2025/07/29 14:48:33

全台受信用管制、限貸令等因素衝擊，上半年買氣大減。住商機構觀察內政部統計，全台上半年買賣移轉棟數共13萬151棟，年減26.4%，各縣市跌幅約一至四成左右，其中以基隆市、新竹市跌幅逾四成最多。

另，觀察自2006年有區域買賣移轉棟數統計以來數據，基隆市、新竹市上半年買賣移轉棟數僅2,041、2,703棟，為2006年以來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩市近期各有交通建設、科技園區議題，房市炙手可熱，惟受大環境衝擊，區域交易量明顯降溫。

賴志昶指出，該市先前由於基隆捷運等議題，加上親民房價，吸引雙北人口移入，惟近期受品牌建商推案衝擊，房價大幅起漲，區域新案價格已站穩4~5字頭，令中古市場價位也高漲不少，而此類房價飛漲區域，面臨大環境衝擊，不僅投資置產族群所守，剛性需求買盤也觀望，整體區域交易量面臨重挫。

觀察統計，新竹縣、市上半年買賣移轉棟數分別達4,287、2,703棟，相較去年同期跌幅達31.4%、41.8%。賴志昶認為，新竹房市長期倚賴科技產業人口支撐，區域價量齊揚，惟面臨房市翻轉氛圍濃厚，此類剛性需求較為濃厚區域，也出現買方縮手觀望。

另外，上半年股市雖有部分波動，但自5月起已相對穩定，高資產族群資金無虞，又有房地合一稅等閉鎖期影響，因此面臨房價有盤整風險，此類屋主寧願將資產握在手中，導致區域供給下滑不少，在買賣雙方冷靜之際，以往為房市熱區的新竹縣市也進入平淡期。

值得注意的是，苗栗縣上半年買賣移轉棟數達3,229棟，相較去年同期約成長2.4%，為所有縣市中，唯一正成長區域。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，近年來由於新竹縣市房價高漲，部分買盤逐漸外擴到苗栗，並吸引大型建商進駐，尤其是在疫情期間推案量更是巨大，適逢近期不少大型社區交屋，並集中於竹南、頭份等區域，讓區域買賣移轉棟數有顯著提升。

另外，區域近期有包含「大矽谷計畫」等開發徵收案，令竹南、頭份及後龍地區不少地主致富，此類族群大多將資產轉移到不動產市場上，令在地中古市場也相對蓬勃發展。

展望後況，賴志昶表示，2025年適逢近年來最大交屋潮，理應會為市場注入大幅度交易量，為面臨政策面衝擊，加上全球政經局勢不穩干擾市場，令近期房市陷入寒流，因此就算有史上最大交屋潮，也難以撐起上半年買氣；在此情況之下，購屋人宜慎選標的物件，未來面臨市場變動，才能保證資產不易貶值。

2025/07/29 12:10:57

永慶房產集團統計近一年新北市十大熱銷中古社區，淡水4社區入榜、汐止也有3社區上榜，板橋、中和及三芝區分別各有1個上榜，淡水的「天藝」平均總價達近3,700萬元，近一年仍成交37件，社區交易熱絡。

淡水4個社區，分別為「海洋都心NO.2」、「宏盛水悅」、「海洋都心」和「天藝」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，這4個社區均位於淡海新市鎮，屬新興發展區，且隨著近年淡海輕軌強化區域內交通網路，加上淡北道路、淡江大橋等陸續完工，未來往返台北市中心將更加便捷。

此外，除「天藝」外的三個社區多為中小坪數、2～3房的格局設計，加上總價約落在1,000萬-1,200萬元上下、屋齡僅5-10年的成屋大樓，房價仍屬親民實惠，受到不少首購、小資族的青睞。

至於汐止區也有3個社區上榜，分別為「水蓮山莊」、「超級花園」和「摩天鎮」。

陳金萍表示，這3個社區雖位在汐止區，但可透過國道1號、汐五高架道路、環東大道等，便於往返台北市內湖、松山、南港區等重要辦公區域，故吸引不少於台北市工作但預算有限的購屋族群入主。

新北最熱銷社區就是位於板橋區的「民生新埔」，一年間共成交83件居冠，相當於每月平均成交近7件。

陳金萍說明，「民生新埔」位於板橋核心地段，近捷運新埔和江子翠站，交通便利性十足。至於生活機能，附近不但有全聯、傳統市場可供日常採買，小吃、餐廳林立，學區還有江翠國小及新埔國中等可選擇，各項機能都能一次滿足，因此也吸引許多小家庭及置產族群的目光。

榜上值得關注的就屬位於淡水區的「天藝」社區，陳金萍分析，該社區規畫豐富的公設及大面積的綠地，房屋設計以3-4房大坪數的空間為主，社區周邊也緊鄰輕軌、公園、運動中心等，因此「天藝」也受到不少高資產族群及自住族群的青睞，成為淡水區的指標性社區之一。

2025/07/29 15:18:44

根據內政部統計月報最新統計資料，今年上半年全國建物各類移轉情形出現明顯變化，其中建物買賣移轉量大幅下降，上半年剩下13萬棟，年減26%，不過繼承與贈與則持續穩定成長，建物繼承移轉達3.9萬棟，年增5%，持續創高趨勢仍未改變，建物移轉呈現「交易降、傳承升」的趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年市場交易受到房貸等政策影響，市場交易量呈現年減表現，不過關於世代間的財富移轉卻未停歇，主要還是人口結構老化出現較多的繼承狀況，另外贈與可能與夫妻間贈與節稅、長輩贈與給小孩，甚至是還有聽過夫妻共同持有，透過贈與取得乾淨的首購條件的狀況。

資料顯示，2025年上半年建物買賣移棟數為13萬151棟，較2024年同期的17.7萬棟減少26%，反映出整體房市交易趨於保守，與利率環境、經濟預期及政策調控等因素有關。

拍賣移轉部分亦呈現衰退，由2024年上半年的1840棟降至今年同期的1516棟，年減18%，觀察整體房貸逾放比例仍處歷史低檔表現，市場上法拍供給量並未明顯增加，因此拍定移轉數量仍呈現衰退表現。

相較之下，繼承與贈與移轉則持續上升，繼承自2024年同期的3.7萬棟增至3.9萬棟，年增5%；贈與移轉棟數從2.88萬棟成長至2.99萬棟，年增幅達4%，此一趨勢反映人口高齡化與財富世代移轉現象逐步發酵。

曾敬德表示，整體而言，2025年上半年不動產移轉市場呈現「交易降、傳承升」的轉變態勢，未來是否持續此趨勢，仍須觀察政策調整與經濟走向的影響。

2025/07/29 15:11:20

世邦魏理仕29日發布，成功協助業主標脫「新竹湖口工業區的稀有廠地」，成交金額7.26億元，該案土地面積約2308.37坪，換算每坪土地成交單價約31.45萬元，貼近當地市場行情，反映出工業市場在穩健產業用地需求支撐下，合理交易價格有助潛在買方迅速做出決策。據悉，買方為新竹湖口在地製造業者。

