台中市不動產開發公會昨（21）日改選，原任理事長林正雄交棒，由根園建設董事長謝麟兒接任。謝麟兒表示，政府金融限縮造成房市急凍，買賣糾紛不斷，公會將站在消費者立場，提供各項協助，讓市場早日恢復正常秩序。

謝麟兒也對政府提出三大建言，首先是去年9月19日前簽約的預售屋客戶應不溯及既往，要排除在第七波信用管制內；延長土地取得後18個月內開工的時程限制；同時檢討「高價住宅」門檻，台中認定標準由原規定4,000萬元，調整至總價5,000萬元以上。

謝麟兒指出，將以「沉穩蓄力、創新轉機」為會務推動的主軸，面對市場紛擾，企業更要沉穩蓄力，勇於創新才能創造轉機。台中市不動產開發公會現有777家會員公司、會員代表2,361人。

去年9月央行祭出第七波信用管制措施以來，房地產市場陷入急凍。

根據公會統計，今年前七月全市累計推案金額2,903.7億元，與去年同期的3,334億元比較，縮減幅度達12.9%；累計推案戶數1萬2,904戶，較去年同期1萬4,241戶衰退約9%。整體市場呈現「量縮價穩」的格局。

展望台中房市，謝麟兒認為，包括中部科學園區、台中工業區及精密機械園區為台中帶來人口紅利；台中持續朝國際城市發展，不僅商辦大樓林立，還有大型百貨商場陸續進駐，都會為經濟帶來活絡的氛圍。


防建商倒閉潮、民怨四起！接掌台中不動產公會 謝麟兒提3大建言
聯合報

台中市不動產開發商業同業公會今改選理監事，由根園建設董事長謝麟兒接任理事長。謝麟兒說，面對當前房市面臨建商資金斷鏈、購屋借貸無門、解約潮等困境，他政府提出三大建言，疾呼政府應適度鬆綁政策，避免市場持續惡化，引爆中小型建商的連鎖倒閉危機、民怨四起。

台中市不動產開發公會今晚舉辦第17屆理事長交接及就職典禮，在副市長黃國榮監交下，由卸任理事長林正雄將印信交接給謝麟兒。

台中市不動產開發公會現有777家會員公司、會員代表2361人。謝麟兒宣布，將以「沉穩蓄力、創新轉機」為會務推動的主軸，面對市場紛擾，企業更要沉穩蓄力，勇於創新才能創造轉機。

謝麟兒對政府提出三大建言，首先是去年9月19日前簽約的預售屋客戶應不溯及既往，要排除在第七波信用管制內；二為延長土地取得後18個月內開工的時程限制；三為檢討「高價住宅」門檻，台中認定標準由原定4000萬元，調整至總價5000萬元以上。

謝麟兒強調，政府重拳打炒房，卻可能波及無辜，許多剛性需求、申請新青安貸款的年輕人及急需換屋的家庭，反而面臨借貸無門的窘境，導致成家夢碎。他建議，針對近期因無法核貸或市場預期改變而引發的解約潮，政府應盡速建立消費者保護機制與業者風險應變措施。

謝麟兒指出，目前國內房地產市場正面臨建商資金斷鏈與建案銷售停滯的雙重壓力，各地陸續傳出建商倒閉、購屋人借貸無門及違約等糾紛，如果政府政策持續高壓調控而遲不調整，勢必將引爆中小型建商連鎖倒閉危機、民怨四起，進一步衝擊房市根基，甚至動搖金融體系穩定。

他認為，為防範系統性風險擴散，政府應盡速檢討現行調控措施，適度鬆綁僵化政策，及時挽回市場信心，才能阻止惡性循環持續擴大。

台積電高雄五座廠2027年完工，周邊發展逐步展開，高雄R20後勁站捷運聯開案昨（21）日也正式動土，全案由福裕（4513）與鑲揚國際與合作，將總投資43億元，建案完工後總銷可達100億元，將配合台積電先進製程完工啟用， 帶動週邊房市成長。

福裕董事長、清景麟集團創辦人林聰麟指出，本案總銷坪數約2萬坪，總銷金額估計100億元，最快明年329檔期正式開賣。

林聰麟說：「本案屬於捷運聯開案，土地來源與貸款條件較一般建地具優勢，加上地段緊鄰捷運、公園與台積電效應，具備高度吸引力。」高雄市副市長林欽榮昨天強調，「台積電高雄五座先進製程晶圓廠2027年完工」，將對周邊都市發展帶來貢獻。

林欽榮表示，高雄近年積極招商，除向半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能產業招手，也積極推動土地開發案，提供捷運站周邊便捷產業辦公及居住空間，昨天R20聯開案的動土，使高雄捷運天際線添新地標。


鑲揚、福裕斥資43億元捷運聯開案動土 迎台積電高雄五座廠2027年完工
2025-08-21 13:23

台積電（2330）高雄五座廠2027年完工，周邊發展逐步展開，高雄R20後勁站捷運聯開案21日動土，由鑲揚國際與福裕（4513）合作，將總投資43億元，打造台積電先進製程科技聚落。

高雄市副市長林欽榮21日強調，「台積電高雄五座先進製程晶圓廠2027年完工」，將對周邊都市發展帶來貢獻。

林欽榮表示，高雄近年積極招商，除向半導體、生技醫材、精密機械、光電綠能產業招手，也積極推動土地開發案，提供捷運站周邊便捷的產業辦公及居住空間，繼捷運橘線O4動土後，21日R20聯開案的動土，將使高雄捷運天際線再添新地標。

捷運R20聯開案鄰近台積電高雄廠，配合台積電今年4月舉行高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄廠將興建5座2奈米先進製程以下的超大型晶圓廠，完工後，將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，因此市府規劃推出R20後勁站聯開案，以回應產業聚落發展所帶來的人口與住宅需求。

福裕董事長、清景麟集團創辦人林聰麟指出，本案總銷坪數約2萬坪，總銷金額估計100億元，最快明年329檔期正式開賣。

林聰麟說：「本案屬於捷運聯開案，土地來源與貸款條件較一般建地具優勢，加上地段緊鄰捷運、公園與台積電效應，具備高度吸引力。」

上市建商主管表示，因台積電產業利多，周邊買氣噴發，不少新案都在預售階段就完銷，房價也出現飆漲，屋齡5年內大樓成交價約33~38萬元，10年左右單價約30~33萬元，不過近期因限貸影響，買家出現觀望連帶出價也相對保守，買賣雙方在價格持續出現拉鋸。

永慶房產集團統計實價登錄資料顯示，今年上半年新北市各重劃區、以板橋江翠北側重劃區交易量萎縮最厲害，全區成交量僅剩48件，與去年同期比年減幅高達87.7%，居新北市重劃區買氣降幅之首。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，近年來重劃區內預售屋房價飆升，自住客不僅購屋門檻大幅拉高，且購屋負擔變得更重，尤其第七波選擇性信用管制，以及銀行房貸緊縮後，買方購屋心態轉趨保守，加上對房價有一定程度的降價期待，讓今年上半年重劃區買氣急速衰退、預售屋交易量明顯萎縮。

實價資料顯示，今年上半年新北市各重劃區交易中，對比去年同期，板橋江翠北側重劃區成交量僅剩48件、年減幅高達87.7%，居新北市重劃區買氣降幅首位，亦即江翠北側重劃區一個月新屋賣不到十戶。

新北市其他重劃區，包括暫緩重劃區、塭仔圳重劃區、副都心重劃區、二重重劃區、林口新市鎮、頭前重劃區、淡海新市鎮等八大重劃區，今年上半年交易量全數腰斬；其中暫緩、塭仔圳、副都心等三區買氣大砍逾七成。

