前進台北內湖科學園區，鄰近的住宅區就是這片影劇五村地上權國宅，儘管購買時價格不高，不過住戶們只有50年的房屋使用權，而且每年都要付地租給台北市府。但住戶反映地租費用越來越高，但可住的期限卻一年一年減少。

影劇五村地上權國宅總幹事陳家虹表示，「這幾年來政府根本就沒有跟著公告地價啊，這邊是政府的調整幅度，這邊是我們的調整幅度，為什麼會跟政府不一樣，(地租)越繳越高，等到23年後，房子就是一無所有，你會不會不甘心?」

台北市府都發局住宅企劃科長張家純指出，「當年你跟政府買這個房子，你就是出建物的成本價，按年繳地租，租的計算方式就是按照公告地價的5%，不是用公告地價的漲跌幅計算。」

當地的總幹事透露，以38坪房型來計算每年的地租價格，1999年地租費是33808元，2022年得繳38886元，2023年約4.2萬多元，去（2024）年則是46507元。

台北市府表示，地租是按照公告地價的5%來計收，最高不超過10%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，「它又緊鄰著最精華的這一個，西湖段、港墘段這一些地方，反映在這個地價上面，就已經跟著往上一直走高的情況下，它當然這個地上權的地租的部分，也就是一直往上來做調整。」

民間團體表示，像是地上權國宅的物件，雖然購入價格相較直接買房便宜，但沒有土地權，使用年限只有50年。呼籲政府要推出多樣性供給，才能讓民眾不用在租與買之間作選擇。

OURs都市改革組織秘書長彭揚凱指出，「政府自己蓋的當然就社會住宅，因為這除了政府沒有人要做，民間的部分鼓勵他們來蓋這一種，介於租跟買中間的，我的講法叫中間型住宅。」

對於住戶心聲，台北市都發局回應，有關承購人的減免租金訴求，會再依照合約，檢視適法性和合理性等再做評估。

「文商50地號」面對中央公園第一排，屬容積500％文商一用地，總底價近14.5億，最受矚目

26日即將登場的「台中市區段徵收配餘地標售案」，總標售金額近520億元，其中被視為中央公園首排最後一塊地的「文商50地號」，成為開發商關注焦點。台中土開業者指出，儘管當前受限貸令與總體氛圍影響，開發商購地普遍趨於保守，但是本次標售案釋出物件相當難得，預期在競爭對手減少下，有機會出現突襲式得標、「低頭撿鑽石」的情況。

中市府預計釋出16筆「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排「文商一」用地，及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景讓標售案備受市場關注，不僅牽動台中房地產市場走勢，更有機會成為房市破冰的風向指標。

其中文商50地號面對中央公園第一排，屬於容積500％的「文商一」用地，面積475坪、每坪底價305.12萬元，總底價近14.5億元，成此次標售案焦點。

春耕不動產總經理張維良指出，文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊土地已被其他開發商搶先卡位，其中「文商47地號」在今年2月間以每坪約368萬元高價標脫，「文商11地號」以每坪價331.5萬元標出；本次底價每坪305.1萬元的「文商50地號」，有望在比價效應下接棒補位標出。

張維良特別提到，台中大巨蛋落腳水湳，無疑為區域房市再添柴火，本次標售案中的「逢大段21、22地號」，距離台中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億至38億元間，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。

春耕不動產水湳經貿店長潘裕誠指出，台中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加2至3成，部分開發商看準水湳多項重大建設將在3年內陸續完工，將進一步吸引人口移入，因此趁市場尚在醞釀期積極布局、儲備土地庫存。


台中市府拿出壓箱寶！3.7萬坪「最後鑽石地」26日標售
經濟日報 2025/06/23 21:28:44

台中市政府拿出壓箱寶！總標售金額達518億元的台中水湳區段徵收配餘地標售案，將於本月26日登場。土地仲介業者指出，台中大巨蛋選址水湳消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加二至三成，業界預期，可望衝高標脫率。

此次市府釋出16筆有「台中最後鑽石地」之稱的水湳經貿園區土地，總面積超過3.7萬坪，其中包含唯一僅剩的公園第一排文商一用地，以及緊鄰未來台中大巨蛋的完整街廓，稀有性與發展前景，讓標售案備受市場關注。

春耕不動產總經理張維良指出，此次標售，不僅牽動台中房地產市場走勢，更有機會成為房市破冰的風向指標。

張維良表示，受到央行限貸令與美國關稅風暴影響，不動產市場瀰漫觀望氣氛，部分開發商選擇放緩推案計畫以過渡市場悲觀氛圍。

不過，根據過往經驗，上市櫃建商或全國性大型地產商在市場逆風時，補進土地庫存的案例很多，加上此次標售案釋出物件相當難得，在預期競爭對手減少的情況下，不排除出現突襲式得標、「低頭撿鑽石」的情況。

根據市府公告資料，此次配餘地標售共17筆土地，除一筆太平區豐中段的宗教專用地之外，其餘16筆全數位於水湳經貿園區的文商段、逢大段、創研段等區。

其中，標號第11號的文商50地號面對中央公園第一排，屬於容積500%的文商一用地，標售底單價每坪305.1萬元，底價14.49億元，為單價最高地塊，「高綠覆、高容積、高單價」的三高特性，使其成為矚目焦點。

張維良進一步分析，水湳中央公園第一排的文商一用地僅13塊，而文商50地號為中央公園首排僅存的「最後壓箱寶」，其餘12塊已被興富發（2542）、寶輝、富華創新、長慶、鼎邦等開發商搶先卡位。

其中，文商47地號在今年2月間以單價約368萬元標脫；而文商11地號在2023年由潤隆（1808）以單價331.5萬元取得，文商50地號有望在比價效應下，接棒補位標出。

另一方面，台中大巨蛋落腳水湳，無疑為當地房市再添柴火。而此次標售案中的逢大段21、22地號，距離外界推測的台中大巨蛋預定地相當近，兩筆土地總價落在18億至38億元間。

由於其所屬的創研二土地使用分區，可開發住宅、商務住宅、學前教育、社區遊憩、醫療保健、社會福利、辦公室事務所及工商服務業等，在高門檻土地成本的條件下，市場預期將篩選出財力、規劃能力兼具的開發單位出手競標。

春耕不動產水湳經貿店店長潘裕誠補充指出，台中大巨蛋選址水湳的消息一出，無論地主或買方的詢問度明顯增加二至三成；包括水湳外圍的西屯零星地塊，也因外溢效應而詢問熱度倍增。

其中，部分開發商看準水湳多項重大建設將在三年內陸續完工，屆時建設到位、機能完善的環境將進一步吸引人口移入，帶動置產需求，因此趁市場尚在醞釀期積極布局、儲備土地庫存。

此外，張維良特別提到，區段徵收後首次標售的配餘地，將以得標價格作為土地增值稅計算時的前次移轉價格，相較於私人間的土地交易，向政府標地少了土增稅負擔，對於有土地長遠規劃的買家而言，也算是一種隱性誘因。

2025/06/23 14:12:45

興富發（2542）跟上讓利潮，打出早鳥八折價讓利牌，興富發23日表示，位在高雄中山路上、中央公園旁指標建案「中山鉑悦」推出有感讓利價格，甫開賣就湧入看屋人潮，顯見現今房市只要地段優、產品強，機能與建設完備，仍受剛性需求自住型買家青睞。

興富發指出，「中山鉑悦」原先定價六字頭，但為了讓年輕人都能買得起房子，所以推出有感讓利早鳥價格，每坪48萬元起，包含贈送裝潢及家電，裝潢上，更是首推「日系 All in One精裝修」，包括天地壁質感裝潢、收納櫃體；冷氣、冰箱、洗脫烘衣機等時尚家電，廚具爐具、衛浴等一應俱全，外加掃地機器人，讓購屋者從交屋到入住無須再花時間裝潢。