世邦魏理仕指出，該案位於湖口工業區內，為區內少見之方正基地、臨路面寬達百米且交通條件優越的大型工業用地，鄰近台元科技園區與昌益科技園區，產業群聚效益顯著，距國道1號僅約3公里，兼具交通便捷與發展潛力，

雖為早期開發物件，多數潛在買方須評估整體更新與改建所需之時間及成本，然而在供給稀缺且價格合乎市場預期的前提下，仍獲得市場高度關注，自釋出以來即吸引來自電子、製造、生技醫藥等不同產業之多組自用型買方積極評估，顯示即便全球經濟環境不確定，整體市場對於優質土地需求依然穩健。

世邦魏理仕總經理林敬超表示，竹科周邊土地向來供不應求，湖口工業區則為新竹地區發展成熟且機能完整的重要產業聚落，因緊鄰半導體科技走廊且擁有完整產業鏈，吸引許多中大型高科技或製造業者擴廠或遷廠布局。

儘管近年商用不動產市場受外部經濟波動影響，仍有不少隱形冠軍型企業積極尋求自用型資產以強化營運彈性，此次標售自公告起即受到台北、桃園及新竹等地自用型買方的關注與積極評估，彰顯出優質地段之工業不動產持續具備吸引力。

據世邦魏理仕研究部統計，今年上半年土地交易市場整體表現趨緩，惟商用不動產市場仍展現高度韌性，前六月買賣總金額近700億元，年增53%，其中，受惠於廠房及物流設施買氣旺盛，上半年間全台工業地產交易佔整體大型不動產投資金額約四成，且在去年高基期的背景下，工業地產總成交量仍小幅成長7%至577億元，顯示美國關稅政策的不確定性尚未對國內製造業者造成顯著的負面影響。

今年上半年自用型買方購置工業土地、廠房及廠辦的金額達425億元，佔工業地產市場成交量的七成四，較去年同期小幅成長4%。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，受益於新興科技應用商機熱絡及客戶端拉貨效應，上半年台灣出口年增26%，外銷訂單金額亦較上年同期增加17%，然而面對關稅與匯率的雙重壓力，製造業者對未來半年營運狀況多持保守態度，預料將連帶影響廠商對於添購不動產的看法。

世邦魏理仕指出，預期下半年工業地產交易熱度將有所下滑，但在供給稀缺、具地理位置及產業聚落優勢的地區，開價具合理性的物件仍有望獲得在地企業青睞。

2025/07/29 13:38:32

今年以來，房市陷入一場無聲的拔河賽，建商撐住不降價，買方拉著不出手，繩子拉緊了，但沒人願意放。根據591新建案統計，2025年第2季全台新建案總銷金額達5,607億元，季增21%，但仍年減27%，反映市場成交明顯降溫。然而房價持續上攀，平均開價每坪61萬元，成交價也來到57萬元，雙雙創下單季新高。

建商態度強硬，雖知買氣減弱，價格卻不讓步。只有個案為清餘屋小幅讓利。消費者則因價格居高不下選擇觀望，形成拉鋸僵局。

代銷業者指出，「現在房市宛如一場拔河賽，就看買賣雙方誰先放手」。不過，因為建商過去幾年獲利不錯，加上建築成本確實高，要降價也不容易。而在利率上升，貸款困難的情形下，買方也興趣缺缺。造成這種「量價背離」的情況。

根據統計，今年上半年個案、戶數等供給合計為722筆、5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成，其中新竹今年上半年總銷合計約295億、推案不到1,500戶，只有去年同期的一半。

中南部地區因為限貸令、投資客幾乎消失，交易量快速縮減，台積電紅利退燒，基本上也是快速量縮。

只有北台灣推案表現不差，其中量體最大的為北士科廠辦案「華固創滙園區」，總銷高達360億元。台北市內如大安、中正等區也各自有指標案登場，帶動北市開價、成交價突破新高。新北市這次總銷也維持千億元水準。

2025/07/29 13:20:57

為支持基層警消、海巡人員居住需求，國家住都中心第3季社會住宅釋出1,563戶，並首度推出「警消專案社宅」，也就是新北中和「保二安居」，專供符合資格的警察、消防與海巡人員申請，成為全國首例。整體招租案分為兩波辦理，第一波將於8月8日開放線上申請，民眾可全天候上網登記。

國家住都中心29日舉辦「幸福安居．好室到來」招租記者會，宣布本季將釋出台北市松山區「延吉好室」、新北市中和「保二安居」、林口區「世大運選手村社宅」等三案共654戶，8月8日起開放申請；第二波桃園市「慈文安居」與台南市「新都安居A」共909戶，則將於9月5日公告，9月15日受理申請。

其中，「保二安居」專案社宅前身為老舊警用宿舍，因應基層執勤不定、調派頻繁等特殊狀況，改建為提供更穩定居所的社宅方案，象徵政府對第一線人員的實質支持。

租金方面各案依地點、房型與所得資格設有差異，並低於市場行情，如台北「延吉好室」月租含管費1萬600元起、新北「保二安居」7,870元起、林口「世大運選手村社宅」1萬830元起，桃園「慈文安居」6,220元起，台南「新都安居A」則為4,140元起，皆依戶型坪數調整，租期最長可達12年。

住都中心也同步設立實體服務據點協助民眾完成申請，並與伊甸、勵馨、弘道、芥菜種會等社福團體合作，提供就近諮詢資源。另有桃園與台南兩地政府協力設點，提升服務涵蓋率。

此外，中央社宅允許跨縣市申請，例如設籍新北、在台北工作者，同時中籤新北與台北社宅者可擇一承租，提升選擇彈性。

2025/07/29 16:11:26

隨著 AI 科技浪潮席捲全球，台灣也正加速打造全國性的創新聚落。其中，位於北投與士林交界的「北投士林科技園區」（簡稱北士科），在輝達（NVIDIA）宣布設立台灣總部後，迅速成為市場關注焦點，也為北台灣房市帶來明顯的價值外溢效應。

近期北士科推出多個高價新案，包括「華固芙心」、「佳元織川」每坪開價達 130 至 140 萬元，「遠雄泱玥」高樓層更創下單坪 143 萬元的區域新高。專家普遍認為，北士科極有機會挺進「150萬俱樂部」，再創北市科技宅新指標。「AI 宅」接棒「台積宅」，已成當前房市最熱主軸。

與北士科緊鄰、僅隔基隆河的延平北路五至六段區域，亦因交通與政策利多逐步顯現，成為備受期待的下一個發展關鍵。政府提出「AI 北士科＋AI 社子島」雙引擎計畫，將此區定位為融合創新產業、生態治理與宜居生活的科技生活新聚落。

該區因捷運環狀線北環段開工，串聯北士科、內科與新莊產業園區，加上未來規劃中的芝山輕軌（社子線）東西向與南北向交會設計，將強化整體軌道連結與通勤效能，擴大北台灣 AI 科技鏈的範圍與深度。在產業磁吸與建設加乘下，延平北路沿線與北士科連成一氣，預期將成為國家創新發展戰略中的重要支點。