以交易量能來看，林口新市鎮、淡海新市鎮去年上半年均有逾千件成交，但今年上半年兩大重劃區各大減717件、601件，成交量各僅剩492件、422件，量能萎縮明顯。陳金萍指出，建商在林口新市鎮大量推案，加上近年該重劃區房價漲幅顯著，讓買方縮手、轉趨觀望。

聖得福建設都更再下一城，21日舉行台北市士林區「豐萃」接待中心公開儀式，聖得福執行長洪正雄表示，該案整合約一年，本來以為是「不可能的任務」，沒想到檢測發現是海砂屋，加上地主土地持分又高，因此老屋改建價值大翻倍。

洪正雄表示，這個案子沒有經過中人，會順利整合起初是當時正在蓋位在承德路的「圓山ART」案，鄰長找上公司希望能夠整合老屋，到了現場一看，發現是土地使用分區住三、五層樓的老公寓，原先認為比較沒有機會，沒想到樓上有混凝土掉下來，地下室也有海砂屋的跡象，經檢測後確定為海砂屋，最後走了海砂屋「0.968」專案。

由於海砂屋有剝落等危險疑慮，加上可能含有氯化物，對人體肺部、皮膚影響大，因此政府針對海砂屋，只要經鑑定屬「高氯離子建築物」，被判定有結構安全疑慮，通常可給予容積獎勵。

洪正雄表示，該案地主戶共90戶，多數土地持分大，達10.57坪，因此後續改建換算後，地主甚至可以總價約1千多萬的舊屋換到將近3000-4000萬的新房，可以說是「不可能的任務」。

不過，洪正雄強調，該案屬於較為特殊的案例，主要一來是因為土地持分高，加上又是海砂屋，因有迫切改建的需求，可享有30％容積獎勵，所以地主房屋價值才能翻倍。

談到近期房市，洪正雄表示，雖然現在房市受到央行信用管制、川普關稅戰等降溫，不過以都更來看，其實反而大家意願更強，因為台北市幾乎沒有素地，新案也稀缺，而老舊屋齡實在太多，許多地主都希望能住到新房子，所以很多人都想改建。

「豐萃」由聖得福建設主導興建、忠泰房屋擔綱行銷，基地面積達951坪，共174戶，主力格局為2至3 房，規劃坪數27至41坪，可售總銷逾30億元，鄰近華齡公園，據實價登錄，近一年平均成交單價105.82萬元，歷史最高單價為113.28萬元。

2025-08-21 13:12

台灣房屋集團趨勢中心根據「台北地政找房+」資料，觀察台北25間大專院校周邊套、雅房租金行情，發現中位數租金最便宜的獨立套房，位在陽明山上的中國文化大學，每月1.3萬元。

相較之下，位在北市信義區的台北醫學大學，周邊租金高達2.3萬元，兩間學校的學生房租成本每月差了1萬元，文化大學的學生在居住上負擔輕鬆許多。

獨立套房第二親民的是鄰近士林夜市的銘傳大學，每月租金1.4萬元；中國科技大學、東吳大學城中校區、台灣戲曲學院木柵校區以及馬偕醫護管理專科學校，皆落在每月1.5萬元，在租金最親民的前三名學校當中，士林和文山區都分別有2間學校入榜。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，部分學校位置若屬於山區或偏遠大學城概念，原本周邊住宅就不多，因此不少房東規劃整棟透天隔套的學生套房出租。

例如文化大學位於陽明山，離市區較遠，上班族和家庭客需求較少，租客多以在地學生為主，出租物件集中在格致路、光華路及華岡路等，大多為公寓或透天隔間套房，且租客幾乎都為學校學生，出入相對單純，也因為位在山區，套房價格已經很實惠，因此沒有單獨衛浴的雅房租賃就相對不吃香。

資料顯示，不少大學的分租套房價格甚至高於獨立套房，包括世新大學、台灣戲曲學院木柵校區、大同大學、政治大學和台北市立大學天母校區等等，分租套房行情更好。

張旭嵐指出，一般獨立套房指的是有單獨的住址門牌，而分租套房則屬於住家中的套房物件或是隔套型態，然而在大學商圈發展成熟的區域，越來越多房東買透天規劃隔間學生套房，並提供成套家具、網路、電子門鎖等設備，甚至還有收垃圾等服務，因此這類分租套房的租金價格，反而比一切都須自理的單獨套房更高。

台積電持續擴建先進製程產能，帶動三大科學園區周邊房市交易熱度。據實價登錄統計，台中沙鹿、高雄楠梓近三年上半年預售屋均價漲幅逾3成，顯示科技業設廠效應已直接反映在區域房價。

在中科台中園區二期擴建計畫中，據悉台積電規劃興建四座最先進製程1.4奈米晶圓廠，預計第四季動工。全案完工後，年產值估達近5,000億元，並新增約4,500個就業機會，龐大需求成為推升台中房市的重要動能。

根據房市交易數據顯示，中科周邊的沙鹿區，近三年上半年預售屋均價上漲32.21％，鄰近的西屯區漲幅亦達12.08％；在新竹方面，2奈米生產基地所在地寶山鄉，漲幅達27.74％，新竹市區上漲15.3％；至於高雄楠梓產業園區周邊，漲幅高達40.9％，成全台最亮眼科技房市熱點。

受惠台積電中科二期先進製程廠區擴建計畫，帶動周邊房市買氣，即使在市場冷靜期，中科特區的新建案仍表現不俗。如沙鹿區「麗景風和」預售案，規劃40至48坪純三房產品，實登單價站上4字頭。中科周邊新案也屢創高價，如「精銳WORLD」最高成交單價達59.14萬元，「寶輝THE TOWER」最高成交單價達81.19萬元，「磐鈺雲詠」最高成交單價71.19萬元，顯示中高端市場仍具支撐力。

全向科技房產中心總監陳傑鳴分析，台積電先進製程擴廠不僅是企業投資，更牽動區域轉型、人口遷徙與房市板塊挪移。科技產業投資效益具有長期且結構性特質，待園區建設完成並釋出產能後，高所得就業人口將持續湧入，將為當地房市提供穩固剛性需求。


高雄台積電爆居住潮！楠梓捷運聯開案今動土 2大樓打造新地標
聯合報 2025-08-21 12:15

台積電在高雄楠梓興建5座2奈米先進製程以下的超大型晶圓廠，產業人口激增帶動住房需求，高市府為此規劃R20後勁站聯開案，將蓋2棟複合機能大樓，1棟為24層集合住宅，另一棟則作為楠梓第2行政中心和科技青年宅，總投資金額達43億元，預計2030年7月完工，屆時能完成台積電周邊先進製程科技住宅聚落。

高雄捷運R20後勁站聯合開發案今日舉行動土典禮，副市長林欽榮、鑲揚國際開發有限公司董事長林聰麟、福裕事業股份有限公副董事長董上裕共同祈福，此案總投資金額達43億元，總開發樓地板面積約1.9萬坪，將於2030年完工，打造楠梓第二行政中心及台積電周邊先進製程科技聚落。

林欽榮表示，繼捷運橘線O4動土後，R20聯開案動土將使高雄捷運天際線再添新地標，此案鄰近台積電高雄廠，配合台積電今年4月舉行高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄廠將興建5座2奈米先進製程以下的超大型晶圓廠，完工後將成為全球最大晶圓先進製造服務聚落，R20聯開案能回應產業聚落發展帶來的人口、住宅需求。

捷運局長吳嘉昌表示，R20聯開案土地面積1658坪，建蔽率60%、容積率420%，規劃A、B雙棟機能大樓，A棟15層中，2至7樓作楠梓第2行政中心，設有區公所、戶政事務所、里民活動中心及長青學苑，8至15樓是專為青年專業人才打造的84戶科技青年宅，提供周邊半導體產業園區衍生員工居住使用；B棟則為24層集合住宅。

