中央銀行理監事會議對利率及房市信用管制按兵不動，房地產業者普遍認為，利率凍漲符合預期，房市仍處於「留校察看」，對房市信心悲觀和低迷市況恐怕還要持續一段時間，持續增加的新屋交屋族將面臨沉重壓力，不過，過去信用管制二年期間換屋切結僅2,142件，也顯示這一波打炒房不僅投機投資族退出市場，也迫使不少換屋族延後或取消換屋。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，央行按兵不動，下半年房市將難有轉機，建商在管制與市場的雙重絞殺下，將面臨本世紀最嚴峻的「十面埋伏」的生存危機考驗。馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房市量縮格局將不變將持續到第三季，第四季除非房市全面反轉、房價連續下跌，不動產信用管制才有鬆綁的機會。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月以來外在情勢波動甚大，房市在資金管控後也回復冷靜，央行的確是有再等等不急著出手的空間，央行這次資料也說明銀行並沒有不給換屋族切結申請貸款的問題，從統計數量來看，每個月約僅不到100件換屋切結，顯示真正切結取得貸款的數量很有限。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近一年來房市買氣明顯降溫，顯示政策頗有成效，但近期購屋族申貸卡關仍無法有效紓解，市場買氣也將持續受行庫緊縮銀彈影響處於低潮。

黃舒衛分析，建商正面臨本世紀最嚴峻的結構性經營困境，形成「十面埋伏」的生存危機，包括：一、限縮購地貸款成數，建商只能轉進整合難、回收慢、門檻高的都更、危老、合建、聯開；二、18個月限期開工的硬規定，使小建商陷入「不開發等死、開發找死」的兩難。

三、土建融及餘屋利率差別定價，利息負擔翻倍；四、嚴控周轉金，影響原不受銀行法72-2的都更、危老前期整合意願；五、交屋潮搶食信用資源大餅；六、銷售不佳面臨抽銀根壓力；七、銀行雨天收傘，交屋貸款困難，消費糾紛多；八、餘屋貸款降至3成，加大財務壓力；九、囤房稅2.0使建商普遍必須承受高稅成本；十、川普2.0改變資金、產業布局方向，國內住宅買盤觀望、流失。

宏普（2536）昨（19）日召開股東會，會中承認2024年財報，並通過配發每股現金股利0.5元。游武龍表示，今年完工量達百億元，且在手土地庫存足夠未來四年的推案量，目前採取保守經營策略，維持不購地原則。

宏普昨日股東會改選董事，董事長由游武龍續任，董事為華展投資代表人游武龍、富達投資代表人段偉國，其中新任董事富益投資指派代表人為黃淑琴，獨立董事為李厚康、何明諺、林佳慧、許珮瑢。

針對今年房市概況，游武龍表示，房市自去年9月19日央行第七波管制、國內外政經局勢影響等，房市波動不斷，而房地產是景氣循環產業，進入低基期時，開發商更要調整好體質應對。

游武龍表示，觀察市場仍有剛性需求，但未來會聚焦在具備有產業聚落、生活機能、交通便利性等區域，公司也掌握這三個方向推案，因為擁有這三大優勢的區域，較不會被大環境影響，可在房市低谷時保持穩定成長。

土地布局策略上，游武龍表示，目前在手土地庫存充沛，可供未來四年的推案量，未來主力會持續放在雙北、桃園地區，但公司近年採保守經營策略，已經四年沒有購置土地，惟都更、危老、合建等仍會積極佈局。

推案方面，游武龍表示，今年下半年預計推出桃園「青埔A19案」、新北「三重光復案」案，合計總銷約100億元，預期每年都會維持差不多的推案量。

2025-06-19 20:07

中央銀行19日公布，5月五大銀行新增房貸與全體國銀房貸餘額，各項房市指標均顯示，在央行與財經部會聯手打炒房下，房市景氣已見降溫。

央行公布，台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，5月新增房貸722.22億元，月增94.92億元；央行經研處副處長曹體仁指出，5月六都買賣移轉棟數較前一個月增加，是五大銀行新增房貸升溫的主因；據統計，5月六都買賣移轉棟數月增1.9%、年減36.08%，累計前五月年減27.14%。

另外，5月五大銀行新增房貸利率2.282%，較前一個月持平，曹體仁解釋，5月有較多整批分戶貸款及新青安房貸，而這兩項貸款的利率較優惠，使新增房貸利率持平。五大銀行5月新青安房貸占比為37.41%，較前一個月的37.35%略增。

房價方面，象徵中古屋行情的信義房價指數，大台北地區房價月增0.11%、年增3.06%，其中大台北地區房價年增3.06%，為2023年11月以來、逾一年半新低，顯示大台北地區房價增幅趨緩。

央行公布，5月國銀房貸餘額為11兆2,698億元，月增528億元，年增率為8.01%，為2024年3月以來、近一年半新低；建商態度觀望，建築融資餘額為3兆4,296億元，月減116億元，年增率2.51%，為近一年低點。

對於目前房市景氣，曹體仁表示，房價漲幅放緩、民眾對房市上漲的預期心理降溫、不動產相關貸款年增率漲幅下滑，加上不動產放款集中度趨緩，整體而言，房市確實已見降溫。央行統計顯示，5月底新青安房貸占全體國銀房貸餘額為11.97%，較前一個月11.78%略為上升。

2025/06/19 09:23:37

台北市中山區將有重大都市更新計畫啟動。國家住都中心主導的「中山長春公辦都更案」19日辦理招商文件草案公開閱覽，正式對外徵求民間出資人參與，採「權利變換」方式實施，預估總投資金額約47億元，未來將打造約155戶社會住宅，活化市中心老舊國有資產，也為北市增添更多可負擔住宅供給。

該基地位於南京東路三段與建國北路二段交會處，地段精華，鄰近松江南京站與南京復興站，步行約350公尺可達。區域內商業氣息濃厚，緊鄰中山南西與東區兩大商圈，生活機能成熟，學區涵蓋長安國小、敦化國小、中山國中及大同高中職等，還有台北小巨蛋及多座公園，是兼具交通便利與居住品質的黃金地段。

國住都介紹，本案基地面積為5,805.91平方公尺，涵蓋47筆土地，分為A、B兩基地，土地使用分區為第三種住宅區，目前已有超過九成私地主同意參與，並且有64.78%的土地為國有，土地權屬簡單、整合度高，具備快速推動的條件，招商文件草案公開閱覽至7月2日截止。

