2025-06-21 13:42

房價高漲，北市地上權國宅土地租金也連年漲，約400多戶在民國87年以較低價購得，但僅50年房屋使用權，北市議員陳宥丞指出，因公告地價連年飆漲，漲幅甚鉅，部分國宅最高達98%，使得住戶每年要繳納的「地租」跟著攀升，大喊吃不消。都發局表示，會檢視適法性、公平性後評估是否檢討租金。

北市地上權國宅，分別是影劇五村、萬寧、萬安國宅，共15棟、416戶，都是在民國87年公告出售，只有50年房屋使用權，沒有土地持份的地上權國宅。依據台北市國民住宅地設定地上權實施要點，租金計收方式是依國宅土地設定地上權之地租收取，按土地最近一期申報地價年息5%計收租金，租金漲幅相較前一年期以調整10%為上限，超出部分不予計收。

陳宥丞指出，雖然有10%的上限，但因為租金是按公告地價為地租計價基準，所以連年飆漲的公告地價，未來就會繼續增加國宅住戶的居住成本。

據瑞光路影劇五村國宅的居民指出，因為內科發展，造成周邊地價上漲，但地上權國宅的住戶沒有土地的持份，享受不到土地價格上漲帶來的利益，等到民國137年時，使用權一到，房子和土地都是要歸還市政府，但是他們現在卻要負擔土地價格上漲所帶來的負面效果。

陳宥丞表示，以影劇五村國宅這段期間的公告地價，從民國88年的每平方公尺2萬9000元，到民國113年1月已達5萬7430元，漲了高達98%；萬安國宅的公告地價則是從3萬2100元漲到4萬8900元，漲幅52%。

他認為，地上權住宅原是解決高房價下民眾的居住需求，卻因為沒有完善配套措施，住戶要承擔政府調整漲公告地價、租金飆漲的苦果，政府完全違反住宅政策及居住正義。

北市都發局表示，目前台北市存有的地上權國宅，是民國87年間配售，設定地上權期間為50年，地上權存續期間除收取「地租」外，不另收取權利金。地上權國宅承購人依負擔的權利與義務，皆是當年承購契約內簽訂。對於減免措施，會依契約及相關規定，檢視適法性、合理性與公平性後評估。

都發局指出，依台北市國民住宅土地設定地上權契約書，地租計收標準為每年收取一次年地租，地租計收基準為公告地價年息5%，亦即公告地價5%計收，租金漲幅以10%為上限原則計收。以瑞光路253巷其中一戶土地持有面積38.86平方公尺計算，88年當年期(一年)土地租金為3萬3808元，113年當期土地租金為4萬6507。

2025-06-21 01:52

台北市北投區的，交通條件與生活機能都相當良好，但比起北投與士林一帶，這一區算是房價的凹陷區，除了吸引在附近北士科就業的年輕工程師之外，另一個主力客層還是在地的換區需求。

唭哩岸商圈鄰近捷運唭哩岸站，交通便利、生活機能成熟，商圈內擁有超市、傳統市場，還有在地小吃與連鎖餐飲，可滿足居民日常所需，也緊鄰東華公園，磺港溪親水綠地，生活環境清幽宜人。

這個區域鄰近石牌與天母生活圈，可以共享商業、教育與醫療資源，距離榮總與振興醫院只有幾分鐘的車程，區域內也有北投國中、石牌國中、石牌國小、立農國小等學校，具備學區優勢。

住宅型態以舊公寓與早期華廈為主，部分新案集中於捷運周邊，電梯大樓數量較少、供給有限。買方以自住族群和退休族為主，主要訴求是環境品質與交通的便利性。

這個區域因為是純住宅，沒有工業用地。與奇岩站同樣都是生態區，同樣是在捷運站附近，與石牌站雖然只差一站，但石牌有醫生族群的剛性需求，也有豪宅的產品，房價相對較高。石牌與明德有北士科帶來的外溢的效應優勢，房價平均行情也較高。

唭哩岸這個商圈的房價行情較周邊低，一則是因為區內的國宅、軍宅拉低房價水準，二則是因為區內新案較少，除了部分屋齡很新的建案外多為舊宅，市場上流通的產品屋齡偏高，而房價也相對親民。新成屋因為房地合一稅實施之後，除了地主和建商的保留戶外極少釋出，預期要再三、四年後量體會逐漸放大，屆時可望拉抬區域房市行情。

一般來說這個區域的房價水準，舊公寓每坪約在55萬元到65萬元間，屋齡在20年以上華廈約70萬元到80萬元間，新建社區或捷運宅則在90萬到100萬元間。

這個區域的最大優勢是距捷運站近，而且新建產品單價破百萬元，以二房帶車位的主力產品在這個區域可以3,000萬元左右取得。相對之下，信義區、中山區的兩房帶車位都要4,000萬元，其他的區也要3,500萬到4,000萬元，相對具吸引力。

以住宅需求來說，該區域交通優勢，甚至比石牌還更好，外通承德路七段，是南北的交通樞紐。因為具備交通優勢，而且價格相對親民。所以年輕的工程師也會到這一區買房，在石牌工作的醫護人員也會願意到這一區找合適的房子，最多的買盤還是在地買房的需求，包括公寓換電梯，好讓生活更舒適。相對於北士科，唭哩岸交通便捷、價格親民，且購屋客都是剛性需求，比較沒有投資客介入。

除了士北科就業人口的需求之外，也有北投關渡和碩員工的買盤，這些族群從復興崗、北投，關渡一路都可以看到相關的買盤，一直到唭哩站也都是被關注的區域。

至於輝達將進駐北士科，可能對這一區的房價帶來利多，目前為止，接收到買、賣雙方詢問的電話相當多，輝達員工的平均薪資也高於台灣從業人員，年輕的工程師可能帶來新一波買氣，甚至有外溢到周邊的效應，唭哩岸的優勢就相對受市場矚目。

2025.06.21 12:48

美國對各國祭出高關稅政策，在全球掀起經濟震盪，股市、匯市、債市輪番起伏，加上新台幣強勢升值創下近三年新高，隨著貨幣的購買力提升，讓高資產族群對資產配置萌生新的布局想法。不過，房仲業者認為，新台幣升值來得又急又猛，中長期的變化尚未明朗，實務面上還須進一步觀察。

深耕加拿大溫哥華的地產開發商－加拿大閣睿表示，海外置產好處在於先將資金挪往安全處，只要選擇好標的，長期持有可出租，一方面供給二代在當地留學的資金活水，之後可選擇出售獲利，再轉換至其他標的；也可傳承子女，「置產、收租、傳承」，成為高資產族群的守護資產三部曲。

台灣人投資海外房產，主要集中在日本、泰國、加拿大；其中，日本優勢為匯率低、泰國則是房產物件門檻低好入手，但高端族群更關注加拿大，關鍵就在於安全。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，若新台幣長期保持強勢，確實有可能增加國人轉赴海外置產的投資動作。不過，到國外購屋置產並不容易，包括法規、語言、管理、政經等各方面都有歧異，管理也常因距離遙遠而鞭長莫及，因此國人到海外投資的選擇其實不多，主要以北美、東北亞、東南亞等地區為主。

