隨著房市持續降溫，民眾購屋態度也隨之趨於保守，中信房屋發布2025年第2季的宅調查，調查結果顯示，有81.6%的民眾認為理想的購屋時機至少需等待1年以上，相較上1季微幅上升，顯示買方信心尚未恢復。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，在國際政經情勢詭譎多變、央行持續維持打炒房政策未見鬆綁的情況下，買賣雙方心態更趨謹慎，房市短期內恐難出現明顯回溫。

莊思敏指出，目前國際政經局勢仍處於高度不確定狀態，包含俄烏戰爭尚未落幕、中東地緣政治再度升溫，以及川普所提出的90天關稅緩徵期即將於7月9日屆滿，這些變數皆可能牽動全球供應鏈與金融市場波動，進一步衝擊國內消費信心與資金流動性。在此環境下，下半年房市勢必面臨不小的挑戰。

除景氣因素外，國內政策面的持續收緊也對市場構成壓力，莊思敏指出，去年央行祭出史上最嚴的第七波打炒房政策，並同步強化金檢機制，使得購屋民眾的申貸門檻提高，資金來源受限，壓抑整體交易動能。

2025/06/24 09:54:09

根據591新建案統計今年上半年六都暨新竹縣市完銷案數，合計約303筆，較去年同期減少400多筆，年減57.7%。各都會區數量亦大幅萎縮，其中台中市年減近八成，成為最大苦主，不過，即使買氣停滯，房價依舊一路走高，今年成交單價為47.6萬元，短短一年來貴了6萬多元，年漲逾一成，更成為不少買方縮手的關鍵。

591新建案分析，去年上半年在台股大漲、新青安等利多鼓舞下，房市拉出一波尾盤，推升各地完銷案量。如今市場飛得多高、就摔得多重，尤其在歷經房貸之亂、央行第七波信用管制等反撲，投資客早早退場，再加上高房價、關稅戰等陰影壟罩，自住客亦不敢輕舉妄動，市場需求一路被「打回原形」，造成完銷案數量大幅衰退。

觀察各區，台北市上半年約有32筆個案完銷，年減8.6%，表現較其他地區相對穩健，關鍵在於北市這幾年的銷售主力，很大一部分來自於重建案或小宅，由於戶數有限且主打總價策略，吸引不少置產族布局，銷況未有明顯斷層，然而隨著營建成本及土地供給等因素，房價仍大幅走揚，成交單價一路飆升每坪118.4萬元，較去年同期上漲17%，在各縣市中最高。

新北市隨著新青安熱潮退燒、總價帶壓力浮現等影響，完銷案腰斬至40筆，年減51.2%。房價由於受林口、三重、板橋等區新案撐盤，成交均價仍小幅上漲至每坪58.8萬元，年增6%。

桃園市買氣同步走跌，從去年破百筆完銷驟減至48筆，年減59％，特別是機捷沿線如A18、A19等高價區更是全面熄火，僅在大園、蘆竹及觀音等蛋白區有去化跡象。

新竹縣市從92件大幅萎縮至24件，年減73.9%，跌幅僅次於台中市，一方面除了整體房價高居不下，導致部分買方縮手外；央行第二戶限貸、各大銀行申貸趨嚴等措施，更全面打擊投資買盤，加上建商暫緩推案，買氣與供給雙雙退燒，更加劇市場寒意。

中南部方面，近年受科技議題帶動買氣沸騰，去年台中、台南及高雄分別都有逾百筆完銷案，不過隨著市場變天、投資客退場，這波多頭氣勢也走到盡頭。

像去年在台中北屯、沙鹿、梧棲等區，皆有雙位數個案順利去化，整體銷售金額突破千億，如今卻呈現無差別衰退，多數區域僅有零星個案去化，且多為小量體大樓、透天案，買氣陷入撞牆期。

台南、高雄受大環境衝擊，市場同樣震盪，分別年減38.3%、52％，其中，高雄「台積電概念區」的楠梓、仁武、橋頭及左營等區，去年合計逾50筆個案完銷，如今僅存9筆，較去年萎縮逾八成，可說是打炒房首當其衝的區域，災情也最為慘重。

展望今年下半年，591新建案總編輯李忠哲認為，上週央行並未釋出進一步管制，對市場來說無疑是個喘口氣的好消息，只是當前房價回檔幅度有限，且限貸令短期內未有鬆綁跡象，對下半年市場乃至於928檔期，仍是一股沉重壓力，估計價量將持續呈現動彈不得。

台灣即將在年底正式邁入「超高齡社會」，少子化問題持續上升，國家競爭力與內需市場面臨挑戰。對此，全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（24）日表示，這已是國安等級的危機，政府應加速制定「新投資移民法」專法，設定5年引進30萬優質移民，為台灣注入新動能，國家才有競爭力。

針對內政部公布最新人口報告「台灣將在今年底正式邁入超高齡社會」，新生兒持續探低，去年僅剩不到13.5萬人。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（24）日表示說，若未來10年的勞動力持續減少，將衝擊國家競爭力。

賴正鎰認為，政府應視為國安問題，加速制定「新投資移民法」專法，而不是「出入境及移民法」的修法拼裝車，政府應鬆綁法令來引資減稅，設定5年引進30萬優質移民，優化人口素質與提升創新能力，將人口穩定維持在2300萬人，國家才有競爭力。

他說，國發會原本在四年前預估台灣將在2026年邁入超高齡社會，沒想到時程竟加速一年，凸顯人口危機日益嚴重，現在年輕人不結婚、結了婚不生小孩、同婚的人數越來越多，不僅新生兒銳減，勞動力逐年下降，還可能影響到國家競爭力，他直呼「這已是拉警報的國安問題了，他看了心裡很著急」，政府應正視問題，否則台灣將錯失翻轉未來的最佳時機。

賴正鎰也提到，新創、AI、科技等產業發展迅速，應擴大納入這些領域的投資選項，以吸引更多資金投入國內建設。輝達執行長黃仁勳宣布在台設立總部，顯示國際科技巨頭對台有信心，政府應趁勢推動寬鬆人口政策，例如設立「新經濟移民試驗專區」，吸引AI與高科技人才落地發展，形成創新產業聚落。

對於外界顧慮少子化是否影響房市？賴正鎰認為，在少子化與高齡化來臨，全國平均屋齡也來到33年，其中，屋齡30年以上住宅為515萬5182戶，正式突破500萬戶，佔比更高達55.7％。面對老宅快速增加，更需要加速都更，改善安全耐震問題，房子仍會繼續逐年折舊，就像衣服穿久了也會變舊，都需要換新的。

他說，尤其是年輕族群傾向獨立居住在都會區，也需要擁有自己的新居住空間，所以六都家戶數持續創高，他認為少子化對房地產產生影響至少還要30年，但如果每年都有增加投資移民，對房市就不會有影響。

只要政府鎖定有家庭、有居住意願的外國族群，才能提升國內消費經濟與房市支撐，並設定5年內引進30萬名白領、專業技術、就學移民的優質移民人口來台定居為目標，以補充勞動力、促進就業、改善台灣人口素質與經濟結構。

房市買氣驟降，中古屋房價開始跌，不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，預售房價還是「鐵板一塊」，兩者差距愈來愈大，中古、預售市場成兩個世界。

永慶房產集團統計實價登錄資料，對比2020年至2025年預售屋與中古屋的平均單價，針對七都（包括新竹縣市）預售與中古屋的價差比較，兩者差幅是近六年高點。

葉凌棋說明，由於預售屋賣的是未來價格，不少民眾看好三、四年後就沒有信用管制措施，加上預售屋有低自備款的優勢，仍會吸引買盤出手，且建商資金雄厚，對未來有一定的信心，所以價格難降。

