代銷龍頭海悅（2348）昨（13）日公告財報，今年上半年營收32.46億元，年減17.6%，稅後純益5.42億元，年減62.8%，每股純益3.26元。

海悅表示，美國4月祭出全球關稅政策，衝擊金融市場，進而影響消費者需求行為，且央行信用管制政策持續維持調控，使全台房市進入冷靜期。

海悅表示，雖營收未達規模經濟，與認列代銷建案跑單銷售獎金使營業成本增加，然公司嚴謹執行營業費用管理有成，得營業利益維持9億元，於業外損失（未實現評價/4月關稅戰影響）1.06億元。與第2季認列未分配盈餘加徵所得稅費用8,027萬元與特別股股息4,800萬元，得上半年仍繳出獲利表現。

5、6月預售屋交易量合計達243件占北市34％，總銷售金額超過百億元

房市買氣冷冰冰，不過輝達5月下旬宣布總部落腳北士科後，為當地房市注入一劑強心針，北投區5、6月預售屋交易量合計達243件，總銷售金額超過百億元，5、6月北市預售每三筆交易就有一筆出現在北投，使北投成為全台房市一片不景氣中的罕見熱區。

實價登錄統計顯示，台北市5、6月份預售屋交易合件711件，其中北投區即占34％，大幅超越其他行政區，其次為南港區、大同區近百件，文山區88件，台北市外圍蛋白區交易量明顯優於蛋黃區，如信義、松山、中正等區均僅十餘件，大安區僅30餘件。

5、6月北投地區熱賣個案包括「樺輝沐畇」，總計揭露21戶，「士科大院」也已經揭露 27戶，「遠雄泱玥」揭露30戶，「達欣文萃」揭露71戶，北投5、6月平均成交總價超過4,000萬元，顯示不僅是小宅產品才有買氣，整體市場都出現一波科技題材買盤。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，目前房市交易呈現個案表現，其中又以北投區熱銷個案數量較多，過去台北市重大建設開發多落在東邊的南港與台北車站的雙子星周邊，本來北士科買氣有點冷，但科技大廠宣布落腳北士科後，拉抬當地房市的能見度與話題，當地房市成為市場關注的焦點，當天晚上就傳出不少預售案成交，區域內個案銷售速度加快。

曾敬德表示，北投逆勢為台北市的房市熱，後續需觀察利多是否持續發酵與是否有擴散效應。

政府推出新青安政策、信用管制政策，使房貸市場搶貸亂象叢生，吉家網董事長李同榮向央行提出建言，包括嚴格稽核銀行放貸優先秩序、持續減發定存單，降低利率或存款準備率措施，啟動銀行法72-2條的排外條款等四大金融鬆綁解方，期待央行採取更積極措施，化解房貸之亂。

李同榮表示，好的政策選在不對的時機推動，就等於是錯誤的政策，新青安立意良善，但選在房市高檔時發布激勵政策利多，加上隨即緊縮房貸放貸，造成了銀行大小眼、優先放貸秩序錯亂，首購、自住客及已承諾放貸客戶排隊苦候、自住第二戶貸款求貸無門、高價定義門檻降低害慘已購戶，預售解約數劇增、爛尾樓案件漸增等亂象，也使貸款流向農漁會、信合社、租賃公司，地下金融，市場風險相對增高。

李同榮表示，房市搶貸亂象不除，房市交易恐陷癱瘓。他建議，針對金管會所提自住、首購、已承諾、甚至換屋者第二戶，都應確實稽核銀行是否排列為優先放貸對象。同時，市場資金緊俏、需求殷切，央行應大幅減發定存單，釋放資金到市場上，藉以維持金融市場穩定。

他呼籲，9月中央銀行理事會應採降息或降低存款準備率措施，使得企業在關稅與升值壓力下，得以喘息，同時也解決房市資金流動性問題。

此外，央行可考慮啟動銀行法72-2條的排外條款，如排除特定時段的新青安、首購自住列入房貸總額，以疏緩水位上限，同時解決搶貸的燃眉之急。

由於上半年為完工交屋量相對低點，興富發（2542）上半年獲利較去年同期腰斬，EPS僅0.24元；京城（2524）第二季每股只賺0.02元；潤隆（1808）、勤美（1532）苦吞虧損，上半年每股純損分別為0.23元、0.13元。

興富發上半年營收59.23億元，稅後純益4.89億元，EPS為0.24元，遜於去年同期0.63元。興富發表示，今年完工交屋高峰落在下半年，有台中「市政1號院」、台中西屯「仰星殿」、高雄左營「鉑愛悅」、台中西屯「市政愛悅」、桃園大園「美術水公園」，樂觀全年完工量上看400億元。

潤隆上半年稅後純損2.29億元，每股稅後純損0.23元。不過潤隆下半年可挹注完工交屋的業績包括新北市「景安文匯」、台北市「信義富境」、台中「VVS1」及「市政愛悅」等建案，屆時業績可望重返成長。

勤美上半年合併營收60.62億元、年減47.6％，其中建設住宅事業業績年減約58.5億元，主因是去年同期為台中豪宅案「勤美之森」交屋高峰，今年僅零星認列餘屋銷售，致營收下滑。

展望下半年，勤美表示，隨著台北雙建案「璞真合和」及「璞真文學」自8月起交屋，搭配台中「勤美之森」餘屋成交，預期大幅挹注集團營收；台中二期預售新案「勤美之真」銷售率逾6成，後續銷售表現樂觀。

京城因第二季繳交高達1.4億元的所得稅費用，導致單季稅後純益只剩791萬元，EPS僅0.02元，累計上半年EPS為1.52元，雖年微增2.01％，但在整體房市景氣欠佳的情況下，法人估京城全年EPS將難以挑戰去年的7.67元高峰。

2025.08.13 21:34

全台預售屋解約潮來襲，今年前五月解約量累計逼近千件，台中同樣是重災區！台中市建築經營協會理事長楊志鵬今（13）日跳出來為建築產業與購屋族發聲，呼籲賴清德總統正視問題，出面搶救岌岌可危的建築產業，否則，「失民心等於失天下」！

楊志鵬指出，目前房市面臨包括新青安貸款申請卡關在內的三大挑戰，已讓建築產業鏈陷入「存亡之秋」，並警告「沒有做好會失去民心，失去民心就會失去天下」，建議政府透過擴大承作銀行與修法，解決當前購屋族所面臨的貸款壓力。

楊志鵬分析，近期購屋族貸不到足額房貸的情況頻傳，甚至還要長時間排隊等待，導致三大惡性循環：想買房的人怕貸不到款而不敢下手、已簽約者擔心核貸失敗而選擇解約、準備交屋者因核貸困難面臨違約風險。這將使全國房市買氣急凍，尤以衝擊預售案最為明顯，從上游建案銷售到下游營建產業鏈都可能難以為繼。

他直言，政府要解決當前困境，關鍵在於改善貸款問題、重建購屋信心。以「新青年安心成家貸款」為例，雖然政策初衷是協助年輕人購屋，但額度有限、且僅限八大公股行庫承作，導致申請案件嚴重塞車，等候期動輒3至6個月。金管會雖已要求房貸資源優先提供給「首購族」、「自住型買方」及「已取得銀行貸款承諾額度」者，並不得任意拒貸，但核心問題依然存在。

