2025/07/09 23:19:32

去年9月底達麗建設（6177）攜手海悅國際、彥文資產管理，以總價95.88億元共同買下大同公司旗下位於台北市復興南路一段150~162號的七棟建物，9日達麗建設公告處分該案持分所有權的10%、以總價9.82億元賣給富升建設，處分獲利2,639萬元，初估每股挹注約0.05~0.06元，預計下半年認列收益。

值得注意的是，該案買方富升建設，背後掌舵者為香城集團邱榮雄的長子邱忠賢，集團建設事務多由他操刀，這次買下達麗建設手中10%股權，主因集團旗下喬合大飯店加入該都更計畫，未來在自有土地加上購入土地，可望分回商業設施、持續做飯店經營。

香城集團目前有12間飯店，品牌包括香城、豪城、豪悅、伊倫等，旗下除了飯店事業，還有建設公司包括富享、富升、富永昶等，旗下物業多是自建。

按照達麗建設先前規畫，全案若整合成功，土地面積有機會達1,057坪，將是台北市精華區罕見千坪基地開發案，總銷初估250億元，預計最快2028年推出；目前該案規劃興建地上一幢兩棟建物，其中一樓至五樓站規劃為商業設施，可做飯店經營，六樓以上為住宅案。

在達麗建設處分手中一成股權予富升建設後，總銷初估達250億元的「懷生段都更」，其中達麗建設約占50%、海悅國際占三成，彥文資產管理、富升建設各占10%；全案目前仍有地主持續整合中。

達麗建設、攜手海悅國際及彥文資產管理三大咖，在去年9月底以95.88億元買下大同資產開發、志生不動產旗下位於台北市復興南路一段150~162號、近忠孝東路口的787.1坪土地和七棟建物，使用分區為第三種商業區。

2025/07/09 15:36:15

去年央行啟動第七波信用管制措施後，雖全台住宅貸款違約率仍僅0.07%為歷史次低，但台南、高雄違約率微幅攀升。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，台南、高雄數據略升，主因過往受惠於高科技產業議題，多有投資客進場，而這種買方財務狀況較追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

賴志昶說，目前房價仍具支撐力，早期購屋者仍能找到買方接手，但銀行鑑價趨嚴、貸款成數與利率「三緊」，加上交屋潮逼近，今年房市違約數據恐不樂觀。

根據內政部統計，全台住宅貸款違約率自2023年第一季的0.06%微升至2024年第四季的0.07%，仍屬歷史低檔。台北市違約率自2023年首季的0.08%升至2024年Q4的0.10%，為七都最高；新北市維持0.07%持平，桃園市長期約0.05%；台中市由0.03%微升至0.05%；台南市則從0.06%升至0.08%，高雄市近四季也回升至0.08%。

賴志昶表示，台北市雖違約率仍低，但去年底房市已顯疲態，部分高槓桿買盤面臨違約風險；台南、高雄則因高科技題材吸引投資客進場，景氣轉弱時違約率易升。新竹縣市違約率則為七都最低，顯示當地因竹科族群支撐，購屋財務相對穩健。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，雖台灣房貸違約率仍低，但房貸利率與市場利率脫鉤後，部分個案利率已逾3%，加上史上最大交屋潮、寬限期到期潮與經濟前景不明，高槓桿買盤恐迎來更大壓力，市場或將出現新一波震盪。

2025/07/09 14:29:11

根據實價登錄資料，盤點近一年環狀線南環、北環段站點周邊的房市交易價量表現，發現北環段部分，以蘆洲區與三重區的站點買氣最旺；南環段則以文山區的考試院站與馬明潭站交易表現最為亮眼。

近一年北環段交易冠軍由蘆洲區的徐匯中學站拿下，據實價顯示，近一年成交高達449件，展現驚人買氣。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，徐匯中學站位於蘆洲核心的集賢商圈，聯外交通完善，並具有與中和新蘆線交會的雙捷運優勢，生活機能與通勤便利性兼具，推升房市活絡。

同樣位於蘆洲區的得仁里站也有281件交易，為全線第三熱區；陳金萍指出，雖非傳統生活圈核心，但鄰近中山高，位置潛力強，未來環狀線通車，區域發展空間大、值得關注。

三重區表現亦不遑多讓。五華街站與五華國小站分別以288件與198件名列交易前段班。

陳金萍指出，兩站皆位於重陽重劃區內，周邊設施完善，鄰近大型商場、學區；且與台北市僅一橋之隔、車程距離北士科僅約10分鐘。

房價相對親民，地理與價格優勢兼具，吸引大量通勤族與首購族入場。陳金萍表示，蘆洲區與三重區開發成熟，生活機能與公共設施完善，加上環狀線新設站點強化交通動能，進一步帶動區域機能整合與房市發展；且相較雙北核心區具有價格優勢，受不少自住與投資族群青睞。


進一步觀察北環段房價，仍有四站平均每坪成交單價維持在4字頭，包括五股區的工商展覽中心站、興珍里站，蘆洲區的得仁里站及徐匯中學站。


陳金萍分析，五股區因腹地較小，可開發土地有限，加上區域內工業廠房多，過去缺乏重大建設帶動，商業動能稍嫌薄弱，讓房價一直是新北的房價凹陷區，不過，五股區鄰近多條快速道路，交通四通八達，生活機能又逐步完善，隨著產業聚落與環狀線陸續推進下，後勢發展可期。


而得仁里站在中和新蘆線生活圈較邊陲的區域，因此價格相對便宜；至於徐匯中學站雖位於成熟市區，但較多屋齡高的中古屋交易，房價仍壓在親民4字頭。


南環段以北市文山區為主，前兩名交易熱點為考試院站與馬明潭站，分別達212件與185件。


陳金萍指出，兩站皆屬木柵生活圈，鄰近考試院、世新大學、景美女中及雙語學校等，綠地與文教資源豐富，生活環境佳，購屋族群以剛性自住為主。未來環狀線通車後，預期可提升木柵地區對外交通效率，房市表現有成長空間。

去年中央銀行啟動第七波信用管制措施後，房市一夕變天，住商機構根據內政部不動產資訊平台最新資料統計，去年第四季全台暨七都房貸違約率為0.07％，儘管為歷史第二低，惟台南、高雄「南二都」出現微幅增加的警訊。

房仲業者認為，目前銀行鑑價、成數與利率「三緊」，且史上最大交屋潮山雨欲來，預期自今年起房貸違約率數據「不會太好看！」

根據內政部近二年數據統計，全台暨七都房貸違約率自2023年第一季達到0.06％，創下自2007年有數據以來歷史新低，在2023年第二季起至2024年第四季，全台房貸違約率維持在0.07％。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，房貸違約率是指截至該季底為止，住宅貸款逾放金額占住宅貸款總額的比例，目前全台與七大都會區的房貸違約率，仍處於相對低點，主因是市場雖有波動，但房價仍具漲勢，尤其是早期入手屋主，仍能找到買方接手。

觀察七大都會區，台北市房貸違約率自2023年第一季的0.08％，升至去年第四季的0.10％。賴志昶表示，北市房貸違約率去年第四季攀至0.10％，雖仍維持低水位，但為七都中最高，顯是去年底房市已略顯疲態，部分財務槓桿較高的資產族群，正面臨違約風險。

