鄰近台北101的陸軍保養廠C基地招標，國產署9/4將召開審議會，預計9/15公告，11月開標

號稱台北市最後一塊大面積黃金住宅用地的陸軍保養廠C基地地上權案，預計11月捲土重來。財政部國產署9月4日將召開審議會，預計9月15日公告17宗地上權案列標，面積4,815坪、鄰近台北101的陸保廠C基地也在討論之列。

使用分區為第三種住宅區的陸軍保養廠C基地地上權，2023年2月曾拿出來標租，但因權利金底價高達73.9億元，是國產署歷年第三大案，當時因房市轉涼、中央銀行升息以及營建成本攀高等因素，最後無人投標。

國產署近期改變標租策略，不再「省著標」，包括前一次首度拿出前AIT舊址，都是市場眼中的「好菜」。據悉，陸保廠C基地是信義區少有大面積住宅土地，不少建商和保險公司也都打探已久，時隔近三年重啟標租，市場都很關切。

除了陸保廠C基地，本次國產署端出的多是新鮮的大菜，預定的17宗中有12宗是首度列標，且包括過往較少見的特定儲轉運專用區，位於高雄前鎮區、面積395坪，也是首度標租。

國產署透露，相關標的包括住宅區九宗，其中面積最大的即是陸保廠C基地4,815坪，也是本次唯一位於台北市的標的；面積次大的住宅區用地則是台南平實段4,449坪，再來是宜蘭員山4,282坪住宅用地，都屬於大面積住宅區土地。

至於各類標的中，面積最大的是屏東市舊菸酒公司6,237坪的商業區土地，同為商業區土地的還有雲林北港1,564坪標的；桃園龜山和台中西囤則共有三筆乙種工業區土地將標租；新竹湖口則有992坪特定農業區丁建（工業用地）待標。

國產署表示，審議會將於9月4日召開，9月15日公告確定的列標標的，11月3日開標。


北市陸保廠 C 基地地上權案 財部預告年底前捲土重來
經濟日報 2025/08/25 22:14:47

面積高達4,815坪的指標大案「陸軍保養廠C基地」地上權案，財政部國有財產署25日證實有機會在9月15日公告列標、11月3日開標，在今年底前可望捲土重來。

財政部國有財產署副署長李政宗表示，9月4日會召開地上權審議會，9月15日會公告今年第4批地上權標的、11月3日開標，目前暫定有17宗地上權招標，在這17宗地上權招標案中，包括位在台北市信義區的陸軍保養廠C基地案，預料也是第四批中唯一位在台北市的地上權案件。

財政部國有財產署北區分署2023年2月曾列標陸軍保養廠C基地地上權案，當時為單獨列標，權利金底價接近74億元，但因為房市冷、央行升息以及營建成本日益增高等情況下流標。

國產署今年第二批國有土地招標設定地上權，位於臺北市大安區美國在台協會舊址，由元大人壽以21.9億餘元得標，溢價率10.57％，見到臺北市精華地區稀有之大面積標的順利標脫，預料陸軍保養廠C基地可望順利吸引業者投標。

台北市政府地政局25日公布最新數據顯示，首善之都台北市5月交易件數月增10.11％，供給少、剛性需求還在，且買盤往相對低價產品移動，是主要原因，不過價格方面，欲振乏力，住宅價格指數月跌0.44％，大樓、公寓、小宅全數下跌，其中公寓已連八月下跌，小宅也連三跌，每坪均價跌破8字頭。

北市政府地政局「2025年8月動態月報」指出，根據實價登錄資訊統計，北市房屋5月成交件數599件、月增10.11％，成交量有回穩現象，惟較前一年同期仍大減50.7％。

《住展雜誌》發言人陳炳辰分析，高房價的台北市對於購屋客戶來說，現階段無意願出手追高，買盤多集中在中低價位區域，單價表現開始調；進入下半年後，雖然松山、大安區還有每坪200萬元的新案將登場，不過多屬於豪宅產品，買盤多還是青睞相較低價產品，例如單價100萬～120萬元的產品，每坪均價水準預期將維持在盤整走弱格局。

地政局指出，全市實價登錄5月成交總金額約169.96億元，月減8.97％、年減47.1％；5月住宅價格指數降至128.06，月跌0.44％，較前一年同期上升0.21％。

地政局指出，目前標準住宅總價2,029萬元，標準住宅單價每坪64.62萬元。其中大樓住宅價格指數139.12，月跌0.27％；公寓住宅價格指數112.36，月跌0.72％；小宅住宅價格指數129.54，月跌0.3％，三大類型住宅產品都同步下跌。觀察全台北市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除小宅的半年線微漲外，其餘皆下跌。

代銷業分析，中央銀行第七波不動產信用管制持續醱酵，不動產放款集中度具體量化改善方案應會滾動式檢討，執行到年底不致有鬆綁空間，房貸大餅在交屋潮釋出之際，排撥壓力短期內也不致完全紓解，客戶出手猶豫期已比去年最高峰要拉長許多，短期內不易見到成交放量的榮景。

信義房屋（9940）彙整「內政部統計查詢網實價統計」資料顯示，2023年第2季新青安上路前一季、全國住宅大樓加車位的總價中位數達1,200萬元，並在去年第3季達1,415萬元高點，今年第2季已降至1,378萬元，顯見打房後，國人購屋壓力已緩和，惟兩年總價增幅仍近15%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2023第3季台股從1.7萬點慢慢漲到2.4萬點，在資金行情強勁動能推升，再加上新青安後，民眾對房價看漲預期心理濃厚，帶動房市出現一波漲勢。

不過，曾敬德指出，在房價上演噴出行情之際，去年第3季央行嚴控不動產放款資金水位，加上祭出第七波信用管制，去年第4季至今，房市轉趨理性，但整體房價相較兩年前已有一段明顯漲幅，購屋總價兩年平均上漲約15%上下，尤其是基期較低的中南部地區，漲幅更為顯著。

統計顯示，2023年第2季全國住宅大樓加車位的房屋總價中位數是1,200萬元，之後攀升至去年第3季1,415萬元高點，今年第2季回落至1,378萬元，不過總價中位數仍多出178萬元，兩年購屋總價中位數上漲約15%。

六都中，近兩年購屋總價同步明顯上揚，其中又以房價相對低基期的中南部市場漲勢最明顯，今年第2季台南市購屋總價中位數達1,100萬元，較兩年前僅845萬元成長30.1%、兩年多出255萬元；其次是桃園市兩年漲幅也有22.3%，今年上半年購屋總價達1,346萬元、較兩年前也高出246萬元；高雄市今年第2季住宅大樓含車位中位數總價達1,200萬元，也較兩年前多出190萬元、漲幅18.8%。

若從絕對數字來看，今年第2季台北市住宅大樓加車位的中位價總價達3,590萬元，雖較兩年前上漲12.9%、為六都最少，不過因房價高基期，兩年後購屋總價多出412萬元；新北市中位總價也從2023年第2季1,480萬元，增至今年第2季則是1,700萬元，兩年多出220萬元；台中市則從1,250萬元增加到1,438萬元、多出188萬元。

業界第一槍，長虹（5534）昨（25）日宣布，今年房市景氣差，成交速度明顯放緩，預期第4季到明年市況仍會低迷，因此預計明年將不推住宅個案。

長虹總經理李耀中表示，今年房市受到央行第七波選擇性信用管制、銀行貸款不易等影響消費者購屋意願，觀察各預售案場，儘管每周來客量達十到15組，最多20組的狀態，但單周成交為0到一組，成交比例為10比1或15比1，顯見買盤觀望氣氛濃厚，購屋信心低迷。

長虹今年推出四筆住宅個案、一筆商辦案，包括總銷80億元的北市大直都更案「TOP31」、萬華區「長虹MVP」、林口「長虹天聚」、龜山「長虹擎山」以及林口商辦案「長虹雲創科技」，合計推案量約340億元，其中住宅總銷合計約300億元。

李耀中表示，近期市況仍然不好，預售市場成交速度明顯放緩，目前因應方式以延後推案為考量，手上比較不急的案子就會延後推案，而明年推案規劃，除非市況回暖，不然暫時不考慮推出新的住宅個案，以優先去化手上個案為主，明年規劃僅推商辦案。

