2025-08-19 08:07

台灣房價不僅居高不下，還幾乎年年上升。一名網友在臉書徵求廣大網友意見，表示自己用新青安訂了一間小兩房，不過算一算自己將還房貸到70歲，想到這裡不禁猶豫是否繼續租房，當快樂的「無殼蝸牛」。

原PO在臉書「買房知識家【 M傳媒 】」透露目前40歲，用新青安訂了1200萬2房帶車位，但是是空間小到像鳥籠一樣的房，因此他的內心非常掙扎，是要當三十年的屋奴到70歲，還是當個無殼蝸牛快樂的過完這一生。而且目前房貸還沒下來也很難貸，放棄的話30萬訂金就要送建商，無奈感嘆「人生好難，想問大家會怎麼選？」

貼文下方有網友建議還是咬緊牙買房「買房的人當下都哀哀叫，過幾年都說還好當年有買，唯一不變的是要等房價跌再買的現在還在等」、「堅持下去，做就對了」、「租金隨時可能會漲，再者，房子不是自己的隨時可能被趕走」、「經濟允許的話就買了啊！房貸繳了也是自己的，租房繳的都是別人的」、「先繳啊，等繳不出來賣掉時候說不定還有賺」、「還是要買，因為身邊的人年紀越大，已經出現租屋被拒絕的狀況了」。

也有人討論其他方式減輕壓力「好辛苦，租房子壓力小很多」、「應該買舊公寓，不要買新大樓」、「當然是租房，房子小還要背這麼久，生活品質差」、「以後房子比人多好幾倍，不用怕租不到房，錢存下來用被動收入的方式賺錢」、「放棄就會很快樂的，快放棄吧」、「有顧慮就不要了，不然你心中的顧慮會跟著你30年」。

2025-08-19 10:51

台灣房屋集團統計內政部最新資料，高雄市2024年第4季待售新成屋新增至約1.39萬宅，年增幅13%，顯示買氣趨緩，庫存壓力持續增大，不過，觀察各行政區，部分區域待售新成屋去化表現不俗。

其中待售新屋去化最多的前三名行政區，分別為小港區、鹽埕區及鼓山區。小港區從2023年第4季待售新成屋逾500宅，去化至2024年第4季庫存355宅，年減幅超過3成，為高雄餘屋去化最高的區域。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，待售新成屋包含當期完工的新成屋，加上屋齡五年內未去化的庫存量，若區段具備人口成長與建設紅利，或價格親民帶動剛性需求，去化速度可相對加快。

此外，若該期間沒有大量新成屋進入市場，加入待售庫存，也是壓力減緩的原因之一。

台灣房屋高雄新站加盟店店東楊秉瑞表示，去化排名冠亞軍的小港區及鹽埕區，都屬於生活機能成熟的舊市區，由於區段開發飽和，老屋多，因此只要有新案進駐，多吸引習慣生活圈的在地換屋族汰舊換新，新屋買氣表現都不俗。

楊秉瑞表示，以小港區漢民商圈來說，區段商家林立，並有小港市立醫院與捷運小港站機能，且彙集漢民國小、中山國中及小港高中學區完整，整體生活機能優渥成熟，成為建商推案主力區。

近年陸續有不少新案進駐，5年內新大樓包括「錢進高雄2」、「利威康莊大道」等案，約有近400戶供給量能，同時，小港新屋房價水位仍有2字頭，相比鄰近的前鎮、苓雅來得親民，加上區段具有中鋼及臨海產業園區就業客群，支撐剛需買氣，新屋去化速度相對較快。

觀察新案去化力最強的三個行政區，近一年新屋房價表現均呈上揚，其中以鹽埕區漲勢最兇，新屋均價年漲幅約2成，小港區也有約1成漲幅，鼓山區則小幅微漲1.8%。

李家妮表示，鹽埕區屬房價基期低的舊城區，近年受亞灣區開發及觀光景氣提升，讓商圈再度活化，帶動新案供給逐漸熱絡，整體買氣表現優異，也讓房價更具優勢。

她表示，高雄去年下半年，全市待售新成屋，仍有近8成行政區餘屋待售壓力漸增，尤其像傳統購屋熱區三民區、台積電推案熱區楠梓區等，隨過去推案逐漸完工，新案庫存量也增大。由於目前高雄新屋購屋門檻仍高，加上限貸令卡關，若政策持續緊縮，未來新屋去化速度可能更加遲緩。

捷運站周邊住宅因交通便利、通勤時間好掌握，成為許多購屋族的首選，業者盤點台中市捷運站點近1年預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現包含大慶站、水安宮站、南屯站，預售屋與中古屋單坪價差竟超過80%，買預售屋1坪的價格，竟可換得中古屋1.8坪的空間。

台中市「捷運大慶站」預售、中古屋價差達27.9萬元，單坪價差幅度高達85.4%、位居台中捷運站之冠，30坪預售屋的價格、能換到55坪中古屋，差距相當驚人。台慶不動產台中彰銀謙樂加盟店東吳泓諭表示，大慶站坐落在13期重劃區，擁有捷運、火車站的雙鐵共構，又臨近中山醫學大學及附設醫院，醫護族群、教職人員構成穩定的剛性需求，加上重劃區空地多可供建設，未來發展前景看好。

吳泓諭補充，大慶站周遭的中古屋齡約20～30年左右，每坪均價約32萬元左右，在台中市區算是相對親民的價格。受到去年限貸令的政策影響，過往中古屋供不應求的情況較為緩解，市場上有較多物件可以挑選，且價格上屋主讓利幅度也接近1成，對於預算有限的首購族來說，是不錯的進場時機。

台中市「捷運水安宮站」預售屋每坪平均70.8萬元，是台中捷運宅最高價的區域，也讓預售、中古屋價差達85.2%、位居第2。永義房屋台中大業大墩加盟店東王昱能解釋，水安宮站位於七期重劃區，是台中最知名的豪宅區，發展時間早、鄰近市政府，也有捷運、學區、綠地、百貨公司等，預售屋幾乎都是超過4千萬元的豪宅，因此與中古屋價差大。
王昱能說明，中古屋主要以2～4房物件為主、屋齡25～30年左右，總價1,500～2,000萬元就能找到不錯的中古屋，相比於動輒4千萬元以上的預售屋，中古屋僅一半價格就能入手，近期市場中古屋委售物件數增多，購屋族可以把握機會多看、勇敢出價，趁機撿便宜。

「捷運南屯站」預售、中古屋以80%的價差幅度位居台中第3。同樣購屋30坪，預售屋要比中古屋多花900萬元。有巢氏房屋大墩鑫源亨加盟店協理胡智凱表示，南屯站位於五期重劃區，發展時間超過40年，除了商圈成熟外，大賣場、公園綠地也相當多，讓中古屋相當搶手。

胡智凱指出，南屯站周遭中古屋齡約30～40年之間，多以自住為主，因此市場上需求大、供給少。受到房市波動影響，近期價格處於盤整階段，對於有置產規劃的客戶，是相對不錯的進場時機。胡智凱提醒，因為南屯站附近的屋齡相對較高，因此看屋時也要注意後續的維修費用，避免購屋後整修費用超過預算。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，台中捷運站大多為早期發展且生活機能成熟的地段，對於首購、小資族來說，中古屋相對預售屋便宜近一半，明顯具價格優勢；而對換屋族來說，中古屋公設比低、室內實坪大，更符合居住需求。整體而言，台中捷運宅在交通、生活機能的雙重加持下，保值性強、轉手性佳，且目前市場上中古屋價格已有鬆動趨勢，房價相對較低是個不錯的進場時機。