針對該區發展，興富發指出，市府高雄車站大都更計畫逐步啟動，市中心價值正重新被定義，隨著高雄新站落成、高鐵南進高雄新站拍板，市府啟動周邊土地活化三大利多，必將串聯產業、交通與商業機能，引進人流與金流。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，目前不少新案仍以附帶裝潢、小坪數、低首付等方式來應戰不景氣，行銷上算是萬變不離其宗，多少還是能創造出買氣，只是也要觀察續航力，畢竟眼下市況觀望仍是不爭事實。

至於在中央公園周邊新案行情約在單價50萬元左右，捷運、水岸景觀、學區、綠地，以及商圈都算利多機能，或也是在冷氣團下讓建案推行上有所把握的健全體質。

「中山鉑悦」總銷約85~90億元，基地面積約621坪，規劃興建地上36層、地下6層，坪數規劃21-41坪，共550戶，座落中山路首排、民生圓環綠廊道，坐擁紅橘雙線捷運與雙站優勢，市中心黃金地段，受到高鐵南延高雄車站，以及車站大都計畫帶動，增值潛力十足。

2025/06/23 11:14:32

房市受限貸令限制，交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，台灣房屋集團趨勢中心統計聯徵中心資料，今年第1季全台35歲以下購屋族貸款，占比33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年。

其中六都除雙北外，其餘四都青年占比都高於全國，尤其是台南、高雄青年的貸款占比來到36%以上，已至少是近六年新高，使南二都成為「最敢買」的年輕族群代表。

觀察2020年起，各年第1季青年購屋占比變化，受到疫情、房地合一稅2.0上路、和升息影響，到2023年之前，全台年輕購屋族占比多在三成左右，2023年更降至29.8%，而2023年8月政府加碼推出新青安政策，帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2024年占比31.7%，2025年更是來到近年的高點，年輕人積極進場購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安貸款成數最高可達8成、年限最長40年、寬限期最長5年，加上利息補貼措施，確實為年輕人創造更友善的購屋環境。特別是在中南部區域，一般自住物件總價帶剛好符合貸款額度上限的1,000萬左右，因此政策一出即有明顯效果。

台灣房屋集團趨勢中心觀察新青安實施前後的變化，台北青年購屋比例從2020年的17.3%升至2025年23.8%，成長幅度達6.5個百分點居六都之冠，其他縣市包括新北、桃園、台中、台南等區域，近六年也成長了約4個百分點。

張旭嵐指出，台北居大不易，年輕人入主台北市，通常受限於總價，只得買「老屋、小宅、位偏」，而新青安政策提高貸款金額上限後，加上爸媽出手幫忙，讓很多年輕人晉升為「天龍青年」。

觀察2023~2025的房貸占比，全台青年購屋比例提升了3.4個百分點，新青安政策明顯帶動年輕族群購屋意願，不過限貸令上路後，近期新青安貸款申請難度也有逐漸提高的跡象。

第一建經研究中心副理張菱育指出，新青安雖為購屋者提供資金協助，但實務上仍存在「資格過門、審核卡關」的落差。建議有購屋規劃的年輕族群或收入有限的民眾，應檢視自身信用紀錄、收入穩定度與負債比等，主動與銀行諮詢自身能貸的金額範圍，務實選擇房價與負擔相符的產品。

電梯廠崇友董事長唐伯龍23日表示，雖然打炒房政策造成房市買氣縮減，不過如辦公等商用不動產及各地政府推動的社宅、都更危老重建等仍提供穩定案源，崇友業績來源無虞。

崇友23日召開股東會，全面改選董事，最特別的是，公司延攬中鋼、高鐵前董事長江耀宗出任獨董。江耀宗表示，崇友是電梯業唯一一家掛牌公司，希望以他過去任職高鐵連八年公司治理居前5％的經歷，協助崇友在公司治理更上層樓。

崇友連二年達到營收50億元、每股純益5元的目標，公司樂觀今、明年業績可望更上層樓，23日股東會並通過配息4.5元，創歷年新高，配發率達80.65％，配發率已連續八年逾7成，唐伯龍表示，未來股息配發率以穩定在此水準為目標。

對於股東提問是否加速海外布局，唐伯龍表示，前幾年曾取得馬來西亞電梯訂單，後來遇新冠肺炎疫情就停擺至今，過去投入大陸市場的經驗顯示，若當地沒有維保合作對象，較難以取得成功，歐美大廠也遇到這樣的困境，因此對投入海外市場看法較為保守。

他強調，崇友雖未在國際市場競爭，在台灣也有八家國外廠商競爭，目前崇友在國內電梯市占率約20％～25％，每天有超過600萬人次使用崇友電梯，除了擴展品牌知名度外，也會更專注於研發及高速梯領域。

崇友總經理游本立表示，崇友電梯維保台數已超過4.4萬台，不過近幾年新梯收入仍大於維保收入，而近二年針對成本即時調整維保價格，加上大型維保合約的數量、比例有所提升，使營收持續成長。

根據內政部住宅統計顯示，去年第2季全台待售新成屋總量已達10.3萬戶，其中屋齡5年內空屋率最高的就是基隆市，高達35.34％，每3間就有1間是空屋，反映當前房市供過於求的現象，尤其在中正區、安樂區及中山區最為明顯。

第一建經研究中心副理張菱育表示，以基隆來講，中山區跟中正區的空屋率比較高，幾乎是每三間就有一間是空置的情況。主要是因為這兩個區域近年比較多推出新建案，而且建商可能是推出那種大型造鎮案，所以戶數非常多，在這樣子的狀況下，空屋率就會比較明顯。

基隆房仲業者周威鋒指出，去年9月央行祭出第7波房市信用管制後，整體房市轉冷，投資客離場，自住客也不願貿然追高，近期基隆新案買氣出現了退燒跡象。周威鋒表示，因為921限貸令開始限制貸款，甚至連本身有第二戶在貸款可能只能五成，所以會減少很多買方。在這種情況下，買氣變小，釋出量變多，會減少買方購屋的動機。

基隆市不僅空屋率高，房價水準也明顯攀升。當地新建案單價從2022年2字頭，如今已飆破4字頭，部分預售案甚至喊出5字頭價格。隨著基隆捷運進展不如預期，市場樂觀情緒消退，投資客開始退場，也讓人質疑基隆房價是否已經漲過頭。不動產事業機構副董葉寶桐認為，基隆以這幾年的平均房價，特別在110至112年是漲得最兇，112至113年的這一個部分實際上已經有趨緩。葉寶桐表示，新成屋有機會到四字頭，如果在市區可能四字頭也買不到，如果說在基隆真正市區裡面的話，有可能都會衝破五字頭。

除了基隆市，金門縣的空屋率也高達35.1％，其次是高雄市、台南市與台北市，空屋率也超過兩成。張菱育指出，金門房價基期比較低，陸續有建商在推出新建案的情況下，吸引一些投資型的買盤進來，所以在這個情況之下，空置的狀況會比較明顯。

而台南跟高雄因為之前有台積電和科學園區的議題，除了自用型買方進場之外，也有投資型買方。張菱育表示，如果沒有做出租使用或是做自住的話，就會產生空置的情形。

葉寶桐認為，未來空屋的減少要看當地工作機會是否有展現出來，如果有展現出來，未來空屋率應該會慢慢減少一些。目前新屋供給量體大的地區首當其衝，若房價持續脫離在地購屋需求，未來交易熱度與價格支撐勢必受到挑戰。

2025/06/23 19:48:34

土地銀行於6月23日至今年7月16日再度公告標售台北市大安區「吉美大安花園」3戶物件，每戶底價約1.35億元至1.43億元，坪數約80至89坪，皆有附屬車位，預計今年7月16日開標。近一年已標脫3戶，溢價率約0.01％至0.18%，顯見蛋黃區房市價格仍穩定。

土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建案件，截至去年底，土銀都更與危老融資核准額度合計突破2,700億元，居公股行庫之翹首，且運用自有土地參與都更，獲得分回物件。

