購屋負擔日益沉重，30年期成大宗，首購、年輕族群選擇40年期比率持續上升

高房價環境壓力大，民眾購屋負擔日益沉重，長年期房貸需求明顯增加。根據公股銀行觀察，受到高房價影響，民眾申貸房貸年限有逐漸拉長趨勢，30年期房貸已成為大宗，首購、年輕族群選擇40年期房貸的比率持續上升。

合庫銀行統計，房貸戶申貸時的年齡區間，多介於30歲～50歲，且大部分申貸30年期，主要因高房價時代，申貸房貸額度較高，相對的，每月應償還房貸本息負擔重，通常會以申貸較長年限來支應，除降低自身還款壓力外，也預留未來資金運用彈性。

兆豐銀行指出，觀察今年1月～4月房貸核貸年限以40年期居多，主因現階段進行不動產集中度總量管控，房貸預約登記對象以首購、青安貸款為主，這些房貸戶大多是30歲～40歲的青安首購族群，為降低每月支付貸款的負擔，偏向選擇更長期的40年期房貸。

土地銀行表示，房貸戶考量自身還款能力及財務規劃，普遍以申請貸款年限20年～30年為大宗，但高房價延續的影響，房貸年期確實有逐漸增長的趨勢。

進一步從年齡層分析，兆豐銀行發現，不同年齡層對房貸年限的偏好呈現明顯差異，30歲以下、30歲～40歲族群偏好40年期，主要考量年期較長，可降低房貸的月付金以減輕還款壓力；40歲～50歲族群偏好30年期，因個人收入趨穩定，願意提高房貸月付金，加速還款；50歲以上族群偏好20年期，由於財力相對穩定，具還款能力，且基於個人退休規劃，提高房貸月付金積極還款。

面對長年期房貸需求增加，各銀行首重債權安全，持續依授信5P原則審慎評估借戶資力及償還來源，來核給借款人適當的授信條件包括借款金額、利率及年限等。其中，針對長年期房貸申貸者評估，公股銀說明，主要為申貸人條件如個人年齡、償債能力、職業等，及擔保品情形如屋齡、地段、屋況等，利率訂價依個別客戶財資力、貢獻度及風險高低程度而異，未來房貸利率變化將視市場資金成本狀況及房貸水位狀況而定。

過去三年房市大好，建案遍地開花，隨時序進入完工交屋期，社區管委會與建商公設點交的消費爭議也層出不窮。內政部指出，目前點交制度面臨四大挑戰，列名首位的是品質爭議，管委會以牆面裂縫、色差等非法定檢測項目的瑕疵為由，拒絕移交。

其搭三項爭議還包括：契約履行爭議，建商未落實廣告或合約內容，如公設規模縮水等；保固認知落差，對於保護範圍、起算時間等常有歧見。以及初始管委會操作，部分建商利用初期住戶比例優勢主導成立管委會並點交，導致後續爭議不斷。

國土署長吳欣修表示，針對地面水平、牆面龜裂等非屬建築法規所要求的安全檢驗項目，但實務上仍是消費者所在意的房屋驗收事項，將由內政部建研所評估可量化的項目，並制定相關檢測標準作為客觀參考，期讓點交程序更順利。

至於建案完工初期因賣方留有大量未售戶，導致建商端在區權人佔高、可輕易主導管委會輕易完成點交之情事，吳欣修指出，由於未售戶登記為「個人戶」，法規無法確實排除其在管委會的參與，因此，「球員兼裁判」爭議還是只能朝建立更完善的檢驗機制。

吳欣修也坦言，點交時間和保固時間點涉及雙方契約簽訂，實務上各自有優缺點，點交拖太久，可能會使得保固期消減，但點交不確實也可能造成公共基金提早動支，或衍生其他保固爭議。內政部長劉世芳坦言，當前法規機制確實無法針對相關爭議進行好的處置，仍傾向雙方契約上寫清楚，若未能按照契約走，只能按照訴訟機制解決。

除內政部所列挑戰，立委也認為，當前買賣預售屋中不得記載事項規範有明顯疏漏，導致建商常與買方訂定「點交的不平等條約」，如在合約中要求買方應在指定期間內會同檢測或移交，超過特定天數則自動認定點交完成，或要求管委會成立後要在3個月內完成公設點交。

2025-06-18 16:16

台北未來哪一區的房價會飆升呢？一名網友發文，稱金龍海嘯過後雙北房價並未受太大影響，他列舉雙北13區的特色，詢問網友看好哪一區，對此，網友們普遍看好士林區和三重區。

一名網友在PTT發文，表示在金龍海嘯後，雙北除了交易量萎縮外，對房市並沒造成太大衝擊，等到輝達落腳北士科和雙子星與西區國門，雙北哪一區漲幅會最可觀呢？原PO首先提到士林、北投區，因有北士科坐鎮，房市將進入成長期。

原PO隨後提到內湖、中山、大同、中正區，內湖原科技重鎮，部分商辦轉型，人才可能激活房市；中山區是外商短居與國際會展據點；大同區鄰近台北車站＋雙子星，具老城翻新潛力與租賃剛性需求；中正區是台北行政中樞。

原PO繼續說明大安、松山、南港、信義等區域，大安區為科技菁英家庭偏好區；松山區是內湖外溢地區、南港區雖未獲輝達設點，但具有展覽中心優勢；信義區是國際金融核心；文山區學區穩健；萬華區西區門戶＋雙子星＋人流轉進帶動，可能成為後起之秀；新北一環重劃區通勤則很方便。

此文一出，不少網友看好士林、三重兩地，「士林的房價長線來看，應該有機會跟中山差不多」、「士林區，很好的地方，140、150都有」、「士林區的面積大，而且士林還有山上，跟社子島」、「三重有捷運站，80幾萬一大堆」、「三重的門檻，好的地方門檻已經是相當高了」。

不過也有網友看好其他區域，「青年公園那一帶跟西門町那一帶，穩定漲價中」、「投中正區一票，補漲再補漲」、「大同啊，邊陲地帶要翻身了」、「中正區，原本就是正核心，目前站前頂級商辦的租金只輸信義計畫區」、「未來5～10年，淡水新市鎮會漲最多，基期低」。

全球AI晶片巨頭輝達（NVIDIA）正式宣布將海外總部設於台北市北投士林科技園區（簡稱北士科），預示北士科將成為台灣AI產業重鎮，也帶動周邊房市再攀高峰。房市趨勢專家李同榮看好「AI北士科＋AI社子島」雙引擎發展，預計開啟台灣邁向AI科技島新里程碑。

「AI社子島」產業、住宅並重，被喻為「小曼哈頓」

輝達宣布將海外總部設於北投士林，帶動北士科重劃區房市升溫，並外溢至石牌、芝山、天母一帶，區域地位迅速上升。社子島因鄰近北士科且擁地理優勢，被譽為「小曼哈頓」，未來隨捷運輕軌、蘆社大橋、淡北道路等重大建設陸續完成，將成為北市重要門戶。

根據113年12月《臺北市士林社子島地區區段徵收案財務評估報告書》資料指出，台北市政府針對地主協議價購所提供的價格為每平方米90,312元，換算為每坪298,030元。這項數據不僅反映政府對在地土地價值的認可，也代表社子島開發的潛力已獲制度層面的實質估值。

在協議價購每坪已近29.8萬的前提下，如今又有輝達總部落腳北士科的外溢效應加持，未來社子島的土地與房產勢必成為北台北地區稀缺資源。對居民來說，這場翻轉將不再只是口號，而是價值可見、機會可期的改變。多年來身處禁建區、居住條件落後的社子島居民，終於將迎來生活環境、資產價值與城市地位的三重提升。

「台北只剩下這塊地！」李同榮呼籲政府重新定位社子島，從生態導向轉為AI產業基地，與北士科形成雙引擎，打造國家AI戰略核心區，帶動台灣科技與經濟全面發展。

融合產業與生態的高端景觀宅

根據台北市政府所擬定的細部計畫，社子島地區約300公頃用地， 其中17公頃可作為產業專區，與北士科產業鏈整合，串連關渡的華碩、和碩，成為創新與技術匯聚的新基地，創造超過3萬就業人口。相比內科、南港，社子島具備較大的開發腹地和宜居條件，推動進程也比關渡科學園區較快，「雖然開發案頻頻卡關，但問題不大，都是可以解決的！」李同榮認為社子島目前是一個被低估的黃金地段，未來可望追上北士科及天母，成為低密度、高綠覆、生活品質佳的新隱富聚落。