然而，除了北美之外，海外置產比較熱門的東北亞、東南亞，貨幣對美元同樣升值，因此這波新台幣升值的優勢，對東北亞、東南亞的影響不如對美國強勁。

慧榮科技新總部預計6／23啟用，聯發科、瑞昱也投入新辦公基地建設
2025.06.21 03:00

竹北高鐵特區正快速崛起，成為北台灣科技總部新重鎮，慧榮科技總部大樓新啟用，聯發科與瑞昱半導體也積極投入新辦公基地建設，帶動整體科技產業群聚效應。

據業界人士指出，華邦電可說是最早進駐竹北高鐵特區的科技企業之一。早在2014年前，公司即於特區內設有三層樓辦公空間。

為因應未來成長需求，華邦電先將員工遷至其他地點租用辦公室，並於2019年完成全新總部大樓，搬遷回自建總部，成為當地第一波完成整建的半導體總部之一。

而位於高鐵站正對面的慧榮科技新總部大樓，預計6月23日正式啟用，為地上21層、地下3層的大型商辦建築，總投資金額近新台幣40億元，可容納超過1,500名研發與行政人員。該案為慧榮歷年來最大規模的自建據點，也成為高鐵特區內嶄新的科技地標，目前員工已陸續遷入。業界同時傳出，慧榮將延攬聯發科前共同營運長朱尚祖的消息，將推升慧榮營運進入下一個成長階段。

瑞昱於生醫園區旁興建的研發大樓目前已進入收尾階段，近日正式掛上「Realtek」公司標誌，外觀亮相、形象明確。

該大樓未來將提供更多研發空間，支援瑞昱在網通、音訊與AI邊緣技術領域的業務擴展，預計於年底前正式啟用。

聯發科則透過地上權方式，取得高鐵特區東側逾5,200坪土地，規劃投入約90億元建設新研發總部大樓。新建物將包含地上12層、地下5層空間，預定2027年完工啟用，屆時可容納超過3,000名工程與研發人員，為聯發科擴展AI與高速運算能力奠定基礎。

產業界人士分析指出，隨著交通便利、土地釋出與鄰近竹科的區位優勢，竹北高鐵特區與周邊園區正逐步形成以半導體、AI、高速運算、IC設計為核心的產業聚落。高鐵特區內以總部與研發為主、AI園區則強化製造與應用開發，兩區形成「雙引擎效應」，有望推動新竹科技聚落向北延伸，構築完整的創新科技走廊。

2025.06.21 03:00

2020年陳其邁上任高雄市長後即大力衝刺社會住宅政策，與中央國家住都中心合作推動興辦社會住宅，截至2025年6月，全市社會住宅規劃戶數已達2萬9,826戶，距離與中央共同目標「興建3.5萬戶社宅」已達成85％，而明年包括大寮、岡山的新建社宅都將完工，可提供1,018戶社宅。

高雄市社宅來源主要有高雄市政府自建、與國家住都中心合建、舊有國宅改建。都發局局長吳文彥表示，目前高雄市最具代表性的社宅案即為「亞灣智慧公宅二期」，採公辦都更方式辦理，由市府與民間合作，投資金額約112億元，預計提供658戶社宅，與一期634戶串連為1,292戶智慧宜居聚落。

設計導入5G AIoT應用、AI健康中心、智能健身、廚藝教室與兒童圖書空間，並申請綠建築、智慧建築、低碳建築等多項標章，為亞灣地區創造結合產業、居住、生活的新城市樣貌。

高雄市政府同時在大寮、岡山、三民、左營等多點推動社宅，包括大鵬九村社宅（634戶，預定2026年完工）、大寮社宅一期（384戶，預定2026年完工）、三民新都及左營大中公辦都更案（共201戶，預定2029～2032年完工）等，與國家住都中心分進合擊，共同朝3.5萬戶政策目標努力。

目前國家住都中心甫完工招租的左營區崇實安居（859戶），受理申請到7月8日。據瞭解已有1,000餘件申請案，足見社會住宅政策普受租屋族群及來高雄就學、就業民眾的期待。

今年底預計尚有四處社宅完工，都發局表示，除興辦社會住宅外，市府也配合內政部300億租金補貼專案，並自行加碼育兒、增額租金補貼及社宅租金折減、首購貸款利息補貼等多元政策，以及開辦社會住宅包租代管開發空餘屋進入租屋市場，進一步降低青年與弱勢族群的居住負擔，全面實踐高雄的居住正義願景。

不過，達成率85％指的是已規劃戶數，事實上高雄已完工及興建中的社宅數量約1.5萬戶，距離目標的3.5萬戶還有很長一段路要走。

未來重點會放在新北市塭仔圳重劃區，明年第一期配地完成後，可望有全新布局
2025.06.21 03:00

力麗集團第三代接班人、總裁郭銓慶長子郭濟綱，去年首度接掌力麒（5512）出任董事長，20日首度主持股東會指出，力麒很多都更案在平均耕耘十多年後，陸續開花結果，目前手中總銷「百億級大案」就至少有三筆，未來幾年重點，會放在新北市塭仔圳重劃區，在明年第一期配地完成後，可望有全新布局。

力麒股東則在會中對郭濟綱提出期許，希望他從前任董事長「獵地女王」、郭家第二代郭淑珍手中接下棒子後，能夠成為「獵地王子」，郭濟綱則直球回應：「現在買地比較困難！」

郭濟綱表示，現在力麒都是以雙北市都更危老或合建為主，政策調控只打到房、並沒有打到地，土地價格並沒有下跌、地主還是很堅持，加上土建融已嚴格管制，因此現在購地已比較困難。

力麒去年營收為59.52億元，獲利減少，稅後純益1.28億元，每股稅後純益（EPS）0.17元。20日股東會中也通過每股配發現金股息0.18元；最近五年平均盈餘配發率為稅後純益的147％，為高盈餘分配率個股，且以配發現金股利為主。

力麒目前手中有10筆新案，都已進入成熟階段。其中，光是總銷100億元以上的「百億級」大案就有三筆，包括天母中山北路六段總銷123.9億元的「力麒豐沐」、116.9億元「松江路企業總部」、222.3億元「永和都更案」。

相較於以往力麒較專注走「小而美」精品建商路線，力麒近期推案規模已有愈來愈大型化趨勢。

郭濟綱表示，力麒今年主力推出新案包括成屋案「力麒天沐」、目前只剩三戶；「力麒．寰山」持續預售，天母大案「力麒豐沐」已開工、會邊建邊售；至於今年會完工的「力麒松江企業總部」，可能部分集團自用、部分出租或出租；「汐止都更案」、「大業都更案」，都預計在今年底前獲得核定或取得建照。到明年推案量，可望有395億元規模。

2025.06.21 03:00

炎洲（4306）20日舉行股東會，正式啟動企業二代接班傳承機制，創辦人李志賢卸下董事職務，由房地產事業執行長李書緯、製造事業執行長李其政雙雙當選董事，李書緯並出任新任董事長，順利完成世代交替的關鍵步驟。

另外，上屆董事會於5月13日即已決議，李其政將自6月21日起，接任集團總經理職務，全面掌理營運。董事長與總經理雙雙由二代接任，宣告炎洲集團傳承布局穩健落地。

集團創辦人李志賢雖自董事會退居第二線，但未來將持續擔任集團總裁，參與關鍵發展決策，特別聚焦於企業轉型與產業升級方向，為集團建立長遠永續的發展基石。

李志賢表示，企業傳承不只是職務的交棒，更是精神與價值的延續。期待新團隊帶來更多創新動能，延續炎洲穩健務實的經營理念。

新任經營團隊上任之際，恰逢全球經濟充滿挑戰，包括美國關稅政策不確定性、台幣升值壓力、中國內需復甦疲弱等外部變數，加劇全球成長趨緩，面對高度景氣敏感的包裝材料產業，炎洲正處於經濟轉折的第一線。

放眼全球國際都會區，紐約中央公園之於曼哈頓、倫敦海德公園、乃至台北大安森林公園，城市綠肺難得，也讓周邊豪宅房價長年居高不下。當稀缺的公園綠意結合機能完整的國際級商場，這種前所未有的「價值堆疊」，正將房地產潛力推向全新境界，近期全台最具指標性的都市更新開發案「南港國際 SKYPARK」正是一例。