葉凌棋表示，目前銀行房貸緊縮，加上今年關稅戰影響，股匯市大幅震盪，未來經濟走向充滿不確定性，房市恐怕將間接受衝擊。

2025-06-24 15:13

都市步調忙碌壓力大，不少人嚮往起鄉村生活。一名網友在PTT發文指出，看到別人回歸農村自得其樂的照片，情不自禁有種「回歸簡單生活」的衝動，好奇廣大網友會不會想買農地蓋農舍種田。對此，有不少過來人搖頭「奉勸各位不要太天真，務農是極重度勞力工作」。

原PO看到一位 48 歲的大哥選擇單身生活並回鄉務農，種洋菇、稻子，住在自己蓋的農舍裡，感覺日子過得既自在又踏實，雖然有吃血壓藥但也能笑談命運，對一切看得很開，早上八點還可以躲在屋裡追劇，原PO忍不住羨慕「這畫面真的太寫實又親切了！」

貼文下方許多過來人搖頭「超難賺錢，不如早點農地改建地賣掉」、「這是有錢人，因為他不用工作」、「農地蚊蟲多，夏天熱冬天冷，除非真的很愛種田不然我想不到什麼好處」、「蟲很多的，好處是不怕左鄰右舍在吵但缺點更多」、「重點要你喜不喜歡，我到這三年多了，會荒廢跟不會荒廢的人都接觸過」、「都市小孩沒有特別愛好別搞農地農舍，務農生活會受不了」。

也有人共鳴「真的蠻不錯的」、「聰明人早就這樣，就戰士多多喜歡擠牢房搭捷運」、「會啊，而且現在越來越多年輕人這麼做了」、「如果是家裡本來就有田的農家小孩退休後回鄉務農累了就休息，真的非常有益健康」。

2025-06-24 16:47

新北市列管150案海砂屋，6月初才發生經市府停用的海砂屋，天花板、牆面掉落差點砸傷住戶，依法停用需限期搬遷否則要開罰，但都更整合時間長，屋主陷兩難。新北工務局長馮兆麟指出，內部與城鄉局討論後，針對進入都更程序被停用的海沙屋「朝彈性開放、暫緩開罰」，預計最快今年上路。

新北市工務局現列管150案海砂屋，有85案達停用標準。市府2022年實施高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例，其中認定停用的海砂屋，限期住戶6月個內，商用限期3個月搬離，若建築物所有權人若違反條例逾期未停止使用，可連續處5千元以上6萬元以下罰鍰，必要時可依法斷水、電。

不過都更整合時間曠日廢時，工務局指出，民眾自覺屋況良好不願搬走、都更條件不符合期望等，短時間無法找到適合的處所等考量，仍持續使用海砂屋；馮兆麟說，內部與城鄉局討論，針對進入都更程序，被停用的海沙屋朝「彈性開放、暫緩開罰」，但前提需屋主經由技師結構鑑定後，有安全疑慮仍要先補強，沒有補強還是會開罰。

議員王威元指出，多數民眾不將海砂屋視為要立即解決的問題，而是視為一種投資，就會計較報酬率，民眾希望室內一坪換一坪，但對建商來說誘因不高，加上中央打房、銀行貸款接近滿水位，建商貸款利率高致成本增加，連已經整合好的都更案，公開招標卻無建商投標，認為彈性開放、暫緩開罰的方式，是市府不得已的狀況下能做得最好安排。

議員林秉宥說，他曾建議別再開罰進行都更程序的停用海砂屋，另針對無法都更的海砂屋，建議市府透過容積銀行概念，將難以都更的單元，整合起來自己都更。現在市府提出暫緩開罰是解套，同時也有防護計畫，讓暫時不想都更、沒條件都更的海沙屋住戶，住起來更安全。

2025-06-24 09:50

房屋稅開徵期間，新竹市民透過行動支付、QR-Code掃碼及線上查繳稅等e化管道繳納，共計5萬9917件，使用率高達29.7%，創下歷年新高，成長率高達20.63%，連73歲的陳姓老翁也在孫子的協助下，首次用平板完成繳稅。

新竹市稅務局指出，為提供民眾便捷的繳稅服務，市府持續推動多元繳稅管道。據統計，今年房屋稅定期開徵期間，共繳納20萬1720件，其中利用便利商店繳納件數最多，計7萬9967件，占39.64%；其次為e化繳稅5萬9917件，占29.7%；金融機構3萬6130件，占17.92%；長期約定轉帳納稅2萬1183件，占10.5%；ATM則為4523件，占2.24%。

稅務局說明，近年來以e化繳稅成長最為迅速，其他繳稅方式則呈現逐年下降的趨勢。分析近3年e化繳稅情形，2023年計4萬9669件，至今年已達5萬9917件，增加1萬248件，成長率高達20.63%。

稅務局分析，成長主因在於e化繳稅操作簡便，民眾僅需透過行動支付、QR-Code掃碼或線上查繳稅，即可快速完成繳稅，並具備24小時可繳、免出門、免排隊等多項優點，深受市民青睞。

稅務局分享，在竹科工作的阿明，已非常習慣使用手機掃描 QR-Code 繳稅，他表示，工作很忙，手機一掃就搞定，不用2分鐘，非常方便。73歲的陳翁也在孫子的協助下，用平板繳稅，他說，以前還得跑銀行排隊，現在在家就能搞定，學會了真的回不去了。充分展現e化繳稅不僅便利，也能跨越年齡門檻，讓更多市民輕鬆享受數位生活的便利。

近年房價高漲，加上中央銀行信用管制限制貸款成數，購屋族自備款壓力日趨沉重。根據聯徵中心資料統計，七都五年來購屋族平均自備款增加69萬元以上，其中台北市超過百萬元，新竹市、縣更大增188萬、272萬元。

聯徵中心統計顯示，目前房價總價比起2021年第一季，七都均高出200萬元以上，桃園高出逾300萬元，近年房價飆漲的新竹市、縣，更分別高出889萬、592萬元。

而近年央行祭出信用管制，對於多屋族、法人購屋、高價住宅等限縮房貸成數，過去普遍在70％～75％的貸款成數，如今降至68％～73％，房價高漲加上貸款成數降低，在都會區晚四年買房，自備款可能增加百萬元以上。

過去在雙北以外地區平均自備款多在300萬元以下，如今七都全數達300萬元以上，新北、竹縣更超過450萬元、竹市超過550萬元，房價最高的台北市更高達822萬元。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，房價仍處高檔，加上貸款條件緊縮，晚進場的購屋族面臨更沉重的資金門檻，近期房價雖有鬆動之勢，但受限於貸款條件不足，買房者同樣「壓力山大」，建議消費者如覓得心儀物件，除大膽議價之外，亦需準備充足本金，以待銀行鑑價出爐，才不致因資金缺口而產生違約風險。

前有好市多進駐機捷特區，後有漢神購物中心插旗14期，商場1+1雙引擎助攻

連續15年穩居台中總人口數之冠的北屯區，龐大可觀的消費潛力，早已成為大型商場必爭之地，繼美式量販好市多（COSTCO）進駐北屯機捷特區後，百貨南霸天「漢神洲際購物中心」也已插旗北屯14期重劃區，北台中「好神生活圈」儼然成形，商場1+1雙引擎助攻周邊房市，成為近期黯淡房市中的一道亮光。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，漢神洲際定位為高端精品與餐飲美食，與14期新富聚落客層相符，且漢神洲際為北台中第一家大型購物中心，引進許多中部獨家名店，是台中民眾矚目期盼的焦點，有望為周邊房市注入新動能。

