2025.08.01 03:00

受大環境干擾，上半年台南和高雄「南二都」商用不動產成交金額大幅縮水不過高雄因產業成功轉型，商辦供不應求，每坪售價「坐五望六」，業者看好未來五年將陸續釋出的39.37萬坪新型商辦，交易單價上看六字頭。

富住通商用不動產董事長莊明昇31日指出，由於美國關稅政策、國內信用管制措施、限貸令、新台幣匯率升值等因素影響，導致上半年整體房市各項數據都下滑，短期內持續盤整中。

南二都的商用不動產上半年也受影響疲軟，莊明昇說，包括建地、店面、、工業用地，台南今年上半年總共成交2,947件、年減53.68％，成交金額371億元、年減65.20％；高雄上半年成交件數3,041件、年減57.99％，成交金額448億元、年減72.16％。

不過莊明昇認為，商用市場長期看好，特別是高雄，在產業轉型的趨勢帶動之下，國內外高科技公司陸續進駐高雄成立總部，加上亞洲資產管理中心專區的設立，更讓高資產客戶留在高雄，帶動整體發展。

高雄市不動產代銷公會謝哲耀表示，高雄既有的老舊商辦，已不敷所求，也無法滿足新產業的需求；老舊、條件差的舊商辦，地段還不錯的舊商辦售價行情約每坪20萬元，月租金介於每坪500到700元。

反觀新的A級商辦，則是需求強勁，供不應求。謝哲耀以新A辦、位於北高雄農16特區的「京城IFC」為例，近一年實價登錄每坪均價54.61萬元，最高單價達60萬元，創下高雄商辦市場新高紀錄。預期未來陸續完工的新A級商辦售價將持續挑戰新高，月租金也可達每坪1,500到2,000元。




富住通董座：高雄轉勢成局 商用不動產後市看旺
2025.07.31 16:40

受到川普關稅、台幣升值、以及限貸令等政經因素干擾，今年上半年，台南和高雄「南二都」商用不動產成交金額，分別大幅縮水65.20％和72.16％，不過，大南方新矽谷計劃持續推動、結合半導體S廊帶，南台灣產業面臨結構升級與重大公共建設齊發的榮景，加上國內外高科技公司陸續進駐，在高雄成立總部，亞洲資產管理中心專區的設立，也讓高資產客戶留在高雄，高雄商用不動產的轉勢已成局，將是開發商布局高雄的良機。

富住通商用不動產董事長莊明昇31日指出，由於美國關稅政策、國內信用管制措施、限貸令、以及台幣匯率升值等因素影響，導致整體房市各項數據都下滑，短期內持續盤整中。

他說，房市的市場成交主力，轉回蛋黃區，蛋白區衰退明顯，導致建商購地趨緩、推案量減少、交易時間拉長、以及議價空間擴大，開發商則持續往多角化經營模式，以分散投資風險。

在此情況下，台南和高雄「南二都」的商用不動產，今年上半年表現疲軟，莊明昇說，包括建地、店面、以及工業用地，台南今年上半年總共成交2,947件，比2024年上半年的6,326件，年減53.68％，今年上半年成交金額371億元，比2024年同期的1,066億元，年減65.20％。

高雄今年上半年商用不動產的成交件數3,041件，比2024年的7,239件，年減57.99％，今年上半年成交金額448億元，比去年上半年的1,609億元，大減72.16％。

不過，莊明昇認為，美國關稅的影響，雖讓住宅市場短期承壓，但，商用市場則是長期看好，只要台灣在全球科技產業鏈中，仍具備關鍵地位，產業回流帶動的工業、廠辦、商辦不動產需求，將是未來幾年支撐台灣商用不動產市場最穩固的基石。

特別是南台灣的高雄，在「轉勢成局」確定之後，布局高雄商用不動產將是良機，莊明昇表示，在產業轉型的趨勢帶動之下，國內外高科技公司陸續進駐，在高雄成立總部，亞洲資產管理中心專區的設立，更讓高資產客戶留在高雄，帶動整體發展。

此外，高雄的商務、演唱會經濟帶動之下，旅遊觀光日益興盛，飯店及整棟標的，將會是商用不動產市場的投資首選之一，而高雄市政府招商成果卓越，捷運聯開案開發商陸續得標，加上未來將開放壽險業者投資民間建設，高雄商用不動產市場發展可期。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所、台灣估價及諮詢部董事施甫學所長，在以「從全球觀點，看商用不動產發展解析」專題演講時指出，冷鏈物流與數據中心，可望成為商用不動產的潛力股。

施甫學表示，傳統商用不動產類型，已無法滿足投資人的需求，新的投資趨勢是複合式商用不動產、冷鏈物流、以及數據中心，其中，低溫食品及醫藥物等需求大增，帶動傳統物流業轉型發展為低溫倉儲，零售業者、餐業者積極興建低溫物流倉儲，擴大事業版圖。

至於數據中心，台灣相較於香港、新加坡等其它國際城市，工業土地取得較為容易，加上低廉電費，因此，吸引國際企業目光，他說，由於數據中心的特殊規格，有機會可為投資人及地主，創造高額投報率，可採出售土地、BTS興建出租、或JV合資的方案。

H1土地買賣移轉筆數年減約25％；土地出租可避空地稅、創現金流，靜待房市回溫
2025.08.01 03:00

受限貸令影響房市交易冷卻、土地買賣同樣冷清。2025年上半年，台中土地買賣移轉筆數年減約25％，創近五年同期新低，在土地交易明顯降溫下，養地風潮再度興起，熱門重劃區地主看準土地出租不僅可創造固定收益，還能活化土地，免被課徵空地稅，收租養地，靜待房市回溫。

鄉林不動產研究室表示，新興重劃區完成開發後，除了土地賣給開發商推案之外，部分地主會選擇出租給大型連鎖集團，或是申請設置無人停車場、汽車旅館、餐廳、藥妝店等業種。例如七期、八期，過去進駐很多汽車旅館、大型餐廳、私立幼稚園，但近五年卻逐漸消失匿跡，主因就是地產熱潮，精華區段土地幾乎被收購一空。

地主將土地轉賣給建商後，上述業種紛紛轉戰到其他更新的重劃區，例如台中市南屯單元二、單元三、13期，北屯機捷特區、單元12、14期等重劃區。因此，近半年來大型連鎖店如全聯、麥當勞，以及無人停車場等，如雨後春筍地在熱門重劃區冒出。

房仲業者表示，上述重劃區有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌。這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造現金流、也方便地主因應市場變化及需求隨時做出調整，還能解決都會區停車位一位難求的情況。

根據中市交通局資料顯示，台中公有加上私有小型停車位，2023年有14.76萬個，2024年底增加為18.19萬個，一年來增加3萬多個小型車停車位；到了2025年第一季更暴增到18.90萬個，一季就多出8,000個停車位。

建商表示，業者看到好地段的土地都不會放過，但現階段確實部分原計畫興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，地主紛紛轉向低門檻的養地收租靜待時機。不過業者也坦言，這只是權宜的養地作法，等到地產政策鬆綁或重大建設利多釋出後，養地中的停車場與倉儲場地，預料又將搖身變為下一波推案熱區。


土地交易降溫 台中重劃區養地收租風潮再起
2025.07.31 16:18

受限貸令影響房市交易冷卻，土地交易同樣冷清！2025年上半年，台中市土地買賣移轉筆數年減約25％，創下近五年同期新低。在土地交易明顯降溫下，養地風潮再度興起，不少地主看準出租做停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造固定收益，還能活化土地，免被課徵空地稅，養地收租，靜待市場回溫。

鄉林不動產研究室表示，新興重劃區完成開發後，除了土地賣給開發商推案之外，部分地主會選擇出租給大型連鎖集團，或是申請設置無人停車場、汽車旅館等等。例如七期、八期重劃區，過去進駐很多汽車旅館、大型餐廳、私立幼稚園等業種，但近五年卻逐漸消失匿跡，主因就是地產熱潮，精華地段的土地幾乎被收購一空。

地主將土地轉賣給建商後，上述業種紛紛轉戰到其他更新的重劃區，例如南屯區單元二、單元三，北屯區機捷特區與單元12等重劃區。因此，近半年來大型連鎖店如全聯、麥當勞，以及無人停車場等，如雨後春筍的在新興重劃區冒出，就連最熱門的13期及14期重劃區也不例外。

房仲業者表示，上述重劃區有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌。這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造現金流、也方便地主因應市場變化及需求隨時做出調整，同時還能解決都會區停車位一位難求的情況。