以近年都更案為例，「吉美大安花園」堪稱指標性案件之一，土銀以自有土地參與都更分回6戶，近一年已標脫3戶，標脫價格落在1億4,428萬元至1億5,253萬元，相較底價，溢價率約0.01％至0.18%，顯見蛋黃區房市仍有買氣支撐，呈現溫和穩健態勢。

本次土銀以吉美大安花園剩下3戶再度公開標售，分別為該建案82號7樓、7樓之1及80號11樓，每戶總價約1億3,521萬元至1億4,377萬元、坪數約80至89坪，車位單價為350萬元，不含車位每坪單價約157萬元至159.5萬元。

土地銀行指出，吉美大安花園最大優勢在交通位置，左擁大安森林公園，右抱信義計畫區，生活機能佳，距臺北捷運大安站僅300公尺，可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場，學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中，囊括商業、娛樂、文化、金融動脈，堪稱蛋黃區指標豪宅。

以外部建材而言，吉美大安花園住宅大樓地上21層、地下4層，採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁，由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造，其建材針對風力與地震皆具備制震效果，建物穩定度及舒適性備受肯定。

觀察內部配置，吉美大安花園大樓共84戶、格局方正，單層各4戶，配備3座電梯，而且皆為純住宅、無店面，公設比約33%，內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園，展現曼哈頓豪宅的氣派。

雙北推動青銀共居政策想緩解 成效低落

全國「孤老宅」近一年增加逾九萬宅。根據內政部不動產資訊平台統計，今年第一季全國僅老人居住宅數高達八十五．二萬宅，相較去年同期的七十四．六六萬宅，一年大增逾十萬宅、年增近十四％；僅一名老人獨居的「孤老宅」則超過六十五．五二萬宅，年增九．○四萬宅、增幅逾十六％。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，台灣高齡化問題愈發嚴峻，加上離婚率居高不下，高齡、失婚與喪偶等諸多問題下，使得「孤老宅」成為長期性現象。近幾年來，像是雙北市推動青銀共居想緩解「孤老獨居」等問題，但因跨世代觀念與起居習慣的差異，青銀共居政策成效低落，舒緩「孤老宅」仍有漫漫長路要走。

兩老居住 占比超過2成
根據統計，第一季「孤老宅」占全國僅老人居住宅數比重近七十七％，而兩名老人居住宅數則有十七．七四萬宅、占比超過兩成，三名以上老人宅數約一．七五萬宅、占比逾二％，兩者合計近二十三％，顯見全國僅老人居住宅數中，約每四．三四宅就有一宅是「老老照顧」。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，孤老宅是因為超高齡化、少子女化所伴生的社會議題，不但平均每戶設籍人數越來越少，而且隨時間演進，不但屋老、人也老。

然而，目前在台外籍家庭看護工將近二十二萬人，緩解不少家庭及社會壓力，但艱難的是人力缺口，以及國人仍以居家養老為主，社區、住宿、機構式長照的整合、經營還有很大的推廣空間，也因此，在社區管理或產品設計上面，可提供的改善服務很多。且面對十年後全國人口超過半數是五十歲以上的中高齡族群，如何提供機能便利、服務完整的產品，將是住宅市場競爭、淘汰的關鍵。

高雄地政局將在25日標售6筆建築用地，總底價14.86億元，其中最受矚目的是第四標位於高雄大學生活圈的1,138.95坪「住三」土地，每坪底價69.39萬元，總底價7.90億元，約占此次標售總底價的53％，房地產界稱，高雄地政局此次標地「勝敗就看這筆」。

高雄地政局表示，第二季開發區土地標售共計推出5標6筆建地，25日開標，合計總底價14.86億元。高雄大學區段徵收區，因區內因後勁溪整治及周邊美綠化、家樂福進駐商圈形成、新台17線興闢，已成住宅重鎮，此次釋出1筆「住三」土地，地形方正，臨大學西路及大學58街，擁有高雄大學第一排景觀，基地靠近藍田公園及援中國小，適合興建住宅大樓。

高雄地政局指出，中都重劃區因串連美術館特區、及農16，成為高雄市最大的優質住宅聚落，第二季推出3筆土地，其中2筆1標的「商二」土地，近中庸公園，可興建大樓住宅，建地約588.60坪，每坪底價約73.75萬元，是此次土地標售單價最高的，換算總底價則約4.34億元。另在仁武第96期重劃區，高雄地政局推出1筆558.42坪「住二」土地標售，臨12米大正路，可興建住宅大樓，底價每坪44.96萬元，總底價約2.51億元。

2025.06.23 16:23

現在房市受限貸令的限制，交易降溫，不過年輕人仍是現在購屋主力，台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料統計，2025年第一季全台35歲以下購屋族貸款，占比達33.2%，也就是每三位購屋貸款人當中，就有一人是35歲以下的青年，其中六都除雙北外，其餘四都青年占比都高於全國，尤其是台南、高雄青年的貸款占比來到36%以上，已至少是近六年新高，使南二都成為「最敢買」的年輕族群代表。

觀察2020年起，各年第一季的青年購屋占比變化，受到疫情、房地合一稅2.0上路、和升息影響，到2023年之前，全台年輕購屋族占比多在3成左右，2023年更降至29.8%，而2023年8月政府加碼推出新青安政策，帶動年輕人購屋貸款比例逐年攀升，2024年占比31.7%，2025年更是來到近年的高點，年輕人積極進場購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新青安的貸款成數最高可達8成、年限最長40年、寬限期最長五年，加上利息補貼措施，確實為年輕人創造更友善的購屋環境。特別是在中南部區域，一般自住物件總價帶剛好符合貸款額度上限的1,000萬左右，因此政策一出即有明顯效果。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察新青安實施前後的變化，台北青年購屋比例從2020年的17.3%升至2025年23.8%，成長幅度達6.5個百分點居六都之冠，其他縣市包括新北、桃園、台中、台南等區域，近六年也成長了約4個百分點。張旭嵐指出，台北居大不易，年輕人入主台北市，通常受限於總價，只得買「老屋、小宅、位偏」，而新青安政策提高貸款金額上限後，加上爸媽出手幫忙，讓很多年輕人晉升為「天龍青年」。

觀察2023～2025的房貸佔比，全台青年購屋比例提升了3.4個百分點，新青安政策明顯帶動年輕族群購屋意願，不過限貸令上路後，近期新青安貸款申請難度也有逐漸提高的跡象。

第一建經研究中心副理張菱育指出，新青安雖為購屋者提供資金協助，但實務上仍存在「資格過門、審核卡關」的落差。建議有購屋規劃的年輕族群或收入有限的民眾，應及早檢視自身信用紀錄、收入穩定度與負債比等，主動與銀行諮詢自身能貸的金額範圍，務實選擇房價與負擔相符的產品。與其追求低利貸款，更重要的是找到可長期支撐的財務配置，確保未來不因利率波動或資金吃緊而影響居住穩定。

王思聰投資成立的北京寰聚商業管理有限公司（簡稱“寰聚商業”）易主了。

6月23日，記者發現，這家2023年7月成立的寰聚商業在6月19日發生股權變動，原有股東全部退出，武漢星競威武文體發展有限公司、武漢市興華羽網路科技有限公司、杭州夢芒文化科技有限公司、海南思恒投資有限公司成為新股東，分別持股40%、20%、20%、20%。

資料顯示，武漢星競威武文體發展有限公司由星競威武（香港）有限公司旗下的武漢木葉村網路科技有限公司100%持股，“澳門賭王”何鴻燊之子何猷君為該公司創始人。

此次變動之前，寰聚商業由王思聰通過其控制的杭州艾亢企業管理有限公司、杭州杯盞商業管理有限公司，持有70%股份。

據北京寰聚此前的介紹資料，北京寰聚商業管理有限公司已成為國內唯一專注沉浸式體驗的潮流娛樂與場景運營公司，已管理資產規模超過60億元，佈局項目70餘個，線下單店超百個；業態涵蓋文旅、商業、體驗式消費及夜間娛樂等，已落地的業態包括酒吧、餐飲、動物園等。

