2025-08-31 11:14

房子會上漲是不少人都認同的事情。有位網友發文，他也贊同房價會更高，但時間點卻是在未來，而在上漲之前會先有一批人因為利息倒下，認為要買房不必急於一時。貼文引發網友們的討論。

原PO認為，房價在10、20年後必然會上漲，但是在漲上去之前，會有想等寬限期過後，賣掉賺錢的人先垮掉，而當初投下去的頭期款，扣掉買賣手續費、繳稅、仲介代銷抽成費之後還會倒賠，這之中銀行賺利息、政府賺稅金、房仲代銷賺佣金，僅有買房的人因為要付利息，不僅沒存到錢，房產價值還會因為通膨大打折扣。

貼文下有網友反駁原PO想法，「我出租給別人，讓別人幫我付房貸，幾年後房貸變少，房子沒漲，我房貸變少，相對還是賺錢抗通膨」、「想賺錢的絕大部份就不會自住，有規定不能租人？」、「基本上是勤儉的儲蓄一族跟享樂的月光一族的生活方式爭論」、「10、20年後才漲？是有價無市的鳥重劃區？還是蛋殼區？」

但也有不少人同意原PO，「因為通膨，所以未來會漲，但現況是五年內把未來十多年的漲幅漲完了，這就是炒房」、「說買房一定會賺的我很懷疑，看看中國一堆人買在高點，這波有多少人被賤價法拍破產的？」、「透天還是會漲或小小跌，至於公寓就不太妙了」。

2025-08-31 13:21

房屋稅2.0新制今年首度開徵，南市府財稅局因應議會要求，今在新營民治市政中心南瀛堂舉辦公聽會，吸引約300多位民眾及市議員蔡育輝、李宗翰及沈家鳳等人聆聽，其中，蔡育輝要求，合理調降房屋稅稅率，達到還稅於民目的；財稅局回應，台南房屋稅率確實有調降空間。

蔡育輝指出，賴清德總統時任台南市長調漲房屋稅，且回溯15年，3年就超徵地價稅42億，如今當上總統後卻又再變相調漲房屋稅，導致民怨四起，造成基層人民負擔，要求政府合理調降房屋稅稅率，達到還稅於民目的。

此外，有市民反映，自己雖擁有2間50年以上的老房子，沒有整修的價值，想出租也沒有人願意租，卻平白無故被多課徵房屋稅，相當不合理；不過，也有民眾支持房屋稅2.0新制，認為受影響的一般住戶其實不多，且多課徵的稅金若可用做社會公益，有何不可。

財稅局長李建賢回應，台南房屋稅率有調降的空間，後續會再進一步討論；根據統計，台南市擁有房屋者約達60萬7508人，持有3戶以內者達59萬7689人，因此只要房屋均有設戶籍，台南市約有98.38%民眾不受稅率影響。

財稅局也說明，房屋稅2.0新制中，全國歸戶自住房屋3戶內增設戶籍要件，本人、配偶及未成年子女在全國僅持有1戶自住且房屋現值在一定金額下，調降稅率為1%；非自住房屋改為全國歸戶，3戶以上稅率從3.2%至4.8％不等，經彙整新制首次開徵，以未符合戶籍要件為最多民眾反映的議題。

財稅局提到，自住房屋因單身、工作、農漁保、房屋受災拆遷、家暴防治及身障車輛減免等非自願性原因而無法設立戶籍者，未來將朝建議中央修法方向努力；房屋稅2.0新制實施情形說明公聽會除溪北場外，9月6日下午將在中西區南美里活動中心辦理，歡迎市民踴躍聆聽。

史上最大交屋潮已經到來，又碰上房貸總量管制，不少購屋族面臨申貸排長龍、利率調升等衝擊。房產業者認為，申請得到房貸都不算嚴重，最擔心的是房貸成數不足，要在短時間內補足高額缺口，甚至可能被拒貸；因此，希望管制能不溯及既往，尤其前幾年預售階段買進的民眾，以及讓超過10年未調整的高價住宅限貸門檻適度調整，甚至對換屋族第2戶給予相關作業規定。

過去3年預售屋賣掉5.4兆 房貸資金需求驚人
根據信義房屋統計，2022至2024年，全國預售屋賣掉5.4兆元，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來交屋階段所需的房貸資金仍相對驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售時買進總價未觸及高價住宅限貸門檻，但交屋時因房價漲多，導致鑑價超越高價住宅門檻，是這波房價大漲且信用管制最大的誤擊族群，過去央行管制政策應是導向購買高價住宅者要多掏錢，沒料到近幾年前預售建案漲多，也許央行應討論如何避免錯殺。

進一步彙整內政部預售屋揭露中位數總價，2021年1月，全國預售屋中位數總價1,150萬元，但2025年1月已拉高至1,552萬元，5年漲幅近35%。六都中，除台北市5年漲幅貼近3成外，其餘五都均為3成起跳，而中南部三都漲幅更超過5成，尤以高雄市5年漲77.72%最多。

中南部三都 預售屋中位數5年拉高逾5成
房產業者指出，全國預售屋揭露中位數總價5年拉高近35%，顯示需要申請房貸的額度也跟著增加，部分換屋類型的預售屋總價更貼近10多年前高價住宅的管制門檻。

馨傳不動產智庫執行長何世昌則表示，即使央行願意將高總價認定放寬，對於市況幫助也不大，因為降低不動產放款集中度的緊箍令依然存在，銀行不可能大舉放款。不過，放寬高價住宅認定，有較大可能讓建案規劃坪數稍微放大，新案大量規劃鳥籠宅的情況或將趨緩。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，高價住宅限貸問題不僅導致第7波信用管制的貸款成數再壓縮，更嚴重的是長年不檢討的總價管制紅線，不但沒反應15年來房價變化，甚至扭曲建商推案、定價策略，未讓土地資源進行最高、最佳的價值發揮，而且機關算盡，最後還是難逃限貸陷阱。

另，他建議，央行也要同步考量其他單位祭出的管制手段已具執行成效，包括私法人購置住宅限制、多戶住宅限貸、豪宅稅、囤房稅、房地合一稅等，重新檢討高價住宅限貸的作法。

房市交易量、放款金額成長率都在下降，但房價跌幅有限，使打炒房的相關措施陷於觀望。不以房市的榮枯為經營目標的中央銀行尤其尷尬，管制房貸的選擇性信用管制與不動產貸款集中度的鬆緊，有必要再細細思量。

對買不起房的年輕人來說，合理的房市，或許是房價的下降；但對金管會來說，監理時注意的是個別銀行會不會因房市波動而傷其經營，而中央銀行則更關注總體層面的安全，二者重視的均是金融穩定。目標、責任不同，想法也不一致。

金管會主管的銀行法72條之2規定「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十」，以及央行2024年8月發布「邀請34家本國銀行來行座談，請其自主管理不動產貸款總量，共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形」的新聞稿，目的都不是在壓低房價，亦即不管房價高低，銀行過度集中於某一標的或產業的放款，都不安全。

商品的價量常有一定的關係，大家追逐同一商品，價格自然提高，廠商若因而加速生產，也會帶動成交量，形成價量齊揚的現象；因此，二大金融主管機關的措施，都會有抑制房市過度擴張的效果，理應可以壓抑房價的上漲。

購置住宅貸款餘額從2015年底的新台幣6.1兆元，提高至2024年約11.1兆元，約成長80%，同期間的建築貸款（包括對建商，以及個人與其他企業的建築貸款）則增加超過1倍，從1.6兆元，增加至3.4兆元。可是這一年多來不動產貸款的成長率，確已有下降趨勢。

央行業務局的資料顯示，實施選擇性信用管制之後，銀行辦理住宅、購地及餘屋貸款的核貸成數都有明顯減少。另外，銀行法72-2規定的比例，也已從2024年10月接近27%的高點，下降至2025年7月的26.04%；不動產放款集中度則從去年約37.5%的近期高點減至36.74%，可是房價依然居高不下。

根據中央銀行公布的6月理監事會議紀錄，當時多數理事贊同維持不動產貸款集中度的控管及選擇性信用管制的雙控政策，不過理事們也認為政策效果漸顯現，房市過熱獲控制、房價也趨穩，甚至有理事認為要注意建商受衝擊狀況及大量交屋潮的房貸問題。

「中央銀行去年請銀行喝咖啡，或是銀行法規定之遵守，既不以房價大漲為前提，則相關政策之鬆綁，自然也要考慮金融穩定是否已經無虞，而不一定以房價下跌為必要。」中央銀行將在9月中再召開理監事會，對於房市政策的檢討，我們是否應該可以這樣說？

中南部都會區成「金龍海嘯」第一排下跌區

去年9月19日央行第七波選擇性信用管制出爐，成為這波房市多頭的轉折點，全台房價在去年10月創下歷史高點後，開始盤整向下。據清華安富房價指數顯示，自高點起算至今年7月，全台整體房價約修正0.59％，除少數中南部非都會型縣市房價仍在攀高，其餘縣市均反轉向下，又以苗栗縣跌幅逾5％最明顯。

該房價指數顯示，這波房價約從2020年初起漲，當時指數約130，在新青安政策助燃下去年10月攀上250.7的最高峰，之後隨著央行信用管制及銀行房貸放款緊縮，房市交易量急凍，高檔房價也因買盤追價無力、賣方從堅持惜售到鬆動，原被認為「鐵板一塊」的房價反轉修正。