看準此波北市北移與價值重構的趨勢，由漢皇集團與信義代銷聯手推出的指標公辦都更案「漢皇韶光」正式進場。基地位於延平北路五段精華區，距北士科核心（福國路與承德路七段口）僅約 1 公里、車程約 3 分鐘。規劃產品為 16 至 35 坪精緻格局，鎖定自住型與首購族群，主打低總價、實用坪效與未來潛力兼備。

信義代銷表示，相較北士科房價已站上百萬元水位，延平北路五至六段區段尚處於「價格窪地」，在地段、政策與交通紅利三利基齊發之下，「漢皇韶光」不僅擁有「首圈接壤、雙引擎受惠」的先機優勢，更提供親民入席北市核心的稀缺機會，成為精準布局北市科技新軸線的首選個案。

隨著政府加速推進北台產業走廊建設、社子島段徵收與軌道布局，延平北路沿線未來的變化已不僅止於開發，更關乎城市願景與生活轉型。在這場「科技＋生活」雙軸驅動的城市進化中，「漢皇韶光」的價值與位置正站在轉變的起點，未來可期。

政策與關稅干擾，建商推案力道弱化，上半年全台六都及新竹推案金額僅約1.02兆元，年減近2成，但房價還是「硬到不行」。市場預期，當前建商推案意願普遍保守下，全年推案量恐面臨2兆元關卡保衛戰。

數字科技旗下591於29日公布預售新案市場統計，今年第二季六都、新竹推案總銷金額達5,607億元，季增21％、年減27％；進場個案數395件、戶數逾2.6萬戶，分別季增21％、12％，較去年同期則同步衰退。

在房價方面，第二季漲勢已明顯收斂，但平均開價及成交單價分別來到每坪61萬、57萬元，雙雙再創單季新高，這顯示多數建商對價格仍有一定想法，消費者想撿便宜，得再有多點耐性。

累計上半年推出新案共722筆，推案戶數為5.1萬戶，總銷金額為1.02兆元，較去年同期均量縮近2成。在政策及買氣衰退夾擊下，建商推案逐漸縮手，除非是大型建商、或因合約時程不得不推，否則業界氛圍普遍保守，讓全年推案量陷2兆元保衛戰。

591指出，目前房價還是硬到不行，即便有媒體指稱有業者要降價，但實際走訪各地案場，發現大部分仍僅止於個案操作或餘屋去化，多數消費者依舊嘗不到甜頭。此外，這幾年房市好，建商幾乎都有底氣，除非賣壓太大，否則賠錢賣房機率相當渺茫。

觀察上半年總銷金額前十大個案中，有8個都集中在雙北市，規模最大的是北士科廠辦案「華固創匯園區」，總銷360億元，在輝達效應加持下，已成最受矚目的商辦開發案；另一熱區南港，「南港國際SKY PARK」實價登錄顯示，高樓層每坪已突破150萬元，直追南港「世界明珠」。

麗明營造董事長吳春山捐資2億元，攜手台中市政府打造的「小豬藝文基地」，29日開工動土。台中市長盧秀燕致詞時表示，基地規劃設有小劇場與主題展示館，將成為全國最具特色、最有溫度的主題藝文場域，感謝麗明營造「取之社會、用之社會」的精神，展現企業家熱心公益、回饋地方的典範。

盧秀燕強調，「小豬藝文基地」不僅是場館的誕生，更是文化扎根與歷史空間再利用的重要里程碑，未來市府將投入5,000萬元建置劇場設備與優化空間，並由文化局營運管理，引入在地團隊與青年創作能量，打造具創意、實驗性的平台。

吳春山感性地表示，30多年前開始收藏豬藝術品，沒想到今天能擁有真正展覽空間，對他而言是人生最美的安排；吳春山也強調，此次基地將保留老樹、融入自然，並融合劇場設計，未來將成為台中最有故事與氛圍的文化地標。

麗明營造投入2億元推動歷史舊建物活化再造，邀請知名建築師姚仁喜操刀設計，並由麗明營造親自施工建造，將舊台中肉品市場改造為小豬藝文基地。

營運逾40年的台中肉品市場，曾是中台灣豬隻拍賣與屠宰重要樞紐，隨著都市轉型於2010年啟動轉型活化，並於2021年完成豬事圓滿公園建設；2024年，文化局主動拜訪資深「愛豬人士」吳春山，邀請他將珍藏的1.3萬餘件豬藝術品，不定期在公園中的拍賣場展出。

富旺國際（6219）布局北彰化，推出指標建案「富旺W行館」。富旺全台多點推案，也加快土地布局與產品線擴展，目前在手20個新推案，總銷金額合計370億元，其中118億元新建案，預計今年底前陸續完工入帳。

富旺董事長林宗毅表示，北彰化長期缺乏具品牌規模、整體規劃完整的中大型社區，「富旺W行館」總銷上看21億元，規劃以「俱樂部式生活」為設計主軸，導入六星級渡假宅思維，打造涵蓋社交、休閒、親子與自我療癒的生活平台。

展望未來，富旺手中握有20個預售推案，總銷金額合計約達370億元；其中，新竹「鈺時代」、「耀時代 VILLA」、台中「天際W ONE」、「富旺敦厚（透天）」、彰化「富旺艾美莊園」、雲林「悅榕花園」等6個新案，總銷達118億元，預計今年底前陸續完工入帳。

富旺另有14個預售新案，總銷金額逾252億元，涵蓋新北市、新竹縣、台中市、南投縣、彰化縣及雲林縣等縣市，為後續營運注入穩定動能。

不僅如此，富旺看準半導體與AI產業回流帶動的工業用地需求，同步啟動廠辦產品布局，預計台南鹽水「仁愛段」土地導入複合式商用空間，擴大產業資產布局。

近日，中國建築（601668）公佈2025年1-6月經營情況簡報。2025年前6個月，中國建築改革創新發展取得新進展新成效，實現新簽合同總額25010億元，同比增長0.9%，整體訂單形勢保持平穩。

建築業務方面，新簽合同額23265億元，同比增長1.7%。其中，基礎設施業務8237億元，同比增長10.0%，保持較快增長。按地區劃分，境內業務22117億元，同比增長2.2%。實物量指標方面，房屋建築施工面積150107萬平方米，新開工面積12949萬平方米，竣工面積8185萬平方米。

地產業務方面，中國建築2025年上半年合約銷售額1745億元，合約銷售面積633萬平方米。新購置土地儲備520萬平方米，期末土地儲備7627萬平方米。

與此同時，中國建築披露近期獲得諸多重大專案，合計215.3億元專案金額。其中包括，房屋建築類項目4項，覆蓋福建、四川和廣東等區域；基礎設施類專案4項，包括河北廊坊潤澤數字產業園專案總承包、山東日照市東港區濤雒鎮海洋生態保護與漁業融合發展EOD等專案。

7月10日，中國建築發佈了2024年年度權益分派實施公告，A股每股分配金額為現金紅利0.2715元（含稅），共計派發現金紅利約112.18億元，對應股息率達到4.68%，體現高股息特徵。中國建築堅持長期穩定的分紅政策，與投資者共用發展成果，以真金白銀兌現央企責任，為建築藍籌估值重塑提供錨點。

