房價狂飆越買越貴！房貸族晚5年購屋，全國平均1戶貴200萬，各縣市多是越買越小，不過，新竹卻坪數越買越大。專家指出，竹科客熱錢湧入，推升房價與坪數，故出現奇觀。

據聯徵中心資料，2025年Q1全國購屋貸款平均鑑估值及平均坪數1,374.8萬元、42坪，5年貴231.3萬元、減少3.1坪。進一步觀察各縣市，新竹縣市漲勢最猛，分別暴增592.5萬、889.1萬，坪數也是唯二增加的縣市，分別上升0.6坪、2.4坪。

新竹縣市唯二購屋坪數逆勢增長

新竹縣市購屋坪數逆勢成長，住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔指出，竹科客手握股票分紅與股市獲利，資金龐大且為分散風險積極轉進房市，以高總價、大坪數換屋為主力。

另外，他也提到，由於東區關埔重劃區開發飽和，買氣移轉至北區、香山等大坪數供給較多的區域，造成「房價高、坪數也跟著漲」的罕見現象。

現在購屋宜冷靜評估

雖然新竹價增坪數變大，但六都都呈現價增坪數縮小趨勢，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，這波縮減以南二都最劇烈，主因是南部過去以透天和大坪數為主，如今供給轉向小宅，薪資又追不上房價，故購買坪數縮減最顯著，每人平均少買約5坪空間。

展望後市，他提醒，下半年全球政經局勢動盪，金融風險升高，加上央行第七波信用管制與限貸令壓力，房市存在回檔風險。建議購屋人不宜盲目追高，應審慎挑選標的並控制總價，以免在市場波動時承受資產縮水壓力。

近年屏東房市能見度不斷攀升，位於南屏東的潮州，更因具人口與交通兩大優勢成為房市熱區，潮州房產平均鑑估值從十年前的503.8萬元，漲至當前的864萬元，十年來成長超過7成，區內推案熱度持續升溫，部分大樓新案開價上看3字頭，也帶動潮州中古屋價格。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據聯合徵信中心統計，目前屏東潮州包括新舊大樓和透天的整體平均鑑估值已達864萬元，十年來成長超過7成，漲幅超過屏東縣整體的58.3％。

中信房屋潮州大田加盟店店東陳泳進指出，潮州擁有完善的生活機能與優越的區位條件，加上區內人口基數較大、剛性需求穩定，區域房價自然具備穩健成長的空間。

陳泳進表示，潮州是屏東縣內人口第二多的行政區，區內剛性需求相對穩定，且鄰近88快速道路，無論前往高雄、墾丁或台東都相當便利，是屏東南來北往的中繼站，在人口和交通優勢的坐鎮下，近年來吸引了許多嗅覺敏銳的建商進場卡位，區內推案熱度持續升溫，部分新案開價甚至上看3字頭，也帶動區內中古屋價格的走揚。

潮州房價與屏東市、高雄市相比，仍具備明顯的價格優勢，目前潮州三房新建案（含車位）的購買總價約800萬元，屋齡較高的中古透天多在千萬元以內，中古車墅則普遍落在1,200萬到1,300萬元間。

在高壓生活與健康意識抬頭雙重因素推動下，「旅遊＋療癒＋置產」成為房市新風向。根據交通部觀光署統計，溪頭自然教育園區入園人數穩居全台森林遊樂區第一名，在此趨勢下，溪頭周邊的鹿谷鄉已從單純觀光景點，轉型為健康休閒宅熱區，帶動區域預售產品站穩3字頭水位。

觀光署統計，去年4月至今年4月期間，全台19座森林遊樂區中，以溪頭自然教育園區的入園人數321.73萬人次最高，帶動周邊的鹿谷鄉、魚池鄉等區域浮現「短期旅遊轉向長期居住」的置產趨勢。

建商指出，鹿谷作為溪頭門戶，擁有良好氣候、低密度開發與濃厚芬多精環境，已成為許多壯世代與高資產族群，作為退休規劃與周居生活的首選地帶。根據《樂居網》統計，鹿谷近一年新案成交單價達每坪31.67萬元。

其中，久樘開發首度進軍鹿谷，推出健康宅指標案「杉也先生」，鎖定有長住需求的壯世代與重視生活質感的高資產族群，該案實登揭露最高成交單價每坪37.44萬元。

久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，鹿谷空氣與水質佳，加上生活機能逐步完善，吸引許多企業主與準退休族選擇在此建立第二居所。

此外，鹿谷近年亦吸引許多建商搶進推案，如創耀建設推出的「溪頭THE ONE」，規劃為渡假精品宅，實登最高單價達45.66萬元；冠勇建設的「自在溪頭二期」，以高綠覆、低密度與簡約美學吸引退休族，實登最高單價37.54萬元。

立辰開發經理蔡鴻霖表示，近年不少中高資產族群在選擇第二居所或退休宅時，不再僅追求渡假風格，而是將環境健康、氣候舒適與生活可延續性納入考量，帶動具療癒機能與旅遊條件地區出現「長住型休閒宅」需求。如溪頭這類具觀光實績、森林資源、氣候宜人且低密度開發區，本身就具備成為半移居生活場域的條件。

房貸違約、預售解約率 處相對低點 暫無崩盤危機

儘管房市交易量大幅萎縮、房價出現鬆動，整體房市進入盤整向下格局，但房市仍無立即「崩盤」危機，尤其房貸違約率及預售建案解約率，2項「崩盤」重要參考指標仍處於歷史相對低點。

房產業者認為，2項房市「崩盤」觀測數據都非常低，甚至處於史上相對低的位置，顯示整體房市沒有「硬著陸」跡象；但目前房市信心明顯不足，加上房貸資金緊縮以及央行限貸令等政策，導致買氣急凍，整體房市預期朝緩跌的「軟著陸」方向前進。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，國人購屋負擔雖沉重，但因股市等金融資產帶動整體財富上升，「保住房子」的重要性往往被擺在首位，且多有家族資金奧援，諸多因素使得房貸違約率維持於低谷，全球各國找不到第2個國家有如此低的違約率，堪稱另類「台灣奇蹟」。

低房貸違約率 連7季0.07％
根據內政部不動產資訊平台統計，去年第4季房貸違約率僅0.07％，且連續7季維持此低水準，相較歷史最低點2023年第1季的0.06％僅高出0.01個百分點；對比有統計以來最高點、2007年第3季的1.62％，去年第4季違約率連最高點的5％都不到。

預售屋解約率 前5月僅1.76％
另，根據內政部實價網，今年1至5月預售屋解約戶數累積332件，對比今年前5月預售屋揭露件數1萬8861件，解約率僅1.76％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在景氣狀況還算平穩，失業率沒有明顯增加，因此壞帳並未大量增加，且4月股災也很快修復，民眾資金壓力減輕，尤其若察覺未來財務狀況可能出問題，都會提早應對，透過讓價將房地產變現，短期內房貸體質還算健康。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房市量縮價跌，卻尚未出現大量逾放及違約、解約、退戶等現象，主因這次政府選擇性信用管制的調控時間早而且長，尤其房地合一稅、實價登錄、囤房稅等各項房市政策2.0版本，加上「平均地權條例」修正案，看似為舊政策延續，但實際上卻是漸進、有效地封住炒房破口。

2025-07-27 14:00

新北市長侯友宜27日至泰山中山段青年社會住宅新建統包工程視察，他表示，新北市社會住宅如火如荼地興建中，目前興辦達3.6萬戶，其中五股、泰山、林口區就有6,182戶。泰山中山段青年社會住宅未來可提供210戶住宅單元，並設置非營利幼兒園、公共托育與托老中心，打造生活機能完善的全齡友善社區。

侯友宜說，該社宅距捷運丹鳳站與機場捷運泰山貴和站，步行僅需約7分鐘，且鄰近輔大生活圈，交通十分便利，工程預計在今年底能完工，對泰山地區民眾的住宅需求有很大的助益。

