2025-07-13 09:16

第七波打房過後六都房市交易量低迷，等不到降價換成交的所有預售案只能擱置。根據統計，又以桃園的交易量最為堪憂，不論是中壢、龜山等曾經的熱區，或是大園、觀音等新興區域皆狀況慘烈。

近日有報導指出桃園地區因打房政策與申貸困難等阻礙，讓許多投資客怯步，一名網友在PTT直言「看起來北台灣目前賣壓沉重，特別是桃園，期待之後的降價幅度」，對此卻出現許多網友搖頭。

貼文下方網友紛紛吐槽「桃園至少還是人口成長區，南部真的會更慘」、「拜託不要再移民來桃園了，周遭朋友同事越來越多雙北人」、「賣不掉加價賣的中古屋一堆，預售降個屁」、「很多中小企業主為了工廠，不是有廠房就是索性住桃園，尤其是紡織業廠房，桃園可是一堆」、「又在騙喔？整天喊沒人、滯銷，房價越來越高」、「房價哪有跌，市況很好啊」、「A7價格還是踩很硬」。

不過也有網友不看好「桃園核心就是藝文、車站、青埔a18、a7其他等崩盤」、「桃園短線漲太多，這跌價很正常的，台北也不是沒跌過」、「降價也買不起啊。就根本不給貸款」、「桃園去年就預告供給太大會壓垮房市了，只能指望連新北基隆都買不起的會去買桃園」、「大園新興區域不就客運園區，那裡確實慘」。

2025-07-13 07:20

竹北具靠近竹科與高鐵的優勢，一名網友在Dcard分析竹北各區房市情況，由蛋黃至蛋白包含「高鐵、東興、縣三、縣二、科大、華興」。此外，原PO也強調新竹區關埔、竹北、湳雅、竹東新區以外的房子都建議觀望，除了上述地點他認為都算外溢區，而目前外溢區房價漲幅都有點過高。

原PO分析，「高鐵」與「東興」開價都偏高，關鍵是這區有高鐵和靠近竹科的優勢加持，房價雖居高不下，不過也都掛賣了一段時間。接下來是「縣三」，他推測這區因有學區加持，2023暴漲後開價持平與2024年中相比部分向下且委賣量大，因此有機會可以談好價格。不過原PO特別提醒，此曲房型多元，建議要買「沒抗性」的房子。

原PO補充「縣二」區坪數較大，以三房、四房為主流，自2024年中開始漲幅不大。「科大」因為醫院抗性，房價有時比墊底的「華興」還低，如果不擔心救護車聲，建議關注這區的房子。「華興」雖可以吃舊城區機能，但學區不具優勢且離高速公路、高鐵、竹科都較遠，非竹北發展的重心，原PO直言「若想買這區可以跟科大比價，未來發展是否可以向西延伸是關鍵」。

貼文下方網友熱議「新竹沒有蛋黃區」、「置產在竹東新區…買了還被家人笑怎麼買在蛋殼區」、「竹北只有分高鐵&others」、「一看就外行，科大區這麼大一片還有興隆、成功學區，然後說只高於華興」、「覺得最無敵的地段還是竹北嘉豐國小附近，生活機能超方便…還有公托、非營利幼兒園，學區也很優」、「不會結婚不生小孩，買東區，有搭高鐵回老家的需要、會結婚生小孩買竹北」。

2025-07-12 11:15

房價居高不下，網路上近來出現不少「不買房用租的更划算」、「租房人生才輕鬆」論調。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年房價、租金雙漲，但租金漲得少，表面上來看，確實不買房用租的，負擔輕鬆很多。

不過，目前國內租金已進入補漲階段，而依國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式「租售比」來看，若房價沒跌，租金繼續補漲是可以預見的結果，而且依國際合理比率來算，漲幅會非常驚人。

陳傑鳴表示，根據主計處及內政部資料顯示，過去十年房價漲勢遠遠超過租金漲勢，2016年全國平均房價每坪22.87萬元，今年已達34.5萬漲，狂漲51%。至於租金，近十年只漲了13%。

陳傑鳴表示，比起買房扛房貸，租房付租金較輕鬆，且租金漲幅也不大，就此來看，似乎不買房用租的比較划算。

但實際上，這幾年因升息、電價上漲、房產持有稅增加，以及房價上漲，房東轉嫁成本下，台灣租金早已開始「落後補漲」，過往每年租金漲不到1%，但目前已連續23個月，租金年增率超過2%，漲速明顯加快。

至於租金可能會漲到哪？陳傑鳴指出，目前國際市場常用衡量租金與房價的合理比率公式為「租售比」(每月租金與房價之比)，合理比值約1:300到1:200之間，也就是大約300個月或是200個月的房租租金，就能買下一間房。

目前台北租售比約1:600(租金投報率約2%)、其他都會區約1:400(租金報酬率3%)。若以國際合理比率來推算，如果房價沒跌，台北租售比要從1:600變成1:300的合理值，等於租金還可以翻漲一倍，這對於租屋族恐是一個災難。

陳傑鳴表示，雖然今年房價開始有漲不動，甚至有下修跡象，但要大幅修正機會不大，反而由於房市買盤觀望「以租待買」，租屋需求旺盛，加上物價仍在走揚，租金繼續上漲機會不小，租屋族壓力將愈來愈大。

他表示，政府近年擴大租金補貼，確實舒緩了部分弱勢族群的租屋壓力，不過要避免租金大幅上揚，仍需加速推動社宅、包租代管等居住政策，從擴大租市供給下手，讓供需達到平衡，租屋族才能相對輕鬆過人生。

2025-07-13 12:16

淡海新市鎮房屋在輕軌開通後吸引更多人觀望，一名女網友近日在Dcard發文詢問「淡水新市鎮可以買嗎」。貼文發布後在地人評價兩極，有網友建議「買不如租的地方，住可以，置產要考慮，幾乎不漲」。

原PO表示，預計明年年底要下手預售屋，目前是自住用途，因此想知道有沒有人買在淡水新市鎮後覺得後悔，希望可以聽聽看大家的分享，貼文下方許多人建議原PO可以先試試租房，「您可以依自己的狀況多家評估，或是先來租屋一兩年看是否能適應」、「不是可以租？先租個一年再決定」、「建議妳先租住一年試試看」。

許多在地住戶搖頭，「買淡海新市鎮深思喔，光是進台北市就頭痛，妳可能覺得問題不大，但未來賣方脫手比較不利」、「天氣和交通非常的糟，被濕冷、發霉搞到心態崩潰」、「幾乎每天半夜都有人飆車吵死人，冬天也真的快把我凍死」、「塞到妳崩潰，以前騎機車到紅樹林上班就很崩潰」、「上班不用打卡的人可以買⋯」、「去過淡水新市鎮幾次，總覺得若我買那邊不會想出門」。

