住商機構觀察台北地政雲最新揭露，北市西門商圈西寧南路一處三角窗透天店面，2025年10月以總價2.5億元、由知名連鎖餐飲業者無貸款買下，為今年至今第三棟由私法人購置的西門商圈透天店面。

據謄本資料，買方為麻辣鍋名店「鼎王」，看好西門町商圈人潮而出手；目前該店面一、二樓為不同業者進駐，一樓為一般零售業，二樓為其他火鍋品牌。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，近年政府打炒房措施與限貸令，但政策以「打住不打商」基調，讓商用不動產價格具支撐力；此類連鎖餐飲集團入手該店面，除能有品牌展店空間，另外可能是獲取穩定租金，三是該地段相當精華，長期持有未來具增值效益，屬於短、中、長期皆適宜的交易。另外兩筆私法人交易分別在今年1月、6月，分別由機電工程業者、資產管理公司以2.2億元、9,500萬元，購買位於成都路7號、中華路二段69號的五層樓透天店面，屋齡均超過50年，土地、建物面積各達25.47坪和115.3坪，以及37.2坪和133坪。

住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪分析，該案若以土地看，每坪土地成交單價近870萬元，屬近期西門町商圈高單價交易，主因該案位處西寧南路與武昌街二段交接處，又是三角窗店面、能見度高且具廣告效益，地段位置、店面面向很優越，餐飲業者進駐，易於吸引人流，能為品牌創造大量曝光。

2025/12/29 21:36:33

台中市政府29日於勤美洲際酒店舉行「第十二屆台中市都市空間設計大獎」頒獎典禮，正式揭曉本屆得獎名單。本屆最高榮譽「年度空間設計首獎」，由住宅作品「陸府織森」拿下；逢甲大學「共善樓」及東區「協園」社會住宅，則獲選為評審特別獎。

評審指出，「陸府織森」將宜居陽台與立體綠化轉化為可長期維運的建築系統，透過制度化的景觀管理與社區共管，自然不再只是裝飾，而是成為日常生活的一部分。

今年邁入35周年的陸府建設，今天獲得台中市政府頒發第12屆台中市都市空間設計大獎「年度空間設計首獎」、「宜居建築設計獎-卓越獎」，披掛榮耀圍巾的陸府建設執行長陳國欽有著滿滿的忐忑與感謝。

陸府建設努力做好營建，今年也提出新企業願景「森活聚落」，不斷嚴謹審視建築與生活的關係。陳國欽表示，得獎榮耀將成為陸府的新力量，支持團隊在城市裡堅持與環境共好，繼續為下一個世代而努力。

陸府建設期待「陸府織森」不僅是一座住宅，更能透過植栽多樣性、山居語彙與立體景觀設計，展現宜居建築的全新可能。此次獲獎彰顯建築美學，也呼應陸府對永續生態時代使命，期許為台中城市風貌增添更多樣化的綠意與人文魅力。

第12屆評選最大特色，在於首度設立「低碳永續建築獎」，將節能減碳、材料循環與城市韌性正式納入建築專業評選核心，頒獎典禮由市府祕書長黃崇典及都市發展局長李正偉擔任主要頒獎人，各獎項得獎名單則由本屆評審委員於典禮現場親自揭曉，展現評選過程的專業性與公信力。

第12屆中得獎作品類型多元，涵蓋住宅建築、社會住宅、校園建築、交通設施及公共環境空間。評審團指出，獲獎作品普遍展現出「以人為本」、「重視公共性」與「長期維運思維」三大特質，顯示台中建築發展已從追求造型表現，逐步轉向回應市民生活與城市永續。

本屆最高榮譽「年度空間設計首獎」，由住宅作品「陸府織森」拿下，評審團指出，該案將「宜居陽台」與立體綠化轉化為可長期維運的建築系統，透過制度化景觀管理與社區共管，讓自然不再只是裝飾，而成為日常生活的一部分。

社會住宅類作品則透過開放綠帶、公共設施與社福機能整合，打破社宅刻板印象，展現公共住宅兼具品質與尊嚴的可能性，成為可複製、可治理的住宅典範，重新定義都市居住與自然共存的可能。

在公共建築與公共空間領域的作品，跨校園建築、社會住宅、交通節點、文化保存與自然場域，以「可停留、可使用、可參與」為設計核心，讓車站、校園及公共場域不再只是通行設施，而是能生成公共生活的城市舞臺。

其中，逢甲大學的「共善樓」以「Campus as Gardens」概念，模糊校園與城市邊界；「協園」社會住宅透過開放綠帶與公共界面設計，展現社宅作為城市公共平台的角色；捷運綠線松竹站則以「都市修補」為設計核心，使交通建築成為可穿越、可停留的城市空間。

黃崇典於致詞中指出，都市空間設計大獎不僅是對單一作品的肯定，更是城市價值的宣示，面對氣候變遷與城市快速發展，建築已不只是造型與機能的競技，而是回應環境責任、承載公共利益的重要載體，市府期盼透過獎項引導產業，讓建築在創新之中展現永續，讓設計成為提升市民生活品質的關鍵力量。

李正偉則表示，第12屆都市空間設計大獎的得獎作品，呈現出台中建築從「作品」走向「系統」、從「空間」走向「生活」的明確趨勢，也為台灣城市在宜居與永續之間，提供了值得借鏡的實踐範例。

本屆得獎作品，還包括低碳永續建築獎：四季藝術幼兒園-永續生態綠校園；建築空間獎：卓越獎-東海大學學生宿舍、經典獎-台中市太平區育賢段二期社會住宅、傑出獎-坤聯發西屯匯。

宜居建築設計獎：卓越獎-陸府織森、經典獎-帝璟寬和、傑出獎-鉅虹深CASA。公共環境空間獎：卓越獎-八仙山國家森林遊樂區自然構築計畫、經典獎-台中國際會展中心、傑出獎-捷運綠線松竹站(G4)。小場域建築空間獎：卓越獎-蔡內科故居保存再生案、經典獎-台中市動物之家後里園區、傑出獎-原清水信義新村聚落建築群G區。

2025/12/29 11:38:15

房市觀望氣氛未散，民眾進場意願續偏保守。中央大學台經中心公布12月「購買房地產時機」指標為92.63點，月減1.63點、年減7.21點，指數不僅連續走低，也持續落在100點以下的悲觀區間。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，明年房市將延續「量平、價盤整」，部分中小型建商恐面臨資金壓力，大型建商則繼續盤整因應。

中央大學台經中心執行長吳大任表示，今年房地產指數在3月跌破100點後，11月出現止跌回升，關鍵因素在於央行政策調整逐步發酵，包括將新青安房貸移出《銀行法》72-2條限制，讓銀行在房貸資金運用上更具彈性，以及換屋族切結期限由一年延長至一年半，對市場信心帶來一定支撐。不過，他也指出，央行近期理監事會議仍強調持續管控房市，第七波選擇性信用管制並未鬆綁，政策立場偏審慎，對房市信心仍形成壓力，整體指數雖有回穩跡象，但下滑幅度尚未達顯著程度，房市仍處於偏弱整理階段。

周鶴鳴指出，今年房市確實相當嚴峻，全年買賣移轉棟數預估約26萬戶上下，將是近35年來次低量。他回顧，2016年因房地合一稅上路，當年成交量降至24.5萬戶，但當時有兩年緩衝期，政策宣布後反而出現提前交易效應；相較之下，這一波政策與市場環境「沒有提前發酵的空間」，量縮壓力更為直接。