泰山青社宅位於明志路三段貴和廣場旁，基地面積約3,468平方公尺，由市府藉工業區變更回饋取得土地後自主興建，規劃地上15層、地下3層的1幢2棟設計，並導入綠建築銀級標章、智慧建築合格級標章與通用設計標章，與鄰近貴和廣場串連共融，形成具開放性與社福整合的社區空間。全案預計於114年下半年完工，年底辦理招租，採新北市租金分級新制，依據民眾負擔能力調整租金，並保留部分戶數照顧弱勢族群，讓市民安居樂業。

城鄉局補充，新北市透過都更分回、容積獎勵捐贈、工業區變更等方式，與中央合作興辦社會住宅，其中泰山區其他規劃跟興建中的社宅將再增加1,609戶；未來五股、泰山、林口總共將增加2,925戶社宅，總量會達到6,182戶，逐步落實居住正義。

另外，泰山青社宅增設非營利幼兒園，將規劃2歲專班1班、3歲至小學前3班，共4班，可收托88名幼生。市府利用自辦社宅、學校餘裕空間及公益捐贈回饋空間等，持續增設公共化幼兒園，113學年度全市公共化比率達39.49%，114學年度預計將再增加30班、收托774人，減輕家長們的育兒負擔。

2025-07-27 09:36

好事貸房貸經理張瑩茹與周錦光在Youtube「好事貸House Loan」指出，今年第一季房貸核貸件數創七年新低，房貸似乎越來越難貸加上新青安熱潮退燒，已經核貸的案件利率普遍也變得更高，房貸族在申請房貸前應該準備和注意哪些事項呢？

近期常聽到房貸族叫苦連天喊「銀行變嚴格」，對此周錦光表示，雖然落差看起來很大，事實上是回歸常態，前陣子銀行房貸市場熱絡，導致滿水位。

如今真的想購屋至少需自備兩成以上。

張瑩茹提到，許多人納悶「央行沒升息的情況下，為何房貸利率卻在攀升」，周錦光解釋，現在銀行遇上限貸令，已經沒多少水位，因此銀行必定會盡量把利率多做一點，一定考量風險相對低、利率高的優先撥款。

張瑩茹補充，如今買房困難，許多年輕人會依靠長輩提供的自備款做基金，這樣做會不會反而「扣分」？周錦光搖頭，只需準備好頭期款來源，像是長輩的存摺等證明即可。

另外，辦房貸前建議別換工作，如果工作看起來不穩定，也可能被銀行拒絕。

真的沒辦法避免，可提供「勞保異動明細」去證明年資，如果能證明新工作薪水更高，可能還會成為加分項！

最後也提醒房貸族，想辦理房貸，準備好「財力證明」是最好的加分項。反之，避免「信用擴張、紀錄不佳」、「收入不穩、頻繁換工作」、「過度美化包裝財力資料」，由其是過度美化，一旦被銀行抓到造假後高機率不會過件，因此誠實告知更重要！

2025-07-28 01:39

房市買氣陷史上新低量。最新5月新建案交易量僅3,423筆探九年新低，二手屋成交量3,889筆是歷史新低，買氣僅剩自住客，堪稱最冷5月天，但價量背離愈趨擴大。

雖然房市買氣低迷，但近三季房價卻未見明顯鬆動，從預售案來看，部分品牌力、產品力強的新建案成交實價逆勢創高，呈現「價量背離」擴大的情況。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年上半年房市買氣大舉噴出，震動央行出手打炒房，除了嚴控不動產資金放款水位過高，更祭出第七波信用管制，房市資金水龍頭被關緊，僅留首購、換屋自住活口。

何世昌指出，政策壓抑下的不動產市場，「扭曲了市場供需，打得了量、卻打不了價」，雙北市部分品牌力、產品力強的新建案，亦或二手屋交易均出現「房價再創區域新高」情況，形成當前房市「價量背離」驚驚漲的現象。

何世昌強調，當前央行面臨最大的難題是「放了怕飛、掐緊又窒息」的兩難窘境，一旦抑制房市炒作的政策放鬆，市場恐又「放飛自我」，但緊掐住「產業又奄奄一息」，如何取捨、平衡考驗著央行、政府的智慧。

據樂居網資料，最新5月新建案交易量僅3,423筆，為2016年3月以來、近九年新低紀錄，二手屋市場買氣3,889筆，更寫下歷史新低量。

觀察實價登錄資料，新建案市場在2013、2014、2015年首季都出現不到3,000件交易低迷量，又以2015年最慘淡，並在2016年2月來到谷底的1,805筆，之後一路走高，2019年3月起、交易筆數更站上萬件以上，並在2024年6月衝上2萬筆交易量高峰，雖然央行出手打炒房，相關政策一出，同年9月交易量跌破萬筆，隨後持續一路走跌，至2025年5月又遇低迷買氣。

不過，雖然新舊屋市場均呈買氣低迷量，但近三季房價卻未明顯鬆動，甚至部分品牌力、產品力強之新建案，概估有三到四個案子突破重圍、房價逆勢創高，包括北士科特定建案最新成交單價甚至衝上150萬元、創區域新高；凡此都可見自住客對品牌力強、地段和產品力強的新建案，依舊認同並勇於出手。

2025-07-27 23:43

愛山林建設副董事長張境在表示，他在房地產業這麼久，很少看過換屋自住客對銀行貸款這麼焦慮，現在預售屋交易就連建商願意幫助買方以「分期付款」方式，將銀行房貸成數落差的差額補上也不行，認為政府對自用客不友善，應該體察民意。

長期在第一線觀察市場銷售狀況、資歷逾卅年的張境在說，現在市場上的買方幾乎都是自住客，不是首購的年輕人、就是換屋客，這都是實質有居住需求的自用買方，建議政府應該適度鬆綁金融管制，讓有點能力的剛需買方在購屋上能順利貸款。

業者指出，過去買方可能因頭期款或是銀行房貸與買方預期有落差，這類資金落差，對資本相對雄厚的開發商來說，在自身願意承擔風險下，願意讓買方「分期付款」、補上銀行貸款成數不足部分，這已行之久遠，但近期政府卻開始嚴查並禁止「第二順位抵押予建商」貸款案件，實在不必要。

業界建議，政府應該要有足夠的能力和智慧，設計出一套合宜的政策，能夠過濾分辨「安居自住客」、「短線投資客」，同時鼓勵工商業適切發展，要讓安居自住的人買得到房也貸得到款，不要讓剛需買方那麼辛苦。

對於市場期待房價下跌，達欣工董事長王人正、潤泰新總經理李志宏異口同聲表示「難」，主因工料雙漲，建商建築成本降不下來。王人正指出，調升的薪資不可能降，期待房價下跌機會不大。

2025-07-27 23:34

房市買氣陷史上新低量。最新五月新建案交易量僅三四二三筆探九年新低，二手屋成交量三八八九筆則是歷史新低，買氣僅剩自住客。

雖然房市買氣低迷，但近三季房價卻未見明顯鬆動，從預售案來看，部分品牌力、產品力強的新建案成交實價逆勢創高，呈現「價量背離」擴大的情況。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年上半年房市買氣大舉噴出，引發中央銀行出手打炒房，除了嚴控不動產資金放款水位過高，更祭出第七波選擇性信用管制，房市資金水龍頭被關緊，僅留首購、換屋自住活口。

何世昌指出，政策壓抑下的不動產市場，「扭曲了市場供需，打得了量、卻打不了價」，雙北市部分品牌力、產品力強的新建案，亦或二手屋交易均出現「房價再創區域新高」情況，形成當前房市「價量背離」。當前央行面臨最大的難題是「放了怕飛、掐緊又窒息」的兩難，一旦抑制房市炒作的政策放鬆，市場恐又「放飛自我」，但緊掐住產業又奄奄一息。