不過也有不少人大讚，「新市鎮買了兩間，住起來很舒適，生活機能該有的都有」、「目前覺得這裡環境很好，很適合爸媽已經快退休搬來，附近有很多步道讓他們假日的時候散步運動」、「淡水假日真的是蠻舒適，走幾步就能看海，騎騎自行車也蠻愜意」、「淡水新市鎮的好處是悠閒的生活，也可以解釋成退休生活的好地方」、「買家樂福附近，那邊機能算不錯，離輕軌也蠻近」。

2025-07-13 11:34

住商機構觀察財政部資料指出，北市愈來愈多屋主是65歳人上高齡者，由於高齡者對繁瑣都更重建程序接受度低，且大多不願搬遷，將讓都更整合難度上升，都更前景愈來愈不妙。

住商機構指出，根據財政部數據，2024年房屋稅65歲以上高齡納稅人達413萬戶，占全體納稅人比率35.5%創新高；其中，觀察六都數據，台北市2024年所有屋主中，有44.6%年齡超過65歲，占比冠居全台。

另據地價稅統計，2024年地價稅高齡納稅人也達354萬戶，占全體納稅人比率達33.2%；其中，台北市2024年所有繳納地價稅者，也有41%的地主為高齡者，同樣占比是全台最高。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，醫療進步，加上國人注重健康，65歲以上人口持續增長。這群戰後嬰兒潮世代，由於二、三十年前，北市房價負擔相對較輕，尤其是外圍蛋白區，很多人在台北買屋。

而即便早期沒買者，由於已邁入退休年齡，累積一輩子積蓄，手頭資金充足，也可負擔北市高房價。

另外，基於房地合一稅、遺產稅等考量，不少北市家庭延後資產傳承時機，加上近年北市房價居高不下，年輕首購族「脫北」外移至其他縣市購屋，種種因素，讓北市屋主、地主呈現高度老年化。

住商不動產企研室總監徐佳馨分析，根據內政部統計，截至今年第1季為止，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，人屋皆老下，將面臨三項難題：

第一，由於高齡者對於繁瑣重建程序卻步，或是考慮到搬遷等問題，種種因素都讓都更整合難度上升。

第二，北市有逾四成的不動產握在高齡者手中，若是未及早安排資產規劃，未來將有大量房產或土地出現繼承爭議。

第三，北市大量不動產未能有效活化，但同時房價亦處於高檔，更讓年輕族群卻步，進而讓人口持續往老齡化失衡。

徐佳馨表示，未來「屋老、人更老」的情況加劇，恐影響市容與人口結構，建議政府應多簡化重建程序，並設計適宜高齡者的換屋機制，讓北市資產得以新生。

2025-07-12 00:58

二重左岸重劃區位在新北市三重區，近年來躍升為大台北都會區購屋族的新選擇，信義房屋（9940）三重左岸店專員廖柏竣表示，二重左岸重劃區因為交通方便，且區內都是新建案與新成屋，加上擁有景觀與大型公園，吸引不少首購族與年輕家庭進駐。

二重左岸重劃區前身為農地與河堤沿岸區域，位於三重區西側，靠近大都會公園與新莊交界，由於三重素地稀缺，目前市區能進行新建案開發的區塊幾乎只剩下大都會公園兩側，分為「左岸」與「右岸」。

左岸以神農街以東與新北大都會公園圍成自成一格之重劃區，街廓方正、人行道寬敞並多公園綠地，區內四條主力幹道為重新路五段、五谷王北街、興德路及頂文路。其中，興德路為主要商業區，興德路往東可經辰光橋步行約十分鐘達右岸雙捷運三重站，往西可接頭前路接新莊頭前重劃區及環狀線幸福捷運站。

廖柏竣表示，二重左岸重劃區最大的特色就是擁有雙捷運的交通優勢，區內鄰近捷運先嗇宮站與三重站，兩站皆約步行十分鐘可達，無論通勤至台北市或新北市其他行政區均相當便利。此外，若是開車族，重劃區內有多座聯外高架道，像是重陽橋與中興橋連結台北車站僅需約15分鐘車程，加上64快速道路系統，出入國道亦相當快速便利，未來台北市西區國門雙星落成後，新北第一環三重更有望受惠。

生活機能方面，廖柏竣表示，由於是重劃區的關係，生活機能主要仰賴重新路沿線，不過區域內仍有便利商店、小型店鋪等基本設施，距離新莊家樂福、新莊IKEA等大型商場也僅需十分鐘車程，醫療機構則以新莊的衛福部台北醫院為主，可滿足基本生活需求。

值得一提的是，二重左岸重劃區本身為純住宅使用分區，生活氛圍安靜，無大型商業設施擾鄰，而且區內景觀、綠地優勢突出，生活環境宜人。廖柏竣表示，該區緊鄰雙北規模最大的大都會公園，整治完善後不僅提供了豐富綠地，也成為居民帶小孩、運動休閒的日常據點。

學區方面，廖柏竣表示，目前有新股國小，國中則為預定興建中，對於已有學齡兒童的家庭仍需斟酌，不過這也使得該區更受到「頂客族」或無子女年輕夫妻的青睞。

區域房價方面，廖柏竣表示，目前小兩房單價約落在75萬至85萬元之間，總價約2,000萬至2,500萬元；一房、優質戶別產品價格可突破每坪90萬元，總價約1,100萬元（不含車位）；大三房、四房則落在每坪70萬元上下，六字頭產品逐漸稀有，總價範圍約3,000至5,000萬元不等。

此外，二重左岸以新建案為主，最老的新成屋也不超過五年，產品規劃從小坪數一房、兩房，到大三房、四房應有盡有，能滿足首購族、年輕家庭，乃至換屋族的需求，也因為建案類型多元，買盤從年輕人到小家庭都有，其中，沿疏洪七路的第一排建案，享有公園景觀，也是不少民眾心中的「景觀首選」。

2025-07-12 00:18

台積電（2330）效應發威，帶旺高雄新增六個「百萬里」；據財政部最新資料，2023年高雄市共60個里平均年所得突破百萬元，較前一年度新增六個「百萬里」上榜，龍頭寶座由亞灣區「建隆里」蟬聯，楠梓高「藍田里」在台積電設廠效應，以年所得100.1萬元、新晉升成為百萬里成員。

據財政部綜所稅統計專冊資料，2023年亞灣區「建隆里」以年所得226.3萬元蟬聯「百萬里」寶座；台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮昨（11）日表示，影響平均年所得變化因素多元，可能受高所得住戶遷入或住戶薪資增加等影響。

李家妮指出，2023年高雄市新增六個「百萬里」，在台積電進駐效應帶旺下，房價均有一番表現，其中台積電設廠帶旺的楠梓高雄大學重劃區「藍田里」，以平均所得100.1萬元晉升成為百萬里成員；另外鹽埕區「瀨南里」，也以平均所得118.7萬元，成為該區唯一一個百萬里，亦是六個新成員中平均所得最高的里別。