楊志鵬指出，預估明年7月前，全國將會有約22萬戶新成屋交屋，若以3成、約6.6萬戶申辦新青安計算，平均每戶貸款800萬元，市場將需要超過5,200億元的貸款支撐。

因此，他大聲疾呼政府：「應將貸款承作開放給更多公民營銀行，以紓解資金壓力」；同時透過修改銀行法，確保龐大的新青安貸款戶都能順利取得足額貸款，避免貸款問題繼續惡化，讓建築產業鏈陷入崩解邊緣。

2025.08.13 19:20

潤泰全（2915）今（13）日召開董事會，傳出成功活化資產的好消息！桃園觀音廠土地及廠房，終於成功賣掉了！群光電子以10.6億元全數收購，每建坪成交價達23.19萬元；依潤泰全目前股本來推估，每股稅後純益貢獻度，可望達0.81元，堪稱大補丸。潤泰全球副總經理李天傑表示，桃園觀音廠資產活化案成功處分後，依產權過戶時間推估，入帳時間可望落在第三季底至第四季。

去年潤泰全積極進行活化資產的標的桃園觀音廠，於10月份公開標售後，即有特定的潛在買主，持續洽談中，如今全案終於成功成交了！

今天潤泰全召開董事會通過這項資產處分案，位於桃園觀音的經建一路59號廠房及桃園觀音區工業區段三小段土地3筆，包括土地4,625.53坪，以及建物4,570.20 坪，以總價10.6億元，成功賣出。買家為群光電子。

潤泰全的桃園觀音廠，臨12米寬的建經一路，基地臨路面寬達168公尺，土地使分區為丁種建築用地，建蔽率與容積率分別為70%與300%。

李天傑表示，全案預計處分利益約9億元，最慢應可望在第四季完成產權過戶，並進行認列處分利益。

法人依潤泰全目前股本110.43億元計，可望貢獻EPS約達0.81元，最慢可在第四季入帳。

2025.08.13 17:27

勤美（1532）集團今（13）日公布上半年財報，稅後純損0.56億元，每股稅後純損0.13元，主要是受到第一季新開建案費用認列影響，但第二季單季已轉虧為盈。

展望下半年，勤美表示，隨著台北雙建案「璞真合和」及「璞真文學」自8月起交屋，搭配台中「勤美之森」餘屋成交，預期將可大幅挹注集團營收；此外，台中二期預售新案「勤美之真」銷售率已逾6成，後續銷售表現亦樂觀。

勤美集團上半年合併營收為60.62億元，年減47.6％。其中，建設住宅事業較去年同期減少約58.5億元，主因是去年同期為台中豪宅案「勤美之森」交屋高峰，今年僅零星認列餘屋銷售，致營收明顯下滑；生活創新事業上半年貢獻營收逾7億元，年增111％，主要是受惠台中勤美洲際酒店去年10月底開幕，帶動事業部業績大幅增長。

至於金屬成型事業，上半年營收與去年同期持平，第二季客戶拉貨量已趨平穩，較第一季小幅增加。由於客戶交易條件多為FOB發運港，美國進口關稅由進口方承擔，短期不致於影響獲利，但須留意川普關稅政策可能引發的供應鏈變動，以及俄烏戰爭與匯率走勢的影響。

此外，勤美集團生活創新事業群旗下品牌「勤美草悟」，與台中市政府運動局共同主辦「2025草悟是一座運動場 PARKLANE PLAYER」夏日慶典，活動將整條街區打造成城市運動實驗場，沿草悟道設置逾50個運動據點，包括沙灘排球、街舞快閃、Run n’ Roll夜跑、肌力挑戰及啞鈴貝果打卡挑戰等，活動至9月1日止，預期將吸引大量人潮，進一步挹注商場與飯店營收。

高房價加上銀行貸款限縮，購屋族只能買「老破小」。永慶房屋統計，近5年青年在六大都會區購屋情況，雖然平均總價有17%~39%的增幅，但住宅面積卻越來越小，其中又以高雄市減幅最大，相當於少了一間主臥室。台灣房屋則發現，中年級購屋族開始偏好「老公寓」，原因是老屋價格親民且公設比較低，讓預算有限的客群往低價老屋靠攏。

房價高居不下，近年銀行貸款又有諸多限制，年輕人買房只能向低總價妥協。永慶房屋整理聯徵中心20歲至35歲青年購屋貸款資料，六都從2021年第1季至2025年第1季，青年平均購屋總價從815.2萬元~1,833.5萬元，揚升至1,082.7萬元~2,153.2萬元，平均漲幅在17.4%~38.7%間；但平均購屋面積卻從33.6坪~46.9坪降至30.9坪~43.3坪，縮減幅度在2.7%~11.2%間。

以平均購屋坪數縮小最多的高雄市觀察，5年之間高雄青年置產的平均總價增加36.1%，但房屋面積卻少了11.2%，主要因為高雄近年積極推動產業發展，科技大廠進駐高雄發展，帶動房價快速上揚。高雄青年雖然有機會留在家鄉奮鬥，但因高房價、少子化趨勢，讓人只能屈就於「買得起的坪數」。

購屋平均面積縮減較小的桃園市，則是因為近年有航空城、亞洲矽谷2.0與捷運綠線等重大建設題材帶來大量就業機會，長期吸引人口移入，尤其是「脫北者」開始移居桃園。而當地房價原來就比雙北市親民，加上移居者多為小家庭，對居住空間有高度需求，所以購屋面積下修幅度最小。

台灣房屋也透過聯徵中心資料統計，發現今(2025)年第1季全台屋齡30年以上老公寓的購買客群，逾8成是50歲以下青壯年，其中又以40歲~50歲為最大宗，占比達35.7%，且近5年來成長約2.9個百分點。換句話說，有越來越多的「中年級生」開始物色老公寓。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於新大樓房價比老公寓貴上不少，許多年輕人選擇「先買老、再換好」。老公寓雖然屋況舊，但公設比低、室內實坪高，加上多位於市中心蛋黃區，生活機能成熟，所以成為預算有限的客群喜歡的商品。高齡購屋者則因銀行核貸內規，限定貸款人年齡加上屋齡不超過75年~85年，因此在核貸上容易卡關。

2025-08-13 14:42

台北市住宅租賃市場需求強勁，其中套房產品因為有獨立的衛浴空間，成了許多租屋族的首選。永慶房產集團根據實價登錄資料，彙整近一年台北市各行政區的套房（1房）租金，其中信義區套房平均月租金破3萬元穩坐北市第一；大同區則以近3萬元位居第二。中山區因交通方便、套房物件眾多，因此租賃件數高達878件，為北市最多。

信義區以每月平均租金31,016元穩居全市之冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，信義區坐擁信義計畫區、金融商圈、百貨聚落與豪宅聚集，加上捷運板南線與淡水信義線經過，以及鄰近市政府轉運站與高速公路匝道，交通機能發達，各項生活機能與地段條件優異，此外，信義區近年開發的電梯大樓產品，套房物件本身屋齡較新、裝潢佳，租金自然位於高檔區間。是高資產上班族與外商高階主管的首選，因此租金水準居全市之冠。