中國建築表示，作為建築央企龍頭，將積極發揮“諮投建運”一體化優勢，深耕城市更新、城市運營、“好房子”建造、綠色與智慧建造等領域，以更大力度、更高標準融入和服務新時期城市建設，在現代化人民城市建設中發揮更大作用。

加大契稅支持力度、推進以舊換新、加大對多子女家庭購房支持、加大住房公積金貸款支持力度......湖南瀏陽發佈房地產新政提振住房消費信心。

7月29日，據微信公眾號“瀏陽住建”消息，湖南省瀏陽市住房和城鄉建設局等6部門近日聯合印發《瀏陽市促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》（簡稱《措施》），進一步優化房地產市場環境，滿足居民多層次、多樣化的購房需求。《措施》自2025年8月1日起施行，有效期為一年。

在加大契稅支持力度方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

對個人購買家庭第二套住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

同時實行購房補貼，2025年8月1日至2025年11月30日，對在瀏陽市行政區域內購買新建商品房（不含二手房、工業地產、地下車位以及聯建房、依法處置房），完成商品房合同網簽、契稅和物業專項維修資金繳納並登記備案的，按實際繳納契稅金額60%發放購房補貼。

《措施》提出鼓勵企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業。在2025年8月1日至2025年11月30日期間，瀏陽市行政區域內的房地產開發企業將商業、辦公等非住宅商品房轉化為自持物業（超出招商協議或拍賣公告規定的自持期限的），並完成商品房合同網簽，繳納契稅和物業專項維修資金並登記備案的，按實際繳納契稅金額60%發放購房補貼。

加大對多子女家庭購房支持方面，二孩及以上且子女未成年家庭購買新建商品住房時，在瀏陽市已有住房的，套數認定核減一套，按核減後的套數認定標準執行住房信貸政策。

生育二孩、三孩的職工家庭在瀏陽市購買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，住房公積金最高貸款額度在瀏陽市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。

《措施》還明確加大住房公積金支持力度。對職工家庭在瀏陽市購買首套自住房，且為新建商品房的，可申請購房提取，同時可申請公積金貸款。

對於35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的瀏陽市單位繳存青年人才，連續足額繳存滿6個月，符合住房公積金貸款條件，在瀏陽市購買首套自住房申請公積金貸款的（不含商業銀行住房貸款轉公積金貸款），可貸額度不與住房公積金帳戶餘額掛鉤，最高貸款額度在瀏陽市現行最高貸款額度基礎上提高至1.5倍。

華發股份將不再繼續開發前海冰雪世界剩餘的商業部分。

7月28日，華發股份公告稱，其全資子公司融華置地收到深圳土儲中心函件，深圳土儲中心擬以44.05億元收回收購融華置地持有的前海冰雪世界項目7塊商業用地。此交易不構成關聯交易或重大資產重組，已獲公司第十屆董事局第五十八次會議審議通過，尚需股東大會審議。

隨著這次收儲提上日程，華發股份預計將產生虧損超過公司2024年經審計淨利的50%。帳面成本為58.41億元，交易價格較帳面價值折讓約25%。華發股份表示，交易完成後，預計將增強公司流動性，並優化現金流狀況。

至此，前海冰雪世界商業部分將僅剩下室內滑雪場部分在開發中。據華發股份先前發布消息，這個室內滑雪場預計將於今年底開幕。

本月以來，深圳土儲中心已經進行了若干地塊的收儲。此前，據中信信託向投資人發送的一份通知提及，深圳計劃以68億元的總價收儲「深港綜合體項目」12宗地塊。

在多數房企流動性不足、商業市場需求下降的當下，深圳開始出手盤活存量土地。此前，廣州也曾透過對閒置土地進行收儲調規的方式，成功二次出讓部分土地資源。深圳此番收儲，瞄準的也是去化較為困難、需求相對不足的商業用地，在為房企減負之時，也有利於土地資源的靈活運用。

華髮退地

華發這次退地的前海冰雪世界是一個綜合體項目，先前由華髮與融創合作開發。

2020年11月，華發、融創以底價127.1億拿下前海冰雪世界綜合體項目用地，其時華發認繳出資34.3億元，持有專案公司49%股權；融創文旅認繳出資35.7億元，持有專案公司51%的股權。

2021年3月，這宗地塊被命名為融創華發·深圳冰雪文旅城，並開始動工，總投資182.9億元，包含住宅、冰雪世界、商業、酒店及辦公大樓等多元化業態，項目總建面約131萬平方米。

此後，受到融創「出險」的影響，華髮單獨「吞」下了這項計畫。 2023年1月，華髮、融創發佈公告稱，融創將前海冰雪世界專案公司51%的股權與債權轉讓給珠海華發，交易總金額約為35.8億元，其中股權收購價為35.7億元，債權收購價為1190萬元。收購完成後，華發擁有前海冰雪世界100%的股權。

經過了5年的開發，前海冰雪世界的住宅、室內滑雪場部分基本上已經建成，但商業部分基本上處於停滯狀態。根據華發股份公告，此次被收儲的7宗地塊均屬於未興建地塊。

華發股份在公告中表示，處置這些商業地塊能夠有效盤活沉澱資產，並規避持續開發的市場風險。 「若繼續持有上述標的地塊，可能面臨長期資產沉澱，佔用大量資金，持有成本增加等相關風險，未來存在較大不確定性。透過政府收回收購方式盤活，可以消除繼續開發的不確定性，實現風險對沖。”

此外，華發股份也表示，商業專案開發週期長、資金佔用大、變現週期長，可能限制公司其他業務（如住宅開發、現金流量週轉）的拓展。而透過政府收回收購方式，預計回籠資金將超40億元，將增強公司流動性，進一步優化公司現金流狀況，增強公司的投資能力與抗風險能力。

盤活資源

深圳此番收儲存量土地的背景，是去年以來隨著相關政策的完善，全國各地開始陸續推動存量土地的收儲。

今年3月11日，自然資源部和財政部聯合發布《關於做好運用地方政府專項債券支持土地儲備有關工作的通知》（自然資發〔2025〕45號），明確了專項債用於土地儲備的多項細則，指導地方積極落實相關工作。此後，存量土地收儲的進程再度加快。

根據中指研究院數據，截至2025年6月底，全國各地公示擬使用專項債收購閒置土地的數量共3772宗，對應擬收儲面積1.99億平方米，合計擬收儲金額4759億元，其中六成以上來自二季度新增。 2025年上半年，存量土地收儲有序推進，同時已發行和即將發行專案債規模為961億元。

實際上，與其他城市不同，深圳土地出讓規模一直處於全國較低的水平，閒置土地的問題並不突出。本月兩宗收儲的地塊，均屬於前期規劃上存在一定錯配以及企業自身的發展原因以致無法正常開發，回收之後也有望通過修改規劃的方式，重新盤活。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，最新一輪市場紓困中，政策明確提出，對於拿地未開發、企業無力開發、司法判決等情況，政府可透過收儲來緩解企業資金壓力的同時，穩定土地市場和整體市場情緒。在這種情況下，扶助開發商也是在穩定整個市場及土地收入。同時，不排除地方收儲後調整規劃條件後由原有開發商再次拿地的可能。