至於新北市則維持在0.07％，顯示區域房貸違約率穩健；桃園市亦長期維持在0.05％，未見明顯波動；台中市房貸違約率自2023年第一季的0.03％，2024年第一季後穩定於0.05％，有微幅升溫；台南市則自2023年第三季的0.06％，逐季攀升至2024年第四季的0.08％；高雄市房貸違約率則在0.07％、0.08％間震盪，2024年第四季回升至0.08％。

賴志昶認為，台南、高雄房貸違約率呈現略升趨勢，主因仍是南二都受惠高科技產業議題，吸引投資客進場，此類買方財務追求高槓桿與高報酬，適逢區域市場景氣即將變天，便會有部分違約情況發生。

至於新竹地區，新竹市2023年第二季違約率一度升至0.04％，但是隨後回落至0.03％。整體而言，新竹房貸違約率為七都最低，顯示區域有收入優渥的竹科客群買盤加持，購屋人財務相對穩定，區域房貸違約率長期處於低檔。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨認為，目前全台住宅貸款違約率雖偏低，惟隨著各行庫提高房貸利率，加上史上最大交屋潮來臨，以及2022年後使用寬限期族群陸續到期、2025年整體經濟又難以期待下，「高槓桿族群恐將面臨血洗，市場也將迎來新一波震盪」。

高力國際統計，第二季北市辦公室市場空置率約5.89％，季增0.47％，主要是冠德民權大樓完工所致；平均月租金行情微漲至每坪2,674元、單季漲幅0.3％。隨著第三季起商辦新增供給陸續進場，在民間投資成長動能趨緩下，預估北市商辦空置率今年底將攀升至7.0％。

高立國際9日發表「2025年第二季台北市商辦市場調查」。高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民分析，第二季企業租賃動能偏弱，主要受全球局勢不明朗影響，多數企業採觀望態度，擴張計劃轉趨保守。第二季台北市頂級辦公室月租金為每坪4,380元，連續五季持平，成長動能明顯疲弱；A級大樓平均租金行情超過每坪3,000元門檻，且有24棟A辦月租金超過3,000元；反而B辦大樓在A辦帶動下，租金穩定微漲、空置微跌。

展望下半年商辦局勢，陳頌民表示，第三與第四季仍有商辦新增供給陸續進場，2025全年新增供給總量預估達5.7萬坪，將對市場造成壓力。尤其受全球經濟前景偏保守影響，下半年民間投資成長動能將趨緩，租賃需求成長空間有限，預測2025年全年的淨去化量約3.6萬坪，難以消化新增供給，預估空置率今年底將攀升至7.0％。

更值得注意的是，北市商辦市場在2026～2028年面臨連續性的新增供給潮，尤其2026年，將一口氣釋出近10萬坪的空間，大幅壓縮租金上漲動能，對空置率造成更大壓力，空置率將一路攀升，預估至2028年恐達到15％。

陳頌民表示，目前市場主要租賃動能來自企業對於工作環境的升級，尤其現在企業更重視辦公空間對員工滿意度與人才的影響，在此趨勢下，建議商辦大樓房東應升級設備，例如智慧管理系統、共享設施及活動，甚至是軟體服務等，強化辦公產品差異性，以贏得企業租客的青睞。

另一方面，面對未來幾年商辦大量供給的挑戰時，由於各大樓既有條件及進駐狀況不同，房東在招租策略上應搭配更彈性、甚至於客製化的租賃方案選擇，以因應瞬息萬變的經濟局勢與企業需求。

隨著國內物價上漲情況逐漸獲得緩解，6月CPI指數年增率1.37％，寫下51個月來低點，居住類的物價指數也連續3個月跌破2％，主要受惠於住宅維修與水電燃氣的年增率減緩。不過，房租指數年增率仍高達2.3％，房租的租金價格仍未見到止漲趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，住房租金跟通膨、房東成本、租客負擔能力與市場供需息息相關，過去在疫情期間，曾有過短暫部分屋主減收租金的狀況，不過，後來反映房價上漲、通膨等因素，帶動租金走揚，政府的租金補貼也減低租客面對租金上揚的壓力。惟過去三季市場的交易量縮，買屋數量減少，可能又會讓租屋市場需求穩定，短期內統計的租金指數仍寫下新高。

居住類物價指數6月年增率1.76％，寫下近17個月以來新低，明顯下降的包括住宅維修費用年增率剩1.43％；家庭用品類年增率0％；水電燃氣年增率0.26％。但年增率仍高的包括房租年增率2.3％，已經連續23個月年增率都在2％以上；家庭管理費用年增率也高達3.74％，可能與近年社區管理費或人事費用增加有關係。

曾敬德指出，房租可能與近年租約到期，租客更換或者重新續約，房東反映過去房價與成本上揚有關。不過，整體通膨狀況逐漸受控，房價也從高檔進入盤整階段，市場上新房子交屋數量也變多，倘若經濟沒有太大變化，租屋市場應該供給量也會緩步增加，觀察未來租金漲勢是否會趨緩。

全球經濟前景不明、關稅及貿易政策不明朗、地緣政治風險升溫與國內信用政策緊縮等因素交互影響，導致商用不動產與土地投資氛圍保守。據高力國際發布最新「2025年第二季暨上半年台灣商用不動產與土地投資市場報告」指出，2025年連續兩季商用不動產的單季成交金額均未達300億元，上半年合計僅572億元，為2021年同期、5年來最低，而上半年土地交易額約845億元、年減約2.5%。

展望下半年度市場走勢，高力國際劉學龍董事長分析，全球局勢發展難預料，加上央行仍維持既有管制措施且短期內未有鬆綁跡象，刺激投資型買盤的效果相對有限，市場氛圍將持續偏向審慎保守，評估重點仍在穩健及收益率較高的資產與區域。而全球AI應用的需求持續成長，技術研發持續投入，輝達於5月更宣布海外總部設在台灣，更彰顯台灣在AI供應鏈優勢，也可望繼續成為台灣下半年出口貿易主要動能，因此製造業的剛性需求仍會是扮演交易最主要的支撐力。

綜合來看，投資人應聚焦於具備產業鏈韌性與穩定需求的資產類型，例如工業不動產。同時靈活調整資金槓桿與資產配置策略，將是因應市場不確定性的關鍵。

上半年的土地市場受央行信用管制未鬆綁及房市買氣低迷的影響更深，交易更顯疲弱，上半年總交易金額為845億元，為8年來同期第二低。建商購地意願明顯下滑，僅投入403億元，占整體交易額比重約49%，為8年來同期首度跌破占比5成的低迷情況。

高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠認為，現在建商推案更加謹慎，資金調度也轉趨保守，購地動能明顯下滑；從今年縣市政府的土地標售狀況來看，標售雖為建商取得土地原料的來源之一，但整體脫標率較往年偏低，尤其追價意願明顯不高，反映對未來房市走勢仍抱持偏高的不確定性。上半年度的前十大指標交易中，政府標售案占多數，顯示私人土地市場流動性較過往低，導致成交案偏低。

