輝達台灣總部落腳北士科，卻因新光人壽T17、T18地上權問題卡關。台北市副市長李四川昨（15）日透露，輝達與新壽的MOU約定在9月底完成土地移轉，市府將與新壽展開合意解約談判，涉及相關法令，也將同步在一至二個月內完成修訂。

輝達執行長黃仁勳今年5月宣布台灣總部落腳北投士林，台北市長蔣萬安先前證實，輝達要的就是T17、T18土地，然而因為該土地已由新壽取得地上權，「三角習題」至今未解。

新壽上周發函北市府，表明願意轉讓北士科T17與T18土地給輝達。李四川昨日率相關局處首長召開記者會說明北士科進度。

李四川表示，新壽上周發函北市府，屬意地上權直接轉移給輝達，但這與地上權契約不符，恐招致圖利之嫌，站在北市府立場，最好做法是先與新壽合意解約，再將地上權專案轉移輝達。

李四川表示，輝達與新壽簽訂MOU，期限約是在9月底前，要完成土地移轉。但新壽目前仍傾向以轉移方式給輝達，並非合意解約，他猜測，若堅持直接將地上權移轉給輝達，「中間可能有必要的利潤」。他強調，市府擔心直接移轉地上權，是不知道新壽與輝達在這中間有多少利潤，若有相當大的獲利，就可能涉及圖利。

台北市地政局長王瑞雲表示，市府上周四收到新壽公文後已經回函，但到目前為止尚未收到回覆，也有打電話問預計何時回，對方也稱還要請示高層。據北市府統計，新壽已繳給市府權利金加地租合計32.7億元。

北市府日前也函請內政部層轉行政院專案核准設定地上權給輝達公司設立台灣總部。內政部雖認為不符合政院專案，但也正面點出一條路，強調「市府得自訂辦法專案設定地上權」。

北市副秘書長俞振華表示，輝達先前擔心北市府若收回新壽設定地上權，後續還要公開招標，但現在可用自訂辦法專案設定地上權，中央的回覆是解決北市府要將這塊地轉移給輝達很重要的一塊拼圖。

50億元…北市府與新壽協商關鍵點

輝達進駐北士科，台北市政府昨（15）日表態，願與新光人壽合意解約，不過台北市副市長李四川卻表達新壽一直不同意合意解約，據知情人士透露，關鍵在於條件，過去新壽在T17及T18已支付44億元權利金，加上土地租金付出6至7億元，合計超過50億元，未來雙方可能必須就解約條件，再進一步協商。

對於李四川表達新壽不同意合意解約，新光人壽昨日表示，此案簽有保密協議，無法對外透露。

知情人士透露，新壽標得T17及T18兩塊土地，無法滿足輝達總部需求，關鍵就在兩塊土地間的道路，輝達需要的是三塊土地，而不只是T17及T18兩塊土地，因此合意解約是唯一途徑。

未來透過北市府與新壽合意解約，再與輝達訂新約，可以由輝達來辦理都市計畫變更，合併土地一起使用，或是由北市府先完成變更，再完整出售給輝達。

雖然北市府已表達透過雙方合意解約，新壽可以不必繳交違約金，但知情人士認為，關鍵在於新壽在T17及T18兩塊土地所支付費用，遠超過北市府對外所揭露的32.7億元。

新壽是在2021年10月以44億元，標得北士科T17及T18兩塊土地的地上權。

六都上半年預售屋推案戶數達47,657戶，年增7.9%；總銷1兆2,360億元，年增4.7%，主因去年第4季遞延至今年推案，加上18個月開工令而被迫開案，推升上半年供給水位，但全年總銷恐跌破2兆元，中止連六年成長態勢。

鄉林不動產昨（15）日發布今年上半年六都預售推案量調查報告，並揭露以上數據。鄉林集團董事長賴正鎰表示，隨著上半年市場快速反應、部分需求提前消化，加上信貸環境未見放鬆，下半年推案動能恐大幅降溫，預估六都下半年推案總銷恐腰斬至6,200億元，全年推案金額約落在1.9兆元，跌破2兆元大關，下半年房市應是「蛋黃穩撐、蛋白修正」，呈現「量縮、價分歧」的格局。

鄉林不動產分析，美中貿易關係持續緊張，全球經濟受對等關稅壁壘與通膨、通縮交錯影響，造成股匯市波動加劇，進而對美、日、韓等主要國家房市產生連動壓力。台灣本身則面臨台幣升值、成本推升、央行打炒房與第七波選擇性信用管制持續發酵，產生貸款不易的疊加施壓，造成買盤觀望情緒升高，自住剛需為市場主力，投資買盤退場。

觀察六都上半年預售推案量，以台中最為突出，推案戶數達13,853戶，總銷金額超過3,120億元；桃園市居次，新北市與台南市則呈現小幅衰退，若以成長率來看，台北市推案戶數年增率達17.9%、總銷金額年增12.3%，兩個數據均領先六都。

鄉林（5531）表示，主因建築成本上升，台北每坪造價12萬元漲到28萬元，其餘縣市也從8萬元漲到18萬元，再加上雙北土地稀缺，市政府強化都更，提供誘人的建蔽容積率鼓勵機制，尤以台北中山、士林、大同、信義等區的都更危老案增多，推進帶動量能爆發，但換屋需求仍大於供給，所以每坪單價動輒150至200萬元起跳，已成常態，價格不易鬆動，甚至還有微幅成長的空間。

土地市場方面，鄉林表示，上半年地價已開始鬆動，尤其是新興重劃區的土地供給量太多，部分地主為爭取變現，主動讓價，甚至透過中人到處推售土地，有的中小型建商直接將土地或帶照建案，盤給大型開發商，預期今年下半年地價下修幅度應在10%至15%。

興富發（2542）昨（15）日宣布，被集團視壓箱寶的台中水湳中央公園第一排豪宅案「當代一邸」，即將公開並開始接受預約，此案總銷近90億元，業界估，每坪單價約落在85萬至95萬元，由於是中央公園首發案，備受市場矚目。

興富發今年在台中推案集中在下半年公開，目前已知，除了旗下潤隆建設推出的「當代一邸」之外，還有位於五期南屯捷運站旁的大進段案，兩案合計總銷約160億元。

被喻為台中七期最強勁敵的水湳經貿園區，隨著台中國際會展中心、綠美圖進入最終階段，加上台中「超級蛋」又將落腳於此，區域發展逐漸成形，而被稱作「肥沃半月灣」的中央公園首排僅13塊土地，首案由興富發集團搶得頭香。

市調指出，目前持有水湳中央公園第一排土地的建商，包括興富發旗下潤隆、富華創新、寶輝、親家、長慶、鼎邦建設及永豐國際開發等。

興富發率先進場的新案「當代一邸（暫定）」，基地面積683.37坪，將規劃地上31層超高大樓，新案模型曝光，令人驚奇的是，為了呼應水湳身價，新案採用四立面流線型設計，2樓的空中花園設計，令人耳目一新。

據了解，此案為興富發集團旗下位於水湳的第三案，累計總銷金額約300億元。三年前首案「雍悅一方」成交均價65.9萬元，第二案「當代首馥」成交均價68.47萬元，根據實價揭露兩案銷售都達九成以上。


興富發 H2台中推雙建案
工商時報


興富發集團下半年預計在台中市西屯與南屯區推出雙建案，預估總銷約160億～170億元。其中位於水湳「文商段」中央公園第一排的預售案「當代一邸（暫定）」，可說是興富發集團在水湳的壓箱寶，也是中央公園第一排首發案。此外，興富發集團預計第四季於中市南屯區文心路與大墩四街口、捷運南屯站附近推出預售新案，產品規劃2～3房，總銷估約70億～80億元。

興富發集團近三年在水湳推出三建案，總銷合計約300億元，前二案銷售率均已衝破9成，其中2023年水湳首發案「雍悅一方」，總銷約100億元，根據最新實登揭露，每坪成交均價65.9萬元，目前已銷售214戶；去年第三季推出第二案「當代首馥」，總銷約100億元，實登揭露每坪成交均價68.47萬元，目前已成交303戶。