大同區則以29,164元的平均月租金位居第二。陳金萍指出，實價登錄上大同區出租物件多集中於捷運中山站、雙連站及台北車站周邊生活圈；這些區域近年隨著都更與老屋整建的進程，不斷有新建案矗立，因此出租物件中，也出現不少近年完工的都更案，如 JR 中山綻、永德言葉、宏國大道城D區等，這些社區屋齡較新，租金因此也相對較高，進一步推升大同區平均月租金。

進一步觀察租賃件數可以發現，中山區以878件出租件數位居全市之冠，反映當地套房租屋市場的活絡程度。陳金萍指出，中山區位處北市核心區之一，串聯多個商圈，且坐擁多個雙捷運交會站，如民權西路站、中山站、松江南京站和南京復興站；加上商業辦公大樓密集，租屋需求多；且周邊多為中小坪數套房、老公寓改建產品，租賃市場結構多元。不論是短期租屋或長期定居者皆可找到適合的物件，受到上班族與通勤族青睞，使得租屋件數居高不下。

相較之下，文山區、士林區、萬華區與北投區租金皆在2萬元以下，為北市最親民的租屋區域。陳金萍分析，文山區生活環境清幽，捷運文湖線、松山新店線行經，區域內有政大、世新等校園，不過文山屬北市相對蛋白的區域，因此租金也相對親民；士林與萬華則屬傳統市區，雖有商圈與交通優勢，但整體產品屋齡較舊，平均租金因而較為平穩；北投區位於北市較邊陲的區域，雖有捷運線，但多數套房屋齡較高，因此平均租金較低，若與台北市套房租金冠軍的信義區相比，差距超過一倍。

有建商打算在基隆市虎仔山開發大型社區，不但要開挖隧道，同時也將封閉當地出入要道迴車塔施工，附近居民擔心會影響車輛進出與地基安全，13日出面拉布條抗議，議員要求市府必須慎重以對。基市府工務處表示，市府暫未核准施工計畫，後續會要求業者做好施工鑑定、繳交保證金保障民眾權益。

虎仔山瀕臨基隆港西岸，大多數當地居民都依賴迴車塔進出中山二路到市區，近來有建商打算在虎仔山開發大型社區，並在迴車塔旁闢建隧道，引起當地居民不滿，昨拉起布條高喊「建商急不擇路、居民走投無路。」

在地民眾憂心指出，依建商規畫不僅將封閉進出的交通要道迴車塔長達7個月，更擔心工程會損及既有社區地基安全，議員施偉政表示，建商總工期預計長達1400天，最後施工階段更要封閉迴車塔長達7個月，施工處距離鄰近社區僅有5公尺，民眾當然會擔心可能造成社區地基不良影響。

施偉政指出，另一方面，建案預定地鄰近的民宅現在每逢強降雨，就會出現排水倒灌情況而淹水，建商闢建隧道出口也在中山二路65巷上，未來恐怕會衝擊交通順暢度。

工務處長簡翊哲回應，建商打算闢建的隧道為華興街53巷，在1971年就畫定為都市計畫道路，市府目前尚未核定建商提出的施工計畫，主要原因在於封閉迴車塔時間實在太長。

簡翊哲強調，市府要求開發商在施工前應與附近居民做好充分溝通，完成施工鑑定保障雙方權益，在施工階段必須要有安全監測，並將施工影響降至最低。此外，市府也正研議由開發商繳納一筆保證金至市府，倘有任何未依規妥適事項，市府將主動利用基金改善。

在各項穩樓市政策的推動下，市場趨穩，房地產企業的銷售業績也出現止跌跡象。

近日，多家房企發佈2025年前7月銷售業績。雖然多數房企的銷售規模仍低於去年同期，但跌幅普遍收窄。

根據中指研究院的統計，2025年1~7月，TOP100房企銷售總額為2.07萬億元，同比下降13.3%。與去年同期約四成的銷售跌幅相比，收窄明顯。

保利暫列“銷冠”。今年前7月，保利發展(8.000, -0.02, -0.25%)實現簽約面積804.53萬平方米，同比減少26.81%；簽約金額1631.85億元，同比減少17.85%。此外，綠城、中海、華潤、招商均邁入千億陣營。

從已經公佈銷售單價的房企來看，企業的銷售均價普遍低於去年，體現出以價換量的策略。

分析人士指出，房企銷售降幅收窄，側面反映出樓市正出現築底跡象。政策仍有加力空間，從而推動市場進一步止跌回穩。

以價換量是主流

今年前7月，央國企繼續佔據銷售榜前列。從已公佈銷售業績的房企來看，除保利外，綠城以1368億元的銷售業績位居第二，中海、華潤、招商的銷售規模分別為1320億元、1236億元、1046億元。

這也是前7月僅有的五家邁入千億陣營的企業。中指研究院指出，與去年同期相比，千億陣營房企減少1家。

與去年同期相比，這五家企業的銷售額有不同程度的下滑。其中，保利的銷售額下滑17.85%，綠城、中海、華潤、招商分別下滑7.3%、18.3%、11.8%、11%。

其餘上市房企的銷售業績也以下降為主。

今年前7月，龍湖實現總合同銷售金額人民幣410.1億元，合同銷售面積308.2萬平方米。與上年同期的586.3億元、425.0萬平方米相比，分別下降30%和27.5%。

同期，新城控股(16.170, 0.20, 1.25%)實現銷售額119.90億元，銷售面積154.9萬平方米，同比下滑過半。

出險房企中，旭輝、合生、中梁、華夏幸福(2.170, 0.00, 0.00%)、禹州等房企的銷售規模均比上年同期有所下滑。

今年以來，房地產市場繼續處於調整期，上市房企縮表的趨勢仍在延續，房企銷售業績下滑是普遍現象。但仍有少數企業錄得業績增長，如金茂前7月實現618.07億元的銷售額，與去年同期的502億元相比，增幅超過20%。越秀地產的銷售規模也高於去年同期。

雖然銷售規模漲跌不一，但多數房企仍做出了價格讓步。

根據公告，綠城在7月的銷售均價為26733元／平方米，相較於去年7月的29755元／平方米，有明顯下調。

今年前7月，禹州的銷售均價為14606元／平方米，去年同期為15391元／平方米。已經公佈銷售業績的世茂、合生，銷售均價均低於上年同期。

分析人士指出，這種情況有房企調整供貨節奏的因素，但下調銷售價格仍是主流。

房企靜待“窗口期”

在一系列穩樓市政策的加持下，房企以價換量的努力也收到效果。

根據中指研究院的統計，去年前7月，TOP100房企銷售總額為2.39萬億元，同比下降40.1%。去年第四季度，樓市升溫，房企也加大銷售力度。至去年全年，TOP100房企銷售總額降幅收窄至30.6%。

今年以來，市場繼續止跌回穩，加之房企繼續採取積極的銷售策略，銷售規模的降幅進一步收窄。2025年1~7月，TOP100房企銷售總額為2.07萬億元，同比下降13.3%。

