北士科周邊房市近期有降溫跡象，隨著近期輝達前進北士科蓋總部逢波瀾，當地多家建商憂心恐加劇買氣縮手態勢，近期已出現買方意願、成交價等關鍵指標持續下滑的狀況。

輝達5月宣布有意前進北士科蓋總部，一度讓北士科房市強強滾，惟隨著「輝達要來了」的效應逐步退散，當地房市同步受影響。根據591新建案統計，今年9月北士科重劃區內的預售成交行情約每坪約116.8萬元，僅較5月輝達宣布要進駐時，增加0.3%。

實價登錄資料也顯示，今年前八月北士科重劃區內的預售交易量約320筆，較去年同期近400筆下滑近兩成，重劃區行情也停留在116萬元，較5月時漲幅明顯有限。10月以來輝達總部進駐北士科出現雜音，業內憂心將進一步干擾當地房市。根據在台北市北士科多家推案的指標建商透露，近期北士科的預售案成交量較5月間有放緩趨勢，包括買方意願、成交價等均相對疲軟，其中遠雄、潤泰等都提出類似看法。

業內指出，5月輝達前進北士科消息釋出時，確實有小漲一波，但不久後因該案並未有新進度，買方的追價意願也相對不高。

針對近期北士科市況，遠雄指出，5月輝達宣布時，的確造成一波熱潮，個案來客量均有明顯增加，也有帶動成交狀況，但這樣的熱度隨著時間推移逐漸有遞減的感覺。就市況來看，整體房市氛圍仍受到央行選擇性信用管制、川普關稅戰影響經濟等多重影響，加上輝達進駐北士科的案子似乎並未如預期順利，因此建案去化有放緩跡象，逐漸回歸正常，比較沒有像先前輝達熱度剛來、銷售速度大增的情況，現階段就是穩健去化中。

潤泰也指出，「潤泰之森」7月剛開案時，確實受到輝達總部題材帶動，成交速度較快，目前已售近八成，近一個月則是有放緩跡象，但主要是剩下的戶別為獨棟別墅、高樓層塔樓屬於高總價的產品，總價幾乎都是超過7,000萬元。這部分的高總價產品，當初針對AI半導體科技人才設計，倘若輝達確定進駐，肯定會拉高對高資產族群信心，但若落空，未來可能將重新調整銷售策略。

591新建案新聞課組長林哲緯指出，目前市場上對北士科信心呈現建商強、買方弱的情形，一方面可能與實價登錄尚未完全揭露有關，另一方面也反映出即便區域有議題活水注入，但因大環境不佳且價格相對高檔下，成長動能仍相對有限。目前當地品牌建商個案開價都已來到130萬元上下，而今年5月輝達總部議題消息一出，更有不少業者醞釀調價或封盤，如今話題熱度退燒，買方觀望自然也不意外。

輝達總部卡關效應 預期建案銷售速度放緩

國內房市在政府大力管制下，買氣持續緊縮，央行在去年9月祭出第七波信用管制後更是急凍，專家指出，北士科房市下一步走向穩中透堅格局，若要等新一波漲勢，則要等輝達真正確定進駐後，才有可能。

全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，倘若輝達進駐北士科成真，但整體區域發展仍需時間，先前區域建商因為輝達進駐利多而小幅調整價格，實際上有試水溫的意味，但目前在進度不順的情況下，短期內恐怕不敢隨意大漲價。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，過去只要有科技大廠至當地設廠，短期都會掀起一波買氣與投資氛圍，不過通常科技大廠距離實際進駐上還有一段時間，後續若無更大的利多，銷售速度就放緩。

再者，如今大環境不佳，如果「利多案」拖延太久，沒有持續的刺激，通常房市的熱度會因資訊疲乏而消退，就是會有潮水退去的狀況，像南部就是最好的例子。若未來輝達不進駐北士科，短期確實可能會打回原形，不過因為北士科本身還是有首都門牌、難得重劃區、醫療與AI產業園區，及品牌建商齊聚、未來捷運開通等優勢，未來可能創高價能力減弱。反之，若輝達確定進駐北士科，屆時將會大幅增加區域市場信心，等待實際蓋好、人流進來後，可能又會引起新一波買氣。

2025/10/06 17:37:33

日勝生（2547）表示，子公司日鼎水務，鑑於花蓮光復鄉嚴重淹水與側溝淤塞，因具備水資源工程專業，已率先啟動機具調度、人力與技術，與下水道系統專業廠商高輝營造合作，共同馳援花蓮光復鄉進行清淤、清溝作業，後續也將配合政府調度，共同投入加速救災行列。

日勝生指出，日鼎水務在桃園建設公共下水道回收系統超過十年，憑藉其水資源處理與環境工程領域的專業能力，已全面啟動內部技術小組，進行當地災情需求與機具調度評估。

針對道路側溝淤塞、雨水下水道口阻塞等關鍵瓶頸，依照專業擬定清淤優先順序，再結合廠商高輝營造的機具支援，確保調度運用符合救災時效性與風險控管，並落實法令規範與安全標準。

日勝生指出，目前已調度多台專業清溝車，持續進入花蓮光復鄉災區，後續也將配合內政部下水道工程分署與桃園市政府的指揮調度，與地方政府、中央單位協同作業，確保機動性與效率。

日勝生指出，在實地作業中，清溝車將配合「開蓋-抽吸-沖洗-泥土運出」流程，優先處理道路側溝、雨水下水道口附近淤塞區域，以及穿越災戶區域的排水通道。

日鼎水務在桃園建設全台灣最大地下水回收系統，特別注重風險控管與品質保障，包括人員安全 (所有現場人員皆須接受安全教育、裝備檢查、現場勘查與風險評估)、環境防護 (污泥、殘泥及洗淨廢水的處理方式嚴格遵守環保規範，避免二次污染)、作業時間控管 (因深入市區與居民區段作業，盡量避免影響交通)。

日勝生表示，秉持「地方有難、企業有責」理念，運用專業技術作為救災後盾，希望日鼎水務與合作夥伴高輝營造所投入之機具，能配合政府補強部分人力、機力與技術需求。期待在中央、地方與民間的三方協作下，能更快速穩健地完成災區復原任務，讓當地居民早日重返正常生活。