「AI社子島」是未來最強重劃區？

相比淡水、林口，社子島具備更強的發展優勢。李同榮指出，林口與淡海重劃區以住宅為主、商業為輔，而社子島若重新開發，將以AI產業為核心，延伸綠地、公園、高端住宅與水岸休閒機能，條件優於兩者。社子島位於首都台北，擁有綠意景觀與水岸優勢，結合在地就業與抗跌房價，吸引高端客層與科技人才。此外，社子島鄰近士林、內湖，與北士科形成雙引擎，借力成熟商圈與生態環境，具備強大成長潛力。隨著開發啟動，北士科新案開價上看每坪150萬，社子島未來也有望比肩北士科與天母，成為大北區國際科技菁英新聚落。

目前，區段徵收計畫亦已進入倒數階段。根據114年5月14日台北市政府召開的《台北市士林區社子島地區區段徵收事業計畫公聽會》第二場次簡報資料顯示，社子島開發的重點時程已都清楚列出：

• 114年9月：土地協議價購說明會
• 115年：公告區段徵收

可見台北市政府已加速推動進程，並展現對社子島轉型的高度決心與執行力。

2025-06-18 22:29

以好山好水聞名的南投埔里，隨著國道六號帶來的便捷交通，加上房價親民，區域房市穩定升溫。深耕埔里多年的鴻隼機構，繼魚池「北歐湖境」之後，在埔里蛋黃區最新推案「經典維多麗亞」18日公開，主攻低公設搶市，受到市場矚目。

市調指出，南投房市熱區以南投市、埔里鎮、草屯鎮三區最受注目，近期大案齊發，包含草屯鎭「昌祐敦和」平均成交單價來到32.04萬元，南投市新案「廣宣-空間大師」因小坪數華廈規劃，單價更衝破4字頭大關。埔里「三銳富城」成交價也來到35萬元。

在埔里深耕多年的鴻隼機構新案「經典維多麗亞」今天正式公開，包含電梯別墅區與2至3房大樓區，主攻27.4%低公設比，讓房價回歸室內坪數。據了解，此案潛銷期就吸引40餘組在地的軍公教人員賞屋。

「經典維多麗亞」由鴻隼機構旗下經典建設投資規劃興建，基地位於埔里市心區，可由北環路與後側計畫道路兩側出入，規劃有8戶雙車位電梯別墅、1戶雙車位電梯別墅透店，以及47戶2至3房雙衛浴大樓住家，滿足不同購屋需求。

鴻隼機構由董事長李紅玉與執行長陳明賢領軍，他們20多年前來到埔里，受到好山好水與穩定宜人的天氣吸引，在此定居，早期以礦泉水事業起家，之後轉投入建設事業，站穩腳步後陸續將經營觸角延伸到其他產業。

目前，集團六大部門包括建設部(經典建設、鴻譽建設)、物管部、旅館部(經典大飯店范特奇堡)、文創部、公益部，以及規劃中的長照部門，除此之外，也關照本地精緻農業的發展。

陳明賢表示，在埔里20餘年來，深感低薪環境與高齡化問題造成人才流失，他認為一個企業有責任照護地方產業的發展，因此除了建設之外，決打造獨具風格和創新服務的旅宿業，吸引觀光客到訪。

集團還與榮總合作定期在飯店一樓舉辦長者健檢、關懷長者身體健康狀況，與在地文創業者合作開發商品；物管則結合建設部門，達到即時售服的目標；未來還有養生村的規劃，增加就業機會以吸引青年返鄉，讓就業市場更加多元與活絡。

陳明賢指出，埔里好山好水，受惠國道六號銜接台中以及舒適完整生活圈，近年不斷吸引建商插旗。然而房市最終仍需回歸剛性需求，因此積極布局，在日月潭一帶推出「北歐湖境」休閒宅，規劃透天與2至3房大樓，結合包租代管，市場反應熱烈。

集團打鐵趁熱，選定埔里北環路與中山路核心地段，規劃推出歐式古典指標宅「經典維多麗亞」。

此案基地正對埔里國中小9年免接送，鄰近藝文中心、綜合球場與未來的「全民樂活運動館」；更緊鄰「綜合行政園區」，集結人文、運動、休閒、行政優越地利。

經過考量後，新案公設以實用性為基準，將房價回歸室內坪數。更不惜成本，以國際建築標準引進「同層排水」工法，降低噪音、便於維修，並推出「十大貼心保固」，打造從預售到交屋的全方位服務鏈，細膩標準令人安心。

陳明賢表示，以前建案都是公設越多越好，但現在房價越來越高，管理費也是一個很大的數字，降低公設比是一個目標，利用周邊生活機能撐起，消費者開始思考買得起還要養得起。

在地不動產代銷業者方嘉皓則說，以相同26坪權狀坪來看，低公設比室內空間可達19坪，而一般34%公設比的個案室內坪僅17坪，「相差2坪空間換算房價約50萬至60萬元，等於省下裝潢錢，相當划算」。


鴻隼集團埔里蛋黃區推出「經典維多麗亞」歐風美學宅 擄獲區域客青睞
工商時報

旗下擁有六大事業體的鴻隼集團，看準南投的好山好水，加上國道六號銜接台中帶來的便捷交通，因此在魚池鄉推出先建後售的「北歐湖境」休閒宅，以及在埔里蛋黃區推出歐式古典指標宅「經典維多麗亞」，雙建案總銷合計達18億元。其中，基地正對埔里國中小的「經典維多麗亞」預售新案，今（18）日正式對外公開，潛銷期間預約賞屋客約達40組，大都是南投地區的軍公教人員。

鴻隼集團由董事長李紅玉與執行長陳明賢領軍，深耕埔里地區多年，旗下事業體涵蓋建設、飯店、文創、公益、物管與長照六大事業體，秉持「深耕更要精耕」理念，推動青年就業、發展文創不遺餘力。

集團旗下的「經典大飯店」，總客房數達160間，由於地點坐落於九族文化村主題樂園附近，創立9年來吸引了團體客、國旅、入境旅客的青睞，平均住房率居高不下。經典大飯店除了推動地方觀光發展，亦於一樓設立關懷據點，攜手榮總定期為長者追蹤健康，實踐企業在地關懷服務。

陳明賢表示，埔里好山好水，且受惠國道六號銜接台中，以及舒適完整的生活圈，近幾年吸引許多建商前來插旗推案。然而，自去年919央行祭出第七波信用管制措施後，投資客退場、房市回歸剛性需求。

面對房市低迷，「量大漲多的地區不要買，而魚池鄉已經2、30年沒有建商推案」，陳明賢表示，鴻隼集團近年來積極布局魚池鄉推出「北歐湖境」休閒宅，產品規劃20戶電梯別墅，以及總戶數109戶、坪數在26-32坪、2-3房的住宅大樓，每坪單價2字頭，總銷12億元，結合包租代管，市場反應熱絡。

鴻隼集團打鐵趁熱，近期再以精準眼光選定埔里鎮北環路與中山路核心地段，規劃歐式古典指標宅「經典維多麗亞」，產品包括電梯別墅8戶與2-3房雙衛浴住宅大樓，共計47戶，大樓公設比僅27.4％，產品規劃26-28坪、2-3房，每坪單價在30-35萬元之間，總銷約6億元。

「經典維多麗亞」案基地正對埔里國中小9年免接送，鄰近藝文中心、綜合球場與未來「全民樂活運動館」；更緊鄰「綜合行政園區」，集結人文、運動、休閒、行政優越地利，進場以來，軍公教人員詢問度尤其熱絡。

陳明賢強調，「經典維多麗亞」預售案不惜成本，以國際建築標準引進「同層排水」工法，降低噪音、便於維修，並推出「十大貼心保固」，打造從預售到交屋的全方位服務鏈，細膩標準讓人安心。

2025-06-18 15:25

根據財政部最新數據，2025年5月全國個人房地合一稅為49.5億元，月增13%，比去年同期減少 20%。觀察七大都會區的表現，僅新北市稅收年增44%，繳出15.1億元，連續三個月蟬聯「繳稅王」，其餘六都均呈現年減的衰退趨勢，顯示房市交易熱度仍無明顯回溫。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，去年上半年因房價飆高且交易火熱，房地合一稅的稅收自然也創新高。不過，今年房市買氣明顯降溫，連續幾個月，全台許多縣市的稅收皆呈現年減現象，短期內恐怕很難再創新高紀錄。

細看各縣市今年5月的稅收數據，新北市為15.1億元、年增44%；台中市8.5億元、年減22%；高雄市7.5億元、年減17%；台北市5.3億元、年減40%；桃園市4.7億元、年減35%；台南市2億元，年減52%；新竹縣市則為1.4億元，年減71%最多。

陳金萍表示，目前房市仍壟罩觀望氣氛，除了受到銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制影響外，近期因美國總統川普關稅戰議題，導致國際局勢動盪，也間接影響民眾購屋信心，後續房市表現仍須密切觀察後續政經局勢變化以及政策走向。

