2025/07/20 00:59:32

內政部統計，今年第1季，全國住宅平均屋齡達到33.23年，屋齡再寫新高。若觀察六都，台北市平均屋齡為38.18年，仍是六都最老；六都屋齡最年輕的是桃園市，今年第1季平均屋齡為27.6年。

根據內政部不動產資訊平台，統計至今年第1季，六都當中有四都平均屋齡超過30年，依屋齡由大到小排序，依序為台北市、台南市、高雄市、新北市，平均屋齡依序為38.18年、34.11年、33.31年、31.73年。

台中市第1季平均屋齡29.65年，也距離30年不遠；桃園市因為新興都會區，平均屋齡27.6年。

另外，新竹縣平均屋齡27.57年，新竹市平均28.56年，也都低於30年。

國發會預測，台灣今年將邁入超高齡化社會，65歲以上長者將占總人口20%，即每五人中就有一位是老年人，不僅是人口結構的重大變化，也直接影響到住房需求和住宅安全。

另外，老屋也愈來愈多，「人屋雙老」議題愈來愈受關注，內政部持續加強推動都市更新、危老重建，讓老屋得以更新改建，例如先前已通過「都市更新建築容積獎勵辦法」修正草案，放寬原建築容積獎勵適用範圍，對象從原本僅限於實施容積管制前已興建完成、取得使用執照的合法建築，放寬為當時已申請建造執照的建築物皆可適用，加大都更誘因。

另外內政部也正同步研議老屋延壽計畫，讓更多老屋能夠讓人住得安心。

新亞建設（2516）總經理賴調燦表示，現在是營造業最好的時代，接下來將鎖定土木、建築工程兩大領域，搶攻橋梁道路、社會住宅工程。集團正與國際大廠洽談合作，目標重新擦亮新建一甲子技術實力的招牌。

新建今年成立58年，以橋樑、快速道路工程實力見長，先前因得標工程案之工期太長等影響，又遇上通膨、建築成本大漲，過去五年出現兩年虧損；賴調燦指出，透過源頭管理、調整業務方向、選案仔細評估等，已重回營運軌道。

第一類接觸／新建總座賴調燦 衝上第一線

新亞建設（2516）因先前工程案選案不當，造成2020年大虧超過7億元、每股淨虧3.11元，在營運狀況不佳時，與董事長鄒宏基有超過30年深厚情誼的總經理賴調燦接下重擔，三年內讓新建轉虧為盈，成功讓新建谷底翻身。

5年級生的賴調燦調侃自己是「老人工」；他說：「從小就在工程業打滾，從來沒離開過，而且國小開始就會填標單」。由於父親從事營造業，賴調燦自小對營造工程事務耳濡目染，退伍後就成立工程公司，將公司經營的有聲有色，但後來他賣掉公司，44歲移民加拿大，過起退休生活。

第一類接觸 法人：新建高門檻公建 挹注毛利率

新台幣強勢升值將對外銷出口產業造成匯損及毛利率衝擊，但新亞建設（2516）等營建業不受新台幣兌美元強勢升值影響，在國內大型公共工程建設不斷下，分析師看好營運後市。

法人機構表示，近年台中、台南、高雄等縣市發展快速，各項公共工程也加速由規劃到落實，包括捷運工程、地標建築、社會住宅等。其中捷運工程金額龐大，更是公共建設預算的重點項目，目前已開工並興建中的捷運總預算為8,435億元，規劃中尚未開工或發包的捷運總預算達1.75兆元以上，為已開工並興建中捷運預算兩倍以上，潛在工程案量巨大。

富宇地產（4907）董事長張世欣表示，面對央行祭出第七波信用管制以來，國內房市交易普遍趨緩，富宇地產除持續專注本業、創造價值，也將維持穩定推案政策，今年預計推案金額可達70億元。

綜觀整體房市，張世欣認為，今年房市仍以剛性需求為主，首購型產品還是主力。

張世欣指出，自央行信用管制上路至今，國內房市交易普遍趨緩，再加上川普關稅引發經濟波動，促使開發商放慢推案速度，出現不少推案向後遞延的現象，對此，富宇地產未來將持續專注本業，強化產品設計與售後服務。

富宇地產今年預計完工入帳的建案，包含「豐卉」、「富宇大悅」，兩案總銷約13億元；再加上「中山溱邸」餘屋將持續入帳，推估全年入帳金額合計逾16億餘元。

今年推案計畫，富宇地產上半年陸續推出的新案為清水區橋江段新案「富宇蒔光」，與北屯區碧柳段新案「琚山境」兩案。其中，「富宇蒔光」基地位於清水區民有路190巷，坪數規劃23至29坪的2房、2+1房及3房產品，總銷約18億元。

工業地產夯，反觀台北市商辦市場則略有挑戰，商仲業者分析，下半年在多棟新大樓完工加入供給後，不僅空置率將提高，商辦交易價、租賃價格是否能穩住，值得密切觀察。

仲量聯行商業不動產部副總經理游淑芬分析，接下來台北市粗估將新增七棟商辦案，新增供給估達52,113坪，其中第3季有新光杭北、元大銀星共增加10,290坪量體，南港也有中華電信南港商業大樓落成、增加5,237坪供給。

游淑芬指出，今年第4季又有世界明珠A棟落成、完工量約達12,147坪，光指標四大商辦案就貢獻不小量體，屆時將推升核心商業區商辦空置率估近雙位數、創近兩年新高，南港商辦空置率估逾18%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄認為，下半年台北市商辦市場擴大供給下，將干擾北市商辦交易價格、租賃行情。至於商辦租賃市場部分，認為下半年在新商辦大樓增量供給下，對台北市辦公室租賃市場造成的壓力較大。

2025/07/19 00:00:22

交屋大潮來了，今年前五月住宅使照爆量，首度突破5.5萬戶大關，創下統計以來新高。永慶房屋指出，過去房市熱潮時，建商自2018年起大量推案，從去年開始龐大預售推案量，逐漸進入完工階段，預料未來一、兩年仍是使照高峰，今年全年使用量有望再創新高。

據內政部最新統計，今年前五月使照量達5萬5,347戶，年增3.1%，創2006年有統計資料以來、近20年來新高，進一步觀察近20年來前五月住宅使照量，今年前五月住宅使照量以5.5萬戶居冠外，其次是2024年的5萬3,665戶，而2024、2025年也是近20年來唯二突破5萬戶的年份。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，對比2018年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，因此自2024年開始，新成屋落成、交屋也步入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年。

若以七大都會區來看，使照量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，今年前五月使照量均超過9,000戶，其中以桃園市的1萬1,725戶最多，其次則是台中市的9,459戶，新北市則以9,324戶名列第三。

若與去年同期相比，則以新北市量增25.3%最多，桃園市則以22.0%居次，兩大都會區均年增逾二成，交屋量能最大。陳金萍指出，從使照量來觀察，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是使照量較大的區域。

陳金萍表示，目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制之下，大量的交屋潮湧現恐面臨即將交屋，但貸款成數不如預期的狀況，購屋者面臨資金調度壓力明顯升高，因此建議潛在交屋者應提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務諮詢，及早確認貸款條件，根據自身資金狀況，規劃最適合的資金調度與貸款策略，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。

2025/07/18 17:40:49

中央社會住宅第2季共釋出1,470戶，吸引申請踴躍，7月9日截止前共收到9,322件申請案，預計10月9日舉辦公開抽籤，最快12月1日起可正式入住。

原訂招租受理至7月初，因丹娜絲颱風與南部地區豪雨影響，國家住宅及都市更新中心考量申請人權益，將招租期限展延至7月9日。此次招租的四處社宅中，以台北市「萬華安居」最受關注，申請件數達4,381件，新北市「五谷好室A」有2,131件，桃園市「龍岡好室」624件，高雄市「崇實安居」則有2,186件。

目前國家住都中心已進入資料審查及通知補件階段，申請人可上「安居好室入口網」查詢進度。審查結果將自9月17日起陸續寄發，抽籤作業預定於10月9日公開辦理，中籤者可於10月下旬參與現場看屋或線上選屋。

為滿足國人居住需求，中央社宅實施常態性招租制度，每季定期公告新案，預估至今年底，全台社宅完工戶數將達4,593戶，持續擴大住宅供給，強化居住支持。

2025/07/18 11:44:33

在政策調控與景氣觀望的背景下，企業與法人資金轉向具保值與自用彈性的商用不動產，台中商辦市場更展現穩健成長力道，不少建商搶布局，其中聯聚建設更看好趨勢及未來商辦發展，今年第4季將推出第三棟頂級商辦「聯聚中衡大廈」。

根據近期對上市櫃法人與企業高階主管的調查，有32%表示將提高商辦配置比重。另，根據《住展》雜誌統計，2025年第1季台中預售商辦交易明顯增溫，其中七成集中於七期，顯示資金聚焦於核心區域。

面對七期可開發地日漸稀少，聯聚建設布局關鍵地段，承繼過去兩棟七期豪辦作品打造經驗，以「傳承」為設計核心，為台灣隱形冠軍企業打造的首棟「聯聚中雍大廈」及與日本建築大師隈研吾合作的「聯聚中維大廈」。

今年第4季將再度推出商辦大案「聯聚中衡大廈」，該案樓高37層，規劃60至130坪彈性格局，攜手義大利建築團隊ACPV Architects操刀全案建築與空間設計，聯聚建設與ACPV Architects雙品牌融合西方美學與東方哲思，打造具國際規格與高度識別性的地標級建築，尚未公開即備受市場高度關注，吸引重視品牌形象與長期資產配置的企業客群青睞。