躍居商用不動產市場的大熱門，吸引各大建商爭相投入

政策一面積極調控房市，一面推動都更危老及TOD（大眾運輸導向型發展）大型開發案，催出全台下波飯店開發潮，據統計，自2025下半年至2028年全台將新增星級飯店上看40棟，新增客房數將逾5,656間，其中國際品牌飯店即囊括近6成，未來數年，飯店將躍居商用不動產市場的大熱門。

據瑞普萊坊最新統計，自2025下半年至2028年，全台新增星級飯店上看40棟，增加客房數將逾5,656間；就坐落區域觀察，5成以上集中在北部，南部占3成多，中部有17％。

瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部資深總監李誠慶表示，雖近幾年都更和危老重建政策使得部分老舊飯店退場，改建為商辦或住宅大樓，但因應TOD的開發案、及品牌建商於都會區大型私人土地的指標性開發案，仍持續推展「星級酒店+名邸」的高房價差異化產品，將星級酒店的品牌效應、高級服務導引至住宅銷售的加值；從宏觀的都市條件和商務需求角度來看，雙北市都會型酒店市場已趨於飽和，但全台的觀光遊憩、度假型酒店、都會區特色旅宿仍有發展空間。

李誠慶表示，交通部2024年觀光旅館營運統計顯示，當年營收冠軍由台北晶華酒店奪下，以33.7億元蟬聯第一，台北君悅年營收33億元排名第二，第三名則是台北喜來登，去年總營收達25億元，前三大飯店年營收均破25億元。

李誠慶表示，未來北部都會區可望是新增飯店最密集的熱區，尤其國際品牌更是積極插旗。這些國際品牌酒店積極揮軍台北市，顯示台北市在旅遊和商務市場的潛力與成長性；更反映出大型開發商在不動產布局方面，因應房地產政策與市場需求的調整，及看好消費者對高品質旅宿、高端消費市場的潛力與成長性。

李誠慶坦言，酒店硬體投資及營運人力成本高、規劃施工與回收期長，加上同業競爭激烈，國人近年青睞出國旅遊，在整體經濟環境的變化，如通貨膨脹、利率上升風險，可能影響消費者的旅遊意願、頻率、支出預算，進而影響酒店的入住率與收益，因此雖然酒店市場需求朝正向發展，但往後幾年新酒店陸續完工營運時，供過於求的風險仍存在。

大型建商紛紛擴大五星級、國際連鎖飯店的布局，亞昕集團總裁姚連地更來勢洶洶，將搶當「林口飯店王」，正在林口籌備開發第二座飯店，計畫引進萬豪或洲際IHG旗下的頂級飯店品牌進駐。

姚連地表示，亞昕2018年在林口開出第一座國際品牌飯店林口亞昕福朋喜來登飯店，去年已轉盈；隨著林口已躍居為AI產業生態鏈及ASML半導體產業重鎮，國際門戶地位已大崛起，亞昕集團也決定在昕境廣場現址，考慮改建為亞昕在林口的第二座飯店，目標房間數250～300房。

瑞普萊坊零售暨飯店不動產服務部李誠慶資深總監表示，未來一年台北市可能是國際飯店品牌進駐營運密度最大的超級戰區，包括元利建設信義計畫區台北四季酒店；「台北天空塔The Sky Taipei」則簽下凱悅酒店集團柏悅PARK HYATT、安達仕Andaz兩大頂級飯店品牌；遠雄台北大巨蛋也引進洲際酒店，可望在明年第二季完工時進駐；另外大陸建設南京東路四段的凱悅尚萃，明年也有機會完工，國際飯店品牌正積極進入台北市。

興富發「新北北海溫泉洲際酒店」預計第三季開幕，台中安達仕可望明年第三季開幕，高雄凱悅則預計明年第四季開幕，將成為全台唯一擁有全球三大國際飯店品牌的集團。

麗寶旗下福容大飯店也將密集在全台開出新飯店，預計今年8月在澎湖開出新飯店，明年至2028年將連開圓山、埔里、屏東三家新飯店。

冠德也首度跨足飯店業，中捷市政府站（G9-1）開發案將有凱悅飯店案；高雄華友聯、達麗、海悅的高捷黃線Y18站／橘線O10站聯開案等，也規劃有國際品牌飯店進駐。

台中七期重劃區今年迎來商業成熟與機能完備的關鍵時刻，單是已公開或即將進場的豪宅預售案、星級飯店、購物商場等大型開發案，預估總開發量體高達數百億元，堪稱七期歷來規模最大的開發高峰期。

在七期豪宅預售市場方面，寶璽建設打造的超高層豪宅地標案「寶璽天讚」，產品規劃100至130坪，總銷高達140億元，第一季進場至今，最新實登揭露已成交13戶，戶戶破億元，每坪成交均價達91.7萬元。

至於七期周邊的商辦與商場，2025年同步爆發，其中台北101攜手國壽共同推出「國泰置地 台中」計畫，商場與商辦總面積達4.7萬坪，預計於2030年開幕，將會成為中部消費市場的新指標。

豐邑集團下半年預計在七期推出雙案，總銷規模達400億元，其中位於惠中路與市政路口的53層複合式摩天大樓案，B1至9樓為「豐生活」自營百貨商場，10樓以上為辦公產品；另一案位於河南路與市政路口，基地面積逾2,500坪，規劃興建兩棟樓高45層的摩天豪宅大樓。

台中首家Andaz安達仕酒店，座落於台中新光三越百貨旁，預計下半年開幕；長榮集團推出的「采．寓halo house」，鎖定都會輕奢商務客層，座落於七期秋紅谷生態公園斜對面。

在交通機能方面，冠德建設的捷運G9-1市政府站聯開案預計下半年動工，將引入環球購物中心與凱悅飯店集團進駐。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔表示，2025年在國際品牌、高端住宅與關鍵基礎建設三大軸線齊發下，台中七期進入「全面開花、全面成形」的黃金時期，奠定七期成為中台灣第一都心的核心地位。

7月12日，據阿里資產披露的信息顯示，江蘇省無錫市濱湖新區太湖新城吳都路南側、豐潤道西側、觀順道東側土地（B塊）上的1580套房產（寶匯城）以及C地塊的土地使用權及地上建築物被拍賣，總評估價44.95億元，總起拍價25.1743億元起。

其中B地塊部分起拍價14.2716億元起，C地塊部分起拍價10.9028億元起，兩地塊起拍價均下降約3億元。

記者瞭解到，C地塊被質押給了長安國際信託股份有限公司，債權數額達9億元。 涉及長安國際信託與深圳市寶能投資集團有限公司、無錫市寶能房地產有限公司、寶能控股、深圳市钜盛華股份有限公司、姚振華的兩宗案。 目前地塊已被廣東省深圳市中級人民法院查封和無錫市中級人民法院輪候查封。