2025-06-18 15:24

房市買氣轉淡，屋主讓利態度浮現。根據591實價登錄統計，2025年1至4月七都平均開價與成交價出現明顯落差，雙北議價空間最小，約1成，台北市甚至較去年縮小；反觀新竹、台中、高雄議價率突破2成，等同開價需打八折才賣得動。

591房屋交易網指出，過去幾年房價飆漲區域，在打炒房政策下買方趨於理性，不再盲目追價，導致開價與成交價落差擴大。雙北地區相對穩健，議價率分別為台北12.3%、新北11.5%，其中台北蛋黃區如大安、松山、中正成交價緊貼開價，保值性強；新北淡水區則因新市鎮供給集中、屋主開價貼近市場，議價率僅5%。

591房屋交易網表示，中南部市場壓力較大，桃園議價率達17%，龍潭、大園讓利最多；新竹則是議價率年增幅最大，整體突破2成，其中竹東、新豐受市場轉冷影響明顯，竹北與北區則維持在1成左右。台中平均議價率高達22.2%，主因重劃區交屋潮擴大賣壓，以北屯區最為明顯。

591指出，台南議價相對溫和，平均約18.8%，新市、善化等南科周邊區域仍具撐盤力，議價僅約1成。高雄為七都中議價幅度最高地區，達22.3%，年增逾7個百分點。台積電設廠與輝達效應曾帶動房價暴漲，但近來投資客退場、買盤轉趨觀望，成交明顯下修。

2025-06-18 11:36

台中市屋齡20年以上的公寓大廈超過8.6萬棟，許多急需整建改善，不過近年申請整建維護補助的件數僅5件，議員認為市府補助不夠積極，呼籲增加優先整建區並擴大尋找財源；市府回應，建議由都市更新發展基金尋找財源，也會配合中央近期將推動的政策，整體研議。

國民黨籍議員楊大鋐指出，根據中央資料，台中市平均屋齡為29.78歲，多數房屋屋齡集中在20年到40年之間，屋齡超過20年的公寓大廈共8萬6415棟，主要分布在西屯、南區、北屯、南屯等早期開發區域；然而從2022到2024年，申請整建維護補助的件數，僅中央3件、地方2件。

楊大鋐認為，申請件數少的第一個原因是優先整建區畫設數量不足，根據台中市都市更新整建維護辦法，畫入優先整建區的補助比例是70%，未被畫入僅補助25%；此外都市整建經費也不足，市府2014年開始每年編列500萬元，2018年起編列1000萬元，至今沒有提升。

楊大鋐建議，首先要增加畫設都市更新整建維護區，並提高民眾申請補助金額，增加老舊社區申請意願；其次，可以增訂台中地方獎勵項目，比如在景觀回饋項目中納入老舊房屋整建項目，由民間提供部分財源；最後，要擴大宣導老舊社區整建補助內容。

都市發展局長李正偉回應，改善老舊建築物是都發局的重點目標之一，目前優先整建區已經從原本的九大更新地區，再增加清水、梧棲、沙鹿、大里、太平與豐原，共有15區；申請數少的原因主要是公寓大廈意見整合不易，且申請程序較為繁複。

李正偉表示，景觀回饋項目依法要用於公共工程、公有土地與公有產權，比如台74線橋下綠美化等，若納入私人建物的維護補助恐有適法性疑慮，建議從都市更新發展基金中「弱層結構改善」等部分研議；中央已在計畫「老而不危」建物整建，都發局會依現有財源與法令整體評估，並與中央政策銜接。

市長盧秀燕說，怎麼讓都市景觀提升、老舊建物更新是城市的目標，不過手段、方法與財務並非一時半刻可以商定，會請相關局處研議。

北市東區網美飯店「泡泡飯店」Hotel Poispois變身輕奢小豪宅，業主富裔實業將把大樓改裝為住宅，推出「富裔巨蛋」，總銷約13億元，預計年底前對外公開出售。富裔表示，泡泡飯店改建案預計於今年底前認列收益，全案淨利估達3億元，對富裔EPS貢獻約2～2.5元，市場預期富裔全年有望因此轉盈。

富裔的泡泡飯店開發案，基地位於市民大道168號，2014年完工時，原為富裔前身德士通科技的「大安富裔館」案，2016年變更改裝成「泡泡飯店」，在祝文定千金祝定宜操盤下，經常成為時尚活動的焦點。

不過，隨著鄰近的台北大巨蛋完工啟用，周邊房價飆高，富裔決定讓泡泡飯店變身為輕奢精品小宅「富裔巨蛋」出售。祝文定表示，若「富裔巨蛋」全數售出，預計將會替富裔帶來約3億元的毛利。

飯店改建為住宅，先前已數個案例，例如新北三峽原「福容大飯店三鶯館」，業主麗寶集團去年改裝成住宅大樓對外銷售，案名為「麗寶萊茵」，雖然屋齡有19年，但還是身價不墜，實登每坪成交價最高突破60萬元。

富裔去年靠著因處分土地獲利，全年營運轉盈，終結先前連五年虧損。今年因開始處個案回收期，另有餘屋出售、「富裔巨蛋」改建銷售等案，以及轉投資富永建設北投溫泉渡假宅「神隱村」今年底前完工交屋，迎來一波完工潮。

台中市府積極推動舊市區活化，隨多項重大建設逐步落實，區域機能與城市風貌煥然一新，房市能見度快速攀升。房仲業者據實登資料，統計近三年台中舊市區的平均房價變化，其中南區房價上漲達16.5％，漲幅居舊城區之冠，其次是中區的13.4％、西區11.1％、北區10.6％，唯獨東區反跌8.8％。

中信房屋台中復興加盟店長余淑芬分析，中市東區前幾年因LaLaport商場開幕、吸引大批建商卡位推案，帶動短期內新建案成交熱絡、房價行情迅速墊高。然而，隨著房市走勢趨緩、消費者轉向性價比高的中古屋產品，新案拉抬力道不再，房價自然出現回檔。

至於房價漲幅最快的南區，余淑芬指出，南區坐擁捷運與台鐵雙鐵共構的交通優勢，尤其在鐵路高架化後，南區與新市區的聯絡也變得更為便利，加上13期重劃區、興大附醫BOT案等重大建設加持，房市潛力備受看好。

在居住環境方面，南區擁有大慶商圈、工學商圈、興大商圈三大核心商圈，加上中山醫學大學、中興大學，及國圖館台中分館等藝文設施，很受自住型買盤的青睞。目前台中南區中古屋的房價普遍落在2、3字頭，總價帶約1,000萬至1,200萬元，就有機會買到三房含車位的產品，對於口袋不深的首購族、小資族而言，相當具有吸引力。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近幾年受惠於大台中車站計畫、台中捷運、鐵路高架化、大智路打通、綠空廊道、大型商場等重大建設接連啟動，台中舊市區的發展前景充滿想像空間，也吸引不少建商進駐推動危老都更，部分新建案的開價甚至達到8字頭以上，在新建案帶動下，區域中古屋的房價跟著水漲船高。

6月18日，龍湖集團召開股東周年大會。會上，龍湖集團管理層用基本盤、增長盤、創新盤，來描述龍湖的未來長相。龍湖管理層表示，面對未來，優秀的債務結構、正向經營性現金流是龍湖的基本盤；運營及服務業務的絕對競爭優勢，構成龍湖的增長盤；而以“一個龍湖直達用戶”的生態價值及AI智慧化賦能打造的“智創空間、智享服務”戰略，被規劃為創新盤，有望成為公司未來發展的增長引擎。

龍湖集團董事會主席兼首席執行官陳序平，執行董事兼首席財務官趙軼，執行董事、高級副總裁兼地產航道總經理張旭忠，執行董事兼人力資源總經理沈鷹等管理層出席了本屆股東大會。在現場交流環節，龍湖管理層就股東關心的市場應對策略、經營性業務進展以及下半年償債鋪排等問題進行解答。

國家統計局資料顯示，1-5月份，全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，市場仍處調整過程中。進入5月，央行降准降息政策落地，疊加部分城市推出購房補貼，帶動市場呈現脈衝式波動。龍湖集團管理層表示，龍湖緊抓市場視窗期，推出的重慶禦湖境、北京中關村觀萃等項目收穫市場認可，實現5月全口徑銷售額環比提升26%。

面對市場的分化與築底，龍湖下半年的主要任務仍為“攻堅存貨去化”，推動高品質發展。在股東大會上，管理層提到，下半年一方面要聚焦“好房子”，進一步反覆運算產品力、服務力，提升競爭力；另一方面也要敏銳捕捉市場視窗期，加快行銷決策，實現高效、快速的存貨去化，以及有品質的簽約和回款。