根據統計，台中市公司總數近五年成長逾15%。在地產業動能與國際企業進駐雙軌並進下，「聯聚中衡大廈」不僅提供具高度辨識度的企業門面，也滿足資產配置、形象經營與長期持有等複合需求。

儘管景氣氛圍保守，台中高端住宅市場仍有亮點，根據最新一期實價登錄顯示，大台中預售屋成交單價紛紛來到7至9字頭，隨著台中捷運綠線開通三年，藍線於今年6月動工，橘線也啟動籌備，台中正快速進入「軌道成網」的新時代，品牌建設公司如聯聚積布局，台中房市迎來以「捷運路網與建設品牌」為雙核心驅動的新階段，高端定位住宅「聯聚玉衡大廈」、及子品牌「理仁泰舍」展現市場韌性，吸引資產配置型及追求住宅品質一眾買方的關注。

隨著台中交通建設成熟、捷運成網，加上建設公司品牌力與產品升級，吸引更多高資產客群置產台中。豪宅一哥聯聚建設近期推出的「聯聚玉衡大廈」，位於七期市政核心，面秋紅谷公園，鄰捷運藍線預定站點，強調「出繁華、入寧靜」的生活哲學，基地面積達1,838坪，採雙塔設計，規劃1,100坪綠化花園，與植栽環繞的迎賓迴轉道，樓高51層為中台灣最高住宅大樓，全案均質62坪、每戶皆享14.5米面寬、永久棟距與良好通風採光，無論在空間格局或建築細節上，皆體現聯聚高標準，根據實價登錄資料，聯聚玉衡成交均價破百萬，改寫台中紀錄專家不意外。

此外，聯聚子品牌理仁建設推出的「理仁泰舍」，為首度進軍北區的高端捷運宅代表作，步行即可抵達綠線與橘線交會的文心中清站，交通便捷，串聯七期核心、市府特區與高鐵台中站，展現北區少見的雙捷運交通優勢。

該案主推45坪均質住宅，承襲「理仁柏舍」與「理仁奕舍」的好口碑，延續聯聚品牌對居住美學與建築比例的講究，為當代家庭打造質感日常，成功吸引剛性自住市場與品牌忠誠客群。

2025/07/19 01:22:27

中研商圈位於台北市南港區核心地帶，為早期開發的純住宅區，擁有完善生活機能與豐富綠地環境，兼具人文氣息與交通便利性。區域鄰近中央研究院，擁有明星學區胡適國小與白雲國小，街廓寬敞、生活氛圍寧靜，具備「離塵不離城」的高居住品質，深受自住與換屋族群青睞。

信義房屋（9940）南港店專案經理林君翰表示，中研商圈位於「東區門戶計畫」的發展核心，鄰近南港車站與Lalaport商圈，通勤與採買皆便利。區域產品多元，涵蓋透天、公寓、電梯華廈與社區大樓，屋齡從十數年到三十年以上皆有，總價帶寬廣，無論首購或換屋族皆可找到適合產品。區域綠覆率高，生活圈內除大小公園外，中央研究院本身即如同一座大型生活公園，體育館設施如游泳池、健身房亦對外開放，成為居民生活的一部分。

在生活機能方面，區內擁有傳統市場如中研市場、橫科市場與林森市場，並有全聯、家樂福、美廉社等量販通路與便利商店進駐。基層醫療院所齊備，是典型「自成一格」的成熟生活圈。教育資源方面，胡適國小與白雲國小皆為區內知名學校，前者為中研院職員子女所設，學生多具人文背景，後者則推行小班制與雙語教育，頗受家長青睞。

交通方面，雖中研商圈腹地廣闊，不是每處皆緊鄰捷運站，但因多條公車路線密集分布，居民可輕鬆轉乘至南港展覽館捷運站，亦可快速銜接北二高與環東大道，南來北往皆便利。

林君翰指出，中研商圈目前主力成交產品約可分為三類：社區大樓三至四房產品，總價落在3,500萬至4,500萬元之間，吸引自住型換屋族群；新成屋電梯一至兩房，總價不超過3,000萬元，為首購科技新貴置產首選；舊公寓則集中在1,000萬至2,000萬元區間，為預算有限的小家庭與首購族理想選擇。相較南港其他區段新案動輒百萬每坪，中研商圈中古產品單價普遍落在65萬至75萬元，屋齡較新的社區每坪則約80萬至90萬元，舊公寓則約50萬至60萬元，價格具備高CP值優勢。

買方結構方面，區域內不乏有中研院研究人員、南港軟體園區與中信金融園區的上班族，受惠於通勤距離近與區域單價相對親民，購屋意願普遍偏高。另也有不少科技業新貴鎖定總價3,000萬元以內的新成屋產品，兼具自用與置產效益。此外，對於預算有限的公寓買方而言，鄰近捷運站如富康街一帶的公寓產品，只要坪數在20至30坪內，一有釋出即迅速成交，顯示區域內購屋需求穩定。

在推薦社區方面，位於研究院路一段的「太陽大帝」為稀有商業電梯大樓，社區產品涵蓋一至四房與樓中樓格局，雖然社區屋齡已逾26年，部分小坪數未配車位，但是仍深受小家庭與首購族青睞。

另一指標案為知名建商冠德建設打造的「冠德中研」，社區規劃三房47坪與四房60坪產品，具備SPA、戶外泳池、健身房等多元公設，樓下即為全聯超市，且周邊綠地公園圍繞，是自住客群首選。

若偏好新案產品，可參考僅屋齡一年的「閱讀中研」，社區規劃一至三房，位於舊庄商圈，鄰近胡適與舊庄國小，生活機能完善、綠地多，車行至南港市區僅10分鐘內，適合講求生活機能與交通便利並重的首購族與小家庭。

在打炒房政策影響下，今年整體房市交易量減少近3成，豪宅交易量萎縮幅度更明顯，根據統計七都總價超過當地豪宅限貸門檻的住宅大樓交易共計242件，較去年減少逾6成，近年限制私人限制購屋、貸款成數降至3成，大幅限縮豪宅買盤進場意願。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，從2011年央行祭出高總價住宅信用管制以來，豪宅限貸令長達10多年沒有鬆綁，貸款成數愈降愈低，讓交易量多年來都在低檔徘徊，價格也很難突破前央行總裁彭淮南設下的單價300萬元防線。

疫情時期，整體房市受資金行情推動迎來多頭，但豪宅交易動能未見提升，2021下半年房地合一2.0上路，法人課稅標準比照自然人，法人售屋獲利，從不論持有年限都以營所稅20％課稅，改為依照持有年限課稅20～45％，私法人置產節稅的彈性大幅降低，由於轉售閉鎖期拉長，使2021年豪宅交易量逐年下滑。

2023下半年平均地權條例修正案上路，私法人購置住宅採取許可制，私法人進軍豪宅市場更加受限，2024年房市景氣大熱，豪宅交易量才明顯反彈。2024年第三季末，央行實施第七波信用管制，豪宅貸款上限僅3成，多金買家更青睞購置兩間精華區小宅，豪宅房市遂逐步降溫。

2025.07.20 03:00

最近房地產業界的話題王，非亞昕國際集團總裁姚連地莫屬。他在馬來西亞馬六甲的首座五星飯店「鉑昕國際酒店」Birkin International Hotel，7月上旬正式開幕，同一天公告的上半年營收，首度突破100億元關卡，刷新史上新高紀錄，可謂雙喜臨門，鴻運當頭。

人稱「林口王」的姚連地，20多歲白手起家，提及他創業初衷，就是以「自己要住」的核心理念，打造更多理想好宅，憑著敏銳的嗅覺和精準判斷，在建築業快速崛起，創業31年以來，已擴展為橫跨房地產、營造、飯店、商場、車用電子零件等事業領域的亞昕國際集團。

其中房地產核心事業的上櫃營建股亞昕，業績更是大噴出，姚連地在這一波房地產市場大多頭中，積極布局雙北市和台中，近期完工交屋也進入開花結果大爆發的高峰，光是2025年上半年，營收表現就令人驚艷。

據公開資訊觀測站統計，今年上市櫃建商上半年營收中超過100億元的公司，只有潤泰新160億元、國建114億元、亞昕106.22億元、冠德101億元等四家，其中亞昕不但在短短半年營收即超越去年全年的86.88億元，更刷新創辦迄今首度突破百億的新高紀錄，一舉躋身大型建商之列，幕後最大推手就是姚連地。

「我去年4月已經交棒給兒子，現在我的責任，就是在買地，以後，也會有比較多時間在發展海外事業。」姚連地現在有長公子接棒，出掌亞昕董事長之後，由於台灣事業已站穩腳步，快速茁壯，今年營收目標正努力向200億元營收邁向，反而時間和決策重心會放在馬來西亞。

7月9日正式開幕的馬六甲「THE RISE」複合開發案「鉑昕國際酒店」，正是姚連地正式開出國際盃的一個新地點，不但開幕典禮中台灣和馬來西亞政商人物雲集，而且姚連地已經同步在擴大布局馬來西亞，不只是買地推案蓋飯店，姚連地已經規劃好下一步更出人意表的藍圖。

「我有兩條線同時在走，一條是台灣、一條是馬來西亞！如果台灣政策持續打房，亞昕在馬來西亞布局會更多一點。」姚連地不諱言，馬來西亞租稅優惠條件對於台灣建商相當有利，因為台灣和馬來西亞有租稅協議，賺錢課稅之後，資金回台灣是免稅，營利事業所得稅在台灣是20％、在馬來西亞是24％，但是分配個人股利股息是免稅，所以比台灣稅負優惠很多，台灣賺100元課稅44元、馬來西亞是課24元，另外個人綜合所得稅，利息收入不必申報，而且沒有遺產稅、和新加坡一樣，所以很多人來新加坡、馬來西亞投資。