2025/10/06 01:13:11

七都第2季預售成交量衰退，尤其新竹縣市、台南市、高雄市減幅達三成以上，但各都房價多較上季持平或向上，業者表示，關鍵仍在於成本居高不下，在正常情況下，新屋價格難走回頭路，蛋黃區房價仍將呈現緩漲。

建商表示，未來以北台灣蛋黃區房價最穩，且在成本上升下，預售房價要大幅下跌有難度，甚至預期台北市、新北市蛋黃區還會呈現穩定緩漲的狀態。

建商表示，若以區域來看，台北市的房價最為穩定，近年來都是呈現緩漲態勢，主要是台北市幾乎沒有素地，新案供給少，但卻有不少換屋、首購等剛性需求，而房市就是與供需有關，供給少、需求大的地方，房價自然調整空間就不大，反之亦然。

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰認為，未來二至三年是房價調整期，北市蛋黃區房子不會下跌，甚至因為營造成本波動，可能會有2%以上的漲幅，預期蛋黃區房價仍呈現穩健緩漲，蛋白區因供給量相對較大，有機會下修10~15%，尤其在打房、資金緊縮壓力下，中小型建商較有機會降價，但大型建商則影響不大。

2025/10/06 01:04:27

主計總處日前公布最新營造工程物價統計，今年8月營造工程物價指數為112.15，年增0.3%，漲勢收斂，不過整體仍位居高檔，房價難有下跌空間。觀察細項，材料類延續下滑走勢，年減0.59%；勞務類則受缺工影響，年增約2%。

回顧近一年走勢，營造工程物價指數在去年一度大幅攀升，去年6月漲幅衝上2.9%，下半年也多維持在2%以上。但隨央行先後祭出多項打炒房措施，房市交易量降溫，去年12月漲幅已回落至1.78%。

今年以來年增率進一步走低，1月至4月持續停留在「1字頭」，5月下探至0.56%，6月僅0.05%，7月更轉為年減0.17%，為自2023年6月以來、相隔25個月首度出現負成長。8月雖然回升至年增0.3%，但回升幅度有限。

材料類方面，漲幅持續趨緩，至8月已連續四個月年增率呈負成長；但勞務類仍持續維持正成長趨勢，反映缺工問題仍存，不過漲勢已略有收斂。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，營造材料多仰賴進口，來源涵蓋越南、馬來西亞等地區，在新台幣匯率升值約一成的情況下，進口建材價格明顯趨緩；但是勞務類走勢依舊偏強，反映薪資成本壓力持續墊高。

謝哲耀指出，當前房市景氣清淡，住宅新建案開工量體縮減，但社會住宅推動不斷，以及科技業廠房擴建需求持續，加上營建工人勞動力快速老化，導致人力短缺問題惡化，業界普遍出現「加薪搶工」現象。

整體而言，即便材料價格趨緩，勞務端壓力仍未緩解，使營建成本難以顯著下降。

民俗月波及，公股銀9月受理未明顯增加，惟排除於銀行法72-2條，將優先承做

9月金管會宣布新青安貸款排除銀行法72-2條的額度計算後，各銀行9月的新青安承貸跟8月相比的情形陸續出爐。主要銀行中，第一銀行、彰化銀行受理件數稍降、合庫銀行上升、華南銀行持平，銀行評估跟民俗月導致延後申請有關，預計第四季的新青安申請量將逐步緩慢上升。

觀察今年以來新青安受理戶數上，3月來到今年以來目前最高的5,448戶，之後則是逐月下滑，8月則是降至僅剩3,667戶。不過，9月公布新政策後，各銀行目前的情形出現詢問案增加、實際承作持平或稍減，最大差別在於「撥款速度加快」，目前約縮短撥貸排程時間0.5個月左右。

其中，9月受理量能仍未明顯增加，主要原因有三，一是新青安「之前想買房的都上車了」，二是民俗月到9月21日，民眾仍會選擇避開此期間，三是新青安利息補貼到2026年7月底，影響申請意願。

個別銀行中，一銀新青安9月申請筆數較8月略減，主因8月受理整批房貸案量較大所致，預期第四季新青安申請量將逐步上升，一銀亦持續配合政策，優先承作「首購」及「自用」族群，以協助購屋自住客群，新青安貸款將配合客戶預計撥款時程辦理。一銀主管指出，2025年的新青安房貸目標已達標，預期第四季新青安申請量逐步上升。

彰銀9月新申貸件數及金額較8月減少近2成，不過，撥貸件數及金額則與8月相當，分析原因為近期房市較為降溫，加上新青安利息補貼將於2026年7月底屆期。華銀9月新青安案件申請件數與8月及今年以來的案件申請數相當，主要分析是民俗月可能影響民眾延後簽約、交屋或送件影響。

合庫銀9月受理件數約560件、金額約40億元，較8月受理件數約180件、金額約15億元，成長約210％及160％。為落實居住正義及配合政府新青安貸款政策，合庫銀的受理房貸以自住型首購及新青安貸款為主，自今年9月起，新青安能排除於銀行法72-2條，合庫銀引導營業單位優先承做新青安貸款。

周邊中古、預售屋交易大減，單價較高點下修7％～9％

股市熱、房市冷，曾是領漲國內房市的三大科學園區，如今成為帶頭下修房價的指標。據統計，在去年央行919信用管制後，三大科學園區周邊的中古屋、預售屋交易大幅量縮，房價相較高點更有7％～9％的修正，下修幅度更甚於整體市場，曾是票房保證的科學園區房市，如今成為票房毒藥。

永慶房產集團統計各大科學園區周邊房市近年量價，自去年第四季至今年第二季中古屋成交量，較信用管制前減少39.4％～54.9％，預售屋成交量較信用管制前大減66.9％～78.6％。

以交易量最大的竹科周邊為例，信用管制前每月約有逾500件的中古屋交易量、逾400件的預售屋交易量，管制後僅剩200餘件的中古屋交易、和不到百件的預售屋交易。

房貸緊縮、買方信心保守，使得交易量驟減，成屋市場房價也快速回落。以房價高峰的去年第三季為基準點，近三季以來科學園區周邊下修幅度均在7％以上，其中以竹枓達9％最高，中古屋房價跌破4字頭；中科、南科高雄園區房價跌幅也在8％以上，南科台南園區則在7.3％，房價下修幅度遠高於該都會區，竹科周邊的預售屋價格也出現小幅修正。