據樂居網資料，最新五月新建案交易量僅三四二三筆，為二○一六年三月以來、九年新低紀錄，二手屋市場買氣三八八九筆，更寫下歷史新低量。

觀察實價登錄資料，新建案市場在二○一三、二○一四、二○一五年首季都出現不到三千件交易低迷量，又以二○一五年最慘淡，並在二○一六年二月來到谷底的一八○五筆，之後一路走高，二○一九年三月起、交易筆數更站上萬件以上，並在二○二四年六月衝上兩萬筆交易量高峰。直到央行出手打炒房，相關政策一出，同年九月交易量跌破萬筆，隨後持續一路走跌。

不過，雖然新舊屋市場均呈買氣低迷量，但近三季房價卻未明顯鬆動，包括北士科特定建案最新成交單價甚至衝上一五○萬元、創區域新高；凡此都可見自住客對品牌力強、地段和產品力強的新建案，依舊認同並勇於出手。惟房市「價量背離」嚴重，究竟是「量先價行」法則破功，亦或「轉折前的最後一舞」，值得持續觀察。

2025-07-26 05:14

富國義享商圈位於高雄市左營區核心地帶，由大順一路、富民路、富國路和博愛二路四條主力道路圍繞組成，是北高雄早期發展的成熟商圈。這個區域不僅交通便利、生活機能完善，更擁有優質學區與豐富的綠地資源，使其成為自住與投資的熱門選擇。

信義房屋大順富民店專員簡永泰指出，富國義享商圈位於北高雄蛋黃區，擁有無可比擬的交通優勢。主要幹道包括博愛二路、大順一路和自由二路，公共運輸系統則有捷運紅線凹子底站及近年完工的高雄輕軌C24愛河之心站，形成便捷的交通網絡。

商圈內商業設施豐富多元，包含已營運的義享天地A館、大型量販店好市多，以及正在興建中的富邦BOT，未來將成為漢神凹子底三館、義享天地B館及聯上停35BOT複合式停車場等多項大型建設。學區方面，龍華國中與新上國小近年辦學認真、表現優異，深受家長青睞。

從地理位置來看，富國義享商圈西鄰農十六重劃區、北接漢神巨蛋商圈，同時享有凹子底森林公園三萬多坪的綠地環境，以及漢神巨蛋周邊的繁華生活圈。東側則與第99期及第107期市地重劃區相鄰，隨著周邊建設陸續推動，預期將持續帶動本區發展。

簡永泰指出，富國義享商圈因開發較早，住宅以近30年的中古大樓、華廈與透天為主，有少數屋齡較新的社區大樓，購屋者以重視生活機能的自住換屋族群為主。

值得推薦的社區包括，「博愛天下」屋齡約25.5年，樓高28層、總戶數114戶，坪數範圍從41坪到118坪，適合各種家庭結構。其主要公設包括花園、健身房、桌球室和會議室，提供居民豐富的休閒選擇，房屋管理費為每坪60元，屬於合理範圍。

「博愛天下」的最大特色是其優越的地理位置，前排正對凹子底公園，享有廣闊的景觀視野，同時鄰近新建中的富邦BOT及凹子底捷運站，兼具凹子底商圈的便利性與公園綠地的舒適環境。對於重視景觀與便利性的購屋者來說，博愛天下是一個極具吸引力的選擇。

「曇奇」屋齡約12.6年，樓高15層、總戶數80戶，坪數範圍從57坪到71坪，屬於中大坪數規劃。社區公設包含花園、健身房、交誼廳和會議室。社區建築當初規劃皆為中大坪數，分為兩棟，皆設計一層三戶兩部電梯，採豪宅取向，住戶品質高，是高指名度的優質社區。

「曇奇」社區位在凹子底北高雄蛋黃區中心，是當地知名的優質社區。12年左右的屋齡在這個區域算是相對年輕，加上當初規劃就以豪宅為取向，住戶品質高，因此一直是換屋族的熱門選擇。

「享京城」是區域內少數輕屋齡的住宅型大樓，屋齡僅約五年。社區樓高20層，總戶數157戶，坪數範圍從21坪到38坪，主要規劃為2房格局，針對頂客族和小家庭設計。

社區公設包括花園、會議室和圖書室，特色在於它是區域內少數輕屋齡的住宅型大樓，近凹子底捷運站、輕軌C24愛河之心站及義享天地，交通與生活機能極為便利。在附近農十六完全沒有五年內成屋建案的情況下，享京城成為追求新屋的購屋者幾乎唯一的選擇。

多地出現了“1元起拍”的房產。

據克而瑞研究中心發佈的報告顯示，6月份共有278套房源的起拍價被設置為了1元。

值得一提的是，這些房源並非訴訟或破產處置而來，而是二手房東選擇試水拍賣市場加快轉手速度。

這些房源大多數來自山東威海，共計216套，均為乳山的海景房，且並非集中在某一個社區。逾90個社區均有1元海景房起拍，且大多數房源為精裝修、傢俱齊全。當前乳山二手房價已經降至2000元/平方米，小戶型單套掛牌單價已降至7萬元以下，且基本沒有新房開發，二手房市場供過於求，為了提高周轉效率，部分賣方選擇以1元起拍。

除乳山海景房外，部分一二線城市也出現了“1元起拍”房產。2025年6月，上海、寧波、蘇州、南寧均有1元起拍的“特價房”。

從“標的物介紹”及“競買公告”來看，這些房產的競買公告中部分明確寫明：本次拍賣非司法拍賣。

但從持續走低的統計局房價指數來看，大多數二手房周轉速度仍遠低於預期，尤其是那些掛牌量高企的投資型、旅居型房產更是面臨有價無市的困境。再加之新房市場發展高品質住房、以及新房現房交易占比上升的衝擊，改善類二手房交易也在面臨更多挑戰。

有業內人士表示，“1元起拍”房產使用權本質上類似小產權房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷後是否真的能獲得賠償，並不能得到完全保障。一些業主想要快速出掉手中不好的資產，只能選擇委託法拍房公司進行變現。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示：“‘1元起拍’只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背後是否有其他貓膩和負債，防範認購後背負了新的成本。對於購房者來說，對一些新奇的銷售和房產交易模式要保持距離，現在市面上可以選擇的、價格公道的房產也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。”

克而瑞預計，隨著拍賣房越來越多地為市場所瞭解，預計下半年將有更多二手房房源選擇試水拍賣市場，通過增加成交管道加快房源周轉速度，在提高存量住房使用率同時，也可推動一二手交易鏈條的恢復。

7月25日，上海第六批集中供地出讓活動收官，八宗地塊成交總額為289.57億元。其中，位於徐匯衡複風貌區的一宗宅地未拍已經成為全國地王，最終成交單價突破20萬元/平方米；北外灘地塊刷新虹口區宅地單價紀錄，浦東唐鎮和閔行莘莊的宅地單價紀錄同樣被刷新。

中指研究院上海資料總經理張文靜表示，上海加快優質土地供應，且繼續保持提升片區綜合功能的多用途組合用地和增加區域內高品質住房供給的單宗純宅地或商住混合用地並重的供地方式。

張文靜表示，六批次土拍延續上半年的熱度，八宗地塊中的三宗地塊觸發“雙高雙競”，一宗地溢價率超20%，三宗地溢價率超10%。位於虹口北外灘、浦東唐鎮、閔行莘莊的三宗地塊更是刷新紀錄成為地王。隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優質新房供應的加快，上海房地產市場的穩定態勢或將持續得到支撐。

對於本次土拍，來自同策研究院的李浩誠分析稱，本次土拍中，央國企表現依舊強勢且均有斬獲，如中國海外發展憑藉強大的資金實力以及對市場趨勢的精准把握，在土地市場競爭中脫穎而出，體現了國央企對上海房地產市場長期發展的信心。