不過，周鶴鳴強調，量縮不等於價跌，由於房地產調整速度相對緩慢，成交量在目前水準已接近低點，後續再大幅下探的空間有限，且央行近來陸續釋出善意，包括放寬《銀行法》72-2條款、換屋切結，以及要求銀行自行調整貸款總量，顯示政策仍試圖在穩定市場與避免金融風險之間取得平衡。

在價格面，周鶴鳴說，蛋黃區、生活機能佳且具稀缺性的物件，價格修正幅度有限，甚至部分仍有機會創高；反觀重劃區或相對偏遠地區，價格已出現修正，只是幅度不大。隨著利空逐步消化，近期第4季買氣已有小幅回溫跡象。至於商用不動產，企業投資決策同樣受到景氣與關稅不確定性影響，短期內觀望氣氛濃厚，但隨時間拉長，剛性需求仍會出現。

2025/12/29 09:36:12

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰29日表示，明年房市「還是要看央行決策的臉色」，預料明年上半年和今年3、4季差不多，但第3季起有回春機會，主要是進入年底選舉期，政府可望宣布利多或鬆綁政策。

賴正鎰29日發表2025年終房市回顧與2026房市展望。他指出，央行第七波信用管制一年多來 ，投資客退場，全台預售與二手的房市交易量急凍，全台2025年推案總銷約2.1兆元，年減11.2%，戶數也明顯減少至8.9萬戶。

展望2026年，預估全年總推案量持平，約在2兆元上下，年減6至8%，「量跌、價穩、但蛋白區微下跌」格局。

原因是開發商受限18個月開工令，以及第二屋僅能三、四成貸款的信用管制，推案量仍會下跌，但蓋房高成本，加上通膨仍在，「買房抗通膨」趨勢不變，因此價格持穩。

賴正鎰表示，原本去年底預估今年全台推案量可能降三成，剩下1.8兆元，但實際卻還有2.1兆元，主要是開發商礙於有18個月開工令的壓力，怕被砍土建融貸款，所以被迫開工，造成推案總量還能維持，僅短少11%。

不過房市僅剩下一、兩成的銷售量，僅部分品牌及產品規劃符合市場，尚有個案表現七、八成的銷售佳績。

展望2026年，賴正鎰綜合「國際降息」、「匯率貶值」與「供給稀缺」三大要素，預測房市將有三大趨勢：

(一)量平價穩，成本支撐：

開發商手頭土地吃飽飽，採保守推案且不再購地，土地交易減少一至兩成，地價雖有15至20%的跌幅，但建築成本每年還有2%-3%漲幅，像是工資未降，加上 AI 用電量需求高的關係，造成銅價創高，台北15樓的 RC 結構造價每坪28萬元，鋼構也要36萬元，其餘都會區每坪造價18～20萬元。

在「原料稀缺」與「高營建成本」支撐下，開發商每年3%利潤都被土地成本吃光，房價欲小不易，除非地價回歸正常，不再亂喊價，才能讓房價回歸正常，不會維持在高點。

(二)抗綠色通膨的買盤進場：

因應環保要求、低碳技術投入以及綠色資源稀缺，進而導致物價上漲的綠色通膨，讓高資產族群與出口商將把資金轉入具備保值效益的不動產，像是台北的北投、士林、南港與中山區，新北的板橋以及台中的十三期跟水湳。

(三)都更危老案成為推案主力：

素地難求加上土建融管制，開發商將火力集中在不受限貸令影響太深的都更與危老重建案。

近期板橋、三重、中永和、新莊都有大樓新案成交單價來到100萬元以上，甚至土城預售案單價都站穩7字頭、直逼8字頭，但一方面又傳出房市急凍、交易量下滑消息，讓許多有意購屋的民眾感到無所適從。

有網友發文詢問，到底現在房市到底是火熱還是急凍，「新聞與專家的說法彷彿精神分裂，一下說房市急凍、屋主求售，一下又報導土城房價逼近8字頭，到底現在房價是高還是低？房市是火熱還是冷盤？有沒有人能看得懂風向」？

資訊錯亂，民眾喊完全看不懂風向
針對此一疑問，網上也出現兩極化的討論。部分網友指出這是「北熱南冷」或「預售熱、成屋冷」的現象，但更多的討論集中在成交量與價格間的背離關係，有人回應，目前市場狀態可概括為量縮價穩，「在缺乏強烈金融衝擊的情況下，房價呈現僵固狀態」。

量縮價穩，銀行風險控管成關鍵
也有人分析，量縮價穩是普遍共識，「自去年第四季高點向下盤整後，市場動能確實減弱，但這並不代表房價會暴跌」。

「政府根本不敢讓房價跌，原因在於這幾年適逢史上最大交屋潮，若房價暴跌導致斷頭違約暴增，將引發連鎖反應，擔保品價值下降，銀行開始呆帳，進而影響企業融資與國家經濟體系」。

他形容這是「大家都在船上」狀態，政府與銀行為了風險控管，不會輕易讓房市崩盤，未來的走向大概率是在「緩漲」與「暴漲」間選擇，取決於政策放水的程度。

低迷不等於下跌，賣方惜售心態濃厚
針對「急凍」與「高價」並存的現象，有網友提供清晰的邏輯框架。他說，交易量很冷、價格撐在那邊，就這麼簡單。他以通膨為例比喻，就像漢堡從 300元漲到600元後價格維持不變，雖然漲幅歸零（低迷），但價格依然處於高檔。

「經歷了2020年至2024年連續大漲後，目前受到政策影響，像是阿龍的lesson，讓市場進入停滯期，房價交易很低迷，屋主惜售、買家不買，然後價格卡在那邊。」

他說絕大多數屋主並不缺錢，且多數是有獲利的，因此在行情不好時傾向不賣，導致市場供給量低，形成「價格成長低迷，但跟腰斬沒有關係」的現狀。

新青安政策讓房價上漲？
除了討論房價上漲動力，網友對於「新青安政策」與「股市效應」也有論辯，部分意見認為新青安貸款是推升房價的主因，但也有人對此持保留態度，「新青安那一點小錢最好是能拉動房價大漲，新青安只是剛好出現在那個時間點而已。」

只要股市不大跌超過半年，房價就有支撐
該網友以時間軸分析指出，房市暴漲更多是與AI帶動的股市大漲有關。「股市2022年跌到10月止跌，隔年1月ChatGPT 問世，2023年Q1尾Q2頭，緯創、廣達這些第一波AI股開始暴漲。」他認為，股市獲利資金的外溢效應才是支撐房價的主力，只要股市不大跌超過半年，房價就有支撐。

除非有大利空，否則難見房市顯著修正
對於期待房價下跌的民眾，恐怕結論不樂觀。網友說，房價要往下走，必須出現「屋主缺錢」或是「建商和地主產生惡性資金問題」，目前的信用管制尚不足以產生這種危險，除非發生像網路泡沫化那樣對產業和金融市場的長期惡性衝擊，才會真正迫使屋主和地主拋售。

另外，政府對土地釋出的嚴格控制也是支撐價格的因素之一，「台灣的國家體制高度依賴進出口貿易，無法承受通縮與房價長期低迷帶來的經濟衝擊，因此政策主軸仍是壓制大漲，而非打壓房價至崩盤」。

李同榮：打房政策至少下半年才有機會鬆綁
房市趨勢專家李同榮指出，2026年經濟基本面對房市沒有不利影響，但仍難以扭轉空頭氣勢，打房政策至少到下半年才有機會鬆綁，在市場價量表現上，價格全面鬆動、交易量逐步回溫，不過區域表現有強弱分明的區隔。

