人屋雙老問題日益嚴重，內政部昨（24）日宣布，「老宅延壽機能復新計畫」將於今年第4季上路，採「隨到隨辦」方式，凡於2027年底前提出申請者皆可適用，至於補助細節，內政部彙整各界意見後，會儘快提報計畫至行政院。

內政部表示，首波預計補助500棟屋齡超過30年、樓高四至六層且經初評結構安全的老舊公寓。據內政部估算，計畫將帶動營造、機電、室內裝修等相關產業，產值可望倍增，整體經濟效益有望突破百億元。

內政部次長董建宏表示，未來將配合危老條例修法，研議將老宅延壽制度正式納入法規體系，與危老重建、都更並行。

董建宏指出，台灣邁入超高齡社會，許多位於都會精華區的老舊公寓雖仍具使用價值，卻因樓層不高、結構尚可，難以符合危老重建門檻，導致長期無法都更。政府此次以「修繕代替重建」為策略，推動延壽方案，減少碳排同時提升居住安全與品質，讓長者可在地安養，也為青年創造回流定居機會，活化城市社區。

國土署長吳欣修表示，該計畫匡列50億元預算，分年執行至2027年，補助對象為結構安全但設備老舊之四至六層集合住宅。

申請門檻僅需屋齡達30年、經初評符合耐震標準，並由管委會或管理組織提出申請即可。


提供民眾修繕經費補助 內政部匡列50億 推老宅延壽
工商時報

內政部統計全國屋齡超過30年以上的建物約有500萬戶，當中4～6樓老宅占多數，然而常面臨面積範圍大、難以大規模都更窘境，因此，內政部規劃「老宅延壽機能復新計畫（2025～2027年）」，擬提供民眾修繕經費補助，進行建物整理維護、住宅修繕工程，預算規模匡列50億元，估可帶動雙倍營建業產值。

內政部次長董建宏指出，將透過政策整合、行政程序簡化、專業輔導團隊協助及資金挹注等措施，就4～6樓且初評安全的集合住宅，協助檢視室內外居住環境，進行管線更新、建物立面修繕、屋頂防水、新增無障礙設備等工程，面對人屋雙老社會問題。

國土署署長吳欣修表示，不少老宅位於精華區，透過此計畫，2025～2027年將促進全國500棟老公寓改善，藉此避免都市因房屋老舊、無人居住而喪失活力。由於許多老宅沒有管委會，將協助所有權人成立公寓大廈管理組織，取得住戶同意，再由所有權人或管理組織提出申請，進行後續設計、修繕、執行等程序。

對於預期效益，董建宏表示，除了提升高齡者居住安全及行動能力，因無需拆除房屋重建，可降低興建建築碳排量及大量廢棄物處置的環境負擔碳排，同時，也期待將這些房屋納入包租代管的系統中，讓年輕人有機會在大台北或其他精華地區找到安身立命之所，帶來新的消費活力。

吳欣修認為有三層次效果：首先，政府補助比例約占整體工程經費一半，評估可帶動整體經費規模50億元兩倍的營造業產值；其次，帶動周邊科技長照、能源技術服務（ESCO）、節能家電等經濟效益，甚至惠及家電、家具市場；最後則是提升在地消費。


「30年屋齡以上」屋主注意 老宅延壽補助最快上路時間點曝光
2025-07-24 17:23

因應全台「人屋雙老」問題日益嚴重，內政部規劃於2025年第4季推出「老宅延壽機能復新計畫」，針對屋齡超過30年、樓高4至6層且經初評結構安全的集合住宅，提供修繕經費補助，包含管線更新、屋頂防水、立面整修與加裝無障礙設施等項目，盼讓長者在地安養、青年也能回流居住。該計畫預計於2025年至2027年執行三年，總經費達50億元，可望帶動營造、建築與節能產業升級，並推進台灣朝「淨零建築」目標邁進。

根據內政部統計，目前全台已有超過500萬戶建築物屋齡超過30年，占全體住宅的一半以上。過往這些老宅多數難以符合都市更新與危老重建的整合門檻，導致長期未能改善居住條件。內政部指出，本次延壽計畫將以「修繕代替拆除」為原則，除了能避免大規模重建所產生的碳排與建築廢棄物，也有助於在短時間內實質提升建物安全性與居住品質。

計畫除內政部主責推動外，也將串聯衛福部長照3.0政策，補助室內無障礙設施改善，以及經濟部ESCO節能政策，導入節能設備與用電系統升級，強化高齡者居住安全與行動便利，同時擴大對機電、水電、裝修等產業的帶動效果。

內政部強調，該計畫目前已納入立法院通過的《強化經濟社會及民生國安韌性特別條例》，預算已獲編列，接下來將儘速報請行政院核定草案內容。為建構長期穩定制度，內政部也同步檢討《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，評估未來納入修繕機制，讓延壽政策成為與危老重建並行的都市更新工具。

內政部指出，計畫規劃期間已廣邀產官學界參與討論，自2024年起陸續舉辦多場專家座談與研討會，2025年也與經濟部、衛福部及各縣市政府共同研商細節，預計整合各界意見後，送交行政院核定施行，期盼透過跨部會合作，為高齡社會打造安全、永續、具韌性的住宅環境。

2025-07-24 15:47

接下來，我會分享關於房地產理財的想法，主題是「經濟的完生」，而大多數人屬於「未生」。

未生是圍棋術語，在棋盤上，如果最少不能確保兩眼以上（按：這裡的眼，是指某方棋子在棋盤上圍成的一個或多個相連空白交叉點），就被稱為未生。

因為只要有一眼，卻在那裡放棋子，棋子隨時死去。換句話說，未生就是指還沒活下來。若形成兩眼以上，就可以自力更生，所以又稱完生。

圍棋棋手為了可以完生，至少要下兩眼以上的棋子，一步步竭盡全力，兩眼在圍棋中是非常重要的自生必備條件。

事實上，在現今生活，人生版圖也與棋盤上的勝負沒有差別。個人生活也需要有自己的房子，才能實現經濟上的完生。

或許，現在韓國的經濟結構是一盤更加殺氣騰騰的棋，而在這個戰場上，我們得下棋速度快，才能生存下來。

為什麼房子是韓國經濟完生的條件？我們必須從土地和人的角度來分析相互關係。

房價與國土面積、人口有很大關係。從結論來看，韓國因為人口眾多、國土面積狹小，導致房價持續上漲。只有了解這樣的背景，才能理解韓國居住政策的過去、現在和未來發展。

房地產是人類投資的資產中最安全的資產。只有那些知道房地產資產如何流動的人，經濟才能實現自立。我們來看影響房價因素中的三個關鍵：

人口密度
指一定的土地面積內居住著多少人，更詳細的說，就是一平方公里內居住著多少人。

根據統計廳（按：相當於臺灣行政院主計總處，每個國家的統計機構名皆不同，韓國為統計廳，機構每年會進行人口和家庭普查）指標，以2019年為基準，世界主要國家的人口密度分別為美國36人、法國119人、中國153人、德國240人、英國279人、日本348人，以上為主要發達國家的人口密度（按：據2023年資料，臺灣為647.02人）。

韓國是515人，在可被稱為發達國家的OECD國家中，人口密度排名第一。由此可看出，人民對土地和住宅的需求大，價格上漲則理所當然。

都市化程度
指社會設施集中在一定的空間，且人口朝這裡集中、增加，可說是城市擴散的過程。

據統計廳資料，韓國都市化水準已達到82％。換句話說，每100個人中，就有82個人生活在城市。

由於地狹人稠，城市的生活空間被擠到水洩不通，這是城市一定會出現居住困難的原因。尤其，韓國有一半的人口都集中在首都圈。因此，這裡的房價必然上漲。

家庭分化

過去最常見的家庭形態是四人家庭，但到了現在，越來越多一到兩人的小家庭和核心家庭，登記在住民登錄謄本（按：相當於臺灣戶籍謄本）上的一人家庭組成比例超過30％。

然而，這只是一個表面的數字。若更深入探討，會發現比例更高。 例如，在住民登錄上，雖然都登記同一個地址，不過實際上，很多家庭都分開生活。

像是父親為了工作、兒子因讀大學而住在不同地方，只有母親住在老家，這是生活分離型的家庭形態。

就像這樣，雖然不包括在住民登記的統計指標中，實際上卻是一人或兩人家庭的情況相當常見。

即使是一家人，由於生活影響，雖然出生率下降導致人口減少，但不代表對住宅的需求會因此下降。反而隨著家庭分化加速，住宅需求持續增加。

接下來是結論。

韓國的人口密度高居世界前十、都市化程度為82％，再加上家庭分化速度也很高。

在這樣的社會結構下，政府有什麼通天的本領，能降低房價？不論是何種市場，當需求較高時，如果缺乏供應，就算設下任何限制都無法降低價格。除了增加供給之外，別無他法。這是資本主義市場絕對不會改變的原理。

我敢斷言房價不會下降，尤其首都圈更是如此。

為了在老年實現經濟自立，我們必須在首都圈內擁有一間房子，只有這樣才能實現經濟的完生。

僅靠勞動所得和小本生意的收入，再也無法保住家人了，必須投資資產價值持續上升的房地產。為了投資低風險資產，需要洞察經濟趨勢，想要讓人生經濟完生，你應該學習經濟。

（本文摘自大是文化出版《學會當個有錢人：上班25年的爸爸最想告訴兒子的事：努力工作頂多不窮。致富，得學會鷹眼、蛇腦、狗鼻思維》，作者：鄭善容）

2025-07-24 14:01

跨國工程合作啟動！聯聚建設24日宣布，與創立逾180年、國際實績卓著的日本鹿島建設集團旗下中鹿營造簽署合作協議，攜手興建全新指標性住宅「聯聚玉衡大廈」。聯聚建設創辦人江韋侖強調，此次合作，結合了世界級施工規格與前瞻性建築技術，將為高端住宅再立新標竿。

鹿島建設自1840年創立以來，持續參與日本國內外重大公共建設與摩天建築，技術實力深厚；聯聚建設則多年來在高端住宅領域累積信譽，堅持安全、實用與美感並重的理念，工程品質上持續與國際接軌。

