據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟、年減約24%，寫下近六年新低，反映今年以來民眾申貸購屋的熱度降溫；六都中，以桃園市年減幅度最低、約14.4%；新竹縣減幅約三成、是衰退幅度最多的縣市。

建物抵押權設定是將房屋做為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益；通常建物抵押權設定目的，包括新承作房貸案量、轉貸或周轉金等，又以購屋貸款為大宗。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，今年前五月抵押棟數縮減，不僅反映在限貸令下購屋交易降溫，讓新承作房貸戶同步減少。而轉貸或周轉金部分，可能屋主在投資上有需求，但需注意的是，當前銀行對資金用途審查嚴格，尤其轉增貸的周轉資金不得做為購屋使用，因此借款方需多加留意。

內政部資料顯示，今年前五月全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟、年減約24%，為近六年低點；各都會區中，桃園市年減幅約14.4%最少；新竹縣衰退幅度最大、約達三成。

新北市、台南市、高雄市前五月建物抵押權設定棟數年減幅分別達29.7%、29.2%、28%；新竹市、台北市、台中市則較去年同期衰退25.8%、25.2%、18.7%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新竹縣因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更保守，使近期購屋的民眾不易取得足額貸款，也沖淡買房的意願。

且新竹縣購屋主力的科技新貴，不少名下有多筆房產，然而現今多屋族的貸款成數相當低，讓此類買盤縮手；加上新竹地區的重劃區開發近飽和，市場供給量少，讓購屋申貸的需求跟著滑落。

陳定中分析，桃園市前五月建物抵押權設定棟數年減14.4%為最少，主因以北台灣房價來說，桃園市房價相對較低，對首購族較友善，尤其是新興的蛋白重劃區，千萬元左右的低總價物件選擇不少，就算銀行鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對低，因此申貸購屋相對踴躍。


抵押設定年減24% 新竹領跌3成 房市買氣真冷了？
聯合報 2025/07/07 17:19:05

限貸令與資金審查趨嚴下，房市買氣明顯轉弱。根據內政部最新統計，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，年減逾24%，創近六年同期新低。業者指出，抵押權設定量與購屋貸款息息相關，數據大幅縮水，顯示民眾購屋與申貸意願同步走疲，其中新竹縣年減3成，反映高價區與多屋族壓力下的買盤退潮。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定，是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益，而建物抵押權設定的主要目的，包括新承做房貸案量、轉貸或周轉金，其中又以購屋貸款為大宗，因此建物抵押權設定的減少，也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。

張旭嵐指出，今年前五個月抵押棟數縮減，不僅反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，且銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋，加上股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願也都下修，導致今年房貸業務量冷卻不少，讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市的衰退幅度較輕微，是因桃園市的房價，在北台灣都會區對首購族而言相對友善，尤其是蛋白新興重劃區，千萬左右的低總價物件選擇還不少，就算銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對低，因此申貸購屋仍相對踴躍；加上桃園近年重劃區發展熱絡，新案交屋量能旺盛，購屋貸款的申辦需求仍大，因此建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。

新竹縣則因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更加保守，使近期購屋的民眾，不易取得足額貸款，也沖淡買房的意願；且新竹縣購屋主力的科技新貴，許多都坐擁多屋，然而現今多屋族的貸款成數相當低，買盤因而縮手；加上新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量較以往縮減，購屋申貸的需求也就跟著滑落。

2025/07/07 17:21:01

根據央行統計資料顯示，今年5月全體銀行放款餘額個人購置不動產金額達12.6兆元，年增率下降到7.4%，不過個人周轉金餘額7.66兆元，年增率達15.1%，顯示市場上對於資金需求殷切。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然周轉金的種類眾多，不過大致反映民眾對於資金借貸的需求，觀察上一波也是房市景氣高檔的2013下半年到2014年，當時周轉金年增率超過10%，過去也不乏民眾受惠房價大漲，將房子拿去轉增貸、拿去投資或者購車等行為。

曾敬德指出，這一波則是有聽聞民眾將房屋增貸後，投資股市或債市收取利息，尤其銀行房貸限縮後，銀行房貸資金部位受限，但仍有意願爭取轉增貸的業務，可以在周轉金上多放款，但現在銀行放貸管控嚴謹，增貸的周轉金用途要符合當初申請的目的，同時間也不能流入房市變相增加貸款成數。

2025/07/07 10:58:08

台北市地政局近日公布6月建物買賣移轉棟數，全市2,037棟，較去年同期衰退22%，但較5月增加17%。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，台北房市是否回穩，或是維持長U型底部盤整，仍待觀察。由於不動產集中度改善方案還要滾動式執行到年底，若信用資源仍以交屋貸款為主，新增房貸申貸持續困難，房市恐陷窒息量。

另從價格指數來看，全市住宅價格的最新綜合指數為128.39、月減1.5%，回跌到去年8月的水準，如果細部分解到各產品，則產品佔比最高的公寓類跌勢最大，跟去年8月相比，跌幅為4.8%，價格更已回落到去年1月。

蘇金城表示，從房價趨勢來看，北市住宅價格，公寓、小宅最早投降，在去年9月起跌，大樓12月也跟進，可見第七波信用管制已經應證「量先價行」的趨勢，把過去一年硬撐、虛漲的漲價逐步吐回。

他表示，老公寓產品跌勢最重並不意外，因為這類產品多數屋齡已超過40年，不但房貸年限短、總價高、月付金壓力大，加上三房格局不符合現代首購族偏好，吸引力大不如前。

此外，原本部分地區有重建預期，但近來缺工缺料、推案速度趨緩，讓重建題材失色，公寓價格自然承壓，成為本波修正的領跌者。

蘇金城表示，面對目前價、量雙雙下滑的情況，市場氣氛已由過去的賣方市場轉為買方市場，2023年底因新青安政策帶來的特殊熱度已消退，當前正是近七年來難得的議價入市窗口，具備自用、置產需求的買方應審慎評估、積極掌握時機。

2025/07/07 11:56:13

根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示，今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低，主要都會區中，新竹縣衰退幅度最大，足足比去年同期縮水約三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，建物抵押權設定，是將房屋作為借款的擔保品，以確保借款人未依約還款時，債權人能將抵押的房產拍賣確保權益。

而建物抵押權設定的主要目的，包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金，其中以購屋貸款為最大宗，因此建物抵押權設定的減少，也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。