姚連地透露，亞昕在馬來西亞馬六甲，是第一個落點，是吉隆坡和新加坡的後花園，是重點觀光旅遊聖地，目前土地存量還有2萬坪，未來會考慮到吉隆坡、新山等城市，加碼布局。

姚連地深諳跨海投資的潛在風險，以前西進中國大陸曾經吃過不少暗虧，即使完成協商，最後還是吃悶虧，因為進入了人治國家，只能摸摸鼻子不吭聲的黯然退場；之後部分退場的人民幣，就轉進馬來西亞馬六甲買地。「因為，馬來西亞是可以長期發展的國家，我投資海外，第一、一定要民主國家，第二、一定要法制國家。因為，這是我以前投資中國大陸曾經吃過虧，才學到的經營哲學。

在台灣購地推案，姚連地直言，最主要策略是「不冒進、不貿然」，深耕林口和雙北市多年後，近幾年才決定大舉布局台中，主要因為買地很簡單，但後面經營團隊、售後服務也必須要到位，才是永續經營的考驗。

7月20日，中金普洛斯REIT（508056.SH）發佈2025年第二季度報告。

今年第二季度，中金普洛斯REIT報告期內實現總收入約10755.67萬元，基金合併息稅折舊攤銷前利潤（EBITDA）約6885.36萬元；實現可供分配金額約8396.26萬元。按照報告期可供分配金額/報告期末市值計算，本期現金流分派率1.14%，年化現金流分派率4.55%。

此外，中金普洛斯REIT於7月17日盤後發佈最新的分紅公告顯示，以2025年3月31日為收益分配基準日，進行2025年第二次分紅，計畫分配金額約7867.43萬元，分紅比例約95%。本次分紅的權益登記日為2025年7月22日，採用現金分紅的方式，分紅方案為0.4059元/10份基金份額，並免收分紅手續費。

在本次分配完成後，中金普洛斯REIT 2025年內累計分配金額將達到約1.75億元，自2021年上市以來的累計分配次數將達到12次、分配金額超12億元，歷史年度分紅比例近100%。

中金普洛斯REIT在報告期內實現基礎設施專案租金及物業管理服務費收入約10648.67萬元，剔除公允價值變動損益影響後的基礎設施項目息稅折舊攤銷前淨利率67.20%。

報告稱，二季度中金普洛斯REIT持有的10個倉儲物流園基於市場供需關係靈活調整租賃策略，主動深挖市場需求，帶動整體期末平均簽約出租率持續超過90%，同比提升2.7個百分點。其中，普洛斯蘇州望亭物流園和普洛斯（重慶）城市配送物流中心的出租率同比顯著提升。

資料顯示，中金普洛斯REIT是國內“首發+擴募”雙首批公募REITs之一、上交所首支倉儲物流REIT，也是截至目前國內現有上市的公募倉儲物流類REITs中市值最大、資產數量最多、資產規模最大、區域覆蓋最廣的倉儲物流類REIT。

北京朝陽區，芍藥居地鐵站旁的房地產樓盤。視覺中國 資料圖

“今年上半年，市場明顯活躍起來了，在經歷了‘小陽春’後，也並未大幅回落，基本處於平穩狀態。”

“原先是成交淡季的6月，今年也有不錯的成績，資金較為充足的置換客群占比提升。”

“我們項目平均一天來訪量有100多組，工作日一天也能賣出7~8套，週末需要排號看房。”

7月中旬，記者在與多位元北京地產從業者交談時瞭解到，在“一攬子”政策持續發力下，2025年上半年北京房地產市場走出了上揚行情。

一組資料印證著他們的感受。據北京市住房和城鄉建設委員會網簽資料，上半年，北京二手房網簽量累計達90035套，同比增長20.4%，創下2022年以來同期新高。新房市場同樣表現亮眼，根據中指研究院資料，2025年上半年北京新房成交18563套，同比增長23.89%；成交金額1459.9億元，同比增長29.7%。

“2025年以來，北京新房和二手房市場整體延續了去年四季度以來的修復態勢。”中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，從政策層面來看，去年9月30日北京出臺多項樓市新政，包括非京籍家庭在京納稅或社保年限放寬、下調個人住房貸款最低首付款比例等，顯著降低了購房成本，市場逐步得到修復。

不過，這份上揚的熱度並不均衡。有具有區位和價值優勢的樓盤在上半年銷售額破87億元，去化率超90%；也有樓盤在過去1年時間裡去化率不足30%，銷售額在數億元徘徊。

曹晶晶坦言，今年上半年，全國房地產市場分化更趨明顯，好城市及好房子項目繼續保持較好去化。對於北京來說，上半年樓市整體表現平穩，但不同項目也存在很大區別，“從各區新房市場來看，朝陽、昌平、海澱、順義、豐台新房銷售面積均超過25萬平方米，是主力區域。從熱銷項目可以看到，區位配套較好的高品質改善樓盤去化較好。”

成交上揚背後

站在售樓處沙盤前，董女士終於簽下了心儀已久的改善型住宅認購書。就在一周前，她位於北京市朝陽區定福莊附近的一居室以高出預期3%~5%的價格火速成交，一周時間完成“賣舊買新”的置換操作，成為北京房地產市場流動性提升的鮮活注腳。

董女士已年逾六旬，她告訴記者，“賣掉的這套房子建於上個世紀90年代初，屬於典型的‘老破小’。由於沒有電梯，家在4樓，隨著年齡越來越大，上下樓越來越費勁；加上住了30多年老房子，也想改善一下居住環境。於是，從去年中旬便下定決心置換，但是房子掛出近3個月後問詢者一直寥寥。”

“去年9月之後，看房人就多了起來，不過由於價格因素一直沒有達成協議。直到4月底，買家第一次來看房就決定買下，連價格都沒怎麼談，唯一的要求就是傢俱和家電一同打包出售。”董女士並沒有研究過樓市，但在她看來，購房人的快速決斷或許是北京房地產市場回暖的表現。

受此影響，賣房後的董女士選擇加快速購置新房，並同樣在第一次走進某新房樓盤後簽下了認購書。

這樣快速完成購房的案例在今年上半年的北京樓市並不罕見。一名北京市朝陽區的房產仲介機構人士告訴記者，“不少老業主賣舊房就是為了買新房來改善居住環境，所以一旦有人出手就會較快達成協議；不少剛需客戶則是判斷價格已經觸底，購買後也不會對生活造成太大負擔而選擇此時買房。”

“通常一季度，尤其是3月份是成交高峰，之後會趨於回落。不過，今年二季度的成交情況卻較為平穩。”上述房產仲介機構人士向記者坦言，就我們區域而言，目前的購房客戶中，“90後”的剛需客戶占比較大，看房效率也比較高，有不少看房兩天就決定購買的。

不少新盤銷售人員在接受記者採訪時也表示，2025年上半年市場明顯活躍了起來。

“僅‘五一’期間，龍湖•觀萃北京項目就銷售了28套，約1.54億元”“招商序開放5天有2000多組客戶到訪，5月4日正式啟動凍資，首日凍資已超過160組”“嘉華天珺5天累計吸引到訪客戶超500組，新增認購17套。”

根據中指研究院資料，從各月情況來看，北京3月出現“小陽春”行情，當月新房成交面積同比增長近5成，二季度房地產市場延續修復態勢，成交同比增長15%。二手房成交保持較高活躍度，5月以來市場熱度略有下降，但整體保持平穩，6月北京二手住宅成交1.5萬套，相比去年同期微增1%。

樓市分化更趨明顯

成交量上揚背後，“以價換量”態勢也在持續。

根據國家統計局資料，今年4月~6月，北京二手房價格已連續3個月環比下跌，6月二手房價格同比去年同期下跌5.17%；5~6月，北京新房價格也連續2個月環比下跌，6月新房價格同比去年同期下跌4.1%。

在新房市場上，分化則更趨明顯。

根據公開資料，和樾望雲專案在今年上半年實現了87.33億元的成交金額和8.3萬平方米的成交面積，是2025年上半年北京樓市銷售金額和銷售面積的“雙冠軍”；和樾玉鳴、頤海澐頌項目也分別銷售了58.35億元和54.35億元。詳細來看，上述3個項目的定位都是位元於北京市海澱區的高端樓盤。和樾望雲、和樾玉鳴的參考均價都在10萬元以上/平方米，頤海澐頌的參考均價也為9.3萬元/平方米。

2025年上半年，存在爭議項目也不少。

北京市朝陽區某項目本該在5月底開盤，卻傳出了“由於認籌不足，延期開盤”的消息，到了6月，該項目開盤即官宣銷售了21億元，又被質疑真實網簽僅42套，銷售額應為4.4億元，與宣傳不符。截至7月初，位於北京市大興區西紅門的某項目開盤後千餘套房子只賣了個零頭，成交額3.25億元，為了向“好房子”靠攏，該專案主動調整設計方案，又遭遇了退房；大興區的另一項目取證快9個月，項目累計網簽189套，去化率僅26.5%。

對此，曹晶晶表示，目前北京市場剛需普遍通過購買二手房解決居住問題，今年前5個月500萬元以下二手房成交占比超6成。而新房產品則轉向滿足改善性需求，房企通過優質地塊獲取及產品力提升，實現與二手房的差異化競爭。上半年，北京分總價段新房成交來看，1000萬~2000萬元新房成交量保持較快增長，成交套數同比增長近9成，占比從2024年的12%提升至約19%，高端改善需求繼續支撐新房市場。

值得一提的是，北京在2月發佈了《北京市平原多點地區“好房子”規劃管理相關技術要點（試行）》。此後，各專案積極回應北京“好房子”政策對居住品質提升的號召，後續的新房項目因此備受購房者關注。