簽約儀式中，鹿島建設集團副社長越島啟介，率領台灣子公司中鹿營造團隊，與聯聚建設創辦人江韋侖及聯聚團隊共同出席，見證這場住宅美學與工程實力的深度合作。

越島啟介表示：「聯聚對建築品質的堅持，與鹿島對工程精度的信念高度一致。我們在聯聚玉衡大廈中，看見對每一道結構細節的極致要求，這正是雙方共同的語言。

江韋侖則表示：「我們相信，好還要更好，是一種責任。」他也期勉團隊把握此次與鹿島建設深度合作的機會，持續提升工程管理與施工品質，學習國際級團隊的實務經驗與標準，將每一件作品落實到最好，為住戶提供長久安心與穩定的居住品質。

鹿島建設是全球領先的綜合營造集團，1949年設立日本營造業第一家技術研究所，開啟日本建設產業制度化研發的先河。其在耐震結構、智慧工地系統與綠建築應用等領域長年投入，並憑藉技術輸出與跨國工程實績，成為亞洲與全球營造業的重要參考標竿。

鹿島曾打造日本第一座摩天大廈，累積深厚的工程實績與技術口碑，展現其在高層建築技術上的領先地位。

聯聚建設則長期專注於作品本質，在中台灣多件地標型住宅代表作中，持續導入符合國際工程趨勢的創新工法與永續建材，例如預鑄PC 板工法、BIM建築資訊模型與低碳水泥等，展現對建築品質與環境責任的高度重視。

以完工時為台中最高建築的「聯聚中雍大廈」為例，即採用預鑄PC工法，並以高於法規標準的制震設計作為基本要求，兼顧施工準確性與結構耐久性。

聯聚建設近年來也與多位國際建築大師合作，如享譽國際的隈研吾、義大利傳奇性建築師ACPV ARCHITECTS創辦人Antonio Citterio及Patricia Viel、普利茲克獎得主安藤忠雄等人，在不同跨國合作案中相互交流與學習，讓作品在設計與細節上不斷精進，延續品牌對建築長遠價值的堅持。

江韋侖指出，「聯聚玉衡大廈」延續並升級這些實踐，未來將成為台中最高住宅大樓，制震要求格外嚴格，結構採用CNS 560「高拉力」鋼筋，強度提升50%，並使用台北101同等級鋼材，預計將取得耐震設計、耐震施工、綠建築與智慧建築等多重標章。

營造期間將由結構技師駐點審核，耐震係數更以高於法規標準要求。格局規劃上，每戶面寬達14.5米，62坪均質中坪數設計，承襲聯聚長年打造公設空間的美學經驗，以作品口碑累積信任與認同，目前成交均價已破百萬，持續刷新台中住宅紀錄，成為高端住宅的指標。

江韋侖強調，此次聯聚建設與中鹿營造合作，象徵兩大品牌的結合與價值共鳴。鹿島建設集團以協作、理性與人文並重的精神追求創新，與聯聚長期堅持的安全、實用與美感理念相契合。未來融合鹿島先進施工技術與工程管理經驗，加上聯聚對土地的深刻理解與美學堅持，雙方攜手打造兼具國際標準與在地底蘊的住宅新典範。

2025-07-24 13:57

據實價登錄資料發現，今年上半年六都預售屋交易量年減分別落在50.5%-83.1%不等，顯示市場已明顯降溫，然而價格卻並未同步走跌，僅台北市微幅回落0.6%，其餘地區仍呈上漲趨勢，其中新北市更上漲近兩成，呈現出明顯的「價量背離」現象。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，房市一向具有「量先價行」的特性，在交易量萎縮的情況下，預售價格修正壓力恐將逐步浮現。

莊思敏分析，受到土地價格、營建與人力成本高漲的影響，加上利潤考量，多數建商仍不願輕易調降售價，大多採取「買房送裝潢」、「贈送家電」等變相讓利的方式，抑或選擇延後推案以觀望市場走向。

莊思敏指出，雖然目前市場上的確有少數建商採取價格彈性、好商量，但這類建商仍屬個別案例，尚未形成普遍現象，難以撼動目前整體房價的走勢。

就六都市場表現來看，莊思敏表示，台北市平均每坪成交單價微幅下修，主因在於萬華、文山等房價相對平實的區域，在今年有大量新案釋出，拉低了台北市的整體均價。

反觀今年上半年預售屋年漲幅逼近二成的新北市，莊思敏指出，主因台北市房價高不可攀且素地取得不易，最近幾年不少建商和購屋民眾都開始把目光轉向新北市，進而帶動當地房價表現。

2025-07-24 11:36

住展雜誌彙整今年上半年北台灣推出最小基地預售案，最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，規畫興建地上11層，每戶11~12坪。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，小基地案可發揮方向不多，勢必邁向小宅的命運，而要是坐落建案成本較高的台北市，每戶屋主需分攤較多公共設施面積，公設比偏高挑戰接受度，室內面積縮水，宜居性大打折扣，多為投資型買方出手。

不過首都的大面積素地匱乏，有小基地案發展的必然性，台北市又常見以危老方式重建推案，亦成為小基地案溫床，若以市中心地段、租賃收益、學區效益、未來轉手易獲利等訴求，加上小坪數低總價的不敗優勢，即使房市狀態惡劣，但投資族群在資金負擔上不重，仍有一定買氣。

像大同區「SOHO筑富」的建物坪數只有11、12坪，但具備捷運、商圈機能，主幹道效益也加分，單坪開價雖達百萬以上，總價壓在1000多萬元，都為登場的有利面向。

同樣在大同區還有正醞釀中的寧夏路小基地案，面積更不到30坪，戶數又不多，擁捷運、商圈、低總特質，建商遂抱持信心有意上場。

其餘在基隆市仁愛區、宜蘭縣羅東鎮、新竹縣竹北市等地於今年亦有小於40坪基地新案身影，對於位在雙北市以外地域的微型土地來說，土地價格較低，小規模的營造成本也不會太高，又多為自地自建公寓，公設規劃相當彈性，讓居住空間有賣相可言，輔以周邊市區、產業園區等地帶條件，以及小宅低總價的買氣關鍵，建商得以勇於嘗試推案。

陳炳辰分析，本是隨著房市熱潮帶動投資風氣的小基地案，現況依然有量能，不脫高房價、高造價情況下，這類產品相對有所發揮，過去認為的特殊產品，反而形成常態化趨勢，但也提醒要是為單價過高、性價比偏低的紙片屋基地案，銷況不見得順暢，建商又常較非屬一線，風險方面均得考量。

2025-07-24 09:44

在高壓生活與健康意識抬頭的雙重推動下，「旅遊＋療癒＋置產」已成為房市新風向，根據交通部觀光署統計，溪頭自然教育園區在2024年4月至2025年4月間累計入園人次達321萬7,336人次，穩居全台森林遊樂區第一名。

溪頭不僅人氣力壓阿里山與太平山，更是第二名阿里山的1.64倍，反映出森林系養生旅遊已成為國人生活剛需；在此趨勢下，周邊的南投鹿谷也正從單純觀光景點，轉型為高資產族群卡位的健康休閒宅熱區，帶動區域預售市場站穩3字頭水位。

根據交通部觀光署《觀光遊憩據點按遊憩據點》統計，2024年4月至2025年4月的一年期間，全台19座森林遊樂區中，以溪頭自然教育園區入園人數最高，達321萬7,336人次；第二為阿里山森林遊樂區，入園人數196萬3,164人次；第三為太平山森林遊樂區的76萬9,350人次。

光是中台灣就占據前兩名，不僅印證其自然資源優勢與觀光吸引力，也讓森林遊樂區周邊的鹿谷、魚池等地，逐步浮現「短期旅遊轉向長期居住」的轉換趨勢。

其中，鹿谷鄉作為溪頭門戶地區，擁有良好氣候、低密度開發與濃厚芬多精環境，已成為許多壯世代與高資產族群退休規劃及周居生活的首選地帶；根據《樂居網》統計，鹿谷近一年新案成交單價達每坪31.67萬元，價穩量縮但買氣不減。

久樘開發長期深耕中台灣，以高品質建築與細膩生活提案著稱，此次首度進軍南投鹿谷，選址於鄰近溪頭森林遊樂區的內樹皮段，推出全新健康宅指標案「杉也先生」。

此案整合近千坪稀有土地，規劃22至27坪大套房、一加一房與雙套房，產品格局強調光通風動線與彈性機能，鎖定有長住需求的壯世代，與重視生活質感的高資產族群，延續久樘一貫講究「建築回應環境」的思維。

與一般休閒宅不同，「杉也先生」強調可以長住、可以靜養的日常尺度，採用三制靜工法降低建築過程對自然干擾，並搭配單層排氣、逐層封閉等防疫設計，提升住戶的呼吸健康與私密性，更導入國際級Fitwel健康建築理念，以實質規劃落實身心平衡的生活場域。

目前，該案在內政部實價登錄平台中揭露最高成交單價達每坪37.44萬元，反映市場對高品質健康住宅的明確認同與青睞。

久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，鹿谷擁有天然森氧優勢、空氣與水質俱佳，加上生活機能逐步完善，越來越多企業主與輕退休族群選擇在此建立第二居所。

除了久樘之外，鹿谷近年亦吸引不少建商搶進推案，如創耀建設「溪頭THE ONE」，主打鄰學校的一房ㄧ廳渡假精品宅，實價登錄最高單價每坪45.66萬元；而冠勇建設推出的「自在溪頭二期」，以高綠覆、低密度與簡約美學吸引退休族，實價登錄最高單價達每坪37.54萬元，也受矚目。

立辰開發經理蔡鴻霖表示，近年不少中高資產族群在選擇第二居所或退休基地時，已不再僅追求「度假風格」，而是將環境健康、氣候舒適與生活可延續性納入核心考量，進一步帶動具療癒機能與旅遊條件的地區，出現「長住型休閒宅」需求。