以價換量的另一個結果，則是利潤的損失。

根據中指研究院統計，截至7月30日，約62家滬深上市房企發佈2025年半年度業績預告，其中11家首虧，28家續虧，6家預減，僅有17家房企為預增和扭虧。根據公告的資訊，銷售策略的影響是重要原因。

北京某上市房企相關負責人向21世紀經濟報導記者表示，從區域分佈看，公司現有的在售項目中，僅在少數一二線城市可以實現盈利，且主要集中在核心區域。但這些區域的競爭激烈，除非產品力有明顯優勢，否則只有降價一個策略。

“降價不一定有用，但不降價肯定賣不動。”他表示。

中指研究院還指出，房企業績表現不佳，還有其他原因，如計提資產減值增加；資產交易和股權交易價格低於帳面值；有息負債利息費用化金額增加；出險房企遭遇處罰或破產清算損失等。

好消息是，政策層面不斷有積極信號傳出。8月8日，北京推出樓市新政，繼續鬆綁五環外限購，並優化公積金政策。此舉被認為有一定的信號意義，並有助於北京樓市在8月的傳統淡季出現升溫。

中指研究院指出，從市場趨勢來看，8月樓市或延續淡季行情，但核心城市在政策帶動及“以價換量”下，二手房成交量有望保持平穩。

新房方面，多位房企人士指出，隨著政策的發力，加之房企繼續採取積極的銷售策略，新房市場將進一步回穩。若其他重點城市的樓市政策繼續優化，房企有望迎來新的銷售視窗期。但徹底要改變利潤率走低的情況，恐仍需時間。

為更好滿足住房公積金繳存人住房消費需求，天津市住房公積金管理中心近日推出便民新舉措，允許符合條件的繳存人及配偶一次性申請提取購房合同簽訂當月之前的住房公積金，用於支付購存量房的首付款，進一步優化購房支付流程。

據瞭解，購房人同時符合以下條件的可申請提取本人及配偶（以下統稱“申請人”）住房公積金帳戶金額用於支付購房首付款：在我市行政區域內通過住房公積金（組合）貸款、按揭貸款購買存量房屋；申請人購買存量房屋時，在承辦存量房屋交易資金監管業務的商業銀行（以下簡稱“託管銀行”）辦理資金託管服務；託管銀行已與市公積金管理中心開展相關業務聯網合作。

此次政策辦理流程更加便捷高效。存量房屋買賣雙方與託管銀行簽訂存量房屋交易資金託管協定後，申請人持本人身份證件、資金託管協議、《職工提取住房公積金支付存量房交易首付款申請書》在託管銀行申請辦理；若需提取配偶的公積金，還需提供結婚證。

業務審核通過後，託管銀行將提取資金劃轉至買賣雙方約定的存量房屋交易資金託管帳戶中，買賣房屋完成不動產登記後，託管銀行將提取資金劃轉至買賣雙方約定的出賣人收款帳戶中。

新政策為購房人帶來了多重便利。直接使用住房公積金帳戶金額支付首付款，填補自籌資金的不足，降低了交易成本。在銀行網點簽訂資金託管協定同時辦理提取存首付，50個辦理網點任意選、就近辦、當場辦結。購房人可結合自身需求選擇貸款銀行申請貸款，不限於此項業務辦理銀行。辦理該業務後因購買同一套住房申請公積金（組合）貸款的，已提取金額納入貸款額度計算範圍。

目前，建行、工行已與天津市住房公積金管理中心開展業務合作，申請人可在建行、工行各區業務開辦網點申請購存量房支付首付款業務，辦理該項業務請事先諮詢銀行。

同時，需要注意的是，申請人提取住房公積金支付購房首付款後，出現相關房屋買賣協定或資金託管協定撤銷、解除或確認無效等情形的，應及時退回已提取用於支付購房首付款的資金。涉嫌騙提套取或存在違規提取等不誠信記錄的，將不予受理此項業務。

天津建發(02515)公布，集團截至2025年6月30日止六個月，預期集團本期間純利不少於30萬元人民幣，按年減96.8%。

董事會認為，上述預期本期間純利減少乃主要由於本期間天津建築業發展放緩，導致收入較去年同期減少約8.2%；及本期間錄得貿易應收款項、租賃應收款項、其他應收款項及合約資產減值虧損，而去年同期則撥回貿易應收款項、租賃應收款項、其他應收款項及合約資產減值虧損500萬元人民幣。

微信公眾號「北京萬科」發布公告，擬將其持有的北京萬科雲廬、翡翠西湖項目部分商業用房對外出售，出售底價為2541萬元(人民幣．下同)。

按照公告，萬科擬將其持有的北京萬科雲廬（豐台區雲濱街5號院）7套商業用房以及北京翡翠西湖（豐台區文林北街6號院4號樓）3套商業用房進行對外出售。雲廬7套商業用房的產權面積為565.95平方米，總底價為1979萬元，其中1套為便利店、1套菜市場，其餘為商服用途。翡翠西湖3套商業用房的產權面積為513.73平方米，總底價為562萬元，其中1套為便利店、1套菜市場以及其他商業用房。10套商業資產共計底價約2541萬元。

按照要求，付款意向金為50萬元，銷售協議簽署後繳納10%交易保證金，成交後當月付款至30%，三個月內付款至80%，六個月內全款。

在此之前，該公眾號還發布過北京天竺悅府項目商業、金域緹香家園商業資產出售等信息。

*今年上半年萬科淨虧損至少100億元*

根據萬科此前發布的2025年半年度業績預告，今年上半年，萬科錄得淨虧損至少100億元。數據顯示，上半年，萬科歸屬於上市公司股東的淨利潤為預計虧損100億元至120億元，扣除非經常性損益後的淨利潤為虧損95億元至115億元。

萬科在公告中表示，公司將全力以赴推進經營改善，通過戰略聚焦、經營提振、管理提升、科技賦能、融合發展等措施，推動業務布局優化和結構調整，促進開發業務回歸良性循環，經營服務業務穩步增長，加快構建適應房地產新模式的核心能力，持續為客戶提供「好房子」「好服務」「好社區」，推動公司重歸健康發展的軌道。

轉向半導體產業尋求突破。

地標商場被擺上拍賣台，皇庭國際的債務危機再度浮出水面。

8月11日，皇庭國際（000056.SZ）公告稱，全資子公司深圳融發投資有限公司（以下簡稱“融發投資”）名下的晶島國商購物中心（即深圳皇庭廣場）及附屬設施、設備，將於2025年9月9日至10日進行司法拍賣。標的物評估價約43.61億元，起拍價約30.53億元，相當於七折起拍。

這場拍賣緣起融發投資與中信信託有限責任公司（以下簡稱“中信信託”）的信託貸款糾紛。因未能按期償還27.5億元借款，抵押物皇庭廣場最終走上法拍程式。

皇庭廣場位於深圳福田CBD，毗鄰會展中心、市民中心等地標建築，是深圳的地標性商場之一。項目占地面積約4.23萬平方米，總建築面積約13.8萬平方米，集餐飲、購物、娛樂、休閒等於一體。

