7月住展風向球再現黃藍燈，房市慘狀堪比疫情期…

房市買氣持續下滑，專業市調機構指出，建商心態普遍不降不賣，除非大型指標案、或還在蜜月期的新案還有一定成交量之外，大多數案場單周「零成交」似乎已成常態，房市慘狀，堪比疫情期；面對即將登場的928檔期，市場專家憂心，恐將較往年黯淡無光。

《住展雜誌》14日公布7月「住展風向球」，燈號持續衰退的黃藍燈，分數是38.2分，為今年的第五顆黃藍燈，是新冠疫情後的最冷狀態。

住展發言人陳炳辰指出，進入下半年以來，暑假家庭出遊、颱風帶來的不穩定氣侯、農曆民俗月，加上美國關稅政策等不利因素接踵而來，讓建商保守以對。以7月的預售案推案量，已比前月下修達百億元，落至600多億元；新成屋戶數雖較6月增加，也僅微增30多戶。

至於需求方面，指標案每周平均來客組數、成交組數續降，來客組數12.5組、成交組數0.7組，堪比疫情階段的慘況，單周個位數的賞屋量與零成交，已成常態。

在待售建案數量，由於買氣遲滯，因此呈現愈賣愈多。陳炳辰指出，7月來到1,375案、月增40多案，其中以新北、桃園最顯去化不易，量增較多，當前籠罩的陰霾，要不是戶數較少的小案，多數銷售時間明顯拉長，加上新案持續登場，甚至不乏多戶數大案，新北市還有數個百億元案，都讓去化速度拉長，建商面臨賣不掉、又不得不推的窘境。

議價空間方面，陳炳辰表示，目前開價與成交價仍跳貼身雙人舞，差距未拉開，在1成空間內；其他縣市的建商開價都保持一定水位，或許業者也擔憂貿然降價帶來的骨牌效應，因此乾脆不降不賣，咬牙苦撐。

陳炳辰分析，最近不少建商抱持「延都延了」的心態，推案保守，預期即將登場的928檔期，恐難以寄望過高。

房市寒冬，今上半年房市買氣重回十年前、堪比2016年房地合一稅剛上路的谷底，六都上半年家戶購屋比僅1.4％，相當於每百戶家庭僅1.4戶購屋，追平2016年同期紀錄；六都中家戶購屋比僅有桃園達2％，對比去年同期六都僅有台北不及2％，購屋動能衰退明顯。

住商機構統計近年六都上半年家戶購屋比，在房市景氣熱絡的2021、2022、2024年，六都家戶購屋比均達2.1％，不過今年上半年驟降至1.4％，其中台北市僅1.1％為近八年最低，新北、台南、高雄均只1.3％，都創下九年來新低，台中市1.7％更是九年來首度跌破2％，僅有桃園仍力守於2％之上，但也追平近十年最低紀綠。

大家房屋企研室主任賴志昶表示，去年上半年適逢新青安效應發酵，全台房市一片榮景，之後中央銀行推出第七波信用管制，加上限貸風波，買氣瞬間急凍，使家戶購屋比跌回2016年時水準，此波「金龍海嘯」打房效果已堪比房地合一稅上路。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，六都房市買氣歷經金龍海嘯衝擊跌回十年前谷底，美國對等關稅議題牽動全球金融局勢敏感神經，而國內房貸放貸仍緊縮，信用管制政策持續，加上近年大量推案的交屋潮來臨，使貸款排隊情況加劇，如果信用管制未見鬆綁，預期至今至年底前，房市買氣沒有樂觀空間。

在租屋市場中，不只房客可能遇上壞房東，房東同樣也可能碰到「奧房客」。近日，一位房東在網路社團分享煩惱，手中有一間三房物件待出租，卻猶豫該租給情侶、家庭，還是一群朋友。房產專家「賣厝阿明」指出，房東想找到理想房客，可以從租客背景、同住成員組合，以及居住穩定性等三大條件觀察。

賣厝阿明在臉書「賣厝阿明 知識+」上指出，「年輕家庭通常是穩定性最高的首選，他們因小孩就學或家庭需求，搬遷機率低，而且對居家安全與整潔較為重視。」不過，他提醒，如果家中有年紀較小的孩子，可能會出現刮傷地板或牆面塗鴉等情況，房東應在合約中明訂修復責任。

至於中老年家庭，賣厝阿明認為，雖然租金支付穩定，但需小心「隱藏租客」的情況，例如成年子女帶伴侶或朋友同住，恐引發非登記居住的爭議，因此在合約上必須列明所有居住者並禁止擅自增員。

提到情侶型租客，他則表示，若情侶已婚或與直系親屬同住，穩定性尚可；但若與朋友同住，風險明顯升高。「一旦情侶分手，或朋友之間生活習慣不合，常導致提早解約或爭執。」他建議，這類租客須收取較高押金，並在合約中加上連帶責任條款，以保障房東權益。

而朋友或同事合租，更是流動性最高的組合，管理難度大，公共空間耗損快，還可能衍生「二房東」糾紛。賣厝阿明提醒房東，「一定要在合約中禁止轉租，並定期檢查房屋狀況。」

在篩選租客的實務面，他則提供三大技巧。首先是要求審查薪資證明與前房東推薦信，確認租金負擔能力與過往紀錄；其次，在合約中清楚規範訪客限制、維修責任與連帶責任條款；最後，看房時可觀察租客是否主動詢問房屋維護規則，或表現出長期租住的意願。

賣厝阿明總結，家庭型租客是最穩定的選擇，情侶與朋友組合則需要更嚴謹的合約管理與押金保障，而全同事或全朋友的組合則盡量避免，除非有公司等強力保證。不過，他強調，只要事前做好租客篩選與合約規劃，就能大幅降低租屋糾紛，讓房東的房子長期保持良好狀態。