根據內政部實價登錄資料統計，北屯區今年5月（尚未登錄完畢）預售住宅大樓每坪均價為57.94萬元，成交物件集中於機捷特區，如「漢宇雲衍」、「大城吾界」、「登陽華馥」等；14期成交案則有「華固豐匯」、「寶輝WATER PARK」、「惠宇仁平MY PARK」，三建案均價維持在7字頭水準。

業界分析，北屯機捷特區與14期相隔僅約5公里，加上目前買方心態保守，看低不看高，漢神洲際帶來的利多，反而刺激了低位區的能見度與補漲效應；此外，好市多與漢神洲際兩個商場的屬性各有區隔、互補，兩生活圈擴散、重疊幾乎已可預見。

近期機捷特區預售新案，集中於高綠覆、低密度的純住宅區，如「大城吾界」每坪均價54.7萬元；位於敦富路的「登陽華馥」，最高成交單價56萬元；「漢宇雲衍」均價站6字頭，最高成交單價達68萬元，直逼14期行情。

14期部分，以漢神洲際周邊的「洲際段」推案最為熱絡，包括「大陸豐莚」、「豐邑ONE+」、「大映奕居」、「磐興寬悅」等一路延伸到台中巨蛋預定地；其中，「大陸豐莚」近鄰漢神洲際，實登揭露每坪均價約73萬元。

鼎固-KY今年兩岸重磅級大案齊步走，將有大陸昆山「伯爵大地」交屋，揮軍台灣的首發案－台中洲際段案已申報開工，暫估總銷規模達120億元，布局房市腳步積極。

鼎固被視為營建股中的「包租公」，在兩岸擁有至少13筆大型開發案。在中國大陸方面，於上海、重慶、北京擁有多筆只租不售的辦公、商場等收益性不動產；在台灣則於2023年6月以孫公司鼎固置業砸下116.81億元取得「天母傑仕堡」，擁有整棟大樓及停車場的租金收益，另在台中北屯區也與同家族的宏璟合資買下洲際段247、248地號等兩筆土地，共同投資興建，預估總銷金額可望高達120億元，為返台投資的第一筆房地產開發案。

鼎固表示，2025年鼎固的重點將是上海昆山大案「鼎耀－伯爵大地」，將進行交屋認列作業。台灣方面，台中洲際段近5,000坪土地，規劃興建地上26樓、地下三層，總戶數366戶，甫於4月申報開工，為洲際段規模最大指標案。

鼎固表示，目前營運獲利來源以商場與辦公樓出租、住宅建案銷售為主，多集中於上海、重慶及台北等城市，並提供辦公室及商場物業管理服務。

廣東省人民政府辦公廳印發《廣東省促進經濟持續向好服務做強國內大循環工作方案》，從精準有效幫扶企業、千方百計穩定就業、深挖潛力提振消費、著力擴大有效投資、打造更多創新發展亮點、推動資源要素高效配置、兜牢兜住安全發展底線共七個方面提出76條舉措。

其中在提振消費方面，《工作方案》提出，鼓勵各地結合實際通過發放購房補貼、消費券等，加大對首次置業居民、多子女家庭、贍養老人家庭、農業轉移人口等的購房支持力度。落實異地公積金貸款、異地購房提取公積金政策，合理提高公積金貸款額度，支持繳存人在提取住房公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款。

*積極用好專項債等支持收購存量商品房*

推進住房「以舊換新」，加快推進二手房跨行「帶押過戶」。積極用好地方政府專項債券、保障性住房再貸款、城中村改造專項借款、商業貸款融資等政策，支持各地政府、高校、住房租賃企業、產業園區、養老服務機構等收購存量商品房用作保障性住房、人才房、青年公寓、職工宿捨、學生宿捨、社區養老院、城中村和危舊房改造安置房等。

*推動以舊換新政策向服務消費領域擴圍*

另外，加快推動汽車、家電、家裝、電動自行車、手機數碼等以舊換新，進一步優化工作流程，暢通回收渠道，加快以舊換新資金清算工作進度。按照國家部署推動以舊換新政策向服務消費領域擴圍。廣州市實施「久搖不中」申請人直接領取號牌政策，更大力度放寬購車限制性措施、增加購車指標；深圳市優化小汽車常規增量指標搖號規則，加強「久搖不中」人群購車需求保障。

6月24日，福州市住房和城鄉建設局發佈“關於招商銀行股份有限公司福州分行預售資金監管未履責整改的通報”。

通報顯示，福州市“保交樓”項目世茂雲浦公館（世茂雲境），在招商銀行股份有限公司福州分行（簡稱招商銀行福州分行）設立預售資金監管帳戶（開戶行：招商銀行福州分行營業部）。因項目保交樓相關工作未完成，參建單位部分工程款尚未支付，購房人辦證開票稅款未繳納，福州住建局提前函告要求該行加強預售資金監管帳戶監管、避免監管資金被劃扣，但在安商房回購款1.3億元進入監管帳戶不到1個小時該行已協助法院對監管帳戶所有資金完成劃扣（保交樓專案預售資金監管帳戶可司法凍結、不可劃扣）。

福州市住房和城鄉建設局於2025年1月對該行進行通報並要求整改，同時亦積極協調市中級人民法院，並多次函告法院“雲浦公館”屬於保交樓項目，項目未完稅以及該專案已確認可支付的相關工程款資訊。但法院執行帳戶中的1.3億元資金，仍被華潤深國投信託有限公司（與專案公司簽訂《融資合同》提供債權融資）等公司申請執行全部劃扣。

由於招商銀行福州分行對保交樓專案預售資金監管帳戶監管不力，造成專案工程款難以支付、業主辦證開票稅款無法繳納,保交樓工作無法完成，嚴重影響社會穩定。現對招商銀行福州分行違背“保交樓、保民生、保穩定”精神的行為予以通報，暫停招商銀行在福州市新增預售資金監管相關業務，直至招商銀行福州分行配合完成上述保交樓後續相關工作。

同時，“世茂雲浦公館”權益受損的業主及相關參建單位可向招商銀行福州分行及相關單位進行訴求，同時也可通過司法途徑保障自身的權益。

6月24日，北京市豐台區一宗住宅用地正式出讓，根據成交結果，地塊以底價20.8億元成交。

地塊資訊顯示，此次出讓的地塊為北京市豐台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）-02地塊，用地性質為R2二類居住用地，土地出讓面積25897.21平方米，規劃建築面積51794平方米，容積率2.0，起始價為20.8億元，起始樓面價40159元/平方米。

中指研究院資訊顯示，該宗地塊位於豐台南四環到五環之間，靠近四環位置，隸屬于豐台槐房新宮板塊，板塊成熟度較好。距離地鐵19號線及4號線交匯站新宮站直線距離約500米，滿足步行通勤需求。商業配套成熟，周邊環繞槐房萬達、大悅春風裡等大型商業綜合體。生態資源尤為突出，南苑森林濕地公園、槐新公園及海子公園由北、西、東三面環繞。區域內的教育資源目前相對短缺，且板塊介面尚有一定提升空間。

成交結果顯示，該地塊由北京兆興房地產開發有限公司以底價20.8億元摘得。

天眼查APP顯示，北京兆興房地產開發有限公司的股東為金茂旗下北京方興亦城置業有限公司、上海建發盛高企業發展有限公司以及福州裕誠房地產有限公司，分別持股36%、35%以及29%。