整體而言，李同榮認為，2026年房市表現將呈現殺價取量、價跌量溫以及強弱分明的格局。

徐佳馨：房價仍修正，最適合首購族進場
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價仍在修正，最適合首購族來進場，尤其是台南、高雄、桃園等地賣方心態鬆動，為了順利出脫物件，願意讓利。

2025/12/29 14:26:59

新北市政府推動產業升級再出招！為促進公有土地活化利用、帶動林口地區產業升級與就業機會，「林口區力行段第四種產業專用區土地標租案」29日正式啟動招商，引進具前瞻性之科技產業及影視相關產業，打造新北市產業發展新據點。收件截止至今年3月30日下午5時整止，歡迎有意願的業者把握投資良機。

經發局長盛筱蓉表示，林口區具備良好交通條件與生活機能，不僅鄰近國道與捷運，市府亦與中央合作推動林口匝道增設、105市道新闢案及林口輕軌規劃等重大建設，提升整體可及性。生活方面，區域內擁有多所雙語學校與大型商場，兼顧產業與民生發展，成為企業設廠與員工安居的首選之地。

盛局長指出，本次招商基地緊鄰民視總部大樓，招商重點鎖定資通訊、5G、人工智慧（AI）等科技產業，可設置研發、製造、辦公室及企業營運總部等，影視或其周邊相關產業亦可進駐，期透過引進優質企業，形塑林口產業聚落，提升整體產業競爭力。

經發局說明，本次公告招商「林口區力行段第四種產業專用區土地標租案」土地面積合計約1.34公頃，屬第四種產業專用區，區位條件良好、交通便捷，具備發展高附加價值產業之優勢。本案依新市鎮開發條例，採公開標租並設定地上權的方式辦理，地上權存續期間為30年，優先續約契約年限為10年，優先續約以2次為限。

2025.12.29 20:22

台中市政府推動社會住宅，已有具體成效，截至目前為止，台中市推動「台中好宅」總興辦戶數，已逾1.04萬戶。其中，已完工4,748戶，興建中5,702戶，社會住宅量能持續穩定成長。另台中市公寓大廈治理，更連續8年榮獲全國特優，展現台中在打造幸福宜居城市上的穩健實力。

台中市都發局指出，近7年來社會住宅實際入住戶數成長近15倍，在快速擴大供給的同時，市府也同步強化工程品質與居住管理，以確保社宅不只是「蓋得多」，更能「住得好」。

台中市都發局表示，台中市政府近年持續推動社會住宅興建、公寓大廈治理，及建築安全制度建構，成果逐步顯現，不僅社會住宅供給正式突破萬戶目標，公寓大廈治理更連續8年榮獲全國特優。

在品質表現方面，都發局表示，台中市多處社會住宅工程，榮獲國內外建築與公共工程獎項肯定。其中，「協園好宅」勇奪素有「工程界奧斯卡」之稱的公共工程金質獎特優，榮獲全國第一的最高肯定；「育賢二期好宅」亦獲得2025年台灣建築獎佳作。

整體而言，台中社會住宅至今，已累計獲得超過40座國內、外獎項，充分展現社會住宅在設計、施工與使用品質上，呈現「量質並進」的成果。

市府也強調，在擴大供給的同時，市府持續落實居住正義。依《住宅法》規定，台中市保障至少40％的社會住宅單元，優先提供弱勢家戶入住，讓有居住需求的市民，能在安全、穩定的環境中，安心生活，發揮社會住宅，作為城市安全網的重要功能。

都發局說，除社會住宅政策，台中市在既有住宅與社區治理方面，同樣成果亮眼。台中市目前約有近4萬處公寓大廈，市府長期投入制度建構、社區輔導與建築公安管理，公寓大廈管理業務考核，已連續8年榮獲全國「特優」肯定，治理成果深獲中央認可。

在數位治理方面，台中市都發局說，市府建置全國首創的「台中樂居管家」數位私宅服務平台，整合LINE官方帳號，提供管理組織報備、補助申請、法令查詢，及線上學習與諮詢等一站式服務，目前已累積近2.9萬位好友、服務超過10萬人次，有效降低行政門檻，提升社區治理效率，讓都市治理更貼近市民生活。

台中市都發局表示，市府未來將持續以制度完善、工程品質與數位治理三軸並進，進而穩定推動社會住宅政策。

三大指標結束連四跌，9月住宅價格回升0.65%，實登筆數月增8.25%

首善之區房價穩了！台北市9月房價回升0.65％、實價登錄資訊筆數月增8.25％，住宅價格指數、住宅總價、住宅單價都在連續四個月下跌後同步反彈，止跌訊號浮現。

北市地政局29日公布9月實價登錄資訊，交易件數446件，較8月增幅8.25％；交易總額147.55億元，較8月減幅5.51％。

在價格方面，住宅價格指數127.25，較8月小幅攀升0.65％，較前一年同期130.53下跌2.51％；標準住宅總價平均2,016萬元，標準住宅單價每坪平均達64.20萬元。上述三大指標同步在連續四個月下跌後反彈，終結下滑走勢。

在各類型住宅表現方面，大樓住宅價格指數139.53，較8月137.88上升1.20％；公寓方面，住宅價格指數111.46，較8月111.14上升0.29％；至於小宅，住宅價格指數127.35，較8月127.59下跌0.19％，跌回去年6月水準，回到15個月前價位。

觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，全市及公寓月線上漲，季線及半年線皆下跌；大樓表現最強，月線、季線和半年線皆上漲，小宅最弱，皆下跌。

在成交量方面，全市交易量共446件，月增8.25％、年增1.13％；交易總額為147.55億元，月減5.51％、年增17.04％。

各行政區9月交易量，其中5區增加、1區持平、6區減少，增幅最大為萬華區，較8月增加52.38％；減幅最大為中正區，較8月減少11.11％。

各行政區交易總額依序由大同區27.61億元、大安區24.89億元及中山區20.21億元位居前三名，大同區連續二個月位居第一；總額最少為萬華區，僅4.19億元，總額最高的大同區與最低的萬華區，差約5.59倍。

2023到2025年取得的建照最長可延4年

因應建商缺料缺工問題，高雄市政府7月才公告，在2023到2025年取得建照的建案，建照可以延後二年，不料之後爆發「美濃大峽谷事件」，境內營建土石方無處可去，導致建案停工，高雄市政府工務局又追加宣布，凡在2026年底前取得核發的建照或雜項執照，建照可延長二年，等於2023到2025年取得的建照，累計最長可延長至四年。

這個全台絕無僅有的「延照」方案，雖建商仍得面臨資金無法及時回收、重啟購地推案的「機會成本」，及需支付土地融資的利息成本，但仍讓建商不用擔心工期而鬆了一口氣。

據了解，高市府26日發出一紙公告指出，因應限貸令、土融限期開工、既有缺工和缺料尚未緩解，加上營建餘土去化困難，根據建築法第53條第3項及高雄市建築管理自治條例第38條第6項規定，凡是在2026年底前取得核發建照或雜項執照的建築物，可以申請延後建照或雜項執照，最長二年。

公告並提出兩個但書，一是針對民間建物，必須依據建築法54條申報開工之後，起算建築期限才能適用，二是針對高市府興辦的各項公共建設，包括促參的公共建設、公辦都更、捷運聯開、地上權、標租案等，必須經目的事業主管機關同意之後，才得申請，期限二年。