「南港國際 SKYPARK」基地前身為南港調車場，由五大品牌：國泰人壽、三商美邦人壽、國泰建設、國泰飯店觀光事業與華泰大飯店集團共同打造，並以東京麻布台之丘、新加坡ION Orchard等「國際城中城」為設計靈感，基地規劃3棟住宅大樓、5棟辦公大樓和1棟飯店及國際級商場，打造出台北稀有的生活居住體驗。

「南港國際SKYPARK」最大特色莫過於16,458坪的壯闊基地，相較於過往強調「公園第一排」，「南港國際SKYPARK」將「綠色」提升至「奢華」的層次，「南港國際 SKYPARK」除自身16,458坪基地外，左右兩側被2,800坪玉東公園與7,600坪新新公園，超過萬坪綠地環繞，基地內更規劃7,400坪地景廣場與2,700坪空中森林平台，打造出前所未見的居住趨勢「綠奢華」，融合「Green自然」與「Luxury奢華」，強調極高綠覆率、國際機能整合，宛如住在公園裡的體驗，是目前北市市中心罕見個案。

地段條件特殊的「南港國際 SKYPARK」，更順應此特色，邀請全球知名景觀事務所SWA操刀，SWA曾為Google及三星美國總部進行景觀規劃，在國際間規劃過無數商場、辦公、住宅景觀，他們擅於將「綠意＋場域＋功能」三者融合為一，打造出令人驚豔的環境。

於「南港國際 SKYPARK」可以看見，一樓開放廣場約7400坪綠意，SWA將「都市森林」概念實體化，景觀、植物成為容易接近的地景。最引人注目的是，SWA巧妙地將綠意推向空中，獨創2700坪凌空綠廊，串聯住宅與商場，打造「第二個地面」的空中社交場域，垂直延伸公園生活，營造遠離喧囂、私密的綠意社交體驗，顛覆傳統住宅樣貌。坐享綠意外，住戶未來下樓即可滿足購物、美食、休閒、電影院等食衣住行育樂設施。

「南港國際 SKYPARK」未來預計規劃高達3.1萬坪大型商場，約為微風信義三倍，並導入品牌零售、複合餐飲、影城與親子設施，形成具備完整機能的微型城市，將「居住」、「工作」、「購物」、「休閒」與「社交」融為一體，實現真正的「HOME @ MALL」都會生活典範。

「南港國際SKYPARK」的價值不僅止於綠意，更在無可取代地段價值、產業聚落優勢，緊鄰五鐵共構的南港車站，串聯高鐵、台鐵、捷運、客運。更關鍵的是，南港在「東區門戶計畫」政策推動與產業集聚效應下，目前吸引富邦人壽南港辦公園區、環球購物中心、台電CR1都更案、世界明珠、國產實業大樓、潤泰玉成總部、忠泰頂級商辦、華固中央置地、潤泰南港之星等案，未來三至五年內可望帶動大量中高階就業人口流入，形成自成一格的企業聚落，磁吸全球產業精英與高階人才。

業者指出：南港區域建設題材強勁，「南港國際SKYPARK」以16,458坪的壯闊基地、複合功能為高端住宅新指標，並以「綠奢華」的居住觀念，成功吸引到雙北高資產購屋族、企業家、科技中高階主管、或是有旅居國外經驗的客戶，目前30坪以下已售罄，主力產品為30~41坪。

「南港國際SKYPARK」的成功也顯示，未來高端住宅市場將不再只是強調「地段」與「坪數」，更需要涵蓋「綠覆率」、「國際城中城」等複合指標。在寸土寸金的台北市中心，「南港國際SKYPARK」不只是建築作品，更是新一代都會生活方式的先行者，為高端住宅開創嶄新標竿。

住宅不動產市場儘管低迷，不過工業地產交易仍熱。根據信義全球資產統計，今年5月上市櫃公司工業地產交易量達169億元，寫下近34個月以來單月次高紀錄，顯示工業地產需求居高，具發展潛力的物件更炙手可熱。

今年5月大型工業地產交易不斷，和碩以56.38億元買下宏達電龜山工業區廠房，豐興鋼鐵以32.6億元取得彰濱工業區廠房，大宇紡織以21億元購入台中大雅區自強段廠房，合正科技以12億元取得觀音工業區廠房等，此外，包括大成、群聯、家登等上市櫃企業，近期也都有入手工業地產。

信義全球資產統計顯示，自去年第三季工業地產曾出現一波高潮，隨後沉寂了約三季，今年5月在關稅戰所引發的全球金融市場劇烈震盪趨於穩定後，上市櫃公司在國內工業地產交易量大幅成長至169億元，不少工業區都可見大型企業入手資產。

信義全球資產表示，在AI智慧升級、生產線整合、淨零排碳等趨勢下，帶動小企業置產需求，法人積極進駐，尤其成交的大型工業地產交易，多為土地面積千坪以上的大基地，企業轉型升級需求更大的廠區空間，資產布局也朝向廠房小換大，或是購併鄰近廠房以滿足擴廠營運需求，編訂工業區相關法規明確，對進駐企業來說可降低營運風險，且具備產業群聚效益，加上有利於員工通勤、人才招募。

此外，企業面對近期金融市場波動，調整經營策略，也會盤點旗下不動產的使用效率，重整資產布局、汰弱留強，經由處分閒置資產、重建開發等方式，達到資產活化目的，也有具備豐沛資產的企業跨足不動產開發，走向多角化經營，為集團成長注入新動能。

櫻花建、坤悅等H2喜迎交屋潮；富旺六建案齊發，總銷達120億

中部營建股去年大豐收，櫻花建（2539）、坤悅（5206）、富華新（3056）今年延續交屋熱潮，挹注第一季獲利衝高，前五月營收均翻倍增長，預期上半年營收與獲利將維持高成長趨勢。

法人點名，櫻花建、坤悅下半年將迎接交屋潮，2025全年營收、獲利戰新高可期；富旺（6219）總銷合計達120億元的六個建案，預計下半年將陸續取照，營收也有機會拚新高。

面對政府打炒房，建商取得土建融資金愈來愈困難，中部營建股為了保留現金日後購地推案，2024年度盈餘分配多採「配息＋配股」做法，其中又有一半的建商配股金額高於配息，部分建商即使配息，配發率也不及5成。

櫻花建受惠於彰化「金馬之櫻」、台中「興大之櫻」雙完銷案交屋入帳，挹注第一季每股稅後純益（EPS）達1.57元、年增289％，穩坐台中營建股首季「每股獲利王」；前五月合併營收達63.87億元，年增2.7倍。

法人表示，櫻花建下半年預計還有台中烏日高鐵區「櫻花悅綻」、台中潭子區「櫻花知殷」、「櫻花知築」、桃園市楊梅區「櫻花旭」、台中清水區「市鎮之櫻」等五個新建案、總銷逾80億元將交屋入帳，櫻花建2025全年營收有望挑戰150億元新高，獲利大幅成長可期。

坤悅今年預計交屋認列案，包括台中市南區「君匯」、南屯區「君睿」與彰化埔心「心里程」三建案，總銷逾60億元，貢獻前五月合併營收達35.08億元、年增81.3倍，創下近五年同期新高，第一季EPS為0.97元、年增3.36倍。法人估，坤悅在三個建案交屋入帳挹注下，2025全年營收有望挑戰50億元、EPS上看7元，雙創新高。

富華新受惠於總銷159億元的台中北屯區大型造鎮案「心之所向」，今年第一季跨年交屋入帳，推升前五月合併營收達至35.15億元、年增42.7倍，第一季EPS達1.48元、年增12倍。惟下半年富華新已無新案交屋入帳下，法人估全年營收獲利可能將無法超越高基期的2024年。

