前八月包含土地及建物總交易金額僅1.55兆，年減幅58％

去年9月起央行實施信用管制掀起「金龍海嘯」，房市從2024年近年最熱，瞬間降溫至近年最冷，根據實價登錄統計，今年前八月包含土地及建物全台房地產總交易金額僅1.55兆元，年減幅58％，預估今年全年恐未及2.5兆元，對比去年近5兆元，打炒房一年房產交易規模縮減超過2兆元，縮減幅度相當驚人。

過去幾年房價上漲、加上交易量增溫，過去五年平均每年交易量達33萬棟，不僅住宅市場，包括商用不動產、工業地產以及土地市場交易也都同步處於高峰，據永慶房產集團以實價登錄統計顯示，每年全台房地產交易金額普遍達4.3兆元以上，去年更創下4.9兆元高峰，不過自去年央行實施第七波信用管制，交投熱度降溫，前八月成屋總交易1.1兆元、年減59％，土地總交易約4,315億元、年減57％。

此外，屬領先指標的預售屋交易更大幅衰退，2021年起全台預售屋交易規模均達1.2兆元以上，去年更達1.7兆元，不過今年投資買盤退散、自住買盤觀望，平均每個月交易件數僅3,000餘件，前八月交易總金額不到5,800億元，年減幅更高達7成。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年以來即使房價修正有限，不過各類不動產交易量大幅衰退，尤其占大宗的住宅市場在貸款難、政策嚴的重擊下，買方信心不再，交易動能大幅打回原形，比起先前低利率及新青安政策所創造的熱潮明顯萎縮。

土地市場因開發商、建商衡量囤地、推案得符合現實市況，出手暫歇，小型建商更受貸款成數限制緊縮購地，房地產交易規模呈現雪崩跌落，幾乎回到前波景氣谷底的位置，展望明年，因為降息趨勢與明年選舉因素政策利多的可能，房市或有機會出現轉機、脫離谷底。

住宅市場交易萎縮，公寓產品在這波景氣由盛轉衰的過程中，相較於大樓產品，房價多頭時期漲得少、空頭時期跌得多，不過也因房價相對較低、入手容易的優勢，公寓在不動產交易類別的占比逐年提升，成為較不受景氣波動波及的住宅產品。

據統計，近年每年公寓產品交易規模約在2,000餘億元，不過占整體房屋交易金額占比從過去不到6％，2023、2024年提升至8％以上，今年房市交易規模大減，交易金額占比前八月更達到9.7％；而今年前八月交易金額1,089億元，年減幅也僅5成左右，低於整體市場的衰退幅度，顯見即使景氣反轉，公寓產品相對更受買盤市場青睞。

業者分析，目前屋齡較新電梯大樓仍是自用買盤主流，而全台公寓產品屋齡已在30、40年以上，多位於發展成熟的精華地區，使用實坪空間大，單價、總價遠低於大樓產品，高房價時代仍能吸引部份資金較有限自用買盤。

根據最新政大永慶房價指數顯示，雙北公寓在2020年至2024年第三季間的房市多頭時期，房價漲幅低於大樓，而在近一年房市景氣轉空，房價修正幅度更高於大樓，在市場買盤回歸成熟地段的自用思維、普遍以中低總價為導向下，公寓成為住宅產品中交易動能相對穩定的產品類別。

上櫃公司福裕（4513）積極朝房地產轉型，董事長林聰麟判斷，根據精準數據顯示，預售屋與成屋買氣節節下滑，導致地價已出現鬆動，有反轉向下趨勢，購地成本有望下修，房地產市場在低迷中見到新契機。

上櫃建商主管指出，林聰麟是房地產界有名的「金頭腦」，多位建築界大老級人物都喜歡找他討論市場走向，事後也證明其眼光獨到，因此其對市況的預測特別受到重視。

法人表示，福裕所屬清景麟建築集團精勵圖治，在房地產領域展現強大競爭力，受到市場注目。林聰麟從近年預售屋與成屋的房價、銷量變化切入，銜接政府公布的房屋買賣移轉棟數，並結合近年台灣股市變化、佐證資金流向，再加上國人儲蓄總量起伏等關鍵數字，有條不紊的梳理當前房市脈絡，進一步提出前瞻性觀點。

林聰麟說，當前房屋市場不論預售或成屋買氣都節節下滑，成交速度大幅縮減、深不見底。

其中，預售市場價位頻創新高卻有價無量，新成屋市場價格只要預售價格八至九折，但客人自備款多，同樣苦無成交量。五至十年中古屋只要新成屋的再八折價，成為成屋市場主流，但也只有去年同期的50至60%成交量。林聰麟指出，根據數據顯示，房市申報開工量居高不下，未來新成屋供應量增加，容易形成多殺多。

2025/10/19 16:54:32

房市正經歷一場前所未見的冷卻期，成交量大幅下滑，整體市場氛圍低迷，房仲業者面對買氣急凍，有的轉作Youtuber拍影片，只為不讓客戶忘記自己；建案也紛紛祭出「買屋送家電、家具」等促銷方案，建設公司推新案時，也得更加審視是否符合「剛性需求」買家，才能在低檔期裡找到生機。

彰化房市雖然同樣陷入買氣低潮，但房價尚未明顯下跌。中信房屋彰化仁愛店長謝曜駿指出，受到政府打炒房與限貸政策影響，目前預售屋買氣少了至少七成，不過建商為了避免已購客戶難以接受總價變動，售價仍維持穩定，但近來開始大舉祭出「買屋送家電、家具」的行銷方案，其實也算是變相降價。

謝曜駿表示，這波市場投資客明顯減少，買方多以自住族為主。對仲介業者而言，如果過去經營的客層偏重投資型買家，如今恐怕收入落差相當明顯。他說，許多房仲現在都在經營社群、拍影片，雖然未必直接帶來成交，但至少能維持能見度，讓客戶不要忘記自己。

在地建商則選擇以產品力與在地文化連結突圍，格睿建設在這波房市低迷中於花壇鄉推出新案，引起市場關注，基地鄰近台74線快速道路延伸段，規劃46戶四層樓的日系都會宅，與現有產品做出差異，業者指出，這波主打「剛性需求」買家，看準花壇地區相對彰化市、員林市與台中市房價更具親民優勢，加上交通便利，目前開賣一個月即達三成成交率。

業者也透露，基地前身是一棟住了五代的百年三合院，過去產權相當複雜，為了推動開發，團隊花了兩年時間整合，才成功取得用地。因應市場變動，在地建商也積極經營品牌與社群連結，格睿建設今舉辦「花壇茶語」活動，邀請秋山堂茶藝師以花壇農會出產的茉莉包種茶詮釋日式美學，希望藉由文化互動與潛在客戶拉近距離，也讓新案更具地方故事感。