事實上，皇庭廣場曾兩次掛牌出讓。

2022年3月18日，皇庭國際委託聯交所發佈《深圳融發投資有限公司100%股權轉讓意向徵集公告》，參考價格74.93億元。7天后，皇庭國際再次發佈徵集公告，參考價格調整為56.20億元。不過兩次掛牌均未徵集到有效購買意願。

此次拍賣的起拍價較三年前的74.93億元下調44.4億元，截至發稿已吸引298人關注，9658人圍觀，暫無人報名。

由於皇庭廣場系皇庭國際重要資產，如拍賣成交，皇庭國際將失去其所有權，構成重大資產重組。皇庭國際稱，皇庭廣場拍賣成交後對公司的資產、負債及日常經營活動將產生重大影響，公司未來存在可能觸發財務類強制退市的風險警示情形。

地標商場被擺上拍賣台，也撕開皇庭國際債務危機一角。

截至今年3月底，皇庭國際總負債高達77.77億元。為此，皇庭國際一邊嘗試出售資產回籠資金，一邊跨界半導體產業，試圖開闢新的增長曲線。

這家曾在深圳地產黃金時代叱吒風雲的潮汕房企，如今正站在懸崖邊上。

港人北上消費，皇庭廣場經營回暖

皇庭廣場是皇庭國際法定代表人鄭康豪的成名作。

皇庭廣場前身是晶島國際購物廣場，由於佔據福田CBD核心地段，且體量不菲，估值一度接近80億元。2010年，鄭康豪力克深圳昔日首富黃茂如等競爭對手，成功受讓百利亞太股權，入主A股上市公司“深國商”，拿下晶島國際購物廣場。

2013年，晶島國際購物廣場改弦更張，以“皇庭廣場”的名字正式開業，成為皇庭國際首個商業地產開發並運營的大型高端購物中心專案。

皇庭國際稱，皇庭廣場自駐足深圳商業市場以來，圍繞“國際匠心美食生活圈”“年輕潮流社交新聚點”“多元化時尚購物中心”三大標籤，以全新的業態組合形式，打造了一個可以多維滿足消費者需求的有溫度的空間，現已發展成為深圳購物中心標識代表之一。

過去十年，深圳購物中心如雨後春筍，商業地產漸成紅海，尤其在福田CBD，星河COCO Park、平安PA Mall、領展中心城、卓悅中心、卓悅intown等購物中心爭奇鬥豔，頗為考驗運營商的操盤能力。疊加地產行業去杠杆、新冠疫情衝擊等多重影響，皇庭國際經營受挫，2020年營業收入大降31.24%至6.86億元，虧損3.20億元。

2021年，因為牽涉皇庭國際與中信信託的貸款糾紛，作為抵押物的皇庭廣場被申請查封，再為這個命途多舛的地標商場蒙上陰影。

轉機很快到來。

2023年2月，香港與內地全面通關，港人北上消費熱潮興起，距離福田口岸僅2個地鐵站的皇庭廣場迎來潑天富貴。

據21世紀經濟報導2024年5月報導，深港恢復通關後，2023年前幾個月皇庭廣場的香港顧客迅速提升，占總人流量的三成，隨後穩定在45%以上，有店鋪甚至出現“競價入駐”的情況。

根據皇庭國際披露的資料，2024年，皇庭廣場出租率維持95%以上，日均客流超過10萬人次，週末日均12萬人次，大型節假日日均客流超15萬人次。

受益于港客北上消費，2024年皇庭國際商業運營服務業務實現營業收入約3.55億元，較上年同期減少706.99萬元，同比下降1.95%，跌幅明顯收窄——2023年，這項收入是3.62億元，較上年同期減少1352.29萬元，降幅為3.60%；2022年，收入3.75億元，較上年同期減少6522.15萬元，降幅為14.80%。

經營回暖，能否為兩度交易折戟的皇庭廣場注入幾分確定性？答案已近在眼前。

五年虧損超45億，鄭康豪的地產夢與晶片賭局

皇庭廣場背後的操盤手——鄭氏家族，曾在深圳地產圈舉足輕重。

鄭康豪祖籍廣東潮陽，是典型的潮汕“房二代”。1997年，其父鄭世進創立皇庭國際前身恒浩地產，先後在深圳皇崗開發了皇庭居、皇庭彩園、皇庭世紀等樓盤。

2003年，恒浩地產投資開發的皇庭世紀創造了深圳樓盤銷售紀錄——開盤當天成交600餘套，金額突破5億元，成為當年第四季度成交金額與成交面積“雙料冠軍”。

2005年底，鄭世進退居幕後，鄭康豪正式接手家族企業。

鄭康豪掌舵後，皇庭國際開始涉足金融產業。據第一財經報導，2016年，金融業務已成為皇庭國際三大核心業務之一，皇庭國際擁有私募牌照，管理醫藥投資、定增、股權等三類基金，而其控股的深圳同心基金擁有深圳唯一的小貸再貸款牌照。皇庭國際母公司皇庭集團還佈局互聯網金融、保險、不良資產處置等多個領域。

時代紅利消退，不止是皇庭廣場多次面臨易主命運，皇庭國際也陷入經營泥潭。

根據皇庭國際2025年半年度業績預告，公司預計上半年虧損1.4億-2億元。Wind統計資料顯示，2020-2024年，皇庭國際淨利潤分別為-3.20億元、-12.58億元、-12.00億元、-11.49億元、-6.53億元，累計虧損約45.8億元。

截至今年一季度末，皇庭國際總資產約80.08億元，總負債約77.77億元。其中，一年內到期的非流動負債約37.04億元，貨幣資金約0.92億元。

在房地產市場深度調整之際，鄭康豪開始轉向半導體產業尋求突破。

2021年8月，皇庭國際以6097萬元收購意發產投基金，間接持有江西首家晶片製造企業意發功率66.67%股權，切入功率半導體領域。深交所曾就此發函問詢，皇庭國際回應稱，此舉是圍繞“商管+科技”發展戰略佈局半導體行業的第一步，不存在蹭熱點炒作股價的情形。

今年8月，皇庭國際宣佈與深圳市尊光固態電池有限公司簽署增資擴股協定。皇庭國際稱，重點佈局儲能等細分方向新材料領域，將進一步完善公司圍繞“功率半導體+”投資和發展邏輯構建的產業新生態，有望成為公司新的業績增長點。

轉型之路並不平坦。2024年，皇庭國際功率半導體業務實現營收0.73億元，同比下降43.69%，占總營收的11.05%，業績貢獻仍有限。

8月12日，皇庭國際股價大幅低開並封死跌停，收報2.76元/股。

中國中冶(01618)(滬:601618)公布，今年首7個月新簽合同額6113.4億元人民幣，按年降低18.5%，其中新簽海外合同額612.6億元人民幣，按年增長38%。

中國恒大（03333）清盤人已掌控持有恒大物業（06666）約49.79%股權的CEG Holdings，並把恒大物業權益的變現工作列為最高優先事項，彭博昨天引述知情人士稱，恒大清盤人正與瑞銀和中信証券（06030）為恒大物業股權尋找潛在買家。瑞銀和信証都不予置評。