※免責聲明：本資料由「賣厝阿明 知識+ 」授權轉載，文中引述之專家觀點、內容分析、個股基金僅供參考，純屬專家意見，並非投資建議，亦不代表本社立場。

冠德（2520）昨（14）日召開法說會，冠德指出，今年房貸政策仍偏向緊縮，房市觀望氣氛濃厚，自住客為購屋主力，整體景氣持平看待。

不過下半年因AI剛性需求、熱潮旺盛，有機會成為提升景氣的助力。

冠德第2季稅後純益2.47億元，年減89.6%，每股稅後純益0.46元；今年上半年稅後純益6.87億元，年減78.1%，每股稅後純益達1.27元。

冠德表示，去年因「冠德心天匯」交屋入帳推升獲利，今年仍有部分戶數會交屋，另，新北市中和「冠德心禾匯」案、商辦「秀朗橋案」都是先建後售，完工量約40億元。

為鼓勵年輕人結婚、生子，行政院長卓榮泰先前拋出「婚育宅」構想，立法院內政委員會昨（14）日審查《住宅法》修正草案，內政部表示，初步規劃，民眾結婚兩年內、育兒六歲以下，未來可望優先申請社宅。

目前社會住宅規劃以弱勢戶40%、一般戶60%為基礎，立委指出，應在不影響弱勢戶比率前提下，從一般戶中劃出5%至8%名額，專供育有未成年子女或新婚家庭承租，並避免與弱勢家庭混合競爭，採「分流處理」方式執行。

內政部次長吳堂安說明，住都中心目前採三年一租制度，若調整一般戶配比、切出婚育名額，實務上仍可能產生排擠效果，因此建議以「逐年調整」方式推進政策，婚育宅核心目標是減輕年輕家庭養育負擔，但前提是不能擠壓經濟弱勢戶權益，比例必須謹慎調整，循序漸進執行。

國土署主秘歐正興補充，目前全台育有兩名以上未成年子女家庭約96.3萬戶，若放寬為「育有一名以上」即能優先承租，將大增至213萬戶，恐將嚴重排擠其他真正需要幫助的弱勢群體，因此是否放入弱勢名額處理，內政部仍持保留態度。

歐正興表示，未來婚育宅規劃可採階段式納入，優先針對「兩年內結婚尚未生育」的青年家庭、「育有六歲以下（學齡前）子女」者，從現有的一般戶60%中撥出一定比率名額辦理。

儘管住宅市場趨於保守，但台中商辦交易卻逆勢上揚。台中豪宅一哥聯聚建設宣布，將於第4季推出第三棟商辦案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，總銷預估達220億元，可望奪下下半年台中市場最高總銷案。

近幾年，無論是台商回流設立總部，還是高科技產業擴張，都將辦公空間視為品牌形象的延伸，對外是企業門面，對內是吸引人才的關鍵。

隨著形象需求升溫，台中七期新市政中心除了是豪宅聚落外，商辦更是各企業主爭相進駐的區域。

2025年第1季，住宅市場雖因政策影響趨於保守與觀望，台中商辦交易卻逆勢上揚，較去年同期提升5個百分點，其中逾70%集中在七期新市政中心，凸顯核心地段的吸引力與不可取代性。

聯聚建設延續30年深耕七期市場，攜手義大利國際建築團隊ACPV ARCHITECTS，預計第4季推出全新地標「聯聚中衡大廈」。

ACPV ARCHITECTS由建築大師Antonio Citterio與Patricia Viel共同創辦，大師代表作遍及全球，包括寶格麗酒店、米蘭文華東方酒店等，擅長整合建築、傢俱與室內設計。

「聯聚中衡大廈」設計靈感源自義大利經典建築比薩斜塔與米蘭維拉斯加塔，以量體堆疊雕塑感輪廓，結合密斯．凡德羅的雋永精神，形塑有別於傳統塔樓的細膩立面與高度識別性，為具國際視野的買家創造「獨特」、「稀有」的世界級辦公空間。

「聯聚中衡大廈」座落於市政北二路與朝富路口，樓高37層，74號快速道路與國道遠眺市中心首排，此案占地1,928坪，規劃60至130坪彈性格局，將成為七期天際線上的新座標。

聯聚建設創辦人江韋侖指出，七期新市政中心被視為中台灣最具國際能見度的企業門戶，集結市政中心、國際級飯店、百貨商圈、歌劇院與市政公園等完整機能。

隨著台積電（2330）中科擴廠及供應鏈廠商進駐，七期商辦市場再度升溫，成為企業爭相布局的核心區域，除聚集多家國際會計師事務所，五大金控與私人銀行亦加速布局。

江韋侖強調，作為中台灣政經核心，七期的位置靠近南北交通樞紐，上下游供應鏈在此匯聚，將更加確立其作為國際企業總部與資產配置首選地段。

新北市三重區六張街「莘聖沐光居」建案，今年1月6日開挖地下室造成兩側鄰房傾斜後倒塌全拆除，雖無人員傷亡，但經濟損失難以估計。新北地檢署發現建案施工過程不僅偷工減料，還企圖偽造觀測鄰房傾斜的數據回報新北市工務局，依法起訴承造璿灃公司工務部副總經理陳村田等5人。

檢警調查，「莘聖沐光居」建案交由齊合富公司監工、璿灃公司承造，璿灃公司又將地基工程交給宸新營造，宸新營造則將安全觀測交由恆益公司協助處理。

璿灃公司工務部副總經理陳村田、宸新營造總經理陳文乙、齊合富公司代表鄭人友明知應按圖施工，仍將應設置的預壘樁減少12支，並採用強度較弱的砂漿，又將水樁深度減少，導致預壘樁空隙過大、止水樁止水效果不佳，產生土壤滲流。陳村田發現後，明知設計圖中強調不抽水，仍指示施工人員抽水灌工地，造成鄰房傾斜加劇。

檢警調查，陳村田、陳文乙和宸新營造副總經理、負責做安全觀測的劉英杰，明知若發現鄰房傾斜觀測值超過行動值時，應注意現場狀況並即時補救，但在發現觀測值超過行動值後，陳村田竟指示劉英杰調整鄰房傾斜計後重新觀測，劉要求恆益公司負責人鄭月莉重新測量，並由劉、鄭兩人將觀測值歸零、偽造正常假象，再由鄭將不實觀測值交給陳村田回報新北市工務局。

檢方認為，陳村田、陳文乙、鄭人友、劉英杰所為已犯違背建築成規數，陳等人和鄭月莉偽造觀測值又另涉偽造文書，依法起訴5人。

台北市住宅及都市更新中心今 (14) 日指出，由該中心擔任實施者的「台北市中正區中正段二小段 244 地號等 9 筆土地公辦都市更新案」（城心文祥公辦都市更新案）公開徵求出資者招商案，評選結果由阿曼開發公司獲為最優申請人，將興建地上 13 層、地下 4 層的 RC 構造建築。