2025/10/18 02:24:52

台北市松山區小巨蛋生活圈長年是市區居住首選，環境成熟、交通便捷，醫療與教育資源完善。其中以「雙敦學區」（敦化國小、敦化國中）最具代表性，加上區內林立的軍宅、國宅，使住宅型態多元，生活機能完整。

信義房屋（9940）台北市南京店專案經理劉會曄指出，南京東路二、三段歷來是金融業聚落，被譽為「台灣的華爾街」。此區涵蓋南京、敦化商圈，範圍從敦化北路至光復北路、健康路至八德路，商業繁榮且街廓整齊，巷道筆直、以東西向為主，多為南北朝向住宅，採光佳、生活便利，是典型的高質感市區住宅區。

教育方面，小巨蛋周邊集結雙敦、民生、介壽等明星學校，為家長置產首選。學區房長期供不應求，只要開價合理，往往兩天內即成交，甚至未看屋就被搶購。雙敦學區房已成市場熱點，帶動整體房價穩定向上。

交通條件也是松山區的優勢之一。南京東路沿線公車路網密集，小巨蛋捷運站近在咫尺，通勤便利性高。區內醫療設施完善，三軍總醫院松山分院與台安醫院分據要地，讓居民生活更有保障。完善機能與便利交通，使此區兼具居住與就業雙重優勢。

雖然近年房市整體氣氛趨緩，但小巨蛋生活圈展現強勁抗跌力。劉會曄分析，這一帶因地段成熟、企業進駐帶動就業人口，需求穩定，即使市場低迷，屋主降價意願仍低。優越生活條件支撐行情，使房價維持高檔不墜。

從價格來看，松山區房價依產品與學區條件差異明顯。公寓若位於雙敦學區，每坪約90萬至100萬元，非學區則80萬至90萬元。電梯套房若為新屋且具學區條件，單價可達160萬至180萬元，挑高夾層產品最高可破180萬；若無學區，約120萬至140萬元。若是50坪左右中大坪數住宅，總價約3,000萬至5,000多萬元間。

松山區另一特色是軍宅與國宅集中。區內軍國宅屋齡多在10至30年之間，尤其健康路沿線聚集多棟，形成獨特街景。軍國宅以寬敞中庭與社區活動空間著稱，住戶多為軍公教家庭，社區素質高、管理良好。相較一般華廈或大樓，軍國宅管理費低廉，依戶計費、車位另計，通常僅一般行情的一半，居住成本相對實惠。

軍、國宅大多附坡平車位，雖無單獨權狀但可定期抽籤使用，對開車族便利度高。再加上地段精華、環境清幽、公共空間規劃完善，使軍國宅在松山區形成價格合理、品質佳的住宅類型，吸引自住與換屋族青睞。

整體而言，小巨蛋生活圈兼具學區優勢、交通便捷、醫療完善與成熟商圈，是台北少數可同時滿足「便利生活」與「教育資產」的地段。即使房市波動，該區仍展現穩健價格與穩定需求，展現典型「蛋黃區」的價值韌性。不論是家庭置產、上班族通勤，或退休自住，松山小巨蛋周邊都能提供兼具機能與品質的生活環境。

2025.10.19 17:34

在百年人文底蘊的豐原土地上，一座融合建築與藝術的新地標即將誕生！慶山建設昨（18）日於「慶山明仁」舉辦上樑大典，將傳統建築儀式昇華為文化盛會，並特別邀請國際藝術家Tobias Tovera帶來世界級創作《煉金術之夜》，以顏料流動象徵大地能量的轉化，呈現建築、時間與人文共融的精神。

今日活動現場政商雲集，包括立法院副院長江啟臣、富邦人壽董事長林福星等多位貴賓出席共襄盛舉，為這場藝術與建築交織的上樑儀式喝采。

本身就是豐原子弟的江啟臣表示，「慶山明仁」高達24層樓，不僅是豐原地區的新摩天大樓，更是火車站周邊最具代表性的旗艦建築，象徵豐原的榮耀與驕傲。他強調，台中作為台灣第二大城，豐原應定位為「北都心」及「最棒的衛星城市」，目標是擁有最高的生活品質。

為此，江啟臣特別關注豐原的交通建設，包含繼鐵路高架化後的捷運紅線，必須延伸到豐原火車站，以完成豐原作為「多鐵共構」樞紐的願景。他鼓勵民眾踴躍搭乘台鐵，並強調豐原作為北都心，應在教育、文化、建築等各方面機能成為大台中最宜居的城市典範。

慶山建設總經理陸鴻慶表示：「如果把建築住宅做到最好是慶山人的基礎功，那麼與土地連結、回饋鄉里就是慶山人的核心價值。」此次「慶山明仁」上樑儀式，不僅是工程進度的里程碑，更代表慶山對家鄉的祝福與承諾。活動結合傳統禮儀、藝術展演與音樂饗宴，居民與來賓共同舉杯，見證屬於山城的藝術時刻。

慶山建設指出，來自美國加州的藝術家Tobias Tovera，以特殊顏料與化學反應創造流動視覺，被《Art Voice》雜誌評為「優游於自然、藝術與科學之間的創作者」。這份平衡與能量的轉化，也呼應慶山多年來穩健中求創新的品牌精神。

「慶山明仁」基地位於豐原車站核心地段，見證老城的繁華與轉型。慶山建設以誠懇工法與細膩設計，致力打造經得起時間考驗的建築。為實踐「讓建築成為文化的容器」理念，慶山更邀請日本禪風庭園大師（木升）野俊明設計景觀，融入茶屋、書房與共學空間，營造城市中難得的靜謐綠洲。

從藝術到建築，從土地到心靈，「慶山明仁」以一座建築凝聚地方力量，讓世界的美走進家鄉，也讓世界看見更好的豐原！

2025.10.19 15:35

夢一場？隨著輝達總部進駐北士科一波三折，周邊房市頓時被潑了一盆冷水，現階段除了建商憂心銷況走低，更擔憂再度掀起觀望潮，導致買方收手；據591新建案統計，近兩個月北士科新進場個案的平均單周來人約48組，較5月60組下滑約2成，熱度明顯有落差。

自今年5月輝達宣布總部有意落腳北士科，確實為當地市場注入活水，更推升包含「達欣文萃」在內等多案銷況增溫，然而隨著進度卡關，市場激情退散，多家業者也透露，當前區內買方意願、來客量確實回歸基本面。

《591新建案》主任畢務潔分析指出，除了大環境不景氣，「輝達總部風暴」確實影響來人下滑的一大關鍵，尤其當前市況低迷，能否有重大議題推一把，不光對個案去化至關重要，包含區域未來發展性、增值空間及買盤結構都會因此出現變化。

儘管北士科因爭議影響導致去化放緩，但價位並未明顯鬆動，顯示建商對後續發展仍抱持信心。根據統計，當地近兩年新案價位持續走高，每坪開價從122萬元升至129萬元，年漲6.3％；成交價則由110萬元上漲至120萬元，年漲8.9％，漲勢並未就此停歇。