高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉29日指出，高市府此一公告的確讓建商面對房市低迷、營建土方無處去而導致建案停工的困境，「有一些喘息的空間」。

2025.12.29 22:52

宏盛（2534）今（29）日召開法說會時指出，今年業績重點為新店央北大案「宏盛心中央」交屋入帳，加上汐止先建後售案「宏盛心」銷售認列，因此衝高前3季獲利，累計稅後純益8.77億元，EPS達1.85元，不但已賺贏2024年一整年，且獲利已達近3年新高；明年業績重點將是石牌大案，總銷達70億元，屆時將採先建後售，「宏盛淬白」將完工交屋挹注業績。

另外今年首度轉戰公辦都更案，終於成功，日前首度得標台北市南京龍江公辦都更案，將跨足公辦都更領域，以避開台北市精華地段土地取得不易的潛在風險。

宏盛今天召開法說會，目前手中待售新成屋包括有汐止「宏盛心」約25億元、及淡海的「海洋都心三期」37億元、「宏盛水悅」4.2億元、「海上皇宮」16.8億元，合計約83億元。

興建中個案包括4筆，分別為台北市北投石牌合建分售案總銷約70.66億元、台北市中山區「宏盛淬白」4.2億元、內湖「宏盛掬白」23億元已完銷、新北市新莊「蒲陽富都心」約2.5億元。

其中北投石牌合建分售案位於裕民二路，基地面積達1,900坪，規劃有691戶，每戶大約23~30坪，預計可回分總銷金額達70.66億元，預計2026年第3季可望完工，後續再進行銷售。目前正趕工中

「宏盛淬白」也預計2026年第2季，完工交屋入帳。「宏盛掬白」和「蒲陽富都心」, 則預計2028年第2季完工交屋。

至於規劃中新案則有4筆，包括新北市淡海水仙段100億元大案，目前建照變更已完成，預計2026年第2季動工，2031年第1季完工。淡水新五案總銷有80億元，已取得建照，正變更設計，預計2027年第1季動工，2032年第3季完工。汐止智二案總銷有45億元，目前正請照中，估計明年第4季可以取得建照。另外南港玉成案已在審議中，預計2028年第4季都更案可望獲得核定。

宏盛也首度跨足公辦都更，已大有斬獲。宏盛表示，日前已成功得標的臺北市中山區長春段二小段522-2地號等14筆土地公辦都市更新案，距離捷運南京復興站大約500公尺，基地面積有1,203.08坪，預計參與投入之金額34.06億元，2027年可望取得建照並開工，目標2031年第4季完工。

此外宏盛位於南京東路三段的捷運聯開辦公大樓「宏盛國際金融中心」，目前出租率已100％，每年挹注3億元的租金收益。

另外法人也關注宏盛對於2026年的展望，對此宏盛建設財務經理陳育德表示，明年宏盛成屋銷售將持續進行，對於房市的觀察，預期央行管制措施明年會回歸到各銀行自主管理，研判最快應在明年第二季或第三季，可望鬆綁，主要是央行希望協助自住客戶貸款。

至於業績方面，陳育德指出，宏盛榮星案淬白明年第2季應可望陸續交屋給客戶；至於石牌案，明年應在完工後，啟動銷售。

此外法人也關注宏盛明年的股利分配方面，對此，陳育德表示，今年宏盛的EPS，應會比去年和前年表現亮麗，在股利方面，經營團隊會儘量向董事會爭取，配股比例將可能比照往年，達七至八成，這是宏盛會努力的目標。

12月27日，上海臨港控股股份有限公司（上海臨港，600848.SH）發佈公告，旗下控股子公司位於上海臨港新片區的一宗住宅用地將被上海市土地儲備中心收儲，擬收儲價格合計26.25億元。

公告顯示，上海市土地儲備中心（簡稱“土儲中心”）、上海臨港控股股份有限公司（簡稱“公司”）、公司控股股東上海臨港經濟發展（集團）有限公司（簡稱“臨港集團”）、公司下屬控股子公司上海臨港新片區金港榮盛置業有限公司（簡稱“金港榮盛置業”）將簽訂《土地收購儲備協議》，對位於上海市臨港新片區DSH-04單元C07-01地塊進行收儲。本次收儲土地面積合計78658.60平方米，地上計容建築面積合計188780.64平方米，擬收儲價格合計26.25億元。

從地塊位置來看，上述地塊坐落於滴水湖北側約2千米處，四至範圍為：東至C07-02公共綠地、南至彩茂路、西至川榿路、北至明茂路，土地用途為住宅用地，土地權利人為上海臨港新片區金港榮盛置業有限公司。

安居客上海監測顯示，此次系上海首例公開披露的住宅地塊收儲案例。該地塊於2023年7月出讓，彼時臨港集團與榮盛集團組成的聯合體以38.74億元競得B05-01商辦地塊及C07-01宅地，此次收儲不涉及B05-01地塊。

上海臨港在公告中指出，根據中央城市工作和經濟工作會議精神，以推動城市高品質發展為主題，強化“控增量、去庫存、優供給”內涵式發展，為優化公司現有土地資源配置和資產結構，盤活公司資產，提升資產周轉效率，進一步減輕市場去化壓力，提升公司盈利能力，加快公司由重資產開發向輕資產運營轉型，公司實施本次收儲工作。收儲完成後，預計將回籠資金約26.25億元。

上海臨港表示，經初步測算，地塊不再開發，同時將原來計提的遞延所得稅資產沖回，短期內預計減少公司2025年度歸母淨利潤約9300萬元，但從中長期來看，有效避免了大額資金沉澱和可能的更大虧損。本次收儲符合公司的長遠發展目標，不存在損害公司及全體股東特別是中小股東利益的情形，也不存在違反相關法律法規的情形。

2025年，一線城市核心資產表現出極強韌性。

記者（以下簡稱每經記者）注意到，第四季度以來，廣州和深圳的豪宅市場迎來了集中爆發。

在深圳，12月28日，中信信悅灣開盤選房，兩小時銷售額超百億元。若加上此前入市的深圳灣沄璽（開盤成交130億元）和GCC聯泰超總灣（開盤成交53億元），這三大頂豪項目就成交近300億元。

廣州豪宅市場表現同樣亮眼。克而瑞資料顯示，1—10月，廣州“千萬級”豪宅網簽超6000套，同比上漲約42%。其中，位於廣州天河區的保利玥璽灣，11月7日開盤銷售約106億元，成為2025年全國首個“開盤當日破百億元”的豪宅項目。

從深圳灣到珠江新城，從大平層到江景墅，高淨值人群用真金白銀投票，核心地段、稀缺產品成為資產配置的壓艙石。

深圳三大頂豪攬金近300億元

深圳豪宅市場以一場完美的“收官戰”給2025年畫上句號，深圳灣三大頂豪項目累計銷售額近300億元。

12月28日，中信信悅灣開盤選房，現場熱度爆棚，兩小時內銷售額突破100億元，156套房源成交128套，去化率接近83%，套均備案總價高達8436萬元。

其中，兩套頂層複式分別以1.87億元（單價36萬元/m²）、2.5億元（單價38萬元/m²）成交，開盤1小時內便被神秘買家收入囊中。

值得關注的是，該項目38萬元/m²的最高單價更是刷新了一線城市非別墅住宅單價紀錄，此前市場擔憂的“定價過高”並未影響去化。

在此之前，深圳灣沄璽與GCC聯泰超總灣已率先點燃市場熱情。

11月底，深圳灣沄璽推出348套209—1150m²大平層，首開銷售額達130億元，創下2025年全國單盤銷售總額紀錄，其中14套億元級房源成交13套，3.7億元的樓王戶型迅速售罄。