捷運局補充，除了A棟規畫947坪楠梓第二行政中心、150坪長青學苑，滿足社區服務需求，基地西北側佔地3.93公頃的楠梓後勁公園也已投入6500萬經費，以「森林熊的家」為主題打造八大遊戲區，預計年底完工。此外，海專路上的人行天橋將拆除，配合此案工程打造全新立體空橋，民眾可從捷運月台層直達聯開基地，外觀設計融合捷運站體與綠色空間，成為兼具藝術性、實用性的空中綠廊。

2025-08-21 11:25

輝達房市外溢效應失靈，據住展雜誌統計，自輝達（NVIDIA）5月宣布進駐北士科後，北士科確實房價上揚，但其他可受惠區域，包括北投區、士林區、新北市三重區等卻下跌，僅淡水區微幅上揚。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，輝達總部落腳北士科，被視作房市冷氣團下一大暖流，過去有科技設廠利多題材時，周邊區域都會受惠房市外溢效應，不過今年房市大環境不佳、買氣冷且變數多，反而並沒有受到題材拉抬。

根據住展雜誌統計5月到8月的預售案平均單價，北士科地段的均價為119.4萬元，比起還未公布喜訊的前四月小漲4.8%，相較去年同期則增近一成，有一定的刺激效果，而新洲美段水景宅交易衝上單價144.8萬元，創北投區房價新高，顯見買盤看好北士科前景。

其餘有意搶搭議題熱度的區域卻未有感提振，像北投區5-8月的均價為90.6萬元，比起前四月的98.4萬元下跌7.9%，較去年同期亦只微增1.5%。

陳炳辰指出，若非還有熱門捷運站生活圈或石牌一帶新案支撐價碼，否則山區地勢多的先天條件限制，加上大環境不佳推不出高價案，同一行政區房價兩樣情，北士科利多也難於他處發酵。

而與北士科比鄰的士林區房價也未起伏，5-8月的均價是119.9萬元，雖比去年同期有近一成的漲勢，但實際上在前四月就因天母新案揭露拉抬到平均122.1萬元，黃仁勳旋風後還小跌1.8%，士林區有捷運站周邊或是天母這類機能成熟與具備名氣的高價區，買盤組成與還需要時間發展宜居性的北士科不同，與北士科的連動性不算強烈。

可觀察的是，新北市三重區因為一橋之隔串聯士林區，遂在北士科話題上有所著墨，但數據顯示5-8月均價76.1萬元，縱然比起去年同期稍增2.7%，卻不及1-4月的78.2萬元，倒減2.7%，絲毫未受激勵，究因三重區重劃區新案量體太多，現階段買氣弱化而不易讓價格發揮，尚處於雛型的北士科亦無法具象化相救。

另，被討論與北士科有交通便捷往返特性的新北市淡水區，5-8月的均價是39.4萬元，比1-4月小漲了0.8%，較去年同期漲了8.2%，惟因價格偏低，還在3字頭，比較基期也低而造成波動，要說受到推動力道並不大，較能透露即使市場偏弱，對於房價仍有基本認知，親民區價位低無可低，當地還有淡江大橋利多，與紅樹林、竹圍新案稀缺特性，低檔盤整但不會演變為失控探底。

陳炳辰分析，眼下看來北士科的話題效益短尾且外溢反應不佳，而聚焦北士科自身區域房市則可期待文林北路上品牌建商新案有創高價的機會，又因北士科開發住宅案的土地不算大，僅能開發總體近95公頃重劃區的三成，狀況較佳的軟橋段業已飽和，雖房價恆溫無虞，但發揮空間有窄化可能性，樂觀度差強人意。

房市低迷，代銷業也陷苦戰，預計9月18日登場的央行理監事會議，預估房貸管制鬆綁機率不大，代銷業者為抗寒冬紛紛採取自保策略，忠泰集團旗下代銷事業忠泰房屋仲介公司透露，將回防雙北市，並拉高商辦代銷案比重至4成，預期企業用戶購置商辦買氣將相對穩健。

忠泰房屋副總經理張智傑觀察近一年房市起伏，表示央行去年9月推出第七波不動產信用管制宣布實施後，對房市衝擊還不算明顯，但今年4月美國宣布開徵對等關稅後，來客量和成交量突然少很多，現在每周平均成交戶數掉到1～2戶，比央行管制前平均最高達四戶，不可同日而語。

張智傑表示，這波房市震盪受災較嚴重區域在桃園以南，雙北市由於近幾年漲幅較穩，相較於南部有些區域呈翻倍飆漲，比較穩健；不過，這一波震盪，似乎還看不到底部何時浮現。

張智傑表示，下半年關稅衝擊景氣動能，購屋客戶考慮猶豫期持續拉長，已直接影響代銷業業績，成交速度變慢、成交量也相對萎縮，考驗代銷業者應變實力。現在代銷案普遍拉長結案時間，對於後市，不少大型代銷業者多悲觀以待，至於忠泰房屋，將還是會以包銷案為主，但接案、選案會更為保守謹慎，且會拉高商辦案比重、降低住宅案比重。

避免爛尾樓問題，內政部出手管控

避免預售屋成爛尾樓，內政部擬修法射三箭。內政部長劉世芳21日指出，下周將提出「預售屋定型化契約」修正草案，三方向為買方所繳價金應專款用於興建工程項目、契約中應載明受託機構的信託專戶名稱及帳號，以及要求賣方契約時應提供信託權益說明書。

劉世芳說明，為強化預售屋履約擔保機制，保障民眾購屋權益，預計下周辦理「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載修正草案」預告作業，並於預告期滿後送行政院消保處審議。

至於市場傳出預售屋市場掀解約潮，房仲則出現歇業潮，劉世芳表示，受央行實施選擇性信用管制與國際經貿影響，去年第三季以來預售屋市場交易逐漸量縮，預售屋解約件數略有增加，但占買賣交易件數比重僅1.1％。今年上半年房市買賣交易降溫，全國新聞經紀業者增幅放緩，但並無倒閉潮。

預售屋買賣履約期間長，為避免建商在預售期間發生財務問題或工程延宕，導致購屋民眾受損，內政部現行預售屋買賣定型化契約訂有五種履約擔保機制，目前以採用「不動產開發信託」及「價金信託」合計達52％居多。

內政部本次修正主要也是針對這兩種信託類型檢討，重點一是買方所繳價金應專款專用於興建工程項目，避免工程未動工或興建初期，買方所繳價金即被用罄。二是買賣契約應載明受託機構之信託專戶名稱及帳號，避免遭建商私自挪用。

第三則是簽約時應提供信託權益說明書，讓民眾充分了解建商提供的履約擔保機制及權益保障內容，並提醒簽約前應審慎評估風險。內政部強調，後續也將與不動產相關公會、消保團體共同編製預售屋購屋手冊給消費者。

對於已發生的預售屋建案停工事件，內政部則採取兩大處理方式，首先是即時督請縣市政府協助購屋民眾處理履約爭議；二是轉請信託銀行暫停動支其所繳價金。內政部強調，會持續蒐集預售屋異常建案訊息，即時通報地方。

清景麟集團關連企業福裕事業和鑲揚國際，聯手取得的高雄R20後勁站捷運聯開案，21日動土，清景麟集團將投資43億元興建兩棟大樓，特別力邀日本建築設計大師隈研吾操刀，要打造楠梓第二行政中心、以及台積電周邊先進製程科技聚落，預計2030年完工，全案總銷約100億元，可望明年329檔期進場。

高雄副市長林欽榮指出，高雄市長陳其邁2020年上任以來，高雄捷運聯合開發從零開始，迄今已推出12案，其中九案，已完成招商評選，三案公告中，累計已創造536億元收入，這是高雄落實軌道經濟、推進TOD發展的最好證明，也是「高雄捷運聯開案最夯的時候」。