畢務潔認為，北士科重劃區擁有廣大腹地供開發，又兼具蛋黃區門牌，在得天獨厚條件下，對於高資產或周邊換屋族仍有一定誘因，業者並不會因為短期市場亂流，就立即大動作調整售價與策略，也讓房價形成易漲難跌的格局。

2025.10.18 14:32

福鑫資產管理公司在高雄市三民區推出的「無雙」建案，18日公開銷售，此一「自辦都更案」除了立法院最高顧問林宏宗到場表達支持之外，高雄市議會議長康裕成、副議長曾俊傑兩大議會龍頭，也站台加持，此一由大咖政治人物同台亮相的建案，在高雄可說是罕見的。

福鑫資產管理公司董事長王銘戡，18日上午在正式公開酒會致詞指出，有很多朋友問他，案名為何取名「無雙」？王銘戡表示，「無雙」顧名思義就是代表「唯—」，而「無雙」的唯一，則是由四大特質構成的。

首先，他說，「無雙」是高雄少有的「自辦都更案」，該案在規畫、設計方面，總共融入了綠建築、智慧建築、以及耐震建築等3種標章的申請。

其次，「無雙」大樓建案基地近700坪，附近有大昌商圈、建工商圈，屬於鬧中取靜的地段，生活圈更有澄清湖、衛武營、剛成立的「果嶺公園」、6號公園等環繞其間，是最適合住宅的環境。

王銘戡指出，「無雙」的第三個特質是，它的學區非常優秀，擁有陽明國中、東光國小等雙明星學區，交通上還臨接捷運黃線Y6、Y7雙車站，第四則是「無雙」有2房、3房和4房產品，兼具首購、換屋族群的需求。

高雄市議會議長康裕成表示，她跟副議長曾俊傑都是三民區的人，常常經過「無雙」建案基地，相信舉世無雙的建案，將會在三民區大放異綵。

副議長曾俊傑指出，三民區的人都很熟悉「無雙」建案的基地與生活圈，除了東光國小、陽明國中等明星學校，未來通車的捷運黃線，也都會經過這裡，區位生活圈相當優良。

2025.10.18 12:16

政策嚴控土融，壓抑建商購地動能，相對的老飯店、老摩鐵已躍居為建商獵地的心頭好。交通部觀光署最新統計，全台旅館疫情前迄今短短6年，銳減達104家，至2025年9月，已降到3,291家，減幅逾3.06％；不少旅館被建商掃走，以危老或都更程序改建住宅或是飯店宅，部分市中心優質地段房價動輒高於一般行情一成。

老飯店、老摩鐵近年紛紛被建商收購改建，主要由於飯店產權多較單純、單一，且商務型飯店的地段多座落在都市精華地段，在土融被限縮貸款成數至4+1成、核貸嚴格之際，較容易吸引建商青睞，進行收購及整合；加上國旅有降溫趨勢，因此有些老飯店也紛紛歇業、或被易主，變身為住宅大樓或飯店宅。

交通部觀光署最新統計顯示，截至2025年9月止，全台各縣市合法旅館家數共3,291家，房間數達17萬2,177間房。

相較於疫情之前高峰2019年10月時的全台旅館家數3,395家，減少達104家。短短6年間，旅館家數銳減幅度達3.06％。

光是2025年以來，短短9個月，全台合法旅館家數就少了15家，減幅0.45％。

調查顯示，不少宣告退場或歇業的老飯店、老摩鐵，已成為建商心頭好，紛紛被改建為住宅或有飯店進駐管理的飯店宅。

近期飯店改建的較大手筆，為桃園「晶悅國際飯店」都更土地，去年被新潤董事長黃文辰旗下新苑興業、及易德建設、晟宏投資、百鋐建設等4家公司，聯手以34.79億元買下；最近則被鉅陞國際接手最大股權。

此外在高雄、台中、台北市，都有不少老飯店、老摩鐵，紛紛被建商相中，陸續易主或拆除重建。

房市盤整期仍有熱區？據統計，大台北2025年有5條路交易量較2022年逆勢成長，包括板橋民三路三段、淡水坪頂路、新莊中和街、板橋金門街、內湖文湖街。專家指出，台北市房價居高不下，部分區域持續接受外溢剛需買盤，但整體來說已相較2024年冷卻。

據實價登錄資料，比較雙北2025年、2022年交易量呈現正成長5路段，依序為板橋民生路三段50%、淡水坪頂路23.7%、新莊中和街20%、板橋金門街9.5%及台北內湖文湖街8.6%。

交通、工作機會、機能仍是房市不敗定律

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，板橋屬中高價帶，因機能完備、交通便利，長期吸引自住、置產進場，故2條路上榜；淡水坪頂路、新莊中和街、板橋金門街總價皆落在1,400萬以內，價格相對親民。

至於台北市唯一上榜的內湖文湖街，她說，文湖街路段雖短，卻兼具教育、交通與生活三優勢。鄰近捷運劍南路與西湖站，靠近內湖科技園區，周邊學區完整，新建案推升交易活絡。

比較數字有貓膩 專家提醒購屋多用腦細看各數據

不具名房市專家則指出，台北市中心房價居高不下，致使台北市郊區、新北市第一環等區塊長年接受外溢買盤，不少退休族採「賣貴換便宜」方式多留一筆退休金，如賣掉信義區5千萬房子，購買永和3千萬以內，就能獲得2千萬退休金。

不過，他也提醒，購屋時除聽取各方專家建議時，也要多動腦子思考，同樣數據比較3年前、1年前差異就會很大，如目前看到的比較數據，相較1年前多數買氣都已呈現下滑，僅剩板橋是逆勢成長，畢竟目前房市限貸令下，投資盤退潮，大多購屋族都是真正剛需買盤，自然熱潮不復以往。

10月16日，寶龍地產（01238.HK）旗下的上海寶龍實業發展（集團）有限公司發佈公告，原應在2025年10月16日兌付的“H21寶龍2”債券展期後首年利息的50%，因資金調撥等原因，償債資金尚未全額到位。

寶龍實業承諾，將在2個自然月寬限期內（寬限期截至2025年12月16日）加大資金歸集力度，努力儘快完成上述利息償付工作，具體償付時間將另行公告。

同時，公司將持續結合政策及市場行情、自身經營及現金流狀況，積極溝通各方尋求探討綜合解決方案，爭取早日化解債券風險。

境外債務方面，寶龍地產正在進行新一輪債務重組。10月13日，寶龍地產發佈境外債務重組的進展，公司已與特別小組成員訂立重組支援協議，截至10月10日小組持有債務約占計畫債務未償還本金總額的31%。