住都中心表示，本案區域長期以來為國有老舊房舍及閒置空地，整合更新可望大幅提升土地使用效益，預計導入社會住宅實現社會融合政策，讓公辦都更不僅是造鎮工程，更是為城市注入包容與創新的機會，回應民眾對宜居生活的期待。

設計上將以「捷運＋老樹」為發想主軸，打造串聯開放空間的「城市綠廊」，強調步行體驗與綠意街景。招商評選重點放在建築設計、立面表現、空間機能與開放空間串聯規劃，邀請有創意、有遠見的團隊共襄盛舉，為台北核心區帶來具歸屬感的新型都市住宅。

2025-06-20 00:00

全台房市回歸理性，更突顯自住剛需產品的硬實力！大多人置產是為了要給下一代更好的生活環境，新店除了央北、十四張重劃區，位於新店中和交界的新和水岸特區，也是在地人認證的宜居生活圈，兼具優質學區、近捷運、公園綠地環繞、生活機能豐富等優勢，同時房價CP值高，未來還可望和新北最大「十四張聯開案」一同起飛，因此在近期房市中脫穎而出。

新和水岸特區擁有市區難得寧靜人文居住場域，新北市示範小學新和國小提供從公共托育中心、附設幼兒園到國小完整的托育資源，孩子還能就近讀康橋國際學校，磁吸許多「現代孟母」的目光。新和國小生活圈發展成熟，新案供給量極少，近期推出的「敦南之森」是少見1200坪大基地、新古典美學建築，以地標之姿傲視同區。

「敦南之森」位於1.2萬坪天山景新公園旁，在家就能享受窗外綠意，與都會無價綠金為鄰，出門徒步就能抵達安坑輕軌新和國小站、捷運南勢角站、環狀線景平站，開車接水源快速道路，車程約15分鐘即達台北敦南商圈，交通十分便捷，吸引不少台北市上班族前來賞屋。相比重劃區生活機能尚未成熟， 「敦南之森」鄰近南勢角商圈，傳統市場、全聯超市、夜市美食近在咫尺，繁華與寧靜兼得，是離塵不離城的居住首選。

更令購屋族心動的是，在新店重劃區房價紛紛打破百萬天花板，中永和也穩站百萬房價之際，「敦南之森」逆勢推出6字頭新店南區地板價，驚艷市場，未來可望有明顯補漲空間。「敦南之森」規劃符合小家庭需求、16-32坪，總價只要1380萬起就能晉升有殼一族，，藉由務實有感的讓利政策，讓購屋族「不用怕買貴，不景氣的時候才是買點！」

除了讓購屋族贏在起跑點，「敦南之森」還要讓住戶贏在未來！目前新北最大開發案、與十四張捷運站共構的「十四張聯開案」已進入招標階段，待完工後，從「敦南之森」搭乘輕軌，一站即達。「十四張聯開案」基地面積超過4萬坪，將規劃大型購物中心、企業總部，開發規模超越「裕隆城」，將成為新店下一個閃耀之星，預估帶來上萬名就業人口與龐大居住需求，「敦南之森」正位於十四張重劃區房價外溢效應第一圈，可望與「十四張聯開案」同步受惠，促使不少首購、換屋族把握最後上車機會，提前為下一代置產布局，入主新和水岸令人嚮往的宜居之地。

2025-06-19 15:34

據信義全球資產公司統計，近三年上市櫃法人在桃園廠房、工業地等工業不動產交易量達到近600億元，穩居六都第一，足見法人對布局桃園的重視度。

信義全球資產公司總經理林三智分析，桃園市產業發展成熟、工業不動產供給相對穩定，且人口結構較年輕，為就業市場提供充足的勞動力，其中龜山工業區具區位及產業聚落優勢，近年更吸引法人頻繁進駐布局。

林三智指出，包括企業對千坪以上大坪數廠房需求明顯提升、企業設廠企業更傾向選擇規劃完善且可合法使用的工業區，以及企業加速資產活化腳步等，三大交易趨勢成為龜山工業區持續磁吸資金與企業聚集的推進動能。

林三智表示，企業布局能否抓準時機點，經常是企業發展的重要關鍵，雖然這次美中關稅貿易戰為市場投下不確定因素，但台灣產業實力雄厚，企業投資動能依然穩健，推升今年５月上市櫃法人工業地產交易量達到169億元，寫下近34個月以來單月次高紀錄。

林三智指出，數據顯示工業地產交易需求居高，具優質發展潛力的物件更是炙手可熱，建議有意布局的法人應把握布局時機，及早進場卡位，為企業長期營運與資產增值預先布局。

2025-06-19 12:39

護國神山台積電（2330）寶山2奈米廠將於今年下半年量產，順勢將新竹科學園區的生活圈南向擴及至苗北地區（竹南、頭份）。再加上「桃竹苗大矽谷計畫」、「五楊高架延伸至頭份工程」建設計畫，以及苗栗縣政府已上網招標的「國道1號增設頭份第2交流道」規劃案等政策利多助攻下，都讓週邊各大品牌建商積極推案搶市。

根據房產業者統計，品牌建商包括：惠友、惠宇、新業、坤山等，近來莫不相繼插旗苗北推案，就是瞄準該區房價要比新竹市、和新竹縣的竹北市相對更為親民，吸引眾多首購族、及希望以相同總價換取更大房型的換屋族的青睞。

竹南、頭份所在的苗北地區，與新竹縣市、科學園區已形成共同生活圈，吸引大量工作及通勤需求。原有的頭份交流道交通早已不堪負荷，考量高公局將斥資1,314.15億元興建的「國道1號楊梅至頭份段拓寬工程」建設計畫，將於2026年開工，規劃於2033年才完工通車。高公局表示，楊頭計畫完工通車後，中長程車流改走拓寬路段，預計可轉移中長程30%以上交通量，提升國道整體路網效率及城際運輸功能。

為回應頭份鄉親及大量往返新竹地區及科學園區通勤者於上下班尖峰時段龐大車流無法進入國道的訴求，苗栗縣政府規劃的「國道1號增設頭份第2交流道」案，已上網招標。

賴清德總統去年在國慶演說特別點名「桃竹苗大矽谷計畫」要建構完整的西部科技廊帶，力拚4年創造6兆產值、新增14萬就業人口。這也為交通便捷、生活機能完備、學區優良的苗北房市，注入一股強心針，助攻惠友、惠宇、新業、此區的建案銷售開出紅盤。