雖然明年預計不推住宅案，但商辦案卻有看頭，手上北士科總銷百億大案「長虹ICT科技大樓」、總銷預估約120億元的南港「長虹虹創科技大樓」都將完工，其中「長虹ICT科技大樓」就在輝達總部斜對面，不僅可受惠科技聚落效應，商辦公設有籃球場，規劃完善特別，相當適合企業進駐，長虹表示，力拚以整棟出售為主。

至於完工交屋方面，李耀中表示，今年完工量達百億元，由於銀行貸款持續滿水位，目前因審核時間長，交屋時程也會拉長，住戶都需要等待，不過公司都積極協助客戶，目前也沒有遇到解約問題。

針對未來市況，李耀中認為，在打炒房、市場資金緊縮下，預期今年第4季至明年初房市景氣仍會低迷，若之後銀行限貸令可以緩解，市況就會稍微轉好。另外，本來預計要購置大金額不動產的買盤也會縮手。房價方面，現在還很難說，營建成本大降有難度下，主要是以預售市場來看，先前已經推的案子不太可能降價。


迎交屋 長虹 H2 獲利拚勝 H1
工商時報

長虹（5534）上半年無新案完工，營收、獲利均比去年同期下滑，EPS為0.96元，下半年交屋認列將衝一波，台中梧棲總銷達40.38億元大案「長虹天韻」將進行入帳，為今年的業績重點。市場預期，長虹下半年營收獲利有機會優於上半年。

長虹25日舉行法說會，長虹財務長陳茂慶表示，台北市都更大案「忠孝詠吉」趕在去年的12月交屋入帳，不僅衝高了單月營收至34億元，推升全年營收達120.7億元、年增近23％，該案毛利率達47％、獲利能力不錯，全年EPS達7.85元，配息5.5元。

長虹今年上半年營收17.3億元，稅後純益4.5億元，EPS下降至0.96元。陳茂慶表示，上半年業績來源主要是「忠孝詠吉」部分持續認列，加上「長虹天韻」開始交屋挹注一小部分、約數千萬元，大直「長虹新時代廣場」每年2億元租金收益持續挹注；展望下半年，「長虹天韻」會是下半年業績的主軸，已售9成，希望今年底之前可全部交屋入帳。

陳茂慶表示，今年到明年長虹手中會完工交屋的新案有6案，包括松德長虹、長虹天韻、雲創科技、長虹ICT科技、虹創科技、長虹天際；2026～2027年將完工新案包括長虹MVP、長虹天聚、長虹天擎三期、長虹天擎四期「長虹天籟」等4筆；至於2027年之後，至少有10筆新案，陸續請照或已動工興建。

陳茂慶表示，現在房市平均每周成交1戶，都算是很厲害的成績，有些甚至還「掛蛋」，但是房價還撐在高點、沒有明顯下跌，而影響房市主要原因是在於近兩年央行打房，出手愈打愈重，造成消費者觀望，但需求並未減少，主要是來自汰舊換新換屋需求；不過，房市最大障礙，是貸款要排隊，很多人交屋，都遇到貸款問題，銀行普遍嚴格管控，也造成建商完工交屋入帳時程無法掌握。也因此，長虹無法跟法人提出今年具體會完工交屋的案量。

陳茂慶指出，以總銷30.1億元「松德長虹」來說，就是交屋時間會卡在年底12月到明年第一季間，很可能交屋入帳時間會落到2026年。如果今年完工交屋比例不理想，就會影響到明年配發股利給股東的盈餘分配。

2025/08/25 11:39:26

永慶房產集團盤點雙北市近三年屋齡5年以上的中古屋，台北市總價2000萬元-4000萬元，今年上半年占比達35%，名列第一，4000萬到7000萬，以及7000萬以上也都增加，合計占比達50.7%。

新北市則是總價1500萬元內仍為交易主流，今年上半年占比合計為63%，仍受購屋族群的青睞。

數據顯示，在這三年間，台北市各總價帶占比無明顯的變化，增加最多的為總價2000萬元-4000萬元，從33.4%增加2.3個百分點至35.7%，為主力總價帶，總價小於2000萬元的占比都有小幅減少的趨勢。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來房價高漲，使台北市低總價產品越來越少。

此外，台北市土地開發已幾近飽和、老屋更新速度緩慢，但自住需求穩定，在供給跟不上的狀況下，房價持續墊高，原本屬低總價的產品又被推升至更高價位，也使部分購屋族群，轉而往新北或桃園買房，出現「脫北潮」現象。

另一方面，換屋族與中、高資產族群有較強的負擔能力，即使受房貸緊縮和信用管制衝擊，仍積極進場，讓中、高總價產品的交易動能獲得支撐，今年上半年，台北總價2000萬元以上的占比都有提升，占比合計為50.7%。

新北市雖然房價較台北市低，但同樣有低總價產品占比下滑的趨勢。三年間，減少最多的為總價小於1000萬元，從39.0%減少7.1個百分點至31.9%，不過總價小於1500萬元的占比合計仍超過6成，顯示總價1500萬元以下為新北中古屋主力交易帶。

陳金萍分析，這幾年房價持續上漲，也使新北市各區的房價被推升，尤其是核心區域如板橋、新店、中永和等區，價格正快速往台北市房價靠攏，也讓低總價產品數量減少，使新北總價小於1500萬元的占比也明顯減少，從70.3%減少至63.1%。

陳金萍指出，新北市的自住需求強勁，不僅受在地居民喜愛外，也有不少北市的外溢客群湧入，使新北的中古屋交易量大。同時，北市外溢族群和在地換屋族，以及中、高資產族群能負擔總價較高的產品，也推升新北市1500萬以上的中古屋交易占比，從2023年的29.7%增加至今年的36.9%。

2025/08/25 11:26:33

根據內政部營建署最新資料顯示，自2017年修法上路至今年上半年，全台累計危老核准案件已來到4379件，其中台北市於今年四月正式破千，至上半年為止，累計1011件，居各縣市之冠，台中以885案居次。

另外，宜蘭、花蓮兩縣打破都會區壟斷局面，出乎意料分別以68件、64件擠進前十強；至於前十強平均危老面積最迷你的縣市，不是台北市，而是新竹市，核准案平均只有138.4坪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，危老重建是近年政府大力推動的重大政策，所以許多打炒房政策都對危老開綠燈，主要有三大豁免。首先是不動產放款天條的銀行法72-2排除危老授信，銀行放款額度不受水位限制。

再者，危老重建融資貸款也不在央行的信用管制中。

第三，業者買老屋來重建，並非純購地貸款，不必受18個月內開工限制。

因此對業者而言，投入危老重建不論在資金調度還是開發時程方面，都有更大的彈性，使危老重建即便遭遇打炒房，發展腳步仍算平穩，不少建商也逐漸轉攻都更危老市場。

張旭嵐指出，雖然危老重建貸款限制少，但危老、都更放款為中長期放款，資金回收的速度慢，因此隨著都更、危老放款在建築貸款中占比節節攀升，中長期市場風險仍需留意，所以相關授信依然會納入不動產放款集中度的計算。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市的危老重建熱度居全台第一，是因首都地狹人稠、開發飽和，素地極度缺乏，使業者必須朝老屋重建的方向整合推案。

不過以核准平均面積來說，前十名中最小的其實是新竹市而非台北市，主要是新竹市的腹地僅不到北市一半，且部分地區又受新竹機場禁限建管制，整合大基地的難度高，使新竹市的平均核准面積在前十名縣市中敬陪末座。

事實上，危老重建熱區幾乎與都會區畫上等號，前十名當中，六大直轄市與兩大省轄市就佔據了前八名，也讓宜蘭、花蓮的入榜顯得難能可貴。

陳定中指出，宜花兩縣常是國內颱風、地震的抗災最前線，建物受災風險較高，危老重建需求殷切；加上宜花兩縣往來北部的交通便利，尤其宜蘭可吸引雙北買盤移入，因此雙北業者也帶著在都會的整合經驗到東部耕耘，使宜花的危老重建量能擠進全台前十。