該指數分析全台房價「金龍海嘯」後走勢，大致分為三類。第一類屬「率先下跌區」，以中南部都會區為主，包括台中、台南、高雄，下跌幅度都在1.3％以上，過去幾年，這些區域因產業投資、新興建設等題材，引導資金湧入，房價漲幅大，如今投資買盤退散，房價修正幅度更明顯。此外，新竹下跌近1％，過去吸納新竹外溢的苗栗縣，房價下跌幅度更達5％以上。

第二類屬「微幅修正區」，以北台灣都會區為主。台北市、新北市及桃園市下修幅度均約在0.15％～0.2％間，北台灣都會區近年房價漲幅較小，相對中南部也有更穩固的剛需支撐，房價修正三季以來，波動幅度較不明顯。

第三類屬「逆勢上揚區」，以中南部非都會縣市為主。如雲林漲幅高達5.09％，嘉義、屏東均在1％左右，彰化逾0.8％，這些區域市場規模小，多吸納周邊都會區資金外溢，加上過去多頭起漲點較晚、漲勢更驚人，雖整體景氣向下，因屬相對低基期的水準，房價仍上漲。

今年以來房市表現每下愈況，外有美國川普之亂、內有房貸排撥紛擾，造成信心崩跌，反映在房屋買賣移轉棟數大減上，前七個月合計154,077棟，較去年同期年減達26.8％。公股銀行高層指出，房市已進入冷凍期，今年買賣移轉棟數最多只有28萬棟，甚至可能跌破2018年的27.8萬棟，下看27萬棟。

央行祭出第七波的信用管制措施，是房市買賣移轉棟數下滑的主因，「量縮」是確定的事，價格則要觀察各區域有所不同，供給過剩區域尤其明顯，下跌1成是「起跳值」，核心、蛋黃區域跌幅有機會受控制，「現在房市就是多空交戰」。

鑒於房價居高不下，房貸與建築貸款占比偏高，預期房市信用管制政策仍將趨嚴，銀行仍將持續調整貸款結構，難有放鬆空間，最多針對首購、自住族群開大門。

第一銀行認為，美國關稅政策仍有不確定性及近期國內房市仍缺乏利多因素刺激，使潛在購屋者採取觀望態度，致房市成交量回升有限，預估整體房市或呈「量縮、價微幅修正」走勢；彰化銀行評估，房市應是「量縮、價緩跌」，整體房市交易萎縮，買賣移轉棟數將下滑至28萬棟。

華南銀行認為，銀行緊縮放款額度，近期交屋及推案情況不佳，部份預售屋完工交屋因資金籌措問題認賠出場，全國預售屋解約量逐漸增加，如下半年關稅戰對經濟之衝擊發酵，也將限縮民眾購屋能力，預期後續房市將持續向下修正，預估全年買賣移轉棟數約27萬棟左右。

行政院院長卓榮泰呼籲銀行加大房貸水龍頭，並落實安全過濾機制。公股金控主管表示，預期9月央行理監事會議為回應政院關切，可能於會後聲明中以更溫和的措辭，重申將督導銀行優先滿足「自住」與「首購」的實際需求，對承作政策貸款的銀行給予更多彈性，但不會放鬆信用管制措施。

政院主動提出的政策呼籲，代表民意與施政壓力，而央行則重視金融穩定與獨立性。市場人士認為，卓榮泰一席話，可看出他試圖在不直接干預利率情況下，為首購與自住族群解套，但也使得央行面臨政策一致性與回應政治壓力的兩難局面。

公股金控主管認為，央行將是以溫和回應為主，並鎖定「政策性房貸」、「首購」、「自住」等房貸，絕對不受排撥之亂影響；中長期來看，若房市持續出現「價修正、量縮」情形，甚至交易量過度萎縮影響內需動能，信用管制措施或有調整空間。

至於9月央行理監事會是否有機會啟動降息，公股銀主管直言：「沒機會」。主因仍有關稅問題在，預計央行貨幣政策仍會保留彈性，以利後續視情況調整。另一方面，台灣7月出口表現優於預期，顯示仍有拉貨需求，以出口動能提供支撐，預期9月調整政策利率的機率不高，12月有待持續觀察，今年若不動的話，將可保留後續寬鬆的空間。

彰化銀行主管表示，雖台灣7月CPI年增率為1.54％，但已連續三個月低於2％，通膨尚屬可控。台灣受到AI商機及提前拉貨潮影響，今年前七月出口大增，然而下半年動能可能放緩，且日前公布台灣對等關稅稅率20％高於日本、韓國，且為疊加稅率，恐高度影響產業競爭。

考量美台關稅談判尚在進行，各國貨幣政策變化及地緣政治風險等不確定變數，預期我國央行今年應該會維持利率不變。

近期房市冷，惟台中市北屯區14期重劃區受惠重大公共建設與人口紅利加持，成為台中整體房市信心指標區域。

根據樂居最新統計，目前區域內線上銷售個案多達49個，預售屋實登揭露，以「惠宇MY PARK」、「磐興寬悅」雙建案表現最為亮眼；大陸、龍寶、寶輝等豪宅品牌則微量創價，14期呈現「量縮價穩」的走勢，顯示品牌力與地段已成為成交關鍵。

觀察今年前八月14期成交亮眼的新案，多為品牌代表作或位處稀缺地段。例如「惠宇MY PARK」，主打水湳生態公園第一排，今年以來有37筆交易，最高成交單價77.9萬元；位於台中巨蛋第一排的「磐興寬悅」，第二季進場以來銷售4成，實登揭露29筆交易，成交均價7字頭。

近期14期陸續傳出高單價交易案，包括「敘DOS」高樓層單價站上8字頭；「大陸豐莚」、「龍寶有愛臻邸」、「華固豐匯」單價則穩站7字頭；「惠宇和慕」OPENDATA實登揭露21筆，均價6字頭，預估高樓層將落在7字頭；「寶輝Park」系列開發規模與規劃團隊受到市場關注。

長期耕耘14期的磐興建設總經理游金洲指出，今年房市受到第七波選擇性信用管制影響，加上美國關稅打壓產業，未來可能再度造成通膨問題，因此「磐興寬悅」選擇分階段銷售，以因應造價成本的不確定性風險；磐興下半年將把重心放在仁平段與洲際段兩塊新購土地的產品規劃。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，14期買方多為高資產自住與置產族群，除了地段條件外，品牌信任與規劃深度，是決定成交速度與價格穩定度的關鍵；在營建成本攀升、土地取得不易下，地段具備稀缺性、完整規劃與長期保值潛力的建案，更能在市場波動中維持銷售動能。

閣揆喊話:金融水龍頭要開大一點

央行第七波信用管制，加上交屋潮碰上房貸排撥潮，衝擊營建股獲利表現，行政院長卓榮泰上周喊話「金融水龍頭要開大一點，但安全濾網要在」，為房貸鬆綁帶來一線希望，部分上半年業績明顯落後的營建股，包括興富發（2542）、遠雄（5522）、長虹（5534）、達麗（6177）等，隨第三季進入交屋潮，若房貸排撥適時加速，更有利下半年業績超車上半年。

興富發位於台南總銷60.9億元的「愛琴海」、高雄總銷26.6億元「興富發博愛」等二建案，6月開始進入交屋，接下來將力拚5筆新案在年底之前完工，包括台中總銷85.5億元「市政1號院」，及台中「仰星殿」、高雄「鉑愛悅」、台中「市政愛悅」、桃園「美術水公園」等，總銷合計超過300億元，若交屋順利，全年業績目標為400億元，就看政府的「水龍頭」開得夠不夠大。

遠雄上半年罕見出現虧損，不過下半年進入密集交屋高峰，預計將有五大案入帳，包括總銷180億元「遠雄幸福成」、總銷95億元的「遠雄商舟」等，全台完工交屋量可望上看368億元，業績有機會超越上半年。

長虹下半年交屋案量開始攀升，「長虹天韻」下半年將可認列約40億元，業績可望攀高，總銷30.1億元「松德長虹」，預計12月開始交屋，業績也可望倒吃甘蔗。

營建股獲利前段班的達麗，前八月為新案交屋入帳空窗，僅靠零星餘屋銷售。不過全年業績表現押寶下半年的二大案，包括北投總銷34.5億元「達麗天蒔」第三季取得使照、已完銷，台南91.7億元「達麗世界仁」第四季取得使照、已售75％。市場預期，若銀行排撥、交屋順利，全年營收可望站穩百億大關，上看120億元，並有機會虧轉盈。

近期台北市大安區一個新建案引起討論，因為一戶室內大約只有4坪，卻要價2400萬元，以建坪單價來看是170萬，讓民眾驚呼太狂了。但為何這麼小還這麼貴？房仲指出，重點之一就是位在明星學區，走路不用5分鐘就有金華國中、新生國小，不少家長為了讓孩子就讀會遷戶籍或買房。

建築細長施工中，剛拿到使用執照，4樓其中一戶格局一房一衛，換算建坪單價170.54萬，讓網友直呼太狂了。房仲也指出，公設比超過5成，通常開價會低一點，不過這建案甘那謀咧驚？

房市專家陳泰源：「（東區生活圈）以屋齡5年內剛蓋好的這種建案，大概是150萬之間，那對比它現在的開價一坪170萬，那就是明顯高於行情。」

房仲指出，這棟華廈的房價明顯高於行情，就是因為位在明星學區，距離明星學校金華國中，走路大約3分半左右就能抵達。建案位在精華地段靜巷，走沒多久就到大馬路，附近國中小都是明星學校。