關稅議題釀房市觀望氛圍持續，信義房屋專家指出，竹北帶看斡旋比與帶看成交比有感變化，成交量明顯下滑，但高鐵區因產品品質高、屋主底氣足，房價仍具支撐力，亦有個案願意讓利。

新竹房市向來熱絡，但近期因限貸政策與關稅的不確定性，買方出手明顯趨於保守。信義房屋竹北福興店經理古孟玄指出，與去年9月相比，原本平均4至5組帶看就有出價，如今需達10組才有機會；成交組數也從7至8組拉高至21組，顯示購屋決策時間明顯延長。

新竹高鐵週邊作為竹北指標房市熱區，受到信用管制及關稅影響，去化速度趨緩，不過據古孟玄說，高鐵區房價支撐性較強，主因為案件多是知名品牌建商產品及高級社區，高品質產品密度高，推升整體區域質感。「儘管少數社區價格有回落，但佔比相對較小。」他補充，竹北族群經濟實力較強，只要是條件好的物件，屋主不會因經濟波動而慌忙降價，買方也願意追價。雖然高鐵區房價仍具支撐力，但交易量已明顯萎縮，反映市場買氣轉弱。

現行經濟狀況下，高鐵區買方觀望情緒加重，猶豫期及購屋決策時間延長，古孟玄說，如今屬於買方市場，可選擇的物件比去年同期增加80%以上，現在出來看房更有機會挑到心儀的物件，不再像過去那樣只能追價，已有個案顯示屋主願意讓利，是買方能挑到相對優惠物件的時機點。賣方方面，他指出，對真正有資金需求的屋主而言，即使價格盤整到去年的水準，房價仍處於相對高點，若有賣房需求，也仍能以合理的價格脫手。

關稅未來走勢仍待觀察，但限貸政策對房市影響仍最明顯。信義房屋竹二區協理陳世光表示，銀行普遍缺乏貸款額度，受限於放款水位，採以價制量策略，即使是農漁會、信用合作社，也可能有成數不足、利率較高的情形。

「最近較常出現簽約前銀行初步估價成數到位，但交易簽約時，再次估價卻出現成數減少的情形。」陳世光建議，為提升買房成功率，儘可能準備更充裕的自備款以應對突如其來額度不足的情況。他提醒，若相中心儀物件，可請房仲或代書協助評估貸款條件。以信義房屋為例，會更嚴謹替客戶把關貸款可行性，降低簽約前後出現成數變卦的風險。

根據南市政地政局公布114年第2季土地與建物買賣移轉統計資料，顯示本季交易量在連續數季修正後出現回溫跡象。本季建物買賣移轉棟數前三名為東區773棟、安平區746棟、安南區578棟，與上季相比皆明顯增加。

統計南市Q2土地買賣筆數為1萬0,208筆，較上季增加6.71%，但較去年第2季減少29.93%；建物買賣棟數為5,645棟，季增34.79%，較去年第2季減少26.40%；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,315棟，季增幅高達68.12%，占建物總移轉比率達41.01%，反映新屋市場交屋潮顯著。

從各行政區建物買賣移轉棟數統計資料觀察，其中以安平區季增率高達263.90%，較第1季明顯增加，但與去年同期相比實屬量縮。另外，安平區、安南區、歸仁區、善化區、麻豆區的新屋移轉佔比達六至七成，顯示新建案交屋推升交易動能之情形尤其明顯。

台南市長黃偉哲表示，近期房市在央行信用管制與國際政經不確定性因素影響，如美國關稅政策、台幣匯率波動等，導致交易量較去年同期明顯減少，但臺南市因持續推動公共建設與區域均衡發展，具備良好基本面支撐，市府將持續強化宜居環境與城市建設，提供市民良好的生活環境。

地政局長陳淑美指出，本季建物買賣移轉量雖較第1季增加，不過，交易結構顯示目前市場交易動能與新成屋交屋有關，且與去年同期相比，仍處萎縮，代表央行緊縮政策與總體經濟變化仍影響市場成交量。

陳淑美並提醒，在面對匯率與國際政經變動劇烈下，應秉持理性態度看待市場波動，審慎評估自身財務能力與實際需求，地政局也將持續提供即時、透明的市場資訊，協助民眾做出穩健決策。

當建商因資金壓力放緩腳步，科技業卻逆勢而行。群聯電子近期現身苗栗竹南購地，搭配和碩、同欣電等大廠持續加碼工業資產，顯示科技產業在AI驅動下對營運基地仍有高度需求，也讓工業不動產成為商用市場中少數逆勢成長的亮點。

仲量聯行指出，2025年上半年台灣商用不動產市場呈現觀望氛圍，上半年總交易金額為新台幣1,427億元，年減9%；其中，A級辦公室上半年租賃量約2萬坪，年減17%，反映企業決策保守。然而，工業地產表現持續強勢，廠房交易已連三季成長，本季交易量季增13%。

代表性交易包括和碩斥資逾56億元購入宏達電桃園廠，群聯電子則在非核心區域竹南購地，自用需求明確，反映出科技業對供應鏈落地與營運彈性的長線規劃。本季自用型買方占工業不動產交易比例高達65%。

土地市場部分，受到央行限貸與銷售期延長影響，總交易額僅279億元，季減35%、年減22%，但工業用地逆勢成長，交易額達67億元，季增71%。科技企業購地比重達30%，集中於半導體及電子零組件產業，其中群聯電子與同欣電為主要案例。

相較之下，住宅與商業用地因建商趨於保守，交易明顯下滑，住宅用地量較上季大減近六成。儘管如此，具條件優勢的個案仍有溢價成交，反映資金實力雄厚者仍積極尋找布局機會。

仲量聯行董事總經理侯文信表示，在全球經濟不確定性與本地政策調控下，企業整體投資策略趨於審慎，但科技業因產業成長動能穩健、上半年獲利強勁，仍積極提前卡位。尤其AI與半導體需求續熱，帶動廠辦與工業用地持續活絡，是支撐商用地產的關鍵力量。

7月8日，寶龍地產（01238.HK）發佈公告，6月實現合約銷售額5.54億元，銷售面積43380平方米。今年前6個月，寶龍地產實現合約銷售總額37.23億元，較上年同期的73.32億元下降73.32%；合約銷售總面積31.67萬平方米。

寶龍地產另一項重要工作是債務重組，目前其正在對境外債務進行二次重組。4月23日，寶龍地產宣佈，已委任中國國際金融香港證券有限公司為新獨家財務顧問，以促進本公司與其債權人之間的進一步溝通。

在此之前，寶龍地產的境外債務重組距離生效僅差一步。今年2月28日，寶龍地產發佈公告，在生效截止日期（2025年2月28日）之前，公司境外債務重組計畫未能達成協議，因而計畫失效。

2024年2月，寶龍地產發佈重組支援協議，至12月所有計劃條件均達成，計畫生效日期於2024年12月17日落實。到了今年2月，寶龍地產則向法院申請將計畫生效日期的截止時間推遲至5月31日，遭到法院駁回。寶龍地產僅宣佈需要更多的時間達成重組需要的條件，但並未透露具體是達成何種條件。