2025/08/26 00:58:33

房市買氣慘淡，建商推案兩難，一方面不推案有動工壓力，一方面推案又有銷售壓力，建商指出，現在市場上不少建商推案打出「遞延戰」，希望能延就延，但若不得不推的個案，則要面臨銷售「持久戰」。

建商坦言，由於市況差，許多開發商已經不積極推案，都朝向減量經營的模式。事實上，根據住展雜誌最新市調，今年北台灣新成屋與預售屋推案總銷約5,780.4億元，年減26.8%，顯見今年房市在買氣差、變數太多的情況下，建商推案非常謹慎、能延就延。

建商表示，過去房市熱潮時，開發商就會乘機多多推案；而在市況低迷下，多數就會傾向減少推案或是延後推案，不過，因為有18個月動工條款的壓力，所以仍有許多個案會面臨不得不推案的問題。

建商表示，目前業界普遍保守看待後市，多數建商、代銷希望推案能延就延，因為現階段廣告費投下去的效果不大，客戶也會疲乏，所以代銷也已做好心理準備，推出來的個案要持久戰，銷售期會拉的很長。

建商表示，現在最大的困境就是成交比例極低，房市自去年9月央行打炒房後就轉冷，來客量與成交量有如「溫水煮青蛙」，甚至部分個案有連續二、三個禮拜都掛蛋零成交的狀況。

台中市危老重建最熱的地區，竟然不是台中火車站附近的老舊市區。根據台中市歷年危老重建核准案件清冊統計，台中累計至今885件危老核准案中，北屯區以116件奪下冠，北區104件居次，七期所在的西屯區以102件緊追在後。反觀台中火車站前的中區，僅33件名列第十，火車站後的東區，甚至未進榜。

台灣房屋北區富譽特許加盟店東阮俊乾指出，北屯是台中市面積最大的行政區，除北屯機捷總站、單元12與14期等新興重劃區推案熱絡外，四期、松竹與東山商圈也屬已開發數十年的舊區，中古屋供給以屋齡30年左右的大樓、華廈為主，因地段佳、剛性需求強，危老重建動能自然熱絡。

尤其四期重劃區橫跨西屯、北區、北屯，開發時間超過40年，又有捷運加持，吸引許多開發商積極整合危老建築推案。其中，國泰建設、坤悅開發、誠邑築建設爭相搶進北區整合危老建築，帶動三區同時躋身全市前三大危老熱區，也是唯一核准案件破百的行政區群。

近幾年台中指標建案不乏危老重建案。例如北屯區冠德建設預計下半年推出的「原裕毛屋超市基地」、北區「皇普莊園」（原光華高中校地）、西屯區「市政1號院」均屬危老案。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，台中火車站周邊危老核准案件數不高，與中區面積僅不到1平方公里有關，難以累積大量案量。

不過，中區全區皆屬容積率高的商業區，經危老獎勵後開發效益佳，因此33案雖然不算多，卻是全市危老密度最高的區域。

地產專家表示，台中市北屯、西屯與北區因兼具新舊區塊、人口紅利與交通建設，形成台中危老重建「三強鼎立」格局；傳統舊市區雖然推案量有限，但憑藉高容積條件，開發效益仍具吸引力。

在台北北投水岸旁的房地產市場，因輝達宣布設廠於北士科而備受矚目，成為今年上半年台北市最大的房產利多。這個區域擁有寬敞的客廳、大片落地窗以及完整的河岸景觀，環境清幽且鬧中取靜，吸引了許多自住客。根據統計，輝達宣布設廠後，北投地區的預售屋成交量較去年同期增加了75%，顯示出買方信心的明顯提升。然而，全台房貸負擔率已達46.62%，房價所得比高達10.76倍，購屋壓力持續增加，尤其新北、台中、高雄、台南及嘉義等地區的負擔率都有明顯上升。

房地產銷售黃筱涵表示，這個57坪的住宅最大特色是從客廳到每一個房間都有大片的落地窗，可以看到整個完整的河岸景觀。房地產行銷副總黃淑真強調，這個基地位於水岸第一排，前面是基隆河，後面則有14000坪的學校用地，形成一面山一面河景的效果，一樓和一樓半都面對河堤，這種環境非常受消費者青睞。

今年上半年，北士科因輝達宣布設廠而成為台北市最大的房產利多，不僅吸引了北投士林的高端客戶，也讓重劃區的推案量大幅提升。黃淑真指出，輝達的進駐大幅提升了客戶對北士科的信心度，這個重劃區域環境優美，人潮也因此增加。

根據統計，5、6月北市預售中，每3筆交易就有一筆出現在北投。房產專家何世昌表示，輝達於5月19日宣布進入北士科後，從5月19日到6月底為止，今年的預售屋成交量比去年同期增加了約75%，對買方的信心激勵相當顯著。

專家預期，輝達進駐後北投士林房價都有機會繼續上升，但購屋壓力也會增加。根據不動產資訊平台統計，到2024年第四季，全台房貸負擔率達46.62%，房價所得比為10.76倍，意味著購屋者平均需要不吃不喝將近11年才能買房。

不動產業者董事長李同榮認為，未來購屋趨勢會變成兩極化，高收入者如工程師等能買得起高價宅，而能力較弱者則可能需要靠租屋，並需要儲蓄10年以上才有可能購屋。

購屋壓力以新北、台中最高，新北增加5%負擔率上升到61.01%，台中市增加6.02%，負擔率上升到56.26%。高雄和台南負擔率也都超過45%，嘉義縣則是33.27%，首度進入壓力加重排行榜。

何世昌解釋，嘉義房價近年漲幅明顯，主要是因為台積電在嘉義太保設立新的生產線和先進封裝測試廠，帶動了台積宅的出現。雖然中古屋均價還在二十萬元以下，但新建案特別是市中心的房價最高已達五十萬元，對嘉義人來說房價上漲幅度非常猛烈。

中南部房價近年大幅上漲，主要是受台積電設廠、高鐵特區等大型建設題材影響，就業人口移入帶動房市買氣。何世昌提醒，所謂的科技宅還是要看進駐的從業人員數量，如果引進的員工數量有限，對當地房價的助長效果可能遠低於預期。

政府雖推出新青安政策，但購屋壓力不減反增，如何提高民眾薪資所得以跟上房價漲幅，可能才是真正的痛點。

中央銀行及各部會房市管制持續發酵，房市仍是「量縮、價盤整」格局，買氣低迷，已不如過去看好房市表現。央行25日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額雖續創史上新高，但年增率僅剩6.74％，為2023年12月以來的近20個月新低，且年增率已連十個月放緩。

根據央行統計，7月房貸餘額月增568億元，升至11兆3,756億元，續創歷史新高，連20個月在10兆元之上，但房市買氣明顯萎縮，整體房貸餘額年增率已正式跌破7％，且逐步逼近5％低點。

央行官員指出，從房市交易量來看，7月六都買賣移轉棟數雖呈現月增，但相較去年同期年減29％，房市交易量不如上年同期，同步使房貸餘額年增率放緩，房貸餘額增幅逐月下滑。

從房貸餘額年增率觀察，去年9月來到高點11.26％，但隨各部會打炒房措施推出後，增速已開始放緩，至今年6月已跌破8％、7月再跌破7％，連十月呈現放緩，反映近期房市降溫狀況，且距離2023年11月的6.56％已不遠。

7月新青安房貸占整體房貸餘額（新青安餘額／房貸餘額）比重上升12.32％，較上月略增。央行官員表示，目前新青安房貸比重拉高，符合政策導向，房市信用資源都流向首購或無自用住宅，這部分是各部會都樂見。

對於美國關稅帶來不確定性，央行官員認為，關稅對經濟面帶來影響，目前經濟前景能見度降低，多少影響民眾信心，可能對房市帶來間接影響，但實際衝擊狀況待觀察。

供給面的建築貸款（土建融）7月餘額增至3兆4,365億元，月減40億元，但年增率上揚至2.74％、為近三月最高。央行官員分析，建築貸款餘額年增率上揚，主因是有個案挹注，由於建築貸款規模相對小，單月一有較大案件出現，波動就會大一點，使年增率上升，但卻比上個月減少，顯示整體建商保守觀望氛圍未變。長期趨勢來看，土建融餘額自2022年起，年增率趨勢往下，後續若續降，年增率不排除跌破2％水準。