城心文祥公辦都更案，預估更新後可興建樓地板達 1900 坪以上，總銷售金額超過 21 億元。

台北市住宅及都市更新中心指出，城心文祥公辦都更案基地緊鄰捷運東門站，淡水信義線與中和新蘆線雙捷運交會之中正區精華地段，面積為 922.54 平方公尺（約 279 坪），規模屬稀有小坪數基地，且區位條件優越、生活機能完善。

對城心文祥公辦都市更新案，台北市住宅及都市更新中心指出，阿曼開發公司以「與你童樂」為設計理念，回應社區的托育空間與生活品質的期待；未來預計興建地上 13 層、地下 4 層之 RC 構造建築，1、2 樓設置托嬰中心，透過住宅與托嬰中心出入動線分離，確保鄰里隱私及安全性。

此方，在景觀設計方面，阿曼開發公司規劃半戶外共享空間，加入生態景觀，提供交流與休憩的社區平台；建築立面結合屋頂花園與垂直綠化，延續都市綠意脈絡，並承諾取得綠建築、智慧建築及耐震標章，打造與環境共存共榮的優質住宅環境。全案預估更新後可興建樓地板達 1,900 坪以上，總銷售金額超過 21 億元。

打炒房打掉買氣，交屋潮卻來不及煞車？台灣房屋根據內政部資料，統計2021年至今的住宅使照宅數，發現近年國內完工取得使用執照的住宅數量逐年上升，一路從2021年的10萬戶左右，增加至2024年的近14萬戶，今年上半年又有近7萬戶的新成屋報到。總計近五年來，全國共有54.3萬戶的新成屋完工，其中又以台中市獨佔約10萬戶最可觀。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2024年上半年之前，整體房市後疫後資金回流、AI產業崛起帶動買氣，市場景氣活絡，買氣甚至從蛋黃區一路外溢至蛋殼區。當時業者積極推案搶市，經過3~5年工期，交屋潮陸續湧現，新成屋供給也逐年走揚；然而第七波信用管制上路後景氣降溫，但許多建案已邁入工程期尾聲無法立即喊停，導致今年上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上的餘屋賣壓也因而與日俱增，價格鬆動的可能性愈來愈大，房市版圖也將逐漸朝買方位移。

新興重劃區開發旺 台中新成屋供給量冠全國

七大都會區當中，台中近五年取得使照的新成屋超過10萬戶，居全國之冠，桃園則以近9萬戶居次；且台中今年上半年完工的新成屋近1.5萬戶，已逾去年全年的55%，桃園今年H1取得使照的新成屋數量，更是去年的近6成，據此推估，台中與桃園2025年的使照宅數將更勝2024年。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中近年新興重劃區開發熱切，從市區周邊的十四期、十三期，到屯區的單元十二、總站特區，以及海線的台中港特定區等地，新興重劃區遍地開花、接力放量，讓台中近五年每年的使照宅數都居高居全國第一；桃園也有市區的中路、小檜溪，郊區的草漯、客運園區，以及機捷沿線的山鼻、興南等新市鎮連番開發，加上雙北遷居桃園的需求殷切，市場需求穩定，使供給量居北台灣之最。

張旭嵐指出，許多大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，因此趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，也讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的海嘯第一排。由於今年的買氣低迷、賣壓強勁，在考量供需平衡下，業者進入Q4後的推案佈局，推估將採「讓利銷售、減量經營」做法。

針對傳出桃園航空城拆遷戶面臨貸款卡關，主因包括央行祭出信用管制措施，中央銀行今（14）日發出4點澄清，強調拆遷戶只要符合4情況，貸款條件不會受到央行規定限制。

央行表示，桃園航空城拆遷戶的貸款條件，由銀行依據相關金融法規、金融實務及其授信內規5C、5P原則，核實認定辦理。

央行還說，實施選擇性信用管制措施，桃園航空城拆遷戶如果符合4種情況，貸款條件不會受到央行規定限制，包括一、借款人以獲配安置土地申辦重建貸款；二、借款人符合財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」條件者或屬名下無房無貸者，新申辦的購屋貸款非高價住宅貸款。

三、依央行協處措施的借款人，包括借款人名下只有繼承取得房屋或房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款）；借款人已有房屋者，因有實質換屋自住需求，經與承貸金融機構切結約定相關事項後，新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款）。

央行強調，該行人員出席今年2月召開的航空城相關會議，以及後續回復桃園市政府等函文內容，均已明確表達上開意見，且於上述會議中，央行並未表示將與財政部溝通協調。另查財政部已函請8家公股銀行配合國家政策依法核貸。

在下半年開局的首個月份，政策的拉動作用以及房企自身調整的成效開始初步顯現。北京商報記者統計發現，截至8月14日，已有20家房企披露了7月具體銷售資料。多數房企的銷售額雖然同比尚未出現明顯改善，但銷售單價拉動明顯：20家房企中有13家銷售單價同比提升，占比超六成。這些銷售單價上漲的房企共同特點在於拿地策略的調整：即向一二線城市集中。業內人士分析認為，北京等一二線城市核心區域的優質專案熱銷，推動了局部市場回暖。儘管整體市場分化態勢仍存，但這種局部向好的態勢有助於帶動整體市場持續發展，也為更多出險房企的經營復蘇提供了契機。

價格基準維持 去化速度保障

據北京商報記者不完全統計，20家房企中，越秀地產、新城控股(15.940, -0.23, -1.42%)、龍湖集團、金地集團(3.860, -0.07, -1.78%)、華潤置地等13家房企銷售單價同比普遍上漲。

其中，融創中國受核心區域熱銷專案影響，7月銷售單價同比漲幅最大，達到97.25%。此外，越秀地產、華潤置地、招商蛇口(8.900, 0.06, 0.68%)及中國金茂等房企則同比分別上漲約47.44%、35.68%、30.1%及23.19%。