“客戶來到售樓處之後，會主動向置業顧問詢問得房率是多少。” 北京某商品房專案策劃經理在接受採訪時表示，“好房子”新規的出臺讓相關諮詢變得多了起來。

有意向購房者告訴中國房地產報記者，“好房子”新規出臺後，就開始關注此類新房，並著手置換。“我認為，在新的標準下這類符合新規的房子居住會更舒適，得房率也會更高，未來的流通性也就會更好。”

中原地產首席分析師張大偉認為，新房成交分化更明顯，“好房子”的供應預期影響了新房的價格，成交量集中在少數熱點專案，部分郊區房源在春節後出現了明顯的價格調整。目前，北京市新房去化週期為28.5個月，主要受遠郊高庫存板塊拖累，但核心區庫存緊張，如海澱區上半年供應超4000套，但仍供不應求。庫存高企區域如房山、密雲或通過降價等方式去化，價格承壓。

7月19日，記者獲悉，近日，中信信託向投資人發送了一份《關於召開中信信託•深圳龍崗融資集合資金信託計畫2025 年第一次受益人大會的通知》（下稱“通知”），這份通知提及，廣東省深圳市計畫以68億元的總價收儲世茂集團（00813.HK）旗下“深港綜合體專案”12宗地塊。

這一收儲價格相較世茂集團176.25億元的競買價格打了不足四折。

與此同時，世茂方面則尋求另一種退出思路。澎湃新聞獲取的檔顯示，自2024年8月開始，深港綜合體實施主體向深圳市鹽田區人民法院提起行政訴訟，指其2017年12月以239.43億元獲取的深港綜合體專案的全部土地出讓合同無效，並要求被告支付超120億元的利息和賠償款。

深港綜合體項目因欲建“中國第一高樓”深港國際中心為外界所知，此後，其建築高度由最初的700米降至668米、600米，始終是“深圳第一高樓”候選。

據悉，深港綜合體所涉14宗地塊，僅兩宗開發建設並進行銷售。剩餘12宗地中的11宗抵債給“中信信託深圳龍崗融資集合資金信託計畫”。 截至目前，抵債資產尚未進行過戶。

不足四折價格收儲

通知顯示，7月29日9時至7月31日17時，“中信信託•深圳龍崗融資集合資金信託計畫”的受託人計畫召開受益人大會，會議議程為就政府土地收儲和抵債資產過戶等事項進行投票表決。

中信信託在開會通知中稱，現深圳市龍崗區土地整備事務中心、龍崗區龍城街道辦事處因實施土地整備專案需要，擬收回包括本信託計畫抵債物在內的全部前述12宗國有建設用地使用權及12宗土地地上物，收儲價格為68億元。

此次政府收儲的土地，即世茂集團在深圳獲取的深港大型綜合體專案。

2017年12月，世茂集團旗下公司以239.43億元的底價競得深圳市龍崗G01046-0095號地塊（深港綜合體專案），樓板價為17500元/平方米。

澎湃新聞獲取的出讓合同顯示，該宗地總用地面積為321945.68平方米，其中：建設用地面積196155.35平方米，綠地面積98185.72平方米，道路用地面積17319.81平方米，廣場用地面積10284.8平方米。

按照出讓合同，標誌性建築深港國際中心的高度控制在600米左右(按航空限高的高限向民航部門申請，最終以民航部門審批的高度為准)。除此之外還包括國際演藝中心、超五星級酒店、國際學校、智慧辦公、大型商業、餐飲、公寓等等。

在此後的各種版本中，這一地標超高層的規劃高度最高達到了700米，一度被認為將超越上海中心成為“中國第一高樓”。拿地後，世茂方面發佈的資訊也顯示，世茂深港國際中心項目中心主塔或將成為中國地標高樓，旨在打造深圳天際線的一個嶄新地標。

據人民網2018年3月的報導，世茂深港國際中心項目是世茂集團佈局深圳的龍頭專案，占地面積32.19萬平方米，計容面積約136萬平方米，總投資額將達500億元。根據總體規劃，該專案將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創業中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智慧辦公、大型商業、公寓等於一體的綜合開發運營專案，並建造700米高度的超高層建築，被各界譽為粵港合作的標誌專案、深圳城市新地標。

據深圳市規劃和資源局網站2018年11月的資訊，世茂獲取專案後委託機構編制了《深圳龍崗世茂深港國際中心項目詳細藍圖設計》。2019年1月，深圳市公佈G01046-0095號宗地分宗事宜，該地塊被分成14宗分地塊。

“中信信託•深圳龍崗融資集合資金信託計畫”發起於2019年，最早到期時間為2022年2月17日，最短期限為15個月，最長期限為24個月，年化利率在6.8%至7.9%之間，融資被用於深港國際中心項目的建設。

項目進展並不一帆風順。2022年2月，世茂方面資金鏈斷裂，專案也同步陷入停工。據瞭解，14宗地塊中，兩宗地塊已經實現開發和銷售，分別是10號地塊（G01046-0098）和11號地塊（G01046-0294）。兩宗地塊總用地面積為69656.55平方米，建築面積32.36萬平方米，規劃為商業性質，規劃建設商務公寓29.7萬平方米。據2019年4月簽署的補充檔，G01046-0098號地塊和G01046-0294地塊的地價款合計63.1842億元。這意味著剩餘12宗土地價格約為176.25億元，以此計算，收儲價格約為當初地價的不足四成。

信託計畫出現逾期後，中信信託持續通過債務重組、司法拍賣、市場化轉讓等多種方式推進專案風險化解，均未能得以實施。

至2024年，中信信託以資抵債的申請獲批，最終深港綜合體專案涉及的11宗土地抵債給上述信託計畫，但一直未過戶。

中信信託表示，對於收儲事宜，鑒於當前深圳市商業辦公市場持續下行的行情、及12宗土地現有規劃條件轉讓的局限性，受託人認為由政府收回12宗土地是目前項目風險化解的相對較優的方案。

收儲款項將分期支付。根據擬簽署的補償框架協議約定：自12宗土地新不動產權證註銷後2個月內，簽訂正式補償協定，補償款將於自簽署正式補償協定後2個月內支付15%，簽署正式補償協定後半年內再支付35%，不晚於2027年1月31日前付清全部補償款。

世茂集團：出讓合同無效，要求政府返還土地出讓金並賠償

世茂集團顯然並不願意接受如此低的收儲價格，在一封面向投資人的公開信中，世茂指出，公司正在尋求其他退出路徑。

世茂集團稱，龍崗專案土地出讓中，出讓人自始未取得600米建設高度規劃設計條件，至今也無法明確主塔的建築高度，導致項目在獲得民航批復 700米高度以後仍無法取得有效的建設用地規劃許可證，也無法推動後續開發進程。對此，世茂已對土地出讓行為、土地出讓合同存在的問題向深圳市鹽田區法院提起行政訴訟，主張確認土地出讓合同無效及行政賠償所有損失。

澎湃新聞拿到的檔顯示，2024年8月，作為深港綜合體專案的開發主體的深圳市世茂新里程實業有限公司（以下稱“深圳世茂新里程”）向廣東省深圳市鹽田區人民法院提起行政訴訟，被告為深圳市規劃和自然資源局龍崗管理局，意在確認深港綜合體專案涉及的土地使用權出讓合同無效，並要求被告支付1000萬元賠償金。

該案於2025年01月02日由深圳市鹽田區人民法院已於立案，案號為(2025)粵0308行初16號；此後的2025年3月25日、2025年4月7日進行了兩次庭審。

2025年4月14日深圳世茂新里程向鹽田區人民法院申請變更訴訟請求，並申請追加深圳市龍崗區人民政府、深圳市規劃和自然資源局、深圳市人民政府作為被告，請求判令龍崗規自局返還土地出讓金239.43億元及利息，以及各被告支付損失賠償金等。

世茂方主張的款項至少362.79億元：除了出讓金，還包括73.9億元的利息以及49.47億元的賠償金，後兩項合計為123.36億元。

世茂稱，2019年1月9日，原告按照合同約定取得民航局正式批復確定案涉地塊航空限高為700米，原告隨即按照合同約定製作詳細藍圖並報龍崗區規劃和自然資源管理局審核；龍崗區規劃和自然資源管理局對詳細藍圖審核通過後卻拒絕在案涉土地的《建設用地規劃許可證》中明確建築高度，從而導致專案開發建設停滯。

深圳世茂新里程同時稱，根據《民法典》第157條，《土地出讓合同》確認無效後，被告應當返還原告支付的土地出讓金，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。由於被告的過錯導致《土地出讓合同》無效，被告還應賠償原告因此遭受的全部損失。

不過，退地似乎並不是世茂集團的唯一選擇。澎湃新聞注意到，在其向投資人的函件中，世茂提及：建議中信信託、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通管道，共同與政府協商因專案建築高度等規劃設計問題的解決方案，或退地退款或專案調規改性後進行開發等，最大化保障各方利益。

泰禾集團建造的頂級豪宅被擺上了貨架。

7月18日，澎湃新聞獲取的一份資料顯示，51套北京泰禾中國院子將被處置，此次處置資產的債權方為東方資產。

泰禾中國院子是泰禾“院子系”開山之作，是頂級中式院落別墅項目，曾連續三年入選“亞洲十大超級豪宅”，也是泰禾集團董事長黃其森得意之作。

根據資料內容來看，專案位於北京通州區長安街東起點與京杭大運河交匯處，以0.33超低容積率打造的稀缺獨棟別墅，建成時間為2004年至2011年。

此次處置的51套房產建築面積在320平方米至1837平方米不等，多數房屋的面積在380平方米至450平方米，其中37套毛坯，14套精裝修，部分可能是當年樣板房。

此次處置中面積最大的一套房源

如果按照當年約80000元/平方米的期房取證價格估算，這51套房源估值約24.3億元，單套價格在2500萬元至1.5億元。若計入500平方米至2800平方米不等的花園面積，總估值可達約62億元。