8月25日，保利物業（06049.HK）發佈2025年中期業績公告。

2025年上半年，保利物業實現營業收入83.92億元，同比增長6.6%。其中，物業管理服務收入63.25億元，同比增長13.1%；非業主增值服務收入8.63億元，同比下降16.1%；社區增值服務收入12.04億元，同比下降3.7%。

保利物業毛利16.27億元，同比增長1%；毛利率約為19.38%，同比下降約1.08個百分點；淨利潤9.04億元，同比增長5.8%。公司擁有人應占期內淨利潤8.91億元，同比增長5.3%。基本每股盈利1.62元，同比增長6.6%。

澎湃新聞從保利物業2025年中期投資者業績會上瞭解到，對於2025下半年的展望，管理層表示，持續維持利潤穩定的壓力還是比較突出，核心目標是穩住基本盤。一方面持續優化業務和管理動作、繼續挖潛，另一方面在標杆和重點專案上持續投入、保證品質。

受此影響，全年的毛利率趨勢可能會同比持平，或者略有下降，預期與半年接近。在管理費用方面，公司上半年已經推行的壓減利率力度比較大，下半年還需要一段時間去消化和夯實穩定。

此外，對於物業費降價於政府政策導向規範現象，保利物業管理層認為，當前物業費降價的呼聲並不單純指向價格，也不是否定物業服務，更多是業主對價格背後代表的服務物有所值的追求。

管理層認為，這些變化的確給當前的物業企業帶來了不少的運營壓力，可能會體現在回款上，也體現在保盤上，要花更多的時間和精力傾斜到這些問題上，未來真正的比拼可能不是價格的高低，而是如何更好創造服務價值上。

管理層認為，政策舉措的核心是在引導行業走向規範良性發展和可持續發展，這是未來的長期趨勢。

在保利物業看來，物業行業正在加速回歸到質價相符的基本邏輯中，存量住宅的市場化才剛剛開始，未來做好品質是王道，也是捷徑。

截至2025年6月末，保利物業的總資產規模達到 176.2億元，較2024年末增長5%。現金及等價物為96.48億元，較2024年末略有下降。資產負債率上升至42.93%，較2024年末提高1.75個百分點。應收賬款為39.26億元，較2024年末的28.16億元大幅增加，應收賬款周轉率下降至2.49次。

今年上半年，保利物業位於核心50城的新拓展協力廠商項目單年合同金額占比達84.6%，同比提升5.1個百分點，其中北京、廣州、天津期內拓展業績分別超億元。

截至6月30日，保利物業的在管面積為8.34億平方米，合同管理面積為9.96億平方米。來自協力廠商項目的合同管理面積約為6.35億平方米，占總合同管理面積約63.8%。

在港股上市16年後，中國恒大昨日（8月25日）從港交所摘牌，正式告別資本市場。

8月12日晚間，中國恒大公告稱，公司將在8月25日從港交所退市。

公告顯示，8月8日，公司收到港交所發出的信函，表示基於公司未能滿足港交所對其施加的複牌指引中的任何要求，且股份一直暫停買賣並未於2025年7月28日之前恢復買賣，港交所的上市委員會根據上市規則第 6.01A(1) 條已決定取消公司的上市地位。

股份上市的最後一天為2025年8月22日，並將於2025年8月25日上午九時起取消股份上市地位。

中國恒大稱，公司無意就上市委員會作出取消上市地位的決定申請覆核。對股東、投資者及潛在投資者的影響公司所有股東、投資者及潛在投資者應注意，於最後上市日期後，儘管股份的股票仍然有效，但股份將不會在港交所上市及不可買賣。此後，公司將不再受上市規則規管。

曾以4000億港元市值登頂全球房企

早在2008年1月，中國恒大的上市申請就獲香港交易所批准，但因全球金融危機導致股市暴跌，招股期間恒生指數連續暴跌，未獲機構投資者認購，當年3月20日被迫暫停上市。

2008年6月，鄭裕彤聯手科威特投資局等投資機構斥資5.06億美元入股中國恒大，緩解了資金鏈斷裂風險。

2009年11月5日，恒大正式在港交所上市，當日股價以4.7港元/股收盤，較招股價高出34.3%，市值超過700億港元，成為當時在港上市的最大內地民營房企。

2016年5月，恒大將上市公司名稱由“恒大地產集團有限公司”變更為“中國恒大集團”，意在向多元化業務發展。同年，恒大欲借殼深深房A（000029.SZ）“回A股”，從2016年底開始，恒大先後引入三輪戰投，總金額約1300億元。

2017年10月，中國恒大股價攀上歷史巔峰，其市值也定格在4144億港元，這也使得中國恒大一舉登頂全球房企王座。而中國恒大創始人許家印也憑藉著2900億元身家，首次登頂胡潤百富榜。

然而，隨著時間推移，恒大借殼深深房A的重組一直未能完成。2020年11月8日晚間，深深房A與中國恒大同時發佈公告，宣佈終止此次重大資產重組。

2020年11月，恒大地產宣佈1300億元的戰略投資者中，1257億元已簽訂補充協議轉為普通股。其中863億元戰略投資者此前已簽訂協定繼續持有；394億元已簽訂補充協議：其中200億元權益由深圳市人才安居集團持有，100億元權益由廣州市城投投資有限公司持有，另外94億元權益由深業集團及其他原戰略投資者繼續持有，剩餘43億元戰略投資者的本金已由恒大現金支付後回購。

危機集中爆發，迎接清盤命運

靠著“高杠杆、高負債、高周轉”的三高模式登頂行業之巔的中國恒大，卻也因跨界造車、新能源等激進佈局引來了“攤子鋪得太大”的質疑。

2020年後，中國恒大高杠杆、高負債的經營模式隱患集中爆發。到了2021年，中國恒大出現流動性危機，商票兌付難，恒大財富無法兌付。

2021年12月，中國恒大宣佈啟動境外債務重組。

到了2023年3月22日，中國恒大披露境外債務重組方案公告。屢次延期後，恒大債務危機處置終於迎來實質性進展。

公告顯示，恒大與境外債權人小組已簽署重組方案的主要條款，即恒大將發行新的債券對原債券進行置換；新債券年限4年-12年、年息2%-7.5%；前3年不付息，第4年初開始付息、付本金的0.5%。另外，作為擬議境外債重組的一部分，恒大向債權人分配了若干依法歸屬于境外債權人的境外非核心資產。恒大方面稱，該資產與恒大旗下房地產開發業務、物業管理業務、新能源汽車業務、電池業務無直接關係。

不過到了2023年9月22日，中國恒大公告稱，因銷售情況不如預期，基於公司目前情況以及與其顧問及債權人協商，公司認為有必要重新審視建議重組的條款以匹配公司客觀情況和債權人訴求，原定於2023年9月25日和26日召開的協議安排會議將不會舉行。

2023年12月15日，中國恒大公告稱，2023年4月3日簽訂的每一份重組支援協議的期限已於2023年12月15日到期，且並無被延長，公司及其顧問將繼續與公司各利益相關者進行討論，以期就公司境外債務的整體重組達成一致的協定。

但此後，中國恒大一直沒有披露新的債務重組方案。

2024年1月29日，香港高等法院頒佈命令對中國恒大進行清盤，安邁顧問有限公司的EdwardSimonMiddleton及黃詠詩被委任為共同及各別清盤人，股票繼續停牌。

從歷史股價來看，中國恒大股價最高時達28.74港元/股，截至2024年1月29日停牌時，中國恒大的股價僅0.16港元/股，跌幅高達99.43%，總市值由4144億港元跌至目前僅剩下21.52億港元。

資產處置與重組困境

與債務重組的曲折並行的，是一場遲到的“追責風暴”。

2024年10月，黃詠詩曾表示，清盤人專注調查公司的業務及事務，並採取措施維護及變現中國恒大的資產，務求向中國恒大債權人及其他持份者返還價值。儘管清盤人已從公司資產獲取少量價值的回收，公司的流動資金及其他內部資源仍然有限。考慮到公司的債務水準以及業務及營運所面臨的挑戰，在缺乏重大新投資的情況下，清盤人彼時尚未覓得可促成公司滿足複牌指引並恢復股份買賣的重組方案。