今年4月23日，寶龍地產宣佈，已委任中國國際金融香港證券有限公司為新獨家財務顧問，以促進本公司與其債權人之間的進一步溝通。

公告同時表示，公司和財務顧問中金國際以及法律顧問盛德律師事務所將與債權人合作，進一步探討尋求全面解決當前流動資金問題的所有可行方案，以期儘快與境外債權人達成協議。

宣佈對境外債務再一次重組之後，3月7日，寶龍地產的全資附屬公司寶龍地產（維京）控股有限公司（以下簡稱“寶龍維京”）被提出清盤申請。寶龍地產通過寶龍維京持有寶龍商業（09909.HK）63%的股份。截至目前，針對寶龍維京的清盤申請聆訊已經改期至2025年7月21日舉行。

7月9日，澎湃新聞獲悉，北京市望京融科中心的兩間辦公物業將被拍賣，這是融創房地產集團的部分物業。

阿里資產拍賣網披露的資訊顯示，此次拍賣的標的物為北京市朝陽區望京東園523號樓2層1021和北京市朝陽區望京東園523號樓2層1023。其中，1021室起拍價約2101.8萬元，1023室起拍價約1868.9萬元，均是評估價的七折，8月1日開始競價。目前均無人報名。

1021室房屋使用面積為724.71平方米，目前有抵押已查封，1021室房屋使用面積為815.04平方米，目前處於抵押和查封狀態。

據澎湃新聞瞭解，融創集團北京區域行銷中心在該樓層辦公，此次拍賣是北京市國通資產管理有限責任公司與北京盛康基業裝飾工程有限公司、北京東環望京房地產有限公司、融創房地產集團有限公司借款合同糾紛，此次金融借款糾紛涉及的執行標的合計約2.76億元，是北京國通資產從某銀行收購的一筆不良債權，彼時的貸款用途為經營周轉資金。此次拍賣的兩間辦公室不足以償還債務，後續債權人還會申請法院執行該棟辦公樓的其他樓層進行拍賣。

在阿里資產的拍賣公告中，這兩間辦公物業門口張貼的北京金融法院的查封公告【（2024）京執820號】顯示：北京市國通資產管理有限責任公司與北京盛康基業裝飾工程有限公司、北京東環望京房地產有限公司、融創房地產集團有限公司借款合同糾紛一案，被執行人未履行生效法律文書確定的義務。本院已查封被執行人北京東環望京房地產有限公司名下位於北京市朝陽區望京東園523號樓二層1021、1023的房產。本院將依法拍賣、變賣上述查封的財產。

而就在前不久的股東大會上，孫宏斌剛表達，融創最困難的時候已經過去了。

融創中國和孫宏斌正在等待境外債務重組方案落地。融創中國的境外債重組聆訊將在9月15日召開，聆訊時將尋求香港高等法院的指令以召開計畫會議，以便計畫債權人考慮及酌情批准計畫（無論有否修訂），融創中國的境外債重組總規模涉資約95.5億美元。

從實際推進的進展來看，多數債權人都選擇了同意。

6月24日融創中國披露的最新公告情況顯示，“經延長基礎同意費截止日期已於香港時間2025年6月20日下午五時正屆滿。於本公告日期，整體而言現有債務未償還本金總額約75%的持有人已加入重組支援協定。”

7月9日，據阿里資產網披露的資訊顯示，成都市錦江區總府街29號1棟（春熙坊）商業獨棟的公司100%股權以約2.5億元成交，起拍價為2000萬元，評估價為4.3億元。

本次拍賣為成都東風商貿廣場有限公司100%股權，共有7人報名。東風商貿名下資產春熙坊為臨街商鋪，土地使用面積為3763.50平方米，使用年限至2039年6月；建築面積為15327平方米，共有七層，其中地上六層，地下一層。

拍賣資料顯示，春熙坊目前在出租中，年租金456萬元，商鋪類型為臨街商鋪。

拍賣公告顯示，負一樓建築面積為3091平方米，出租面積為14平方米，租金為1.5萬元/半年；一樓建築面積為3693.5平方米，出租面積為1694.13平方米，租金為232.78萬元/半年；二樓建築面積為3004平方米，出租面積為400平方米，租金為33.48萬元/半年。

此外，拍賣公告提醒，春熙坊名下有一筆負債。目前春熙坊在工商銀行抵押，資產處於被邛崍法院查封狀態。截至目前本息等費用共計約1.15億元。

至於債務償還方面，公告表示，買受人拍賣成功後，資金進行阿裡平臺或公證處資金監管。款項監管完畢2個月內，東風商貿自行解決償還公司名下資產所有債務，並啟動股權轉讓。

春熙坊，是總府路上的標誌性商場之一。其前身為清代的昌福館街，在當時便是成都的核心商業街區。

據《成都街巷志》，昌福館街素有“銀匠一條街”“美食之街”之稱，街上彙聚了各類珠寶、玉器、金銀配飾店以及客棧、茶樓等，同時也是四川歷史上第一個綜合性的商貿娛樂場所。

據成都日報報導，成都春熙坊自2013年開業以來，經營方向歷經多次調整。2013年9月，春熙坊首個開業的“唐宋美食街”定位為還原老成都“昌福館街”美食文化，開街後迅速成為熱門景點，彙集川味小吃及國際餐飲，並設川劇變臉表演。第二年，新增“老成都三條巷”（招財巷、進寶巷、淘寶巷），引入古玩、銀器、書畫等民俗商業，並首創夜間營業模式，開街的新奇帶來人流如潮。

2019年四川省啟動步行街升級計畫，培育國家級和省級示範街區，春熙坊作為“成都特色商業街”和“文化地標”，通過業態創新爭取資源傾斜。2023年4月，管理方開始以“市井煙火氣+年輕業態”組合佈局，增加脫口秀、私人影院等室內項目，強化本地消費。另外，以“打卡地”定位吸引社交平臺傳播，如賽車學院、音樂工作室等，力求通過數位行銷賦能。

不過，從被放上拍賣台的境遇來看，這些措施效果並不明顯。

7月9日晚間，*ST金科（金科地產集團股份有限公司，000656.SZ）披露關於收到重整投資人全部重整投資款公告。

根據公告內容，7月9日，公司收到管理人通知，公司管理人帳戶已收到全體重整投資人按照《重整投資協定》約定支付的全部重整投資款。

金科股份稱，根據公司、管理人與各重整投資人簽訂的《重整投資協定》相關約定，重整投資人應在法院裁定批准重整計畫後60日內支付全部重整投資款。其中：上海品器聯合體、中國長城資產管理股份有限公司、四川發展證券投資基金管理有限公司（代表“川發產業互動私募證券投資基金”）3家產業投資人應當支付重整投資款共計7.56億元。深圳市前海久銀投資基金管理有限公司、天津啟重聖源企業管理合夥企業（有限合夥）、深圳市信庭五號投資合夥企業（有限合夥）等25家財務投資人應當支付重整投資款共計18.72億元 。