從地圖來看，建案鄰近金華國中還有新生國小，走路4分鐘到捷運東門站，大安森林公園站也不遠，具有地點優勢。因此房仲分析高房價原因，還包括小宅好出租招來投資客，對家長也很有吸引力，要在這裡設戶籍。

學區居民：「有的大概幼稚園前，就要有先設戶籍進去，也是有這種（遷戶籍）狀況，應該也滿普遍的。」

想讀明星學校可不能光遷戶籍，像是金華國中114學年度新生分發額滿，除了學生跟父母或法定監護人都要設籍學區，要被優先分發入學，還得滿足父母或祖父母等擁有建物所有權狀等；再來還會看學生設籍日先後分發，可能出生就要設籍，條件複雜。家長望子成龍、望女成鳳，明星學區光環下，孟母不只三遷，而是2400萬。

近期，上海市住房和城鄉建設管理委員會等6部門聯合印發了《關於優化調整本市房地產政策措施的通知》。 其中涉及到商業性個人住房貸款利率優化調整工作，近日各家銀行都出了公告。

一方面，在利率定價機制安排方面，各家銀行不再區分首套住房和二套住房。 每位客戶商貸的具體利率水準，將根據上海市市場利率定價自律機制要求，並結合銀行經營狀況、客戶風險狀況等因素合理確定。

也就是說，以後在上海再買房，就不是按首套二套來確定利率了，而是根據每個銀行和每個客戶的具體差別，來差異化合理定價。 當然，由於自律機制的存在，這個利率也不會低得離譜，目前估計是在3.05%基礎上微調。 有近日購買二套房的購房者表示，已享受到3.09%的利率。

另一方面，部分第二套商業性個人住房貸款將會觸發存量房貸利率常態化調整，這個情況就有些複雜了，有哪些已經買過第二套房的可以享受到呢？

我們來看一下銀行的官方說法

存量房貸利率加點值高於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，可申請調整加點值，重新約定的加點值不低於上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP。 具體加點值根據市場供求、客戶資信情況、貸款擔保變化等因素確定。 全國新發放房貸利率平均加點值=中國人民銀行最新公佈的上季度全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算術平均值。


是不是完全看不懂？ 接下來我們一步一步來解釋一下這段「天書」（不想學習可以直接拉到最後看結果）。

這裡要搞清楚上面兩個概念：

一是存量房貸利率加點值，這個其實就是“LPR+X”後面的這個X數值，也就是多少BP。 這個X可能是正的，也可能是負的。 目前所有的房貸利率，都是由LPR加減BP得出，每個城市不同。 比如上海之前的首套房利率，即3.50%-45BP=3.05%，這裡的X就是-45BP。

二是上季度全國新發放房貸利率平均加點值，需要用公式來計算。 這個數值=上季度全國新發放房貸平均利率“減去”該利率對應季度內各月5年期以上LPR的算術平均值。

再把這個公式拆解：首先，上季度，也就是第二季度，中國人民銀行公佈的全國新發放房貸平均利率是3.09%。 其次，二季度對應的4月、5月和6月的“5年期以上LPR”，分別是3.60%、3.50%和3.50%，那麼由此算出來的平均值就是3.53%。

這樣我們就算出了上季度全國新發放房貸利率平均加點值，即3.09%-3.53%，等於-44BP，是一個負值。

這時我們再回頭看前文，存量房貸利率加點值高於“上季度全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的”，可以申請調整。 也就是說X高於“-44BP加30BP”，即高於-14BP，就可以申請調低利率。

到此就可以得出結論，只要你的房貸利率加的X高於-14BP（注意是負值），按照目前的LPR（3.50%）計算，也就是利率高於3.36%（3.50%-14BP），就可以申請調低自己的利率。

儘管銀行都宣稱自2025年9月1日起，符合條件的客戶可以在手機銀行操作，但這兩天已經有網友操作申請成功。

最後，記者也在此建議，金融管理部門和商業銀行，在對外發佈政策和公告時，能夠把細則和變化，解釋得再清楚一些、明確一些，以免老百姓看不懂、不明白。

在太盟投資接過珠海萬達商管掌舵權之後，對其進行了一次組織架構調整。

澎湃新聞獲悉，近日珠海萬達商管在內部宣佈了新的管理架構調整及相關人事任命的資訊。

具體來看，公司總部將設立運營、財務、人力資源三大體系。

原架構中戰略品牌管理中心、運營中心、商業規劃中心、商業規劃院、工程物業中心、安全監督管理中心，納入運營體系; 原架構中財務中心、資產管理中心、資訊管理中心、成本管理中心、法律事務中心，納入財務體系; 原架構中人力資源中心、行政事務中心，納入人力資源體系。

值得一提的是，總部審計監察中心彙報物件由CEO調整到彙報給董事會。

從上述的調整中可發現，總部的權力簡化集中。

人事任命方面，王志彬擔任公司副董事長，此前王志彬任集團常務副總裁。 許粉擔任公司首席運營官（COO），負責運營體系工作，許粉此前是集團副總裁兼北區公司總裁。 兩人均是萬達舊臣。

根據官網資料顯示，王志彬於2007年11月加入萬達集團。 2011年12月至2021年7月，於大連萬達商管集團先後擔任多個職務，包括總裁助理、高級總裁助理、副總裁、董事兼副總裁及董事兼常務副總裁。

許粉於2006年9月加入萬達集團。 2006年9月至2007年4月，擔任南寧萬達國際電影城有限公司財務經理; 2007年4月至2017年6月，擔任萬達商管公司及其下屬區域公司多個職務; 2017年6月至2021年7月，擔任大連萬達商管集團資產管理中心總經理，並於同期先後擔任總裁助理、高級總裁助理及首席總裁助理。

從人員安排來看，新達盟牢牢掌控董事會，而具體到經營層面，仍由萬達的老將們來實際執行。

此前的7月7日，珠海萬達商管就已進行過一次大的人事調整。

當時的人事通知稱，肖廣瑞因個人原因辭去大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。 任命黃德煒和胡正偉共同擔任大連新達盟及珠海萬達商管聯席董事長職務，另外，任命黃德煒兼任大連新達盟及珠海萬達商管首席執行官職務。

黃德煒上任之後，在內部會議的首次講話中表示，萬達要回歸經營本質。

有萬達內部人士表示，這是對之前肖廣瑞時代的各種考核指標進行裁減。 “新總裁的意思要聚焦經營本質，把經營放到第一位，綱舉目張，擬對集團各類考核辦法進行簡化。”

今年5月，國家市場監管總局批准太盟、騰訊、京東等組成的聯合體，收購萬達旗下48家公司的100%股權，對應分佈在全國的48座萬達廣場。

當時澎湃新聞從知情人士處瞭解，此次收購將通過專項基金平臺完成。 由太盟來主導進行投資。 交易完成後，萬達商管將繼續負責這些廣場的日常運營，但萬達廣場的擁有權將徹底轉移，交易預計將在2025年下半年正式交割。

近期，該只基金已經組建完成。

據天眼查披露，8月25日，蘇州寬遇股權投資基金合夥企業註冊成立，出資額約224.29億元。 這隻基金由13家公司成立。 其中，騰訊系企業合計認繳99.6億元，佔比最高，達到44.4%; 京東旗下潘達商管出資47.8億元，佔比22.2%，此外，太盟、陽光人壽等機構共同完成剩餘出資。

不過，這場大交易背後核心實際上仍是被稱為“私募之王”的太盟投資集團執行董事長——單偉建。

太盟投資集團被稱為「亞洲小黑石」，由單偉建聯合高天樂 （Chris Gradel）和Jon-Paul Toppino共同創辦，其第三大股東為海外私募巨頭黑石。 業務板塊包括專注於私募股權、不動產和信貸及市場類的投資，管理著超過550億美元的資產。 太盟投資核心人物為單偉建，被業內稱為「私募之王」。。

因為珠海萬達商管上市對賭的壓力，王健林不得不在2023年引入太盟投資集團以及其他投資者。

2023年12月，太盟與大連萬達商管簽署投資框架協定，成立大連新達盟，珠海萬達商管成為旗下子公司; 2024年3月，太盟聯合中信資本、Ares Management旗下基金（Ares）、阿布達比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達拉投資公司（Mubadala Investment Company），聯合向大連新達盟投資約600億元，合計持股60%。

8月29日，金地集團（601155. SH）發佈半年度報告，公司實現營業收入156.78億元，比上年同期下降了25.80%。

銷售方面，上半年，金地集團實現簽約面積125.4萬平方米，簽約金額171.5億元，同比下降52.52%。 銷售下降導致經營活動產生的現金流量凈額為負，至-12.58億元，同比下降127.40%。

利潤方面，期內，金地集團虧損41.51億元，上年同期虧損46.58億元;歸屬於上市公司股東的凈虧損37.01億元，上年同期虧損33.61億元。

期末，金地集團的有息負債餘額約697億元，其中98.5%為銀行借款，債務融資加權平均成本為3.96%; 資產負債率為63.7%，扣除合同負債后的資產負債率為58.9%，凈負債率為54.4%; 長期負債佔全部有息負債比重的60.88%。