水湳隨台中綠美圖、國際會展中心2025年底陸續完工啟用，近期又有「超巨蛋」將落腳，在重大建設逐步到位與啟動下，興富發集團近期醞釀推出正對水湳中央公園第一排新案「當代一邸」。該案基地面積683.37坪，規畫打造地下7層、地上31層的豪宅大樓，產品規劃46～58坪純三房，總戶數166戶，含車位每戶總價在5,000萬至6,000萬元間，總銷約90億元。

今年房市受到打房、銀行貸款難貸等影響，買氣大降溫，更加劇首購與豪宅市場呈現「M型化」發展，鄉林不動產指出，剛需族群因貸款條件趨嚴，普遍面臨「貸不到、貸不足、利率高、無寬限期」四大困境，導致成交量大幅萎縮、來客量腰斬，甚至只剩一至兩成。

鄉林不動產指出，觀察現階段預售市場，部分三、四年前入手預售屋的買方，於近期完工交屋階段已出現「對保後無法申請貸款、審核後要等額度、額度有了還要排隊等撥款」進而可能產生違約風險，反觀台北市高資產族群，現金置產動能仍在，豪宅市場相對穩定。

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰表示，政府打炒房已經干擾到自住與換屋族群的計畫，客戶很頭疼，各個預售案場來客量僅剩一、兩成，每月成交量呈個位數，甚至掛零，中南部還傳出建商主動降價換量的策略，顯示整體房市進入盤整期，甚至可能長達一年以上。

此外，開發商同樣面臨資金壓力，自「919信貸管制」上路後，不僅購屋族難貸款，連土建融審核亦趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。

賴正鎰建議，政府第七波金融緊縮政策，要讓房市降溫至今將近一年，已達壓制效果，建議央行適度放寬金融政策，以避免房市硬著陸及爛尾樓風險擴大。

2025-07-15 17:00

打房政策發布後讓利、降價、房價開跌等說法頻傳，近日代銷龍頭海悅總經理王俊杰卻表示，沒有任何業主提出降價。事實上大家口中的「降價」只是將開高的部份調回正軌，有網友在PTT發文嘲諷「不要再幻想有機會大跌撿便宜了」。

王俊杰在受訪時表示，目前所謂降價，市場認知也只是「開高的那一 段調回來，符合市場的期待」。雖然目前市況不佳，但同時消費者購屋仍然重視品牌、地段、規畫。如果建案本身條件不佳，降價也不一定就有客戶。

原PO表示「代銷龍頭海悅表示海悅代銷的建案沒有接到任何業主表示要降價，目前所謂降價也只是開高的那一段調回來，跟戴德梁行顏炳立說法一致」，呼籲大家不要再因為傳言覺得可以撿便宜。

貼文下方網友熱議「好像還滿穩的，暫時先不用怕」、「講明了就是小漲300%，大跌10%」、「房蟲房果然是社會亂源之一」、「台灣政府就是不見棺材不掉淚，高房價害慘所有人」、「終於承認是開高了呀，之前都說是反映通膨原物料漲太多」、「美好日子早就過去了，提早面對現實，什麼一案跌一案」、「台灣只有加價賣，沒有賣不掉的問題」、「炒房先加價20%賣，再打9折，數鈔了」。

也有網友搖頭「開高價調回來就是降啊，不然呢？難道股票溢價調回來不叫跌」、「之前開高，現在調回來，這樣不是降價是什麼」。

2025-07-15 15:59

彰化縣員林市公所規畫拓寬火車站以北的民權街為雙線道，必須拆除鐵路警察局員林分駐所一半辦公廳舍，相關作業卡關15年，鐵路警察局員林分駐所淪為「釘子戶」，市公所近日將舉辦第二次公聽會，希望上級單位能提出具體解決方案。

員林火車站廣場像T字路口，火車站門牌就是站前的北側民權街，北側到歷史建築經濟部標準檢驗局員林辦公處，左轉接車水車龍的中山路，市公所打算拓寬5公尺民權街為11公尺寬的雙向道，一方面疏導火車站前車流，一方面拆除員林市立體停車場改建商場以繁榮站前商圈。

拓寬民權街必須拆除路口的鐵路警察局員林分駐所一半辦公廳舍，剩下一半空間不足，鐵路警察局員林分駐所只能搬遷，相關作業從前市長張錦昆（現任縣議員），歷經故市長游振雄推動，到現在代理市長賴致富接手，一再受挫，讓鐵路警察局員林分駐所變成員林市「最牛釘子戶」。

市公所今表示，鐵路警察局員林分駐所新家地點換來換去，本來敲定搬進員林火車站二樓，未料生變，若覓地興建，土地和經費都成問題，市公所預計今年9月拆除立體停車場，接著改建成商場，近日將舉辦拓寬道路開發公聽會，期盼鐵路警察局員林分駐所辦公廳舍拆遷案有解方。

立法委員陳素月說，鐵路警察局員林分駐所選定搬到台鐵一處土地重建，鐵路警察局認為維護火車運行安全，應由鐵路公司負擔員林分駐所新建經費，鐵路公司稱沒這筆費用，主張由警政署負擔；雙方沒交集。

她說，接獲關心拓寬道路進度的民眾反映，她在立法院會質詢，要求站在地方發展及民眾權益加速處理，交通部長陳世凱應允找內政部協調。

2025-07-15 13:12

台中沙鹿區近年人口與總戶數雙雙成長，2024年總人口正式突破10萬，近三年戶數更增加逾5,000戶，年增率達10.9%，創歷年新高，展現強勁的人口紅利與居住需求。隨著捷運藍線與橘線雙軌建設加速推進，交通利多進一步放大區域發展潛力，吸引建商卡位沿線熱區，推案動能不斷。

近期包括金昌隆建設「麗景風和」、精銳建設「精銳南斗路新案」，以及富宇、坤悅等品牌建商都陸布局沙鹿。

市場熱度也反映在預售交易表現上，近一年沙鹿大樓華廈預售案累積交易量達737筆，其中單價突破4字頭的交易高達429筆，顯示市場對沙鹿發展潛力大有信心。

有捷運題材加持的新案，包括金昌隆建設在台中國際機場特區推出的「麗景風和」，以及精銳、富宇、坤悅等，都坐擁捷運紅利。

其中，「麗景風和」坐落於機場車程僅約5分鐘的核心生活圈，緊鄰捷運橘線O03站與國道三號，串聯城市與國際雙軸動脈，對外交通條件優勢明顯。該案基地面積逾千坪，三面環綠且正對4,084坪的公館公園，為區域罕見能兼顧景觀視野與生活機能的首排公園宅。

格局規劃40至48坪純三房，戶戶樓高3.4米且三面採光，其中四分之一戶型更享四面採光，在交通、環境與產品條件俱佳的加乘效應下，深受中科園區科技新貴及航空產業專業人士青睞，目前最高成交單價已站上4字頭，以總價2,469萬元成交。

「麗景風和」資深專案經理郭玉珍指出，隨著房市逐漸回歸基本面，自住買盤重新成為市場主力。過往市場對小坪數、高坪效產品的熱捧明顯降溫，現今購屋族更重視實際居住品質與長期舒適性。

此趨勢促使品牌建商積極調整產品策略，回歸以實用機能為核心的規劃方向。主力產品也轉向三房以上、空間配置完整的住宅型態，以滿足自住客的剛性需求。

精銳建設近年也積極佈局海線，將在沙鹿南側區段推出「精銳南斗路新案」，距離藍線B7弘光科大站車程僅5分鐘，規劃38至44坪、三至四房的產品，據悉尚未公開，即吸引近700組客戶留單。