徐匯核心區宅地單價每平超20萬元，未拍已是全國單價地王

全國宅地單價紀錄再被改寫。

7月25日，未拍已經是國內單價地王的徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊吸引三位競買人參與競拍，經過28輪競價，民企上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的總價競得該地塊，溢價率22.38%，成交樓板價200257元/平方米。

上海祺祥旺宇置業有限公司於2025年1月註冊，地址為上海市徐匯區復興西路57號甲1幢，股東為自然人葉舒祺。

該地塊位於徐匯衡複風貌區，緊挨著徐匯區核心商圈，地理位置優越。該地塊規劃為普通商品住宅，東至天平路、南至廣元路、西至華山路、北至051-10地塊，出讓面積4705.49平方米，容積率為1.3，起始總價10.0100億元，起始樓板價為163639元/平方米，起拍前已經創上海全市以及全國涉宅地新高。

出讓檔顯示，地塊內住宅總建築面積約5200平方米；同時，應結合沿廣元路保留的風貌建築設置面積不小於330平方米（計容）的文化活動室及面積不大於580（計容）平方米的商業建築。

此外，出讓檔要求，出讓地塊中需保護、保留建築（包括文物保護單位及優秀歷史建築）的位置：地塊東南側，占地面積2222平方米，建築面積4649平方米，房屋用途為住宅、商業、公服配套。

綠城64.719億元競得虹口區單價地王

除了全國地王，本次土拍還產生了新的區域地王。

虹口區北外灘hk315-11地塊吸引七位競買人參與競拍，在觸及中止價和高品質指標上限後進入不限價格的第二輪競價環節。

最終，綠城中國以64.719億元的總價+6000元/平方米的裝修標準上限+2600平方米公共服務設施上限+2%高端人才住房配建比例上限的總代價競得該地塊，溢價率46.33%，成交樓板價126577元/平方米，刷新虹口區住宅地塊單價紀錄。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積19441.07 平方米，容積率2.63，計容建築面積51130平方米，其中住宅計容建築面積不超過48603平方米，建築高度100米，起始總價為44.2285億元。

該地塊東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓，在虹口區南部，地處內環內，位於北外灘核心功能承載區。

浦東唐鎮、閔行莘莊宅地單價接連被刷新

新房專案熱銷助推了房企的拿地熱情，兩宗位於外環線外的住宅地塊均刷新所在板塊的地價紀錄。

浦東新區PDP0-0405單元C-02C-01地塊吸引四位競買人參與競拍，經過62輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，杭州旅投房地產開發有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業有限公司組成的聯合體以27.2970億元的總價+4500元/平方米的裝修標準上限+200平方米公共服務設施上限+0.7%高端人才配建比例的總代價競得該地塊，溢價率40%，樓板價52360元/平方米。該樓板價刷新唐鎮板塊住宅單價紀錄。

過去幾年，地塊周邊多個新房項目觸發積分，包括2023年首次開盤的華髮半島華庭，均價70620元/平方米；同樣在2023年首開的安高申宸院銷售均價在70620元/平方米至71893萬/平方米不等；2024年開盤的浦發唐城銷售均價最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的銷售均價突破80000萬元/平方米，目前仍未開盤，認購率196%，觸發積分。

另一宗閔行區莘莊社區02單元06-05地塊吸引四位競買人參與競拍，經過78輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，安徽省高速地產集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施的代價競得該地塊，溢價率30%，成交樓板價56247元/平方米。該樓板價刷新莘莊板塊住宅地塊的單價紀錄，該板塊上一次的宅地競拍還是2023年4月。

多次陪跑之後，央企中海花費118.88億元今年在上海首次拿地

每一批次的土地競買均能看到央企中國海外發展（00688.HK）的身影，上海是其最看重的城市之一。

在上海土地競買活動中多次陪跑的中國海外發展今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價競得位於普陀區的一宗住宅地塊組合和位於上海靜安區的一宗商住地塊。

靜安區C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人參與競拍，最終，經過34輪競價，中國海外發展間接持有的福州中海海逸地產有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。

該地塊位於靜安區東斯文裡片區，是蘇州河濱水核心區段的靜安區石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文裡是上海現存規模最完整的成片廣式石庫門建築群。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房、商業用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。

另一宗普陀區W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價格最高的地塊。中國海外發展以65.25億元的總價競得，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。

該地塊規劃為住宅和商業用地，出讓面積47199.11平方米，規劃建築面積11.09萬平方米，起始價57.15億元。其中，A03D-01地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規劃為商業用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。

出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據貝殼找房資料，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。

126,577元 / 平米！綠城中國64.719億元競得上海虹口北外灘宅地創區域單價紀錄，溢價率超46％

一周之內，綠城中國（03900.HK）製造兩個地王。

7月25日，上海第六批集中供地出讓的第二日，虹口區北外灘hk315-11地塊吸引七位競買人參與競拍，在觸及中止價和高品質指標上限後進入不限價格的第二輪競價環節。

最終，綠城中國以64.719億元的總價+6000元/平方米的裝修標準上限+2600平方米公共服務設施上限+2%高端人才住房配建比例上限的總代價競得該地塊，溢價率46.33%，成交樓板價126577元/平方米，刷新虹口區住宅地塊單價紀錄。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，出讓面積19441.07 平方米，容積率2.63，計容建築面積51130平方米，其中住宅計容建築面積不超過48603平方米，建築高度100米，起始總價為44.2285億元。

該地塊東至現狀丹徒路，南至hk315-07地塊和規劃東余杭路，西至hk315-14地塊，北至hk315-15地塊和景泰大樓，在虹口區南部，地處內環內，位於北外灘核心功能承載區。

這是綠城中國本周第二個地王。7月23日，位於江蘇省蘇州市的蘇園土掛（2025）04號地塊吸引六位競買人參與競拍，經過47輪的競價，綠城中國旗下的綠城房地產集團有限公司以46.67億元的總價競得，溢價率8.74%，成交樓板價為65242元/平方米，刷新蘇州宅地單價最高紀錄，成為蘇州單價地王，同時也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

這是綠城中國近期第二次刷新蘇州乃至江蘇省的住宅地塊單價紀錄。去年3月27日，綠城集團經過51輪競價，以30.8171億元的總價競得蘇園土掛（2024）02號的地塊，溢價率為18.22%，成交樓板價為65022元/平方米。65022元/平方米的樓板價當時刷新蘇州紀錄，也刷新了江蘇省住宅地塊樓板價的最高紀錄。

7月25日，上海第六批集中出讓的第二日。浦東新區PDP0-0405單元C-02C-01地塊吸引四位競買人參與競拍，經過62輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環節。

最終，杭州旅投房地產開發有限公司和招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹潤置業有限公司組成的聯合體以27.2970億元的總價+4500元/平方米的裝修標準上限+200平方米公共服務設施上限+0.7%高端人才配建比例的總代價競得該地塊，溢價率40%，樓板價52360元/平方米。該樓板價刷新唐鎮板塊住宅單價紀錄。

過去幾年，地塊周邊多個新房項目觸發積分，包括2023年首次開盤的華髮半島華庭，均價70620元/平方米；同樣在2023年首開的安高申宸院銷售均價在70620元/平方米至71893萬/平方米不等；2024年開盤的浦發唐城銷售均價最高至72000元/平方米；到了2025年，保利天奕的銷售均價突破80000萬元/平方米，目前仍未開盤，認購率196%，觸發積分。

其中，保利天奕所在的浦東新區PDP0-0405單元C-05D-03地塊和C-05C-04地塊，是由保利發展（600048.SH）於2024年11月競得，其中C-05D-03地塊為住宅地塊，容積率2.5，成交樓面價46889元/平方米，溢價率26.56%；C-05C-04地塊為住宅+文體地塊，容積率2.5，成交樓面價39718元/㎡，溢價率26.56%。

出讓檔顯示，該地塊規劃為普通商品房用地，東至德耘路，南至C-02C-02地塊，西至佑仁路，北至唐龍路，出讓面積22666.84平方米，容積率2.3，起始價19.4980億元。