值得一提的是，就在股權變更完成後，6月20日，寰聚產品發佈會在山東泰安舉行，何猷君現身，以北京寰聚及星競威武集團董事長身份參加活動。

2023年11月，寰聚商業曾與泰安市政府舉行文旅項目簽約儀式，宣佈在泰安投資37億元建設文旅專案，王思聰作為北京寰聚商業管理有限公司董事長出現在了簽約儀式現場。泰山文旅健身中心項目總投資約37億元，總用地面積約500畝，總建築面積約35.5萬平方米，主要包括體育場、體育館、游泳館、全民健身館等。

在該消息發佈之後，有關於“王思聰進軍文旅地產”、“王思聰接班王健林”等言論開始傳出。對此，萬達集團相關人士當時表示，北京寰聚商管與萬達集團沒有關係，王思聰一直忙自己的事情，他也基本不參與萬達的業務。

6月23日，天津市出讓1宗住宅地塊。中國海外發展（00688.HK）旗下的天津中海海豪地產有限公司以17.55億元競得津西解放（掛）2025-12號地塊，成交樓面價18078元/平方米，溢價率0.29%。

出讓檔顯示，該地塊位於河西區新梅江核心區域，四至範圍為東至規劃支路，南至淥水道，西至內江路，北至夢湖東道。地塊規劃為住宅地塊，出讓面積48539.6平方米，容積率2.0，規劃建築面積97079平方米，起始價17.5億元，起始樓板價18027元/平方米。

據天津市房地產開發企業協會，地塊南側緊鄰6號線洞庭路站，距環宇城購物中心不到1公里，隸屬河西三片，板塊內實力房企雲集，有中海時光之鏡、天津瑞府、聯發城投梅江和悅等多盤在售，是河西區的TOP板塊。

協力廠商機構克而瑞分析稱，新梅江板塊憑藉其教育均好性、梅江環宇城、雙地鐵、雙公園等完善的綜合配套，無論成交量還是新盤紮堆的密集度，一直都是河西的TOP1，市場關注度很高。

中國海外發展活躍一二線城市的土地市場，包括上海、北京、廣東深圳、浙江杭州等地。今年前5個月，中國海外發展在新增的土地儲備中應占樓面面積約264.15萬平方米，累計應付的土地出讓金約336.35億元。

6月23日，澎湃新聞獲悉，深圳市龍光控股有限公司已向債權人發送了境內債券及資產支持證券重組議案，為21筆公司債券及資產支援證券持有人提供重組方案。

據澎湃新聞獲得的資料顯示，深圳市龍光控股有限公司從境外籌集了5億元現金資源和龍光集團（03380.HK）股票資源，用於支持本次境內重組方案。公司計畫增發5.3億股股票，為境內投資人提供了重組資源補充。

此前展期中，龍光集團為境內債券提供了29項增信資產，此次按照開發階段屬性將該29項原增信資產分門別類，匹配資產屬性和不同重組選項，將全部用於本次重組，最大限度盤活增信資產，滿足全體投資人訴求。

有債權人對澎湃新聞表示，有一些債權人對於現金購回需求較為強烈，希望得到更充分的額度獲配，也有一些是希望抵債資產權屬清晰、完整；同時，對於部分體量較大又無法拆分的抵債資產，希望可以有更靈活的方式讓中小投資人也可參與資產抵債選項。

對此，龍光方面首先是增設購回選項超額需求的應對機制，龍光考慮將啟動指定資產的出售，出售所得淨資金再次按照18%的價格進行現金購回；其次是梳理出更清晰、更完整的資產用於以物抵債；最後是增設靈活模式，設立單一資產信託，便利中小投資人參與以物抵債。

第一個選項為全額轉換特定資產。

龍光擬以“上海臨港商業”的相關收益權設立信託。每100元標的債券剩餘面值可以轉換為價值100元的信託份額，無本金削減。信託設立後將首先支付獲配標的債券面值0.5%金額的頭部現金，信託存續期間按照0.15%/年產生信託收益，信託收益于信託到期時一次性支付。

全額轉換特定資產是指將債券全額轉換為有穩定現金流的長期經營性特定資產。從目前出險房企披露的重組方案來看，龍光是唯一一家在重組方案中提供“不減本金且有優質經營性實物資產做保障”選項的房企。

資料顯示，上海臨港商業是目前上海臨港新區規模最大的商業中心，它的體量達到了14.4萬平米，目前招商工作已進入尾聲，預計將在今年開業。

第二個選項是資產抵債，包括以物抵債、單一資產信託和集合資產信託三種模式。

在以物抵債模式下，龍光以指定範圍內實物資產抵償公開債券。相比原方案，龍光此次將抵債對價由100：25元大幅提升至100：35元，35元對價中包括1元的現金。同時，增設單一資產信託，可申報34元信託份額+1元現金，以更靈活的方式讓中小投資人也可參與資產抵債選項。

在集合資產信託模式下，龍光以指定範圍內資產相關收益權設立信託，抵債對價則由此前的100：30元提升至100：35元。除1.5%的信託金額作為頭部現金外，還增設第1年末、第2年末的1%剛性兌付安排，使得信託選項的前期現金流更有保障，回收時間更快。

在此選項的任何一種模式下，龍光的投資人都能獲得現金即時償付安排。

另外，龍光資產抵債選項下“以物抵債”和“單一資產信託”模式均不設收益上限，未來相關資產升值產生的全部收益將完全歸屬於投資人所有。同時，龍光將3項以物抵債資產梳理為產權屬清晰、完整的資產，使得更多投資人可以參與以物抵債選項。這些抵債資產專案類型豐富，包括省會城市核心地段寫字樓、酒店、住宅、地塊等，區位及整體資產品質優質。

第三個選項是現金購回，相較于原方案，購回價格由15%大幅上調至18%。

增設資產出售變現機制：若現金購回需求超過選項上限，龍光將啟動指定資產的資產出售，出售所得淨資金再次按18%的價格進行現金購回。投資人有機會按優於二級市場債券價格實現現金退出。

龍光在現金購回選項中增設了“資產出售變現機制”，如果投資人有超額需求，公司考慮通過多輪出售，所得現金繼續補充現金購回需求，可能超過既定選項現金額度的上限。此舉有助於以更靈活的方式最大程度滿足投資人對該選項的需求，最大化地增加該選項獲配份額。

此選項可實現最快退出，重組方案通過後將首先進行現金購回安排，回收時間最短。

第四個選項為債轉股，龍光擬定向增發5.3億股股票。

轉股價格6港元/股，龍光對在2年末還未賣出股票的投資人一項附加權利，若屆時60個交易日平均股價低於1.08港元，則公司再額外增發20%股份（補充增發股票數量為第2年末持有未出售的定增股票數量的20%）。

第五個選項是全額留債。新方案將展期期限從9.5年縮短至8年，展期時限在目前同行業中最短。另外，龍光此次還增設了現金提前償付安排，對通過的債券且同意重組議案的投資人提前償付0.2%本金，鼓勵投資人積極參與重組方案。

據微信公眾號“杭州發佈”6月23日消息，為減輕住房公積金繳存職工購房首付款支付壓力，浙江省杭州住房公積金管理中心推出住房公積金直付購房首付款業務，繳存職工在杭州市購買的新建商品房，可使用公積金直接直付購房首付款，且全程支援線上辦理。二手房線上辦理功能正在開發中，近期也將推出。

公積金直付新建商品房首付線上辦理流程共分五個步驟：

1.職工確認可用公積金餘額並提出申請。繳存職工先查詢公積金帳戶內可用餘額，在簽訂購房網簽合同前，向商品房開發商提出使用住房公積金直付購房首付款的需求。

2.開發商錄入與選擇。開發商錄入網簽合同資訊，確定採用公積金首付支付首付款方式。

3.職工線上提交申請。繳存職工登錄“浙裡辦”APP或浙江政務服務網“公積金提取——購買自住住房提取”辦事介面，選擇“辦理公積金直付購房首付款業務”，按提示填報公積金申請提取金額，確認購房合同和公積金直付的資金監管帳戶等資訊後，提交業務申請。