房地產業者指出，股市持續創高，然而房市動能卻相當低迷，「股熱、房冷」差異之大，歷年僅見，房貸資金水龍頭緊縮是資本市場資金熱潮未能流入房市的主因，過去幾年房市多頭，全台房市幾乎由竹科、中科、南科三大園區領漲，投資買盤熱絡、自用買盤追價下，相對低基期的房價飆漲，在投資買盤退散、自用買盤追價無力下，即使科學區產值、企業獲利持續攀高，高所得族群也不願將資金投入房市。

過去幾年房市熱絡吸引大量就業人口湧入，即便當前房市降溫仍持續成長。截至今年8月底，統計全國超過7.7萬人從事房地產買賣工作、創歷史新高，不動產經紀人及營業員受僱人數已連續八年正成長，平均每年超過4,000名新血投身行列搶食大餅；不過，隨房市趨於冷卻，今年新增就業人數增幅已明顯放緩。

據內政部公布最新不動產經紀業統計，在第一線從事買賣銷售的不動產營業員受僱人數連年成長，平均每年增加4,026人投入就業，截至今年8月底該受僱人數已達65,737人，不動產經紀人受僱人數11,910人，合計逾7.7萬人、均創統計新高。不動產經紀業許可家數截至今年8月底已達10,355家，同步寫歷史新高。

內政部核發不動產經紀相關證照分為不動產營業員與不動產經紀人二種。其中，從事買賣、銷售不動產經紀人員均須取得「不動產營業員」證照；而若要經營仲介店頭或代銷案場，則每案至少需一名「不動產經紀人」負責簽審廣告文案、確認合約等責任，每超過20人則需再加一張證照。也就是說，不動產經紀人員受僱人數的消長幅度，通常與房地產市場密切相關。

不動產營業員就業人口增減也與房市熱絡程度、房價上漲走向幾乎成正比。以2016年為例，當年6月底統計不動產營業員有3.6萬人，但受同年房地合一上路影響，隔年同期微降至3.5萬人；隨後房市回穩，就業人口便連年上升，達到今年中的6.5萬人。

觀察可見，主要集中在2021至2022年房市飆漲期間，就業人口湧入不動產市場，統計2021年8月底有55,984人，隔年大幅成長至63,530人、增幅13.5％，而今年8月就業人口雖持續創高，但年增幅縮減至6.5％，隨建照核發數回落五年低點，受交易量縮，就業人數增幅也逐漸趨緩。

台中七期百貨商圈再現繁榮，包括寶璽、聯聚、豐邑等建商推案升溫，量體超過千億

隨著全台百貨店王－新光三越台中店9月底重新營業，單日湧入超過7萬名逛街人潮，台中七期百貨商圈再現車潮與繁榮景象。地產專家分析，百貨店王的回歸牽動人潮與資金回流，並與周邊摩天商辦、五星飯店與豪宅開發潮相互加乘，包括寶璽、聯聚、豐邑等指標建商已進場或準備進場的新案，預估量體超過千億規模。

搭上新光三越復業熱門話題，七期周邊豪宅新案詢問度顯著升溫。其中寶璽建設在七期推出的「寶璽天讚」，產品規劃100至130坪，最高成交單價已達98.01萬元；七期線上的「聯聚玉衡大廈」與「聯聚理仁大廈」雙豪宅預售案，每坪成交均價皆已衝破百萬元。在高資產族群與重大建設題材雙重支撐下，七期豪宅行情持續上行。

七期商辦市場也迎來新一波量體高峰。聯聚建設第四季將推出七期第三棟商辦案「聯聚中衡大廈」，樓高37層，產品規劃60至130坪彈性格局，鎖定高端企業需求，打造具國際規格與高度識別性的地標型豪辦建築，尚未公開即備受市場關注。

興富發集團在七期陸續推出「市政萬象廣場」、「市政壹號廣場」後，未來還有樓高63層的「惠國段90地號」、「惠國段88地號」兩大商辦大樓案蓄勢待發，一舉將七期商辦量體規模推高。

豐邑集團則規劃於惠中路、市政路口推出樓高53層的摩天大樓案，低樓層規劃「豐生活」自營百貨，中高樓層為70坪起跳的高規格辦公；七期另一新案位於河南路、市政路口，基地面積逾2,500坪，採豪宅與辦公雙線並進。

住商不動產七期南屯店協理黃盟翔分析，隨著新光三越台中店復業，加上國際星級飯店與摩天商辦等大型開發案同步推進，七期從豪宅、商場、商辦到飯店，生活與經濟機能逐步成形，強化七期的抗跌性與長期增值力。

黃盟翔指出，台中新光三越的回歸不僅帶來消費人潮回流，更將帶動商辦產品需求升溫，吸引企業總部與服務業進駐，進一步推動區域房市穩健上行；同時，餐飲、零售與生活服務業的聚集效應也會被放大，七期將重塑高端商圈的消費形象，鞏固中台灣最具國際化價值生活圈的地位。

2025.10.06 03:00

長年以豪宅聚落聞名的七期重劃區，近年來隨著大型建設陸續到位，及企業總部群聚效應的發酵，逐步蛻變為中台灣的金融業與新創事業核心。地產專家分析，七期的發展路徑正與台北信義計畫區相互呼應，豪宅是起點，但真正支撐區域價值的關鍵，在於總部經濟與A級商辦需求。

目前七期已吸引玉山銀、中信金、富邦金等金融機構進駐，形成強大的金融聚落。專家指出，金融業者進駐不僅提升了資金流通效率，也帶動商辦市場租金水準攀升。根據市場觀察，七期A級商辦空置率長期維持低檔，顯示需求穩健且具長期支撐力。

除金融業外，七期也快速吸納數位金融、新創團隊、會計師與律師事務所等專業服務產業。房仲業者指出，由於七期擁有現代化智慧大樓與捷運綠線交通便利性，結合國際化氛圍與優質生活機能，已成為新創團隊及中小企業選擇設立研發中心或營運據點的首選地段。

在商辦市場表現上，七期A級商辦已成跨國企業與法人機構承租熱區，市場買氣同樣強勁，近期成交行情顯示，每坪單價普遍達50萬元以上，部分指標預售商辦單價甚至突破百萬元。

同時，七期兼具高端住宅與國際化生活機能，如國家歌劇院、七期百貨商圈、高檔餐飲及五星級飯店群聚，不僅支撐在地消費力，更有助於吸引企業延攬高階專業人才與跨國外派主管，形成「職住合一」的國際化生活圈。