6月20日，*ST金科（金科地產集團股份有限公司，000656.SZ）披露關於公司重整事項進展的公告。

公告顯示，近日，管理人已發佈《金科地產集團股份有限公司及重慶金科房地產開發有限公司重整案企業破產服務信託受託人招募公告》。

截至本公告披露日，公司及重慶金科管理人通過公開遴選的方式召開信託受託人評審會議，對信託受託人正式提交的參選方案進行評分。根據最終評審結果，確認中信信託有限責任公司及中國工商銀行股份有限公司重慶市分行分別中選為企業破產服務信託的受託人和保管銀行。

根據《重整投資協定》相關約定，重整投資人應在法院裁定批准重整計畫後60日內支付全部重整投資款，公司各重整投資人正積極按照重整計畫及《重整投資協定》約定支付剩餘部分重整投資款。

截至本公告披露日，公司接管理人通知，重整產業投資人及財務投資人合計已累計支付約19.43億元投資款。 目前，公司重整相關工作繼續穩步開展，全力推進重整投資協定履行及推動重整計畫執行等工作。

此前金科股份公告稱，重慶金科第二次債權人會議表決通過重整計畫，且重慶市五中院分別於5月10日及11日裁定批准金科股份及重慶金科的重整計畫並終止重整程式。

本次重整，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規模達1470億元，債權人數量超8400家。

6月20日，成都再迎3宗涉宅用地出讓，根據成交結果，3宗地塊均成功出讓，共計收金約17.72億元。

此次出讓的3宗地塊分別位於新都區（1宗）、雙流區（2宗），總土地出讓面積111687.02平方米，總規劃建築面積210244平方米。

其中，雙流區東升街道一宗地塊溢價成交。地塊資訊顯示，該地塊位於雙流區東升街道龍橋社區3、6組，土地出讓面積25383.36平方米（合38.075畝），規劃建築面積45690平方米，起拍樓面價8450元/平方米，起始價約3.86億元。該地塊吸引了2家競買人參與競價，最終由成都興怡禾房地產開發有限公司以樓面價9000元/平方米競得，折合總價約4.11億元，溢價率6.51%。

根據中指研究院監測資料，地塊所處板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，交通便利，鄰近地鐵19號線、3號線，多條公交線路環繞，且距離龍橋路地鐵站僅1.1千米。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊三千米範圍內聚集了棠湖中學實驗學校(東區)、四川大學附屬中學新城分校、成都雙華骨科醫院、購物中心成都時代奧特萊斯等生活配套。景觀資源方面，周邊有萌寵樂園、鳳求凰等22個公園景點。

此次出讓的另兩宗地塊均底價成交。新都區地塊的位置為新都區斑竹園街道旃檀社區二組、社區集體，土地出讓面積35099.38平方米（合52.6491畝），規劃建築面積87748平方米，起拍樓面價5000元/平方米，起始價約4.39億元。該地塊由成都華瑞宸置業有限公司以底價競得。

雙流區地塊位於雙流區怡心街道雙塘社區2組、高峰社區3組，土地出讓面積51204.28平方米（合76.8064畝），規劃建築面積76806平方米，起拍樓面價12000元/平方米，起始價約9.22億元。該地塊由成都空港興城置業有限公司以底價競得。

此前一天，成都武侯區西部智穀板塊和錦江區東大街板塊的兩宗地塊溢價成交，其中錦江區地塊溢價率超75%，成交樓面價也刷新成都涉宅用地TOP2位置，兩宗地塊共計收金約38.37億元。

6月20日，上海第五批出讓的6宗地塊全部成交，出讓總額212.57億元。其中，楊浦區東外灘地塊刷新楊浦區宅地單價紀錄，成為楊浦區宅地單價地王；浦東曹路地塊則觸及中止價進入競高品質環節。

現象級網紅盤助推，外環宅地高溢價成交

6月20日，浦東新區曹路科教園區（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊進入現場競價環節，本地塊吸引四位競買人參與，經過67輪競價觸及中止價；四位元競買人全部參與競高指標環節，並最終報出上限值；轉入第二階段競價環節。

最終，經過72輪競價，聯發集團旗下公司以21.004億元的總價+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價競得該地塊，溢價率41.68%，成交樓板價33957元/平方米。

為何地塊競爭如此激烈？土拍網分析稱，該地塊自帶“流量密碼”，南側為現象級紅盤象嶼聯發金海汀雲台，房地聯動價格63000元/平方米，多次開盤售罄。金海汀雲台所在浦東新區曹路科教園區單元（PDP0-0306）C1B-1地塊，是去年4月由象嶼地產和聯發集團聯合競得，溢價率6.49%，容積率1.5，成交樓面價33065元/平方米。

該宗地由兩個子地塊組成，起始價為14.82億元，中止價為20.754億元。其中，C1A-3地塊規劃為住宅用地，出讓面積為37966.29平方米，容積率1.5，起始樓面價為25442元/平方米；C1A-7地塊為其他商服用地，出讓面積為4087.09平方米，容積率1.2，起始樓面價為6849元/平方米。

內環宅地拍出楊浦區單價地王

本批次地塊中唯一一宗位於內環的地塊楊浦區C090101單元01C5-02地塊吸引六位競買人參與競拍，經過95輪競價，最終保利發展（600048.SH）旗下公司以35億元的總價競得，未觸及中止價，溢價率30.79%，成交樓板價95530元/平方米。

參與此次競拍的還包括上海城建置業發展有限公司，中國海外發展，越秀地產，南通瑞宏置業有限公司和招商蛇口聯合體、中能建城市投資發展有限公司和華潤置地聯合體。

01C5-02地塊的樓板價超過了一路之隔的楊浦區平涼社區01B4-04地塊（平涼街道19街坊），刷新楊浦濱江板塊樓板價的新紀錄，同時也是楊浦區住宅地塊的新單價紀錄。01B4-04地塊樓板價95002元/平方米，容積率僅有1.35，建成後的項目為桐安裡。

該地塊周邊新房翠湖濱江為風貌別墅專案，均價為21萬元/平方米；同為風貌別墅項目的桐安裡仍未開盤。據貝殼找房資料，二手房翡麗甲第成交均價14.96萬元/平方米，首創天閱濱江成交均價13.31萬元/平方米，保利香檳花園成交均價11.15萬元/平方米。

多位專家表示，楊浦區住宅的熱度與區域內樓市的熱度相關。上海中原地產市場分析師盧文曦表示，該地塊的叫價過程相當激烈，雖然沒達到中止價，成交單價達到9.5萬元/平方米，已經超出市場預期，這和近期該區域專案熱銷有關。

好地網分析稱，去年下半年上海市放開住宅限價以來，楊浦是樓市熱度最高的區域之一，誕生多個熱銷樓盤，雲邸玖章、海玥外灘序BUND98等項目開盤認購率均超出200%，開盤即清盤。

房企傾向同一區域多盤聯動

閔行區MHC10601單元01-22A-10地塊吸引三位競買人參與競拍，經過40輪競價，最終保利發展旗下公司以31.4026億元的總價競得，未觸及中止價，溢價率12.95%，成交樓板價38775元/平方米。

據悉，這是保利發展在兩公里範圍內擁有的第五塊地。2022年7月，保利發展和聯發集團聯合體以21.05億元的總價競得閔行區吳涇鎮MHPO-0601單元16-05地塊，地塊成交樓板價為34064元/平方米。本次38775元/平方米的成交價較16-05地塊高13.83%。

