信義全球資產辦理立凱-KY（5227）在桃園龜山工業區興華路上廠房標售，該案土地面積約為2,327坪、建物面積則約2,355坪，自公告起即吸引多組潛在買方關注，最終由安騰資產以8.2518億元順利拿下。工業地產市場再傳大型交易捷報。

據悉，買方因有使用需求，因此出手標下。信義全球資產總經理林三智表示，今年以來包括統一超以43億元取得內科整棟辦公、必應創造以10.7億元取得新總部等，顯示雖然外在對等關稅環境干擾，但企業因自用需求強或資金運用考量，仍加速推動不動產置產、資產活化布局，預期今年商用不動產市場動能將持續呈現增長。

負責本次標售案的專案暨標售部業務總監張涵駿表示，此標的坐落在龜山工業區之內，土地面積達到2,327坪，為編定工業區內珍稀大坪數工業產品，地上現有廠房可滿足廠商擴大產能、爭取急單等方面的需求。

張涵駿指出，不僅如此，該案交通上緊鄰國道、機場捷運線，便於員工招募及上班通勤，無論是區位、交通、產業方面都極具優勢，因此公告後就吸引多組潛在買方積極洽詢，最終以8.2518億元順利標脫成交，買方為安騰資產將購入使用。

2025-07-23 20:14

金管會今日發布最新的以房養老業務統計。據金管會最新統計顯示，截至114年6月底，俗稱以房養老的「商業型不動產逆向抵押貸款」，核貸件數為9642件，核貸額度約558億元，相較114年3月底分別成長3.66%、4.69%。

其中，前四大銀行分別為合庫、土銀、一銀、華銀，金額分別為201.55億、120.04億、92.75億、77.04億元，核貸件數分別為3201件、2511件、1524件、1267件，前四大銀行合計囊括總件數比重、總金額比重，分別為88.18%和74.25%，尤其件數更囊括了快9成的比重，集中度之高由此可見。

而若以區域的集中度來看，仍以北北基4772件，占比49.4%快過半的比重為全台最高，其他桃竹苗、中彰投、高屏地區則各有1134件、1467件、1058件，核貸金額北北基共337.15億，占比6成，桃竹苗與中彰投分別為45.37億、60.16億。

目前已有16家銀行提供商業型不動產逆向抵押貸款的服務，除一般貸款方案外，亦有結合信託及保險商品者，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。

為方便民眾瞭解及獲取相關資訊，金管會銀行局已於官網設置專區，並可連結到中華民國銀行商業同業公會全國聯合會網頁，提供相關業務概況及統計資料，以取得目前各銀行辦理該項業務之相關訊息。

對於以房養老的業務是否有受高利率及房市狀況不佳的影響，包括會否因為房市不佳，使想養老的民眾本想賣房，結果改作以房養老？對此銀行局副局長王允中指出，以房養老是已持有房子的民眾作財務規畫，會去精算何時辦理較划算，並不見得是因為房子難賣所以才轉作以房養老；金管會也統計，第二季的承作件數季成長3.66%、金額季增4.69%，至於第二季季增的金額增幅則較第一季縮小，但倘若以年度來看，金額成長率仍大於件數成長率。

金管會統計，已有16家銀行開辦，15家核貸。目前仍以北北基的增幅大於其他地區，不論件數或金額都如此，王允中分析，應和北部房價較有抗跌性有關，也使民眾申請意願較高。而女性的申辦比重越來越高，現在已到57.52%，平均承作年限為22.16年。

倘若和第一季的3月底數字相較，則第二季在各地區的以房養老業務成長狀況亦有不同，其中，北北基季增件數164件最多，但增幅3.56%卻比不上桃竹苗增加43件、增幅3.94%；另外，金額增加最多的北北基，季增17.13億，增幅4.76%，比率則以中彰投增加5.22%最多，增加2.98億。

24樓頂樓戶以每坪144.82萬成交，區域五大預售指標案成交單價全面推升

輝達台灣星群戰艦總部決定落腳北士科園區，點火周邊房市利多，據最新實價登錄資訊顯示，區內預售建案「遠雄泱玥」24樓頂樓戶以每坪144.82萬元成交，一舉超越「力麒天沐」的144.41萬元，成為北投最高單價新樓王。該區預遠雄泱玥、達欣文萃、達麗河蘊、士科大院、家居璽玉等五大預售指標案，成交單價都刷新前高。

今年以來房市歹歹，但北士科園區一枝獨秀，除週邊有華碩、和碩、英業達等眾多科技上市櫃企業進駐，金仁寶集團更斥資300億元，在北士科打造55層樓高的摩天總部，可望成為兼具辦公與購物休閒機能的北區新地標；全球AI晶片龍頭輝達於5月宣布，台灣「星群戰艦」總部選定北士科後，區內不少銷售中指標案，價量活絡，成交單價陸續再超越前波高點。

據最新實登資訊，「遠雄泱玥」24樓頂樓戶，每坪成交實價達144.82萬元，交易日期為今年6月7日，坪數為87.74坪，總價1.14億元，已刷新先前已成交的單價表現。累計迄今已揭露成交戶數，達54筆。

北投區過去創下最高成交單價的「力麒天沐」，每坪達144.41萬元，這次「遠雄泱玥」一舉超越，坐上北投「新樓王」寶座。

上半年甫開賣的「達欣文萃」也開出紅盤，累計已揭露49筆，其中每坪成交價站上130萬有3筆，最高單價為頂樓戶11樓，6月9日成交，每坪達132.8萬元。

「達麗河蘊」已揭露68筆，6月4日2樓以每坪114.68萬元成交，刷新全案最高單價紀錄。

「家居璽玉」已揭露30筆，最新揭露的14樓戶別在6月27日成交，每坪達124.69萬元，也改寫全棟最高單價紀錄。

「士科大院」累計揭露達150筆，最新揭露的20樓戶別，5月30日以每坪120.99萬元成交，也刷新該案最高單價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，北士科在輝達助攻下，區域房市價量回升，買盤結構出現不小變化，此前買方高達9成多為北投、士林在地客，如今外來客買方比例驟升至3成以上。在外來客買盤中，許多是北市市中心高資產族群，比較不受限貸令影響。隨著指標企業陸續進駐，強化買方信心，未來每坪最高價可望上看150萬元。


輝達效應猛！「遠雄泱玥」每坪成交144.8萬創新高 成為北投新豪宅王
經濟日報 2025-07-23 16:06

輝達（NVIDIA）效應加持，點燃北士科房市，遠雄（5522）旗下北士科大案「遠雄泱玥」不僅再度創下北士科最高單價，也創下北投區最高單價，據最新實價登錄，「遠雄泱玥」24樓頂樓戶，今年6月成交每坪144.82萬元，超越位在北投區天母西路豪宅「力麒天沐」的144.41萬元。

北士科為台北市最後一塊大型重劃區，除了金仁寶、中鼎集團等企業總部將落腳園區外，輝達總部宣布進駐後，再度點燃區域房市熱度，甚至在房市一片冷清氛圍中，不少個案仍屢創佳績，成為逆勢中的明星熱區。

遠雄指出，「遠雄泱玥」總銷約78億元，從去年第4季潛銷至今，已售逾六成，儘管房市自去年9月央行打房，到今年4月川普關稅戰等影響買氣，但市場走向個案表現，產品規劃佳、總價符合消費者期待的個案，仍然可在逆勢中有不錯的表現。

進一步觀察周邊區域新案，除了「遠雄泱玥」銷售佳外，據了解，達欣工程推出的「達欣文萃」5月公開後，銷售一個月就近完銷，7月初甫開案的潤泰建設的北士科大案「潤泰之森」，也已售約六成，顯見在輝達效應加持下，個案多能順利去化。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，北士科議題受全球AI巨頭輝達進駐議題加持，新案市場持續發燒，過去區域成交單價較高者，多集中於鄰近於石牌、明德商圈的軟橋段，近期則由於河岸景觀加持，同時有科技產業進駐議題，令新洲美段一帶行情一飛衝天，如今預估新案市場每坪均價已達130~140萬元，最高成交單價隨著陸續揭露，有可能持續衝上新高。

不過，賴志昶提醒，北士科買盤多偏高資產人士或換屋族，近期受限貸、信用管制等因素影響擴大，加上未來仍有房市前景不明朗、關稅壁壘牽動國際局勢等因素，可能抵銷科技大廠進駐利多，建議購屋族群應慎選標的，以免未來房市波動而讓資產增值空間有限。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，「遠雄泱玥」雖非坐落較優勢的軟橋段，但憑藉景觀因素而推升價碼，加上軟橋段開發逐步飽和，也會讓新案陸續擴及新洲美段，後況可期。

至於在價碼方面，未來可期待「潤泰之森」的實價揭露，或出於品牌與地段因素有望高水準表現，又配合大環境狀態來說，整體北士科價碼高價邁向單坪150萬元，但因區域情況不同，預期則會有一到兩成的價差。

2025-07-23 18:18

宏匯集團取得交通部鐵道局高速鐵路新竹車站特定區開發經營權，將興建2棟地上26層、地下4層的商場百貨、店舖及辦公大樓，2棟樓高預計均為119.4公尺。今天舉行第一階段動土典禮，預計2027年底完工後可成為「台灣矽谷」新地標。

新竹縣長楊文科表示，縣府積極招商引資，年年繳出亮眼成績，尤其在民間參與公共建設方面成果豐碩。縣府持續推動多項重大招商案，除AI智慧園區，再加上高鐵新竹車站專用區開發案的啟動，新竹縣已然成為科技製造與創新研發的重鎮與搖籃。

楊文科表示，宏匯集團兩棟大樓完工後，將成為新竹縣的重要新地標，為高鐵特區注入嶄新能量，搭配附近聯發科總部大樓、慧榮科技總部大樓、新竹暐順經貿大樓等多項辦公據點，帶動新竹縣發展邁向新高峰，也為竹北市開發立下新里程碑，縣府全力提升產業用地、交通運輸與教育設施等建設共創榮景。

