中央銀行未來房市管制措施會怎麼走？頗具暖身之意

2026年房市景氣，成為年底前金融市場最關注的頭等大事。財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議，訂12月10日召開，本次會議聚焦國內房市景氣，據悉台經院產經資料庫總監劉佩真將以「國內不動產市場景氣與展望變化之脈動」為題發表演說。相關人士透露，由於中央銀行理監事會議將緊接著召開，就房市管制措施進行檢討，此會議頗具暖身之意。

央行第七波房市管制、不動產放款集中度控管「雙管齊下」，令不動產市場處於「量縮，價緩跌」態勢。劉佩真先前表示，房市交易規模來到八年新低，今年1至10月六都建物買移轉件數跌幅達到二成以上，這樣的疲弱情勢，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才可能明顯復甦。

房市專家對於2026年市場前景，也不斷強調這與央行是否鬆綁政策息息相關等論點。惟今年以來，不論建商如何反應，央行總裁楊金龍堅守原則，強調最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時會留意房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系的穩健。

「要讓市場cool down（冷卻下來）。」楊金龍說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。他先前還直言，「房地產風險還沒解決」，不動產貸款集中度下降速度緩慢，因此不打算放寬房市管制措施。

為了防止炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，並要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，今年底前不解禁，銀行若未達標，也要說明原因。

楊金龍坦言，央行出手是因為「房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。

據央行統計，今年10月房貸餘額占整體房貸比重（不動產貸款集中度）為36.64％，略高於前一個月的36.49％；央行官員解釋，央行希望銀行的信用資源不要過度集中在不動產市場，而是讓其他的生產部門也能夠雨露均霑。

央行去年對國銀進行道德勸說，要求銀行提出為期1年的自主改善措施，並祭出第七波選擇性信用管制，就是避免房市泡沫風險。楊金龍先前透露，央行原本規劃是請銀行自主管理未來兩年的不動產貸款總量，經過討論，認為兩年太過僵硬，缺乏彈性，因此先執行至今年底，今年底會進行總檢討，深思熟慮後，再討論明年要怎麼走。

興富發（2542）昨（2）日召開法說會，興富發副總經理暨發言人廖昭雄表示，10月房市買氣有好轉跡象，成交率逐漸提升，集團恢復購地規劃，至於完工量上，未來三年迎來交屋高峰，每年完工量均達700億元以上。

興富發目前在手案量達4,957.52億元，以台中占比37%最高，金額約1810.3億元，其次為台南高雄占比31%，大台北占比21%，桃竹占比11%。

談到房市近況，廖昭雄表示，隨著新青安政策適度鬆綁後，觀察10月銷售率回升，而台灣科技、AI產業發展蓬勃，總經看法正面，各行各業都賺錢的狀態下，房地產不會不好。


興富發 全年完工量拚609億
工商時報

興富發（2542）前三季因建案完工量不高，累計營收143.72億元，每股稅後純益下滑至0.95元，然隨第四季交屋潮來臨，全年完工量可望拚上609億元規模，未來八年累計完工量上看5,000億元，業績動能無虞。

興富發2日舉行法說會，興富發總經理廖昭雄表示，2026年興富發計畫推出7筆合計超過千億元的新案，從台北到高雄都有，其中商辦案有5筆，包括新莊總銷295.9億元「國家壹號廣場」、桃園94.4億元「VVSI鑽石經貿中心」、台中七期127.88億元「惠國88案」、七期427.27億元「惠國90案」、高雄59.48億元「博孝三」。

觀察目前房市，廖昭雄表示，隨著政府陸續鬆開水龍頭、台股攻高，10月房市已稍見好轉，銷售率回升，出現一波小陽春。集團購地腳步，也考慮重新啟動。

展望2026年房市，廖昭雄表示，住宅市場在蛋黃區相對穩定，蛋白區房價已見微跌，目前房價修正得大概差不多；商辦市場相當看好，尤其微型商辦。

興富發第四季進入業績衝刺期；至於2026年，推估大概會有792億元的完工量，2027年也維持在743億元水準、2028年750億元，至2029年略減至529億元。累計2025～2032年未來8年，完工總量將達4,957億元。

永信建（5508）昨（2）日公布11月營收2.62億元，年減32.3%，累計今年前11月營收達21.91億元，年減77.6%。

該公司指出，目前待售餘屋總銷金額約170億元。對市場前景採取審慎保守態度，預期目前的盤整期仍將持續一段時間。

永信建指出，今年營收大幅下降，主因為整體房市信心低迷，買方觀望情緒濃厚。該公司採「先建後售」的營運模式，目前在售案主要分布於楠梓、三民、仁武、鼓山及鳳山等高雄主要行政區。而今年完工的新案包括三民區「齊樂」、鼓山區「蘊美」、楠梓區「辰旭」和仁武區「澄境」。

叱吒房市半世紀的代銷業一線品牌新聯陽實業，運用AI及Big Data大數據等強大的數位工具，憑藉精準的產品定位和專業市場調查兩大秘密武器，創辦48年來已建置逾30萬客戶資料筆數、推案2,000個、成交逾20萬戶、總銷逾2兆元的四大關鍵成功密碼，並蟬聯2025年「台灣代銷業大評鑑」金獎，推案布局遍及台北市、新北市、桃園、台中及台南。

新聯陽實業機構代銷事業副總經理邱俊陽表示，新聯陽是全台歷史最悠久的建築代銷公司，憑藉精準的產品定位、專業的市場調查，精確掌握市場脈動趨勢，目前已擁有逾30萬筆完善的客戶資料庫，成為各大開發商競相合作的代銷夥伴首選。48年來，新聯陽一直有二個不變的堅持，一是追求品牌卓越、二是追求高品質產品，這也是新聯陽最獨特的DNA！迄今累計推出個案超過2,000個，總銷金額超過2兆元，協助20萬戶家庭實現居住夢想，成績斐然，屹立近半世紀以來，難以被超越。

邱俊陽表示，新聯陽每年龐大的推案量和成交量，其圈粉無數的魅力，背後的秘密武器，正是精準的產品定位及專業的市調。「一個案子成功，決勝點是在推出之前，而非推出之後！」「AI及DataBase，是新聯陽最重要的靈魂！」光是新聯陽的「感動服務與顧客滿意」，就有33個SOP！

寶佳機構成員在中南部陸續傳出「降幅10%至15%」、「末代2字頭」，房產專家表示，市場有人形容「寶佳跳水」，但若了解寶佳成本結構，寶佳做法並非市場崩盤前奏，而是強者預先校正回歸。

專家指出，寶佳對市場變動反應相當快，2020年至2023年資金狂潮把許多區域房價推升過頭，當時寶佳跟漲到天花板；但由於有特殊的成本結構，如今買氣冷卻，也有本事把售價調回合理區間。寶佳不是犧牲利潤，而是成本結構有先天優勢。

寶佳這波操作反映不是「市場崩盤在即」，而是擁有「成本底氣＋量體優勢」，在買氣急凍時率先啟動價格回歸，同步試探市場底部。寶佳可以現金快速圈地、以統購壓低建材成本、再以自有營造搭配逆打工法，讓工期穩定不延宕。雖賣比同業便宜，毛利空間仍充足。