銷售單價的上漲，也與此前房企拿地策略的調整關係密切。2024年，多家房企都表達了優化土地儲備結構的意願，聚焦一二線城市增加土地儲備量。這些高線城市也成為了房企爭相佈局的熱點區域，以期在競爭激烈的市場環境中獲得更高的利潤回報和市場份額。

以中國金茂為例，其管理層曾在2024年年報業績會中明確表示，“公司將堅持聚焦一二線核心城市”。年報顯示，2024年中國金茂全年共獲得22宗地塊，一二線城市占比達90%。截至2024年底，中國金茂累計未售貨值約2800億元，其中87%位於一二線城市。

2025年，中國金茂進一步加大了在一線城市的拿地力度。北京商報記者梳理發現，2025年1—7月，中國金茂聯合其他房企在北京共獲取3宗地塊，土地出讓金額約達234.1億元。

同樣提出“聚焦核心城市、核心區域深耕”的越秀地產，2024年全年權益投資總額達294.6億元，其中超80%資金投向北京、上海、廣州等一線城市，分別投入93億元、69億元和81.6億元。

其中，越秀地產在北京共獲取3宗地塊，新增土地儲備約54萬平方米；在上海共獲取5宗地塊，新增土地儲備約30萬平方米；在廣州共獲取8宗地塊，新增土地儲備約110萬平方米。一線城市新增土儲占比超過70%。

合碩機構首席分析師郭毅表示，當前房企在土地儲備佈局上，普遍聚焦於一二線核心城市。這類城市能夠在維持一定價格基準的前提下，保障房產的去化速度，這不僅為房企拿地創造了更廣闊的空間與機會，也使企業有能力投入更多成本用於提升產品品質。

郭毅進一步指出，通過優化產品品質，房企的供給能更精准地適配購房家庭的需求，進而實現去化速度與利潤率的雙向增長。因此，房企優化土地儲備佈局的核心邏輯在於聚焦市場需求，而這一過程又會推動產品品質的提升與價格的合理上漲。

出險房企經營改善

在銷售單價提升影響下，部分出險房企銷售額也有所回暖。北京商報記者注意到，依託核心項目的熱銷，融創中國的經營情況得到持續改善，連續3個月同比資料保持增長。2025年5—7月，融創中國銷售額分別為48億元、75.5億元及15.3億元，相比去年同期的22.7億元、15.6億元及14.1億元，分別提升111.45%、383.97%和8.51%。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，融創中國銷售額的回暖，得益於融創近年來在核心城市佈局的高端項目，當前正迎來較好的銷售契機。例如，上半年融創中國上海壹號院累計銷售額突破170億元，6月四批次開盤2小時即售罄。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，房企若要改善經營，首先要推動銷售額增長，加快去化以提升業績。此外，拓展多元行銷管道，支撐銷售增長。同時，開拓新融資管道，保障流動性，避免危機。也可通過調整組織架構、精簡環節、加強供應鏈合作以優化成本。

局部板塊回穩提振市場信心

在房企優化土地儲備的同時，政策端的持續發力也進一步助推房企經營情況的改善。

從金融端來看，據克而瑞統計資料，7月以來，全國公積金相關政策提及次數達22次，主要涉及多子女貸款額度優惠、提取方式優化、首付款比例下調等方面。

8月8日，北京住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心發佈的《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》提到，優化首套貸款認定標準、提高二套貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等方面的問題。

此外，哈爾濱、金華促進疏通房屋置換鏈條，分別以提高貸款額度和允許“帶押過戶”的方式；西安則是全面優化相關政策，涉及提前結清貸款、不計貸款次數、靈活就業人員收入核定等。

嚴躍進表示，公積金政策的持續優化，在很大程度上降低了購房門檻與購房成本。不僅直接刺激了剛性和改善性購房需求的釋放，還通過降低置業成本，提升了購房者的支付能力和購房意願，進而帶動了新房交易的活躍度。

降低購房門檻的同時，一二線城市核心地段土地供應量的增加及“好房子”政策的落地，在保障房企未來專案去化的同時，也帶動了新房品質的提升。

郭毅表示，從北京市場來看，呈現出較為典型的特徵：今年城市核心區的優質專案陸續入市，成為市場中的熱門樓盤。這一方面為改善型需求的釋放提供了更多契機，另一方面也為市場走勢注入了新的活力，夯實了局部板塊的價格基礎，並提振了區域市場信心。

郭毅表示，當前市場分化態勢依然存在，但局部板塊的回暖，有助於通過以點帶面的效應，推動整體市場持續向好發展。

8月12日，華潤置地、南房集團與上海地產集團就余慶里、耀華組合地塊股權轉讓專案（余慶里專案）在上海交易集團成功簽約。

資料顯示，余慶里專案於6月26日在上海聯交所掛牌交易，華潤置地、南房集團組成的聯合體以244.7億元的價格成為項目的最終受讓方。

上海地產集團市更新公司董事長徐堯，市更新公司黨總支書記、副董事長秦勇，市更新公司總經理、黃浦更新公司董事長李鴻忠，華潤置地華東大區總經理王昕軼，南房集團總經理洪莉，金外灘集團董事長、黃浦更新公司副董事長張振宇和上海交易集團總監、上海總部董事長花赬，上海總部總經理吳烈憶等出席儀式，市更新公司、黃浦更新公司、華潤置地、南房集團的代表進行了項目簽約。

8月14日，中國恒大集團（清盤中）發佈內幕消息公告，披露了有關清盤的進一步消息及繼續停牌的資訊。

根據指示令，清盤人於2025年7月25日向法院提交了一份闡述由債權人收到的資料及有意在恒大清盤中擔任可能成立的審查委員會委員的人士的情況的報告，及向法院申請進一步指示決定在公司清盤中不成立審查委員會。

指示申請將於2025年9月16日上午10時在香港金鐘道38號高等法院大樓舉行，並在高等法院原訟法庭法官陳靜芬席前進行聆訊。

中國恒大集團的股份停牌開始時間為2024年1月29日上午10時18分，而取消上市地位的時間定於2025年8月25日上午9時。

二手房成交價到底能不能公開？

記者注意到，與杭州、合肥、北京等城市一樣，8月14日起，鏈家網、鏈家APP、貝殼將上海區域的二手房成交價等資訊下架，具體成交價格需詢問相應經紀人。

但目前，上海中原地產官網仍然可以查詢歷史成交價格、戶型、面積、成交日期等資訊。

上海鏈家資訊前後對比

而買家只能通過上海鏈家某個社區首頁的“*月掛牌均價”“*月成交均價”來瞭解整個社區的價格趨勢。

章鵬（化名）最近正在四處看房，他通過微信向每經記者表示：“沒有實際成交價參考當然不好，我計畫買房，會觀察成交價的變化。只看全社區月均成交單價沒用，不同戶型樓棟樓層有較大差異。”