此後，2022年8月保利發展與上海申通地鐵集團有限公司簽約合作開發涵蓋三宗地塊的軌交15號線元江路TOD專案，按照規劃將打造成近40萬平方米集辦公、商業、住宅、公寓於一體的大型濱水TOD項目。元江路TOD項目所建的住宅包括保利光合上城和光合躍城項目，銷售均價約65000萬/平方米。

有業內人士介紹，房企傾向同一區域多盤聯動，這樣可以控制開盤的節奏，也會降低行銷的成本，從這個角度已經佈局的房企出價能力也會高出競爭對手。

房企態度積極，土地市場熱度持續

中指研究院上海資料總經理張文靜表示，上海五批次土拍熱度持續，各優質地塊未來將為區域發展提供高品質住房。隨著優質新房供應不斷加大，疊加政策效應的持續釋放，上海房地產市場或將愈加穩固。

本次出讓活動吸引17家房企參與競買，包括央企保利發展、中國海外發展，華潤置地、能建城發、象嶼地產、中建東孚、招商蛇口等。地方國企包括越秀地產、建發國際、聯發集團等。民企僅有兩家分別為上海天安盛世房地產有限公司和上海本地房企大華集團。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，本次土拍中，房企結構合理，央國企、外來企業與本地民企共同參與，形成了豐富多樣的競拍主體。這種多元化的競拍格局有助於形成更加公平、公正的競拍環境，推動土地市場的健康發展。

嚴躍進同時表示，本次土拍中，部分郊區地塊如浦東曹路地塊表現搶眼，溢價率高達41.7%，遠超預期。這一資料不僅反映了房企對郊區土地市場的積極態度，也彰顯了上海各區域市場均衡發展的潛力，郊區土地市場同樣展現出強勁的發展動力。

上海黃浦區永新裡地塊將迎合作開發。

據上海聯合產權交易所公開信息，上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權的轉讓披露期已於2025年6月18日正式屆滿。

公開信息顯示，今年5月，上海永業企業（集團）有限公司將其持有的上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權掛牌轉讓，轉讓底價約28.94億元。資訊披露期為2025年5月21日至2025年6月18日。

2024年11月，上海永業城市更新建設發展有限公司曾通過協定出讓的方式，以總價194.4億元成為上海黃浦區三宗商住地塊的用地意向者。上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權的轉讓，也被認為是為項目尋找優質的合作夥伴。

資產評估情況顯示，上海永業城市更新建設發展有限公司的資產評估價值為205.72億元，負債評估價值為147.84億元，淨資產評估價值為57.87億元，轉讓標的對應的評估值約為28.94億元。

項目披露期屆滿後，瑞安房地產有限公司（00272.HK）、天安中國投資有限公司（00028.HK）分別發佈公告稱，於2025年6月19日，瑞安房地產間接全資附屬公司上海瑞新裡與天安中國旗下上海莘賦裡及合營公司就合營安排訂立股東協議，擬通過公開掛牌競價程式收購上海永業城市更新建設發展有限公司50%股權。

公告顯示，合營公司名為上海瑞天裡企業管理有限公司，由瑞安旗下上海瑞新裡以及天安中國旗下上海莘賦裡分別持股30%及70%。

瑞安房地產在公告中指出，透過與上海莘賦裡的合營合作，本集團將有機會參與開發位於中國大都市上海的黃金地段的上海專案。成立合營公司及後續專案開發將為本集團提供極具吸引力的商機，有助本集團實現收入來源多元化，並進一步完善本集團的整體專案開發組合。

天安中國則在公告中表示，天安集團透過合營企業公司的權益將進一步強化其於中國物業開發業務的良好機會，並有助天安集團的業務增長。

按照公告，上述提及的黃金地段專案即位于上海市黃浦區豫園街道的501、504及505號地塊，地塊西至西藏南路、南至方濱中路、東至人民路、北至桃園路，總占地面積為49175平方米，預期將主要用於住宅、商業及配套設施的多用途開發。

地塊周邊豪宅專案聚集且開盤即售罄。其中，露香園二期於去年11月第三次開盤，推出150套高層房源，均價17.6萬元/平方米，開盤當日售罄並創下約78億元的銷售成績。單價21萬元/平方米、套均總價接近1.1億元的翠湖天地六期108套房源則於去年9月27日售罄，收金119.79億元。

6月19日，廣東省深圳市迎來2025年第二場住宅地塊的競拍。編號為A817-0619的龍華區民治街道住宅用地吸引8位競買人參與競拍，經過65輪競價，聯發集團有限公司旗下的深圳聯粵房地產開發有限公司以12.12億元的總價競得，成交樓面價44559元/平方米，溢價率46.55%。

出讓檔顯示，該地塊出讓面積10898.05平方米，規劃建築面積27200平方米（其中住宅26600平方米），容積率2.5，起始價8.27億元，起始樓面價30404元/平方米。

該地塊無銷售限價、無“70/90”戶型限制、無配建保障房要求，開發靈活性較高。競得人需承諾提供“交房即發證”服務，並在《出讓合同》簽訂後1年內開工、4年內竣工。

中指研究院深圳分院高級分析師表示，此次競拍吸引了中國海外發展、招商蛇口、綠城中國、中能建等8家房企參與，並高溢價成交，這反映了房企對核心地段住宅用地的看好。

孫紅梅介紹，該地塊是深圳回應住建部《住宅專案規範》（容積率≤3.1）的首批出讓地塊之一，地塊的低容積率、靈活開發條件及周邊成熟配套，為未來專案提供了較大想像空間，未來可通過“居住+商業+產業”聯動，提升區域綜合競爭力，成為深圳中部發展軸的標杆專案，推動龍華從“剛需聚集地”向“改善型住區”轉型。

1月16日，深圳市2025年首場宅地土地競買中，中國海外發展經過246輪競價，以30.65億元的總價競得龍崗區龍城街道G01045-0200地塊，成交樓面價29611元/平方米，溢價率70.37%。此後的3月31日，深圳曾掛牌一宗寶安區新安街道涉宅用地，起始價高達86.27億元，後中止出讓。

孫紅梅進一步表示，深圳2025年的土拍呈現核心高熱、新興分化、政策靈活、風險可控的特點。儘管面臨庫存和資金壓力，深圳通過縮量提質、靈活出讓等策略，逐步修復土地市場信心。同時，深圳憑藉大灣區核心城市地位、產業升級潛力及政策創新能力，仍將是全國土地市場的風向標。核心區域低密優質地塊供應、舊改加速及產城融合專案，將支撐市場長期向好。

相比于存貨的增加，應收賬款計提減值對公司利潤水準造成的負面影響明顯更大，只能兩害相權取其輕了。

6月18日，在這個全民狂歡購物的日子裡，榮萬家也“買”了一大堆資產。

當天，該公司發佈了一份公告，稱與榮盛發展(1.320, -0.01, -0.75%)訂立2025年債務抵償框架協議。根據2025年債務抵償框架協議，公司已有條件同意收購而榮盛發展已有條件同意出售清償物業，總代價為人民幣10.7億元。

榮萬家這次從關聯地產方收購而來的資產包中，包含了總計12689個停車位、5479套儲藏間（總建築面積合共約3.62萬平方米）以及112套住宅、公寓及商業單位（總建築面積合共約2.59萬平方米）。

經由獨立估值師估值，上述資產估值金額為10.76億元，約等於原價購買。不過，榮萬家買這個資產包時並沒有“現金支付”，而是通過“以資抵債”的方式將其收入囊中。

根據債務抵償框架協定，榮萬家與榮盛發展協定，集團應支付的收購清償物業的代價應按等額基準抵銷餘額，因此將不會向榮盛發展另行支付現金。

更大規模的抵債

自從地產行業進入調整期以來，房企與物企之間的關係逐漸變得微妙起來。過去房企一方作為“爸爸”不斷地向旗下物企創造增量，如今兩者之間的支撐作用發生了逆轉，物企們開始輸血地產母公司，且大多數都是被動的。