在新的重組協議框架內，寶龍地產提供包括現金償付和獎勵、旗下寶龍商業（09909.HK）的股票、可換寶龍地產股票的強制可轉換債券、新的中長期票據等選項。債權人選擇一個或多個選項，以清償其“分派申索”（即債務本金加截至2024年6月底的應計未付利息）。

為換取債權人的支持，寶龍地產將提供現金同意費，金額為符合條件的參與債務本金總額的0.15%，截止日期為2025年11月28日下午5時，支付時間為“重組生效日期”或之前。

寶龍地產同時承諾，將盡最大努力在合理可行的情況下推進重組，目標是在法院下達召開會議命令後的8周內召開香港計畫會議，並確保重組在2026年9月30日或之前生效。

萬科與萬達，即將對簿公堂。

上海市高級人民法院網站顯示，海南萬駿管理服務有限公司（以下簡稱“海南萬駿”）因合同糾紛起訴萬達地產集團有限公司、王健林、大連萬達集團股份有限公司。案件將於11月3日開庭審理。

天眼查顯示，海南萬駿成立於2020年，註冊資本2000萬元，法定代表人何智超。穿透股權顯示，海南萬駿由萬科旗下深圳市盈達投資基金管理有限公司、珠海橫琴萬駿投資集團有限公司共同持股，持股比例分別為70%、30%。

據媒體綜合報導，雙方糾紛原因要追溯至2019年。當年萬達與長春市簽訂戰略合作協定，擬打造“長春國際影都”項目。隨後，萬達引入萬科共同開發，其中萬達負責文旅板塊，萬科負責住宅板塊。

2020年，海南萬駿通過增資方式進入長春北方影都投資有限公司，持股15%。雙方達成合作後，海南萬駿先後分兩次向萬達地產支付了合作款共50億元。

這場合作在2021年出現了轉折。萬科決定提前退出。據媒體報導，萬達已返還萬科52.4億元，但雙方在投資款善後問題上產生了分歧。

2023年6月，矛盾進一步升級。萬科申請凍結大連萬達集團持有的大連萬達商業管理集團股份有限公司約19.79億元股權，凍結期限三年。當時正值珠海萬達商管衝刺上市的關鍵階段，此舉引發市場廣泛關注。萬達方面曾回應稱，凍結股權金額遠超實際糾紛數額。

圍繞爭議金額，雙方各執一詞。據瞭解，萬科方面主張萬達應再支付13.8億元，包括10億元本金及相應利息、罰息。而萬達方面則認為，已支付2.4億元收益，且萬科在土地成本上實際享受了約16.3億元優惠，不認同再支付13.8億元。


當前，房地產行業整體承壓，在此背景下，雙方對資金需求更為迫切，原本看似平息的矛盾再次浮出水面。

有行業觀察人士指出，從合作開發到對簿公堂，反映的不僅是企業合作的履約風險，更是當下房企對現金流極度敏感的縮影。

天眼查最新資料顯示，今年以來，大連萬達集團新增多起風險記錄，包括數條股權凍結及被執行人資訊。王健林也曾被限制高消費。

10月16日，記者從成都住房公積金管理中心瞭解到，成都將從擴大人才支持範圍、提高最高貸款額度、加大租房支持力度三個方面，進一步優化住房公積金支持人才安居。

擴大人才支持範圍方面，享受人才支持政策的範圍從“天府英才卡”A卡持卡人延伸至符合《成都市人才分類目錄》並經認定的A、B、C、D類人才（以下簡稱成都人才）。為助推成渝地區雙城經濟圈建設，持“渝才薈”A、B、C、D人才碼或新重慶人才卡A、B、C、D類人才（以下簡稱重慶人才）納入支持範圍。

提高最高貸款額度方面，成都人才和重慶人才使用住房公積金貸款購買成都市行政區域內新建商品住房或再交易住房，單、雙繳存人最高貸款額度可對應提高至4倍。

即由現行的單人60萬元、雙人100萬元提高至單人240萬元、雙人400萬元，與多子女家庭和“以舊換新”購房等貸款額度上浮政策不疊加。實際可貸額度按照最高貸款額度、貸款額度計算公式、扣除首付款金額後剩餘的房屋價款、還貸能力係數、信用狀況等規定，綜合評估借款申請人實際情況後確定。

加大租房支持力度方面，成都人才連續繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在成都市行政區域內無自有產權住房的，或因工作等原因外派至重慶，且本人及配偶在重慶市行政區域內無自有產權住房的，可按實際房租支出提取。繳存人可通過“成都住房公積金”App等線上管道自助辦理租房提取，也可就近選擇成都住房公積金管理中心任一服務大廳辦理。

10月15日起，四川省省級住房公積金管理中心對支持成都、重慶兩地人才使用住房公積金貸款在蓉購房等同步執行新規。

記者從合肥新站區相關方面獲悉，10月17日，上海寶冶工業工程公司承建的合肥國顯第8.6代有源矩陣有機發光顯示器生產線專案土建工程B標段舉行封頂儀式，標誌著整個工廠生產廠區全面封頂。作為安徽省、合肥市重點建設專案，該專案是全球首條搭載ViP技術的8.6代AMOLED生產線，有望重塑全球顯示產業競爭格局專案名片。

合肥國顯第8.6代AMOLED生產線項目是合肥市政府“戰略性新興產業集群工程”重點舉措，也是全球首條搭載ViP技術的8.6代AMOLED生產線，有望重塑全球顯示產業競爭格局。項目位於合肥新站高新區魏武路與祥和路交口，總占地面積約1040畝，總投資550億元，由合肥國顯負責建設和運營，設計產能為每月3.2萬片玻璃基板。專案土建工程B標段總建築面積約43萬平方米（相當於60個足球場面積），涵蓋屏體廠房、綜合動力站、廢水處理站等核心設施，其建設品質直接關係到後續高端OLED面板生產的穩定性。

據悉，B標段項目包含1.4萬噸重型鋼構件，上海寶冶項目團隊創新採用“分段吊裝，空中組拼”工藝，通過將構件分段吊裝並在高空進行精確組拼，有效減少了地面作業風險，提高了施工效率，最終以毫米級精度穩穩落地，確保了整體結構的穩定性和安全性。

此外，該項目採用BIM技術對施工全過程進行全方位、高精度的全景預演，從而提前識別並有效化解潛在的技術盲點與風險點，確保施工流程的精准可控，最終實現“所見即所得”的直觀效果，顯著提升工程品質和效率。

據介紹，這是安徽新型顯示產業有史以來單體投資最大的項目，其建成將推動ViP技術大規模量產，加速AMOLED在中大尺寸應用的普及，有助於重塑全球顯示產業競爭格局。同時，也將進一步鞏固合肥在新型顯示產業領域的地位，推動當地產業升級和經濟發展。

昨日，記者從市住房和城鄉建設委員會獲悉，根據資料統計，9月中心城區新建商品住房網簽成交環比增長33.7%；中心城區商品住房成交均價環比上漲3%、同比上漲2.4%，已連續5個月上漲。