公告顯示，2025年半年度公司計提資產減值準備22.84億元，減少公司歸屬於上市公司股東的凈利潤16.65億元。 其中：計提信用損失準備合計16.11億元，計提存貨跌價準備合計6.72億元。

土地方面，期末，金地集團總土地儲備約2701萬平方米，權益土地儲備約1162萬平方米，一、二線城市佔比約79%。

金地集團介紹，盤活存量方面，公司通過土地置換、地塊性質規劃調整、存量房“收存轉保”等多種方式，積極優化存量資產品質。 近年來，公司在金華、常州等城市均有專案實現政府收購商品房用作保障性住房的案例; 在大連、長春等地正積極推進商辦專案使用性質調整或閑置土地收儲。

8月29日，新城控股（601155. SH）發佈半年度報告，期內，公司實現營業收入221.00億元，較上年同期下降34.82%; 實現歸屬於上市公司股東的凈利潤8.95億元，較上年同期下降32.11%。

短期資金繼續承壓。 期內，新城控股一年內到期債務為135.50億元，此外應付賬款規模389.77億元。 其旗下商業綜合體吾悅廣場未融資部分的估值約149.72億元，以目前平均50%的融資率，可獲取融資額約為75億元，這將是新城控股未來最重要的潛在融資空間。

對於近400億元的應付賬款，新城控股還在報告中提到，繼續加強與主要建造商和供應商的溝通，友好協商妥善安排付款金額、進度及方式，確保各專案施工有序進行。

短期內仍有償債壓力

償債仍是新城控股目前最重要的工作之一。

截至6月底，新城控股合併口徑有息債務餘額為522.76億元，較期初的536.50億元下降2.56%。 其中，一年內到期債務為135.50億元（含46.74億元美元債），一年以上債務為387.26億元。

就在手現金看，新城控股仍存資金缺口，短期內仍有償債壓力。 截至6月底，新城控股擁有貨幣資金為91.83億元，較年初的102.96億元下降約10.81%。 其中，受限貨幣資金為32.01億元（主要用於擔保、監管帳戶等），可自由動用資金約59.82億元。

新城控股面臨的另一個壓力是經營性負債較高。 除了金融性債務，公司的應付賬款規模389.77億元，較期初的452.68億元下降62.91億元，這部分主要是欠供應商和工程方的款項。

應收賬款是新城控股去年年度報告審計機構給出「非標準審計意見」的原因之一，在今年的半年度報告中其解釋，繼續加強與主要建造商和供應商的溝通，友好協商妥善安排付款金額、進度及方式，確保各專案施工有序進行。

面對多重資金壓力，新城控股選擇優先保障公開市場債務，截至目前保持零違約。 2025年上半年，新城控股已償還境內外公開市場債券10.67億元。

吾悅廣場還有多少融資空間？

期內，新城控股籌資活動現金流凈額為 -22.11億元，較去年同期的-34.25億元有所改善，表明償債壓力略有緩解。

在新城控股應對債務壓力的過程中，旗下城市綜合體吾悅廣場成為了最重要現金來源。 上半年，商業運營總收入為69.44億元，同比增長11.8%; 物業出租及管理業務毛利45.73億元，占公司總毛利的77.06%。

新城控股在半年度報告中表示，進一步鞏固公司商業運營管理的優勢地位，提升公司商業運營總收入，作為有息負債本息償還的重要來源。 在今年5月召開的股東大會上，董事長王曉松即對外表示，商業變成整個公司的基本盤和未來發展的基石。

吾悅廣場融資是新城控股獲取現金的另一個重要來源。 合併資產報表中，截至6月底，投資性房地產1214.99億元，較期初的1214.29億元增加7000萬元。 其中，受限的投資性房地產為1065.27億元，較期初增加40.34億元，受限原因則是抵押融資。

推算可知，未融資的投資性房地產約149.72億元，以其目前平均50%的融資率，可獲取融資額約為75億元，這將是新城控股未來最重要的潛在融資空間。

據悉，今年以來，新城控股依靠吾悅廣場做了多個融資動作，除了經營性物業貸之外，正在推進公募 REITs、持有型不動產ABS、PRE-REITs等多層級 REITs 產品。

8月，新城控股發行一筆規模為10億元的中期票據，獲得中債增全額擔保; 以持有型吾悅廣場發行的不動產資產支援專項計劃（ABS）獲批，發行規模為10.64億元。

截至6月底，新城控股在141個城市佈局205座吾悅廣場，已開業及委託管理在營數量174座，開業面積1608.14萬平方米，出租率97.81%; 吾悅廣場客流總量達9.5億人次，同比增長16.0%; 總銷售額超515億元（不含車輛銷售），同比增長16.5%。

銷售下降導致經營活動現金流凈額同比降近九成

過去很長一段時間，房地產開發業務的銷售是房企們最主要的現金來源，但市場下行背景下，房企資金承壓，部分房企暫停擴張，以去庫存為主，新城控股就是其中之一。

1-6月，新城控股實現合同銷售金額103.30億元，同比下滑56.15%; 合同銷售面積133.50萬平方米，同比下降59.08%。 期內，全口徑資金回籠118.84億元，回款率達到115.05%。

銷售下滑直接導致經營活動現金流下降。 合併現金流量表顯示，經營活動產生的現金流量凈額僅為2.86億元，同比下降86.31%。 管理層解釋系「本報告期內房地產專案簽約額減少，導致經營活動現金流入下降」。

實控人回歸后，新城控股還採取多個舉措，以從開發業務中獲取現金或減少現金消耗，包括加大以房抵債的力度; 利用土地收儲政策，採用多種方式盤活存量資產; 上半年依靠處置子公司及其他營業單位收到5.06億元的現金凈額。

期內，公司共實現36個子專案竣工交付，竣工面積為277.65萬平方米（含合聯營專案）。 期末，共有158個子專案在建，總建築面積達1748.47萬平方米（含合聯營專案）;公司已售未結轉面積達到1,179.19萬平方米（含合聯營專案）。

為應對開發業務的下滑，戰略上，新城控股繼續向「輕資產」轉型。 2025年上半年，新城建管新增簽約面積超305萬平方米，累計管理專案115個，其中商業綜合體管理專案65個。

此外，實控人回歸還推動了組織架構調整，合併多個區域公司，削減管理成本。 利潤表顯示，新城控股的管理費用從上年同期的13.25億元降至12.88億元，銷售費用從16.17億元降至9.71億元。

8月29日，龍湖集團（00960. HK）召開中期業績溝通會，董事會主席兼首席執行官陳序平，執行董事兼首席財務官趙軼，執行董事兼地產航道總裁張旭忠出席會議。

業績數據顯示，2025年上半年，公司實現收入587.5億元，同比增長25.4%。 其中，地產開發業務收入為454.8億元，同比增長34.7%; 運營及服務業務收入合計為132.7億元，同比增長1.3%，佔總營業收入22.6%。

利潤方面，上半年，龍湖集團本公司擁有人應占利潤為32.2億元，本公司擁有人應佔核心利潤為13.8億元。 其中，運營業務及服務業務核心利潤為公司核心溢利的主要貢獻來源。

上半年，本公司擁有人應占每股基本盈利0.48元，本公司擁有人應占每股核心基本盈利為0.21元。 龍湖集團宣佈，派發中期股息每股0.07元。

關於利潤下滑，趙軼表示，這兩年整個房地產市場的規模和價格都持續在下行，壓力一直存在，所以這兩年公司在去化存貨的過程當中，在價格端會承受一些壓力，毛利會持續承壓，整體利潤主要會受到開發業務的影響。

趙軼同時表示，未來的1~2年，隨著開發業務結算量會逐步減少，隨著存貨的逐步去化和新專案的穩定輸入，地產開發對整個集團的影響會逐步減少，整個盤面也會慢慢修復過來。

土地儲備方面，今年上半年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積為24.9萬平方米，權益面積為18.4萬平方米，平均權益收購成本為每平方米7907元。 截至6月底，龍湖集團的土地儲備合計2840萬平方米，權益面積為2113萬平方米，平均成本為每平方米4207元。

關於投資，張旭忠表示，龍湖集團始終是把財務安全放在首位，保債務安全、保交樓的重要性是優於新增投資的。 今年上半年，龍湖集團已經在上海、江蘇蘇州、重慶等核心城市，獲取了4幅地塊，總建築面積25萬平方米，權益建築面積18萬平方米，新增的貨值大概50多億元。

張旭忠稱，未來公司會堅持聚焦高能級城市，不斷地提升投資的精準度，要做到優中選優，在資金頭寸允許的情況下，會多看一些市場好的機會。

關於商業綜合體，包偉介紹，今年下半年，龍湖集團還會新開10座龍湖天街; 2026年和2027年，每年計劃新開業10座新的龍湖天街。

債務方面，截至6月底，龍湖集團綜合借貸總額為1698.0億元，較上年末下降65.3億元;凈負債率為51.2%; 平均融資成本為年利率3.58%，平均合同借貸年期為10.95年;在手現金為446.7億元。

陳序平介紹，2022年年中龍湖集團的有息負債是2080億元，三年前公司開始提出降負債的整體戰略。

陳序平表示，「那時候我們感覺到整個行業的調整不同於過往，這一波的調整可能會對行業的底層經營邏輯進行重構，所以在三年前我們就提前踩剎車降負債，提出通過經營現金流來壓降負債。 ”