缺工問題嚴重、房市疲弱、銀貸排撥卡關，中央銀行又對土地融資設有18個月限期開工令逼近，建商正面臨上有鍋蓋、下有鐵板的空前挑戰，財務壓力破表。為協助建商度小月，台北市宣布展延建造執照建築期限兩年，累計全台已14個縣市實施，自動展延時間自1～2年不等，讓建商暫時減壓。

過去房市非常時期，面臨景氣低迷、或疫情三級警戒時，曾實施過的建造執照的建築期限展延令，最近又在全台掀起。北市建管處宣布，2022至2025年所領的建造執照及雜項執照工程，依建築法規定自動增加建築期限2年，無須另行申請。

這是台北市歷年來第四度宣布展延建築期限，先前曾因營建大缺工缺料、疫情等因素，分別於2016、2020、2022年延長建照期限。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏表示，住戶對居住安全意識提高，加上台北市政府強化及精進都更審議效率，這幾年民辦與公辦都更案及危老重建數量激增，加上央行選擇性信用管制限期18個月開工、缺工缺料亟待解決，不少縣市政府陸續宣布延長建築期限，主要目的，是紓緩缺工缺料帶來趕工壓力，避免影響工安及建築品質。

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明指出，今年來已有九縣市宣布展延建築期限，累計近一年以來14個縣市公布，主要原因在於大缺工嚴重，尤其近幾年，政府積極推動都更危老及公辦都更、捷運聯開案，帶動都更危老案及捷運聯開案邁向開工高峰期，光是高雄，四年內就有十座以上公辦都更案及捷運聯開案動工或簽約。

再加上房市買氣降溫、銀行融資排撥卡關，尤其央行限期開工令，建商根本不得不開工，缺工危機下，營建成本攀升、建築品質把關難度升高。

但陳勝宏也表示，依建築法規定，應如期於六個月內開工，否則會有廢照問題；對於預售屋的交屋，亦須回到買賣契約確實履行。

富邦金控旗下子公司富邦人壽19日宣布，以總價28億元購入台北市大同區「星聚點KTV台北旗艦館」，並由目前的經營者、同時也是所有權人之一的星聚點壹號文創公司，售後回租全棟。

富邦人壽表示，本案標的為該大樓地上十層至地下二層商業空間及地下停車位，總建物面積約8,372坪，購入後即享有租金即時收益的優勢，投資報酬率達約3％，為近期台北市優質不動產投資標的。

富邦人壽表示，「星聚點KTV台北旗艦館」位於台北市大同區延平北路二段，鄰近捷運北門站、雙連站、中山站，區位條件佳，大眾交通便利，為區域地標型大樓。該案地處大稻埕迪化商圈，西側為迪化街、霞海城隍廟、大稻埕碼頭，東側鄰近寧夏夜市、建成圓環商圈，周邊國際觀光景點環繞，觀光人潮眾多，商業氣息活絡。

富邦人壽同時看好後續距本案僅200公尺的捷運民生汐止線SB01站，通車利多及台北車站雙子星大樓落成後，帶動周邊商圈的翻轉效益，未來全案資產價值增值潛力可期。

另外，富邦人壽董事會也決議參與富邦現代人壽現金增資案。富邦現代人壽本次以面額每股韓元5,000元發行1.4億股新股，辦理現金增資韓元7,000億元，約新台幣148億元，富邦人壽擬於不超過韓元7,000億元範圍內參與增資，依現行持股比例83％認購新股，及其餘股東不參與增資的股份，本次增資須經金管會及經濟部投資審議司同意，預計今年底前完成增資。

本次增資前富邦人壽持股83％，如本次增資全數由富邦人壽認購，則富邦人壽持股比例將上升至88.3％。

富邦人壽指出，對韓國壽險市場及富邦現代人壽長期發展深具信心，富邦現代人壽從規模增長轉向價值增長之轉型策略已初具成效，推動保障型與長年期繳等高價值商品以累積CSM，並持續開發終身壽險、定期壽險、健康醫療險等各式各樣的保障型商品以豐富化商品組合，同時致力發展銀保、經代、業務員及電銷等多元通路，除了強化自有業務部隊發展外，亦積極擴展外部通路合作夥伴。


富邦壽28億買星聚點大樓 採全棟回租模式 投資報酬率約3%
經濟日報

富邦金控（2881）昨（19）日代子公司富邦人壽公告，以總價28億元購入台北市大同區「星聚點KTV 台北旗艦館」所在地的建物，並由目前星聚點經營者、同時也是所有權人之一的星聚點壹號文創公司回租全棟。富邦人壽表示，購入後即享有租金即時收益之優勢，投資報酬率約3%。

商仲業者指出，此案標的為該大樓地上十層至地下二層商業空間及地下停車位，總建物面積約8,372坪，是近期台北市優質不動產投資標的。

富邦金控旗下子公司富邦人壽昨日以總價28億元購入台北市大同區迪化段一小段113、113-1地號，該地為「星聚點 KTV台北旗艦館」，並由星聚點壹號文創公司回租全棟。

富邦人壽表示，購入大同區星聚點後，即享有租金即時收益優勢，投資報酬率約達3%，是近期台北市優質不動產投資標的。

富邦人壽指出，「星聚點 KTV 台北旗艦館」位於台北市大同區延平北路二段，鄰近捷運北門站、雙連站、中山站，區位條件佳，大眾交通便利，為區域地標型大樓。

該案地處大稻埕迪化商圈，西側為迪化街、霞海城隍廟、大稻埕碼頭，東側鄰近寧夏夜市、建成圓環商圈，周邊國際觀光景點環繞，觀光人潮眾多，商業氣息活絡。

富邦人壽同時看好後續距本案僅200公尺的捷運民生汐止線SB01站，通車利多及台北車站雙子星大樓落成後，帶動周邊商圈翻轉效益，未來全案資產價值增值潛力可期。

富邦人壽近年來積極投資不動產，如2022年以總價26.48億元，購入新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段1地號丁種建築倉儲用地，土地面積約19,912坪，將興建兩棟合計約8萬餘坪倉儲物流廠出租。

2020年以總價268億元購入台北市松山區的台北王朝大酒店；同樣於2020年以282.87億元得標大南港土地標售案，將興建全棟辦公大樓及商場出租；2018年以權利金78億780萬元取得龍華國小舊址地上權案，將投資375億元，興建商場、辦公、旅館、健身中心、水族館及物流等複合型商辦大樓，建成後將成為高雄第三高摩天大樓。

鉅陞繼台北、台中、桃園之後，插旗嘉義房市。鉅陞董事長褚學忠19日宣布，嘉義分公司開幕，將以在地團隊提供長期服務，強化售後保固、客戶關懷與在地市場深耕，展現鉅陞拓展嘉義房市的決心。

褚學忠指出，鉅陞前進嘉義推案，主要是看好嘉義市都市更新加速、嘉義車站改建計畫等重大建設，近期又有台積電先進封裝廠進駐動工，及嘉義縣八大產業園區將磁吸菁英。

事實上，鉅陞早於2021年投入嘉義市區，斥資近9,000萬元改造「鉅陞亮點旅店」，建立品牌在地印象。褚學忠表示，嘉義市不僅能承接嘉義縣與雲林縣的客層需求，且隨城市建設與區域產業發展，市場潛力穩健。