本合同項下出讓宗地範圍內配建的保障性租賃住房（原公租房）建築面積應占該出讓宗地規劃總住宅建築面積的5%以上，計2586.69平方米以上

本合同項下出讓宗地內合計應設置建築面積不少於300平方米（計容）的養老服務設施，單個養老服務設施的建築面積不得少於200平方米。

本地塊內中小套型住宅建築面積不得低於該地塊住宅總建築面積的35%，計18106.81平方米以上。中小套型住宅設計建設標準為：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。

拿地近兩個月，中建玖合“運河八子”組團地塊逐步披露了地塊規劃。

北京6月份首場土拍中，中建玖合以74.91億元底價成功競得北京城市副中心0101街區8宗組團地塊。

地塊包含FZX-0101-0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811共7個R2二類居住用地，及F3其他類多功能用地FZX-0101-0707。

近日，該組合地塊中0705、0706及0708三幅居住地塊總平圖正式公示，三宗地塊將共同構建起由16棟住宅組成的多樣化住區，涵蓋11層洋房、17層小高層與25層高層三種建築形態。

消息人士透露，該專案預計2025年9月開盤，年內共推出840套房源，總貨值約70億元。

“運河八子”組團將面市

據專案設計方案顯示，三地塊總建設用地面積約5.28萬平方米，總建築面積約18.13萬平方米（其中地上計容建築面積約12萬平方米，地上不計容建築面積4478.53平方米，地下建築面積5.68萬平方米）。

北京城市副中心0101 街區FZX-0101-0705、0706、0708地塊R2二類居住用地專案設計方案

具體來看，0705地塊含物業管理用房1處，地上建築面積100平方米；含開閉站1處，用地面積300平方米，地上建築面積500平方米；含有線電視三級機房1處，建築面積30平方米，可與建築結合設置。

0706地塊含物業管理用房1處，地上建築面積100平方米；含再生資源回收站1處，建築面積150平方米，可採用地下建築形式；含社區管理服務用房1處，地上建築面積500平方米。

0708地塊含物業管理用房1處，地上建築面積100平方米。

在設計規劃要求上，鼓勵設置開敞式的風雨連廊，且風雨連廊和公共設施、架空層的頂部互相連接，設置可上人屋頂花園、觀景平臺等。

北京城市副中心0101 街區FZX-0101-0705、0706、0708地塊R2二類居住用地專案設計方案

根據公示的總平面圖，三幅地塊共規劃了16棟11-25F住宅樓，涵蓋11層洋房、17層小高層與25層高層三種建築形態。

其中，FZX-0101-0705地塊共規劃5棟住宅樓，其中1＃、2＃、4＃住宅樓17F/-2F，高度52.55米；3＃住宅樓17F/-2F，高度54米，首層架空，通過風雨連廊與0705-S1＃配套樓相連，風雨連廊下方淨高≥4米；5＃住宅樓11F/-2F，高度33.70米；另社區內部有一個長方形的景觀亭及一個梯形的室外運動場地，面積200㎡。

FZX-0101-0706地塊亦共規劃5棟住宅樓，其中1＃住宅樓17F/-2F，高度54米，首層架空，通過風雨連廊與0706-S1＃配套樓相連；2＃、4＃、5＃住宅樓17F/-1F，高度52.55米；3＃住宅樓17F/-2F，高度52.55米；社區內部同樣有一個長方形的景觀亭及一個200㎡的室外運動場地。

FZX-0101-0708地塊共規劃6棟住宅樓，其中1＃住宅樓17F/-2F，高度54.25米；2＃住宅樓25F/-2F，高度89.2米，首層架空，通過風雨連廊與5＃住宅樓相連，風雨連廊下方淨高≥4米；3＃、4＃住宅樓17F/-2F，高度54.25米；5＃住宅樓25F/-2F，高度89.2米，首層架空，通過風雨連廊與6＃住宅樓相連；6＃住宅樓24F/-2F，高度85.7米，首層架空，通過風雨連廊與景觀大門、0708-S1＃配套樓（鄰里共用公共空間）和下沉庭院相連。

也就是說，通過風雨連廊，2＃、5＃、6＃住宅樓與景觀大門、鄰里共用公共空間和下沉庭院，是串聯起來的，真正發揮了連廊的作用。

通州新房混戰

消息人士透露，此次首先公示的三宗子地塊中，不臨河的0705、0706地塊主打剛需，預計以中小戶型為主；0708地塊臨河，主打豪宅，預計以大戶型為主。

戶型與套數方面，不臨河的0705、0706地塊主力戶型為105㎡、108㎡的三居及122㎡的四居，其中0705地塊90㎡的戶型大概率內部消化，不公開銷售；臨河的0708地塊主力戶型為150 ㎡、175 ㎡、200 ㎡的大平層。

價格區間方面，不臨河的0705、0706地塊均價 5.8-5.9 萬元/㎡；臨河的0708地塊均價6.4-6.5 萬元/㎡。

中建玖合的“運河八子”作為超級大盤項目，以戶均120平米計算，將近2000套，其入市將對通州在售的新盤產生巨大衝擊。

目前通州地界並不缺在售專案，其中梨園板塊的招商•雲璟攬閱、中國鐵建(8.260, -0.20, -2.36%)•花語璟雲，土橋板塊的金隅•花溪雲錦和八裡橋板塊的招商•朝棠攬閱。

且中建玖合的臨河地塊具備豪宅基因，前排河景大戶型的設計更契合高端市場，首當其衝與其形成競爭的便是西北角的縵雲ONE。

據悉，縵雲ONE通州專案是由合生創展集團開發的高端住宅專案，位於北京市通州區永順鎮，地處通州運河核心區，是運河商務區與通州政務區雙區交匯的黃金節點，距離中建玖合項目僅5公里。

目前，縵雲ONE含二期未取證的281套，約有400套待售房源。

消息人士指出，中建玖合臨河三塊地中的0708地塊200平米以上戶型共計144套，加上0810、0811地塊的定位和0708相似，200平米以上戶型，預計未來仍有約192套。

由此看來，中建玖合多個子地塊的項目規劃由高層豪宅與低密改善產品組合，能與周邊專案形成錯位競爭。

但不可忽視的是，通州市場新盤眾多且庫存量大，其入市可能加劇通州住宅市場的競爭，在此背景下，中建玖合的超級大盤也面臨相應的去化壓力。

中國恒大（03333）在去年1月底被香港高等法院下令清盤以來一直停牌，今天已是公司停牌18個月補救期的最後一日。由於恒大仍在清盤程序，外界預計恒大在期內達成復牌條件不大，若恒大未能獲聯交所批准延長補救期，隨時需要除牌，並為未來潛在的債務重組帶來更大挑戰。

甚少公司能獲准延長期限

《上市規則》規定，聯交所可把已連續停牌18個月的證券除牌。最近一年，銀城國際、上置集團、大發地產、祥生控股、佳源國際等多家中資發展商的港股在停牌18個月後遭聯交所摘牌。同樣正在停牌的當代置業（01107）和德信中國（02019）補救期將於10月初結束。

公共專業聯盟財經政策發言人甄文星指出，通常甚少上市公司能成功獲聯交所延長補救期，因為公司需要證明自己可很快解決問題，「可能只差最後一步、補充資料就能滿足復牌條件」，監管機構才會放行。至於恒大會否嘗試申請延長補救期，恒大清盤人未有回應本報查詢。

亞司特律師事務所重組、破產與特殊情況業務部合夥人蔣謙表示，若中國恒大被迫除牌，將進一步削弱清盤人進行全面重組的選擇。蔣謙補充，因沒有白武士支持復牌或全面重組，清盤人只能清算公司的資產，尋找潛在有價值的索賠，並根據債權人的優先權分配。

