輝達台灣總部希望進駐北投士林科技園區T17、T18土地，但目前因新光人壽與台北市政府在地上權合約上毫無進展。知情人士透露，北市府已決心啟動「B計畫」，將推薦輝達北士科T12與整合周邊私地等土地，積極留下輝達。

北市府每周都會定期與輝達交換進度。據了解，昨（7）日與輝達的最新一場會議中，北市府已向輝達報告近期新壽與北市府之間的地上權解約困局，並向輝達提出備案，輝達也允諾會納入參考。

新光人壽2021年取得北士科T17、T18地上權，輝達執行長黃仁勳宣布輝達總部將落腳北士科後，雙方的MOU案也浮上檯面。雙方議定MOU商討期限就是9月底，眼看期限已過，北市府與新壽難題未解，各縣市再度爭相積極向輝達招手。

知情人士指出，黃仁勳心中的藍圖很明確，「就是要北士科」，因此北市府7月函詢內政部，若能與新壽合意解約後的下一步，內政部也函北市府應依照《土地徵收條例》辦理；同時，北市府其實也準備好了「B計畫」。

知情人士坦言，「輝達就是不想跟新壽合建」，無論是金流、施工品質、或是施工進度，輝達都希望能完全自己控制，但受限於MOU框架下，輝達無法考慮其他用地，現在眼看MOU失效，就輪到北市府繼續上菜。

北市府曾經向輝達提案四塊用地，除了同在北士科的T12，還包括花博園區、松山機場南側四營區土地、以及南港台電CR1等地，每一個方案都有其優缺點，但知情人士透露，「輝達就想要北士科」，所以目前最有可能取代T17、T18的備案，就是T12用地。

知情人士表示，在輝達與新壽MOU尚未失效的期間，北市府積極與T12旁邊的地主們商討，「大家都很想要輝達進駐」，因此目前整合還算順利，包括味丹在內等地主都有意願出售給輝達，目前已盤點出約3公頃土地，逐步接近輝達的需求，現在只差輝達點頭後，就可以展開後續行政程序。

輝達台灣總部仍不放棄 T17、18 傳規劃設計已有腹案 也找好建築團隊

輝達進駐北士科T17、18土地卡關，台北市政府擬另提供兩基地，包括北士科T12加整合周邊私地及松山機場南側土地，供輝達選擇。但根據知情人士指出，除非此案破局，否則輝達應暫不作他處想。

輝達對建構台灣辦公室原屬意北士科T17、18土地，但因與北市府、新壽未達共識，且又有法規、利益的糾葛，僵局遲未得解。其後，外界擬三種解套方式，其一是由新壽「先建後移」模式，但近期已遭到輝達否決。

對此輝達認為，對台灣總部建築規劃設計等都已有腹案，也找好了御用的國際建築團隊，不宜再假手他人，再者，若興建過程不符合輝達預期，責任難歸咎。

對於輝達為何如此鍾情北士科T17、18基地，而不作他想？知情人士坦言，輝達仍在做最後的努力，除非確定破局，否則目前確實沒有其他備案想法，更不用說是考慮其他區域、城市，又或是別的國家。簡單來說，除非這一步走不下去，才可能會啟動下一步。

據了解，台北市府最新提出北士科T12加整合周邊私地，盼能為此案解套。知情人士指出，輝達在先前選址過程中，北市府就有提供T12附帶整合周邊的選項，但最後並未中選，主因是T12除了基地面積條件不足外，若要整合T12鄰近的私人地主，以符合輝達基地3公頃條件，有現實上的困難。

知情人士表示，T12周邊的私地主人數眾多，除了味丹，開璽建設等外，還有約44個自然人地主，輝達考量點在於私地主人數眾多，就連一般建商要整合土地都要耗費數年，如今輝達以國際巨擘的姿態降臨台灣，若要整合屬意的土地，恐怕更是曠日廢時，且成本將很難控制，因此輝達也不會考慮。

至於北市松山機場南側土地，知情人士說，輝達也評估過，由於當地除了有機場噪音問題外，也考量附近為住宅區而非科技產業聚落，因此更不考慮。

整體而言，知情人士說，「北士科T17、18基地」仍在協調中，目前還沒有走向「死棋」階段，倘若最後協商未果，輝達可能才會考慮下一步。

輝達台灣總部 六都表態積極爭取

輝達落腳台北市北士科遲未定，新北市積極爭取，經發局長盛筱蓉說，市府有再向輝達窗口聯繫表達意願，若還有機會，市府願意再提案，隨時做好準備可以接棒。

新北市長侯友宜日前不只一次表示要爭取輝達到新北市，他說，已規劃林口A9站兩塊地，若北市做不下去，新北可接棒，如何配合「我們都願意」。

盛筱蓉說，新北市府向輝達提案林口國際媒體園區等三處地點，後來集中聚焦在林口，市長更親自接見輝達代表，只要輝達需要重新提案，隨時都能上場。據了解，當初林口因交通問題被往後排。

輝達去年底起傳出在台灣尋找海外新總部，各地積極爭取，台中市府曾提出水湳經貿園區五處創研用地，任輝達挑選。經發局長張峯源說，當時黃仁勳也到台中「走一走」，但據了解輝達內部員工調查，多傾向設在台北。

桃園市經發局長張誠說，桃市府曾推薦青埔A19、桃科2期兩塊土地，都沒有下文；市長張善政向輝達喊話，市府也去信輝達，A19用地附近將有國際學校，盼吸引輝達員工。新竹縣府則不願透露推薦地點與接洽過程，「輝達總部只要是留在台灣，都樂觀其成」。

至於南二都，台南市長黃偉哲也曾喊話「台南準備好了」，市府端出南科、沙崙為爭取設置地點，給予說帖，但未實際交涉。

高市經發局指出，考量輝達Taipei-1 超級電腦設在亞洲新灣區，雙方共同推動「智慧高雄燈塔計畫」，一開始就提供亞灣相關地點及方案爭取輝達總部進駐。經發局長廖泰翔說，輝達可能基於員工上班便利性選擇北市，但高雄會持續爭取。


北市府提 T12 + 整合私地主有戲？輝達反應曝光
2025/10/07 22:37:34

輝達（NVIDIA）進駐北士科T17、18土地卡關，台北市政府擬另提供兩基地，包括北士科T12加整合周邊私地及松山機場南側土地，供輝達選擇。但根據知情人士指出，除非此案破局，否則輝達應暫不作他處想。

輝達對建構台灣辦公室原屬意北士科T17、18土地，但因與北市府、新壽未達共識，且又有法規、利益的糾葛，僵局遲未得解。其後，外界擬三種解套方式，其一是由新壽「先建後移」模式，但近期已遭到輝達否決。

對此輝達認為，對台灣總部建築規劃設計等都已有腹案，也找好了御用的國際建築團隊，不宜再假手他人，再者，若興建過程不符合輝達預期，責任難歸咎。

對於輝達為何如此鍾情北士科T17、18基地，而不作他想？知情人士坦言，輝達仍在做最後的努力，除非確定破局，否則目前確實沒有其他備案想法，更不用說是考慮其他區域、城市，又或是別的國家。簡單來說，除非這一步走不下去，才可能會啟動下一步。

據了解，台北市府最新提出北士科T12加整合周邊私地，盼能為此案解套。知情人士指出，輝達在先前選址過程中，北市府就有提供T12附帶整合周邊的選項，但最後並未中選，主因是T12除了基地面積條件不足外，若要整合T12鄰近的私人地主，以符合輝達基地3公頃條件，有現實上的困難。

知情人士表示，T12周邊的私地主人數眾多，除了味丹，開璽建設等外，還有約44個自然人地主，輝達考量點在於私地主人數眾多，就連一般建商要整合土地都要耗費數年，如今輝達以國際巨擘的姿態降臨台灣，若要整合屬意的土地，恐怕更是曠日廢時，且成本將很難控制，因此輝達也不會考慮。

至於北市松山機場南側土地，知情人士說，輝達也評估過，由於當地除了有機場噪音問題外，也考量附近為住宅區而非科技產業聚落，因此更不考慮。

整體而言，知情人士說，「北士科T17、18基地」仍在協調中，目前還沒有走向「死棋」階段，輝達還沒有放棄，都在做最後的努力，倘若最後協商未果，輝達可能才會考慮下一步，而這一步是否符合台灣全民的期待，就不好說了。