頭份市中心唯一大型個案「築上惠友」，惠友建設秉持用心選地、細心規劃及把竹北高鐵區高規格建材移植至頭份，公開即迅速開出紅盤，迄今整體銷售率已逾九成。基地緊鄰國道客運頭份站的築上惠友，規劃興建4棟地上15層，地下4層，總戶數402戶住家；最佳景觀三房為最後銷售階段開放推出的產品，在個案銷售尾聲還能購買到精華戶別。距離尚順商圈、中正路商圈均步行可達；至於科技人上班聚集的竹南科學園區、頭份工業區，車程在5-8分鐘之內，新竹科學園區車程也都在15~18分鐘內，堪稱有地利之便兼顧未來發展的優良住宅標的。

2025-06-19 12:19

台北市政府地政局今公布最近一期實價登錄交易件數，今年3月共521件，較2月增幅27.07%；交易總額187.49億元，較2月增幅69.46%；住宅價格指數128.39，較2月下跌1.5%。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，各項趨勢皆下跌。

地政局指出，今年3月實價登錄量價動態，全市交易量共521件，較2月410件增加111件，增幅27.07%，較前一年同期1,128件，減幅53.81%；交易總額為187.49億元，較2月110.64億元增加76.85億元，增幅69.46%，較前一年同期295.87億元，減幅36.63%。

各行政區3月交易量，9區增加、3區減少，增幅最大為士林區，較2月增加109.09%；減幅最大為南港區，較2月減少29.17%。

各行政區交易總額依序由內湖區62.18億元、中山區22.65億、大安區18.92億元位居前3名；總額最少為大同區，僅4.14億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約14.02倍。交易總額增幅最大為內湖區，較2月增加333.31%；減幅最大為南港區，較2月減少25.61%。

另外，住宅價格指數部分，地政局分析今年3月全市住宅價格指數128.39，較2月130.34下跌1.5%，較前一年同期124.56上升3.07%；標準住宅總價2,034萬元，標準住宅單價每坪64.78萬元。

大樓住宅價格指數139.1，較2月140.85下跌1.24%；公寓住宅價格指數114.16，較2月116.02下跌1.6%；小宅住宅價格指數130.33，較2月132.21下跌1.42%。

名軒開發（1442）去年每股稅後純益（EPS）達7.17元，19日股東會通過配發現金股息4.5元。名軒表示，今年下半年將三案連發，將公開銷售台北杭州南路地上權案、高雄地上權案「名軒亞灣城」，及苗栗後龍「名軒心城市」，三案總銷合計近140億元，為營運添動能。

名軒表示，所屬麗寶集團繼去年推出北市地上權案「麗寶鵬程豐潤」熱銷後，今年名軒將加碼推出杭州南路地上權案，規劃興建地上15樓、地下5層的地上權住宅，坪數規劃15～20坪，總銷約28億元，還有高雄占地2,700坪的地上權住宅案「名軒亞灣城」，規劃地上14樓，地下2層，坪數27～37坪，總戶數近400戶，總銷約50億元。

位在苗栗後龍的「名軒心城市」，名軒開發不只看好高鐵軌道經濟，還有串連竹南科及銅鑼科學園區的矽谷經濟，以2,570坪基地，打造全齡式樂活公設，規劃地上15樓、地下3層，以小坪數為主，總戶數453戶，總銷預估60億元。

展望未來，名軒仍有不少精華地段土地，包括台北市汀州路、潮州街及愛國東路地上權，不排除規劃住宅推出；籌備中的新案則包括新竹香山段工業地、總銷約125億元，桃園小檜溪總銷14億元、高雄捷運O4聯開案等，為未來十年提前部署。

面對高房價、房貸利率不斷拉高的時代，如何選擇適合的房貸年期，及若手邊有資金是否應該提前償還房貸，都是購屋族最關心的議題。公股銀行建議，選擇申貸房貸年期時，可在「每月現金流壓力」與「總利息支出」間找到最佳平衡點。

土地銀行表示，申貸房貸年期的選擇，應在每月現金流與總利息支出間，於個人財務負擔能力範圍內取得平衡。兆豐銀行則建議，民眾選擇房貸年期時，應考量每月還款金額、還款能力、年齡、利率及個人財務規劃等多重因素。

兆豐銀行指出，年輕首次購屋者或希望資金能彈性運用者，可選擇較長年期的房貸，以降低每月還款壓力；而財務狀況較佳者或有退休規劃者，則可考慮較短年期房貸，加速還款降低利息負擔。

合庫銀行認為，觀察發現房貸客戶以選擇30年期房貸居多，申貸後若有剩餘資金也可提前還款，較具財務運用彈性，實際仍依客戶個人收入來源及財務規劃個別而論。

隨著近期房貸利率持續攀升，許多房貸戶開始考慮提前償還房貸。兆豐銀分析，房貸提前還款的優點有三，首先是節省利息，可減少未來利息支出，降低整體貸款成本；其次是降低風險，若房貸利率持續上升，提前還款可減少因利率調升帶來的財務壓力；三是減輕負擔，提前還款後每月還款金額減少，能減輕財務壓力。

但缺點同樣有三，一是可能產生違約金是首要考慮，部分銀行對於撥貸後即提前還款會收取違約金；二是資金流動性降低也是重要因素，一次性大額還款可能影響短期內的現金流，減少可運用的周轉金；三是資金投資機會成本問題，若房貸利率低於其他投資報酬率，提前還款可能錯失更高收益的投資機會。

整體而言，公股銀建議，若手邊累積一筆資金欲提前還款，首先要先與銀行確認提前還款是否需支付違約金，並計算是否划算；同時要試算減少利息，比較提前還款與繼續還款的利息支出，確保提前還款能帶來實質的利息節省；或可償還部分本金，月付金降低，降低每月還款壓力。

6月18日，龍湖集團（00960.HK）召開股東周年大會。董事會主席兼首席執行官陳序平，執行董事兼首席財務官趙軼，執行董事兼地產航道總裁張旭忠，執行董事兼人力資源總經理沈鷹等管理層出席。

對於市場，在股東大會上，管理層提到，公司下半年的主要任務仍為“攻堅存貨去化”；另一方面也會敏銳捕捉市場視窗期，加快行銷決策，實現高效、快速的存貨去化，以及有品質的簽約和回款。

債務方面，龍湖管理層在股東大會上詳細介紹了下半年的償債鋪排，並表示，“2025年將是龍湖在債務方面穿越週期的最後一年。”

龍湖集團介紹，2023年-2024年，龍湖集團已連續兩年實現含資本性支出的經營性現金流為正，累計壓降有息負債超300億元。對於2025年到期的債務，公司已做好清晰有序的償債鋪排。

今年至今，龍湖集團兌付了70億元境內信用債。龍湖管理層表示，“到2025年底，龍湖有息負債餘額會降至1400億左右。”