消息傳出後恒大物業股價昨午炒上，高見0.95元或升18.8%，收報0.85元，仍漲6.3%，市值91.89億元。

無法估計可變現金額

清盤人周二（12日）指出，因恒大業務龐雜，對收回資產構成挑戰，而目前也無法估計最終可變現的金額；恒大清盤案的價值（包括資產與負債）極不明朗，無法就債款攤還預期提供任何指引；恒大物業市值約90億元，去年營業收入近128億元人民幣，代表重大的潛在價值來源。去年1月停牌至今的恒大將於本月25日除牌。

恒大債務爆煲後曾試圖放售恒大物業及恒大汽車（00708）持股，惟一直未能成事，包括合生創展提出以200.4億元收購恒大物業50.1%的潛在交易，於2021年10月告吹，2022年2月恒大創辦人許家印強調，不能依靠賤賣資產去償還債務，惟最終事與願違，2023年許家印更因涉嫌違法犯罪被採取強制措施，2024年9月傳出他已被轉移至深圳一個特殊拘留所。

奧園總部部分資產被拍賣

內媒報道，奧園（03883）總部的部分資產將被拍賣。阿里資產網披露的資訊顯示，廣州市天河區黃埔大道西108號的17層至20層共44套房產進行拍賣，起拍總價約8529.97萬元（人民幣．下同），據悉該物業為奧園大廈，其中奧園的總部設於17樓至21樓，意味這次拍賣後尚保留21樓物業。這次拍賣因為奧園無法償還工商銀行廣州分行的金融借款。奧園於2010年以1.65億元收購前稱南國商苑B棟的寫字樓17樓至21樓部分，以及大廈的冠名權，並沒有買下全棟物業。

截至去年底，奧園負債總額約1853.73億元，銀行、其他借款、優先票據及公司債券合共738.05億元，其中536.62億元於一年內到期；流動負債超過流動資產約200.02億元；銀行結餘及現金總額僅31.41億元。

雅居樂集團(03383)公布，接獲獨立非執行董事許照中通知，香港高等法院於周一對華南城控股(01668)頒布清盤命令，而許照中於2011年4月11日獲委任為華南城獨立非執行董事，他於華南城的職權已於清盤令頒布時終止。

該集團指，清盤令不會對該集團的業務及營運造成任何影響，亦不會對許照中是否適合履行其作為該集團獨立非執行董事的職責產生任何影響。

越秀地產(00123)公布，擁有95%權益的間接中國附屬公司廣州市城市建設將發行2025辛第一期公司債券，發行規模為不超過14億元人民幣。

該集團指，第一期公司債券將分為兩個品種，品種一債券為5年期固定票面利率的公司債券，發行人可選擇於第三年末調整票面利率。此外，於第三年末，發行人有權贖回品種一債券的全部未償份額；及品種一債券持有人有權向發行人回售全部或部分品種一債券、及品種二債券為10年期固定票面利率的公司債券。第一期公司債券引入品種間回撥選擇權，回撥比例不受限制，發行人和主承銷商將根據發行申購情況，在總發行規模內，協商一致決定是否行使品種間回撥選擇權。至於發行人及第一期公司債券已獲得信貸評級機構中誠信國際信用評級的「AAA」信用評級。

億達中國(03639)公布，7月銷售金額約6300萬元（人民幣．下同），跌10%，集團權益合約銷售金額約6300萬元。銷售面積及權益銷售面積均為4548平方米，每平方米銷售均價及權益銷售均價均約1.39萬元。

該集團指，今年7個月銷售金額約4.78億元，跌4.8%，及集團權益合約銷售金額約4.58億元。同期，銷售面積約3.87萬平方米及權益銷售面積為3.57萬平方米，每平方米銷售均價約1.23萬元及每平方米權益銷售均價約1.28萬元。

合景泰富（01813）公布，山東陽光新天地小額貸款於本周一（11日）向香港高等法院提出對該公司的清盤呈請，內容有關由該公司所提供的擔保未償還金額約6.42億元人民幣及應計利息約1.36億元人民幣。合景泰富表示，上述的呈請提出，不代表山東陽光新天地小額貸款能夠成功對該公司進行清盤。事實上，目前高等法院並沒有頒布清盤令以將該公司進行清盤。高等法院已經把上述呈請的首次聆訊日期定為今年10月22日。

現樓新盤群起出動，長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II爭取日內公布新價單，提供不少於56伙；會德豐地產旗下灣仔春園街項目昨天命名為SPRING GARDEN，預料下月以現樓形式登場。

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II的新價單將涵蓋全新推出3座F室的2房戶，實用面積443方呎，以及3座G室的3房戶，實用面積759方呎。項目將於本周末開放現樓示範單位予特選客戶預約參觀，已接獲逾500個準買家預約。

灣仔SPRING GARDEN下月現樓登場

該發展項目專屬升降機「Bluestar」昨天正式啟用，可由住宅大堂直達商場THE SOUTHSIDE一樓港鐵站入口樓層及香葉道地面。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，該集團灣仔SPRING GARDEN已取得入伙紙，預料下月以現樓形式登場，暫時未決定作出售或出租用途，並透露已有大手客擬買入或租入全幢物業。SPRING GARDEN位於春園街38號，屬於單幢盤，每層4伙，提供88伙，主打1房及2房戶，實用面積278至398方呎。

新地（00016）發展的屯門NOVO LAND第3A期昨天加推5號價單，涉及55個單位，實用面積360至657方呎，折實售價461.63萬至761.17萬元，折實呎價11115至13600元，折實平均呎價11547元。該期數下周一（18日）發售其中10伙。

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11C期凱柏峰II昨天更新價單，下調26伙單位定價約18.5%至22.6%，以折實售價計，實際減幅最高達25.4%，折實售價496.12萬元起，本周日（17日）公開發售全數單位。華懋與港鐵合作的何文田瑜一．天海，亦於周日招標發售4伙3房單位，實用面積937方呎。

民生區舖位錄得驚人蝕讓，宏輝集團（00183）以3800萬元沽售大角咀形品．星寓地下兩個舖位，持貨7年，賬面勁蝕8700萬元，跌價接近七成，買家為持有樓上舖位的香港兒童合唱團。

資料顯示，大角咀洋松街1號形品．星寓地下1及2號舖連兩塊廣告牌，建築面積合共約4877方呎，成交價3800萬元，呎價約7792元。舖位現時有兩個租戶，包括日本城及建材零售商，月租共15.2萬元，按成交價計回報率約4.8厘。據悉，物業將以交吉形式交易。

上述物業原業主為宏輝集團，根據該公司年報顯示，於2018年3月透過收購公司股權形式買入物業，作價高達1.25億元，因當時認為大角咀勢將成為本港新一批焦點地區之一，極具升值潛力，故買入該批舖位物業作短期買賣用途。最終物業持有逾7年後沽售，賬面勁蝕8700萬元，大幅跌價69.6%。

香港兒童合唱團增持自用

形品．星寓是由新地（00016）及市建局合作發展的單幢住宅，在2011年落成，大廈基座共有3層舖位。資料指出，香港兒童合唱團於2012年5月，斥資1.5億元向發展商大手購入1及2樓兩層連一批車位，總建築面積約25214方呎，呎價約5949元，一直自用作為該合唱團的西九龍團址。現時趁售價下調，增購地下兩個舖位，擴大自用樓面。