此次拍賣的標的物為無錫寶能城的部分物業，項目位於經開區立信大道與吳都路交叉口東南側，靠近海岸城、金融街、市民中心、地鐵4號線吳都路站。 無錫寶能城專案，整個項目規劃用地面積約為22.76萬平方米，總建築面積達150萬平方米。 項目分為ABC三個地塊，A地塊住宅部分已建成交付，BC地塊商業商務辦公板塊仍未建好。

無錫市寶能房地產有限公司於2013年7月15日與原無錫市國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，出讓金已全部繳納，補充合同約定竣工時間為2022年6月30日前。

目前，該房地產專案B地塊和C地塊建設處於停工狀態，未按合同約定日期竣工，超出竣工時間，存在違約責任，競買人需按照《國有建設用地使用權出讓合同》中關於第三十三條“受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期竣工的，每延遲一日，應向出讓人支付相當於國有建設用地使用權出讓價款總額0.5‰的違約金”承擔違約責任。

7月11日，合生創展集團（00754. HK）發佈了截至2025年6月30日止6個月未經審核的營運數據。

公告顯示，6月單月而言，合生創展及其合營公司及聯營公司的總合約銷售金額為約18.95億元，其中物業合約銷售約15.83億元;及裝修合約銷售約3.12億元。

截至2025年6月30日，合生創展及其合營公司及聯營公司總合約銷售金額為約79.28億元;其中物業合約銷售約72.25億元;裝修合約銷售約7.03億元。

銷售面積方面，截至2025年6月30日，合生創展及其合營公司及聯營公司物業合約銷售面積為約288186平方米，物業合約銷售平均售價為約每平方米25070元。

代建方面，6月單月，合生創展及其合營公司及聯營公司就合生代建管理物業合約銷售面積為約11212平方米，合約銷售金額為約11.15億元。

截至2025年6月30日止6個月，合生創展及其合營公司及聯營公司以“合生”品牌代建管理的非自投物業總合約銷售面積為約41231平方米，合約銷售金額為約37.36億元。

此前國際評級機構惠譽將合生創展集團有限公司的長期外幣發行人違約評級以及高級無抵押評級從“B”下調至“CCC-”，回收率評級為“RR4”。

惠譽表示，下調評級主要是由於債務償還總額超出了惠譽的預期，合生創展集團的流動性狀況已經惡化。 此外，合生創展集團未能按照原定還款日期償還若干借款的本金和利息，從而觸發部分銀行和金融借款的交叉違約。 對合生創展集團的評級反映出該集團持續履行其短期財務義務的能力存在重大不確定性。

7月11日，*ST金科（金科地產集團股份有限公司，000656.SZ）披露關於控股子公司對控股子公司提供擔保的進展公告。

根據公告內容，公司控股子公司重慶市厚康房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶厚康”）接受光大銀行重慶分行提供的貸款，貸款餘額1.668億元，本次延長還款期限24個月。 重慶厚康及公司控股子公司重慶蓬得企業管理有限公司以其自有專案不動產繼續提供抵押擔保。 公司控股子公司重慶市金科實業集團科潤房地產開發有限公司以其持有的重慶厚康34%股權繼續提供質押擔保。

公司2025年4月27日召開公司第十一屆董事會第五十三次會議，會議審議通過了《關於對公司及控股子公司增加擔保額度的議案》，且該議案經公司2024年年度股東大會審議通過。 本次公司控股子公司為重慶厚康融資展期擔保事項在該次股東大會審批通過的擔保額度範圍內。

財務數據顯示，截至2024年末，重慶厚康資產總額為75517.48萬元，負債總額為43247.04萬元，凈資產為32270.44萬元。 2024年實現營業收入2538.57萬元，利潤總額1441.08萬元，凈利潤-1441.08萬元。

截至2025年3月末，該子公司未經審計資產總額為88667.33萬元，負債總額為56568.41萬元，凈資產為32098.92萬元，2025年1-3月實現營業收入61.5萬元，利潤總額-171.52萬元，凈利潤-171.52萬元。 該公司被列為失信被執行人。

截至2025年5月末，金科股份對參股公司提供的擔保餘額為139.24億元，對子公司、子公司相互間及子公司對公司提供的擔保餘額為576.3億元，合計擔保餘額為715.54億元，占公司最近一期經審計凈資產的249.47%，佔總資產的40.34%。 公司及控股子公司逾期擔保金額為329.83億元。 其中公司部分控股子公司因法院受理債權人破產申請，導致公司及控股子公司提供餘額為22.45億元的擔保，存在被債權人追償擔保責任的風險。

7月11日，據「阿里資產」網站顯示，7月28日上午10點，廣州市番禺區南村鎮萬博商務區的土地使用權及在建工程將被拍賣，起拍價約29.78億元，摺合單價約為1.45萬元/平方米。 目前還無人報名。

該標的為廣州市番禺區南村鎮萬博商務區土地使用權及在建工程，目前該標的物有查封有抵押，房屋擁有權人為廣州萬璟投資有限公司。

標的物所在地塊是2013年5月15日由中鐵建工集團深圳投資有限公司以12億元、136.6%的溢價率競得，樓面價約14194元/平方米，刷新當時番禺商業地王紀錄。

這個拍賣標的物，還有一個當地人更為熟知的名字「佳創盛匯」。。

萬博佳創盛匯專案用地面積71620平方米，計容建築面積80800平方米，均為商業性質。 此外，專案還包括了地下車庫、市政設施、地下設備用房等，合計總建築面積達205775.1平方米。 佳創盛匯地下空間中，負一層和負二層為商業，負三層和負四層則為停車場。

記者查詢“佳創盛匯”官方微信公眾號發現，該公眾號最新的一條更新資訊停留在2022年2月16日，而關於專案進度的更新資訊停留在2021年12月22日。

佳創盛匯在2021年1月9日官方微信號發佈的文章中稱，萬博地下空間總投資33億元，是目前全國最大的地下商業空間，這裡將打造集交通、停車、商業、市政於一體的全天候“購物時空”。 佳創盛匯項目位於萬博商務區的中部，在漢溪大道、萬博二路與萬惠路的地面以下，呈十字形，地下空間分為A、B、C、D、E區和一個中心區（中庭）六大區域。

需要注意的是，買家若想拿下佳創盛匯，還得付出不少「隱性」成本。

根據評估報告透露，目前的權利人還拖欠地塊開挖及基礎等工程費1.6億元、番禺土地開發中心及信投公司代墊的5.46億元。

如果加上上述的成本，佳創盛匯的實際起拍價至少超過36億元。

7月11日，記者獲悉，龍湖集團（00960. HK）已將5.225億元撥入上清所兌付帳戶，用於兌付7月15日到期的“20龍湖拓展MTN001B”。

據公開信息顯示，「20龍湖拓展MTN001B」起息日為2020年7月15日，發行期限5年，發行規模為人民幣5億元，利率為4.5%。 本次龍湖兌付金額合計5.225億元，包含本金5億元及利息2250萬元。