地產專家表示，七期下一階段價值將不再侷限於豪宅，而是建立在金融業、專業服務業與新創產業相互加乘的磁吸效應。

海悅、愛山林邁入928至雙十檔期，自建案帶動營建收入年年增

房產代銷雙雄－海悅（2348）、愛山林（2540），邁入第四季928檔期至雙十黃金檔期，代銷案量將逐步放大，自建案也將邁向交屋高峰，市場預期今、明年交屋量將爆發，帶動營建收入年年攀升，成為代銷案之外的業績成長新引擎。

海悅、愛山林近年積極跨足房地產開發事業，雙雙步入開花結果期，自建案收入貢獻度將一路旺到2026年。

海悅今年已有南港「擎天森林」完工交屋、台中北屯「南悅豐映」開始入帳，累計前三季營收44.20億元、年減24.29％。展望第四季，隨著「南悅豐映」將持續交屋認列，加上928檔期至年底代銷案陸續上市，挹注代銷收入，第四季業績可望有彈升動能。邁向2026年後，將有二大自建案將完工交屋，營建收入可望再放大量能。

海悅表示，海悅持股70％的海研建築，其新北市「海研A3光點」預計明年上半年完工交屋，可分回約14.3億元，高雄「達麗未來市」也可望在明年上半年完工交屋，預估可分回22億元。

海悅表示，明年2筆自建案入帳後，營建收入可望啟動成長新動能。未來海悅將呈代銷、營建與轉投資收益三大引擎，多元布局，目標每年維持1至2筆自建案完工的步調，加入挹注營收的陣容。

愛山林去年有板橋自建案「帝景3號」、「帝景5號」等系列案完工交屋，推升全年營收達111.58億元新高。今年愛山林自建案完工量持續放大，上半年有屏東總銷44.5億元的「甲山林花園帝寶」開始交屋入帳，淡水「海上皇宮」也約3億元可供認列，全年預估自建案可望貢獻營收約43億元。今年雖房市歹歹、代銷事業收入衰退，但愛山林在自建案交屋貢獻下，累計前八月營收已84.89億元，創同期新高，年增30.42％。

愛山林表示，明年自建案入帳量可望再衝高，新竹造鎮大案「新竹帝寶」明年開始認列，加上屏東「花園帝寶」、新北三重「市政官邸1號」等自建案，估計明年自建案完工量將挑戰251億元的史上最大量。

10月5日，據克而瑞研究中心發佈的報告顯示，2025年前三季度，房企融資仍然呈現收縮態勢。其中，第三季度融資1145億元，環比上升5%，但同比下降35%。

克而瑞統計的資料顯示，2025年前三季度，房企融資規模達3072億元，同比下降30%。其中第三季度融資1145億元，環比上升5%，但同比下降35%，處於歷史低位。多數民營房企，尤其是出險房企，融資難的問題依然突出。

從企業的債券類融資成本來看，2025年前三季度的境外債券融資成本為8.95%。而境內債券融資成本進一步下降至2.57%，較2024年全年繼續下降了0.34個百分點。

境內債券融資成本不斷下降，一方面是由於自2024年貨幣環境開始寬鬆，LPR持續下調；另一方面，發債主體大多數為國企央企及優質民企，這類企業融資優勢較為明顯，如發債較多的招商蛇口、中交地產、美的置業等等。2025年前三季度，整體新增債券類融資成本為3%。

從企業的性質分類來看，2025年前三季度國企、央企的發債量為1313億元，同比下降了8%。民營企業的發債量為134億元，同比下降13%；此外混合所有制企業發債量106億元，同比增長22%。2025年前三季度，國企央企的發債量占比達85%。

從成本上來看，國企、央企2025年前三季度的融資成本為2.58%，而民營企業則為5.40%，兩者之間的差距再次擴大到2.82個百分點；此外混合所有制房企的融資成本下降至3.90%。在當前融資環境下，有充足抵押物及其他增信措施的優質房企更能夠在政策扶持中受益，同時也能夠獲取更多的低息借款。

從債務到期來看，2024年房企債券到期規模達4829億元，而發行規模僅有2209億元，房企無法通過借新還舊覆蓋到期債務。

此外由於近年來不少房企選擇將債務展期或置換，在此背景下2025年房企的債務壓力較大，2025年債務到期規模甚至要高於2024年，達5342億元；其中2025年第三季度是償債高峰，到期規模約1600億元。由於近年來房企債券發行規模下滑明顯，2026年房企整體的債務到期規模也明顯下降，其中2026年一季度到期約1298億元，三季度到期1170億元。

克而瑞在報告中稱，值得注意的是，近年來公募REITs在我國大力推行，有助於幫助房企將原本沉澱在自持物業中的資金釋放出來，用於償還債務、補充流動資金等。目前不少房企已經試水公募REITs或積極籌備發行。

當前房地產行業仍處於深度調整期，以往傳統的“重資產”模式已難以適應當前的新形勢，而公募REITs的出現能夠幫助房企從開發商向運營商的角色轉變，通過打造“投融管退”的全鏈條業務模式，説明房企由“重”向“輕”的資產結構轉變。

10月3日晚間，花樣年控股集團有限公司（1777.HK）發佈有關境外債重組的最新公告。

公告顯示，截至2025年10月3日下午五時（香港時間），持有公司現有票據約84.54%及現有債務工具總未償還金額約77.33%的債權人已正式簽署或有效加入重組支援協定；同時說明，提早同意費現已屆滿，一般同意費的適用依舊在香港時間2025年10月10日下午五時截止。

花樣年內部人士表示，這標誌著公司境外債務重組方案獲得市場廣泛認可，為後續順利實施奠定基礎。公司自2021年啟動境外債務重組以來歷時多輪，秉持坦誠溝通、可落地實施的初衷，與廣泛債權人保持密切協商。公司將以此為契機，一方面加速推進重組方案落地，另一方面也為企業可持續發展開拓注入新活力。

此前花樣年控股更新的境外債重組方案條款顯示，花樣年控股向債權人提供了以下三個選項：

選項一：就計畫債權人有效選擇（或被重新分配至）選項中的每1美元計畫債權人索償而言，該計畫債權人將收取的重組對價包括：短期票據，於2031年12月31日到期，年利率為3%，自2025年12月31日起計息，本金金額相等于0.25美元；2027年12月31日到期日之前的任何時間可轉換為公司普通股的強制轉換債券，本金金額相等0.2美元；餘下0.55美元本金金額將無償豁免。