林欽榮表示，繼捷運橘線O4動土之後，21日動土的R20後勁站聯合開發案，清景麟集團特別邀請國際知名設計大師隈研吾操刀規畫，因此，該案將使高雄捷運天際線，再添新地標。

他說，R20聯開案鄰近台積電高雄廠，配合台積電今年4月舉行高雄廠區2奈米擴產典禮，高雄廠將興建五座2奈米先進製程以下超大型晶圓廠，完工後，將成全球最大晶圓先進製造服務聚落，因此，高市府規畫推出R20後勁站聯開案，以回應產業聚落發展，所帶來的人口與住宅需求，「這裡絕對是剛性需求最強的地方」。

清景麟集團創辦人林聰麟表示，全案規畫551戶，總銷約100億元，目前正在搭建銷售接待中心，希望明年329檔期進場預售，目前尚未訂定售價，但，將參考市場和區域行情，每坪售價應是40多萬元。他說，這個建案的特殊之處是，集結高雄捷運站、後勁公會及台積電高雄2奈米廠科技聚落等三大要素。

高雄捷運局長吳嘉昌表示，R20聯開案土地面積1,658坪，建蔽率60％、容積率420％，預估總開發量體約1.9萬坪，由鑲揚國際開發有限公司與福裕事業股份有限公司聯手投資，總投資金額約42.9億元。

8月21日，越秀服務披露2025年中期業績報告。上半年，公司在管面積和合約面積均實現增長，實現營業收入19.62億元，股東應占盈利2.40億元，帳面現金及定期存款47.91億元。越秀服務宣佈維持50%的高派息率，將業務增長切實轉化為投資回報，彰顯對未來現金流的信心。

報告顯示，上半年越秀服務營業收入為19.62億元，商業收入3.70億元，占18.9%，非商收入15.92億元，占81.1%。其中商業運營及管理服務收入3.12億元，基礎物業管理收入為7.16億元，同比增長19.2%，這是越秀服務連續第四年基礎物業營收保持增速20%左右的高增長。

基礎物管高增長來源於服務品質的升級。越秀服務圍繞業主需求，持續進行客戶研究，提升服務力，利用數智科技驅動服務品質升級。上半年，越秀服務打造“人機協同”保潔新模式，通過集中化管理和機械化作業，大幅提升了服務效率和品質，同時全面推行智慧通行，以智慧化管理提升社區安全等級與通行效率。越秀服務打造集成指揮中心，從“人盯人”管理模式轉向資料驅動的智慧化督導，通過後臺資料提升一線規範作業水準，全面提升服務水準。越秀服務還積極構築與地產雙向延伸的管理機制、建立對客維保的快速協同回應機制、優化早介機制、重構驗收工作機制，為廣大業主提供優質產品。

上半年，越秀服務管理規模也實現穩步增長。上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，成功中標港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館等代表專案，為服務版圖的高品質擴張提供了堅實基礎。截至報告期末，越秀服務合約面積9245萬平方米，較2024年末提升4.2%，合約項目515個，在管面積7231萬平方米，較2024年末提升4.3%，在管項目444個。其在管面積中91%位於一二線城市，公司平均物管單價約2.8元/平方米。母公司越秀地產近幾年的交付樓盤也均為一二線核心城市的高品質社區，為越秀服務的高量級區域深耕打下基礎。

越秀服務非執行董事兼董事會主席江國雄表示，當前市場環境對物管行業在服務品質和經營品質上均提出了更高要求，面向未來，公司將會堅持和落實“以客戶滿意為先”的理念，不斷提升基礎服務能力、增加區域深耕耐力、挖掘增值賽道潛力、強化市場綜合競爭力，在行業回歸理性增長的共識下，堅守長期主義的理念和原則，持續穿越市場週期。

8月21日，澎湃新聞獲悉，太古股份有限公司今日召開了投資者電話會議，事涉就擔保發行Reg S、7年期、固定利率、美元計價的高級無抵押債券事項。該債券納入發行人規模為50億美元的有擔保中期票據計畫，初始指導價設定在T+100個基點區間。

該筆債券由太古股份有限公司的全資融資子公司Swire Pacific MTN Financing (HK) Ltd發行，並由太古股份提供擔保。募集資金將通過集團內部拆借安排，用於支持營運資金需求及一般企業用途。

此次發行已委任中銀香港、星展銀行、滙豐銀行及摩根士丹利擔任聯席帳簿管理人及聯席牽頭經辦人。

據電話會議披露的財務資料，太古股份上半年盈利55億港元，同比下降2%，經常性基本盈利約47億港元，同比下降1%。收益為457.74億港元，同比增長16%。營業淨利潤為18.61億港元，同比下降62%，主要受投資物業公平值變動影響，投資物業公平值虧損達46.64億港元，對整體財務表現造成較大壓力。

截至2025年6月，公司淨債務為713億港元，較年初的706億港元增長約1%，同比增長12%。

目前，太古股份有31筆存續流通債券，總規模34.12億美元（含新發債券），其中一筆美元債將於今年9月到期，規模5億美元。

公司核心現金利息覆蓋倍數達到4.6倍，高於2024年12月的3.4倍；加權平均債務成本由4.0%下降至3.7%。

太古股份的三大核心業務板塊分別為地產、飲料及航空。其中航空業務盈利同比增長19%，表現較好；地產及飲料業務則錄得約2%的輕微下滑。

目前太古地產在中國內地共有7個大型專案在建，預計2025-2028年竣工可歸屬建築面積約1330萬平方英尺。其中，中國內地950萬平方英尺、中國香港180萬平方英尺、東南亞200萬平方英尺。預計2026年竣工的中國項目主要位於北京、上海、三亞，廣州和西安專案預計2027年竣工，香港灣仔住宅項目預計2026年竣工。

另外，上海陸家嘴太古源源邸住宅項目在2025年5月推出二期，57套中55套預售成功，兩期合計銷售收益達59.3億元人民幣。中國內地零售銷售穩健，整體客流量持續增長，其中上海興業太古匯受益於奢侈品牌持續入駐，上半年零售額同比增長13.5%；北京三裡屯太古裡零售額同比增長6.8%，上海前灘太古裡零售額同比增長4%，均超市場預期。香港辦公樓租金收入下降，零售市場偏弱。

飲料板塊方面，在中國內地，集團在建4家新生產工廠，越南新旗艦工廠已於2025年7月啟用。中國內地業務收入上升，利潤增長8%。

航空業務方面，截至2025年6月，整體業績受益於客運量增長及貨運業務穩定表現，客運收入同比增長14%，運力提升26%；貨運收入增長2%，運力增加8%。

8月20日，融創中國（01918.HK）發佈公告，宣佈清盤呈請聆訊延期。

公告顯示，2025年8月20日，香港高等法院已撤銷原定於2025年8月25日舉行的呈請聆訊，並將呈請聆訊延期至2026年1月5日。

此前融創中國發佈擬進行一系列重組相關交易的公告。

截至6月24日，持有現有債務未償還本金總額約75%的同意債權人已加入重組支援協議。已加入重組支援協議的同意債權人已承諾採取一切必要的行動，其中包括在計畫會議上就其於記錄日期持有的所有現有債務的未償還本金總額投票贊成計畫。

重組範圍包括公司發行或擔保的境外債務，截至2025年6月30日的估計債務求償額（含本金及應計未付利息，但不包括違約利息）合計約為95.52億美元，需要經過計畫管理人審核及確定。重組將涉及解除公司的債務以及集團內其他實體的某些義務。

融創中國稱，為維持股權結構穩定以及確保董事長孫宏斌能夠持續為集團的保交付、債務風險化解及長期業務恢復貢獻價值；及鞏固各方信心並更好的整合資源，建議通過重組向主要股東或其指定人士分配附帶條件的受限股票，以將孫宏斌或其指定人士的股權比例維持在一定水準。