12月中旬，GCC聯泰超總灣推出125套3330萬—3.5億元的頂級公寓，首開去化八成，銷售額達53億元，多位元大客戶選擇整層買入。

頂豪熱銷直接啟動了深圳灣二手豪宅市場。

每經記者注意到，此前兩三個月，片區內二手房成交近乎停滯，業主信心受挫，成交價持續承壓。隨著三大頂豪相繼開盤並交出亮眼成績單，片區形成新的價格錨點。

“隨著深圳灣沄璽開盤，深圳灣和蛇口兩個片區的二手房樓盤諮詢量、看房量顯著增加，二手房的壓制行情有所緩解，甚至有深圳灣二手房業主開香檳慶祝市場回暖。”12月29日，南山后海房產仲介劉明仁向每經記者表示。

劉明仁提到，豪宅較為集中的板塊（指深圳灣—後海板塊），恒裕濱城二期、吉祥龍、三湘海尚等二手房成交回升最明顯。“以三湘海尚為例，11月下旬集中成交多套，差不多是過去兩三個月的總成交水準。”

此外，2026年深圳豪宅市場供應將持續加碼。2025年第四季度至2026年上半年，核心地段將有6個豪宅新盤集中推出，累計住宅套數超1500套，包括後海招商璽、寶中觀潮府、前海招商海晏府等重點專案，涵蓋139—332m²多種大平層戶型。

廣州“千萬級”豪宅放量增長

廣州豪宅的表現也較為亮眼。

克而瑞資料顯示，1—10月，廣州“千萬級”豪宅網簽超6000套，同比上漲約42%。而過去10年，廣州僅有3個商品住宅專案能夠在年度銷售榜中衝破百億元，並最終問鼎銷冠。

但今年前11個月，排名第一的保利玥璽灣項目成交金額已經來到110.89億元，成交套數256套。

豪宅標杆項目紮堆也正成為市場縮影。

其中，中海大境單日成交額達1.2億元，有買家從看房到全款刷卡僅用48小時；金茂越秀•璞樾墅網簽一套6259萬元房源，刷新2025年廣州一手別墅成交總價紀錄；上述保利玥璽灣首開單日狂攬106億元等。

保利天奕項目相關負責人向每經記者表示，隨著地產行業進入3.0時代，打造產品正從過往的“拼產品尺度”“卷物質奢華”轉向以好生活為綱領，聚焦“好產品、好服務、好品牌”三者融合，核心是錨定科創高知客群需求，最終通過產品去吸引高淨值人群。

在中指研究院指數研究部總經理曹晶晶看來，廣州豪宅市場的亮眼表現，正是市場需求從“剛需主導”轉向“改善主導”的鮮明體現。高淨值客群將核心地段高端住宅視為壓艙石資產，疊加政策引導住宅向低密度、高舒適度轉型，新入市豪宅在產品力、配套、服務上全面升級，精准匹配改善需求。

公開資料顯示，2026年廣州頂豪市場的競爭將進一步延續，近10個高端項目蓄勢待發，江景豪宅紮堆供應。

其中，天河南方麵粉廠地塊（AT080722地塊）、冼村地塊、保利南泰路地塊等重點地塊將陸續入市，珠實地產主導的天河金融城相關地塊，計畫打造高端大盤；保利珠江天悅定位打造濱江地標，實現戶戶看江；還有萬博香江1號大平層等項目，都將進一步豐富廣州頂豪產品矩陣。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，新增供應帶來的鯰魚效應，將推動廣州豪宅市場持續升溫，有望帶動土地出讓和招商引資，同時留住本地富豪，吸引外地高淨值人群。

12月29日，重慶土地市場迎來2025年最後一場宅地拍賣。

兩江新區J07單元01街區004地塊被招商蛇口(8.620, -0.17, -1.93%)與康田聯合體以5.82億元底價拿下，成交樓面價8000元/平方米。

該地塊用地性質為住宅用地，總用地面積48461平方米（合72.69畝），規劃建築面積72691.5平方米，容積率1.5，起始價5.82億元，起始樓面價8000元/平方米。

12月29日，碧桂園控股有限公司（以下簡稱“碧桂園”）對外發佈公告，宣佈其境外債務重組的最新進展。

公告顯示，碧桂園宣佈，公司已指定2025年12月30日為重組生效日期，惟須按照該計畫第13.2條（豁免本計畫條文）達成或豁免所有重組條件（倘適用）後，方可作實。

碧桂園謹此感謝所有計劃債權人在整個過程中的持續支持。

資料顯示，12月4日，碧桂園177億美元境外債務重組方案獲香港高等法院正式批准；與此同時，9筆137.7億境內債展期方案全部通過債券持有人會議表決通過。

房地產服務及諮詢顧問公司戴德梁行29日發佈的《2025年四季度北京寫字樓零售市場報告》顯示，四季度北京甲級寫字樓空置率持續回落，TMT(科技、媒體和通信融合形成的新興產業)穩居需求主力，但租金延續下行態勢，未來市場仍將面臨新增供應帶來的承壓。

報告指出，截至四季度末，北京甲級寫字樓總存量維持1368萬平方米，在全年無新增供應的背景下，存量物業持續去化推動空置率延續下行趨勢。全市甲級寫字樓空置率環比下降0.6個百分點，同比下降2.4個百分點至15.89%；五大核心商圈空置率環比下降0.4個百分點，同比下降1.8個百分點至10.37%。

業主為提升入駐率採取下調租金、延長免租期及裝修期等優惠措施，帶動有效租金持續走低。全市甲級寫字樓有效租金環比下降4.6%，同比降幅擴大至16.0%，跌至205.62元(人民幣，下同)/月/平方米；五大核心商圈有效租金環比下降5.6%，同比下降18.6%，為235.96元/月/平方米。

四季度，寫字樓市場租賃需求仍以傳統優勢行業為主。TMT、專業服務業及金融業三大行業在新租及搬遷類成交中合計占比超七成，其中TMT行業占比38.5%，過去五年成交占比接近45%，人工智慧領域成為核心增長動力。

對於未來市場，戴德梁行相關專家表示，截至2028年底預計將有187.9萬平方米新增供應入市，其中126萬平方米將于2026年集中完工，主要分佈于中央商務區、通州以及望京-酒仙橋三大商圈，這將使市場持續承壓，空置率或階段性上升，租金面臨持續下行壓力。但發展高精尖產業的政策導向，將啟動租賃需求，為市場復蘇注入動力。

大型內房萬科（02202）的經營及財務狀況受市場關注，《深圳特區報》報道，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交樓高峰期已過，後續交付壓力將顯著下降。

報道稱，今年以來儘管經營面臨多重艱巨挑戰，但在國家保交房政策「組合拳」持續落實和各方大力支持下，萬科「全力以赴、攻堅克難」，全年預計按期保質交付11.7萬伙，其中1.6萬伙住宅實現提前30天交付，約5000伙住宅實現跨年提前交付。

萬科保交房任務順利完成，得益於政策「組合拳」落實到位，一方面融資「白名單」項目擴圍增效，為符合條件的項目融資提供支持，據10月國新辦會議介紹，全國「白名單」項目貸款審批金額已超過7萬億元；另一方面，各地政府堅持實施預售資金監管政策，嚴格資金監管，有效保障資金切實用於項目建設。