同樣位於沙鹿且鄰近捷運b4站的新建案，還有富宇建設「富宇光嶼」，根據實價登錄揭露，最高成交單價為46.45萬元；另有坤悅「興安段」新案將於近期公開。

住商不動產沙鹿向上加盟店長黃義庭指出，沙鹿區具備「人口成長、交通利多、建商推案」三大關鍵支撐，加上捷運藍線與橘線雙軌加乘效應，逐步形成台中海線房市新興重鎮。相較於市區房價已高檔盤整，沙鹿不僅仍有發展空間，總價亦相對親民，吸引中科新貴、航空從業人員與首購族群目光。

黃義庭表示，隨著人口紅利持續發酵，剛性需求穩定釋出，加上品牌建商陸續推出具產品優勢與地段價值的新案，沙鹿房市未來幾年可望持續穩健上行，成為置產自住雙軌並重的熱區首選。

公共工程賺錢不易，為提升獲利能力，營造廠紛紛投入房地產、危老都更等開發。新亞建（2516）正在雙北進行自有房地產、都更市場的投資興建；達欣工（2535）今年計劃推出三筆建案；皇昌（2543）則在今年股東會宣布成立「開發投資部」，投入都更市場；工信（5521）不排除參與政府聯開案、城市危老及都更建設。

新亞建今、明二年的營運，除營造工程外，也正進行自有房地產市場的投資興建，其中政大附近建案最快明年就可推出，總銷約12億元。另外，新亞建在安坑及台北市中山北路也有住宅區、都更案正進行中。

達欣工今年計劃推出三筆個案，包括總銷33億元北士科「達欣文萃」、分回總銷約17億元的板橋區「濱河帝景」，以及第四季將推出總銷約130億元的「朱崙街案」，此案是中興高中舊址。

達欣工去年營收組合中，住宅開發只占4％，後續在自推建案增加下，營占比可望提高。

為擴大集團版圖，皇昌建構全方位營建體系，在公共工程、海事工程後，集團已新設「機電部」與「開發投資部」，將進軍建築開發事業。其中「開發投資部」鎖定雙北市老屋、積極投入都更市場，也代表集團從公共工程市場、擴大跨入民間建築開發領域；「機電部」將整合皇昌營造既有機電資源，提升機電工程整合效益。

市場指出，皇昌「開發投資部」將因應台灣老屋比例偏高的趨勢，專責建築與土地開發案之評估與推動，積極布局都市更新事業，希望透過都更，開創集團永續發展新契機。為持續壯大全方位營建體系，皇昌子公司和昌國際在內湖、觀音、楊梅、汐止布建四座預拌混凝土廠，將新增第五座廠，目前鎖定大溪、八德、三峽、土城一帶土地。

工信子公司工信開發，主營項為住宅及大樓開發租售、都市更新重建等。

Q1住宅價格指數季跌0.81％為近一年首見；預售屋每坪均價122.24萬，單季下修3.73％

天龍國房價鬆動，單一季度房價首見下修。台北市住宅交易量連三季下滑，在量先價行下，開始反映在房價上，北市今年第一季住宅價格指數129.65，季減0.81％，為近一年首見下滑；其中住宅預售屋平均每坪單價122.24萬元，單季下修3.73％，凸顯房價漲勢欲振乏力。

北市地政局15日公布2025年第一季不動產市場動態季報，單季交易量1,269件，出現連續三季下滑，僅達近期最熱2024年第二季3,044件的4成1。

住宅及預售屋價格方面，也雙雙減少。住宅價格指數季減0.81％至129.65，為近一年來首次下滑；住宅預售每坪均價較前季下修3.73％，每坪約122.24萬元。

北市地政局分析，整體而言，台北市住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。各行政區預售屋平均單價，大安區依然霸榜，每坪達167.44萬元；排名第二的是信義區，每坪156.08萬元；第三為松山區，每坪150.79萬元。至於台北市平均單價最低為萬華區，每坪96.51萬元。

台北市估價師公會分析，中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，第一季買氣依舊呈現減弱態勢。

儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自去年第四季起轉趨保守。

根據實登數據，北市第一季住宅買賣交易件數與總額分別較季減8.31％與1.35％。隨著交易量連三季減少，價格亦出現鬆動，今年第一季全市住宅價格指數為129.65、季減0.81％，指數回落至去年第三季水準。

反觀住宅租賃市場，則持續穩健成長。第一季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05％、年增3.56％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求以及整體經濟支撐力道。

展望房市發展，成交量若持續下滑，住宅價格可能面臨持續修正的壓力。

上半年房市膠著，戴德梁行董事總經理顏炳立預期，下半年會呈現「量縮、價緩修」，但房價不會大跌。顏炳立直言，建商「讓利」並非賠錢，而是調整開價，因為建商不是笨蛋，讓利只是少賺而已，房市並不會壞到大降價。

顏炳立在戴德梁行官網「顏炳立市場觀點」專欄中，針對2025年上半年房市回顧及下半年市場展望發表專文，點出「房價不會大跌」。市場上流傳有些業者預測房價將會跌2、5成，甚至連續跌五年、一年跌10％的說法，他認為，這種預測，是「算命的一大堆」，如要大幅降價，只能送你七個字：「一點機會都沒有！」

顏炳立分析，現在房市儘管低迷，但並不會回到過去銀行喊價的銀拍屋市場，因為目前建商和屋主並未出現斷頭賣壓。2025年房價屬於「修正」，而非「下跌」，主要是合理利潤縮減，賣方仍有獲利空間，不會出現斷頭潮或大幅賠售。所以下半年房價趨勢，「價格修正幅度有限」。

顏炳立分析，蛋黃區諸如市中心熱區，房價預計頂多修正約3％～5％，蛋白區修正幅度較大，約6％～10％，邊陲蛋殼區則可能修正超過10％，因為部分屋主將蛋殼區物件以蛋白區價格出售，這便是炒作，房價不會出現大跌，跌幅達10％以上幾乎不可能，除非台灣經濟出現重大問題，因此房價修正幅度有限，且主要由自用買方支撐。

展望2025下半年總體市場，顏炳立認為，應該會持續量縮、買氣降，限貸令斷了投資與投機買氣，市場由自用買方撐場，賣方則逐漸從被動等待，轉為主動讓利，價格修正主要是市場回歸合理價，房市雖然冷淡且價格有緩慢修正，但不會出現大幅下跌或崩盤。

7月15日，越秀房產信託基金（越秀房產基金）宣佈，計畫在中國發行人民幣中期債券，以償還現有債務。

內容有關發行人統一註冊將由發行人發行並由滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司（作為越秀房產基金的信託人且僅限於對越秀房產基金的資產具有追索權）擔保的本金總額不超過50億元的多品種債務融資工具。

此次債務融資工具的申請註冊公告日期為2023年10月27日，並于同年12月21日獲得批准。債券期限為三年，發行方式將通過集中簿記建檔及集中配售進行，發行額度將根據簿記建檔當日市場情況決定。

所得款項淨額將用於償還越秀房產基金的債務。截至2024年12月31日，越秀房產基金的借貸總額占總資產比率約為47.5%。

財務資料顯示，截至2024年6月，越秀房產基金總資產約438.78億元，總權益166.91億元，總負債271.87億元，總債務204.97億元。

越秀房產基金管理人強調，建議發售需要根據當前市場情況而定，發行人未必會進行建議發售。同時，管理人將根據房托基金守則于需要時就建議發售的任何進一步變動或更新發出進一步公告。

越秀房地產投資信託基金為根據滙豐機構信託服務（亞洲）有限公司（作為越秀房產基金的信託人，以下簡稱“滙豐信託”或“信託人”）與越秀房托資產管理有限公司（作為越秀房產基金的管理人或“管理人”）於2005年12月7日訂立的信託契約組成的香港房地產投資信託基金，基金於2005年12月21日在香港聯交所上市，證券代碼00405.HK。