另據數據：今年1～9月，中心城區一二手住房網簽成交同比上漲9.5%，其中新建商品住房網簽成交同比增長0.8%。

在剛過去的國慶黃金周，重慶房地產市場也交出了亮眼的成績單。據統計，8天時間，中心城區主流在售專案累計客戶到訪量約1.7萬組，新房成功認購約1500套。與三季度相比，客戶周均來訪量及成交量皆有上漲，其中成交量上漲幅度為20%～30%。重慶房地產市場“金九銀十”如期而至。

國慶中秋期間

“好房子”成績單亮眼

為全面貫徹中央城市工作會議精神，落實國務院關於“扛起城市主體責任，採取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢”的部署，國慶日前夕，重慶出臺系列購房創新舉措，包括推廣房票安置制度、出臺購房支持政策、加快“好房子”供應、分類策劃精心組織促銷活動、加大存量商辦用房盤活利用力度等多個方面，政策落地路徑清晰且力度十足。

市住房和城鄉建委相關負責人表示，此次系列新政主要從三個方面推進。其一，以城市更新為依託，穩步推進城中村和危舊房改造——今年計畫實施150個改造項目、覆蓋1.57萬戶家庭，龐大的改造體量為房票安置比例擴大提供了廣闊空間，也讓大量潛在購房需求有了釋放出口。

其二，聚焦購房者成本降低，鼓勵開發商針對房票使用推出專屬優惠，讓用房票買房的客戶享受比普通購房更大幅度的折扣，切實減輕置業壓力。

其三，創新房票使用場景，探索房票有限轉讓、差異化獎勵機制，疊加入學便利、裝修補助、家電補貼等配套福利，全方位提升房票的吸引力與實用性。

此外，在政策引導下，建設“好房子”已成為房地產行業發展的新方向。當前，一批健康宜居、安全韌性、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好的示範項目已陸續面市，包括龍湖禦湖境、華潤置地嘉宸、海成雲湖郡二期、重慶雲璟、長嘉匯、萬科璞園、中央公園悅府、華僑城熙宸等，均以新規後“好房子”的建築標準步入市場。

在今年國慶中秋期間，這些“好房子”都交出了亮眼成績單。其中，龍湖禦湖境專案日均來訪超200組，熱銷金額超2.89億元；華潤置地重慶公司中心城區專案（觀宸、嘉宸、中央公園悅府、潤府）國慶日整體銷售金額超3億元；招商蛇口(10.170, -0.10, -0.97%)重慶公司成交金額破1.5億元；華僑城熙宸銷售金額約6306萬元；重慶萬科國慶專場直播間，直播成交20套約2164萬元。

樓市逐步回暖態勢明顯

年末有望翹尾收官

“金九銀十”是政策紅利、品質供給與市場需求共振的結果。從新房市場的成交漲幅、項目熱銷，到二手房市場的活躍度提升，均印證了重慶樓市“止跌回穩、逐步回暖”的明確態勢。

10月11日，國新辦舉行“高品質完成‘十四五’規劃”系列主題新聞發佈會。住房城鄉建設部認為，當前，我國城鎮化正從快速增長期轉向穩定發展期，城市發展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質增效為主的階段。重慶將認真落實中央城市工作會議精神，制定和實施好“十五五”規劃，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，努力建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市。

業內人士認為，近年來，不管是中央還是地方政府，對房地產市場“止跌回穩”均給出了明確信號，在政策持續發力、需求穩步釋放的背景下，房地產市場有望繼續保持回暖態勢。從中長期看，我國新型城鎮化進程仍在推進，剛性和改善性住房需求潛力巨大，高品質住房需求持續增長，這些都為房地產市場的平穩健康發展提供了有力支撐。可以預見，在政策引導和市場機制的共同作用下，房地產市場將延續企穩回升態勢，年末有望翹尾收官。

10月17日，財政部發佈2025年前三季度財政收支情況。

前三季度，全國一般公共預算收入163876億元，同比增長0.5%。其中，全國稅收收入132664億元，同比增長0.7%；非稅收入31212億元，同比下降0.4%。具體來看，房產稅3478億元，同比增長11.5%。城鎮土地使用稅1812億元，同比增長5.9%。土地增值稅3296億元，同比下降17.6%。

前三季度，全國政府性基金預算收入30717億元，同比下降0.5%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3276億元，同比增長0.7%；地方政府性基金預算本級收入27441億元，同比下降0.6%，其中，國有土地使用權出讓收入22302億元，同比下降4.2%。

全國政府性基金預算支出74924億元，同比增長23.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預算本級支出8090億元，同比增長2.6倍；地方政府性基金預算支出66834億元，同比增長14.9%，其中，國有土地使用權出讓收入相關支出31383億元，同比下降4%。

十一假期過後，上海二手房市場成交迅速回暖。

網上房地產資料顯示，上周日，二手房成交超過1200套，創下5月以來單日新高，10月18日週六，單日成交依然位於1100套以上的高位。在政策推動下，市場成交明顯上了一個臺階。

第一太平大衛斯15日發佈《2025年第三季度北京房地產市場研究成果》顯示， 2025年第三季度北京甲級寫字樓市場延續回暖態勢，租賃活躍度穩步提升。

供給方面，第三季度沒有新項目入市，而需求方面則持續向好發展，單季度淨吸納量錄得約8.9萬平方米，環比提升8.1%，同時連續九個季度錄得正吸納。2025年前三季度，北京甲級寫字樓淨吸納量累計已達22.3萬平方米，較去年同期增長31.5%，租賃需求的復蘇趨勢更為明顯。

北京甲級寫字樓市場空置率也持續回落，至三季度末全市平均空置率為19.0%，環比、同比分別下降0.6、1.1個百分點。租金方面，2025年第三季度全市甲級寫字樓平均租金環比下降2.1%至每平方米每月223.7元，租金逐季度降幅正在持續收窄，一方面既得益於市場供需情況的好轉，另一方面也因為部分業主充分考量成本與收益，進而讓租金調控更趨於合理。

第一太平大衛斯認為，未來一段時間北京甲級寫字樓市場將呈現供應穩定、需求分化、整體承壓的特點。

北京物業投資市場也有新的特點。世邦魏理仕14日發佈《2025年三季度北京房地產市場回顧與展望》認為，2025年第三季度北京物業投資市場小體量及“抄底型”投資占主導，新興企業買家成北京投資市場的關鍵力量。

報告顯示，2025年第三季度，北京物業投資市場共錄得11筆大宗交易，累計成交金額約34.34億元，環比下降41%，同比下滑75%。整體市場延續上半年的謹慎態勢，交易規模仍以5億元以下的小體量為主。