具體而言，根據股權結構穩定計劃，計畫債權人每獲得分配的100美元本金的強制可轉換債券（歸屬於融創國際者除外）中將有23美元的強制可轉換債券發行予孫宏斌或其指定人士。

融創國際為公司主要股東，持有公司已發行股本總額約23.31%。融創國際由孫宏斌的家族信託控制。根據上市規則第14A章，融創國際及孫宏斌各自為本公司的關連人士。因此，關連強制可轉換債券發行，包括向作為計畫債權人的融創國際發行強制可轉換債券及根據股權結構穩定計劃向孫巨集斌或其指定人士發行強制可轉換債券。

銷售資料顯示，截至2025年7月，融創中國累計實現合同銷售金額約250.8億元，累計合同銷售面積約79.2萬平方米，合同銷售均價約31670元/平方米。

中國奧園(0.12, -0.00, -0.83%)(03883)發佈公告，集團預期截至2025年6月30日止六個月取得虧損淨額不超過人民幣95億元(2024相應期間)：溢利淨額約人民幣221億元)。2024相應期間的期內溢利淨額轉為本期間的虧損淨額是因為2024相應期間取得境外債務重組收益。如撇除重組收益的影響，本期間的虧損淨額預計較2024相應期間的虧損淨額(約人民幣45億元)增加不超過人民幣50億元。主要由於可供銷售物業減值撥備增加、預期信貸虧損撥備增加以及處置資產虧損增加。

中指研究院統計指出，截至8月，20間爆發債務問題的內房合計透過債務重組、獲批重整，化債總規模超過1.2萬億元（人民幣．下同）。中指院表示，房地產市場深度調整，房企經營大受影響，2022年至今已有27間上市開發商被動退市，另有幾間私有化退市；而出於主動轉型及被動保殼（保上市地位）的需要，多隻股份剝離房地產開發業務、退出房地產業務或轉型輕資產模式發展。

3年至少27開發商被退市

中指院稱，完成境內及境外債務重組的內房，有融創（01918）、富力（02777）、奧園（03883）、遠洋（03377）、時代中國（01233）、龍光（03380）；完成境外債務重組的，有中梁（02772）及當代置業（01107）；境外債務重組獲批的，有旭輝（00884）、金輪天地（01232）、禹洲（01628）、世茂（00813）、碧桂園（02007）及綠地（600606.SH）等。

2020年至今累計有77間內房債務違約，2022年至今被動退市的27間房企中，有14間A股上市公司因連續虧損或面值退市（連續20個交易日收市價均低於1元）；退市的13間H股主因未能刊發業績、難以達成復牌指引，而連續停牌18個月。

近年，出於主動轉型和被動保殼需要，多間上市企業剝離房地產開發業務，例如魯商發展（已改名為福瑞達）（600223.SH）、珠免集團（600185.SH）、冠城新材（600067.SH）等退出房地產業務或轉型輕資產。

金鐘指標甲級商廈力寶中心有中層單位以3080萬元易手，原業主持貨逾14年，仍蝕超過1500萬元離場。

資料顯示，金鐘力寶中心1座19樓7室，建築面積約2425方呎，成交價3080萬元，呎價約12701元。單位連租約易手，月租為7.5萬元，回報率約2.9厘。

原業主於2011年6月斥資4607.5萬元購入，賬面虧損1527.5萬元，單位跌價33.2%。

上環億利業主蝕1060萬離場

另外，上環乙級商廈億利商業大廈11樓C室及D室，建築面積約1672方呎，成交價1800萬元，呎價約10766元。原業主2021年2月斥2860萬元入市，持貨逾4年，賬面蝕1060萬元，貶值37.1%。

西營盤翰林峰呎租103 租金1年升14%

內地生搶租潮持續，住宅租金直逼歷史高位，西營盤翰林峰開放式單位，以呎租102.6元，距離歷史高位105元僅差2%；另內地生以月租1.35萬元，承租深水埗弦雅開放式戶，呎租71元，屬屋苑新高。

市場消息透露，位於香港大學站出口旁的西營盤翰林峰，本月錄得逾20宗租務個案，開放式單位愈搶愈貴。其中翰林峰3座中層C室，實用面積194平方呎，屬於開放式間隔，上周以月租2萬元租出，呎租約103元，屬屋苑今年呎租新高個案，距離屋苑歷史高位105元僅2%距離。

代理指出，上述3座中層C室，連全屋傢電出租，故租金相對較高，而單位去年7月同樣租予內地生，月租17,500元，租金約1年間上升14%，較2020年月租1.3萬元累積升幅達54%。業主於2019年以約623萬元購入，租金回報由2020年的2.5厘，跳升至今年的3.9厘。其次，同屋苑3座高層D室，實用面積199平方呎，同樣屬於開放式間隔，以月租2萬元租出，呎租約101元。

深水埗弦雅連平台 呎租71破頂

至於其他地區方面，利嘉閣高級聯席董事李啟昌指，深水埗弦雅低層連平台特色戶，單位實用面積189平方呎，連55平方呎平台，開放式間隔，望街景，獲內地生零議價以月租1.35萬元承租，呎租71元，屬屋苑新高。

因為單位屬特色戶，加上屋苑盤源少，而內地生見連平台罕有，加上周邊配套便利，所以零議價下承租，並一筆過繳付全年租金，至於同類型單位市值月租約1萬元。以業主於2021年以一手買入價438萬元計，現可享租金回報3.7厘。

再者，中原地產副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳天晉IIIA的5A座低層C室，實用面積541平方呎，屬2房間隔，擁開放式廚房，單位坐向東方，享市景，最新以24,300元租出，呎租45元。新租客為國內學生，見單位價錢合理，間隔合用，加上位置十分方便，即預付一年租金約29.16萬元承租。

事實上，在內地生搶租帶動下，不少二綫屋苑呎租突破高位，例如沙田翠華花園A座低層5室，實用面積215平方呎，屬於1房間隔，剛以月租13,500元租出，呎租63元，呎租創屋苑新高，以業主2023年360萬元購入價計，租金回報約4.5厘。

另荃灣區本月至今暫錄124宗租務成交，稍勝於上月同期交投量，當中港鐵荃灣西站租務成交佔比逾3成。例如全‧城滙7座中層C室，實用面積524平方呎，2房，業主5月剛以880萬元買入市址，現以月租2.4萬元租予夫婦客，呎租46元，業主持貨僅3個月，即享租金回報3.3厘。

　永泰地產(00369)公布，截至6月30日止中期虧損11.9億元，比去年同期虧損13.4億元有所收窄；每股虧損87仙，派發中期股息每股3仙。

該集團指，收入4.4億元，跌21.1%，主因於OMA by the Sea餘下單位銷售減少所致；毛利4860萬元，升1.1倍；稅前虧損收窄至11.7億元。

該集團指，撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東核心綜合溢利1.1億元，增加2.4倍。扣除非控股權益後總非現金估值虧損淨額（包括應佔合營企業部分）為13億元，減少5.4%。　 

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

佳兆業集團(01638)公布，預期截至6月30日止中期公司擁有人應佔虧損淨額不多於110億元人民幣，比去年同期公司擁有人應佔虧損淨額91億元人民幣擴大。

該集團指，公司擁有人應佔虧損淨額預期增加主要由於物業交付減少導致已確認收益減少，及就物業項目作出減值撥備增加。

該集團將於下周四（28日）公布業績。

五礦地產(00230)公布，截至6月30日止中期虧損5.9億元，比去年同期虧損10.4億元有所收窄；每股虧損17.49仙，不派中期息。

該集團指，收入19.8億元，跌60.7%，其中房地產發展業務收入下降63.7%至17.4億元；毛利2.2億元，跌40.4%；毛利率11.3%，升3.8個百分點；稅前虧損收窄至5.1億元。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