目前，越秀房產基金的物業組合包括位於廣州的六項商用物業，位於上海、武漢和杭州的各一項商用物業以及位於香港的兩層商用物業。

截至2024年6月末，廣州越秀集團股份有限公司通過越秀地產股份有限公司（以下簡稱為“越秀地產”）和越秀企業（集團）有限公司持有越秀房產基金44.03%的已發行基金單位，為越秀房產基金的第一大基金單位持有人。越秀集團和越秀地產均未將越秀房產基金納入合併財務報表範圍，越秀房產基金無實際控制人。專案退出方面，自越秀房產基金2005年上市以來，僅廣州新都會專案因運營不達預期於2018年12月退出，溢價率約5.8%。

2024年6月末，越秀房產基金總債務中非人民幣占比約59%，考慮到基金旗下資產多集中在中國大陸，存在較高的資產債務錯配風險，債務幣種結構有待優化，基金未來匯率風險敞口管理情況及融資成本控制情況有待觀察。從盈利指標來看，2022年大額匯兌損失使得淨利潤率由正轉負，2023年受借貸成本上升影響，淨利潤率仍處於負值區間；總資產收益率隨著EBIT波動呈先降後增態勢。2024年1-6月，受物業租賃收益下降影響，基金收益同比下降2.52%，除所得稅後及與基金單位持有人交易前仍為虧損狀態。

7月15日，泛海控股股份有限公司（泛海3，400205）發佈重大訴訟進展公告。

公告顯示，該公司作為被告之一，涉及的訴訟案件已在北京金融法院取得最新進展，法院已查封星火公司名下房產，並計畫於2025年8月18日至19日在淘寶網司法拍賣網路平臺進行拍賣。

該訴訟案件起因于星火公司未按借款合同約定歸還貸款，涉及金額17.86億元。原告為中國農業發展銀行北京市西三環支行，被告包括北京星火房地產開發有限責任公司、武漢中央商務區股份有限公司以及泛海控股股份有限公司。

在訴訟請求中，原告要求星火公司償還貸款本金16.28億元及相應利息、罰息、複息，並要求對星火公司抵押房產等享有優先受償權，同時要求武漢公司、泛海控股對星火公司債務承擔連帶保證責任。

根據公告顯示，北京金融法院已作出判決，星火公司需支付借款本金、利息及罰息、複利，農發行對不動產抵押物有優先受償權，武漢公司、泛海控股承擔連帶清償責任，並駁回農發行其他訴訟請求。目前，北京金融法院已立案執行，責令武漢公司履行義務。

據泛海控股披露的最新債務情況顯示，截至5月31日，泛海控股未能按期償還的債務涉及境內債券和其他有息債務，其中境內債券未償本金餘額為47.37億元，其他有息債務未償本金餘額為280.76億元，合計未償本金餘額達到328.13億元。

泛海控股將未能按期償還債務的原因主要歸結於宏觀經濟環境、部分行業政策調控以及公司自身經營等因素，這些因素共同導致了公司流動性困難。公司面臨的風險包括債權人可能申請執行導致資產被查封、凍結、拍賣等。為應對當前債務危機，泛海控股表示，計畫與債權人溝通，探尋解決方案，並尋求引入投資人和戰略資源以化解債務風險。

7月15日，國家統計局發佈2025年上半年全國房地產市場基本情況。資料顯示，房地產開發投資等多項指標仍處築底階段，但市場交易量、價格及房地產市場資金來源等方面均有所改善，去庫存也取得了積極成效，全國商品房待售面積已連續四個月減少。

國家統計局資料顯示，1—6月份，全國房地產開發投資46658億元，同比下降11.2%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資35770億元，下降10.4%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，房地產開發投資指標總體還在築底的階段。不過，新開工指標、房屋竣工面積等有進一步改善的跡象。

資料顯示，1—6月份，房地產開發企業房屋施工面積633321萬平方米，同比下降9.1%。其中，住宅施工面積441240萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積30364萬平方米，下降20.0%，降幅比1-5月收窄2.8個百分點。其中，住宅新開工面積22288萬平方米，下降19.6%，降幅收窄1.8個百分點。房屋竣工面積22567萬平方米，下降14.8%，降幅較1-5月收窄2.5個百分點。其中，住宅竣工面積16266萬平方米，下降15.5%，降幅較1-5月收窄2.1個百分點。

國家統計局副局長盛來運指出，今年以來，各地區各部門按照黨中央促進房地產止跌回穩的決策部署和要求，“因城施策”出臺相關措施推動房地產止跌回穩。從統計資料來看，相關政策措施成效明顯，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩的方向邁進。

其中，市場交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄。上半年，全國新建商品房銷售面積45851萬平方米，同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個百分點，比去年全年收窄9.4個百分點；新建商品房銷售額44241億元，下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個百分點，比去年全年收窄11.6個百分點。商品房交易還是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長的。

去庫存也取得了積極成效，全國商品房待售面積已連續四個月減少。國家統計局資料顯示，截至6月末，商品房待售面積76948萬平方米，比5月末減少479萬平方米。其中，住宅待售面積減少443萬平方米。

市場價格降幅整體也在收窄。國家統計局發佈的6月70個大中城市房價資料顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個百分點。

盛來運指出，房地產市場資金來源有所改善。在“白名單”政策以及房地產市場銷售回暖的帶動下，房地產企業化債工作有序推進。表現在上半年房地產開發企業到位資金降幅比去年同期收窄16.4個百分點，比去年全年收窄10.8個百分點，其中國內貸款同比增長0.6%，去年國內貸款下降6%左右。

按照國家統計資料，1—6月份，房地產開發企業到位資金50202億元，同比下降6.2%。其中，國內貸款8245億元，增長0.6%；利用外資17億元，增長25.4%；自籌資金17544億元，下降7.2%；定金及預收款14781億元，下降7.5%；個人按揭貸款6847億元，下降11.4%。

盛來運表示，市場的積極變化說明宏觀房地產調控的有關政策效果比較明顯。也要看到現在房地產銷售面積和銷售金額都在下降，房地產築底需要一個過程，在築底和轉型階段相關指標有所起伏波動是正常的，這也需要下更大力度推動房地產市場止跌回穩。

7月15日，國家統計局發佈2025年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。資料顯示，6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體繼續收窄。

同日，國家統計局副局長盛來運在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，上半年房地產雖然有所波動，但總體上還朝著止跌回穩的方向邁進。從6月的70個大中城市房價來看，一二三線城市新建商品住宅銷售價格雖然有所波動，但同比降幅都比去年同期在收窄。

14城新房價格環比上漲，上海、長沙領漲

從新房市場看，6月份，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，較上月增加1個。

國家統計局資料顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲0.4%，北京、廣州和深圳分別下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。

58安居客研究院院長張波指出，從國家統計局公佈的資料來看，一線城市連續兩個月處於下行通道。上海近兩個月的逆勢上漲，得益于高端豪宅項目集中入市。而北京、廣州、深圳的下降，則受核心供給減少影響。一線城市核心區房價波動明顯小於郊區，整體呈現“中心抗跌、週邊承壓”特徵。

根據國家統計局資料，6月，新房房價指數環比漲幅為正的14個城市為：上海、長沙、寧波、湛江、杭州、烏魯木齊、太原、瀋陽、合肥、南寧、丹東、九江、宜昌、三亞。

其中，上海、長沙等城市新房價格堅挺，新建商品住宅銷售價格環比均上漲0.4%，領漲全國；寧波、湛江新房銷售價格環比上漲0.3%位列其後。

同比而言，各線城市新建商品住宅銷售價格降幅整體繼續收窄。6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.0%，北京、廣州和深圳分別下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.0%和4.6%，降幅分別收窄0.5個和0.3個百分點。

止跌回穩趨勢不變

二手房市場而言，6月份，房價上漲的城市數量有所波動，當月僅西寧一城二手房價格上漲。

國家統計局資料顯示，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

從資料來看，6月份，二手房價指數環比漲幅為正的城市為西寧，環比上漲0.1%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，一線城市二手房價環比連續2個月下降0.7%，二三線城市二手房價環比跌幅均擴大，主要原因在於，一方面是新房新規產品的衝擊，導致二手房掛牌量上升；另一方面，住房改善需求明顯增長，換房的需求增加，迫切出售二手房的現象增加，導致二手房價格下跌。