根據中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型停車位，2023年有14.76萬個，2024年增加為18.19萬個，一年來增加三萬多個小型車停車位；到了2025年第一季，小型車停車位暴增到18.90萬個，單季增加8,000個停車位，其中，小型停車位年增率達21.8％。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商看到好地段的土地都不會放過，但現階段確實部分原計畫興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，地主紛紛轉向低門檻的收租等待時機。不過，賴正鎰認為，這只是權宜的養地作法，等待房地產政策鬆綁、重大建設利多釋出後，養地中的停車場與倉儲，估將搖身變為下一波推案熱區。


台中新興重劃區土地交易冷 改租作停車場、店面或倉儲
經濟日報

台中市今年上半年土地交易明顯降溫，「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主看準出租作停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造收益，又能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。

房市受限貸令影響交易冷卻，連帶使土地交易也清淡，台中市地政局統計，2025年上半年台中市土地買賣移轉筆數2萬6,697筆、較去年同期3萬5,513筆年減約25%，創近五年來同期新低。

鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛完成開發時，除了土地賣給開發商蓋房子出售之外，有些地主就出租給大型餐飲公司，申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，像是七、八期以往存在很多汽車旅館、大型餐廳、幼稚園，近五年來逐漸消失匿跡，這是因為房地產熱，精華地段的土地幾乎被收購一空。

這些產業結束營業，轉賣給建商，業者轉戰到其他更新的重劃區，例如單元二、三、機捷與單元十二等重劃區。近半年來，可能因為房地產冷卻，土地交易降溫，所以大型連鎖店面如全聯賣場、麥當勞餐廳、無人停車場，又如雨後春筍的冒出，甚至連最夯、地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。

這些重劃區甚至有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，來做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌，這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造固定現金流、也方便土地持有人隨時因應市場變化及需求做調整，創造穩健的收入，而且剛好解決都會區車站及商圈周邊停車位供不應求的情況。

台中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型車停車位，112年時有14萬7,649個、113年底增加為18萬1,867個，一年增加3萬多個小型車停車位，到了今年第1季，小型車停車位又暴增為18萬9,001個，一個季度就增加8,000個停車位，其中小型停車位年增率達21.8%。

鄉林（5531）集團董事長賴正鎰說，建商看到好地段的土地都不會放過，但確實現階段部分原計劃興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，所以地主紛紛轉向低門檻的收益模式。

但這個應該只是權宜的養地做法，等待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多不斷釋出，這些正在休生養息的停車場與倉儲場，過些年或許又將搖身一變，成為下一波推案熱區。

2025.08.01 03:00

房市疲態顯露，就連以往炙手可熱的小宅，今年也失寵，台北市預售套房新案每坪實價已失守150萬元關卡。《住展雜誌》31日調查北北桃上半年15坪以下套房產品實登每坪單價資訊，台北市單價最高的小宅為中山區的「御上中山」頂樓戶13.2坪，每坪成交價142.1萬元；新北市最高價為新店「寶安JR」的4樓戶12.4坪，每坪售價92.7萬元；桃園市最高價為觀音「嘉禮綵裕」4樓戶12.5坪，交易單價33.5萬元。總體來說，北北桃小宅每坪150萬元關卡已失守。

住展發言人陳炳辰指出，套房小宅擁有低總價、好轉手、易出租等優勢，但對於自住客來說，空間太小，並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上的低性價比，因此市場上多半不乏為買來出租的投資性產品；而房市冷氣團揮之不去，不利投資客，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，因此套房市場呈現弱化，反映在近期房價上。

陳炳辰表示，以「御上中山」來說，距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠，生活機能佳；「寶安JR」則鄰新北市捷運大坪林站，亦為當地數一數二的地帶，但台北市早有15坪以內的套房賣出單坪逾190萬元，新北市這類物件站上9字頭，也有部分案例，甚至板橋中古屋「新巨蛋」套房也成交到百萬元以上，因此相較之下，上半年新店小宅案成交單價9字頭，表現不算突出，市區地段小坪數案竟遭棄守，顯示房市寒風凍到骨子裡。

此外，套房產品不吃香的桃園，近二年在桃園車站、青埔一帶，15坪不到小宅新案每坪成交單價約5、6字頭，上半年推案最高價迷你宅「嘉禮綵裕」，位於草漯重劃區，成交單價在每坪33.5萬元，只算是區域合理水位。

陳炳辰表示，近年房價以小為貴，小宅單價屢破新高，如今在大環境欠佳，套房市場也開始降溫，即使今年北北桃推出不少套房新案，但價位上恐怕沒有走高空間，尤其今年套房新案揭露的單坪均價，台北市不到110萬元，對比去年縮水1成5；新北市今年維持與去年同樣的8字頭，未再創價；桃園則從去年的4字頭下修至今年的3字頭，小宅儼然失寵。


小宅也賣不動了？ 北北桃套房新案單價衝不上150萬
2025.07.31 10:24

住展雜誌今（31）日公布最新調查，北北桃今年上半年推出15坪以下套房產品，實價揭露最高單價案，分別是台北市中山區「御上中山」頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易142.1萬元；新北市新店區「寶安JR」的4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區「嘉禮綵裕」4樓戶，12.5坪交易在單價 33.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，套房小宅有低總價、好轉手、易出租等優勢，但空間太小，對於自住客來說並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，則仍然凸顯宜居性上的低性價比，不乏為投資產品，而房市冷氣團揮之不去，且大為不利投資條件，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，市場呈現弱化態勢，反映在價格來說，今年上半年成績就不理想。

陳炳辰分析，近年小宅單價屢破新高，但大環境不佳，小宅也開始降溫，即使今年北北桃仍有套房新案推出，單價恐怕沒有走高空間，尤其觀察這兩年實價上的套房新案單坪均價，今年台北市未及110萬元，比去年約在130萬元的水準縮水一成五，新北市今年維持與去年同樣的8字頭，亦未再創價，而桃園則從去年的4字頭下修至今年落在3字頭，小坪數儼然失寵。


房市寒風凍到骨子 台北市套房新推案單價衝不上150萬元
經濟日報 2025-07-31 10:11

住展雜誌彙整北北桃今年上半年推出15坪以下套房最高單價案，據實價揭露，分別是台北市中山區「御上中山」頂樓戶，僅13.2坪，每坪交易142.1萬元；新北市新店區「寶安JR」的4樓戶，12.4坪售出每坪92.7萬元；桃園市觀音區「嘉禮綵裕」4樓戶，12.5坪交易在單價33.5萬元。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，雖然套房小宅有低總價、好轉手、易出租優勢，但空間太小對於自住客來說並無誘因，就算有低總特性，單價若是偏高，仍然凸顯宜居性上的低性價比，不乏為投資產品，而房市冷氣團揮之不去，且大為不利投資條件，甚至可能有銀行無意願承作鳥籠物件房貸，市場呈現弱化態勢，反映在價格來說，今年上半年成績就不理想。

像「御上中山」坐落台北市中山北路、市民大道口的，距離台北車站、捷運中山站生活圈都不遠，具備便利機能；而「寶安JR」則鄰新北市捷運大坪林站，亦為當地數一數二的地帶，但台北市早有15坪以內的套房賣出單坪逾190萬元，新北市這類物件達標9字頭也見數案身影，甚至板橋區的中古屋「新巨蛋」套房還成交到百萬元以上，令此次數據並不突出，市區地段小坪數案竟遭棄守，房市寒風凍到骨子裡。

此外，不流行套房產品的桃園市，過去一兩年在桃園車站、青埔一帶還是有不到15坪新案交易在單價5、6字頭，而今年上半年推案最高價迷你宅「嘉禮綵裕」地處二線的草漯重劃區，賣出每坪33.5萬元只算是區域合理水位，對比桃園市房價更絕非亮眼，桃園市在地自住買盤本無蝸居習性，供給量大的桃園市多有物件可挑選，套房案發揮上得有熱況帶動，眼下當然有很大的侷限性。

陳炳辰說明，近年房價以小為貴，小宅單價屢破新高，如今在大環境不佳下也開始降溫，即使今年北北桃仍有套房新案量體，價位上恐怕沒有走高空間，尤其觀察這兩年實價上的套房新案單坪均價，今年台北市未及110萬元，比去年約在130萬元的水準縮水一成五，新北市今年維持與去年同樣的8字頭，亦未再創價，而桃園則從去年的4字頭下修至今年落在3字頭，小坪數儼然失寵，只剩個案因為戶數較少還能穩定銷況，小宅也救不了房市的大限之日現徵兆。