公開信息顯示，豐台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目NY-030（南區）地塊曾在2024年8月開始預申請，起拍價格52億元，但一個月後暫停出讓。後來地塊被拆分為01和02兩個地塊。01地塊已於去年成交，此次出讓的是02地塊。

據中指研究院監測，地塊緊鄰建發金茂•觀宸專案，即對應NY-030（南區）-01地塊於2024年11月29日成交，由福州裕誠以總價24.345億元競得，成交樓面價40023元/平方米，溢價率0.1%。2025年金茂與建發聯合收購該地塊，金茂、建發、福州裕誠持有專案開發公司（即北京兆興房地產開發有限公司）股權比例分別為36%、35%及29%。

中指研究院土地市場研究負責人張凱指出，建發此次再度落子該板塊，既是對區域發展潛力與地塊價值的明確認可，也是源于其已開發專案——觀宸與璟院的市場成功經驗。建發金茂觀宸（即01地塊）自今年3月14日拿預售證以來表現搶眼，截至目前已網簽169套，成交均價約7.89萬元/平方米，為豐台新房銷售榜首。隨著此次02地塊成交，NY-030（北區）地塊也計畫入市。若建發最終整合獲取北區地塊，不僅將利於其對該板塊進行整體開發塑造與資源整合，亦能有效控制開發進度與區域價值提升。

位於深圳市羅湖區紅嶺中路的一棟6層辦公老樓被再次上架法拍。

今年的5月14日，這一標的曾吸引34名競拍者參與角逐，經過450輪競價後，一家總部位於河北邢臺的網紅公司以1.14億元最高應價勝出，溢價率超379%。

不過，一個月後的6月23日，該標的的競價結果確認書再次更新，顯示“該標的物於2025/06/23 10:25:34確定交易未履行”，並在阿裡資產•司法平臺再次上架，起拍價約2377.99萬元。

阿里資產客服工作人員回應，競買成功後買受人未在規定時間內支付餘款，視為違約，法院重新上拍處置。深圳市中級人民法院相關工作人員亦確認相關競買人未付款。

此次法拍標的為深圳市羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層。根據現場調查，實際門牌號為紅嶺中路2116號。標的距離深圳地鐵9號線園嶺站直線距離約200米。標的權利人為深圳市建設（集團）有限公司，起拍價為2377.99萬元，保證金為475.5萬元。

該建築總樓層為6層，用途為辦公，建成年代顯示為1982年，土地使用年限為50年，即從1983年4月8日至2033年4月7日。這也意味著土地使用年限僅剩8年。

標的評估報告顯示，結合市場調查及估價人員經驗，確定深圳市羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一層~六層辦公房地產，建築面積合計為3332.78 平方米，市場價值約為3397.13萬元。

截至2025年3月17日調查時，據物業管理處反映該房產為空置狀態，欠繳物業管理費119780.69元，水電費欠費情況不詳。

另據不動產登記資訊查詢結果告知單，標的抵押權人為中國光大銀行股份有限公司深圳分行，被擔保主債權數額11.5億元。

但這一“老樓”卻在今年5月吸引34名競拍者競拍，超6萬人圍觀，並經歷了450輪競價。火熱背後，網路報導顯示，不少仲介曾以舊改拆遷作為投資價值尺規來宣傳。

根據5月14日發佈的網路拍賣競價結果，“清河縣千代文化傳媒有限公司”通過競買號V4517於2025年5月14日在阿裡資產平臺開展的“深圳市羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層”專案公開競價中，以最高應價勝出。

天眼查APP顯示，清河縣千代文化傳媒有限公司成立於2021年，位於河北省邢臺市，是一家以從事廣播、電視、電影和錄音製作業為主的企業。另在BOSS直聘網站顯示，該公司是總部位於河北的一家集超頭部主播和強大供應鏈體系的公司。公司坐落在深圳龍崗5A級寫字樓，一共擁有4層辦公室，近6000平辦公面積。公司年營業額15億人民幣，系目前全網直播帶貨公司的TOP級公司，員工近百人。

截至發稿，澎湃新聞未聯繫上清河縣千代文化傳媒有限公司。

按照規定，在網路拍賣中競買成功的用戶，必須依照標的物《競買須知》、《競買公告》要求，按時交付標的物網拍成交餘款、辦理相關手續。對於買受人逾期未支付拍賣餘款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交後買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用於支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低於原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。

深圳市中級人民法院相關工作人員未明確回復保證金是否會退回，僅表示將作出處罰。

目前，深圳市羅湖區紅嶺中路2118號住宅樓5棟一至六層已再次上架，競拍日期顯示為7月24日。

雅居樂：雅新投資1.91億元出售聯營公司約3,552萬股，用於兌付“23番雅02”債券本息

6月24日，雅居樂集團（03383.HK）宣佈一項交易，涉及出售聯營公司股權及聯營公司減資。

根據公告，6月23日雅新投資（公司全資附屬公司）與廣東省食品進出口集團有限公司簽訂買賣協議，據此雅新投資有條件同意出售而廣東省食品進出口集團有限公司有條件同意購買目標公司廣東珠江橋生物科技股份有限公司35522798股股份（占目標公司約21.1632%的股權），代價為191219220元；及雅新投資與目標公司訂立回購協定，據此雅新投資有條件同意出售而目標公司有條件同意以定向減資方式回購目標公司7949410股股份（占目標公司約4.736%的股權），代價為42791700元。

目前，雅居樂集團通過雅新投資間接持有目標公司約25.8991%股份，目標公司為公司聯營公司，出售事項及回購事項完成後，集團將不會持有目標公司的任何股份。

2023年3月，雅居樂地產發行“23番雅02”債券，由公司和中盈盛達提供全額無條件不可撤銷的連帶責任保證擔保，同時雅新投資持有的目標公司的股權已質押給中盈盛達，向其提供反擔保。集團擬將出售事項的所得款項191219220元用作向“23番雅02”債券持有人兌付全部債券本息。同時，集團擬將回購事項的所得款項用於集團的日常經營管理。

資料顯示，目標公司廣東珠江橋生物科技股份有限公司為一家于中國成立的股份有限公司，主要從事高鹽稀態醬油、醋、複合調味料等調味品的研發、生產與銷售。

廣東省食品進出口集團有限公司為一家在中國成立的有限責任公司，主要從事包括調味品、活畜、貿易及投資四大業務板塊，持續深耕食品領域，以食品產業發展、食品行業投資雙輪驅動。通過投資並購，多元佈局，其全資附屬公司及參控股企業達24家，在醬油出口量、活豬出口港澳、可口可樂產銷量、食品冷鏈先進性四方面始終保持領先地位，旗下產品行銷全球100多個國家和地區。

目前，廣東省食品進出口集團有限公司為廣東省廣新控股集團有限公司的直接全資附屬公司，廣東省廣新控股集團有限公司由廣東省人民政府及廣東省財政廳分別直接持有90%和10%的股權。

截至目前，目標公司為廣東省食品進出口集團有限公司的並表附屬公司，廣東省食品進出口集團有限公司為目標公司的控股股東，持有目標公司約31.644%的股權；雅新投資持有目標公司約25.8991%的股權；剩餘約42.4569%的股權由5家企業、合夥企業及22名自然人股東持有（每一名股東持有不多於目標公司三分之一的股權）。

雅居樂集團表示，出售事項及回購事項完成後，雅居樂集團預計將錄得估計虧損約2630萬元。公司董事認為，訂立買賣協定及回購協定有助於紓緩流動資金壓力及管理債務。買賣協定及回購協定的條款屬公平合理，且出售事項及回購事項符合公司及股東的整體利益。