恒大自2021年債務爆煲後，衝擊了中國整個房地產市場。恒大負債高達2.39萬億元人民幣，總資產只有1.74萬億元人民幣，嚴重資不抵債。高院去年1月29日下令恒大清盤，任命安邁的Edward Simon Middleton及黃詠詩為中國恒大的共同及各別清盤人。

此後，恒大和清盤人已採取一些措施以收回部分欠款，包括入稟向創辦人許家印、前妻丁玉梅、前行政總裁夏海鈞等人和3間關聯實體等追討股息和薪酬，並試圖取禁止他們處置名下600億元資產。在4月聆訊，清盤人稱許家印拒絕披露其資產。由於許家印持有恒大近60%，理清恒大與許家印相關資產，對清盤至關重要。

學生宿舍需求強勁，政府近日推計劃鼓勵酒店及商廈改裝為學生宿舍，物業顧問世邦魏理仕預計，商廈業主的改裝意慾較高，而對於酒店業主而言，地點等因素才是他們決定改裝的關鍵。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指，由業主角度而言，乙級及丙級商廈業主有更強的誘因改裝為學生宿舍，因為目前商廈市場轉淡，他們較難成功出租單位，所以或會考慮以此為出路。

相反，酒店業主既可維持出租酒店房間或改裝，選擇較多，因為來港遊客數量大增，同時當酒店改裝學生宿舍後，或要以床位出租才可為本，但學生屆時卻希望有更多空間，變相只有地點鄰近大學才可吸引學生，因此預測只有較近大學或市區的酒店，或有機會與大學簽署長租約的酒店，才有較大意慾改裝為學生宿舍，否則業主要犧牲現有酒店房價收入。

展望市場發展，她預料，部分酒店會改裝為學生宿舍，未來酒店供應或減，加上遊客數目增，估計平均每日房價（ADR）在未來2至3年會每年穩定升約5%。至於商廈市場中，甲級商廈的空置率仍十分高企，其表現則仍有待觀察，料酒店復甦速度較商廈快。

內地食肆來港開店 攻民生區

商舖市場方面，近期不少內地食肆「南下」來港開店，並進駐核心區一綫區域，該行香港顧問及交易服務-商舖部資深董事兼主管溫運強估計，這趨勢會持續，但估計他們未來會採取較保守策略，將轉攻民生區，因這對其生意有更大保障。

他亦指，隨消費模式改變，以往一綫街道充斥傳統奢侈品品牌，但目前反而遭金融業及保險業進駐一綫街道的空置舖位，故料四大主區一綫街道的租金平穩上升，雖不會V型反彈，但料今年全年最多上升5%。新界北區的租金則會持續受壓，因區分鄰近深圳，市民會寧願北上消費。

灣區發展(00737)公布，持有51%股權的間接非全資附屬公司沿江公司與控股股東深高速(00548)(滬:600548)附屬運營發展公司訂2025至2027年沿江高速公路（深圳段）運營與養護管理委托合同，運營發展公司將向沿江公司提供運營與養護管理服務，為期3年。

該集團指，建議由今年7月26日至12月31日止期間年度上限約727.66萬元（人民幣．下同），明年度及2027年度建議上限分別約2002.7萬及2062.8萬元。該集團指，訂立有關協議，沿江公司將可繼續獲得運營發展公司提供的運營及養護管理，也確保項目穩定的運營及維護。

亞東集團(01795)公布，以890萬美元（約6910萬港元）向獨立第三者收購持有越南兩幅地皮75%股權的Brilliant Textile Pte. 全部股權。

該集團指，越南地皮總建築面積約12萬平方米，土地估值約9200萬港元，計劃自設生產設施，配合漸多國際服裝品牌將生產重心轉移至東南亞國家。

深圳國際(00152)宣布，附屬華南物流公司(受讓方)與市規資局龍華局(出讓方)今就華南轉型項目第一期留用土地的出讓事宜簽訂土地使用權出讓合同。第一期留用土地面積21967.48平方米，規定建築面積約12.65萬平方米，土地使用權出讓價款約2.66億元人民幣(約2.92億港元)。

公司稱，由於第一期留用土地最終出讓價款低於原預計金額，該地塊的土地整備收益將相應增加，並預期將會集團2025年業績貢獻額外稅後收益約4989萬元人民幣(約5482萬港元)。

8月料續主導一手市 多屬啟德大盤

近月現樓新盤成交佔比明顯攀升，今年7月（截至27日．下同）全港一手市場暫錄1808宗，現樓單位成交佔約1453宗成交，比例高逾八成，創今年新高，兼且是連續第二個月現樓成交量超越樓花單位。業界人士認為，一直待售的樓花盤終踏入現樓階段，加上租賃旺季下現樓可即買即放租，造就一手交投以現樓單位為主。由於8月仍有大型現樓新盤部署推售，現樓成交很可能繼續主導一手市場。

根據統計，今年首5個月均由樓花新盤主導一手市場，現樓項目成交佔比維持約21%至47%。直至6月，現樓銷售大爆發，全月現樓成交達911宗，佔該月總一手成交量1505伙約60.5%，佔比首度超越樓花項目。7月截至27日，現樓項目成交佔比進一步攀升至80.4%，佔1453宗成交。

NOVO LAND 3A七月銷405戶最多

發展商積極推出現樓全新盤，7月暫時有4個全新盤開售，其中3個屬於現樓項目，最矚目為新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第3A期。

NOVO LAND自2022年7月起分6期推售，所有期數已屆現樓，今年7月推出壓軸一期第3A期。NOVO LAND第3A期本月暫沽405伙，冠絕全港現樓及樓花新盤，同時帶動NOVO LAND第3B期本月錄得9宗成交，整個NOVO LAND發展項目本月共沽414伙。

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11D期凱柏峰III，本月首度以現樓形式推售，7天累積售出228伙，成交量僅次於NOVO LAND第3A期；單計過去周末兩天（26日至27日）則沽16伙。

過去周末兩天，全港一手市場共錄75宗成交，按周增約1.7倍，現樓單位亦佔82.7%。除了上述凱柏峰III外，新地天水圍輕鐵天榮站第一期YOHO WEST昨天售出13伙，全屬兩房戶，實用面積410至468方呎，成交價511.46萬至631.59萬元，成交呎價12475至13520元，單日套現逾7280萬元。

長實（01113）與新地合作的屯門飛揚第2期過去兩天連沽兩個一房戶，包括昨天售出的3座19樓H室，實用面積266方呎，成交價365.8萬元，呎價13751元；整個飛揚發展項目的一房戶已全數沽清。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，整個項目2022年6月開售至今累售737伙，套現37.5億元。

即買可即放租 添吸引力

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，近月現樓成交佔比上升，有多個原因。例如之前未賣出的樓花新盤，隨着時日過去已變成現樓，當大部分樓花階段入市的買家成功上會，正適合發展商推出現樓餘貨。另外，投資者購買現樓可即時放租，在租賃旺季即時享租金收入；加上發展商主力推售現樓的策略，以及低息環境降低供樓成本等，都令現樓項目大受歡迎。

陳海潮續說，若現樓供應持續充足、利率環境保持有利，而且市場信心繼續改善，現樓成交很可能繼續主導一手市場，但具體比例可能因新盤推售情況而略有調整。

8月仍有大型現樓新盤部署推售，均位處九龍東啟德，伙數最多為中國海外（00688）牽頭的承豐道18號維港．灣畔第1A期迎海門，共有635伙；其次為新地協調道10號天璽．天第2期，提供584伙。

全新盤銷售理想，發展商隨即展開新一輪銷售。新世界（00017）牽頭的香港仔黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II過去周六（26日）加推62伙，折實平均呎價22302元，較對上一張價單折實平均呎價低約1.8%，本周三（30日）連同舊價單單位次輪發售88伙。