另外，第一太平戴維斯投資部資深助理董事馮偉全表示，灣仔月街13號全幢以招標形式放售，物業地盤面積約722方呎，現為一幢4層高的商住大廈，意向價約3000萬元，招標截止日期為9月4日。

過去吸引「風之后」李麗珊等名人入市的天后乘龍閣，打破近一年來的交投冰封局面。被視為保險業老行尊、平保（02318）旗下平安人壽保險前董事長兼行政總裁梁家駒及相關人士，剛以2400萬元沽出一個3房戶，除創該廈約4年最大額交易，更較銀行網上估價高26.6%，為近年市場少見。

該廈4年來最大額成交

代理表示，乘龍閣低層B室，實用面積1216方呎，3房間隔，原以2600萬元放售，累減至2400萬元終易手，呎價19737元，造價為該廈自2021年8月後最高。據滙豐銀行網上估價系統顯示，該單位目前估值僅1896萬元，成交價更較估價高504萬元或26.6%。

據悉，上址由梁家駒及相關人士於2008年斥1150萬元購入，持貨約17年賬面獲利1250萬元，賺約1.1倍。梁家駒現為富衛集團（01828）獨立非執行董事，過去曾先後在平保、保誠（02378）及友邦（01299）等公司出任要職。

西半山嘉華大廈7年貶25%

另外，資料顯示，西半山列堤頓道嘉華大廈中層A室，實用面積1058方呎，上月底以1500萬元轉手，呎價14178元。

代理表示，該物業由德祥地產（00199）主席張漢傑的女兒張慧施持有，2018年斥2000萬元買入，造價至今仍貴絕該屋苑，最終入市逾7年沽出，賬面蝕500萬元或25%。

樓市撤辣後，炒風不斷蔓延，有炒家藝高人膽大，低撈上水顯峯一個「7按」銀主盤，持貨僅約3個月即以552萬元沽出，賬面速賺112萬元或25.5%。

利嘉閣地產聯席董事郭敏輝表示，顯峯低層連平台單位，實用面積520方呎，3房間隔，平台面積252方呎，日前以552萬元成交，呎價10615元。

據悉，該單位原屬銀主盤，有多達7次押借紀錄，今年5月中由前述炒家以440萬元買入，呎價8462元，呎價較去年8月樓上高兩層實用面積558方呎同室以600萬元易手、成交呎價10753元低21.3%。該炒家最終只持貨約3個月即賣出，賬面賺112萬元或25.5%。

壹嘉呎價17722元創新低

中原地產副分區營業經理陳逸承稱，屯門NOVO LAND第3B期2A座高層C室，實用面積292方呎1房單位，新近以386.8萬元轉手，呎價13247元。

據了解，原業主去年9月下旬以376.53萬元一手買入該單位，近一年賬面升值10.27萬元，獲利2.7%。

不過，在樓市高峰買入的單位，轉手仍錄得虧損收場。據悉，由一名外籍客持有的灣仔壹嘉中層C室，實用面積316方呎開放式戶，新近以560萬元沽出，呎價17722元，樓價及呎價同創該廈新低外，也較2018年7月一手購入價910萬元，貶值350萬元或38.5%，屬該廈最大蝕幅。

不吃不喝14年才能置業 連跌3年與次席差距縮

香港樓價從高位跌3成，惟國際房屋負擔能力報告指，本港連續15年位列全球樓價最難負擔城市，去年負擔比率為14.4倍，即不吃不喝14.4年才能置業，創近12年最低，距離第二位悉尼的13.8倍差距大幅收窄。

國際公共政策顧問機構Demographia每年公布《國際房屋負擔能力》研究報告，據悉，今年（2025年）報告統計了全球95個城市的住宅樓價中位數與收入中位數，按照2024年第3季數據，計算出各大城市的樓價可負擔水平。數值愈大代表負擔愈大，比率在3倍或以下屬可負擔，超過5倍屬於難以負擔，而9倍以上則屬於無法負擔。

今年最新報告顯示，香港2024年的樓價收入比率為14.4倍，相較對上一年（2023年）16.7倍，減少2.3倍，在排名頭10位最難負擔的城市之中，少數3個按年下跌，幅度亦最為明顯。不過報告顯示，香港樓價收入比14.4倍仍然是全球最難負擔，略高於排名第二澳洲悉尼的13.8倍，連續15年位列全球最難負擔，而排名第3則為美國聖荷西（12.1倍）。

拓北都明日大嶼 助紓住屋成本

據報告指出，香港自加入該系列研究報告以來，一直是最難負擔的住房市場，而近年情況有顯著改善，並稱中央政府明確要求香港改善住房可負擔性並增加房屋面積，當中北部都會區及明日大嶼兩個大型項目，可能大幅增加房屋存量，或緩解本港高昂的住屋成本。

相較2021年香港樓價高峰期，當時本港樓價收入比率高達23.2倍，較當時排名第二的悉尼15.3倍高出甚多，但兩地差距在近幾年逐年收窄。

事實上，據差估署數據顯示，2024第3季私樓樓價較2021年第3季累積下跌近3成，而同期家庭收入中位數則由2.68萬元上升至3萬元，升幅約11%，由此可見樓價負擔壓力改善，主要受惠於樓價下跌。

中大經濟系副教授兼劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，有關計算方法未必完全能夠反映香港房屋負擔難度，例如香港有三分之一人居住公屋，情況是其他城市未見，若果扣除有關單位，香港情況將大為改善。他指出，樓價收入比維持在5至10倍屬於較為理想，雖然香港偏高，但認為世界上普遍金融城市情況，「新加坡都唔平」。

負擔壓力改善 學者料樓價見底

莊太量又認為，樓價相信已經見底轉勢，特別是觀察到資金開始由定期存款流出，以及銀行批出予私人部門的貸款，在近兩個月大幅增加，認為是「銀行唔再關水喉」，相信有利樓市及經濟發展。

另外，萊坊公布今年首季《全球樓價指數》研究報告，期內以巴爾幹半島國家北馬其頓按季錄得近9.9%升幅，位列全球最高，其次則為土耳其及日本，而香港則按季跌1.6%，位列全球55個市場之中尾5。至於若年度計算，香港更排尾二，按年下跌6.5%。

港島區再有新盤登場，會德豐地產發展的灣仔春園街項目，昨正式命名SPRING GARDEN，全盤涉88伙，面積278平方呎起，最快下月以現樓形式推售。

SPRING GARDEN提供88伙，主打1及2房。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目已進入現樓階段，並已取得入伙紙，最快下月以現樓形式推出。項目亦錄不少大手客查詢，並透露有買家擬買入或租入全幢88伙，而集團會積極部署相應銷售策略，回應市場需求。

而由年初至今，集團累售近900伙，套現超過110億元；同系啟德MONACO系列及藍田KOKO HILLS系列，全盤開售至今共累售2,531伙，佔可發售單位超過8成，套現近270億元。