4.開發商備案網簽合同。開發商提交確認購房網簽合同備案。

5.中心審核與劃轉資金。中心接到購房網簽合同資訊後，聯網審核繳存職工提取申請，3個工作日內將申請提取的住房公積金，直接劃轉至指定資金監管帳戶。

購房人的父母、配偶、子女也可以申請提取公積金直付購房首付款嗎？杭州公積金中心表示，目前，購房人首付直付業務限購房人本人。購房人的配偶、父母、子女不屬於購房人的，可在購房合同網簽備案和首付款支付完成後，憑有效關係證明按規定申請提取各自的住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。

昨天（23日），記者從市規劃自然資源委獲悉，近期本市在全市範圍內開展不動產登記線下“全市通辦”服務。市民辦理新建商品房轉移登記等適用範圍內的業務，可就近選擇不動產登記大廳辦理，不再受屬地限制。

“原本要跑幾十公里去豐台，沒想到現在在家門口就辦成了。”近日，市民于先生、劉女士來到房山區不動產登記大廳，諮詢名下豐台區房產的過戶問題。大廳立即安排專員與豐台區登記中心對接，引導填寫材料、核驗身份證件、快速錄入資訊、上傳申請材料，隨即由豐台區登記中心完成審核、登簿等環節，從申請到出證不到一個小時。

常住石景山區的陳先生不久前購買了一套位於昌平區的商品房，網上核繳契稅後，也在石景山區登記中心順利辦理產權登記。

記者瞭解到，2015年不動產統一登記以來，已取得不動產登記證書、證明或簽訂商品房網簽合同、不涉及現場繳稅、不需繳納土地出讓金的新建商品房轉移登記、存量房轉移登記、存量房抵押登記、補換證登記業務均已納入“全市通辦”服務範圍。

目前，“全市通辦”服務採用“異地受理、屬地審核”模式。各區不動產登記機構開設“全市通辦”專窗，申請人持申請材料到專窗提交登記申請後，視窗工作人員即時受理，經核驗申請材料和身份資訊符合受理條件後，通過“北京市不動產登記資訊系統”提交業務；屬地不動產登記機構從系統中獲取推送的業務資訊後，依法對擬登記事項進行審核。登簿辦結後申請人可通過“北京市不動產登記領域網上辦事服務平臺”“京通”小程式或“北京市不動產登記”微信公眾號領取不動產登記電子證照。

近日，上海知名中式豪宅社區“九間堂”一別墅被法拍，最終成交價破億，達到1.09億元。據第一財經記者統計，這是今年以來在淘寶網司法拍賣網路平臺上成交的第三套成交價破億元的上海豪宅。

根據淘寶網司法拍賣平臺，標的物“上海市浦東新區芳甸路599弄60號全幢”起拍價為1.03億元，參拍保證金為1200萬元，加價幅度最低為10萬元/次。

6月20日，這幢建築面積達到682平方米的獨棟中式別墅的拍賣活動共收穫2.8萬次圍觀，兩名參拍者競價9輪，最終用戶姓名侯磊以最高價勝出（1.09億元），溢價率為5.8%，成交單價約合16萬元/平方米。

根據競拍公告，該法拍別墅的處置單位為南京市棲霞區人民法院，不動產登記權利人為沈某某和共有人朱某某與沈某某。直至法拍活動進行時，該標的物的共有人還在居住中，共有人繳納了保證金300萬元並承諾於拍賣成交後15日內騰空交付。

這套法拍別墅所在的社區“九間堂”，在上海的豪宅圈有一定名氣。

“三開三進、謂之九間”，這種中式傳統建築格局是“九間堂”名稱的由來。

九間堂由證大集團開發，一期於2006年竣工，二期於2013年竣工，一期和二期加會所總共有49幢別墅，分佈在河道兩側，每幢別墅的建築面積為600多平方米至1200多平方米。該社區位於上海聯洋社區的北面、世紀公園的東面，園區占地10.8公頃，地理優勢明顯，是上海市中心為數不多的純獨立式別墅社區。

值得關注的是，去年的3月7日，也就是一年多前，九間堂也有一套獨棟別墅（浦東新區芳甸路599弄15號全幢）被法拍，與今年這棟被法拍的別墅相隔不遠，而去年那套別墅的原主人正是昔日“地產金融大佬”戴志康，也是九間堂別墅開發商證大集團的原老闆。2022年12月30日上午，上海市第一中級人民法院依法一審公開宣判戴志康等7人非法吸收公眾存款、集資詐騙一案，對戴志康決定執行有期徒刑十九年。在這之後，戴志康名下資產被拿出來法拍。

去年戴志康名下被法拍的九間堂別墅建築面積也是680多平方米，但是其屋況很差，部分外牆已拆除，門窗全部缺失，看起來只剩殘垣斷壁，就連物業費都欠費超過50萬元，竟然拍出了1.44億元高價，溢價率達到60%，比市場評估價多出了1700萬元，成交單價高達21萬元/平方米。

但時隔一年多，同一個社區、幾乎同面積的別墅，在現況更好的情況下，成交總價卻降低了約3500萬元，成交單價減少了5萬元/平方米。

“十幾萬一平方米的價格，幾乎已經是區域內公寓產品的價格了，九間堂這種獨棟別墅產品其實是比較稀缺的，也是比較高標準的，所以我認為16萬元/平方米的成交價，可以說是法拍市場中的一種‘撿漏’了。”上海中原地產資深分析師盧文曦對第一財經表示。

盧文曦表示，從去年開始至今法拍房市場在交易量方面一直都是略有增長的，但是價格走勢卻並非如此，儘管一個多月前，上海有一棟老洋房別墅拍出了50.46萬元/平方米的單價，但這屬於特殊案例，從整個市場面來看，大部分房源價格是向下承壓的。

“在法拍房市場，頂尖產品的價格波動性很大，容易出現特殊案例，而普通類型的房源如果沒有特別大的套利空間，是很難有人接盤的。”盧文曦表示。

記者統計了淘寶網司法拍賣網路平臺上1月份至今所有上海住宅性質的法拍房，發現成交價過億元的房屋有三個，除了前文所述的九間堂別墅，還有1月6日成交的一套位於浦東新區知名濱江社區湯臣一品的豪宅，建築面積達到767平方米，成交價為1.735億元，單價達到22.62萬元/平方米。在5月27日，位於新華路329弄的一套老洋房別墅以2.7億元總價成交，單價高達50.46萬元/平方米。此外，還有兩套豪宅起拍價過億，但是因無人競價而流拍，其中一套在降價後重新開拍，以8000多萬元的價格成交。

作為曾與李嘉誠家族比肩的香港傳奇財閥，鄭裕彤家族旗下的新世界(7.210, 0.07, 0.98%)發展（00017.HK），正經歷著嚴峻考驗。

6月23日，新世界發展公告稱，公司仍在與債權人就現有貸款再融資“積極磋商”，且磋商仍在進行中。

這一公告所回應的，是備受各方關注的875億港元貸款再融資計畫。日前有消息稱，新世界發展已獲得所有貸款機構對再融資計畫的初步同意，包括此前曾反對的銀行，仍有少數銀行正在擬定正式的書面承諾，新世界希望在6月30日前獲得超過50間現有貸款銀行的全部同意；若無書面同意，再融資計畫可能會告吹。

對於公司貸款再融資計畫相關傳聞，新世界發展方面向記者表示，“以公告為准。”

業內人士認為，高達875億港元的再融資貸款，能否如期獲得全部銀行書面同意，將決定這家地產豪門是否會獲得喘息之機。

有媒體報導，這筆再融資貸款如果獲批，新世界發展計畫將其中約635億港元用於償還2025年、2026年到期債務，約240億港元用於2027年到期債務。

從新世界發展財務資料來看，截至2024年12月31日，公司綜合債務淨額約1246.3億港元，較上一個財年末期（2024年6月30日）增加近10億港元。其債務結構中，一年內到期的債務約322億港元，而賬上現金及銀行存款為218億港元。