公司運營層面，今年1-5月，龍湖集團運營及服務業務收入110.2億元，同比增長2.51%。其中運營收入約59.1億元（含稅金額約63.3億元），服務收入約51.1億元（含稅金額約54.2億元）。

今年前5月，龍湖集團累計實現總合同銷售金額285.5億元，合同銷售面積209.5萬平方米。其中，5月單月實現總合同銷售金額64.7億元，合同銷售面積49.2萬平方米；5月單月實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額47.6億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積37.3萬平方米。

6月19日，上海第五批集中出讓的五宗地塊進入現場競價環節。其中，青浦區QPS8-0101單元A18-12地塊以30.5280億元的底價成交，競得人為上海本土房企大華（集團）有限公司旗下的上海華楊房地產開發有限公司，成交樓板價為26843元/平方米。

出讓檔顯示，該地塊位於青浦區徐涇鎮，緊鄰軌道交通17號線徐靜北城站；規劃為住宅用地，出讓面積49446.43平方米，容積率2.3，計容面積113726.79平方米。

出讓檔要求，地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的30%，計33488.04平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

中指院分析稱，地塊所在的青浦區徐涇鎮板塊是最近幾年上海剛需住房交易最活躍的區域之一，整個板塊近1年未有宅地成交，地塊周邊直線距離1000米範圍內無新房在售，未來或可對區域內新房形成有效補充。

據貝殼找房的數據，地塊周邊次新房有遠洋虹橋萬和源、萬科天空之城、招商虹橋公館等，二手房的成交價在62000元左右。

地塊兩公里範圍內，有大型商業綜合體天空之城、商超Costco等；教育方面，附近擁有上師大附中、青浦世外等。

6月19日，上海第五批集中出讓的五宗地塊進入現場競價環節。本次出讓的唯一一宗位於內環內的為楊浦區C090101單元01C5-02地塊。該地塊吸引六位競買人參與競拍，經過95輪競價，最終保利發展（600048.SH）旗下的上海保利城市發展有限公司以35億元的總價競得，未觸及中止價，溢價率30.79%，成交樓板價95530元/平方米。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該地塊的叫價過程相當激烈，雖然沒達到中止價，成交單價達到9.5萬元/平方米。這和近期該區域專案熱銷有關，位於楊浦內中環的保利外灘序BUND98一期首開日光，第二批次92套已取證6月28日開盤，本土地的入手也為第二批次的熱銷起到“助攻”。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，地塊位於東外灘板塊，東至懷德路、南至惠民路、西至許昌路、北至濟甯路，建設用地面積14655.15平方米，容積率2.5，地上計容建築面積36637.87平方米，起始總價為26.7600億元，中止價37.4640億元。

該地塊周邊新房翠湖濱江的均價為21萬元/平方米，桐安裡仍未開盤。據貝殼找房資料，二手房翡麗甲第成交均價14.96萬元/平方米，首創天閱濱江成交均價13.31萬元/平方米，保利香檳花園成交均價11.15萬元/平方米。

今日成交地塊的樓板價超過了一路之隔的楊浦區平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊），刷新楊浦濱江板塊樓板價的新紀錄，同時也是楊浦區住宅地塊的新單價紀錄。

2023年12月，招商蛇口旗下的上海虹潤置業有限公司聯合南通市鴻遠置業有限公司獲得01B4-04地塊，成交價格16.2450億元 ，樓板價95002元/平方米。該地塊出讓面積12666.4平方米，容積率1.35，建成後的項目即為桐安裡。

楊浦區規土部門介紹，該地塊區位優勢明顯，是楊浦區內環內稀缺的純住宅地塊，毗鄰上海總體規劃的中央活動區、外灘-陸家嘴世界客廳及15.5公里楊浦濱江門戶核心、大連路總部研發集聚區。

該地塊位置優勢明顯，位於內環內，距離楊浦濱江1公里，以地塊為中心，15分鐘車程範圍內均可抵達外灘和浦東陸家嘴等上海核心商務區。地塊距軌道交通18號線平涼路站5號口約200米，距軌道交通12號線、18號線江浦公園站3號口約500米。

據微信公眾號“西安住建”6月19日消息，陝西省西安市發佈關於印發《西安市關於促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》的通知。

文件提出，實施土地出讓金分期繳納。建設單位在簽訂土地出讓合同後一個月內繳納土地出讓價款50%的專案（剩餘價款在一年內繳清），可先行辦理國有建設用地使用權預登記、規劃、建設等相關手續，支持“拿地即開工”。

推進“好房子”建設。鼓勵企業結合市場需求自主下調容積率，適度擴大綠化平臺、陽臺占套內面積比例，提供多樣化住宅產品。風雨連廊、社區出入口大堂、綠化平臺、架空層等不計入容積率。

深化房地產金融支持。實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。持續擴大“白名單”政策覆蓋範圍，確保合規專案“應進盡進”。鼓勵金融機構優化開發貸款審貸流程，加大對商辦項目的融資支持。

西安市還將加大住房公積金支持。繳存職工貸款購買新建商品住房，借款人及其配偶可申請提取公積金直接支付購房首付款。關中平原城市群和省內繳存職工在西安購房的，均可在本市辦理公積金貸款，並享有本市繳存職工同等權益。

規範預售資金監管。加快非重點監管資金撥付，轄區住建部門應在企業申請後1個工作日內確認。積極搭建保函業務對接平臺，推動保函置換監管資金業務落地見效，允許保函置換不超過項目竣工交付所需資金額度30%的監管資金。列入我市誠信房地產開發企業名單的企業，在確保專案按期交付前提下，轄區住建部門可下調重點監管資金額度。

6月19日，成都主城區迎來2宗住宅用地出讓，根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，其中錦江區地塊溢價率超75%，成交樓面價也刷新成都涉宅用地TOP2位置，兩宗地塊共計收金約38.37億元。

根據地塊資訊，此次出讓的兩宗地塊分別位於武侯區西部智穀板塊和錦江區東大街板塊，總土地出讓面積62114.81平方米，總建築規劃面積156571.46平方米，總起始價26.16億元。

其中，錦江區一心橋片區1號地塊備受關注，該地塊是迄今為止成都起拍樓面地價最高的宅地。

地塊資訊顯示，地塊編號JJ05(070102):2025-026，位於東大街板塊，土地出讓面積為25695.87平方米（合38.5438畝），規劃建築面積65524.46平方米，容積率2.5，起拍樓面價20200元/平方米，起始價約13.24億元。該地塊起始樓面價刷新了成都涉宅用地推出樓面價TOP1位置。