涉逾千伙住宅 鄰地高價批出注強心針

本月有屯門區賣地表地皮以遠高於市場預期上限約四成售出，為土地市場注入一劑強心針，港鐵（00066）旋即預告擬下半年推出鄰近的屯門第16區物業發展項目第一期（第16區第一期）招標，提供逾1000伙，勢成政府連同一鐵一局（鐵路及市區重建局）約兩年來最大規模的招標項目。港鐵已和地產建設商會見面，就第16區等鐵路項目進行交流。

政府一鐵一局兩年最大型項目

政府今年初指出，港鐵計劃本財政年度推出屯門第16區第一期和東涌東站物業發展項目第二期招標，共提供約2440個住宅單位，惟一直未聞招標時間表。

隨着地政總署本月中旬以每方呎樓面地價約3860元批出屯門海珠路一幅商住用地，作價遠高於市場預期上限接近四成，鄰近該用地的屯門第16區隨即被看高一線。港鐵物業及國際業務總監鄧智輝昨天表示，擬先推屯門第16區項目招標，現時聚焦籌備工作。

總樓面面積約428.17萬方呎的屯門第16區項目，毗鄰興建中的屯門南延線第16區站，集住宅、商場連社區設施等於一身。根據港鐵過往提交予城規會的資料，整個第16區項目可興建18幢樓宇，提供8148個住宅單位，供約2.2萬人居住。

鄧智輝說，屯門第16區一帶配套逐步成熟，景觀也不俗。第16區將分期發展，惟最終布局仍待落實，須考慮單位面積、座向、發展商對後市取態等。他透露，第一期屬純住宅項目，不設商場和社區設施等，樓面面積「數十萬方呎」，提供超過1000伙。至於往後期數，則陸續提供商場等設施，港鐵正研究商場部分的布局，包括探討把商場設於單一期數或分散於項目的不同部分等。

參考政府、港鐵和市建局近年的推地部署，對上一個成功批出而可提供超過1000伙的項目，是由信置（00083）等在2023年9月中標的九龍東啟德第2A區2號地盤及3號地盤，估計可提供1325伙。這意味着屯門第16區第一期有望成為約兩年來提供最多單位的項目。

鄧智輝稱，港鐵考慮推出哪個地盤招標時，需要考慮市場情況，以及地皮是否沒有其他用途，可撥出建屋，並曾就第16區和未來其他港鐵項目等，與地產建設商會會面和交流意見。

資料顯示，港鐵本財政年度尚計劃推出東涌東站第二期地盤；至於大嶼山小蠔灣站物業發展項目，鄧智輝表示須待車站工程完成相關平台後，才能推出住宅項目招標。

近月住宅市場交投氣氛好轉，多個港鐵旗下新盤銷情理想，鄧智輝形容樓市和股市如「孖生姊妹」，近月股市造好，樓市亦跟隨；惟市場上仍有很多一手單位存貨，需時消化，樓價高低受到多項因素影響，他期望樓市平穩發展。

零售市道方面，鄧智輝透露，港鐵旗下商場的出租率為100%，而面對市民新消費模式和電商進入市場競爭等，商場收入相應下跌。港鐵旗下商場的租戶組合會因應市場需求作變化，例如餐飲商戶比例由以往20%增至30%，也會致力改善顧客體驗等。港鐵將與商戶共渡時艱，在合適情況下檢視租約，向有需要的中小微企提供支援。

另外，位於九龍灣站的德福廣場，屬於港鐵首個鐵路物業發展項目，今年該社區投入服務45周年，港鐵即日起至10月19日在德福廣場舉行專題展覽，回顧整個項目的發展。


鐵路帶來人流 旗下商場出租率100%
(經濟)

過去數年零售市道下滑，市民購物習慣、旅客購物模式均改變。

港鐵物業及國際業務總監鄧智輝稱，雖然集團商場租金收入亦下滑，但幅度僅個位數，旗下16個商場出租率達100%，將不時檢視租戶組合，做到以客為本。

租金收入下滑 惟幅度僅個位數

鄧智輝續指，港鐵商場上蓋往往設有住宅項目，加上鐵路本身可帶來人流，均可為商場提供穩定的客源，有助出租情況。由於本港市民熱愛外出用膳，商場亦會提高餐飲租戶比例，預計由現時約20%，逐步增加至30%。

增餐飲租戶比例 注重顧客體驗

集團亦不時引入新品牌，並注重商戶的服務質素、價格水平，也會檢視現有商戶的出品，是否受顧客們認可。

除提高餐飲租戶比例，也注重顧客購物體驗，期望在員工服務態度、場內新科技應用，以及洗手間乾淨程度等做得更好；同時也致力活化夜經濟，包括舉行夜間音樂會，延長營業時間等。

他亦指出，近年本港電影業陷入困境，部分戲院更結業收場，港鐵旗下商場共有7間戲院，除了可作親子及文化娛樂活動外，更屬重要的社區設施，在現時電影市道低迷下，也會與業界共度時艱。

近景點兩商場 瞄準「粵車南下」

政府正爭取於今年11月啟動「粵車南下」，鄧智輝指，經營商場最重要是「有人」，相信粵車南下一定是好事。對於當局呼籲業界「超前部署」迎接粵車，鄧透露旗下兩個鄰近旅遊景點的商場將參與試驗，包括人員培訓、商場配套及停車場的收費方式都會「瞄準」粵車南下。

樓市回穩，有財金界猛人不惜追價入市。恒生銀行（00011）「一姐」、集團執行董事兼行政總裁施穎茵新近追價13萬元，以2663萬元購入大坑慧景園一個3房戶連一個車位，除樓價較恒生銀行網上估價高18.3%，呎價逾2.2萬元更創屋苑逾3年新高。

呎價22322 屋苑逾3年高

資料顯示，上述獲施穎茵購入的慧景園1座中層A室及一個車位，實用面積1193方呎，3房間隔，按成交價2663萬元計算，呎價22322元，為該屋苑2022年6月後新高。

代理表示，該戶位處單邊，享海景，屬屋苑一線單位，原連一個車位以2650萬元放售，不排除由於單位優質，加上同類放盤稀有，故同時吸引多組買家洽購，原業主最後臨場反價13萬元或0.5%，仍獲施穎茵追價並連租約購入。

據恒生銀行網上估價系統顯示，該單位及一個車位現時網上估價為2252萬元，即施穎茵出手價較估價高411萬元或18.3%。至於原業主是有「收租王」之稱的楊達潮，早於2005年斥1100萬元購入該單位連一個車位，約20年賬面賺1563萬元，升值1.4倍。慧景園位於春暉道7號，由3座組成共240伙。

另外，市場昨瘋傳五礦地產（00230）前營銷及市務總監方俊及相關人士，剛以1892萬元沽出薄扶林貝沙灣4期6座高層B室，為實用面積723方呎兩房戶，呎價26169元，樓價較其樓下低兩層同室去年10月底易手價1688萬元，相隔近10個月賣貴204萬元或12.1%。

五礦地產前高層傳沽貝沙灣

方俊等2013年斥1250萬元入市，賬面賺642萬元或51.4%。

長沙灣維港滙III則錄得蝕讓成交，中原地產高級分區營業經理黃永財稱，1B座低層G室一房戶，實用面積331方呎，以642萬元易手，呎價19396元。原業主2022年斥863.05萬元一手購入，賬面虧損221.05萬元或25.6%。

鐵路新盤銷情理想，信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰發展項目，上月中起以現樓形式重推，約一個月累沽逾632伙；整個發展項目累售1477伙，餘下單位有2%至3%加價空間。同樣由該集團牽頭發展的日出康城第13期，有機會今年內接力登場，提供2550戶。