年內龍湖集團已如期兌付多筆境內公開債券，7月份以來，除此筆中期票據外，龍湖集團已於7月3日如期兌付“22龍湖04”，本息合計17.66億元。 在“20龍湖拓展MTN001B”兌付完成後，龍湖年內已累計兌付公開債超90億元。

自2023年以來，龍湖集團持續以經營性現金流來主動壓降負債。 2023年-2024年，龍湖集團連續兩年實現含資本性支出的經營性現金流為正，兩年累計壓降有息負債超過300億元。

為拓寬融資管道，新城控股（601155. SH）正在推進以持有的吾悅廣場發行不動產資產支援專項計劃（ABS）。 澎湃新聞獨家獲悉，擬發行金額約10億元，其中股權融資逾5億元，預計8月底9月初可完成發行。

據悉，本周新城控股和計劃管理人國金證券資產管理有限公司已經組織投資人進行路演活動，涉及保險公司、券商自營資管計劃、銀行理財等資金方。

除此之外，新城控股還在推進中債增擔保的中期票據，預計金額在10億至20億元之間; 同步推進的有公司債，擬發行金額60億元，第一期金額為7億元，目前交易所已經受理。

對於新城控股而言，自持商業綜合體是公司發展的基礎。 截至6月底，新城控股出租物業數量為175個，較上年同期166個增加9個; 可供出租面積961.27萬平方米，平均出租率97.77%。 上半年商業運營總收入為69.44億元（即含稅租金收入）;2024年同期商業運營總收入為62.12億元（即含稅租金收入）。

財務方面，上半年新城控股償還境內外公開債務10.67億元;截至6月底，新城控股的合聯營公司權益有息負債合計為25.82億元。

今年下半年新城控股一筆本金額3億美元的境外公開債到丨期，其中5000萬美元已於今年6月贖回。 截至目前，本期債券剩餘本金2.5億美元，新城控股稱，將於10月15日到期還本付息。

保險資金持續看好上海資產，這次是租賃型住宅。

7月11日，記者從知情人處獲悉，友邦保險、中巨集保險參與成立的“中信金石基金·瓴寓國際租賃住房基礎設施Pre-REITs基金”近期投資了位於上海市松江的租賃住宅柚米社區，房源為2252套，建築面積超13萬平方米。

“中信金石基金·瓴寓國際租賃住房基礎設施Pre-REITs基金”，是友邦保險聯合中信金石基金、瓴寓國際等於2024年12月共同設立的私募股權投資基金，中信金石為管理人，瓴寓國際負責運營。

記者瞭解到，此次投資為股權投資，交易金額未公佈。

該資產的原始股東瓴寓國際以及友邦保險、中巨集保險、中信證券、中信金石分別持有合夥企業20%、40%、25%、14.8462%和0.1538%的份額。

據悉，這支基礎設施Pre-REITs基金將由瓴寓國際負責運營，並將上海松江西部科技園柚米社區作為種子專案裝入基金孵化公募REITs上市。 未來，該基金將繼續深耕租賃住房行業，探索新的專案合作。

柚米社區擁有房源2252套，建築面積13.6566萬平方米。 該專案所在的地塊是松江區工業區科技園區新城C01-14B-09號和02地塊，由上海領琛商務諮詢有限公司聯合松江區國企上海松江經濟技術開發建設集團有限公司以3.342億元的總價於2021年6月競得。

上海之外，友邦保險購入北京的資產。 2024年1月31日，凱德集團發佈公告，凱德投資與友邦人壽共同成立合資公司，凱德投資將北京凱德·星貿專案95%的股權出售予友邦人壽，保留其餘5%股權，交易總對價近24億元。

住房城鄉建設部表示，上半年全國新房和二手房交易總量同比增長，房地產市場總體保持穩定態勢。 記者近日採訪發現，一線城市新房市場“活躍度”正在不斷提升。 北京市住建委公佈的數據顯示，今年上半年，新建商品住宅網簽2.09萬套，同比增長11.9%。 近期公佈的數據顯示，除了北京，深圳、上海、廣州等城市新房成交量也一直處於高位運行。 今年上半年，深圳成交新房21846套，同比上漲42%; 上海在售專案日均成交約1萬平方米，同比增加38%; 廣州成交新房32861套，同比上漲近17%，其中6月成交6796套新房，創下年內新高。

2025年上半年，在樓市回暖及北京“好房子”政策雙重利好推動下，北京房地產企業推盤節奏顯著加快。 7月13日，據記者不完全統計，2025年上半年北京共有39個專案取得商品房預售許可證，其中3月、4月集中獲批19個，佔總量近五成。 另據中指研究院數據，伴隨新盤集中入市，北京上半年新房成交面積同比增長3%，尤其1000萬—2000萬元價格區間的改善型房源表現亮眼，成交套數同比激增近九成。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，上半年北京土地供應整體延續「城六區及軌道交通節點主導、平原多點協同」的供地策略，共成交22宗涉宅用地，預計這些優質地塊接下來將形成改善型新房產品入市，為下半年新房市場提供關鍵支撐。

海澱區成大戶

在政策效應持續釋放下，2025年上半年，北京新房市場熱度不斷提升。 2025年1—6月，普通住宅取得商品房預售許可證的專案數量共計39個，同比增長21.88%。

從整體趨勢來看，3月及4月北京新房市場迎來集中取證，取證總數達19個，佔總量的48.72%。 5月、6月共有15個項目取證，同比提升114.29%。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，當前正處於政策刺激的落實階段，一旦政策實現全方位落實並持續加碼，房企在此節點推出樓盤、完成取證，將對銷售工作形成有力助推，有助於加速銷售回款進程。

政策效應持續之下，通過取證提速、加速推盤促進銷售回款成為房企的共識。 北京商報記者不完全統計，上半年海澱區、朝陽區、豐台區、昌平區等區域有超20個專案陸續開盤入市，批准上市套數達11287套。 其中，海澱供應量最大，為4035套，豐台區、朝陽區則分別為3055套和2340套。

截至7月13日，海澱區和樾玉鳴、和樾望雲兩個專案去化分別達78.6%和85.57%。 此外，通州區招商雲璟攬閱、朝陽區中海萬吉玖序、海澱區頤海澐頌等專案去化率均超過50%。

“今年預售證批次的增加，與2021年北京土地出讓環節出臺關於淨現房銷售面積的規定也存在關聯。” 合碩機構首席分析師郭毅表示，這一政策的影響自2022年起逐漸顯現。 一方面，陸續有地塊進入現房開發階段，且部分地塊的現房比例相當高; 另一方面，同一批次供地中，部分地塊包含期房業態，而期房往往能較快取得預售許可。

郭毅認為，這些地塊的現房部分在今年上半年集中入市，與近年供地專案期房預售的持續增加形成疊加效應。 二者共同作用，不僅導致今年上半年預售證批次顯著增多，也推動了新房市場迎來供應高峰。