鉅陞今年下半年推出位於嘉義市民族路與吳鳳北路精華角地的「華爾道夫」預售新案，規劃50至60坪換屋型產品，鎖定高端自住族群，總銷金額21億元，實價登錄揭露每坪成交均價54.6萬元，刷新嘉義市預售大樓單價紀錄，目前銷售率近5成；此外，鉅陞也規劃明年第二季於嘉義市東區義教東路推出新案，產品涵蓋20至40坪，總銷金額約15億元，進一步擴大嘉義房市版圖。

在整體營運方面，鉅陞目前線上在建案總銷金額逾百億元，今、明兩年陸續交屋入帳。其中台中七期指標案「V市政」預計第四季至明年第一季跨年交屋入帳，加上總銷73億元且已完銷的台中市「台灣隱賦」案，預計明年第三季交屋入帳，2026年將是鉅陞「大船入港」之年。


鉅陞2026年推案上看220億
經濟日報

鉅陞（5529）跟著台積電走，擴大投資嘉義房市，董事長褚學忠指出，明年是鉅陞獲利的關鍵年，預計明年底前有1,600戶完工交屋；另預計明年推案金額已達70億元，包括彰化、嘉義、台中及台北天母等地，近期北部並有購地計畫，全年推案金額不排除上看220億元。

褚學忠昨（19）日宣布，嘉義分公司正式開幕，希望能永續服務客戶的保固、售服及各項需求，以實際行動證明深耕嘉義的決心。

褚學忠不諱言，前進嘉義推案，主要看好嘉義市是雲嘉南（雲林暨嘉義縣市）逾140萬人口的消費中心，加上台積電先進封裝廠進駐，以及嘉義縣八大產業園區將磁吸菁英來「嘉」，希望能以國際美學與精品服務，帶給在地人與新嘉義人全新居住體驗。

鉅陞2021年斥資近9,000萬元改裝「鉅陞嘉義亮點旅店」，以精奢質感與款待哲學，從公設空間到住宿空間，全都有感升級，並整合住宿、旅遊、美食，打造「一條龍」精緻旅遊服務，邁出品牌「深耕嘉義」長期戰略的第一步。今年，鉅陞更於嘉義市推出「鉅陞華爾道夫」大樓案，取得市中心民族路、吳鳳北路角地，並以50至60坪大戶格局，及台北信義計畫區、台中七期億級設計團隊規格，積極搶攻嘉義高端客層商機。

總銷21億元的「鉅陞華爾道夫」，目前銷售率已近五成，實價登錄成交均價來到每坪54.6萬元，創區域新高價；鉅陞預計明年第2季再推出總銷15億元的「義教東路案」，規劃20、30至40坪產品，以滿足購屋人多元需求。

褚學忠強調，鉅陞是第一家在嘉義設分公司的外地上市櫃建商，他強調「想要深耕在地，就一定要有團隊深化在地服務，要讓客戶有需求都找得到我們」。

某房仲業者日前發布全台房市5年內有50萬戶新增供給，但卻忽略了這些所謂的新增供給大多數在預售階段就已賣掉，即便後續交屋也不一定會拋出轉售，尤其是房地合一稅2.0重稅率期限拉長至5年，在房市多空拉鋸之際，想要短期買賣獲利，難度其實相當高。

根據內政部發布最新低度使用（用電）住宅、待售新成屋統計資訊，2024年下半年全台低度使用住宅約91.42萬宅，對比2022年下半年約79.52萬宅，2年來低度使用住宅增加11.9萬宅；再對比最新待售新成屋統計，2024年第4季待售新成屋為11.11萬宅，相較2022年第1季約7.49萬宅，3年來增加3.62萬宅。試問是哪來的全國50萬戶新成屋賣壓。

另該房仲點名賣壓最重的台中市，2022年下半年低度使用住宅約8.83萬宅，2024年下半年增加至10.37萬宅，2年增加1.54萬宅；而台中市待售新成屋實況又是如何？2022年第1季台中市待售新成屋約1.01萬宅，2024年第4季則增至1.71萬宅，3年來增加7千宅。對比該房仲調查宣稱的10萬戶，對比下來只有7%。

而該房仲業口中的解約第一排，甚至是交屋前解約退戶，或是一交屋就賠售下車的機會較多，這只能說是想太多了，尤其是2021至2023年的3年期間買進預售屋，即便今年交屋，房價已歷經一波漲幅，除非自身財務真的很艱困，要解約或是賠售的機率並不高。

且根據內政部發布預售屋實價揭露資訊，2025年5月台中市預售屋揭露每坪均價約53.28萬元，對比2021年1月、每坪均價約35.49萬元，不到5年，光是預售屋平均揭露單價的漲幅就有5成，試問又要如何可賠賣到5年前的房價、甚至賠售下車呢？

2025/08/19 17:31:17

近期有民眾詢問，購買預售屋是否也能適用土地增值稅的重購退稅？桃園稅務局說明，依《土地稅法》第35條規定，土地所有權人在2年內，不論是「先賣後買」或「先買後賣」自用住宅用地，只要符合條件，都可以申請退還已繳納的土地增值稅。

稅務局解釋，若民眾在出售自用住宅用地後，自完成移轉登記日起2年內購買預售屋及土地，並且該預售屋必須在2年內建造完成，符合「自用住宅」規定（本人或配偶、直系親屬完成戶籍登記，且無出租或營業行為），即可申請退稅。

相對的，如果民眾是先購買預售屋及土地，再於2年內出售原有的自用住宅用地，且同樣在時限內建造完成並符合自用住宅規定，也能享有退稅。

稅務局提醒，無論是先賣後買或先買後賣，計算2年的基準，都是以「先完成移轉登記的那一筆土地」為起算點，至於出售或購買日期的認定，若在立契日30日內如期申報土地增值稅，以訂約日為準；若逾期申報，則以實際申報日為準，用來判斷是否符合「2年內」的時效要求。

稅務局也提醒，納稅人務必掌握申請退稅的條件與時程，避免因預售屋未及時建成或申報延遲而喪失退稅資格。

資產題材發酵，北基（8927）、炎洲（4306）營運受惠。北基近年從加油站服務跨足飯店、房地產、綠能產業，其中地產業務下半年將有二房地產開發案過戶完工交屋，預計第四季陸續貢獻，全案預計有15億～16億元收入，搭配加油站擴點規劃持續進行，有助增添收益能量。北基土地建設領域已擘劃至2030年的資產活化藍圖，建案投資總銷金額累計已逾200億元。下半年將有兩房地產開發案過戶完工交屋，預計第四季陸續貢獻。

炎洲受制新台幣匯率強升，匯損壓抑獲利，上半年EPS僅0.12元。不過下半年預期匯率波動風險漸趨穩定，加上新興市場內需持穩、供應鏈重組與製造業分散化趨勢深化，市場展望維持正向。搭配旗下新莊區建案「炎洲THE ONE」總銷16億元，5月至6月開始交屋；北投區「炎洲奇玉」與中正區「炎洲晴」總銷各為10.9億及3.9億元，預計第四季交屋，有助營運動能持穩推進。

炎洲以新北市塭仔圳重劃區作為未來開發重點，預計明年土地分回後，將分期開發九個建案，總銷金額上看233億元，支撐長期部署。

富旺（6219）位於台中沙鹿的新案「心海綻」19日公開早鳥銷售，樂觀能延續前二期「心海苑」、「心海城」的銷售佳績。法人指出，「心海綻」總銷達19.7億元，配合六建案預計年底前交屋入帳，可望為富旺下半年營運增添動能。