選項二：長期票據，於2034年12月31日到期，年利率為3%，自2025年12月31日起計息，本金金額相等于0.6美元；公司普通股，相等于0.15美元；餘下0.25美元本金金額將無償豁免。

選項三：該計畫債權人將收取的重組對價僅包括公司普通股，相等于1美元（按固定匯率換算）除以1.52港元。

據中指研究院資料，今年1-9月，TOP100房企拿地總額7278億元，同比增長36.7%，增幅較1-8月擴大8.7個百分點。9月部分房企通過收購形式獲取大規模土地，致拿地總額同比增幅擴大。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額居於前10的企業中，8家為央國企，部分民企亦有一定投資強度。

三季度以來，房企除在公開市場以招拍掛形式拿地外，也積極通過收並購的形式獲取土地。總的來看，收購土地標的通常在核心城市核心區位，且土地標的較高，多以聯合體形式收購。如8月1日，華潤置地發佈公告，其子公司上海泓喆與獨立協力廠商上海南房組成的聯合體，收購4個目標公司的全部股權及債權，涉及總代價約為244.7億元。此次收購的是耀華路項目和余慶裡專案，兩專案均位於上海市核心區域，耀華路專案位於上海浦東世博園區，余慶裡項目位於上海黃浦區人民廣場區域。9月，中海地產、招商蛇口、中旅投資聯合體通過上海聯合產權交易所以總價154.78億元拿下專案公司90%股權，獲得徐匯東安城市更新專案地塊開發權。值得注意的是，此次交易採用“承債收購”模式，開發商承接專案原有債務，待銷售後逐步償還銀行貸款，因此，此次交易地塊開發權的成交總金額實際為439.5億元，也刷新了全國涉宅用地出讓總價紀錄。

部分房企收購專案後通過代建形式提升專案溢價能力。9月，大龍地產收購北京城竺房地產開發有限公司60%股權，該公司持有的核心資產為位於北京市順義區順義新城0201街區的東風商場片區項目SY00-0201-093地塊R2二類居住用地、SY00-0201-086地塊A334托幼用地國有建設用地使用權。以上兩宗地已於8月確定由龍湖龍智造代建。

從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-9月，長三角TOP10企業拿地金額2508億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業拿地金額959億元，位列第二；中西部TOP10企業拿地金額527億元，位居第三。

從全國住宅用地成交總價TOP10來看，9月高總價地塊主要集中在北京、上海和廈門。入榜地塊中，北京有2宗入榜，總成交金額高達72億元，其中，北京市朝陽區太陽宮新區D區土地一級開發專案CY00-0215-0627地塊二類城鎮住宅用地以總成交價43億元位列第一。上海有3宗地入榜，總成交金額為79億元。廈門有3宗地入榜。從拿地企業來看，高總價地塊拿地企業均為央國企。

從新增貨值來看，綠城中國、保利發展和中海地產位列前三。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值佔據榜單第一，保利發展新增貨值規模為1010億元，位列第二，中海地產以952億元新增貨值位列第三。TOP10房企2025年1-9月新增貨值總額7638億元，占TOP100企業的42.5%，新增貨值門檻為65億元。

從重點城市拿地金額TOP10房企來看，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。招商蛇口在北京、上海、南京、成都等4個城市拿地金額均進入前10；建發在杭州、北京、蘇州和成都4個城市拿地金額進入前10，綠城和保利均在3個城市的拿地金額位列前10，頭部企業聚焦核心城市加大力度補倉。濱江集團聚焦杭州，在杭州位列拿地金額第一；大華集團在上海增加土地儲備；嘉禾興地產進入成都拿地金額前10。

澳門統計暨普查局資料顯示，2025年6月至8月的整體住宅樓價指數為192.4，較上一期(2025年5月至7月)下跌0.8%。現貨住宅指數(206.7)下跌1.1%，樓花指數(233.6)則錄得0.3%的按期升幅。現貨指數中，澳門半島(195.8)和路氹區(250.1)分別下跌1.3%及0.2%。按樓齡劃分，20年以上的住宅樓價指數下跌1.4%，5年或以下、6至10年的跌幅同為1.2%，11至20年的則上升0.1%。

按單位實用面積統計，50至74.9平方米的住宅樓價指數較上一期下跌1.5%，75至99.9平方米的亦下跌0.8%，50平方米以下的則上升0.2%。按高低層樓宇劃分，七層或以下的樓價指數下跌0.2%，七層以上的跌幅為0.9%。與去年同期比較，整體住宅樓價指數按年下跌10.3%，澳門半島(189.6)與路氹區(203.6)的指數跌幅分別為10.3%及10.4%。

10月6日，建發國際集團(01908.HK)在香港交易所發佈公告披露，2025年前9個月，集團連同其合營公司及聯營公司實現歸屬公司股東權益的累計合同銷售金額約710.3億元，同比增長約7.5%；歸屬公司股東權益的累計合同銷售建築面積約275萬平方米，同比減少約15.8%。

內地房企融資困難問題未見改善，克而瑞研究中心報告顯示，今年首三季，房地產企業融資規模達3072億元（人民幣．下同），按年下降30%，依然呈現收縮趨勢；單計第三季，融資規模1145億元，雖然按季上升5%，但按年仍下跌35%，處於歷史低位。

國央企發債佔比85%

克而瑞直言，大多數民營房企尤其是因資金鏈斷裂、財務困境而出現違約、破產或重整程序的「出險房企」，融資困難問題依舊明顯。按數量計，首三季國央企的發債量佔比達85%。

債券類融資成本方面，首三季的境外債券融資成本為8.95厘；境內債券融資成本則進一步降至2.57厘，較去年全年下降0.34個百分點。報告指出，境內債券融資成本不斷下降，一方面由於自去年開始貨幣環境寬鬆，貸款市場報價利率（LPR）持續下調，另一方面因發債主體大多數為國央企及優質民企，這類企業融資優勢較明顯，例如發債較多的招商蛇口、中交地產、美的置業（03990）等。

按企業性質分類，首三季國央企發債量佔1313億元，按年減少8%；民營企業發債量134億元，下降13%。此外，混合所有制企業發債量106億元，增長22%。成本方面，國央企首三季融資成本平均為2.58厘，民營企業則為5.4厘，兩者之間的差距再次擴大到2.82個百分點；混合所有制房企的融資成本下調至3.9厘。