改善型需求佔比提升

根據中指研究院數據，2025年上半年北京新房成交18563套，同比增長23.89%; 成交金額1459.9億元，同比增長29.7%。 其中，改善型需求佔比達到47%，建築面積120平方米以上戶型成交數佔比首次突破30%。

曹晶晶表示，目前北京市場剛需普遍通過購買二手房解決居住問題，前5個月500萬元以下二手房成交佔比超六成。 而新房產品則轉向滿足改善性需求，房企通過優質地塊獲取及產品力提升，實現與二手房的差異化競爭。

中指研究院數據顯示，上半年北京1000萬—2000萬元新房成交量保持較快增長，成交套數同比增長近九成，佔比從2024年的12%提升至約19%，高端改善需求繼續支撐新房市場。

從熱銷專案來看，上半年北京共有6個樓盤銷售額超40億元，其中海澱區有和樾玉鳴、和樾望雲、海開頤海澐頌及建發海晏4個專案。 朝陽區則為2個，分別為北京宸園及中海萬吉玖序。

高端改善需求回暖一方面得益於優質地塊供應量的增加; 另一方面開發商同步加大了產品升級與品質提升的力度，帶動了高端改善房源的競爭力。

郭毅分析稱，開發商通過優化居住面積、完善功能佈局、升級室內精裝標準及社區配套等全維度改進，精準契合了改善型購房者的核心需求。 這種對居住體驗的全面提升，有效激發了置換需求，促使購房者更願意在此時置換房產，最終推動成交出現明顯回暖。

政策與產品創新協同發力

根據中指研究院數據，自2025年2月北京新房市場成交面積連續5個月同比上漲。 上半年，北京新房累計成交267.45萬平方米，同比增長3%。

成交面積提升的背後，政策端的持續優化調整起到了支撐作用。 北京商報記者梳理髮現，在土地供應端，北京在年初就明確優先向軌道交通網站和就業密集地區供應住宅用地。 此後，海澱、朝陽、豐台等多個區域地塊均位於地鐵周邊，並且生活設施配套完善。

優化土地供應的同時，“好房子”政策的出臺為新房帶來了品質標準的提升，進一步帶動了市場的升溫。 例如，中海麗金府、中海麗澤三號院、北京城建國譽頌等多個“好房子”專案得房率均突破90%，並且“好房子”專案在全屋智慧配置及適老設施建設方面也有所增加。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“好房子”政策為北京市場提供了更加豐富的居住產品線，進一步滿足人民群眾多元化的居住需求，在滿足不同消費者需求的同時，促進供求平衡。 隨著住房品質的提升，購房者的入市節奏進一步加快。

7月10日，北京發佈《北京市深化改革提振消費專項行動方案》。 其中再次強調，優先向軌道交通網站和就業密集地區供應住宅用地，完善“保障+市場”住房供應體系。 並且，繼續推進室內全智慧裝配一體化和全屋智慧物聯。

在政策端的持續助力下，產品端的開發商仍需不斷創新。 郭毅指出，開發商需進一步提升產品打造能力，加大研發投入力度，並努力呈現超越預期、突破價格水準線的產品力。 只有讓購房者切實體驗到專案的「超配」價值與物超所值，單個專案才能實現熱銷。

越秀地產(00123)公布，於上周五（11日），作為借款人與一家銀行作為貸款人訂立一份融資協議，貸款人提供10億元人民幣或等值港元之循環貸款融資，貸款期為由融資協議日期起計364天。

該集團指，融資協議規定，倘該集團控股股東越秀企業持有少於30%權益，或倘越秀企業不再是單一最大股東，或倘不再對該集團行使有效管理控制權，即構成違約事件。若發生有關違約事件，則貸款人可宣布融資所有債項將立即到期應付。越秀企業實益擁有已發行股份合共約44%。

九龍東近年有多個大型商業發展項目落成，最新一個為新地（00016）位於觀塘巧明街98號全新地標式商場，正式命名為Scramble Hill「三布目」，總建築面積約50萬方呎，提供逾180個舖位，瞄準年輕家庭客和人寵共融概念，部署今年下半年分階段開業，冀大部分舖位今年底前投入服務。

由新地和旗下載通（00062）合作發展的巧明街98號大型商業項目The Millennity，前身為九巴車廠，基座為10層高的全新商場「三布目」，提供逾180個舖位，其以上則為兩幢寫字樓。

新地執行董事馮秀炎表示，「三布目」的英文名稱Scramble Hill，靈感來自日本東京澀谷著名地標Scramble Square和Scramble Crossing，「三布目」取自Scramble的意象，象徵完美的新生活和視野，強調商場的多元和活力。

攻餐飲 設人寵空中花園

馮秀炎透露，新地在疫情後花逾半年時間為這個全新商場重新定位，冀打造成該區的中央地標，「三布目」將提供大量餐飲商店，主打年輕人家庭和人寵共融，商場設計以「創意山脈」為主題，並於商場9樓至10樓設有總面積約1.5萬方呎的人寵共融空中花園，可供主人和毛孩一起使用，並提供戶外餐飲區。

三布目現時已有少量商戶進駐，馮秀炎解釋，主要屬於服務寫字樓部分的餐飲商戶，預期「三布目」會在今年下半年起分階段開業，冀年底前該商場大部分租戶開始營業。

自上世紀九十年代，新地已在觀塘區發展多個項目，包括創紀之城多個期數，當中毗鄰港鐵（00066）觀塘站的創紀之城5期商場部分apm，今年開業20年，馮秀炎表示，apm續租情況理想，未來也會引入新元素，並強調apm和「三布目」的定位不同。

市場關注疫後本港零售市場的發展，馮秀炎以飲食行業為例，以往此類行業在商場租戶組合的黃金比例由20%至25%甚至30%至35%不等，惟新一代對商戶的需求有所不同，部分飲食行業所需的租期也較短，現時屬零售行業「轉身嘅年代」，轉變的過程「大家要適應」。馮秀炎認為整體零售市場已尋底，期望「粵車南下」政策正式上馬後，利好本港的零售市場。

櫻花薈退租 藥房20萬進駐單邊舖

疫情後通關逾兩年，本地零售恢復緩慢，有個別零售商戶在通關初期大舉出擊開拓業務，亦因市況未如預期而收縮。一家於2023年才成立的本地化妝品及保健品店「櫻花薈」，品牌首間位於尖沙咀加連威老道的三連舖分店，僅經營兩年便宣告結業，舖位其後重新分間成細舖放租，目前僅有當中面積最小的單邊舖位率先租出，月租20萬元。

「櫻花薈」在2023年6月承租位處尖沙咀加連威老道與加拿分道交界大單邊3連地舖，作為品牌首間分店，為加連威老道21A至21B號德立大廈地下A、C及D舖，建築面積共約1640方呎，成交月租約50萬元，呎租約305元，租期為3年，其中首兩年為死約。