張旭嵐進一步分析，今年前五個月抵押棟數縮減，除了反映限貸令下購屋交易降溫，新承做房貸戶減少，銀行資金用途審查嚴格，轉增貸的週轉資金不得購屋更是主因。

另外，股匯市高點盤整的壓力下，屋主們轉增貸投資的意願下修，也導致今年房貸業務量冷卻不少，讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園市的衰退幅度較輕微，年減僅14%，主要是桃園房價，在北台灣都會區對首購族而言相對友善，尤其是蛋白重劃區，千萬左右的低總價物件選擇還不少，就算銀行的鑑價成數不如預期，買方補足差額的難度也相對低，因此申貸購屋仍相對踴躍。

另一方面，桃園近年重劃區發展熱絡，新案交屋量能旺盛，購屋貸款的申辦需求仍大，因此建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。

新竹縣則因近年房價漲幅大，在景氣起伏之際，銀行鑑價更加保守，使近期購屋的民眾，不易取得足額貸款，也沖淡買房的意願。

他表示，新竹縣購屋主力科技新貴，許多都坐擁多屋，然而現今多屋族的貸款成數相當低，買盤因而縮手，加上新竹地區的重劃區開發已臻完善，市場供給量較以往縮減，購屋需求也就跟著滑落。

2025/07/07 10:39:57

經濟部中小及創新企業署在6日發布「創新服務業品牌價值計畫」，將以陪伴式顧問服務模式，導入科技應用技術服務，做到線上與線下的虛實整合，輔導服務業進行品牌行銷推廣以及品牌輸出，促成跨境銷售，帶動整體營收。

鄉林集團董事長賴正鎰說，今年下半年將同步啟動「輕資產化」與「品牌服務輸出」兩大策略，搭配政策資源與市場趨勢，目標打造具國際競爭力的品牌經營新模式。

其中，輕資產計畫將在今年底前執行完畢，不僅可活化資產、提高資金靈活性，增加鄉林的整體獲利，獲得的上百億元資金將會加速推動台北中山區都更的新松町新城計畫，並加大在台灣的投資力道。

據了解，鄉林在大陸投資的南京與青島兩家涵碧樓酒店，將把重資產「輕資產化」，並簽約回來做品牌經營管理，目前正在與國際基金公司、大陸國營企業或壽險業者進行評估交易。

完成輕資產計畫後，將可減少兩家酒店每年攤提折舊約與利息新台幣8億元，以及匯兌損失共超過十億元的提列支出。尤其是近來國際貨幣起伏變化太大，匯兌損失更是難以精準估計，影響年度財務報表的績效。

鄉林「涵碧樓」進軍大陸市場以來，在精品酒店市場排名前五大，由於消費價格高，鄉林打算再推出另一個品牌，切入商務旅遊市場，而為了投入品牌輸出的計畫，鄉林早在十年前就已註冊第二家酒店品牌「阿瑪伊」（Amayi）。

法人指出，大陸商務酒店市場大，如全季酒店主打中高端客群，亞朵酒店主打人文藝術、細節服務，這兩品牌在短短三、四年內就在大陸擁有2、3000家酒店，每晚可達400至600元人民幣。

因此鄉林集團旗下的涵碧樓酒店，目前北京、上海、武漢、蘇州、廣東深圳及佛山、福建廈門等地區，正在洽談幾塊土地，準備合作飯店經營管理的品牌服務，擴大中高端商務酒店市場的市佔率，靠品牌輸出及收益管理，希望三、五年內也能達到千家規模，為鄉林帶來穩健收益。

法人認為，鄉林集團結合品牌服務輸出與輕資產策略，不僅有助於減少固定資產壓力，也透過品牌價值提升與科技金融應用，打造企業的國際競爭力。未來是否能像大陸的亞朵與全季那樣大規模連鎖發展，值得觀察。

房市現在行情到底好不好？這其實是個大哉問，相信從報章雜誌，大家最近應該看到很多報導，大概不脫成交量低、房貸難貸下來之類的，這裡提供一個媒體直擊角度給大家參考。

某一家房屋代銷又跨足土地開發的公司，在今年4月對旗下板橋水岸自行推出的建案喊出讓利3成，說此案是新板的7折價，可讓消費者住得起、買得好，同時大打報紙、電視廣告；但其實此案本來就離新板有段距離，所謂打7折價每坪也是80餘萬元，基本上只是把原本可以議價的空間拿出來喊價而已，且該公司過往也不常開記者會，特別大動作找來記者，已有媒體嗅出不尋常的氛圍。

另一家則是在全台都有推案的大型建設公司，也很久沒有主動找上媒體，6月初辦了一場媒體交流會，強調看好台灣將進入產業黃金新10年，房市也逐步回溫，今年從北到南推出14個個案，總銷金額上千億元。

上週還有一家建商找了媒體到該公司的「北士科」建案參觀，這家公司有數年沒有辦建案相關公開活動，這家建商當天強調是啟動品牌轉型元年，但實際上是推銷其在北士科的建案，因為現在全台灣好像只有北士科一地因有輝達加持，建案買氣還能維持，所以許多建商都在蹭輝達熱度，但輝達總部多久才能完成、會帶進多少員工，都還是未知數。

過去幾年房市熱絡之際，建商根本不需要買報紙、電視廣告，更不用理媒體，反正建案推出沒多久，就會銷售一空，媒體預算還不如省下來，但自從去年9月央行打炒房措施推出後，顯然是真的打到建商痛點，手上很多土地的建商希望央行放寬開工限制，很久沒開記者會的代銷找來媒體宣傳，知道大家標題會下「開出讓利第一槍」，不然建案來客數應該是慘不忍睹，只好下猛藥自己吹哨壯膽。

民眾在繼承或贈與時如果沒有足夠現金可繳遺產及贈與稅，依遺產及贈與稅法規範，納稅義務人在一定條件下，得申請以實物抵繳。國產署表示，但考慮抵稅不動產難以變現，將不利實現稅收，財政部先前已修正規定，稽徵機關受理不動產抵稅案件，國產署各分署應配合辦理會勘及提供管理處分意見，於稽徵機關核准實物抵繳稅款後，國產署各分署接管不動產即運用會勘現況資料及照片圖檔辦理開帳列管，加速不動產後續相關收益處分事宜，以儘速變現收回稅款核銷待納庫款實現國庫稅收。

國產署表示，經統計自2019年修正相關規定以來，配合稽徵機關辦理會勘受理申請抵稅不動產案件提供管理處分意見，至今年3月底共1,530件，其中同意抵稅案件1,026件，占總案量比例約67.06％，累計接管抵稅土地達62.77公頃、總價值達15億1,105萬餘元（帳列價值依當期申報地價計算）；建物5棟，總價值共85萬餘元；平均每年接管抵稅不動產數量約10.46公頃、2.5億餘元。