該公司實施再融資計畫期間，新世界發展宣佈延期支付永續債利息，曾引發市場恐慌，一度造成其股債雙殺。

2025年5月30日，新世界發展發佈公告稱，將遞延旗下多系列永續證券的分派支付日期，包括7億美元有擔保優先永續資本證券、12億美元永續債、5億美元永續債以及10億美元永續債，共計34億美元。這四筆永續債原定分派支付日期分別為6月9日及6月10日、6月16日及6月22日。

“新世界發展此次推遲支付永續債券利息，是其面臨短期現金流緊張的體現。雖然永續債延遲派息不會引發違約，但需要償還的總金額將會累積。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示。

對於永續債利息延遲支付，野村證券認為，永續債券票息延遲不會逼使銀行展期貸款,而更可能是一項單獨的決定。一旦銀行貸款再融資完成，鑒於新世界發展在香港斥鉅資建設的Victoria Dockside（維港文化區專案），其資產品質高且貸款價值比低，該筆貸款應該會完成；這種情況下,該公司可能會用所獲貸款一定比例的金額用於償還債務。

根據永續債券的經營者守則(OC)，除非有交換情形，否則新世界不得自行贖回、減持、取消、回購或收購其任何次級債券或同等債券。野村證券認為，新世界發展有可能回購優先一次性債券以削減債務，但能否在6月份償還票面利息的情況下，贖回年息6.15%的永續債券，存在不確定性。

對新世界發展而言，除了此次全力推進的875億港元再融資計畫，其還在持續出售非核心資產和業務以變現。

“我們以改善公司現金流、降低負債為首要任務”，新世界發展行政總裁黃少媚在2025財年中期業績會上強調，集團進行了不少大宗交易，還計畫在香港出售數棟寫字樓；但只有價錢合適，才會考慮出售。

2024財年，新世界發展已經達成出售非核心資產80億港元的目標，據黃少媚介紹，2025財年公司的目標是，回籠資金260億港元。

在出售非核心資產的同時，為儘快回籠資金，新世界還在香港折價賣樓。近日，新世界在香港開發的滶晨專案共售出319夥，套現近60億港元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑告訴記者，新世界“滶晨”首張價單涉及101夥，折實呎價20932元，較周邊專案的兩房單位有約15%折讓。而在此前，新世界發展位於香港北角的“皇都”專案，選擇較市場呎價折讓約25%出售。

分析人士認為，如果此次875億港元再融資計畫能夠在6月30日前順利完成，對於新世界發展緩解當前的流動性壓力無疑會形成重大利好，將在一定程度上優化其債務結構，緩解短期償債壓力。不過，即使再融資成功，其仍然面臨著長期的債務償還和財務改善的挑戰。

而這家香港豪門能否依靠再融資計畫走出困境，重煥生機，有待時間檢驗。

繼6月18日“土地拍賣大戲”之後，6月23日三亞再次上演“瘋狂土地拍賣”，2宗地塊總成交價超過20億元。

其中，華僑城集團全資孫公司——三亞華僑城歡樂東岸文旅發展有限公司以超8億元成交價拿下一宗26畝商住混合用地。這也是華僑城時隔6年後三亞再次拿地。

中國房地產報記者從網上交易平臺獲悉，當天，三亞中央商務區東岸單元控規DA02-17-01地塊、三亞市臨春片區控規C-03和D-09-02地塊兩宗地的使用權掛牌出讓。

上述第一宗地用途為“零售商業用地+二類城鎮住宅用地（市場化商品住房）”，混合比例分別5%、95%，使用權面積為17437.98平方米（約26.16畝），起始價為81167萬元。三亞華僑城歡樂東岸文旅發展有限公司以10萬元的溢價，即81177萬元競得該地塊，折合成交樓面價15016元/平方米。

通過股權穿透，該拿地企業系華僑城（海南）集團有限公司全資子公司，華僑城集團有限公司全資孫公司。

2017年4月，華僑城以12.3億元總成交價競得海口西海岸南片區5宗地塊的使用權，面積為250畝，這也是華僑城大舉進軍海南房地產市場的開始，即後來開發華僑城•曦海岸專案。

2019年，華僑城以5.85億元拿下三亞中央商務區約56畝商業混合用地。這也標誌著華僑城正式進軍三亞房地產市場，即開發三亞華僑城•歡樂東岸商業專案。之後，就是今年6月23日以超過8.11億元，競得三亞中央商務區東岸單元控規DA02-17-01地塊。該地塊緊鄰三亞華僑城•歡樂東岸商業項目。

據瞭解，這也是華僑城時隔6年後再次在三亞拿地。

第二宗地用途為“安居房+市場化商品住房”，混合比例分別為27.16%、72.84%。該地塊使用權面積為67712.31平方米（約101.57畝），起始價為124528萬元。三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司以124550萬元競得該地，折合成交樓面價約9200元/平方米。

記者瞭解到，三亞市臨春片區控規C-03和D-09-02地塊為城市更新地塊，拿地企業三亞鹿鳴佳苑開發建設有限公司為三亞臨春城鹿開發建設有限公司的全資子公司，屬國有控股等性質企業。

今年6月18日，三亞掛牌出讓4宗共547畝國有建設用地的使用權，當天總成交額超過44億元。該“土地拍賣”總成交價，刷新了去年12月份三亞單日出讓7宗地、成交價超40億元的紀錄。

據《彭博》報道，中國監管已要求國有開發商避免就公開發行的債券發生違約；國務院國資委已把這項要求列入約20家地產央企的最新考核指標。

報道指，雖然該監管機構迄今為止尚未向地產商提供額外支持，但上述最新要求突顯出，遏制中國房地產市場長期低迷帶來的信用風險的緊迫性愈來愈強。

自2021年以來，大型民營房企大多已經發生違約，不僅打擊人們對房地產市場的信心，還留下一堆不良債務，金額現已接近1400億美元。

IPO熱潮帶動甲廈獲用家承接，觀塘ONE HARBOUR SQUARE頂層特色單位以1.63億元沽，呎價約9,502元，新買家為部署在港上市的內企。

觀塘海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 28樓全層單位，連車位及廣告牌，以1.63億元沽出。翻查資料，新買家為lens international（hk）limited，即藍思國際（香港）有限公司。

ONE HARBOUR SQUARE 呎售9502

據悉，該企業為蘋果供應商之一、從事代工手機玻璃業務，並通過香港上市聆訊。彭博最新指，藍思科技近日展開上市前預路演，惟具體上市日期未定。市場消息指，藍思科技計劃集資10億至15億美元，折合約78.5億至117.8億港元。

據了解，藍思科技近年積極拓展非手機業務，布局新能源汽車、人形機械人與AI智能終端等新興領域。本年初，該集團在港展開招聘多個職位，相信為日後在港業務做準備。

是次單位為該廈頂層，面積約17,153平方呎，除了連同多個私家車車位、輕型貨車車位等外，物業更享有面積約802平方呎專屬空中平台，以及約3,112平方呎私人天台。

原業主10年 蝕逾1億離場

此外，單位連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌，故除了單位具特色外，廣告位亦可達宣傳之效。按是次成交價計，呎價約9,502元，屬該廈呎價新低。不過，由於該廈多年未有買賣成交，而近兩年甲廈呎價已大幅下挫3至4成，是次成交呎價計，已略高於今年同區商廈。

翻查資料，原業主於2015年，以約2.7億元一手購入。去年曾以2.1億元放售，未獲承接今年再降價，最終以1.63億元沽。業主持貨11年，蝕約1.07億元離場，蝕幅為4成。

首季吉舖897間 攀至12.1%

零售市場面臨壓力，本港主要購物區的商舖空置率呈上升趨勢。根據美聯工商舖資料研究部的統計，今年第一季銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角四大核心主要購物區吉舖數目逼近900間，空置率升至約12.1%，創近4年半新高。