像溪頭這類具備觀光實績、森林資源、氣候宜人且低開發密度的地區，本身就具備成為半移居生活場域的條件，當品牌建商進駐並導入高品質建築思維時，也有機會重新定錨市場價值，尤其在土地供給有限、產品稀缺的情況下，可以想見優質健康宅，將會成為具長期保值性的資產類型之一。

鄉林（5531）調整大陸布局，出售青島資產。鄉林建設昨（24）日公告，董事會決議大陸子公司「青島鼎林公司」出售名下房產，交易總金額為人民幣11億元（約新台幣45億元）。

鄉林指出該筆交易預計最快本季即可認列。

鄉林董事長賴正鎰昨日表示，此次集團出售大陸青島資產是營運版圖的調整，無礙於鄉林未來在兩岸房地產市場持續投資。

鄉林指出，此次交易有多家企業爭取，歷經多輪談判半年，終於塵埃落定，對集團在兩岸布局將有更大助益。

另外，鄉林指出，鄉林在大陸的酒店事業不排除持續「輕資產」化，透過售後回租，朝向品牌經營管理模式邁進。

鄉林指出，集團投資青島房地產的所有可售房源，包含複層別墅、獨棟別墅及子公司名下房地產資產，在別墅完銷認列後，此次青島鼎林公司出售名下的房產，所有可售房源全完銷入帳。

根據公告，鄉林大陸子公司「青島鼎林國際商業管理有限公司」近三年為累計虧損，並無獲利可匯回，2024年損益金額為12.6億元，2023年為10.19億元，2022年為9.86億元。

鄉林表示，近年虧損主要原因在於大陸酒店攤提折舊與匯損，像是去年酒店攤提折舊就達5億元，匯損也有約5億元，不過房地產事業並無虧損，此次出售青島房地產亦有獲利。

鄉林布局大陸多年，除了此次銷售的青島房產外，亦有成都住宅案「涵碧天下」、南京、青島兩家涵碧樓酒店等，鄉林董事長賴正鎰表示，目前集團手握大陸資產價值約300億～400億元。

賴正鎰表示，未來取得資金將會繼續深耕台灣房地產，加大投資力道，加速推動台北中山區43個街廓的新松町新城計畫、每年固定在雙北及台中地區，至少買入五塊以上的土地，自地自建，維持在台灣每年有200億~300億元的推案量。


鄉林轉讓大陸房產 入袋近45億元
工商時報

鄉林建設（5531）董事會決議，大陸子公司青島鼎林公司以股權轉讓方式出售名下房產，交易總金額為人民幣11億元，約合新台幣44.96億元。鄉林表示，此次交易對鄉林兩岸布局將有更大助益，未來將加大在台投資和布局。

鄉林指出，鄉林投資青島房地產的所有可售房源，包括複層別墅、獨棟別墅及子公司名下房地產資產。在別墅完銷認列後，此次青島鼎林公司出售名下的房產，所有可售房源全部完銷入帳。

法人評估，此次青島的子公司鼎林公司出售名下房產，不僅為鄉林增加營收，還可提高集團運營績效，並提升資金運用效率，預計將可為鄉林帶入實質收益約新台幣45億元，龐大的資金回籠後，將有利於鄉林集團未來布局投資，創造更多利潤。

鄉林表示，將繼續深耕台灣房地產，包括投入都更合建，推動台北中山區43個街廓的「新松町新城計畫」，每年固定在雙北市及台中至少買入五塊土地，目標維持在台灣每年有200億～300億元的推案量。

2025/07/24 19:50:14

強震頻繁下，民眾逐漸重視建築安全，Alfa Safe推動「建築安全」滿20年，Alfa Safe創辦人暨建築安全履歷協會理事長戴雲發24日表示，台灣的建築制度已行之有年，法規上的規範逐步完善，但面對連年強震與氣候極端化的挑戰，不能只停留在設計圖上所設計「紙上的安全」，真正能守護人民的，是落實到每一根鋼筋、每一道施工流程的專業與責任。

從2005年成立Alfa Safe團隊以來，致力於改善傳統鋼筋綁紮品質無法確保的困境，將結構設計、鋼筋加工與工地組裝進行整合，提出了台灣首套可視化、可控、可複製的耐震系統化施工解法。

此外，更致力於讓消費者買房不再只能「相信」，而是能「看見」建築安全的實現。始終專注於建築結構安全的深化改革，系統化耐震工法不僅是耐震工程技術的創新，更是「建築透明化」的具體實踐。從加工廠管理、手把手教工班綁紮鋼筋以確保施工品質到位、工地建築安全履歷紀錄及查驗，每一道程序都力求清楚、可追溯，讓居住者安心，也讓社會對建築品質有信任的依據。

傳統建築的施工流程，從圖面設計到現場綁紮，歷經多重人為環節，品質難以掌控。戴雲發認為，與其事後補救，不如一開始就把設計、加工與施工整合起來，讓「每一道工序都有依據」，把結構安全從圖紙實踐到現場。

戴雲發指出，畢竟要蓋出安全的建築，關鍵不會是因為有用那一種的設備工法就安全了。而是每一根鋼筋、每一處綁紮、每一個施工細節都做到確實，不是只要有加入任何那一種設備或構造型式，基本綁鋼筋、灌混凝土工程就可以隨便綁、隨便灌而沒有關係的。

戴雲發表示，早期推廣時，因為是新工法，幾乎沒有建商敢嘗試，只好自己到鋼筋加工廠輔導鋼筋加工製作，及親自當鋼筋領班工頭，用點工的方式帶著工人現場組裝施工，完成全台第一棟Alfa Safe建築工法的示範建築。

Alfa Safe團隊推廣至此逐漸獲得建商認同，Alfa Safe也被導入多項公共與民間工程中，於2023年獲得經濟部頒發的「國家發明創作獎－發明金牌」，成為台灣建築產業史上首度由建築工法獲得此殊榮的案例。而後更受到銀行對採用Alfa Safe工法建案提供融資優惠肯定、智慧建築獎勵及都更權利變換納入提列特殊工法費用等。

戴雲發表示，始終相信「做對的事，值得花一輩子去努力。」經過了20年的推廣之路，一切只為步步安心。俗話說十年磨一劍，但自己是「笨鳥慢飛」，花了兩倍時間、歷經了20年，才逐漸讓建築安全被大家看見與肯定。

戴雲發表示，未來十年，希望Alfa Safe成為建築產業推動品質轉型的夥伴，讓所有人都能「看得見安全、住得更安心」。建築安全，應該是「標配」而不是「選配」，持續為台灣建立更堅韌、更安全的建築環境，同時也希望與更多關心建築品質的夥伴攜手合作，共同推動建築安全成為台灣建築本來就該有的樣子。

推動建築安全20年 戴雲發：下個10年推動產業品質轉型

Alfa Safe創辦人（建築安全履歷協會理事長）戴雲發24日指出，台灣的建築制度已行之有年，法規上的規範逐步完善，但面對連年強震與氣候極端化的挑戰，不能只停留在設計圖上所設計「紙上的安全」，真正能守護人民的，是落實到每一根鋼筋、每一道施工流程的專業與責任。

從2005年成立團隊以來，Alfa Safe致力於改善傳統鋼筋綁紮品質無法確保的困境，至今滿20年，Alfa Safe團隊將結構設計、鋼筋加工與工地組裝進行整合，提出了台灣首套可視化、可控、可複製的耐震系統化施工解法。

除此之外，Alfa Safe團隊更致力於讓消費者買房不再只能「相信」，而是能「看見」建築安全的實現。始終專注於建築結構安全的深化改革，系統化耐震工法不僅是耐震工程技術的創新，更是「建築透明化」的具體實踐。從加工廠管理、手把手教工班綁紮鋼筋以確保施工品質到位、工地建築安全履歷紀錄及查驗，每一道程序都力求清楚、可追溯，讓居住者安心，也讓社會對建築品質有信任的依據。

戴雲發分析，像傳統建築的施工流程，從圖面設計到現場綁紮，歷經多重人為環節，品質難以掌控。戴雲發認為，與其事後補救，不如一開始就把設計、加工與施工整合起來，讓「每一道工序都有依據」，把結構安全從圖紙實踐到現場。

戴雲發表示，畢竟要蓋出安全的建築，關鍵不會是因為有用那一種的設備工法就安全了，而是每一根鋼筋、每一處綁紮、每一個施工細節都做到確實，不是只要有加入任何那一種設備或構造型式，基本綁鋼筋、灌混凝土工程就可以隨便綁、隨便灌而沒有關係的。

戴雲發說，早期推廣時，因為是新工法，幾乎沒有建商敢嘗試，他只好自己到鋼筋加工廠輔導鋼筋加工製作，及親自當鋼筋領班工頭，用點工的方式帶著工人現場組裝施工，完成國內第一棟Alfa Safe建築工法的示範建築。

推廣至此逐漸獲得建商認同，戴雲發指出，Alfa Safe也被導入多項公共與民間工程中，於2023年獲得經濟部頒發的「國家發明創作獎－發明金牌」，成為台灣建築產業史上首度由建築工法獲得此殊榮的案例。

而後更受到銀行對採用Alfa Safe工法建案提供融資優惠肯定、智慧建築獎勵及都更權利變換納入提列特殊工法費用等，戴雲發始終相信，「做對的事，值得花一輩子去努力。」經過了20年的推廣之路，一切只為步步安心。

俗話說：十年磨一劍，戴雲發笑說自己是「笨鳥慢飛」，花了兩倍時間、歷經了20年，才逐漸讓建築安全被大家看見與肯定。

他說，「建築物要用50年、100年甚至更久，不能只是做到交屋那天好看而已。」

戴雲發始終相信，一棟好房子，不該只是住得舒服，而是住得安心放心。

戴雲發指出，未來10年，希望Alfa Safe成為建築產業推動品質轉型的夥伴，讓所有人都能「看得見安全、住得更安心」。

戴雲發表示，建築安全，應該是「標配」而不是「選配」，持續為台灣建立更堅韌、更安全的建築環境，同時也希望與更多關心建築品質的夥伴攜手合作，共同推動建築安全成為台灣建築本來就該有的樣子。