滶晨II上周五（25日）首輪公開發售88伙，即日賣出82伙或93.2%，將近沽清；滶晨及滶晨II上周五合共錄得88宗成交，套現逾10億元。為回應市場需求，滶晨II過去周六公布3號價單，涉及62伙，實用面積453至778方呎，折實售價899.6萬至2128.7萬元，折實呎價19859至27361元，折實平均呎價22302元，較本月21日公布的2號價單折實平均呎價22701元低約1.8%；比本月17日公布的1號價單折實平均呎價21800元，則貴約2.3%。

周三次輪銷售88戶 明截票

抽出個別單位作比較，過去周六推出的2座23樓J室，實用面積480方呎，折實售價1034.8萬元，對比2號價單中的樓下單位、同座22樓J室，實用面積相同，折實售價1017.3萬元，兩個單位折實售價相差約1.7%。

滶晨II同步公布銷售安排，周三連新舊價單次輪發售88伙，折實平均呎價22846元，明天截票。港島南岸第5B期滶晨II提供378伙，實用面積402至1294方呎，間隔由1房至4房；預計落成日期2026年12月底。

近年樓市下行，新界有上車盤約3年經歷三度蝕賣。元朗PARK YOHO Milano一個開放式單位剛以290萬元售出，造價除較約一年前購入價貶值4.8萬元或1.6%外，該單位自2022年6月起更連續三次蝕讓易主。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，上述PARK YOHO Milano 32B座高層F室，實用面積254方呎，開放式間隔，原業主去年7月斥294.8萬元購入，其後以292萬元放盤，當時叫價已低於買入價，但最後仍要減價2萬元或0.7%方以290萬元易手，呎價11417元，入市約一年賬面虧損4.8萬元或1.6%。

資料顯示，上述單位2018年8月由兩名人士聯名斥494.1萬元一手購入，持貨至2022年6月以435萬元沽出，樓價貶值12%，接貨買家去年7月再把單位以294.8萬元易手，賬面虧損32.2%。連同今次再次蝕賣，該單位已在約3年三度蝕讓易主。

跑馬地豐和苑樓王輸528萬

跑馬地藍塘道豐和苑則有樓王單位以蝕本價轉手，消息稱，豐和苑低層複式戶，實用面積1267方呎，近日連一個車位以2210萬元沽出，呎價17443元。原業主2018年8月斥2738萬元購入上址及一個車位，造價至今仍貴絕全廈，是次持貨約7年沽出，賬面虧損528萬元或19.3%。

不過，同區成和道昌明大樓則有業主持貨不足一年獲利離場，代理稱，昌明大樓頂層2房戶，實用面積308方呎，連287方呎天台，原為銀主盤，去年11月初獲投資者透過拍賣形式斥資350萬元購入，其後以408萬元放售，剛減至380萬元沽出，呎價12338元，入市接近9個月賬面獲利30萬元，升值8.6%。

新盤向隅客回流，帶動傳統十大藍籌屋苑交投回升。中原地產統計的十大屋苑，過去周末兩天（26日至27日）錄得10宗成交，創3周新高，按周增加3宗或42.9%。

該行統計的十大屋苑，以鴨脷洲海怡半島及鰂魚涌康怡花園分別錄得3宗及2宗成交較旺。中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園G座低層2室，實用面積531方呎2房戶，以598萬元沽出，呎價11262元。原業主2013年以600萬元購入，持貨約12年賬面仍虧損2萬元或0.3%。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑，同期錄得10宗成交，再次重上雙數，按周增加3宗，增幅42.9%。利嘉閣地產數據顯示，該行統計的十大指標屋苑過去兩天有8宗交易，較前周末兩天（19日至20日）的6宗，增加2宗或33.3%。香港置業統計的十大二手指標屋苑，期內只有3宗成交，創21周新低，按周減少兩宗或40%。

近年屢有大型發展商出售手上的非核心資產，消息指出，太古集團或相關人士持有的青衣清甜街4至6號工業項目，以約7.5億元沽出。

據了解，前述青衣項目屬於清甜街近西草灣路，由4幢1層至約6層的建築物組成，作為工場和倉貯等用途，總建築面積約24.6萬方呎，以約7.5億元成交，呎價約3049元。

市場盛傳前述物業的買家為街市承包商建華集團及有關人士，惟消息仍待證實。

東涌中航大廈意向呎租30元

另一邊廂，美聯商業高級營業董事陳家輝表示，獲委託推出東涌東輝路12號中航大廈多個單位招租，意向呎租約30元。陳家輝說，該廈標準樓層的建築面積約22383方呎，可以分間或整層承租，適合不同企業需求。

首階段售尖沙咀銅鑼灣等8核心舖 涉逾13億

連鎖快餐廳麥當勞集團部署分階段出售旗下在港所有舖位，涉及逾20個，首階段將標售8項舖位，屬集團在港最優質段包括尖沙咀、銅鑼灣及旺角，市值逾13億元，多項舖位屬集團從未推售，數目之多亦屬前所未見。

市場消息指，麥當勞集團早於今年初，已與多間代理行接觸，部署放售旗下商舖物業，直至上星期，終選定一間測量師行作委託。

星光行舖市值4.6億 月收租136萬

據了解，麥當勞在港持有約23項商舖，市場估值近30億元，將分階段出售，而集團打算首階段先推出8項商舖標售，並於9月截標，相信視乎反應，明年再推出餘下商舖。消息稱，是次集團打算「一件不留」，將分階段出售所有商舖。

旗下物業組合中，首階段推售的幾乎全屬地區一綫靚舖，更不乏核心區黃金地段，價值最高的定為尖沙咀星光行地下及地庫，面積約14,973平方呎，物業地庫為麥當勞餐廳租用，地下則由百貨公司租用，合共月租約135.6萬元，物業市值約4.6億元。事實上，集團早於2019年，亦曾推出該舖招標，當時市場人士估值約10億元，最終未有售出。如今相隔數年，整體舖市回調，物業市值料較6年前跌逾半。

另其他7項商舖，全數均為麥當勞餐廳全數租用，包括銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓，實用面積約8,216平方呎，該舖位處銅鑼灣一綫地段，市值近1.8億元。至於民生區方面，荃灣街市街10至22號地下至2樓，面積約12,251平方呎，亦屬區內人流非常暢旺地段，市值近1.6億元。若以初步估值計算，8項舖位合共價值約13.5億元。

至於次階段標售將於明年，初步選定包括北角、鰂魚涌、大埔等8項商舖，料市值約11.1億元。

翻查資料，來自美國的麥當勞早於1975年香港開設首店，至今合共約256間麥當勞餐廳，涉及逾1.5萬名員工。據了解，集團早年曾購置舖位，作自用及長綫投資。麥當勞2017年把中國大陸和香港的業務，連同未來20年之特許經營權，出售給中信、中信資本和凱雷組成的財團，而麥當勞僅佔部分權益，並保留持有商舖業權。

不涉租戶營運 不影響分店數目

據負責招標的測量師行指，是次招標只出售物業，租戶營運之麥當勞餐廳業務並不包括在此次出售項目，麥當勞餐廳將作為租戶，依據現有之租賃協議繼續長期經營，換言之項目出售後，麥當勞在港經營及分店數字不變。

麥當勞在港持有不少商舖，近年亦不時會推出商舖放售，例如2021年推出鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下，面積約20,277平方呎，最終獲地產代理監管局前主席陳韻雲以2.6億元承接。同年亦曾售出深水埗福華街177A至177C地下G舖，以2,268.3萬元沽出。按是次招標的商舖數目，以及物業市值計算，規模之大遠遠高出過去多年集團沽售情況。

健身熱潮席捲全港，加上近年商舖租金處於低位，本地連鎖健身室24/7 FITNESS加快擴充，包括新近以每月70萬元，租用的屯門舒適堡3.5萬呎舊舖。單是上半年已連開18間新店，另有12間尚待開幕。