2025年這波房市調整，多數建商因成本墊高難以降價，但寶佳仍有能力把價格拉回疫前「地板價」區間。

過去房市曾颳起「台積宅」旋風，房市趨勢專家李同榮在臉書發文指出，輝達總部落腳北士科做為發動引擎的起點，未來AI宅勢將大爆發並延燒全台，房價凹陷區可望變身新信義計畫區，取代過去以台積電宅為核心的熱潮。

李同榮表示，未來北士科十字輕軌計劃若能順利落實，加上台北矽谷創新4+1最後一塊版圖社子島開發案加速推進，將使台北市北區門戶全面開啟，成為未來AI宅爆發的核心引擎。

預期北士科園區結合社子島開發後，未來將涵蓋智慧醫療與ICT產業，政府T3、T4、T12基地將鎖定AI相關上下游產業廠商進駐，李同榮表示，短期內將出現供不應求的局面。

李同榮提到，社子島三百公頃開發計劃中，包含十七公頃產業園區，其開發腳步不容延宕，而以北士科為軸心的十字路廊輕軌，不僅是重大交通建設，更是台北市長在交通政績上的亮點。隨著北士科AI園區引擎推動和社子島加速開發，北區門戶將全面開放，社子島水岸住宅風貌可望比擬台北的曼哈頓智慧城市，成為全台最頂級的智慧住宅區。

針對輕軌規劃，李同榮則建議將原本十字型延伸為「屮字型」路網，西側可延伸至社子島，並藉蘆社大橋接至蘆洲；東側穿越士林紅線至蘭雅商圈（高島屋百貨），若克服道路障礙，甚至可延伸至天母商圈（新光百貨）；北側連接紅線北投站，南側連結民生汐止線（寧夏夜市商圈）。

李同榮建議，這樣完整的輕軌屮字型路網，將打通北區「任督二脈」，使過去相對凹陷的房市區域，因北士科園區與社子島開發及輕軌建設的推進，逐步翻轉為台北的新信義計劃區，吸引更多購屋需求與投資目光。

反觀台積電宅開始退燒，根據政大永慶科學園區中古屋房價指數，2025年第二季三大科學園區房價指數全下跌，其中以高雄園區季跌4.1%最多，台南園區下跌3.1%居次，新竹園區跌2.3%，台中園區小幅下修1.4%。

2025/12/02 15:12:44

房地合一上路後，由於對外國人購屋稅制相對嚴苛，也讓交易量大減，而今年因為房市疲軟；住商機構觀察內政部最新資料，今年至10月底為止，外國人取得不動產僅723筆，是2016年房地合一上路後的新低量，相較去年同期跌幅達24.6%，惟移轉卻增加7.2%。

以六都來看，台北市外國人取得不動產依舊以197筆傲視各區，新北市以151筆緊追在後，顯見外國人購屋依舊以雙北為大宗。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，雖然外國人購屋受貸款影響上相對小，不過在房地合一稅限制下，加上景氣不好，恐怕交易不那麼樂觀。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，在房地合一上路，加上私法人不能購置住宅等因素影響下，外國人在國內取得不動產意願不高，除非另有投產或是相關規劃。

徐佳馨指出，若政府有引資金、人才入台的意願，比起一刀切的稅制調控，或許可以思考更多元的配套方式，也有助於外國人在台落地生根，一起為台灣努力。

信義代銷、遠雄房地產、新聯陽實業、甲桂林廣告、創意家行銷團隊、華威廣告等脫穎而出

由工商時報主辦、內政部指導的「2025年台灣代銷業大評鑑」2日隆重舉辦頒獎典禮暨高峰論壇，今年六家榮獲金獎的代銷公司也正式揭曉，包括信義代銷、遠雄房地產、新聯陽實業、甲桂林廣告、創意家行銷團隊、華威廣告等脫穎而出。

擔任頒獎嘉賓的內政部政務次長董建宏表示，不動產是國家發展重要的基礎，代銷業則是房地產發展過程中非常重要的一環，今年代銷業大評鑑的六家得獎企業，在服務熱忱和專業上都表現優異；希望消費者能在資訊透明、價格穩定下，透過代銷業的專業協助，讓想買房的人可以買到合適的房子，順利成家。

首度獲獎的華威廣告事業，副總經理洪丞彣在致詞時表示，華威廣告會持續致力品牌經營，提供優質服務，也會把藝術融入建築，把每一個建案呈現到最好。

蟬聯代銷評鑑金獎的新聯陽實業，董事長特助洪承表示，代銷是建設公司和消費者橋梁，新聯陽有33道SOP服務，每周都會打300通電話進行客戶滿意調查，自我評鑑已是每周例行作業，期許持續提供消費者最優質服務。

信義代銷是唯一連續四年榮獲金獎公司，總經理謝宗憲表示，特別感謝工商時報長期以來對代銷業的重視和鼓勵，信義代銷非常重視不動產交易安全、及客戶購屋權益，未來也會不斷精進，提供業主和消費者更優質服務。

遠雄房地產總經理張麗蓉致詞時表達三份感謝，首先是內政部董建宏次長與地政司林家正司長領導團隊，建立公平透明的交易環境；第二是感謝工商時報在這樣產業環境下，讓遠雄房地產「被看見」；第三是感謝遠雄房地產北中南所有副總經理都出席，代表遠雄房地產在代銷業「被看到」、「被肯定」。

三度獲獎的創意家行銷團隊副董事長朱良能表示，創意家董事長王明正是現任北市不動產代銷公會理事長，一直積極推動提升代銷業專業的服務品質，如今獲獎，證明創意家做到了。

同樣三度獲獎的甲桂林廣告協理李尚華期許代銷業每位都是造山者，所做的努力、品質的創新，一定可以讓政府看到，成為產業的造山者、品質的造山者。

自今年4月全球關稅戰爆發以來，台灣科技業、高資產族群紛紛錢進海外，房市布局更「跟著台積電走」。台積電赴美國亞利桑那鳳凰城設廠，「台積新村」效應發酵，今年鳳凰城房市全面爆發，買氣之旺超乎台灣地產業界的預期。

專攻海外不動產的FUNWOO德載國際創辦人暨執行長曾意婷2日指出，台積電與供應鏈廠商的大量進駐，帶動鳳凰城周邊住宅需求急遽攀升。

其中，距離台積電園區約20分鐘車程的皮奧里亞（Peoria）成為最熱門區域，當地首批88戶獨棟別墅、總銷約20億元，半年內完銷，每戶總價約70萬美元、約合新台幣2,200萬元，買家約有一半來自台灣，其中高科技族群占3成，還有傳產業主、自營商等主力客層。

不僅如此，鳳凰城的土地市場還因台積電「親自下場」再度升溫。根據美國媒體AZ Family報導，台積電正與美國普得集團（Pulte Group）聯手競標鳳凰城北部North Park的6,000多英畝州有信託土地開發案。