截至本公告披露日，上述重整產業投資人及重整財務投資人應當支付的全部合計26.28億元重整投資款已全部到賬。

此前金科股份公告稱，重慶金科第二次債權人會議表決通過重整計畫，且重慶市五中院分別於5月10日及11日裁定批准金科股份及重慶金科的重整計畫並終止重整程式。本次重整，金科股份及重慶金科重整涉及的債務規模達1470億元，債權人數量超8400家。

7月8日，佳兆業集團（01638.HK）官方微信號發佈《錦恒財富產品兌付方案》的公告稱，在原有兌付形式基礎上新增深圳佳園二期項目投資本金轉債權的方案，據披露其已累計完成錦恒財富76%投資款、63%投資人的兌付。

公告顯示，為進一步保障投資人權益，為存量未兌付金額提供更強有力增信，儘快完成兌付，除原有現金兌付、實物抵債、財產權信託兌付等形式外，佳兆業即日起推出深圳佳園二期專案投資本金轉債權的實施方案，為投資人提供更強有力的兌付保障。

兌付方式顯示，自本公告之日起，佳兆業將向全體未兌付投資者寄出深圳佳園二期項目轉債相關的保障書、合夥協議及配套法律檔，積極配合客戶完成簽約並辦理有限合夥企業的入夥。

針對已簽約客戶，兌付方式中，原有重大疾病方案保持不變；每月20日集中兌付時間保持不變；針對兌付範圍內所有財富產品，每人每月兌付金額不變；原有已簽約實物抵債金額不變。已與佳兆業簽訂協定參照錦恒財富兌付方案的其他財富產品，擬用佳兆業集團已發行的財產權信託與有限合夥權益按上述方案同步調整執行。

此外，兌付方案顯示，所有錦恒財富產品合同約定的利息在2022年11月14日起停止計算，已產生的利息待全部投資人本金兌付完成後，另行制定方案。

公開資料顯示，錦恒財富主要通過向高淨值客戶提供財富管理和資產管理服務。錦恒財富（已改名為錦恆產控）成立於2016年，總部位於深圳，服務高淨值客戶20000余人，管理資產規模300多億元。其官方微信號上的介紹顯示，錦恆產控（即錦恒財富）是港交所主機板上市公司佳兆業集團的戰略合作夥伴。

不過，隨著佳兆業流動性出現問題，由錦恒財富發行、佳兆業集團擔保的財富產品在2021年出現兌付逾期。

2021年11月8日，佳兆業集團在其官方微信號發佈聲明，受佳兆業集團資金流動性困難影響，由深圳錦恒財富管理有限公司發行、佳兆業集團（深圳）有限公司擔保的財富產品出現兌付逾期。佳兆業集團正採取多項措施，全力以赴解決問題，包括廣泛徵求投資人意見，拿出更為可行的兌付方案；加快深圳、上海等地優質資產處置，回籠資金用於兌付財富產品；梳理可抵押資產，為財富產品提供兌付保障；加快在售地產項目銷售，實現快速回款。

最新的公告顯示，自2021年11月以來，在社會各界的大力支持下，佳兆業集團（深圳）有限公司全力以赴盤活資產回籠資金，已連續完成43期錦恒財富產品現金兌付，並通過實物抵債、財產權信託兌付等多種形式，累計完成錦恒財富76%投資款，63%投資人的兌付。

根據佳兆業發佈的2024年度業績，佳兆業實現收入約115.61億元，同比下降55.8%；實現毛利約2.38億元，同比下降86%；公司權益持有人應占虧損為285.31億元。2024年，佳兆業累計合約銷售權益金額約人民幣67.57億元，同比減少47.2%。

報告期內，佳兆業分別在深圳、廣州、北京、重慶、長沙、汕頭、洛陽等多個城市，累計交付25個項目超萬套房源。

上海房地產市場延續去年四季度以來的回穩態勢，其中土地成交和豪宅市場尤其顯著。

官方資料顯示，1-6月，上海市一、二手住房累計成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。

其中，一手住房市場總體平穩。1-6月，一手住房累計成交326萬平方米，同比基本持平。二手住房市場交易活躍。1-6月，二手住房累計成交985萬平方米（11.6萬套），為2022年以來同期最高，同比增加24%。

從價格指數看，截至今年前5個月，上海新房價格指數環比累計上漲2.7%。而從二手房資料看，自去年“滬七條”實施以來，二手住房價格指數環比累計上漲1.3%。

第一財經今日從上海易居房地產研究院（下稱“研究院”）瞭解到，除了上述一手住房、二手住房資料，研究院還新增統計發佈了上海上半年豪宅市場、土地市場資料。

其中，上海豪宅市場專案認購的動力充足。上半年總價3000萬元及以上的新房專案交易1096套，成交金額達553億元。該指標遠超2023年上半年194億元的金額，增幅達到了184%。從歷年上半年的豪宅交易資料看，上海已連續2年豪宅交易需求出現明顯拉升，即各半年度交易規模均超過500億元。這既體現了改善型住房需求積極釋放，也體現出高端房產購買力強的特徵。

土地市場方面，上半年來看，上海土地成交（含純住宅、商住、商辦）建築面積為215萬平方米，相比2024年上半年增長13%。從土地出讓金的角度看，2025年上半年土地出讓金（含純住宅、商住、商辦）為670億元，相比去年同期增長51%。這說明土地供應量價齊升的態勢，也說明高品質和優質地塊的供應明顯增加，更好支持高品質住房的建設。

研究院副院長嚴躍進告訴記者，在整體的房地產市場中，豪宅市場普遍向好，一方面是由於現階段資金投放管道有限，大家看好豪宅能夠保值增值，這反映了老百姓的資金流向；另一方面，由於豪宅本身代表了高品質的住宅需求，有一些也處於好的地段，這也從側面反映了購房者的購買偏向。

“上海豪宅市場資料對全國乃至其他城市的房地產發展有一定啟發意義。儘管其他城市不一定都要達到上述3000萬左右的總價級別，但可以根據每個城市對於高品質住宅的定位、實際情況去佈局。”嚴躍進稱。

對於土地市場，嚴躍進還分析稱，從上海上半年住宅及商業用地的土地出讓金670億中繼資料來看，土地市場資料向好，說明投資信心足。這是預判房地產市場後期趨勢的一個重要指標。土地交易的走勢和豪宅市場的走勢非常相似，都聚焦“優質”；土地出讓金的拉升幅度大，說明企業看好上海的土地投資。

7月9日，遠洋集團發佈未經審核營運資料。公告顯示，2025年6月，公司連同其附屬公司、合營公司及聯營公司協議銷售額約為29.5億元；協議銷售樓面面積約為225200平方米；協議銷售均價為每平方米約13100元。

與此同時，公告顯示，今年1-6月，遠洋集團累計協議銷售額約為133.7億元；累計協議銷售樓面面積約為849000平方米；累計協議銷售均價為每平方米約15700元。

新世界發展（00017）再傳放售內地資產，彭博引述知情人士稱，新世界尋求剝離在內地的房地產項目，計劃出售包括在杭州、深圳及上海的K11大廈等地標建築；新世界意圖加速套現資產，作為保障能符合上月貸款再融資協議相關安排的一部分；新世界青睞能夠快速作出決策及可提供較快資金回流的投資基金或私人公司等買家。