2025.07.31 12:19

台北市政府地政局今（31）日公布最近一期的2025年4月實價登錄統計顯示，單月交易件數544件，較3月增幅4.41％；交易總額186.71億元，較3月減幅0.42％；住宅價格指數128.62，較3月上升0.18％。

地政局公布的4月實價登錄量價動態，台北市交易量共544件，較3月521件增加23件，增幅4.41％，較前一年同期939件，減幅42.07％；交易總額為186.71億元，較3月187.49億元減少0.78億元，減幅0.42％，較前一年同期252.45億元，減幅26.04％。

各行政區4月交易量，7區增加、5區減少，增幅最大為大同區，較3月增加61.54％；減幅最大為士林區，較3月減少26.09％。

各行政區交易總額依序由內湖區60.25億元、大安區26.08億元、中山區22.67億元位居前3名；總額最少為大同區，僅4.64億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約11.98倍。交易總額增幅最大為文山區，較3月增加43.89％；減幅最大為松山區，較3月減少28.96％。

4月全市住宅價格指數128.62，較3月128.39上升0.18％，較前一年同期126.6上升1.6％；標準住宅總價2,038萬元，標準住宅單價每坪64.9萬元。

大樓住宅價格指數139.5，較3月139.1上升0.29％；公寓住宅價格指數113.17，較3月114.16下跌0.87％；小宅住宅價格指數129.93，較3月130.33下跌0.31％。

觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了全市、大樓的月線和小宅的季線、半年線上漲外，其餘皆下跌。

2025-07-31 12:46

北市萬華區福星社宅1、2樓空間，由產發局與Impact Hub Taipei攜手營運，今天開幕，預告將創造50到60人的共享辦公空間，租金落在3萬元到8萬元。

產發局長陳俊安說，經過一年多計畫，讓ESG Co:lab順利開花，交流新創基地也是以ESG為題，更扣緊聯合國的永續目標。

ESG Co:lab座落在萬華區的福星社宅1到2樓，並由Impact Hub Taipei營運策展，其共同創辦人陳昱築表示，從2015年成立至今邁向10年，已累積120個團隊進駐、300多件產品順利育成努力，現在持續推動NPO永續，期許嶄新的基地，能夠促成企業、公部門與社會創新行動者的深度對話。

另一位共同創辦人張士庭介紹，空間可以容納約50到60人進駐，且許多類型的辦公空間，提供給新創團隊進駐，租金落在3萬元到8萬元，同時，Impact Hub Taipei團隊也會定期舉辦活動或協助團隊遇到的瓶頸狀況等。

張士庭也說，由於辦公空間屬於開放型，因此不同團隊們可以互相激盪出不同的火花，同時辦公空間也會以日租的方式，讓有需要的數位遊牧工作者能夠作業空間。目前採取一年一簽約方式，進駐企業會是以ESG永續相關產業為優先。

產發局長陳俊安說，市府也為了提升永續競爭力與品牌價值，提供免費ESG轉型輔導，透過潛能評量報告與專業顧問團隊，協助企業永續產品設計、消費者體驗優化及僱主品牌建設等多方轉型。

立委吳沛憶也到場，她說，記得當初Impact Hub Taipei在10年前成立時也到訪，對於青創空間的計畫感覺富有理想性，但近年一個一個看到產品產出，這次也選在萬華區社宅，期待未來與社區間的交流，能夠共創更多的靈感。

北市議員吳志剛、郭昭巖也到場致意。郭昭巖說，在郝龍斌任期後面興建的福星社宅時也會受到當地民眾抗議，她當初奔走之下，也建議引進相關的公共空間，打造出萬華的亮點，現在基地進駐後也建議青年局、教育局等局處一同推展。

2025-07-31 12:18

近期台灣連續幾起高齡駕駛造成重大車禍，促使交通部擬定高齡駕駛換照年齡由75歲下修至70歲，而民眾也開始提醒身邊長者與家人注意用路安全，甚至有購屋者交通安全列為優先選項，信義房屋旗下信義代銷表示，擁有交通路網發達、生活機能便利的「捷運宅」，最近的詢問度悄悄提升。

板橋捷運宅首推新埔站周邊，享有新板特區的機能，房價卻親民許多。捷運藍線開通後，位於新板特區的板橋站往台北市方向的新埔站、江子翠站，成了板橋房市的蛋黃區，而新板特區，集合政府機關、購物中心、飯店、五鐵共構火車站等媲美台北信義計畫區的優勢帶動區域發展，讓緊鄰的「新埔生活圈」受到漣漪效應影響，成為新北市房產當紅炸子雞，更獲得網路票選新北市最適合女性居住的地區。

新埔站生活圈擁有許多地利優勢，包含了文化路、中山路、新板特區三大商圈交匯，交通方面，台北捷運藍線、新北捷運環狀線、五鐵共構板橋火車站、台64線閘道、國道三號都在範圍內，是個集合傳統與現代生活方式的獨特區域。

新板特區發展近30年，當大家都以為政府要將建設焦點往其他地區調整時，新北市政府突然拋出要升級新板特區的大利多，以板橋火車站為圓心打造新北指標區，根據信義代銷表示，新板特區升級消息一出，直接帶動賞屋人潮，連以往觀望態度濃厚的客戶也紛紛表態購買意願，就怕又錯過一次成家的機會。

為推動板橋區整體發展，新北市政府三大計畫將加速板橋區升級，包括「國家兒童未來館」、「新北小巨蛋」及「府中雙城計畫」，預計透過國際級建築規劃與文化歷史串聯，打造兼具現代化與人文特色的城市核心，提升國際能見度，同時兼顧市民生活品質與文化傳承，預計未來將成為新北最具指標性的發展亮點。

新板東京｜新埔站230米・18-42坪・2-3房

接待會館：板橋區縣民大道二段250號旁

貴賓專線：02-2259-2888

2025-07-31 11:02

因應產業發展與住宅需求，台南市政府釋出三大區段共13筆土地公開標售，標售區位涵蓋麻豆工業區、九份子市地重劃區及北安商業區，地段條件多元，提供產業用地、住宅區與商業區多元選擇，公告即日起至9月3日止，9月4日開標。

其中，麻豆工業區市地重劃區釋出麻工段170地號等5筆工業用地，面積自259.31平方公尺至3467.07平方公尺不等，土地使用分區皆屬第二種乙種工業區，建蔽率70%、容積率270%，每平方公尺底價2萬9600元至3萬2800元。

位於安南區的九份子市地重劃區，推出國安段1631及1636地號共2筆住宅用地，分屬住四-1與住六-1用地，建蔽率皆為50%，容積率分別為180%及250%。兩筆土地面積為318.84與2,754.56平方公尺，底價分別為每平方公尺10萬6000元及13萬3000元。

至於北區的北安商業區，則釋出草湖寮段43地號等6筆商業用地，面積自383.60平方公尺至1,794.25平方公尺，使用分區皆為商業區，建蔽率60%、容積率320%，標售底價自每平方公尺144,000元起至213,000元不等，適合大型商業或開發案進駐。

地政局長陳淑美表示，麻豆工業區地處交通之便，聚集傳統產業發展，並擴大南部科學園區科技產業腹地，成就大台南產業與科技廊帶，促進地方產業再生，並活絡區域經濟發展；九份子重劃區為台灣第一個低碳示範社區，區內設有學校、運動館等設施，打造低碳高品質的居住環境，並完善生活機能；北安商業區為安南副都心，以公園廊道串聯區內公園與開放空間，型塑友善商業環境與休憩空間，不僅活絡周邊住宅機能，同時提供更多元便利的生活機能及商業契機。

市府強調，重劃區抵費地採多元處分方式辦理，除標售外，亦得同時以標租及設定地上權處分，各開發區倘有盈餘將撥充該區公共建設管理維護與使用，以提升各重劃區之品質。本次標售之開發區除具有交通優勢外，整體生活機能均完善，期盼優質廠商進駐與開發。