報告認為，在目前融資環境下，有充足抵押品及其他增信措施的優質房企更能夠在政策扶持中受益，同時也可獲取更多的低息借款。

全年到期債達5342億

至於債務到期情況，去年房企債券到期規模達4829億元，而發行規模僅有2209億元，意味行業無法通過借新還舊覆蓋到期債務。另外，由於近年不少房企選擇把債務展期或置換，在此情況下，今年房企的債務壓力較大，全年債務到期規模甚至要高於2024年，達5342億元。今年第三季是還債高峰，到期規模約1600億元。

由於近年房企債券發行規模明顯收縮，明年房企整體的債務到期規模也明顯下降，其中明年第一季債務到期約1298億元，第三季到期約1170億元。

唐宮中國(01181)稱，附屬維華盛世及其分支機構深圳維華盛世唐宮飲食有限公司彩德店（合稱為被告）收到訴訟請求包括歸還深圳市福田區彩田路東側橄欖大廈五層物業，以及支付約1270萬元人民幣的未付租金及其他費用。首次開庭日期定於今年12月9日。

原告或聲稱為該物業業主為深圳市森望物業管理有限公司。

公司稱，將持續就該訴訟諮詢法律顧問，並採取適當行動，亦指訴訟對集團整體業務營運或日常經營並無重大不利影響，亦對集團財務狀況並無重大影響。

建發國際投資(01908)公布，今年首9個月，集團合同銷售金額約710.3億元人民幣，合同銷售建築面積約275萬平方米，按年分別增長約7.5%和減少約15.8%。

由中國鐵建國際集團有限公司承建的圭亞那巴拉特．賈格迪奧-德梅拉拉河大橋5日正式通車。中國駐圭亞那大使楊揚在通車儀式上表示，新德梅拉拉河大橋是中圭高質量共建「一帶一路」的里程碑項目，是兩國友誼的有力見證。中國企業在圭亞那積極履行社會責任，為當地培養300多名技術工人，還與當地百餘家供應商合作，直接或間接為當地創造了上千個就業崗位。

新德梅拉拉河大橋位於圭亞那首都喬治敦，是圭亞那迄今規模最大、技術最複雜的交通基礎設施工程。橋樑全長約2900米，設計時速80公里，橋面為雙向四車道，設計使用年限100年。

市建局表示，上個財政年度營運虧損達4100萬元，計及物業及承擔項目的26.8億元撥備，市建局上年度共錄得27.2億元總虧損，是連續3個年度錄得虧損。

市建局現時在發債後總流動資金有212億元，計及虧損，局方資產淨值是436億元；市建局主席周松崗表示，局方財政情況仍算得上穩定。該局在今年1月作出5年期的銀團貸款，涉約130億元，而向外融資約135億元，認為市建局具集資能力。

周松崗在傳媒聚會上表示，上個財政年度市建局財政充滿挑戰，指環球經濟波動，本港經濟和房地產市場復甦步伐非常緩慢，發展商入標投地的態度趨審慎，直接影響市區重建項目的招標和財務的收入。　局方在接下來數個年度，會繼續為6個已開展的重建項目進行收購，相關收購開支達235億元。

至於曾流標的九龍城啟德道、觀塘市中心項目、以及土瓜灣榮光街項目，會進行動態評估，視市場氣氛，作決定招標時間。

樓市走勢好轉，馬鞍山中心有2房單位獲3客爭至485萬元成交，樓價較逾一個月前同類單位搶貴30萬元或6.6%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生稱，馬鞍山中心2座高層F室，實用面積375方呎2房戶，設新淨企理裝修，原業主以488萬元放盤僅半天，即獲3組買家出價洽購，最後一名上車客斥485萬元購入，呎價12933元。原業主1994年斥193萬元入市，其後兩度內部轉讓，現樓價升值292萬元或1.5倍。

同一呎數的馬鞍山中心1座高層F室2房戶，樓層再高一層，今年8月中以455萬元易手，前述單位較之賣貴30萬元或6.6%。

溫莎大廈3個月炒高108萬

此外，資料顯示，荃灣中心12座漢陽樓中層D室1房戶，實用面積324方呎，上月售339萬元，呎價10463元。原業主去年12月以281萬元購入，約9個月賬面賺58萬元或20.6%。

尖沙咀漆咸道南溫莎大廈高層G室，實用面積854方呎，原業主今年6月中以500萬元買入，上月下旬以608萬元沽出，呎價7119元，約3個月賬面速賺108萬元或21.6%。

二手住宅樓價持續向好，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，最新報130.59，創去年8月中旬後的逾一年新高，按周升0.38%，連升4周，帶動今年以來累計升幅進一步擴大至1.92%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，9月美國重啟減息，以及本港《施政報告》的疊加效應，尚未於最新的樓價指數中反映，加上港股暢旺等利好因素所帶動，相信第四季樓價升幅或會達到2%，故維持全年樓價上升3%至5%的預測。

信心指數按周微跌0.8%

另外，岑頌謙指出，以該行放盤叫價編訂的「美聯信心指數」最新報75.6點，雖然按周回落約0.8%，但是已經連續9周企穩75點以上，亦連續44周高於平均值（屬樓價好淡分界線），預示樓價有力進一步向上。

由於市場預期年內美國會進一步減息，減息效應將持續發酵，預期信心指數可維持高位發展。

港島再有全新盤出擊，會德豐地產旗下灣仔春園街Spring Garden昨天上載樓書，提供88個單位。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，Spring Garden自命名後即獲熱烈查詢，因此昨日上載售樓說明書。項目已屆現樓，屬於單幢盤，住宅樓層3樓起，一層4伙，提供88伙，實用面積242至398方呎，包括66伙1房及22伙2房戶。

適逢中秋佳節，昨天全港一手市場最少錄47宗成交，較去年中秋節（2024年9月17日）的14宗，增加約2.3倍。鐵路物業備受追捧，長實（01113）與港鐵（00066）發展的香港仔黃竹坑站港島南岸Blue Coast II昨天售出5座9樓D室，實用面積770方呎，3房間隔，成交價1614.6萬元，呎價20969元。據了解，該單位由一位父親贈予女兒，作為中秋節禮物。