每人平均房貸金額619萬元、信貸金額112萬元，同創新高

近期景氣不佳，加上房貸限制多，不少購屋族若不是要信貸補缺口，就要靠信貸度時機。聯徵中心最新統計，全台同時持有房貸、信貸的「雙貸族」人數4月達到39.8萬人，創下歷史新高，過去六年來增加了近10萬人，自疫情後房價持續高漲，加上通膨帶動生活費，令不少民眾僅能房貸、信貸雙軌並行。

據聯徵中心統計，2012至2019年間，雙貸族人數均在28萬～29萬人，不過自2020年起，雙貸族人數大幅增加，尤其過去一年房市景氣由盛轉衰、房貸核撥緊縮期間，甚至大增3萬人。

不僅雙貸族人數創下新高，貸款金額也持續飆高，目前雙貸族每人平均背負的房貸金額高達619萬元、信貸金額約112.8萬元，亦是歷年最高，相當於過去六年間雙貸族背負房貸增加近200萬元、信貸也增加40萬元，若與2012年相較，過去13年來雙貸族背負的房貸、信貸金額均倍數成長。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，自疫情後的房市景氣多頭，全台房價大漲，初期在房市過熱期間，不少購屋族看到市場持續火熱，深怕現在不進場以後便買不起，因此就算頭期款資金不足，也寧願經由信貸補上資金缺口。

但在近期限貸氛圍濃厚，此類雙貸方案已少見於市場，近期適逢貸款延撥情況，雙貸人數仍持續攀高，除房價高漲有關之外，股市投資風氣較盛，亦吸引有房族持續向銀行借錢加碼投資。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，又有關稅因素干擾金融環境，市場波動風險提高，加上央行推出第七波選擇性信用管制措施以來，房市前景不明朗，過去不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉，特別是利率攀升，銀根持續緊縮下，資金壓力大幅攀升。

2025.07.24 20:16

台中市民引頸期盼的捷運藍線6月26日開工，預計2034年完工，藍線從海線貫通台中市區至太平，與捷運綠線將在市政府站形成交會。藍線地下段站點從B9東海別墅站開始，由於地下化工程較為複雜，擁有最多地下化站點的西屯區，預期將迎來交通黑暗期！房仲業者卻表示，當地居民期待捷運通車後，將提升區域的全面性發展，且西屯住宅產品多元化，符合剛需，從工業區、中科上班族，到榮總、澄清、東大的三師客群，房市有撐！

信義房屋中科東大店長范阮鳴表示，捷運藍線西屯段B9-B14站點將沿著台灣大道發展，當地居民普遍認為，施工時期的交通不便是一時的，大多期待捷運通車後將帶來的區域發展，且台中市府陸續開闢新路分散車流，包含工業區一路延伸到安和路的市政路延伸工程，準備好成為捷運施工期間的替代道路。

此外，藍線西屯段途經東海大學、榮總、中科、澄清醫院、朝馬、百貨公司及台中市政府，涵蓋台中教育、醫療、科技及政商樞紐，因而創造大量職業需求，居住產品別也很多元，從小豪宅、電梯社區到低總價華廈、透天、收租房都有，反映了這一區職業多元化，但都有剛性需求的自住客群。

范阮鳴分析，台中人對於建商的品牌指名度高，有口碑的建商，加上面朝東海大學樹海景觀的新落成小豪宅備受青睞，主要客群是榮總、澄清醫院的醫師，亦不乏中科主管階層，或是教授、律師等等，居民素質頗高，單價在60到65萬之間，多為三房或四房，部分戶型配雙車位，總價在4,000萬以上。

而屋齡在10-18年左右的電梯社區，三房總價帶在2,000萬至3,000萬元左右，周邊有「J-MALL」及「米平方」廣場，均有知名連鎖品牌進駐，滿足餐飲與購物需求；若是小吃或市場等傳統機能，步行亦可達附近西屯路商圈，購買族群除了中科工程師外，也很吸引跨區來此購屋者。

若是有預算考量，也可往30年以上的電梯華廈看，如國安一路上的國宅，成交總價有機會壓在1,000萬元上下，頗吸引首購族與小資族。范阮鳴說，部分透天物件，尤其921地震後完工的物件備受青睞，屋齡多在20-25年之間，但多是自住用，鮮少釋出。

信義房屋中二區協理王聖憲總結，捷運藍線西屯段有科技、工業、醫療、教育、商辦、市府等城市重要機能，又是海線進入市區的必經之地，未來隨著捷運等交通建設布局完成，抵達台中市政府、舊城區、太平等地的速度加快，將從交通建設全面帶動台中市的都市發展。

7月24日，上海第六批集中出讓地塊競拍的首日，五宗地塊成交總額185.3億元，出讓面積為18.63萬平方米，規劃建築面積41.37萬平方米。其中，4宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交。

今日競買活動吸引了13家企業參與競拍，其中4家央企，8家地方國企和1家民企。中指院表示，上海憑藉龐大的經濟規模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續保持著較強房地產投資吸引力，房企積極將區位條件優越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優質土儲，有利於自身經營，又可向市場持續提供優質住宅產品。

中指院同時表示，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

閔行地塊成交單價創板塊新紀錄

閔行區莘莊社區02單元06-05地塊吸引四位競買人參與競拍，經過78輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，安徽省高速地產集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施的代價競得該地塊，溢價率30%，成交樓板價56247元/平方米。該樓板價刷新莘莊板塊住宅地塊的單價紀錄。

莘莊板塊上一次的宅地競拍還是2023年4月。上海2023年首輪土地競拍的最後一日，兩宗位於莘莊板塊的住宅地塊均溢價成交。其中，中華企業（600675.SH）擊敗27位競買人，以20.11億元的總價競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓板價48029元/平方米，溢價率8.47%。

另一宗閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，吸引16位競買人參與競拍，最終上海建工房產有限公司聯合上海保利建錦城市發展有限公司以13.09億元的總價競得，樓板價48105元/平方米，房地聯動價80000元/平方米。

福建國企聯發集團年內第二次在上海拿地

聯發集團有限公司旗下的上海聯泓房地產開發有限公司以21.948億元的底價競得青浦區QPC10004、QPC10005 單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地塊組合，成交樓板價為14925元/平方米。聯發集團是福建國企建發股份（600153.SH）旗下的房地產開發平臺之一。

出讓檔顯示，本地塊組合由3宗住宅用地、2宗商業用地組成，出讓面積70377.23平方米，規劃建築面積14.71萬平方米。其中，3宗住宅用地出讓面積為60158.73平方米，規劃建築面積13.48萬平方米，中小套型比例均為40%，合計53338.9平方米以上。

這是聯發集團今年在上海獲取的第二宗地塊。今年6月20日上海第五批出讓活動中，聯發集團旗下公司以21.004億元的總價+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價，競得浦東新區曹路科教園區（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊，溢價率41.68%，成交樓板價33957元/平方米。

中國海外發展年內首次上海拿地，118億元拿下兩幅重磅地塊

在上海土地競買活動中多次陪跑的中國海外發展（00688.HK）今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價競得位於普陀區的一宗住宅地塊組合和位於上海靜安區的一宗商住地塊。

靜安區C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人參與競拍，最終，經過34輪競價，中國海外發展間接持有的福州中海海逸地產有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。

該地塊位於靜安區東斯文裡片區，是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文裡是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築群。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。

另一宗普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價格最高的地塊。中國海外發展以65.25億元的總價競得，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。

該地塊規劃為住宅和商業用地，出讓面積47199.11平方米，規劃建築面積11.09萬平方米，起始價57.15億元。其中，A03D-01地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規劃為商業用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房資料，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

中國海外發展上一次在上海拿地是2024年11月，至今近8個月。去年11月底的上海第七批集中出讓活動中，中國海外發展以36.45億元的總價競得楊浦區N090602單元K8-05地塊，成交樓板價73287.74元/平方米，溢價率16.33%。

7月24日，上海第六批集中出讓的地塊進入競價環節。其中，閔行區莘莊社區02單元06-05地塊吸引四位競買人參與競拍，經過78輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。最終，安徽省高速地產集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施的代價競得該地塊，成交樓板價56247元/平方米，溢價率30%。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地， 出讓面積26232.04 平方米，容積率2.5，計容面積65580.1平方米，起始總價28.3750億元。該地塊位於莘莊城市副中心，東至水清路，南至疏影路，西至楊水路，北至用地紅線。

出讓檔要求，本地塊應設置共計建築面積2600平方米（計容）的公共服務設施，包含不小於2000平方米的菜場一處、不小於200平方米的日間照料中心一處、不小於200平方米老年活動室一處、不小於200平方米的居委會一處。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的30%，計19674.03平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

7月24日，上海第六批集中出讓地塊開拍。其中，聯發集團有限公司旗下的上海聯泓房地產開發有限公司以21.948億元的底價競得青浦區QPC10004、QPC10005 單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地塊組合，成交樓板價為14925元/平方米。

出讓檔顯示，本地塊組合由3宗住宅用地、2宗商業用地組成，出讓面積70377.23平方米，規劃建築面積14.71萬平方米。其中，3宗住宅用地出讓面積為60158.73平方米，規劃建築面積13.48萬平方米，中小套型比例均為40%，合計53338.9平方米以上。

中指院分析稱，青浦新城作為上海五大新城之一，將圍繞夏陽湖，以創新研發、商務貿易、旅遊休閒功能為支撐，形成輻射滬湖方向以及環澱山湖的區域綜合服務中心，打造具有江南歷史文化底蘊的生態型水鄉都市和現代化湖濱城市。

同時，該多用途組團用地屬於青浦新城未來城市樣板區，南側鄰近澱浦河，景觀資源豐富；自帶商業，附近有青浦萬達茂商業體；交通方便，附近有17號線澱山湖大道地鐵站。地塊周邊直線距離1500米範圍內近一年未有涉宅用地成交，基本無新房在售，未來或將有效補充高品質住宅產品。