獨家 T12 背後地主揭密 7大地主其中一處還包括逾10名自然人
聯合報 2025/10/07 23:49:27

台北市政府、輝達、和新光人壽之間的三角僵局，到今天還無解，儘管今日的最新焦點放在北市府最新端出的T12用地，並且聲稱已經整合完畢，但據了解，T12土地有兩個問題，其中，據悉實際公頃數只有2公頃多，不見得符合輝達要求3公頃以上的需求，而比起這個，另一個更大的問題，在於北市府是否已成功完成地主的整合，以及土地徵收。

知情人士透露，T12的用地大部分由7位民間地主持有，其中一位民間地主（法人），實際上還包括了十幾位自然人地主，要整合這麼多人的意見，並非容易的事。

新壽在中秋節前發了一篇長達千字的聲明稿之後，中秋連假之後「消音」，業界人士認為，新壽許多的不動產物業的安檢、或是興建中建物的使用執照，只要是在台北市，都需要由市府來核發，這也使新壽在發言空間上，先天就大受限制，因此連日來的話語權重回到北市府。

針對內政部長劉世芳今天表達內政部的立場，其中特別提及土地是否移轉給輝達，可由北市府自行決定。新壽解讀，所謂可由北市府決定，其實也包括由新壽可直接移轉T17、T18給輝達，並不是只有北市府可移轉T12給輝達，但北市府卻一直堅持不同意前者，也令新壽深感無奈。

而對於外界流言、政壇人物抨擊新壽先前是因為沒錢，才放任北士科T17、18空地3年，業界人士指出，新壽的RBC是205%，即使二年前新壽RBC未達標，但一年保費收入約1800億至2000億元的新壽，仍能拿得出現金來蓋廠房。

一位知情人士則透露新壽原有的計畫，「甚至連建照都已取得」，已準備要動工興建。據透露，新壽在和輝達接觸之前，原本已有蓋五座廠的藍圖，面河2棟、後面3棟，樓高均在10層以上，當時了解新壽蓋廠規畫的企業集團，有好幾家國際大廠跑來接觸，其中有一家大廠甚至要租全棟，但之後因為輝達看中了T17、18，也使新壽先擱置原先的5棟廠房專案，專心和輝達協商，而處理此案的美國輝達總部，共有4位美國籍高層在處理全球設廠事務，先前親自來台，且中間的交涉協商，也全都由新壽和美國輝達總部對口。

據悉，當時輝達之所以要求自建，其中一大原因也是有政治考量，也會擔心類似京華城案的蓋到一半使用執照卻不發的問題，因此最後決定全部自建，不委託新壽。

據了解內情的人士指出，輝達不會因為在北市設不了廠，就放棄在台灣設廠，因為輝達之所以想來台灣設置研發中心，「看重的是台灣的人才薪資水準沒有美國那麼高，或是配合程度都比美國來得強。」因此，即使先前輝達執行長黃仁勳最想要的是在台北市的T17、18，若此案告吹，未必就會離開台灣，而是移轉到其他縣市，尤其是高雄市先前曾很積極爭取，也許之後會有「敗部復活」的空間；此外，輝達自己也有其他的備案，但不會是由印度等地來替代台灣，因為兩地各有輝達在意的不同特質。

這場上演近兩周的連續劇，本周應該會出現決定性的轉折，對新壽而言，已經作好了「破局」的準備，即使最後無法和輝達談妥交易，但至少可以馬上投入興建廠房，因為現在的情況，是新壽動彈不得，但權利金仍要照付給北市府。

對新壽而言，倘若按照現行北市府所提出的40億解約金條件把地還北市府，一定會小股東告背信，首先，新壽當初就付了38億元權利金，再者剩下的2億連付這幾年的利息都不夠，更何況在新壽未違約的情況下把土地退給北市府，斷送未來50年的租金利益，被告背信的風險可想而知。

也有業界人士笑稱，輝達來台北市，台積電和聯發科應該會感受到很強大的人才競爭力，但現在若輝達不落腳台北市，跑到別的地方，對這兩家公司而言，可說「警報解除」，至於相鄰的仁寶，可能會很失望，「因為沒有輝達作鄰居了」。

2025-10-07 18:14

國家住都中心第3季第二波「中央社宅」招租即將於10月14日截止。據統計，這波開放的桃園「慈文安居」與台南「新都安居A」共計909戶，目前申請件數已突破1,700件，反應相當熱烈。

國住都指出，兩案皆配合內政部「婚育宅」政策，特別為新婚夫妻及育有0至6歲學齡前子女的家庭保留20%戶數，盼協助婚育家庭減輕居住負擔。

國住都提醒，符合資格的家庭盡早備妥證明文件，如戶籍資料、家庭成員財產與所得清單等，於截止日前透過「安居好室入口網」完成線上申請。

在地點與租金方面，桃園市桃園區「慈文安居」位於藝文特區生活圈，共288戶，租金（含管理費）每月6,220元起；台南市東區「新都安居A」坐落於南台南副都心，共621戶，租金（含管理費）4,630元起，兩案預定於明年1月9日抽籤，最快3月1日可入住。

國住都補充，中央社宅採24小時線上申請制度，民眾可隨時上網登錄查詢申請資格與文件格式，提醒申請者務必詳閱各社宅申請須知，避免因資料不齊影響資格審查。

新美齊（2442）總座紀榮村昨（7）日在法說會後表示，今年未推案的新美齊，明年是否有新案銷售就是觀察政府政策、房市表現，不排除後續推案採「先開工、後銷售」策略。

紀榮村指出，目前全球經濟中，台灣占有舉足輕重的地位，雖然有不穩定性，但若政府政策未鬆綁，預期第4季、甚至明年房市將延續目前狀態。

他認為，目前房市最重要的就是「水龍頭要打開」，目前新青安優惠房貸已排除限貸令之外，換屋客出售原屋也延長至18個月，若政府按照此方向持續鬆綁，認為接下來房地產會有好的發展。

紀榮村指出，今年新美齊未有新建案推出，2026年雖然預計有「三重頂崁段」、「高雄齊功案（新美齊分回六成）」、「新店寶元段（新美齊分回四成）」、「台中七期惠仁段」、「北投新洲美段」五筆新案取得建照，但除了三重案預計明年上半年拿建照外，其餘則在明年下半年拿建照。

不過他強調，明年新美齊旗下五大案是否推出，要觀察政府政策、當時房市表現而定，不排除新推案採「先開工、後銷售」策略。

對於後續房市，紀榮村認為，由於當前房市不若去年，接下來新美齊將聚焦建案周轉率，並跨入商辦、廠辦市場如「三重頂崁段」，以及輕資產為重點如都更案或重劃區合建案。

展望今明兩年業績，新美齊旗下總銷146億元「画時代」，總戶數高達621戶，惟該案近期已取得使照，正進行交屋中。

新美齊表示，全案可能跨年度至明年上半年完成交屋，不過公司目標今年衝刺交屋入帳，至於2026年預計有總銷約39.4億元「新美齊The Top」入帳，2027年則是入帳空窗期，要到2028年才有總銷29.6億元「台中14期仁平段」完工挹注營運。

紀榮村指出，接下來公司推案上會更加聚焦目標客群，獵地上也會以都會精華區為重點，目前新美齊手中土地多擁有地段、產品規劃優勢，這是公司的競爭力所在，未來將會在適當時機推出新案。

高雄市府商圈以市政府為核心，近年來憑藉優越的行政定位與城市建設推進，逐漸成為房市焦點，尤其市府前的四維路綠蔭大道，串連文化中心與亞洲新灣區，營造出獨特的宜居氛圍，再加上未來捷運黃線的加持，市府商圈不僅坐擁行政、文化與交通優勢，更展現長線發展潛力。

信義房屋市府復興店專案經理林彥輝指出，市府商圈周邊可概略由中山一路、復興二路、四維三路、五福二路等動脈圍成的街廓，交通四通八達，生活機能更是成熟完善。

除了國民市場、忠孝夜市提供日常所需，鄰近的新堀江商圈曾是年輕人潮流聚集地，對面中央公園則為高雄「都市之肺」，讓商業繁華與綠意休憩相互平衡，成為難得的都會核心生活圈。

隨著市府商圈同時具備行政核心、商業便利與自然綠意三大特點，進而造就房市的長期吸引力。附近五年房價穩健成長。依實價登錄資料，2020年5年內電梯大樓每坪28至32萬元；2021年上升至32至36萬元；2022年再推進至33至38萬元；2023年達到34至40萬元；至2024年則已達35至45萬元。