物業輸血地產的方式不多，主要包括資金挪用和以資抵債。在資金挪用方面，典型代表有恆大物業、鑫苑物業和新城悅服務等；以資抵債相對來說更廣泛，萬物雲、金科服務、京城佳業、弘陽服務、榮萬家等等，可以說在當前背景下，大部分物企都被關聯方“禍禍”過。

實際上，榮萬家早就披露過關于這次地產關聯方榮盛發展“以資抵債”的消息。

2023年11月16日，榮萬家發佈公告稱，公司與榮盛發展訂立債務抵償框架協議，收購榮盛發展出售的清償物業，將按等額基準抵銷應收款項。2024年1月12日，雙方正式簽訂債務抵償框架協議。

至於為何簽訂此項協定，榮萬家稱，此前公司向榮盛發展集團提供相關物業管理服務或小型工程及相關諮詢服務，應收款項12.6352億元，但截至債務抵償框架協議日期，該筆款項仍未清償。

之所有會有這次協定的簽訂，是因為榮萬家長久以來向榮盛發展提供相關物業管理服務、小型工程及相關諮詢服務，但截至2022年底，後者仍有約12.64億元的款項尚未與前者結清。

為了收回這筆錢，才有了雙方這一次的簽約。不過值得注意的是，榮萬家與榮盛發展首次簽訂的協議中，抵債資產為10870個停車位及332套住宅、寫字樓及商鋪（總建築面積約為2.63萬平方米），同樣是按等額基準，抵債規模約5.68億元。

當時，榮盛發展用於抵債的資產帳面值約為9.18億元（為集團支付的總開發成本），遠高於抵債的規模。就在眾人以為榮萬家得了“大便宜”之際，意外發生了。雙方簽訂協定不久後，榮盛發展用於抵債的部分資產就被政府和法院沒收凍結，這也導致實際抵債的規模要低於預期不少。從簽訂抵債協議至今，榮萬家僅成功結清應收款項約2.88億元。

正因如此才有了最近的第二次抵債協議。

根據6月18日的公告，榮盛發展這一次用來抵債的資產仍以停車位為主，而且比上一次還增加了1819個；此外還新增總建面約3.62萬平方米的5479套儲藏間作為抵債資產，住宅、商寫資產則減少了220套；抵債規模則增加了約5.02億至10.7億元。

難以消化的重量

榮萬家披露的公告中充滿了無奈，該公司表示自己在款項到期後就一直積極採取措施以求收回餘額，比如發送催款函、安排人員前往榮盛發展集團違約成員公司的辦公室催款以及發起訴訟等等。

然而這些手段均以失敗告終，關聯方在銷售下降以及保交樓壓力下，根本不可能有富裕的現金向其結算應收款項。

收不回來的賬款對公司盈利造成了不小的衝擊。

2021-2024年，榮萬家賬上應收款項規模分別為14.22億元、19.49億元、20.92億元、21.16億元。自2022年開始，該公司對應收款項進行計提減值撥備，至2024年的三年間減值撥備金額分別為1.41億元、1.58億元及1.31億元。

與此同時，公司淨利潤也自2022年開始減少。2021-2024年，其錄得公司淨利潤分別為4億元、2.36億元、1.31億元、1.16億元。

一邊是日漸高企的應收款，另一則是走下坡路的盈利數位，榮萬家能選擇的解決方法就是“以資抵債”，最起碼按照等額基準抵銷的原則，公司的應收賬款將減少10.70億元，較去年底時縮減一半。

雖然通過以資抵債的方式削減了應收款的規模，但代價是公司的“重量”增加了，在完成交割後，榮萬家接收的償債資產將被分類為集團存貨，也就是說公司存貨規模將直接增加約10.7億元。

對榮萬家而言，這實屬無奈之舉，相比于存貨的增加，應收賬款計提減值對公司利潤水準造成的負面影響明顯更大。

根據年報資料顯示，榮萬家2024年末賬上的存貨規模約為3.39億元，較2023年的5476萬元增長近520%，大幅增加的原因正是關聯方第一次的以資抵債。經過這次更大規模的以資抵債之後，其存貨規模或將進一步擴大至現有的3倍。

而要消化掉這些“重量”也有一定的難度。據瞭解，在第一次抵債所接收的那批資產中，榮萬家僅成功出售約922.05萬元的物業資產，以2.88億為目標的話，一年多時間的回收進度僅有3.2%。

或許是清楚資產變現有難度，榮萬家這一次給了自己十年半的時間去完成價值變現。根據預期，公司在2025-2035年將分別實現4000萬、6000萬、8500萬、1.15億、1.30億、1.30億、1.50億、1.50億、1.60億、1.60億、1.69億元的償債物業變現價值。

與此同時，在全部出售前，榮萬家也會通過旗下房地產經紀代理業務部門，將這些物業資產出租予公司在管項目中的住戶。這一切都是為了儘快消化掉多餘的重量。

永泰地產（00369）公布，以代價4300萬英鎊（約4.52億港元）出售Topworth Enterprises全部股權。

交易完成後，公司將不再擁有Topworth Enterprises的任何權益。後者擁有英國倫敦布魯克街8-12號（偶數）的租賃物業之全部權益，主要業務為投資該物業。

將錄3100萬收益

永泰地產表示，集團會不斷監察市場環境變化，並不時檢討其物業投資組合，為股東帶來物業投資業務之最大回報。該集團董事認為，出售事項可為公司帶來以合理價格變現其投資的良機。

此外，永泰地產指出售事項所得款項淨額約4.49億港元，擬用作集團一般營運資金。集團將會從出售Topworth Enterprises股權錄得收益約3100萬港元。

華潤置地(01109)公布，持有45%的項目公司作為借款人獲得上限約86.43億元定期貸款融資。

該集團指，借款人、該集團及華潤集團作為擔保人與特定銀行及金融機構作為貸款人、特定銀行及金融機構作為委託牽頭安排人及帳簿管理人、特定銀行及金融機構作為委託牽頭安排人、一家銀行作為融資代理行及一家銀行作為擔保代理行就有關貸款融資簽訂一份貸款融資協議，貸款自首次提取款項之日起計為期12個月，而華潤集團有特定履行責任，目前華潤集團持有該集團約59.55%股權及借款人55%股權。

恒盛地產(00845)公布，於6月13日已接獲聯交所函件，載列4項股份在聯交所恢復買賣的指引。

該集團指，復牌指引包括刊發所有尚未公布財務業績及處理任何審核修訂；證明該集團遵守上市規則第13.24條；根據上市規則第8.16條委任一間經核准的股票過戶登記處，及向市場公布所有重大資訊，以供股東及投資者評估該集團狀況。聯交所進一步表示，倘該集團情況有變，可修改或補充復牌指引。該集團自4月1日起停牌。

宏安集團(01222)公布，持有75%股權的附屬宏安地產(01243)以2328萬元出售長沙灣商舖物業予獨立第三者而訂臨時協議，料虧損222萬元。

該集團指，出售物業包括長沙灣道132至134號怡家大廈地下連閣樓及一樓簷篷的一個商舖單位，店舖、閣樓及簷篷之總實用面積分別約1980及1833平方呎。該物業受限於租賃協議，租賃期由至2027年8月19日止，為期兩年八個月。該集團指，出售變現該物業價值及利用出售事項所得款項減輕債務，出售事項所得款項淨額擬用於償還該物業的按揭貸款及一般營運資金。

花樣年控股（01777）公布，去年4月29日所訂立的境外債務重組支持協議的最後截止日期，已基於所載條款進一步延長至本月25日（周三）。該公司及其顧問將繼續與公司各利益相關者進行討論。