從買方結構看，企業買家貢獻8筆交易，延續了對稀缺優質資產的配置需求。機構投資者仍在積極尋求和推動投資交易機會，且標的物業類型更趨廣泛，但在評估資產時更趨重視運營方資管能力和現金回報表現。“抄底型”投資需求集中釋放，尤其偏好中小體量、收益型標的，季內共有5筆法拍資產出清，多為帶租約底商及散售辦公樓層。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩認為，越來越多以自用或資產長期配置為主要需求的企業買家不斷湧現，成為支撐北京不動產大宗交易市場活躍度的關鍵力量。區別於關注資產現成收益和短期投資回報，這類買家更多從宏觀週期和戰略佈局角度，著眼於核心資產的跨週期長期配置價值。

中原地產十大屋苑周末錄得11宗成交，按周增加2宗或22.2%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況向好，買家入市信心增，近期市場上沒有大型新盤推出，一手及二手市場平穩向好發展，昨日港島區新盤亦錄即日沽清的佳績，市場預期月尾美國會再減息，預期市場氣氛會進一步轉旺。

*美聯：十大屋苑周末錄12宗成交*

另外，據美聯物業分行統計，剛過去周末十大指標二手屋苑錄得12宗買賣，按周回升33.3%，並重上雙位數水平；若以15大屋苑計算，則錄得16宗成交，按周上升14.3%。

美聯物業高級董事布少明表示，近期新盤持續熱銷，周末港島全新盤「woodis」銷售報捷，首輪75伙即日售罄，其他餘貨盤亦錄得成交，加上陸續有新盤部署短期登場，引發購買力釋放。

布少明亦指，減息周期重啟增強買家入市信心，加上二手樓價喘穩上升，不少買家加快在二手市場尋寶，物色筍盤。預期本月整體樓市交投表現活躍，全月一手成交量有望按月增至逾2000宗水平，二手市場交投亦會較9月錄得增長。

四川成渝高速公路(00107)(滬:601107)公布，作為成雅高速擴容項目一部分，持有85%股權的合營公司成雅高速公司與中國華西於上周五（17日）就項目施工簽訂華西工程合同，總額不超過20.75億元人民幣。

該集團指，中國華西將承接包含路基、路面、橋樑及房建等工程施工，工期48個月。成雅高速公司擬通過內部資源及銀行貸款等方式支付工程合同價。該集團指，成雅高速現為本集團核心資產，現有收費權益將於2029年12月31日到期。該集團指，成雅高速公路擴容後將重新核定收費期限及收費單價，保障其現金流、利潤及資產規模的穩定增長。

原WeWork寫字樓 完約前覓得新客

商廈租金持續尋底，目前由共享辦公空間營運商WeWork租用的中環皇后大道中九號低層全層寫字樓，目前月租近百萬元，據悉租約即將到期，最新以每月約59萬元租出，呎租43元，較現租金下跌近四成。

上址為皇后大道中九號4樓全層，建築面積約13721方呎，WeWork自2021年底起承租，共設逾200張辦公桌，設施包括共享工作空間、會議室、私人辦公室、電話亭等，月租約96萬元，呎租約70元。據知，因為租約快將到期，早前業主已把該層單位推出放租，每月叫租約68.6萬元，呎租約50元。市場人士透露，皇后大道中九號4樓剛以每月約59萬元租出，每方呎約43元，較叫租低14%；同時，亦較WeWork現時月租低37萬元或38.5%。

WeWork港據點減至3個

WeWork於2016年打入香港市場，高峰期曾有12個據點，現時餘下中環、灣仔、銅鑼灣及鰂魚涌4個據點。隨着中環據點所在的寫字樓重新租出，意味該品牌的據點將收縮至3個，較全盛期少75%。

皇后大道中九號向來是中環指標的散業權甲級商廈，是次租出的4樓全層，過去亦有不少歷史。在1993年該廈落成至2009年期間，該層樓面曾由臺灣銀行連續承租長達16年之久；2003年沙士時，該層月租一度低見約26萬元，呎租僅約19元，見證本港商業市道最低迷時期。

到2009年5月，已故全國政協副主席霍英東之子霍文遜等人斥資約1.62億元購入皇后大道中九號4樓全層，呎價約11800元，自用開設醫療中心。其後商廈市道升溫，甲級商廈交投氣氛活躍，價量兼備，霍文遜等遂於2016年5月以約3.7億元把該層售出，呎價7年間飆升1.3倍至約27000元，賬面大賺逾2億元。

衡怡大廈25樓月租33萬

霍文遜等在賣出該層物業後，旗下醫療中心售後租回5年，月租約82萬元，呎租約60元。在5年租期完結後，醫療中心轉租同廈其他樓層單位，4樓則以每月約96萬元租予WeWork，租金錄17.1%增長。但近年商廈租金每況愈下，最新租金較高位跌近四成。

另一方面，毗鄰皇后大道中九號的皇后大道中5號衡怡大廈錄得全層租賃成交，為位於高層的25樓，建築面積約5739方呎，成交月租約33萬元，呎租約58元。

上述全層單位原租戶為金融機構，據資料顯示，於2019年租金高峰期，該層單位市租呎租高達130元，按最新租出的呎租計，比高位大幅回落55.4%。

全新盤銷售報捷，帶動周末成交量上升。恒地（00012）發展的灣仔活道woodis過去周六（18日）一炮沽清首批75伙，套現約7.58億元，短期內提價加推。新地（00016）九龍東啟德天璽．天第2期首錄成交，昨天（19日）連售10個4房戶。過去周末兩天（18日至19日）全港一手市場共錄180宗成交，創近7個周末新高。

woodis過去周六首輪公開發售75伙，分兩組揀樓，已預留45伙供A組大手買家優先選購，每組可購2至4個指定單位。接近下午2時，發展商公布，該組別可供發售的45伙已全數獲認購，涉及19組大手買家。中原地產稱，該行有大手客斥資逾5000萬元購入兩個3房戶及兩個2房戶。項目餘下30伙供B組買家揀選，代理消息透露，吸引逾200組買家搶購。直至下午5時，當日推售的75伙單位售罄，吸金約7.58億元。

天璽．天2期售出10伙 最貴近億

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，因應市場反應熱烈，woodis將於短期內加推新一批單位應市，並有一定提價空間。該項目位於活道15號，提供167伙，實用面積244至1016方呎；預計落成日期2027年2月底，樓花期逾16個月。

恒地與新世界（00017）合作的西半山天御第1期，過去周六售出2座35樓B室，實用面積2335方呎，連一個車位及其他設施，成交價逾1.19億元，呎價51084元。

天璽．天第2期自本月中起開始招標，發展商昨天首度公布招標結果，合共售出10個4房戶（每伙均連同一至兩個車位售出），單日套現逾5.59億元，成交價3032.8萬至9320.84萬元，呎價33401至44866元。成交價最高單位為1座38樓A室，實用面積2230方呎，連一個車位以9320.84萬元售出，呎價41797元。