台南市地政局提醒，成功得標者須自決標次日起20日內繳交第一期款，90日內繳清第二期款。相關資訊可至地政局官網「公告資訊／最新消息」查詢。

有意投標者請於標售公告期間內，於114年9月3日投標截止日前，掛號寄送至「台南成功路郵局第239號信箱」。

2025-07-31 09:18

法務部行政執行署新竹分署8月5日將舉行「123 聯合拍賣會」，不動產部分，標的有位於新竹市、新竹縣新埔鎮、竹東鎮、關西鎮、苗栗縣苗栗市、頭份市、竹南鎮、通霄鎮、造橋鄉土地及建物。其中，位於新竹市煙波行館的建物（附車位）將進行第二次拍賣，底價為855萬元，價格非常實惠，歡迎民眾屆時到場投標應買、競標。

另外，苗栗縣造橋鄉的土地及建物位於育達科技大學附近的小套房共計2間，現況為義務人自用自住，1樓為超商，相當便利，這次已是第三次拍賣，每間套房底價各為75萬餘元。這些案件義務人均因逾期未繳納個人房屋土地交易所得稅，經國稅局移送新竹分署執行，想撿便宜的民眾不要錯過。

新竹分署指出，動產部分當日上午10點半將於苗栗縣南庄鄉進行胚瓶生產設備的再行拍賣程序，上述機台主要是生產礦泉水空瓶用，因設備本體龐大遂定於其所在地拍賣，請有興趣的民眾先與承辦股別聯繫，了解詳情；上午11點另於新竹市警察局公有拖吊場進行2022年10月份出廠之YAMAHA R15大重機的第一次拍賣，未定底價；下午3點將於新竹分署拍賣室（新竹市民權路220號12樓）拍賣板信商業銀行股份有限公司股票。

新竹分署說，民眾可至新竹分署官網「拍賣公告」專區，瞭解各個不動產拍賣物件的詳細狀況。這次不動產拍賣兼採通訊投標，民眾不必出遠門，在家就可以輕鬆的投標，有意投標的民眾可至新竹分署網站免費下載通訊投標相關文件，在規定期限內寄到指定郵局信箱即可。

2025.08.01 03:00

內政部發布最新租金統計資料，統計樣本為3月底租金補貼有效租約共67.4萬件，統計全國租金總價中位數為8,500元，其中新北市租金中位數13,000元，台北市則是12,500元，分居一、二，且遠高於全國平均。

內政部租金統計資料今年上路，每年公布二次，內政部部長劉世芳表示，最新租金統計資料除提供查詢各行政區不同租屋型態的租金總價四分位數，也新增屋齡統計資訊，讓租屋族更容易依租屋標的條件判斷價格是否合理。

內政部表示，就現行租金補貼的租約分析後，發現30年以上屋齡物件的租約占約全部租約的65.4％；屋齡對整戶（層）、獨立套房的租金差異有較大影響，分租套（雅）房的租金差異則較不明顯。

以新北市三重區為例，整戶出租屋齡30年以下租金中位數為24,000元，30年以上則為15,000元，兩者落差高達9,000元。

劉世芳也針對「社會住宅租金分級收費原則」草案指出，社宅是政府重要政策，建立公平及合理的租金分級收費原則，可照顧更多有需要的家庭。

她表示，收費原則草案將以收入高低分成四個級距，租金折數從30％到90％不等，並明定社會住宅所在地最低生活費為社宅租金漲幅上限，讓不同所得水準的民眾都能負擔得起社會住宅的租金。

劉世芳指出，依內政部最新的113年下半年低度用電住宅及待售新成屋概況，全國低度使用住宅為91萬4,196宅，占全國房屋稅籍住宅類的9.79％，相較113年上半年更增加5萬1,750宅，希望這類房屋可委託社宅包租代管業者活化。

內政部說明，最新統計的低度使用住宅比率，依縣市別觀察以台北市7.09％最低、新北市7.45％次低；與上期相較，六都以高雄市增加0.66個百分點最多，台中市與台南市則都是增加0.59個百分點，並列第二。

長虹（5534）昨（31）日公告，與聖得福建設簽下「台北市內湖區康寧段三小段」土地合作開發契約書，其中長虹占比65%、聖得福35%，長虹預計投入工程成本約36.4億元。長虹表示，該案為北市內湖區怡翠園社區都更案，目前已經進入都更審議中，預計最快明年就能拿到建照。

該案基地位在台北市成功路四段182巷6弄及8弄的街廓，鄰近捷運內湖站基地面積共1,043坪，原地主戶約116戶，預計規劃興建地上35層、地下6層SC鋼骨混凝土大樓，規劃坪數13.8坪-54坪，共492戶，總銷初估166億元。

7月31日晚間，大悅城(000031.SZ)公告稱，公司控股子公司大悅城地產（00207.HK）擬向除公司和得茂（公司控股股東中糧集團的全資子公司）以外的其他股東提出私有化建議，以協定安排方式回購股份。

本次交易前，公司持有大悅城地產9133667644股普通股股份（占大悅城地產已發行普通股股份總數約64.18%， 占大悅城地產已發行普通股及可轉換優先股合計股份數約59.59%），得茂持有大悅城地產367692000股普通股股份以及1095300778股優先股股份。大悅城地產為公司合併報表範圍內的子公司。

本次交易的具體安排如下：

協議安排生效後，假設大悅城地產的已發行股本並無變動，大悅城地產的4729765214股計畫股份將被註銷。作為對價，原持有計劃股份的大悅城地產股東有權就註銷的每股計畫股份自大悅城地產收取0.62港元現金，合計金額約為29.32億港元。協議安排生效後，大悅城地產將向香港聯合交易所有限公司申請撤銷上市地位。

財務資料顯示，2024年大悅城地產營業收入198.31億元（以下同“人民幣），歸母淨利潤7.79億元，資產總額1067.71億元，負債總額735.78億元。

大悅城地產以開發、經營和管理大悅城為品牌的城市綜合體為主要業務方向，同時開發、銷售、投資管理其他物業專案，擁有投資物業、物業開發、酒店運營、管理輸出及其他服務四大業務板塊。

對於此次交易目的，大悅城表示，近年來在行業週期性發展的影響下，大悅城地產的市場表現呈節段性波動，流動性也隨之承壓。本次交易是積極應對市場環境變化的戰略舉措，將顯著優化公司治理框架，整合組織架構與股權結構。交易完成後，公司將增厚對大悅城地產的權益，有利於提升公司歸母淨利潤。

大悅城強調，本次交易存在不確定性，需滿足或豁免若干條件後方可生效。

大悅城2024年的財報資料顯示，2024年大悅城控股實現營業收入約357.91億元，較2023年下降2.70%；歸屬于上市公司股東的淨虧損約29.77億元，較2023年下降103.14%；經營活動產生的現金流量淨額約66.17億元，較2023年下降37.82%；總資產約1785.75億元，下降9.84%；歸屬于上市公司股東的淨資產約105.96億元，下降23.46%。

值得一提的是，這已經是大悅城連續三年虧損。

2022年公司虧損28.82億元，2023年虧損14.65億元，以此來計算，過去的三年大悅城累計虧損總額超過70億元。

7月31日，北京市人民政府辦公廳發佈關於印發《北京市關於完善生育支援政策體系推動建設生育友好型社會的工作措施》的通知。

檔提出，健全住房支持政策。多管道增加保障性住房有效供給，未成年子女數量較多的家庭可納入公共租賃住房優先配租範圍，並在戶型選擇方面給予適當照顧。子女祖父母或外祖父母與子女父母同時申請保障性住房的，優先考慮就近配租配售。加大對多子女家庭購房的支持力度，結合實際出臺適當提高住房公積金貸款額度等政策。多子女家庭租賃房屋並備案的，可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

檔同時提出，不斷優化教育服務。優化教育資源配置，根據適齡人口規模變化，完善基本公共教育服務供給制度。不斷優化財政保障政策，促進學前教育普及普惠發展，逐步推行免費學前教育。深入落實“雙減”政策，支持中小學校積極開展課後服務和社會實踐專案。在幼稚園及義務教育階段，結合學位實際，統籌考慮同一家庭子女“長幼隨學”。完善覆蓋全學段學生資助體系，確保家庭經濟困難學生及時受助，做到應助盡助。保障符合條件的公共租賃住房群體享有與購房群體在義務教育階段入學同等權利。

7月30日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（02602.HK）發佈公告，萬物雲與萬科企業及相關方訂立一系列債務清償協議，萬科擬通過轉讓物業或車位元元的方式結清其欠付的部分應付款項，債務清償協議的總代價約為人民幣2.57億元。