凱柏峰自上月21日起以現樓重推，信和置業執行董事田兆源表示，項目短短一個月累售逾632伙，套現逾40億元。項目位處港鐵站及商場上蓋，加上近期租金表現理想，近一個月吸引逾10組大手客入市，最大手斥資超過5067萬元買入10個一房單位收租。

凱柏峰分3期發展，合共提供1880伙，自2022年6月開售以來累售1477伙或約78.6%，總銷售金額突破112億元。整個發展項目尚餘403伙，田兆源說，單位有2%至3%加價空間。同系日出康城第13期有機會今年內接力登場，提供2550伙。

油塘通風樓項目短期軟銷

田兆源透露，除日出康城第13期外，該集團今年仍有兩個項目有望推出，最先為夥拍資本策略（00497）等發展的油塘通風樓物業發展項目，有望短期內開始軟銷，共748伙；而與嘉華國際（00173）等發展的元朗錦上路站柏瓏III，則涉及680伙。

此外，大生銀行馬氏家族旗下大銀地產的長沙灣大埔道383號現樓豪宅項目翠雅山，於2021年5月公布首份銷售安排，撇除內部轉讓，至今仍未錄得成交。

長沙灣翠雅山劈價五成推盤

大銀地產總經理朱偉雄昨天指出，翠雅山調整推盤部署，以「暑期優惠價」推出4個單位，入場單位為2座地下2層10室，實用面積1535方呎，兩房間隔，指引價2225.75萬元，呎價14500元，指引價較3年前回落約五成。首3名買家於9月24日或之前購入翠雅山指定單位，買家只需支付1.8萬元行政費，即可獲贈價值約70萬元電動7座汽車。

另外，建灝地產赤柱One Stanley推出4伙自下月4日起招標。

近月住宅樓市有止跌跡象，美聯集團（01200）主席黃建業認為，樓價已逐漸走出谷底，今年有望重現「價量齊升」，全年樓價有力回升最多5%，扭轉近年跌勢。

本港樓市自2021年9月見頂後持續尋底，黃建業表示，受惠於政府早前放寬徵收100元印花稅的物業價值上限、拆息回落、本港庫存有減少跡象，以及租金上揚形成「供平過租」情況，本港住宅樓價迅速找到支持位，並逐漸走出谷底。

一二手成交望增至6.4萬宗

他指出，雖然現時息口有所回升，但下半年美國聯儲局很大機會減息，有助提振港人的入市意欲，為後市帶來支持，若前述4項利好因素持續，本港樓價有望延續「走出谷底，重拾升軌」的勢頭，估計全年樓價可升約3%至5%，全年一手及二手住宅買賣有望增至總共約6.4萬宗，挑戰約4年高位，按年增加約13%。

縱然樓市形勢稍為好轉，惟黃建業未敢排除未來樓市的挑戰及隱患。他說，尤其是本港失業率回升，短期房屋供應充足，去庫存壓力仍存在，將限制樓價大幅上升的動力。

他又提出多項提振樓市的建議，包括政府可考慮全面放寬投資移民至購買任何樓價的物業，把樓價全數計入投資額，以鼓勵投資移民，並吸引高端人才置業；同時恢復舊有的印花稅繳付方式，即當買家交易完成後才繳付印花稅，讓置業人士運用資金更具彈性，以減輕短期資金壓力等。

美聯中期純利跌13%

此外，美聯集團昨天公布截至今年6月底止中期業績，純利約1.51億元，較去年同期約1.74億元，減少2267.7萬元或13%，不派中期息。

另一方面，隨着近月內地客入市比率上升，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今年上半年已知買家資料的整體二手私人住宅買賣登記中，來自香港的個人買家佔比降至78.06%，比率較去年全年的78.26%，再跌0.2個百分點；反觀內地買家佔比由去年全年的17.5%，上升至今年上半年的17.74%，增加0.24個百分點。

底價逾28億 較2022估值低37%

由新世界發展（00017）併購長達12年的銅鑼灣波斯富街、利園山道及羅素街交界數幢舊樓，終迎來突破性進展，項目向土地審裁處提出強拍申請歷時3年後，昨終獲批出強制售賣令，拍賣底價28.38億元，較申請強拍時估值低37%，但仍屬近兩年最貴重的強拍地盤。

毗鄰區內地標時代廣場

獲批強拍的地盤位於波斯富街54至60號及利園山道5至11號；波斯富街62至68A號及利園山道13至19號快樂大廈；以及波斯富街70至76號、羅素街60號及利園山道21至27號共3個地盤，位於區內地標商業項目時代廣場及希慎廣場之間，內有多幢於1963年落成、樓高6至9層的舊樓，地面層為舖位等非住宅用途，樓上單位屬住宅，全部不設升降機。

土地審裁處文件顯示，新世界發展於2022年5月透過旗下19間公司申請強拍上述3個地盤，當時已持有80.09%至90.32%業權。而近年新世界發展仍積極向小業主提出收購，目前擁有83.33%至92.47%業權。

此外，土地審裁處認為，該財團已經採取合理程序向小業主購買其持有的業權，並考慮到建築物的樓齡和樓宇維修狀況，決定批出強制售賣令，底價定為28.38億元。

近兩年最貴重地盤

新世界發展在3年前就上址遞交強拍申請時的估值為45.05億元，鑑於商業的市道向下，故批出強拍的底價下降16.67億元或37%。

是次屬於恒地（00012）與太古地產（01972）合作併購的鰂魚涌濱海街16至94號及英皇道983至987A號，在2023年8月獲批強拍底價63.1億元後，近兩年來貴重的強拍項目。

今次獲批強拍的波斯富街、利園山道及羅素街地盤總佔地約19831方呎，地皮屬舊契項目，不受發展限制，規劃上為「商業（2）」用途，可以地積比率15倍重建，料可建一幢總樓面達29.75萬方呎的商業項目，並享三面大單邊。目前底價28.38億元，以可建樓面推算，每方呎樓面地價約9540元。

可建29.75萬呎商業項目

根據資料，新世界發展早於2013年開始對波斯富街、利園山道及羅素街一帶舊樓進行收購行動。直至2021年，英記茶莊（08241）陳氏家族，以及資深舖位投資者張實來和張令宙聯合放售羅素街60號、波斯富街70至76號及利園山道21至27號舊樓逾20%業權，新世界發展以12.8億元購入，達到強拍門檻後，翌年即啟動強拍申請，冀統一業權。

現時遭強拍的業主，包括英皇國際（00163）、資深投資者「小巴大王」馬亞木家族以及招商永隆銀行等，主要持有地舖的物業。

英皇國際擁有的波斯富街76號地下，在2011年以3.8億元購入，據文件顯示，新世界發展曾於2022年4月出價2.56億元提出收購不果，去年9月出價大減逾62%至9688.51萬元，至今仍未成功購入。

事實上，過往新世界發展亦有收購市區舊樓增加土地儲備，其中較矚目之一是在2020年透過強拍以底價47.76億元，統一北角皇都戲院大廈的業權，發展兩幢商住及一幢商廈設施的項目，住宅部分命名為皇都。

「收租王」永倫集團積極減持大額物業套現，剛劈價逾27%，以7600萬元沽出長沙灣福榮街現由老人院租用的一籃子商舖物業。

7600萬成交 22年賺3.4倍

據了解，永倫集團沽出長沙灣福榮街520至530號孔淑珍樓地下B舖、1樓至2樓連平台，總建築面積約17100方呎，於今年初推出放售時叫價達1.05億元，6月時減價至7845萬元，最新以7600萬元成交，累減2900萬元或27.6%，呎價約4444元。