交通部鐵道局長楊正君表示，高鐵新竹站未來不僅是新竹的門戶，更是新竹的核心，高鐵站會變成科技業在不同的廠區之間快速連結非常重要的據點。宏匯集團提出都市設計、建築設計，還有未來三鐵共構的大平台，預留未來輕軌要進入的場站空間和路線連結，並為改善高鐵站前的車行動線，將轉乘功能移至地下二樓。

宏匯集團董事長許崑泰指出，很榮幸跟交通部鐵道局攜手合作，共同打造全台最具國際影響力的TOD開發案，將為台灣矽谷打造門戶的新地標，宏匯承諾在鐵道局的指導及新竹縣政府、竹北市公所的支持下，一定會引進國際級的建築規畫和景觀設計，同時還會結合車站的設施，打造友善旅客的平台及廣場，並串聯水圳公園綠地，塑造成未來新竹的中央公園。

日勝生揮軍中台灣首發案「臺中捷運綠線文心崇德G6站土地開發共構大樓」，7月開工，標誌著台中北屯區軌道經濟正式進入新階段。

該案為台中市府與中華郵政合作推動，由日勝生與子公司集順生共同投資，未來將興建地上27層樓、地下5層、總樓板面積逾9,000坪，融合郵政、商場與住宅多功能智慧綠建築，預計明年開賣，2028年下半年完工。

日盛生向來有「捷運聯開大戶」之稱，今年第一季獲利大爆發，受惠子公司處分桃園觀音土地貢獻，衝高第一季稅後純益達28.15億元，EPS達2.89元，賺贏去年全年。日勝生接下來業績重點，為第四季銀髮樂齡宅「日初不老莊園」第一期約10多億元，可望完工交屋，全年業績成長動能強。

至於捷運聯開案，日勝生重點會放在中台灣。日勝生協理陳婷婷表示，日勝生得標中捷聯開案共有崇德站、櫻花站、南屯站三筆，其中文心崇德站位於北屯區文心路四段與崇德路二段交叉口，鄰近潭子與豐原交界樞紐，是台中捷運旅運量排名第三的重要節點，7月動工；至於櫻花站及南屯站，預計明年開工。


日勝生「台中文心崇德站捷運聯開案」開工 預計2028年完工
經濟日報 2025-07-23 15:44

日勝生（2547）23日發布，「臺中捷運綠線文心崇德G6站土地開發共構大樓」7月正式開工，標誌著台中北屯區軌道經濟正式進入新階段，該案是台中市政府與中華郵政合作推動，由日勝生與子公司集順生共同投資，未來將興建地上27層、地下5層、總樓板面積逾9,000坪，融合郵政、商場與住宅多功能之智慧綠建築，預計2028年下半年完工。

日勝生表示，文心崇德站是日勝生深耕台中的起點，也是日勝生由台灣北部穩健拓展至中南部的重要里程碑，作為臺中捷運綠線TOD（大眾運輸導向發展）核心計畫之一，此案結合交通、生活與城市設計，有效活化捷運沿線土地效能並促進城市均衡發展。

另外，該案不僅為日勝生後續文心櫻花站（G8a）、南屯站（G11）等聯開計畫奠定良好基礎，也預期串聯水湳智慧城、市政商圈與主要交通樞紐的TOD發展軸線。建案設計將規劃綠建築、低蘊含碳建築、智慧建築認證、耐震標章，期許成為台中城市新地標，體現對環境永續與社會責任的承諾。

日勝生表示，台中目前正推動包含綠、藍、紅、橘、紫等捷運路線，未來將形成密集的軌道交通藍圖。其中北屯區被點名為「三線交匯」區域（綠線、紅線與橘線交會），前景受市場看好。位處北屯精華地段的「文心崇德站」，不僅是綠紅兩線未來轉乘中心，預期軌道經濟與人口紅利，將外溢帶動14期、機廠特區與廍子等周邊區域效益。

文心崇德站位於北屯區文心路四段與崇德路二段交叉口，鄰近潭子與豐原交界樞紐，是台中捷運旅運量排名第三的重要節點。根據統計，2025年1至5月單站旅運量突破48.6萬人次，未來與捷運紅線交會，將串聯一中商圈、洲際購物中心與潭雅神綠園道，為區域帶來經濟發展與人口磁吸力。

日勝生表示，台中正邁入大捷運時代，日勝生從文心崇德站出發，將在此打造「到站即到家」的生活場景，並持續建設文心櫻花站與南屯站聯開案，未來也將配合台中市政府「機場捷運橘線」、「藍線延伸太平」與「紫線屯區環狀線」等重大規畫，讓TOD軌道經濟從願景轉化為城市實景，打造友善宜居、與地方共榮的智慧永續城市。

2025-07-23 13:41

彰化和美營埔福德宮香火鼎盛，但近日傳出宮廟所在的土地屆齡地籍清理的階段，土地可能被法拍，消息一出許多信眾前來關心、捐款，就怕土地公流離失所，由於這塊土地為商業黃金用地，又是馬路三角間，宮廟評估，以目前市價評估至少要募得3千萬才能將土地買回。

營埔福德宮理事長林育湘說，營埔福德宮過去申請法人合法管理，土地過去建廟後依程序延展下來，但目前也面臨屆齡地清，土地可能會被拍賣，已被通知7月28日地政等單位會到現場會勘，丈量計算坪數，之後可能就會設計起標日期。

因土地位在和美市區，為黃金地段，已傳出有人向公部門申請標售，想要投標土地，林育湘說，土地有49坪，每坪市價約35萬，宮廟若要買回，預估至少需要募款3千萬。

營埔福德宮理事長林育湘說，1922年因信眾捐地，一開始組成土地公會，土地謄本都是由爐主帶著走，當時謄本上登記土地所有人就是「福德爺」，後來也有代理人，1975年曾有管理人的後代將管理人變更為自己名字，想買賣土地圖利，卻無法等逞，他將印鑑證明全丟棄，當時土地公也被請到其他私人宮廟寄放，流浪了快50年。

直到2009年當時里長發起募款蓋廟，邊蓋邊募款，2013年完工，後來林育湘接手管理後，申請社團法人合法管理。林育湘表示，福德爺過去歷經波折，這一次號召信眾捐款，不要讓福德爺又沒有家。

2025-07-23 13:34

丹娜絲颱風重創台南，造成嚴重房屋毀損，台南市政府截至22日止，全市住屋毀損慰助金完成申請送件者共1萬0924件，市府今天表示，針對民眾質疑要填多張表格，已精簡整合原則只要填一張「表格」，比報稅還簡單，且有25%是用線上申請，祕書長也宣布中央已同意先預撥經費，受災戶最快下周就可以領到慰助金。

台南市政府上午召開丹娜絲颱風風災復原工作進度報告記者會，祕書長尤天厚宣布在市長黃偉哲一再向中央爭取，中央已承諾要預撥1萬戶的相關經費給市府，若順利最快下周就可發放給受災戶。

台南市工務局副局長鄒譽名說明可申請的樣態，與住屋有連帶使用的車庫、廁所可計入；住屋的屋頂及外牆，住屋的外牆門窗、鐵捲門，住屋的採光罩、外牆門窗；不計入損壞面積的樣態，包括圍牆的鐵捲門，伸縮式遮雨棚，冷氣機之遮雨棚，非住屋，活動車棚，紗窗；另去世的里長由代理里長出具證明書。

南市府表示，有關補助的申請，已滾動式調整精進，精簡原本的表單數量，其實申請程序很簡便，民眾只要帶著身分證、存摺影本，以及屋損照片，填好申請書以及領據，即可申辦。南市府強調，災民申請過程有任何困難可立即向聯合服務中心或致電1999反映，市府絕對會全力協助。

市府指出，市長黃偉哲要求以便民為優先，彈性調整補助金及慰助金審查流程，全力協助災民順利申請。例如，有民眾未攜帶屋損狀況的照片，工作人員拿出自身手機翻拍並協助印出；或有民眾印章未帶，採蓋手印方式替代；也有民眾戶口名簿毀損或遺失，工作人員立刻請戶政機關幫忙處理。

市府強調，市府已調用20局處人力前往各公所、各聯合服務中心協助民眾處理各種疑難雜症，目前屋損部分約1萬多戶，已完成1萬924戶，當中有2717戶是透過市府官網的一站式整合服務平台完成線上申請。農損的部分，農業局也請農會全力支援補助申請，農損是已完成1萬8千多筆申請受理。

南市府表示，針對獨老或弱勢災民，市府也採取主動協助服務的方式，協助其填寫表單及準備相關文件。

南市府強調，申請程序相當簡便，民眾有申請方面的疑義，歡迎詢問現場工作人員或是打電話到1999洽詢。也呼籲可透過市府官網的一站式整合服務平台（https://onestop.tainan.gov.tw/），申辦屋損慰助金、安遷救助、車輛泡水等補助，目前累積該平台已受理3500多件各式申請，方便快速免排隊。

工務局統計至22日服務案件達1萬9520件，完成送件1萬0924件，受理率達55.96%。以新營、鹽水、柳營、後壁、白河、東山等六區的受理比例最高達6160件服務案件中有3687件完成申請。

北門、將軍、學甲、七股、佳里、西港等六區，服務案件數達6785件，但受理件數僅2697件，受理率僅39.74%，將持續加強協助民眾補件及說明申請流程，提升申辦率。而透過市府設立的「一站式整合服務平台」完成的2717件申請，受理率達百分之百，展現高效率。