曾意婷表示，台積電著眼於北鳳凰城土地擴張，與美國第三大開發商普得集團一起申請國家信託土地拍賣，這塊土地屬於住商混合區，可蓋住宅、商場、飯店、商辦，拍賣底價約合新台幣62億元，預計明年1月7日開標，周邊土地身價水漲船高，掀起美國開發商高價搶地熱潮。

曾意婷強調，鳳凰城已成為半導體新興重鎮，推升今年鳳凰城房市表現超越全美平均水準。據最新市調，今年10月鳳凰城獨棟別墅成交量年增4.9％，遠高於全美平均的1.5％；前十月鳳凰城已售出近5.2萬戶，年增3.8％。在台積電與全球科技產業雙重推動下，鳳凰城房市正迎來新一波城市擴張期，也成為台灣資金與產業鏈海外布局的最新熱點。

總開發面積高達4,564公頃、被譽為史上最大規模城市開發案的「桃園航空城」正邁入成果驗收期。隨著空港、捷運、物流、巨蛋、半導體、生技等重大建設齊聚，航空城已成為全台資金與開發商搶進的焦點，磁吸「台中幫」開發商與傳產企業大舉北上獵地，動輒以萬坪起跳，被市場視為繼新竹之後，中部開發商的下一波北征潮。

專攻土地買賣的春耕不動產總經理張維良指出，航空城具有國家級、國際級的開發規模，中部業者早在數年前便開始關注，這波買盤涵蓋開發商、傳產企業、台商、上市櫃公司到自然人，詢問度持續升溫，粗估台中企業與開發商已在航空城布局超過20萬坪土地。

市場調查顯示，台中幫如豐邑、惠宇、富宇、順天、允將、仁山、佑松、宏全、精銳等開發商與傳產企業，早在五年前即相繼購地插旗航空城，台中「磐石會」多家上市櫃成員，更以家族或個人名義大舉購地作為長線理財布局。春耕不動產航空城店長洪揚明表示，今年9月之後，桃園航空城土地移轉迎來一波高峰，委託量更暴增近5成，推測原因包括南科特定區禁轉期形成資金外溢，加上航空城建設進度加速、第三航廈等大型工程逐漸到位，讓熱錢迅速回流。

航空城規劃包含機場專用區、自由貿易港區、產業專用區、商業區與住宅區等多元用途。目前第三航廈工程預計2027年完工，北登機廊廳將於今年底率先啟用；串聯商業區的重要交通命脈－航空城捷運綠線，預計2026年起分段通車，新增的A14站亦將與第三航廈同步完工。

企業投資方面，已有台灣人壽、統一集團、星宇航空、健策精密、藥華醫藥、大樹醫藥、中華貿易等大型企業進駐產專區，預估投資額突破千億元、創造超過12萬個工作機會，推升周邊商業與住宅需求，帶動土地交易熱度飆升。

大型投資案中，台灣人壽砸下520億元打造桃園巨蛋運動展館，統一集團以235億元興建廣達7萬坪的物流園區，星宇航空則投入上百億元打造「星宇園區」，可望創造11萬個直接、間接就業機會。洪揚明指出，桃園航空城採分期區段徵收，一期抵價地將於明年抽籤，不少一期地主看準目前地價漲幅已達2至3倍，紛紛加碼購買二期土地；此外，近期A10特區與客運園區房市表現亮眼，更強化開發商與投資方信心，使航空城成為全台最受矚目的大型開發熱區。

2025年的最後一個季度，各地土地市場全面開倉放糧。

克而瑞資料顯示，2025年11月，土地成交規模環比回升，當月土地成交建築面積和金額分別環比增長39%和57%。供地規模進入年末放量週期，截至11月25日，全國土地供應建築面積2.9億平方米，當月環比上升250%。

進入2025年最後一個月，全國各地加速衝刺。克而瑞統計顯示，今年12月，22個重點城市計畫出讓125宗含宅土地，起拍總價達1723億元。本月計畫出讓的土地中，底價超過100億元城市為廣州、武漢、重慶、北京、無錫。

上海、廣州等一線城市熱度也持續回升，今年11月，一線城市土地成交量價同比回升。截至11月24日，全國商住辦類招拍掛成交建築面積8604萬平方米，其中一線城市上升36%。成交金額方面，一線城市同比上升43%。

與此同時，民營企業在土地市場更趨活躍。接近年底，大華集團、佳運置業在上海落子；懋源股份也在北京斬獲一宗土地，濱江集團(10.140, 0.00, 0.00%)也持續加碼土地市場，在杭州、成都等地有所收穫。

今年年底土地市場熱度有所回升，一方面是各地加快土地供應，另一方面則是臨近年關，房企抓緊補倉完成投資任務。從當前的市場情況來看，各地的土地市場仍然呈現分化行情，重點區域及地塊受到熱捧，對於非核心區域地塊，房企觀望情緒濃烈。

土地開倉

從今年11月的土地市場成交情況來看，受到高能級城市集中出讓的帶動，成交量價均有所回暖。

據克而瑞統計，今年11月，土地成交金額超過50億元的城市包含上海、北京、成都等13座城市，較上月增加9座城市；成交建面超過100萬平方米的城市包含重慶、成都、武漢等9座城市，較上月增加5座城市。

受高能級城市成交占比上升影響，今年11月全國平均樓板價為2818元/平方米，環比上升13%。

其中，上海土地市場出現明顯翹尾行情。在今年第九批次集中土地出讓中，上海共推出9宗涉宅地塊，分佈于楊浦、寶山、浦東、青浦、嘉定、奉賢六大區域，總出讓面積約43.8萬平方米。最終，9宗地塊全部成功出讓，無一流拍，總成交金額達173.33億元。

在這波行情的助推下，今年12月，多座城市土地市場也將繼續延續熱度。

最典型的是廣州，今年12月，廣州土地市場迎來爆發式供應。公開資料顯示，今年12月，廣州將有20余宗住宅用地集中掛牌，總起拍價超250億元，這些地塊多數位於核心區，包括金融城、白雲新城等區域。

其中，位於天河區金融城東區一宗“回爐地”再度出讓，相較於去年各項指標均有明顯優化。其中，這宗地塊的容積率從原先的6.95降至3.65，住宅占比從56%大幅提升至91%，商業配建面積縮減至3000平方米。與2024年3月首次掛牌相比，這宗地塊的起拍總價也從37億元降至22.1億元，降幅約15億元。起拍樓面價則為4.08萬元/平方米。

一位廣州本土房企的人士告訴21世紀經濟報導記者，“今年前11個月，廣州土地供應量較少，年底土地市場放量符合預期。目前，各地土地市場供應，在前期掛牌之時也均與意向房企有初步溝通，這能夠提高地塊成交的概率。”

2025年12月1日，深圳也掛牌出讓3宗地塊，總起始價1.3億元，這3宗地塊均位於深汕特別合作區。

民企活躍

從房企的拿地表現來看，頭部房企對市場的信心有所回升。中指研究院發佈的資料顯示，今年前11個月，TOP100房企拿地總額為8478億元，同比增長14.1%。在這波土地市場行情中，部分民營房企為土地市場帶來新氣象。