國產署進一步表示，賦稅及國產機關先行會勘機制，可充分掌握抵稅不動產現況資料，提供管理處分意見供稽徵機關審酌案件，倘經核准實物抵稅，國產署依規定接管時，以原核抵案會勘資料，加速接管及簡化勘查作業流程，提升抵稅不動產後續收益處分時效，兼顧稅收及國產效益。

房市景氣不佳，降價風席捲全台，泰嘉開發董事長呂金發表示，目前市況應該回歸建築本質，而非促銷戰，他更直，「今年市場不可能會好，明年應該也不怎樣。」

呂金發認為，現在是消費者覺醒的時候，市場應該要重新定義，目前市況應該回歸建築本質，有些建商開始在市況不好談降價，他不願意去跟風這種促銷方式，堅持走自己的路，思考如何把產品做到更細緻。

日前泰嘉位於台南九份子重劃區的「泰嘉璞日」完工落成，並請到日本最大花藝品牌「日比谷花壇」合作，為公設納入花藝設計。呂金發表示，就像「泰嘉璞日」已經賣到剩個位數，他還是願意花錢提升產品，「我不是為了做給客戶看，是我自己想做、我想精進，慢慢調整做更好的事。」

他分享，他住過日本很多飯店，發現花藝不但是空間的主角，是連一開始在空間設計階段就納入花藝的規劃，包括燈光、檯面該如何搭配，因此決定將花藝美學帶進泰嘉的社區，未來「水星光」、「一央清」等新案也將延續這項創新。

「泰嘉璞日」由日本建築大師丹下憲孝親自操刀設計，丹下憲孝也親蒞參與建案落成活動。丹下憲孝分享，5年前首次踏上九份子，當時這裡還是一片荒地，僅有嘉南大圳靜靜流過，因此設計融合圓弧曲線與流動感的雙塔建築。

泰嘉開發自2018年深耕九份子，至今累計推出10期9案，穩坐區域推案龍頭。呂金發表示，這次合作，是台南住宅史上的創舉，「泰嘉璞日」象徵企業轉型升級的重要里程碑。丹下憲孝不僅多次親臨現場監工，對細節與品質嚴格把關，展現對生活與環境的尊重。

去年9月央行祭出第七波信用管制，大幅限縮多戶房貸成數，市場一度預期將引發投資客斷頭潮，導致法拍案件激增。然而，時隔近一年，儘管房市交易量明顯降溫，法拍市場卻未如預期湧現大量拋售潮，反而呈現「量縮價穩」的態勢。不過，值得注意的是，七大都會區中，屋齡10年內的「新古屋」法拍案件占比卻逆勢攀升，其中新北市年增11件，增幅達4.49%，桃園區緊隨其後，增長3.51%。這波新古屋流入法拍市場，反映出部分資金槓桿過高的投機客，在信用緊縮下被迫出場，但整體市場仍受剛性需求支撐，未出現全面性崩盤。

新古屋成法拍市場新焦點

過去幾年，建商推案集中於新興重劃區，吸引大量投機買盤進場，這些投資客多抱持「短打」心態，期待閉鎖期後轉手獲利。然而，隨著央行緊縮貸款成數，加上房市交易趨冷，部分資金準備不足的投資人面臨週轉壓力，導致新古屋法拍案件增加。這類物件因屋齡新、底價低於市價，過去常吸引多組投資人競標，但如今市場觀望氛圍濃厚，投標熱度大不如前。

貸款門檻成關鍵因素

儘管新古屋法拍量微增，但整體法拍市場仍處低檔，主因在於銀行貸款條件嚴苛。過去投標法拍屋的代墊款轉房貸流程約1個月內可完成，但現在即使是首購族，銀行也僅能保證2個月內核貸，非首購者更可能拉長至6個月。此外，貸款成數普遍下修，使得投資人需準備更高自備款，進一步抑制法拍市場的流動性。

剛需支撐房價持穩

儘管部分投機客退出市場，但整體法拍供給量並未暴增，顯示多數持有人仍選擇觀望，而非急於拋售。尤其在新北市等人口密集區，重大建設持續推動，生活機能完善，剛性需求仍對房價形成支撐。此外，近年營建成本高漲，開發商讓利空間有限，也使得市場未出現大幅修正。

投資人宜審慎評估資金週轉能力

對於有意進場法拍市場的投資人而言，當前環境需更謹慎評估資金調度能力。除了代墊款轉房貸時程拉長，利率走勢與市場去化速度也需納入考量。專家建議，若無充足現金流，應避免過度槓桿操作，以免陷入資金周轉困境。整體而言，央行信用管制確實壓抑了投機買氣，但市場並未如預期出現斷頭潮，反而在供需調整中逐步回歸理性，長期來看，或許更有利於房市健康發展。

由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚，全台指標性的工業區一地難求，地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。

可以合法申請三照的小型廠辦倉庫租賃，因為市場需求大，也成為炙手可熱的標的。

為了滿足市場需求，腦筋動得快的業者，在台中梧棲規劃適合中小企業使用的小型廠辦倉庫，以租賃的方式，提供中小企業進駐，可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證，不僅可做為辦公室或倉庫，更可做為輕型加工及產品組裝使用，是中小型創業者一大福音。

近期，上市房企陸續披露6月單月及上半年銷售資料，銷售出現進一步分化。從各地官方披露的上半年銷售資料看，以一線城市和部分新一線城市為代表的部分熱點地區保持一定的成交活躍度。

銷售資料陸續披露

保利發展對外披露的2025年6月份銷售情況簡報顯示，2025年6月，公司實現簽約面積152.33萬平方米，簽約金額290.11億元。2025年1-6月，公司實現簽約面積713.54萬平方米，簽約金額1451.71億元。

此外，保利發展還對外披露關於公司獲得房地產項目的公告，公司新增加房地產項目5個，分別為上海市楊浦區平涼街道64街坊地塊、上海市閔行區都莊路西側地塊、石家莊市橋西區維明南大街東側地塊、青島市市北區黑龍江南路西側地塊和三亞市海棠區燈潭路北側地塊，需支付價款合計約為86.12億元。

碧桂園6月單月實現權益銷售額28.1億元，權益銷售面積35萬平方米。1月至6月，碧桂園實現銷售額167.5億元；權益銷售面積204.9萬平方米。

正榮地產近日公告，6月份，集團連同合營、聯營公司累計合約銷售金額約4.02億元，銷售建築面積約2.34萬平方米，平均售價約每平方米1.72萬元。截至2025年6月底的六個月內，累計合約銷售金額約23.65億元，銷售建築面積約14.26萬平方米，合約平均售價約1.66萬元/平方米。