深圳國資深鐵集團持股的萬科，正以市場化方式應對債務違約危機，本月15日及28日到期的20億及37億元（人民幣．下同）境內債均獲債權人同意延長寬限期30個工作日，分別至明年1月27日及2月10日，市場觀望萬科能否趕及提出讓債權人滿意的還款方案或重組安排。

碧桂園地產完成票據本息兌付

另外，碧桂園（02007）境內發行主體碧桂園地產公布，通過盤活反擔保抵押資產籌集兌付資金，上周五（26日）完成中期票據「22碧桂園MTN002」的本息兌付；該債券於2022年12月25日發行，發行總額10億元，票面利率4.3厘，債券期限3年。

租金指數連升12個月，並續創新高，國內專才3.6萬租凱旋門2房戶，呎租67元。另外，西沙Sierra Sea 3房收樓後即以2.45萬元租出，並創同類單位高價，業主今年中購入享租賃回報約4.3厘。

凱旋門2房 內地客3.6萬承租

差估署最新數字顯示，2025年11月份租金指數按月再升0.2%，錄200.7點，連續2個月破頂，租金指數已連升12個月，累升4.59%。展望12月份，在新來港人士租務需求續有支持下，租金料可再升0.15%，觸及201點，全年則料升4.42%。

最新國內專才客斥3.6萬元租用凱旋門觀星閣中層E室，實用534平方呎，2房間隔，望內園遠景。單位原以3.7萬元放租約半個月，獲國內客議價至3.6萬元成交，呎租67元。

Sierra Sea 3房 呎租41元

新租客心儀單位交通便利，故睇樓2次後決定承租上述單位。屋苑本月暫錄7宗租務成交，交投活躍。

另外，西沙Sierra Sea進入收樓期，錄得不少收樓即租出成交。最新1A期1座中層D室，實用591平方呎，3房間隔。單位最初以月租2.5萬元放租，獲家庭客議價500元至2.45萬元租出，創3房新高，呎租41元。業主2025年中以677萬元購入單位，以是次租值計，租賃回報約4.3厘。

而深水埗Belgravia Place 1B座低層2室，實用346平方呎，2房間隔，向東南，可享市景及校園景，最新以1.8萬元租出，呎租52元。業主於2024年11月以597.33萬元一手購入，持貨僅1年多，是次租出單位可享3.6厘租金回報。

山東墨龍(00568)(深:002490)公布，蔬菜批發公司出售土地方式予該集團，代華融農業支付3.61億元人民幣債務。

該集團指，土地位於壽光市的工業地皮，面積29.7萬平方米，而交易有助於收回債務。

弘陽地產(01996)公布，有關重組支持協議最後截止日期延長至明年12月30日，提早重組支持協議費用期限延至明年1月30日及基礎重組支持協議費用期限延至明年1月13日。

該集團指，因收到若干現有債務持有人的回應，表示需要更多時間完成加入重組支持協議的內部程序，故與多數初始同意債權人簽立修訂重組支持協議的協議。

南都訊記者張小玲在近日召開的龍華區2025年推進粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示範區建設領導小組第六次會議集中審議6宗產業用地項目，成功滿足10家重點企業的用地需求。本次集中遴選的6宗地塊分佈於九龍山科技城、華南物流園、觀湖北等核心產業片區，涉及高端裝備與儀器、低空與空天、智慧終端等多個戰略性新興產業領域。所有專案均符合深圳市戰略性新興產業發展導向，展現出「高技術、高產出、低能耗」的鮮明特質。

年均產值近300億元

12月28日，龍華區2025年推動粵港澳大灣區及中國特色社會主義先行示範區建設領導小組第六次會議召開。本次集中遴選的6宗地塊中，包含1塊新型研發用地（M0），5塊生產製造用地（M1），總計面積12.6公頃。 10家企業包含4家上市公司，4家專精特新「小​​巨人」企業，1家國家製造業單項冠軍企業，1家新型智慧終端企業，投產後年均貢獻產值近300億元。 6個項目中聯建項目有4個，均為兩兩組合。觀湖北片區將集中打造智慧裝備產業園區，包括4宗工業用地，惠及6家裝備企業。

這次土地集中遴選的背後，是龍華區近年來在高階裝備、低空經濟、Mini PC等新興產業領域的持續發力與快速崛起。這些產業憑藉著高成長性、高集聚度、高附加價值的特點，已成為龍華經濟成長的核心引擎。

龍華區高端裝備與儀器產業群聚綜合實力位居全市前列，已形成集上游核心零件、中游設備本體與下游應用於一體的完備產業鏈。目前集群匯聚規模以上工業企業307家，其中專精特新企業186家，國家級專精特新「小​​巨人」企業45家，上市公司9家，國家、省、市三級單項冠軍企業共10家。 2025年1月至11月，此集群產值達388.44億元，較去年同期成長12.49%。本次遴選中，高端設備與儀器產業群聚企業佔比最高。

作為深圳無人機智慧配送應用試驗區、低空經濟運行試驗區，龍華持續深化產業佈局、完善基礎設施、拓展應用場景，已迅速崛起為全市低空經濟第一梯隊，展現出強勁的高成長性與創新活力。截至2025年，全區低空經濟相關企業達445家，較去年新增22家；產業鏈規上總產值進一步提升至74.6億元，年增速高達37.6%。目前產業鏈已涵蓋低空製造、飛行、保障、綜合服務全領域，龍華區工業級無人機應用產業集群於今年獲評“廣東省特色中小企業集群”，集群化發展效應顯著。

值得一提的是，近年來龍華區已成為Mini PC產業的集聚地。擁有安卓微、創盈芯、極摩客等從事Mini PC研發、生產和銷售等龍頭企業。 2024年Mini PC產業的3個頭部企業產值合計約26.39億元，佔全球市佔率的7%-9%，平均成長率近60%。

土地整備入庫完成率214.82%

在推動集群高品質發展方面，龍華區從政策支持、創新平台建設等方面進行前瞻性佈局，已出台《龍華區工業母機產業集群行動計劃（2023-2025年）》《龍華區低空與增材製造產業集群行動計劃（2023-2025年）》《龍華區低空經濟與增材製造產業集群行動計劃（2023-2025年）經濟產業創新發展實施方案（2023-2025年）》等政策，為產業發展提供政策支持，加速形成「龍頭企業引領、配套企業集聚、創新活力迸發」的產業發展格局，並逐步建構起多元支撐、多點發力的產業體系，為區域經濟高品質發展產業奠定堅實基礎。

龍華區持續推進土地整備工作，以空間“騰籠換鳥”實現產業“鳳凰涅槃”，為優質企業成長提供了廣闊沃土，兌現了“只要有好項目，龍華就有好空間”的承諾。 2025年，龍華區完成土地整備入庫120.31公頃，完成率214.82%，率先完成市年度考核任務，其中產業用地20.71公頃，居住用地6.56公頃，民生用地46.63公頃，三大全核透過「大地塊整備」模式，龍華區將小、散、舊的工業廠區和住宅區“化零為整”，持續助力11個集中連片區域項目累計拉動固定資產投資48.02億元。

2025年，龍華區完成14個都市更新計畫實施主體確認，較去年成長180%，拉動510億元投資進入實施階段；拆除範圍用地面積75.48公頃，較去年同期成長91.3%。透過存量空間提質增效，龍華區產業承載力持續提升，為高端裝備、低空經濟等產業的群聚化發展，提供了堅實的空間支撐。　　

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香港興業（00480）公布，間接持股50%的附屬公司訂立兩項買賣協議，透過轉讓兩家目標附屬公司及結欠貸款，出售愉景灣物業及車輛，交易總代價分別為4.52億元及5.36億元，合共9.88億元。