張波提到，從安居客線上資料來看，6月房產經紀行業景氣度指數降至45.2低於榮枯線，也顯示出市場活躍度明顯不足，雖新增掛牌和找房熱度略有改善，但難抵負向影響。尤其是在架時長擴散指數從5月的0.38上升至0.40，房源在市場上的停留時間延長，意味著交易週期被拉長，市場流動性在減弱。不過，從近兩年情況看，下半年尤其是7月後行業景氣度會迎來一波回升，值得持續關注。

李宇嘉認為，房地產市場止跌回穩是一個較長的過程，市場的變化主要受政策落地、消費季節性、二手房掛牌，收入和就業基本面等綜合因素影響。止跌回穩的趨勢是不變的。一方面，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現在，70城房價同比指數均持續收窄，觸底態勢明顯；其次，經歷前期連續3年的回檔，新房銷售面積和金額的跌幅，目前來看跌幅已到個位數，已開始探底和觸底。

7月15日，杭州市迎來2宗涉宅用地出讓，根據成交結果，兩宗地塊均溢價成交，最高溢價率為12.75%，共計成交金額約29.86億元。

此次掛牌的地塊分別位於余杭區和錢塘區，共計出讓土地面積66243平方米，出讓起始總價約為28.06億元。

按照出讓公告，杭政儲出[2025]88號地塊即余杭區西站新城單元YH080601-13地塊，該地塊東至規劃公園綠地，南至雲門大街，西至景騰北路，北至眾成街。地塊出讓面積為40536平方米（其中住宅用地28375.2平方米、商服用地12160.8平方米），出讓建築面積121608平方米，出讓起始價為178667萬元，折合起始樓面價14692元/平方米。

競價資訊顯示，該地塊經過6輪競價，由杭州濱江房產集團股份有限公司以總價18.37億元競得，成交綜合樓面價15103元/平方米，溢價率2.80%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，該地塊緊鄰杭州西站樞紐及雲城天街，市場認可度較高。但其中商業商務部分占比約30%，需依賴長期運營回本，當前市場環境下溢價空間有限。

近幾年該地塊周圍陸續出讓多宗住宅用地，其中，濱江集團於今年4月28日競得杭政儲出[2025]44號地塊，彼時該地塊經過27輪競價後，以總價186340萬元成交，成交樓面價24325元/平方米，溢價率16.94%。

同日出讓的還有杭政儲出[2025]89號地塊，即錢塘區下沙單元QT010102-32地塊，地塊東至松合路，南至金沙大道，西至喬下線，北至玉湖街。該地塊的出讓面積為25707平方米，出讓建築面積65643.1平方米，出讓起始價為101962萬元，折合起始樓面價為15533元/平方米。

業內指出，錢塘區下沙單元地塊商業商務部分占比4.3%，占比較小，此外地塊位於下沙核心區，配套優異，且該地塊是目前環金沙湖沿線最後一宗涉宅地，隔壁綠城湖映金沙軒首開3.8萬/平方米，市場預期較高。

從競價結果來看，地塊經過14輪競價後，由綠城旗下杭州綠曙置業有限公司以總價11.50億元競得，成交綜合樓面價17513元/平方米，溢價率12.75%。該地塊的成交樓面價相較綠城湖映金沙軒地塊樓面價下降了5931元/平方米。

公開信息顯示，今年1月24日，綠城以總價201291萬元競得上述地塊東側一路之隔的杭政儲出[2024]160號地塊，彼時該地塊經過28輪競價後，成交樓面價為23444元/平方米，溢價率41.46%。

高院生表示，本場土拍以低溢價為主，市場趨於理性。 兩宗地塊均位於余杭區、錢塘區核心板塊，土地品質較好，但考慮到地塊均為商住混合性質，尤其西站地塊商業占比較高，整體溢價率為6.4%，反映出市場趨於理性，競價相對謹慎。 當前市場環境下，非傳統核心板塊或商住混合地塊的出讓，低溢價漸成主旋律。預計本土龍頭房企將持續鞏固優勢區域佈局，但地塊中商業部分的運營壓力仍需重點關注。

7月14日，美凱龍（601828.SH）發佈2025年半年度業績預告，預計期內公司實現歸母淨利潤-19.2億元至-15.9億元，上年同期為-12.53億元；扣非後的歸母淨利潤為-6.2億元至-5.1億元，上年同期為-5.845億元。

對於虧損擴大，美凱龍解釋稱，家居建材行業受多重原因影響遭遇供應波動和需求下滑的雙重夾擊，使得家居零售市場的需求減弱，從而對目前商場的經營情況造成階段性影響。

美凱龍同時表示，公司作為家居零售領域的領軍企業，為助力入駐的中小微企業穩健發展，對部分商戶減免了部分租金及管理費用。同時，公司積極調整戰略與商場品類佈局，以優惠的商業條件吸引設計師、家裝公司、新能源汽車等優質品牌入駐。

這些綜合影響造成現階段商場出租率和租金水準較公司歷史平均出租情況出現一定幅度的下降，對公司持有的投資性房地產的價值造成影響。由此，半年度投資性物業估值相應下調逾18億元。

公告稱，隨著國家多部委出臺的一攬子刺激政策扎實落地，如下調房貸利率、進一步加力擴圍實施大規模設備更新和消費品以舊換新政策等，公司所處行業的高品質發展將獲得新一輪支撐，相關消費需求迎來築底反彈，公司將把握行業發展機遇，致力提升運營效率，改善經營業績。

7月14日，寶龍地產（01238.HK）發佈公告，針對寶龍地產（維京）控股有限公司（以下簡稱“寶龍維京”）的清盤聆訊進一步延後至今年11月17日（或2025年12月4日前最近的可行日期）。

寶龍維京是寶龍地產的全資附屬公司，寶龍地產通過寶龍維京持有寶龍商業（09909.HK）63%的股份。

聆訊日期的延後獲得了申請人的同意。寶龍地產稱，延後的目的是為本公司及其子公司爭取時間制訂離岸債務的全面重組方案。

清盤申請由Oasis Management Company Limited代表Oasis Investments II Master Fund Limited、AM Asia Strategies Master Fund LP及PAG-P Asia Fund L.P.（通過其普通合夥人PAG-P Management Limited行事）作出。

事涉寶龍地產控股有限公司所發行及由（其中包括）寶龍維京所擔保的優先票據“寶龍地產 6.25% N20240810”，本期債券的本金總額為5億美元。

此前距離完成境外債務重組僅一步之遙。2月28日，寶龍地產發佈公告，在生效截止日期（2月28日）之前，公司境外債務重組計畫未能達成協議，因而計畫失效。

4月23日，寶龍地產宣佈，已委任中國國際金融香港證券有限公司為新獨家財務顧問，以促進本公司與其債權人之間的進一步溝通。

公告同時表示，公司和財務顧問中金國際以及法律顧問盛德律師事務所將與債權人合作，進一步探討尋求全面解決當前流動資金問題的所有可行方案，以期儘快與境外債權人達成協議。

7月15日，北京市住房公積金管理中心發文《關於進一步擴大提取住房公積金直付房租業務試點範圍的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》指出，將優化提取措施。劃轉房租頻率增加“按季直付”。繳存人申請“直付房租”後，公積金中心依據房屋租賃合同備案的租金支付週期，按月或按季劃轉可提取的住房公積金至住房出租機構帳戶，用於支付房租。業務申請時間擴展至房屋租賃合同備案有效期內。自本通知發佈之日起，凡房屋租賃合同在備案有效期內的繳存人，可申請“直付房租”業務，支持存量合同辦理，擴大業務覆蓋範圍。採取“直付房租”方式可提取支付的住房公積金與租金差額部分，由繳存人與試點住房出租機構自行協商支付。