2025-07-23 13:14

京華城案爆發逾一年，周遭房市、新案是否受到影響，全向科技房產中心彙整近三年京華城所在的松山區「南京三民生活圈」實價資料，原本受到京華城改建商辦利多帶動，區域大樓成交行情從2023年的每坪86.05萬元，到2024年衝到94.13萬元，一年就大漲8.08萬元，房價狂飆近一成，但好景不長，近一年因京華城案容獎爭議延燒與政府打炒房等因素，區域房價漲勢大幅受阻，一年來漲幅只剩2.96%，明顯受到衝擊。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，過去京華城周邊因沒捷運站，交通不便，加上缺乏話題而逐漸沒落，但後來因新規劃的「京華廣場」在2022年取得建照動土，預計重建成頂級商辦後，市場估計引進數千就業人口，也讓區域房市再掀話題，但如今京華城浴火重生產生變數，不僅原先規劃是否不變，甚至未來能不能順利完工都有疑慮，也導致區域房市短線開始陷入盤整。

雖然南京三民生活圈今年受京華城案與房市低迷所累，但觀察市場可發現，不是每個區域內的新推案都面臨價格漲不動，甚至下修的困境，包含大陸工程的「鐫萃」及自辦都更的「八德采邑」等訴求有鋼骨結構與耐震標章，或強調耐震性能達0.41G媲美核電廠等級的兩大新案，成交均價不僅絲毫未減，價格還比生活圈內其他新案，一坪多出20萬元以上，表現特別突出與吸睛。

劉永昌表示，只要能「提高耐震性能」，即便房市低迷或區域建設短線有利空，購屋者普遍都仍願多付一點來買單，就是想確保資產與家人居住安全。目前北市強調「耐震性能」已成為市場低迷下，新案面對困境的「保價、順銷」突破點。

針對京華城案，劉永昌指出，京華城案雖容積獎勵引起爭議，但不論是否有弊案，這次「京華廣場頂級商辦園區」最後應還是會順利完工，對市場來說，應屬短線利空，而且，未來一旦完工，對於周遭市容、城市景觀、建物使用安全將有很大助益，甚至有機會帶動區域老舊建物的加速更新與改建，長線仍看好此區域的發展。


年漲一成變2%、京華城周邊房市現況曝 專家看未來
2025-07-23 10:33

京華城案爆發逾一年，全向科技房產中心彙整近三年京華城所在的松山區「南京三民生活圈」實價資料指出，原本受京華城改建商辦利多帶動，區域大樓成交行情從2023年每坪86萬，2024年衝到94萬，一年大漲8萬元，漲幅約一成，然而，近一年因京華城案容獎爭議延燒與政府打炒房等因素，區域房價漲勢受阻，漲幅僅約2.9%。

全向科技房產中心創辦人劉永昌表示，過去京華城周邊因沒捷運站，加上缺乏話題，房市偏冷，但在新規劃的「京華廣場」2022年取得建照動土，重建成頂級商辦後，市場估計引進數千就業人口，也讓區域房市再掀話題。

但如今京華城浴火重生產生變數，不僅原先規劃是否不變，甚至未來能不能順利完工都有疑慮，也導致區域房市買氣低落，短線開始陷入盤整。

劉永昌表示，雖然南京三民生活圈今年受京華城案與房市低迷所累，但觀察市場可發現，不是每個區域內的新推案都面臨價格漲不動，甚至下修的困境。

如大陸工程的「鐫萃」及自辦都更的「八德采邑」等訴求有鋼骨結構與耐震標章，或強調耐震性能達0.41G媲美核電廠等級的兩大新案，成交均價絲毫未減，價格還比生活圈內其他新案，一坪多出20萬以上，表現特別突出與吸睛。

會有這樣情況，與近年台灣大地震頻現，台北蛋黃區「耐震宅」需求正式引爆有關。如今在北市，只要能「提高耐震性能」，即便房市低迷或區域建設短線有利空，購屋者普遍都仍願多付一點來買單，就是想確保資產與家人居住安全。目前北市強調「耐震性能」已成為市場低迷下，新案面對困境的「保價、順銷」突破點。

劉永昌指出，京華城案雖容積獎勵引起爭議，但不論是否有弊案，這次「京華廣場頂級商辦園區」最後應還是會順利完工，對市場來說，應屬短線利空，而且，未來一旦完工，對於周遭市容、城市景觀、建物使用安全將有很大助益，甚至有機會帶動區域老舊建物的加速更新與改建，長線仍看好此區域發展。

2025-07-23 12:11

新青安貸款最高1000萬元，總價1200萬元以下物件成主流產品，台灣房屋集團趨勢中心統計2025年上半年實價登錄總價1200萬元以下住宅，以淡水區625件交易量，奪下雙北低總最熱區，新市二路三段也成為新北低總最熱門路段。

板橋區和三重區今年上半年各有超過兩百筆交易，台北市則以中山區114件奪冠，其次為北投區和萬華區，其中台北市低總宅最熱門路段為林森北路。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，熱門低總宅可分三類：

一種是機能老套房，交通便捷機能完整，不過地段單價高，因此多半坪數小、屋況老，例如中山區，低總宅平均總價861萬元，平均坪數僅11.4坪，又以林森北路和新生北路二、三段周邊的套房供給量最多。

新北蛋黃區的板橋，因商業機能高與四鐵共構等交通優勢，不乏20坪以下的小宅或套房產品，即使部分小宅成交單價達7、8字頭，高機能但低總價的特色，成為置產、首購族的首選。

另外一種為「重劃區新屋」，想買新又買大的小資家庭，就只能往低單價區購屋，例如淡水區平均總價787萬元、單價29.7萬元，但是平均坪數高達29坪，交易集中在新市鎮，具有單價低、坪數大、屋齡新的特色，總價千萬左右的房價，成為預算有限但重視空間的家庭型首購族首選。

第三種是「蛋白區老宅」，蛋白區單價低，亦不乏30年以上公寓華廈產品，公設比低實用性高，例如北投區低總宅平均總價820萬元、平均單價47.3萬元，中和街就有不少老公寓交易，此外溫泉路，不乏溫泉宅、度假套房等中古低總價物件。

第一建經研究中心副理張菱育表示，限貸令下對於多屋族有諸多限制，對於首購族則友善許多，因此也是目前市場主力。雖然下半年房市走勢仍待觀察，但首購族對於低總價產品的剛性需求，將提供一定支撐力。

張菱育建議，首購族將「可貸八成、月可負擔」作為評估基準，沿著捷運往末端站尋找，仍有不少區域生活機能完善，且具備中低總價產品的區域，如北投、淡水等地區，儘管距離市中心稍遠，但因總價低、房貸負擔壓力小，反而更具吸引力。

高雄捷運R5前鎮高中站生活圈的五甲公園，因區內有4個地上權住宅建案，已成高雄的地上權重鎮，麗寶集團旗下的名軒開發近期也將進場銷售「名軒亞灣城」地上權住宅，成為亞灣生活圈第五個地上權住宅，推估成交價也多數將在每坪30萬元以下。

五甲公園生活圈的第一個地上權住宅「R5新世界」、第二個「R5新世紀」，分別在2016和2020年推出，推案建商永信建設發言人陳怡均說，這兩個地上權住宅已完銷，第三個地上權住宅「R5新世代」於2023年11月公開，銷售也近60％，近一年的實登每坪成交價19.87萬～28.71萬元，約是永信建在該區的所有權住宅案「禾豐」售價的56.13％到66.72％。

該區第四個地上權住宅案則是「城揚大家」，建商城揚建設首席副總經理陳靜儀指出，該案326戶，2022年第四季公開迄今，已售出228戶，實登單價界於每坪21.2萬到28.1萬元間，不到區域所有權住宅單價的70％。

住商不動產企研室總監徐佳馨表示，近年房價水漲船高，價格約只要所有權產品7折的地上權物件，接受度持續增加。

業界說，隨著亞灣的產業活動愈發活絡，周邊房市備受看好，地上權產品因不需繳納地價稅，未來轉手也不必課徵土增稅，有機會以低於市面行情入住蛋黃核心區，而受買家青睞。

蘇州住宅樓板價紀錄再次被綠城中國（03900.HK）刷新。

7月23日，江蘇省蘇州市兩宗住宅地塊成功出讓，出讓總額53.39億元，出讓面積10.75萬平方米，規劃建築面積11.82萬平方米，總起始價49.64億元。

據蘇州工業園區房地產業協會消息，備受關注的蘇園土掛（2025）04號地塊吸引六位競買人參與競拍，經過47輪的競價，綠城中國旗下的綠城房地產集團有限公司以46.67 億元的總價競得，溢價率8.74%，成交樓板價為65242元/平方米，刷新蘇州宅地單價最高紀錄，成名蘇州單價地王，同時也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

出讓檔顯示，該地塊位於石蓮街東、石港路北，出讓面積70138.35平方米，規劃建築面積71541.12平方米，容積率1.02，起始價42.92億元。

按照地塊出讓要求，該地塊上專案，分割銷售單元為單層的住宅，應為全裝修住宅，裝修標準不低於5000元/平方米，分割銷售單元為非單層的住宅，可選擇實施全裝修。

這是綠城中國近期第二次刷新蘇州乃至江蘇省的住宅地塊單價紀錄。去年3月27日，綠城集團經過51輪競價，以30.8171億元的總價競得蘇園土掛（2024）02號的地塊，溢價率為18.22%，成交樓板價為65022元/平方米。65022元/平方米的樓板價刷新蘇州紀錄，也刷新江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

兩個地王僅一路之隔。據微信公眾號“蘇南綠城”，綠城中國去年3月獲取的02號地塊建設的項目命名為玫瑰園，產品由合院、洋房和疊墅產品組成，拿地約半年之後首開，並在43天內三開三罄，最終實現銷售額53.6億元。