加快剝離內房資產

彭博指出，新世界淨負債率達95.5%，並引述晨星分析師認為，新世界上月的再融資只是紓緩流動性壓力，並沒有降低其整體債務餘額；為旗下資產找到願意給予合理估值的買家，可能需要很長時間。

報道稱，新世界現時面臨流動性壓力，並且正在尋求通過一筆新的貸款，籌集最多20億美元（約156億港元）資金，該3年期貸款融資以旗下尖沙咀維港文化匯（Victoria Dorkside）提供擔保，承諾截止日期為明天（11日），但是延長期限的現象很常見。

據彭博行業研究顯示，截至去年底，新世界在內地有價值500億元的房地產投資，但由於內地房地產市場持續低迷及經濟放緩，為出售有關資產的前景蒙上陰影。

日前有傳新世界正放售上海K11項目的辦公樓部分，叫價28.5億元人民幣。

租盤數量急跌，部分內地生殺入豪宅市場搶租單位。4名即將升讀教育大學的內地生，新近合資以每月2.6萬元承租大埔倚龍山莊一個3房單位，較不足一年前同類單位租金搶高18.2%。

中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，倚龍山莊37座一個實用面積672方呎3房戶，近期獲4名內地生以每月2.6萬元承租，呎租38.7元，該4名內地生並一次過繳付一年租金共31.2萬元。業主2021年以833萬元購入該單位。同屋苑同座一個相同呎數單位，去年9月月租僅2.2萬元。換言之，前述4名內地生的租金，較不足一年前同類單位高4000元，差幅18.2%。

中原地產高級資深分區營業經理賴作智指出，粉嶺高爾夫．御苑7座中層J室開放式單位，實用面積276方呎，剛由獲一名內地生以每月1.05萬元承租，呎租38元。該內地生現身處內地，未能來港睇樓，但擔心8月來港時租盤較少，故在網上聘請睇樓員代為上門睇樓、檢查單位及拍片。上址業主2017年以457.22萬元一手入市。

私樓平均呎租38.3元勢破頂

另一方面，美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」，今年6月以實用面積計算的私人住宅平均呎租38.3元，創71個月（近6年）新高，按月升0.52%，為5個月最大漲幅，更連升5個月，較2019年7月紀錄高位38.33元僅低0.08%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，踏入第三季屬傳統租務旺季，更多內地生來港升學，租務需求料增加，有力帶動租金突破歷史高位，估計第三季租金上升約3%。

中國金茂(00817)公布，6月取得簽約銷售金額156億元（人民幣．下同），按年升17.3%，按月增25.4%，簽約銷售建築面積約64.8萬平方米。

該集團指，今年6個月累計取得簽約銷售金額共計533.47億元，升19.8%，其中包含長沙梅溪湖國際新城項目、南京青龍山國際生態新城項目和寧波生命科學城項目等成交銷售金額，以及累計簽約銷售建築面積約239萬平方米。此外，於6月30日已錄得已認購但未簽約的物業銷售金額共計8.58億元。

新盤須去庫存 看淡今年樓市

樓市好淡爭持，樓價走勢缺乏清晰方向，仲量聯行香港主席曾煥平認為，雖然近月住宅成交量回升，但新盤庫存壓力仍在，發展商需要持續以低於市價賣樓，預期今年樓價續呈下跌趨勢，中小型住宅樓價料跌5%；豪宅因個別業主受財困影響而要賣樓，加重沽貨壓力，調整幅度或會高達一成。

曾煥平指出，上半年本港銀行同業拆息（HIBOR）下跌、股市上漲、樓價300萬至400萬元的物業印花稅下調至100元等因素，均利好樓市。不過，商用物業市場陷入危機，住宅負資產宗數創近22年高位，加上地緣政治不確定性等負面因素，又為樓市帶來重大阻力。

二手弱 中小住宅恐挫半成

今年上半年二手交投量回升至約1.98萬宗，但仍較2018至2024年平均2.2萬宗為低，成交量輕微改善，不足以支撐價格大幅反彈。曾煥平認為，目前樓市聚焦一手市場，截至3月底，新盤供應量約9.3萬個單位，且貨尾單位持續增加，預計市場需要56.7個月來消化全部庫存，因此發展商必須持續減價，令樓價回調時間進一步拖長。

曾煥平相信，若低利率環境持續，有望促進住宅銷售，惟在未來6個月，發展商仍須持續減價出售新盤以確保去貨速度。近期入伙新盤撻訂情況嚴重，部分中小型發展商則面對財務問題，加上一手庫存量高，令發展商需要低價推盤套現。他直言，「一手賣得平而去到貨係好事」，二手市場卻備受壓力，下半年樓市「有啲曙光，但黑暗環境多啲」，預期中小型住宅價格今年將下跌5%。

至於豪宅市場，原先預計跌幅與中小型住宅同步，不過受財困影響而放售的商用物業增加，個別商用物業的業主同時持有豪宅。由於商用物業現時很難套現，而且「黑洞比想像中深」，業主傾向出售較易轉手的豪宅，所以豪宅的沽壓較中小型住宅更大，對豪宅樓價的預測由原本下跌5%，調整至下滑5%至10%。然而，豪宅租賃市場受非本地專才入境續增所帶動，租金將突破歷史新高，估計今年內升5%。

核心舖租賃增 空置率維持10.5%

發展商融資困難之際，政府計劃於下半年推出北部都會區「片區開發」試點土地招標。仲量聯行評估及諮詢部主管區建強指出，「片區開發」前期付款金額龐大，發展商還須承擔多項基建工程。他建議，政府可採利潤分紅模式，從住宅銷售利潤中抽取餘款；發展商則可通過分期支付方式減輕財務壓力。政府也可允許發展商靈活調整建築規約；政府就公共基建發展提供充分指導等方法，吸引發展商參建意願。

此外，零售市場低迷，核心區街舖空置率截至6月維持在10.5%。仲量聯行香港商舖部資深董事陳永慧稱，因為核心區街舖業主願意減租，所以租賃交投仍然活躍，吸引多個行業逆市擴張，空置率未有大升。她特別提到，即使在續約時，業主仍會提供免租期等方式調低實際租金吸引租客。因此，舖位市場仍有壓力，料今年舖價及租金將下降5%至10%。

上半年寫字樓市場氣氛好轉，租賃交投持續增加，但因有新供應落成，令空置率升至13.6%高位。仲量聯行港島商業部主管郭禮言（Sam Gourlay）指出，租賃需求集中於核心商業區的地標商廈，今年下半年租務活動持續改善，但市場不乏新供應和可出租樓面，估計空置率仍將居高不下，全年整體甲級寫字樓租金將下跌約5%，售價料跌5%至10%。

豪宅不復當年勇，造價每況愈下。大坑上林有複式單位新近連一個車位以4068萬元易手，除樓價約8年貶值1332萬元或24.7%，更較該單位約12年前的一手造價低34.4%。