富旺指出，沙鹿人口數已突破10萬人，捷運藍線2034年通車在即，加上光田、童綜合醫院與靜宜大學、弘光科大所帶來的醫療與學區效應，支撐穩定居住需求。區域同時鄰近關連工業區、台中工業區與精密科技園區，並受惠台積電中科擴廠帶動逾5萬名就業人口進駐，住宅剛性需求龐大。隨著三井OUTLET二期、台中國際機場建設持續推進，沙鹿房市價值可望再提升。富旺董事長林宗毅表示，「心海綻」將延續前兩期經驗，滿足在地與科技族群的居住需求，並挹注富旺營運動能。

展望下半年，富旺對營運持審慎樂觀看法。富旺表示，目前全台建案共有20案、總銷約達370億元，其中6案總銷合計118億元，均已進入驗屋、對保階段，年底前可望陸續完工入帳，將挹注營收及時雨。

上海前灘國際商務區的首個租賃住宅項目“前灘雍萃46”成功轉讓。8月19日，知情人士向澎湃新聞表示，競買人為上海國資背景的基金，意在盤活資產，未來基金退出管道會考慮多種可能性，包括REITs在內。

今年7月7日，上海前灘國際商務區投資（集團）有限公司在上海聯合產權交易所掛牌轉讓上海鴻霈置業有限公司100%股權及轉讓方對標的企業4.89億元債權，轉讓底價9.45億元。

上海鴻霈置業有限公司的核心資產為浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元46-01地塊商住辦專案，由3棟租賃住宅及1棟商業辦公樓組成。專案包含首個租賃住宅專案——“前灘雍萃46”。

該項目是上海鴻霈2014年以5.61億元的總價競得的，用地面積11746平方米，總建築面積為57943平方米，樓板價15929元/平方米。據澎湃新聞此前報導，該地塊為帶方案出讓，對項目設置了限制銷售的要求，企業在競得該地塊後，不可以出售項目，只能自持。

據此前公佈的財務資訊，2024年，上海鴻霈實現營業收入4054.02萬元，淨虧損1875.62萬元，資產總額為8.58億元，負債為5.15億元。

本次交易價款支付方式為一次性付款，且需交納2.84億元保證金，繳納時間為意向受讓方經資格確認後3個工作日內。

上海前灘國際商投是上海陸家嘴（集團）有限公司旗下區域開發核心平臺，負責上海前灘國際商務區開發建設。前灘國際商務區開發啟動於2011年末，至2015年初，總面積2.83平方公里，建築容量350萬平方米，計畫建成集總部商務、文化傳媒、體育休閒等功能於一身的城市副中心。

BHCC HOLDING(01552)公布，連同其他投標人共同提交招標書，以租賃新加坡土地，用於工業發展。該集團交付投標保證金約300萬坡元（約1800萬港元）已支付給招標人。

該集團指，該金額不少於投標價的5%。若投標獲接納，投標保證金將用作支付部分投標價；若投標未獲接納，投標保證金將獲得退還。在支付投標保證金之前，該集團與其他投標者簽訂投標前協議，涉及擬議聯合提交投標以及在接受投標後成立合資公司的意圖，其中包括租賃和開發土地。土地佔地213萬平方米。

8月18日，據公共資源交易平臺披露的資訊顯示，上海招商置業有限公司擬將持有的太倉碧桂園房地產開發有限公司49%的股權進行轉讓，掛牌價格約3.62億元。

財務資料顯示，太倉碧桂園2024年營業收入約8.94萬元，利潤總額為-12.19萬元，淨利潤為-11.98萬元，資產總額為12.12億元，負債總額約2.88億元，淨資產約9.23億元。

截至7月30日，太倉碧桂園營業收入為0元，利潤總額-2495萬元，資產總額約10.1億元，負債總額約1.8億元。

從太倉碧桂園股權結構來看，上海招商置業有限公司持股比例最高達到49%。

8月19日，杭州迎來2宗宅地出讓，根據成交結果，兩宗地塊共計收金約6.71億元，其中一宗底價成交，一宗溢價成交，市場熱度依舊分化明顯。

此次出讓的兩宗地塊分別位於錢塘區下沙單元、臨安區昌化單元，總土地出讓面積79257平方米，總規劃建築面積95971.6平方米，起始總價6.11億元。

其中，杭政儲出[2025]99號即錢塘區下沙單元QT010110-20地塊，該地塊東至1號大街，南至艮山東路北側綠化帶工程，西至1號渠工程，北至開發區下沙南苑路工程。用地性質為住宅用地，土地面積為19304平方米， 規劃建築面積27025.6平方米，容積率1.4，起始價4.32億元， 折合起始樓面價16000元/平方米。

競價記錄顯示，上述地塊經過13輪競價後，由杭州藍濱房地產開發有限責任公司以總價49241萬元競得，成交樓面價18220元/平方米，溢價率13.88%。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，地塊鄰近地鐵1號線，周邊城市配套完善，且緊鄰下沙成熟城區，但受板塊內4個新盤集中入市影響，去化競爭壓力顯著。下沙地塊容積率1.4，適合打造疊排、洋房等改善產品。

好地研究院監測資訊顯示，本地塊北側，去年同類（容積率1.3）地塊出讓時，溢價達64.55%，樓面價為24847元/平方米。但相比去年，當前面臨著熱度有所下行，且普遍低密地塊增多，銷售壓力加大。金沙湖區域內目前低密業態待售的包括湖映金沙軒、青森，相鄰東部灣新城也有建發、建杭項目。

此次出讓的另一宗地塊以底價成交。杭政儲出[2025]100號即臨安區昌化單元LA200306-07地塊，該地塊東至城東路，南至濱江路，西至沿虞溪綠帶，北至東塔街。地塊出讓面積為59953平方米， 規劃建築面積68945.95平方米，容積率1.15，起始價1.79億元， 起始樓面價2595元/平方米。該地塊由杭州鴻源房地產開發建設有限公司以底價摘得。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州土拍市場已進入“精准分化”階段，核心區低密地塊憑藉稀缺性維持熱度；遠郊依賴本土資本托底，需以產品創新和價格策略破局。未來，房企需在“地段價值挖掘”與“產品力反覆運算”間尋找平衡，以應對結構性市場變化。

也有業內人士認為，三季度以來，杭州供地節奏有所放緩，也顯示出在上半年放量供地後，企業端短期拿地意願減弱，更多的重心放在前期專案的去化上。

8月18日，融創中國（01918.HK）發佈擬進行一系列重組相關交易的公告。

公告稱，截至6月24日，持有現有債務未償還本金總額約75%的同意債權人已加入重組支援協議。已加入重組支援協議的同意債權人已承諾採取一切必要的行動，其中包括在計畫會議上就其於記錄日期持有的所有現有債務的未償還本金總額投票贊成計畫。

重組範圍包括公司發行或擔保的境外債務，截至2025年6月30日的估計債務求償額（含本金及應計未付利息，但不包括違約利息）合計約為95.52億美元，需要經過計畫管理人審核及確定。重組將涉及解除公司的債務以及集團內其他實體的某些義務。

融創中國稱，為維持股權結構穩定以及確保董事長孫宏斌能夠持續為集團的保交付、債務風險化解及長期業務恢復貢獻價值；及鞏固各方信心並更好的整合資源，建議通過重組向主要股東或其指定人士分配附帶條件的受限股票，以將孫宏斌或其指定人士的股權比例維持在一定水準。

具體而言，根據股權結構穩定計劃，計畫債權人每獲得分配的100美元本金的強制可轉換債券（歸屬於融創國際者除外）中將有23美元的強制可轉換債券發行予孫宏斌或其指定人士。