會德豐地產助理董事兼總經理（商務）余麗珠透露，SPRING GARDEN實用面積介乎約278至398平方呎，另設連天台及平台特色戶，採1層4伙，短期內將開放予公眾參觀。

憧憬9月減息 看好下半年樓市

對於後市，黃光耀續指，近日樓市氣氛暢旺，各項趨升訊號逐漸增强，尤其美國極大機會於9月開始減息，帶動資金流入資產市場，以及今年一手交投每月平均達1,500至2,000宗，料下半年樓市有一定升幅，租金及樓價將呈現同升狀態，均上升約3%。

項目名稱SPRING GARDEN與春園街歷史呼應，凸顯灣仔中西交滙、富含歷史及文化底蘊的特點，而設計上充滿英倫經典優雅及時尚格調。

二手市場連錄多宗蝕讓個案，其中九龍站天璽4房大單位，以5,900萬元易手，業主蝕讓約1,300萬元離場。

市場消息透露，天璽本月暫錄2宗二手買賣，其中天璽日鑽璽高層B室，實用面積1,295平方呎，屬於4房間隔，原本叫價6,200萬元放盤，議價後以5,900萬元易手，呎價約45,560元，屬於理想價水平。據悉，原業主2022年以公司股權轉讓模式購入單位，當年造價約7,200萬元，是次沽貨帳面蝕讓1,300萬元，期內貶值18%。

其次，尖沙咀凱譽高層H室，實用面積453平方呎，屬於2房間隔，業主叫價880萬元放盤，最終減至825萬元易手，呎價約18,211元。據悉，業主2015年以約1,175萬元購入，持貨10年帳面蝕讓約350萬元離場，期內位貶值30%。

朗屏8號大戶 跌穿一手價易主

另一方面，元朗區8月暫錄58宗二手成交，較上月同期增逾3成，大單位近日亦錄得承接，其中朗屏8號3座高層F室，實用面積888平方呎，4房連儲物房間隔，以1,098萬元沽出，呎價12,365元，造價屬近年理想價位。惟原業主於2018年5月以1,392.8萬元一手買入，持貨約7年，帳面仍蝕294.8萬元，跌穿一手價，貶值21%。

同期，港鐵藍田站滙景花園亦有持貨10年單位帳面微蝕離場，市場消息指，17座低層E室，實用720平方呎，屬套3房戶型，外望小海景，最新以880萬元易手，呎價12,222元，造價較上星期同類高層靚海景單位僅低10萬元。但原業主於2015年以898萬元購入，持貨10年，帳面損失18萬元或2%。

另外，東涌區本月已累錄15宗二手成交，較上月同期上升36%。有機組人員原意購入東環海景2房戶，惟考慮之際單位已被另一買承接，故為免再錯失入市機會，睇樓後即時決定入市同座園景戶，單位為2B座中層12室，實用面積456平方呎，2房間隔，最終以543.8萬元成交，實用呎價11,925元。原業主於2019年以600萬元買入，持貨6年，帳面蝕56.2萬元或貶值9%。

政府早前宣布本年度不再出售商業用地，並計劃批准將部分商廈樓面可改裝為學生宿舍。

新計劃對於商廈轉型有利，同時吸引業主放售，其中，尖東明輝中心頂層全層以意向價約1.18億元放盤。

中原（工商舖）寫字樓部高級分區營業董事馮潔玲表示，是次獨家代理推售物業位於尖東加連威老道94號明輝中心12樓全層，涉及面積約13,020平方呎，業主將以現狀及連租約形式出售，意向價約1.18億元，每呎叫價約9,063元，預料新買家可享約4厘的租金回報。

現狀及連約出售 料享4厘回報

明輝中心樓高12層，該廈3樓至12樓為寫字樓單位，是次出售物業屬該廈頂層，擁有開揚噴水池景觀，更見物業的矜罕度，同時配備4部載客升降機，能夠提升租客在使用時的便利性。

明輝中心位於核心商業區地段，交通網絡完善，具三鐵滙聚的優勢，僅需步行約2分鐘便可抵鄰近的港鐵尖東站，而距離尖沙咀及紅磡站亦屬不遠距離，對往返內地企業帶來莫大的便利。

同時，尖東為傳統商業區，周邊有不少著名的商廈如新文華中心、港晶中心、東海商業大廈等，可產生協同效應，而近期「大富豪」正式啟業，亦帶動區內消費人流，可吸引到不少商業活動。

城大購同廈7層 作教學樓面

馮氏認為，除地理優勢之外，是次放售樓面方正實用，寫字樓內的柱位少，配備設施較為完整，尤其適合作為會議場地、集團總部或教學之用。

此外，同廈已有7層樓面被城市大學購入作教學樓面之用，是次出售物業如改裝為學生宿舍亦相當適合，料今次商廈轉型更能貼合市場對於物業在用途上多變的需求，令投資者及用家青睞。

至於，放售物業位處核心商業區，加上未來政府大力推動的學生宿舍計劃會進一步推高物業價值，預計可獲市場上追求穩定租務回報的投資者或企業買家追捧。

天璽．天新入伙最受捧 一房2.1萬租出

新地（016）發展的新盤天璽．天近日入伙後，隨即帶動啟德新區租賃暢旺，本月至今暫錄93宗，當中以天璽．天最受歡迎，錄得20宗，平均實用呎租高達64元。

中原表示，天璽．天5座中低層A6室，實用面積297方呎，1房間隔，座向南方，向車站廣場及內園景致，以2.1萬元租出，實用呎租達71元。該單位業主於2024年10月以約733.5萬元購入單位，持貨10個月，收樓不久即成功租出，可享租金回報約3.4厘。

參考網上代理行資料，該屋苑現時一共有107個租盤，月租由16,000元至50,000元不等。入場單位為面積236方呎的開放式戶，叫價16,000元，呎價約68元。

首宗二手速賺近兩成

除了租賃暢旺外，天璽．天早前亦已錄得首宗二手個案，並且屬近期罕有半新盤獲利離場。當中一伙兩房單位以1,150萬元沽出，呎價25,164元。原業主於去年10月一手買入單位，持貨僅10個月帳面獲利177.2萬元，單位快速升值接近兩成。

天璽．天分兩期發展共5座涉及1,490伙，面積由236方呎至3,936方呎不等，可無縫連接啟德港鐵站，項目第一期累沽887伙，屋苑管理費為每呎5.58元；第二期亦已獲批入伙紙，並預計將於月內現樓推售。此外，該盤設有區內最大住宅基座商場「天璽．天Mall」，零售面積約24萬方呎，預計最快今年底分階段開業；另設有行人隧道貫通左連的AIRSIDE。

啟德海灣一房1.55萬租出

另一方面，位處跑道區的啟德海灣，本月亦暫錄5宗租賃成交，平均實用呎租47元。中原地產代理施蒂文指，啟德海灣2A座低層K室，實用面積308方呎，採一房一廁間隔，擁開放式廚房，單位座向西南方，望內園景，最新以15,500元租出，折合實用呎租50元。

據了解，業主於2024年12月以約502萬元購入單位，持貨短短8個月，現成功租出可享租金回報約3.7厘，回報理想。