據中指研究院統計，今年前11月，部分民營房企也表現突出，懋源地產進入北京拿地金額前十，嘉禾興地產進入成都拿地金額前十，濱江集團、金帝聯合控股集團、興耀房產集團、浙江英冠控股集團等民營房企均進入杭州拿地金額前十。

民營房企補倉，主要呈現區域性補倉的特點。

今年11月，據北京市規劃和自然資源委員會消息，懋源地產以50.24億元競得北京市朝陽區松榆裡平房區城中村改造項目地塊，樓面價約6.21萬/平方米，溢價率為18.21%。

近年來，懋源地產在北京土地市場較為活躍。2021年10月，懋源以43.34億元奪得北京豐台周莊子地塊。2022年6月，懋源以19.55億元的價格拿下北京順義薛大人莊地塊。今年8月，懋源地產斥資10.3億元在北京順義薛大人莊村再次拿地。

再如濱江集團，今年前三季度，濱江集團在杭州的拿地金額達到341.3億元，位列第一，比第二名的綠城集團高出近百億元。

這些民企在當前市場環境下，能夠保持一定的投資強度，主要與其未有大規模擴張有關。懋源地產、濱江集團等均在深耕的區域拿地，這也讓它們築起了較深的護城河。

一位華東房企研究部人士向21世紀經濟報導記者分析指出，“經歷一輪行業洗牌後，區域深耕型的房企的優勢正逐步凸顯。這類企業此前沒有貿然突進，反而在熟悉的區域內形成了成熟的供應鏈體系，並對本地市場有更深厚的認知與預判能力。因此，這種長期積累的當地語系化能力直接轉化為經營效益，在項目利潤上，它們往往能比外來房企高出1個點左右，這在當下的市場中構成了顯著優勢。”

除了區域深耕型房企以外，一些基本度過償債高峰期的房企也捲土重來。通過資產盤活的方式，在土地市場重新冒頭。11月20日，金地商置以約2.1億元的底價競得武漢一宗地塊，當月，金地集團(3.330, -0.02, -0.60%)參股公司還在湛江市購得1宗住宅用地。

金地商置此次在武漢拿地，主要源於其在武漢有1000多套存量公寓被收儲，這些存量資產被置換為住宅用地的拿地機會。湛江的這宗地塊也是經過存量收儲再調規後重新出讓，其原本也為金地商置所擁有的商業用地。

中指研究院分析稱，民營房企在11月拿地較為活躍，部分企業聯合國企拿地，部分企業聚焦優勢區域獨立拿地深耕。民企拿地主要集中在熱點一二線核心城市，通過聯合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔；另一方面，年末企業拿地預算基本用完，聯合體拿地可以以較少的拿地金額獲取優質地塊。

近日，南寧市住房和城鄉建設局發佈新規，自2025年12月1日起全面調整配售型保障性住房准入條件。此次調整以“擴範圍、降門檻、優規則”為核心，政策覆蓋面和惠及人群將顯著擴大。

保障對象全域覆蓋。新政最顯著的變化是拓展了保障範圍，將保障物件從此前的“市轄區城鎮戶籍家庭”擴大至全市所有戶籍家庭，意味著南寧市行政區域內所有符合住房困難條件的家庭均被納入保障體系。同時，公交司機、環衛工人、輔警等城市公共服務人員，以及機關事業單位人員、企業引進人才繼續作為重點保障群體。

准入門檻全面降低。此次調整全面取消了收入限制，所有申請家庭均不再受收入條件約束，審核重點回歸住房困難本身。大幅放寬社保要求，本市戶籍家庭申請時不再需要提供社保繳納證明；公共服務人員等重點群體的社保繳納時間要求從“連續繳納12個月”放寬至“12個月內累計繳納滿3個月”。申請年齡下限從30周歲調整為法定結婚年齡（男22周歲、女20周歲）。

選房規則更加優化。在房源分配方面，新政確立了無房家庭優先選房原則，明確無自有住房家庭的選房排序優先於住房面積不達標家庭。同時取消了對1人戶家庭的戶型限制，允許單身申請者根據實際需求選擇三房及以上戶型，但在此情況下的選房順序將安排在2人及以上家庭之後。

此次調整是對當前保障房供需狀況的積極回應。截至2025年10月，南寧市已籌集配售型保障房5743套。通過系統性降低准入門檻，新政預計將顯著提高房源匹配效率，加快解決更多住房困難家庭的安居問題。新政體現了住房保障從“保基本”向“惠民生”的拓展，特別是對青年群體和公共服務人員的政策傾斜，有助於增強城市人才吸引力、提高民生保障水準。

該政策由南寧市住房和城鄉建設局負責解釋，各縣（市）可參照執行，有效期與現行管理辦法保持一致。

創造市民共用的“公園+體育”活力空間

新快報訊 記者陳慕媛 通訊員穗規資宣報導 近日，馬場地塊控制性詳細規劃經第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第三十一次會議審議通過，標誌著作為珠江新城最後一塊“寶地”的馬場地塊，正式邁入從城市記憶地標向人民文體新客廳、國際商都消費地全面轉型的新階段。

貫通23公里“超級城市綠鏈”

廣州賽馬場地塊（AT1113規劃管理單元），位於珠江新城東區，建於1992年，最初作為經營性賽馬場賽事用地，見證了廣州賽馬文化的輝煌。廣州賽馬場停止運營後，這片土地逐漸轉為汽車、家居、餐飲等經營場所，成為城市中的一片低效用地。

作為珠江沿岸高品質發展帶與科教發展走廊板塊聯動的戰略支點，馬場地塊承載著連結珠江新城CBD和金融城的重要使命，規劃將圍繞“人民城市”理念，通過優化用地功能，置入優質產業，創造市民共用的“公園+體育”活力空間，推動空間重構、功能重組與價值重塑，實現從低效用地向高品質發展示範區的根本轉變。

規劃整體貫通23公里“超級城市綠鏈”，以馬場為核心，北起暨南大學，南達獵德淨水廠、臨江帶狀公園，西連珠江公園、獵德湧、興盛路商業街、花城廣場，東至人工智慧產業園、第二棉紡廠口袋公園、天河公園，打造連接天河CBD-珠江公園-馬場-天河公園的4.5公里林蔭步道，以及連接華農-華工-華師-暨大的6公里學府碧道。

片區通過大面積綠廊和慢行連接，打開城市介面，形成連續的生態網路；與環五山高校園區延伸下來的百年學府文脈相承接，提升城市生態品質，塑造廣州公共空間品質的2.0標杆，同時沿超級城市綠鏈，建設驛站、藝術小品、街角公園等公共空間，開展自行車停靠點、標識系統提升、城市傢俱提升等，提升公眾獲得感。

建設多維體驗的城央公園

馬場片區總綠地面積超10公頃，規劃打造世界頂級的城央公園。融入“公園+、體育+”理念，結合中部大面積開敞綠地，設置球類、冒險類、社交類等文體活動，營造更加開放與多元的社交運動場所。

同時，創新利用地下空間，打造折疊式運動綜合體。規劃保留馬場歷史記憶的瞭望塔、記分牌等構件，結合城央公園景觀設計，嵌入市民共用的種類豐富的體育、文化設施，整體塑造集生態、文化、運動於一體的“人民文體新客廳”，為市民提供多樣化的文體活動體驗。