在目前商業用地過剩的市場環境下，商業用地收儲後改為住宅用地是被採用較多的一種方法，深圳此番收儲的兩宗地塊是否會採取這種模式，值得關注。

李宇嘉認為，過去深圳商業辦公項目、綜合體項目建設得比較多，現在這些項目不管是分割銷售、物業運營都存在困難。 「參考其他城市的案例，深圳很可能收回來以後調整規劃條件，減少商辦綜合體指標，再行出讓。對於前海來說，前期非住宅出讓的規模太大，未來從產城融合、組團發展的角度來看，可能會增加出讓住宅用地。”

多位受訪的深圳房企人士告訴21世紀經濟報道記者，這兩宗地塊如若要盤活，仍有一定的挑戰。

「這兩宗地塊當時是透過招商引進的大項目，本身不是核心地段。如果改成住宅用地，我們也會根據區域的庫存以及去化情況進行測算，因為這兩個區位我們相對會比較慎重。」一位深耕深圳的中型房企投資部人士向21世紀經濟報道記者分析稱。

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7月25日，寧波市銀行業協會召開《寧波銀行業個人住房貸款業務自律公約》推進會，轄內57家銀行機構參加會議。5家銀行機構代表就當前業務開展情況、下步如何落實《公約》等方面作表態發言。

協會專職副會長郁勇主持會議並就完善績效考核、加強內部治理、提高服務質效等方面作講話。寧波金融監管局機構監管處室相關工作負責人出席會議。大型銀行處處長姚達從銀行業“內卷式”競爭的危害、產生原因、表現形式等角度出發，要求銀行機構落實《公約》相關要求，共同防止“內卷式”惡性競爭。

《寧波銀行業個人住房貸款業務自律公約》從落實貸款“三查”、防範惡意競爭、健全合作機制等方面對銀行機構個人住房貸款業務進行了規範，重點對銀行機構與房地產相關機構及其從業人員之間存在的返傭亂象進行整治。《公約》將由銀行機構簽署後生效，正式叫停任何形式的“返點”行為，為防止“內卷式”惡性競爭貢獻力量。

7月28日，據阿里資產披露的資訊顯示，重慶市渝北區龍溪街道新牌坊加州花園面積27635平方米國有建設用地使用權及地上建築物和地下未完工地下車庫及已建成的257個車位將被拍賣，起拍價約6.66億元，拍賣日期為2025年8月26日。

資料顯示，上述拍賣標的物目前已開發建設（尚未完工），處於停工狀態，有查封抵押。土地用途、性質為城鎮住宅用地（城鎮混合住宅用地、其他商服用地）。

拍賣標的物為恒大中渝廣場3期天璽，與已建成的恒大中渝廣場1期和2期相鄰。項目位於渝北區龍溪街道新牌坊加州花園，標的物‘恒大中渝廣場3號地塊專案’已修建了1號樓、2號樓(未完工)、S01號樓(裙樓商業)、D01號樓(車庫)未完工。本次拍賣土地面積共計27635平方米，其中有部分土地面積與3號樓、4號樓共用。

專案評估報告顯示，該地塊評估總價為9.51億元，其中建築價值約2.3億元，土地價值約7.02億元，樓面價為5230元/平方米，此次拍賣相當於7折起拍。

越秀地產(00123)公布，有關擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建設開發作為發行人向中國證監會及上交所申請註冊在中國面向專業投資者公開發行本金總額最高為96億元人民幣的公司債券，發行人已取得上交所就該申請之批准、並於昨日收到中國證監會發出的同意文件，同意發行人在中國面向專業投資者公開發行公司債券的註冊申請。

該集團指，公司債券將分期發行，將根據市場情況，確定首批公司債券推介和發行時間。

據《彭博》報道，麗新發展(00488)尋求出售其所持香港中環商務區寫字樓中國建設銀行大廈(CCB Tower)50%股權。

知情人士指，麗新已與潛在買家進行了會談，其中包括建設銀行(00939)，後者擁有該寫字樓另外一半的股權。知情人士補充說，建設銀行尚未表達收購該部分股權的興趣。

麗新面臨香港房地產市場長期低迷帶來的挑戰，而且香港的銀行收緊對中型本地開發商的貸款。麗新今年早些時候表示，計劃未來兩年處置約80億港元的資產。

麗新代表稱，集團正在執行既定的資產處置戰略，並將考慮估值合適的機會；不過，集團不會對任何具體交易的傳聞發表評論。中國建設銀行暫未回應置評請求。

濱海投資(02886)宣布，附屬濱投天津與天津特檢院訂立戰略合作框架協議，旨在建立長期戰略合作夥伴關係。

公司稱，合作方向包括市場協同拓展，濱投天津利用全國燃氣管網資源，聯合天津特檢院共同開拓能源市場；重點項目安全保障，天津特檢院為濱投天津投資項目中的壓力管道、壓力容器等高風險特種設備提供技術指導及檢驗支援；技術與人力資源合作；科技研發協作；信息共享與項目聯動。

杭州今日迎來3宗涉宅用地出讓，涉及西湖區、拱墅區、臨平區，土地出讓面積177846.2平方米，規劃建築面積343662.6平方米，起始總價46.096億元(人民幣．下同)。最終2宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交，共攬金50.346億元。

其中，拱墅區石橋單元宅地經過43輪競價由杭州偉星星辰置業有限公司(偉星房產)以總價19.13億元競得，成交樓面價19627元/平方米，溢價率28.13%。

臨平區星橋單元地塊由杭州廣大房地產有限公司以總價4.37億元競得，成交樓面價10622元/平方米，溢價率1.16%。西湖區地塊由華潤置地、杭地發展、杭州地鐵以底價26.85億元競得，成交樓面價13092元/平方米。

一口氣豪擲上百億，中海地產成為這次上海土拍最大的贏家。

在剛落幕的上海第六次土拍中，中海地產斬獲靜安C050202單元053-b-1地塊（以下簡稱“靜安東斯文里地塊”）、普陀W060401單元A03D-01和A03D-03地塊（以下地塊（以下地塊簡稱“普陀真”。

一口氣掏出上百億元，中海地產為何重金押注上海？其背後的戰略意圖又如何呢？

中海地產上海排名暫居第五位

回顧上半年，上海銷售額突破百億元的房企有8家。其中，保利發展、招商蛇口、華潤置地分別以259.9億元、242.6億元及185.8億元獲得銷售金額榜前三名，而中海地產則以137.8億元屈居第五位。

相較於去年，中海今年在上海的排名明顯落後了。

2024年，中海在上海累計銷售金額704億元，刷新其在單一城市的年銷售紀錄，是上海房企銷售冠軍，已經近乎第二名保利發展364億元銷售額的兩倍。

在高強度去化的節奏下，中海地產在上海尤其是核心地段的「口糧」並不多了。例如，楊浦區中海·海上和集處於尾盤銷售階段；松江區中海閱麓山與奉賢區中海雅園僅有少量現房在售，前者售價區間為253萬-800萬元/套，後者為268萬-398萬元/套；待售項目有楊浦區中海·雲套，後者為268萬-398萬元/套；待售項目有楊浦區中海·雲套。