市場消息指，屯門河興街2至11號大興花園2期1樓全層，面積約34,508平方呎，新近料每月以約70萬元，呎租約20元，獲24/7 FITNESS承租。舖位前身為已全綫結業的舒適堡，該店2018年續租時，月租約86萬元。惟2021年初有報道指，該店欠租一個月，涉近35萬元，料當時健身產業大受疫情影響，令租金水平短暫減至低位。

事實上，硬銷課程的健身室早已被市場摒棄，有38年歷史的舒適堡於2024年9月全綫結業，取而代之的是24小時營業、採自助式的健身室全面攻佔健身市場。早在2018年創立的24/7 FITNESS，在主要競爭對手倒台後，除吸納舒適堡舊舖外，亦熱衷於市場覓新舖。

黃泥涌道4千呎地舖 9.5萬承租

跑馬地黃泥涌道43號雅詩大廈地舖，約4,000平方呎，最新以月租9.5萬元由24/7 FITNESS承租，呎租約24元，租期至2029年4月，新店已於7月15日正式開業。據指，該舖位早前由傢俬店及設計公司承租，月租約18萬元。相關租客遷出後，業主曾叫價每月18萬元放租，惟市況疲弱，舖位空置一年多，最終大減47%租出。

另外，元朗馬田路80號御庭居地下5號舖，於今年4月亦獲24/7 FITNESS簽訂5年租約，首2年每月租金為6.1萬元，其後3年則微調至6.3萬元，前租客為動物診所。

翻查資料，24/7 FITNESS除主打24小時營業及推行零預繳按月收費模式外，採用智能自助服務，同時設有私人教練班，以迎合不同客人的健身習慣及需要，深受港人追捧。品牌今年上半年已新增18間分店，單是7月至今便有4間分店開幕。連同約12間尚待開幕的分店，全港共設135間分店，遍布港九新界，近乎「總有一間喺左近」。

二手交投持續，上周六、日10大屋苑交投10宗，較前周颱風吹襲回升4成，其中太古城錄低價成交，2房戶738萬元暫為本月最低位沽出。

剛過去周六、日兩天，4大代理10大屋苑成交統計各有升跌，中原及美聯同錄10宗成交，按周升43%，重返雙位數；利嘉閣8宗成交增33%；香港置業3宗按周減2宗。（註：4大行選取的10屋苑各有不同）

近一周交投放緩的太古城，7月暫錄21宗成交，實用均價14,433元，市場消息指，最新唐宮閣低層D室，實用面積545平方呎，2房間隔，以本月暫為最低價738萬元易手，呎價13,541元。翻查資料，原業主約於2007年以307萬元購入，是次沽貨帳面獲利428萬元，持貨18年升值1.4倍。而上址造價分別較銀行網上估價約652萬及715萬元，高13%及3%。

另外，第一城41座高層A室，實用284平方呎，以428萬元易手，呎價15,070元，返回1.5萬元水平，原業主於2016年以405萬元購入，持貨9年，帳面獲利23萬元，升值6%。美聯物業區域聯席董事黃錦瀚指出，屋苑周六、日睇樓量集中租務市場，同時亦有收租客覓2房賣盤，惟目標價位在400萬元左右，礙於此類盤源已早被市場消化，故交投呈拉鋸局面，本月暫錄約20宗成交，較上月接近40宗減半。

收租客380萬連約購尚悅

新界區細價樓承接力強，收租客斥380萬元連租約入市元朗尚悅2房戶，單位為8座中層E室，實用356平方呎，原業主於2012年以345.1萬元購入，近日連租約380萬元沽出，呎價10,674元。若按同類單位市值月租1.1萬元計算，新買料享租金回報率約3.5厘。

另外，屯門豐連則錄租轉買個案，單位為2座高層H室，實用面積253平方呎，開放式間隔，以296萬元成交，呎價11,700元，原業主放盤叫價高見350萬元，最終需減54萬元或15%始能沽出，上址於2016年以262萬元購入，帳面賺34萬元離場，9年升值13%。

樓市氣氛好轉之際，連帶豪宅交投亦漸增加。尖沙咀名鑄高層複式戶，面積1977方呎，屬於3房間隔，新近以1.058億公司名義登記易手，成交價對比最新網上銀行估價約9263萬，高出約1317萬或14.2%，呎價約53515元。

較銀行估價高14%

據了解，原業主於2019年以1.088億同樣以公司名義購入，持貨6年易手，帳面蝕約300萬或約2.8%。

中半山嘉慧園一個高層單位，面積3113方呎，最新以1億連1個車位登記成交，而新買家以公司名義購入，呎價約32123元。

嘉慧園高層3.2萬易手

大角咀一號銀海1座中高層A室，面積1568方呎，屬4房雙套間隔，以3848萬易手，成交價對比網上銀行估價3880萬，低出約32萬或約0.8%，呎價約24541元。

據了解，單位原業主於2007年以2560萬購入，持貨18年易手，帳面勁賺1288萬，期內單位升值約50.3%。

大埔鹿茵山莊鹿茵徑一幢雙號洋房，面積2908方呎，新近以5380萬登記成交，呎價約18501元。

據了解，原業主早於2000年以2748萬購入上述單位，持貨25年易手，帳面獲利約2632萬，期內單位升值約95.8%。

新盤市場交投急升溫，月內多個大型全新盤推出銷售表現理想。據本報統計，本月截至昨日新盤市場共錄逾1800宗成交，已超過上月全月1517宗水平，按月止跌回升約18.7%。當中以屯門新盤交投量最標青，連番推售均錄好成績，月內暫沽約416伙，膺本月賣樓王；日出康城凱柏峰短短一周時間內已速沽228伙，可見項目亦受市場矚目。

本月迄今細價新盤交投量一枝獨秀，當中以新地發展的屯門NOVO LAND 3A期，自低開推出以來，旋即成為全城焦點，本月多次發售單位均錄佳績，該系列連同招標單位月內暫沽約416伙，一舉登上本月賣樓龍虎榜首位。

信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，自現樓後市場反應熱烈，於過去周末再沽16伙，平均成交呎價約14818元；而項目短短7日內暫錄228宗成交，伙數更打入本月賣樓榜次位，累積套現逾14億，發展商指，買家大部分為投資客，購入單位作投資及收租用途。凱柏峰所有期數合共累售1073伙，套現逾86億。

新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨II，日前進行首輪發售錄近沽清，其成績亦見理想，連同1期單位，滶晨系列本月亦暫沽116伙。滶晨II日前以折實平均呎價約22302元加推62伙，折實入場價約899.6萬，該盤亦於本周三（30日）次輪發售價單88伙，折實售價約899.6萬至2128.7萬，折實呎價約19859至27361元。銷售安排2號中，22伙折實售價低於1000萬。另外，該盤將於今日公布最新銷售部署。

東邊街九號餘1伙待售

另外，由萬麗（香港）持有，佳兆業負責興建、管理及銷售的西營盤現樓新盤東邊街九號，合共提供76伙，該盤月內首輪發售連同招標單位已沽出75伙，成績理想，目前全盤餘下1伙單位待售。該盤鄰近港鐵西營盤站A2出口，步程僅約1分鐘， 5分鐘迅達中環站，途經3站可轉乘6線貫通多個商業及休閒地標。

本月較多成交的新盤尚有萬科香港發展的大埔上然，月內暫售出85伙；九建發展的將軍澳海茵莊園亦錄56宗成交；而華潤置地（海外）及保利置業合作發展的啟德澐璟亦沽約42伙。

上然海茵莊園紛錄成交

另外，昨日新盤市場亦有多個項目均有成交，長實與新地合作發展屯門飛揚2期，沽出3座19樓H室，面積266方呎，1房間隔，成交價365.8萬，呎價13751元，整個項目1房戶全數沽清。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，飛揚整個項目至今累售共737伙，套現37.5億。

上述單位的買家為同區用家，於首次參觀現樓後，對物業質素及配套相當滿意，而且有見同區400萬以下全新盤源買少見少，因此把握機會，即時決定購入項目最後1伙一房戶。