新增22處公共服務及市政設施

專案將依託雙地鐵雙換乘（13號線馬場站與5號線潭村站）的交通優勢，規劃新增九年制學校、鄰里中心等22處公共服務及市政設施，彌補區域公服缺口。

片區通過創意文化、智創科技、歷史展覽等微主題展示空間，創新植入最具特色本土文化展示視窗，傳承百年學府文脈。配置群眾性體育運動場地、特色主題文體設施等設施，構建“15分鐘優質生活圈”，實現“職住平衡、服務共用”的發展目標，打造產城融合示範區。

片區以生態花園辦公與高端商務總部為載體，打造多元活力的商務新高地。引入“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，集聚高端商業資源及潮流體驗，打造世界頂奢消費中心。同時在中央公園中佈局特色的嵌入式商業，將成為集工作、生活、運動與消費於一體的城市模式先行試驗區。

隨著房地產市場進入年末衝刺階段，多地新房供應明顯增多，房企推盤節奏趨於積極。克而瑞地產研究資料顯示，11月份，30個重點城市預計新增供應669萬平方米，環比增長16%。業內人士表示，隨著房企加快推盤以及核心城市政策環境不斷優化，新房市場呈現出結構性修復跡象，部分區域甚至出現了“年末翹尾”走勢。

分城市來看，11月份，四個一線城市整體預計供應面積達149萬平方米，環比增長23%。其中，廣州放量最為突出，單月供應達61萬平方米，環比、同比均實現正增長。

二三線城市同樣釋放出積極信號，其中，西安、蘇州、東莞、常州等城市供應面積集中放量。其中蘇州、東莞、常州供應面積環比增長超100%；杭州、西安等熱點城市則在“以銷定產”機制下，實現供應面積同比、環比雙增長。

從專案去化率來看，資料顯示，30個重點城市11月份開盤平均去化率為34%。分城市來看，開盤平均去化率超六成的城市為天津、蘇州和寧波，不少網紅盤集中入市對開盤平均去化率的拉升作用比較顯著。

從變化趨勢看，上海、廣州、深圳等熱點城市開盤平均去化率穩步修復；武漢、鄭州、青島等前期新房銷售表現平淡的城市也有所好轉，開盤平均去化率環比增幅顯著。

值得關注的是，隨著推盤加快以及去化率的修復，房企銷售額也實現了穩步增長。資料顯示，今年前11個月，已有8家房企全口徑銷售額突破1000億元。其中，保利發展(6.590, -0.03, -0.45%)控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發展”）以2408億元銷售額領跑市場，中海企業發展集團有限公司（以下簡稱“中海地產”）銷售額達2113億元，成為兩家突破2000億元銷售額的企業。

從單月表現看，資料顯示，38家房企11月份銷售額實現環比增長，其中15家企業增幅超過30%。頭部房企中，中海地產、華潤置地有限公司（以下簡稱“華潤置地”）、綠城中國控股有限公司等均實現環比正增長，展現出較強韌性。

此外，有不少網紅盤帶動了整體市場的熱度。例如，11月7日，廣州保利玥璽灣開盤即創下106億元的銷售業績，截至11月末，累計網簽金額更是突破110億元。

在重點城市，房企也展開激烈競爭搶奪市場份額。例如，在上海，TOP30房企（以上海銷售額排序）前11個月合計實現銷售額4392.9億元，其中，華潤置地以417.9億元躍居銷售額榜首，保利發展以395.8億元位居第二，招商局蛇口工業區控股股份有限公司以387.8億元緊隨其後。

中指研究院上海企業常務副總經理程宇向《證券日報》記者表示，面對年末業績衝刺，房企普遍選擇加大行銷力度，對多個項目啟動管道分銷以加速去化。在“好房子”理念指導下，市場有望在調整中逐步形成新的平衡，邁向更加健康、可持續的發展軌道。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，今年整體市場處於深度調整過程中，銷售業績良好的房企普遍具備穩健經營、深耕核心城市與產品力突出的共同特徵，成為行業穩中向好的領頭羊。此外，隨著房企主動加快推盤和供給好項目，疊加核心城市政策環境持續優化，這些舉措將為市場企穩提供更堅實的基礎。

在剛剛過去的11月份，房地產市場延續分化態勢。新房價格環比上漲，二手房市場則仍處於以價換量階段。

中指研究院最新資料顯示，11月份，全國100個城市新建住宅平均價格為17036元/平方米，環比上漲0.37%，同比上漲2.68%；全國100個城市二手住宅平均價格為13143元/平方米，環比下跌0.94%，同比下跌7.95%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析稱，新房方面，11月份市場供應整體仍在低位，上海、成都、杭州等城市均有高端改善項目入市，帶動核心城市新建住宅均價上漲，進而推動百城新建住宅價格環比保持結構性上漲；二手房方面，在高掛牌量及預期偏弱影響下，價格下行壓力有所加大。

從成交量情況來看，今年前11個月，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的新房銷售面積同比均有所下降；二手房市場則維持一定熱度，北京、上海成交量分別同比增長2%、8%，深圳二手房成交量則同比增長超10%。

“當前市場處於積極的調整過程中，其中新房市場價格保持平穩向好態勢，和新房項目品質較高有關係。近兩年新房項目的地段優勢更加凸顯，且具有較好的增值屬性。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者採訪時表示，從目前資料來看，2025年整體市場呈現穩中向好的繼續調整態勢。預計市場深度調整後，以租售比等指標衡量的購房性價比將明顯提升。對於二手房來說，各大城市成交量表現良好，也是因為價格調整後有較高的認購性價比。

今年以來，各地出臺多輪政策，為穩樓市、促進購房需求釋放提供支援。中指研究院資料顯示，年內各地合計已出臺超560條樓市政策，其中，11月份各地共出臺樓市政策37條。

“各地購房政策的持續支持，進一步促進了房地產市場向好發展。”嚴躍進認為，同時，從實際過程看，一些好產品獲得了市場認可，說明做好產品，依然是市場後續可以積極關注的地方。

在曹晶晶看來，年末房企進入業績衝刺階段，核心城市優質新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現“年末翹尾”，但整體市場仍有壓力；二手房市場則受掛牌量較高等因素影響，價格仍處博弈期，年末成交量預計維持穩定。

12月2日，南國置業發佈重大資產出售暨關聯交易實施情況報告書。

根據公告，南國置業擬向控股股東電建地產的全資子公司上海瀧臨轉讓房地產開發、租賃業務相關資產及負債。

根據中天和出具的中天和[2025]評字第90064號《資產評估報告》，截至評估基準日，標的資產評估價值為-293,441.25萬元。經交易雙方協商，本次交易的交易對價為1元，由交易對方以現金進行支付。