今日成交的另一宗吳中區地塊為編號蘇地2025-WG-Z13號，位於吳中區郭巷街道林家潭路南側、通達路東側，出讓面積37331.5平方米，規劃建築面積46664.37平方米，容積率1.25。最終該地塊由蘇州星鴻房地產開發有限公司以6.72億元的底價競得，成交樓板價14400元/平方米。

好地研究院表示，就本次土拍結果，一定程度上折射出了今年市場回暖以來的兩種拿地邏輯：核心區依然“看漲”，今年以來多個核心區地塊高溢價成交。次核心優質低密度地塊同樣受到關注，一定程度上帶動了預期回暖。

今年2月，經過124輪的激烈競價，綠城中國以14.29億元的總價競得蘇地2025-WG-Z02號地塊，成交樓面價26754元/平，溢價率21.61%。

3月25日，綠城中國以53.24億元的總價競得蘇園土掛（2025）01號地塊，成交樓面價40684元/平方米，溢價率45.3%。

4月2日，建發國際集團（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產開發有限公司經過51輪競價，以5.3104億元的總價競得江蘇省蘇州市姑蘇區金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價率23.77%，成交樓板價為26054元/平方米。

閩系開發商泰禾集團位於上海的總部以6.597億元的價格被上海本地一家企業拍下。

7月23日，據京東司法拍賣披露的資訊顯示，7月18日，標的物上海市靜安區恒豐路232、238、242、248、252、258、262號，漢中路233、243、247號房地產以起拍價6.597億元的價格成交，評估價約9.424億元。這處標的物為泰禾集團在上海的總部。而泰禾集團此前對外出售時的報價超過16億元。

資料顯示，整棟建築面積25471平方米，可運營的地上面積18275平方米，成交折合地上單價僅約36098元/平方米。有房企人士表示，這個價格相較專案的評估價9.424億元、開發成本約13.5億元的價格來看，屬於罕見低位。

專案結構清晰，部分1-3層及4-5層為市政單位使用，不計入交易標的；其餘近整棟空間整體拍出，產權連貫。

此次的買家為上海舜晟建設集團有限公司，該公司是一家民營企業，主營建築工程、市政工程、水電安裝。

據天眼查披露的資訊顯示，上海舜晟建設集團有限公司成立於2003年，法定代表人為楊勇，公司的股東為兩名自然人，分別為潘根富和潘國娟，持股比例分別為70%和30%。

記者瞭解到，上海舜晟建設集團擬將總部遷入該項目，並對外出租運營剩餘面積。

泰禾集團自2020年公開市場債務違約以來，這家曾以"院子系"豪宅聞名業內的房企也在一直嘗試自救，但效果卻並不顯著。

最新披露的資料顯示，截至2024年12月31日，公司已到期尚未還款的借款本金為734.9億元。公司被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產帳面值合計為1071.79億元。此外，2024年度公司收到政府紓困資金9.47億元。

今年4月，泰禾集團稱旗下7家子公司收到法院受理破產清算/重整申請的裁定，這意味著泰禾集團在法律層面的債務處置程式全面啟動。

事實上，泰禾集團旗下的資產從早期和買家協商出售到如今的司法拍賣，泰禾集團正變得越來越被動。

值得一提的是，泰禾集團位於福建省福州市石獅市寶島中路的石獅•泰禾廣場10幢、10幢附B、11幢共計44處商業房地產也被擺上了法拍平臺，起拍價約6.31億元，評估價9.01億元。但最終因無人報名而流拍。

近年積極購入商場的華潤隆地，出售了旗下香港兩個豪宅項目，似乎是在為REITs上市進行鋪墊。

7月22日，據媒體報導，華潤隆地旗下香港豪宅項目山頂白加道2號摘星閣和山頂道40號洋房項目，市傳分別以28億港元和20億港元易手，合計涉額高達48億港元。

市場消息指，買家為內地豪客，因為白加道料重建，至於山頂道40號5幢洋房則于2004年重建完成，相對較新，其中兩幢實用面積達4123方呎洋房，2023年分別以每月約30萬港元租出及41萬港元租出。

據瞭解，山頂道40號專案原先由華潤集團購入持有，在2004年重建後一直由華潤隆地持貨收租，實用面積介乎3781至4123平方呎，總實用面積20092平方呎。每幢洋房均連前後花園、私人天臺及兩個獨立車位元元，部分連租約出售。據悉，個別洋房月租高達30萬-41萬港元，尺租近百港元。

至於山頂白加道2號摘星閣，項目設有11幢洋房，實用面積由2993至3223平方呎，據悉早前意向價逾30億港元，最終成交價約28億港元，每幢洋房約2.5億-2.9億港元，平均呎價約9萬港元。

市場人士指，該項目位置極具優勢，不過由於項目早於1992年落成，設施並不現代化，目前連約易手，預期新買家有機會將物業重建，重建後呎租逾100港元。

買與賣

談起華潤隆地，其前身為華潤物業，最早可以追溯至1982年成立的隆地企業有限公司，而隆地企業則是為瞭解決香港華潤大廈建成後物業運營管理事項設立的平臺。

到了2002年3月，隆地企業進一步更名至“華潤物業”，成為華潤集團最初以“物業”冠名的平臺，直到2023年8月啟用“華潤隆地”。

據華潤隆地官網資料，如今主營業務包括綜合物業管理平臺、資產管理平臺以及生態圈業務。

目前，華潤隆地綜合物管平臺擁有三大物管品牌，分別為華潤物管、昇捷物管及領先物管，在管夥數約20萬夥，在管面積已超1.4億平方呎。

當然，華潤隆地不是純粹的物管企業，深究其如今的業務框架，更像是香港版華潤萬象生活，既包含物管業務，又囊括商業運營。

早在2023年10月就有消息稱，華潤隆地選擇花旗、中金和摩通作為房地產投資信託基金(REITs)在香港IPO的保薦人，該IPO規模為5億至10億美元。有關REIT將僅包括其在香港的寫字樓和零售資產，估值約達200億港元。

2024年，華潤隆地在商業物業收購上繼續大展拳腳，頻頻出手收購商業物業，像是為了謀求商業REIT上市。

2024年2月，華潤隆地向香港本地投資者羅守輝收購了位於新界的葵芳匯基座商場，交易總額為3.1億港元，項目總建築面積約2.2萬平方呎。

8月，斥資約5.4億港元收購麗新發展和帝國集團擁有的將軍澳藍塘傲中海濱商業中心Greenwich Village和停車場，總建築面積約10.25萬平方呎。

12月底，完成對香港房屋協五個屋苑商場的收購，包括土瓜灣欣榮商場、長沙灣喜薈、喜韻、喜盈及喜漾共五個社區商場在內的商業零售資產包。

在大膽擴張的一年後，華潤隆地業務資料錄得正向增長，2024年營業額同比增長12.2%，利潤總額同比增長32.7%，淨利潤同比增長37.3%。住宅在管夥數達20.9萬夥，在港員工8294人，在管夥數、停車場管理數量已躍居香港物管行業前二名。

正向增長的勢頭延續到了2025年，一季度營業額同比增長7.5%，利潤總額同比上升6.4%。

今年1月份，市傳新世界(7.600, -0.03, -0.39%)發展尋求90億港元出售位於香港尖沙咀的K11 Art Mall給華潤隆地，但因價格分歧陷入僵局。據報導，華潤隆地只願意出價60億港元，低於新世界的預期。

K11收購僵局至今，華潤隆地暫無其他任何商業物業的購入動作。

豪宅熱

對於此次豪宅出售，有知情人士指出，華潤隆地鍾情經營商場項目，近期香港豪宅市場氣氛不俗，亦看準時機沽貨。

近期，在取消房地產限制措施和大量中國內地買家湧入後，香港豪宅銷售在經歷了多年低迷後出現復蘇。

6月24日測量師行萊坊發佈2025年第一季度《全球超級豪宅報告》，香港排名第6，錄得42宗成交，按年增加17%，交易金額亦達到6.9億美元。。

整體而言，截至今年一季度末的過去12個月中，全球超級豪宅總成交達到2055宗，中國香港以229宗排名全球第三，僅次於迪拜及紐約。

中原研究部資料則顯示，上半年香港2000萬港元以上豪宅成交1117宗總值550.47億港元，其中二手豪宅成交631宗同比升15.6%，一手豪宅成交486宗同比跌28%。

特別是山頂南區一二手豪宅成交合計70宗，同比升18.6%，總金額約57.09億港元，同比跌19.5%。

另據有關資料，截止目前，香港住宅平均租金回報率約3.3%，華潤隆地持有的兩個豪宅租金回報率處於1.2–1.5%的極低區間。

豪宅市場熱度不減，而項目的回報卻並沒有隨之有太大回升。對於華潤隆地而言，豪宅僅占其資產池極小部分，不如趁著市場熱度高漲及時沽貨，換取更多的現金流為後面買入高品質商業專案做準備。

這麼看來，華潤隆地離REITs上市似乎又近了一步？

傳統包乾制模式下，物業費與公共收益常常“不明不白”

傳統包乾制物業服務模式下，物業費與公共收益常常“不明不白”。為求變革，廣州市番禺區華南新城社區業主決定引入信託制物業服務模式，促使資金與管理的公開透明。

7月22日，華南新城首屆業主大會表決通過了由業委會以信託制物業服務模式與康景物業簽訂三年服務合同。目前正在擬定信託制物業合同草案。

番禺區住建局表示，若該社區成功試行信託制物業服務模式，將成為番禺區首例。

破局之路

物業費不透明惹矛盾 信託制“破局”

華南新城是一個擁有4000多戶業主、2萬常住人口的大型社區。20多年來，社區一直實行包乾制物業服務模式（簡稱“包乾制”），業主按面積繳納物業費，物業公司自負盈虧。然而，這種模式卻逐漸顯露弊端，社區陷入了管理困境。