上海中原地產官網截圖上海中原地產官網截圖
過去這個7月，上海二手房市場成交、帶看均保持穩定。據上海鏈家研究院負責人李根分析，7月二手房成交18515套，帶看量環比持平。

“市場需求呈現明顯的剛需主導特徵：300萬元以下房源成交占比持續攀升，首次購房者及年輕家庭為主要驅動力(9.280, -0.47, -4.82%)，他們對總價敏感度高，更傾向於選擇近郊性價比房源。改善客戶群體多元化趨勢雖有顯現，但整體尚未形成規模效應，主要原因可能是新房市場高端項目持續熱銷、新房品質升級，分流了置換市場需求。”李根分析。

對於此次下架歷史成交價，每經記者試圖向上海鏈家瞭解相關情況，但並未獲得回復。

上海中原地產市場分析師盧文曦通過微信對每經記者說：“2013年前後，樓市單邊向上，多家協力廠商平臺也曾經下架相關交易資料。這類資料，市場好的時候，可能會影響買家，想拼命上車；市場下行時，也會影響買家，就是不入市。”

不過，完全公開歷史成交價格並非全國統一動作。

每經記者查詢發現，北京、深圳、杭州、合肥等多個城市的鏈家平臺都不對外顯示歷史成交價，但大連仍然可以看到7月29日之前的成交價格。

8月14日，長江實業集團有限公司（長實集團，1113.HK）發佈2025年度中期業績。財務資料顯示，長實集團今年上半年的股東應占淨利潤約63.02億港元，同比減少26.75%。投資物業重估前，淨利潤約68.05億港元，同比增長1.17%。

長實集團董事會宣佈派發2025年度中期股息每股港幣3角9分。

業績報告顯示，長實集團上半年度已確認的物業銷售收入約73.66億港元，同比增長58.92%。其中來自中國香港地區的已確認物業銷售收入約28.03億港元，同比增長7.77%；來自中國內地地區的已確認物業銷售收入約38.27億港元，同比增長117.32%；來自海外地區的已確認物業銷售收入約7.36億港元，同比增長169.6%。

從收益來看，上半年度長實集團的物業銷售收益約17.68億港元，同比減少2.91%。其中來自中國香港地區的物業銷售收益約7400萬港元，同比減少92.91%；來自中國內地地區的物業銷售收益約14.69億港元，同比增長106.9%；來自海外地區的物業銷售收益約2.25億港元，同比增長235.82%。

長實集團指出，上半年度物業銷售收入同比增加，但銷售收益減少，主要由於在市場疲弱下，集團為促進各項目的銷售而設立多項折扣優惠，因而報告期內收益率較低。

物業租賃方面，上半年度長實集團的物業租賃收入約30.02億港元，同比減少3.72%；物業租賃收益約23.15億港元，同比減少5.28%。

長實集團表示，上半年度物業租賃收入及收益均同比減少皆因為內地上海梅龍鎮廣場及商場於合營期滿後不再提供租金收入，而香港零售及寫字樓物業租賃持續淡靜。

上半年度長實集團來自酒店及服務套房業務收入約21.92億港元，同比增長2.91%；收益約7.94億港元，同比減少3.52%。報告期內酒店和服務套房的平均入住率分別為89%及88%。

長實集團指出，集團酒店及服務套房物業主要位於香港，報告期內訪港旅客人數持續上升，而人均消費同比減少。

此外，上半年度長實集團的物業及專案管理收入約4.44億港元，同比減少0.22%；收益約1.82億港元，同比增長1.11%。英式酒管業務收入約125.24億港元，同比增長5.93%；收益約6.29億港元，同比增長5.26%。來自合營企業經營的基建及使用資產業務的收入約135.98億港元，同比增長8.13%；收益為45.76億港元，同比增長11.66%。

長實集團表示，報告期內，地緣政局加劇，環球經濟持續面對不確定性，集團恪守嚴謹的財務紀律，貫徹審慎管理策略，延展堅韌實力。集團借著拓展其社會基礎設施投資組合，並參與近期多個基建及實用資產投資專案，增強多元化經常性收入基礎。集團致力鞏固其資產質素及盈利水準，保持長遠持續發展，為股東創造穩定回報。

截至8月14日港股收盤，長實集團報38港元/股，漲0.16%。

港龍中國地產(06968)公布，公司及其附屬公司，連同其合營公司和聯營公司由2025年1月至7月共實現合同銷售金額約31.5億元人民幣，按年下跌0.23%。

遠洋集團(03377)公布，連同合營企業及聯營公司在內，7月銷售額13.7億元（人民幣．下同），跌23.5%，銷售面積約10.4萬平方米，每平方米均價1.28萬元。至於今年7個月銷售額147.4億元，跌26.7%，銷售面積約95.6萬平方米，每平方米均價1.54萬元。

另外，該集團指，7支公司債券自今日在上交所開市起停牌，就債券償付安排協商，爭取達成風險化解方案。

8月14日10時，曾是《三十而已》《安家》等電視劇取景地的一棟上海百年老洋房首次在拍賣平台拍賣，以流拍結束。阿里拍賣平台數據顯示，該老洋房起拍價1.5億元人民幣，自8月13日10點起拍至結束，共吸引了2.3萬余人圍觀，但無人報名出價。

公開資料顯示，該優秀歷史保護建築位於愚園路532弄，1924年竣工，房屋類型為花園住宅，土地面積為848.75平方米，建築總面積為346.66平方。

據悉，上海現存的老洋房數量在4000到5000棟之間，主要分布在黃浦、徐匯、長寧和靜安，其中九成以上已經被收歸國有，從2004年開始只租不售。由於歷史原因，多數老洋房的產權、權屬不清晰，能夠交易的數量不足200棟。