公告顯示，截至本公告日期，萬科企業作為萬物雲的控股股東，占萬物雲已發行股本總額約57.12%。本次交易涉及的賣方及債務人均由萬科企業通過若干公司最終控制，或屬於萬科企業與獨立協力廠商經營的聯合營公司或共同經營公司。因此，債務清償協定項下擬進行的交易構成關聯交易。

根據協定，各方約定以清償物業作價約2.57億元，抵償關聯方往來餘額中到期的應收款項2.53億元。因部分開發專案由合資公司獨立收支管理，因此收購價款差額中的149.22萬元將通過抵扣相關方應預付的業務款項結清，剩餘246.74萬元由集團直接支付。

萬科企業已確認，用於清償的物業無實質權屬負擔，交易價款主要用於抵償其及關聯方對萬物雲的既有債務。

同日，萬物雲還宣佈，公司全資子公司杭州樸寓房地產與萬科企業的全資子公司簽訂股權轉讓協定，待股權轉讓協定交割後，萬物雲將持有杭州萬瑜、杭州元廣兩家公司的全部股權。

按照公告，由於萬物雲與萬科企業之間存在到期及即將到期的貿易應收款項，以及與關聯方之間的其他往來餘額，經雙方公平協商，同意將本次轉讓的代價用於抵償貿易應收款項，以及與其他關聯方之間的其他餘額中約人民幣9824萬元的到期及即將到期應收款項。

7月30日，泰禾集團股份有限公司發佈公告，披露了“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”兩隻債券的違約情況及後續進展。

根據公告顯示，違約的債券“17泰禾MTN001”和“17泰禾MTN002”均為3年期債券，票面利率為7.5%，採用按年付息、到期一次還本的方式。兩隻債券均無擔保。“17泰禾MTN001”發行規模15億元，剩餘規模15億元；“17泰禾MTN002”發行規模20億元，剩餘規模20億元。

違約後續進展方面，泰禾集團股份有限公司子公司上海紅禦房地產開發有限公司的資產被上海金融法院拍賣。公司對外擔保總額已超過最近一期經審計淨資產的100%。

截至2024年12月31日，公司已到期未歸還借款金額達734.9億元。另外，公司被查封、扣押、凍結或者被抵押、質押的資產帳面值合計為1071.79億元。此外，2024年度公司收到政府紓困資金9.47億元。

針對違約情況，泰禾集團股份有限公司表示，公司存在大額已到期未歸還借款，目前正在努力盤活資產和化解債務問題。公司已成立專項工作小組，推動債務重組，並與債券持有人溝通協商解決辦法。同時，公司正優化股權結構，推動債務重組工作進程，並貫徹“保交樓”政策，推進專案復工複產複銷。泰禾集團股份有限公司承諾將持續做好資訊披露，履行後續資訊披露義務。

今年4月，泰禾集團稱旗下7家子公司收到法院受理破產清算/重整申請的裁定，這意味著泰禾集團在法律層面的債務處置程式全面啟動。

此前，泰禾集團位於上海的總部以6.597億元的價格被上海本地一家企業拍下。

7月，樓市供求迎來季節性回落。

CRIC監測的重點30個城市新房成交規模只有836萬平方米，前7月累計成交規模與去年同期基本持平。

受此影響，百強房企7月銷售業績有所下滑，並回落至歷史較低水準。不過全口徑銷售千億房企較上半年增至4家，但仍比去年同期少了1家。

預判8月，新房成交絕對量或將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內，城市間、項目間分化還將持續加劇。

7月中國房地產市場繼續保持低位運行。

TOP100房企實現單月銷售操盤金額2111.6億元，單月業績規模回落至歷史較低水準。

累計業績來看，前7個月累計實現銷售操盤金額18638.4億元，累計同比下降12.5%，降幅較去年同期收窄25個百分點。

從千億房企數量來看，前7月千億房企只有4家。

從百強房企規模門檻來看，2025年7月各梯隊房企的銷售操盤金額門檻都有所降低。

TOP100門檻降幅最高，同比下降22.4%至31.9億元，而去年百強門檻值是41億元。

TOP30和TOP50門檻值與去年相差不大，降幅分別為3.1%和2.7%。

從前7月各梯隊累計銷售規模來看，TOP21-30和TOP31-50兩個梯隊房企的累計銷售規模降幅相對較小。

其中，TOP21-30房企前7月累計銷售金額為1578.5億元，同比下降6.3%，TOP31-50累計銷售金額為2089.8億元，同比下降7.2%。

值得注意的是，TOP10房企累計銷售規模降幅仍在10%以上，其中TOP3房企銷售操盤金額為4122.6億元，同比下降14.4%，TOP4-TOP10房企銷售規模為5207.1億元，同比下降15.2%。

不過，TOP10房企累計銷售操盤金額模達到9392.7億元，占百強房企累計銷售操盤金額的比重達到了50%。

7月整體樓市供求迎來季節性回落，新房累計成交規模與去年同期基本持平，二手房成交增長動能略有放緩，一二線小幅回檔，三四線止跌回升。

接下來的8月份新房成交絕對量或將延續低位波動，累計同比降幅或將延續5%以內。

城市間、項目間分化還將持續加劇：

核心一二線城市受優質供應“告急”約束，成交熱度或將迎來階段性回落，加之前期需求放量，短期若無利好政策加持，成交難免迎來階段性瓶頸。

部分二線城市諸如天津、武漢、南京等或迎階段性復蘇，尤其是伴隨著高得房率的新規住宅、四代宅產品集中入市，整體市場熱度或將延續穩中微增態勢。

值得關注的是，單個城市區域、專案間冷熱分化還在持續加劇，核心區域配套、產品俱佳的專案還將保持高熱。

上半年內地收租31.9億港元，恒隆地產稱已經熬過最困難的時候，股價年內已漲超40%

7月30日，港資房企恒隆地產（00101.HK）發佈2025年度中期業績。資料顯示，2025年上半年，恒隆地產實現收入49.68億港元，同比下滑19%。

收入的下降主要歸因於物業銷售的減少。報告期內，恒隆地產旗下皓日、武漢恒隆府兩大項目銷售進賬1.61億港元，而2024年上半年恒隆地產物業銷售高達12.28億港元，同比下降87%。

至於利潤方面，受租賃營業溢利下降及財務費用上升影響，2025年前六個月，恒隆地產錄得股東應占基本純利15.87億港元，同比下降9%，每股基本盈利為0.33港元；股東應占純利9.12億港元，同比下降14%，每股盈利為0.19港元,。公司宣佈派發2025年度中期股息為每股0.12港元。

對於恒隆地產的這張半年度成績單，公司行政總裁盧韋柏在7月30日下午舉行的半年度業績會上表示，過去5次業績會集團都在說“保本保命”，目前可說用不同手段熬過最困難的時候，相信最壞的時候已過去。

他表示，“去年開始我們進行重整 ，目的就是在多風雨時，可以將自身穩固實力，所以我們做了很多工作，包括以股代息，均是希望可以重整…...我們可以見到今年首六個月是在穩中求進，跌幅變小了。”

而機構之間則對恒隆地產的盈利表現卻產生了分歧。7月30日，花旗發表報告稱，恒隆地產上半年基本盈利按年下降8.5%至15.87億港元，符合預期。而摩根士丹利則在同日發佈的研報認為，恒隆地產上半年每股盈利0.33港元，低於市場預期0.35港元。

不過，兩家機構都對公司發佈的股息表示認可。花旗指出，恒隆地產每股中期股息為0.12港元，繼續提供以股代息選項，隱含中期股息支付比率為36%，較2024年上半年的32%增加4個百分點。而摩根士丹利也表示，恒隆地產每股中期股息與去年同期持平，過去12個月股息收益率達6.7%，仍具吸引力。

上半年內地物業租金收入下滑2%

財報顯示，恒隆地產的收入由物業租賃、物業銷售及酒店三部分組成。•其中，物業租賃為公司最重要的收入來源。而在物業租賃中，恒隆地產又以內地市場作為主戰場。2025年上半年，恒隆地產來自於內地的物業租賃收入31.90億港元，較2024年下滑2%，占總營收的63%。

據悉，恒隆地產在內地市場的租賃收入主要來源於商場和辦公樓兩大部分。2025年上半年，內地商場提供的物業租賃收入為24.12億元，較2024年的24.14億元基本持平。

具體來看，恒隆地產在內地的10座商場中，7座商場租金收入實現正增長，剩餘天津恒隆廣場、武漢恒隆廣場、瀋陽市府恒隆廣場3座商場租金收入分別8200萬元、7600萬元、2700萬元，同比下滑2%、36%、37%，期末出租率為94%、88%、86%。