2024年，龍湖運營及服務業務收入為267.1億元，成為龍湖收入及利潤的重要來源。2025年以來，其運營及服務業務也保持了較高的增長韌性，助力公司高品質發展戰略的實施。

資料顯示，1-5月，龍湖運營及服務業務收入110.2億元，同比持續增長。其中，龍湖商業截至5月末已開業商場90座，整體出租率97%，1-5月營業額整體增長約20%，日均客流整體增長超過25%；資產管理業務持續優化資產盤面，實現利潤的穩步增長；物業在管項目超2200個，在管面積約4億平方米，連續16年滿意度超90%；龍智造自2022年成立以來保持快速的增長，為多家央企、地方國企、民企和互聯網公司提供優質服務。

債務方面，龍湖管理層在股東大會上詳細介紹了下半年的償債鋪排，並表示，“2025年將是龍湖在債務方面穿越週期的最後一年。”2023年-2024年，龍湖已連續兩年實現含資本性支出的經營性現金流為正，累計壓降有息負債超300億元。對於2025年到期的債務，公司已做好清晰有序的償債鋪排。年初至今，公司已全額兌付70億元境內信用債。“到2025年底，龍湖有息負債餘額會降至1400億元左右。”龍湖管理層表示，相信通過這樣的債務結構轉換，龍湖可以更加安全。

在財務安全的基本盤之外，龍湖已基於四個運營及服務航道構建起支撐公司高品質發展的增長盤，持續優化收入及利潤結構，用正向的經營性現金流推動內生式增長。基本盤和增長盤之上，龍湖還將公司戰略升級為“智創空間智享服務”，以此規劃面向未來的“創新盤”：一是以用戶價值為核心，通過龍湖APP打造“一個龍湖直達客戶”的生態；二是在多年的數位化基礎上，通過AI賦能業務，為龍湖插上智慧化的翅膀。

記者近日從住房城鄉建設部瞭解到，我國正在穩步擴大靈活就業人員參加住房公積金制度試點範圍。截至2024年末，全國已有36個城市開展試點，累計超過100萬名靈活就業人員繳存住房公積金，其中24萬人已使用住房公積金租房或購房。

據介紹，2024年，全國新增瀋陽、銀川、淄博等23個靈活就業人員參加住房公積金制度試點城市。住房城鄉建設部指導試點城市聚焦靈活就業人員需求，豐富配套政策集成，不斷推動深化試點工作，實現“小切口、大民生、促發展、保安居”。

據瞭解，各地擴大靈活就業人員參加住房公積金制度試點的要求各有不同，但基本上只要達到16歲或18歲且沒有達到國家法定退休年齡的靈活就業人員，都可以繳存住房公積金。瀋陽、淄博等試點城市不設戶籍條件限制，外地戶籍靈活就業人員也可繳存住房公積金。繳存住房公積金的靈活就業人員除了可享受租房提取、個稅抵扣、低息貸款等多重權益外，宜昌、百色、喀什等城市還針對退役軍人、種植戶、養殖戶、邊民等多樣化就業群體需求，提供租房優惠、繳存補貼、就業創業等配套支持，助力推動共同富裕、城鄉融合發展。

住房城鄉建設部發佈的資料顯示，2024年，全國淨增住房公積金實繳單位34.24萬個，淨增住房公積金實繳人數174.07萬人，住房公積金繳存規模持續擴大。我國不斷創新協同服務場景，全面推行住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”，全面完成“高效辦成一件事”涉及住房公積金的4個服務事項，積極推進住房公積金個人住房貸款購房“一件事”落地見效，助力全國統一大市場建設。2024年共1.21億人次查詢個人住房公積金資訊，189.41萬人線上異地轉移接續個人住房公積金350.43億元。

南京世茂璀璨江山部分資產正式被打包“甩賣”。記者日前在阿裡法拍網上發現，江北世茂璀璨江山專案（浦口區光固路2號）的土地使用權、地上建築物及地下車庫被打包拍賣，起拍總價約12.5億元，將於7月12日開拍。

世茂璀璨江山專案由世茂集團打造。本次拍賣的資產包括11棟洋房、1棟商業建築和568個地下車位。這批資產已被上海金融法院查封，申請執行人為上海陸家嘴(9.270, -0.05, -0.54%)控股子公司“陸家嘴國際信託有限公司”，此次法拍與債券交易糾紛有關。

2020年12月，陸家嘴國際信託有限公司（以下簡稱“陸家嘴信託”）設立陸家嘴信託-佳合73號集合資金信託計畫，信託資金用於認購南京世榮置業有限公司發行的“南京世榮置業有限公司2020年私募債券1號”。南京世榮置業有限公司正是南京江北世茂璀璨江山的主體公司。2022年7月3日晚，世茂集團公告顯示，7月3日到期的10億元美元公募債券未能償還本息，這意味著世茂集團正式“暴雷”。2023年2月，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司發佈公告，披露控股子公司陸家嘴國際信託與世茂地產的債務糾紛。

因債券交易產生債務糾紛，陸家嘴國際信託向上海金融法院對世茂地產旗下5家地產公司提起訴訟及財產保全。這5家公司分別為南京世榮置業有限公司、南京世茂房地產開發有限公司、蕪湖世茂新發展置業有限公司、南京世茂新發展置業有限公司、上海世茂建設有限公司。

具體到南京專案：南京世榮置業有限公司是江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產開發有限公司是鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等專案的主體公司；南京世茂新發展置業有限公司是雨花世茂城品等項目的主體公司。

對於此次債務糾紛，上海金融法院一審判決：世茂股份旗下南京世榮置業有限公司向陸家嘴國際信託償還本金18.306億元，以及利息558.54萬元、違約金6262.4萬元。若被告未按上述規定履行義務，原告可以與被告南京世榮置業有限公司簽訂協定，以抵押權登記證明蘇（2021）寧浦不動產證明第0002874號、蘇（2021）寧浦不動產證明第0002881號所載明的抵押財產折價，或者以拍賣、變賣該抵押財產所得價款對判決的債務優先受償。上述抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸被告南京世榮置業有限公司所有，不足部分由被告南京世榮置業有限公司繼續清償。

公開信息顯示，陸家嘴信託是上海陸家嘴金融發展有限公司控股的法人信託機構，2012年2月經原中國銀監會批准重新登記。公司註冊地位於青島，並在上海、北京、廣州等地佈局團隊，業務開展遍佈全國。

一直以來，房地產行業在陸家嘴信託的信託資產分配表中佔據重要地位。從2023年的財務報告來看，房地產在其信託資產分佈中排名第三，規模達到102億元，占比12.21%，同比增長1.13個百分點。排名第一和第二的分別是基礎產業（282億元）與證券市場（248億元）。

不過，2024年陸家嘴信託因違法違規行為收到3張罰單，且均與房地產業務相關。其中，金額最大的一張罰單由國家金融監督管理總局於2024年4月22日開出，罰款金額高達420萬元。處罰緣由包括“向不滿足‘四三二’要求的房地產專案融資”，此外，還涉及“向監管部門報送的報告報表不真實、關聯方和關聯交易資料造假、未按約定用途使用信託貸款”等共計6項違法違規事實。

趕在“618”的末班車，三亞土拍場“清空”了當日海棠灣南片區的出讓地塊。

6月18日，三亞市2025年住宅用地拍賣正式啟動，海棠灣南片區3宗地塊均以底價成交。

其中，海棠灣南片區的HT09-18-06、HT09-15-02地塊和HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地塊兩宗拍賣地塊被三亞方大健康置業投資有限公司以總價28.75萬元拿下。疊加無償配建要求後，此次拿地投入約達39.95億元。

而海棠灣南片區HT09-13-03地塊則由保利地產以總價13.23億元收入囊中。根據2.3億的配建要求，綜合樓面價1.40萬元/平方米。

觀點新媒體瞭解到，三亞方大健康置業投資有限公司為遼寧方大集團(4.030, -0.04, -0.98%)旗下公司，此次競得的地塊占地面積分別為11.33萬平方米和17.32萬平方米，合計面積約429.77畝，計畫打造以醫療康養為核心的綜合專案。

方大“清單”

具體來看，方大集團首宗成交地塊為商住混合用地，地塊總價13.10億元。該宗地由三亞海棠灣國家海岸休閒園區控規HT09-15-02地塊和HT09-18-06兩個子地塊組成。

其中，住宅用地（HT09-15-02），占地面積約6.85萬平方米，容積率不超過1.2，最大可規劃計容建築面積約8.22萬平方米，將用於建設市場化商品住房。同時地塊要求濱水一側建築限高24米，且須“與現狀風貌協調”。疊加不低於4.9億元的安置區及道路配建額後，HT09-15-02住宅用地成交樓面價約1.70萬元/平方米。