融創國際為公司主要股東，持有公司已發行股本總額約23.31%。融創國際由孫宏斌的家族信託控制。根據上市規則第14A章，融創國際及孫宏斌各自為本公司的關連人士。因此，關連強制可轉換債券發行，包括向作為計畫債權人的融創國際發行強制可轉換債券及根據股權結構穩定計劃向孫巨集斌或其指定人士發行強制可轉換債券。

融創中國表示，集團持續推動保交付、債務風險化解、資產盤活等工作和長期的經營恢復、業績表現，需要依賴一支穩定且有能力的團隊全力以赴、積極投入，持續做出貢獻及創造價值。考慮到亟需穩定團隊且未來用於支付員工薪酬的資金來源不確定及匱乏，集團擬採納團隊穩定計劃。

根據該計畫，集團將根據上市規則通過配發及發行新股份的方式向其選定雇員授予股份以作為薪酬的長期補充來源。同時，團隊穩定計劃也旨在激勵承授人未來持續為集團作出貢獻，以促進集團持續經營及長期業務恢復與發展。

董事會建議在股東特別大會上以普通決議案的方式尋求股東批准，通過新增額外150億股未發行股份將其法定股本從15億港元（分為150億股股份）增加至30億港元（分為300億股股份），該等股份將在所有方面享有同等地位。

為推動重組項下擬進行的交易，包括強制可轉換債券發行（包括關連強制可轉換債券發行）及採納團隊穩定計劃，考慮到截至本公告日期公司的法定股本不足以覆蓋前述交易下擬發行的新股數量，且考慮到集團後續業務發展及為公司未來籌集資金提供更多的靈活性，董事會建議增加法定股本。董事會認為，增加法定股本符合公司及股東的整體利益。

在政策紅利持續釋放與企業積極探索的雙重驅動下，保租房REITs市場通過“擴募+首發”並行的雙輪驅動模式實現擴容，有效提升了市場流動性與資產分散性。

8月13日，觀點指數研究院發佈《中國房地產全產業鏈發展白皮書》，其中在 “住房租賃：存量提質”篇中指出，上半年中央及地方層面協同發力，住房租賃政策方向緊密圍繞“保障民生、促進市場健康發展”的核心目標，通過規模化供給、財政金融支援、規範管理、權益保障及地方實踐等多維度措施，推動租賃市場從“大規模建設”向“存量提質”轉型。

2024年末中央經濟工作會議提出，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房，為2025年政策定下基調。今年3月《政府工作報告》進一步明確，盤活存量用地和商辦用房，推進收購存量商品房，在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大的自主權。拓寬保障性住房再貸款使用範圍。

財政部同步推進專項債券支援政策，旨在通過積極的財政手段，緩解住房租賃企業的資金壓力，特別是在保障性住房建設領域，為市場注入一劑“強心針”。同時，央行將保障性住房再貸款使用範圍拓寬至存量盤活，並允許專項債收購存量房轉保租房，降低地方政府的資金壓力。

從各部委政策方向來看，收儲轉租成為2025年的重點工作之一。

住建部表示，中國已經建成了世界上最大的住房保障體系。與此同時，住建部出臺《關於加強保障性住房和城中村改造安置房建設品質監管的通知》，將工程品質安全納入常態化監管，並通過《住宅專案規範》強制要求住宅建設滿足採光、隔聲、消防等37項核心指標，從源頭保障租賃住房品質，提升租賃住房的居住體驗與安全保障。

各地政府積極回應中央號召，因城施策，在住房租賃政策方面不斷創新和細化，構建起多層次的政策支援體系。

隨著政策持續落地，住房租賃市場有望實現供給結構優化、運營模式升級、消費環境改善的目標，成為房地產行業轉型與新型城鎮化建設的重要支撐。

據觀點指數不完全統計，2025年1-6月，多城積極回應中央號召，從供給側強化培育力度，多管道籌集保障性住房。同時遼寧、鄭州、河南、青島等多地鼓勵通過收購、轉化用途、盤活閒置存量等方式，加大保障性租賃住房建設籌措供應力度，並按照“以需定購、以需定建”模式籌集，加大保障性住房建設籌措供應力度。

規範管理層面，深圳、杭州、鄭州等多城通過信用管理、白名單制度、合同範本等手段加強監管，如深圳擬出臺《住房租賃企業信用管理辦法》，從准入到退出全鏈條規範企業行為，遏制虛假房源、違規租賃等亂象。

上海、廣東等省市依託REITs、財政補助等工具強化資金支援，如上海推動基礎設施REITs擴容，廣東下達中央財政補助資金，為住房租賃專案提供低成本融資路徑。

聚焦權益保障層面，天津、北京、上海、廈門、杭州、廣州、深圳、山東、京津冀、成都、浙江等多個省市通過公積金政策優化、保障性住房分配傾斜等舉措，降低租房成本，保障新市民、青年群體的居住權益。

整體來看，2025年繼續加快推進地方收儲工作，明確地方自主決定以合理價格收購存量商品房轉為保障性住房，各地加快保障性租賃住房入市。同時，政策進一步強化對租客權益的保障、“租購同權”政策深化，規範管理並行以及加強租賃市場主體行為的監管力度，促進住房租賃市場健康有序發展。

在政策紅利持續釋放與企業積極探索的雙重驅動下，保租房REITs市場通過“擴募+首發”並行的雙輪驅動模式實現擴容，有效提升了市場流動性與資產分散性。

其中匯添富上海地產租賃住房REIT和華泰蘇州恒泰租賃住房REIT分別於3月31日和5月21日成功登陸上交所。

前者募集規模為13.62億元，底層資產是位於上海市閔行區的虹橋璟智項目、江月路項目，建築面積合計約8.83萬平方米。

後者募集規模為13.67億元，底層資產為蘇州恒泰旗下的菁英公寓，該公寓是蘇州工業園區規模最大、運營最成熟的人才優租房社區，建築面積約為27萬平方米。

其中2024年10至12月匯添富上海地產租賃住房REIT淨現金流分派率預測數為4.12%（年化），2025年度淨現金流分派率預測數為4.16%。2025年度和2026年度華泰蘇州恒泰租賃住房REIT預測淨現金流分派率分別為4%和4.07%。

近年來，保租房REITs行業熱度持續攀升，隨著杭州安居集團、萬科、新黃浦(6.020, -0.08, -1.31%)、越秀集團、雄安集團、湖北保租房公司、上海臨港(9.200, -0.04, -0.43%)等多家企業保租房REITs發行進程的推進，市場規模預計將顯著增長。

與此同時，擴募端持續推進。2025年3月26日，華夏北京保障房REIT擴募申請正式獲得證監會批復和上海證券交易所無異議函。6月25日，華夏北京保障房REIT擴募項目正式於上交所上市，成為國內首單成功擴募的保租房REITs專案，進一步鞏固公募REITs市場首發+擴募雙輪驅動的格局。

截至2025年6月30日，國內上市保租房REITs數量增至8只，發行總規模增至130.93億元（含華夏北京保障房REIT擴募規模），總市值接近200億元，展現出強勁的市場活力與發展韌性。

聚焦專案運營層面，據基金公告披露，新發行及擴募的保租房REITs專案底層資產表現亮眼，出租率均突破90%，項目經營持續保持穩健態勢。從運營韌性來看，這些項目在租金收繳率、租金水準、客戶粘性等指標上表現優異。

與此同時，已上市保租房REITs底層專案經營表現保持穩健。已披露二季度業績的21個底層專案租賃住房部分出租率整體維持在88.69%到99.68%區間，超半數底層專案出租率逾95%，繼續保持高位經營。