恒隆地產在半年報中指出，天津恒隆廣場等三座租金收入下滑，主要是受同業的進取定價及宣傳攻勢影響，錄得銷售租金下跌。

然而，即便是收入實現正增長的商場，實際情況也並非如表面這麼樂觀。例如，恒隆地產旗下最著名、租金收入最高的上海恒隆廣場，雖然2025年上半年實現收入8.22億元，但受客戶對高端消費漸趨謹慎影響，導致租戶銷售額下跌8%。此外，無錫恒隆廣場、昆明恒隆廣場的租戶銷售額也分別下滑4%、1%。

在分析當前租賃市場環境時，恒隆地產在半年報中指出，當前內地高端零售市場面臨挑戰，包括宏觀經濟和消費者習慣轉變，以及來自國內外市場競爭壓力。

值得注意的是，這是恒隆地產首次在財報中提及消費者習慣轉變。在過往財報中，該集團一直將低迷的銷售歸咎于消費者信心、經濟等宏觀週期性原因。

此外，恒隆地產表示，“由於日新月異的零售市場格局和消費者習慣轉變，我們秉持以客為尊的營運策略，持續優化各商場品牌組合。為此，我們的內地物業組合於2025年開始不再將商場組合劃分為‘高端’及‘次高端’類別。”

相比於商場，恒隆地產在內地市場的辦公樓租金下滑的更為明顯。資料顯示，2025年上半年，恒隆地產來自內地辦公樓的收入為5.28億元，同比下滑5%，跌幅主要由租出率下降和租金下調所致。

在恒隆地產在內地的5個辦公樓中，上海恒隆廣場的甲級辦公樓租金下調幅度最大，占內地辦公樓整體降幅82%。同時，該辦公樓的出租率下滑最為明顯，較2024年同期下降了6個百分點至82%。上述因素導致該辦公樓期內收入下滑幅度最大。期內，上海恒隆廣場實現租金收入2.89億元，同比下滑7%。

今年年初的業績會上，恒隆地產曾將2025年租賃收入增長目標設定為“個位數增長”。對於這一目標，盧韋柏在最新的業績會上表示，公司有信心，但能否實現還需要看第三、第四季度的具體情況。

未來一兩年將以杭州市場為重

雖然業績較去年同期有所下滑，不過恒隆地產的股價卻越走越高。7月31日，恒隆地產盤中一度觸及8.40港元/股，創下2024年11月以來的新高。截至當日午間收盤，恒隆地產報收8.20港元/股，年內累計漲幅超40%。

花旗7月30日發表的研報中指出，當前市場焦點可能集中在中國內地零售銷售/租金預期、杭州西湖66號專案的預租進展、資本支出計畫及資金管理。

早前7月10日晚間，百大集團（600865.SH）發佈公告與恒隆地產簽署20年租賃合同，將位於延安路546號的杭州百貨大樓南、北樓物業租予恒隆地產，租期自2028年4月1日起。

這筆交易租金標準為3750萬元/季度，每三年租金在前一個週期租金標準基礎上遞增4.5%，百大集團同意在合同期限的前兩年分別減免3個月的租金。據此計算，恒隆地產需為此付出總租金高達約33.36億元。該筆交易尚需提交股東大會審議。

據悉，杭州百貨這兩棟南北大樓與正在興建中的杭州恒隆廣場僅一路之隔。2018年5月，恒隆以107.31億元、溢價率118.5%拿下杭州武林商圈絕版商業地塊武林天水單元XC0105-05A地塊。

根據規劃，恒隆地產計畫在該地塊上打造其進入內地的第11個項目——杭州恒隆廣場。該項目原計劃由一座約10萬平方米的購物商場、五座甲級寫字樓、一座奢華酒店（浙江首家文華東方酒店）組成的高端商業綜合體。

若算上杭州百貨南北大樓，杭州恒隆廣場的體量將增長至14.2萬平方米，與直線距離不足400米的杭州商業“老牌霸主”杭州大廈（約18萬平方米）差距明顯縮小。

對於上述合作，盧韋柏表示，這不僅能把商場的體量增加40%，更重要的是，商場在主幹道的外立面會從90米增加到290米。如果恒隆能拿下這個項目，杭州恒隆廣場的影響力與競爭力將大大提升。所以對恒隆來說，這是非常好的合作。

“由於兩座大樓是租賃回來，不用交房產稅等很多費用，同時升級工程都是由業主負責，集團主要做裝修的工作，因此不用投放很多資本。相應地，杭州恒隆廣場未來的收益和回報也會有很大的提升。”

盧韋柏指出，杭州是恒隆集團接下來一兩年在內地的重中之重。據他透露，杭州恒隆廣場商場預計會在2026年年中開幕，目前預租率達81%。同時，租下杭州百貨大樓的擴展部分，則預計會在2029年成型。

德信服務(02215)公布，斥7800萬元(人民幣．下同)收購持有浙江省酒店物業的公司全部股權。

該集團指，該物業位於湖州市德清縣莫干山鎮三莫線66號。該物業的地盤面積及總建築面積分別1.78萬平方米及3.2萬平方米。包括4層的樓宇，提供合共190間客房，包括3家餐廳、一個酒吧以及一系列設施，包括一個無柱舞廳、若干間會議室、一個室內游泳池、家庭聚會及健身房，酒店於2021年8月開業。獨立專業估值師指該物業於5月31日的估值金額為2.36億元及該公司負債總額約1.58億元，而該公司去年虧損2222萬元。

粵海置地(00124)公布，預期截至6月30日止中期溢利不少於2.6億元，而去年同期虧損約2.17億元。

該集團指，轉虧為盈因期內交付物業主要是廣州．粵海雲港城項目、惠州．粵海壹桂府項目及深圳．粵海城（北地塊）項目；其中廣州．粵海雲港城項目的毛利率較高，帶動物業銷售溢利增加，但受最新房地產市場環境影響，基於集團部分物業項目存在減值跡象，於期內計提存貨減值撥備，及期內錄得投資物業公允值虧損，去年同期錄得投資物業公允值收益。

該集團預期於8月底前公布業績。

深圳國際(00152)及深高速(00548)(滬:600548)聯合宣布，深高速於昨日認購結構性存款產品(第一期)，本金5億元人民幣；並於今日進一步認購了結構性存款產品(第二期)；本金亦為5億元人民幣。

中國文旅農業(00542)公布，有關集團為減緩集團的流動性壓力及解決公司核數師就持續經營不發表意見一事落實的計劃及措施。

當中包括︰集團繼續落實措施以加速開發中物業及竣工物業的預售及銷售。2025年首六個月，集團物業合同銷售額約2700萬元人民幣，合同銷售面積約4800平方米；為控制行政開支，集團一直採取措施優化其員工隊伍。2025年首6個月，集團已減少員工總人數約22%；集團一直與各境內貸款人積極磋商借款重續及展期；及集團仍然繼續積極探索潛在的資產出售機會，公司將在獲得實質性進展時及時進行公告。

新世界（00017）加快出售中港項目步伐，集團公布，本季有3個豪宅項目交付，加快資金回籠，包括上海天匯璽住宅項目、廣州綜合項目耀勝新世界廣場內的住宅、商場及甲級寫字樓；集團夥拍遠東發展（00035）、位於九龍東啟德跑道區的豪宅項目柏蔚森，開售以來累沽逾600伙，套現逾42億元，計劃9月起現樓交付。

港島南岸第5期累套88億

香港業務方面，新世界夥拍帝國集團、資本策略（00497）、麗新發展（00488）及港鐵（00066）打造的港島南岸第5期，最近加推第5B期滶晨II共378伙應市，截至7月30日，港島南岸第5期累售500伙，套現近88億元；而北角皇都已沽清所有皇都維港珍藏大宅，平均售價近4000萬元，平均呎價近3.5萬元。

至於內地業務，上海天匯璽全盤448伙住宅單位，經兩輪銷售已經售罄，並於今年7月陸續交付；廣州耀勝新世界廣場的住宅、商場及甲級寫字樓正陸續交付。

新世界元朗永寧村 獲政府改劃住宅地

政府2020年推出的土地共享先導計劃，一共收到7份申請，陸續有項目進入改劃土地的程序。政府近日就新世界發展（00017）元朗永寧村的發展項目，提出把相關土地改為住宅等地帶，估計日後可以興建15幢樓宇，提供5773個住宅單位，包括4122個公營房屋單位和1651個私人住宅單位。