這是聯發集團今年在上海獲取的第二宗地塊。今年6月20日上海第五批出讓活動中，聯發集團旗下公司以21.004億元的總價+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價，競得浦東新區曹路科教園區（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊，溢價率41.68%，成交樓板價33957元/平方米。

據聯發集團官網資訊，聯發集團成立於1983年，是建發股份（600153.SH）旗下的房地產開發平臺之一，業務涵蓋房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等；已連續18年上榜中國房地產百強企業，2024年榮獲房地產開發企業綜合實力第23位。

7月24日，上海第六批集中出讓的地塊進入現場競價環節。靜安區C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人參與競拍，最終，經過34輪競價，中國海外發展（00688.HK）間接持有的福州中海海逸地產有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。


該地塊位於靜安區東斯文里片區，是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築群。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。


出讓檔顯示，出讓地塊三類住宅組團用地占比79%、商業服務業用地占比21%；地上建築限高150米，順德路沿街建築限高12米，石門二路沿街建築高度按照現狀建築高度控制。

出讓宗地全裝修住宅面積占新建商品住宅面積（三層及以下的低層住宅除外）比例為100%，裝修標準不低於7000元/平方米（集采價）。

記者昨天（24日）獲悉，北京、上海、杭州、廣州、深圳五市規劃和自然資源部門已簽訂合作協定，共建不動產登記“跨省通辦”機制。該舉措將為超9000萬人提供不動產異地登記服務，是全國重點城市不動產登記機構跨區域協同的重要一步。

根據協定，五市將圍繞三方面展開合作。在覆蓋範圍上，北京、上海、杭州、廣州、深圳部分區域，納入首批“跨省通辦”範圍，逐步覆蓋五市全部不動產登記機構。在業務類型上，首期涵蓋轉移登記、變更登記、抵押登記等高頻事項，後續將擴展至國有土地房屋全業務。在辦理模式上，推出“異地幫辦、全程網辦”與“異地代收、屬地辦理”雙軌機制，讓群眾辦事“最多跑一次”甚至“零跑腿”。

比如，北京申請人需辦理杭州房產的變更登記，滿足條件的可通過浙江省政務服務網或“浙裡辦” App線上申請；若不滿足線上條件，可由杭州“跨省通辦”視窗遠端核驗身份後，由北京登記機構代收材料並郵寄至杭州辦理。

首單業務在杭州與北京的聯動下順利辦結。工商銀行(7.550, -0.10, -1.31%)杭州半山支行張經理通過杭州不動產市民之家“跨省通辦”專窗，為在杭客戶辦理了一處北京市昌平區房產的抵押權設立登記。

下一步，五市將設立“跨省通辦”視窗，協同推進業務培訓和系統對接，計畫年內形成可複製的經驗，2026年基本實現高頻登記服務事項“跨省通辦”。

近日，多家商業地產機構發佈2025年第二季度及上半年上海房地產市場報告。多個報告顯示，今年上半年，零售物業交易筆數首次超過辦公樓居於首位，此外不少大宗交易通過法拍管道完成。

上半年通過法拍管道完成的零售物業大宗交易比例達七成

公開信息顯示，今年第二季度包括普陀區光新路永樂項目、黃浦區湖北路中福古玩城、閔行區中誼路商鋪、黃浦區漢口路618號中福大廈等專案都通過法拍交易。記者查閱發現，這些項目不僅經過多輪拍賣，最終成交價較評估價和首次出價都有不少折價。

如黃浦區漢口路618號的中福大廈項目，涵蓋101-104室、地下一層美食廣場、二層商場1、二層商場2、三層整層、四層整層，合計建築面積約11181.09平方米，評估價約4.78億元（人民幣，下同），首次起拍價約3.35億元。公開信息顯示，該專案於2024年12月13日首次拍賣，流拍兩次，最終於2025年4月19日成交，最終成交價約2.68億元，較評估價折價約44%、較首次起拍價折價約20%。

位於閔行區中誼路306號1層的65套商業房產也是如此。該項目建築面積合計約9438.23平方米，房屋類型為店鋪，評估價約4.46億元，首次起拍價約3.12億元。該項目於今年2月8日首次拍賣，同樣流拍兩次，最終於今年5月22日成交，最終成交價約2.5億元，較評估價折價約44%、較首次起拍價折價約20%。

而位於普陀區光新路永樂專案經歷了一次流拍、一次撤回，同樣於第三次拍賣成交。公開資料顯示，普陀區光新路永樂項目為上海市普陀區光新路132號、140號、144號的1-4層商業用房，標的所有人是永樂（中國）電器銷售有限公司，建築總面積約8749.74平方米，評估價約1.65億元。該項目於去年12月1日首次拍賣，首輪拍賣價格約1.32億元，0人報名。去年12月28日，該項目二次拍賣，價格掛1.188億元，拍賣網站資訊顯示因“程式上有瑕疵”而撤回。

今年5月15日，普陀區光新路永樂專案再次上線拍賣，起拍價約1.18億元，有兩人報名，兩位買家從當日9時24分起競價至5月16日2時，最終該項目以約1.3億元的價格成交，較評估價折價約21%；較首次拍賣價格折價約1.5%。

CBRE的報告顯示，上半年零售物業以28%的交易筆數占比居於首位，首次超過辦公樓，交易標的多以帶穩定租約的商業裙房或街鋪為主，通過法拍管道完成的交易比例達七成，吸引眾多不良資產機構與企業競相入場。

“高淨值人士”踴躍進入市場，小規模項目活躍度或越來越高

仲量聯行的報告顯示，今年第二季度上海商業地產市場共錄得23宗資產交易，總成交金額達82億元人民幣。二季度單體項目平均成交金額為3.6億元，較2024年全年均值5.6億元及2025年一季度的4.8億元繼續下降。其中，成交金額在1至3億元規模區間的交易占市場成交宗數的61%，表明中小體量資產流動性有所增強。

從交易標的的類型來看，第二季度辦公資產以38%的成交金額占比穩居首位；長租公寓板塊表現亮眼，以27%的占比躍居第二；其次分別為零售物業（18%）、工業（7%）、酒店（4%）、住宅（3%）和產業園區（3%）。值得注意的是，零售物業以35%的成交宗數占比成為第二季度最活躍板塊。其中，總價1至3億元區間且交易週期短的街鋪式商業資產尤其受到市場青睞，反映出投資者對消費復蘇的預期持續強化。

值得關注的是，今年第二季度的大宗交易專案中有不少個人買家的身影。

仲量聯行的報告顯示，今年第二季度主要的大宗交易專案包括中駿天悅方隅公寓、五角場CitiGo歡閣酒店、金地喜悅薈商業、陸家嘴數智天地智慧雲等。其中，樂鑫科技斥資4.37億元收購陸家嘴數智天地智慧雲、內蒙古世林集團斥資3億元收購五角場CitiGo歡閣酒店；而中駿天悅方隅公寓和金地喜悅薈商業的買主都為個人買家。

仲量聯行華東區投資及資本市場負責人孫翎在媒體發佈會上表示，大宗市場目前面臨這一系列趨勢性變化，其中最突出的一點是，小規模專案的活躍度會越來越高，交易也會越來越頻繁。

孫翎表示：“這其實也跟投資者的類型掛鉤，就是高淨值人士，我們所謂的私人買家、企業類的買家，他們在踴躍地進入這個市場，他們單體交易的金額偏好其實就在5億元以下的體量。”

從今年上半年來看，CBRE世邦魏理仕的報告顯示，上海物業投資市場共錄得36筆交易，交易金額累計230.1億，較去年同期下降29.7%。其中，辦公樓交易筆數占比25%，年初博華廣場超百億級交易推動上半年辦公樓投資型交易金額占比提升至95%，同時，核心區位資產價值受到各類買家認可，近六成交易集中內環內區域。長租公寓占比17%。值得一提的是，長租公寓在二季度表現亮眼，貢獻當季43%的交易總額，以險資為代表的機構投資者尤為活躍，產業集聚區依然是各類買家關注的重點板塊。

CBRE的報告顯示，今年上半年投資類交易金額占比維持高位，達96%。機構投資者最為活躍，貢獻交易總額的69%，核心辦公樓、長租公寓與消費相關物業是其重點佈局方向。另外，企業買家占比14%，其中逾七成交易額為投資屬性，多偏好長租公寓、廠房等新經濟板塊及酒店資產。

值得一提的是，目前在上海大宗交易市場還有不少核心區域的標的正在尋求買家，如位於上海市黃浦區南京西路的仙樂斯廣場、位於上海淮海中路的K11物業等。

而目前，從買家的需求結構來看，仲量聯行的報告顯示，投資性需求仍佔據市場主導地位，占比達66%。區域分佈方面，中環內項目貢獻了85%的成交金額和78%的成交宗數，核心區域資產集聚效應顯著。“投資者對核心區域資產的集中佈局，不僅反映了風險偏好趨穩的市場心態，更凸顯出上海核心地段資產的稀缺價值和抗風險能力。”孫翎指出。

世邦魏理仕華東區投資及資本市場部負責人王晶表示：“上半年上海物業投資市場呈現量價調整與結構分化並存的特徵。交易規模雖同比下滑，但細分賽道亮點頻現：消費企穩帶動多類型買家佈局零售物業；核心區位辦公樓資產仍然備受投資人關注；長租公寓則在機構買家的助推下成為市場的增長點。展望下半年，核心地段辦公樓資產仍將吸引避險資金；不良資產加速處置將為價值投資創造機遇，市場活躍度有望回升。”

7月24日，據京東資產交易平臺披露的資訊顯示，位於廣東省佛山市南海區桂城街道海五路28號華南國際金融中心406室、407室共387處房產整體拍賣，起拍價3.9億元，將在8月18日上午10點開拍，目前無人報名。