不動產信託登記試點持續推進。日前，全國首單信託存續期追加交付不動產作為信託財產的轉移登記業務以及全國首單雙委託人不動產家庭服務信託正式在廈門落地。

記者瞭解到，兩筆業務均由金圓集團旗下廈門國際信託推出。其中，“廈門信託-同暉一號特需信託”實現了國內首單信託存續期追加交付不動產作為信託財產的全新嘗試。

該信託成立於2023年，是特需家庭夫妻為保障未來養老及照料身心障礙孩子而設立的。

廈門市推出的不動產信託財產登記試點方案創新了登記事由，增加了信託存續期間委託人以廈門市範圍內不動產追加交付信託財產的情形。這一創新舉措使得信託委託人可將名下房產追加裝入信託，不僅為特需子女築起財產防火牆，也為委託人自身養老和子女照料開支提供可持續的房屋租金支援。

不僅是存續期追加房產作為信託財產的突破，在雙委託人模式上，廈門也探索出貼合家庭財富傳承需求的實踐路徑。“廈門信託-幸福安享1號家庭服務信託”是國內首單雙委託人不動產家庭服務信託。該信託以夫妻雙方名下位於廈門市的共有房產作為信託財產，一方面通過對房產出租以獲取穩定收益，用於補充委託人長輩的養老金；另一方面約定在孩子成年並滿足一定條件後向其定向分配房產。

“這一創新舉措使得該信託委託人得以將名下房產追加裝入信託，不僅為特需子女築起財產防火牆，防範因認知不足、能力缺陷導致的財產侵佔風險，也為委託人自身養老和子女照料開支提供了可持續的房屋租金支援，讓信託的‘剛性機制’和親情的‘柔性關懷’深度融合。”廈門國際信託相關人員表示。

信託財產登記制度對於發揮信託的靈活性和功能優勢、確保財產獨立性至關重要。今年7月，廈門正式印發《廈門市不動產信託財產登記試點方案》，成為國內第四個開展不動產信託財產登記試點的城市。試點方案明確了廈門市不動產信託登記的政策依據與操作指引，設計了七大登記事由，分類型梳理登記流程，並首創性地規定將資產服務信託的委託人及受益人記入不動產權證書附記欄，讓信託各方的權利義務通過不動產登記形成公示效力，進一步釋放信託制度在養老傳承、民生普惠領域的服務功能。

中國信託業協會6月發佈的資料顯示，截至2024年末，全行業信託資產規模達29.56萬億元，較2023年末增加5.64萬億元，同比增長23.58%。信託行業已成為我國重要的金融子行業之一，但目前信託業尚未建立完善的信託登記制度，這既不利於規範信託產品的資訊披露，也不利於信託財產權屬關係的認定和信託產品的市場化流轉。

在業內專家看來，信託財產登記制度的接續試行，是進一步盤活我國近30萬億元信託資產邁出的重要一步。“由於過去信託財產登記機制缺失，信託財產納入信託存在制度障礙，北京、上海、廣州、廈門等地出臺不動產信託財產登記辦法是非常重要的探索。”資管行業研究員袁吉偉表示，這有利於促進以家族信託為代表的財富管理服務信託的發展，推動信託行業回歸本源。

中原地產投放逾5000萬元製作的AI樓價估算方案「中原估算價」，向大眾提供免費私樓物業估算，涵蓋130萬個私人單位，每逢周五更新估算價，更可追溯最多30年的估算價。

中原集團行政總裁施俊嶸表示，該行利用發展局的開放數據，結合該行的地區資訊，加上前線掌握的市場資訊，如市場叫價、約看頻率及放盤量等，製作出「中原估算價」，為市場提供更貼市的數據。他強調，「中原估算價」只作參考作用，不能取代現有的銀行估價服務。

逢周五更新 首階段投放5000萬

中原數據科技首席科技總監吳煒溢透露，「中原估算價」首階段已投放5000萬元資金，數據涵蓋大型私人屋苑及單幢舊樓等；第二階段也預留1500萬元，冀能擴闊估算範圍至資助房屋及村屋等。至於凶宅等另類單位不會提供估算服務，惟施俊嶸認為，即使凶宅不能估價，但也有其市場價值，之後會再作研究。

「中原估算價」覆蓋130萬個二手私樓單位，每逢周五更新估算價，更可追溯最多30年的估算價。非會員每日可查詢20個單位；會員每天查詢量可達50個單位。中原集團創辦人施永青昨天亦有出席「中原估算價」發布會，對於政府下月發表新一份《施政報告》，施永青認為，政府應在市道差的時候「扶持下」，例如放寬印花稅等。

另外，美聯物業於去年2月推出「AI參考價」功能，至今累計使用量已突破1645萬次。

港龍中國地產(06968)發盈警，預期今年上半年淨虧損按年擴大至不多於3.3億元人民幣，而去年同期則錄淨虧損約7600萬元人民幣。

公司稱，虧損擴大主因已售物業的合約銷售額和確認減少，來自客戶合約的收益減少；不利的巿場狀況及開發中的物業確認的減值增加，令集團毛利率整體出現下降。

北京北辰(00588)(滬:601588)發盈警的進一步公告，預計今年上半年淨虧損按年擴大至約15.66億元人民幣至19.39億元人民幣，去年同期虧損則為約7.7億元人民幣，由於集團重估投資物業之預期公平值變動虧損。

冠君產業信託（02778）公布上半年業績，可分派收入4.76億元，按年挫12.6%；維持分派比率90%，每基金單位分派0.0701元，減少13.3%。以昨天收市價2.05元（跌7.2%）計，相當於年度分派率6.8%。上半年到期貸款已完成再融資，並有未提取用信貸額度29億元，正開始籌備明年到期貸款安排，包括尋求不同融資渠道。

期內，租金收益總額下滑7.6%，至10.29億元，主因續租租金下跌及零售銷售疲軟；物業經營淨開支增加6.2%，至1.7億元，主因中環花園道三號今年續簽多份大面積租約，導致佣金支出上升；物業收益淨額降10%，至8.59億元。

截至6月底，旺角朗豪坊商場出租率99.2%，惟因租戶銷售放緩及續租租金回落，租金收益減少10.5%，至3.38億元；現收租金則由去年底的每方呎157.5元升至164.3元。

行政總裁侯迅表示，目前朗豪坊商場已全數租出，包括將於周六（24日）結業的馬莎所處地庫樓層，已獲中式餐飲承租，且租金較之前高。侯迅表示，商場5月至6月人流已超越去年同期，相信正回復升軌；為應對零售業挑戰，會致力物色優勢且具吸引力的租戶，個別新租戶的銷售額比舊租戶多出一倍；並會因應消費模式改變，加強體驗感元素。

花園道三號租金收益降5.4%

花園道三號出租率80.7%，現收租金由去年底的每方呎87元降至82.7元，租金收益降低5.4%，至5.4億元；今年到期的租約已全部處理完畢，明年到期的租約已有逾70%續租。侯迅稱，睇樓數量有增加，當中近半是新在港成立的公司，而金融類租戶的查詢也有增加，相信受惠近期股市暢旺及IPO集資額創新高，令市場氣氛好轉帶動。朗豪坊辦公樓出租率86.9%，租金收益減少9.1%，至1.51億元。

貶值13億 港住宅市場史上最慘烈

物業市場出現驚人蝕讓個案，原由深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士持有的山頂歌賦山道15號大宅，於2023年遭銀主接管並推出市場發售，昨天終於落實以7.9億元賣出，較9年前購入價賬面大幅貶值13.1億元，料為本港住宅市場歷來最大額賬面貶值個案。