當前，整個不動產行業仍處於去庫存週期，從各細分市場來看，都在尋找新模式，一方面是行業正處於轉型期，另外一方面整體市場競爭都在加劇。

針對非住宅類資產來看，其價值除了土地價格之外，還取決於實際運營效率。據克而瑞6月19日發佈的《2025不動產運營發展報告》來看，目前市場中主要幾類非住資產價值表現分化明顯。其中，長租公寓市場已成為當前不動產行業中表現最為穩健的細分領域之一。

對不動產行業而言，資產價值的變化與三大因素密切相關：運營模式成熟度、經營效率穩定性以及退出通道暢通性。

從長租、商業、辦公、城市更新、康養、文旅和產城等細分市場來看，這些非住資產價值表現分化明顯。

其中長租公寓和商業類資產運營模式成熟且收益相對穩定，而且退出通道清晰，最受市場青睞。寫字樓和產業園區類資產受經濟下行影響較大，空置率高企，租金下降，尤其是產業園區，即便有清晰的退出路徑，但目前整體資產價格仍處於下行通道。而康養和文旅類資產雖然市場規模增長，且消費群體消費意願較強，但由於退出通道受阻，投資放緩，資產價值也未能充分得以體現。

《2025不動產運營發展報告》資料顯示，若以平均資本化率作為重要衡量指標，表現最好的是長租公寓類資產，尤其是一線城市，平均資本化率在5.1%-5.4%之間。購物中心、甲辦以及商務園區，這三類資產在一線和主要二線城市的資本化率差異較大，且均高於長租類資產，投資進入也更為謹慎。

長租公寓目前已成為當前不動產行業中表現最為穩健的細分領域之一。

從資產價值角度看，首先，租賃市場需求極為穩定，出租率整體高位運行。克而瑞長租資料顯示，近五年，核心八城集中式公寓出租率穩定在超85%水準，廣州、深圳、武漢、南京四城出租率更是維持在93%以上。

其次，REITs表現優異，退出通道暢通。已上市保障房REITs底層資產出租率皆超91%，且2023年至今租金平效變動績效，整體穩健。

截至2025年4月保障房REITs較發行價漲幅超50%，不僅在各類基礎設施公募REITs中領跑，還與第二梯隊拉開5-10個百分點優勢。

2024年保障房REITs現金分派率在3-4%水準區間，呈現出良好的超額收益特徵。2025年保障房REITs的擴募以及發行的擴容都呈上升趨勢，具有明顯的穿越週期的增值能力。

從政策端來看，目前已對長租公寓方面給出了明確引導方向：一方面加速高品質住房的供給，將租賃住房納入到好房子體系中，未來會出現更多產品更適配，配套更完善的長租公寓以及租賃社區；另一方面提出優化存量收購政策，各地開始放寬存量收購的條件。也為未來兩年保障房的擴容以及整體租賃市場提供了指引性的方向。

隨著頂層持續推動“好房子”建設，目前部分重點城市已將租賃住房納入“好房子”建設體系。如北京在保租房中試點“全裝修+智慧社區”模式；深圳要求新建保障性租賃住房100%達到綠色建築標準；杭州對符合“好房子”標準的租賃項目給予容積率獎勵等。

在優質租賃社區和保租房大量入市的背景下，個人房源市場受到明顯衝擊，個人房源租金的坪效繼2021年達到頂點之後逐年下降，且降幅還在擴大。

集中式公寓市場則呈現出“市場化+保租房”雙軌發展的鮮明特徵。過去4年，核心8城整體的集中式公寓的規模穩步提升，且市場化的集中式公寓和保租房在2024年形成了雙軌發展的模式。尤其是在上海及深圳，保租房的份額分別占到集中式公寓總量的54%和39%，核心城市保租房整體占比達到4成。

與此同時，市場也呈現出出租率穩定、租金下行的態勢。主要是因為低價保租房的占比持續提升，使得平均租金水準下降，這和現行保租房供應結構有關。

未來隨著保租房進入入市高峰期，租金會進一步下探，同時供應端的供需錯配也使得租金價格呈現出分化。

不動產市場已進入資產價值分化和重估的長週期。

長租公寓市場的穩定性正得到市場的廣泛認可，並帶動多元主體入局。2023年及以前以銀行、外資為主，而2024年基金、險資等積極入局，整體占比達50%，較2023年占比提升約10%

作為當前不動產行業中表現最為穩健的細分領域之一，目前也更適用於追求長期穩定收益、注重資產保值增值的投資者。

兩千萬級新房28秒成交一套，“日光”已成常態，豪宅強力拉動上海新房價格繼續領漲全國

根據國家統計局資料，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%，但上海環比上漲0.7%，且同比漲幅為5.9%。

需要注意的是，上海房價逆勢上漲，源於豪宅項目的強力拉升。“上海新房價格表現強勢得益于高端盤的集中入市，吸引了大量高淨值人群關注，帶動市場熱度提升，並拉高了新房市場的整體均價。”58安居客研究院院長張波向記者分析指出。

上海中原地產市場分析師盧文曦直言，上海豪宅市場銷售火熱，在一定程度上掩蓋了上海樓市的“結構性分化”特徵。其向記者表示，隨著更多“好房子”入市和政策紅利的持續釋放，預計下半年市場成交的活躍度將繼續維繫，“但是新房和二手房、豪宅和剛需盤還是有差異的”。

豪宅市場“日光”已成常態

6月18日至6月22日，融創上海壹號院四批次公開認購。儘管該項目均價高達18.9萬元/平米、總價3500萬元起，但首日（6月18日）即突破百組認購。根據該專案發出的海報，截至6月22日，128套房源認購已超200組。而在此之前，5月21日，融創上海壹號院三批次64套房源開盤即“日光”，銷售額共計40.25億元。

事實上，在上海市場，豪宅“日光”已是常態。記者看到，6月11日，位於楊浦濱江內中環的中海雲邸玖章開盤，105套住宅共有227組有效認籌，認購率216%。此前5月份，還有綠城•潮鳴東方、西派海上、康定壹拾玖、翡雲悅府、前灘公館、保利•海玥外灘序BUND98等多個項目實現“日光”。

例如，5月11日，位於上海徐匯濱江的“單價地王”綠城潮鳴東方項目線下開盤，均價約19.5萬元/平米的120套房源實現“日光”，單日銷售金額69.88億元，其中最貴的一套房源總價高達1.54億元；5月27日，海玥外灘序Bund98一次性推出223套房源，均價達到12.64萬元/平米，認籌客戶有552組，認籌率達248%；

5月28日，康定壹拾玖項目在41分鐘內售罄了92套房源，每套僅需約28秒即成交。此次開盤該專案吸引了244組客戶認購，認購率高達265%。值得一提的是，6月7日，該項目二期48套房源過會，其單價還上漲了2000元/平米，達到17萬元/平米。記者粗略計算，該專案房型最低也要2016萬元/套。

易居研究院預計，2025年，上海市總價3000萬元以上的新房項目成交套數預計將超過2000套，成交金額預計超過1000億元，達到1093億元。另有自媒體平臺不完全統計，上海上半年（截至6月22日）的一手5000萬元以上豪宅網簽數量已經達到518套，是2024年同期255套的兩倍。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，目前資金的流動方向非常清晰，即加快進入保值增值和具有極強風險防禦的領域。在投資品市場深度調整以及儲蓄市場降息等情況下，豪宅市場的吸引力明顯增強。而上海豪宅市場的火熱，也說明購房政策效應持續釋放。此外，在去年豪宅交易創新高的基礎上，今年交易繼續向好，說明購買力在進一步修復，尤其表現在改善型住房需求強勁，“好地段、好產品，必然會有好市場”。

