奧坊．首隅近日展開交樓程序，並連環錄得成交。項目最新售出28樓E室，面積252方呎，成交價541.72萬，呎價21497元。利奧坊．首隅自5月展開現樓銷售以來，累售20伙，套現約1.1億。項目昨日亦上載全新銷售安排，於本周五（20日）限量推售5伙1房戶，折實入場價由512.43萬起。該部昨日連售3伙，套現約5336萬。

凱和山天台戶421萬售

路勁屯門凱和山昨日售出連天台特色戶，為5座20樓L室，面積408方呎，屬1房戶型，附設有189方呎天台，以421.64萬，呎價10334元。

信和、會德豐地產、嘉華及爪哇合作發展的西九龍維港滙昨日連沽2伙，為3期維港滙III，2伙均位於1B座F室，面積278方呎開放式戶型，其中8樓單位以646.7萬售出，呎價2.32萬；11樓單位以約648.9萬成交，呎價2.33萬，市場消息指出，2伙由一組買家購入，共涉資近1300萬。

維港滙瑜一連沽2伙

華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋現樓項目瑜一昨日連售2伙，為1B期3A座8樓及11樓B室，面積均為576方呎2房，成交價為1366.2萬及1433.69萬，呎價23719及24890元。

瑜一系列自4月初現樓推售後暫沽146伙，套現逾18億，現時1B期可售的2房梗廚分層戶僅餘7伙，售價最平為3A座2樓B室，面積576方呎，折實1213.12萬，呎價21061元。

樂風旗下旺角Elize PARK已屆現樓，項目本周首度開放22樓全層3個標準單位及會所供參觀，同時以招標形式推售尚餘的17伙。