據克而瑞四川資料，該地塊1.5公里範圍內覆蓋5條地鐵線，交通網絡縱橫交錯，暢達全城。該地塊身處錦3片區優質教育圈，周邊春熙路、攀成鋼、萬象城等多個商圈林立，彙聚了豐富的城市資源。

此外，中指研究院成都公司總經理黃雪指出，39畝是近一年成都少有的一環周邊宅地供應，也是東大街板塊繼2022年後的再一次供地。

據中指研究院監測，該地塊吸引了華潤置地、保利發展、金茂、越秀、華髮&統建、國貿、招商蛇口、中海、潤達豐濱江、新希望共10家競買人參與競價，最終國貿控股旗下成都同悅地產有限公司以樓面價35500元/平方米競得該地塊，成交總價約23.26億元，溢價率75.74%。該成交樓面價使其成為目前成都樓面地價第二高地塊，僅次於2025年3月27日建發以樓面價41200元/平方米競得的金三H10地塊。

此次出讓的另一宗地塊為武侯區機投橋街道半邊街社區地塊，該地塊位於西部智穀板塊，土地出讓面積為36418.94平方米（合54.6284畝），規劃建築面積91047平方米，容積率2.5，起拍樓面價14200元/平方米，起始價約12.93億元。

據克而瑞四川數據，該地塊地理位置優越，緊鄰西三環，且與地鐵17號線、9號線交匯的機投橋站相鄰。周邊也有龍江路小學悅湖學校等教育資源。值得關注的是，該地塊是西部智谷板塊時隔2.5年後首次推出的住宅用地。

該地塊吸引了保利發展、國貿、中鐵建共3家競買人參與競價，成交結果顯示，地塊由中鐵房地產集團西南有限公司聯合重慶清能置業有限公司以樓面價16600元/平方米競得該地塊，成交總價約15.11億元，溢價率16.90%。據機構監測，這也是繼西派城、武侯西派臻境、西派善境等專案後，中國鐵建地產在武侯區的再次加碼。

黃雪指出，1-5月，成都土地市場持續吸引企業關注，市本級宅地出讓金達259億元，位列全國第五，同比增長73%。截至5月底，武侯區短期庫存去化週期僅8個月，錦江區6個月，區域供不應求態勢明顯，在新規產品帶動下，區域居住價值、投資價值進一步被市場認可。

6月18日，泛海控股披露了公司未能按期償還債務的情況。

公告顯示，公司及子公司5月份無新增到期債務。截至2025年5月31日，泛海控股股份有限公司未能按期償還的債務涉及境內債券和其他有息債務，其中境內債券未償本金餘額為47.37億元，其他有息債務未償本金餘額為280.76億元，合計未償本金餘額達到328.13億元。

泛海控股表示，公司未能按期償還債務的原因主要因宏觀經濟環境、部分行業政策調控以及公司自身經營等因素，這些因素共同導致了公司流動性困難。公司面臨的風險包括債權人可能申請執行導致資產被查封、凍結、拍賣等。

為應對當前債務危機，公司計畫與債權人溝通，探尋解決方案，並尋求引入投資人和戰略資源以化解債務風險。

此外，泛海控股還發佈了重大訴訟公告，披露了一起涉及金融借款合同糾紛的訴訟案件。

公告顯示，泛海控股及子公司作為被告，于2025年6月9日收到北京金融法院送達的應訴通知書，該訴訟案件受理日期為2025年5月26日。原告為中國民生銀行股份有限公司北京分行，法定代表人為高迎欣。案件起因是泛海控股於2020年10月向民生銀行申請了27億元融資，展期後到期日為2024年10月12日，但公司未能履行還款義務，涉及未償還本金24億元。

民生銀行在訴訟請求中提出，要求泛海控股償還貸款本金24億元及相應的利息、罰息和複利，並主張對抵押物、質押物享有優先受償權。同時，要求相關被告承擔連帶保證責任，並由被告共同負擔訴訟費用。

泛海控股表示，該訴訟案件暫未對公司經營產生重大影響，財務影響將根據具體執行情況而定。公司將積極妥善處理訴訟事宜，維護公司及股東的合法權益，並履行持續資訊披露義務。

6月18日，榮萬家（02146.HK）公告披露了有關2025年債務抵償框架協定的非常重大收購事項及關聯交易。

根據公告內容，榮萬家與榮盛發展訂立2025年債務抵償框架協議。根據2025年債務抵償框架協議，公司已有條件同意收購而榮盛發展已有條件同意出售清償物業，總代價為10.7億元，將按等額基準抵銷餘額。

榮萬家稱，公司已有條件同意收購，而榮盛發展已有條件同意出售位於中國的總計12689個停車位，其中安徽省29個，廣東省228個，河北省2376個，河南省10個，湖南省799個，江蘇省3221個，遼寧省2196個，內蒙古自治區39個，山東省1606個，山西省103個，陝西省4個，四川省270個，天津市146個，浙江省50個及重慶市1612個；位於中國的總計5479套儲藏間（總建築面積合共約36169.17平方米），包括安徽省5051套，河北省52套，江蘇省342套及山東省34套；及位於中國的總共112套住宅、公寓及商業單位（總建築面積合共約25945.44平方米），包括安徽省5套，廣東省1套、河北省39套、河南省9套，江蘇省7套、遼寧省26套，山東省3套、山西省2套、陝西省3套及重慶市17套。收購清償物業的總代價為1069874840.76元。

根據2025年債務抵償框架協議，公司與榮盛發展協定，集團應支付的收購清償物業的代價應按等額基準抵銷餘額，因此，集團將不會向榮盛發展集團另行支付現金。

收購清償物業的代價由公司及榮盛發展經公平磋商，並參考由中國獨立估值師使用市場法進行的清償物業於2025年4月30日的估值，總金額為1075506060元；清償物業所屬物業項目的現行市價；鄰近地區可資比較資產的現行市價；現行物業市場狀況。

世茂服務（00873）公布，附屬上海世茂天境與無錫星河訂立協議，同意成立合夥企業，在中國遼寧省開發葫蘆島區域冷鏈物流項目的投資及運營。

夥無錫星河設合營

根據協議，合夥企業全體合夥人的出資總額為2.4億元（人民幣．下同），其中上海世茂天境出資約2.38億元，將以集團之內部資源撥付；無錫星河出資240萬元。無錫星河負責管理合夥企業的營運及日常管理事務。