擴大試點範圍方面，將試點住房出租機構運營的商品房房源覆蓋範圍擴展至全市，公租房試點項目增加至3個，試點房源總量由4萬套增加至33萬套。後續，有意願參與試點工作的住房出租機構，可與公積金中心溝通對接，待符合系統對接標準和業務規範要求後，開展試點工作，相關名單將在公積金中心官方網站公佈。

對於“直付房租”業務提取限額，《通知》稱，若採取按月提取，對於租住商品住房提取的，採取月租金和公積金月繳存額（以公積金中心資金劃轉當日，繳存人月繳存額為准）雙限規則：若月租金＞月繳存額，按月繳存額提取；若月繳存額＞月租金，按月租金提取。其中，對於多子女家庭租住商品住房提取的，可按照月租金提取，不再採用雙限規則。對於租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照月租金提取。

按季提取的話，對於租住商品住房提取的，採取季度租金和公積金三個月繳存額（以公積金中心資金劃轉當日，繳存人月繳存額*3為准）雙限規則：若季度租金＞三個月繳存額，按三個月繳存額提取；若三個月繳存額＞季度租金，按季度租金提取。其中，對於多子女家庭租住商品住房提取的，可按照季度租金提取，不再採用雙限規則。對於租住保租房提取、租住公租房提取的，可按照季度租金提取。

7月14日，*ST金科（金科地產集團股份有限公司，000656.SZ）披露2025年半年度業績預告。

公告顯示，預計2025年上半年歸屬于上市公司股東的淨利潤虧損在30億元-45億元，扣除非經常性損益後的淨利潤虧損在26億元-42億元。

對於業績變動的原因，金科股份表示，公司及公司所投資的房地產項目交付量減少，整體結轉收入和毛利率下降，從而導致結算利潤下降；公司受存量專案達到竣工交付、部分專案停工、無新增拿地項目及債務逾期未歸還的影響，導致對應有息負債利息費用化金額增加；受公司債務逾期、訴訟判決生效未按期償還等原因，根據融資協定或法院判決生效檔等約定，本期繼續計提各項逾期利息、罰息、違約金及延遲履行金；少數子公司因無力清償到期債務，抵押資產被債權人申請折價拍賣或被債權人申請進入破產清算或破產重整產生損失。

報告期內，公司、重慶金科房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶金科”）在人民法院及管理人的監督下自行管理財產和營業事務，公司董事會及管理層持續堅定推動司法重整化解債務風險等各項工作；繼續狠抓保交房、保穩定、保資產、促轉型升級的工作。持續採取各種措施竭盡所能提升經營質效，壓降各類成本費用支出，本期管理費用、銷售費用持續壓縮，尤其持續壓降各類非必要開支，同時管理層及核心團隊持續採取壓降薪酬及緩發薪酬等形式壓降人力成本。

截至目前，公司及重慶金科已進入重整計畫執行階段，公司正在按照重整計畫推動各項重整執行工作，包括將公司及重慶金科持有的大部分子公司股權轉讓給破產服務信託，轉增股票至管理人證券帳戶，兌付債權的各項前期準備工作等。

記者15日從稅務部門獲悉，浙江、大連兩地稅務部門當日公佈兩起房地產企業惡意逃避繳納欠稅案件。其中一家涉案房企欠繳稅費超億元。

從通報內容看，天臺茂龍房地產開發有限公司自2022年6月以來累計產生欠稅10067.21萬元；大連吉城房地產開發有限公司自2019年12月以來累計產生欠稅3616.66萬元。

依法誠信納稅是各類經營主體應盡的責任與義務。但上述兩家涉案房企不僅欠稅金額大，在稅務部門按照法定程式追繳欠稅期間，還通過各種手段惡意逃避繳納欠稅。

通報披露，天臺茂龍房地產開發有限公司多次無正當理由向其兩家控股股東劃轉大額資金，還以拒接稅務人員聯繫電話、搬遷辦公場所至外地等手段逃避繳納欠繳稅款。大連吉城房地產開發有限公司通過新開立銀行存款帳戶不向稅務部門備案的方式，收取大額購房款項，隱匿收入並挪作他用，轉移資金逃避繳納欠繳稅款。

浙江、大連兩地稅務部門已經將兩家房企的違法線索移送當地公安機關，公安機關依法依規對企業涉嫌逃避追繳欠稅行為予以立案。

目前，天臺茂龍房地產開發有限公司已繳納5500萬元欠稅、大連吉城房地產開發有限公司已繳納2480萬元欠稅。這兩家公司的剩餘欠繳稅款，稅務部門聯合公安機關正在進一步追繳中。

內地樓價延續下行走勢，路透根據國家統計局公布數據測算，6月70個大中城市新建商品住宅價格（一手樓價）指數按月下跌0.3%，為去年11月以來表現最差，跌幅較5月擴大0.1個百分點，連降兩個月；6月一手樓價按年跌幅由3.5%收窄至3.2%，連續24個月下行，跌幅收窄主要反映基數變化。

國家統計局副局長盛來運強調，目前房地產銷售面積及價格仍在向下，房地產築底轉型是一個過程、這是正常現象，要以更大力度推進房地產止跌回穩。

6月各線城市一手樓價都按月下降，一線城市按月跌0.3%，跌幅較5月擴大0.1個百分點；二線和三線城市分別下跌0.2%和0.3%，回落幅度均與5月相同。按年計，一線城市一手樓價跌1.4%，二線和三線城市則降3%和4.6%。

全國開發投資削逾11%

今年上半年新建商品房銷售額4.42萬億元（人民幣．下同），按年少5.5%；其中，住宅銷售額跌5.2%。新建商品房銷售面積4.59億方米，減3.5%；其中住宅降3.7%。截至6月底，商品房待售面積7.69億方米，比5月底減少479萬方米；其中，住宅待售面積4.08億方米，若按市場統計6月新樓每方米均價16847元計，待售庫存達6.87萬億元。

上半年全國房地產開發投資4.67萬億元，跌11.2%；其中，住宅投資3.58萬億元，挫10.4%。房屋施工面積63.33億方米，減9.1%；住宅佔44.12億方米，跌9.4%。房屋新開工面積3.04億方米，削20%；其中，住宅新開工降19.6%。

盛來運表示，今年以來各地區各部門按照中央的決策部署和要求，因城施策推動房地產市場企穩，就統計數據而言，相關措施成效明顯，房地產整體朝止跌回穩的方向邁進；具體表現包括商品房銷售降幅收窄，一二三線城市商品房價格雖然有所波動，但整體降幅收窄，而房地產市場資金的來源也有改善，房地產企業化債工作有序推進，房地產庫存連續4個月按月減少。

4年輸3.85億 分層寫字樓最慘烈

老牌財團積極沽售物業套現，不惜以低價出貨。由紀惠集團4年前購入的中環皇后大道中99號中環中心26樓全層，有指剛獲用家購入，市場盛傳作價僅約3.08億元，呎價低見約1.23萬元，比購入價大幅急挫逾55%，賬面或蝕3.85億元，一旦以此價錢落實交易，將創本港單一蝕讓金額最大的分層寫字樓買賣。

市場消息指出，中環中心26樓，建築面積約24980方呎，原以逾7億元放售，每方呎叫價超過2.8萬元。由於原業主出貨態度積極，接受議價，日前終落實易手，有傳成交價約3.08億元，呎價約12330元，較叫價大減逾56%。

呎價12330元 26年低

若以呎價計，屬中環中心自1999年以來近26年呎價新低，當年發展商長實（01113）以約1.74億元，將60樓全層售予中國移動（00941）前身中國電信，建築面積約26551方呎，呎價約6561元。

是次易手的26樓全層物業原由紀惠集團持有，於2021年6月斥資以約6.93億元向資深投資者「小巴大王」馬亞木家族買入。若落實以約3.08億元售出，即持貨4年，賬面勁蝕約3.85億元，貶值約55.6%。