陳序平稱，2023年開始，公司開始用經營性物業貸去置換信用債。 經過三年時間，公司有息負債降了400億元，到今年底還會再降200億元，這600億元基本上是全是信用負債。

趙軼稱，公司將會度過2025年償債高峰。 今年公司償還負債超過600億元，到2026年和2027年償還額度均在200億元左右，到2027年和2028年兩年的償還額度均在100億元左右。
趙軼進一步表示，今年內，龍湖集團已經兌付100億元國內信用債和35億元中債增擔保的中票，年內已經沒有需要兌付的信用債和債券。 年內，還有一筆85億元人民幣的海外銀團，目前已經提前償付11億元，未來幾個月會逐步償付。 未來每年公司有息負債凈減少額度在100億元左右，逐步達到並且穩定在1000億元左右。

關於債務結構，趙軼介紹，公司的銀行融資佔比上升到87%; 上半年，經營性物業貸凈增額接近100億元，總額達到870億元，其中存量部分新增50億元; 長租貸的餘額58億元，外幣貸款的餘額238億元，佔比14%。

趙軼介紹，2025年底公司境內信用債餘額約44億元，2026年到期36億元，2027年到期8億元; 境內中債擔保餘額到年底還剩23億元，會在明年全部到期，公司將會用抵押物做經營性物業貸進行置換。

就在近日，揚州又發生了3件大事，一起來看看：

1、GZ699商業地塊（原揚汽大廈地塊）2025年9月26日開拍，將打造酒店和商業！

2、廣陵經開區京杭南路及華揚東路提升改造工程招標事項計畫下個月啟動，京杭南路與328國道、滬陝高速的堵點將打通！

3、鹽阜西路通車時間定了！史可法西路新增一個停車場！

揚汽大廈爆破拆除！將打造新酒店、新商業！

8月26日晚上，一聲巨響，陪伴了揚州人35年的揚汽大廈爆破了！

GZ699商業地塊地塊檔案

地塊位置：文峰街道，東至規劃用地邊界，南至江陽東路，西至渡江南路，北至規劃支四路

出讓面積：12600㎡

規劃用地性質：商業/零售商業用地

出讓年限：40年

容積率：R≤1.1

起拍總價：6000萬

根據方案可知，GZ699商業專案總建築面積約22867.622㎡，地上建築面積約13857.162㎡。

項目業態包括酒店和商業，其中酒店面積約8628.68㎡，商業面積約5041.522㎡，塔樓高35.7米，鐘樓高44.45米。

項目效果圖十分亮眼，大廈外立面煥然一新，融入了玻璃幕牆和更加現代化的鐘樓。

揚汽大廈的落幕雖令人惋惜，但卻在意料之內，讓我們懷揣著對過去的眷戀，也帶著對未來的期許，看看渡江南路27號開啟它新的篇章吧。

新建大橋，打通道路，事關G328！揚州人出行更方便！

廣陵經開區京杭南路

及華揚東路提升改造工程

傳來了好消息

據悉，廣陵經開區京杭南路及華揚東路提升改造工程施工、監理、檢測、全過程審計、設計等招標事項計畫下個月啟動，這標誌著當地單位和居民期盼數十年的京杭南路與328國道、滬陝高速的堵點打通，京杭南路南段道路徹底打通。

改造工程項目全長約5.18公里，路寬40米，
北起揚霍路，南至華洋東路，東至龍泉路，計畫分3部分實施。

其中，京杭南路（公園南路段—大眾港路段，滬陝高速北輔道段—滬陝高速南輔道段）為新建下穿328國道和滬陝高速通道，長度約690米；京杭南路其餘段為現狀改造，長度約2950米，計畫對道路路基、路面、綠化、交安設施等進行提升改造；華洋東路（京杭南路—龍泉路）為現狀改造，長度約1540米，計畫對道路斷面形式、道路基礎、綠化及交安設施等進行提升改造。

此外，華揚東路跨京杭運河大橋

計畫於本月開建

記者從工程建設單位元瞭解到，華揚東路跨京杭運河大橋計畫本月開建，採用雙向六車道標準，西起運河南路，東接京杭南路，設計速度為50公里/小時，全長1.92公里。

其中，新建橋樑1座，主橋採用200米提籃拱橋，引橋採用混凝土連續箱梁。

在現場可以看到，京杭路也還在南延，工程路基已基本建成，今年國慶期間將建成通車，工程完工後，京杭路將南延438米。

目前，多條與京杭路平行的秦郵路等道路南到華洋東路就成了斷頭路，京杭路南延有利於完善這一片區的路網機構，為區域內群眾出行和產業發展奠定基礎。

鹽阜西路主線即將恢復通車！史可法西路停車場免費停放！

據悉，鹽阜西路預計在9月1日前

主線恢復通車

為學生開學創造更好的交通環境

在鹽阜西路施工現場可以看到，多台大型機械正在作業，現場熱火朝天。據瞭解，此次鹽阜路改造是小秦淮河片區排水綜合整治的“最後一環”，重點圍繞“雨汙分流系統升級”和“道路與景觀綜合提升”展開。

即專案施工現場負責人介紹，現在南側瀝青路基層已經完工，預計8月30號完成北側的瀝青基層施工，8月31號完成整個路段的瀝青面的施工。

除了鹽阜路外，淮海路路燈改造工程由於毗鄰多所學校，也在抓緊施工，預計在開學前完成改造，為學生上學和市民出行提供更大便利。

在史可法西路停車場看到，目前停車場正處於試運行階段，在此期間所有車輛均可免費停放，切實緩解周邊“停車難、找位煩”的現狀。

此前，史可法西路因周邊社區密集、學校集中，停車資源一直十分緊張。不少居民為了方便，只能將車輛臨時停在路邊，不僅容易造成道路擁堵，還存在剮蹭風險。

此次改造從居民實際需求出發，重點對停車場出口進行了優化，將原本影響車輛進出的綠化帶改建為平緩坡道，車輛進出更加順暢。

據瞭解，改造後的停車場共規劃了30多個標準車位，能有效填補周邊停車資源缺口。

更值得期待的是，待停車場正式投入運行後，還將專門劃出10個左右的車位，面向附近居民開放月租服務，為有長期停車需求的家庭提供穩定選擇。

8月31日，中指研究院發佈《2025年1~8月中國房地產企業銷售業績排行榜》。榜單顯示，2025年1~8月，TOP100房企銷售總額為23270.5億元，同比下降13.3%，降幅與1~7月持平。8月單月，綠城、濱江、中建壹品、保利置業等房企銷售表現較為強勁。TOP100房企權益銷售額為16275.2億元，權益銷售面積為8382.8萬平方米。

雅居樂九龍塘項目遭接管 家族大埔地丟空

早年在港高價搶地的內地房企，「爛尾」問題陸續浮現。繼恒大（前編號03333，已除牌）、華南城（01668）清盤後，內房雅居樂（03383）早前指本季會提交境外債務重組方案，惟本報發現，該集團於2023年以近10億元統一業權的九龍塘義本道6號地皮，已被中國平安（02318）旗下海外投資平台「中國平安保險海外（控股）有限公司」（下稱「平安海外控股」）接管。雅居樂家族於5年前私人購入的大埔滘段地皮，工程亦已停擺，被顧問公司入稟追債。其他由內房投得的本港大型地皮，本報發現大多遭逢同一命運，疑放棄發展，遺下一大片荒地。

早年內房在資金充裕、槓桿放鬆的時期，以極高價在香港搶地，屢屢撼贏本地發展商，奪得大型住宅地皮。其後中央收緊「三道紅線」、限制房企海外投資，致內房資金鏈斷裂，難以支撐超高成本的土地開發，部分選擇蝕讓予其他發展商。惟隨着近來市況更差，各區項目開始陸續出現直接「停擺」的情況，原本跟隨新盤落成的商場、交通、社區配套等都被迫延後，甚至胎死腹中。

早年高價奪地 獲批建豪宅

近年積極發展香港市場的內房，包括由陳卓林出任主席的雅居樂集團。自2017年起，雅居樂透過超鴻投資有限公司（下稱「超鴻投資」），先後收購位於九龍塘豪宅地段、義本道6號龍圃別墅多個單位。至2020年7月，雅居樂完成收購逾八成業權，達到強制拍賣門檻。按文件資料顯示，2022年12月，雅居樂的關聯公司碧隆投資，發行總額1.6億美元（約12.48億港元）的保證債券（Guaranteed Bond），由超鴻投資提供抵押品（即上述義本道項目），最後由平安海外控股出任受押人，認購債券。

2023年7月，龍圃別墅完成強拍，由雅居樂以底價9.66億元投得，統一業權，至去年4月獲屋宇署批准興建4層高的單幢分層住宅，總樓面面積2.53萬方呎。惟短短兩個月後，資料顯示「超鴻投資」已被接管，並於去年8月由平安海外控股行使財產管有權（Entering into possession of property），意味龍圃別墅項目隨時可用銀主盤方式出售。記者日前到上址視察，更發現龍圃別墅已夷平。承建商「新進建築」在地盤外貼出告示，相關項目拆卸及圍封工程在今年4月底展開，並於8月完成。

主席姪兒私人公司遭追顧問費

按統計，雅居樂在香港的重要項目大多「放棄」告終。其中，鰂魚涌柏架山道項目於去年中被債權人接管及招標出售，今年6月以12億元易手，雅居樂對該項目的收購成本達33億元。而九龍塘義本道8至10號涵碧別墅項目，集團悉數沽出9個單位，套現8840萬元，但該項目整體成本達2.7億元。