五年間平均漲幅超過20%，且漲幅多為「緩步墊高」，顯示此區並未因短期炒作大起大落，而是隨著建設進度與區域價值逐步推升。

區內三大代表建案包括，「都廳苑」由隆大建設與城陽建設合作打造，16年屋齡，規劃坪數81至190坪，屬於大型豪宅型產品。總戶數323戶，樓高24層，社區基地正對高雄市政府，可謂市府商圈的地標級建案。

該案最大特色在於1,500坪中庭花園，將都市森林概念引入社區，結合獨立會館式公設──包含SPA、室內泳池、健身房、視聽中心、宴會廳、遊戲室、圖書室、LOUNGEBAR、瑜珈室等，幾乎涵蓋高端生活所需。

未來捷運黃線Y13站將提供更快的交通選擇，加上亞灣區持續發展帶動，讓「都廳苑」在市府商圈中坐擁「豪宅核心」地位。對於追求生活品質與地段象徵的買方而言，是不可多得的標的。

「京城雅典」至今已29年屋齡，規劃坪數38至99坪，總戶數268戶，樓高26層。雖然建築年代較早，但社區設計注重花園景觀，並設有桌球室，呈現90年代高雄建築特色。管理費每坪約50元，相較新型社區較為親民。

該案位於文化中心與新堀江商圈之間，生活機能完善，周邊有高雄高商，環境清幽，兼顧教育與商業資源。交通則仰賴五福與復興兩大主幹道，能快速連結高雄東西南北主要區域。

一般認為京城雅典代表市府商圈的保值社區，雖不若新案豪華，但因地段稀有，價格相對穩健。對於重視CP值、但仍看重地段的買方，是很好的入門選擇。」這類社區也反映出市府商圈的多元供給，不僅有豪宅，也能找到中型坪數的經典產品。

「民生香榭」，規劃坪數18至64坪，總戶數271戶，樓高28層，屬於新世代中小坪數社區。該案特色鮮明，是「零店面純住宅」設計，營造安靜純粹的居住氛圍，並有多元公設，包括戶外泳池、健身房等，讓住戶享有度假般的生活體驗。

老公寓自備款壓力變大了；台灣房屋集團據財團法人金融聯徵中心資料統計，今年上半年國內屋齡30年以上的老公寓新增房貸平均鑑估房價1,095萬元，銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%、年增約3.3個百分點，等於晚一年買房就得多準備43萬元，換算每月平均要多存3.5萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，老公寓因總價相對親民，一直被視為首購族與小資族的「入門選項」；然而，銀行對老屋普遍態度保守，核貸成數僅落在七成左右。

張旭嵐指出，近年隨老屋房價同步走高，購屋族的資金壓力也不減反增，加上今年上半年持續受限貸令影響，推升銀行風險控管，放貸條件緊縮，使核貸成數明顯縮水，而老屋還有裝修需求，讓老屋的購屋門檻愈來愈高。

資料顯示，今年上半年國內屋齡30年以上的老公寓新增房貸平均鑑估房價為1,095萬元，而銀行核貸成數僅74.9%，換算自備款成數達25.1%，較去年同期增加約3.3個百分點，平均自備款金額從232萬元拉高至275萬元，等於晚一年買房就得多準備43萬元，平均每月要額外多存3.5萬元。

以縣市來看，今年上半年六都老公寓自備款準備金同步增加，又以台北市購屋族最辛苦，平均每戶老公寓自備款達454萬元，較去年同期增加約70萬元、幾乎是其他縣市兩倍以上，單單自備款金額，已可以直接在南部直接入手一間老宅。

而自備款增加最多的是台南市，今年上半年自備款成數達27.4%、較去年同期增加6.5個百分點，平均自備款達135萬元；台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南市今年上半年老公寓的平均鑑價與去年僅差2萬元，但核貸成數明顯下滑，購屋必須多準備資金。

李家妮指出，去年台南市老公寓申貸族群中，今年高財力客群比例減少，且申貸主力年齡層從30~40歲上升至40~50歲，加上今年銀行放貸條件趨嚴，綜合因素下，讓核貸成數縮水幅度加大，購屋族得多準備一些自備款。

主計總處最新公布《113年家庭收支調查報告》顯示，2024年全國住宅坪數平均數降至39.8坪，為1999年以來首次跌破整數大關、創下25年新低；換算每人平均居住面積僅14.3坪，顯示「小宅化」趨勢持續擴散，家庭規模縮小已成台灣當代居住新常態。

報告指出，「住宅服務、水電瓦斯及其他燃料」支出占家庭總支出達24%，為所有類別之首，顯示居住相關成本已成家庭財務最大壓力來源。隨著房價高漲與貸款利率上升，住宅支出比重居高不下，購屋門檻逐年墊高，也讓更多家庭轉向小坪數住宅或租屋市場。

同時，家庭型態變化也推升市場對小宅需求。平均每戶人數降至2.78人，創統計以來新低；單人戶與雙薪無子女的「頂客族」快速增加，二人家庭比例明顯攀升。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年房市以小坪數產品為主流，主因在於家庭結構轉變，小家庭對空間需求有限，小宅更符合實際生活型態；另一方面，土地與建築成本居高不下，建商為提高銷售效率與獲利，多傾向規劃小宅產品，供需兩端共同推動，小宅市場已成主流趨勢。

此外，不同所得族群之間的居住條件差距亦明顯擴大。報告顯示，全國住宅坪數平均為39.8坪，最高所得組達44.8坪、最低所得組僅36.3坪，兩者相差8.5坪。

新青安貸款鬆綁、延長「先買後賣」換屋族賣舊屋期限，房市觀望氣氛略減，加上10月連假多，近期賞屋人潮似有回溫跡象。據代銷業者觀察，剛過去的中秋連假賞屋人潮明顯增加，首購與首換族是主力客群，部分品牌建商趁勢推出讓利、優付或贈裝修等方案，吸引民眾進場賞屋。

觀察台中首購與首換市場，位於龍井區的櫻花建設「向上之櫻」新案，近二周平均單周吸客約10組，中秋連假期間每日預約4至5組。位於七期商圈的「達麗拾穗」，中秋連假賞屋客熱度不減，銷售團隊指出，近期不少自住與換屋族趁假期前來了解產品與付款方案，顯示市場對具有長期發展潛力的地段仍抱持信心。

豐邑集團表示，中秋連假期間各案場來客數較平日略增1成，部分潛在買方受惠於新青安貸款政策與換屋期限放寬，重新評估購屋計畫並進場詢問。雖然市場信心仍在恢復，成交效益尚需時間發酵，但從連假期間穩定成長的賞屋人潮可見，購屋族信心逐步回升，也為第四季房市注入正面訊號。

房仲業者表示，隨新青安貸款條件鬆綁，市場詢問度確實明顯回升，尤其是總價在1,000萬至1,500萬元間的預售案，吸引首購族積極洽詢；另一方面，成屋市場也出現價格鬆動跡象，部分屋主售出舊屋後轉作新案頭期款投入，預期第四季具換屋屬性的預售市場有望出現一波交易量。

2025.10.07 16:53

美濃大峽谷引發高雄土方之亂，高雄至少40個開挖地下室的建案、以及所有即將完工、正在申請水電天然氣等五大管線工程的建案，都因無法清運土方和廢棄物而停工，為了解決此一難題，高市府除了將修訂自治條例，近日也將邀集建商、營造業者，研商「公辦土石方資源堆置處理場收費標準」。

高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉7日表示，對於高雄市施工中的建案，因為無法清運，「大家的頭，都抱著燒」，希望早日解決此一難題。

根據初步統計，高雄市目前至少有40個正在開挖地下室的建案，因土方無法清運而被迫停工，絕大多數即將完工的建案，因為無法進行水、電、天然氣、電信網路等五大管線的工程，導致無法完工並進行使用執照的申辦。

公會說，為了解決土方之亂、以及營建廢棄物無法清運的問題，高市府將邀請高雄市2大建商公會、以及台灣區綜合營造公會高雄市辦事處一處和二處，在10月9日，針對「公辦土石方資源堆置處理場收費標準」，進行研議。

高雄市長陳其邁7日也在議會施政報告指出，高雄市遇到嚴重營建土方去化困境，將修訂自治條例，清楚規範流程，增加增訂GPS罰則，並增設公辦公營土資場，加強暫存量。

陳其邁表示，目前全台都面臨土方的去化困境，造成各縣市的土方，亂丟到其他縣市，因此，為了保障合法業者，修法將會加強落實GPS追蹤機制與罰則，使源頭A至土資場B、以及B至最終去處C，都需裝設GPS即時追蹤，並請檢警加強查處。