在業主郭先生看來，包乾制漸漸走不通了，問題的關鍵在於物業費收支“不透明”，物業監管缺位。華南新城物業管理委員會（簡稱“物委會”）副主任張翠微指出，在包乾制下，物業管理費需全部上繳物業公司總部，總部再按照預算與申請劃撥資金、物料等給社區使用。

“如果財務全透明，業主繳納的物業費與業主共有收益資金都留在社區，情況會不會不同？”帶著思考，近年來業主們開始尋找破局之路。

記者瞭解到，6月10日，華南新城業主代表、康景物業管理層、番禺區住建局、南村鎮政府等多方進行協商，希望通過引進信託制物業服務模式（簡稱“信託制”），化解業主與物業公司的矛盾糾紛。

張翠微介紹道，信託制下，業主大會為委託人、物業公司為受託人、全體業主為受益人。物業管理費與所有的公共收益都屬於全體業主共有，全部進入同一個信託的銀行帳戶。該模式的本質還是酬金制，通過開放式預算，讓業主們決定要什麼服務，要多少服務，按照需求做預算，量入為出，物業管理費的升降由業主們自己把控。

郭先生認為，信託制的核心特點包括財產獨立、專業管理、利益歸受益人。這一模式的運用，避免傳統物業“包乾制”的暗箱操作風險，實現透明化、責權明確的物業管理。他向記者打了個比喻，在信託制下，業主真正成為社區的“主人”，擁有資金使用和服務內容的話語權。物業如同“保姆”，按照合同提供服務，按約定比例獲取酬金，不能再通過壓縮成本來增加收入，而是以提升服務品質來爭取更高酬金。同時，借助“透明社區”這一協力廠商平臺，實現資金與管理的公開透明，獨立帳戶每月公示詳細收支，業主在手機上即可查帳審計，對違規支出行使否決權，讓物業費變成“明白賬”。

業主大會通過決議 正擬定合同草案

記者瞭解到，6月12日，廣東康景物業服務有限公司對社區業主發出《關於物業管理費收支帳戶接受業主監督的承諾函》，同意設立華南新城物業管理費收支共管帳戶，開通了銀行帳戶U盾給物委會業主代表進行監督管理；承諾共管帳戶收到的物業管理費，專項用於華南新城社區員工工資發放、硬體設備設施的保養維護以及日常運營等開支，不歸集到總部。

同時，康景物業也向物委會提出，願意共同探討採取物業費信託制的合作模式，接受廣大業主的監督，以達到快速提升社區物業服務的目標。

華南新城首次業主大會會議已於7月4日召開，7月22日閉幕。7月23日，華南新城首次業主大會會議表決公告顯示，表決通過了由業委會以信託制物業服務模式與康景物業簽訂三年服務合同，投票（人數）同意率達74.46%。

郭先生告訴新快報記者，目前，華南新城業主代表與康景物業管理團隊已就信託制物業合同的條款細則展開了討論，合同草案正在擬定，完成後將提交第二次業主大會會議表決，表決通過後將正式簽約。

物業回復

信託制可解決資金共管的問題

近日，廣東康景物業服務有限公司回復新快報記者稱，華南新城嘗試信託制，是社區物委會和物業公司達成一致意見的成果，是一種共贏的局面。

康景物業集團經營發展負責人表示，信託制是物業服務酬金制模型的延伸，具有酬金制模式的優點，同時又解決了資金共管的問題，在資金開支公開透明方面更具優勢；物業公司不需要擔心賺錢或虧損的問題，因為這個模式下物業公司能確定收取一個比例的酬金，做得好還有激勵。

“康景物業十幾年前已經開始和業主委員會逐步實施酬金制管理模式，積累了較多的經驗，這次和華南新城物業管理委員會探討信託制模式。”該負責人介紹，“我們正在著手做社區信託制模式下的預算、服務標準、人員配置及運作機制，提前做好實施的準備工作。”

據介紹，目前雙方正在就信託制合同內容進行商定，確定後將召開業主大會表決，通過後再正式簽訂和實施。接下來，物業將按照經過審核的預算及對應的服務標準，認真履行合同約定。

政府回應

資金透明可減少糾紛 可推動物業管理納入基層治理

7月2日，針對華南新城社區引入信託制物業服務模式一事，番禺區住建局回應新快報記者稱，若該社區成功試行，將成為番禺區首例，後續信託制物業模式在社會治理實踐中得到業主認可，將對其他社區產生積極引導和學習借鑒作用。

番禺區住建局表示，信託制物業模式能解決業主和物業公司之間不信任的核心問題。這種模式的主要優點包括，物業費和公共收益等資金透明化，業主可即時查詢資金收支情況；物業公司權責明晰化，可按照業主需求提供專業服務，減少糾紛風險；為業主提供參與決策、監督服務等透明服務平臺，有效提升管理效率。但該模式也有缺點，如物業公司轉變角色相對較難，對盈利項目缺乏轉變動力；過於依賴業主積極參與監督，物業工作效率有可能受到業主決策效率的制約；不同地區的法規政策存在差異性，服務平臺使用、價格調整機制等配套措施將增加落地難度。

此前，番禺區召開物業管理例會推廣信託制物業模式，有利於推動物業管理納入基層治理，提升物業服務水準，減少物業社區矛盾糾紛。接下來，番禺區住建局將加強宣傳引導，搭建交流平臺，組織鎮街、居委、物業公司人員學習信託制物業模式，實現信託制物業模式下的財務收支、服務標準、物業工作、投票決策等事項公開透明。

專家聲音

不足三成社區成立業委會 廣州大範圍推行難度大

華南城市研究會創會會長、暨南大學教授胡剛表示，社區引入信託制物業模式後，業主繳納的物業管理費可通過協力廠商平臺實現相對透明的監管。但另一方面，信託制在實施過程中可能需要引入金融公司、信託公司等協力廠商。如果協力廠商收費較少，則問題不大，但若收費過高，則可能加重業主負擔。

胡剛分析道，在廣州範圍內推行該模式可能難度較大。原因在於，廣州目前已成立業主委員會的社區比例僅20%~30%，大多數社區尚未成立業委會；且社區物業管理公司多為房地產開發公司的分支機搆或子公司，物業公司本身可能缺乏引入信託制物業模式的意願。他認為，要想在廣州推行信託制物業模式，首先應該推動社區依法成立業委會。

7月21日，杭州經開區國控集團與龍湖集團浙江公司簽訂《開發管理諮詢及商業運營服務專案合同書》。此次簽約專案蕭山龍湖天街，是雙方共同打造的首個商業綜合體，同時也是龍湖天街首次落子蕭山。

據瞭解，專案整體商業體量9.7萬平方米，將全面授權以龍湖天街品牌進行開發運營，並預計於2029年正式開業。在建築規劃上，採用“街區+盒子”的複合形態，集購物、休閒、社交、體驗於一體，旨在打造全時段、全齡層、全場景的沉浸式社交目的地。

實際上，這一次的合作此前已有“預告”。

公開信息顯示，今年3月27日，項目用地由經開區國控集團下屬杭州金開城發置業有限公司以2127萬元競得，該地塊由兩宗子地塊及樂達路地下空間三部分組成。

按照規劃，將打造為機器人(17.060, -0.19, -1.10%)產學研科創孵化基地和集商業服務配套、醫療康養及為一體的創新創業及商業商務綜合體。專案預計總建築體量將達30萬平方米，總投資約20億元。

拿地後不久，經開區國控集團發佈資訊指出，龍湖集團浙江公司代表到訪集團，就合作事宜展開洽談。雙方共同謀劃，針對已出讓的市北單元杭政儲出[2025]20號地塊項目展開建設合作，有意進一步推動合作深化。同時，還發佈了商業購物中心意向效果圖。

種種細節表明，龍湖集團有望攜旗下商業項目再次落地杭州。直到7月11日，杭政儲出[2025]20號智慧型機器人及康養醫療科技研發基地開發管理諮詢及商業運營服務專案中標(成交)結果出爐。

中標供應商名稱顯示，牽頭供應商為成都龍湖龍智造工程建設管理有限公司，投標聯合體包括成都龍湖龍智造工程建設管理有限公司、浙江智達天街商業運營管理有限公司。可以說，龍湖集團商業、代建等業務協同，聯合“吃下”這一專案。

據悉，杭政儲出[2025]20號地塊作為全區村級留用地集中安置首例，其地理位置優越，臨近奧體板塊，除了住宅社區外，西側為娃哈哈大樓，東側是浙大國際科創中心等產業園，南側是微醫總部，周邊還有以及學校、醫院等其餘生活配套。作為成熟居住板塊，未來有望為項目帶來穩定客流。

資料來源：企業公告，商業客整理資料來源：企業公告，商業客整理
而龍湖商業在杭州的佈局持續深化，隨著蕭山天街的落地，其在杭佈局的天街項目數量也將達到14個。截至目前，已開業運營的有8個，另有杭州上城天街計畫在年內開業。

該項目已於今年3月31日封頂，據本月早些時候的相關消息，專案招商率已達75%，主力店確定入駐盒馬鮮生浙江首個創新門店；餐飲業態占比達35%，引入牛NEW壽喜燒、蝴蝶裡等17個首進城東品牌。

包括蕭山天街在內的5個項目，則將在未來幾年陸續入市。

在一座城市內擁有超過10個天街項目並非個例，這也反映出龍湖商業正在加密對重點城市的佈局，持續深化業務滲透。

據商業客統計，截至2024年末，龍湖商業在重慶已開業11座天街項目，是“含天街”濃度最高的城市。

此外，龍湖商業還在重慶佈局了重慶晶酈館、重慶春森星悅薈、重慶紫都城、重慶愛加星悅薈、重慶MOCO等5座星悅薈及其他產品，商業產品類型上較其他城市更為豐富。

按照計畫，2025年內，重慶還將新開業龍興天街、南坪天街，屆時重慶的天街項目數量將達到13個。

巴蜀不分家，重慶“隔壁“的四川省會成都也是龍湖商業佈局最為密集的城市之一，其已開業的天街項目數量僅次於重慶，達到10個，除此之外還有1座成都武侯星悅薈。目前，成都驛都天街正在建設中，計畫在2026年及之後開業。