柏瓏III累收逾4000票 今截止

過去周末兩天全港一手市場共錄180宗成交，較前一個周末（11日至12日）的91宗增約一倍，創8月30日至31日錄得185宗後的近7個周末新高。

另外，信置（00083）牽頭發展的港鐵元朗錦上路站柏瓏III明天首輪公開發售138伙。發展商公布，截至昨晚7時，項目累收逾4000票，超額近28倍，今天截票。

銅鑼灣商廈新供應陸續登場，由永義國際（01218）或有關人士持有的銅鑼灣勿地臣街11號商廈The Hedon，最新推出17層樓面招租，呎租約40元。

美聯商業營業董事鄧少安指出，該行獲委託代理The Hedon放租17層物業的事宜，每層建築面積約2053方呎，意向月租約8.2萬元，平均呎租約40元。

銅鑼灣銀座商廈 永義等持有

資料顯示，該項目位於勿地臣街與耀華街交界，屬27層高的銀座式商廈，總建築面積約46183方呎。

另外，第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，獲業主委託推出兩項物業招標。其中尖沙咀亞士厘道29至39號3樓全層，建築面積16305方呎，適合用作寫字樓、餐廳、私人會所或宗教場地，亦具潛力分間為多個商舖或工作室等。

同步推出招標的是香港仔黃竹坑道49號得力工業大廈一樓全層，建築面積12249方呎，連4431方呎平台，並配備一個私家車位和一個貨車位。

前述兩個物業的招標於11月27日截止，買家皆可選擇直接購買物業或以公司股權轉讓形式進行交易。有指該兩項物業由資深投資者紀寶或相關人士持有。

加密貨幣投資氣氛熾熱，帶動相關公司擴充。中環萬宜大廈全層，獲加密貨幣交易平台租用，呎租料約70元。

市場消息稱，中環萬宜大廈錄得全層租務，涉及高層全層，面積逾9千平方呎，以每平方呎約70元租出，萬宜大廈位處中環核心地段，鄰近恒生銀行總部及中環街市。據了解，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，租用單位作擴充業務。

黃竹坑偉華匯3層 呎租20

加密貨幣業務正在擴充，帶動商廈租務，如早前啟德AIRSIDE極高層全層，面積約3.6萬平方呎，以呎租近40元租出，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。

最近整體甲廈租務穩定，如黃竹坑偉華匯錄得大手租務，涉及物業19、20及21樓全層，合共面積約3.6萬平方呎，以每平方呎約20元租出，成該廈去年入伙以來，錄得最大手租務。新租客為瑞士跨國企業DKSH，於同區擴充。

Hedon 17層商廈 每呎40元放租

另美聯商業營業董事鄧少安表示，獲委託放租銅鑼灣勿地臣街11號全新商廈The Hedon 17層。單位建築面積每層約2,053平方呎，每月意向租金約8.2萬元，平均呎租約40元。他指出，The Hedon為銅鑼灣區內全新商廈，位享有開揚城市景觀，提供24小時出入。單位樓底高4.9米，配備兩個獨立洗手間及來去水、煤氣供應。

據悉，該廈由永義持有，早年收購地盤及重建。

帳面獲利55萬 周末二手交投回升

二手樓價回穩，細價樓荃灣中心再錄短炒獲利個案，業主持貨5個月帳賺55萬元或2成離場。10大屋苑周末成交11宗，按周升22%，太古城再錄呎價1.2萬元成交。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心3座中層D室，實用324平方呎，1房戶型，室內備有企理裝修，放盤叫價335萬元，最終330萬元易手，呎價10,185元。單位市值月租約1.2萬元，新買家若放租料可享4.4厘回報。

原業主於今年5月才以275萬元購入，短炒5個月帳面獲利55萬元，升值2成離場。位於荃景圍的荃灣中心，前往港鐵站或市中心雖接駁一程車，但屋苑規模大，而且配套成熟，起居生活極為便利，加上面積細，樓價相宜，向來受上車客或投資者追捧。地產站二手放盤資料顯示，屋苑目前約有21個賣盤待售，當中有9個叫價400萬元內，最平由330萬元起。

此外，二手交投氣氛，剛過去周六、日兩天4大代理統計10大屋苑成交全面報升，中原及利嘉閣同錄11宗成交，按周增加2宗，升22%；美聯錄12宗，升逾3成；香港置業錄7宗買賣，升75%（註：4大代理行選取的10屋苑各有不同）。

太古城2房呎價12648

市場消息指，太古城恒山閣中層A室，實用593平方呎，屬2房戶，最新以750萬元沽出，呎價12,648元，呎價較屋苑整體均價約1.4萬元低，主要是上址屬事故單位同層。

另外，沙田第一城2房戶以市價沽出，成交為20座低層C室，實用327平方呎，最新以410萬元沽出，呎價12,538元。原業主於2014年以328萬元購入，持貨11年，帳面獲利82萬元，升值25%。

元朗上周六、日市場約錄4宗二手買賣，按周減少3宗或逾4成。最新市場錄蝕讓成交，單位為YOHO MIDTOWN 1座高層F室，實用482平方呎，2房戶型，以730萬元沽出，呎價15,145元。原業主於2020年以760萬元購入，持貨5年，帳面損失30萬元，貶值4%。

業界料交投按月增長

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期整體市況向好，買家入市信心增，一、二手市場平穩向好發展，市場預期月尾美國會再減息，市場氣氛會進一步轉旺。

美聯物業高級董事布少明表示，二手樓價喘穩上升，不少買家加快在二手市場尋寶，物色筍盤。預期本月整體樓市交投表現活躍，二手市場交投亦會較9月錄得增長。

日前新鴻基地產執行董事郭基煇，與房屋局局長何永賢等，到訪元朗攸壆路簡約公屋，與居民一同慶祝中秋。

新地義工隊亦負責當晚其中一個攤位遊戲，吸引超過250名居民參加。此外，郭基煇與何永賢上月底亦曾到訪由新地借出土地的元朗山貝路過渡性房屋項目同心村。

攸壆路簡約公屋 入住率近100%

攸壆路簡約公屋為全港唯一建於私人發展商用地的簡約公屋項目，由新地免費提供，亦是全港第一批落成、首個入住率近乎百分百的簡約公屋項目。

兩個項目合共提供近4,000個單位，累計入住近9,000名基層市民。

郭基煇表示，新地一直積極配合政府政策，著力解決基層住屋需求，第一時間借出土地興建簡約公屋、大型過渡性房屋。

何永賢在社交平台亦表示，兩個項目雖然對輪候公屋的市民而言，只是他們人生的一個「中途驛站」，但這些項目凝聚了商界支持、社福機構支援，他們出錢、出力、出關心，讓住戶可以再出發，慢慢找到自己與家人的人生路向，並強烈感受到自己與社會的聯繫。