此外，近期部分公司在接受機構調研時提到了未來的發展計畫。

華聯控股近日披露的投資者關係活動記錄表顯示，公司目前的經營戰略為“地產保穩定，轉型促發展”，除“禦品巒山”“華聯南山A區”兩個地產專案外，公司擬不再新增其他土地儲備或房地產開發專案。為解決公司可持續發展問題，公司正在大力推進產業轉型發展戰略。

熱點地區保持一定活躍度

從各地官方披露的上半年銷售資料看，以一線城市和新一線城市為代表的部分熱點地區保持一定的成交活躍度。

以深圳地區為例，據深圳市房地產仲介協會統計，2025年6月，深圳市二手房錄得5546套，環比下降3.2%，同比增長4.5%，仍超5000套榮枯線。

深圳市房地產仲介協會認為，2025年上半年二手房月均錄得量達5851套，市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態勢。

展望後市，深圳貝殼研究院預計，下半年深圳樓市政策將保持寬鬆，疊加“金九銀十”傳統銷售旺季及年底衝刺節點的雙重驅動，市場成交活躍度有望較上半年提升。

58安居客研究院院長張波分析認為，2025年上半年，房地產市場在政策引導、需求調整與行業轉型中不斷穩中向好，市場在分化中尋新機，在深度調整中發展新模式。從新房、二手房、租賃等維度看，市場正經歷從“增量下行”到“品質提升”的深度調整，各環節相互作用，共同推動行業整體止跌回穩。一線城市核心地段高端項目將繼續支撐均價上行，新一線、二線城市隨著“好房子”專案供應增加，產品品質提升，價格有望企穩回升，但剛需盤占比高的區域仍存在價格競爭壓力；三、四線城市或維持“以價換量”策略，通過降價促銷去庫存。產品上，改善型需求將持續主導市場。

穩樓市政策持續出臺

以西安、青島為代表的部分熱點地區近期出臺了一系列樓市利好政策。其中，青島市擴大公積金支付購房首付款政策支持範圍；西安市加大住房公積金支持力度，促進一二手房市場聯動發展。

此外，北京市住建委網站7月3日消息，為更好維護消費者權益，進一步規範北京市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩、有序、高品質發展，北京市住房城鄉建設委會同北京市市場監管局等有關部門研究起草了《關於規範個人開展住房轉租活動的通知（徵求意見稿）》，現向社會公開徵求意見。其中提到，個人轉租10套（間）及以上將納入行業監管。個人在北京市轉租非同一套（間）住房達到10套（間）及以上的，應當依法辦理市場主體登記，並向住建（房管）部門備案。同時細化了具體的轉租套（間）數計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

在張波看來，2025年是房地產深度調整的“過渡期”，市場在分化中尋找新平衡，在調整中孕育新動能。改善需求釋放、品質價值回歸、城市差異發展是調整中的直接體現。房貸利率仍有下調空間，部分城市或進一步放寬限購、限貸政策，加大對多孩家庭、新市民等群體的購房支持力度。

7月7日，據上海聯合產權交易所披露的資訊顯示，上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司將上海鴻霈置業有限公司100%股權及債權掛牌轉讓，轉讓底價9.45億元，其中債權約4.88億元。

資料顯示，上海鴻霈置業有限公司成立於2014年11月27日，註冊資本約5.61億元，公司唯一股東為上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司，上述產權轉讓已獲得所屬集團上海陸家嘴集團（有限）公司批准。

財務資料顯示，上海鴻霈置業有限公司目前資產總計約8.6億元，評估價值約9.74億元，負債總計約5.18億元，淨資產約3.41億元。

可查詢的公開資料顯示，上海鴻霈置業有限公司持有資產主要為前灘46-01地塊商住辦項目，項目總建築面積57943平方米，總用地面積11746平方米，地下建築面積35435平方米 ，地上建築面積22346平方米。其中，包括前灘首個租賃公寓——前灘雍萃46，即前灘惠臨雍萃公寓。該專案2017年封頂，2019年入市運營。

值得一提的是，前灘46-01地塊是前灘國際商務區內首個裝配式建築試點項目，也是上海首個要求建成後全部自持的土地掛牌專案。前灘46-01項目分別在辦公、住宅以及裙樓進行了裝配式建築部分試點，預製率達25%。

7月7日，據克而瑞發佈的報告顯示，克而瑞監測的重點30個城市上半年新房成交規模累計與2024年同期基本持平，而總價千萬以上高端住宅成交同比增長18.76%。

報告稱，30個重點城市總價1000萬元以上各價格段高端住宅成交中，無論是新房還是二手房，成交規模同比較2024年上半年幾乎全線上漲。僅總價3000萬元-5000萬元一手高端住宅受制於供應下滑，成交同比下降接近三成。

值得注意的是，上半年總價5000萬元以上高端住宅成交同比大增。

克而瑞資料顯示，上半年30個重點城市一二手5000萬元以上高端住宅分別成交591套和173套，同比分別增長48.5%和43%。另外，上半年重點30個城市1億元以上豪宅共成交了32套，比2024年同期多了2套。其中，一手過億豪宅成交了19套，同比上漲11.76%。

從城市的角度來看，無論是新房還是二手房，上海高端市場在全國都有著舉足輕重的地位。

據克而瑞監測資料，2025年上半年上海總價3000萬元以上新房成交1096套，占30城總量的59.4%；二手高端住宅成交336套，占比46.2%。若從總價5000萬元以上占比來看，上海的占比還要高，其中一手成交482套，占30城總量接近八成。

從單價10萬元/平方米以上一手高端住宅成交來看，重點30個城市共成交了9146套，同比增長34%。

其中，上海仍然佔據半壁江山，單價10萬元/平方米以上高端住宅共成交5496套，較2024年同期增長18.14%，占30城總量的比重超過了六成。另外，北京、深圳、寧波、蘇州單價10萬元/平方米以上高端住宅成交套數均好於2024年同期。

從各單價段來看，單價10萬元-15萬元/平方米和單價20萬元/平方米以上頂豪成交同比均上漲，其中單價10萬元-15萬元/平方米高端住宅成交了7915套，同比增長62%；單價20萬元/平方米以上頂豪共成交了133套，同比增長24%。

從去化來看上海頂豪市場熱度不減，上半年單價超15萬元/平項目入市首日去化率基本都在8成以上。

報告稱，在“以銷定產”模式下，核心城市豪宅推盤積極性仍將持續，預計下半年核心城市豪宅市場還將保持熱度。不過短期內重點城市豪宅供應出現回落的城市，對成交的約束也更加明顯，這部分客戶將被擠壓至二手房市場。