陳其邁指出，針對營建剩餘土方，將推動設立暫置土資場，解決現有營建土方困境，最終去化，則以港區填土為最佳方案，同時，建請中央修正土石採取法，增訂刑責。

港務公司表示，高市府已洽商土方回填事宜，選定天然氣第七接收站工程的施工平台工程，因該項工程已通過環評，預計12月可以開工，最快明年第二季結束之前，可以回填100萬立方的土石。

2025.10.07 12:33

台北市正加速都更，國家住宅及都市更新中心今（7）日宣布，台北市中山區的「南京龍江」公辦都更案，招商啟動，基地面積逾1,200坪，預估投資額達35億元，12月8日截止申請。

國家住都中心今天表示，繼臺北市「中山長春」及「文山木柵」都更案後，國家住都中心今年展現動能，再推公辦都更第3案－「南京龍江」案－由國家住都中心擔任實施者。基地總面積約1,203坪，土地使用分區為住三（特），採權利變換方式辦理，預估投資金額約35億元。自今日（10月7日）起公告招商，徵求出資興建的優質團隊，受理申請至114年12月8日止。

「南京龍江」案基地位於臺北市中山區，距離捷運南京復興站步行僅5分鐘，車程3分鐘可達建國高架道路，交通便捷，周邊學校、公園綠地等公共設施完備，生活機能成熟，區位條件優越。在招商前，國家住都中心團隊已完成地主意願整合，取得所有公、私地主參與都更的意願，並完成前期住戶安置和相關規劃，有效降低未來出資人的執行風險 。

本案導入整體規劃思維，期望結合業界專業團隊，規劃出舒適、安全且機能完善的居住與商業空間，並同時兼顧公共利益，像是新增公園綠地：透過都市計畫變更，將基地中的A、B用地變更為公園，供周邊居民使用；此外，開闢開放性公共設施用地，串聯捷運站與基地沿線的綠色廊道系統，營造良好的都市環境。國家住都中心將秉持專業、公平、公正原則，嚴格監督工程與設計品質，與出資團隊共同實現優質的都市更新計畫 。

國家住都中心表示，今年預計推出5案公辦都更案，目標是以捷運站為核心，整合交通、人行系統及地方需求，融合住宅、商業和公共服務，打造友善步行、多元使用的城市空間，擴大公辦都更規模。本案採一次申請、二階段審查方式評選作業。

高房價、高租金時代，造成青年龐大壓力。新北市議員江怡臻7日質詢指出，已向新北市府爭取，比照洛杉磯、芝加哥、首爾案例，將生活機能健全的捷運聯開宅部分作為青年住宅出租，減少青年買房、租屋、通勤壓力。對此，新北市城鄉局、捷運局皆允諾將會研議。

江怡臻指出，新北捷運7線齊發、8線規畫，而捷運沿線有很多聯開案，包括三鶯線、土城樹林及未來的汐東線等，除公益回饋設施外，新北市可分回許多住宅及商辦，如媽祖田站有8至27樓住宅、三峽站1、2號出口4至15樓住宅、台北大學站4至28樓住宅、永吉公園站4至14樓住宅等。

她建議，全台灣持續推動社宅，新北及中央目前合辦3.6萬戶，但房價持續高漲，租屋又有不穩定性，青年居住壓力仍非常大。市府可借鏡洛杉磯、芝加哥、首爾案例，將聯開案部分住宅作為青年住宅出租，讓青年在城市有「住得起、住得穩、住得近」的房屋，並減少「城鄉局蓋社宅、捷運局賣住宅」的矛盾，減輕青年購屋、買屋、租屋壓力。

捷運局長李政安說明，捷運聯開住宅是建設自償性經費的重要來源，會根據共構與土地開發計畫，明訂每年效益及償還經費，並視每年償還狀況，將住宅用於出租或出售，對於聯開案住宅部分作為青年住宅出租，未來可再研議。

城鄉局長黃國峰表示，捷運聯開宅有財務自償性的必要，新北市目前透過自行興建都更分回容獎捐贈等多元取得，提供新北住都中心做包租代管、社宅出租。至於捷運聯開宅部分，在財務行有餘力情況下，城鄉局、住都中心、捷運局可三方研議評估。

10月7日 ，澎湃新聞在阿裡資產拍賣平臺看到，位於上海閔行的中庚環球創意中心2棟辦公樓將於2025年10月15日10時至2025年10月17日10時止分別進行公開拍賣。

拍賣資訊顯示，拍賣標的一為上海市閔行區閔虹路166弄1號辦公樓，按現狀合併拍賣，建築面積為61714.06平方米，起拍價為14.2678億元（人民幣，下同），保證金7133.9萬元，增價幅度10萬元/次。

拍賣標的二為上海市閔行區閔虹路166弄2號辦公樓，按現狀合併拍賣, 建築面積為62013.04平方米，起拍價為14.3365億元，保證金7168.25萬元，增價幅度10萬元/次。

標的所在物業名稱為“中庚環球創意中心”，四至：東至萬源路、南至閔虹路、西至合川路、北至古美西路；為閩系房企中庚置業集團有限公司控股的上海城開集團龍城置業有限公司主要資產，工商登記資訊顯示，龍城置業住所地即位於1號樓的32樓3201室。

標的所在區域公建配套設施較齊全，主要有百聯南方購物中心、復旦大學附屬兒科醫院、寧波銀行；周邊外部公共服務設施較完善，交通便捷，連廊直通1號線蓮花路地鐵站。

根據承諾函，拍賣標的1號樓的23層部分單元（建築面積合計約為：246.2平方米）、30層整層在拍賣成交後仍須由管理人無償繼續使用，至管理人完成所有本次破產清算工作後的3個工作日內交付於買受人；拍賣標的中1號樓的33樓和35樓整層由債務人股東佔用，具體交付手續由買受人自行與佔用人溝通。

拍賣標的不包括無證建築物、構建物及違法、違章建築等，拍賣標的房屋內外已知存在違章建築或改建情況：1號樓36F；面積：約1225.8平方米；使用用途：員工食堂、商務會所。2號樓目前暫無已知違章建築或違建情況，拍賣標的可能還存在其他違章或改建情況，拍賣成交後，如在後續辦理房地產權屬過戶中存有超出範圍、房屋自行分割、違章、無證等部分房屋需要拆除或有關職能部門要求將房屋恢復原狀的，所涉及的所有手續、費用及責任均由買受人承擔。

根據上海市第三中級人民法院於2024年10月18日作出（2024）滬03破920號民事裁定書，裁定受理龍城置業（“債務人”或“龍城置業”）破產清算，並於2024年10月28日作出（2024）滬03破920號決定書，指定上海邦信陽律師事務所、上海市光大律師事務所擔任上海城開集團龍城置業有限公司聯合管理人（管理人）。龍城置業的股權結構為中庚置業集團有限公司持股75%，力暉投資有限公司持股25%。

根據上海破產法庭發佈的資訊，截至2024年12月23日，管理人共計收到75戶債權人的債權申報資料。管理人已確認債權金額合計193.4879812782億元，其中：建設工程施工款優先債權3.999245648億元、有財產擔保債權129.8794280045元、職工債權11.0296萬元、普通債權41.5834333458億元、劣後債權18.0247713199億元。管理人暫緩確認債權的申報金額合計88.6103303412億元。

值得一提的是，與中庚環球創意中心相鄰的中庚漫遊城已抵押給中國中信金融資產管理股份有限公司。中信金融去年5月發佈的資訊顯示，抵押物為位於上海市閔行區閔虹路與萬源路交叉口的中庚漫遊城商業綜合體，包括商業、酒店、辦公、地下車位等，建築面積合計437535.65平方米；債權本金67.9832億元，債權總額已超87億元。

在北京8月出臺的樓市新政推動下，9月，北京樓市成交量顯著回升，新房、二手房9月網簽成交套數分別為3464套和15843套，環比8月增長約10%和17%。9月初，廣東深圳推出新一輪樓市提振措施，新樓盤交易踴躍。不只是新房市場熱度高，記者走訪中發現，雙節假期，深圳的二手房市場活躍度也明顯提升。除了北京、深圳，今年國慶中秋假期，多個二線城市也持續調整優化房地產政策、舉辦商品住房促銷活動等，進一步提振房地產市場的活躍度。

凱德騰飛房地產信託10月7日宣佈，計畫以近5.7億新元總收購價購入在新加坡的三處房地產。

這三個工業房地產包括：位於先驅路1段2號的一個坡道式（ramp-up）物流房地產、Tuas Connection的一個輕工業房地產，以及在加冷段9號的一個高規格工業房地產。交易預計明年第一季完成。