另外，商務金融用地（HT09-18-06地塊），占地面積4.48萬平方米，容積率為1.2，限高21米。

方大集團拿下的第二宗地為海棠灣國家海岸休閒園區“三合一”綜合地塊，總價15.65億元。宗地總面積約17.3萬平方米，共分為三個子地塊開發，土地用途涵蓋醫院、高端住宅、商務金融三大功能。

其中，住宅地塊（HT09-15-01），占地8.76萬平方米，容積率1.2，限高40米，濱水區一側同樣限高24米。加上至少6.3億元的配建安置區投資，HT09-15-01住宅用地成交樓面價約1.70萬元/平方米。

醫院地塊（HT09-18-05），占地4.41萬平方米，容積率不超過1.6，限高34米，規劃為綜合性醫療設施，要求引進全國三甲醫院，停車位按1.5個/100㎡高標配置。

商務地塊（HT09-17-03），占地4.42萬平方米，占地容積率不超過1.03，北側限高18米，將用於建設商業項目，但禁止變相改造為具備長期居住功能的“類住宅”。

按出讓要求，商務地塊地下空間需與HT09-18-05、HT09-18-06地塊打通，統籌停車場與管線。

遼寧方大集團在兩場土拍總共獲得429.73畝建設用地，如果加上無償配建，此次拿地投入約達39.95億元。

值得一提的是，出讓要求顯示，方大集團此次拿下的兩宗地塊均要求競得人需在五年內在海棠灣園區投資總額100億。

“造城計畫”

方大集團創立於1991年，作為首批A+B股上市的民營企業，其業務以炭素、鋼鐵、醫藥、商業四大板塊為核心。作為跨行業、跨地區、多元化的大型企業集團，近年來，集團逐漸加速佈局大健康領域。

其落子海南的 “野心”，或許早已有跡可循。集團董事局主席方威曾公開表示：“大健康板塊將是未來最大的增長極。”

今年4月份，在2025年海南自由貿易港全球產業招商大會上，遼寧方大集團與三亞市簽約，宣佈計畫投資50億元建設以高端醫院、醫療康養為核心，以商務酒店、高端生活社區、健康養生中心等業態為一體的海棠灣醫療健康城。

據悉，該項目的高端醫院將彙聚國內外優秀醫療人才，引入國際先進的醫療設備和技術，提供包括高端體檢、精准醫療、康復治療等在內的全方位醫療服務。醫療康養板塊將打造集養生、養老、康復于一體的康養中心。同時，商務酒店、高端生活社區和健康養生中心等配套設施，形成一個功能完善的醫療健康綜合體。

此次拿地，正是方大集團完成上述投資計畫的重要步驟。其中HT09-18-05子地塊為醫院用地，市場分析指出，根據方大集團已有的專案，或許會引入其遼寧方大總醫院與華山醫院的戰略合作進行打造。項目建成後，預計可輻射三亞及周邊地區，吸引國內外患者及康養人群，成為海南自貿港健康產業的標杆。

而在更早之前，方大集團便逐步開啟了其在海南的佈局，其中最轟動的當屬2021年410億元收購海航航空板塊的決策。

觀點新媒體瞭解到，於2021年啟動破產重整的海航集團，將其業務拆分為四個完全獨立運營的板塊，分別是航空板塊、機場板塊、金融板塊、商業及其他板塊。

2021年，方大集團發佈了其子公司海南方大航空發展有限公司（以下簡稱：“方大航空”）收購海航集團的詳細方案，根據公告，方大航空以總對價人民幣410億元的現金投資方式接手海航航空板塊，具體分三部分進行對標使用。

起初，方大集團參與海航重整時看中了機場板塊，計畫利用機場板塊的地塊打造康養產業。但因機場板塊的重整要求由國資參與，方大集團只能退而求其次選擇航空板塊。

時隔4年，方大集團再次擁有了打造康養產業的機會，其此番在海南拿地，亦在市場意料之中。

當今除了一線城市核心區域的樓市還能保持良好的去化外，其他城市的房地產項目銷售去化已經不可預測，直接導致多地的土拍現場冷冷清清，只有地方城投在托底。在銷售的前景不明的情況下，能夠獲取穩定利潤的定銷房項目成為地方房企的保命賽道。

定銷商品房早期主要是向棚改、城市更新及城中村改造項目中被拆遷居民定向銷售的商品房，現在一般將定向銷售的各類保障性住房也囊括在內，其中最大的特徵就是專案的銷售去化不用愁，政府或其指定主體會負責回購，並經常在拍賣公告中予以明確說明。

因此在房地產行業持續低迷的情況下，各家房企對“旱澇保收”的定銷房項目競爭的激烈程度也來到新的高度。

6月18日，蘇州舉行一次小型土拍，此次土拍僅出讓1幅住宅地塊，即蘇地2025-WG-Z09號定銷房地塊。該地塊占地面積約4.5萬平方米，總規劃建築面積10.48萬平方米，容積率2.3，建築限高80米。最終經過83輪競價，由蘇州本地的斜港置業以18981萬元奪得該地塊，溢價率39.2%，樓面地價1810元/平方米。

從資料來看，該地塊並沒有特別吸引企業的亮點，成交的價格也遠低於蘇州的平均價格，但因為項目屬於定銷房，所以拍賣過程卻比許多蘇州的核心地塊競爭還要激烈。

蘇州目前溢價率最高的地塊是今年3月21日拍賣的蘇州園區湖西地塊。該地塊容積率1.6，經182輪競價後由綠城摘得，成交總價53.2億元，平均樓板價4萬元/平方米，溢價率45%，創取消限價以來蘇州土拍溢價率新高。

而甪直Z09定銷房地塊的溢價率與其相差僅有5.8個百分點，可見定銷房的受歡迎度。

此外綠城在年初還競得了一塊蘇州工業園區的宅地，成交價14.29億，溢價率21.61%，也低於此次競拍的39.2%。

能夠撬動甪直Z09定銷房地塊競拍熱度的因素一方面是地塊的總價夠低，吸引了大量的小房企參加。由於區位上遠不及蘇州園區的地塊，因此甪直Z09定銷房地塊的起拍價僅1.36億。這價格全國性的大房企看不上，反而許多本地房企對其垂涎三尺且有資金能力獨立參與其中。

此次的買家斜港置業便是在蘇州經營近20年的本地房企，在蘇州參與了許多重點的專案，例如斜港置業與吳江城投、朗詩合作打造的吳郡雲熙府是蘇州新興的科技四代宅。

此外，該地塊競得高溢價更重要的原因是無需擔心項目的銷售問題，且利潤空間足，整體較穩定，可以有效減少資金壓力，不受銷售市場行情影響。

該專案開發條件第一條便寫明：該地塊建設的定銷房項目，在整體取得竣工備案後3個月內，住宅部分由乙方以7500元/平方米的均價全部銷售給丙方指定物件，丙方按照7500元/平方米均價一次性向乙方支付購房款。因此斜港置業在該項目上有著5690元/平的價差，超過競拍樓面價的三倍，這利潤空間放在任何時代的房地產行情下都算得上是暴利。

一般情況下，定銷房專案的開發商都是由本地的實力房企承擔，但近期也出現了外地房企來爭奪定銷房的事情。

2024年12月，無錫舉行的第五批次土拍中罕見的出現了兩家外地民企拿地，其中徐州金豐房產便是來競拍那次土拍中的定銷房地塊。據資料統計，從2023年第四批次土拍起，無錫的土拍已經持續了整整17個月的“零溢價”成交記錄，市場交易情緒已經降至冰點，但仍然有房企願意為定銷房溢價買單。

當時，徐州金豐以2.69億元，溢價18.49%斬獲的錫山怡豐苑地塊，樓面價3727.8元/平方米，為那次土拍溢價率最高的地塊，且留給徐州金豐房產的利潤空間還是比較豐厚的。根據投資監管協定，建成後政府回購價格為毛坯均價10605元/平方米，與樓面價3727.8元/平方米相比相差2.8倍。