即使清盤人介入時間良久，中國恒大的境外債務重組仍未有明顯進展。

今年3月，中國恒大清盤人起訴創始人許家印、許家印前妻丁玉梅、前行政總裁夏海鈞及多家相關公司共7名被告。清盤人認為被告在管理中國恒大期間，因批准了2018至2020年的年度財務報表，以及批准2019至2021年未經審計的中期財務報表，涉嫌違反責任，因此提出索賠。

2023年9月，許家印因涉嫌違法犯罪，被依法採取強制措施。

另外，恒大集團的多位前高管也因涉嫌財務造假、欺詐發行公司債券等被中國證監會處以罰款。

2024年3月，恒大集團的境內主體恒大地產因財務造假、公開發行公司債券涉嫌欺詐發行等情況，證監會對包括許家印、夏海鈞、潘大榮等在內的多位恒大時任高管給予警告，並處以4700萬元—300萬元不等的罰款。同時，由於許家印決策並組織實施財務造假，手段特別惡劣，情節特別嚴重，夏海鈞組織安排編制虛假財務報告，手段特別惡劣，情節特別嚴重，證監會決定對許家印、夏海鈞採取終身證券市場禁入措施；潘大榮則被採取十年證券市場禁入措施。

曾經風光無限的高管團隊，如今卻進入了資本市場的“黑名單”。

8月20日，港交所的一則公告，為中國恒大16年的上市歷程畫上句號：因未能滿足複牌指引，且股份長期停牌，未在7月28日前恢復交易，香港上市委員會決定取消其上市地位。8月22日是中國恒大股票在港交所的最後一個交易日，其股價早已跌至“仙股”，這家曾在2009年上市首日就暴漲34.3%、市值超700億港元的房企，正式告別了資本市場的舞臺。

8月25日，建發物業（02156.HK）召開中期業績溝通會，期內，公司實現收入18.23億元，同比增加13.76%。其中物業管理收入10.58億元，增值及協同服務4.46億元，非業主增值服務2.78億元。

利潤方面，毛利為4.59億元，同比增加13.76%；毛利率為25.16%，與上年同期持平；本公司股權持有人應占利潤2.16億元，同比增加13.21%；淨利潤率為11.85%，較上年同期的11.91%下降0.06個百分點。

截至6月底，建發物業的物業管理服務的合約建築面積1.13億平方米，較去年同期的1.09億平方米增加3.67%。

上半年的行政管理費用1.98億元，較上年同期的1.74億元增加13.16%。對於行政管理費用的增加，建發物業表示，公司現階段的費率是符合行業企業在相同規模下的正常水準的。其進一步解釋，百億規模的頭部企業，有規模效應；另一種是區域性企業，天然具有管理優勢，不具有可比性。

對於物業費的收繳問題，建發物業表示，當前環境下，整個行業的收繳率確實普遍都面臨著壓力，核心原因是越來越多的業主不願意為沒有感覺或者覺得不值得的服務買單。

對於自身管理的專案，建發物業表示，讓80%項目的收繳率處於比較穩定的水準；把剩下不到20%的專案列為重點專案，用一戶一策的方案來破解難題。

近日，上海市財政局披露的資訊顯示，2025年上海市政府專項債券(十九~二十三期)計畫發行總額159.146億元，品種為記帳式固定利率附息債券，全部為新增債券。債券期限為5年、7年、10年、15年、30年。專項債將於8月29日上午9:30-10:10招標，9月1日開始計息，招標結束至9月1日進行分銷。

記者注意到，其中，第二十期披露的專案情況顯示，總計91.5260億元將用於徐匯區江南新村地塊儲備項目，3.2億元用於寶山區大吳淞啟動區“核心島”地塊土地儲備專案，10.1250億元用於寶山區吳淞創新城寶武地塊項目。

此外，第二十三期則顯示，所籌集的50億元將用於上海未來產業基金。

8月25日，綠城管理（09979.HK）召開2025年中期業績溝通會，期內，公司實現收入13.74億元，較上年同期的16.7億元下降17.69%。

利潤方面，期內，綠城管理實現毛利5.50億元，較上年同期的8.60億元下降36.02%；本公司擁有人利潤2.56億元，較上年同期的5.01億元下降48.9%。

上半年，綠城管理實現新拓代建專案建築面積1989萬平方米，新拓代建項目代建費約50億元，代建銷售額419億元，交付建築面積465萬平方米。

綠城管理董事會主席郭佳峰表示，“我們不否認今年公司的利潤兌現有一定的週期性壓力”。利潤下降近50%、毛利率從50%下降到40%，這是今天業績會最大的兩個負向指標。

郭佳峰同時表示，這是前幾年競爭激烈，收款難度加大的一個反應；個別（經營）指標確實有滯後反應，目前仍有一定壓力。

對於利潤問題，綠城管理執行總裁王俊峰則表示，“我個人認為現在的利潤區間，相對來說是比較合理的一個區間。”“我們進行過一些仔細的測算，今年的利潤資料可能是現在或者未來幾年當中壓力最大的一年。”

談及利潤兌現，郭佳峰表示，“不打折的情況下，要做到很難，有些可能中途打折，有些可能停，有些可能沒實現，我們取得的合約沒能100%的執行到位，會有一些打了折。”

但郭佳峰同時表示，今天業績會的亮點是上半年新拓50億的代建收入合同，明年還能不能像今年上半年一樣，公司是有信心的。

對於行業形勢，綠城管理在公告中稱，房地產市場下行壓力持續向代建行業傳導。代建行業總體規模下降、商務條件趨於嚴苛、委託方要求不斷增加趨勢明顯。

綠城管理同時表示，政府回購存量房作為保障房等政策影響下，傳統以保障房為主的政府代建業務減量；占行業規模近半數的城投平臺拿地規模持續縮減，城投紅利邊際減弱，成為代建行業業務拓展面臨的主要挑戰。

業績會上，郭佳峰則透露，總的來說，前端經營資料向好，經營性現金流也逐步恢復，合同資產和應收款上漲壓力放緩。

王俊峰介紹，未來，公司會儘量篩選一些高毛利、高確定性的優質項目，對委託方的需求進行精准對接，提升簽約轉化率和重複委託率，這樣能帶來更穩定的利潤來源。

王俊峰同時表示，過去幾年，代建行業內部競爭激烈，很多項目的收入費率被壓低，加上部分委託方成本管控趨嚴，行業的利潤空間被壓縮。公司對利潤預期是樂觀的，隨著代建行業頭部集中尾部出清，前幾年這種靠犧牲費率、給予委託方無限兜底的非理性狀態，已經得到明顯的改善。

綠城管理還介紹了關於培育新興業務的內容，公司將依託中交集團及綠城中國資源優勢，穩步探索“代建出海”，做大業務增量。

大連萬達集團和京東集團合資成立了一家公司。

8月25日，澎湃新聞查詢資料發現，8月21日，一家名為北京泓睿潘達管理諮詢合夥企業（有限合夥）的公司成立，註冊資本為80.53億元。

從股東方面來看，該公司由大連萬珩企業管理有限公司持股54.9669%，北京市潘達商業管理有限公司持股28.9949%，宿遷涵邦投資管理有限公司持股15.9141%，北京市潘達磐石商業管理有限公司持股0.1242%。

而穿透股權資訊顯示，上述四家公司的背後，大連萬珩企業管理有限公司由大連萬達商業管理集團股份有限公司100%持股，剩餘三家均由京東持股。

此次成立的合資公司或與此前京東參與收購萬達旗下萬達廣場專案相關。

今年5月20日，國家市場監督管理總局反壟斷執法二司官網發佈了《2025年5月5日—5月11日無條件批准經營者集中案件列表》。

披露的資訊顯示，2025年5月6日無條件批准太盟（珠海）管理諮詢合夥企業（有限合夥）、高和豐德（北京）企業管理服務有限公司、騰訊控股有限公司、北京市潘達商業管理有限公司（“京東潘達”）、陽光人壽保險股份有限公司直接或通過其各自關聯方共同設立合營企業，並通過合營企業收購大連萬達商業管理集團股份有限公司直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。這些目標公司主要業務為大型零售商業地產運營。這48家目標公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據國家市場監管總局5月21日發佈的最新資訊，該筆交易已被無條件批准。