據悉，上述蝕賣的上林1座中層A室複式戶，實用面積1990方呎，原連一個車位以5680萬元放售，輾轉累減1612萬元或28.4%，終在上月中連一個車位以4068萬元沽出，呎價20442元。原業主2017年以5400萬元買入該單位及一個車位，賬面虧損1332萬元或24.7%；若相較該單位及一個車位2013年一手購入價6200萬元，最新造價更低2132萬元或34.4%。

盧華家族成員賣名鑄輸13%

資料顯示，房協前主席鄔滿海兒子鄔崇山今年1月以1618萬元沽出上林2座低層D室3房戶連1個車位，實用面積788方呎，呎價20533元，反映是次上林特色戶的成交呎價，已幾乎淪為標準單位水平。

尖沙咀名鑄同樣有單位遭蝕賣，消息透露，由資深投資者盧華家族成員盧雯晶持有的中層B室，實用面積817方呎，原叫價2080萬元，剛減至1700萬元易手，呎價20808元。位於盧雯晶沽出單位的樓上一層B室同呎數單位，去年3月造價達2002萬元，即盧雯晶沽貨價較之低302萬元或15.1%。

據了解，盧雯晶2013年透過「買殼」形式向大快活（00052）非執行董事羅開揚購入單位，作價1950萬元，持貨逾12年沽出，賬面損手250萬元，貶值12.8%。

代理透露，鴨脷洲南灣6座中層C室3房戶，實用面積764方呎，削價162萬元，至1288萬元易手，呎價16859元。原業主2017年以1580萬元購入，樓價貶值292萬元或18.5%。

核心區甲級商廈呎價再試低位，金鐘力寶中心一個高層單位以每呎1.1萬元易手，創該廈近15年呎價新低。

消息指出，金鐘力寶中心1座32樓2A室，建築面積約1748方呎，望山景，以約1922.8萬元交吉售出，呎價約1.1萬元。原業主為內地投資者，於2013年12月斥3050萬元入市，持貨近12年，賬面虧損1127.2萬元，貶值37%。

資料顯示，上述成交為力寶中心1座及2座自2010年中以後，首錄呎價低於1.2萬元的買賣，創近15年呎價新低。

另外，黃竹坑新式工廈恒雲國際中心再錄蝕讓。中原（工商舖）工商部高級分區營業董事梁錦和表示，恒雲國際中心17樓5室，建築面積約487方呎，成交價約245萬元，呎價約5031元。

恒雲國際中心5年貶64%

該單位的業主於2020年10月以約681.8萬元一手購入，持貨5年易手，賬面虧損約436.8萬元，跌幅達64.1%。該廈對上一宗成交為極低層的3樓3室，建築面積約487方呎，以230萬元售出，呎價約4723元。

工商舖物業價格自高位錄得顯著跌幅，有資金趁低吸納，推動上半年整體工商舖交投回暖。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，2025年上半年全港共錄得2238宗工廈、商廈及商舖物業買賣登記，涉及金額達322.08億元，較去年下半年分別升25%及19%。

黃應年表示，今年上半年工商舖物業買賣登記2238宗，除創近6個「半年度」新高外，亦擺脫不足2000宗以下低位徘徊的頹勢，反映工商舖市道築底反彈，處於回升勢頭。隨着中美貿易及關稅問題逐步化解，資金回流，配合低息環境，料帶動下半年市道延續升勢。下半年整體工商舖交投量將續升，料達2570宗，較上半年增加14.8%；涉及金額有望上試390億元，較上半年大升21.1%。當中，在低基數下，商廈預期升幅較大，下半年買賣登記量看升近35%，有望挑戰670宗。

6個企穩或回升 業界：樓價望觸底回穩

H按息率下降，帶動樓市氣氛，10大屋苑估價終現「升多過跌」局面，6屋苑估價企穩或見升，當中美孚新邨4房估值衝破1,600萬元，按月升5.5%。業界料聯儲局最快9月減息，有助樓市下半年觸底回穩。

美孚4房按月升5.5% 破1600萬

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價走勢，最新7月初表現一改持續半年的窄幅上落或跌多過升的牛皮狀況。其中，滙豐7月上調估價力度強勁，一口氣調升9個屋苑單位的估價，上調幅度介乎0.8%至5.5%。

當中，九龍及新界藍籌屋苑估價回升幅度最為明顯，如荔枝角美孚新邨百老匯街108號中層B室，實用面積1,373平方呎，4房，目前獲滙豐估價1,617萬元，不但較6月初錄得1,532萬元，升5.5%，更衝破1,600萬元大關，創2024年5月錄1,629萬元後的14個月新高。

另外，將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊，同期有單位估價分別獲滙豐調升3.1%及4.6%，其中新都城3房的估價，更是近8個月來首次獲滙豐調升。

專家料儲局 9月才開始減息

另一方面，中銀香港7月雖然仍降低4個屋苑單位估價，但降幅較6月收窄，跌幅介乎1%至1.6%，其餘6個屋苑單位估價則持平或按月升0.9%至1.1%。當中東涌映灣園3房表現最差，同時獲2間銀行調低估價，分別估值811萬及875萬元，按月跌2.1%及1.6%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，最新消費物價指數有所上升，反映經濟氣氛有所改善。同時，不少新盤貼市價推售，加上供平過租情況持續，吸引投資者及租客入市，預料下半年樓市反覆向好，樓花及現樓按揭需求將齊升。

至於美國聯儲局將於7月底再度議息，曹德明則預料，利率將維持4.25至4.5厘不變，料9月才減息的機會較大，並預計屆時有望減0.5厘。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，拆息下跌，令供樓負擔減少，刺激更多人入市，5月份至6月上旬，整體成交樓價平均已經回到「6成升、4成跌」情況，平均升幅達0.5%至1%。加上，美國有機會在9月及11月兩度減息，樓市前景較樂觀，料今年秋季，樓價有望見底回穩。

增11銀主盤 OMA OMA佔6個

對於7月首星期，已新增11個銀主盤，當中6個來自屯門OMA OMA，且全是當年選用「呼吸PLAN」（即高成數按揭）的業主，王美鳳提醒，「呼吸PLAN」按揭成數高達8至9成，當低息期過後，息率將會跳升至5厘以上，業主若要轉用銀行7成按揭，需補錢轉會。而現時不少選用「呼吸PLAN」的業主，亦會預留一筆資金作轉會用，惟仍要承擔估價下跌的風險。

王美鳳續指，由於物業估價以成交為主要基礎，尤其兩三年前買入至最近才收樓的新盤，現時市價可能已較其一手買入價下跌約2成，故相關屋苑估價有機會因為二手成交價跌，而同樣較其買入價有約2成跌幅。

忠誠拍賣昨日舉行的拍賣會錄約70人出席，並在場內拍出2項物業，包括深井浪翠園4期12座中層A室，實用面積約435平方呎，開價167萬元，吸引8組客搶購，並搶高65%至276萬元售出，呎價6,345元。

開價167萬 搶高65%成交

翻查資料，同座較低層的同類單位於今年4月以363萬元沽出，呎價約8,345元，即售價較近期成交低約24%。據了解，業主失蹤多年，單位至今已經丟空約20年。由於業主亦欠繳多年管理費，因此單位被法院頒令，准許起訴人出售。單位亦不提供樓契，即為「無契樓」。