凱德騰飛房地產信託表示，繼續加強新加坡業務，2025年的總投資額約13億新元。

房企巨頭上海總部大樓被6折甩賣

10月7日消息，昔日千億房企陽光城集團股份有限公司（下稱“陽光城”）的總部大樓以6折的價格被拍賣。

據阿里資產拍賣平臺，近日，陽光城總部濱江國際廣場1號樓拍賣成交。本次拍賣起始價為11.3億元，經過37輪競拍，最終成交價格為13.1億元。

相較於首次起拍價，濱江國際廣場1號樓的成交價格僅為當初的六成。

據悉，濱江國際廣場1號樓此前被拍賣過4次。2024年1月，該寫字樓首次被拍賣，起拍價為21億元，因無人出價而流拍。2024年2月、2025年7月、2025年8月，該寫字樓3次被拍賣，起拍價分別為19.81億元、14.57億元、13.12億元，同樣因無人參與而流拍。

公開信息顯示，濱江國際廣場1號樓原為閩系房企陽光城總部，2017年遷入並更名為“陽光控股大廈”，該樓處於楊浦區濱江帶的尾段，兩面臨街，北至楊樹浦路、東至東方漁人碼頭、南至安浦路、西至安浦路。坐落于上海市楊浦區黃浦江畔，擁有一線黃浦江景色。

據阿里資產拍賣平臺，該寫字樓被陽光城抵押，為《中建投信託-陽光控股大廈單一資金信託貸款合同》項下的債務提供抵押擔保，被擔保債權本金總額為9.33億元。由於陽光城不能償還債務，債權方將濱江國際廣場1號樓拍賣。

與此同時，據阿里資產拍賣平臺，濱江國際廣場1號樓產權方向陽光城及其相關公司發起訴訟，要求後者支付2022年1月1日至2023年7月8日的租金、物業費、停車費，合計1.81億元。目前，法院判決陽光城及其相關公司支付租金及違約金，並返還租賃房屋。

曾經的千億房企，如今面臨總部大樓“失守”需6折甩賣的局面。創立于1995年的陽光城，高光時刻的銷售額呈現爆發式增長，14年間增長超1000倍，規模一度超過2000億元。

2002年，創始人林騰蛟通過一系列資本運作收購上市公司石獅新發，陽光城也由此借殼上市。2012年，陽光城把總部從福州遷至上海，成為早期落腳上海大虹橋的閩系房企。

2015年，陽光城銷售額超300億元，並提出了“5年千億”的銷售目標。2018年，陽光城銷售額達到了1600億元，正式邁入“千億房企”陣營。

然而時移世易，因在2021年遭遇“股債雙殺”，經營業績惡化，陽光城的泡沫一夜破裂，隨即爆發流動性問題。陽光城遭惠譽下調評級，債券持續大幅下跌。

2022年2月，因兩筆合計2726.25萬美元的利息無法兌付，陽光城正式宣佈違約。

2023年8月16日，陽光城公司股票正式被深交所摘牌。此前的8月4日，深交所發公告稱，陽光城股票在2023年5月15日至6月9日期間，連續20個交易日的每日收盤價均低於1元，因觸及交易類強制退市情形，深交所作出終止上市決定，不進入退市整理期，陽光城股票將於15個交易日內摘牌。

債務違約後，陽光城曾積極開展自救。為疏解債務壓力，陽光城將多處優質資產處置變現。陽光城及其母公司還轉讓包括佛山陳村、浙江永康、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項優質資產，回籠資金均用於償還債務，累計還債規模超過450億元。

事實上，陽光城自2022年起便連續陷入巨額虧損泥潭。2022年-2024年，陽光城淨利潤分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元。此前，陽光城曾長期排名全國房企前20強。

住宅租金理想，加上學生宿舍改裝概念帶動下，近兩個月市場錄至少逾10宗全幢住宅或酒店買賣，涉逾30億元。

宏安再加碼 逾4億購旺角酒店

近兩個月投資市場稍有起色，而最大投資焦點，落在全幢住宅及酒店上。單計8月至今，市場至少10幢全幢物業買賣，涉及酒店及租賃。

當中一大原因，為酒店改裝學生宿舍潛力，因政府全力打造「留學香港」品牌，帶動市場對學生宿舍的需求，吸引財團買酒店或全幢住宅部署改裝。例如宏安 （01243） 旗下新蒲崗日新舍（酒店改學生宿舍項目）取得成功後，8月即加碼夥拍基金以約4.3億元購入「旭逸酒店‧旺角」，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。宏安表示，因物業鄰近港鐵站，是學生非常看重的因素。連同新酒店改裝，明年兩據點料合共有約1,800個床位推出。此外，中原投資以約3.4億元，向香港基督教女青年會（YWCA）購入西半山般咸道38C號般咸軒，打算改裝學生宿舍，初步規劃提供約200個床位。

尖沙咀全幢銀主盤 2.7億成交

另一熱門投資方向為全幢住宅租賃，買家主要因租金理想，可收取穩定回報。如上月尾灣仔莊士敦道138號太極軒，項目提供107伙，面積約290至2,400平方呎，以5.5億元沽出，平均每間房價值約514萬元，買家為老牌財團廣興置業傅氏家族。此外，尖沙咀THE NATE全幢住宅早前淪為銀主盤，以約2.7億元成交，該物業地下至4樓為零售基座，而5至12樓則為共居式住宅，呎價約8,500元，買家為本地投資者、別府飲食集團鄧啟明或有關人士。

分析：今季料限量推地 市區地皮成熱門

發展局將公布新一季賣地計劃，統計上半年度地價收入至少57億元，較去年同期增1.1倍，逾6成來自北都補地價項目。分析指，樓市未全面復甦，料政府限量推出1幅地皮，首三季度土地供應9,500伙，達標逾7成。

在過去的2025/26年度上半年度（4月至9月），政府期內賣地雖然只得一幅屯門住宅地批出，錄得10.9億元賣地收入，不過由於發展商補地價轉趨活躍，總結計算，上半年度整體地價收入至少約57億元，相較去年同期的27億元，料增加1.1倍。

補地價成為主收入來源，目前已註冊的補地價收入已經達21.4億元，連同其他已經達成協議的補地價個案，預計期內補地價總收入可達48億元，較去年同期增加1.4倍。其中與北都相關的地價項目至少4個，涉及38.3億元，包括洪水橋兩宗原址換地。

地價明顯回落 發展商補價積極

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，近年地價明顯回落，隨着近期樓市趨向穩定，或有發展商覺得補地價再次上訴減幅有限，只要政府要求補地價不太離譜便願意接受，若政府保持現時補地評估態度，相信發展商相對容易接受，補地價仍然會活躍。

由於目前仍然有多幅地皮正在招標，或商討補地價，包括估值約12.2億至21.7億元的荃灣永順街會在下個月截標，相信地價收入仍然有進一步增加空間。

至於在單位供應方面，連同早前公布達成協議的洪水橋第19B區項目原址換地項目（涉1,900伙），上半年度的土地供應約7,900伙，較去年同期4,275伙料增加逾8成。

目前賣地表上仍然有6幅住宅地可供推出，按照政府近期步伐，料有機會限量推出其中1至2幅地皮，其中以兩幅位於市區牛頭角一帶的佐敦谷彩興路以及彩霞道地皮較具潛力。彩興路地皮佔地約4.1萬平方呎，可建樓面約36.8萬平方呎，預計可提供約570伙，屬於中小型住宅地，料受市場歡迎。

首3季推地涉9500伙 達標7成

連同早前已經招收意向書的港鐵 （00066） 屯門第16區項目第一期，涉及逾1,000伙，市場估計今季度（10月至12月）推地料約1,570伙，首三季度土地供應料約9,470伙，按年多3成，距離推地目標1.32萬伙，則達標72%。考慮到期內料再有其他補地價項目，預計實際供應量有機會更高。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，現時一手庫存量仍然相對偏高，政府未必好進取推地，預計將會先推出市區地皮，例如牛頭角、筲箕灣等區，因成功招標機會較高。

裕承科金(00279)公布，早於2022年6月9日，該集團作為替代租戶、合群作為原租戶及新世界發展(00017)作為業主訂立更替協議，合群獲解除及免除原租賃協議，該集團履行原租賃協議條款，並獲新世界發展同意取代，租用鰂魚涌英K11 ATELIER 9樓1至3室。由於鄭志剛持該集團約75%股權，構成關連交易，但違規未作申報。