其實，中海地產在上海土地市場“栽過跟頭”，曾經在2020年，中海等三家房企因圍標北外灘黃金地塊，被禁止三年內在上海公開市場拿地。在經歷「失去的三年」後，中海地產在上海拿地變得更為猛烈，大有「奪回戰場之勢」。

加上這兩年上海豪宅火熱，更加點燃了中海地產對這座城市的激情，這讓它義無反顧地、不惜百億元加倉上海核心地段。

這次中海拿地仍然是聚焦核心城市的策略，靜安區東斯文里地塊更是妥妥的市中心“黃金地段”，其90390元/平方米的成交樓面價走的就是“高端改善”的路線。而另外一宗普陀真如地塊是中海在上海的「老根據地」。

不過，雖然地段上佳，但是這兩宗地塊也有一定開發難度，以靜安“黃金地塊”為例，中原地產資深分析師盧文曦分析表示：“靜安地塊考慮到風貌，裝修標準或在7000元/平方米以上，還要有部分商業開發的要求，所以建設成本並不低。”

中海的“規模野心”

2024年，中海地產「痛失」了「利潤王」的寶座，但是銷售額卻成為前十名房企中唯一正成長的房企。根據業績公告，中海地產2024年實現銷售額3,106.9億元，年增0.3%。

一進一退之間，也多少能看出中海地產在規模上的進取之心。

在今年3月的業績會上，中海行政總裁張智超表示，從行業競爭格局來看，中海一直有一個判斷，「十四五」這五年決定了中國房地產行業未來20年競爭的基本格局，中海成功經受住了當前這一輪行業下行轉折期的衝擊與挑戰，並保持在行業的前列，保持在行業兼備發展狀態下有一個信心、備有發展狀態。

一個「領先」透露了中海地產在規模上不甘屈居人下的「野心」。

回顧曾經，中海一直是「千禧年」的存在。第三方數據顯示，2007年以前，中海地產的銷售規模就僅次於萬科，位居第二。而2007年之後，中海接連被綠地、保利、恆大、碧桂園等超越。直到2017年中海迎來“顏建國時代”，之後連續5年，中海拿地開啟“年年千億”的節奏，終於在去年，中海再次回到了“行業第二”的寶座。

但是，今年上半年，中海地產被綠城中國反超，暫居第三位，與第一名保利發展仍有約250億元的差距。

在此背景下，中海地產要想實現反超，加碼一線城市尤其是安全邊際更高的上海就在意料之中了。

不過，中海地產這次「豪賭」上海是否賭贏，尚且還需市場來驗證。

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持有50%股權 公司稱價錢好會考慮

麗新發展（00488）為改善財務狀況，3月提出擬未來兩年出售約80億元資產，彭博昨天引述知情人士稱，麗新正尋求出售所持的中環中國建設銀行大廈50%股權，並與持有其餘50%股權的建設銀行（00939）及其他潛在買家洽談；建行尚未表達收購意願。麗新股價昨收報0.73元，升2.8%。

建行持餘下五成 未表態收購

麗新回應稱，作為做地產的公司，有好的價錢都會考慮；集團正在有序執行既定的資產出售策略，會積極考慮合適的交易機會，但不會評論個別交易的傳聞。建行未有回應報道。

中國建設銀行大廈為麗嘉酒店2008年結業後的原址重建項目，建行於2007年提出以13.7億元向麗新收購項目40%股權，翌年再以4.17億元增持多10%；項目於2012年12月啟用。麗新官網指出，27層高辦公大樓中，有18層辦公樓層及一個銀行大廳租予建行用以經營其香港業務。根據麗新中期報告，截至今年1月底止6個月，該項目的合營公司（麗新與建行各佔一半）錄得租金收入1.144億元。

項目總建築面積22.92萬方呎（未計停車場），麗新應佔建築面積11.46萬方呎。若以區內同類物業過往成交呎價平均約2.5萬元，或租金回報率4厘計，麗新應佔樓面價值均為28.6億元；若以近期中環甲廈放售意向價不足2萬元計，麗新應佔樓面價值約22.9億元，但這意味租金回報率達5厘。

彭博早前報道，麗新正就今年10月5日到期的35億元銀行貸款尋求再融資5年，談判約6個月以來，19間借貸銀行中僅9間答應，麗新當時回應稱，集團已成功獲得大部分銀行的支持，再融資計劃仍在按照預定進度進行。

在港擁有7項租賃物業

麗新在香港持有7項租賃物業，包括長沙灣廣場、銅鑼灣廣場2期、麗新商業中心（鄰近荔枝角港鐵站），以及一些工廈。在英國倫敦Leadenhall Street有3項物業。內地租賃物業方面，除持有橫琴創新方第一期20%權益，所有主要物業均透過麗豐（01125）持有；麗新擬出售的80億元資產當中，包括麗豐的20億元資產。

連升7個月 全年料漲5%再破頂

住宅租金狂升並力逼歷史高峰，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年6月整體私人住宅租金指數錄195.6，創近6年新高，按月升0.31%兼連升7個月，距離紀錄高位只相差2.25%。上車盤升勢更狂，沙田中心呎租一個月三度破頂，最新衝上58.3元。分析稱，今年整體租金有望上升5%再締歷史紀錄。

近月住宅租金全方位向上，除整體私人住宅租金指數連續7個月攀升，細分5個類別的單位租金指數，在今年4月起也齊齊連漲3個月，該5個類別單位租金指數自去年12月企穩以來，一連7個月未曾下滑。

1076至1721呎六連揚跑贏

整體私人住宅租金指數連彈7個月累升1.93%，上衝至今年6月的195.6，創2019年9月錄得197.4後近6年高位，較今年5月的195再漲0.31%，單計今年上半年累升1.61%。

整體私人住宅租金指數回勇下，正逐步挑戰歷史高峰，現時對比2019年8月紀錄高位200.1只低2.25%。

至於5個類別單位租金指數，以實用面積1076至1721方呎D類單位（見表）近月走勢最凌厲，自今年1月起連升6個月，累彈2.66%至最新的154.2，為2019年11月高見155.5以來新高，6月按月升幅0.92%，僅次按月上升1.07%的實用面積1722方呎或以上E類單位。而實用面積753至1075方呎C類單位則按月漲0.43%。

反觀，實用面積430方呎以下A類單位6月表現跑輸大市，按月只上升0.19%；同樣跑輸大市還有實用面積431至752方呎B類單位，按月僅上揚0.26%。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒謂，政府推出各類人才計劃，令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租賃需求帶來剛性支持，今年住宅租金有望升3%至5%，創歷史新高。

沙田中心一個月三度創紀錄

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預料，本季整體私人住宅租金指數每月可錄0.5%至1%升幅，倘按季再上揚逾2.3%，今季內將可破頂。

整體租金強勢下，部分屋苑驚現呎租一個月三度破頂。利嘉閣地產高級區域董事郭建民說，沙田中心A座東寧大廈中層E室2房戶，實用面積288方呎，剛以每月1.68萬元租出，呎租58.3元，打破日前同屋苑一個2房戶以每方呎57.2元創下的呎租紀錄。