紀惠集團蝕沽中環中心，虧損金額超過永倫集團今年5月以2.25億元賣出中環皇后大道中九號34樓全層，賬面損手近3.05億元的舊紀錄，成本港歷來蝕讓金額最巨的分層寫字樓買賣個案。

長實於2017年11月以402億元售出中環皇后大道中99號中環中心75%權益，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，涉及總樓面面積約122.27萬方呎，平均呎價約32877元，買家主要由「小巴大王」馬亞木家族、世茂（00813）創辦人許榮茂、金利豐金融行政總裁朱李月華、「磁帶大王」陳秉志等人組成的財團，紀惠集團並無參與其中。

其後財團成員相繼分拆出貨，而且受市道影響造價下滑，紀惠集團開始涉足購入中環中心。資料顯示，紀惠集團最先在2018年8月收購原由全國政協委員盧文端持有的19樓全層，建築面積約24592方呎，成交價約7.62億元，呎價約31000元，已低於財團入市的平均呎價。

早年共斥22億掃入3層

紀惠集團其後在2019年1月再買入28樓全層，建築面積約24980方呎，作價約7.37億元，呎價約29500元。而馬亞木家族於2021年6月以約6.93億元沽售26樓全層予紀惠集團，呎價已進一步下跌至約27742元。

紀惠集團由2018至2021年的3年內從財團手上購入3層中環中心，共涉資約21.92億元，而且入市呎價亦愈來愈低，但是次首度出貨卻迎來大蝕讓，反映過去4年來甲級商廈市道出現翻天覆地的變化。

另外，舖位亦有蝕讓，尖沙咀加連威老道98號東海商業中心地下G22B舖，建築面積約530方呎，以600萬元售出，呎價約11321元。原業主於2011年5月以1480萬元入市，賬面蝕880萬元或59.5%。

隨着工商舖價格大幅調整，加上息口回落，帶動上半年整體工商舖買賣交投止跌回升。中原（工商舖）指出，今年上半年工商舖整體買賣成交錄得約1913宗，創自2022年上半年以來半年計新高。但該行預料，下半年工商舖租售價仍受壓及向下調整，最多或跌一成。

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，外圍環境嚴峻，上半年整體工商舖買賣市場仍表現亮麗，累計共錄得約1913宗買賣成交，與2024下半年相比有約三成升幅，亦較去年同期增長28.1%。但涉及買賣成交金額僅錄得約277.24億元，較2024下半年減少約7.9%，與去年同期相比減幅更達18.3%。

潘志明指出，工商舖市場投資氣氛回暖，成交量可維持在較高水平，估計下半年有約1750宗成交，因個別發展商及財團繼續拋售物業，導致價格疲弱，下半年買賣成交金額將進一步減至約218億元。

結業潮拖累 舖租售價將跌一成

整體工商舖物業價格和租金仍趨向下跌，舖位市場處結構性調整，加上接連有連鎖集團結業，零售市道受到衝擊，料下半年租售價皆下跌一成，預測商廈及工廈售價和租金有最多5%跌幅。


中原：舖位租售價 料下半年跌1成
(經濟)

中原工商舖預計，下半年整體買賣數量及金額平穩，惟價格尚有下行壓力，當中因零售市道差，料舖位租售價跌1成。

工商舖上半年成交 「量升價跌」

中原工商舖指出，2025上半年整體工商舖買賣市場表現仍算理想，累計共錄得約1,913宗買賣成交，與2024下半年相比有約3成升幅，亦較去年同期增長28%，涉及買賣成交金額則僅錄得約277.2億元，對比2024同期及下半年下跌，與去年同期相比，減幅更達18%，呈現「量升價跌」的現象。

上半年共錄得約23宗逾億元成交，涉及總金額約130.7億元，較2024下半年約30宗減少約23.3%，而成交金額則微升約5.6%。而上半年最受矚目及最大宗成交，為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場作為永久總部。

冀股市先行 惠及工商舖投資

對於下半年市況，中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，上半年接連傳出利好消息，多家內地龍頭企業來港上市，港股上半年度IPO集資額已超過1,070億元。隨着更多資金流入本港市場，期待在股市先行情況下，將可進一步惠及工商舖投資市場；此外，香港銀行同業拆息（HIBOR）大幅回調亦對樓市有正面幫助。他估計下半年則有約1,750宗成交，涉218億元水平。

價格方面，他認為整體價格維持平穩至下跌10%，而相對受壓為商舖市場，因處於結構性調整，不單受制於北上消費及連鎖大型酒樓及戲院結業等因素所影響，預料需要更長時間調整適應，下半年舖位市況續尋底，而舖租亦因有連鎖餐飲集團結業，餐飲行業不振，導致零售市道受到衝擊，舖位租售價跌約1成。

本港私人發展商補地價意欲仍然低迷，地政總署的資料顯示，今年4月至6月期間經土地註冊處完成登記的補地價個案，涉及金額僅約一億元，創下2020年第一季以來21個季度（逾5年）低位。

地政總署公布，今年第二季在土地註冊處註冊了11宗契約修訂和5宗換地個案，涉及的總金額約1億元。

元朗資助房項目每呎補791

今年首季錄得的補地價金額約20.7億元，意味補地價金額按季暴挫約95%。

不過，地政總署資料亦顯示，香港房屋協會（房協）元朗元龍街與攸田東路交界的資助出售房屋項目，毗鄰私人屋苑YOHO Midtown，已經獲地政總署以私人協約方式批出，補地價金額約2.94億元，可望在7月至9月季度的註冊個案中反映。

資料顯示，該幅元龍街地皮可建樓面面積約37.1萬方呎，估計可以興建約710個單位，而以最新補地價金額計算，每方呎補地價僅約791元。

豪宅市場頻錄成交，今年港島區逾5,000萬元一手成交量上半年錄83宗，創7年新高，美聯指，下半年一手成交量有望挑戰100宗。

東立地產地產部總監陳玉成認為，今年本港樓市於第二季已見底，料今年下半年或第四季商業物業亦見底，加上近期HIBOR（港元銀行同業拆息）利率持續下調，將吸引有潛質的買家現在大舉入市。

東立陳玉成料樓市已見底

美聯物業港島區董事李頌賢表示，港島區（包括愉景灣計）的一手成交上半年共錄得約1,504宗，較去年下半年約987宗及去年上半年約1,232宗，分別錄得約52%及22%的升幅，更創7年新高。豪宅方面，港島區逾5,000萬元一手超級豪宅成交量錄得約83宗，較去年下半年約71宗上升17%，亦較去年上半年同期約70宗上升19%，創2018年上半年（同為83宗）後的7年新高。

美聯物業山頂南區豪宅首席區域營業董事方富義表示，山頂南區今年上半年共錄得約76宗買賣，較去年下半年約55宗上升約38%，並創出3年半新高。成交金額則錄得75.6億元，較去年下半年約95億元則下跌約20.5%，呈量升額跌情況。至於租務市場方面，最高成交為種植道11號單號屋以月租約100萬元成交，另Mount Nicholson中層D室以月租85萬元成交。

李頌賢相信，下半年港島區逾5,000萬元一手成交量有望挑戰100宗，而山頂南區的成交量表現亦會較上半年理想，交投並有望錄得逾3成升幅，重上百宗水平。

6月中原大灣區樓價指數報92.61點，按月跌0.69%，指數已連跌6個月，並重返2016年11月逾8年低位。四大中心城市指數齊跌，香港、廣州及深圳續創逾8年新低，澳門指數再度跌破歷史低位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上半年中原大灣區樓價指數皆錄得跌幅，累跌4.5%。12個指數中，10個下跌，由2.8%至11.4%不等，其中澳門及珠海錄得雙位數跌幅，於上半年分別下跌11.4%及10.9%。陳永傑指，過去半年各地方政府致力救市，惟外圍形勢不穩，中美關稅陰霾下，令大灣區樓價難以觸底回升。