可建15幢 供5773個單位

前述永寧村項目鄰近港鐵屯馬線高架橋以及朗屏路交界，現時劃作「綠化地帶」和「綜合發展區」等用途。擬作房屋發展的範圍總佔地約4.6公頃，其中約3.2公頃作公營房屋發展，私人住宅發展集中於西北面部分用地，地盤面積約1.4公頃。

政府近日向區議會簡介配合該項目擬就《屏山分區計劃大綱圖》進行的一系列修訂，包括把公營房屋部分改劃為「住宅（甲類）7」地帶，私人住宅部分則劃為「住宅（甲類）8」地帶。

根據區議會文件以及新世界向發展局提交的文件，公營房屋部分擬建9幢約45層的樓宇，提供4122個住宅單位，供約11541人居住，並提供零售設施、幼稚園和社福設施等，總樓面面積約226.2萬方呎。私人住宅部分則建6幢約41層的樓宇，總樓面面積約96.4萬方呎，提供1651伙，容納約4623人，並設有公共交通交滙處等。

新世界也就交通和基礎設施提出多項改善建議，例如興建2段長約700米的雙線雙程公共道路連接發展項目至朗屏路、在水邊圍交滙處作改善工程、興建公共污水管道等，而日後私人住宅部分將設有公眾停車場，提供約90個泊位。

而就新世界提出的技術評估，政府表示新發展在交通、生態和環境等都不會造成負面影響，發展局和相關部門已於6月諮詢屏山鄉鄉事委員會，該會委員普遍支持前述修訂，並促請政府部門與受影響人士加強溝通。

近期豪宅交投不俗，7月全港至少錄得6宗造價逾一億元的一手成交，較6月全月多一宗，總成交金額逾9.2億元。長實（01113）旗下的港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期錄兩宗，合共套現3.06億元。

估計項目售價有上調空間

21 BORRETT ROAD第1期過去4天共有兩宗逾億元成交，昨天售出10樓6號室，實用面積2169方呎的4房戶，連兩個車位成交價1.44億元，呎價66390元。此前，該項目本周一（7月28日）連一個車位以1.62億元售出另一個4房戶。

長實營業經理陳詠慈表示，該集團一向看好香港超級豪宅市場，相信價值可持續上揚；項目連續錄得大額成交除反映項目的吸引力之外，亦表示市場正積極吸納優質資產，預期項目售價亦會有不少向上調整的空間。

新地（00016）旗下新盤7月亦錄兩宗逾億元大額成交，最矚目為尖沙咀九龍站天璽一個4房特色戶連一個車位，以逾2.31億元售出，呎價高達12.9萬元，創九龍一手分層住宅呎價新高；同系何文田天鑄2期一個複式戶，實用面積2774方呎，7月連兩個車位成交價逾1.48億元，呎價53464元。

建灝地產赤柱One Stanley及華潤置地（海外）與保利置業（00119）合作的九龍東啟德澐璟，分別各有一宗逾億元大額成交。

樓市風高浪急，連身經百戰的投資老手也遭到被銀主接管手頭豪宅的厄運。去年至少4度蝕賣物業的資深投資者黎永滔，其與相關人士手持約14載的赤柱東頭灣道33號屋地，昨突遭銀主接管放售，意向價3.45億元，較黎永滔等購入價高4500萬元或15%。

高買入價15% 每呎68657元

萊坊高級董事及商業物業銷售部主管何羽表示，東頭灣道33號屋地，地盤面積6700方呎，現建有3層高獨立屋，實用面積4814方呎，附341方呎平台及3949方呎花園，現連車位由銀主推出放售。據悉，該屋地意向價為3.45億元，按重建地積比0.75倍計，最高可建樓面5025方呎，每方呎樓面叫價68657元。

而同區新盤One Stanley一幢雙號屋，實用面積3451方呎，附1147方呎花園及737方呎天台，今年7月連雙車位以1.38億元售出，呎價39988元。

資料顯示，上述屋地由黎永滔及相關人士於2011年斥3億元購入，過去曾以3.5億元放售，換言之，銀主現時意向價較黎永滔等買入價高4500萬元，樓價潛在升幅15%。

黎永滔近年頻頻沽貨套現，更時有損手情況，單計去年至少四度蝕賣物業，包括蝕讓兩個尖沙咀美麗都大廈舖位、荃灣荃灣中心商場2期11至14座基座舖位，以及灣仔告士打道信和財務大廈寫字樓單位，賬面合共蝕近1.28億元。

近月接連有投資老手名下物業遭接管震驚市場，例如資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有自住多年的薄扶林域多利道188號獨立屋地，今年5月遭接管放售，物業當時估值為4.3億元。

弦海銀主兩房438萬 貶36%

另一方面， 屯門弦海有銀主貶值易手，祥益地產執行董事盤嘉茵說，低層N室銀主盤，實用面積447呎，2房間隔，獲區內買家斥438萬元承接，呎價9799元。原業主2019年以681.43萬一手購入，樓價貶值243.43萬元或35.7%。

尖沙咀THE AUSTIN有2房銀主盤遭沽出，消息表示，5A座中層C室，實用面積520方呎，銀主累削22萬元或2%，降至1078萬元賣出，呎價20731元，較原業主2020年入市價1350萬元，低272萬元或20.1%。

近月住宅樓市回暖，惟銀主盤積存量不跌反增。中原地產研究部統計的數據顯示，今年第二季住宅銀主盤存量共錄得300個，創該行有紀錄以來的11個季度新高，按季增加34個或12.8%外，更連升5季。該行預料，本季住宅銀主盤存量將攀升至約330個，續創有紀錄最多。

數據顯示，上季住宅銀主盤存量較今年首季的266個，增加34個或12.8%，按年更飆升70個，增幅30.4%，有關存量自去年第二季起已連升5季，累增93個或44.9%。

私樓比例75% 500萬內佔多

按私人住宅及公營房屋劃分，期內私人住宅銀主盤存量佔226個較多，比例75.3%，屬該行統計的私人住宅銀主盤存量首度突破200個，佔比也連續兩個季度攀升。反觀，公營房屋銀主盤存量雖然按季增加5個至74個，惟佔比由今年首季的25.9%，回落至上季的24.7%。

按銀碼劃分，上季私人住宅銀主盤的226個存盤量中，最多是售價500萬元內的銀主盤，達到109個或48.2%，而售價500萬至700萬元的放盤緊隨其後佔35個，比率15.5%。

銀行料提速推售中高價貨

面對銀主盤存量高企，近月接連有銀主大幅割價沽貨，甚至遠低於原業主購入價的金額轉售物業，例如跑馬地雲地利台A座高層1室，實用面積1185方呎，今年6月連一個車位遭銀主以2740萬元沽出，呎價23122元。該單位及一個車位原業主在2019年以4100萬元入市，樓價大幅貶值1360萬元或33.2%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛回暖，市場成交增多，有買家趁機吸納筍盤，相信銀行會加快推售質素較好的中高價銀主盤，估計本季銀主盤存量進一步推高至約330個，繼續創有紀錄新高。

仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告中指出，今年6月整體甲級寫字樓租賃市場錄得4.42萬方呎的正淨吸納量，主要受金融機構租賃活動持續活躍所帶動。整體寫字樓空置率維持13.6%，按月持平，惟寫字樓租金向下，6月錄得0.5%按月跌幅，以港島東挫2.1%較顯著。

煥然壹居地下連一樓 市場估值1億

近期不少機構放售商舖，消息指，市建局亦正放售旗下5項商舖，當中價值最高料為啟德煥然壹居基座商舖，市值約1億元。

市場人士透露，市建局近日約見地產代理，部署放售旗下商舖物業。涉及物業分布於啟德、灣仔、大角咀及深水埗，合共5項物業。代理指，市建局並未為該批物業定下意向價，由代理進行出價洽購。

涉及物業絕大部分為市建局參貿與發展住宅重建項目之商舖部分，除了自用外，個別曾由社企以低租金使用。當中價值最高，料為啟德煥然壹居，為市區重建局首個自行發展的住宅項目，位於啟德沐翠街3號，項目已於2016年6月落成。

煥然壹居基座商舖涉及地下及1樓，地下面積約2,779平方呎，現由餐廳以每月約9.2萬元租用，另一樓面積約3,817平方呎，目前由市建局自用。由於該舖處於啟德住宅群，位置理想，亦屬近年最多住宅供應的市區，物業市值料約1億元。