實際上，僅就已開業天街專案數量來看，杭州與北京齊平，均為8個。但若算上籌備中項目，杭州則領先許多。

而從進駐城市，到更細化的商圈插旗，上述幾座城市也為龍湖帶來不低的租金收入。

資料來源：企業公告，商業客整理資料來源：企業公告，商業客整理
以重慶為例，在2024年，11座天街的租金收入合計約為22.31億元，占全年租金收入的比重達20.3%；星悅薈及其他產品的租金收入合計1.43億元，占全年租金收入的1.3%。就整個地區而言，商場租金23.74億元，占全年租金收入的21.6%。

成都10個天街項目貢獻租金收入11.81億元，占全年租金收入的10.8%；包含成都武侯星悅薈的租金收入為12.22億元，占比11.2%。杭州8個已開業天街項目年租金收入為14.83億元，占全年租金收入的13.6%。

這三座城市共計持有已開業天街項目29個，但合計實現租金收入48.95億元，占全年商場租金收入的44.6%。

當然，集中佈局的策略還是要基於城市自身的經濟水準、消費能力等關鍵因素。以企業的角度，採取輕重並舉的佈局模式，才是平衡規模擴張與成本控制的有效路徑。

截至2024年年末，龍湖已經開業商場89個，重資產75個，輕資產14個。但若以在手項目看，2024年，龍湖集團將商業單項目的分期進行了合併，合併後一共在手128個商場，其中重資產項目100個，輕資產項目28個，輕資產專案占比21.88%。這一數字超過已開業商場中輕資產項目占比的15.7%。

這或許能側面反映，輕資產模式是龍湖商業深化城市佈局的重要抓手。

以杭州第12座天街為例，富陽天街位於杭州西南部的富春灣新城板塊，是由龍湖商業與華景川集團攜手打造。2024年5月，華景川集團以16.1億元的價格競得富春灣新城17號地塊，溢價率29.79%。

除住宅用地以外，出讓檔顯示，該地塊還要求新建一處面積不小於6萬方的商業綜合體，以及一處面積不少於1萬方的酒店。也由此，華景川集團與龍湖商業建立合作，其中，龍湖商業以輕資產的方式，提供招商和管理服務，而不持有資產。

除了新建專案的輕資產合作，存量商業改造也是龍湖商業獲取專案的重要方式，過往在杭州的佈局中，不乏類似案例。

位於下沙的吾角天街前身是下沙吾角商業中心，項目用地成交於2012年，但之後數年始終無明顯進展。直到2021年5月，龍湖商業將其簽下，這也是龍湖商業在華東的第一個輕資產專案。此外，杭州城東九堡的國芳天街也是以類似模式，由國芳百貨改造而來。

7月23日早盤，H股上市的建發國際（01908,HK）的股價直線下挫超7%，在近期新一輪“穩樓市”預期強烈的大背景下，引發國際市場關注。

實際上，建發國際剛發了一則事關重大的配股融資公告，即以每股15.8港元配售股份6460萬股新股，總融資10.2億港元，最終淨融資10.1億港元。

對於內地房企而言，配股融資也就是股權融資，顯而易見的是，只有折價進行配股，國際投資人才願意認購，但這必然會損傷未參與配股的現有股東，畢竟會稀釋現有股權的含金量。

對現有投資人來說，這是個重大利空。上述配股後，新增股份將占建發國際已發行股本的約2.97%，占其經配股後總股本的2.88%。

建發國際此次配售價15.8港元/股，相當於上個交易日（7月22日）收盤價17.34港元折讓了8.88%，相當於最近10個交易日均價16.83港元/股折讓了6.14%，也相當於最近30個交易日均價16.5元折讓了4.27%。

此次配股所籌集的逾10億港元，將有八成即8.08億港元用於還貸，兩成用於公司一般營運資金。

按照建發國際公告表述，根據股東大會決議案，按照一般授權，公司獲授權最多可發行約4.034億股新股。也就是說，建發國際後續尚有較大的配股融資額度。

地產密探查詢獲悉，建發國際上一輪配股融資還是發生在2022年底，彼時以近18港元/股實施配股達到4500萬股，淨募資了8億港元，其中約八成用於還貸。

同樣是2022年，建發國際於該年7月以17港元/股配售了3000萬股，淨籌資了5億港元。2021年6月，建發國際曾以14.5港元/股配售發行了6500萬股，淨籌資9.4億港元，其中約85%用於還貸，12.8%用於拿地等。

上述4次配股融資是建發國際自2021年中期樓市突然急轉直下，並進入漫漫深調長夜以來的權益融資動作。

相較於這期間民營房企如碧桂園等為了配股融資成功，曾必須大幅折價發行，作為背靠“地方實力國企”背景的建發國際、越秀地產等國資房企，在配股融資上折讓幅度較小。

這從側面也可看出，當前國資房企資金鏈也並不寬裕，甚至可能也有些緊張。

截至去年底，建發國際賬上銀行及手頭現金572.6億元，較上年底還有一定的增加，而流動負債中涉及“計息借款61.25億元、貿易及其他應付款327.3億元、應付關聯公司款項213.5億元、應付非控股權益款項近70億元”。

該期末，建發國際非流動負債項下涉及“計息借款276.2億元、間接控股股東貸款507.5億元”。

在房地產銷售端，據建發國際近日對外披露，其並表口徑項下實現權益銷售額533.5億元，同比增幅4.9%，但銷售面積200.8萬方，同比下滑約18.4%。

目前，建發國際作為建發房地產集團控股子公司、房地產開發業務的主要載體，也是其主要依賴的境外融資平臺。另據悉，建房房地產集團由A股上市的建發股份、廈門建發集團分別持股近65%、35%，最終由廈門建發集團實際控制。

通過梳理發現，2025年初以來，“建發系”拿地異常兇猛，令業內側目。比如　今年1月，建發國際斥資90.4億元搶得北京市海澱區朱房四街0030地塊，成交樓面價超9.5萬元/㎡，溢價率25%，一舉刷新北京單價“地王”紀錄。

3月底，建發國際又斥資33.47億元競得成都市金融城三期一宗宅地，溢價率106%，成交樓面價4.12萬元/㎡，晉級成都新地王，至今無人能打破。

僅隔了1天，建發國際再次斥資34.34億元奪得杭州西湖蔣村文新單元一宗地，溢價率約115.4%，成交樓面價超8.8萬元/㎡，以高超音速火箭之速打破了幾天前杭州濱江集團創下成交樓面價7.74萬元/㎡的單價地王紀錄。

不久，在建發國際召開的2024年度業績會上，董事會主席林偉國針對業內關心的建發杭州地王項目，其宣稱“比我們的預期還低”。

建發高管此言背後，是對後市比較樂觀，還是另一種豪賭？

近兩年，網上有評價說，“走出廈門的建發，也就剩下個大門了”。言外之意，建發最擅長建造大門，也最擅長行銷大門。

招商局置地(00978)公布，斥4571.2萬元人民幣向控股股東招商蛇口(深:001979)收購西安招商花園城房地產全部股權。

該集團指，西安招商花園城房地產就位於重慶市南岸區的一個地段提供項目諮詢服務，去年純利約277萬元人民幣，而收購有利於改善未來項目的內部回報率及成本利潤率。

深圳控股(00604)公布，於今年第二季，集團未經審計合同銷售額約36.8億元人民幣，按季上升17.5%；合同銷售面積約19.2萬平方米。

於今年上半年，集團未經審計總合同銷售額約68.14億元人民幣，按年上升10.3%；總合同銷售面積約30萬平方米，按年上升25.5%；每平方米平均售價約22751元人民幣。

中國金茂(00817)公布，旗下全資附屬公司上海金茂投資管理集團，已於周三(23日)完成向合資格投資者發行本金額為20億元人民幣的2025年度第一期中期票據。第一期票據的期限為三年，最終票面利率為2.3%。發行第一期票據的所得款項擬用於償還本公司其他到期票據。

蘇州今日出讓2宗宅地，總土地出讓面積107469平方米，起拍總價49.64億元(人民幣．下同)。這兩宗地全部成交，成交總金額53.39億元。

其中，工業園區宅地起拍價42.92億元，起始樓面價6萬元/平方米，刷新蘇州涉宅用地推出樓面價最高紀錄。該地塊最終由綠城以46.67億元的價格競得，成交樓面價65242元/平方米，溢價率8.74%；該成交樓面價也刷新了蘇州涉宅用地成交樓面價最高紀錄。

另一宗吳中區宅地則由蘇州星鴻房地產開發有限公司以底價6.72億元競得，成交樓面價14400元/平方米。

傳19銀行僅9家參與 10月到期恐違約

本港中小型地產商債務壓力沉重，市場擔心麗新發展（00488）出現債務違約的風險較高，昨天彭博就引述知情人士報道，麗新一直在努力爭取銀行支持其35億元貸款的再融資，欲向19間借貸銀行尋求再融資5年，惟經過約6個月以來的談判，仍有約一半銀行不同意參與。

截至今年1月底止，麗新發展〔包括旗下豐德麗（00571）及麗豐控股（01125）〕一年內到期銀行貸款為51.94億元，當時公司已表明會就有關短期銀行貸款討論再融資，並已獲得若干銀行的書面承諾。

彭博昨天引述知情人士透露，經過約6個月的談判，麗新僅獲得19家銀行中的9家，答應參與今次的再融資；而該筆現有貸款將於今年10月5日到期，意味麗新要全面達成再融資協議，時間上更為迫切。上月傳出有關再融資正面臨銀行的額外審查，因銀行需要就麗新的財務狀況及資產進行重估。