7月7日，深圳龍華區一宗住宅用地正式出讓，根據成交結果，經過超百輪競價，中海深圳房地產開發有限公司以總價23.7億元競得地塊，溢價率40.74%。

地塊資訊顯示，A802-0309號宗地位於龍華區民治街道，土地用途為二類居住用地，土地面積為21820.58平方米，建築面積為61090平方米，掛牌起始價為16.84億元，起始樓面價為27566元/平方米。

出讓條件顯示，地塊住宅建築面積為59870平方米、商業建築面積600平方米允許分割轉讓；托育機構產權歸政府，由競得人建成後無償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。

競價記錄顯示，該地塊掛牌階段已獲得6家房企報價，經過108輪競價，最終由中海深圳房地產開發有限公司以總價23.7億元競得，成交樓面價38795元/平方米，溢價率40.74%。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，A802-0309地塊原為商業辦公用地，經2025年4月調整後轉為二類居住用地。地塊採用“價高者得”原則，無銷售限價、無70/90戶型比例限制、無配建保障房要求，開發靈活性較高。地塊容積率僅2.8，低於深圳多數住宅用地，未來可開發高層低密度社區，提升居住舒適度。深圳近期推出的宅地普遍降低容積率、取消限價，強調“居住品質升級”，A802-0309地塊符合這一導向。

孫紅梅認為，近期深圳土拍市場的高溢價成交，是 “核心地段+低密品質+政策紅利”三重因素共同影響的結果。未來，隨著優質地塊的推出，深圳土拍市場將進一步分化，核心區域持續高熱，非核心區域保持平淡。

此次出讓地塊所處民治板塊處於發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。根據中指資料庫監測，民治板塊6月新房成交均價約63848元/平方米，熱銷項目如中建壹品•湖北文旅•鵬宸雲築、中洲迎璽花園等去化速度較快，市場需求旺盛。周邊二手房價格在5.2萬元/平方米~7.8萬元/平方米之間，為未來項目定價提供參考。

此外，深圳新房庫存持續走低，截至6月底去化週期僅7.6個月，加劇了開發商對優質地塊的爭奪。業內認為，該地塊的出讓，將進一步推動民治板塊向改善型住區轉型，同時為深圳土地市場注入活力。

據中指研究院監測，此前的6月19日，同樣位於龍華區民治街道的A817-0619號宗地，吸引8家競買人爭搶，最終聯發集團以總價12.12億元競得，成交樓面價44559元/平方米，溢價率46.55%。

同日，深圳還發佈國有建設用地使用權出讓公告，擬以掛牌方式公開出讓龍華區一宗住宅用地，地塊宗地號A815-0037，地塊位於龍華區大浪與民治街道交匯處，土地面積為16475.54平方米，建築面積為51070平方米，掛牌起始價為15.54億元。出讓條件顯示，宗地住宅49850平方米、商業600平方米允許分割轉讓；托育機構500平方米產權歸政府，由競得人建成後無償移交。地塊須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工，4年內竣工。地塊將於8月8日交易。

另據不完全統計，前海合作區、龍華區、寶安區近期也將有住宅用地出讓。

記者徐振天報導：廣州天河房票安置工作取得新進展！近日，天河區在環五山創新策源區專案中，在天河區委、區政府和廣州市規劃和自然資源局的指導下，市規劃和自然資源局天河區分局（天河區土地開發中心）成功開出面額高達1億元的房票。

這不僅是天河區自主實施儲備專案發出的首宗房票，而且刷新了廣州市單張房票面額的最高紀錄，標誌著天河區落實市委、市政府“拼經濟”核心工作部署取得重要進展。

此次億元級房票的發放，是天河區創新收儲補償模式、優化資源配置的關鍵舉措。它不僅為傳統企業提供了靈活高效的物業，實現經營場所的煥新升級，更有效啟動了區域房地產市場。

目前，被收儲方已成功運用億元房票，簽訂物業購買合同。這次億元房票的順利發放和使用模式，不僅體現了天河區積極回應落實房票制度、加快推進房票安置政策落地見效，也充分展現了政策引導、市場運作與服務企業相結合的實踐效果。

後續企業兌現房票購置區內物業，不僅直接促進了房地產銷售去化，也將顯著帶動天河區經濟發展和GDP增長，為區域經濟注入新動能，實現政府、企業、市場多方共贏。天河區將持續完善房票政策體系，將其作為推動城市更新、激發經濟活力的重要抓手，為高品質發展提供堅實支撐。

記者從上海專業負責出售商業、辦公樓的機構處獲悉，新世界(7.330, 0.02, 0.27%)發展正在對外出售位於上海淮海中路的K11物業。

某公眾號放出對外出售細節，建築面積約8.1萬平米，整棟出售價格為28.5億元。

雖然名稱叫K11，不過本次出售物業應該屬於寫字樓部分，位於11樓到58樓。K11購物藝術中心位於1至10樓。

據新世界年報披露，上海香港新世界大廈項目總建築面積11.6萬平方米，內設寫字樓及上海K11購物藝術中心，在撇除了停車場和其他面積後，商辦樓面面積超過10萬平方米。其中，較為出名的是商業部分，為新世界旗下購物中心品牌K11, 樓面面積35474平方米；剩餘寫字樓面積80549平方米。

該物業原本名字為上海香港新世界大廈，自2002年落成以來，一直是淮海中路地標。2013年新世界集團斥資4億元，將商業部分改造成內地第一座K11藝術購物中心。

K11是新世界集團創始人鄭裕彤之孫鄭志剛的得意之作。鄭志剛為新世界著力培養的家族接班人。

2008年，鄭志剛在香港創辦K11，把藝術融入商業，讓商場的消費者產生了逛藝術博物館的感覺，不僅讓實體店經受住了電商的挑戰，同時物業的藝術氣質也提升了家族擁有的寫字樓的租金。

K11在2013年登陸上海以來就很受消費者追捧。有同行稱，上海K11非常知名，是同行調研學習的榜樣，內部裝設高檔而且顯得有藝術氣息，在同行中口碑甚佳。

2021年9月，新世界發展宣佈以33.75億元的價格從關聯方周大福手中收購淮海物業發展有限公司剩餘50%的權益，從而實現對該物業的100%持有。

根據新世界發展2023/2024財報顯示，從2024財政年度開始，中國內地和香港將有20個K11項目亮相，預計到2026財政年度，這個數量將會增加到38個。

不過迅速增長的債務壓力讓新世界發展不得不放緩腳步。

去年9月，新世界發展尋求90億港元出售位於香港尖沙咀的K11 Art Mall給華潤集團附屬公司華潤隆地，但因價格分歧陷入僵局。有媒體報導華潤隆地報價低於新世界發展的預期。