據數據顯示，四大核心主要購物區在今年第一季共錄得897間吉舖，較2024年第三季再增加23間或2.6%。

隨着吉舖數量增加，空置率約由去年第三季11.7%，半年內增加0.4個百分點至約12.1%。最新空置率重上12%以上，創近4年半新高，接近2020年第三季12.5%的歷史高位。

旺角334間破頂 尖咀局部復甦

不過，美聯旺舖董事江靜明指出，2024年第三季時空置率半年內急增2.1個百分點，而是次半年內只升0.4個百分點，顯示市場壓力正逐步緩解。

他分析，由2024年第三季至2025年第一季的半年間，四大核心區共有847個商戶舖位變成空置或有新租客，結業率高達11.4%，為疫情復常後的新高。不過，同期有786個商戶開業，開業率達10.6%，僅次於2024年第一季約11%，顯示市場有不少商戶結業的同時，市場填補速度加快，商舖租賃市場保持活力。

細分區域表現，旺角表現最差，截至今年第一季，共有334間吉舖，半年內多25間或8.1%，較疫情期內最高位259間還要多出29%。美聯工商舖指出，主要受建材行業撤出影響，旺角空置舖位數量創下該行自2016年有紀錄以來新高。中環空置舖位亦由2024年第三季的193間，半年內增加7.3%至今年第一季的207間。銅鑼灣最新吉舖共有150間，半年內微增8間或5.6%。尖沙咀表現最為理想，共有206間吉舖，半年內減少24間或10.4%，展現局部復甦。

江靜明揚言，商舖市場最壞情況已過，隨着旅遊業復甦，商舖租賃活動有望轉趨活躍，估計今年第三季，四大核心主要購物區的空置率可望輕微回落至12%以下，但租金則較難出現反彈，料只能平穩發展。

小紅書推介小店助帶旺人流

江靜明表示，本港的旅遊及飲食行業近年因「小紅書」的流行而出現翻天覆地的變化。新興小店及特色景點受惠「小紅書」的推介而大行其道，愈來愈多旅客發掘非核心區的冷門特色景點。江靜明相信，「小紅書」推介的食店及景點不少是位於民生區，可望帶旺相關地區的人流，預期一般民生區的舖市有機會較四大核心區率先好轉。

此外，舖位交投增加，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年首5個月商舖買賣註冊宗數錄395宗，按年升約6.5%。市場亦有投資者入市個案，悅興地產董事羅守耀相關人士以4000萬元購入銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地庫，建築面積4792方呎，呎價約8347元。舖位由壽司店租用，月租19.87萬元，回報率6厘。

納米樓身價回落，將軍澳海茵莊園一個納米開放式單位以309萬元易手，除造價逾一年貶值20.7%，較5個月前同類單位「身價」再冧18.7%。

代理表示，海茵莊園1座高層A7室，實用面積204方呎，開放式間隔，原以330萬元放售，剛累減至309萬元終沽出，呎價15147元。原業主去年3月斥389.7萬元一手購入，持貨逾一年賬面虧損80.7萬元，貶值20.7%。

資料顯示，與上址同座的中層A7室開放式戶，面積一樣，今年1月以380萬元獲承接，前述單位造價較之相隔約5個月，再冧71萬元，跌價18.7%。

瑧蓺本月暫4單位蝕讓

此外，主打迷你單位的西營盤瑧蓺本月暫錄得4宗蝕讓成交，消息指出，其中實用面積213方呎的高層D室開放式戶，近期以463萬元易手，呎價21737元。該單位原業主於2018年5月斥734.9萬元一手購入，賬面損手271.9萬元或37%。

沙田中心更有單位連環蝕讓易手，代理透露，B座海寧大廈高層E室，實用面積288方呎，2房間隔，近日以438萬元易手，呎價15208元，是次造價較原業主2022年11月買入價478萬元，貶值40萬元或8.4%外，較再前一手業主2017年10月入市金額506.8萬元，更低68.8萬元或13.6%。

豪宅同樣跌價，據悉，跑馬地紀雲峰中層B室3房戶，實用面積1451方呎，售3250萬元，呎價22398元。原業主2011年11月斥3822萬元買入，賬面貶值572萬元或15%。

屯門花園長情業主沽貨止賺，28置業高級資深客戶經理陳中湉說，該廈中層C室，實用面積316方呎，原業主早於1990年1月斥37.5萬元購入，持貨約35年近日終以213.8萬元沽出，呎價6766元，離場賬面獲利176.3萬元，升值4.7倍。

發展商推出全新按揭計劃吸客。華懋集團西貢區西貢公路162號豪宅項目WHITESAND COVE推出最高樓價75%按揭計劃，年期最長5年，首年免息供款，每月供款為樓價0.3%。

WHITESAND COVE於3月以6238萬元連車位售出5號洋房，實用面積2195方呎，呎價28419元，華懋集團銷售總監封海倫表示，該盤只有40伙，會繼續採惜售策略。她補充，項目現樓示範單位累錄逾500組睇樓客參觀。

該樓盤推出全新按揭計劃，按揭成數最高樓價75%，按揭年期最長5年，首年免息供款，每月供款為樓價0.3%。另外，由即日起至指定期內購入該項目的洋房，可獲贈白沙灣遊艇會的最高級別永久會籍，名額3個，優惠總值逾40萬元。

同區洋房項目昨天錄成交，國際集團與大富控股牽頭發展的尚林的洋房B，實用面積2238方呎，成交價4500萬元，呎價20107元。尚林自2020年5月錄成交以來，全盤6伙現已沽清，套現逾2.7億元。

飛揚一房餘3伙 400萬有找

連同上述尚林，昨天一手市場單位最少錄30宗成交。長實（01113）與新地（00016）合作的屯門飛揚第2期售出3座6樓J室，實用面積284方呎的一房戶，成交價360.8萬元，呎價12704元。長實副首席經理（營業）楊桂玲說，飛揚的一房戶尚餘3伙待售，樓價均為400萬元以下，買家只需要繳付100元印花稅。

新世界發展（00017）夥港鐵（00066）合作發展的沙田大圍站上蓋發展項目柏傲莊第1期柏傲莊I及第2期柏傲莊II重啟銷售，落實周五（27日）起合共發售26伙。

信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏II（柏瓏發展項目第1B期）昨天更新成交紀錄冊，上周五（20日）再增加23宗撻訂，4天（17日至20日）累計錄80宗終止交易個案。

私人住宅樓價指數連升兩周，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（23日）公布的最新指數報126.71點，按周漲0.17%，連升兩周共0.33%，今年累計樓價跌幅收窄至1.11%。

最新一周的樓價升勢，是由九龍區獨撐，「美聯九龍樓價指數」最新報131.8點，按周反彈0.57%，至於之前一周錄得升幅的港島區和新界區，最新指數則有所回落，「美聯新界樓價指數」最新報115.75點，按周降0.09%；「美聯港島樓價指數」則微跌0.02%，報132.65點。

信心指數九連揚

另外，美聯物業以其放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新報67.1點，按周飆1.4%，連升9周，累積漲約9.8%。

樓市氣氛略為好轉，政府擬本季推出招標的賣地表用地，落實本周登場。地政總署公布，賣地表屯門海珠路住宅地將於本周五（27日）起招標，8月8月截標。

前述屯門海珠路用地，毗鄰私人屋苑海典軒，佔地約4.7萬方呎，地政總署指出，該用地的最低樓面面積約16.93萬方呎，而最高可建樓面面積則約28.21萬方呎，最高和最低樓面面積並不包括中標發展商須按照賣地條件而興建公共交通總站的政府地方樓面面積。

資料顯示，城規會去年11月修訂相關的大綱圖，由「政府、機構或社區」地帶等改為住宅地帶，估計可興建2幢28層（另設兩層地庫）住宅樓宇連公共交通總站等，提供約525伙。

測量師估算，該用地的估值約4.2億至7.9億元，每方呎樓面地價約1500至2800元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，該用地鄰近輕鐵豐景園站，位置不俗，而近年經深圳灣或港珠澳大樓往返內地的港人增加，也有部分人士平日在港居住和工作，周末到內地居住，料海珠路項目日後建成的住宅單位，也可吸引此類的租客或用家捧場。