9年前買入呎價22.7萬 現挫六成

根據歌賦山道15號樓書，上述大宅實用面積18078方呎，6房間隔，外連9948方呎花園、2070方呎天台、1200方呎前庭及1631方呎庭院。成交紀錄冊顯示，該大宅昨天以7.9億元售出，呎價43700元。

該物業由陳紅天或相關人士，於2016年6月以天價21億元（當中八成以現金支付）向莊士國際（00367）購入，當時計劃興建一幢總樓面9235方呎豪宅作自住用途，樓面呎價約22.74萬元，創下全港屋地呎價新高。以最新買入價計算，是次轉手貶值13.1億元，料為歷來住宅市場最大額賬面貶值個案，物業9年間貶值約62.4%。

貶值金額可購319伙第一城單位

今年最貴重的一手住宅買賣為嘉里（00683）旗下九龍半山超級豪宅緹外院墅C，成交價達10億元，歌賦山道15號的貶值金額較之還要多3.1億元。有關金額足以購買約98個作價1330萬元、鰂魚涌太古城海棠閣實用面積897方呎單位，又或是購買約319個作價410萬元的沙田第一城304方呎上車單位。

近年損手逾億元的豪宅成交不算多，最近有山頂TWELVE PEAKS單號屋上月以2.8億元沽出，樓價約7年貶值1.7億元。

資料顯示，歌賦山道15號於2023年3月被東亞銀行接管，淪為銀主盤，同年推出市場招標發售。該大宅2019年已取得入伙紙，但相關改建及加建工程仍然進行中，當時市值約17億至18億元。由於該物業未曾出售或放租，須滿足《一手住宅物業銷售條例》上載項目樓書，以及出售日前最少3天公布銷售安排。

該大宅自2023年8月起公布銷售安排，兩年間多次延後截標日期仍未錄成交。直至今年1月，有外電報道，該項目最新意向價降至約7億至8億元，昨天終於沽出，成交價與意向價相若。

陳紅天自2015年起在香港大手掃入物業，涉資69.87億元，惟在港3項物業於2023年首季均被銀行接管。除歌賦山道15號外，還有紅磡祥祺中心A座及B座商廈及港島東半山豪宅傲璇單位。

2016年7月，陳紅天豪擲45億元向會德豐地產購入紅磡One HarbourGate東座全幢商廈連商舖，用作集團在香港的總部及長期投資，並把該廈命名為祥祺中心。物業其後被銀行接管，於2024年12月落實以26.5億元售予香港都會大學，較8年前賬面貶值18.5億元或41.1%。至於傲璇單位連同兩個車位於2023年9月以4.18億元售出，賬面升值3100萬元。

何文田傲玟相隔一年半再錄二手成交，屋苑一個低層3房戶以2710萬元易手，呎價約1.9萬元；原業主持貨逾5年，賬面輸1464.6萬元或35.1%，蝕讓金額及幅度皆創屋苑紀錄。

資料顯示，傲玟2座低層B室，實用面積1425方呎，3房間隔，成交價2710萬元，呎價約19018元。原業主於2020年4月以4174.6萬元一手入市，持貨逾5年，賬面虧損1464.6萬元，單位跌價35.1%。上述為屋苑第二宗二手成交，上一宗於去年1月錄得，同座樓高一層B室，面積及間隔相同，當時成交價2921.25萬元，呎價約20500元，較2020年4月一手買入價4184.62萬元，賬面蝕1263.37萬元或30.2%。按呎價比較，最新成交較一年半前再跌至少約7%。

香港置業首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣南昌站上蓋匯璽II的3A座低層A室，實用面積1358方呎4房戶，以約2800萬元放售約一個多月後，獲同區客洽購，雙方議價後減價約220萬元，以2580萬元易手，呎價約18999元，較市價低約2%。原業主在2017年12月以3064.34萬元一手購入，持貨近8年，賬面虧損484.34萬元，貶值15.8%。

東環頂層特色戶1000萬沽

中原地產高級資深分區營業經理陳偉業稱，東涌東環3A座頂層特色單位，實用面積641方呎3房戶，連552方呎平台，降價至1000萬元成交，呎價約15601元，屬屋苑自2023年4月後最大額成交。原業主於2018年4月斥資1230萬元買入，持貨逾7年，賬面蝕230萬元，單位貶值18.7%。

美聯工商舖前行政總裁盧展豪近期斥1500萬元入市觀塘物華街地舖。盧展豪於過去8個月已累斥近半億元掃舖。

成交舖位為觀塘物華街55至79號安寧大廈地下C舖，建築面積約750方呎，作價1500萬元，呎價約2萬元。原業主於1966年4月以8.96萬元購入舖位，1996年曾內部轉讓予關連人士，持貨59年後沽出，賬面大幅升值1491.04萬元或166倍。

該舖由福滿臨珠寶金行承租約20年，現時月租約10萬元，租金回報高達8厘。盧展豪接受查詢時確認購入上址，因看好觀塘裕民坊一帶發展成熟，購入作長線收租用途，認為回報率不俗。

盧展豪於2021年7月起擔任美聯工商舖行政總裁，至去年12月退任。

由去年12月底起，盧展豪開始入市買舖，包括先以1368萬元購入天后英皇道43至49號新英大廈地下A舖；今年3月斥2080萬元買入旺角洗衣街155至161A號百寶大廈地下D舖。連同最新增購的觀塘舖位，約8個月內共動用4948萬元買舖。

香港小輪2.6億掃荃灣商舖

此外，旺角亞皆老街80至86號昌明大廈地下A舖，建築面積約700方呎，舖位面向黑布街，以868萬元交吉售出，呎價約1.24萬元。

原業主2021年12月以2328萬元買入，持貨3年半丟空從未出租，現沽貨賬面勁蝕1460萬元，貶值62.7%。據悉，買家為舖位投資者李煥廉。

香港小輪（00050）公布，以2.6億元向大鴻輝購入荃灣眾安街55號大鴻輝（荃灣）中心地下多個商舖，總樓面面積約為12720方呎，呎價約2.04萬元。物業作投資用途，目前月租收入122萬元，回報率約5.6厘。

一手成交持續，發展商加快推盤步伐。長實（01113）與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，將於本周六（23日）以價單形式發售134伙，折實平均呎價23345元，同日推25個4房單位招標。

上述以價單形式發售的134伙，全數位於第3座，包括66個2房戶及68個3房戶，實用面積443至759方呎，折實售價932萬至1956.2萬元，折實呎價20186至25773元，折實平均呎價23345元。

是次設有大手揀樓時段，A組最優先揀樓，買家可購3至8伙；之後輪到B組買家，可購1至2伙。長實營業部首席經理郭子威預告，稍後推售的第5座單位，有機會加價約3%至5%。

THE HADDON加推46戶 呎價1.87萬

恒地（00012）紅磡THE HADDON昨天公布5號價單，提供46個一房戶，實用面積263及266方呎，折實售價480.2萬至522.15萬元，折實呎價18053至19630元，折實平均呎價18786元，較6月公布的4號價單折實平均呎價19166元，低約2%。項目同日公布銷售安排，當中20伙於本周六出售。

曾經由中國恒大（03333）持有的元朗和生圍大型洋房發展項目，去年獲城規會批准興建789幢洋房。城規會今年兩度接獲新發展建議，包括今年初擬加入分層住宅元素，興建3571伙；近日再接獲新方案，建議修訂去年批出的純洋房方案，在總樓面面積不變下，改為興建649幢洋房，較去年獲批的方案減建140幢或17.7%，較今年初方案的單位數目則大減81.8%。