合夥企業自投資項目所獲得的利潤，需每年最遲於12月31日前進行一次審計，並從經審計後的利潤中提取10%計入留存利潤，用作彌補合夥企業的虧損或者擴大合夥企業的業務經營。倘提取後仍有剩餘的利潤，會由合夥企業的普通合夥人分配50%及有限合夥人分配50%。

集團稱，面對產業轉型升級的挑戰，今次合作有效推動葫蘆島冷鏈物流行業實現高品質跨越式發展。同時，在各類項目中加強產品及服務合作，實現優勢互補，增強企業核心競爭力，助力集團在冷鏈物流領域的長遠發展。

整體私人住宅交投量減少，內地客入市步伐也略為放慢。中原地產統計的普通話拼音買家（下統稱為內地客）入市個案，今年5月錄得1042宗，按月挫13.7%，連跌兩個月。不過，以2024年3月（即樓市撤辣後）至今年5月合計，內地客入市個案達15549宗，佔同期一手及二手私人住宅成交總量約24.7%。

根據中原地產最新數據，今年5月全港錄得4635宗一手及二手私宅成交，按月下降9.6%，當中涉及內地客的個案有1042宗，較4月的1207宗減少13.7%；而內地客佔一手及二手私宅成交的比例也連挫兩個月，最新為22.5%，按月少1.1個百分點，屬近3個月低位。5月上述1042宗成交涉及金額約104.5億元，也按月少近8.5%。該行認為，5月內地客入市個案是連續第三個月逾千宗，涉及金額也是連續第三個月錄得100億元以上，顯示市場氣氛仍然活躍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價自高位回落近三成、樓市撤辣、政府引進人才政策，以及利率下降等利好因素，推動非本地買家積極入市。以去年3月起至今年5月共15個月合計，全港63005宗一手及二手成交中，有15549宗買家是以普通話拼音登記，意味平均每4位買家，便有一人可能是具內地背景的買家。

而上述15549宗買賣涉及金額約1654億元，折合每宗成交的平均造價逾1063萬元，陳永傑認為這突顯內地客資金充裕。

最愛中型單位 啟德受歡迎

另外，該行按照單位面積和買家入市區域分析前述逾1.55萬宗內地客入市個案，發現實用面積431至752方呎的B類單位最受此類買家歡迎，佔6488宗，平均造價約828.6萬元；其次是431方呎以下的A類單位，佔6029宗，平均成交價約492萬元。

九龍東啟德仍然最受內地客追捧的地區，該區在撤辣後錄得3477宗私樓成交，其中1754宗由內地客購入，比例50.4%，是全港最多內地客入市的地區。陳永傑認為，啟德區樓齡新，配套逐漸完善，因此吸引大批內地買家進駐。

瑞安房地產(00272)及天安(00028)分別公布，瑞安房地產與天安組分佔30%及70%權益的合營公司，合營公司將透過公開掛牌競價程序收購持有上海地皮的項目公司50%股權。

合營企業註冊資本1000萬元(人民幣．下同)，若競價程序成功，天安出資不超過24.4億元(約26.5億港元），瑞安房地產預計資本承諾不超過10.47億元(約11.4億港元)。合營公司競價收購上海市黃浦區地皮，總佔地面積約4.9萬平方米，預期將主要用於住宅、商業及配套設施的多用途開發。

債台高築的新世界發展（00017）與銀行商討再融資一事，據報終接近達成協議。彭博引述消息人士報道，新世界已獲得所有貸款方對再融資計劃的初步同意，甚至包括此前曾提出反對的銀行，目前仍待少數銀行正式作出書面承諾。

傳獲所有貸款方初步同意

是次875億元貸款再融資的成敗，將決定新世界接下來的命運，倘該公司在本月30日前仍未能獲得超過50間現有銀行貸款方的全部同意，則再融資計劃將告吹，新世界須立即償還部分現有貸款；如再融資成功，則新世界未來兩年現金流壓力大減，可換取時間爭取為業務扭轉乾坤。

早前有消息傳出，部分持有少量新世界無抵押貸款的非內地及香港銀行，要求新世界到期時還款，意味不想參與再融資；金管局當時曾與有關銀行開會，了解其想退出的原因。

新世界本月延遲支付4隻永續債的利息，導致債價急插，並觸發外界擔憂其流動性問題。分析認為，新世界已選擇集中資源應付銀行，並決定犧牲債券持有人的利益。

在解決銀行的再融資後，新世界今年並無債券到期，明年亦只有3月須償還兩筆共13.22億元的債券，要至2027及2028年才到達還債高峰。

大型新盤將重啟銷售步伐，新世界（00017）與港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目柏傲莊第1期柏傲莊I及第2期柏傲莊II昨天上載全新樓書，發展商公布項目將於短期內提價發售。

位於車公廟路18號的柏傲莊分3期發展，其中柏傲莊I及柏傲莊II已落成入伙，共提供2198戶。兩期自2020年10月開售，僅41天極速售出逾2100伙，套現約238億元，銷售及吸金之快，均為2013年4月底《一手住宅物業銷售條例》實施以來最勁。

元朗柏瓏II再添19宗撻訂

項目短期內重推餘貨及撻訂單位，兩期至今共錄約27宗終止交易個案，當年成交價730.7萬至2124萬元，呎價18622至26093元。區內代理表示，柏傲莊近期二手平均呎價約1.9萬元。

信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）亦重啟銷售，下周五（27日）起招標發售42個3房及4房戶，實用面積763至977方呎。柏瓏II周三（18日）再增加19宗撻訂，兩天累錄38宗終止交易個案。

另外，同為鐵路盤、新世界牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨，今天第二輪公開發售100伙，發展商公布，項目昨天截收逾5300票，超額認購逾52倍。

新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期，新地代理執行董事陳漢麟稱，項目今天起率先開放示範單位予代理參觀，最快下周開價，之後隨即開放示範單位予公眾參觀。

近年多次錄得大幅虧蝕的中半山堅尼地道4號君珀，再有單位損手離場，一個中層4房單位連一個車位以5160萬元售出，物業近13年賬面蝕2390萬元或31.7%。

資料顯示，君珀中層A室，實用面積1753方呎，連一個車位，成交價5160萬元，呎價約29435元，買家為內地背景人士。

據了解，原業主為外籍人士，早於2012年9月以7550萬元一手購入，賬面蝕2390萬元或31.7%。

君珀今年暫錄兩宗成交，較今次成交單位高6層的A室，面積及間隔相同，今年3月連一個車位以5100萬元易手，呎價約29093元，作價較今次成交的單位還要低逾1%。

浪澄灣海景戶6年貶值28%

此外，利嘉閣地產聯席董事徐錦榮稱，大角咀浪澄灣9座高層B室，實用面積559方呎，2房間隔，望海景，原叫價1100萬元，議價後終以988萬元成交，呎價約17674元，累減112萬元或10.2%。