在這51套房源中，歐式風格有29套，中式風格有22套。從房源年限看，歐式風格多在2008年和2009年取得期房銷售許可，並在2009年至2012年轉為現房銷售；中式風格的房屋則在2004年集中取得期房銷售許可，於2006年、2010年和2012年轉為現房銷售。

標紅房源為此次被處置房源

事實上，早在2012年，泰禾集團就把63套北京泰禾中國院子及其配套物業作為抵押，向東方資產融資了12億元。

2018年9月26日，東方資產與北京泰禾簽署了《債務重組協定》。當時的公告稱，為滿足專案運營的資金需求，泰禾集團控股子公司北京泰禾房地產開發有限公司通過債權轉讓方式向東方資產融資，債權轉讓後北京泰禾對東方資產負有本金10億元的債務，期限不超過2年。

2020年6月泰禾集團公告稱，為滿足經營需要，泰禾集團全資子公司福州中夏房地產開發有限公司通過債權轉讓方式向東方資產上海分公司融資，債權轉讓後福州中夏對東方資產上海分公司負有本金51.6億元的債務。作為擔保方，泰禾集團為上述債務提供連帶責任保證擔保，期限不超過3年。

因逾期還款，東方資產向法院提起訴訟。

2024年1月，泰禾集團公告披露了和中國東方資產管理股份有限公司上海市分公司（“東方資產上海分公司”）的金融借款糾紛案件。泰禾集團被判償還東方資產上海分公司本金17.65億元和重組收益8.02億元，金額合計25.67億元。東方資產上海分公司有權就廈門泰禾、北京泰禾、福州泰禾新世界的抵押資產行使抵押權、資產優先受償權；泰禾投資、黃其森、福州中夏等承擔連帶保證責任。泰禾相關公司承擔案件受理費、財產保全費。

事實上，在此次東方資產處置51套北京泰禾中國院子之前，中國華融也曾拍賣過10套北京泰禾中國院子。2023年，中國華融曾將10套北京泰禾中國院子房源進行法拍，最終113號樓驪宮流拍，評估價2.5億元，其餘9套基本按評估價7折成交，中國華融未能足額回收債權。

根據泰禾集團披露的最新資訊顯示，截至2024年12月31日，已到期尚未還款的借款本金為734.9億元，被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產帳面值合計為1071.79億元。

截至2025年2月28日，泰禾集團因工程施工合同糾紛、商品房買賣合同糾紛等，新增非重大主訴及被訴案件194起，涉案金額共計1.83億元。

7月18日，克而瑞地產研究中心發佈的報告顯示，當前房企生存現狀正表現出兩面性，一面是房企債務違約仍在持續，另一面是出險房企債務重組提速。

報告稱，由於償債潮到來以及逾期債務難以償還，房企的融資性現金流流出降幅整體遠不及現金流流入的降幅。

根據克而瑞的資料顯示，50家重點房企融資性現金流流入從2021年的約37796億元大幅減少35.5%至2022年的24387億元，此後兩年也保持著每年20%左右的跌幅。

與之相對應的是，融資性現金流淨流出在2022年同比大幅增長607.5%至5434億元，2024年淨流出規模同比下降93.8%，降幅雖有所收縮，但是房企資金壓力仍然較大，淨流出規模仍在3000億元以上。

與此同時，2024年房企債券到期規模是發行規模的兩倍，很顯然房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務。

隨著房企債務展期或置換，房企償債壓力延後至2025年，全年房企債務到期規模達到了5327億元，比2024年多出接近500億元。而這些債務多集中在2025年第三季度，到期規模約1600億元，約占全年的三成。

在銷售市場仍未有明顯起色的背景下，房企債務違約仍在持續。

但報告同時表示，儘管房企債務壓力仍大，但是也看到了一些積極信號。

首先，上半年已有多家房企債務重組迎來重大進展，尤其是協信遠創與金科股份先後完成司法重整程式，對提振行業信心有重要的作用。

進入7月，龍光集團境內債券重組宣告成功，21筆涉及219.6億元境內債重組方案獲得全票通過。

在此之前，包括融創中國、旭輝、佳兆業等在內的多家出險房企的債務重組或重整已獲批。行業出清明顯提速，這也將有助於推動整個房地產行業實現良性迴圈。

儘管融資難問題依然突出，但房企融資情況有所好轉。

從上半年房企融資情況來看，65家典型房企的累計融資總量為1927.53億元，同比減少27%，降幅較去年同期收窄8.9個百分點。

頭部房企融資優勢明顯，2025年上半年TOP10房企平均每家融資額為114.98億元，在所有梯隊中排在首位。不過，TOP51+房企上半年平均每家融資額同比增速最快，達到了17.81%。

6月單月65家典型房企的融資總量為464.42億元，創2025年新高，實現同環比齊增。

報告認為，2025年各項政策利好頻出，房地產政策延續了寬鬆導向，在融資端，利好政策包括融資協調機制、專項債收儲、經營性物業貸款以及公募REITs條件的放寬等等，一定程度上緩解了房企的流動性壓力。

不過，當前融資仍然集中在頭部房企手中，資金依然還是到不了更多需要的企業手上，仍需加快各項政策落地，並同時加快房地產企業出清速度，通過市場化手段讓出險企業早日實現債務重組，從而實現價值重塑，相信在多重政策利好疊加下，房企盈利難題和現金流緊張的問題將在不遠的未來得到緩解。

7月18日，世茂集團發佈一則致中信信託•深圳龍崗融資集合資金信託計畫（下稱“中信龍崗項目”）全體投資人的公開函，內容包括對深圳龍崗一份68億元的土地收儲補償及分配方案的意見，並作出三項聲明。

第一財經記者獨家瞭解到，中信龍崗項目投資人自7月18日上午9：00開始，可以針對上述方案進行投票，並在月底就此召開受益人大會。

這份收地化險方案的核心內容是，深圳龍崗區相關部門將對世茂集團2017年競得的12宗土地進行收回，後者是曾經備受矚目的深港國際中心項目的核心資產，當時拿地成本在239億元左右，此次回收補償定價（68億元）相當於打了三折。世茂集團曾計畫在其中建設一座超過600米的國內第一高樓，目前該專案大部分計畫處於停滯狀態。

據記者瞭解，上述12宗土地涉及兩個中信信託專案，其一就是中信龍崗項目。這一回收定價將關係到信託計畫兌付資金。世茂集團也在聲明中間接釋放出資訊：該專案規劃審批不暢，上述方案補償不足、週期過長。

根據中信龍崗專案信託經理的說法，以及中信信託7月14日向投資人發佈的關於召集2025年第一次受益人大會的通知，如果上述方案投票通過，該專案將在此基礎上推進對投資者的“打折兌付”方案。有投資者接到通知，自己的累計兌付比例將在全部本金的85%左右，但兌付週期會持續到2027年1月。

根據中信信託前期公告，投資人投票將持續到7月底，也就是受益人大會召開之際。但有投資人對記者表示，7月17日投資人大會上形成的一個溝通成果是：如果有持有信託份額10%以上的投資人能夠形成關於暫停這項投票的議案，該收地化險方案的表決和推進可以中止。

又一“明星”信託項目可能打折兌付

按照募集情況和合同約定，中信龍崗項目原本於2022年8月全部到期。但因為流動性緊張，世茂方面在2022年2月開始出現兌付異常，同年4月起停止向該信託計畫還款，導致專案持續逾期。

最近，投資人王瑩（化名）在接收到上述受益人大會公告通知的同時，也接到了信託經理關於“打折兌付”的通知電話。她在2020年買入了一定金額的中信龍崗項目D類份額，後者原定於每年的3月20日和9月20日進行收益核算，但2022年3月利息兌付出現異常。該產品期限為21個月，本應於2022年4月30日到期，但一直逾期至今。

“如果（收地化險）方案通過，第一次回款之後比例是23.18%，第二次回款以後比例是47.53%，最後加上信保基金，最終回款比例是84.52%。”王瑩說，按照信託經理的口頭通知，該專案此前兌付的利息也將折算進本金，預計到2027年1月能夠拿回投資本金的85%左右。

“但是這個兌付方案我們還沒有看到書面檔，很多細節還不清楚，每個人的情況可能會有差異，這週四（7月17日）是一次投資人大會，週五（18日）就要開始投票了。”王瑩在本週三（16日）對記者表示。她在中信信託手機APP上收到的通知提示，投資人可於2025年7月18日9：00至7月31日17：00就受益人大會審議事項的內容進行表決。

另據上述通知，受益人大會將於7月29日9時至7月31日17時以通訊方式召開，投資人可以在受益人大會開始前提交表決意見，也可以在會議召開期間提交表決意見。

不過，此次受益人大會的審議事項並非直接對打折兌付方案進行投票，而是對世茂集團提及的收地化險方案進行投票表決。

公開資料顯示，中信龍崗專案於2020年7月17日成立，分多期募集，同年8月14日募集完畢，總規模87億元。信託計畫資金用於受讓世茂控股下屬企業福建世茂瑞盈房地產開發有限公司（下稱“福建瑞盈”）對深圳市世茂新里程(2.180, 0.02, 0.93%)實業有限公司（下稱“深圳世茂”）的借款債權，最終用於支援深圳世茂開發的深圳龍崗深港國際中心綜合體項目下地塊10二期公寓專案、地塊1一期商辦項目的開發建設。