原由深圳發展商心海控股董事長張騰鴻收購的灣仔皇后大道東一籃子舊樓物業，近年淪為銀主盤，最新以1.22億元售出，賬面貶值逾3億元。資料顯示，灣仔皇后大道東98號全幢，以5980萬元售出；皇后大道東106至108號全幢，則以6220萬元成交，兩項物業成交總值1.22億元。

傳郭鶴年家族購入

上述物業由張騰鴻於2018年起開始進行收購，當中皇后大道東98號以1.2億元全幢買入，皇后大道東106至108號全幢併購價涉逾3.02億元，即購入成本共逾4.22億元。不過，有關物業2020年已遭銀主沒收，並曾多次推出市場放售，以最新成交價計，物業貶值逾3億元或逾71%。

消息指出，新買家為嘉里建設（00683）郭鶴年家族成員等有關人士。據了解，郭鶴年家族成員等有關人士去年10月已斥1.6億元，向資深投資者黎永滔購入皇后大道東100及102號全幢。今年4月以4200萬元購入皇后大道東104號富東大廈1個地舖及4個住宅單位。連同今次成交，合共買入皇后大道東98至108號接近全部業權，成交總值3.24億元。皇后大道東98至108號總地盤面積約4870方呎，可重建為商住發展項目，以地積比率9倍計，最高可建樓面面積約43830方呎。

超級豪宅交投有所降溫，萊坊發表最新《全球超級豪宅報告》，該報告追蹤全球12個市場，今年首季共錄得527宗售價逾1000萬美元（約7800萬港元）的超級豪宅交易，按季減少56宗或9.6%；香港佔42宗排列第六位，宗數按季大跌30宗，跌幅41.7%。

該份報告顯示，上述12個市場今年第一季共錄得527宗售價逾1000萬美元超級豪宅交易，雖然按季少56宗或9.6%，惟按年仍多29宗，增幅5.8%；今年第一季涉及的交易金額合共約94.26億美元（約735.23億港元），按季回落約9.71億美元（約75.74億港元）或9.3%，但對比去年首季錄得共約88.51億美元（約690.38億港元），按年增長約5.75億元（約44.85億港元）或6.5%。

杜拜111宗稱冠 紐約僅次

細分該12個市場的超級豪宅交易量，阿聯酋杜拜繼續位居榜首，於今年首季錄得111宗相關銀碼的超級豪宅成交，美國紐約以75宗緊隨其後，而香港則由去年第四季錄得72宗排列第三位，跌至今年第一季的42宗，排名回落至第六位，惟宗數按年仍多6宗或16.7%。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，隨着息口從高位大幅回落，加上股市回暖，預計今年本港豪宅交易會增加，儘管樓價復甦需時，惟市場氣氛已逐步改善，目前愈來愈多投資者正考慮重返市場。

拆息持續回落，二手市場呈正面氣氛，部分上車屋苑收窄議價空間，如沙田中心一個裝修殘舊2房單位以零議價400萬沽出。

利嘉閣馮澤源指出，沙田中心C座低層D室，實用面積301平方呎，原則2房間隔，內籠裝修殘舊，叫價400萬元，現以400萬元零議價沽出，呎價13,289元。售價較網上銀行估價407萬元低7萬元。原業主於1996年以132萬元購入，持貨29年帳面獲利268萬元或升值約2倍。

青衣盈翠3房 1030萬易手

美聯物業首席聯席區域經理樊志聰表示，青衣盈翠半島12座中層D室，實用面積653平方呎，套3房，屬高質素單位，向東南、單邊，兼望維港海景，今年5月放盤，叫價1,128萬元，現以1,030萬元沽出，減價98萬元，呎價15,774元。新買家為同區分支家庭，鍾情單位高質素。原業主於2014年9月以805萬元購入，持貨11年帳面獲利225萬元或升值28%。

中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌雍雅軒2座高層D室，實用面積468平方呎，2房，叫價550萬元，新買家為區內年輕夫婦租客，眼見息口下調，租金上升，毅然放棄租樓，決心上車，還價480萬元。雙方終以493萬元達成交易，累減57萬元，呎價10,534元。原業主於2014年以450萬元購入，持貨11年帳面獲利43萬元離場。

由偉華置業等持有的黃竹坑勝利工廠大廈全幢業權放售，意向價5.79億元，呎價約4,706元。

該項目由世邦魏理仕代理出售，現時屬於樓高12層工廈，建築面積約12.3萬平方呎，僅有一層處於交吉狀態，其餘樓層均已出租，整幢大廈出租率超過9成。物業現由兩個香港家族辦公室持有。

據資料顯示，投資者蔡經陽旗下偉華置業由2013年開始低調收購該工廈，包括2020年以1.18億元收購2樓全層，面積約10,700平方呎。

新盤銷售氣氛持續，發展商積極部署下月推盤計劃，新地旗下屯門NOVO LAND 第3A期搶先今日開價，料成為下月初進行首輪銷售，同系啟德天璽．天第2期將僅接推出，同位於啟德由長實發展的花語海，亦部署下月登場，連同嘉里位於元朗朗日峰，下月料有4盤登場，共提供逾1500伙。

屯門NOVO LAND第3A期為NOVO LAND系列壓軸推出的一期，共提供534伙，項目上周已上載樓書及展示多個示範單位，料今日開價後將隨即開放示範單位供參觀。項目由2座住宅大樓組成，單位面積由237至1527方呎，涵蓋開放式至4房間隔，當中以2房比例最多，佔項目約50%；其次為3房戶，佔項目約30%。

NOVO LAND首批涉約107伙

項目設有28伙特色戶，包括頂層6伙連天台特色戶，更設有2伙天池屋；至於標準戶則共有506伙，面積由258至862方呎。

發展商早前表示，首批單位推出不少於107伙，將設有突破性付款方法吸引首置客及換樓客，項目已屬現樓，可即買即住。項目首次提供4房標準戶型，發展商表示，首輪推售有機會推出4房標準戶以招標方式發售。

朗日峰提供1至3房

下月有機會以現樓形式推售的還有嘉里發展的元朗大棠路項目朗日峰，較早前已就項目命名及公布單位面積，並表示取得滿意紙後隨即推售，極大機會於下月登場。

項目只有82伙，只有1座住宅大樓，涵蓋1房至3房間隔，包括22伙1房單位，面積278方呎；2房單位則提供55伙，面積369至407方呎；項目亦設有5伙頂層特色單位，面積276至765方呎，發展商部署以現樓形式推售。

長實亦積極部署啟德區首個項目花語海，料下月將正式推售，項目分3期發展，合共提供1005伙，其中第1期及第2期已獲批售樓紙，可以隨時推售，將涵蓋1房、2房及3房戶型，兩期項目由6座住宅大樓組成，包括1座低座，合共提供723伙，料先推第1期，涉及307伙。

花語海擁「維港都會公園圈」

花語海位置鄰近體育園及都會公園，發展商打造全新「維港都會公園圈」，並為啟德跑道區新盤打造全新獨特概念，項目大部分單位享有海景，為項目最大賣點。
天璽．天提供584伙

同區由新地發展的天璽．天，去年10月推出第1期，即掀起入票及搶購潮，並連番取得沽清成績，不足1個月售出整體單位906伙的逾95%，銷情理想。至於第2期項目已獲批售樓紙，共提供584伙，發展商早前已預告，項目將緊接NOVO LAND 3A期推售，時間上有機會與長實花語海推售重疊，將掀起搶客戰。

4盤提供逾1500伙

上述4盤料下月推售，共提供逾1500伙。美聯住宅部行政總裁布少明表示，近期新盤銷售氣氛熾熱，發展商積極推售以搶佔市場，多個全新項目部署推售，料下月新盤成交可達2000宗，由於現時貨存量仍高，相信發展商推售策略均以量為先，料低價推售情況將持續。