澎湃新聞瞭解到，交易完成後，萬達商管將繼續負責這些廣場的日常運營，但萬達廣場的所有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

該筆交易或許將成為今年國內商業地產領域規模最大的交易。

有從事商業領域的分析人士對澎湃新聞表示，對比傳統自建來說，自建一座購物中心的成本少則10億元，而且週期最少也要3年。如果按照此前市場傳言的500億元來看，500億元收購48座萬達廣場，成本約10.4億元，而且京東可以即時啟用，對於京東來說無需直接面對商業地產的招商、運營等難題，而且可以用較低成本來獲取萬達廣場的實際控制權。

事實上，京東與萬達早在2018年就有過交集。

當時，騰訊、蘇寧、京東和融創曾聯手戰略投資萬達商業340億元，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。具體的認購股份份額為：騰訊出資100億元，受讓4.12%萬達商業股權，蘇寧和融創中國分別投資95億元，受讓3.91%萬達商業股權，京東投資50億元，持股比例2.06%，共計占萬達商業股份比例約14%。

雙方之間最近一次的合作是在去年。

2024年，京東物流和萬達商管達成合作，當時宣傳稱，京東物流與萬達商管集團廣州城市公司將基於商圈及社區場景設立“萬物快閃計畫”專項推進深度合作，萬達廣場可作為京東城市配送中心，實現“商圈下單，1小時達”。未來或通過萬達廣場網點，為周邊3-5公里社區提供生鮮、日配等高時效服務。

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，8月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯合印發《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），包括調減住房限購、優化住房公積金、優化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、調減住房限購政策

為更好滿足居民改善性需求，促進宜居安居、職住平衡，《通知》明確進一步調減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環外購房不限套數。對符合本市住房購買條件的居民家庭，包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭，在外環外購買住房不限套數，包括新建商品住房和二手住房。二是成年單身人士按照居民家庭執行住房限購政策。

按照上述規定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。

關於住房限購政策相關業務，可撥打房地產交易行業服務熱線“962269”具體諮詢。

二、優化住房公積金政策

為加大公積金支持住房消費力度，《通知》規定優化住房公積金政策。一是提高個人住房公積金貸款額度。對繳存人購買二星級及以上新建綠色建築住房的，住房公積金（含補充公積金）最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。對繳存人購買我市新建預售商品住房的，可以按規定申請提取本人及配偶的住房公積金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。對繳存人提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計算。

關於住房公積金貸款和提取業務的具體辦理方式及材料，可查詢上海住房公積金官網或撥打住房公積金熱線“12329”具體諮詢。

三、優化調整商業性個人住房貸款利率定價機制

為減輕居民購房利息負擔，《通知》明確優化個人住房信貸政策。銀行業金融機構根據上海市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水準。

關於住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體諮詢。

四、完善個人住房房產稅政策

為銜接優化住房限購政策，《通知》規定對符合條件的非本市戶籍居民家庭購買的第一套住房暫免徵收房產稅；購買的第二套及以上住房在合併計算家庭全部住房面積後，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由於個人住房房產稅按年徵收，因此2025年1月1日起符合條件的購房者可享受本條政策。

關於完善個人房產稅政策的具體操作規定由市財稅部門另行制定，相關業務可撥打稅務諮詢熱線“12366”具體諮詢。

據外電報道，陷入財困的中資開發商龍光集團（03380）和合景泰富（01813），一直在評估投資者對一項貸款再融資潛在計劃的興趣，該筆10.5億美元（約81.9億港元）的私募貸款由上述兩間開發商合作發展的鴨脷洲超級豪宅「凱玥」作抵押。

消息稱，龍光集團和合景泰富正尋求通過新的潛在交易來降低借貸成本，目前尚不清楚是否有投資者對交易感興趣。

由「凱玥」支持的現有貸款安排於去年8月簽署，初始年化利率高達13厘，期限為30個月，並可選擇延期兩次，每次6個月。

據悉，該筆貸款由包括Davidson Kempner Capital Management和品浩（PIMCO）在內的財團提供，有關安排幫助開發商避免了銀行貸款違約情況，亦為龍光重組80億美元離岸債務鋪平道路。

報道指出，儘管「凱玥」項目不在龍光的債務重組範圍內，但能否為該資產進行再融資被視為公司更廣泛重組計劃可行性的風向標。

中海宏洋獲30億定期信貸

另一方面，中國海外宏洋集團（00081）昨日披露，與多家銀行訂立一份金額最高等值30億元人民幣的港幣及人民幣定期貸款（連同增額信貸）協議。信貸期限自首次提取日起計，為期36個月。

根據貸款協議內容，中海宏洋承諾確保在整個信貸期限內，中海發展將維持作為其最大單一股東及擁有至少30%已發行股份，以及提名不少於該公司執行董事及非執行董事的三分二，否則信貸會被取消，所有欠款立即到期及應付。

目前中海發展擁有中海宏洋已發行股份總數約39.63%。

硅鑫集團(08349)公布，截至6月30日止中期虧損399.5萬元(人民幣．下同)，比去年同期虧損178.3萬元有所擴大；每股虧損1分，不派中期息。
　　
該集團指，收入1267.3萬元，跌21.2%；毛利187.3萬元，跌24.6%；稅前虧損擴大至389萬元。

*執行董事辭任*

董事會宣布，金丹已於昨日起辭任執行董事。她已確認與董事會並無意見分歧，亦無有關辭任事宜須提請股東及聯交所垂注。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

慶祝上市10周年 中期連特別息派10仙

中海物業（2669）公佈截至6月底止中期業績，收入按年升3.7%至70.89億元（人民幣，下同）；純利按年升4.3%至7.69億元，每股盈利23.42仙；毛利率則為17%，按年增0.2個百分點。公司宣派中期息每股9仙，較去年同期增0.5港仙；同時為慶祝上市10周年，宣派特別息每股1港仙。

截至上半年，集團進駐163座城市，覆蓋香港及澳門，在管物業項目2,301 個，服務面積超過4.36億平方米，其中來自獨立第三方的在管面積佔比及非住宅在管面積佔比分別為39.1%及27.4%。

增值服務方面，住戶子分部收益為6.08億元，當中社區資產經營服務透過二手房產買賣、租賃中介服務，並加大與地產商協作帶來更多的中介服務費用分成，舒緩了居家生活服務等的跌幅。至於非住戶子分部收益為8.58億元，當中港澳地區於期內加大承接大型政府項目的維修保養工程服務，令降幅得以舒緩。此外，集團停車位買賣業務分部收益錄2,730萬元。

較高位累劈1310萬 2025蝕幅最慘烈

商舖投資者李根興創立的盛滙商舖基金今年開始連番蝕讓舖位減磅，上半年已蝕賣10個舖位，該基金剛錄下半年首宗沽貨個案，以640萬元售出大角咀合群街地舖，持貨4年，賬面虧損510萬元或44.3%，暫為該基金今年沽出舖位中蝕幅最高的一個。

據了解，盛滙商舖基金沽出大角咀合群街2至16號中原樓地下D12A舖，建築面積約610方呎，另有約500方呎天井，位於合群街及惠安街交界單邊，上月底以640萬元售出，呎價約1.05萬元。舖位由餐廳租用，月租3.3萬元，新買家可享6.2厘租金回報。

盛滙商舖基金於2021年7月，即疫情期間以1150萬元購入上址，當時連每月4萬元餐廳租約購入。

資料顯示，盛滙商舖基金買入舖位後即以1950萬元再放售，去年底已減至1100萬元，今年中進一步降至750萬元，最後僅以640萬元易手，累積降價1310萬元或67.2%，賬面蝕510萬元，舖價4年間貶值44.3%。

今載共11舖蝕讓 套1.62億

盛滙商舖基金在今年3月起展開沽貨行動，上半年共售10個舖位，全數蝕讓，虧損幅度由12.8%至43.5%。今次售出的大角咀合群街地舖，屬該基金下半年首個賣出的舖位，但損手幅度高於之前賣出的舖位。