永倫半年13宗易主 舖王家族3項目全輸

息口持續下滑，但樓市表現卻未見明顯彈升，反而今年上半年有多個老牌家族或資深財團大舉散貨，先後拋售工商舖物業、豪宅及車位。根據本報統計，今年截至6月22日（上半年），積極沽貨的5個老牌家族或財團，先後賣出最少34項大額投資物業，成交總值約51.6億元。

今年上半年，有部分近年極少出售物業的家族或財團突然連環沽售物業，令市場震驚，當中全港持有大量收租物業、有「收租王」美譽的永倫集團及其主席倫耀基旗下的茂盛控股（00022），過去數年疫情期間未見有任何出入貨動靜，但今年上半年突然非常活躍於市場，並只沽不買，先後賣出13項大額物業，包括全幢酒店、全幢商廈大部分業權、舖位、寫字樓單位、停車場、洋房等不同種類物業，作價由2050萬元至7.65億元，成功套現近19.2億元。

由於永倫集團及相關人士售出的物業普遍在2001至2003年期間入市，所以13宗成交累計賬面獲利逾2億元。不過，永倫集團先後售出在2018年入市的大潭玫瑰園單號屋和中環皇后大道中九號34樓全層寫字樓，成交價分別8198萬元及2.25億元，賬面卻損手8802萬元及近3.05億元。

觀塘悅品勁蝕3.8億矚目

至於過去數年一直「有入無出」的老牌家族紀惠集團亦捲入沽售物業減債的漩渦，自去年第四季起已不斷推出物業放售，但一直未見動靜，直至今年2月「打響頭炮」，以約7979萬元賣出灣仔告士打道200號新銀集團中心26樓全層的集團總部寫字樓，其後再連番售出住宅、寫字樓及商舖，半年內成功減持8項物業，套現約7.9億元。

近年一直沽售物業套現的「舖王」鄧成波家族，過去一年已有不少物業落入銀主手上，但其家族仍擁有部分物業的業權，上半年共售3項物業，涉約19.1億元，全部蝕讓而回，賬面共損手逾4.2億元。最矚目是以18.7億元向「債主」南洋商業銀行售出觀塘偉業街163號悅品海景酒店．觀塘全幢，賬面虧3.78億元。

其他投資者如「小巴大王」馬亞木家族及大鴻輝興業，疫情前後一直都有積極減持物業套現，到今年步伐仍然未有停止。馬亞木家族售出持有20年以上的住宅、商舖及寫字樓，合共成交總值約3.5億元。大鴻輝興業則主力將民生區舖位出售，分布灣仔、天后、北角及大埔的地舖，共套近1.9億元。

中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，礙於工商舖物業空置率高企及租金大跌，物業的租金收入已不足以應付借貸供款，故此銀行都向持有重貨的投資者Call Loan（收回貸款），令不少持有多年都物業都「焗住賣」。他直言，目前市場上仍有為數不少的物業正在放售，相信下半年出貨潮依然持續。

銀行Call Loan 出貨潮未完

雖然近月本港銀行同業拆息（HIBOR）持續回調，由於工商舖市場「貨多客少」，加上多個新盤項目以低價出售，都令工商舖物業價格持續受壓，潘志明料仍有不少物業需要蝕讓沽貨。

受北上消費成風影響，本港商舖租售價急跌，情況較疫情封關時更壞，所以舖市血流成河，除老牌家族或財團外，投資者都決定棄守。

盛滙出貨暫損手5188萬

專注投資舖位物業的盛滙商舖基金上半年連沽10個舖位，皆損手離場；知名連鎖食肆譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員亦蝕賣兩舖，兩者俱各輸逾半億。

由商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金在疫情期間仍持續購入多區舖位，但自2023年底後便再無增購舖位，直至今年3月更錄得該基金成立以來「第一滴血」，蝕882萬元或32.1%沽售佐敦吳松街舖位，之後再增9宗蝕讓，累計套近1.56億元，每宗賬面虧150萬至890萬元，共損手5188萬元。

李根興表明，今年餘下時間仍要積極減磅，目標售出2億至3億元舖位，因舖價較高位回落，會面對現實蝕讓。

按市場上盛滙商舖基金的舖位放售，普遍叫價已較購入價為低，個別更加低超過兩成，可見蝕讓成交將陸續有來。

另一方面，譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員，近年已無入市買舖，但在上半年卻將手上兩個天水圍嘉湖新北江商場1樓商舖「清倉」售出，成交價合共2700萬元，賬面合計共蝕5280萬元。

二手市場輸錢成交遍及各類住宅，其中鮮有買賣的老牌豪宅九龍塘蘭馥園，原業主虧損572萬元離場，而大型屋苑紅磡黃埔花園3房戶賣方蝕401萬元脫手。

7年無成交的九龍塘喇沙利道低密度老牌豪宅蘭馥園，最近開齋，市場消息指出，實用面積1875方呎，以2428萬元售出，呎價12949元。原業主於2015年7月以3000萬元買入單位，持貨約10年輸572萬元或19%。

黃埔3房呎售12441元

中原地產高級分區營業經理吳國豪表示，紅磡黃埔花園11期6座高層A室，實用面積639方呎，3房間隔，議價後以795萬元獲承接，呎價12441元。原業主2019年5月以1196萬元入市，持貨約6年賬面損失401萬元或34%。

此外，半新樓亦不乏蝕住走成交。世紀21奇豐分行助理區域營業董事黎健峯指出，馬鞍山泓碧3座中層A室，實用面積829方呎，3房間隔，放盤達一年，最初以蝕讓價1190萬元求售，最終再劈至1168萬元始能沽出，呎價14089元。原業主於2019年3月以1515萬元一手買入單位，持貨約6年賬面虧蝕347萬元或23%。

近日中東地緣政局緊張，股市波動，美國維持息率不變，加上新盤不斷推出，二手交投略為受壓，但氣氛仍然正面。三大地產代理統計剛過去的周六及周日（21日至22日）十大藍籌屋苑成交各異。

中原地產統計期內有9宗成交，按周減少1宗或10%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，預計今年內仍有機會減息兩次，大市氣氛正面，料短期內二手平穩發展。利嘉閣地產統計期內有7宗，按周回落4宗或36%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，新盤魚貫登場，令二手承接稍為減弱，不過價格仍然企穩。

美聯物業則有12宗最多，按周增加1宗或升9.1%。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，供平過租帶動租客及投資客加快入市，二手筍盤及優質貨仍見承接力。

商廈買賣市場轉活躍，租務表現亦見不俗。中原（工商舖）統計顯示，5月錄得約584宗商廈租賃成交，創近兩年單月新高。

中原（工商舖）資料顯示，5月商廈市場錄得約584宗租賃成交，按月回升約25.32%，較2024年5月升幅約12.52%；涉及租用面積約175.4萬方呎，較上月大幅增加約58.2%，按年亦有約43%升幅。

金鐘空置率回落至8.06%

另外，全港核心區甲級商廈空置率錄得顯著改善。港島整體甲級商廈空置率13.63%，按月減少0.02個百分點，當中金鐘5月空置率為8.06%，較4月下降0.75個百分點，屬改善幅度最大的一區；同期中環空置率按月下降0.14個百分點，錄14.11%。

九龍區方面，5月錄得整體甲級商廈空置率為14.43%，較4月大幅減少0.74個百分點。尖沙咀空置率7.8%，按月回落0.06個百分點；但觀塘空置率仍向上，5月空置率為15.54%，按月增0.2個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，港九各區甲級商廈空置率大致有改善，而近期有金融機構向恒地（00012）預租中環新海濱三號旗艦項目第一期6層樓面，月租逾3060萬元，反映大型企業對香港經濟前景充滿信心。而相關租務成交可帶動核心商業區的寫字樓租金趨平穩，預料6月商廈租賃市場依然活躍，成交宗數可望能維持在高位水平。