該集團承認因無心及無意之失而未有遵守上市規則，並承諾採取補救措施以防止再次發生任何違規事件。措施包括為董事、營運、財務及合規團隊之成員安排由外部法律顧問舉辦的培訓，特別著重於識別根據上市規則第14A章構成關連交易或持續關連交易、關連人士身分及有關建議及批准有關交易程序規定等。預期補救措施將於11月底完成。

國慶中秋雙節期間，多地推出新一輪樓市優化政策，疊加假日房產促銷活動，共同為「銀十」市場注入動力。

新一輪樓市新政釋放利好

武漢趕在節前推出新政釋放利好。 9月30日，武漢向公積金貸款認定、商業貸款補貼等八個方面完善房地產政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套房屋不納入貸款套數認定；同時，10月1日至12月31日，武漢多個遠城區及中心城區三環外區域，首套新房商業貸款購屋者可獲初始貸款金額1%的利息補貼，最高2萬元分2年發放。

義烏也宣布自10月1日起實施新一輪房地產“新政”，推出總額為2億元的購房補貼，其中，首次置業可享1000元/平方米補貼，多孩家庭最高可補貼20萬元；臨沂也明確，中心城區範圍內，在2025年10月1日至2026年3月31日期間出售自有住房後，購買新建商品住房的個人或家庭，由財政部門按房屋網簽備案價格的1%給予最高不超過2萬元的購房補貼。

此外，平頂山市也官宣自2025年10月1日起至2026年5月31日，在平頂山市中心城區內購買新建商品住房的家庭或個人，市財政部門對符合條件的給予購房補貼；同時，在現行住房公積金貸款政策基礎上，將個人住房公積金單筆貸款最高額度上浮現10%。

據中指研究院統計，2025年前三季度，全國約有200省市（縣）出台政策超470條。此外，僅9月以來已有約20個市、區透過發放購屋補貼方式啟動需求。

多地假期樓市成交年增率明顯成長

政策紅利之下，各地借勢國慶黃金週進行樓市促銷活動，形成「政策+活動」的連動效應。

深圳住建局在節前發布「國慶中秋深圳好房活動」預告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區域，匯聚近百個優質在售樓盤，透過線上線下聯動模式，為市民打造便捷高效的置業平台。 「宜居崑山」也發布消息，全市40餘個樓盤紛紛推出各色促銷活動及專屬優惠活動，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時享受，為購屋者提供實實在在的讓利。義烏則以「金秋盛惠築夢義烏」為主題，引導房企結合2億元補貼新政進行惠民促銷。

莆田市則要求各縣區住建局組織轄區在售商品房項目的房地產企業積極參與國慶中秋期間房產促銷活動，企業視在售項目剩餘房源、銷售進度製定優惠促銷活動方案；對於剩餘尾盤、偏遠樓盤、底層房源等難銷售的商品房，加大單價優惠力度，對下限節優惠的限期優惠。

從各地回饋的銷售數據來看，雙節期間樓市成交顯現正向變化。根據湖北住建消息，10月1日-10月5日，全省房地產銷售面積相比去年假期增長超10%，武漢、黃石、鹹寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯，房地產市場呈現向好態勢。

此外，「廣州天河發布」的訊息顯示，有新房工程9月27日開盤日銷超200套後，10月1日再度加推，首日勁銷超50套，三日成交超百套，吸引超千組客戶到訪。另外項目透過社區運動會、中秋博餅、電影節等「雙節潮玩季」活動，項目截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現單日同一客戶連購三套的典型案例。

華潤置地成都公司發表的數據也顯示，今年十一長假華潤多盤連動，10月1日-5日，來訪超1500組，勁銷超5億元。

另據深視新聞，國慶假期效應凸顯，市民看房熱情高漲。報告顯示，假日以來深圳龍崗區一樓盤訪客量與成交量較平日激增40%-50%。此外，澎湃新聞從位於上海青浦區的保利虹橋和頌‧西岸了解到，國慶假期前四日，計畫來訪超200組，成交6,300萬元。

中指研究院報告顯示，9月以來，核心城市繼續優化需求端政策，如深圳繼續放寬非核心區域的購房資格，並將鹽田、大鵬等遠郊區縣納入「不限購」範疇；上海優化房產稅政策；深圳、河南等地擴寬提取公積金可使用範圍，支持提取公積金支付購房費年在核心城市競得的部分地塊預計將在四季度逐步入市，新增供應增加可望對核心城市新房銷售形成一定支撐，「好城市+好房子」仍具市場機會；而近兩年新項目供應偏少的城市，則仍將以去庫存為主，市場分化趨勢或延續以折扣價；

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作為浙江省「千項兆」工程之一，義烏國際電商數位港產業園區是推動義烏電商產業規模化、品牌化、標準化發展的重要載體。國慶中秋假期期間，工程建設方全力以赴趕進度，目前已完成工程總工程量的20%。

在義烏國際電商數位港產業園區計畫現場，工人們正忙著進行鋼筋綁紮、混凝土澆築等工作。目前A地塊土方工程已經完工，B地塊已經全面結頂，C地塊正在進行地下室基礎施工。

該項目位於北苑路以南、機場路以西、雪峰路以北，規劃用地面積約275畝，總建築面積約59萬平方米，主要包含電商數位產業園區、生活配套、公共停車場及配套道路等四個單項工程。本計畫以未來電商社群為理念，以「萬物皆可聯」概念，透過交通互聯、空間互聯、業態互聯、景觀互聯來形成義烏最具特色的標誌性產業集群，形成「進場、出街、探路、尋寶」四大熱門打卡地。

義烏國際電商數位港產業園區計畫建成後，將與國際陸港電商城形成「一城一港、兩翼集聚」的發展格局，進一步推動電商產業規模化、品牌化、標準化發展，為廣大電商主體降本增效提供平台支撐，協助全市電商產業能階躍升。

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近日，深圳市規劃與自然資源局寶安管理局公示《寶安區石岩街道兆新能源工業園城市更新單元規劃（草案）》、《寶安區石岩街道上屋工業區上屋電業廠城市更新單元規劃（草案）》。

1.百萬新能源工業園區舊改草案公示，規劃容積約11萬平

寶安區石岩街道兆新能源工業園區城市更新單元於2018年12月列入《2018年深圳市寶安區城市更新單元第九批計畫》，該更新單元規劃（草案）已由市府規劃主管機關審議通過。

此更新單元位於深圳市寶安區石岩街道石岩北環路、松白路交會處南側。

此更新單元用地面積37283.0平方米，拆除範圍用地面積34693.7平方米，開發建設用地範圍面積17566.2平方米（其中劃入零星用地335.3平方米）。

此更新單元規劃容積108615平方米，其中產業研發用房76040平方米（含創新產業用房9125平方米），產業配套用房30015平方米（含商業服務設施1000平方米、宿舍29015平方米），公共設施（含商業服務設施1000平方米、宿舍29015平方米），公共設施（含地下）2,560平方公尺（含便民服務站400平方公尺、文化活動室1,500平方公尺、片區匯聚機房150平方公尺、小型廢棄物轉運站275平方公尺、再生資源回收站80平方公尺、公共廁所70平方公尺、環衛工人作息房85平方公尺）。

2.上屋電業廠都市更新單元草案公示，規劃容積8萬平

寶安區石岩街道上屋工業區上屋電廠城市更新單元於2024年3月列入《2024年寶安區都市更新單元計畫第一批計畫》，現該更新單元規劃（草案）已由市府規劃主管機關審議通過。

本計畫位於深圳市寶安區石岩街道城市次幹路光明路及城市支路永和路交叉口北側。

更新單元拆除範圍用地面積21303.5平方米，開發建設用地面積14935.8平方米，規劃容積率5.5，規劃容積81624平方米。

其中廠房63770平方米，產業配套用房16324平方米（含宿舍15324平方米，商業服務設施1000平方米），公共配套設施（含地下）1530平方米（含文化活動室1000平方米，社區警務室100平方米，小型垃圾轉運站250平方米，再生資源回收站60平方米，公共廁所100平方米，環衛工人作息場所20平方米），另配建社區體育活動場地佔地400平方米。

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5入伙期逾一年新盤 七成買家速上會

樓市見頂回落逾3年，部分在高位採用建築期付款方式（下稱建築期）入市的買家，近一年多樓盤開始入伙時，因銀行估價不足，被迫抬錢上會甚至撻訂離場，令買家置業心態改變，對長樓花期新盤卻步。近月一手樓市轉旺，發展商嘗試推出長樓花期新盤試水溫，本報統計今年市場推出的5個樓花期逾一年的新盤，合共有約72.8%買家選用即供付款方式（下稱即供），當中樓花期近兩年新世界（00017）九龍城衙前塱道瑧博，原來有約81.7%買家使用即供入市，是5個樓盤中比例最高。