值得一提的是，徐州金豐房產在徐州有豐富的定銷房地塊開發經驗，徐州市鼓樓區八裡大道定銷房項目便是其傑作。

華潤有巢又一新項目落地。

最新消息顯示，位於成都市武侯區的蜀府有巢公寓即將投用，項目預計提供1248套保障性租賃住房。該專案由武侯資本集團投資建設、華潤有巢運營，預計7月份正式亮相。

這是華潤有巢在輕資產方面的又一次重要嘗試。

這邊廂，華潤有巢不斷將成熟的重資產業務注入公募REITs平臺；那邊廂，其又接連發力輕資產管理輸出。

有業內人士認為，與華潤萬象城、華潤萬象生活類似，當輕資產業務達到一定的體量後，不排除華潤有巢單獨將租賃管理業務拆分上市的可能。

又一輕資產專案開業

“未來有巢的定位是比較清楚的，就是租住的運營和資管平臺”，此前，華潤有巢戰略投資部總經理李伯喬在觀點住房租賃大會上如是提到。

他表示，在重資產方面，華潤有巢將深化募REITs、Pre-REITs領域合作；在輕資產方面，則極尋求與地方國企、戰略合作方的輕資產諮詢委管機會。

而此次即將開業的蜀府有巢公寓，正是其與成都地方國企的合作項目。

據商業客瞭解到，蜀府有巢公寓的前身為武侯機投工業穀三期項目，位於成都市武侯區永康路與九金街交會處，總建築面積超10萬平方米。

該項目由成都武侯資本投資管理集團有限公司開發，今年2月，華潤有巢正式中標上述專案的委託管理負責，負責專案後續的運營管理，包括為專案提供行銷推廣、租務管理、租客關係及維護、日常維保等等。

而今，經過四個餘月的籌備，項目定名為“蜀府有巢公寓”正式面向市場。

根據有巢成都官微消息，該專案將於2025年7月投入使用，共計提供1248套保租房，項目創新打造“一張床、一間房、一套房”全維產品線。

其中，“一張床”共計12套，旨在為外賣、保潔、護工等一線勞動者定制私密空間；“一間房”共有884套，為49平方米的一居室專案，專為城市青年與白領定制，租金約1400元/月；“一套房”則為70平方米的雙臥戶型，共計352套，更適合家庭或獨立空間需求者，租金在2000元/月左右。

蜀府有巢公寓的落地，是華潤有巢輕資產管理版圖的又一次重要補充。

輕資產 模式的核心在於企業不持有物業，而是通過租賃或託管的方式獲取房源，這種方式大幅降低了華潤有巢的資金壓力，同時有助於企業規模化的擴張。

但華潤有巢牽手武侯資本的意義並不至於此。

一方面，借助政企合作，華潤有巢加快了滬市以外區域的佈局。

商業客瞭解到，與地方政府合作是華潤有巢外拓的重要方式之一，去年10月，其與成都公交集團合作推出全國首個公交TOD保障性租賃住房品牌——“錦安居”；

今年4月，由南京團市委與華潤有巢聯合打造的“寧青驛站”項目在有巢國際公寓社區江心洲店正式落地運營；華潤有巢還與北京瀛海鎮集體經濟、願景集團打造了北京有巢潤堂瀛海專案……

此前，李伯喬亦表示，“通過跟地方政府的共建，（華潤有巢）實現了往上海以外的區域發展。”

另一方面，借助政企合作，能否起到優勢互補的作用。

實際上，近兩年，在政策的支撐下，地方國企、城投公司接連下場建設保障性租賃住房，這類地方國資往往手握豐富存量資源，但卻缺乏運營和管理的能力。

而類似華潤有巢等協力廠商運營機構，其在產品打造、行銷方案、運營模式等方面能夠提供更為專業合理的建議，雙方的合作不僅減輕了地方國資直接管理的負擔，還能通過市場競爭機制提高運營效率，進而助力資產的保值增值。

華潤有巢資管路徑

在加碼重資產與發力輕資產的路上，華潤有 巢的資管路徑愈發清晰。

商業客查閱發現，截至2024年年末，華潤置地累計在營住房租賃項目45個，在管專案64個。

首先來看重資產業務，2022年12月9日，華夏基金華潤有巢REIT成功上市，其底層資產由位於上海的兩處保障性租賃住房項目構成——有巢泗涇專案和有巢東部經開區項目。

前不久，華潤有巢REIT宣佈擴募，擬購入的底層資產為位於上海閩行區的有巢馬橋項目。

將成熟、穩定的資產不斷注入公募REITs當中，不僅能夠實現重資產業務的退出，還能迅速實現資本的回收與增值。

顯然，華潤有巢重資產業務的退出路徑已然清晰。

至於輕資產業務，經過一段時間簽約與擴張過後，其品牌知名度、業績水準得以提升，當這一業務達到一定的體量後，不排除華潤有巢單獨將租賃管理業務拆分上市的可能。

參考華潤萬象城及萬象生活的模式可以發現，目前，華潤置地旗下的不動產業務主要有華潤置地自持，而輕資產商管、物管則集中在華潤萬象生活當中。

2020年12月9日，華潤萬象生活成功上市，目前這一平臺除了負責母公司的商業項目運營管理以外，還通過協力廠商外拓，不斷進行業務的擴張。

業內人士提到，華潤有巢旗下的租賃管理業務可以打包裝入華潤萬象生活當中，也可以單獨拆分上市。

這一猜測並非空穴來鳳。實際上，在酒店行業當中，萬豪集團就曾出現類似的案例。

據瞭解，在1992年，彼時美國房地產市場遭遇下行壓力，導致萬豪酒店出現巨大的債務負擔。為應對這一危機，萬豪酒店將其業務拆分為兩個部分，即萬豪地產和萬豪國際。

其中，萬豪地產負責持有重資產酒店物業，並在1999年借助公募REITs實現退出；而萬豪國際則專注於輕資產酒管業務，並在1993年成功上市。

雖目前住房租賃行業當中暫未出來相關案例，但業內人士表示，無論是商管、酒管還是租賃專案的管理，其資管路徑萬變不離其宗，華潤有巢的“雙軌”路徑或許在不久的將來有望實現。

除此之外，回到保租房資產本身，類似蜀府有巢公寓等專案，雖交由協力廠商團隊管理，但地方政府仍是專案的持有方，待運營成熟，同樣有望以各類資產證券化的路徑退出。

斥715萬連租約買入 回報率約3.4厘

息口持續下跌及租金上升，繼本地投資者買樓收租後，內地投資客亦進軍港樓，以連租約715萬元購青衣盈翠半島2房收租；另元朗保安樓錄短炒獲利，短短4個月樓價升逾2成。業界指，短期二手市場仍處於好淡爭持局面。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華指出，盈翠半島7座低層A室，實用面積518平方呎，2房間隔，今年5月放盤，連租約叫價718萬元，現以715萬元易手，減價3萬元，呎價13,803元。新買家為內地投資客，現時月租2萬元，租金回報率約3.4厘。原業主於2011年1月以408萬元購入，持貨14年帳面獲利307萬元或升值75%。

元朗保安樓2房 4個月賺42萬

亦有投資客看中東涌租務回報高。中原地產高級分行經理彭成裕表示，海堤灣畔5座中層C室，實用面積531平方呎，2房間隔，連租約580萬元放售，終以551.8萬元成交，減價28.2萬元，呎價10,392元。單位死約將於今年8月屆滿，同類單位現時市值月租約1.9萬元，買家將可享約4.1厘租金回報。原業主於2011年3月以340萬元購入單位，持貨約14年帳面獲利211.8萬元或62%。

與此同時，市場續錄短炒獲利，美聯物業區域經理翟安暉指出，元朗保安樓中層C室，實用面積425平方呎，2房間隔，叫價280萬元，剛以241.8萬元易手，呎價5,689元。原業主於2025年2月以200萬元購入，短短4個月帳面賺41.8萬元或升逾2成。

另外，中原地產副分區營業經理李建華表示，荃灣海濱花園11座中層G室，實用面積580平方呎，3房間隔，叫價580萬元，減價43萬元，以537萬元易手，實用呎價9,259元。買家為區內上車客，原業主於今年1月以522萬元買入單位予女兒居住，但收樓後，女兒工作地區改變，覺得住所位置不太適合，故此忍痛割愛，持貨5個月沽出，帳面獲利15萬元，升值約3%。

此外，受惠財政預算案400萬元樓價以下物業，只需付100元印花稅，葵涌本月市場暫錄11成交，當中有5宗400萬樓價以下。市場人士指，寬德大廈高層A室，實用面積約351平方呎，屬2房間隔。

業界：地緣緊張 樓市好淡爭持

據悉，單位早前以351萬元放盤，微減3萬以348萬元易手，呎價9,914元，新買家為區內分支客。原業主於2001年以80萬元買入，持貨24年帳面獲利268萬元或升值約3.35倍。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，拆息回落，供平過租再現，新盤銷售理想，樓市氣氛回暖，二手成交增加，但貿易政策未明，中東局勢緊張，股市反覆上落，而且觀望今天（19日）美國聯諸局議息結果，市場好淡爭持。