豪宅成交量大幅增長，也帶動了上海房價的逆勢上漲：6月16日，國家統計局公佈2025年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有13個，比上月減少9個。其中，上海新房價格環比上漲0.7%，僅次於杭州；同時，5月上海新房價格同比上漲5.9%，位列全國第一。今年前5個月，上海的新房價格均值也領漲全國，同比上漲5.7%。

“上海表現優異主要是改善型需求持續釋放，優質房源成交活躍，帶動價格上漲。”盧文曦向記者表示。據上海中原地產統計，今年5月份，上海共入市40個項目，其中均價超10萬元的項目共有10個。在高價房項目推動下，5月上海新房成交均價再度向上突破至90691元/平米，環比上漲24.8%，為上海新房月度均價的歷史新高。

土地成本持續攀升

豪宅帶漲上海房價的背後，“麵粉”的成本也在持續攀升。公開信息顯示，2024年6月，上海取消土拍限價，房地聯動價消失，核心區地塊樓板價普遍突破12萬元/平米。

6月19日，上海今年第五次土拍舉行，共推出6個組合地塊，涉及寶山南大、大零號灣、大虹橋等熱點板塊，起始總價高達192.47億元。中指研究院上海資料總經理張文靜指出，這是上海2025年上半年的最大體量土拍。

其中，楊浦區C090101單元01C5-02地塊出讓面積為1.47萬平米，規劃建面3.66萬平米，容積率為2.5，為當日最熱門地塊。經過95輪競價，保利發展(7.970, 0.09, 1.14%)擊敗上海城建、中海、越秀、招商蛇口(8.700, 0.14, 1.64%)和財投聯合體、華潤置地和中能建聯合體，以35.00億元的總價競得該宗地塊，成交樓面價為9.55萬元/平米，溢價率31%。

可以對比的是，該地塊周邊在售新盤翠湖濱江專案的均價為21萬元/平米。二手房方面，據“貝殼找房”平臺資料，翡麗甲第成交均價14.96萬元/平米，首創天閱濱江成交均價13.31萬元/平米，保利香檳花園成交均價11.15萬元/平米等。

就在本次土拍次日（6月20日），上海市土地市場網又公佈了2025年第六批擬出讓住宅用地清單，共計8宗地塊，預計7月下旬開拍。其中徐匯衡複風貌區宅地、靜安東斯文裡宅地、普陀嵐皋糧庫地塊等均為佔據城市核心資源的宅地，尤其是徐匯區XH-02（TPL）單元051-11地塊，有業內人士認為，該宗地塊樓板價有望突破20萬元/平米。

儘管認為接下來上海樓市活躍度會繼續保持，但盧文曦仍強調，“新房和二手房，豪宅和剛需還是有差異的。”

以二手房價為例，根據國家統計局資料，5月上海二手房價環比下降0.7%。盧文曦認為，近兩個月上海二手房掛牌量有所提升，這給房價的穩定帶來一定壓力。而為了促成交易，房東不得不將議價空間適度擴大，尤其是總價千萬元以上的房源，或是房屋品質不高的老破小目前存在一定的議價空間。

“就上海樓市現狀而言，鑒於新房成交量、價格都維持得不錯，短期不太可能有新的政策出臺，市場的交易更多依靠自身節奏。隨著二季度成交量季節性小幅回落，二手房價格會進入新一輪拉鋸。”盧文曦表示。

融創中國(01918)公布，經延長基礎同意費截止日期已於香港時間2025年6月20日下午5時正屆滿。公司宣布，於本公告日期，整體而言現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支持協議。

華信地產財務(00252)公布，預期截至3月31日止年度虧損不少於1000萬元，去年度溢利約5590萬元。

該集團指，預期轉盈為虧主要是本年度應佔聯營公司業績較去年同期大幅下降，乃由於去年同期集團聯營公司Titan Dragon Properties Corporation因收回其土地業權及擁有權產生公平值變動產生一次性重大溢利所致。

該集團預期於6月底前公布業績。

中國金茂(00817)公布，斥約21.37億元（人民幣．下同）收購上海洮茂49%股權，成為其間接全資附屬公司。

該集團指，上海洮茂從事上海市普陀區項目，佔地約2.98萬平方米，已開發為可售住宅項目，計容建築面積共計約7.45萬平方米。預計將於本月底竣工。上海洮茂去年虧損4929萬元，於去年12月31日淨資產值約36億元。該集團指，通過交易，上海洮茂將成為其間接全資附屬公司，這可確保該項目成功收尾，相關各項事宜順利完成。

富豪酒店（00078）發展的西營盤尚瓏減價促銷奏效，過去周日（22日）新一輪銷售即日沽清74伙，發展商打鐵趁熱昨天加推3號價單共33伙，折實平均呎價22719元，較上周三推出的2號價單折實均價21400元高6.2%，惟相對逾4年前推出的首張價單折實均價30299元低25%。

尚瓏昨天加推3號價單涉33伙，實用面積242方呎至477方呎，以最高提供29%折扣計，折實售價546.3萬至1102.24萬元，折實呎價21745元至23262元，折實最平為18樓D室，實用面積242方呎，折實呎價22574元。

該盤早前大幅減價促銷，發展商把其中45伙定價下調16.5%至20.4%，同步把樓價折扣率由16%，擴至29%或32%。

KOKO MARE周六招標10戶

會德豐地產發展的藍田KOKO HILLS系列，昨天公布再推第3B期KOKO MARE 10伙於本周六（28日）起標售，全數2房單位，實用面積425方呎至431方呎。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，KOKO HILLS系列至今售出906伙，當中第3A期KOKO ROSSO連同KOKO MARE佔636伙。

華懋與港鐵（00066）合作的何文田瑜一．天海，昨天以1970.21萬元售出1A座22樓C室，實用面積591方呎，2房間隔，呎價33337元。而恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧再錄成交，項目6座12樓B室，實用面積1102方呎，以3728萬元成交，呎價33829元。

高臨2房連平台1096萬成交

此外，資本策略（00497）旗下佐敦高臨招標售出A2座12樓B室，實用面積380方呎，2房間隔，連126方呎平台，成交價1096.3萬元，呎價28850元。新地（00016）旗下瓏珀山第1期以3107.85萬元售出Crown Tower25樓C室及一個車位，實用面積1494方呎，呎價20802元。

過去數年，香港無論商業抑或住宅樓價均下跌，部分作為抵押品的價值降低，加上賣樓和放租收益減少，導致香港多間中小型地產商財困兼融資困難。彭博引述消息報道指出，港銀正要求發展商增加抵押品、擔保和使用信用提升（credit enhancements）措施等，甚至有銀行停止發放新貸款。

要求增抵押品 售樓利潤還債

報道提到，麗新發展（00488）正和銀行商討，希望在10月份獲得再融資，但銀行要求作額外審查。

同時，宏安地產（01243）現金流緊張，銀行為管理信貸風險，正要求該公司以不同方式增強信用，措施之中，包括要盡力在本港幾個合營項目銷售的收益，用於償還舊有債項，而宏安地產的鴨脷洲惠風街1號現樓項目Coasto近日正陸續開售。

銀行要求發展商保證部分銷售所得利潤，用於償還債項，更可能令該些企業要加快變賣海外資產套現，例如遠東發展（00035）早前宣布，出售英國倫敦的酒店物業及市政廳物業，預計收益逾1.4億元，當時公司已表明，變賣資產為增加流動資金及減少負債淨額。