據了解，業主今年1月斥435萬元入市，享4.6厘租金回報。而沙田中心上月下旬有單位呎租衝上56.6元破頂，意味屋苑呎租高位約一個月攀升3%。

荃灣爵悅庭1房租金也創新高，中原地產高級分區營業經理林恩信說，南爵軒低層H室，實用面積384方呎1房戶，以每月1.9萬元租出，呎租49.5元，創屋苑1房租金新高。業主2021年以638萬元入市。

樓價指數3個月累彈0.63%

另一方面，差估署整體私人住宅售價指數今年6月錄286.7，按月微升0.03%，連升3個月累漲0.63%，較2021年9月歷史高位398.1仍低27.98%，今年上半年累積下跌0.86%。

九龍建業（00034）西營盤高街住宅項目半山名滙昨天首度推33伙招標，即日售出29伙，套現逾2.1億元，平均成交呎價23961元。

是次招標售出的單位實用面積257至462方呎，成交價555.2萬至1341萬元，成交呎價21600至29025元，平均成交呎價23961元。對比同區萬麗（香港）旗下東邊街九號本月開售，至今售出75伙，平均成交呎價21593元，半山名滙較之高逾一成。

上述全數29伙已簽署正式買賣合約，其中28伙選用「120天現金付款計劃」，簽署買賣合約時支付樓價5%訂金，30天內支付樓價5%加付訂金，餘下90%需於120天內支付。半山名滙加推13伙於8月2日起招標。

昨黑雨警告 新居屋僅一場選樓

資助房屋方面，房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」昨天首日展開一人申請者的揀樓程序，惟天文台昨天早上發出黑色暴雨警告訊號，原定昨天舉行的3場選樓環節將延期至今天進行，約440名申請者受影響。昨天只有一場選樓環節，共售出94伙，九龍東啟德啟盈苑沽48伙佔最多。

此外，原定於7月30日至8月1日、8月4日舉行的選樓環節，亦將會各自順延至下一個工作天才進行；房委會已經發出短訊通知是次受影響的人士。

近年屢錄驚人蝕幅個案的大圍薈蕎，最新有單位身價被腰斬，一個連花園特色戶剛遭銀主劈價至824萬元沽出，身價約6年急瀉872.6萬元或51.4%，為該屋苑首度有單位賬面貶值逾五成。

代理表示，薈蕎2翼低層B07室複式戶，實用面積783方呎，連259方呎花園，原由一間財務公司開價936萬元放售，其後數度減價，直至累削至824萬元終沽出，呎價10524元，創該屋苑呎價新低。

據悉，原業主2019年斥1696.6萬元一手購入，持貨期間先後向兩間不同財務公司承借貸款，最後遭其中一間財務公司接管單位並沽出，樓價大幅貶值872.6萬元或51.4%，不論貶值金額或幅度均為該屋苑歷來最巨。

星堤守14年仍蝕390萬

屯門掃管笏星堤更有業主入市約14年都要虧損離場，晉誠地產高級營業經理姚頌溏說，5座中層D室，實用面積1583方呎，原業主叫價1450萬元，獲同區換樓客還價後以1290萬元易手，呎價8149元。原業主2011年1679.79萬元一手買入，賬面損手389.79萬元或23.2%%。

中原地產高級資深區域營業董事林龍南稱，北角尚譽高層B室，實用面積208方呎開放式戶，以400萬元易手，呎價19231元。原業主2018年以623.3萬元購入，賬面蝕223.3萬元，貶值35.8%。

有投資者於去年初斥資1350萬元入市灣仔駱克道地舖後，僅持貨一年半便以1100萬元沽出，賬面蝕250萬元離場。

據了解，是次售出的灣仔駱克道385至387號裕安商業大廈地下A舖，建築面積約650方呎，今年初以1800萬元推出放售，半年內劈價700萬元或38.9%，以1100萬元售出，呎價約1.69萬元。舖位現時月租收入5.8萬元，回報率6.3厘。原業主去年1月以1350萬元入市，持貨一年半，賬面虧損250萬元或18.5%。

跑馬地舊樓全幢3398萬易手

另跑馬地綿發街3號全幢6層高舊樓，合共建築面積約3200方呎，以3398萬元成交，呎價約1.06萬元。原業主於1985年5月以96萬元買入，賬面獲利3302萬元或34.4倍。

市場有大面積舖位放售，中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣地下C舖及1樓至3樓，總建築面積約18125方呎，業主以意向價約2億元放盤，意向呎價約1.1萬元。舖位目前由餐廳及護老中心租用，月租共約61.57萬元。

據了解，上述舖位由曾活躍炒賣荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊的資深投資者潘永芳等人持有，於2014年以1.5億元購入。

此外，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黎其峰稱，香港仔田灣徑9號新英工業中心1樓至3樓，總建築樓面面積約54588方呎，以「現狀」並透過招收意向書形式放售，截標日期為9月24日；物業意向價為1.8億元，意向呎價約3297元。該物業由英倫汽車持有，現為旗下品牌汽車的維修服務中心。

維港‧灣畔1A期率先應市 擬日內上樓書

7月一手市況向好，加上庫存量高企，發展商推盤步伐未見停步，8月約有6個新盤部署登場，共涉逾2,400伙，啟德區勢成焦點，其中維港‧灣畔將率先推出1A期，並於日內上載樓書。

綜合市場消息，8月預料約有6個新盤推出，涉及約2,485伙。啟德再成主戰場，將有2大全新盤可於8月推出；其中，中國海外 （00688） 、恒地 （00012） 、九倉 （00004） 及嘉華 （00173） 合作的維港‧灣畔，細分4期發展，共提供2,060伙屬跑道區大型項目。

發展商將率先推出1A期應市，提供635伙，可於本周公布樓書，以及開放示範單位。該盤由3座住宅大樓組成，為第1A座，1B座及1C座，實用面積介乎290至1,908平方呎，涵蓋1房至4房。

新地天璽‧天2期 提供584戶

新地 （00016） 發展的天璽‧天2期，亦準備在8月登場。該盤屬整個項目的第1及2座，涉及584伙，預料將承接第1期銷售氣氛。至於第1期於早前經已入伙，並陸續交樓予買家。

除啟德區，港島亦不乏新盤於8月推出，太古地產 （01972） 及中華汽車 （00026） 合作的柴灣海德園1期最矚目，早前已公布樓書，第1期屬整個項目的第2及3座，設有592伙，實用面積397至938平方呎，備有1房至3房間隔。而各戶型中，以2房供應最多，標準連特色戶共涉372伙，佔單位總數約63%。

同樣位處港島的現樓盤堅尼地道33號，目前已屆現樓，涉及71伙，早前已上載樓書，最快今日開價，以及開放現樓示範單位。

上然3期上樓書 主攻2房佔49%

萬科香港發展的大埔上然3期，於昨日突擊上載樓書，可望8月登場，該盤提供565伙，屬整個項目的第3及5座，實用面積222至1,028平方呎，屬開放式至4房戶。各戶型中以2房供應最多，標準連特色戶共提供279伙，佔單位總數49%；其次為1房，共提供195伙，佔總數約35%。