截至2024年12月31日，新世界發展綜合債務淨額約1246.3億港元，較上一財年末增加近10億港元，淨負債比率上升至57.5%。同時，其有息負債則累計至1465億港元。2024財年新世界發展虧損約196.83億港元，來自持續經營業務的收入約為357.82億港元，同比下跌34%。

6月30日，新世界發展宣佈，與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協定，對部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行了再融資，涵蓋總額約882億港元，最早到期日為2028年6月30日。

鄭志剛於2024年9月辭任公司行政總裁。今年6月30日新世界發展發佈公告稱，鄭志剛已向董事會提出辭任公司非執行董事及非執行副主席，7月1日起生效，以便投放更多時間於公共服務及其他個人事務。

7月7日晚間，綠城中國在港交所公告，截至2025年6月30日止六個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約535萬平方米，總合同銷售金額約人民幣1222億元。

上月宣布計劃配股集資2162萬元的遠東控股國際（00036）昨公布，由於配售協議所載先決條件並無於昨日前達成，故配售協議已告失效，配售事項將不會進行。

遠東控股上月中公布，擬以每股0.344元配售最多6534.6萬股新股，相當於擴大後股本16.67%，預期所得淨額2162萬元將用作一般營運資金，包括償還貸款。集團昨表明，配售協議失效將不會對公司的當前營運及財務狀況造成任何重大不利影響。該股昨日收報0.4元，無升跌。

6發展商現金少於短債

另外，早前英皇國際（00163）披露有166億元貸款違約，銀行有可能要求立即償還有關借貸（俗稱Call Loan），令中小型發展商的財務狀況再惹市場關注，據《明報》統計，9家在港上市的中小型發展商中，有6家公司的現金不足應付一年內到期的銀行貸款，當中除了英皇國際，還包括九龍建業（00034）、泛海國際（00129）、麗新發展（00488）、宏安地產（01243）及遠東發展（00035）。

學生宿舍需求強勁，宏安地產 （01243） 指，旗下新蒲崗日新舍首批800個宿位全數租出，當中香港恒生大學承租超過200個宿位。

宏安表示，旗下全新共居公寓「日新舍」（Sunny House）自2024年9月正式營運以來，獲來港留學的大專學生歡迎。日新舍於2025學年首批早鳥優惠推出的800個宿位已全數租出。據了解，恒生大學今年繼續承租日新舍宿舍，本學年承租超過200個宿位，為其內地及國際學生提供住宿選擇。

共享設施多 備球場健身房

宏安地產行政總裁鄧灝康表示，日新舍作為恒生大學的重要住宿夥伴，將滿足更多學生的住宿需求。他指，新學年收到大量來自內地及海外學生的查詢，反映市場對學生住宿的強烈需求。

日新舍提供超過1,400個宿位，涵蓋單人房、雙人房、三人房及四人房，專為大專學生和教職員設計。此外，該項目提供32,000平方呎的共享設施，是全港學生私營公寓中規模最大的公共空間，包括過千呎健身房、共享廚房、溫習室，戶外籃球場及羽毛球場等。翻查資料，去年項目招租時，單人房租金為1.55萬元起，雙人房每人月租約6,900元起。

雅居樂集團(03383)公布，連同合營公司及聯營公司以及由該集團管理並以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目在內，6月預售金額合計為約9.3億元（人民幣．下同），按年增加16.25%，按月則持平，而對應建築面積為約10.1萬平方米；每平方米平均價為9187元。

該集團指，今年上半年預售金額合計為約51.7億元，跌42.5%，而對應建築面積為約55.2萬平方米；每平方米平均價為9363元。

全新盤快將登場，嘉里（00683）旗下元朗大棠路朗日峰料短期內公布首張價單，首批不少於30伙，價錢參考鄰近同系十八鄉路朗天峰。朗天峰自2月開售至今累沽472伙，平均成交呎價約12100元。

嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊指出，朗日峰上載樓書後，收到不少公眾人士查詢，故部署短期內公布首張價單，單位數量不少於30伙，價錢參考朗天峰。

資料顯示，朗天峰於今年2月公布首張價單，扣除現金回贈後平均呎價為10658元；項目至今共售出472伙，佔單位總數594伙的79.5%，套現逾20.2億元，平均成交呎價約12100元。

東邊街九號6戶周五招標

新地（00016）屯門NOVO LAND第3A期明天次輪公開發售126伙，發展商公布，經核數後共接獲8290個購樓意向登記，超額認購逾64倍。萬麗（香港）旗下西營盤單幢項目東邊街九號上周六（5日）開價後，昨天公布首張銷售安排，落實周五（11日）先推6伙招標。

餘貨盤方面，長實（01113）旗下沙田九肚豪宅項目名日．九肚山推出限時折扣優惠，長實營業部經理詹勳榮表示，買家於7月11日至8月31日期間買入指定8個3房或4房戶，分別可獲直接扣減樓價108萬或128萬元。同系元朗洪水橋#LYOS周五以招標形式發售8個花園複式單位，另有一伙以價單形式發售；項目全數單位已推出市場。

中原地產、美聯物業、利嘉閣地產及香港置業向會德豐地產與港鐵（00066）將軍澳日出康城第12C期GRAND SEASONS買家，送出價值一萬元禮遇，每間代理行名額5個，優惠總值為20萬元。

一手市場單日沽60伙

昨天全港一手市場錄得約60宗成交，九建（00034）將軍澳海茵莊園昨天賣出17個撻訂單位，其中2座12樓C10室，實用面積288方呎，以592.8萬元成交，較舊成交價673.6萬元低12%。至於信置（00083）牽頭的元朗錦上路站柏瓏II昨天沽出7伙，過去11日累售77伙，套現近7億元。

豪宅屢現大額蝕讓，渣甸山皇第有低層複式單位連兩個車位以1.17億元易手，原業主持貨約5年，賬面勁蝕5500萬元或32%，損手金額及幅度俱創該廈新高。

資料顯示，皇第低層B室複式單位，實用面積2849方呎，連兩個車位，原為該廈唯一的二手放盤，初時以1.28億元放售，最終以1.17億元售出，減價1100萬元或8.6%，呎價約41067元。

原業主於2020年6月斥資1.72億元連兩個車位一手入市，賬面虧損5500萬元，貶值32%。

連同上述成交在內，皇第只曾錄得兩宗二手買賣，上一宗是在今年5月售出的中層A室複式戶，實用面積2846方呎，連兩個車位成交價1.25億元沽出，呎價約43921元，較2020年1月一手買入價逾1.76億元，賬面蝕5145.2萬元或29.2%。因此，最新易手的低層B室複式單位，無論蝕讓銀碼抑或幅度均冠絕該廈。