彭博引述惠譽稱，香港銀行對財務實力較弱的借款人會有更密切監察，並會有相應措施要求企業客戶提交額外抵押品或提升信用能力，以降低自身的信貸風險。

報道又引述標普表示，中小型銀行客戶基礎較窄，更容易涉足二線發展商生意，其資產質素受影響會較大。

叫價重回28年前 延續名人賣樓潮

樓市下行，本港影帝及名導持有的物業價值齊齊面臨縮水。據悉，過去多次勇奪最佳導演獎的國際知名導演王家衛，近月接連把兩伙豪宅劈價求售，其中大潭浪琴園一個兩房單位連一個車位，近日一口氣削價400萬元，把叫價降至1980萬元，貼近1997年同類單位水平，樓價恐重回約28年前。

二手樓市未見起色，劈價潮更逐漸蔓延至本港影壇殿堂級人馬所持物業。據前線代理指出，由知名導演王家衛或相關人士持有的浪琴園1座高層B室，實用面積1077方呎，兩房間隔，屬屋苑面積最細、被喻為入門版的單位，但勝在享有全海景。該單位連一個車位，原於去年1月起以2380萬元放售，惟近日叫價調低至1980萬元，大幅減價400萬元或16.8%，每方呎叫價18384元。

浪琴園位於大潭道38號，屬區內老牌豪宅。翻查資料，與王家衛正在放售的單位屬同一呎數的5座高層A室，1997年連一個車位以1950萬元易手，意味王家衛目前放盤叫價，相較約28年前的同類單位僅高30萬元或1.5%，若按照最新叫價售出，造價將回到約28年前。

至少持22項物業 市值逾4.5億

代理透露，王家衛或相關人士目前手持至少22項物業，當中包括3伙住宅、14個寫字樓單位、2個工廈單位，以及2個車位和1個舖位，合共市值逾4.5億元。是次突然劈價的浪琴園及一個車位，過去一直作為收租用途，已知最新月租約3.9萬元。

據了解，除浪琴園單位外，王家衛或相關人士現時不乏其他物業求售，例如淺水灣南灣大廈低層C室，實用面積2143方呎，連一個車位放售多時，原叫價6500萬元，今年3月亦降至6000萬元，減價500萬元或7.7%，每方呎27998元。

王家衛是本港乃至國際知名大導演，向來以慢工出細貨著稱，最為人知的作品包括《阿飛正傳》、《重慶森林》、《花樣年華》及《一代宗師》等。王家衛1991年憑着《阿飛正傳》贏得當年第10屆香港電影金像獎最佳導演及第28屆金馬獎最佳導演，1997年更以《春光乍洩》獲得第50屆康城影展最佳導演獎項，成為本港史上首位獲此獎項的香港導演。

樓市長勝軍 樂活臺賺33%

王家衛在物業市場戰績同樣彪炳。據悉，他過去多年7度買賣物業，賬面均未曾損手，共獲利1777.8萬元。例如1996年12月以1180萬元買入跑馬地樂活臺高層A室，實用面積1178方呎，2010年5月以1563萬元沽出，持貨約13年半，賬面賺383萬元或32.5%。

事實上，近月二手樓減價潮席捲娛樂圈，例如人稱「發哥」的重量級影帝周潤發，去年12月把名下位於山頂的陽光花園一幢單號屋，大幅削價2500萬元或11.4%，至1.95億元放售。該洋房實用面積2547方呎，附約2000方呎花園及700方呎天台，兼享南區海景兼設全新裝修。

另一影帝張家輝同年11月把中半山嘉慧園J座、實用面積3366方呎高層戶連一個車位的叫價一劈再劈，降至1.35億元，除較去年初開價再調低3200萬元或19.2%，相比2020年中的放盤叫價2億元，更累削6500萬元或32.5%，叫價只較他2017年5月買入價1.31億元，微高400萬元或3.1%。

樓市炒風蔓延至居屋市場，沙田居屋康林苑一個兩房單位剛以已補地價362萬元易手，原業主買入約7個月，賬面獲利52萬元或16.8%。

據代理透露，沙田小瀝源路康林苑A座山林閣中層3室，實用面積401方呎，兩房間隔，去年12月初由投資者以已補地價310萬元購入，今年5月以已補地價378萬元放售，放盤不足兩個月，剛減至已補地價362萬元沽出，呎價9027元，入市約7個月，賬面升值52萬元或16.8%。

翻查同一座低層8室同呎數單位，去年6月以已補地價331萬元易手，未計樓層因素，前述投資者當時的買入價較之低21萬元或6.3%，造就短炒空間，最終獲利離場。

ONE HOMANTIN蝕824萬易手

另一方面，何文田ONE HOMANTIN有單位大幅貶值逾「8球」。美聯物業助理聯席董事阮培華表示，7座高層A室，實用面積795方呎，3房間隔，以1650萬元放盤約半年，最終獲內地客以1445萬元承接，呎價18176元。原業主2018年以2269.3萬元入市，賬面蝕824.3萬元或36.3%。

中原地產經理劉燦恆稱，深水埗南昌一號高層A室，實用面積594方呎，4房間隔，以800萬元易手，呎價13468元。原業主2017年以1054.97萬元一手買入，賬面損手254.97萬元，貶值24.2%。

香港房屋協會（房協）今年4月推出上環、長沙灣、將軍澳及屯門4項商舖物業以招標形式放售，悉數售出，個別物業成交價陸續曝光。當中市值最高的長沙灣喜雅基座商業部分，最終以5320萬元成交，略低於估值2.7%。

中港商人5320萬接貨

房協早前放售上環荷李活華庭、長沙灣喜雅、將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺商舖。資料顯示，長沙灣保安道20至28號喜雅基座商業部分成交價5320萬元，據悉買家為一名中港商人。喜雅基座商業部分，包括地下7個舖位連5個車位，總實用面積約8981方呎，放售時估值5470萬元，現作價5320萬元沽出，呎價約5924元，較估值低150萬元或2.7%。地舖現全部租出，月租收入共27.1萬元，租金回報約6.1厘。

房協亦以2001萬元賣出屯門鳴琴路3號翠鳴臺地舖，實用面積約2140方呎，呎價約9350元。項目原估值為2190萬元，成交作價低於估值189萬元或8.6%。該舖現由連鎖茶餐廳以每月11.2萬元承租，回報率約6.7厘。

此外，資深投資者羅守輝或有關人士以1369.65萬元售出尖沙咀漆咸道南115號達成商業大廈2樓全層舖位，建築面積約1985方呎，呎價約6900元。該層由酒吧租用，月租約4.2萬元，租金回報約3.7厘。

羅守輝或有關人士於2017年向佳寧娜（00126）購入達成商業大廈1至3樓商舖，以及15至18樓寫字樓，總面積8801方呎，成交價6864.78萬元，呎價約7800元。按是次拆售的2樓呎價計，較8年前入市平均呎價低11.5%。

業界：租盤需求旺 全年租金看漲逾6%

政府大力輸入專才帶動住宅租金步入長達2年升浪，資料顯示，下半年有逾9,200個全新單位入伙，有望減緩租金升勢。但業界預期租盤仍供不應求，內地學生及專才搶租下，全年住宅租仍有約6%至8%上升空間。

美聯物業前綫代理統計資料顯示，2025年下半年有16個全新盤相繼收樓入伙，涉及9,266個單位，較今年上半年約8,083伙升約15%。換言之，今年全年有逾1.7萬伙新樓入伙，對於緩和整體住宅租金升勢有一定幫助。

若按單位數目計，最大型項目為新地 （00016） 旗下西沙SIERRA SEA 1A及1B期，一共有1,575個單位，單位面積介乎279至1,290平方呎。根據樓書資料顯示，兩個項目預計入伙日期為今年第四季。不過，兩個項目銷售高峰期剛過，市場預計最快要到年底才有望正式收樓。