拍賣標的物所在專案為富力地產（02777.HK）在佛山的物業華南國際金融中心。

根據資料顯示，101鋪、102鋪、103鋪、140鋪、141鋪、201鋪、202鋪、帶租約拍賣，故上述7處不動產不清場移交，其餘部分法院負責清場交付。

101鋪、102鋪、103鋪、201鋪、202鋪的租賃期限2021年8月8日至2029年8月7日，140鋪的租賃期限2023年4月15日至2026年4月14日，141鋪的租賃2023年8月1日至2026年7月31日。標的物自買受人承接租賃關係之日起所產生的租金，歸由買受人收取。在上述租賃期限屆滿前，除出現法定或租約約定的情形外，買受人不得提起物權保護訴訟請求騰退。

387處房產整體拍賣，房產面積從32平方米-467平方米不等，尚未裝修完畢，部分房產處於毛坯狀態。

需要注意的是，此次拍賣的387處房產均位於一棟樓宇內，該樓宇擬作為商場使用，裡面的獨立房產可能超過600處，法院只處置其中的387處房產，且部分房產沒有隔開，與隔壁房產無明顯界限。

拍賣房產的權利人為廣東新天鴻物業發展有限公司，其股東包括佛山富力房地產開發有限公司和新天鴻投資有限公司。

2008年，該項目所在地塊由廣東新天鴻物業發展有限公司競得，成交價約11001萬元，樓面價僅428.08元/平方米，項目占地面積為57108.3平方米。

然而拿地後，項目卻一度陷入停工。

到2017年，富力正式收購華南金融中心，並更名為佛山南海富力廣場，涵蓋寫字樓、公寓、商業等業態。商場部分，富力曾宣傳將打造總建築約40萬平方米多元化體驗式綜合體，其中購物中心約7萬平方米結構為地上五層、地下兩層，負一層還將與廣佛線千燈湖站無縫銜接。

業態組合方面，其分別於負一層至五樓規劃了星光裡、酒吧街、生活+、格調範、娛樂匯、運動自由+五大核心主題，涵蓋時尚零售、網紅餐飲、潮玩酒吧街、娛樂休閒體驗等業態。

項目曾早在2021年就放出商業即將開業的消息，不過直至今日，商場仍未開業，來的反而是商場商鋪被拍賣的消息。

此前富力地產披露的銷售情況顯示，2025年上半年，富力地產累計總銷售收入約為73億元，累計銷售面積約為753500平方米。

另外，7月21日，廣州富力地產股份有限公司發佈公告，宣佈公司被列入失信被執行人名單。

公告顯示，廣州富力地產股份有限公司因違反財產報告制度，被廣州市白雲區人民法院列入失信被執行人名單。執行依據文號為（2024）粵01民終22411號，立案時間為2025年06月24日，案號為（2025）粵0111執14126號。被執行人的履行情況為全部未履行，失信被執行人行為具體情形為違反財產報告制度。

踏入租賃旺季，市場租賃交投急增，有地產代理行本月已促成近2000宗租賃成交，較上月同期大增逾三成。租賃需求激增下，不少屋苑呎租甚至搶至破頂，大埔翠怡花園有兩房單位獲內地生以每月1.38萬元承租，呎租48.3元刷新屋苑呎租新指標。

大埔翠怡花園呎租48.3破頂

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行7月至今已促成近2000宗租務成交，較上月同期約1500宗，增加逾三成。自6月踏入租賃旺季以來，該行累計促成約4300宗租賃交易。隨着暑假租賃需求上升，預計該行本月促成的租賃交投有望突破3000宗，除較上月全月促成逾2300宗多近三成外，更連升兩個月。

租賃需求刺激下，近期不少屋苑呎租破頂，中原地產高級資深分區營業經理吳啟業指出，大埔翠怡花園C座高層3室，實用面積286方呎兩房戶，業主叫租每月1.4萬元，剛獲兩名內地男學生還價至1.38萬元承租，呎租48.3元創屋苑呎租新高。業主2005年以82萬元購入該單位。

沙田中心呎租也觸及歷史高位，代理稱，G座新寧大廈頂層兩房單位，實用面積288方呎，近期獲內地生以一口價每月1.63萬元承租，呎租56.6元，追平H座廣寧大廈中層E室同面積戶，在上月下旬以每方呎56.6元創下的屋苑呎租紀錄。該單位業主2011年斥270萬元入市。

朗賢峯租務開齋 1房每月2.15萬

何文田朗賢峯錄得首宗租務成交，中原地產高級區域營業董事劉俊傑透露，2B期6A座中層E室一房戶，實用面積388方呎，業主以每月2.3萬元放租，新近降至2.15萬元隨即租出，呎租55.4元。業主去年以730.4萬元一手購入，享約3.5厘租金回報。代理表示，「米業大王」呂明才家族成員、著名建築大師呂元祥兒子呂慶耀，近日以每月2.2萬元租出灣仔囍滙3座高層G室，為實用面積346方呎開放式單位，呎租63.6元，該單位在2013年斥841.92萬元一手購入。

在今日舉行的2025年上半年廣東銀行業保險業新聞通氣會上，廣東金融監管局黨委委員、二級巡視員黃海暉談到暢通房地產與金融的良性循環時表示，房地產「白名單」擴圍增效，至6月末，轄內銀行已為1812個「白名單」項目提供授信10918.29億元（人民幣．下同），落地8327.96億元，項目數、授信金額及落地金額保持全國「三項第一」。

房地產信貸穩中有增，截至6月末，廣東轄內房地產貸款餘額5.62萬億元，同比增長2.77%，增速高於全國。其中，房地產開發貸款、個人住房貸款餘額分別同比增長7.30%、1.17%。

「三大工程」（保障性住房、城中村改造、平急兩用）繼續發力。截至6月末，廣東城中村改造項目專項借款授信1.02萬億元、已投放2154.77億元；「平急兩用」基礎設施項目授信685.38億元、已放款116.46億元；保障性住房項目授信92.21億元、已放款46.03億元。

買二套房公積金貸款最低首付比例下調為20%、可提取公積金用於住宅小區老舊電梯更新、靈活就業人員申請公積金貸款的繳存最短時長壓縮至6個月等，在日報前成都發布的十七條樓市新政中，與公積金相關的政策就有三條。

公積金是各地支持和激活合理住房需求的重要政策工具。近期多啟動今年公積金繳存標準調整工作，記者梳理發現，各地公積金繳存基數和月繳存額上限多有不同程度上調。如在GDP前10城市中，廣州、蘇州、杭州、南京均已發文，成都也發布徵求意見稿，擬上調公積金繳存基數及繳存上限。此外，鄭州、合肥、福州等地也已公佈今年公積金繳存基數及繳存比例調整方案。

7月以來，圍繞支持公積金付首付，提高公積金貸款額度，擴大公積金使用範圍，加大對新就業人員、靈活就業人員、多子女家庭公積金購房支持力度等方面，成都、北京、濟南、南寧、烏魯木齊、岳陽、鎮江等地對公積金政策進行了優化調整，公積金加積。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向21世紀經濟報道記者表示，近期公積金政策有兩個重要變化，一是在新出台的房地產政策中，公積金相關政策調整力度較大、創新性較高，公積金對居民安居的支持角色進一步凸顯；二是包括支持「商轉公」、提取公積金付首付等在內，今年公積金政策與住房消費的聯繫更加緊密，有利於更好發揮公積金對住房消費市場的支持和帶動作用。

調高公積金繳存上限
「我今年的公積金繳存基數從23456元調整到29167元了！」日前，在杭州工作的辛慧（化名）興奮地向21世紀經濟報道記者表示。這意味著，在單位和個人公積金繳存比例維持各12%的情況下，接下來一年，辛慧的公積金帳戶每個月都會增加約1371元，這將顯著降低她償還房貸的壓力，同時也能讓她在公積金提取等場景中獲得更多資金支持。

7月起，多地啟動公積金繳存基數調整，以GDP前10城市為例，截止到7月23日，廣州、蘇州、杭州和南京已發文，根據去年城鎮非私營單位就業人員年平均工資，對今年公積金繳存基數進行調整。成都也發布了《2025年成都房屋公積金繳存基數及繳存比例執行標準（徵求意見稿）》。

從已調整或擬調整的5個城市情況來看，各地繳存基數上限均有不同程度上調，其中蘇州2025年的繳存基數上限較上年增長4200元，增至38900元，增幅最大。在GDP前10名城市中，今年繳存基數上限增幅超過1,000元的還有南京和杭州，分別增加1,500元和1,164元。

前述5個城市公積金繳存基數上限上調或擬上調之後，2025年繳存基數上限最高的是南京，為41400元；其次是杭州，調整後繳存基數上限為40694元。接下來是廣州、蘇州和成都，繳存基數上限分別為39828元、38900元和31378元。

今年各地的公積金繳存單位仍在5%~12%的範圍內自主確定繳存比例，單位和個人的繳存比例相同。

若以單位和個人各12%的最高繳納比例計算，在5個城市中南京的公積金月繳存額上限最高，為9,936元，較去年增加360元；其次是杭州，約9,767元，較去年增加278元。廣州和蘇州的公積金每月最高繳存額也超過9,000元，分別為9,559元和9,336元。

「公積金繳存基數的提高，對於職工提取公積金和申請公積金貸款而言，無疑是一個好消息。」嚴躍進表示，公積金繳存基數是公司和個人計算每個月要繳納公積金數額的參考標準，繳存基數的上下限基於各地職工工資的平均水平等情況來核定。在繳存比例不變的情況下，繳存基數的提高，意味著單位和個人每個月繳納公積金的金額將會增加，職工公積金帳戶餘額也會累積更快，將對公積金提取、公積金貸款等帶來正面影響。

同時，嚴躍進表示，伴隨著公積金繳存基數和月繳存金額的提高，購屋職工後續可以更充分地利用公積金帳戶餘額來沖抵貸款的本金和利息，減輕每個月的還款壓力。

拓展使用場景
在最近各地推出的樓市新政中，公積金相關政策仍是關鍵組成部分。一方面，提高公積金貸款額度、支持公積金付首付等先前政策關注較多的方向，近期仍是各地的政策重點之一。

例如日前成都推出的公積金新政中，加大公積金貸款力道仍被擺在第一位。新政提出要優化貸款額度計算公式，實施房屋公積金貸款額度與繳存餘額掛鉤機制，實際提高可貸額度。另外，將二套房公積金最低首付比例由30%調整為20%。