新世界（00017）牽頭的港島南岸滶晨及滶晨II各沽1伙，其中滶晨1B座8樓P3室，實用面積826方呎，3房間隔，以2279.7萬元售出 ，呎價27599元。

凱柏峰單日3成交 套1980萬

信置（00083）牽頭的將軍澳日出康城第11期凱柏峰發展項目昨天連沽3伙，套現逾1980萬元。成交價及呎價最高單位為2B座48樓F室，實用面積451方呎的2房戶，成交價760.3萬元，呎價16858元。

信和置業執行董事田兆源表示，凱柏峰發展項目自7月現樓重推後，短短兩個多月沽出902伙，銷售金額逾58億元。當中不少大手客購入多於一伙單位作長線收租，最大手連購10伙。

有逾百年歷史的春回堂藥行，位於中環閣麟街8號全幢自用物業，上月以9500萬元售出，原業主春回堂林氏家族持貨63年，賬面勁賺9479萬元，升值451倍。

閣麟街8號為4層高唐樓，林氏家族早於1962年以21萬元購入，地下用作售賣凉茶及中藥店，樓上則為藥庫、製藥和煎藥的地方。春回堂藥行售賣的廿四味、五花茶及龜苓膏等凉茶，不單受港人歡迎，亦吸引遊客前來幫趁。

林氏家族上月以9500萬元售出閣麟街8號，持貨63年賬面勁賺9479萬元，升值451倍。據悉買家為為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士。近年春回堂藥行陸續放售手上物業，連同閣麟街8號，共售4出項物業，套現逾4.5億元。

太古城3房漲7%最勁 重上2千萬元關

港銀減息及港股造好，樓市氣氛佳，帶動一、二手成交，銀行估價隨之向好，10大屋苑估價8個升，鰂魚涌太古城3房升7%最勁，屬2年來首度重返2,000萬元關口。業界指，市場信心持續恢復，料今年樓價回升3%。

本報追蹤滙豐及中銀香港 （02388） 對10大屋苑部分單位的網上估價，其中10月再有7個單位獲滙豐調升估價0.5%至7%，其餘3個持平。當中以鰂魚涌太古城3房戶升幅最高，單位為雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，由上月估值1,920萬元，勁升7%至最新的2,054萬元，更是繼2023年10月獲估值2,096萬元之後，相隔2年首度重返2,000萬元關口。

上車盤方面，紅磡黃埔花園2期6座中層E室，實用面積389平方呎，2房，估價升幅亦相對顯著，最新估值564萬元，按月升3.9%；沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房，亦升1.7%，現錄估價427萬元。

9月二手成交3464宗 按月升5.4%

反觀中銀，繼續延續上月保守取態，估價持平屋苑由9月佔4個，增加至10月的8個，僅將軍澳新都城及東涌映灣園的3房戶稍為被看好。而前者最新獲中銀估價780萬元，按月升2.1%，屬該行繼今年3月後，近半年來首度調升其估價，惟仍較今年高位、3月估值812萬元低約32萬元或3.9%。

事實上，中原地產數據指出，9月份一手私人住宅成交及金額分別錄1,989宗及220.7億元，按月升12.1%及22.4%；二手則錄3,464宗及256.5億元，升5.4%及11.7%，反映市場信心持續恢復，樓價觸底回穩迹象明顯。

經絡按揭：信心恢復 上車盤先企穩

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，近期市場氣氛正面，成交量持續平穩，其中二手成交量雖然較弱，但價格見緩慢上揚，可見業主及買家信心回升，以用家入市為主，亦見小量短炒客，而租金高企亦帶動投資者入市。

他預計，美國聯儲局10月底有望再減息0.5厘，料屆時港P（Prime Rate，即最優惠利率）再減0.125厘，進一步支持樓市回穩，估計全年樓價回升3%，其中以港島區及元朗、屯門等新界區樓價回穩情況較為顯著；若以樓價分類，800萬元以內，尤其是400萬元的上車盤，則受惠於用家剛性需求及投資者買樓收租，可搶先見企穩回升。

中原按揭董事總經理王美鳳認為，樓市復甦非單靠減息，而是多重利好因素疊加，自今年5月拆息大幅回落，至9月已回升至近封頂息口，未見交投回落，反映樓市已持續回穩。加上，9月美國減息0.25厘後，除供樓負擔減輕外，亦向買家傳遞息口回落訊息，同時租金指數升至歷史高位，令租客「轉租為買」取態明顯。

中原按揭料 今年樓價回升3%

她續指，隨政府放寬投資移民住宅物業投資門檻至3,000萬元，料進一步帶動豪宅交投增加。加上港股造好、市場預期港銀再減P，屆時活期存息回落至零息，以及租金回報平均享3.5厘，相信將有投資者「套股換樓」，樓價已步入溫和升軌，全年整體料升3%至5%。

本港樓價低位回穩，啟德天璽．天再錄獲利成交，2房單位不足1年升值16%。將軍澳維景灣畔2房以780萬元易手，較同座同室低6層單位今年2月成交價730萬元高出7%。

天璽•天2個月18宗成交

啟德站旁的天璽•天近月陸續收樓入伙，8月份至今累積錄得18宗二手買賣成交，平均實用呎價27,320元，全屬獲利成交，最高賺幅超過2成。

中原啟德新區營業董事吳妙粧表示，天璽•天最新成交為5座低層A1室，實用面積501平方呎，2房間隔，向南，享園、池及車站廣場景，以1,243萬元成交，呎價24,810元。原業主於去年11月以1,073.5萬元一手購入單位，持貨11個月，收樓不久即沽出，帳面獲利169.5萬元或16%。

另外，天璽•天6座高層A室，實用面積909平方呎，套4房連工人套房間隔，享開揚景，成交價3,480萬元，呎價38,284元。原業主於去年11月以3,126.1萬元購入上述單位，帳面獲利353.9萬元或11%。

維景灣畔2房780萬易手

將軍澳近日二手交投保持穩定，市場消息指，維景灣畔3座中層E室，實用面積516平方呎，2房單位，最新以780萬元易手，呎價15,116元。上址造價較同座同室低6層單位，於今年2月成交價730萬元高出7%。

泓景臺連租約780萬沽

此外，長沙灣泓景臺用家心急入市優質戶，斥780萬元無睇樓購入連租約單位，計劃待租約屆滿後收回自用。泓景臺剛成交單位為2座高層F室，實用面積491平方呎，望開揚景。業主最初叫價約800萬元放盤，議價後以780萬元成交，呎價15,886元，屬市價水平。據悉，原業主於2018年以約900萬元購入，轉手帳面虧損120萬元或13%。