本年至今盛滙商舖基金累沽11個舖位，分布西營盤、西半山、上環、筲箕灣、尖沙咀、佐敦、大角咀、新蒲崗及土瓜灣，成交價由640萬至2180萬元，共套現約1.62億元，但比購入總值約2.19億元，賬面共輸5698萬元或26%。李根興早前表明，今年目標要沽出約2億至3億元舖位，現有約20個舖位積極放售中，料出貨行動持續。

而近期市場錄得數宗買家於疫情期間入市，最新賣出需大幅蝕讓。當中，大圍積信街77至81號地下B舖及閣樓，地下建築面積約1050方呎，閣樓建築面積約500方呎，合共建築面積約1550方呎，以1200萬元售出，呎價約7742元。現時舖位租客為餐廳，月租約5.7萬元，租金回報率約5.7厘。

原業主於2021年7月以2080萬元買入，持貨4年，賬面輸880萬元，跌幅42.3%。

青山道舖1100萬易手 5年貶30%

另外，長沙灣青山道25至35號永勝大樓地下B舖，建築面積約1000方呎，以1100萬元成交，呎價約1.1萬元。舖位由美容中心以每月4萬元承租，新買家可享4.4厘租金回報。

上址原業主於2020年8月斥資1588萬元入市，隨後舖位曾以2500萬元放售，今年初意向價已減至1780萬元，最終再減多680萬元或38.2%易手，持貨5年，賬面損失488萬元，舖位跌價30.7%。

政府產業署（產業署）再入市，以1600萬元購入佐敦建邦商業大廈2樓全層，較原業主兩年前放售叫價大幅劈2080萬元易手。

據資料顯示，佐敦渡船街38號建邦商業大廈2樓全層，建築面積約2879方呎，原業主早於兩年前已經以交吉形式並備有簇新裝修放售，意向價約3680萬元，最終由產業署在上月底以1600萬元購入，較叫價大減2080萬元或56.5%，呎價約5557元。

原業主於2009年12月以1060萬元入市，雖然大幅劈價售出，但持貨近16年，賬面仍獲利540萬元或50.9%。

永倫傳沽美銀單位賺5375萬

此外，市傳永倫集團以7600萬元售出中環夏慤道12號美國銀行中心35樓1至2室，建築面積約3800方呎，呎價約2萬元。物業於2004年11月以2225萬元購入，賬面獲利5375萬元或2.4倍。

高力香港資本市場及投資服務部高級董事吳嘉輝表示，上環干諾道中168至200號信德中心西翼15樓1、2、10、11、12A及12B室，建築面積約10011方呎，接管人以交吉形式標售，截標日期為10月16日。

據了解，項目市值約1.4億元，呎價約1.4萬元。該一籃子物業原由先機企業（00176）持有，於2017年11月以逾3.2億元購入。

仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，7月整體甲級寫字樓租賃市場錄得18.95方呎樓面的淨吸納，連續4個月錄得正吸納量；整體寫字樓空置率輕微回落至13.4%，按月降0.02個百分點。然而，寫字樓租金跌勢持續，整體甲級寫字樓租金按月下跌0.5%。

市區重建局（市建局）旗下九龍東啟德煥然壹居再上調29伙單位售價，加幅最多達5.8%，本月30日起公開發售單位數量增至59伙。

煥然壹居上周一（18日）落實本月30日起公開發售30伙，該批單位較今年2月加價約0.2%至5.8%。該項目昨天更新銷售安排，單位數量增至59伙，新增的29伙單位價錢亦加價約0.1%至5.8%。整批單位售價仍然由754.7萬元起，呎價14699元起。

煥然壹居位於沐翠街3號，樓齡約9年，共提供484個單位，其中338伙於2016年以資助房屋形式推出，另外146伙預留予受市建局重建項目影響的合資格住宅自住業主的「樓換樓」計劃單位。市建局其後把貨尾以十足市價公開發售，全盤至今累售425伙。

浸大與觀塘市建項目簽備忘

另外，市建局就觀塘市中心第四及第五區大型地盤（觀塘市中心項目），昨天與香港浸會大學（浸大）簽署備忘錄，浸大有意探討在項目落成後，於項目內非住宅部分設立校外設施和空間，包括教研和學習等設施。

今次是市建局與香港科技大學（科大）及香港城市大學（城大）簽訂合作備忘錄後，第三家本地高等教育機構與市建局簽訂同類備忘錄。市建局行政總監蔡宏興表示，項目在短短兩個多月內已獲3間大學認可並簽署備忘錄，可說是高等教育機構參與度最高的單一發展項目。

市場憧憬美國下月將會減息，部分準買家加快入市決定，個別更不惜高價追逐心頭好。屯門新屯門中心有海景3房戶剛以538萬元易手，除樓價創該屋苑同類單位約兩年新高，更較上月易手的同類戶賣貴7.6%。另外，荔枝角曼克頓山呎價重越2.3萬元水平，刷新該屋苑約3年呎價高位。

置安居分行經理蘇永耀表示，新屯門中心7座高層H室，實用面積597方呎，3房間隔，原叫價580萬元，剛獲同屋苑分支家庭客議價至538萬元成交，呎價9012元，樓價為該屋苑同面積戶自2023年7月後新高。

原業主2006年斥139.8萬元購入上址，賬面賺398.2萬元或2.8倍。

翻查資料，同屋苑3座高層H室座向及呎數相同單位，樓層較前述戶稍低一層，上月中僅賣500萬元，即前述單位相隔約一個月卻賣貴38萬元或7.6%。

蘇永耀坦言，近期屯門的睇樓及成交氣氛均見回暖，不少屋苑放盤量亦逐步減少，其中，以新屯門中心3房放盤為例，現只餘約3個，「有啲（放盤叫價）放到580萬（元）了」，前述買家見是次單位有全新裝修及部分海景，一睇樓即火速拍板買入。

曼克頓山呎價23010元3年高

樓市氣氛好轉，元朗朗城滙更有單位約5個月炒貴7.7%，中原地產區域營業經理王勤學說，3座中層D室1房單位，實用面積322方呎，原業主今年4月初以475萬元買入，剛以511.8萬元沽出，呎價15894元，樓價不足5個月升值36.8萬元或7.7%之餘，亦較滙豐銀行網上估價502萬元，高9.8萬元或2%。

豪宅造價隨大市谷底回升，代理稱，曼克頓山2座中高層B室，實用面積1382方呎4房戶，新近以3180萬元易手，呎價23010元為該屋苑2022年8月後新高。原業主2006年斥1523.32萬元買入，賬面賺1656.68萬元或1.1倍。

消息表示，北角賽西湖大廈1座高層C室3房戶，實用面積1090方呎，剛連一個車位以2300萬元易手，呎價21101元。而該屋苑8座相同樓層A室3房戶，實用面積1124方呎，上月連一個車位以2030萬元沽出，呎價18060元，即前述戶呎價較之高16.8%。

原業主於2021年以3028萬元購入前述1座單位連一個車位，是次轉售，樓價貶值728萬元或24%。

樓價表現略見好轉，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（25日）報129.09點，按周升0.13%，今年樓價累計升0.75%。美聯物業預期，全年樓價可漲3%至5%。

最新一周的「美聯樓價指數」，屬約7個月高位，接近今年1月中旬錄得的129.17點的全年高位，指數按周升0.13%，連漲兩周共0.69%。

信心指數連漲18周

至於美聯物業以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」，最新錄得76.1點，按周漲約0.4%，連續第18周向上，累積升約24.6%。

美聯物業預期，今年樓市交投暢旺的走勢將持續，估計今年全年一手成交量有力挑戰約1.9萬宗水平，有機會創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來一手成交量年度新高，較去年全年約1.55萬宗多約22.6%；全年二手成交料約4.5萬宗，亦可望創4年高位，按年多約9.5%。

交投活躍之下，該行料今年樓價平穩向上，全年漲約3%至5%，勢成為近4年首次出現年度升幅。

市場再錄短炒獲利個案，元朗朗城滙1房戶511.8萬元沽，持貨5個月帳面獲利36.8萬元，升幅約7.7%；近日成交價亦有所回升，將軍澳中心2房戶618萬元沽出，較樓上單位4月時造價升5%。