南國置業表示，2025年11月30日，南國置業與交易對方簽署了《資產交割協定》，確認以2025年11月30日為本次交易的交割日。交易雙方確認，截至交割日，雙方已就本次交易實質完成了資產交接，南國置業已在交割日或《資產交割協定》簽署之日孰晚之日前向上海瀧臨交付了標的資產相關的檔和資料。自交割日起，標的資產相關的全部權利、義務和風險自交割日起均由上海瀧臨享有或承擔，無論是否完成法律上變更登記手續。任何協力廠商於交割日以後向南國置業提出的與標的資產有關的任何請求或要求，均由上海瀧臨負責處理和承擔相應責任，南國置業予以配合。

截至本報告書出具日，本次交易的17家標的公司中，16家標的公司股權已完成股東變更的工商變更登記，1家標的公司湖北南國創新置業有限公司正在推進股權過戶的工商變更登記手續。根據《資產交割協定》，對於尚未完成工商變更登記過戶的標的股權，南國置業和上海瀧臨在交割日完成標的股權交接並在交割日後持續推進工商變更登記辦理，標的股權的各項權利、義務、損失、責任、風險及收益均在交割日轉移至上海瀧臨。

根據《資產出售協定》及《資產交割協議》，截至本報告書出具日，公司已向標的債權涉及的主要債務人發出債權轉讓通知，並已交付至上海瀧臨，交易雙方已就標的債權全部進行交割。對於南國置業在交割日前收到標的債權的債務人清償的款項，交易雙方已在本次交割中進行賬務處理。因此，標的債權已轉移至上海瀧臨，標的債權已完成交割。

截至本報告書出具日，南國置業已償還和已取得標的債務對應的債權人同意函所涉債務金額合計為1,158,201.89萬元，占截至2025年4月30日涉及轉移的債務金額的99.99%。截至本報告書出具日，南國置業未收到上述債務對應的債權人明確表示不同意債務轉移的書面檔。根據《資產出售協定》及《資產交割協議》，截至本報告書出具日，對於南國置業在交割日前向標的債務的債權人清償的款項，交易雙方已在本次交割中進行賬務處理；對於已經取得債權人同意函的債務，南國置業已向上海瀧臨交付已收到的債務轉移同意函；對於尚未取得債權人同意函的債務，《資產出售協議》已就債務轉移作出明確安排，最終由上海瀧臨承擔。因此，標的債務已實質轉移至上海瀧臨。

佳兆業（01638）債務重組已落實於9月15日生效，但事隔不足3個月便顯示未能以現金支付相關利息，昨天再宣布尋求債權人同意以超過3倍溢價「以股代息」。該股昨收報0.117元，跌3.3%。

佳兆業就公司、附屬公司擔保人及GLAS Agency（Hong Kong），作為各系列票據受託人訂立日期為9月15日有關各系列契約的建議修訂，向截至周一（1日）未償還票據的合資格票據持有人開始進行同意徵求，主要目的是以股份形式代替現金支付於12月28日就票據應付的最低現金利息，且公司可選擇以股份形式代替現金支付於明年6月28日及12月28日就票據應付的最低現金利息。

未償還本金涉67億美元

是次涉及的可變利率優先票據分別為2027年票據、2028年票據、2029年票據、2030年票據、2031年票據及2032年票據，合共未償還本金額約66.86億美元。同意徵求於倫敦時間12月17日下午4時正屆滿。

將予發行的今年12月利息支付股份數目為3.66億股，相當於擴大後已發行股本3.86%；利息支付股份發行價為每股0.5元，較周一收市價溢價約3.13倍。倘公司選擇，則將發行的明年6月及12月利息支付股份數目分別為7.4億股及7.6億股，分別相當於擴大後已發行股本約7.5%及7.7%。公司不會自發行利息支付股份收取所得款項淨額。

近日灣仔錄得全幢商廈成交，灣仔告士打道60號中國華融大廈近期以約11.6億元沽予華僑銀行（香港）。

上述項目原由英皇集團持有，但考慮到香港物業市場近期市況、與該物業的初步估值等因素後，認為出售商廈為集團提供良機，並稱出售灣仔商廈不會確認任何收益或虧損，而實際財務影響將於完成後評估，需待核數師審閱及最終審核後確定。

至於新買家則為華僑銀行（香港），據了解，因該廈大租戶將於年尾完約，預計該銀行日後將買入項目自用。

大租戶遷出 全幢料自用

另外，亦有業主放售區內商廈，利嘉閣商業部/商舖部及投資部聯席董事陳偉國表示，灣仔告士打道151號資本中心中層單位正放售，意向售價約2,050萬元，以建築面積約1,369平方呎計算，每呎叫價約14,974元。

東方航空(00670)(滬:600115)公布，董事會通過將公司全資子公司上海航空持有的凱迪克大廈上海航空房屋及附屬設備資產以非公開協議轉讓方式整體出售給公司關聯方上海東航置業。

該集團指，協議轉讓價格不低於經評估備案的價格，評估基準日為5月31日。待相關方簽署協議後，將履行信息披露義務。有關議案已經過董事會獨立董事專門會議、董事會規劃發展與數字化委員會審議通過。

景業名邦集團(02231)公布，連同合營企業及聯營公司在內，今年首11個月合約銷售總額約2.57億元（人民幣．下同）。

另外，該集團指，有關截至去年12月31日止年度的年報所載不發表意見，已採取措施，於11月30日，集團的銀行及其他借款總額約30.75億元，其中本金總額約15.7億元的借款被視為違約，倘有關貸款人要求，該借款須即時償還，令本金總額約1.3億元的借款被視為交叉違約。

該集團指，除肇慶貸款人外，概無貸款人行使要求即時償還借款的權利。該集團正就重續及延期償還違約借款與違約借款貸款人磋商。此外，集團管理層一直與顧問合作，並與債權人持續商討，以制定債務重組計劃。

茶餐廳業主低高峰八成 出租自用店

飲食業在北上消費潮下面對困境，核心旅遊區尖沙咀一線地段海防道現存最後一間地舖食肆，位於海利行地下的金湖粉麵茶餐廳，業主自用經營20多年後亦有意改為出租，現正推出市場放租，舖位月租叫價約30萬元，但較高峰期叫租低八成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，是次放租物業位於尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，建築面積約840方呎，業主叫租價為每月約30萬元，呎租約357元，物業叫租價屬合理水平。

港鐵站往海港城必經之路

鄧振豪透露，上述舖位由金湖粉麵茶餐廳自營多年，為業主自用舖位，位於尖沙咀核心地段，屬於由尖沙咀港鐵站通往海港城必經之路，為海防道現時唯一放租的旺舖，除用作經營餐飲外，亦可作鐘錶、珠寶、美妝、服飾、零售及紀念品等零售行業，同時適合作醫療、保險或金融集團的客服中心，新租戶可受惠於周邊成熟的商業活動及穩定客流。

根據資料顯示，該舖位於1996年12月由一名黃姓買家斥資2300萬元購入，當年連同茶餐廳租約購入作收租用途。不過，由於原有茶餐廳有意結業，所以在千禧年前後，黃姓業主收回舖位交由親屬經營食肆，並把店舖改名為金湖粉麵茶餐廳，在海防道已營業20多年。餐廳雖然位處遊客區，但由於屬自置物業，沒有租金壓力，故價錢較實惠，早餐每款30多元，午餐定價50多元。