租務旺季過後，租金議幅並未有擴大，個別位置便利的屋苑，租金議價空間僅幾百元，其中，放盤僅2日的大角咀單幢樓傲寓，1房議價500元即租出。

香港置業分行營業經理周栢達指，剛促成大角咀傲寓中層A室成交，實用面積328平方呎，1房，望開揚景，原叫租1.8萬元，放盤兩日，議價500元以1.75萬元租出，呎租53元，較市價低5%。

租客為外區單身客，見單位備全屋裝修，可即租即住，僅睇樓1次即還價承租，以業主於2021年9月以745.4萬元購入價計，可享租金回2.8厘。而據市場資料顯示，傲寓僅餘1個單位放租，實用面積329平方呎，叫租1.75萬元。

藍灣半島2房 租金回報逾5厘

另外白石角逸瓏灣8獲同區客議價500元承租2房。成交為逸瓏灣8 3A座中層F室，實用面積494平方呎，2房，同區客，見屋苑環境舒適，價錢合理，議價500元後以月租1.8萬元承租，呎租36元。業主於2019年入市，買入價約665萬元，現租出單位可享3.2厘租金回報。

美聯物業高級營業經理黃志佳指，剛促成小西灣藍灣半島6座中層G室租務成交，實用面積493平方呎，2房連多用途房，望園景，原叫租2.2萬元，現獲同區客議價後以月租2.05萬元成交，議價約7%，呎租42元，屬於市價。以業主於2011年買入價480萬元計，租金回報率5.1厘。

過渡貸款問題持續困擾樓市，市場連錄多宗持貨近20年仍淪為銀主盤的成交個案。其中，西灣河嘉亨灣一個3房銀主盤，以990萬元易手，較銀主網上估價低約12%。

成交單位為嘉亨灣1座低層B室，實用673平方呎，屬於3房間隔，原業主2007年以663萬元購入，2021至2023年期間先後多次向不同財務公司加推借貸，最終淪銀主盤，並由銀主以990萬元售出，較銀行估價1,126萬低12%，但單位18年間帳面仍升值49%。

興仁大廈持20年變銀主盤 呎售7250

其次，觀塘月華街興仁大廈低層2室，實用面積1,200平方呎，原業主2005年以382萬元購入，持貨約20年，最終由銀主以870萬元售出，呎價7,250元。

另外，北角城市花園6座低層D室，實用面積1,131平方呎，銀主身份以1,200萬元售出，較銀行網上估價1,437萬元低約19%。

市場錄得大手租務，萊坊指，整體寫字樓信心回升，優質甲廈租金連跌多時後，現漸穩定。

據萊坊每月商廈租金走勢，整體甲廈租金按月變幅不大，中環超甲廈租金呎租約100.5元，按月跌0.5%，今年累積跌幅約4.6%。至於灣仔及銅鑼灣區，按月變幅由0至5%，稍為穩定。至於空置率高見19.3%的東九龍，呎租約24.4元，今年累積跌13.5%。

太古坊德宏大廈 獲富衛保險承租

甲廈錄大手租務，原租用太古坊德宏大廈多層的富衛保險，再於該廈進行擴充樓面，並與業主簽訂租用12層樓面，涉及約33萬平方呎，並獲大廈命名權，成為今年市場錄得最大租務。

富衛香港與太古地產 （01972） 宣布，簽訂為期10年的租賃協議，將整合香港各區辦公地點至太古坊，共承租約33萬平方呎辦公樓面，橫跨12層辦公樓面為香港年內最大宗租賃協議、太古坊最大租戶。德宏大廈將於2026年1月1日正式易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。租金方面，據太古今年第二季度營運數據滙報，旗下其他太古坊辦公樓包括德宏大廈，租金水平約30餘元起，由於是次涉及大樓面租賃，市場預計是次租務呎租約30元。

據了解，富衛保險本身亦已租用德宏大廈，涉及約20萬平方呎樓面。據悉，是次集團再新租約10萬平方呎樓面，整合觀塘、灣仔等辦公點。該集團使用創紀之城1期3層半，涉及約7萬平方呎樓面，以及合和中心逾萬呎樓面，新租用德宏大廈，可作整合業務之用。

德國藥業公司 租LANDMARK EAST

東九龍租務上，市場消息指，觀塘LANDMARK EAST錄得租務成交，涉及2座高層單位，面積約8,000平方呎，以每呎約28元租出，即每月租金約22.4萬元。LANDMARK EAST為東九龍最優質甲廈之一，因此租金水平接近30元。據了解，新租客為德國醫藥公司，業務涉及業務包括生命科學、醫藥健康和電子科技三大領域。據了解，該企業原租用觀塘俊匯中心，是次同區作出搬遷，一方面稍提升物業級數，亦少許縮減業務。

萊坊指，港島的寫字樓租賃市場信心逐步回升，銀行及金融業帶動需求。空置率低的優質甲級辦公室租金亦開始穩定，鰂魚涌一間保險公司承租33萬平方呎，反映保險業增長勢頭及企業積極把握低租金升級整合空間。至於九龍區，市場氣氛平穩，租賃成交以採購及工程行業為主。關稅消息公布後，大型企業因應營商環境變化，傾向避免長約。隨着租金持續下跌，尤其是在長沙灣區和東九龍，而尖沙咀優質寫字樓持續吸引專業服務及保險公司，推動空置率下降，有助減緩租金跌勢。

個別甲廈空置率高，現北角港運大廈商廈全層，現以每呎約10元招租，較半年前再減價一半。

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事周浩然表示，北角英皇道510號港運大廈3樓全層招租，全層面積約20,090平方呎，配備豪華裝修及傢俬，租戶可即租即用，節省裝修時間與成本。同時，業主亦提供靈活的空間規劃，可因應租客需要而分間樓面出租，面積最細可由5,000餘平方呎起。

半年前招租 降價一半

業主半年前曾把樓面招租，叫價每呎約20元，現降價至10元呎租，月租約20萬元左右，呎租相宜程度冠絕港島區，甚或低於同區工廈叫租價。港運大廈租戶主要來自金融機構、專業服務行業及大型企業後勤部門。是次全層樓面合集團總部、金融行業、保險公司、教育機構及宗教團體等。