中駿商管(00606)公布，與截至2024年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔溢利約8000萬元人民幣相對比，集團預期截至2025年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔溢利介乎約3000萬元人民幣至約3500萬元人民幣。

2025年6月30日止六個月的母公司擁有人應佔溢利的減少主要由於宏觀經濟不景氣而導致：來自擁有較高毛利率的增值服務收入減少；及貿易應收款項減值虧損。

越秀房託(00405)公布，截至2025年6月30日止除稅後及與基金單位持有人交易前的淨虧損擴大至3.37億元（人民幣．下同），而對上一年同期淨虧損4052.9萬元；每個基金單位的虧損0.063元，派中期息0.0366元。

期內收入9.66億元，跌6.6%。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

5年同期首全跌 映灣園少75%最傷

新盤群起搶客，二手再度陷入捱打格局，傳統十大藍籌屋苑本月首兩周交投按月劇減近四成至60宗，創半年最靜，除終止兩連升，更相隔逾5年同期首度全線屋苑下跌，當中半數屋苑價量齊挫。東涌映灣園宗數急瀉75%至1宗最傷，而上車屋苑沙田第一城也挫36.4%，失守雙位數交易。分析料短期二手膠着，直到減息後才有方向。

綜合代理數據，十大屋苑本月首14天錄共60宗成交，屬今年2月低見57宗後約半年新低，較上月同期有99宗，減少39宗，下跌39.4%，當中只有鰂魚涌太古城力守雙位數交易，達到11宗，惟按月仍減少4宗或26.7%。

第一城不敵新盤搶客

除太古城交投回落，其餘九個屋苑宗數也一致向下，是2020年2月同期以來首見全數屋苑下滑。其中太古城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城、映灣園及沙田第一城共5個屋苑更是價量齊跌，跌幅居首屬映灣園，由上月同期的4宗，大插3宗或75%，回落至本月只有1宗，創該屋苑今年4月罕見零成交後最靜，同期該屋苑平均呎價降8.63%也傷絕同期十大屋苑，跌至8870元。

沙田第一城成交量同樣放緩，期內交易量縮至7宗，按月少4宗或36.4%，拖累該屋苑平均呎價按月下滑3.14%至13130元。美聯物業高級分區營業經理何智豪表示，由於大埔白石角University Hill第2A及第2B期，早前以現樓形式重啟銷售，搶走不少沙田第一城客源，加上沙田第一城本月錄得一宗最低層的2房戶交易，成交呎價低見10469元，在偏靜的成交量下，直接拖低月內平均呎價。

同樣面對新盤搶客的還有新都城，該屋苑本月成交量跌至6宗，相較上月同期的9宗，減少3宗或33.3%，平均呎價則由13377元，下滑2.8%至13002元，屬於今年5月同期錄12477元以來的3個月低位。

香港置業首席分區董事劉浩勤坦言，自區內日出康城凱柏峰系列減價促銷後，不少區內潛在購買力轉流向該盤，導致包括新都城在內的二手屋苑交投受壓，鑑於至目前為止區內業主均未見擴大議價空間，估計短期區內二手交投仍牛皮。

相對下本月仍有半數屋苑樓價走高，其中天水圍嘉湖山莊更飆5.52%領漲十大屋苑，最新平均呎價衝上至8512元，創去年6月錄得8570元後逾一年新高，惟期內成交量回落至8宗，按月少7宗或46.7%，也屬今年2月後首次同期回落至單位數。

大型減價潮難再現 二手膠着

另一個價升量跌的荔枝角美孚新邨，成交量按月跌4宗或33.3%至8宗，平均呎價彈1.73%至9837元，是去年5月錄9856元的逾一年高位。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，目前發展商仍傾向減價促銷去庫存，導致「二手被壓住黎打」，鑑於二手業主「已無咁淡」料不會出現大規模減價潮，二手交投短期持續膠着，直至減息後才有方向。

政府今年6月宣布，向市區重建局（市建局）批出兩幅分別位於紅磡和將軍澳的土地，其中就紅磡庇利街的用地，規劃署向城規會建議修訂相關的大綱圖，初步發展計劃亦曝光，該用地料可分為兩個地盤分期發展，合共兩幢商住樓宇，提供約1218個私人住宅單位，預計2032年落成。

城規會今天將審議《紅磡分區計劃大綱圖》的修訂建議，其中佔地約8.19萬方呎的庇利街用地，現時絕大部分範圍屬於「政府、機構或社區」地帶，也有不夠1%的面積劃為「其他指定用途」註明「污水處理廠」地帶。規劃署向城規會提交的文件建議，把整個地盤一併改劃為「住宅（甲類）9」地帶，建築物高度訂為主水平基準以上110米，設有73.72萬方呎的總樓面面積上限，當中住用樓面面積上限為65.53萬方呎。

提供1218伙 可住2924人

文件也提及市建局就該用地提出的指示性方案，整個地盤可興建兩幢29層（另設兩層地庫）的商住樓宇，共提供1218個平均面積約538方呎的住宅單位，供約2924人居住，預計2032年落成。上址擬細分為南北兩個地盤，各自設有連接浙江街的出入口，南面和北面地盤各興建一幢商住樓宇，以便作分期發展。

規劃署指出，庇利街用地作住宅發展技術上可行，沒有無法克服的問題，高度限制也合適，而相關政府部門就該大綱圖的修訂沒有提出反對或負面意見。若城規會今天會議同意有關修訂，大綱圖完成修訂後便將刊憲並接受公眾提交申述。

城規會今天也會審議多宗矚目的申請，包括華潤置地（01109）今年初就油塘東源街4號用地的單幢住宅發展計劃，提供342伙，以及港鐵（00066）今年6月申請調整兩幅毗鄰屯馬線洪水橋站的用地之住宅和非住宅用途樓面面積，以興建16幢樓宇共8202伙，規劃署就兩項申請均表明不反對，料很大機會獲城規會首肯。

社會對學生宿舍的需求殷切，本港大學亦謀求將一些舊建築物變身為學生宿舍以應付所需。香港大學近月就薄扶林明德村3幢教職員宿舍（明德村項目）招收意向書，透過採用「建造、營運及移交」（即BOT）形式改裝或重建該項目成現代化學生宿舍，提供900至1000個宿位，下周一（18日）截止。