山頂Twelve Peaks獨立洋房，業主現以3.1億元蝕讓放售。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，獲委託出售山頂加列山道12號Twelve Peaks獨立單號洋房，是次出售獨立洋房樓高4層，實用面積約3,900平方呎，包括4間套房，現時屋內設有名貴裝修及附設多款環球頂級品牌廚具設備；除了室內獨立電梯，同時配備泳池、私人花園等。

物業現時以「現狀」交吉形式私人協商出售，意向價為3.1億元，呎價約8萬元。翻查資料，該物業由內地客持有，該內地客於2018年，斥4.5億元以一手購入，呎價高見12萬元。持貨7年至今，現以蝕1.4億元放售，幅度約31%。

華潤置地(01109)公布，作為借款人，與特定銀行及金融機構作為貸款人、委託牽頭安排人及帳簿管理人、一間銀行作為委託牽頭安排人及一間銀行作為代理行就一筆金額為離岸人民幣58.5億元的定期貸款融資訂立一份融資協議。

該集團指，該貸款融資自該貸款協議的首次提款日期起計為期3年。另外，根據該融資協議，該集團單一最大股東華潤集團須履行特定責任，目前華潤集團擁有約59.55%股權。

嘉創地產(02421)公布，預期截至3月31日止年度溢利較按年下跌約50%。

該集團指，純利預期減少主要由於核數師估值調整建議所致，主要包括基於因應內地房地產行業的持續挑戰而採取審慎原則，就若干物業項目計提減值撥備，以為及投資物業於3月31日的公平值減少。至於調整的性質屬非現金，且不會對該集團的營運資金構成任何重大不利影響。目前並無任何銀行借款、保持穩固的現金結餘、確保經營活動產生現金流入淨額。

該集團預期於今日公布業績。

領展（00823）早前推出基金管理業務「領展房地產投資」（LREP），與資本夥伴物色澳洲、日本及新加坡的投資機遇。彭博引述知情人士稱，LREP正在洽購澳洲房地產公司Dexus旗下位於悉尼的一座倉庫，交易估值可能約1億美元（約7.8億港元），雙方正敲定協議細節，最快本月內達成。領展及Dexus不予置評。

最快本月達成協議

根據Dexus網站的介紹，該公司投資組合包括辦公室、工業建築、零售、醫療保健和基礎設施等資產。

LREP由領展首席投資總裁宋俊彥（John Saunders）擔任行政總裁及基金經理，至於LREP總監—澳洲投資主管則由常駐悉尼的Julian Menegazzo出任。

Menegazzo加入領展前，曾擔任Charter Hall投資部門的基金經理，負責管理超過100億澳元的資產，涉及120項投資，涵蓋工業、物流、辦公室、零售和社會基礎設施領域。

今年3月有傳新世界發展（00017）與法國奢侈品牌LVMH集團旗下Louis Vuitton洽談，在新世界旗下尖沙咀K11 Musea商場開設佔地約4萬方呎的門店，成為LV在亞洲大型門店之一。彭博昨天引述知情人士指出，新世界已經與LV達成協議，預計LV在K11 Musea的大型門店將於明年底開業。

新世界收底租兼營業額分成

知情人士透露，除底租之外，新世界將按該門店的營業額收取分成租金；門店面積達4萬方呎，預計大部分將作為博物館、咖啡廳，以及VIP貴賓專屬休息室。另有消息稱，距離K11 Musea不遠處、LV位於尖沙咀半島酒店的門店，目前正就續租事宜洽商。

此外，友和（02347）旗下的國際零售品牌J SELECT昨天於K11 Musea開設首間以「科技美學」為核心主題的J SELECT Beauty主題選品店，提供一對一諮詢服務及即場試用體驗，標誌友和進軍高端美容、護膚及健康保健市場。

友和設J SELECT Beauty主題選品店

友和表示，選址K11 Musea除預期有助吸引本地高端客群外，亦可鎖定佔該商場訪客比例一半的內地及海外高消費旅客。

友和主席兼行政總裁胡發枝說，隨着友和定位綜合優質百貨零售商，未來會持續加大資源投放，開拓具備高增長潛力、高毛利率且市場滲透率仍處早期階段的垂直品類，包括美容護膚、健康保健等戰略領域。

嘉輝花園5.56厘跑贏全港屋苑

私人住宅租金回報率高位徘徊，中原地產最新數據顯示，今年4月中原城市租金回報率（CRI回報率）為3.48厘，按月回落0.02厘，但已是連續第18個月處於3厘以上，該行估計第二季回報率勢重返3.5厘以上。該行統計的143個屋苑之中，4月有2個屋苑回報率突破5厘，按月多一個，以西環嘉輝花園高達5.56厘居首。

中原地產每月公布最新私人住宅租金回報率數據，昨天公布的數據反映今年4月市況。整體CRI回報率於2023年11月率先升穿3厘，其後反覆向上，去年8月達3.43厘，再於今年2月升抵3.5厘，創2012年1月錄得3.52厘以來的逾13年高位。

得寶花園突破5厘大關

CRI回報率今年3月於3.5厘高位整固，雖然4月微降0.02厘，至3.48厘，仍屬繼今年2月和3月之後，自2012年1月以來逾13年的第三高。

以全港四大分區比較，4月回報率「三跌一升」。港島區連漲兩個月後有所回吐，按月挫0.07厘，跌勢是各區之中最急，回報率最新報3.56厘。九龍區為3.6厘，下降0.05厘，連挫兩個月共0.14厘。新界東則按月微降0.02厘，至3.65厘。

新界西逆市向上，4月錄得3.73厘，重上2012年7月水平，按月升0.01厘，連升4個月共進賬0.1厘。

至於中原地產統計的143個屋苑，其中有73個（約 51%）回報率於4月為3.5厘以上，按月減少7個。

當中回報率超越5厘的屋苑，則由3月只有一個，按月增多一個，以西環嘉輝花園表現最亮眼，3月回報率已達5.07厘，4月再飆0.49厘，至5.56厘，冠絕全部143個屋苑。

九龍灣得寶花園的回報率也按月升0.32厘，突破5厘大關，於4月錄得5.04厘。十大二手屋苑之中，荔枝角美孚新邨回報率雖然按月跌0.06厘，報4.3厘，仍是十大屋苑之中回報率最高，並在前述143個屋苑之中排第八。其次是沙田第一城，報4.01厘，按月挫0.39厘，連續第二個月回落。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CRI回報率創逾13年新高後回軟，但仍在高位企穩，處於2012年1月水平，反映即使4月為租賃淡季，回報率仍居高不下，而同期樓價受惠今年2月《財政預算案》放寬印花稅措施而短暫回穩，令回報率輕微下調。

中原：今季勢返3.5厘以上

楊明儀指出，租務市場於5月開始轉旺，租金重拾升軌並創逾5年半新高，而短期樓價則反覆偏軟，CRI回報率有望反彈，第二季勢重返3.5厘以上。

至於主導按息走勢的銀行同業拆息（H）近月下跌，楊明儀提到，今年4月H按息率為3.5厘，僅較CRI回報率高0.02厘，但5月拆息大幅回落，令H按全月平均跌穿3厘，創近3年新低，估計5月CRI回報率將高於H按息，形成「供平過租」。

一手市場錄得大規模撻訂，信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）連錄19宗撻訂，涉及樓價逾1.55億元，買家損失一成訂金，共涉逾1557萬元。

柏瓏II昨天更新成交紀錄冊，上述19伙分別於2022年5月賣出，全數選用建築期付款計劃，惟所有單位於周二（17日）終止買賣合約，全部損失10%訂金，以成交價712.62萬至902.88萬元計算，買家損失約71.3萬至90.3萬元訂金，發展商共殺訂逾1557萬元。

柏瓏II於2022年8月曾錄得一宗終止交易個案，即至今合共20宗撻訂。該期數提供805伙，扣除撻訂單位，自2022年5月開售至今共售出645伙或80.1%。

NOVO LAND 3A期107伙擬下周開價

另邊廂，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨天上載樓書，提供534伙，實用面積237至1527方呎，間隔由開放式至4房。

今次是該發展項目首度推出4房標準分層戶，只有一柱共26伙，為第1座A1室，實用面積862方呎，由長走廊連接4間睡房，面積最細的睡房逾48方呎。新地代理執行董事陳漢麟指出，該戶型傾向以招標形式發售。

陳漢麟說，NOVO LAND第3A期最快下周公布首張價單，單位數量不少於107伙，擬提供「突破性」付款方法。

會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德MIAMI QUAY II昨天公布首份銷售安排，落實周日（22日）起推出13個特色戶招標，包括盡推低座全數特色戶，12個單位實用面積307至494方呎。項目同時推出全盤面積最大單位招標，為6座30樓A室，實用面積1426方呎的4房戶，連550方呎平台及479方呎天台。