根據推介資料，該專案設置了多項增信措施，包括港股上市公司世茂房地產（00813.HK）、上海世茂建設提供保證擔保，項目公司100%股權質押，以及10宗土地的抵押（土地成本155.74億元，初始抵押率56%），其中也包括用款項目地塊1和地塊10。

該信託計畫期限不超過36個月。其中A類12個月，B類15個月，C類19個月，D類21個月，E類24個月。在此基礎上，這五類產品針對不同認購規模各設定了四檔參考收益率：100萬元（含）~300萬元（不含）收益率從A類到E類由6.7%/年向7.2%/年遞增；300萬元（含）~500萬元（不含）收益率從A類到E類由7.2%/年向7.7%/年遞增；500萬元（含）~1000萬元（不含）收益率由A類到E類從7.3%/年向7.8%/年遞增；1000萬元（含）以上收益率由A類到E類從7.4%/年向7.9%/年遞增。

最新的季度管理報告顯示，截至今年6月末，中信龍崗項目的信託本金餘額為56.79億元。另從投資人與中信信託的溝通記錄來看，該專案涉及個人投資者約800人，在最新信託餘額中占比約為50%，其他投資者主要為機構和家族信託。

據記者瞭解，7月17日召開的中信信託龍崗專案投資人大會通過線上與線下方式進行，很多投資人與中信信託工作人員溝通到當天深夜。

昔日地王或被以68億元補償價回收

上述12宗地塊是深港國際中心的核心資產，涉及中信龍崗專案的有11宗地塊，中信信託•西安經開專案貸款集合資金信託計畫（下稱“中信西安經開專案”）對應另一宗地塊。

據第一財經記者瞭解，世茂集團拿下深圳龍崗專案的土地成本在239億元左右，後者一度以深圳歷史上第二高的土拍總價成為當時的地王。中信龍崗專案成立前的推介資料顯示，當時用款地塊（地塊1和地塊10）的資金缺口約為113.6億元。

作為一個“捆綁”計畫，上述收地化險方案需要中信龍崗專案和中信西安經開項目均獲得投資人表決通過。根據中信信託關於中信龍崗專案受益人大會擬審議內容的介紹，此次化險收地方案核心內容包括三方面。

第一，授權受託人同意深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市龍崗區土地整備事務中心以土地整備方式收回該信託計畫項下抵債的11宗國有建設用地使用權及其地上物。外加中信西安經開專案對應的另一宗地塊，12宗土地及地上物補償款合計為68億元（其中兩塊公益用地國有建設用地使用權不予補償）。

第二，授權受託人辦理過戶手續及進行相關工作處理，與深圳市龍崗區龍城街道辦事處、深圳市龍崗區土地整備事務中心簽署補償框架協定（下稱“補償框架協定”），約定收地情況、收地補償原則、土地及地上物移交、各方權利義務等事宜。

根據擬簽署的補償框架協議約定：自12宗土地新不動產權證註銷後2個月內，簽訂正式補償協定，補償款將於自簽署正式補償協定後 2個月內支付15%，簽署正式補償協定後半年內再支付35%，不晚於2027年1月31日前付清全部補償款。

第三，關於投資人最關心的土地補償款分配原則，公告稱，取得補償款後，項目將按照該信託計畫抵債土地及地上物的北京三中院司法拍賣評估價值占12宗土地及地上物北京三中院司法拍賣整體評估價值的比例分配補償款。中信信託在扣除相關稅費、信託費用後，核算該信託計畫可分配的信託利益。

記者注意到，上述資產曾幾度在法拍平臺流拍，中信信託在2024年向法院申請了以物抵債。京東司法拍賣平臺顯示，2023年7月，北京三中院對深港國際中心的12宗土地使用權及地上物進行法拍，拍賣申請人為中信信託，起拍價130.44億元，當時的評估價高達163.05億元（土地使用權+在建工程）；同年11月，這12宗地塊再度被法拍，起拍價降至104.35億元，但仍無人出價。

目前，上述收地化險方案的焦點還是在回收價格上。

世茂集團稱：“本次信託計畫受益人大會擬表決的12宗土地整備收儲補償方案，68億元補償款不足12宗土地原價值的1/3，且償付週期長；世茂與中信信託及信託計畫全體投資人一樣，因政府無法履行項目建築高度規劃審批義務，直接間接遭受巨額經濟損失。為此，建議中信信託、各投資人與世茂攜手努力，建立有效溝通管道，共同與政府協商因專案建築高度等規劃設計問題的解決方案，或退地退款或專案調規改性後進行開發等，最大化保障各方利益。”

世貿揭“第一高樓”擱淺原因

公開資料顯示，深圳龍崗專案占地面積32.19萬平方米，計容面積約136.45萬平方米。據報導，世茂對深港國際中心專案計畫總投資400億元至500億元。

作為助力深圳實施“東進戰略”、加快推進粵港澳大灣區建設的明星項目，深圳深港國際中心項目曾於2018年3月在“深圳市2018年第一季度新開工項目集中啟動暨世茂深港國際中心項目開工活動”上隆重啟動。

據深圳世茂註冊的微信公眾號“世茂深港國際中心”在2019年7月發佈的項目介紹，為承接《粵港澳大灣區發展規劃綱要》中區域創新和產業高端化的發展命題，深港國際中心將以三重維度、五大中心、九個主題，打造世界級地標，首次集結了世界六大頂級設計機構。

其中最受關注的是，拿地之後，世茂集團曾對外官宣將在項目中建造一座不低於600米甚至達到700米高的摩天樓，建成後將超越632米的上海中心，成為“中國第一高樓”。

不過，據記者從知情人士處瞭解，該專案涉及超高樓建設，初步規劃的容積率較高。但近年來，國內在建築領域的限高政策趨嚴，該專案獲取四證（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證）的過程並不順利。

世茂集團在上述聲明中表示：“世茂龍崗專案土地出讓中，出讓人自始未取得600米建設高度規劃設計條件，至今也無法明確主塔的建築高度，導致項目在獲得民航批復700米高度以後仍無法取得有效的建設用地規劃許可證，也無法推動後續開發進程。對此，世茂已對土地出讓行為、土地出讓合同存在的問題於2024年9月向深圳市鹽田區法院提起行政訴訟，主張確認土地出讓合同無效及行政賠償所有損失。目前案件一審歷經兩次庭審，中信信託也派人參加庭審旁聽，並被申請作為第三人等，案件現仍在審理過程中。”

世茂集團在聲明中提示投資人：“因行政訴訟尚在審理期間，作為與案件有直接利害關係的龍崗區相關政府部門直接拋出收儲行政訴訟爭議標的物12宗土地的方案，影響案件審理，我司也將依法向審理法院及政府部門提出異議，敬請廣大投資人知悉。”

中信信託在上述召集受益人大會的通知中提示：“本信託計畫出現逾期後，受託人持續通過債務重組、司法拍賣、市場化轉讓等多種方式推進專案風險化解，但受限於房地產市場深度調整客觀情況，最終均未能得以實施。為推動資產變現，受託人及所屬集團與深圳市、龍崗區兩級政府做了大量的會談及溝通，盡最大努力推動政府審批同意通過土地整備方式收回12宗土地。鑒於當前深圳市商業辦公市場持續下行的行情、及12宗土地現有規劃條件轉讓的局限性，受託人認為由政府收回12宗土地是目前項目風險化解的相對較優的方案。”

同時，如本信託計畫受益人大會未能審議通過收地化險方案或本次審議事項經本次受益人大會審議通過，但相關主體未同意收地化險方案，受託人將終止推進本次收地化險方案，並本著充分維護受益人合法權益原則，積極與相關方溝通協商，採取資產轉讓、重組、推進司法程式等多種方式推進風險化解工作。但由於目前其他風險處置方式未有明確方案，本信託計畫項下抵債資產的處置週期較長，處置結果也存在很大的不確定性。

根據信託合同約定，本次受益人大會有代表1/2以上信託單位的受益人參加，方可召開，審議事項形成決議需經參加受益人大會的受益人所持表決權的2/3以上通過。

7月18日，臨港新片區正式發佈“金融租賃項目公司擴大業務範圍試點”新政。此次試點將原金租項目公司租賃標的物範圍放寬至新能源、動力電池、智慧製造、工業母機等四種設備，且業務主體放寬至全國範圍金租在臨港設立的SPV（特殊目的公司）。

澎湃新聞記者獲悉，此次新政發佈後，交銀金租已迅速回應該政策，連續在臨港新片區落地兩個首單項目。交銀金租是經國務院批准成立的首批5家銀行系金融租賃公司之一，系交通銀行全資子公司。

據交銀金租方面發佈消息，7月18日，交銀金租成功在新片區落地公司首單SPV動力電池經營租賃項目。交銀金租稱，通過經營租賃模式，有效解決了動力電池領域一次性投入大、資金佔用多的痛點，為企業技術升級和產能提升提供了強有力的金融支援。

該項目的成功落地，預計每年可減少碳排放約100萬噸，有力推動重卡電動化轉型，支援交通強國建設。同時，項目探索的“政策引導+金融創新+產業升級”模式，也為臨港新片區打造綠色金融創新高地提供了生動案例。


值得一提的是，就在臨港新片區剛剛宣佈上述新政的當天，交銀金租宣佈，近日，交銀金租在上海自貿試驗區臨港新片區成功落地全國首單採用SPV架構的戶用分散式光伏經營租賃項目。該項目承租方為TCL實業旗下子公司，租賃物為戶用光伏電站設備。