預計應佔純利2.29億

該集團預料，將確認估計淨利潤約4.58億元；扣除屬於非控股權益之部分後，該公司擁有人應佔之淨利潤約2.29億元。集團預計該等出售事項所得款淨額約9.36億元，擬用於物業發展及一般營運資金。

兩家目標附屬公司中，其中一家持有愉景灣1a區及1b區（部分）的一幢主屋及3幢附屬屋、兩部私家車及兩部高爾夫球車。另一家持有愉景灣1a區及1b區（部分）的一幢主屋及4幢附屬屋、兩部私家車及兩部高爾夫球車。兩項協議的買方均為LIU Xiangyu。該等物業由集團於2018年興建，並由集團作為投資物業持有。

11月再漲0.92% 明年勢加速上揚

住宅樓市持續復甦，差餉物業估價署（差估署）公布的整體私人住宅售價指數今年11月錄得297.3，衝上近一年半高位，按月上升0.92%，更連升6個月累漲3.77%，創逾4年最長升浪，帶動該指數今年首11個月累彈2.8%。業界人士預期，明年樓價升勢加速，全年有望再漲10%。

攀至297.3近一年半高位

整體私人住宅售價指數自今年6月起連月回勇，11月升幅更擴大到0.92%，較今年10月上升0.44%，高0.48個百分點，並連升6個月，為2021年7月後逾4年來最長升浪，最新攀上297.3，是去年7月錄得297.6後近一年半新高，按年計則上揚1.99%。

按面積劃分的五大類單位售價指數，11月全線上揚，按月各漲0.26%至1.15%，當中兩個類別單位售價指數漲逾1%，實用面積431至752方呎的B類單位表現最標青，按月彈1.15%至289.7，升幅按月顯著擴大1.12個百分點，兼連續5個月上揚，共漲3.69%。

業界料2026樓價漲一成

實用面積753至1075方呎的C類單位緊隨其後，按月上升1.12%至280.4，為去年7月以來首度重越280關口。

實用面積430方呎或以下的A類單位按月錄0.6%升幅，彈至317.6，漲幅雖連續兩個月收窄，惟今年首11個月累升3.93%，遠跑贏其餘四大類別單位售價指數今年首11個月各1.08%至2.3%的累積升幅。

長實營業部首席經理郭子威表示，本港樓市復甦勢頭穩固，市場信心持續回升，美國明年減息預期明確，本港必然跟隨減息，進一步降低置業成本，疊加經濟回暖、旅遊全面復甦、內地資金與人才持續流入，預期明年樓價可上揚10%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，11月樓價持續上升，且升幅加快，主要受惠當時憧憬美國再次減息，中美貿易戰達成共識而解除威脅等，但11月下旬有大埔宏福苑大火一度窒礙市場情緒，加上市場聚焦立法會選舉等而令市況略有放緩，預料12月公布的整體私人住宅售價指數升幅略收窄至0.5%，全年樓價仍看漲3.31%。

租金指數強勁 持續破頂

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒說，美國聯儲局在本月再減息0.25厘以推動經濟，預測樓價農曆新年後會開始好轉，但之前香港樓價仍未見明顯回升，整體私人住宅售價指數2026年有機會上升5%至8%。

另一方面，租金繼續破頂，差估署公布的整體私人住宅租金指數今年11月報200.7，再創紀錄新高，按月升0.2%，而10月相關指數修訂為200.3，即連續兩個月破頂，該指數自去年12月起連升12個月，累飆4.59%，是繼2017年12月後約8年最長升浪。

豪宅新盤交投熾熱，昨天單日最少錄3宗逾一億元大額成交，最矚目為九龍倉（00004）持有、會德豐地產發展及銷售的山頂種植道1號洋房項目1 Plantation Road第一期，首幢洋房以約5.58億元售出，呎價91130元。

1 Plantation Road第一期首推3幢洋房招標，昨天成功售出其中一幢，屬於該期數面積最大的1號洋房，實用面積6122方呎，4房間隔，連4430方呎花園及511方呎庭院，成交價約5.58億元，呎價91130元。成交紀錄冊顯示，該洋房成交期180天，若買家提前90天內成交，可享樓價5%提前付清樓價現金回贈，即約2790萬元。

21 BORRETT ROAD呎價59767元

長實（01113）港島半山超級豪宅項目21 BORRETT ROAD第1期昨天以招標形式售出5樓7號室，實用面積2316方呎，4房間隔，連一個車位成交價逾1.38億元，呎價59767元。長實營業經理陳詠慈表示，豪宅市場近期交投熾熱 ，大額成交頻現，趨勢將延續至明年，展望整體豪宅新盤市場的成交量及價格將穩定上升。

恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御第二期昨天售出1座26樓A室，單位實用面積2772方呎，成交價約1.36億元，呎價49000元。

樂聲電子（00213）淺水灣1 South Bay Close昨天趁機公布首份銷售安排，下月2日推6伙招標，包括3伙實用面積2683至2686方呎的大單位，以及3伙實用面積173至237方呎的細單位。

另邊廂，房屋委員會（房委會）「出售綠表置居計劃單位2024」（「綠置居2024」）一人申請者昨天首日揀樓，房委會邀請約800人揀樓，共有216人出席，即有約584人未有現身，甩底率達73%，全日共售出153個單位；今天有約1100位一人申請者獲邀揀樓。

綠置居單身首日揀樓73%甩底

至於「白表居屋第二市場計劃2024」（「白居二2024」），房委會10月向成功申請者發出批准信。房委會發言人表示，注意到部分申請者於成功獲得配額後，並沒有在指定6個星期內申請購買資格證明書，為讓配額得以盡用，今天起多發出一批批准信及確認書予成功申請者。

早前「唱好」樓市的中原集團主席施永青再連環入市掃貨，在本月共擲3728萬元掃入上環荷李活華庭、西環泓都及尖沙咀九龍站擎天半島各一伙，造價全數高於中銀香港（02388）網上估價，最多高近5%，施永青自今年10月起已累掃9伙住宅，涉資逾1.3億元。

擎天3房1880萬 超估價8.5%

據悉，施永青本月透過旗下基金再買入3伙住宅，其中售價最高為擎天半島3座高層H室3房，實用面積755方呎，購入價1880萬元，較中銀網上估價高8.5%，呎價24901元。原業主2005年斥698萬元入市，賬面賺1182萬元或1.7倍。施永青上月中曾以1780萬元購入擎天半島一個3房戶，即約一個月再增持同屋苑單位。

施永青本月另買入西環泓都3座低層F室2房戶，以及荷李活華庭B座中高層G室2房戶，實用面積471及616方呎，按購入價838萬及1010萬元計，呎價17792及16396元，較中銀網上估價799萬及994萬元，高4.9%及1.6%。泓都原業主2007年斥297萬元入市，樓價升值541萬元或1.8倍，荷李活華庭原業主2016年斥950萬元購入，賬面賺60萬元或6.3%。

另外，代理稱，由中國太平（00966）或相關人士持有的西半山金庭居低層A室，實用面積315方呎，新近以468萬元易手，呎價14857元。中國太平或相關人士2005年斥6872萬元購入該廈共39伙，2017年曾以568.9萬元減持該廈低層B室同面積戶，即最新沽出單位造價較之回落100.9萬元或17.7%。