將軍澳中心樓價 較4月升5%

市場消息透露，元朗區本月暫錄106宗二手買賣，其中朗城滙3座中層D室，實用面積322平方呎，屬於1房間隔，原業主今年4月初以475萬元買入，原本叫價520萬元放售，輕微議價後以511.8萬元易手，持貨約5個月，帳面炒貴36.8萬元，升幅約7.7%。

而憧憬下月減息，業主持價強硬，因而拖慢成交，將軍澳8月迄今暫錄126宗二手買賣，料全月約160宗，較7月全區201宗減少約兩成。近日易手單位中，個別樓價已見回升，如將軍澳中心7座中層F室，實用406平方呎，原則2房戶，以618萬元沽出，呎價15,222元。翻查資料，同座同室高1層單位於今年4月錄得買賣登記，當時作價590萬元，反映樓價在4個月升值約5%。

二手樓價有見底回穩迹象，北角老牌豪宅賽西湖大廈同類型單位，造價回升逾1成。最新成交1座高層C室，實用1,090平方呎，屬於3房間隔，剛以2,300萬元易手，呎價約21,101元，同類型單位8座高層A室，實用面積1,140平方呎，本月初以2,030萬元易手，反映同類單位回升逾1成。

荃灣區二手暫96宗 今年次低

至於其他地區，荃灣區本月累錄約96宗二手成交，較上月全月191宗回落約50%，成交量屬今年次低水平，最新錄得翠濤閣2座低層A室成交，實用面積703平方呎，3房套房，享山景，叫價540萬元，近日減價38萬元或7%，獲用家以502萬承接，呎價7,141元。

政府產業署1600萬購佐敦商廈全層 趁低吸納

機構、用家趁低吸納寫字樓，永倫集團以7,600萬，沽中環美國銀行中心極高層單位，呎價2萬元，屬該集團自用寫字樓；另政府產業署以1,600萬，購入佐敦商廈全層，較兩年前業主叫價低逾半。

中環指標甲廈美國銀行中心錄得成交，涉及物業3501至02室，面積約3,800平方呎，以約7,600萬元成交，呎價約2萬元。美國銀行中心最頂層為37樓，故是次成交單位，屬物業極高層，享維港海景。消息指，買家為用家，料趁價格大幅回調，購入自用。

去年該廈曾錄2宗全層買賣，包括23樓全層銀主盤，以約2.5億元成交，成交呎價約1.8萬元，料購入自用。另德祥地產 （00199） 以約2.6億元，沽出同廈30樓全層，呎價約1.9萬元，買家為信和集團或有關人士。

2019年美國銀行中心呎價曾高見約53,800元，成交價亦從高位下跌逾6成。至於分層單位上，今年大廈28樓10至11室，以5,485萬元沽出，呎價約2.09萬元，按是次樓層屬極高層，呎價2萬元，屬市價水平。

美銀中心價挫6成

據了解，該層樓面由永倫集團持有，早於2004年以2,225萬購入，現持貨21年轉手，獲利約5,375萬元，升值2.4倍。事實上，永倫集團為持有該廈多層單位，包括最頂兩層36及37樓，而是次沽出35樓，為該集團一直自用單位。此外，近期集團亦以約2.36億元，放售該廈13樓全層，意向呎價約1.7萬元，較8年前購入價帳面低約2.29億元或近5成。

商廈呎價回調，用家亦趁低價買樓面自用。資料顯示，佐敦渡船街38號建邦商業大廈2樓全層，面積約2,879平方呎，以1,600萬元沽出，呎價約5,557元，為該廈呎價近年新低。據了解，買家為政府產業署。翻查資料，業主於2023年曾放售該層樓面，意向價約3,680萬元，平均呎價約12,782元，以交吉形式出售，當時未有售出。按最新成交價計，較2年叫價大降57%。

政府於2019/20年度公布，撥款200億元購置私人處所、舖位供社福機構提供服務。據今年中資料顯示，至今4年多以來，實際上只是用了約5億元。

學生宿舍為投資焦點，本地投資者以1.08億，購入旺角新填地街全幢住宅，將改裝學生宿舍。

市場消息稱，油麻地新填地街98至104號甘霖大廈全幢住宅易手，物業於1980年落成，樓高17層，總樓面面積約23,254平方呎，地盤面積約2,643平方呎。地下（連閣樓）至3樓為商舖用途，並且設有獨立入口及專用升降機，至於4至15樓則為住宅用途，1梯2伙，合共涉24個住宅。

呎價4644 位置便利具出租潛力

據了解，該廈由數位老牌業主持有多年作收租，兩年前曾把物業於市場標售，當年叫價約2.3億元。消息稱，項目近日以1.08億元成交，呎價約4,644元，較兩年前叫價降53%。

物業單位景觀開揚，享有海景，業主已於近年進行大型翻新工程，包括修葺大廈外牆、更換升降機及提升消防設備等，質素不俗。據了解，新買家為本地投資者，因有見近期學生宿舍市場需求強勁，故購入後將再進行改裝，長綫自行營運學生宿舍作收租之用。事實上，該廈鄰近油麻地及佐敦港鐵站，前往多間大學亦算方便，料有一定需求。

學生宿舍成焦點下，不少投資者購入酒店及全幢住宅，進行改裝，如宏安夥拍基金上月以4.35億元，購入旺角酒店項目，亦將改裝學生宿舍。

另大圍積信街77至81號地下B號舖，面積約1,550平方呎，以1,200萬元成交，舖位現由餐廳租用。原業主於2021年以2,080萬元買入，持貨4年，蝕880萬元離場，跌幅約42%。

銀主盤存量持續高企，銀行加快減價減貨。由已故慈善家區樹洪家族持有的何文田天鑄銀主盤，剛以3,330萬易手，持貨10年帳面貶值近4成。

成交單位為何文田天鑄7座低層D室，實用面積1,576平方呎，屬於3房1套及工作間連廁，早期淪為銀主，今年3月曾叫價3,900萬元拍賣惟未獲承接，最終近日減至3,330萬元易手，與銀行網上估價3,130萬元相若，屬於市價水平。

資料顯示，單位原業主為已故慈善家區樹洪女兒、區樹洪基金會主席區頌瑜，早在2015年以約5,499.2萬元購入，單位10年間樓價蒸發2,169萬元，期內貶值約4成。

北角柏蔚山 7年蝕逾681萬

至於其他二手買賣方面，北角柏蔚山1座高層A室，實用面積831平方呎，屬於3房間，原業主2018年以約2,161.8萬元購入，日前以約1480萬元易手，持貨約7年，帳面蝕讓約681.8萬元離場，期內貶值32%。

其次，銅鑼灣瑆華高層D室，實用面積610平方呎，原業主早於2012年以約1558.7萬元購入，剛以1,115萬元易手，持貨約15年帳面蝕讓約443.7萬元離場，蝕讓幅度約28%。

另外，世紀21奇豐助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山星漣海2B座中層F室，實用面積765平方呎，屬3房2廳間隔，坐向南享海景，以860萬元成交，實用面積呎價11,242元。原業主於2017年4月購入上述單位，當時作價1,439萬元，至今沽售帳蝕579萬元，單位期內跌40%。

洋房項目具承接力，早前西貢清水灣道887號獨立洋房上載樓書，據一手成交紀錄冊顯示，物業以9,000萬元售出。

樓書顯示，該幢洋房實用面積為4,693平方呎，外連1,990.3平方呎平台、面積269.1平方呎的停車位，以及174.9平方呎天台，目前已屆現樓。項目樓高兩層，地下除設客飯兩廳，亦設有廚房、多功能廳、雜物間連廁，以及一個游泳池。以9,000萬成交價計，呎價約1.9萬元。翻查資料，該別墅早於2008年落成，今年初曾以賣殼形式放售，當時市場估值約1.48億元。

世邦魏理仕執行董事莫偉豪稱，剛代理售出銀線灣這全海景獨立地段，買家是一名超級豪宅收藏家，見價錢合理入市。