資深投資者紀寶，現放售尖沙咀全層商廈，以及黃竹坑工廈全層。

第一太平戴維斯投資部資深董事胡子申表示，獲業主委託，標委託標售尖沙咀九龍中心3樓全層，以及黃竹坑道得力工業大廈1樓全層連平台及兩車位，截標日期為2025年11月27日（星期四）中午12時正。

尖沙咀亞士厘道九龍中心3樓全層，面積約16,305平方呎，他指物業亦可靈活分間為多個商舖或工作室，用途多元，適合各行各業。

得力工廈 1.2萬呎

據悉，物業均由資深投資者紀寶持有。翻查資料，他於2018年，以2.2億元購入該層樓面。

另外，他亦放售黃竹坑道49號得力工業大廈1樓全層連平台，面積約12,249平方呎，附設4,431平方呎平台，享有開揚的城市及山景，物業配備一個私家車位及一個貨車。目前該層樓面已分隔為六個獨立單位，亦可打通使用。

胡子申表示，是次放售的尖沙咀及黃竹坑全層物業，均屬大面積平層設計，間隔靈活多變，具高度可塑性，而是次出售不設標價，將由市場決定。

高力梁鎮峰：入場門檻高 合專業投資者

商廈整體空置率高，高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰認為，醫療需求穩定，以醫療作主題商廈出租率抗跌力強，亦因入場門檻較高，合專業投資者考慮。

據高力最新報告指，整體甲廈空置率仍上升至17.2%，料年底更升至19%。梁鎮峰指，在商廈大市疲弱下，以醫療相關的商廈，表現相對理想。他舉例，尖沙咀漢口道一幢以醫療作主題的商廈，多年來出租率亦百分百，目前降至約95%，仍優於大市。

他指出，如中環中建大廈、萬邦行等，均為傳統「醫生樓」，即單位租戶主要為醫務所，業主收租穩健。他認為，若大廈從一開始規劃，作醫療主題大廈，將更有價值，因可改變以往醫生樓不足之處，包括大堂設計欠佳，要病人等候排隊至門外，亦欠缺輪椅人士出入通道。在大廈建築初期，管理公司一起參與，便可在控制人流、升降機的設計上，對客人的要求更貼心。

此外，他指冷氣系統亦是重要一環，「傳統商廈為中央冷氣，而若作全新設計，採分體式冷氣，工作時間較為靈活時間，醫生可於周六日應診，可節省昂貴加時冷氣。」另外，全新甲廈可在運輸醫療器材上更方便，更受醫生歡迎。

集中六區 每層約1萬呎樓面

醫生樓有商機，但梁鎮峰指，適合作醫療商廈的地點，不離傳統醫生區，「九龍區為尖沙咀、佐敦及旺角，港島區則是中環、金鐘及銅鑼灣，當中亦非所有街道合適，一些二綫街上落車不方便。此外，如果是飲食地段，亦與醫務大樓便格格不入。」樓面大小上，他指每層7,000至1萬平方呎，適合醫療中心租用全層。

正因如此，他認為發展醫療商廈不易大量出現，「有些財團擔心，供應太多會影響收入，正因門檻相對高，合一些專業投資者。」

作為長綫投資，比較整體商廈用戶，醫務所租金多可高10至15%，「醫療行業不受經濟環境好壞影響，醫生較少搬遷，作為業主亦較穩定，升幅或不及金融行業租戶，但同時跌市時幅度亦少。」

香港可發展高端醫療 結合旅遊

提到整體行業前景及需求，通關後有港人北上尋求醫療服務，包括牙科、磁力共振掃描、照X光等，「香港可以高端醫療，例如要動手術的重病、眼科等，香港均是甚有優勢，可吸引內地客人。」此外，香港以其先進的醫療設施、高水準醫療專業人員和嚴格法規，成為醫療旅遊的熱門目的地，可加以發展。

除了醫療行業，他提到教育行業亦不會輕易被北上消費取代，以往該業傳統承租力不算高，可以趁跌市擴充。另外，不少內地專才來港，希望創業或成立新公司，會租用一些共享空間單位作首據點，相關商戶亦有一定商機。

整體市道而言，高力報告指，第三季甲級寫字樓淨吸納量達正43萬平方呎，當中以中環/金鐘區表現最為突出，淨吸納量達正19萬平方呎，為過去10年第二高季度紀錄，租金跌幅亦有所收窄，「商廈本身市況已有改善，當股市旺、新股集資活躍，商廈租務定增。」

將軍澳中心位於將軍澳唐德街9號，樓齡23年，分為3期，共12座樓宇組成，提供4,542個單位，設有2至4房間隔，實用面積為384至1,516平方呎，戶型選擇多元。

屋苑內設有會所、基座商場，對外交通便利，步行至港鐵將軍澳站約2分鐘。周邊民生設施完善，3分鐘到達調景嶺體育館；區內亦設有汽車充電站及將軍澳動物醫院。

至於目前放租盤約42個，叫租由1.6萬元起。最新租賃包括9座中層G室，實用437平方呎，月租1.68萬元，呎租38元。

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政府於2019年10月放寬首置樓按，將9成按揭樓價上限由400萬提升至800萬元。

2022財政預算案，提升按揭保險樓價上限，充分照顧首次置業、樓換樓家庭需要。現時可申請最高8成按揭保險樓價上限，由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請的9成按揭保險樓價上限，則由800萬元升至1,000萬元。

至2023年7月，金管局放寬1,500萬元以下自住物業按揭比率增至7成。2024年2月金管局放寬3,000萬元以下自住物業按揭比率增至7成，至10月按揭成數一律放寬至7成。

新盤貨尾市場單日沽約40伙，其中由旭日國際發展的屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸，自推出以來銷情理想，持續錄得成交，昨再沽出1A座11樓E室，面積450方呎的2房戶，以539.1萬成交，呎價約11980元。

黃金海灣．珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，由1座及2座組成，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘。

天御1期呎價5.1萬

恒基及新世界發展的西半山超級豪宅天御1期，昨以招標形式售出項目2座35樓B室，面積2335方呎，單位附連停車場私人車庫及私人電梯大堂，成交價1.1928億，呎價約51084元。

半山名滙連沽4伙

由九建發展的西營盤新盤半山名滙昨單日連沽4伙，包括有大手客斥資2584.4萬連購3伙，該批單位面積均為320方呎，位於25樓至26樓A室，成交價由857.2萬至865.8萬，呎價約26787至27056元；同日亦沽出28樓A室，面積320方呎，成交價870.1萬，呎價約27190元。

會德豐地產藍田KOKO HILLS新錄成交，為2座18樓E室，面積737方呎的2房套，售價1681萬，呎價22809元。

大手客1477萬購皇都2伙
新世界發展的北角皇都，昨再有大手買家斥資1477.7萬購入2伙，包括VICTORIA ZONE 27樓B7室，面積362方呎的1房戶，售價741萬，呎價20470元。據了解，買家為內地客購入投資。