位處加連威老道 6月中叫租47萬

據資料顯示，上址當時月租較上一手藥房租客舊租70萬元，租金下跌28.6%。而該舖曾於2014年由南韓化妝品店NATURE REPUBLIC以每月90萬元租用，故此較高峰期更加回落40萬元或44.4%。

「櫻花薈」首度開店即揀選在尖沙咀區內開設，因看準該區一直是遊客觀光及購物熱點，可吸引內地客注意，為品牌打響名堂後，繼而在其他核心區開設分店。而「櫻花薈」由2023年6月至12月的半年間連環租舖，分店急速擴展至6間，分布尖沙咀、旺角、銅鑼灣及荃灣，每月租金開支達205萬元，其中尖沙咀更有多達3間分店。

雖然過去兩年疫後整體來港旅客數字持續錄得增長，但未能帶動零售銷售數字復甦，反映來港旅客的消費模式轉變，以往深受旅客歡迎的商品生意額都無法出現突破性反彈。因此，「櫻花薈」在2023年下半年作出一輪「急攻」後，至今未有再增加分店，近月迎來首間分店租約期滿結業。

據了解，「櫻花薈」位於德立大廈地下A、C及D舖的租約在今年5月完成死約，租客未有續生約而選擇於同月底即時離場，令該品牌分店數目減至5間。在「櫻花薈」結業後，該組舖位原以每月55萬元放租，較舊租高一成，而在6月中叫租減至47萬元。由於仍未能租出，故此業主將3連舖重新分拆成A、C及D舖3個獨立舖位出租，建築面積約468至586方呎，意向月租18萬至25萬元，將每月租金的金額壓低，望加快步伐租出。

468呎A舖先租出 每呎427元

市場人士指出，上述3個舖位之中面積最細、叫租最高的A舖率先獲承租，該舖建築面積約468方呎，最終以每月20萬元租出，較叫租25萬元低兩成，呎租約427元。據知，租戶經營藥房，因看中A舖位於加連威老道與加拿分道單邊，屬位置最佳的舖位故承租。

除加連威老道的分店舖位外，「櫻花薈」在2023年9月以每月53萬元租用銅鑼灣啟超道4號地下舖位，建築面積約1500方呎，呎租約353元，是該品牌月租最貴的分店，租約在今年到期。雖然租約尚有約兩個月才屆滿，但目前業主已推出舖位招租，叫租約70萬元，或意味租客有機會不再續租。

戴德梁行發表報告指出，現時零售市場正經歷大洗牌階段，能夠展現本地文化、提供獨特體驗及高質量的零售商現時更受旅客歡迎，部分傳統零售商因未能及時轉型重新吸引消費者，而被迫逐步撤出市場。

近期新盤銷情理想，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期昨天第三輪公開發售110伙，即日售出109伙，幾近沽清，發展商隨即把4伙貨尾加價約1%，本周四（17日）發售12伙；過去兩天（12日至13日）一手市場共錄255宗成交，創近七周新高。

NOVO LAND第3A期昨天第三輪銷售112伙，當中110伙以價單形式發售，根據成交紀錄冊顯示，即日售出109伙，僅剩2座2樓F室未獲揀選，該單位實用面積456方呎，連132方呎平台，折實售價600.01萬元，呎價13158元。

大手客購東邊街九號4戶

該期數本月5日起分批發售396伙價單單位，累售386伙或97.5%；連同招標單位9天累售390伙，套現逾20億元。而整個NOVO LAND分6期發展，合共提供4585伙，於2022年7月30日起展開銷售。新地副董事總經理雷霆表示，NOVO LAND開售不足3年累售3835伙，料為《一手住宅物業銷售條例》（一手例）2013年4月實施以來單一新盤銷量冠軍，套現逾225億元。

NOVO LAND第3A期昨天隨即把4伙貨尾加價約1%，本周四發售12伙，其中10伙公開發售。

雷霆稱，該集團將推售天水圍輕鐵天榮站第一期YOHO WEST貨尾單位，涉及近200伙，並部署下月以現樓形式推出九龍東啟德天璽．天第2期。

萬麗（香港）旗下西營盤單幢項目東邊街九號昨天首度公開發售69伙，截至晚上7時30分，共有65伙獲認購，總成交價約4.36億元。萬麗（香港）執行董事楊樹楠說，有大手客斥資近3000萬元購入4伙。

該盤上周五（11日）招標售出6伙，全盤3天累售71伙，佔單位總數76伙的93.4%，套現約4.79億元。項目由佳兆業（01638）代建、代管及代售；發展商為萬麗（香港）。

一手兩日255成交 近七周最旺

上述兩個新盤帶動下，過去兩天全港一手市場錄255宗成交，較前一個周末（5日至6日）的226宗增加12.8%，創5月24日至25日錄得約306宗後的近七周新高。

華懋集團及港鐵（00066）合作發展的何文田站物業發展項目瑜一第IC期，上周六（12日）共錄9伙成交，涉資逾1.35億元，包括一組大手客斥資逾3560萬元購入兩伙3房單位。

長線收租客積極吸盤，部分瞄準近年入伙、壓價能力較高的屋苑，其中屢現蝕讓成交的大埔天鑽，一個1房戶被鋤至屋苑新低成交，賣方損手64.2萬元。荃灣映日灣1房單位，賣家守近6年明賺實蝕約15萬元。

美聯物業營業經理蔡潔雯表示，大埔天鑽8座低層J室，實用面積372方呎，1房間隔，原以蝕讓價455萬元放售，最終獲區內長線收租客鋤至418萬元成交，創該屋苑造價新低，呎價11237元。原業主於2019年1月以482.2萬元一手購入上址，持貨逾6年賬面蝕64.2萬元或13.3%。

蔡潔雯指出，上址為該屋苑同類尺碼單位今年首宗成交，同類單位租盤亦緊絀，其中10座低層E室，實用面積377方呎，最近以每月1.6萬元租出，呎租42.4元。以此租金計算，估計剛成交的8座單位市值月租約1.58萬元，租金回報可達4.5厘。

映日灣售578萬明賺實蝕

中原地產高級資深分區營業經理伍潔玲說，荃灣映日灣1座低層H室，實用面積327方呎，1房間隔，原叫價600萬元放售，近日以578萬元連租約易手，呎價17676元。買家為分支家庭，父母資助首期予女兒上車自用。原業主於2019年9月以569.9萬元一手買入單位，持貨近6年賬面獲利8.1萬元或1.4%，惟計及釐印費等開支實蝕約15萬元。

香港置業首席聯席董事謝啟源稱，長沙灣南昌站上蓋匯璽1B座低層E室，實用面積350方呎，1房間隔，業主以690萬元求售，約1個月後獲區內客洽詢，議價後以655萬元蝕讓成交，呎價18714元。原業主2017年4月以672.43萬元一手買入，持貨約8年賬面輸17.43萬元或2.6%。