位於薄扶林道140號的明德村項目，佔地約9.58萬方呎，旁邊正是港大推展中的「西高山校園重建計劃」發展項目，涉及4幢學生和教職員宿舍大樓，提供938個學生宿位及273個教職員宿舍單位。

逾900宿位 單人房料月租5900起

根據港大的計劃，明德村由發展商重建或者改裝成現代化的學生宿舍，提供900至1000個宿位供本科生入住，每個宿舍房間（未計浴室）面積約86方呎，房間可以自設浴室，或者由兩個房間共用一個浴室。宿費須參考市價和港大其他宿舍的宿費，估計單人房每月5900至1萬元。

項目亦設多項配套設施，包括公共空間、自修室和休憩設施等；港大要求建築設計納入可持續建築設計和創新技術元素，以提高能源效益，住宅部分須採組裝合成建築法（MiC）。

港大指出，發展商須負責設計、建造、入伙後的日常運作和維修保養，而「BOT」的年期將由發展商建議。港大有需要時會因應規劃申請和修訂地契等程序，參與和相關政府部門的磋商工作。該校將因應招意向收到的資料，為日後招標或下一步磋商甄選入圍發展商。

本港樓價較高位大幅回落，但仍高踞全球最難負擔的城市榜首。國際公共政策顧問機構Demographia最新公布的「國際樓價負擔能力（International Housing Affordability）報告」顯示，香港的樓價對收入比率為14.4倍，即一個家庭不吃不喝14.4年才能在港置業，連續第15年屬全球最難負擔的城市。

需不吃喝14.4年才能置業

該份報告是根據全球其中8個國家之中的95個主要城市所編訂，該機構依照每個城市的樓價中位數，除以家庭全年入息中位數作比較，數據截至2024年第三季。其中比率達9倍或以上的城市被視為「不可能負擔得起（Impossibly Unaffordable）」的程度，根據最新報告，有12個城市的樓價處於「不可能負擔得起」的情況。

香港以14.4倍位列榜首，但比起2022年報告的23.2倍、2023年報告的18.8倍，以及去年的16.7倍，已經是連續三年有所改善。澳洲悉尼排行第二，比率為13.8倍，按年持平。

報告指出，香港一直是最難負擔的住宅市場，近年情況顯著改善，因中央政府明確要求香港改善住屋的可負擔性以及增加住宅單位面積。

紅磡黃埔新邨一個面積不足300方呎的舖位，上月淪為銀主盤後，短時間內以375萬元售出，逾12年舖價蒸發逾700萬元，大幅貶值超過65%。

資料顯示，紅磡民泰街1至25號黃埔新邨A至E座地下G2號舖，建築面積約263方呎，舖位位於黃埔新邨D座樂貴樓住宅入口旁，由銀主以375萬元沽出，呎價約1.43萬元。該舖位由手機維修店承租，月租2.36萬元，料租金回報率高達7.6厘。

新蒲崗旺景地廠呎售3446元

原業主於2013年1月以1080萬元入市，原本今年曾以1500萬元放售，但舖位突於7月由銀主接管，並火速沽出，物業賬面貶值705萬元或65.3%。

另外，新蒲崗彩虹道192至198號旺景工業大廈地下D及E室地廠，建築面積合共約10970方呎，以3780萬元售出，呎價約3446元，物業現由汽車維修行業租用。

據了解，上述物業的原業主為工廈投資者潘鐵榮及有關人士，於2010年10月以4200萬元購入，持貨約15年沽出，賬面虧損420萬元，跌價一成。

根據美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》，今年7月工廈市場共錄得215宗買賣註冊，較6月多約1.9%；惟工廈平均售價則按月下跌約0.9%，連跌6個月，反映跌勢仍未喘穩。

房屋委員會（房委會）「出售居者有其屋計劃單位2024」（「居屋2024」）揀樓程序近尾聲，不過受到天文台昨天早上發出黑色暴雨警告訊號所影響，昨天的揀樓環節因而需要延期，是過去約半個月第三次因為黑雨而有揀樓環節需要延期。

房委會原定昨天邀請約700名一人申請者分三個時段到樂富房委會客務中心揀樓，惟受天氣影響，全部延期一天，至今天同樣時間揀樓。至於本來獲邀今早9時和10時半揀樓的中籤者，則延至下周一（18日）早上同樣時間揀樓。

資料顯示，「居屋2024」於7月29日受黑色暴雨警告訊號影響，該天4節揀樓時段有3節需要延期；而8月5日更是全部時段都要押後。

「居屋2024」由5月29日開始揀樓，截至本周三（13日）累積售出7790個單位，尚餘屯門兆湖苑70個單位，以及20個租者置其屋計劃回收單位可供揀選。

租金高企加上盤源短缺，吸引買家即買即放租，以賺取高回報，同時亦有租客為求心儀租盤，不惜等業主外遊回港即簽約。其中，筲箕灣傲華開放式戶，業主持貨半年租出單位，享逾4厘回報。

夫婦候業主回港 即租全‧城滙

美聯高級區域經理周永業表示，年初入市即放租為筲箕灣傲華中層C室，實用面積220平方呎，開放式間隔，業主於今年2月以402萬元購入單位，現獲同區租客以月租1.43萬元承接，呎租65元，租客見屋苑樓齡新、租金叫價合理而承租，以業主買入價計，持貨半年即享租金回報4.3厘。

中原首席分區營業經理丘漢偉指，荃灣區本月至今暫錄約80宗租賃成交，與上月全月約170宗仍有一大段落差，主要與租盤供應短絀有關，如新租出的全‧城滙2房，由於租金吸引，租客不惜等業主外遊回港即簽租約。

承租單位為全‧城滙6座中層B室，實用面積427平方呎，2房，夫婦客鍾情單位實用，一睇即中，惟適逢業主外遊，深知市場租盤嚴重短缺，同類放盤亦罕有，不惜等待4日，待業主回港即火速簽約以2.1萬元承租，呎租49元。以業主於2017年一手買入價647.5萬元計，租金回報3.9厘。

Mount Parker Residences 呎租53

另外，市場促成獲家庭客承租鰂魚涌Mount Parker Residences低層A室，實用面積1,236平方呎，套3房連儲物房，單位原叫租7萬元，議價後以6.5萬元租出，呎租53元。以業主於2014年以2,762萬元購入價計，現享租金回報2.8厘。