續抵押旗下長沙灣廣場

不過，知情人士強調，即使麗新未能向所有銀行獲得想要的再融資額度，公司仍可選擇償還部分貸款，並對剩餘部分進行再融資。截至1月底，麗新手頭現金有25.5億元。

麗新最初的貸款是以旗下長沙灣廣場寫字樓和商場作抵押，此次再融資也將如此。據悉，麗新已提出再融資的總定價（all-in pricing）為本港銀行同業拆息（HIBOR）加1.6厘。據麗新於2020年的新聞稿，該筆5年期貸款的年利率原本為HIBOR加1.2厘，融資代理行為星展銀行。

消息稱，長沙灣廣場產生的現金流，仍足以支付現有借款的利息支出。麗新在中期業績中表示，長沙灣廣場半年的租金收入為1.31億元，按年跌8.2%，依然是公司租金收入貢獻最大的物業；而出租率則由97.3%降至92.1%。

另有39.7億貸款明年初到期

另有消息人士說，麗新正就另一筆明年初到期的39.7億元銀行貸款進行再融資談判，這筆貸款以旗下上海香港廣場在內的部分內地資產作抵押。上海香港廣場上半年度租金收入1.3億元，按年跌3.3%，零售及辦公室的出租率分別為92.5%及87.2%。

截至1月底止，麗新發展擁銀行貸款約203.25億元、有擔保票據約42.28億元，以及其他貸款2.93億元。銀行貸款中，有51.94億元須於一年內償還，如果不包括旗下子公司豐德麗及麗豐則約為39.72億元。麗新發展的淨負債比率為82%；若不計及豐德麗及麗豐，則淨負債比率約為51%。

麗新發展在中期業績中說，賬面值約330億元的投資物業、約79.9億元的物業廠房及設備等、約10.9億元的已落成待售物業、約40.65億元的發展中物業，以及約8.147億元的銀行結餘和定期存款，皆已抵押予銀行，作為取得融資額之抵押品。此外，若干附屬公司及合營公司之股份亦已抵押予銀行。麗新股價昨收報0.68元，挫8.1%，成交額1.6萬元。

底價6億投得 稱「硬着頭皮完事」

樓價反覆向下，澳門「過江龍」進軍本港舊樓市場，首戰即滑鐵盧。有澳門資金背景的財團2018年來港併購北角區舊樓，歷時7年，終在昨天以6億元統一業權。該財團直言，「落咗場先知道唔係我哋想像中咁樣嘅事」，是次統一業權是為了「完咗件事」，擬建中小型住宅項目，料須虧損20%至30%。

利息高併購難 項目料蝕30%

昨天完成強拍的舊樓，是北角馬寶道77至87號康樂大廈，由具澳門資金背景的卓越兆業有限公司於2021年提出強拍申請，今年6月獲土地審裁處批准強拍，昨天在沒有對手下以底價6億元成功統一業權。

卓越兆業董事羅先生於拍賣會後透露，康樂大廈屬於該財團首個在港進行業權併購和申請強拍的地盤，早於2018年開始併購，更即場大吐苦水，坦言本來是「抱住嘗試（心態投資該項目），落咗場先知道唔係我哋想像中咁樣嘅事」，形容是次進行強拍是「硬着頭皮去做咗件事、完咗件事、唔係理想環境下完成（統一業權）」。

羅氏直言，現時「經濟環境及市場氣氛唔好」，而2018年至今，「7年利息成本好高，再拖落去好不利」。他估計，若市道橫行，最終發展項目出售後可能要損手，估計虧蝕二成至三成，「主要係輸利息，（併購）過程比想像中艱巨。」

康樂大廈位於北角馬寶道和渣華道之間，鄰近私人屋苑海璇和港濤軒，步行往港鐵北角站僅約5分鐘，現址是3幢於1964年落成的商住樓宇，樓高11層，地下為舖位，1樓屬商業用途，其上為住宅，佔地約7680方呎，每幢樓宇設有一部升降機和兩條公共樓梯，具潛力重建為住宅項目，可建樓面面積約6.73萬方呎。

羅盛宗瓣數多 涵蓋地產及貿易

卓越兆業計劃把康樂大廈重建為單幢住宅，單位類型參照同區受歡迎的中小型單位為主。被問及未來會否在港發展其他項目，羅氏形容「而家呢一刻太早（去考慮），機緣嚟到就嘗試」。

據悉卓越兆業由澳門商人羅盛宗等持有，而前述未有透露名字的羅先生正是羅盛宗。羅盛宗是澳門超然國際集團的董事長，公司業務涵蓋房地產、國際貿易等，自上世紀八十年代起在澳門發展多個地產項目。事實上，近年屢有過江龍來港發展敗陣的個案，部分更涉及大型財團。例如雅居樂（03383）2017年開始併購鰂魚涌英皇道及柏架山道住宅地盤，去年淪為銀主盤遭接管放售，當中柏架山道2至8號便是2020年以4.52億元循強拍統一業權的地盤。

對於有過江龍來港併購遇挫，第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指出，併購舊樓賺蝕需要視乎何時開始收購，若逾10年前開展併購的項目，收購成本較低，虧損的機會不大；惟若近年在樓市高位入市的發展商，便較大機會要損手離場。

土地審裁處今年暫時錄得3宗新強拍申請，陳超國認為，併購業權和申請強拍需時較長，而利率仍屬高水平，發展成本勢大增，料今年全年新申請只有4至5宗，主要是受惠去年政府放寬強拍門檻的併購項目。

樓市撤辣後，接連有財金界重量級人馬入市掃貨。過去多次染指天價豪宅的電盈（00008）前副主席袁天凡，新近偕太太、恒生銀行（00011）前一姐李慧敏以4646萬元購入恒地（00012）牽頭的九龍東啟德天瀧一個4房單位，為袁氏夫婦逾一年間兩度入市。

資料顯示，天瀧8座低層B室，實用面積1298方呎，4房間隔，在上月底以4646萬元成交，呎價35794元。據悉，買家為袁天凡及其太太李慧敏，二人除享車位優先認購權外，若提前付清樓價，視乎時間更獲樓價1.75%或3.5%的現金回贈。袁天凡夫婦去年5月率先以1520萬元購入薄扶林貝沙灣6期7座中層B室兩房戶連一個車位，實用面積734方呎，呎價20708元，即逾一年共動用6166萬元掃貨。

柴灣海德園1期上載樓書

事實上，天瀧向來吸引實力買家入市，該盤昨天獲一組大手客斥資7983萬元購入兩戶。據悉，恒地同區HENLEY PARK昨天亦獲一組買家連購兩伙，涉資逾3265萬元。

有見一手交投熾熱，發展商加快推盤步伐。太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作的柴灣住宅項目海德園第1期昨天上載樓書，提供592伙，實用面積397至938方呎，間隔由1房至3房；2房標準戶佔362伙或61.1%，實用面積512至573方呎。該期數預計落成日期為2026年8月底，樓花期約13個月。

新世界發展（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II，明天首輪銷售148伙，其中88戶公開發售。新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，截至昨天下午3時，項目累收逾1400票，超額認購近15倍。項目今天截票，已接獲3至5組大手買家表示有意購入多於一伙。

信置（00083）與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE住宅項目轉賣為租後即錄成交，市場消息指出，一個高層3房戶以每呎約95元租出。

近期再有投資者「棄守」豪宅。米蘭站（01150）創辦人姚君達或相關人士新近以共6700萬元沽出尖沙咀名鑄一個「自製」複式單位，賬面虧損1368萬元或17%。

代理表示，上述名鑄中層F室「自製」複式戶，實用面積共2364方呎，原圖則為兩個3房單位，但打通後變為3房戶。單位現分兩張契約出售，樓層較低的一伙作價3300萬元，樓上單位則以3400萬元成交，總售價6700萬元，平均呎價28342元。

姚君達或相關人士於2017年以3730萬元購入其中一伙，2018年再以買殼形式以4338萬元購入另一伙，作價共8068萬元，其後自行打通單位，一度以2億元放售，惟近年叫價持續調整，去年大幅降至8900萬元，最終以6700萬元成交，是次轉手賬面損手1368萬元或17%。

據悉，姚君達家族目前在尖沙咀尚持至少3伙住宅，包括GRAND AUSTIN一伙及九龍站漾日居兩伙，該批物業持有收租或自用，未有於市場放售。

屯門弦海6年貶值40%

另一方面，新界上車盤連錄蝕讓，代理稱，屯門弦海高層H室開放式單位，實用面積224方呎，剛以275萬元成交，呎價12277元。原業主2019年斥455.23萬元一手購入，賬面大幅貶值180.23萬元或39.6%，創該屋苑最大蝕幅。

美聯物業高級分區營業經理何智豪表示，沙田第一城45座低層G室，實用面積304方呎兩房戶，獲同區客斥410萬元承接，呎價13487元。原業主2017年以466萬元購入，賬面蝕56萬元或12%。

屯門萬寶大廈錄短炒獲利成交，消息指出，高層G室1房戶，實用面積279方呎，原業主3月斥235萬元入市，剛以248.5萬元沽貨，呎價8907元，樓價約4個月炒貴13.5萬元或5.7%。

西區翰林峰開放式月租1.9萬 5年漲41%

住宅租金持續上升多月，疊加暑假旺季，不少物業連番錄得破頂成交，個別單位租金數年間急升41%。市場預料租金指數短期內將會衝破2019年8月的歷史高位，而全年料升3%至5%。

放寬高才、優才及內地生來港政策，已經令租金連續3年上升，並與樓價背馳。差估署最新5月份租金指數為195.2點，按月升幅擴大至0.67%，除連升6個月共1.72%外，亦為近9個月最大單月升幅，並創近8個月高位。市場料第三季的租賃旺季，租金極有機會衝破2019年8月（200.1點）的歷史高位，再次破頂刷新紀錄。