業界人士指出，買家意識到選用建築期入市，當收樓時樓價下跌，單位有可能遇上估價不足問題，隨時要抬錢上會，買家為安全起見寧願選用即供。

樓價跌拖低估值掀撻訂

發展商一般會為樓花新盤買家提供即供及建築期兩種付款方式。選用即供的買家，須在指定日期內完成交易，成交期普遍為90至180天，買家隨即向銀行申請按揭貸款，並開始供樓。而使用建築期的買家，待物業落成現樓後才上會，由於入伙前買家只須先繳付樓價10%至15%首期，且樓花期內不用供款，故在樓市上升時，買樓花新盤成為「本小利大」投資機會，吸引不少投資者選用建築期。

而政府在2019年10月推出「林鄭plan」及2022年2月「財爺plan」，放寬現樓的按揭承數，買家入市新樓大多選用建築期，以便日後樓盤落成時可以申請高成數按揭，令建築期成為主流，例如2022年4月開賣由信置（00083）牽頭發展的元朗錦上路站柏瓏I，樓花時售出的710伙，有逾八成買家選用建築期付款辦法。

不過，本港樓價於2021年見頂回落，個別長樓花期新盤入伙時，因買家的購入價較市價顯著回落，令單位估價不足，有建築期買家「壯士斷臂」撻訂離場，及後甚至有撻訂買家被發展商追差價。各樣負面消息浮現，無疑打擊買家信心，發展商亦主力推現樓或短樓花期新盤，直至近期樓市開始回暖，發展商陸續推出長樓花新盤，今年暫有20個樓花新盤推出，當中距離入伙仍逾12個月的長樓花期新盤佔5個，其中4個是於近4個月推出。

滶晨系列佔比超過70%

根據本報統計，該5個新盤截至9月底合共售出1188伙，約72.8%買家選用即供。每個樓盤選用即供比例介乎60.2%至81.7%，比例最高為瑧博。該項目9月共售出115伙，主要提供150天即供或建築期兩款付款方式，選用即供有多達94伙，佔比達81.7%。瑧博預計入伙日期為2027年9月底，樓花期近24個月，亦是5個樓盤之中樓花期最長。

不單止上車盤，連豪宅買家都傾向使用即供。同樣由新世界牽頭的港島南岸第5A期滶晨，有70.2%買家選用即供，第5B期滶晨II佔比更達75.5%。新世界發展營業及市務部總監何家欣指出，滶晨有不少買家為名人及本地富豪家族，他們財務實力較雄厚，因此約七成買家採用即供付款方式入市。

值得一提的是，買家購入單位後，可以向發展商提出更改付款方式。例如新世界發展北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，至今有約21個單位原本選用建築期或建築期備用一按，最終更改為90天即供。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，近年樓價走勢反覆，買家意識到若收樓時樓價下跌，單位有可能會估價不足，隨時要抬錢上會。因此，有財政實力的樓花買家為安全起見，選用即供付款方式，避免日後遇上估價不足問題。加上發展商為了加快資金回籠，絕大部分新盤會為選用即供的買家，提供較大樓價折扣。他相信，即供付款方式已成為主流，大部分買家於入伙前已經完成交易，可以避免新盤入伙時出現撻訂潮。

新盤交投持續，昨天單日錄近100宗一手成交，保利置業（00119）及賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股合作發展的油塘高超道朗譽沽42伙佔最多。長實（01113）與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II餘下88伙待售，有機會進一步提價。

朗譽昨天進行新一輪銷售，根據成交紀錄冊顯示，項目即日售出42伙，實用面積246至730方呎，成交價382.79萬至1233.08萬元，呎價約1.49萬至1.69萬元。該項目自上月21日起減價推售，約兩周半累售175伙，套現逾10億元。

Blue Coast II銷2伙 研提價

Blue Coast II昨天售出2伙，均為實用面積770方呎的3房戶，包括5座20樓D室，成交價1681.2萬元，呎價21834元；以及5座19樓D室，成交價1675萬元，呎價21753元。據悉，前述兩組客人為朋友關係，相約昨天早上參觀現樓後，感到非常滿意，一同商討後即決定成為鄰居，各自購入一伙。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，Blue Coast II累售466伙，僅餘88伙待售。該集團現正積極考慮，如下月初再次減息時，餘下單位可能會進一步提價。

豪客連購維港．雙鑽3戶

九龍東啟德新盤銷情不俗，中國海外（00688）的維港．雙鑽昨天單日沽12伙，單位實用面積劃一245方呎，成交價439.3萬至487.3萬元，呎價17931至19890元，總成交金額逾5535萬元。市場消息透露，其中3伙由同一組買家購入。同區會德豐地產MONACO MARINE，昨天售出低座C座1樓F室，實用面積446方呎，成交價1111.5萬元，呎價24922元。龍湖集團（00960）同區的尚．珒溋亦售出一伙低座單位，單位為低座E座2樓B室，實用面積1219方呎，成交價逾3636.2萬元，呎價29830元。

樓價回穩，二手居屋成交價也止跌反彈。美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料指出，今年第三季二手居屋（包括已補地價和未補地價）買賣註冊個案平均每宗成交價（下稱平均成交價）約388萬元，連跌3個季度後回升，按季漲約2.1%。

數據顯示，今年第三季的二手居屋共有1273宗買賣註冊個案，涉資約49.34億元，平均成交價約388萬元，屬於去年第四季錄得389萬元以來的3季高位，也是連跌3個季度後回升。

造價逾500萬 愉翠苑16宗最多

以金額劃分，今年第三季造價逾500萬元的二手居屋註冊錄得178宗，較第二季的161宗，增加約10.6%，當中沙田愉翠苑錄得16宗佔最多。500萬元以下的個案則按季回落，造價逾400萬至500萬元的有315宗，按季跌1.9%，成交價400萬元或以下的更按季回落14.4%，至780宗。

美聯物業分析師岑頌謙指出，過去4季平均每宗二手居屋買賣註冊個案的成交金額，介乎380萬至389萬元，窄幅上落，相比起之前幾年明顯下滑的情況，顯得相對穩定，樓價回穩以及大額登記增加，帶動平均成交價回升。

租務市場需求仍然殷切，而部分備有裝修和家具的單位，更能高於市價租出，最新一宗為牛頭角欣榮大廈一個2房戶，放租僅一天以高市價約5%租出，月租1.45萬元。

香港置業高級區域董事陳子麟稱，牛頭角欣榮大廈中層D室，實用面積453方呎，兩房間隔，放租僅一天，獲該區一對夫婦以每月1.45萬元承租，呎租32元。

業主2012年以265萬元購入該單位，原以每月1.5萬元放租，雖然最終議價500元或約3.3%租出，惟由於該單位連裝修及家具租出，租金較市價高約5%。

御海灣放盤數小時獲承租

祥益地產區域董事黃慶德說，屯門御海灣1座低層P室，實用面積299方呎，1房間隔，附設企理裝修，可即租即住，放盤不足4小時旋即獲租客租下，月租1.3萬元，呎租約43.5元。業主2021年以約622.6萬元購入該單位。

另外，中原地產高級資深分區營業經理陳昌如透露，香港仔黃竹坑站港島南岸第4A期海盈山2B座低層D室，實用面積535方呎，2房間隔，減價1500元或5.4%後租出，月租2.65萬元，呎租約49.5元。業主今年以約1090萬元購入該單位，租金回報約2.9厘。

工商舖市場持續整固，今年9月買賣登記「量升價跌」，利嘉閣（工商舖）引述土地註冊處數據指出，9月共錄得348宗工商舖買賣登記，按月增加9.4%，金額挫28.8%，降至約31.5億元。

以工商舖三類物業作比較，9月商廈市場表現最標青，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，9月全月共錄得115宗商廈物業買賣登記，創逾4年單月新高，按月增38.6%，反映有資金趁低吸納；惟金額則挫42.3%，至12.52億元，是近3個月最少。工廈登記9月錄得150宗，按月反彈4宗或約2.7%；舖位登記只有83宗，屬4個月最少，按月減少6.7%。