拆息回落帶挈二手 屯門連錄多宗獲利個案

銀行拆息回落帶動二手交投，市場連錄短炒獲利個案。北角城市花園3房單位逾半年內2度短炒獲利，帳面炒貴約22%。

6月份市場連錄多宗短炒獲利個案，其中北角城市花園14座低層A室，實用面積568平方呎，屬於3房間隔，原業主今年4月中以758萬購入，原本叫價830萬元放盤，議價後以790萬元易手，持貨約2個月帳面獲利32萬元離場，期內升值4.2%。

據了解，單位去年11月由區內中小型代理老闆以650萬元購入，今年4月758萬易手，短炒獲利108萬元，買家為內地客持貨約2個月再次轉售，即單位短短約7個月時間，2度短炒獲利，合共炒升140萬元，帳面升值22%。區內代理指出，上手投資者為內地客，是次以790萬元售予內地客，未知是否內部轉讓，但一買一賣兩名業主並不同姓。

根據中原地產網上放盤資料顯示，城市花園現時有28個二手放盤，叫價介乎820萬至1,880萬元之間，上述14座低層A室成交價較其他放盤單位有一定競爭力。

屯門凱德花園2房 5個月賺30萬

至於其他短炒個案方面，市場消息透露，屯門區本月連錄多宗短炒獲利個案，例如凱德花園2座低層G室，實用面積325平方呎，屬於2房間隔，投資者今年1月份以246萬元購入，原本叫價276萬元放盤，輕微議價後以275.5萬元易手，持貨約5個月，帳面獲利29.5萬元離場，期內升值約12%。

再者，同區屯門邁亞美海灣1座中層G室，實用面積398平方呎，屬於2房間隔，以388萬元成交，實用呎價9,749元，據悉，原業主於2024年11月以355.5萬元入市，持貨大半年，轉手帳面獲利32.5萬元，樓價升值9%。

10大屋苑趨靜 兩天約12宗成交

至於港島區方面，西半山衛城閣高層D室，實用面積335平方呎，屬於2房間隔，原業主今年1月以550萬元購入，剛以560萬元易手，持貨5個月帳面獲利10萬元，若連購入單位釐印費及代理佣金等雜項支出計，僅屬平手離場。區內代理透露，原業主於銀主盤市場購入單位，原本叫價630萬元放盤短炒，惟當時向財務公司承造按揭，估計息率太高最終急急減價平手離場。

另一方面，根據4大地產代理統計數據顯示，剛過去的周六、日10大屋苑共錄得7至12宗成交（代理選取屋苑略有不同，統計數字有所不同）屬於偏淡水平。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，拆息持續回落，加上中美局勢緩和，大市氣氛正面，美聯儲局最新一次議息按兵不動屬市場預料之內，但預計今年內仍有機會減息兩次。近期一手市場交投暢旺，帶動整體入市氣氛，料短期內二手市場交投平穩發展。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，市場憧憬美國下半年仍有機會減息2次，而且供平過租亦帶動租客及投資客加快入市，加上租務旺季來臨，預計租金持續錄得增長，亦帶動用家轉租為買。

東涌新市填擴展屬於重要短期土地供應，土木工程拓展署交代最新發展，包括東涌東所有公營房屋用地已經交予房委署作發展，而東涌西第2期工程將在2026年第一季開展。

由2017年展開東涌新市填擴展，總數提供近6.5萬個房屋供應，其中7成屬於公營房屋，按照屬於短中期內最重要的房屋土地來源。

據土拓署近日提交區議會的進度報告文件透露，東涌東的填海工程已經在2023年1月大致完成，現時正進行基建的施工過程，包括連接翔東邨、雋東邨的錦東街及匯東街預計今年7月內開放，P1公路（東涌至大蠔段）及大蠔高架道路交滙處亦將於2026年內完成，東涌東第1階段工程其餘道路及基礎設施預計2025年至2028年分階段完成。

東涌西2期工程 明年首季展開

同時，當局指，最後一幅位於第133區的公營房屋用地亦已於去年12月交付給房屋署作公營房屋發展。東涌東的全部公營房屋用地已交付給房屋署作公營房屋發展。資料顯示，房委會未來5年至少有3.3萬公營房屋來自東涌東。

至於東涌西方面，東涌西第二階段工程包括興建道路、行人路、行人天橋及單車徑，預計在2026年第一季展開並預計於2028年至2030年分階段完成。

息口回落，投資者出動買樓收租，中環奧卑利街7號單幢全幢舊樓連租約以5,600萬成交，呎價約1萬元。

奧卑利街7號屬於1幢6層高商住大廈，樓齡超過60年，佔地盤面積約1,318平方呎，其中1至5樓共設有10個住宅單位，而地下商舖則由米芝蓮餐廳承租多年，總面積約5,561平方呎，即呎價約1萬元。

第一太平戴維斯投資部經理吳柏曦表示，隨着市場於過往兩至3年調整，投資者現在更傾向投資核心地區的珍罕物業，購入該物業作收租用途。

該物業坐擁中環黃金地段，連接半山自動扶手電梯系統，步行5至10分鐘即可達港鐵站及核心商業區。

另一方面，西灣河亦有全幢舊樓推出市場招標，涉及筲箕灣道104號舊樓，將在7月25日（周五）截址。據資料顯示，現為6層高，地下設地舖，而樓上則為5個住宅單位，每個單位實用面積433平方呎，在1974年入伙，樓齡超過50年，地段面積約823平方呎，可作重建或收租用途。

新盤餘貨亦連錄成交，過去周六、日兩天（6月21及22日）一手市場暫錄137宗成交，較對上周末（6月14及15日）錄203宗，按周跌32%。

當中新地 （00016） 旗下的SIERRA SEA第1A(2)期，昨日錄得1宗「雙破頂」招標成交，標售單位為Aqua Avenue第1座17樓D單位，實用面積1,010平方呎，屬於4房雙套加工作室間隔，連774平方呎天台及286平方呎平台，成交金額2,230.9萬元，呎價22,088元，成交金額及呎價均創項目新高。

MIAMI QUAY II沽2伙 套5884萬

會德豐旗下啟德MIAMI QUAY II昨日招標售出2伙特色戶，單日吸金5,884萬元。當中第6座30樓A室天際特色戶，實用面積1,426平方呎，連平台550平方呎及天台479平方呎，屬全盤面積最大的單位，成交價逾4,634萬元，呎價逾32,500元。

其次，旗下藍田KOKO ROSSO，周末錄2宗成交，最新售出單位為7座21樓C室，2房梗廚間隔，實用面積467平方呎，成交價933萬元，呎價19,979元。整個KOKO HILLS系列至今售出904伙，已套現超過89億元。

系內將軍澳日出康城GRAND SEASONS，周末則累沽3伙，其中包括第1B座23樓B室，2房，實用面積457平方呎，售價670.8萬元，呎價14,678元。整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售1,225伙，套現近75.9億元。

嘉華 （00173） 、會德豐地產及及中國海外 （00688） 合作發展的啟德海灣，售出2A座27樓B室，實用面積536平方呎，兩房連儲物室間隔，成交價1,084.6萬元，呎價20,235元。

另外，信置 （00083） 牽頭發展的西南九龍維港滙III，則沽出最後1伙3房連私人電梯大堂單位，1A座29樓B室，實用面積1,001平方呎，以3,078萬元售出，呎價30,749元。

發展商指，項目累售1,365伙，連同車位共套現近235億元；全盤3房及4房單位經以全部沽清，現餘少量開放式至2房單位待售。