南區．左岸銀主盤呎價2.26萬新低

鴨脷洲南區．左岸有銀主單位易手，為高層A室連車位，實用面積1765方呎，成交價4000萬元，呎價約22663元，創屋苑呎價新低。滙豐銀行網上估價系統顯示，該單位估價為4198萬元，成交價較估價低198萬元或4.7%。

資料顯示，上述單位原由一名內地背景人士持有，他於2016年10月斥近1.39億元大手掃入南區．左岸3個A室，實用面積合共5295方呎，其後再斥1055萬元增購3個車位，入市成本逾1.49億元。但整批單位及車位都於2022年遭銀主沒收並放售，叫價合共曾達2.1億元，現時僅售出其中一戶連車位一個。

市場消息指出，鰂魚涌單幢樓君豪峰中層N室，實用面積216方呎開放式戶，以386萬元成交，呎價約17870元，樓價創該廈歷史新低。原業主於2018年6月以約551.7萬元一手購入，持貨約7年，賬面損手約165.7萬元離場，單位跌價30%。

世紀21奇豐分行經理黃宗信表示，馬鞍山嵐岸7座中層A室，實用面積749方呎3房單位，獲買家以785萬元承接，呎價約10481元。原業主於今年1月才以900萬元購入上址，持貨約半年，賬面虧蝕115萬元，單位期內跌價12.8%。

私人住宅落成量按月回落，失守1000伙大關。差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年5月本港整體私人住宅落成量只有330伙，按月急瀉79.5%，是去年5月錄得80伙以來，近一年低位。

打破連續8月逾千單位建成

差估署昨天發表最新的《香港物業報告每月補編》，今年5月全港共有330個私人住宅單位落成，令去年9月起連續8個月都有超過1000個單位落成的盛況「斷纜」。

以全港三大分區比較，今年首4個月一直未見有單位建成的新界區，終於在5月「破蛋」，錄得122伙竣工，全部屬於實用面積431方呎以下的A類單位。

港島區5月有208個單位落成，是全港最多單位落成的分區，也是去年12月錄得482伙落成以來的5個月高位。不過，過去一年落成量表現一枝獨秀的九龍區，5月竟「捧蛋」，是去年3月以來近15個月再現「零落成」。

今年首5個月全港共有7426伙落成，與差估署估算的今年全港私人住宅總落成量約20862伙比較，暫時只達預測的35.6%；惟與去年同期僅5679伙落成，按年則飆30.8%。

依照單位面積大小分為五大類比較，今年首5個月最多單位落成的是A類單位，佔4845伙，相當於差估署預測全年有11065個A類單位落成的43.8%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（7日）公布的指數報127.61點，按周升0.25%，連續四周有進賬，累積升幅約1.05%；而今年樓價累積跌幅，則收窄至0.41%。

今年累積跌幅縮至0.41%

美聯樓價指數的按周漲幅較之前一周飆0.46%略見放緩，惟隨着指數反覆向上，最新的127.61點已是今年2月上旬錄得128.03點以來21周高位。

以全港三大分區比較，「美聯港島樓價指數」按周飆0.67%，報134.05點，連升兩周共1.06%；「美聯新界樓價指數」最新報116.82點，兩周累增0.92%，按周升0.36%；「美聯九龍樓價指數」回吐0.05%，報132.22點。

美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，周一報69.6點，按周升2.4%，連升11周，共漲13.9%。

細單位回報佳 164呎月租9700元

住宅租金升勢持續，連公屋單位租金亦受惠，將軍澳景林邨納米單位呎租高見59元，業主享9厘租金回報，跑贏銀行定期存款。

市場消息透露，將軍澳景林邨景桃樓（6座）高層27室，實用面積164平方呎，屬於開放間隔，上周五以1萬元放租，由於單位連簇新裝修，放盤3日即以9,700元租出，呎租約59元，直逼租樓呎租水平。資料顯示，業主2023年以130萬元（已補地價）購入，現可享約9厘租金回報，跑贏銀行定期存款。

其次，屯門良景邨1座高層15室，實用面積217平方呎，以月租6,000元租出，呎租28元。租客為同屋邨分支家庭，為方便照顧家人因而高價承租。業主早於2015年以198萬元購入，現享約3.6厘租金回報。

另外，差估署《香港物業報告（補編）》數據顯示，5月份各類型私樓租金回報率介乎2.4厘至3.7厘，當中細單位以及豪宅單位均按月上升0.1個百分點。

單位愈細 回報愈高

若果按照不同面積劃分，顯示單位面積愈小、回報率就相對愈高，其中實用面積約431平方呎以下A類細單位回報率報3.7厘，按月升0.1個百分點。至於回報率最低則為逾1,722平方呎的E類豪宅單位，回報率僅2.4厘：而實用面積1,075至1,721平方呎的D類豪宅報2.6厘回報率，按月上升0.1個百分點。

整體而言，隨着樓價跌幅減慢，近半年租金回報率整體變化不大，普遍仍然高於目前住宅按揭息率大約2.3厘水平，料有助吸引投資者入市。

嘉熙開放式 內地生呎租58承租

另一方面，美聯物業高級營業董事曾慶聲透露，大埔嘉熙10座低層B室，實用面積249平方呎，屬於開放式間隔，剛獲內地生以14,500元承租，呎租58元，屬今年新高個案。以業主2018年購入價551.3萬元計，現享約3.2厘租金回報。

同區海日灣II的11座高層C室，實用面積251平方呎，屬於開放式間隔，由內地專才承租，呎租54元，屬於理想租金水平。

其次，沙田河畔花園C座低層2室，實用面積269平方呎，由2名內地生合租，每月租1.4萬元，呎租52元。業主2022年以400萬元購入，租金回報4.2厘。

二手交投雖回暖，惟蝕讓潮持續，納米樓成重災區，鰂魚涌君豪峰蝕讓價386萬元沽，跌破上月390萬元低價再創低位。另紅磡蕪湖居開放式戶蝕讓價308萬元沽出，持貨8年貶值23%。

君豪峰7月錄1宗買賣成交，市場人士指出，君豪峰中層N室，實用面積216平方呎，開放式間隔，叫價398萬元，剛以386萬元沽出，減價12萬元或3%，呎價17,870元，售價跌破上月390萬元低價，再創屋苑歷史低價。原業主於2018年以551.7萬元購入，持貨7年帳面蝕165.7萬元或貶值30%。

SEA TO SKY 2房 5年損手110萬

另方面，紅磡蕪湖居開放式蝕讓沽，市場人士指出，蕪湖居低層A室，實用面積245平方呎，開放式間隔，今年2月放盤，叫價400萬元，及後調整叫價，至5月減至380萬元，終以308萬元沽出，累減92萬元，呎價12,571元。原業主於2017年以400萬元購入，持貨8年帳面蝕92萬元或貶值23%。