利嘉閣料今季穩中向好

黃應年認為，9月整體工商舖登記「量升價跌」，相信與該月以中細價物業登記佔主導有關，隨着零售及旅遊等經濟數據向好，第四季工商舖市道可望穩中向好。

鄰近多間大學 具潛力改裝大型學生宿舍

近期酒店成投資焦點，業主亦趁機放售酒店。消息指，九龍城富豪東方酒店全幢現於市場放售，涉494間房，市場估值約15億元，而項目具備改裝成學生宿舍潛力。

供近500房間 面積280呎起

市場消息指，富豪酒店集團近日委託測量師行，放售九龍城沙浦道富豪東方酒店。資料顯示，物業總樓面約24.3萬平方呎，提供494間房，分為標準、豪華客房及行政總房等，房價面積約280平方呎起。資料顯示，近日適逢內地十一黃金周，酒店每晚房價逾1,300元。

據酒店官方網頁顯示，酒店為區內唯一的全方位服務酒店，提供寬敞客房和套房，另設7間會議室及1間大型宴會廳，亦提供多元化美食。消息指，業主現以約15億元放售，平均每間房價值約303萬元，呎價約6,172元。

鄰近啟德體育園 具投資價值

酒店於1982年落成，因鄰近當時的啟德機場，故名為「富豪機場酒店」；1998年機場搬遷至大嶼山赤鱲角後，酒店曾易名為富豪啟德酒店；在新冠疫情期間，物業曾一度成為檢疫酒店。

另外，物業部分房間作青年宿舍，去年尾民青局向仁愛堂批出在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的第5個項目，與富豪酒店集團合作，涉及富豪東方酒店80個房間，可提供最多160個宿位，每間宿房每月入住許可費為9,000至9,300元，即個人宿位由4,500至4,650元。

分析指，該酒店具投資價值，由於物業鄰近新落成的啟德體育園，而自今年啟用以來，舉辦多場國際體育賽事及演唱會，故酒店可吸引專程欣賞表演及比賽的旅客租用。

同區學生宿舍 出租率極理想

此外，近月學生宿舍成投資焦點，而同區亦有大型學生宿舍提供。宏安地產 （01243） 於兩年前開始部署進軍學生宿舍市場，2022年與外資基金安祖高頓（Angelo Gordon）以20億元，購入原為新蒲崗九龍貝爾特酒店，並翻新成全港最大型私營學生宿舍「日新舍」，設約1,450個宿位，出租率極理想。富豪東方酒店亦鄰近多間大學，包括城市大學及浸會大學，而酒店房間多，具一定規模，故有潛力改裝成大型學生宿舍，提供穩定租金收入。

新盤交投持續活躍，由長實 （01113） 及港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑BLUE COAST II，最新標售出2房平台特色戶，位於第3座6樓F室，實用面積443平方呎，連173平方呎平台，成交金額1,107.5萬元，呎價2.5萬元。

另外，項目昨日還錄2組本地買家購入2伙3房戶，分別為5座19樓及20樓D單位，均屬3房1套連儲物房及洗手間間隔，實用面積為770平方呎，成交金額1,675萬及1,681.2萬元，成交呎價21,753及21,834元。

長江實業營業部副首席經理楊桂玲表示，全盤累售466伙，僅餘88伙待售，集團現正積極考慮如下月初再次減息時，餘下單位有機會進一步提價。

維港•雙鑽單日沽12伙開放式

其次，中國海外 （00688） 旗下的啟德維港•雙鑽，昨日則售出12伙，總合約額逾5,535萬元。該批單位全為開放式間隔，實用面積245平方呎，成交金額由439.3萬至487.3萬元，成交呎價由17,931元至19,890元。據市場消息指，當中包括1組大手客連購3伙，分別位於1B座10至12樓D室。

同區由會德豐地產發展的MONACO MARINE，售出C座1樓F室，實用面積446平方呎，2房，成交價為1,111.5萬元，呎價24,922元。整個MONACO系列至今售出1,618伙，套現逾207.3億元

嘉里 （00683） 旗下元朗朗天峰，沽出第2座2樓C室，實用面積365平方呎，2房間隔，外連104平方呎平台，成交價520.1萬元，呎價14,249元。

保利置業 （00119） 及尚嘉控股合作發展的油塘朗譽，昨日推售56伙，據市場消息指，即日售出約41伙。今批單位實用面積246至510平方呎，折實價介乎382.8萬至804萬元，折實呎價14,775至16,345元。

近期市場錄得不少短炒獲利個案，火炭半新盤星凱•堤岸有業主年半間獲利約64萬元。

市場消息透露，星凱•堤岸2座高層B室於上月以898萬元賣出，以單位實用面積約481平方呎計算，呎價約18,669元。而單位的原業主於2024年3月份斥約833.6萬元購入上址，即持貨約一年半，現轉手帳面獲利約64.4萬元，升值約7.7%。

SAVANNAH兩房 逾9年袋123萬

另中原地產高級分行經理關偉豪表示，將軍澳SAVANNAH 5A座中層D室以715萬元易手，單位的實用面積504平方呎，採2房1廁間隔，向正南方，呎價約14,187元。原業主於2016年5月以約591.2萬元購入單位，持貨9年多，是次沽出單位帳面可獲利123.8萬元，單位期內升值21%。

此外，周一中秋節當日藍籌屋苑太古城錄得成交，當中鄱陽閣中層D單位以市價670萬元成交，單位實用面積583平方呎，呎價約11,492元。原業主早於1985年11月以約49.5萬元購入上述物業，40年間物業升值逾12倍，是次轉手帳面大幅獲利約620.5萬元。屋苑於本月首6日已錄約5宗買賣，交投表現不俗。

港島區的商業官地供應罕有，發展商主要依賴舊樓收購增加土地儲備，銅鑼灣近年有不少重建項目，初步估計區內至少有10個商業項目正在或部署重建，涉及樓面逾268萬平方呎樓面。

區內將落成、並較大型的舊樓重建項目，屬於本地龍頭發展商新世界 （00017） 併購多年的波斯富街舊樓。項目近期終有新進展，發展商已經在2022年就其申請強拍，相隔約3年，於8月終獲土地審裁處批出強拍令，底價28.38億元。

3地盤組成 可建樓面近30萬呎

涉及舊樓屬於銅鑼灣核心地段，位於銅鑼灣波斯富街舊樓包括波斯富街54至76號（雙號）、利園山道5至27號（單號）及羅素街60號，項目由3個地盤所組成。根據強拍文件，測量師假設項目可以重建為1幢商廈，最高可建樓面約29.7萬平方呎。而據當年的強拍申請文件所顯示，上述物業當年的現況市值為45.05億元，至今仍屬於歷來申請強拍的個案之中銀碼最大。

至於另一重建項目則為前香港怡東酒店地盤，已經命名為港島壹號中心（ONE CAUSEWAY BAY），將建1幢樓高24層的多用途甲級寫字樓。項目即將入伙，預期落成後寫字樓及零售樓面分別達到約50萬及約5.5萬平方呎，寫字樓每層樓面涉約2萬平方呎，料於今年內正式落成。

阿里巴巴洽購港島壹號中心

而近日有消息指，項目最頂13層，正獲中資科網巨企阿里巴巴 （09988） 洽購中，料作集團總部，涉約27萬平方呎。項目由文華東方酒店持有，文華東方曾在2017年以暗標形式放售，當時獲多間本地及內地企業競投，但集團最終收回項目，並決定耗資逾50億元自行為其展開重建，酒店於2019年正式關閉。

雖然區內少有政府商業用地供應，但近年政府亦有推出區內一幅商業官地，地皮位於加路連山道，於2021年以約197.8億元批出予銅鑼灣大地主希慎興業 （00014） 及華懋，並於去年正式命名為「利園八期」。據發展商資料，項目將興建3座16至25層高的商廈（另設5層地庫），總樓面涉約110萬平方呎，預計於2026年落成。項目將設有天橋及有蓋行人道路連接區內同系商廈群及港鐵銅鑼灣站。

信和夥拍嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城現樓新盤凱柏峰，銷情持續理想，單日連沽3伙，項目自7月現樓重推後，約兩個月累積沽出902伙，銷售金額逾58億。

項目最新售出單位，包括2伙2房及1伙開放式單位，合共套現逾1,980萬。成交價及呎價最高單位為2B座48樓F室，2房間隔，面積451方呎，成交價760.3萬，呎價16,858元。

凱柏峰近期不少客人購入2至6伙單位作為長綫收租，最大手投資客更購入10伙。

栢瓏3房1,123萬沽出

信和、嘉華及中國海外合作發展的元朗錦上路站現樓項目栢瓏I，昨日售出第6座8樓A3室，面積732方呎，3房1套加儲物房間隔，成交價1,123.11萬，呎價15,343元。項目以現樓形式推售以來，已累積沽出261伙，套現逾24億。