交銀金租稱，未來將以上海國際金融中心建設和臨港新片區改革創新為重要契機，堅持將“綠色”作為經營發展底色，以金融之“活水”精准滴灌綠色產業鏈，持續健全綠色金融工作機制、強化綠色金融服務能力、創新綠色金融租賃產品，為經濟社會可持續發展注入源源不斷的金融租賃力量。

此前的2021年12月，原銀保監會印發《金融租賃公司專案公司管理辦法》，對金融租賃公司設立專案公司開展融資租賃交易的租賃物規定為包括飛機（含發動機）、船舶、集裝箱、海洋工程結構物、工程機械、車輛以及經銀保監會認可的其他設備資產。2024年8月，金融租賃項目公司租賃物範圍擴大，新增算力中心設備和積體電路產業設備。

中共上海市委金融委員會辦公室副主任葛平在儀式上強調，融資租賃作為金融服務的“毛細血管”，是上海國際金融中心建設的一個重要組成部分。截至2024年末，上海共有金融租賃公司7家，融資租賃公司1147家，資產總規模超過3萬億，占全國的比重達到40%左右。“上海已經成為我國融資租賃總部的集聚地，在綠色租賃、科技租賃等方面處於全國的領先地位。”

同樣，截至2024年年底，註冊在臨港新片區的融資租賃公司有42家，資產總額超過500億元；註冊的項目公司有180家，資產總額超過360億元。“臨港新片區作為上海融資租賃業務創新的試驗地和排頭兵，一直走在全國和全市的前列。”葛平表示。

“當前全球經濟格局深度調整，產業鏈供應鏈加速重構，在這樣一個大背景下，依託臨港新片區的政策優勢，更好地發揮融資租賃兼具融資和融物的特色優勢，聚焦重點領域創新發展，可以更好地助力新片區打造前沿產業集群，提升經濟增長的動力，服務優質產能走出去，增強臨港新片區的國際競爭力。”

國家金融監督管理總局非銀機構監管司司長劉學生在7月17日的上述新政發佈儀式上表示，臨港新片區已成為我國金融租賃行業高品質發展的一個重要區域。

萬城控股(02892)公布，斥2.71億元收購持有物業的Fortune Radiant City Limited(FRCL)擴大後股本約37.7%股權，確認為其聯營公司。

該集團指，以1.51億元向主席兼執行董事王庭聰女兒王麗盈收購FRCL 25.3%股權，同時斥1.2億元認購FRCL發行的新股，佔FRCL擴大後股本約16.7%。至於FRCL持有惠州市一個工業發展區4項物業，建築面積約42.5萬平方米，其中一個在建中，去年純利2527萬元。

該集團指，向王麗盈支付的代價以4000萬元現金及出售持有發放一項逾期貸款共約1.01億元人民幣的全資附屬公司股權結算，料獲收益約8.5萬港元。該集團指，收購可產生穩定租金收入。

上海實業(00363)宣布，附屬泉州上實投資與泉州甄源訂立3項買賣協議，出售事項涉及泉州上實投資的若干資產，包括位於福建省泉州市的住宅單位、車位及地塊。該等出售事項的總代價約20.5億元人民幣。

三和建築集團(03822)公布，於昨日，亞洲地基與供應商確認一份銷售合同，據此，亞洲地基將向供應商購買設備，代價為1040萬元人民幣（相當於約1160萬港元）。

相連複式舖近8500呎 丟空3年獲承租
零售業未見起色，零售商戶取態非常審慎，更為節省租金成本而搬遷。尖沙咀吉舖重災區栢麗購物大道罕錄大面積舖位租賃，一組面積近8500方呎、丟空約3年的相連複式巨舖，由本地連鎖時裝品牌G2000以每月約25萬元租用，較原本位於一街之隔的美麗華廣場2期分店舖位，節省約75%租金開支。

較鄰街商場舊分店慳75%

剛錄租賃的舖位為尖沙咀彌敦道111至181號栢麗購物大道地下G31至G32號舖連1樓1至5號舖，地下建築面積約1467方呎，1樓建築面積約7026方呎，屬內置扶手電梯的相連複式舖，合共建築面積約8493方呎，月租約25萬元，呎租約29元。舖位自2022年第四季起丟空，月租叫價最初為40萬元，去年減至30萬元，最終以約25萬元租出，較約3年前叫租累積下調37.5%。

該舖租戶為時裝品牌G2000，原先分店位於上址對面的彌敦道118至130號美麗華廣場2期地下G61號舖及1樓161號複式舖，建築面積合共約4585方呎，原月租約100萬元，呎租約218元，因租約期滿而轉租面積更大但租金較低廉的栢麗購物大道舖。按最新月租計算，G2000每月租金開支可較前節省75萬元，而分店面積則增加逾85%。

每呎29元 相比高位挫82%

資料顯示，栢麗購物大道地下G31至G50號舖共20個舖位連1樓全層由裕華國貨持有，早年一直自用地下G31、G32、G49及G50號4個地舖連1樓全層作為國貨公司分店，佔地近1.7萬方呎；其餘作收租之用。直至2003年沙士後，國貨公司行業萎縮，裕華國貨於2004年結束栢麗購物大道的分店，所有舖位改為收租，並將其原有分店舖位分拆成兩組複式舖出租。

其中，是次租出的地下G31至G32號舖連1樓1至5號舖，在2004年底由源自新加坡的皇家運動專門店以每月60萬元租用，最初呎租約71元。其後多次續租，直至2022年結束香港業務而遷出舖位，承租長達18年之久。據了解，該舖租金高峰期於2010年錄得，月租高達137萬元，呎租約161元。G2000最新月租不僅較高位挫81.8%，亦較2004年時水平低58.3%。

此外，同一地段栢麗購物大道地下G7號舖連1樓4號舖，地下建築面積約651方呎，1樓建築面積約1382方呎，總建築面積約2033方呎，2022年8月由本地時裝品牌maple老闆兼投資者麥志剛斥資6300萬元購入，因放租近一年仍未能租出，故在2023年7月自用作為maple時裝的分店。

然而舖位一直放租，每月叫租曾達28萬元，其後逐步下調叫租，本月初減至15萬元，最終近期以約14萬元租出，呎租約69元。在舖位確認獲租客承租後，即安排maple分店結業，放棄自用。

而栢麗購物大道地下G28號舖連1樓14B號舖，每層建築面積各約627方呎，合共建築面積約1254方呎，由音響品牌Bose以每月8萬元租用，呎租約64元。

颱風「韋帕」昨日襲港，樓市幾近停頓。地產代理統計，過去兩天（19日至20日）十大藍籌屋苑交投減少，全數錄單位數字成交，最多按周銳減三成。

根據美聯物業分行統計，過去周末兩天十大藍籌屋苑錄得7宗買賣，創15個周末新低，按周跌約30%。中原地產統計的十大屋苑周末兩天錄得7宗買賣，全屬過去周六（19日）的成交，按周少一宗或12.5%。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，過去的周末兩天十大指標屋苑錄得6宗二手成交，按周減少2宗或25%。

太古城錄兩宗蝕讓成交

港島區指標屋苑鰂魚涌太古城過去兩天錄兩宗成交最多，但接連有蝕讓出現。美聯物業市務經理（銷售）湯偉明表示，景天閣中層F室，實用面積589方呎，2房間隔，獲同區客斥930萬元承接，呎價約15789元。原業主於2017年12月以1238萬元購入，持貨逾7年半轉手，賬面虧蝕約308萬元，貶值24.9%。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱，太古城寶山閣中層B室，實用面積582方呎2房戶，以820萬元成交，呎價約14089元，原業主2016年7月以845萬元購入單位，賬面蝕25萬元或3%。

一手兩天僅賣出28伙

新盤市場亦受颱風影響，過去兩天合共僅錄28宗成交，全數在周六錄得，較前一個周末兩天（12日至13日）的255宗，按周下跌89%，並創近半年新低。

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II上周公布首批80伙，折實平均呎價21800元，過去周六正式收票，首日收逾650票，按首張價單共80伙計，超額認購逾7倍。而昨日因應颱風襲港，展銷廳未有開放。

近期本港商廈市場錄多宗大額租賃成交，帶動商廈租賃樓面增加。中原（工商舖）統計顯示，6月商廈錄得510宗租賃成交，涉及樓面面積約220萬方呎，當中租賃面積按年急升近九成。

中原（工商舖）資料顯示，6月商廈市場錄得約510宗租賃成交，按月回落約12.67%，按年則增加約22.01%。而6月的成交涉及租用面積約220萬方呎，較5月增約25.39%，相比2024年6月相比更大幅上升約89.79%。

上月市場最矚目租務成交為美國的量化交易與投資管理公司簡街資本（Jane Street）預租恒地（00012）的中環新海濱三號第一期6層，租用面積合共逾22.34萬方呎，月租總額逾3060萬元，呎租約137元。另有金融機構承租中環國際金融中心一期17樓至19樓、25樓及29樓多層樓面，租用面積約10.1萬方呎，涉及月租約1111萬元，呎租約110元。

然而，港島甲級商廈空置率錄得上升，6月港島核心區甲級商廈空置率錄得13.64%，按月升0.05個百分點。金鐘及中環空置率按月回升至8.78%及14.19%，按月增0.72個百分點及0.08個百分點。九龍區6月整體空置率錄得15.15%，較5月下調0.47個百分點。

傳統旺季 本月料續活躍

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，隨着甲級商廈個別大額租賃成交出現，加上下半年屬傳統租務旺季，市場將錄得更多矚目租務成交，預計7月商廈租賃市場持續保持活躍，成交宗數有望維持在較高水平。

分析：趨勢仍持續 下半年樓價料穩

私樓租金雖續升，惟過去一個月銀行同業拆息（HIBOR）反覆，最新按息2.37厘，較上月低位回升半厘，50大屋苑「供平過租」差距收窄至24%。分析認為，大趨勢仍是供平過租，對下半年樓市感樂觀。