根據2024年年報，雅居樂短期借貸383億元人民幣，手持現金及現金等值項目只是42億元人民幣。除了集團未能順利在港發展外，陳卓林家族成員在香港的私人發展亦遇上挫折。陳卓林姪子陳思遠聲稱近年在港投資高達50億元，但近日持有物業的公司疑似欠債被追數。涉事地皮位於大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號），於2020年由熙譽發展有限公司以4.51億元中標投得。資料顯示，熙譽發展董事為陳思遠，而陳思遠是雅居樂前副主席陳卓賢的次子。

融資協議文件記載，創興銀行曾就相關土地，於2021年1月向熙譽發展批出合共1.814億元貸款。至2022年6月，該住宅用地獲屋宇署批出建築圖則，准建兩幢分層住宅和6幢洋房，總樓面面積約9.51萬方呎。

不過，記者日前到地盤視察，發現地皮被大型水馬及鐵線網圍起。從外面望進去，工地內只有一輛小型挖土機、數支工字鐵及一個貨櫃，雜草叢生，疑久未開工，與旁邊華懋發展的地盤工程形成強烈對比。值得留意的是，項目設有發展期限，按原定「建築規約」，項目發展期止於2025年6月30日，即約兩個月前。

根據一份傳訊令狀所述，光華工程顧問有限公司於2020年12月與熙譽發展簽訂合約，提供樓宇設備顧問服務。然而，光華工程顧問根據合約及要求完成所提供服務後，熙譽發展未有支付共17.8萬元工程費用。區域法院今年7月底發出「絕對押記令」（charging order absolute），顯示法官聽取原告人及被告代表律師陳述，並審視原告方兩次所提交的誓詞及證物，判定光華工程顧問勝訴，被告熙譽發展須向原告方支付總欠款17.8萬元、利息及訟費等，當中利息年利率逾8厘。

債權人可申請拍賣土地抵債

有關法庭發出絕對押記令，律師梁永鏗指出，作用如普通樓宇單位被釘契一樣，債權人勝訴後，可把法庭判決附於欠債人的土地或物業上，如債務人置之不理，有機會影響日後買賣。此外，債權人亦可以採取進一步行動，申請另一項命令，要求法庭拍賣相關土地抵債。

該幅大埔滘段住宅用地，是陳思遠旗下公司在港的6個發展項目中伙數最多的大型住宅項目。他在去年1月接受傳媒訪問時強調，集團對本港樓市仍有信心，且「仲有彈藥」買地，並心儀低密度住宅項目，冀地皮「有山有海」；但此後陳思遠突轉低調，未再受訪。本報曾向雅居樂集團查詢，截稿前未獲回覆。至於陳思遠負責香港房地產項目的新藝控股，網頁所示的電話離奇接駁至言語治療中心；而新藝所述地址亦已轉為一間投資公司，記者上門期間，該公司並沒營業。記者另再走訪其他內地房企在香港的發展項目，發現大都「殊途同歸」，且難以聯絡負責人。

停工地盤比比皆是 拖慢建屋招數百出

記者近日到多個近年由內房投得的地皮視察，發現停工項目比比皆是。當中，與佳兆業集團（01638）同系的佳兆業資本（00936），於2020年4月以8590萬元投得位於旺角上海街及新填地街兩幅「蚊型地皮」，地皮面積約2718方呎，兩個地盤最高可建樓面分別約9000方呎及1.15萬方呎。不過記者在現場所見，現時地盤用帆布及鐵閘圍封，只完成小部分如灌石屎等平整地基工程，其他地方布滿積水、垃圾及水馬等，狀似已經停工。根據資料，此地皮為佳兆業資本最後一幅尚未轉售或發展的地皮。

萊蒙上水項目 四度申改規劃

至於另一小型內房發展商萊蒙國際（03688），在早於政府推出北都概念之前，已在該區買入多幅農地，發展3個新盤。其中於2018年斥資2億元購入的上水馬適路項目地皮，本屬「鄉村式發展」用途地帶，之後集團竟先後於2019年、2020年、2021年及2023年，5年內四度向城規會申請改變土地規劃。

據萊蒙高層去年受訪時稱，多次改動土地規劃的其中一個原因，是期望相關地皮可放寬發展限制，例如地積比率由5.18倍放寬至6.18倍，以興建5幢34至35層的住宅大樓，提供1898個住宅單位，集團會隨即與政府補地價，最快2026年以樓花形式發售。惟記者日前視察，該地皮仍然是停車場用途，未見開始收地。值得一提的是，去年萊蒙作價6188萬元，把另外兩個分別位於元朗十八鄉路及大棠路的項目全數一成權益，轉售予共同合作發展的嘉里建設（00683），某程度上反映該集團在香港的發展取態。

有中小型發展商高層透露，於正常情況下，公司投得地皮後，到批出圖則及獲批地基施工紙，最快可於約兩個月內完成進度；但目前市況不佳，賣樓去貨速度緩慢，不少發展商花樣百出採取「拖字訣」，例如連番改動土地規劃、建築圖則，又或延遲申請入伙紙等，務求拖慢建屋進度。

限5年內起樓 逾期須補價

地皮發展期並非沒有任何限制，一般而言，發展期限大多數為批地日期起計48個月或60個月，視乎發展規模或總建築樓面面積而定。如果項目需要提交總綱發展藍圖進行審批，或者涉及任何交通、環境、渠務等影響評估，則該項目之發展期限有機會比一般項目為長。

根據地政總署的紀錄，大埔滘段住宅用地（大埔市地段第241號）於2020年10月23日投得，該項目的發展期止於2025年6月30日。

業界人士指出，地段業權人必須在「建築規約」期限內，建成契約條件所訂明的地段發展項目，以及取得由建築事務監督發出的佔用許可證。

一旦地段業權人在預期內未能履行「建築規約」期限內所訂明的發展要求，土地承租人可向地政總署申請延長發展期限。

地政總署有權收回

由於涉及修改地契條款內容，故需同時繳付補地價金額，金額計算視乎土地價值及欲申請延長之年期。第一年內的補價為土地價值2%，第二年則倍增為4%，餘此類推以大概的百分比計算。

當然，土地承租人可以就土地價值多少而向地政總署作出上訴。一旦超出發展期限又沒有以補地價方式延長，政府最終有權收回土地。

雅居樂陳氏成員相繼退場

雅居樂以地產起家，不少家族成員都在房地產行業奮鬥。不過，雅居樂二代陳思銘（即陳思遠兄長）今年3月突然辭去由自己一手創立、同屬內地房企的景業名邦集團（02231）主席兼執行董事職務，並且由石禮謙接任公司主席兼非執行董事，有關任命自2025年6月6日起生效，任期3年。陳思銘是雅居樂集團創始人陳氏家族成員，其父親為雅居樂集團前副主席陳卓賢，伯父是雅居樂主席陳卓林。

雅居樂老臣子黃奉潮亦於今年5月宣布，因工作安排，提請辭任同系雅生活（03319）執行董事職務，5月28日起生效。黃奉潮亦是雅生活的聯席主席。

「雅二代」陳思銘離開景業名邦

早於2023年12月，雅居樂主席陳卓林的妻子陸倩芳，因需要更多時間處理個人及其他商業事務，已辭任非執行董事及董事會副主席職務。

同年9月，五弟陳卓賢同樣因為需要更多時間處理其個人及其他商業事務，已經辭任該公司的非執行董事及董事會副主席職務。

新地 （00016） 近年積極在廣州南發展，旗下綜合項目廣州南站ICC項目最快2026年逐步開放，發展商透露，國際知名酒店品牌洽租當中半幢寫字樓。

新鴻基地產寫字樓銷售及租賃部（華南區）副總監丁頌禮表示，廣州南站ICC分2期發展，首期包括寫字樓及商場，預計將於2026年逐步開放，目前有國際知名品牌酒店正洽談承租半幢寫字樓，至於商場亦正在招租。

新鴻基地產華南區銷售及營銷部副總經理朱頴怡表示，項目住宅部分、廣州南站ICC．峻鑾於今年初已經入伙，早前D1區推售的中低層單位已售出逾8成，有逾6成買家來自香港，大部分購入作自住用途。

ICC．峻鑾加推10伙 343萬起入場

項目早前已經原價加推新價單，涉10伙，建築面積由95平方米至123平方米（約1,023平方呎至1,324平方呎），折實入場費約315萬元人民幣（港幣約343萬元），問及如何日後單位是否有加價條件，新鴻基地產華南區銷售及營銷部銷售總監徐秀清則指會視乎市場反應，又指近期廣州二手成交每月錄約9,000宗，已經回到2019年高峰期，一手則每月錄約5,000至6,000宗買賣，發展商未有降價空間，看好樓市前景。

億達中國(03639)公布，截至2025年6月30日止中期虧損擴大至7.76億元(人民幣．下同)，而對上一年同期虧損3.6億元；每股基本虧損30.01分，不派中期息。

*有關業績的詳情，請參閱該公司之正式通告

韓潮流品牌emis每月14萬進駐

本港舖位租金較高位大幅調整，加上零售市道回穩，吸引零售品牌在核心零售區開設店舖，消化空置情況。坐落銅鑼灣波斯富街及富明街交界的單邊地舖，過去逾11年中，有9年都處於完全丟空狀態，近期獲南韓潮流品牌emis以每月14萬元租用，雖然租金較高位跌超過一半，但總算解決空置情況。