在2012年起，因內地自由行效應，吸引一眾專吸「北水」的商戶，包括珠寶鐘錶、名牌商品、參茸海味店在內地客必到的尖沙咀區以高租金搶舖，由於名店街廣東道地舖數量有限，故搶租潮蔓延至周邊的海防道。在2012至2013年期間，海防道地舖呎租水平飆升至逾千元，個別更逾2000元。

同街最後一間食肆撤離

據悉，金湖粉麵茶餐廳的舖位，曾在2013年8月推出市場招租，當時每月叫租150萬元，呎租約1786元。當年放租主要若有商戶出價達到業主叫價，便會考慮把舖位由自用改為出租，但最終未有租出。事隔12年後，舖位重新推出市場放租，但因近年舖租大降，意向月租已縮減120萬元或80%，至30萬元。據知情人士透露，是次金湖粉麵茶餐廳或因市道低迷關係，未必再繼續自行經營，若有租戶出價便會結業遷出。

目前整條海防道的地舖，只有上址由食肆經營，其餘租戶都主要由名牌零售商、藥房、找換店等租用，近期亦有新行業進駐。本地券商致富證券預租海防道41號地下，建築面積約860方呎，成交月租約30萬元，呎租約349元，成為海防道街內首個由相關證券行業承租的地舖。

而毗連金湖粉麵茶餐廳舖位的海利行地下C舖，建築面積約750方呎，原由新加坡肉乾品牌美珍香以每月約20萬元租用，今年中亦以30萬元轉租予售賣名牌的服飾店UPSO，呎租約400元，較舊租貴五成。

資深豪宅投資者翁文通不斷減磅，剛以5100萬元沽出大潭紅山半島頂層複式戶，持貨逾18年賬面獲利1542萬元離場。

資料顯示，大潭紅山半島4期5座頂層複式戶，實用面積2450方呎5房單位，連兩個車位，以5100萬元易手，呎價約20816元。

上址由翁文通於2007年3月以3558萬元入市，近年曾以7200萬元作內部轉讓，按最新成交價計，較逾18年前購入價賬面賺1542萬元或43.3%。

翁文通上月以5380萬元沽出赤柱富豪海灣B型雙號屋，實用面積2791方呎，呎價約19276元，即一個月內沽兩項物業，套現近1.05億元。

康樂園三屍案屋1028萬售

另外，上世紀八十年代發生轟動全港三屍命案的大埔康樂園第10街一幢單號屋，實用面積1596方呎，原本於今日開價980萬元拍賣，但於拍賣前售出。

忠誠拍賣行發言人表示，上址近日獲兩組買家出價洽購，最終由同屋苑業主斥1028萬元購入，呎價約6441元。根據銀行最新估價，該物業估值約1900萬元，即成交價較估價低約872萬元或45.9%。

物業原業主為外籍人士，於2004年5月以888萬元入市自住，近年長駐外地，故上月透過拍賣行把物業推出拍賣，曾於11月5日及19日兩度以開價1180萬元推拍，但均無人問津。

物業原本下調開價200萬元或16.9%在今日再次推出拍賣，終在拍賣會舉行前成功出售，賬面獲利140萬元或15.8%。

有財團近年積極謀求把西貢沙下鄰近WM Hotel一幅「鄉村式發展」地帶土地（沙下用地）改為住宅發展，城規會周五（5日）將審議最新發展方案，料可建147伙，規劃署認為，上址發展私人住宅對周邊環境不會造成不協調，原則上不反對該申請。

前述用地位於西貢惠民路近大網仔路，屬於丈量約份第221約多個地段，由兩家公司於2023年向城規會提出改劃為「住宅（乙類）6」地帶，擬興建3幢分層和14座洋房共168伙，2024年初遭城規會拒絕。財團後來提出司法覆核，今年5月獲判勝訴，城規會安排於周五重新審議申請。

規劃署原則上不反對

根據規劃署提交的文件，申請人近月就該申請提交補充資料，包括縮減地盤範圍9.5%，至約1.15公頃，改為興建14幢洋房連3幢3至10層分層住宅，共設有147伙，較原方案減建12.5%單位，總樓面面積約18.43萬方呎。

規劃署指出，地政總署2014年至今，不曾就沙下一帶的「鄉村式發展」地帶接獲興建丁屋的申請，而是次縮減範圍後保留作鄉村式發展地帶，加上本身未曾納入申請的部分，共可興建12幢丁屋，相信已足夠應付未來的需求；至於申請改作興建私人住宅的部分，建屋後料不會與周圍環境造成不協調，相關部門就交通等也沒有負面意見，故規劃署原則上不反對改劃建議。

市區豪宅新盤成交速度加快，原本由高銀金融（前上市編號：00530）前主席潘蘇通私人持有的何文田傲玟，11月共錄12宗成交，創去年3月後的近一年半單月新高，套現約3.3億元。

發展商指出，傲玟上月錄得超過300組客人參觀示範單位，並沽出12伙，單位實用面積848至2251方呎，成交價約1567.1萬至約5852.6萬元，呎價約17300至約30770元。項目自2023年9月中重新推出市場發售，上月單月售出12伙，是2024年3月錄18伙後的近一年半單月新高。

同區華懋與港鐵（00066）合作的何文田站瑜一．天海昨天連沽3伙，包括一組大手客斥資逾4940萬元買入兩伙，包括2B座1樓D室，實用面積894方呎，連832方呎平台，成交價2771.4萬元，呎價31000元。

豪客4940萬掃瑜一．天海

另邊廂，房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）成交持續，昨天單日售出172伙，自上周三（11月26日）開始揀樓，5個揀樓日累售948個單位，佔總可售單位3179伙約29.8%。房委會表示，今天將邀請約600名家庭申請者揀樓。

樓市氣氛好轉，美聯集團預期，今年樓市可出現「量額價」齊升的情況，成交量、成交金額和樓價都按年回升。集團指出，息口下調、股市上升和經濟向好、租金破頂並續顯升勢、供應及貨尾減少等，增強部分用家轉租為買的意欲，亦吸引長線投資者積極入市，今年樓市表現向好。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（1日）報132.92點，今年樓價累升3.74%。美聯集團行政總裁（住宅）馬泰陽說，指數屬約17個月高位，預測本月樓價可再升，全年可望升約5%。住宅交投方面，該行估計，今年一手交投勢破2萬宗，創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》實施以來的按年最多，金額逾2000億元，則創2021年錄得2134億元以來的4年高位。二手住宅全年成交量有機會約達4.6萬宗，金額突破3000億元，齊屬4年新高。

於2021年入市的屯門御海灣2房，以跌穿一手買入價沽出，帳面虧蝕逾200萬元。

中原高級分區營業經理巫國榮表示，御海灣1座高層H室，實用面積440平方呎，2房，上車客見樓市已回暖，趁樓價仍未大幅回升前加快置業步伐，睇樓後翌日即還價，終以683萬元承接，呎價15,523元。以原業主於2021年一手買入價884萬元計，持貨4年，帳面蝕201萬元，樓價下跌23%。