同區華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的澐璟，昨天售出2座20樓A室，實用面積1909方呎，4房間隔，連一個車位成交價9017.37萬元，呎價47236元。

滶晨豪客1.2億購兩個4房戶

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨昨天連沽9伙，包括一組大手客斥資近1.2億元買入兩個相鄰4房戶及兩個車位。項目明天（20日）第二輪公開發售100伙，累收逾5000票，超額認購逾49倍，今天截票。

此外，萊蒙國際（03688）與俊和發展合作的何文田128 WATERLOO，買家在本月19日至7月31日期間購入指定4伙，每位可獲2.8萬元現金回贈。

二手住宅樓價未止跌，馬鞍山新港城錄得「蝕上蝕」成交，有兩房單位業主去年以「蝕讓價」512萬元購入單位，逾一年後最新則以485萬元沽出，賬面輸27萬元或5.3%。

中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，新港城J座中層3室，實用面積338方呎，兩房間隔，開價約510萬元，議價後以485萬元易手，呎價約14349元，累減25萬元或4.9%。

杏花邨兩房戶7年虧27%

原業主於2024年3月以512萬元購入單位，相對上手業主買入價612.8萬元，低100.8萬元或16.4%。而單位最新以485萬元沽出，持貨一年多，賬面蝕約27萬元或貶值5.3%。

中原地產區域營業經理鄭俊輝稱，柴灣杏花邨41座中層4室，實用面積547方呎兩房戶，以648萬元沽出，呎價約11846元。原業主於2018年8月以890萬元購入，持貨近7年，賬面虧損242萬元或27.2%。

利嘉閣地產分區董事梁國樑透露，樓齡約53年的跑馬地景光街16至22號頂層連天台戶，實用面積443方呎，另連約600方呎天台，獲投資客斥458萬元購入，呎價約10339元。原業主在2015年2月以780萬元買入單位，持貨逾10年沽出，賬面大幅損手322萬元，跌價41.3%。

另外，中原地產副區域營業經理王勤學說，元朗好順泰大廈A座低層8室，實用面積290方呎，叫價308萬元，減價23萬元或7.5%，以285萬元沽出，呎價約9828元。原業主於2017年11月以363萬元買入，持貨近8年，賬面虧損78萬元，貶值21.5%。

疫情期間一度受資金追捧的街市舖位造價大跌，荃灣新村街一個菜檔租用的地舖，最新以1460萬元沽出，原業主持有逾3年，賬面勁蝕860萬元或37.1%。

據了解，荃灣新村街56至58號地下1號舖，建築面積約300方呎，屬小巷單邊舖位，今年初以2800萬元放售，半年內劈價1340萬元或47.9%，以1460萬元售出，呎價約4.87萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用，但租約快將到期，以市值月租約8萬元計，回報率約6.6厘。

上述舖位於2022年5月以2500萬元成交，當時成交期長達近一年，買家入市後一度以確認人身份叫價3500萬元放售，直至2023年4月上會時亦未能賣出，卻獲原本業主減價至2320萬元完成交易。不過，即使買賣獲減價成交，但買家持有逾3年沽出，賬面仍大幅損手860萬元，舖價急挫37.1%。

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明表示，旺角染布房街16號地舖，建築面積約910方呎，意向售價2000萬元，呎價約2.2萬元，並具議價空間；該舖位是盛滙商舖基金於2021年11月以2680萬元購入。

盛滙2000萬蝕放旺角舖位

此外，宏基資本（02288）旗下黃竹坑商廈黃竹坑道23號宏基匯，一手售出26樓全層，建築面積約6178方呎，成交價4000萬元，呎價約6475元。據市場人士透露，買家為已故「海產大王」蔡繼有之子、新華集團主席及香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士。

本港甲級寫字樓市場氣氛持續改善，仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告指出，5月整體甲級寫字樓租賃市場錄得19.2萬方呎淨吸納，連續兩個月錄得正吸納量，令空置率回落0.1個百分點至13.6%。

上月中環、灣仔及銅鑼灣、尖沙咀和九龍東四個商業區空置率按月回落，中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%和7.8%，而港島東的空置率逆市升至14.2%，按月增加0.2個百分點。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，甲級寫字樓市場出現改善，部分企業正把握當前市況，承租優質辦公空間。加密貨幣交易所OKX租用九龍東啟德AIRSIDE一層樓面，涉及建築面積約3.6萬方呎。

另外，仲量聯行研究部資深董事鍾楚如稱，5月整體甲級寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌0.3%，其中中環下跌0.4%。


商廈5月租金 按月跌0.3%
(經濟)

仲量聯行資料顯示，5月份寫字樓租金，按月微跌0.3%。

整體商廈空置率 回落至13.6%

仲量聯行《香港地產市場觀察》報告中指出，本港甲級寫字樓市場於5月份持續改善，整體寫字樓空置率回落至13.6%，大多數分區市場均見改善。中環和尖沙咀的空置率分別下降至11.6%和7.8%。相比之下，港島東的空置率升至14.2%。5月份整體租賃市場錄得192,000平方呎的正淨吸納量。

仲量聯行香港董事總經理鮑雅歷（Alex Barnes）表示，OKX Hong Kong FinTech Company Limited在啟德AIRSIDE租用一層，涉及面積36,000平方呎。

該行指，5月份寫字樓租金跌勢持續，按月輕微下跌0.3%。港島東跌幅較顯著，下跌1%，其次是九龍東，回落0.7%。中環和灣仔／銅鑼灣分別下跌0.4%和0.2%。

再有銀主物業以低價售出，洪水橋溱林一座洋房昨日在拍賣場獲3組客爭購，最後以1,705萬元沽出，呎價僅約7,019元，呎價料創屋苑二手新低，並較10年前大幅貶值逾3成。

元朗洪水橋溱林B15號屋連2車位昨日經忠誠拍賣行沽出，單位的實用面積約2,429平方呎，連561平方呎花園及588平方呎天台。單位昨日首度在拍賣場推拍，原開價1,650萬元，最後獲3組客搶高至1,705萬元沽出，呎價僅約7,019元。

翻查EPRC經濟地產庫資料，原業主於2015年以約2,455.6萬元買入上述單位及車位，亦即目前單位較10年前大幅貶值逾3成。據了解，原業主因斷供單位，最後單位遭銀主收回，而新買家為中港商人。

忠誠：銀主盤數量增 去貨快

忠誠拍賣部總經理鄭世傑指，昨日拍賣會錄約50人出席。他留意到近月市場上的銀主盤數量有所增加，不過去貨速度亦很快，目前市場銀主盤數量錄約380個，估計年內維持相若水平。另外，他補充，近數個月拍賣場的成交中，內地人佔比較以往大幅增加，佔約6成。

新盤市場昨連錄大額成交個案，華懋及港鐵合作發展的何文田站上蓋現樓瑜一．天海，昨以招標形式錄成交，為1B座2樓A室，屬3房套連儲物室間隔，面積960方呎，成交價2064萬，呎價約21500元。

據了解，買家為同區換樓家庭客，看好九龍傳統豪宅地段保值能力，為迎接家中新生兒而想搬往更大單位，並期望能盡快成交收樓，亦認為何文田區校網吸引，能為家中新成員提供優質的成長環境。

同類型3房單位間隔寬敞實用，加上廳房同向，可享九龍東方向景觀，為項目推售現樓以來最受歡迎的3房戶型，自4月初起計共招標售出13伙，平均成交呎價達2.95萬，共套現逾3.25億。現時同類型分層單位僅餘最後3伙待售。瑜一系列自4月初現樓登場後已沽出148伙，套現逾19.1億。

啟德天瀧3日連錄成交

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，啟德天瀧以招標形式售出7座15樓A室，面積1002方呎，成交價3395萬，呎價約33882元。

由嘉華、會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，以招標形式售出一個3房套戶型，為2B座8樓A室，面積586方呎，成交價1226.8萬，呎價約20935元。

華潤置地（海外）及保利合作發展的啟德澐璟，昨沽出2座20樓A室，面積1909方呎，屬4房雙套連私人電梯大堂間隔，成交價為9017.37萬，呎價47236元。

尖沙咀置業(00247)公布，王繼榮將退任公司獨立非執行董事、審核委員會成員及薪酬委員會主席之職務，生效日期為下月1日，以投放更多時間陪伴家人。陳仲尼將獲委任為公司獨立非執行董事及審核委員會成員，於下月1日起生效。

另外，公司董事會委員會組成將作出以下變更，生效日期為下月1日:公司獨立非執行董事、審核委員會主席、薪酬委員會及提名委員會成員李民橋，將獲委任為公司薪酬委員會主席；及公司非執行董事黃敏華將獲委任為公司提名委員會成員。