獲承租的舖位為銅鑼灣波斯富街84至94號寶富大樓地下A舖，建築面積約753方呎，位於波斯富街及富明街交界，近一年放租叫價維持每月18萬元，終以14萬元租出，呎租約186元，較叫租低4萬元或22.2%。

2013年租金達30.6萬

是次租出的舖位，早年一直分拆成兩個舖位出租，分別為波斯富街及富明街單邊的A1舖，建築面積約390方呎；以及建築面積約363方呎、整個舖位面對富明街的A2舖。

在2013年零售高峰時期，A1舖由天梭錶（Tissot）租用，月租達20萬元，呎租約513元，至於A2舖因沒有單邊優勢，由時裝店以10.6萬元承租，呎租約292元；兩個舖位每月租金收入合共30.6萬元。

直到2013年底，因兩個舖位租約到期，業主決定將其打通出租，叫租大幅提升至68萬元，較原收租30.6萬元增加超過1.2倍，以整個舖位面積約753方呎計，呎租高達903元，希望吸納有能力以高價租用旺區舖位的零售行業進駐。

A1舖曾丟空超過11年

但事與願違，2013年底起自由行威力正在減退，零售市道開始見頂，商戶租舖轉趨審慎，令寶富大樓地下A舖一直未獲租客垂青，舖位自2014年起丟空，叫租亦不斷向下調至每月約50萬元。

2016年零售氣氛稍為好轉，舖位丟空約兩年後終重新分間出租，租金較低的A2舖在2016年獲生活百貨店以每月19萬元租用，呎租約523元，但餘下半間位置最佳的A1舖則一直維持待租狀態。最終生活百貨店只完成一份兩年租約後遷出，2018年第三季開始全個舖位又一直丟空。

如今整個寶富大樓地下A舖終於再次租出，其中A1舖部分已丟空逾11年，A2舖亦相隔近7年再度租出，反映租金下調至現水平終現吸引力。

不過，全個舖位最新月租14萬元，相比2013年時每月租金收入30.6萬元，低16.6萬元或54.2%。

租用寶富大樓地下A舖的租戶為南韓品牌emis，是一間在2017年創立的潮流品牌，服飾、手袋及棒球帽都屬熱賣產品。資料顯示，emis在去年7月起已開始在香港市場試水溫，先後在旺角朗豪坊及尖沙咀K11 MUSEA商場內開設期間限定店；今年4月至7月亦在銅鑼灣恩平道52號地下短租舖位設限定店。在港營運限定店一年後終決定落戶銅鑼灣，長租舖位開設第一間固定分店。

近月有不少海外品牌登陸香港，選址核心零售區開設海外首間分店，如日本生活雜貨3COINS在銅鑼灣希慎廣場開設首間海外門店；日本連鎖藥妝店大國藥妝亦選擇在尖沙咀金馬倫道作為海外市場的首間門市。

太古地產（01972）與中華汽車（00026）合作發展的柴灣住宅項目海德園第1期昨日加推60伙，折實平均呎價約17296元，較首張價單低約1.5%。

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，自海德園第1期展銷廳開放並接受購樓意向登記以來，市場反應非常熱烈，故加推第2號價單，以滿足市場的殷切需求。

呎售17296 低首張價單1.5%

項目第2號價單共涉及60個單位，包括11個1房單位、46個2房單位及3個3房單位，實用面積由418至899方呎。單位定價由804.3萬至2377.4萬元，以120天現金付款計劃可享最高樓價15%折扣計算，折實售價683.7萬至2020.8萬元，折實呎價15651至22479元。是次折實平均呎價約17296元，較上周二（8月26日）公布的首張價單折實均價17565元，低約1.5%。

發展商指出，與首張價單比較，是次價單包括不同的戶型組合，當中2房單位的比例較高，加上樓層高低的因素，總體而言，定價水平與首張價單相若。

加推價單的入場單位為2座21樓F室，實用面積418方呎，1房間隔，為開放式廚房，折實售價683.7萬元，折實呎價16356元。

發展商稱，截至8月30日，項目共收到超過1800張購樓意向登記。

海德園位於常安街99號，合共提供850個單位，分兩期發展，第1期屬於該發展項目第2座及第3座，提供592伙，實用面積由397至938方呎，間隔由1房至3房戶，預計於2026年8月底落成。

原由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的觀塘中海日升中心一籃子舖位及車位，早前淪為銀主盤，最終以1.5億元售出，物業貶值近七成。

該一籃子物業為觀塘駿業街56號中海日升中心地下9個舖位，包括地下B至H、J及K舖，每個舖位建築面積由387至8340方呎，總建築面積約18637方呎，以及5樓12個車位，今年5月由銀主接管，並在7月推出標售。

傳伯恩光學總裁等購入

據悉，項目標售時市值約2.9億元，最終僅以約1.5億元售出，呎價約8049元。市場盛傳買家為近年積極在觀塘區收購物業的伯恩光學總裁楊建文或相關人士。

資料顯示，鄧成波家族自2014年至2017年期間分階段買入該批舖位及車位，總買入價合共約4.938億元。鄧成波家族在2023年曾以4億元放售，去年再調低意向價至3.8億元，在一直未能售出下遭銀主沒收。按最新成交價計，物業大幅貶值3.438億元或69.6%。

此外，尖沙咀加拿分道16號金輝大廈地下B舖，建築面積約400方呎，原業主今年初以意向價約3600萬元放售，剛大幅劈價1620萬元或45%，以1980萬元成交，呎售約4.95萬元。現租客為茶飲店，每月租金約12萬元，但據知該舖位將以交吉形式易手。

據了解，原業主於2009年7月斥資3538萬元入市，持貨逾16年，賬面虧損1558萬元，舖價下跌44%。

三大地代理統計剛過去的周六及周日（8月30日至31日）十大屋苑成交均處於單位數。不過，市場憧憬減息及9月新一份《施政報告》有利好政策出台，普遍看好後市。利嘉閣地產期內統計錄得9宗成交，按周回落兩宗或18%。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，港元拆息持續上揚、不少業主轉售為租，加上放盤業主惜售及新盤搶佔客源，是導致近期二手交投回落的原因。

需求旺惟受制靚盤漸減

美聯物業統計期內亦有9宗買賣，按周增加一宗或12.5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，睇樓熱情高漲，反映剛性需求旺盛，部分買家憧憬9月有利好政策出台而提早入市，惟優質盤源漸少，令二手暫時只能維持平穩格局。

中原地產統計的十大屋苑周末兩天則錄得7宗交投，按周減少一宗或13%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場憧憬9月有好消息出台，預計可推動樓市回暖。

二手市場續有一手購入貨黯然離場個案，其中的中環My Central一個3房戶蝕達761.3萬元，而元朗朗城滙2房單位則輸171.1萬元。此外，九龍灣泰峯出現「第一滴血」，一個1房單位損手35.6萬元離場。

市場消息透露，中環My Central中層E室，實用面積837方呎，3房間隔，以1680萬元易手，呎價20072元。原業主於2017年10月以2441.3萬元一手買入單位，持貨近8年賬面勁輸761.3萬元，單位貶值31%。

老牌屋苑有損手近200萬元成交，沙田第一城3座中層樓F室，實用面積451方呎，3房間隔，市場消息指出，剛以572萬元售出，呎價12683元。原業主於2021年3月以768萬元摸頂購入單位，持貨逾4年賬面蝕196萬元或26%。

跑馬地細單位吸引收租客承接。美聯物業分行助理區域經理陳偉豪表示，剛促成跑馬地逸怡居中層B室成交，實用面積369方呎，2房間隔，獲同區投資客斥610萬元買入，呎價16531元。原業主於2020年3月以800萬元購入物業，持貨約5年半賬面虧損190萬元或24%。

泰峯首宗二手成交輸36萬

中原地產副區域營業經理王勤學說，元朗朗城滙3座高層A室，實用面積496方呎，2房間隔，原叫價810萬元，最終以710萬元賣出，呎價14315元。原業主於2019年7月以881.1萬元一手買入單位，持貨逾6年賬面損失171.1萬元或19%。

美聯物業分行營業經理李志雄指出，入伙近半年的九龍灣泰峯出現首宗二手成交，為2B座中層C室，實用面積336方呎，1房間隔，以512萬元轉手，呎價15238元。原業主於2024年4月以547.6萬元一手購入單位，持貨一年多賬面蝕35.6萬元或6.5%。

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，觀塘興業街20號聯合興業工業大廈4樓A及B室連平台和8個車位，總建築面積約14926方呎，平台面積合共約6022方呎，將會按照現有狀況部分連租約及部分以交吉形式放售，意向價約7000萬元，呎價約4690元。

助內地生融入社區留港發展 教防騙知識

發展商把握商機，宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指出，把握政府發展教育之都優勢投資學生宿舍，一方面回報穩定，亦助內地生適應香港生活及日後發展。對於市場競爭，他堅持做好口碑，與學生及家長多溝通。

宏安地產於兩年前開始部署進軍學生宿舍市場，2022年與外資基金安祖高頓（Angelo Gordon）以20億元購入原為新蒲崗九龍貝爾特酒店，並翻新成全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設有約1,450個宿位，去年新學年前推出市場招租，反應甚佳。