香港方面，上半年跌幅僅為1.2%，比去年同期跌幅3.8%明顯收窄。上半年受政府政策及按息下調帶動，成交量回升，惟二手樓價於一手競爭下，暫未見起色。隨着下半年憧憬息口將進一步下調，料樓價可尋底回升。

政府持續發展東涌一帶，東涌及周邊地預計未來有4個商業項目登場，當中不乏港鐵項目。考慮到近年土地市場頻現流標個案，所以港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大減商業樓面。

擬削6成寫字樓面 改住宅用途

若計入赤鱲角機場，東涌及周邊地，料將有4個商業項目供應，共為區內增逾590萬平方呎商業樓面。由於近年港鐵項目難逃流標的命運，早前港鐵擬重新規劃東涌東站項目的發展方案，大幅削減商業樓面。據消息人士指，最新方案將原本達118萬平方呎的寫字樓樓面大減6成至約44萬平方呎，即寫字樓樓面佔比減少至約6%，而所削減的逾74萬平方呎寫字樓樓面將改作住宅用途。

同時，港鐵會將原本位於整個東涌東站南面的正中央、最近未來車站的兩幢商廈，改劃位於項目西北面、即遠離車站的單幢商廈。不過商場零售樓面方面的變化不大，僅微減1萬平方呎至65.5萬平方呎，維持佔整體樓面比例近1成。而於2023年流標的東涌東站第一期項目，早前拆細重推後，在去年底由南豐成功投得。

除了東涌東站，另一鄰近大型鐵路項目小蠔灣項目，項目佔地約323萬平方呎，總樓面達到約926萬平方呎，但當中大部分作住宅發展，涉及約2萬伙，並提供逾32萬平方呎的商場。去年港鐵曾透露項目以首批居民於2030年入伙為目標，但項目第一期過往推出市場後，於2023年初截標時僅接3份標書，最後亦流標。

航天城11 SKIES首批零售店 料年底開業

至於新世界 （00017） 發展的航天城11 SKIES則屬4項目中規模最大的項目，總樓面面積達380萬平方呎。項目將提供大型零售、娛樂設施及3幢甲級寫字樓K11 ATELIER 11 SKIES，總投資額逾200億元。

項目的零售部分佔約266萬平方呎，提供逾800間商舖，另外設有57萬平方呎的沉浸式體驗娛樂設施，首階段娛樂設施擬於2025年第2季開幕，但據最新報道指，項目目前僅租出約4成的樓面，而其首批零售商店，預計要到今年底或明年初才會開業。而其3幢寫字樓涉及總樓面約57萬平方呎，早在2022年7月已經陸續入伙，獲金融機構、健康醫養及初創企業進駐。

息口低，帶動用家及租客入市外，投資者亦入手筍價上車盤，其中上水中心2房連約租，以390萬元獲收租客承接，料享逾4厘租金回報。

中原副區域營業經理賴作智指，上水中心2座中層B室，實用面積330平方呎，2房，原叫價400萬元，議價後連租約以390萬元易手，呎價11,818元。買家為長綫投資者，見單位位置方便，質素高，即決定入市作收租用，以單位月租13,500元，料享約4.2厘租金回報。原業主於2007年以124萬元購入，轉手帳獲利266萬元。

美景花園 收租客350萬承接

其次，美聯區域營業董事范偉康指，青衣美景花園9座低層G室，實用面積329平方呎，2房間隔，區內投資者見定期息口低企，故決心將資金投向回報較高的樓市，即時決定議價至350萬元承接，呎價10,638元。以市場同類單位市值租金約1.3萬元計，料租金回報可達4.5厘。

低息環境亦造就用家上車。市場消息指，新近成交為鰂魚涌南豐新邨12座低層H室，實用面積570平方呎，3房，原叫價580萬元，終以550萬元成交，呎價9,649元，呎價跌穿1萬元。區內用家見近日樓市氣氛向好，拆息低，供樓負擔減少，即決定入市自用。原業主於2012年以560萬元購入單位，持貨13年帳面仍需蝕10萬元。

近期市場連錄多個資深投資者減持物業，個別早年高追入市的單位仍要蝕讓離場。例如有補習天王之稱的現代教育創辦人吳錦倫，剛沽出君臨天下一個2房單位，帳面蝕讓200萬元。

市場消息透露，九龍站君臨天下3座高層E室，實用面積818平方呎，屬於2房連士多房間隔，原本叫價2,450萬元放盤，議價後以2,250萬元易手，呎價約27,506元。較銀行網上估價2,150萬元稍高100萬元，屬於理想水平。

據悉，單位原業主為有「補習天王」之稱的現代教育創辦人吳錦倫（Eric），其於2021年以約2,450萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓200萬元，期內貶值約8%。

佳寶老闆賣THE AUSTIN 貶71萬

另外，西南九龍THE AUSTIN的3A座低層D室，實用面積927平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,000萬元放盤，議價後以1,700萬元易手，呎價約18,339元。比銀行網上估價的1,890萬元低約1成。據悉，單位原業主為佳寶超市創辦人林曉毅，其於2013年以1,771.6萬元購入單位，持貨約12年帳面蝕讓約71.6萬元離場。

至於其他豪宅買賣方面，市場消息透露，中半山嘉富麗苑1座低層B室，實用面積約2,348平方呎，屬於4房間隔，3月下旬由銀主推出市場放售，叫價6,825萬元，至近日減價370萬元，以6,455萬元易手，呎價27,491元。同座一個稍高數層的A室，今年初以6,688萬元易手，兩者相差約3.5%，反映銀主仍算市價水平沽貨。

土地註冊處資料顯示，上述銀主盤原本由祥祺集團主席陳紅天個人名義於1996年以約2,900萬元購入，至2015年以6,000萬元轉名予其子，即祥祺集團副總裁陳鵬宇（Vincent）。據悉，單位一直由陳鵬宇婚後自住，故單位內籠裝修仍然簇新，惟近年該家族資金鏈斷裂，最終單位由銀主身份售出。

旭日國際旗下位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸昨日添成交，涉及單位為1A座3樓J室特色戶，面積275方呎，屬1房間隔，附設有124方呎平台，以366.6萬售出，呎價13331元。

MONACO MARINE每呎2.55萬

會德豐地產旗下啟德兩項目連環錄成交，單日套現近2400萬。其中已屬現樓的MONACO MARINE售出位於1B座33樓F室，面積435方呎，為2房連開放式廚房間隔，以1112.7萬售出，呎價25579元，整個MONACE系列項目推售至今累售約1610伙，套現逾206億。

同系夥拍恒基、新世界及帝國合作發展的DOUBLE COAST I，昨日售出3座17樓B室，面積627方呎，為3房連套房間隔，單位以1275.6萬售出，呎價20344元，單位屬樓王級海景3房，買家鍾情單位前臨九龍灣畔海景，參觀現樓後隨即拍板購入。

同區由嘉華牽頭，夥拍會德豐地產及中國海外合作發展的啟德海灣，昨日售出2B座26樓G室，面積432方呎，為2房間隔，以777.9萬售出，呎價18007元。

新世界旗下西貢現樓項目傲瀧，昨日添大額成交，位於D座LG及G層的Garden Duplex 7複式戶，單位面積2201方呎，為4房連雙套房間隔，附設有564方呎花園，單位以4174.9萬招標售出，呎價18968元。

傲瀧花園複式4174萬售

路勁地產旗下黃竹坑站現樓項目晉環昨日增添成交，位於2A座27樓G室，面積370方呎，屬1房連開放式廚房間隔，以923.2萬成交，呎價24951元。

據悉，買家為內地投資者，長期關注南區住宅市場，看好晉環提供現樓即買即住，並附送精品家具，有助即時出租，把握暑期租賃旺季，穩步部署長線收租策略。

何文田豪宅項目傲玟日前增優惠吸客後，昨日即錄成交，單位位於1座15樓B室，面積1447方呎，屬3房連雙套房間隔，單位以3270.22萬售出，呎價22600元。