同時，美聯物業首席高級營業經理陳健豪表示，將軍澳日出康城SEA TO SKY 1座中層F室，實用面積466平方呎，屬2房間隔，獲買家斥629萬元承接，呎價13,498元。原業主於2020年7月以約739萬元購入，持貨約5年帳面虧損約110萬元或約15%。

銀主盤存量高企，銀行加快沽貨。市場消息透露，鴨脷洲南區‧左岸1座高層A室，實用面積1,765平方呎，2022年淪為銀主盤，原本叫價5,000萬元放售，議價後以4,000萬元易手，呎價22,663元。

據了解，原業主早於2016年以約1.39億元購入3個單位，由於過度借貸而淪為銀主盤，目前尚有2個低層A室共叫價7,600萬元放盤，若順利沽出帳面仍損手逾2,200萬元。

皇第複式 5年貶值32%

其次，白石角海日灣II的3座高層B室，實用面積616平方呎，銀主原本叫價725萬元放盤，最終以約710萬易手，呎價11,526元。單位2021年以960.8萬購入，相隔4年貶值250.8萬元。

另一方面，渣甸山白建時道皇第低層B室，實用面積2,763平方呎，屬於複式3房間隔，原本叫價1.3億元放盤，議價後以1.17億元易手，呎價41,067元。原業主2020年以1.72億元購入，持貨約5年帳面蝕讓5,500萬元或近32%離場。

整體甲級寫字樓租賃市場上，戴德梁行指，第二季新租賃成交達120萬平方呎，創新冠疫情後季度新高。

該行指，在銀行及金融業和保險業的搬遷與擴張活動帶動下，甲廈市場租賃動力加快，第二季錄得約120萬平方呎的新租賃面積，為2019年第三季以後最高水平。市場相繼錄得多宗大手租賃交易，包括簡街資本預租中環新海濱3號用地逾207,000平方呎寫字樓樓面。

待租率19.3%

全港整體寫字樓待租率於第二季維持穩定，最新錄得19.3%，惟正淨吸納量按季減半至71,400平方呎，同時，龐大的潛在供應持續遏抑租金，第二季整體租金再下調1%，令2025年上半年累計跌幅達3.4%。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，2025年上半年香港交易所的首次公開招股（IPO）集資額重奪全球首位，帶動銀行金融及專業服務等相關行業的租賃需求。龐大的未來新增供應及高待租率仍可能在未來數季對租金表現構成壓力，料全年整體寫字樓租金將下跌約7%至9%。

新盤市場表現向好，有發展商重啟申請預售樓花步伐。新地古洞項目第1期上月申請售樓紙，合共涉及645伙，打破連續兩個月沒有私樓項目申請預售的情況。不過，上月沒有項目獲批預售，令待批單位量稍為增加，業界料下半年發展商繼續集中「去庫存」。

地政總署資料顯示，今年6月有1個項目申請預售，為新地古洞項目第1期，位處鄉梓路29號，涉及645伙，項目將於2028年8月底落成，樓花期長約37個月。

雷霆：尚有一段時間才推售

新地副董事總經理雷霆回應時指出，該項目尚有一段時間始能推售，料待今年底才能有更多項目相關資料向公眾發放。

另方面，地政總署於6月未有批出任何項目的預售申請，屬今年5月後，連續2個月「零批出」，以致待批預售的項目總數增至18個，合共涉及7162伙，但仍屬近年偏低水平。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年上半年只有1957伙私宅單位申請預售，較去年同期4440伙減約56%，相信是短期市場供應充足，促使發展商放緩申請預售步伐。雖然截至6月底的貨尾量錄約2.09萬伙，較今年1月的約2.31萬伙有所回落，惟仍屬高水平，相信發展商下半年依然會積極「去庫存」。

業界料下半年積極「去庫存」

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，市況好轉但申請預售的速度未見明顯加快，主要原因為不少發展商仍想先集中精力推售手上現存樓盤，近日發展商均利用這段時間調整銷售策略，如重新包裝貨尾單位或推出靈活付款計劃，以吸引買家及投資者。由於市場仍充斥不少可售新盤，故短期零批出預售樓花同意書，並不會對市場的供應及成交量構成壓力，對樓價影響亦有限。

萬麗（香港）旗下西營盤東邊街九號過去周末突開價推出首批30伙，折實平均呎價20696元，連日來取得不俗的參觀，發展商昨日亦突擊發出銷售安排，推出特色戶以招標方式搶攻，於本周五（11日）進行單日招標。昨日非假期，項目仍吸引不少睇樓客到場，情況不俗。

東邊街九號昨日上載銷售安排，推出6伙以招標方式發售，全為特色戶，包括3伙位於5樓連平台特色戶，位於B、C及D室，面積227至260方呎，為開放式及1房間隔，每戶附設平台，平台面積介乎27至54方呎；餘下3伙為26樓頂層A、B及C室連天台特色戶，單位面積275至488方呎，涵蓋1房及2房，每戶連天台，天台面積125至360方呎。

面積227至488呎

整個項目共設有7個特色戶，發展商保留了5樓A室尚未推出，單位面積469方呎，為1房連開放式廚房設計，附設的平台面積達106方呎，為4伙連平台特色戶中最大。

上述6伙定於本周五進行單日招標程序，當日下午2時供準買家入標競投，隨即於2時半截標，僅提供30分鐘供競投，反映發展商對招標充滿信心。

周五進行單日招標

項目於過去周末突擊開價，首批推出30伙，並隨即開放現樓示範單位供參觀，至昨日突擊推出特色戶搶先招標，情況較罕見。

發展商昨日繼續開放現樓示範單位供參觀，昨日雖非假期，但仍吸引不少睇樓客到場，情況相當不俗。

東邊街九號至於已推出的首張30伙價單，面積介乎249至508方呎，涵蓋開放式至2房戶型，發展商提供最高10%折扣優惠，計算折扣後折實平均呎價為20696元，業界表示定價較同區低逾10%。

價單售價最平單位為6樓D室，面積249方呎，屬開放式間隔，折實入場費470.56萬，呎價18898元，呎價亦是整批單位中最低；售價最高單位為19樓A室，面積488方呎，屬2房間隔，折實售價1165.04萬，呎價23873元，呎價亦是首批中最高的單位。現時價單單位仍有待上載銷售安排公布首輪發售時間。

由萬麗（香港）持有，由佳兆業負責興建、管理及出售的東邊街九號已屬現樓，合共提供76伙，面積227至508方呎，提供開放式至2房戶型，主打1房戶佔約80%。