原業主於2019年5月以1370萬元購入單位，持貨逾6年，賬面損失382萬元離場，單位期內貶值27.9%。

資助出售房屋魚貫登場，香港房屋協會（房協）「資助出售房屋項目2025」以市價七折推出兩個全新住宅項目，昨天進行電腦抽籤，預計今年第四季揀樓。房協宣布，共收到21351份有效申請，以兩個新項目共1604伙計算，超額認購12.3倍，約13人爭一伙。

峻然聚然收表2.1萬 超購12.3倍

房協推售的兩個全新項目，包括提供960戶的觀塘安達臣道峻然，以及粉嶺馬會道聚然的644個單位。房協物業發展及市場事務總監高雪瑩指出，經點算及確認後，該兩個項目共收到21351份有效申請表，反映資助出售房屋需求殷切，期望該兩個項目有助合資格市民實現置業計劃。房協公布，申請個案中，白表佔17161份或約八成，綠表申請佔4190份或約兩成。

以申請組別統計，一人申請佔12130份或約56.8%，當中白表有11449份，綠表有681份。房協首次引入的「家有長者」及「家有初生」優先選樓安排共收約3500份申請，佔家庭申請者總數近四成。可優先揀樓的「來自受房協屋邨重建計劃影響的合資格居民」類別，接獲83份申請。

房協將於7月起與白表申請人面見進行審核，最快今年第四季開始揀樓。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（居屋2024）由5月29日開始揀樓，截至昨天（6月19日）約3個星期累積售出2767伙，佔可揀選的單位數量7892伙約35.1%，昨天單日售出93伙。

房委會今天將邀請約1360名家庭申請者揀樓，該會透露，最後一批「家有長者」及「家有初生」優先選樓計劃的家庭申請者將於今天揀樓，若有屋苑未用完相關配額，餘額將撥歸「其他家庭」類別的申請者。

大約兩年前以「平爆價」推售的油塘親海駅新近入伙，市場錄得首宗租賃成交，一個高層一房戶以每月1.5萬元租出，業主可享約4.1厘租金回報。

美聯物業高級分區營業經理曾偉堯表示，油塘親海駅I陸續入伙，最新錄得首宗租賃交投。單位為1座高層F室，實用面積277方呎，一房間隔，望開揚都市景，以每月1.65萬元放租兩星期後，終以1.5萬元租出，呎租約54.2元。租客是一名公司高層人員，並且預繳一年租金約18萬元。

上址業主於2023年8月以434萬元一手購入，是次租賃成交租金回報達4.1厘。現時親海駅I約有30個放租盤，開放式單位入場月租約1.2萬元，3房戶叫租則由2.8萬元起。

藍灣半島放盤4天速租出

近期入伙的元朗錦上路站柏瓏本月錄得30宗租賃成交，中原地產副區域營業經理王勤學稱，5座中高層A1室，實用面積527方呎，兩房間隔，月租叫價2.2萬元，獲九龍區上班族以2.1萬元承租，呎租約39.8元。業主於2022年4月以1052.92萬元一手購入單位，回報率約2.4厘。

另外，世紀21 Q動力執行董事招潔冰透露，小西灣藍灣半島5座中層H室，實用面積為323方呎一房戶，放租4天便以1.63萬元租出，呎租約50.5元。業主去年6月以528萬元購入單位，享約3.7厘租金回報。

超級豪宅有價有市，莊士機構國際 （00367） 宣布，以5.38億元，沽出深水灣香島道37號A屋，呎價高達10萬元。

香島道37號A屋 內地客購入

莊士表示，售出深水灣香島道37號A屋，價值為5.38億元。翻查資料，物業實用面積5,277平方呎，附有雙車位。若按成交價計，呎價為101,951元，屬理想價格。消息指，新買家屬內地客。

香島道37號由莊士國際發展，共有4幢洋房，2009年入伙，集團於2010至2011年，出售其中3幢，包括B屋於2011年以4.4億元，售予環球信貸 （01669） 主席王瑤，當時呎價亦曾創下亞洲新紀錄。據了解，發展商曾把項目最後一間屋放售，叫價同樣8.5億元，其後則獲租客以月租約80萬元租用。

莊士於通告上指出，是次出售的物業，估值由2024年3月31日之7.58億元，持續下跌至今年3月31日之6.67億元，而現時降至5.38億元沽出。

另一邊廂，廠家利達豐環球創辦人許銳生旗下利達豐物業投資有限公司，本月初以2,400萬元賣出中半山蔚皇居高層C室，實用面積1,062平方呎，3房1套連儲物室，呎價22,599元。該單位在2010年以2,300萬元購入，持貨15年，帳面獲利約100萬元或4.3%。

美聯儲局維持利率不變，二手交投持續，惟以低價或減價盤為主，美孚新邨大單位1,288萬元成交，放盤個半月減180萬或12%；藍田滙景花園套3房海景戶以980萬元成交，低估價6%。

近日交投略為回暖的美孚新邨，6月累計約17宗成交，實用平均呎價維持低位，每呎約9,500元。美聯區域聯席聯事邱漢榮表示，最近成交1期百老滙街8號低層B室，實用1,387平方呎，屬最前排優質4房大單位，近日以1,288萬元易手，呎價9,286元。原業主於2001年以560萬元購入，1個半月前開始放盤，叫價1,468萬元，累減180萬元，或12%始獲承接。

單位造價較銀行網上估價1,413萬及1,445萬元，分別低約9%及11%。

滙景3房980萬 呎價13611

另外，藍田滙景花園亦有高層東南海景優質單位以低於估價易手。市場消息指，單位為9座高層E室，實用720平方呎，3房套房，新買家以980萬元購入，呎價13,611元。造價低於銀行網上估價1,000萬及1,040萬元約2%及6%。據悉，同類型單位業主向來惜售，成交不多，同座高4層F室於今年4月，同以980萬元成交。

最新成交單位業主於2010年以624萬元購入，持貨至今年1月，以990萬元放盤，至今略減10萬元易手。持貨15年，帳面獲利356萬元，升值57%。

由於筍盤被吸納，有買家心急入市，購入連約單位先收租，再等租約屆滿才遷入自用，單位為荃灣萬景峯6座中層F室，實用面積508平方呎，2房間隔，連租約放售，叫價850萬元，近日以833萬元沽出，呎價16,398元。據悉，買家為區內業主，鍾情萬景峯間隔實用，目前雖未有逼切需要搬入，但由於屋苑放盤不多，加上租金回報不俗，反正現時銀行定期存款的利率低，決定連租約買入，一邊收租，一邊等待今年底約滿後搬入。單位現時月租2.2萬元，租金回報約3.2厘。