投資者看淡轉看好 3年來首度入市 呎價逼3萬

投資者由看淡樓市轉為睇好，山頂加列山道La Hacienda洋房以1.04億沽，呎價近3萬元，買家為投資者羅守輝，他過去兩年不停沽工商物業，涉及數十億元，現重新入市。

消息指，山頂加列山道洋房La Hacienda錄得買賣，涉及項目2號屋，實用面積3,486平方呎，以1.04億元易手，呎價約2.98萬元。該獨立屋樓高4層，4房（2套房）間隔，設兩車位。

翻查資料，該項目的獨立屋成交，已為2020年，項目3號屋實用面積3,457平方呎，望港島南區景，以2.35億元易手，呎價67,978元，買家為李卓霏（LI TRACY ZHUOFEI），不論呎價及成交價均創屋苑新高。若按最新2號屋成交價，呎價5年間跌56%。

原業主為外藉人士，早於1991年以910萬元購入該豪宅，而業主早年已離世，現由執行人負責處理。據代理指，業主將把出售物業金額，全數將作慈善用途。以是次1.04億元成交價計，物業34年升值約10倍。

據了解，新買家為資深投資者羅守輝，相信有見山頂豪宅難有放盤，叫價亦遠低於5年前，故決定入市。羅守輝早在兩年多前開始大舉沽售物業，主要涉及商廈、商舖等，包括以7.5億元，沽出北角新光戲院舖址，由教會承接。

此外，今年初以8.8億元，把尖東廣場數層商舖，售予城市大學。連同大角咀西九匯商場、多個灣仔上環乙廈單位等，保守估計已套現逾40億元。是次斥資買豪宅，料屬近3年首度入市，料看好豪宅價已見底。

陽明山莊4房連車位 呎售19631

另外，大潭陽明山莊7座低層49室，實用1,624方呎，4房1套間隔，日前以3,188萬元連車位售出，實呎19,631元。買家為徐玉珊及嚴子諭，前者為時捷集團 （01184） 主席兼董事總經理嚴玉麟妻子。至於其他豪宅買賣方面，西半山蔚然低層B室，實用面積1,589平方呎，屬於4房間隔，原本叫價3,600萬元放盤，議價後以3,450萬元易手，呎價21,712元。原業主早於2010年以3,820.9萬元購入，持貨15年帳面蝕讓370萬元離場。

雖然近期多個新盤銷售，但受天雨影響，上半月一手交投錄逾800宗，較7月同期約1,060宗，下滑25%，但預料8月仍可錄逾千宗交投，為連續7個月一手交投突破千宗。

8月上半月售出的一手單位，仍以餘貨盤撑起，其中，以信置 （00083） 牽頭的將軍澳凱柏峰成交量最多，上半月沽出約238伙，該盤將於今日以價單及招標形式，再推109伙發售。

Blue Coast II 提價2%加推60伙

長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作的黃竹坑Blue Coast II，昨提價2%加推6號價單，涉及60伙，包括30伙2房及30伙3房，實用面積為443及759平方呎，價單定價1,071.3萬至2,248.5萬元，價單呎價24,183至29,625元。

目前提供2種付款辦法，以最高13%折扣計，折實價介乎932萬至1,956.2萬元，折實呎價21,038至25,773元。長實副首席營業經理楊桂玲表示，全新付款計劃亦將替代之前推出的付款計劃，即舊價單中的餘貨單位，全部削減了1%的折扣。

新地 （00016） 旗下大埔白石角University Hill，昨日再錄22宗成交，單日套現逾1.7億元。是次標售單位涵蓋2房至3房單位，實用面積405至771平方呎，成交金額由582萬至1, 359.8萬元，成交呎價由13,869至17,637元。成交價及呎價最高為第2B期優景閣第6座10樓A5單位，實用面積771平方呎，3房1套連儲物房間隔，成交價1,359.8萬元，呎價17,637元。

同步發展商亦積極推新盤，中國海外 （00688） 、九倉 （00004） 、恒地 （00012） 及嘉華 （00173） 發展的啟德維港•灣畔1B期，今日首輪價單銷售62伙，最低折實價1,332.7萬元起。市場指，暫接獲逾400票，超額5.5倍，同於今日下午截票。

同區DOUBLE COAST I昨沽3座12樓H室，實用面積324平方呎1房，成交價561.4萬元，呎價17,327元，整個項目累售182伙，套現近14.2億元。

嘉里 （00683） 旗下元朗朗日峰，下周一（18日）起推出7伙招標，包括頂層連天台特色單位。嘉里物業代理銷售及市場策劃高級總監盧永俊表示，是次招標推出單位涵蓋1房至3房戶型，實用面積由276至765平方呎，當中有2伙將連同單位內展示的家具一併出售。

太古地產 （01972） 旗下「海德園」有機會短期推售，繼早前發出宣傳委託書予各大地產代理後，昨日又為兩大地產代理設立「海德園」旗艦店，希望透過地產代理，加速將項目信息滲透至不同買家層面。

首7個月一手交投突破萬宗

資料顯示，柴灣區海德園為港島大型住宅樓盤，分兩期發展，共提供850伙，項目戶型多元化，由1房至4房間隔，其中第1期位處第2及第3座，涉及592伙，今年1月已獲批預售樓花，而第2期則位處第1座，涉258伙。

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中美關係緩和，股票市場造好，財富效應下亦帶動樓市交投，今年首7個月一手交投已突破1萬宗，錄11,146宗，較去年同期增逾900宗或8.8%，成交金額達1,158.9億元，可見樓市有動力，將持續向好。「海德園」屬柴灣區近24年全新大盤，而且周邊配套成熟，勢必引來市場追捧。

美聯物業住宅部行政總裁布少明則指出，港島市區新盤一直受到市場垂青，加上項目戶型選擇多元化，可滿足不同客戶所需。資料顯示，今年首7個月，港島區（包括愉景灣）一手成交量共錄得約1,865宗，較去年同期約1,370宗上升約36.1%，升幅跑贏大市。海德園潛力優厚，坐擁各項配套及市場優勢，加上港島新盤需求殷切，故此對項目銷售充滿信心。