商舖多作自用 或租予社企

較大樓面為大角咀洋松街形品‧星寓基座，項目為市建局與新地合作發展，2011年完工。物業地下至2樓商舖，面積約13,504平方呎，現由市建局自用，作資源中心「市建一站通」，市場估值約8,000萬元。

5項物業中，涉及大型商場為灣仔囍滙1期5座1樓商舖，面積約6,853平方呎，曾由社企租用，目前交吉。5項商舖物業，市值合共料逾3億元。市場人士估計，相信市建局放售舖位，希望可套現資金，作啟動新項目之用。

市建局資產淨值連續3年下跌，該局行政總監蔡宏興早前指，否認出現「財政黑洞」，指出市建局穩健理財，有全盤觀察和預備，截至3月底資產約436億元，並持有約200億元現金。

雖然面對的財政壓力加大，市建局要審慎理財，有足夠能力推動重建項目，亦不會出現資金鏈斷裂，財政來源不止賣地收入，還能透過不同渠道融資。

由「舖王」鄧成波家族持有的旺角「旭逸酒店‧旺角」，據悉成功以4.35億元沽出，由宏安地產 （01243） 夥美資基金購入，相較鄧氏家族購入價，帳面勁蝕6成，預計新買家會改作學生宿舍。

該酒店位於砵蘭街60號，在2014年建成，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。

鄧氏家族早於2023年開始放售該酒店，更曾經一度傳出獲百樂集團洽購，作價5.6億元，不過期後未有成事，據市場消息指，近日最終以4.35億元售出，即呎價約8,952元，相較兩年前作價再低逾億元。

宏安購入 料改建學生宿舍

若以鄧氏家族在2018年年底以11億元購入價計算，即帳面蝕6.65億元，蝕幅高達6成。新買家宏安地產公布，透過子公司與由美資管理公司Angelo, Gordon合組公司，最高資本承擔額約2.91億元，宏安佔15%、基金公司佔85%。

本報向世邦魏理仕香港資本市場部執行董事莫偉豪指，是次成交價屬合理市場價，房間價格約為220萬元，預計新買家會改作學生宿舍。

新盤不乏大額成交，將軍澳日出康城凱柏峰III昨錄大手客一口氣連掃10伙，涉資約5,067萬元；另半山21 BORRETT ROAD第1期4房雙套以1.44億元沽，呎價約66,390元。

新盤銷情向好，7月錄逾2,000宗交投，較6月上升逾3成。信置 （00083） 牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，昨錄大手客一口氣連掃10伙，涉資約5,067萬元，售出單位為3A座35樓至49樓D單位，實用面積340平方呎，全數為1房戶。信置執行董事田兆源表示，凱柏峰於11日售出281伙，套現逾18億元，全盤累售1,126伙，吸金逾90億元。

21 BORRETT ROAD 再錄逾億元成交

另長實發展的半山21 BORRETT ROAD第1期，一周內連錄2宗逾億元成交，其中10樓06號單位，實用面積2,169方呎，屬4房雙套連儲物房間隔，連雙車位以1.44億元易手，呎價約66,390元。買家成交期僅60日。

恒地 （00012） 牽頭的啟德天瀧，再錄得成交個案，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，5座15樓B室，實用面積1,382平方呎，成交價5,070萬元，呎價36,686元。天瀧自現樓形式銷售後，連車位合共套現約47億元，全盤連車位合共套現約72億元。

新地 （00016） 發展的沙田瓏珀山，昨以招標形式再沽1伙，為King Tower 2的21樓B室，實用面積948平方呎，屬3房1套間隔，成交價逾1,711萬元，呎價18,050元，項目開售至今累售226伙。

新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑滶晨II，全盤累售500伙，合共套現近88億元，同系啟德柏蔚森累售逾600伙，套現逾42億元，將於9月開始現樓交付，屆時將以現樓銷售。

華懋發展的何文田瑜一第IC期連錄2宗2房戶成交，套現逾2,350萬元，包括5B座1樓B室，實用面積423平方呎，連134呎平台，成交價為1,171.63萬元，呎價27,698元。

各區租盤短缺下，即使交投量未及上月水平，但同期租金升幅明顯，大圍珀玥1房呎租突破80元，創新高；而荃灣全‧城滙2房，新、舊租金相若近1成。

中原副區域營業經理黃一鋒表示，租賃旺季下，內地生租賃個案增，推高租金，剛成交的大圍珀玥中層C室，實用面積201平方呎，1房，以17,000元租出，呎租85元，創項目呎租新高。租客為內地女生，見屋苑交通方便，即決定以先付一年租金方式租入單位自用。以業主於2018年以買入價515萬元計，現可享約4厘租金回報。

另外，市場促成的荃灣全‧城滙5座中層D室，實用面積527平方呎，2房戶，最新以25,000元租出，呎租47元。據悉，業主於2021年以1,000萬元購入單位，一直作收租用途，對上一份租約於2024年，當時月租約22,800元，即最新租金較1年前高2,200元，升幅達10%，以單位買入價計，現享3厘租金回報。

麗城花園4房套 10日內租出

而同區麗城花園3期1座高層C室，實用面積742平方呎，套4房，享少海景，放租不足10日，即以18,800元租出，呎租25元。據悉，業主於1991年一手買入後一直收租，對上租金約18,000元，新租金較舊租升4%。

至於啟德新區於暑假租務旺季上，7月錄得182宗租賃成交，與去年同期相若，而HENLEY PARK佔8宗，包括去年5月入市的1A座極高層E室，實用面積250平方呎，開放式間隔，現以16,000元租出，呎租64元。以業主於今年5月以584萬元購入價計，持貨2個月即租出，享租金回報3.3厘。

近期整體商舖市場買賣中，不少屬蝕讓成交，而灣仔區一連錄得多宗買賣，不論區內一綫及二綫地段，均有蝕讓個案。

據中原工商舖上半年統計，上半年錄得約376宗買賣成交，與2024下半年的約375宗相若，為連續4個半年度成交低於380宗水平；而受舖價下跌所影響，上半年買賣成交金額僅錄得約66.9億元，較2024下半年下跌約23.9%。

軒尼詩道舖 蝕近7成

近期商舖交投平穩，而灣仔連錄多宗商舖成交，一綫地段如軒尼詩道及駱克道均有買賣。灣仔軒尼詩道275至285號地下D號舖易手，物業面積約1,200平方呎，以約2,000萬元成交，呎價約1.7萬元。舖位現由點心店以每月約7.8萬元租用，回報率近4.7厘。該舖由資深投資者楊奮彬持有，他於2009年以約2,580萬元購入，持貨16年沽貨，帳面仍蝕580萬元離場，幅度約2成。

另外，同地段錄大額蝕讓，涉及軒尼詩道219號軒尼詩道大樓地舖，以約1,800萬元成交，舖位面積約1,170平方呎，現時每月租金收入約7.8萬元，回報率約5.2厘。翻查資料，原業主於2019年以約5,615萬元向鱷魚恤 （00122） 購入，現持貨6年沽貨，帳面蝕約3,815萬元離場，幅度高達68%。

另灣仔駱克道385至387號裕安商業大廈地下A號舖，面積約650平方呎，以約1,100萬元沽出，呎價約1.7萬元，現租客冷氣機店租用，月租約5.8萬元，回報率達6.3厘。原業主於2024年1月以約1,350萬元買入，較早前曾以約1,800萬元放盤，如今大幅降價沽貨。持貨僅1年半，帳面蝕250萬元離場，蝕幅約19%。

投資者持駱克道舖 僅年半沽

同區二綫地段舖位蝕幅更大，資料顯示，摩理臣山道4至6號經信商業大廈地下A舖，面積約217平方呎，成交價約300萬元，呎價約1.38萬元；另比鄰B舖，面積約350平方呎，以約700萬元沽出，呎價約2萬元。兩個舖位由同一買家購入，合共涉資約1,000萬元，目前分別由自助洗衣店及咖啡店租用，月租共約5萬元。據悉，兩個舖位原業主為一名內地投資者，分階段合共斥約4,918萬購入，現僅以合共約1,000萬元沽售，帳面蝕約3,918萬元離場，幅度高近8成。

分析指，近期整體商舖市場仍受壓，而灣仔區過往亦曾獲投資者高價搶奪，現時價格已回調，加上大市氣氛一般，個別業主沽貨壓力大，願大幅降價，令近期該區成交中，蝕讓情況漸普遍。