利好樓市因素持續，供平過租現象刺激租客及投資者加速入市，雖然一手向隅買家流向二手市場尋寶，但由於筍盤漸缺，二手出現整固。四大地產代理統計剛過去的周六及周日（12日及13日）十大藍籌屋苑成交，其中3家錄得跌幅，中原地產統計有8宗成交，按周減少7宗或47%，創近7周新低。

中原地產過去周末錄得8宗十大屋苑成交，是連升兩周後有所回落，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑展望，新盤銷售告一段落後，二手買賣會再次加快。

業主心雄叫價硬

利嘉閣地產統計的十大指標屋苑有8宗交投，按周減少4宗或33%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然新盤搶去大量客源，但二手業主看好後市，叫價企硬，造成拉鋸局面。

美聯物業十大藍籌屋苑期內有10宗買賣，按周回落6宗或38%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，二手市場睇樓熱情高漲，惟優質盤源逐漸減少，放盤業主心態轉強，交投暫時進入整固期。

4家代理行只有香港置業十大二手指標屋苑成交量有所增加，按周多5宗或一倍，至10宗。香港置業研究部董事王品弟指出，樓市在憧憬減息及供平過租等多重利好因素下，預期本月整體一二手住宅交投持續看俏。

發展商提速推盤，嘉里（00683）旗下元朗大棠路現樓單幢盤朗日峰，上周六（12日）首度加推30伙，折實平均呎價12606元，較首張價單折實平均呎價高約3.8%。項目本周四（17日）首輪盡推兩張價單共60伙，相當於該樓盤單位總數約73.2%。

朗日峰上周二（8日）公布首批30伙價錢，折實平均呎價12142元，較2月同系同區十八鄉路朗天峰首批折實均價高約13.9%。該盤上周五（11日）起開放示範單位供準買家參觀，嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗上周六表示，朗日峰市場反應熱烈，決定加推2號價單應市。

2號價單提供30伙，實用面積278至393方呎，折實售價374.33萬至505.45萬元，折實呎價11152至14589元，折實平均呎價12606元，較首張價單折實均價高約3.8%。嘉里物業代理銷售及市場策劃總監王維榮補充，今批單位涵蓋景觀更佳之單位，屬原價加推。

逾1500人參觀示位

由上周五至昨天下午6時，朗日峰的示範單位累積錄得逾1500人次參觀，發展商並於昨天公布首份銷售安排，落實本周四盡推首兩張價單共60伙，折實平均呎價12374元，本周三（16日）截票。已屆現樓的朗日峰位於大棠路111號，提供82伙，實用面積276至765方呎。

暑假租賃旺季，租金趨升，黃埔花園2房租盤月租1.8萬元高市價3%，獲學生客快速承租。大角咀利奧坊．曦岸1房戶放租僅3日即租出，呎租達58元。

剛租出的紅磡黃埔花園2期8座中層D室，實用面積389平方呎，2房戶，向東北，望內園景，內附企理裝修，以月租1.8萬元租出，呎價46元。美聯物業營業經理譚中源表示，租金略高於市價約3%。

單位業主原開價月租1.85萬元，放盤8天，學生客睇樓2次議價至月租1.8萬元承租。業主於2021年以710萬元購入，以新租金計算回報約3厘。

利奧坊．曦岸1房 呎租58元

另外，鄰近港鐵奧運站的大角咀利奧坊．曦岸，亦有快速租賃成交。單位為1座中層H室，實用面積252平方呎，1房間隔，向北望開揚景。業主以1.55萬元放租僅3日即吸引外區客議價，最終以1.45萬元成交，實用呎租約58元。據悉，新租客為單身人士，心儀單位價錢相宜，而且景觀開揚，睇樓1次後即快速決定承租。業主於2016年以約465萬元購入，以現時的租金計算，業主享回報約3.7厘。

而大埔半新樓UNIVERSITY HILL 2房戶最新亦錄得租賃，單位為2B期5座高層A1室，實用404平方呎，以1.8萬元租出，呎租45元。新租客為情侶，見屋苑質素高，單位租金合預算而決定租入。據悉，業主於2023年以777萬元購入單位，是次租出單位可享2.8厘租金回報。

中原（工商舖）統計，6月商舖市場共錄得約357宗租賃成交，成交金額則錄得約3,659萬元，按月分別上升15.5%及26.6%。

核心區商舖 表現最亮麗

中原（工商舖）資料顯示，6月錄357宗舖位租務成交，較上月309宗上升約15.5%，按年亦有約13.7%升幅；而成交金額則錄得約3,659萬元，按月大幅回升約26.6%，按年升幅約16.3%。

6月份商舖租務市場重回升勢，成交宗數及金額均有明顯升幅，當中核心區商舖租務表現亮麗。銅鑼灣核心地段於6月份錄得兩宗運動服裝品牌承租的矚目成交，其中銅鑼灣恩平道54號地下G舖，面積約1,107平方呎。

空置率方面，核心區6月份空置率與上月持平，走勢僅窄幅上落，當中港島區表現最為穩定。中環區最新錄得空置率6.66%，按月及按年分別減少0.02及0.6個百分點；而灣仔及銅鑼灣錄得空置率4.53%及5.98%，按月無升跌，按年則分別下降0.23個百分點及上升0.18個百分點。

九龍區方面，尖沙咀及旺角6月份空置率為6.35%及8.33%，較上月微升0.12及0.02個百分點，相較去年同期則分別減少1.64個百分點及增加0.44個百分點。

新地及港鐵合作發展的新屯門中心，屬區內熱門上車屋苑之一，該盤第1期第1座合共350伙單位，於1988年10月底開售，呎價最低約670元，入場價約37萬，短短兩日已經全部售罄。 

由於市場反應理想，發展商趁勢加推第2座共350伙單位應市，呎價最低約690元，較第1座高出約3%。儘管售價有所調升，但銷情依然暢旺，首日售出約90%單位。 

位於龍門路55至65號的新屯門中心，為輕鐵車廠上蓋物業，1986年連同新元朗中心發展權一併批予新地，整個項目由10座住宅組成，合共提供3500個單位，面積455至735方呎，涵蓋1房至3房間隔，同時有少量頂層連天台特色戶。 

該盤最近一宗成交為3座高層H室，單位面積597方呎，原開價550萬放售，經議價後獲區內客以500萬承接，呎價約8375元，屬市價成交。

發展局公布2025/26年度第二季的賣地計劃。團結香港基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺表示，雖然近期樓市氣氛有些改善，但今季賣地計劃仍然延續過去數季的保守策略，推出位於成熟社區的單幅中小型地皮，顯示當局希望在短中期維持穩定的私樓土地供應。

葉文祺指出，第二季總供應達到近5000伙的多季新高，源於洪水橋第34B區完成原址換地申請。值得留意的是，該地皮毗鄰預計五年後落成的洪水橋站，反映鐵路落成時間與私人發展商入場意欲直接相關。因此，未來當局在北部都會區的推地部署上，應與交通基建時間表緊密配合，令區內發展步伐可以順利推進。