場內亦拍出半新盤西營盤眀徳山中層A室銀主盤，其實用面積約367平方呎，開價620萬元，獲4組客搶高約8%至670萬元成交，呎價約18,256元，比滙豐銀行估價759萬元，低約12%。

項目的同類成交不算多，但項目中層C室（實用面積約361平方呎）於6月則以700萬元出售，呎價約19,391元。換言之，最新拍出的單位售價較近期成交僅低約4.3%。資料顯示，單位原業主在2015年斥約1,705.6萬元買入上述單位及同層另一單位。

銀主盤存量高企，銀行加快散貨，市場連錄多宗銀主盤成交個案。其中，西半山寶珊道1號一個03年「沙士期」撈底入市業主，因過度加按而淪為銀主盤，由銀主以2,365萬元售出。

據了解，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，屬於3房間隔，望開揚山景，原業主早於2003年以「撈底價」800萬元購入，惟業主先後於2014、2015及2018年加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主去年年初推出市場放售，原本叫價2,394萬元放售，惟一直未獲承接，上月變陣於拍賣場以1,980萬元吸客，仍未獲承接，最終近日減至2,365萬元售出，較銀行估價2,560萬元低約8%沽出。但單位於22年間帳面仍升值接近2倍。

逸瓏灣連天台 4年貶值近3成

美聯物業助理營業董事林奕俊表示，大埔逸瓏灣8第2座頂層連天台單位，實用面積932平方呎，採3房間隔，連約502平方呎天台，單位屬銀主盤，早前開價1,850萬元，及後多次調整叫價，終獲區內自用客議價，即睇即決定以1,708萬元承接，折合實用呎價約18,326元。資料顯示，原業主早於2021年以2,355萬元購入，是次易手帳面蒸發647萬元，期內貶值27%。

另外，大坑上林1座中層複式A室，實用面積1,990平方呎，屬於4房間隔，單位早於2013年以6,200萬元一手購入，一手業主2017年蝕讓800萬元，以5,400萬元轉售。上手買家購入後2年前開始放盤，最初叫價8,500萬元，多次減價後，最終上月以4,068萬元易手，持貨8年帳面蝕讓1,332萬元離場，期內貶值25%。

估值共約4億 資深投資者頻減磅

資深投資者續放售物業，舖位投資者黎永滔，現放售核心區佐敦及旺角物業，估值合共約4億元。

近期頻頻放售物業的投資者黎永滔，現委託第一太平戴維斯，放售兩項物業。其中佐敦彌敦道227號金百龍大廈地下至2樓商舖，物業地下面積約3,398平方呎，1及2樓各3,500平方呎，合共面積約10,398平方呎，該舖位處佐敦核心地段彌敦道，人流亦頗旺。

據了解，物業地舖於零售高峰期時，曾獲鐘錶店以逾百萬租用，惟早年疫情爆發，租客遷出，而目前僅由短租店租用，1及2樓現交吉，現物業估值約3億元。

黎永滔於2011年，以2.32億元購入地舖，其後再收購樓上兩層，總投資額料約3.07億元。

旺角商住樓全幢放售 市值1.1億

此外，他亦同時放售旺角西洋菜南街132號全幢，項目為商住物業，樓高6層（總樓面4,088平方呎），其中地下及閣樓面積約合共約1,586平方呎，現由化粧品每月16萬元租用，樓上為住宅，整項物業租金收入約21萬元，物業現時市值約1.1億元。黎永滔於2011年，以約1億元購入該廈。

事實上，他亦持有比鄰物業，涉及亞皆老街67至71號全幢物業，地舖由證券行以每月100萬租用，早前他亦委託代理標售，意向價6億元。

一向主力投資核心區的黎永滔，近來連環放售核心區物業，包括上星期放灣仔告士打道218號全幢酒店，總樓面面積約36,873平方呎，物業市值約6億元。

名人效應加持下，本港寫字樓物業漸受關注，有業主趁勢推出旗下灣仔豫港大廈低層全層，項目以交吉形式推出市場，意向價約4,738萬元，並以每月約10.9萬元招租。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威指，中原(工商舖)獨家代理租售物業為灣仔謝斐道90號豫港大廈3樓全層，面積約4,988平方呎，業主叫價為每平方呎約9,499元，涉資約4,738萬元。同時，單位亦以平均呎租約22元招租，意向月租約109,700元。

自用20年 交吉放盤

據悉，業主於2006年2月以約1,368萬元購入單位，持貨約20年，購入單位後一直作為醫務化驗所自用，及後因業務擴張搬遷至北角區，單位現以交吉形式推出市場。料以開價轉手，帳面可獲利3,370萬元，即使放租，以買入價計，租金回報亦可達10厘。

陳氏補充，豫港大廈位處灣仔核心商業地段，距離港鐵灣仔站僅約3分鐘步程，而放盤單位擁有單邊景觀，配備玻璃幕牆及基本裝修，加上單位屬全層，私隱度甚高，空間使用上亦更具彈性，整體採光度及實用率相當理想，適合各行各業作辦公室使用。

低於市價 具吸引力

此外，大廈特別設有獨立升降機及樓梯連接地下入口直達至2至4樓，尤其適合提供專業服務的行業，例如金融證券、醫務中心等，亦適合各協會或教會等機構開設辦事處。

翻查資料，該廈過往5年平均成交呎價約為10,543元，平均呎租約24元。業主考慮到本港工商物業價格現時仍處於回調階段，參考過往成交呎價及呎租，決定以低於市價水平推出市場，期望可吸引合適用家承接。

陳氏認為，以該區商廈而言，是次租售物業叫價相對吸引，甚具競爭性，再加上現時利率水平處於低位，相信對投資者及用家有一定吸引力，預料物業在短時間內睇樓及垂詢個案會增多。

豪宅新盤持續獲承接，並且不乏大手成交個案。由龍光及合景泰富合作發展的鴨脷洲凱玥，昨日以招標方式連沽3伙，單日套現逾2.2億。市場消息指其中2伙，由同一組買家連車位購入，合共涉資1.64億。

成交紀錄冊資料顯示，項目昨日售出的3伙單位，其中2座18及19樓B室，同為面積2604方呎的4房單位，均以8200萬連車位成交，呎價31490元，市場消息指由同一組買家購入。至於餘下1伙昨日售出單位，為5座6樓A室，面積2310方呎，4房間隔，以6280萬成交，呎價約27186元。

滶晨3房2726萬成交

另外，由新世界、帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨，昨日透過招標方式再售出3伙單位，單日套現7616.2萬，其中第1B座28樓P2單位，面積860方呎，3房1套設計，以2726.2萬成交，呎價31700元。發展商表示，項目不足一個月售出362伙，佔全盤逾80%，套現逾68.5億元，平均成交呎價近2.8萬。

柏傲莊特色戶每呎3.8萬沽

新世界與港鐵合作發展的大圍柏傲莊II，昨日售出1伙連天台特色戶，為第5A座62樓A室，面積1207方呎，天台面積969方呎，4房雙套，成交價4680萬元，呎價38774元料創今年新界區一手分層住宅新高。