再如7月5日，北京在《北京市深化改革提振消費專案行動方案》中明確，要支持繳存人在提取公積金支付購屋首付款的同時申請公積金貸款。

據中指研究院統計，今年以來，已有深圳、杭州、西安等超30個市（區）跟進出台提取公積金支付首付款的政策，跟進城市能級也逐步延伸至一二線核心城市。

另一方面，從近期各地推出的政策來看，公積金的使用範圍不斷擴大。

聚焦各地7月推出的公積金相關政策，如成都將住宅小區老舊電梯更新納入住房公積金提取範圍；鎮江提出以「房票」支付新房首付時，可以辦理公積金提取和貸款業務；北京進一步擴大提取公積金直付房租業務試點範圍，試點房源從4萬套增加房源至33萬套，並擬進行公積金個人房屋貸款「帶押過戶」；濟南購買配售型保障房，公積金貸款最低首付比例從20%降至15%，並可同步辦理提取及貸款業務；岳陽支持提取公積金用於支付物業費，每位繳存職工每年定額提取不3000元。

嚴躍進表示，近期各地公積金政策惠及的場景很多，在優化公積金政策的同時，也要做好政策宣傳，讓更多人可以更充分利用公積金這一工具。

公積金對特定族群的支持力度也在增加。仍以7月各地推出的公積金政策為例，如南寧支持高階層人才使用公積金貸款，最高可貸額度提升至4倍；鎮江取消靈活就業人員繳存公積金開戶時的本地戶籍限制，同時畢業十年內新就業人員購房時，其父母可以申請一次性提取公積金開戶時的本地戶籍限制，同時畢業十年內新就業人員購房時，其父母可以申請一次性提取公積金開戶時的本地戶籍限制，同時畢業十年內新就業人員購房時，其父母可以申請一次性提取公積金開戶時的本地戶籍限制，同時畢業十年內新就業人員購屋時，其父母可以申請一次性提取公積金積金帳戶儲存餘額，並支持其父母提取公積金幫忙償還公積金貸和商貸；湖北提出多子女家庭購房申請公積金貸款，最高貸款額度上浮不低於20%，鼓勵省內各地對多子女家庭購買二套房申請公積金貸款時，執行首套房貸款政策。

支持「商轉公」城市範圍的拓展，也是近期公積金政策的一大亮點。中指研究院不完全統計發現，今年以來，廣州、瀋陽、重慶等約20城支持、優化「商轉公」政策，這將有利於降低購屋者的月付和總利息支出。

中指研究院政策研究總監陳文靜向21世紀經濟報道記者表示，公積金貸款政策優化有利於降低勞工購屋門檻及購屋成本。目前不少城市公積金辦理貸款仍要求在本市繳納一定年限，深圳、西安等多地推進公積金異地貸款互認互通，也給其他城市提供了參考借鑒，讓公積金更好地保障更多居民的住房需求。

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新盤轉賣為租掀起熱潮，恒地（00012）旗下大埔美新里迎林，最新轉作香港中文大學首個學生校外住宿，並按3類房型床位出租，最平月租5335元起。恒地系內現時累計5個項目全盤或部分單位轉租，涉及至少逾600伙。

分3類房型 4人房最便宜

據香港中文大學資料顯示，迎林出租的床位分別來自雙人房、三人房及四人房。雙人房為開放式單位，備置一張雙層床，每個床位月租5950元；三人房則屬一房單位，配備一張雙層床和一張高架床，月租5780元；四人房為兩房單位，配備兩張雙層床，月租5335元。不論任何房型都設私人開放式廚房及獨立洗手間，且每位學生均配備一套書桌和衣櫃。

據悉，上述租金已包含WiFi上網服務，惟水電等雜費不包括在內。成功申請者需向恒地支付1.1萬元一次性按金，作為確認床位之用，並在簽署合約時一次性支付為期11個月零兩周的全年租金。以月租最平的四人房床位為例，即該類床位的學生需一次過支付約7.23萬元。

恒地連系內香港小輪（00050）過去一年已先後把5個項目全盤或部分單位轉租，涉及數量逾600伙，佔該5個項目總供應2706伙逾22%，當中以深水埗映岸佔262伙最多。

另一方面，新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸滶晨II今天（25日）首輪發售共148伙，昨天結束了一連6日收票程序，截收近2000票，較公開發售88伙超額近22倍。

中國海外（00688）牽頭的九龍東啟德維港．灣畔蓄勢推售，中國海外地產董事總經理游偉光說，第1A期迎海門由3座組成，共635伙，涉1房至4房戶，實用面積290至1908方呎，短期內上載樓書，擬8月開售。

恒地大角咀利奧坊．首隅以1450萬元售出29樓B室，實用面積529方呎，連288方呎平台及426方呎天台，呎價27410元，創項目樓價及呎價新高。華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的啟德澐璟以近1.03億元賣出1座19樓A室，實用面積2088方呎，呎價4.91萬元。

發展商加快推售 今季料續高企

一手新盤貨尾單位數目繼續居高不下，中原地產最新統計指出，截至今年6月底，一手私人住宅新盤貨尾量21232伙，連升4個季度後回落，按季大減1422伙或6.3%，但已經是連續8個季度處於2萬伙以上，創該行2000年有統計以來最長紀錄。中原預期，因全新盤加快推售，將令第三季貨尾量維持於2萬伙以上的高水平。

中原地產選取全港364個於5月或之前發售的新盤，以土地註冊處登記數字作統計，該批樓盤提供約13.78萬伙，截至今年6月底，扣除已售出和用作出租單位後，尚餘21232個貨尾單位。

上季跌至21232戶 打斷四連升

根據該行每季公布的累積貨尾數字，由去年第二季至今年首季連續4個季度上揚，去季回落至21232伙，較截至3月底的22654伙減少1422伙，並屬2023年9月底錄得20483伙以來的7個季度低位。

以全港分為三大分區比較，貨尾量按季兩跌一升。九龍區雖以9412伙屬三區之中最多，惟按季減1288伙或12%，跌穿10000伙大關，兼創7個季度低位。新界區以8592伙居次，按季減少239伙或2.7%。港島區貨尾量逆市增加，由3月底3123伙，增105伙或3.4%，至6月底3228伙。

滶晨未及登記 港島庫存逆增

中原地產分析，今年第二季九龍東啟德維港．雙鑽和啟德海灣第1期等九龍區貨尾盤銷情不俗，帶動九龍區貨尾量顯著下降。至於港島區貨尾量增加，則是由於新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨今年5月發售，相關銷售數字尚未趕及在6月底前登記，以致香港仔區貨尾按季增加261個，拖累港島區貨尾數字略升。

該行進一步把全港細分為32區，黃大仙區（包括啟德）仍是貨尾量之冠，6月底錄得4629伙，遠遠拋離以1968伙居次的將軍澳區；但黃大仙區貨尾量按季減少533伙，則是貨尾消化量最勁的一區。

至於以發展商手上已開售樓盤的貨尾量作比較，新地（00016）已開售的71個新盤，總貨尾量為3523伙，屬持有最多貨尾單位的發展商，相較3月底的3751伙，則按季減少228伙或6.1%。恒地（00012）錄得2804伙，較3月底的3260伙，大減456伙或14%。

對於新盤貨尾量按季減少，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，此反映政府今年2月於《財政預算案》公布放寬徵收100元印花稅的物業價值上限後，樓市氣氛轉旺，連同股市上揚和H按息急降等利好因素帶動，第二季新盤交投大升，以致貨尾單位減少，一手積壓暫未有惡化。

前瞻貨尾量未來走勢，楊明儀認為，多家發展商近月積極部署開售大型全新項目，估計推盤量將增多，第三季貨尾量勢維持2萬伙以上。若新盤持續以低價策略吸客，加上市場憧憬第四季聯儲局減息，楊明儀估計有利一手加快去貨速度，紓緩貨尾積壓的情況。

工商物業造價下滑，早年深受基金及投資者歡迎的倉儲及物流用途工廈呎價大跌。葵涌達利中心一個低層單位，最新劈價20%，以5816.16萬元易手，呎價僅約2400元，創該廈近9年呎價新低。

劈價兩成 5816萬賣出

葵涌梨木道88號達利中心5樓1室，建築面積約24234方呎，今年4月推出放售，意向價約7270萬元，近日以5816.16萬元賣出，3個月累減1453.84萬元或20%，呎價約2400元。據了解，有關單位由順豐速運承租，月租約29萬元，買家可享約6厘回報。

上述單位雖然大幅降價易手，但原業主早於2004年12月以1100萬元入市，持貨近21年，賬面仍大賺4716.16萬元或4.3倍。

資料顯示，達利中心近3年成交呎價普遍維持3100至3600元之間，最新成交呎價最少下跌逾22%，並創該廈2016年後呎價新低。

灣仔順豐中心全層輸29%

另有市場消息指出，灣仔皇后大道東182號乙級商廈順豐國際中心15樓全層，建築面積約2228方呎，以2200萬元沽出，呎價約9874元。據了解，上址原業主為內地房地產商南京鼎業投資置業主席陳脈林或相關人士，在2020年3月疫情初期以3100萬元購入，持貨逾5年沽出，賬面虧損900萬元，貶值29%。

油塘親海駅第1期開始入伙，新近錄得首宗二手成交，有一房單位以420萬元沽出，原業主持貨近兩年賬面微賺2.7%。

消息指出，上述親海駅I第1座中層K室，實用面積273方呎一房戶，原業主以435萬元放盤，近日減價至420萬元沽出，呎價15385元。原業主2023年8月以409.1萬元一手購入，上月才承造按揭上會，日前獲買家洽購，最終把單位易手，賬面獲利10.9萬元，升值2.7%。

元朗洪水橋滙都II也錄得首宗二手交易。代理透露，5座低層B02室，實用面積338方呎一房戶，放盤僅約一周以340萬元成交，呎價10059元。原業主今年2月中以337.59萬元一手購入，約5個月賬面微賺2.41萬元或0.7%。