啟德供應最多 下半年5盤入伙

至於地區方面，啟德區仍是入伙盤供應最多的地區，下半年共有5個項目有機會交樓入伙，包括柏蔚森1至3期（1,305伙）、天璽．天第1期（906伙）及澐澋（582伙）合共涉及約2,793個單位。根據區內代理統計資料，啟德區本月暫錄約100宗租務，例如上半年才正式收樓的啟德海灣連錄4宗租務，其中2A座低層K室，實用面積308平方呎，屬於1房間隔，成交租金15,500元，呎租50元，業主為近年大手掃入同區逾20單位收租的基金，該單位購入價499萬元，租金回報約3.7厘。

而上半年最大型入伙盤算是元朗錦上路站柏瓏I及II，合共提供1,520個單位，而項目入伙至今累積約110宗租務成交，最新平均呎租約40元，可見入伙盤租盤持續獲消化，該屋苑目前尚有約140個單位放租，1房單位叫租1.5萬元起。

專才內地生續來港 利撑租金

根據美聯「租金走勢圖」資料，4月份私樓平均呎租報約38.02元，按月升約0.4%，連升3個月，而今年首4個月上升約0.93%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，下半年逾9,200個新盤入伙，數字上看的確屬於高水平，但是估計實質推出市場招租的單位約2,000伙，面對目前大量專才及內地生來港，租務需求十分龐大，相信新供應只會緩和租金升幅，不會對構成下行壓力，個人預期全年住宅租金可升6%至8%。

事實上，近日市場連錄多宗內地生搶租個案，中原地產分行經理曾嘉滙表示，大埔白石角海日灣II最新錄11座低層C室，實用面積251平方呎，開放式間隔，以12,300元租出，呎租約49元。新租客為1名內地男學生，先付1年租金形式租入單位，方便上學。

豪宅租務持續活躍，新地 （00016） 旗下東半山CENTRAL PEAK連錄大碼租務成，其中4房單位月租27萬元租出，呎租130元，屬於理想租金水平。

市場消息透露，跑馬地及東半山一帶傳統豪宅市場，6月暫錄約90宗租務成交，算是頗活躍的月份，當中有約7宗屬於月租逾10萬元的中大碼租務個案。其中，新地旗下CENTRAL PEAK ALPEX 1低層MANOR B室，實用面積2,080平方呎，屬於4房雙套房間隔，原本叫價25萬元放租，最終以月租27萬元成交（估計加入家具予租客），呎租130元，屬於理想價租金水平。

呎租130元 租金回報2厘

資料顯示，CENTRAL PEAK ALPEX 1的MANOR B室，目前僅錄1宗成交，2020年以1.64億元售出，以此成交價參考，上述單位市值租金回報約2厘。

其次，東半山司徒拔道眺馬閣本月連錄4宗月租逾10萬元租務，其中眺馬閣高層2室，實用面積3,517平方呎，屬於4房間隔，以連車位月租25萬元租出，呎租71元，屬於理想租金水平。

另外，由中建企業發展的東半山曉廬目前仍有大批單位保留收租，本月亦錄2宗租務，其中，曉廬高層B室，實用面積2,624平方呎，連車位月租17.3萬元租出，呎租約66元。

拆息持續低，令市場氣氛向好，仍有議價空間的單位成用家及投資者追捧對象，其中鰂魚涌太古城2房放盤1個多月，累減52萬元沽，為月內第5宗2房造價低於700萬元或以下。

美聯物業區域經理吳肇基指，太古城夏宮閣低層C室，實用面積580平方呎，業主於5月放盤，開價730萬元，近期降價700萬元，有買家見單位樓價合預算，睇樓後即還價，再獲業主減價22萬元，終以678萬元成交，呎價11,690元。原業主於1996年以260萬元購入，現轉手帳面獲利418萬元，樓價升值1.6倍。

海怡2房638萬 呎價12129

其次，鴨脷洲海怡半島本月累錄14宗成交，其中2座中層E室交，實用面積526平方呎，2房，以市價638萬元易手，呎價12,129元。原業主於2002年4月以199萬元入市，現轉手帳面賺439萬元。

另外，利嘉閣首席分區董事關騰達指，東涌區本月暫錄31宗成交，成交速度遜於上月，惟部分單位供應買少見少下，加上業主減幅收窄，令買家追價入市。成交為東環2B座高層07室，實用面積453平方呎，2房，獲用家以573萬元承接，惟月內同類高層單位，1A座極高層，僅以533萬元易手，而剛成交的單位較極高層戶仍高約8%，全因屋苑2房盤源緊張，令買家需追價入市。

屋宇署數據顯示，4月份有2個私人住宅項目動工，涉及193伙，較3月份的108伙增加79%。而首4個月私宅動工量累計870伙，較去年同期減少76%，創15年同期新低。

4月份動工項目包括中環伊利近街33至39號（97伙）及堅尼地城西寧街（內地段9069號）（96伙）。

累計7097伙落成 按年增27%

至於私樓落成量方面，4月份全港共有5個項目，合共1,610個單位落成，按月減少19%，創7個單月最少；今年首4個月累計共7,097伙私宅落成，較去年同期的5,601伙增加27%。4月份落成規模最大的項目包括長沙灣「Belgravia Place I期」，涉及714伙；其次為涉及658伙的油塘「親海駅II期」。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年首季私宅落成量達差估署預測全年20,862伙的34%，預料年內有不少大型項目將陸續取得入伙紙，初步估計今年落成量約2萬至2.1萬伙水平，料可達到與差估署預測相近數字。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，差估署預計明年落成量將進一步縮減至20,098伙，反映私宅落成量有見頂回落的趨勢。

樓市持續向好發展，一手率先變得活躍，二手亦見逐步回暖，銀行態度轉趨積極。本報追蹤20個指標屋苑單位估價，6月成功扭轉「跌多升少」情況，有12個按月升0.44%至5.49%，其中荃灣麗城花園升幅最大。

今年6月有12個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.44%至5.49%，對比上月僅6個屋苑升0.28%至2.58%，錄上升屋苑數量倍數增加，升幅亦有擴大跡象；另方面，估價錄跌幅屋苑數目由5月的10個單位，減至6月的7個，按月跌幅介乎0.58%至6.15%，期內有1個單位估價按月維持不變。

成交增銀行稍「鬆手」

當中荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎，最新估價為730萬，對比上月估價692萬，按月升38萬或5.49%，為升幅最明顯單位。除終止連續3個月跌勢，重上「7字頭」之外，更重回去年11月水平，創逾半年高位。

另有2個屋苑單位錄4%或以上的按月升幅，其中天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，估價結束2個月跌勢，由5月的333萬升至最新347萬，為月內升幅第二大的單位，最新估價更屬去年8月以來的新高。牛頭角淘大花園IIA期H座低層1室，單位面積391方呎，估價由5月的416萬彈升至433萬，升幅約4.09%。

麗城花園升幅最大

值得一提的是，觀塘麗港城1座低層B室，面積517方呎，估價6月「由穩轉升」，該單位銀行估價由今年2月起一直維持527萬，最新增1.9%至537萬。

此外，20大屋苑中有7個單位的估價按月減少，其中荃灣中心1座廣州樓高層A室跌最多，面積377方呎，最新估價為336萬，較5月高位358萬大跌6.15%，創近年低位。鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室亦錄明顯跌幅，面積590方呎，估價由5月的722萬挫至6月的685萬，跌5.12%，更為去年10月以來再跌穿700萬水平，同屬近年低位。