核心區連錄得舖位續租個案，統計指，核心區舖位按月變化不大，相對平穩。

中原（工商舖）資料顯示，5月份錄得309宗舖位租務成交，按月回落約6.9%，連跌兩月，按年則減少約13.2%；而成交金額則錄得約2,890萬元，按月回調約21.3%，按年下跌約24.8%。

5月份商舖租務市場整體表現稍微回落，但月內仍錄得時裝連鎖品牌逆市擴充，租用中環皇后大道中110至116號永恆商業大廈地庫、低層地下及高層地下共3層樓面，涉及面積共約17,941平方呎，月租約90萬元。據了解，該品牌COTTON ON於2022年起租用低層地下及高層地下共約9,722平方呎樓面作為品牌旗艦店，月租約50萬元，是次續租相關樓面並增租地庫全層，以作擴充業務。該舖新舊呎租分別約為50.2元及51.4元，兩者租金水平相若，而與2014年商舖高峰期時相比，當時呎租約111.5元呎租，跌幅約55%。

皇后大道中複式舖 158萬續租

此外，附近日本人氣超市「驚安之殿堂」新近亦續約成功，以每月約158萬元續租皇后大道中100號低層地下及地庫，面積合共17,332平方呎。

空置率方面，核心區空置率整體趨於平穩，按月未錄得太大變幅。當中，灣仔區空置率跌幅最大，5月份錄得4.53%，按月及按年分別減少0.04及0.43個百分點。此外，中環空置率錄得6.68%，按月增加0.02個百分點，按年則下跌0.1個百分點；銅鑼灣空置率錄得5.98%，按月及按年分別增加0.05及0.18個百分點。九龍區空置率方面，尖沙咀錄得6.23%，與上月相同，按年則大減1.82個百分點；而旺角則錄得8.31%，按月減少0.02個百分點，按年上升0.46個百分點。

內地餐飲續擴充

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵指出，新近內地餐飲品牌積極來港開拓業務，包括內地湖南菜品牌進駐灣仔，開設內地以外的首間分店，於灣仔開設旗艦店；同時，全國有逾3,000間分店的內地茶飲品牌亦首度來港開業，並選址旺角核心地段。此外，部分核心區巨鋪的現有租戶趁現時租金水平仍算理想，與業主商議續租，甚至選擇擴充經營，均為商舖租務市場注入強心針。

她分析，核心區舖位租務成交理想，有助進一步刺激市場氣氛回暖，而即將到來的暑假亦能為本港旅遊及零售行業提供支持，預料6月份商舖租務成交宗數及租金水平可穩步上升。

美聯工商舖指，市場錄得甲廈大手租務，有望帶動甲廈租金指數，重返130點水平。

美聯工商舖指，一家總部設在紐約的全球知名量化交易公司落實預租恒地位於中環新海濱三號的旗艦項目合共6層樓面，總面積合共超過22萬平方呎，月租據報逾3,000萬元，租期5年，反映用家對頂級甲廈的租務需求正在上升。

隨着需求回升，甲廈租金已見「谷底回穩」。根據美聯工商舖的內部數據，美聯甲廈租金指數（MCARI）於2024年12月跌至125.4點，創下自2017年以來該行有紀錄以來的最低水平。然而，租金指數跌至谷底後輾轉回升，於本年首5個月間一直站穩128點，最新5月的數值則為128.6點。

美聯工商舖相信，隨着各大企業正考慮遷冊回港、中外企業銳意來港發展、加上港股市場回暖及本港進一步拓展加密貨幣市場，預期會對本地商廈市場的租務需求產生正面的催化作用，看好美聯甲廈租金指數（MCARI）有望於年內回升至130點或以上之水平。

ICC高層全層獲銀行租用

其實市場對頂級甲廈的需求一直存在。根據美聯工商舖的資料，今年2月，美資對冲基金以約660萬元月租，租用中環The Henderson合共3層樓面，面積約達55,000平方呎，呎租約為120元，是本年至今最矚目的商廈租務成交為。此外，西九龍地標性甲廈環球貿易廣場（ICC）高層全層樓面亦獲大型英資銀行以約224萬元承租，樓面面積約28,000平方呎，呎租約80元。

美聯商業董事李鎮龍認為，以上例子反映本地優質商廈物業在現時的市況下，仍然在各大企業心目中具備一定的吸引力，例如不少大型中外企業會視落戶核心地區甲廈為集團地位的象徵，同時亦可對外展示品牌或自身實力。

同時，隨着本港新股市場持續活躍，加密貨幣發展漸見成熟，多家中外企業亦已落實或正考慮遷冊回港。李鎮龍相信，受惠中央及本港的政策所支持，本港金融產業的發展將會維持穩健向好，亦有望吸引銳意投資亞太或大中華的資本青睞，長遠將會對本地商廈物業市場帶來正面作用，有利本港商廈租務市場維持由「谷底回穩」的步伐。

中信泰富旗下峻譽．渣甸山推出招標以來，昨日首錄成交，並連沽3伙，單日套現逾7300萬，個別單位成交呎價高見4.7萬。

峻譽．渣甸山昨日以招標方式連沽3伙，其中造價最高為2座17樓C室，面積710方呎，屬2房連套房間隔，單位以2700萬售出，呎價38028元；另位於同層A室，面積687方呎，同為2房連套房間隔，以2638.08萬成交，呎價38400元。

單日套現逾7300萬

另同位於2座17樓D室，面積434方呎，屬2房戶型，單位連同1個車位以2050萬售出，呎價高見47235元。成交紀錄顯示，上述3伙買家均採用210天成交期，付樓價5%臨約後，於60天內再付樓價5%，餘款於210天內付清。

項目亦最新發出銷售安排，推出28伙以招標方式發售，包括16伙位於1座9樓至19樓A及B室4房連套房間隔，面積1684至1686方呎；另外12伙位於第2座17至19樓的2房戶，面積介乎434至684方呎，招標期由下周一（23日）至7月22日。

位於大坑道135號的峻譽．渣甸山，由2座住宅大樓組成，提供114伙，面積介乎434至2949方呎，其中第1座全屬4房戶型；第2座除最高2層設有2伙4房特色戶外，其他單位均屬2房戶型，項目預計落成日期為2026年3月底。