何厚鏵堂兄賣君滙港賺四成

另方面，澳門前行政長官何厚鏵堂兄何厚煌，在上月下旬以2380萬元賣出大角咀君滙港1座低層A室，為實用面積1371方呎4房戶，呎價17360元，造價貼近2017年9月以2300萬元易手的樓下低兩層同室。

何厚煌2008年斥1708萬元購入上址連兩個車位，未計市值各260萬元的車位，賬面已賺672萬元或39.3%。

專才持續攻港，大圍名城4房月租4.3萬元創屋苑租金新高；中港商人睇樓後即以3萬元承租元朗尚悅頂層特色戶。

暑假檔期租賃熾熱，內地專才持續來港搶租物業，市場消息指，大圍名城3期盛世1座中層NC室，實用958平方呎，屬4房套房間隔，新近獲專才客以月租4.3萬元承租，實用呎租45元，創屋苑租金新高紀錄。名城分3期而建，7月租賃暢旺，暫錄22宗成交。

元朗尚悅頂層特色戶 月租3萬

另外，家庭客亦積極搶租優質盤，中港商人以3萬元快速租入元朗尚悅8座頂層特色戶，單位實用面積950平方呎，3房套房間隔，業主連車位叫租3.2萬元，議價至3萬元租出，呎租32元。新租客為中港商人家庭，鍾情尚悅位置方便往來中港，見上述頂層特色戶質素極高，加上放盤罕有，故即睇即議價租入。業主於2020年以1,862.8萬元連車位買入，租金回報約1.9厘。

租賃熾熱，港大學生1.65萬元租西營盤單幢物業安景閣2房戶。單位為安景閣高層A室，實用面積約297平方呎，2房間隔，外望香港大學校園景。新租客為港大學生，見單位方便返學，且位處高層，間隔合用，睇樓後即時洽租。由原叫租1.75萬元，議價至1.65萬元成交，呎租56元。業主於今年5月才以448萬元購入單位，現租金回報達4.4厘。

朗賢峯1房收樓3天 2.15萬租出

此外，何文田朗賢峯錄首宗租務成交，單位為6A座中層E室，實用面積388平方呎，屬1房間隔，向西北，享配水庫公園景，原先以2.3萬元放租，收樓短短3日，即以2.15萬元租出，呎租55元。業主於2024年5月以730.4萬元購入，收樓3天即順利租出，料享3.5厘租金回報，回報理想。

滶晨II截收2000票 今日首輪發售88伙

新盤推售步伐持續，啟德維港•灣畔短期內上載售樓書，當中1A及1B期共涉1,146伙，面積最大為1,908平方呎，部署8月開售；黃竹坑滶晨II今首輪價單銷售88伙，昨截收近2,000票，超額逾21倍。

中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華國際 （00173） 合作發展的維港•灣畔，全盤涉及2,060伙，將分4期發展。中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目已屆現樓，當中1A期涉635伙，1B期涉及511伙，短期內上載售樓書，部署8月開售。

中國海外地產助理總監何家宜指，項目第1A期迎海門由3座住宅大樓組成，為第1A座，1B座及1C座，合共提供635個住宅單位，涵蓋1房至4房單位，實用面積介乎290至1,908平方呎。

另外，1B期命名為「臨海門」，由2座住宅大樓組成，為第2A及2B座，涉及511伙，提供1房至3房單位，實用面積300至669平方呎；另項目亦提供257個住宅車位及22個電單車位。

其次，新世界 （00017） 、帝國集團、資本策略 （00497） 、麗新 （00488） 及港鐵 （00066） 發展的滶晨II，昨日已截收認講登記，共累收近2,000票，按今日首輪價單銷售88伙數計，超額認購逾21倍。今批折實售價由872萬元起，折實呎價19,464元起。

今天將分為X、S、A及B組銷售，最大手買家最多可購8伙。首輪價單銷售單位，包括84伙2房及4伙3房，同日亦以招標形式推售60伙，涵蓋3房及4房，實用面積介乎402至1,294平方呎。

凱柏峰III開售200伙 折實386萬起

信置 （00083） 等發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，今日則以價單形式推售200伙，該批單位實用面積介乎約283至419平方呎，折實價由約386.1萬至685.3萬元，折實呎價13,602至16,505元；同日亦招標發售34伙。

項目昨上載第9號銷售安排，於下周一（28日）起以招標形式發售4伙天台特色戶，分別位於第3A座67樓A及F室，以及第3B座67樓A及B室，實用面積介乎889至978平方呎，均為3房間隔，天台面積介乎691至823平方呎。

400萬以下平盤 供應逐步收窄

二手續獲承接，沙田第一城7月400萬元內成交比例下降至不足3成，最新2房成交428萬元，實用均價微升2%，重上1.3萬元。

沙田第一城單日連環錄成交，其中45座高層D室，實用304平方呎，2房戶，以428萬元易手，呎價14,078元，原業主於2013年以329萬元購入，持貨12年帳面獲利99萬元，升值30%。

美聯物業區域聯席黃錦瀚表示，屋苑7月成交仍以2房主導，惟低於400萬元以內交投約有5宗，佔整體成交量不足30%。

沙田第一城7月暫錄23宗買賣成交，整體實用平均呎價重上1.31萬元，較6月1.27萬元微升約2%。主要是月內成交以呎價向來較高的2房戶為主，因而拖升屋苑整體均價。放盤量方面，據最新地產站資料顯示，屋苑最新約有173個賣盤，叫價400萬內的僅佔6個，約3%。

粉嶺逸峯2房 6組準買家洽購

其次，同日屋苑35座中層凶宅同層單位，實用707平方呎，3房套房，以750萬元沽出，呎價10,608元，造價較市價約800萬元低約6%。原業主則於2004年以299萬元購入，持貨21年，帳面升值451萬元或1.5倍。

另外，利嘉閣地產分行聯席董事郭敏輝稱，粉嶺逸峯3座中層C室，實用面積約505平方呎，屬2房連儲物房間隔，業主叫價518萬元放盤，即吸引6組潛在買家查詢，其中上述客人見單位搶手，即晚帶同支票與業主洽詢，並不惜追價以518.8萬元購入。

另一方面，將軍澳新都城亦於單日連錄2宗同呎數單位成交，市場消息指，新都城3期都會豪庭3座高層D室，實用470平方呎，成交價613.8萬元，呎價13,060元，屬近期理想價，同日比鄰座別，4座高層D室，同呎數，但以590萬元沽出，呎價12,553元。兩者樓價相差4%。

區內代理指，新都城7月暫錄13宗成交，成交量已超越上月全月的8宗，最新實用均價1.3萬元，較6月的1.2萬餘元上升2%。

6月份中原大灣區指數報92.61點，按月跌0.69%，指數已連跌6個月，並重返2016年11月逾8年低位。

6月份中原大灣區12個指數中，仍錄得跌幅的城市多於錄得升幅的，9個報跌，跌幅由0.5%至3.7%不等，當中包括4大中心城市，其中，香港、廣州及深圳指數，均創逾8年新低，香港指數與今年1月份相比，累跌達4.5%，最新報90.08，按月跌0.57%，而廣州6月份指數為89.06，年內首度跌穿90水平，按月跌1.4%。

4大城市按月續跌 澳門創新低

至於深圳6月份指數最新報95.53，按月跌幅雖只有0.5%，但與年初比，仍下跌2.6%。另外，澳門指數再度跌破歷史低位，最新報73.58%，按月回落3.1%。而珠海指數按月跌幅最大，約3.7%，最新報100.16。而期內只有3個城市指數上揚，升幅由0.03%至3.2%，分別為中山、肇慶（119.73）及佛山（174.93）。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，6月份4大中心城市成交量表現不俗，當中深圳二手成交更創40個月新高，達5,309宗，較去年同期上升66%，廣州二手成交量亦接近萬宗水平，達9,891宗，按月增長7%，主要是受政府持續推出救市措施所帶動，惟樓價仍是低位徘徊，期望先以價換量。

憧憬息口續跌 港樓價望回升

而2025年上半年6個月，中原大灣區指數皆錄得跌幅，累跌4.5%。12個指數中，10個下跌，由2.8%至11.4%不等，其中澳門及珠海錄得雙位數跌幅，於上半年分別下跌11.4%及10.9%。兩個錄得上升的城市分別是佛山及肇慶，分別微升1.7%及6.5%。

陳氏指，過去半年各地方政府致力救市，降息降準，撤銷樓市規限，皆有助激活物業市場流轉，惟外圍形勢不穩，中美關稅陰霾下，令大灣區樓價難以觸底回升。

香港方面，6月份指數下跌0.57%。上半年大灣區香港指數下跌4.5%，若以港幣計算，香港指數上半年跌幅僅為1.2%，比去年同期跌幅3.8%明顯收窄。陳氏指，香港上半年受政府政策及按息下調帶動，成交量回升，惟二手樓價於一手競爭下，暫未見起色。隨着下半年憧憬息口將進一步下調，料樓價可尋底回升。

美聯物業首席區域營業董事張曉盈表示，長沙灣凱樂苑C座低層7室，單位實用面積約391平方呎，屬1房間隔，獲綠表客以400萬元（未補地價）承接，折合實用呎價為10,230元。

張曉盈指，買家心儀上述屋苑樓齡新，單位間隔實用，內籠企理，最終以綠表價400萬元成交。原業主於2019年9月以約255.4萬元購入上述單位，持貨約6年，是次轉手帳面獲利約144.6萬元，或約57%。

近期多間酒樓相繼結業，其中位於太子的金滿樓宣告營業至7月31日，據地產代理消息指，業主將有關舖位重新以31萬元招租。

金滿樓位於彌敦道789號健峰保險大樓地下2B及3號舖連1樓，地舖面積約1,900平方呎，連1樓面積約5,500平方呎，據地產代理消息指，該酒樓在2019年開始租用，當時月租約33萬元，期後曾經在2022年再次續租，租金維持在33萬元，租金將在本月底期滿。

據指，業主已經將舖位重新放租，目前叫租約31萬元，即較舊租金下調6%。