曉譽中層1房 持貨13年仍蝕20萬

其次，香港置業高級營業經理袁世昌表示，成交為啟德HENLEY PARK 1A座高層L室，實用面積476平方呎，2房，望園景及維港煙花海景，原業主於2023年8月以1,094.9萬元一手購入，上址半年前放售，原叫價1,280萬元，現吸引外區買家議價至1,028萬元承接，累減252萬元，呎價21,597元，而業主持貨2年轉手帳面損失66.9萬元，樓價貶值6%。

另外，美聯高級分區營業經理陳凱迪表示，西營盤曉譽中層A室成交，實用面積396平方呎，1房，望香港大學景，業主原開價790萬元，獲用家議價後以700萬元成交，呎價17,677元。原業主於2012年7月以719.5萬元購入，持貨13年，轉手帳面仍需蝕19.5萬元離場。

住宅租金持續上升，刺激投資者入市意慾。鴨脷洲海怡半島2房連租約728萬元易手，料享約3厘租金回報。

中原高級分區營業經理葉俊安表示，成交為海怡半島33A座低層C室，實用面積543平方呎，2房，向東北，望園景，放盤不足一個月，現連租約以728萬元易手，呎價13,407元。買家為外區投資客，看好屋苑租賃承接力，見價格合適，購入單位作收租用，按市值租金約1.8萬元計，料享約3厘租金回報。而原業主於2021年以830萬元買入，持貨4年帳面損失102萬元，樓價貶值12%。

淘大入場2房 投資者433萬承接

其次，香港置業高級區域董事陳子麟表示，減息效應持續發酵，市場入市成本明顯下降，加上租金穩步上揚，吸引投資者重新關注住宅市場。該行最新促成淘大花園一宗2房單位成交，單位為G座極低層，實用面積約375平方呎，屬2房間隔，望內園樓景。議價後以433萬元易手，實用呎價約11,547元。據悉，新買家為同區投資客，因屬屋苑內入場門檻最低的2房單位，迅速決定入市。

另外，鰂魚涌康景花園B座高層5室，實用面積842平方呎，4房1套間隔，以868萬元易手，呎價10,309元。新買家為租客，見單位間隔實用，造價合理，遂決定轉租為買，入市自用。據了解，原業主於2005年以300萬元購入單位，持貨20年，是次沽出帳面獲利568萬元，單位升值約1.9倍。

資助房屋交投上月見明顯躍升，其中，上月成交量逼近300宗的將軍澳區，資助房屋成交佔約三分一，錄近百宗成交，為去年4月以後單月高位，而當中門檻相宜的公屋亦為買家追捧。

美聯高級分區營業經理林健表示，樓市氣氛向好，上月將軍澳區資助房屋錄96宗，按月升幅近2成外，亦為近18月以來單月成交高位。其中，景林邨景榆樓低層17室，實用面積485平方呎，因單位內籠企理，景觀開揚，放盤僅兩星期，即獲睇樓1次綠表客議價10萬元，以280萬元（未補地價）承接，呎價5,773元，屬市價。原業主於2011年4月以未補地價約27萬元購入，14年間轉手帳面賺253萬元。

荃灣尚翠苑 單月錄9成交

另外，資助房屋數量不多的荃灣區，上月亦錄近20宗成交，當中，尚翠苑交投量按月升3.5倍，月內錄9宗成交。中原副分區營業經理黃詩榮表示，白居二買家積極入市，尚翠苑11月錄得9宗成交，均屬未補價成交，包括剛易手的B座高層1室，實用面積438平方呎，2房，居二市場叫價530萬元，現獲白居二買家以503萬元（未補地價）承接，呎價11,484元。原業主於2017年以266萬元一手購入，持貨8年帳面獲利237萬元，升值近9成。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事鄧振豪表示，尖沙咀海防道35至37號海利行地下D舖，涉及面積約840平方呎，業主叫租價為每月約30萬元，呎租約357元。

該地舖由金湖茶餐廳自營多年，為業主自用舖位，參考附近同地舖呎租介乎約300至450元水平之間，物業叫租價屬合理水平。據了解，業主於1997年，以2,300萬元購入舖位，一直自用至今。

鄰近港鐵站 同街呎租約372元

鄧氏指出，物業距離尖沙咀地鐵站僅約3分鐘步程，為地鐵站通往海港城必經之路，該地舖除用作餐飲經營外，亦可作鐘錶、珠寶、美妝、服飾、零售及紀念品等零售行業。租務上，近日海防道41號地舖，面積約805平方呎，由一家上市證券公司以約30萬元預租，平均呎租約372元。

核心區甲廈交投趨活躍，今年累錄42宗成交，為過去四年新高，有望挑戰2019年49宗水平，業內人士表示，金融市場暢旺，甲廈用家需求增，加上近年甲廈價格普遍暴跌逾50%至60%，吸引投資者入市，預期造價逐漸止跌回穩。

宗數為過去四年新高

美聯工商舖綜合市場數據顯示，今年截至11月，港島甲廈累錄42宗成交，按年升近56%，創下五年新高，有望挑戰2019年疫情前水平，總金額達41.71億，超越去年全年錄33.55億約24%，並創2021年後四年新高，該行指出，港島甲廈成交暢旺，反映機構用家及投資者追捧優質辦公樓面。

美聯商業首席營業董事麥世強表示，近期受惠股票市場，核心區甲廈買家包括知名企業，品牌趁商廈市況低潮自置物業，有的甚至連約購入，待約滿收回自用，他認為，此情況會持續，當股票暢旺時，尤其中國人及一些港人用家不喜歡長期租用，鍾情自置物業。

中環中心全層5.6億售矚目

其中，中環中心52樓全層交投矚目，涉資高逾5.65億，每呎2.2萬，建築面積約25695方呎，交吉易手，買家豐盛環球投資有限公司，「豐盛」系列為知名金融服務公司，包括豐盛環球策略資本，以及豐盛環球理財司（前稱豐盛國際投資），後者成立於1998年，在亞洲地區包括香港、台灣、日本和內地拓展金融服務。

有望超越2019年的49宗水平

金鐘遠東金融中心37樓01室，建築面積約5400方呎，以每呎1.68萬易手，涉資約9072萬，交吉交易，原業主絲寶國際於2000年11月斥資3800萬購入，持貨25年帳面獲利5272萬，升值約1.39倍。金鐘美國銀行中心35樓03室，面積約1517方呎，上月初以2730.6萬沽，呎價約1.8萬，登記買家為袁天凡夫婦。

從成交走勢來看，港島甲廈今年下半年明顯升溫，7月起交投轉活，9月單月錄8宗成交，創年內高峰。上月暫錄至少8宗成交，有望創全年新高。該行預期，如當前勢頭持續，今年港島甲廈成交宗數有望超越2019年的49宗水平，顯示市場正在穩步回升。

從成交物業區位分析，中環、金鐘、灣仔等核心商業區繼續為投資首選，吸引用家及投資者。本月初錄一宗指標性成交，顯示資深投資者趁市況回暖積極套現，為市場提供盤源，金鐘美國銀行中心36樓全層，以2.776億易手，呎價約2萬，持貨19年帳面獲利1億410萬，物業升值60%。