至於面積最細為5座1樓C8室，實用222平方呎，開放式戶，另連112平方呎平台；而面積最大為3座12樓A1室，實用1,028平方呎4房，設有內置樓梯，直達945平方呎天台，以及181平方呎平台。

萬科香港董事總經理周銘禧稱，上然1及2期銷情理想，開售以來累售664伙，整個項目共提供1,650伙，稍候將公布3期銷售部署。

7月一手暫逾1910宗 望破2千

另外，據一手住宅物業銷售資訊網資料及綜合市場消息，截至7月29日，已沽出逾1,910伙，較6月沽出約1,510伙，按月增26%，隨着黃竹坑滶晨II今日次輪推售88伙，7月新盤成交量可望突破2,000宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，由於庫存量仍高企，估計發展商8月仍積極推盤，而首批單位開價將繼續保守，並以低市價出擊，待錄得一定銷情後，才逐步提價加推，但現階段未能扭轉負溢價推盤的情況。

黃竹坑港島南岸滶晨II今天次輪推售88伙，折實價由899.6萬元起，共截收逾2,100票，超額認購逾22倍。

2房佔78伙 折實入場899.6萬

上述推售單位包括78伙2房戶及10伙3房戶，實用面積介乎448至778平方呎，折實價899.6萬至2,128.7萬元，折實呎價則19,859至27,361元。售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積453平方呎，2房間隔，折實價899.6萬元，折實呎價19,859元。

凱柏峰II加推76伙 周六賣38戶

信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰II，昨公布4號價單，涉及76伙，實用面積299至347平方呎，全屬1房，定價586.8萬至648.6萬元，呎價17,412至20,990元，若以最高19%折扣計，折實價475.3萬至525.4萬元，折實呎價14,104至17,002元。

個別單位亦削價達25%，以新加推的2A座37樓G室為例，實用面積347平方呎，定價621萬元，對比2022年8月推出的3號價單，當時同座低1層的2A座36樓G室，定價828.2萬元，減幅達25%，並出現低層較高層貴的情況。

信置亦公布銷售安排，於周六推出38伙，最平單位為2B座15樓B室，實用面積337平方呎，折實價475.7萬元，折實呎價14,116元。

隨着暑期租務旺季來臨，加上專才租賃需求強勁，本地豪宅租務市場持續升溫，吸引名人及投資者積極出租名下物業。消息指，渣甸山白建時道16號，新近以月租43萬元獲承租，並叫價11億放售。

位於渣甸山的白建時道16號獨立屋，實用面積達8,177平方呎，設有私家泳池及寬敞花園。據報，這座物業最近以每月43萬元的租金成功租出，呎租約53元。與此同時，業主亦有意將獨立屋放售，正以叫價11億元覓新主。

資料顯示，該物業於2012年中，原由浙江富商虞松波以約6億元購入，及後於2019年以10億元易手，帳面賺約4億元離場。以當前租金每月43萬元計算，業主僅享0.5厘租金回報，而其叫價則較其買入價高1成。

OVERBAYS雙號屋 呎租達95元

受惠於專才租賃需求強勁及本地專業人士住屋要求上升，港島南區同樣錄得多宗豪宅租務成交。其中，淺水灣道71號OVERBAYS雙號屋，實用面積4,204平方呎，以每月40萬元租出，呎租高達95元。

另一宗成交豪宅則為赤柱村道50號雙號屋，實用面積2,705平方呎，3房間隔，以每月12.8萬元租出，呎租約47元。

土地註冊處資料顯示，已故「六嫂」方逸華名下遺產豪宅，西貢檳榔灣一幢雙數號村屋，面積共2,100平方呎，最近以每月5萬元租出，呎租約24元。該物業於2013年8月由方逸華以1,600萬元購入，並以其原名李夢蘭登記，以現時租金計算，享約3.8厘回報。

二手市場連錄多宗大幅蝕讓個案，例如馬鞍山峻源3座中層B室，實用面積926平方呎，屬3房連多用途房間隔，原業主2020年以1,780萬元購入，剛以1,188萬元易手，帳面蝕讓592萬離場，期內大幅貶值33%。

其次，世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山泓碧5座高層F室，實用面積308平方呎，屬1房間隔，單位放盤2個月，叫價500萬元，獲買家以480萬元承接，呎價15,584元。原業主於2020年2月購入上址，當時作價705萬元，持貨5年至今沽售，帳面損失225萬元，單位期內跌價32%。

NOVO LAND持貨3年 蝕66萬

其次，美聯物業聯席區域經理李進豪表示，屯門NOVO LAND第1B期3座低層E室，實用面積約293平方呎，屬1房戶，剛以398萬元易手，呎價約13,584元。原業主2022年以464萬購入單位，持有3年，帳面蝕66萬元。

至於傳統藍籌屋苑方面，中原地產副分區營業經理何家樂表示，嘉湖山莊本月至今錄得25宗買賣成交，平均實用呎價約8,200元。其中，賞湖居4座高層E室，實用面積448平方呎，2房間隔，議價後以410萬元成交，呎價9,152元。原業主於2020年以470萬元購入單位，帳面蝕60萬元，單位5年貶值約13%。

內地大力提振樓市，香港樓市也有回暖之勢，不過，戴德梁行昨發表分析認為，關稅戰陰霾令今年第二季大灣區住宅市場氣氛一度出現疲態，市場信心恢復需時，即使下半年中美貿易氣氛緩和，不穩定性仍然存在，觀望氣氛將持續至第三季，成交量未必會大幅反彈，但仍有剛性和改善性需求支持。該行預計下半年平均每月有望錄得2.7萬至2.8萬宗一手成交，全年一手銷售或錄得約30萬套；全年樓價由持平至最多跌5%。

戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨日指出，上半年一手銷售數字以廣州、深圳兩地表現最為突出，反映一線城市及優越地段，開價合理的優質樓盤仍會受追捧。

隨着中央和各地方政府繼續鬆綁需求端政策，加上中央政府積極推動「好房子」建設，他相信會釋放積壓已久的剛性和改善型住房需求。另外，內地在過去半年推進了專項債收儲和收購商品房的落地，將有效緩解開發商財務壓力及促進房地產市場供需平衡，提升潛在買家入市信心，支持房地產市場「止跌回穩」。

料下半年優質商業資產成交增

陶汝鴻表示，內地住宅市場的復甦最重要是看整體經濟環境，如有利好因素，令投資者的購買意慾釋放，反彈力可以很大，如美聯儲局減息，將會對內地住宅市場帶來正面影響，最重要是吸引國際投資者長線投資。

展望下半年市况，戴德梁行中國資本市場部副董事總經理陳彩麗相信，各投資物業類型中，物流和商業板塊會繼續跑出。在跨境電商持續擴張下，近年物流資產需求強勁且一直受投資者關注。不過大灣區倉儲市場在未來兩至三年將迎來龐大的新增供應，届時空置率難免上升而令租金水平受壓。該行預計，下半年將有更多優質商業資產成交。受惠於港人消費力外溢和居民轉趨中低端消費，營運表現出色的商場及社區商業項目受到市場青睞，潛在投資者出價亦十分積極。