單位數較今年初提議驟減八成

中國恒大於2020年獲城規會批准，以0.4倍地積比率在上址興建267幢洋房，以及一幢樓面面積逾20萬方呎「皇宮屋」。近年有傳地盤已被橡樹資本接管，並在去年2月獲城規會批出新純洋房方案，總樓面面積約89.3萬方呎，興建789幢2至3層洋房，平均每幢面積約1132方呎。

城規會近日接獲新發展方案，在總樓面面積不變之下，改為興建649幢洋房，較去年方案減少140幢。當中兩層高洋房由749幢大減36.8%，至473幢；3層高洋房則由40幢激增3.4倍，至176幢。平均單位面積相應增加21.6%，至1376方呎。申請一方指出，修訂方案主要是把大部分停車位由地庫遷往地面，以提高該項目的可行性和成本效益，強調新方案大部分房屋遠離濕地修復區，也設有園景緩衝區，減低對濕地修復區的滋擾。該地盤擬分兩階段發展，將分別於2027年12月和2028年12月落成。

值得留意的是，前述提及今年初的方案，是把上址改為分層住宅連洋房的混合發展，地積比率大增至1.3倍，興建47幢分層住宅和126幢洋房，總樓面面積約290.25萬方呎，擬建3571伙，較去年獲批的洋房方案，增建3.5倍單位。城規會今年3月和7月兩度延期審議今年初的申請，現時仍有待正式提交城規會審議。

豪宅新盤紛錄承接，信置 （00083） 及中電 （00002） 合作的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，昨沽出3房大宅，為2座12樓A室，實用面積1,870平方呎，成交價8,800萬元，呎價47,059元。

項目由年初至今已售30伙，套現近20億元。全盤累售130伙，總套現近107億元。據市場指，其中109伙為3房或以上大戶型，平均每套售價逾9,300萬元。

恒地 （00012） 牽頭發展的啟德天瀧，再度錄得成交，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，該單位為6座16樓B室，實用面積1,102平方呎，成交價3,780萬元，呎價34,301元，該盤兩日套現約7,075萬元，自現樓形式銷售後，連車位合共套現約51億元，全盤連車位合共套現約76億元。

利奧坊•凱岸特色戶 呎價2.2萬標售

另外，同系旺角利奧坊•凱岸以招標形式售出2座3樓D室，實用面積176平方呎，另連97平方呎平台，成交價398萬元，呎價22,614元。該盤累售509伙，佔全盤約99%，套現約34億元，全盤僅餘5伙待售。

新世界 （00017） 牽頭發展的黃竹坑滶晨II，昨連沽2伙，套現逾1,917萬元，包括2座17樓E室，實用面積453平方呎，屬2房設計，售價993.8萬元，呎價21,938元。另一宗為2座10樓E室，實用面積453平方呎，同屬2房設計，成交價923.2萬元，呎價20,380元。

同系與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森II，沽出2座5樓Q室，實用面積437平方呎，成交價764.9萬元，呎價17,503元。

龍光 （03380） 及合景泰富 （01813） 合作的鴨脷洲凱玥，昨沽出6座21樓A室，實用面積1,697平方呎，另連1個車位，以4,910萬元沽出，呎價28,933元。該盤8月已沽出2伙，吸金近1.1億元。

觀塘物華街地舖以1,500萬元易手，物業59年升值165倍。

觀塘物華街55至79號安寧大廈地下C（59）號舖，面積約750平方呎，以1,500萬元沽出，呎價約2萬元。該舖現由金行以每月10萬元租用，回報率達8厘。原業主於1966年，以近9萬元購入，持貨59年轉手，舖位大幅升值約165倍。

買家為舖位投資者，前美聯工商舖行政總裁盧展豪購入。他接受查詢時，指購入作收租用途，因回報率不俗，暫定長綫持有。據了解，盧展豪於近半年多，3度入市購舖，包括以1,368萬元，購入北角英皇道43至49號地下A號，面積約500平方呎。此外，兩個月前曾以2,080萬元，購入旺角洗衣街舖位，一年內合共斥4,948萬元掃舖。

百旺都廖氏家族 590萬購太和中心2伙

住宅租金持續上升，吸引投資者重投市場。例如中小型發展商百旺都集團廖氏家族，剛以590萬元掃入大埔太和中心2個單位，料用作長綫收租。

區內代理透露，太和中心2座低層C室，實用面積294平方呎，屬於2房間隔，今年3月叫價330萬元放盤，近減至300萬元易手，呎價10,204元。新買家以創富國際有限公司名義購入，而該公司董包括廖華德及廖維景，2人均為百旺都管理層。

相關公司又以290萬元，購入太和中心1座中層D室，實用面積294平方呎，屬於2房間隔。據悉，單位連租約出售，現時租金約9,500元，以新購入價計，租金回報約3.9厘。

其次，紅磡黃埔花園5期8座高層G室，實用面積680平方呎，屬於3房間隔，上月由投資者以公司名義購入，成交價830萬元，較銀行網上估價888萬元低約6.5%。

區內代理透露，新買家為紅磡區傳統投資者，早在1994年開始投資區內物業，今年開始數度增物業，以約2,158萬元購入3個黃埔花園單位，及以395萬元購入黃埔新邨1個2房單位，年內共以約2,553萬元吸納紅磡區二手樓。

另外，中原副區域營業董事袁廣達指，成交為南豐新邨5座低層F室，實用面積391平方呎，2房，望園景，單位放盤僅1個月，原叫價460萬元，最終以430萬元成交，呎價10,997元，屬筍價。

南豐新邨筍價易手 回報率4.5厘

買家為長綫投資者，於區內睇樓僅3日，因見屋苑鄰近港島東商業中心，租務需求強勁，決定入市作收租用途，按市值租金約1.6萬元計，租金回報約4.5厘。

暑假租務旺季接近尾聲，再有商界名人名下物業租出，恒和珠寶集團家族成員陳慧琪，4月購入跑馬地豪宅栢樂苑4房戶後，新近以每月9.2萬元租出該單位連車位，僅享回報1.8厘。

資料顯示，跑馬地樂活道38號栢樂苑低層A室，實用面積約2,437平方呎，4房間隔，業主原開價每月9.8萬元放租，後略減6,000元或6%，以月租9.2萬元獲承租，呎租約38元。代理指，據區內近月成交租呎，介乎約40餘至50元，上述單位屬以稍低市價租出，料業主一心求好客，故願意減價放租。

栢樂苑為跑馬地區內老牌豪宅，而上述單位連車位，由恒和珠寶集團執行董事陳慧琪於今年4月，以公司名義斥資6,000萬元買入，成交呎價約24,620元。若以新租金計，僅享約1.8厘租金回報。

賭王三太凱旋門2房 享4.9厘回報

至於九龍方面，市區租務需求強勁，帶動了九龍站一帶屋苑租金上升，由已故賭王何鴻燊三太陳婉珍持有的凱旋門2房戶，剛以月租3.25萬元租出。單位為凱旋門觀星閣高層E室，實用面積534平方呎，呎租約61元，較2022年時月租為3萬元，升約8%。

翻查資料，陳氏早於2005年，以一手價約792.5萬元購入上述單位，呎價約14,841元；是次租出單位，可享4.9厘回報。

事實上，陳婉珍在早年凱旋門開售時，曾經購入不少單位，雖然部分已經轉手獲利，但仍然持有不少收租，除了上述單位之外，觀星閣高層A室，實用面積1,382平方呎，今年4月亦以8.8萬元租出，呎租約64元，以成交價2,842.5萬元計，相當於享約3.7厘租金回報。