政府產業署（產業署）繼續入市民生區舖位予社會福利署提供福利設施，最新斥4628萬元買入深水埗AVA 61地下5個舖位，呎價約1.44萬元。

資料顯示，深水埗大埔道61號AVA 61地下1、2、3、5及6號舖，建築面積共約3203方呎，以交吉形式由產業署購入，呎價約14449元。

AVA 61由資深投資者盧華家族發展的單幢項目，地下及1樓為商舖，樓上屬住宅。是次售出的舖位為一手貨，原先以4800萬元放售，最終成交價較叫價低172萬元或3.6%。

產業署在2023年亦曾斥4680萬元，向盧華家族買入深水埗大南街228號AVA 228地下2、3、6、8及9號合共5個舖位，建築面積共約3616方呎，呎價約12942元。

有「收租王」美譽的永倫集團早前售中環夏慤道12號美國銀行中心頂層37樓全層，最終成交價為1.98億元。

阜博1.98億承接美銀中心頂層

該物業總建築面積約10500方呎，連私人空中平台花園共約3076方呎，以成交價計，呎價約18857元。據了解，買家為阜博集團（03738）相關人士。資料顯示，永倫集團於2004年先斥1638萬元購入37樓其中一個單位，其後在2009年以8880萬元購入該層餘下樓面，合共涉約1.05億元，賬面獲利約9300萬元或88.6%。

美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，周一（29日）公布最新指數報134.71點，創19個月新高，按周漲0.24%，而2025年全年則錄得5.14%升幅，扭轉過去3年跌勢。美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價持續攀升，反映樓市已觸底並出現反彈，相信2026年升勢可以延續。

至於反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新報74.7點，按周上升1.2%，2025年全年則彈20.5%。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為本港樓市已於今年見底，料明年將出現顯著的「V型反彈」復甦，可穩步向上。

回顧2025年樓市表現，廖偉強預計今年全年樓價上升約5%，一二手住宅總成交量接近6.2萬宗，總金額約5,200億元，其中一手約2萬宗，二手約4.2萬宗。他指出，今年一手庫存已由年初的2.3萬伙降至目前的2萬伙，跌幅達15%，代表發展商新盤去貨速度理想。

展望2026年樓市，廖偉強預測一手成交將增至2.2萬宗，按年上升約10%，二手成交則達4.6萬宗，升約9.5%。樓價預測上，全年樓價料上升6至8%。

美息續減 加速租轉買

廖偉強認為，明年樓市最大的推動力來自美國持續減息、本地金融市場回穩帶動資金及信心回歸、一手庫存大幅減少，以及新盤需求強勁。同時，人才計劃令住宅租賃供不應求，租金回報率重返4厘以上，按揭利率下行，令不少租客及投資者發現「供樓比租樓更划算」，加速「租轉買」現象，對樓市構成額外支持。

他發現，由於內地人士對香港地產市場環境持續看好，今年以內地拼音名字登記的買家，在整體樓市成交中佔比已穩步升至25%，預料未來將進一步推高至30%，成為樓市復甦的重要因素。

高資產客入市 豪宅睇高一綫

他特別提到，明年可能出現「豪宅跑贏中小型單位價格」的情況。其中過去3年豪宅跌幅遠超中小型住宅，部分更下跌4至5成，現時豪宅價格已極具吸引力。隨着高資產人士信心回歸，豪宅升幅有望大幅領先大市。

集團發展上，利嘉閣正積極引入AI科技，前綫及後勤員工已廣泛使用AI撰寫文案及處理數據，並透過自媒體吸納內地客源，目前正與多家AI公司合作開發AI查詢熱綫。旗下「真盤源」品牌亦會引入AI技術，讓買家更方便查閱樓盤資訊。

集團最近更邀請藝人周嘉樂擔任代言人，並投放逾千萬元於電視、交通工具及全媒體廣告以推廣平台。廖偉強透露，目前集團擁有180間分行、約2,100名員工，明年計劃增開10間分行，並招聘300人，同時考慮重返及開拓大灣區市場。

年尾例靜，傳統屋苑交投回落，將軍澳新都城12月暫僅9宗成交，按月回落31%，最新2房戶565萬元市價易手。而天水圍嘉湖山莊買賣按月亦減少2成。

將軍澳12月全區暫錄171宗買賣，較11月全月的303宗大幅下降，當中新都城12月亦隨大市回落，市場僅錄9宗二手買賣，惟實用均價明顯上揚，最新呎價報14,014元，按月上升4%。最新1期3座低層D室，實用420平方呎，2房戶，獲用家以565萬元承接，呎價13,452元。原業主於2015年以524萬元購入，持貨10年帳面獲利41萬元或8%。

另外，天水圍嘉湖山莊交投同步回落，12月暫錄約20宗，按月減少2成，而剛過去的4天長假期，屋苑僅2宗買賣。其中，1期樂湖居6座高層F室，實用449平方呎，2房戶，叫價440萬元，經議價後減至418萬元成交，呎價9,310元，買家為區內用家。原業主於2011年以186.5萬元購入，持貨14年帳面獲利231.5萬元，升值1.2倍。

嘉湖長假僅2成交 2房418萬售

元朗區4天長假期亦僅錄5宗成交，交投步伐放緩，而全區12月暫錄116宗，與上月全月128宗，約有1成跌幅。其中，YOHO MIDTOWN 5座中層B室成交，實用475平方呎，2房戶，零議價712萬元成交，呎價14,989元。買家首次置業，趁聖誕節放假簽約入市。

近期核心區多層舖屢獲金融機構租用，現旺角彌敦道番發大廈3層特色商舖招租，意向月租約88萬元。

中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃少康表示，是次招租項目位於旺角彌敦道701號番發大廈地下至3樓。物業位處彌敦道與快富街交界大單邊，正面向彌敦道、側面向快富街。

物業地下面積約1,337平方呎、1樓約3,280平方呎、2樓約3,434平方呎、3樓約3,434平方呎，總建築面積約11,485平方呎，意向月租約88萬元，呎租約77元。

花旗銀行曾租用

該舖由資深投資者「台灣張」張彥緒持有，早年曾由花旗銀行租用，現已遷出。

香港置業研究部昨日表示，受惠港股表現強勁，疊加美國持續減息預期，加上一系列刺激政策，帶動本港樓市今年呈「價量齊升」格局，終止連跌3年趨勢。當中，二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）暫錄（截至12月24日）45,630宗註冊，連升2年，兼創4年新高。

香港置業研究部王品弟昨表示，今年港股表現強勁，疊加美國持續減息預期，加上特區政府實施調低細價物業印花稅、放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業的成交價門檻、以及調升每所資助專上院校的非本地生自費就學人數上限等一系列刺激政策，帶動樓市呈「價量齊升」格局。

港置引述數據指，差估署昨公布11月私人住宅售價指數，報297.3點，按月升約0.9%，連升6個月，創16個月新高，帶動年內樓價升幅擴大至約2.8%，終止連跌3年趨勢。樓市交投方面，根據土地註冊處資料顯示，二手住宅暫錄45,630宗註冊，較去年的40,734宗增加約12%，連升2年，創4年新高。

逾1000萬元註冊增幅最多

同樣截至今年12月24日，若以銷售金額劃分二手住宅註冊量按年表現，當中500萬元或以下二手住宅錄25,262宗註冊，較去年增加3,070宗或升13.8%，為個金額類別中註冊宗數最多；超過500萬至1,000萬元二手住宅錄得15,004宗註冊，較去年增加1,118宗或升8.1%；超過1,000萬元二手住宅錄5,364宗註冊，較去年增加708宗或升15.2%。