上述舖位由老人院承租，月租收入52.3萬元，買家可享8.3厘租金回報。

資料顯示，永倫集團於2003年9月以1720萬元入市，近年曾作內部轉讓，持貨22年，賬面獲利5880萬元或3.4倍。

而由資本策略（00497）持有的灣仔告士打道151號資本中心地下A至E、G、H及J舖，總建築面積約16606方呎，有指以2.6億元沽出，呎價約1.57萬元。現由汽車陳列室租用，月租共130萬元，回報率6厘。

資本策略2006年以7.8億元購入告士打道151號全幢逾50%業權，絕大部分樓面已於早年拆售。

紀惠放售灣仔莊士企業大廈數層

同區駱克道382號莊士企業大廈地下、1樓、2樓及3樓，每層建築面積約3488至4790方呎，總建築面積約17666方呎，以部分交吉及部分連租約放售。第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，每層意向價約6000萬元，總值約2.4億元，買家可選擇分層購置。物業由本地老牌家族紀惠集團擁有，於2007年2月以1.229億元購入。

此外，早前易手的佐敦電器行泰林無線電行旗艦店舊址、即彌敦道310號全幢及毗連的彌敦道312號美明大廈地下舖位及1樓全層，今年初以4800萬元售出，涉及物業三分之二業權，買家為美聯集團（01200）前執行董事郭應龍。據市場人士稱，有關交易已取消。

呂耀東家族旗下的嘉華國際（00173）公布，2025年上半年營業額跌13%至10.5億元，列帳盈利跌26%至1.1億元，相當於每股基本盈利3.61港仙。

撇除投資物業的除稅後公平值變動，嘉華國際核心盈利跌25%至9,900萬元。嘉華國際宣布派每股中期股息2港仙，較去年同期少一半。

嘉華國際昨收市跌5.8%，收報2.27元。

半年應佔簽約銷售14億 減73%

嘉華國際表示，上半年營業額主要來自香港嘉峯匯及廣州嘉云匯的物業銷售入帳，以及上海嘉華中心的租金收入，而合營企業及聯營公司則帶來應佔營業額61.3億元。

今年上半年，嘉華國際已簽約之應佔銷售為14億元，較去年同期的51億元少73%。當中，啟德海灣已簽約之應佔銷售為5億元。至6月底，集團已簽約但未確認之應佔銷售為60億元。

集團期末的每股資產淨值為12.9元，資金運用總額（總權益及借款總額）560億元，負債比率由去年底的12%進一步改善至11%。

二手賣盤短缺，促使部分買家無睇樓亦趕緊入市。鴨脷洲海怡半島2房，在無樓睇下獲用家低於市價承接。

中原首席分區營業經理盧鏡豪指，海怡半島本月暫錄7宗成交，交投量未及上月全月一半，原因之一與區內放盤短缺有關，促使部分買家轉投考慮有租約或無樓睇的單位。如新近易手的海怡半島33座低層B室，實用面積543平方呎，2房，因為單位尚有租約，不能睇樓，而其叫價相宜吸引用家承接，成交價618萬元，呎價11,381元，較同類2房造價約650萬元低約5%。

太古城2房則王 呎價1.5萬沽

而近日交投步伐加快的鰂魚涌太古城，本月成交累錄約18宗，剛易手的2房園景則王，僅放盤3日獲承接，呎價達1.5萬元，為月內理想呎價。市場成交為太古城金星閣中層D室，實用面積582平方呎，屬2房則王，望東南園景，屬罕有放盤。單位3日前以900萬元放售，即獲用家以885萬元承接，減價15萬元，呎價15,206元。買家見單位罕有，坐向及景觀靚，因此快速決定入市。原業主於2012年以745萬元買入單位，持貨13年，帳面獲利140萬元。

另外，市場促成太古城恒星閣高層F室，實用面積718平方呎，3房戶，上址新近叫價1,100萬元，現獲家庭客議價至以1,050萬元承接，呎價14,624元。原業主於2010年2月以670萬元購入，15年間轉手帳面獲利380萬元，升值57%。

至於持貨僅2年的長沙灣星匯居套3房，轉手帳面蝕190萬元離場。成交為星匯居1座高層F室，實用面積775平方呎，套3房連儲物房，原叫價1,050萬元，現獲區內客1,028萬元成交，呎價13,265元。原業主於2023年5月以1,218萬元購入，轉售帳面虧損約190萬元。

財團續沽貨，資本策略以2.6億售出灣仔資本中心地下大樓面舖，由車行租用，該舖高峰期時叫價7億。

灣仔告士打道151號資本中心地下一籃子舖位，面積約1.7萬平方呎，以2.6億元成交，呎價約1.5萬元。該舖位處的告士打道，一直以來為汽車陳列室林立，而早年曾由保時捷租用，現時分別租客為電動車DENZA及ALFA ROMEO汽車陳列室，其中比亞迪旗DENZA，屬香港旗艦店。物業每月租金收入約130萬元，舖位以2.6億元成交價計，回報率高見6%。

據了解，該舖原由資本策略持有，集團早年購入該廈地舖及樓上多層，並展開拆售，已沽出大部分樓面。至於商舖部分，早年集團曾以7億元放盤，惟近年舖價下挫，最終以2.6億元沽出。

深水埗舖52.3萬租出 回報逾8厘

另永倫集團續沽售商舖，消息指，深水埗福榮街520至530號地下B號舖至2樓易手，舖位面積約1.7萬平方呎，以7,600萬元沽出，呎價約4,470元，舖位由護老院以每月約52.3萬元租用，回報率逾8厘。永倫集團早於2003年，以1,720萬元購入，持貨22年轉手，獲利約5,880萬元，升值3.4倍。

統計顯示，7月份商廈錄得約519宗租賃成交，按年上升約11.37%，涉及樓面面積亦按年上升近兩成。

中原（工商舖）資料顯示，7月份商廈市場錄得約519宗租賃成交，按月及按年分別增加約1.76%及約11.37%；涉及租用面積約144.2萬平方呎，按月回落約34.44%，按年則上升約19.39%。

7月份租務市場錄得多宗矚目甲廈續租個案，包括金鐘皇后大道東1號太古廣場3期34至38樓共5層樓面，面積約83,353平方呎，最新續租月租約607.5萬元，平均呎租約73元。租戶為法國興業銀行，於2005年起承租該廈多層樓面，是次續租，減少租用部分樓面，並於原先租約到期前1年半簽訂，租期為6年至2032年底。

翻查紀錄，該物業現有租約於2021年簽訂，租約期至2026年底，涉及呎租約91元；相比起新租金獲減約19.8%。

港島空置率下跌

至於甲廈空置率方面，港島區甲廈整體表現維持平穩，7月份港島核心區甲廈空置率錄得12.95%，按月大幅減少0.69個百分點。各區表現當中，中環及金鐘空置率顯著改善，分別錄得12.89%及8.14%，按月大幅回落約1.3及0.64個百分點。而銅鑼灣7月份空置率為7.92%，較6月份回升0.41個百分點，但比去年同期仍減少約2.14個百分點。

而九龍區空置率按月改善情況不俗，7月份九龍整體空置率錄得14.88%，按月下降0.32個百分點。當中，東九龍甲廈空置率改善程度最為突出，觀塘及九龍灣分別錄得14.59%及21.98%，按月減少0.38及1.72個百分點。

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓指出，政府今年將提早於9月份公布新一份《施政報告》，市場聚焦招商引資等經濟議題，憧憬新政策有助於吸納更多新企業及新資金，將會提振本地經濟。陳氏認為，本港近期零售額及GDP均錄得持續增長，再加上新一份施政報告措施有望增強企業營商信心，相信可鼓勵更多企業擴充經營規模，從而消化更多寫字樓可租用樓面，預計8月份的商廈租務成交宗數將平穩發展。