受暑期租賃旺季推動，私樓租金反覆上升，50大屋苑中近6成租金按月上升，預計未來1個月趨勢仍會持續。不過，隨着套息交易增加，本港銀行結餘由上月超過1,700億元，近期回落至約864億元，銀行同業拆息反覆向上。

以一個月拆息計算，上周五（18日）已經回升至1.07厘，相較今年低位0.52厘（6月17日）回升55個點子，即以H（Hibor）加1.3厘計算的拆息按揭（H按）最新供樓息率升至2.37厘，相比本報上月中統計按息1.82厘，高出超過半厘。

鰂魚涌南豐新邨 估算供款1.33萬

參考最新50大二手屋苑最新樓價、租金計算，假設單位面積為500平方呎，以6成按揭、30年還款期計算，現時全數50大屋苑仍然全數屬於「供平過租」，不過相較6月份統計時（6月17日），供款低過租金的差距明顯收窄，由上個月的平均低29%，收窄至24%，普遍原因受供樓利息上升影響。

當中「供平過租」超過3成的屋苑，由6月份有多達4成或22個屋苑，減少到現時只有10個，佔整體比例跌到2成，有個別屋苑供款較租金差距更收窄至不足1成。至於若果以7成按揭計算，50大屋苑則有49個屋苑屬「供平過租」，差距由上月17%收窄至11%。

當中6月份屬於「供平過租」最明顯的鰂魚涌南豐新邨，最新估算平均供款1.33萬元，相較上月1.18萬元上升13%，但相對租金維持在約2.1萬元水平，令到「供平過租」的情況由上月46%收窄至37%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指，雖然近期拆息回升，但比今年初相對仍低，認為輕微的升幅對大趨勢影響不大，整體仍然是「供平過租」，特別是樓價未見明顯上升，而租金相對硬淨，所以拆息少許反彈，導致供樓跟租樓差距收窄屬於正常。

代理料樓價連升3個月 樓市見底

他整體看好樓價已經見底，特別認為差估署4月及5月私樓樓價指數微升，相信6月份仍然有機會上升，連升3個月應是樓市見底，再加上今年美國仍有機會減息，對下半年樓市樂觀，但預期樓價平穩而非大幅上升。

近期市場連錄多家大型零售連鎖店結業，為舖位市場增添陰霾。不過，只要業主願調整租金仍不難找到租客。例如有41年歷史的「大班麵包西餅」早前全綫結業，短時間內有數個分店舖址獲承接。

市場消息指，旺角快富街33至35號地下B號舖連閣樓，地舖面積約700平方平，連約700平方呎閣樓，現以每月約6.3萬元，租予舖位比鄰的二手錶店「寶達錶飾有限公司」。

該舖位原由大班麵包於2012年以5,080萬元購入，於2021年以4,700萬元沽予中原地產創辦人施永青旗下基金後，再以月租約13.5萬元由大班售後租回。大班結業後轉租，新租金較舊租減價逾半。

觀塘物華街店 內地茶飲趁平進駐

據悉，新租客早在大班餅店去年遷出後，便主動洽租，有意以7萬至8萬元租用該舖位作擴充。當時業主未肯大幅減租，相隔數月仍未見出價更高的租客出現，才面對現實減價租出舖位。

其次，觀塘物華街55至79號地下舖位，面積約750平方呎，曾由大班麵包店以14.2萬元租用，隨該品牌全線結業後再次放租，現以約11.3萬元租出，新租金較舊租跌約2成。據指，新租客為茶飲店，料為內地茶飲「冰雪時光」。

另外，太子彌敦道796號協成行太子中心地下C號舖，面積約1368平方呎，原本由大班麵包西餅租用逾16年，日前以約7萬元，租予聖安娜餅屋，呎租51元，與舊租金相若。

洪水橋和元朗多層現代產業大樓用地將於7月25日截標，世邦魏理仕預計，由於項目總投資額大，涉及條款複雜，招標反應不會太熱烈。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務-工業及物流部執行董事兼主管黎尚文表示，在北都的推進下，政府積極收回棕地發展，未來10至15年內料約有65%的棕地將因收地而遭遷拆，釋放約3,100萬平方呎的工業物業需求。

由於工廈市場的空置率持續增加，目前達到約10%，位於較市區的工廈業主亦因要面對現實而增議價空間，基本上鐵皮倉用家只需給予比以往多約2至3成的租金溢價，「比多少少」便可以租用較市區的地段，因此估計陸續有更多租戶遷出，涉及需求每年至少有數十萬平方呎。

洪水橋產業大樓用地 周五截標

另外，洪水橋和元朗多層現代產業大樓用地將於7月25日截標，他坦言，由於項目總投資額大，而且採取「雙信封制」，涉及條款亦複雜，預計招標反應並不會太熱烈，估計會吸引部分內地財團夥拍本地發展商合組財團，或內地大企業獨資競投。

展望今年工廈市場，他預計全年租金水平會下跌約5至10%，因受政治及經濟不明朗的因素影響，估計價及量均難以重回疫情期間的高峰。

黃竹坑港島南岸滶晨II，日前公布首張價單，項目上周六正式收票並開放網上入票，首日收逾650票，按首張價單80伙計，超購逾7倍。

項目首批涉80伙，折實售價由872萬元起，折實呎價19,464起，最快下周開售。

另因颱風襲港，一手交投暫緩，本周末錄約23宗新盤成交，較對一上周末錄約252宗，按周跌91%，暫創今年新低。

周末新盤23成交 按周跌9成

當中不乏市民趕打風前入市，將軍澳日出康城GRAND SEASONS，第1B座39樓A室，連工作間連洗手間（梗廚），實用面積716平方呎，以1,143.3萬元成交，呎價約15,968元。整個SEASONS系列開售至今累售1,263伙，套現逾78.2億元。

同系啟德DOUBLE COAST I，則錄3宗成交，其中第3座37樓J室，2房（開放式廚房）間隔，面積441平方呎，成交價814萬元，呎價18,458元。

新鴻基地產 （00016） 旗下apm商場慶祝20周年，斥資逾1,000萬元於暑假推出一系列活動及優惠，預計7至8月生意及人流較去年同期分別上升15%及20%。

為紀念開業20周年的里程碑，apm與日本當代藝術家上野陽介合作，以其經典角色「HAPICO」為主題，舉辦香港商場首個大型展覽，展示3米高HAPICO畫家等雕塑，並推出「上野陽介X INSTINCTOY精品快閃店」，特設限量發售手辦「Cloud Nine」。INSTINCTOY創辦人大久保博人接受本報訪問時稱，品牌與apm同樣踏入20周年，因此活動不僅推出限量商品，還注重空間設計，打造具紀念性的體驗，讓觀眾融入藝術家的世界觀。

夥日藝術家 設HAPICO角色快閃店

他強調，香港玩具行業歷史悠久，孕育出如「Figure教父」劉建文、Molly設計師王信明及Labubu之父龍家昇等知名人才，但「無論多麼優秀的藝術家，也離不開粉絲支持」。因此，品牌在創作新品時需平衡IP特色與市場需求，而與商場合作有助品牌接觸更廣泛的觀眾，也讓公眾輕鬆與藝術品互動，認識不同IP。除舉行展覽及快閃店外，apm連續6周推出多項商戶優惠活動，包括「仲夏二重賞」及「盛夏印花賞」，提供高達580港元的電子優惠券回贈，並向訪港旅客派發限定禮包，吸引更多本地及國際客流。

近期商廈市場連錄大額租賃成交，帶動商廈租賃宗數表現按年錄得升幅。中原（工商舖）統計顯示，6月份商廈錄得510宗租賃成交，按年上升約22%，涉及樓面面積約219.9萬平方呎，按年亦急升近9成。

港島核心甲廈 空置率升至13.6%

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，6月份市場最矚目寫字樓租務成交為，美國投資管理公司Jane Street（簡街資本）以約3,061萬元，承租中環新海濱三號第一期辦公室及附屬樓面共6層，建築面積約22.3萬平方呎，呎租約137元，創下中環核心區數十年來最大宗單一寫字樓租賃記錄。

陳氏續稱，甲廈空置率方面，6月份港島核心區甲廈空置率錄得13.6%，按月上升0.05個百分點。九龍區空置率按月改善情況較理想，6月份九龍整體空置率錄得約15.2%，較上月下調0.47個百分點。陳氏指出，投資推廣署早前公佈數據，表示於2023至2025上半年共協助逾1,300間海外及內地企業來港開設或拓展業務，當中近五成企業涉及金融服務、金融科技及創新科技，預計7月份的商廈租賃市場將持續保持活躍，成交宗數有望維持在較高水平。

恒基發展的大角咀亮賢居，定位為「第二代市區分層豪宅」，項目於2009年2月底開售，發展商採貼市場推盤策略，首批20伙單位，呎價最低4448元，入場價346.1萬，平均每方呎售價5103元，即晚沽出約70伙單位，已經達到首階段銷售目標。 

項目開售之前曾赴廣州及深圳等內地大城市進行路演，吸引大量內地客查詢，更有一名廣州民企老闆，計劃斥資近7000萬，大手買入項目兩層合共8伙，擬作長線投資用途。
 
亮賢居前身為香港小輪員工宿舍，屬於單幢式住宅，合共提供348個單位，面積介乎483至3206方呎，項目其中一個特點是採用展翅式設計，避免戶戶相望。 

該盤最新一宗成交為中層C室，面積555方呎，原以780萬放售，議價後以740萬成交，呎價13333元，較原業主2021年的購入價，低16%。