營運門檻不高 惟非收租了事

經過1年營運後，今夏再進行招租，7月份首批800個宿位全數租出，包括恒生大學本學年承租超過200個宿位，新學年今日開始，集團指除極少量房間留作緩衝後備外，基本上已爆滿，絕大部分租客為內地學生。鄧灝康指，營運學生宿舍門檻不算高，只要普通酒店房間，放上下格床便可提供。但他強調，集團營運非常貼心亦全面，絕非收租便了事。

他指，內地生來港尋找居住地方，若外出租樓，要跟其他室友「夾租」，彼此生活習慣不同；而旗下學生宿舍，有一連串規則要遵守，令學生安心。他指學生年輕普遍貪玩，但經過營運一個學年，覺得他們非常「聽話」，管理上算是容易。

為學生解答疑問 辦就業講座

此外，要讓學生及其家長感到安心，就是要保持聯絡。他指，旗下人手達40人，會為家長及學生解答問題，「絕不是人工智能（AI）回覆，是透過視像面對面對話，星期一至日同樣會回覆查詢。」

集團作為營運，不止僅視作業主收租角色，而是與學生保持非常緊密關係。只要學生一到來，團隊便會帶領學生參觀附近社區，應付生活上所需。另外，他們會舉行不同活動，讓入住同學可互相認識，作為新朋友照應，亦不時舉行教育計劃、就業講座等。

有見近年網絡騙案大增，來港學生更成騙徒埋手對象，故集團與黃大仙區警署合作，舉行有關如何防騙的活動及講座，如早前私隱專員公署為大專生舉行防騙教育巡迴講座，包括前往日新舍，提醒同學多加小心。

品牌成小紅書熱搜 續租率高

營運1年來，鄧灝康喜見不少學生與團隊成員建立友誼，更指社交平台小紅書上，日新舍成為香港學生宿舍熱搜，「有學生、家長留言大讚，這樣讓他們認識香港品牌。」正因口碑理想，學生亦會介紹給朋友，令項目續租率甚高，亦有很多新查詢。

他表示，以個人留學英美初時面對的憂慮，作今次營運經驗，希望透過各項活動，讓內地生加快融入香港社區文化，既在港讀書生活順利，長遠留港發展，「完成學業後希望他們留港，為港填補人才流失。」

採輕資產模式 引外資基金合作投資

宏安地產 （01243） 行政總裁鄧灝康指出，現時集團採輕資產模式，主力做好資產管理平台，引入外資基金合作投資。

需求續向上 再購酒店建宿舍

宏安旗下學生宿舍「日新舍」每個房間實用面積約250平方呎，雙人房每床位租金約8,900元起。他指，今年較去年租金有單位數升幅，在目前眾多投資物業中，表現已算不俗。長遠而言，他分析租金始終會見頂，「當深圳福田、羅湖床位約1,500元，香港已高出數以倍計，現在深港融入如此方便，他們（學生）可以選擇住深圳，故香港月租不能太高。」


有見首個項目成功，以及需求持續向上，集團近日再加碼，夥拍基金以4.33億元購入「旭逸酒店·旺角」，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。

他指出，該物業鄰近港鐵站，是學生非常看重因素。連同新酒店改裝，明年兩據點料合共有約1,800個床位推出，會否再增持視乎市況表現如何，以及是否有合適物業，認為現階段會按部就班發展。在政府力推香港教育之都，而香港的多間大學排名不斷提升，相信來港升學的人數會持續增加，但同時市場上住宅及學生宿舍的供應亦會增加，故投資上始終會審慎。

他指，近年集團採輕資產策略，如最近投資旺角酒店，宏安與基金將在合營公司分別佔15%及85%，現時將資源集中做好一個資產管理平台，「以往是傳統地產發展商，現輕資產下，更可以接觸更多不同類型投資項目，集思廣益。例如投資學生宿舍，便是經過與合作夥伴分享澳洲投資相關項目，互相交流。」

對於整體投資氣氛，他謂留意到資金回流趨勢，相信過去數年很多亞太區物業價格上升，如今香港反而調整不少，對外資來說漸具吸引力。

仲量聯行香港主席曾煥平指，香港甲級寫字樓租金及買賣價值已回到2010年水平，其中租值較2019年高峰回落41.2%，買賣價值更大跌54.7%，預期今年租值再跌5%，買賣價值再跌5%至10%。

曾煥平表示，現時商業房地產的空置率約13.6%，撇除政府項目更高達14.5%，基於營商環境充滿挑戰，資不抵債的情況持續，銀行可能會因此向業主追收商業房地產抵押貸款的差價，故業主要將物業加按套現幾乎是不可能的任務。

街舖租值 重返2003年水平

他又稱，今年來市場對商業房地產的需求主要集中於最優質、最新、地點最佳、配套最新及環保質素最高的項目，例如港交所（00388）便斥資63億元購入交易廣場近15萬呎樓面永久總部，質素稍遜的地點或項目均乏人問津。

街舖方面，租值已返回2003年，較2014年高峰大跌72.2%，買賣價值亦跌72.3%，回到21年前。曾煥平認為，由於街舖租金已跌逾七成，故開始吸引不少國際品牌進駐，加上政府推出各項大型活動吸引人流，港滙向下或令吸引更多遊客來港購買，估計租金再跌空間有限，目前接近「尋底」水平。不過，面對北上消費的壓力，電商對民生商舖的衝擊，加上內地高端旅客消費習慣改變，海南免稅區的競爭，曾煥平預期，今年街舖租金及買賣價值會再跌5%至10%。

商舖租金回落，各地人氣品牌趁機攻港，有台灣過江龍茶飲店，自2月來港插旗後，火速擴充，最新連租4舖，包括以每月7萬及2.9萬元，進駐銅鑼灣及堅尼地城地舖。

市場消息，銅鑼灣白沙道1號地下A1舖，面積約300平方呎，新近獲台灣連鎖茶飲店「再睡5分鐘」承租，月租約7萬元，呎租達約233元。舖位所在的白沙道屬銅鑼灣核心商業區內，且面向利園山道及鄰近希慎廣場，有一定的上班族及遊客人流。

據指，上述舖位此前曾租予澳門鉅記餅家逾10年，在2020年因疫情影響供貨及營運而結業，後由時裝店短租。而業主早於2024年，已叫價每月15萬元，將A1舖及相鄰的A2舖一同放租，合共約500平方呎，後來一度減至12萬元，惟最終未能成事，分拆出租。

月租7萬 進駐鉅記餅家舊址

此外，堅尼地城吉席街78至86號地下C舖，面積約500平方呎，亦獲再睡5分鐘以每月2.9萬元進駐，呎租約58元。

上述地舖周邊雖以民居為主，約3分鐘步程即可抵達堅尼地城新海旁，該處由於飽覽海旁及日落靚景，近年成為爆紅的香港打卡點，每日均吸引大量內地遊客到訪，帶旺周邊商舖，相信再睡5分鐘敲定在附近一帶開舖，亦是衝着該處的遊客客源而來。

再睡5分鐘由台灣人氣YouTuber滴妹於2020年創辦，在台共設27間分店，並於今年2月首度進軍海外，以月租約13.2萬元，落戶旺角豉油街遊客旺區，開業後更是人龍不絕，其後半年內再迅速進駐灣仔、葵芳及觀塘。

品牌近期藉社交平台透露，包括上述銅鑼灣及堅尼地城新店在內，再有4間新舖將於月內及9月陸續登場，其中位於尖沙咀K11 MUSEA新店已在上周五（29日）正式開幕，意味着品牌攻港僅短短7個月，連開8間分店，在港業務增長勢頭強勁。

由信和置業 （00083） 與市建局合作的中環ONE CENTRAL PLACE，自首推後出租率已達95%，計劃於9月起陸續加推餘下單位，涵蓋不同樓層及戶型，包括1至3房單位。

信和集團資產管理董事蔡碧林表示，為滿足市場需求，項目將於9月加推單位，意向呎租維持現有水平，惟因3房海景單位需求旺盛，不排除加推時上調該類單位的呎租。她透露，目前項目月租由3.7萬元起，平均成交呎租約100元，最高成交呎租約110元。其中最高呎租則屬高層海景2房及3房單位。蔡碧林認為，項目呎租相較周邊項目屬「好價」。

蔡碧林：租務需求旺 出租率97%

她續指，項目位處中環、鄰近IFC，吸引金融業人士、商人、專業人士及香港大學碩士生等多元租客。其中租戶國籍涵蓋本地、內地及外籍人士，比例均衡。租客偏好較長租期即由6個月至1年以上，顯示市場對項目的信心。

蔡碧林提到，受惠於項目地段及專才計劃，集團看好項目租務表現及回報，決定採「轉賣為租」策略。她透露「轉賣為租」的方向已獲市建局同意，當中租金利潤按機制與市建局分成。

談及同系其他出租住宅項目，蔡碧林指，整體出租率達97%。受惠於專才來港、上市公司回流及金融等專業人士的強勁租賃需求，租金較去年錄得單位數至雙位數百分比增長。

對於本港租金市場，蔡碧林預測未來租賃需求將持續強勁，支持新住宅項目的租金表現，對後市持樂觀態度。

至於集團旗下商業物業方面，蔡碧林表示，出租率較去年同期改善，受惠於上市公司來港、股市上升及內地科研公司進駐，辦公室租賃需求回升，租金水平保持穩定。