翰林峰近港大站 內地生寵兒

暑假租賃旺季，租金持續被推升，尤其是市區的納米單位，例如西營盤翰林峰3座高層C室，實用面積195平方呎，開放式戶型，以月租1.9萬元租出，呎租97元，已超越中、西半山不少豪宅物業，如最新中半山波老道21號一個高層4房單位，實用面積2,096平方呎，以呎租86元成交。

而上述單位舊有租金紀錄為2020年6月，當時月租約1.35萬元，5年升幅達41%。

事實上，位於皇后大道西460號的翰林峰，離港鐵香港大學站約1分鐘步程，加上物業樓齡僅6年，屬區內新貴，受惠於政府近年積極推動香港成為國際教育樞紐，放寬非本地生的收生上限政策，內地生來港入讀大學並租住物業，租盤迅速被消化，亦推動租金上升。

另外，翰林峰5座高層E室，實用面積224平方呎，同屬開放式戶型，最新以2萬元租出，呎租89元。上一份租約於去年簽訂，月租1.7萬元，按年大升18%，反映出市場需求強勁。租金高兼回報理想，自然吸引收租客入市，同屋苑5座高層B室，業主今年2月以530萬元購入，近日以月租1.98萬元租出，呎租92元，料享租金回報達4.5厘。

九龍區方面，紅磡必嘉坊GREENWICH低層K室，實用面積226平方呎，以月租1.75萬元租出，呎租亦達77元高位，而業主於去年3月約以520萬元購入，現可享約4厘回報。

納米戶高租金甚至蔓延至將軍澳港鐵康城站，區內半新樓海茵莊園近年受內地生追捧，呎租愈升愈高，如最新1座高層A7室，實用面積205平方呎，月租1.4萬元，呎租68元，較去年的舊約1.28萬元升9%。

海茵莊園納米戶 收租回報4.3厘

業主於去年3月以388.3萬元購入，現享約4.3厘租金回報。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現存的納米樓大部分位處商業旺區，如灣仔、旺角、中上環等，此等地區交通及各項配套完善，加上面積小，涉及租金銀碼細，正好符合內地生每月約8,000至1萬元水平租金預算；加上現時住宅實用面積不少於280平方呎的政策，亦造就此類早年落成約200平方呎的單位供應更緊絀，在需求不斷加大之下，納米樓租金持續高企，並且會持續一段時間，而他認為租金至今年底將有3%至5%的升幅。

滶晨II首輪今截票 暫收1400票超額15倍

新盤氣氛持續升溫，柴灣海德園第1期，昨日上載樓書，最細面積397平方呎起，2房及3房單位佔近9成；黃竹坑滶晨II首輪將於今日截票，暫收逾1,400票，以首輪價單單位88伙計，超額近15倍。

太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 發展的海德園第1期，昨日上載樓書，提供592伙，實用面積397平方呎起。

樓書顯示，海德園1期坐落於柴灣常安街99號，屬整個項目的第2座及第3座，分別樓高39層及41層，合共提供592伙，實用面積介乎397至938平方呎。項目標準樓層均為一梯8伙，每層設4部升降機，提供243個住宅車位，預計關鍵日期為2026年8月31日。

全盤主打的2房戶型，標準分層連特色戶共提供372伙，佔比逾6成。另外還包括72伙1房及148伙3房，當中16伙為連平台特色戶，以及4伙連天台特色戶，分別位於各座3樓及最頂層，平台面積介乎195至433平方呎，天台面積則由402至605平方呎。

全盤面積最細為2座3樓F室，實用面積397平方呎，屬1房（連套房）間隔，外連364平方呎平台；面積最大則為2座42樓A室及3座45樓A室，實用面積同為938平方呎，設3房1套、儲物室及工作間連廁，分別外連402平方呎及558平方呎天台，均內置樓梯上落。

樓書亦顯示，海德園兩期之間因相隔一段馬路，故設有行人天橋互相連接。

另一邊廂，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新集團 （00488） 及港鐵 （00066） 合作發展的滶晨II，暫累收逾1,400票，以首輪價單單位88伙計，超額近15倍，將於今日截票。

發展商料投資客比例上升

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，現時有約3至5組大手客有意向購入多於1伙，當中包括早前滶晨的招標買家，以作長綫收租之用，加上項目位處鐵路上蓋，料今期投資客比例將會上升。

項目兩期於平台層設5個出入口，連接不同方向，包括中央會所出入口、中央花園出入口、住宅出入口、車路出入口以及專屬穿梭電梯出入口（往返警校路），另設逾20部電梯，方便住戶出入，以及無縫連接港島南區大型生活地標「THE SOUTHSIDE」。

何家欣續稱，集團部署下半年推出九龍城衙前塱道項目，涉及120伙。此外，系內北角皇都，昨日標售出最後1伙珍藏大宅，35樓B1單位，3房1套連儲物室間隔，面積834平方呎，售價3,044.1萬元，呎價36,500元。全盤累售331伙，僅餘最後57伙待售。

二手交投氣氛持續，將軍澳7月暫錄160宗成交，按月持平。最新都會駅4房單位以1,280萬元沽出，呎價1.4萬元。另外，租轉買個案增加，深井浪翠園2房戶獲年輕家庭客348萬元承接。

市場消息指，將軍澳7月至今約錄160宗買賣成交，較上月同期156宗相若，買家持續入市，單日連錄6宗成交，其中港鐵調景嶺站比鄰的都會駅及維景灣畔各錄逾千萬元易手個案。其中，都會駅1座中層H室，實用888平方呎，屬4房套房，外望開揚景致，最新以1,280萬元易手，呎價達14,414元。上址造價貼近銀行網上估價1,283萬元，屬市價水平。而原業主於2008年以665萬元購入，持貨17年，帳面獲利615萬元或升值92%。

浪翠園2房 租客348萬購入

另外，供平過租兼置業門檻低，買家轉租為買續現，中原地產高級資深分區營業經理梁璟華表示，深井浪翠園1期4座低層B室，實用面積454平方呎，2房間隔，向山，望部分海景。業主放盤叫價388萬元，近日經買家議價後，減價40萬元，以348萬元成交，實用呎價7,665元。據悉，買家為年輕夫婦，見單位更可受惠百元印花稅，睇樓後迅速決定上車做業主。

沙田及大圍區本月至今暫錄約101宗成交，與上月同期相若，其中花園城最新錄1期2座高層連天台戶成交，實用面積301平方呎，2房間隔，叫價380萬元，議價至318萬元易手，呎價10,565元。

新買家為同區客，見樓價已大幅回落而決定轉租為買。原業主於2013年以343萬元購入，持貨約12年，期內貶值7%。

銀主盤受追捧，當中屯門半新盤上源3A座高層地下A室昨（23日）經黃開基拍賣行以318萬元拍出，以其實用面積約423平方呎計算，呎價約7,518元，7年間勁貶近5成。

上述單位原以260萬元推拍，最後搶高約2成至318萬元沽出。原業主於2018年以590.5萬元買入上址，持貨近7年，帳面大幅貶值272.5萬元，跌幅約46%。

同時，馬鞍山錦豐苑A座高層7室銀主盤亦賣出，原以330萬元（自由市場價）推拍，最後搶高約12%至371萬元賣出，其實用面積431平方呎，呎價約8,608元。

康城銀主盤連車位搶高18%

另外，忠誠拍賣昨亦舉行拍賣會，並於場內沽出2項銀主盤，當中將軍澳日出康城領都1座極高層LC單位，實用面積約723平方呎，開價798萬元，連2個車位推拍。場內獲5組客搶購，最後搶高約18%至944萬元連車位沽，呎價約13,057元。

場內亦拍出薄扶林置富花園低層B室，其實用面積約582平方呎，開價462萬元，獲3組客爭購，並搶高約15%至532萬元賣出，呎價約9,141元；成交價較滙豐銀行估價553萬元略低約3.8%。

二綫屋苑連蝕讓個案，市場消息透露，北角春秧街港逸軒高層B室，實用面積200平方呎，屬於開放式間隔，原本叫價328萬元放盤，議價後以299萬元易手，呎價約14,950元。

資料顯示，原業主早於2014年以約332萬元購入，持貨11年帳面蝕讓約33萬離場，期內貶值約1成。

深水埗AVA 228 六年貶22%

其次，北角渣華道建邦大廈高層A室，實用面積288平方呎，日前以338萬元易手，呎價約11,736元。原業主於2021年以約513萬元購入，持貨約5年帳面蝕讓約175萬元離場，期內貶值34%。

至於九龍區方面，深水埗大南街AVA 228高層A室，實用面積205平方呎，原業主2019年以約380萬元購入，剛以297萬元易手，呎價14,488元，業主持貨約6年帳面蝕讓約83萬元離場，帳面貶值22%。

旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣，項目自推出以來銷情持續暢旺，昨日再連沽2伙，其中1期意嵐5A座16樓F室，面積350方呎，屬1房連儲物間，以421.5萬成交，呎價約12043元。另一宗為2期珀岸2座19樓B室，面積307方呎的1房單位，以395.7萬成交，呎價約12889元。

天瀧獲大手客8000萬掃2伙

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，公司牽頭發展的啟德天瀧昨日連沽2伙，有大手買家以近8000萬購入7座22樓A室及B室，面積1,002及1,173方呎，3房及4房戶型，成交價分別為3613萬及4370萬，成交呎價36058及37255元。天瀧以現樓形式推售後，連車位套現約45.8億。

會德豐牽頭發展的啟德現樓新盤DOUBLE COAST I昨日售出3座22樓F室，為面積325方呎，1房連開放式廚房戶型，以577.3萬成交，呎價17763元。整個項目累售176伙，套現近13.8億。