各縣市昨（1）日公告土地現值及公告地價，以六都與新竹縣市來看，2026年僅台北市下跌0.31％，其餘直轄市皆漲，又以台南市現值漲4.42％最多；兩年調整一次的公告地價，則六都全漲，又以新北市漲9.54％最多。

以土地現值來看各縣市「地王」，多為老面孔，僅台南市「地王」換人，由新光三越新天地店首度拿下。

「公告土地現值」是土地移轉及設定典權時，審核土增稅的依據；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，也是核課地價稅的依據，每兩年調整一次。依規定，各縣市地價及標準地價評議委員會應於年底前完成評定，並於隔年元旦公告。

台北市過去一年整體不動產市場呈「量縮價微跌」格局，據台北市公告，2026年公告土地現值較2025年下跌0.31％、公告地價則較2024年上漲3.9％。「北市地王」由台北101大樓持續蟬聯，公告土地現值每坪約698.2萬元，第13度站上全國地王寶座。

北市是六都當中，土地現值唯一下跌的直轄市，北市地政局表示，經地價評議委員會考量最近一年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為下跌0.31％，主因住宅區段下跌0.58％。

新北市2026年公告土地現值漲3.9％、公告地價則較2024年漲9.54％，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，公告現值換算每坪約267.8萬元，連17年蟬聯新北市地王。

桃園市2026年公告土地現值平均漲1.88％、公告地價平均漲7.7％，地王由桃園區中正路與復興路口的站前土地以每坪162萬元蟬聯。

台中市2026年公告土地現值平均上漲1.26％，為連六年調漲，「全台百貨店王」台中新光三越以每坪238萬元、20度蟬聯台中「地王」。

高雄市2026年公告土地現值平均上漲1.21%、公告地價平均調幅4.32％，高雄地王由高雄大遠百13度蟬聯，公告土地現值每坪195萬元。

台南市2026年公告土地現值調升4.42％、公告地價調升7.55％，台南地王今年出現變動，新光三越新天地店以每坪約115.7萬元，超越新光三越中山店成為地王。

另外新竹縣公告土地現值平均調漲2.86％，公告地價平均調漲7.09％，新地王為新竹喜來登大飯店；新竹市公告土地現值平均漲幅2.93％，公告地價平均漲幅3.06％，竹市地王仍由城隍廟旁中山路土地蟬聯。

台北市四大頂級飯店、A級商辦今年起將陸續完工，以「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快，最快今年有望落成，再來是南山人壽旗下「信義行政中心案」、「世貿二館案」接棒，預告信義區頂級飯店房價和商辦租金價格將與國際接軌，蓄勢再戰新高。

目前信義計畫區有五家飯店，包括君悅、W hotel、寒舍艾美、台北艾麗希爾頓格芮精選酒店與Home hotel等，合計房間數大約1,700間。

其中平均每晚房價最高的是寒舍艾美酒店；據觀光局資料，2025年前九月平均每日房價超過9,000元，住房率超過八成。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，目前在台外籍旅客數量未完全恢復到新冠疫情前的水準下，北市頂級飯店有如此高的住房率，顯示信義計畫區內的高檔旅館市場、需求相當旺盛。

丁玟甄表示，未來兩年北市信義計畫區預計將迎來三大頂級飯店，且都是國內首次引進的頂級旅館品牌，其品牌定位比現有飯店更高檔、奢華，合計三家品牌提供的新房間數超過680間，推升區域內總房間數成長四成，其中光是「元利四季酒店」房間數就約達260間，其次是Andaz的243間，以及Park Hyatt的178間。

丁玟甄指出，未來三年，四大案落成後，不僅將改寫信義計畫區的天際線，更將讓國內頂級飯店和A級商辦市場重新洗牌，國內頂級飯店和商辦價格將與國際接軌，更將挑戰國內新高價。

以工程進度來說，四大開發案將在2028年前陸續完工，尤其是擁有頂級飯店的「The Sky Taipei天空塔」、「元利四季酒店」進度最快、超過南山人壽的「信義行政中心案」和「世貿二館案」兩大A級商辦案，又以「The Sky Taipei天空塔」完成度最高，惟因台北天空塔目前大股東難產，是否影響後續工程進度，而被「元利四季酒店」超車，值得持續觀察。

而南山人壽旗下兩大頂級商辦案，工程也如火如荼進行中，兩大案均是地上權50年。

其中樓層相對較低、樓高30層的「信義行政中案」進度較快，預計2027年完工，而樓高達43樓的「世貿二館案」則緊追在後。

丁玟甄分析，兩大案均規劃A級辦公大樓，將提供超過6萬坪頂級辦公室面積，其中「世貿二館案」的辦公室量體初估近4萬坪，預計2028年完工後，不僅將成為信義計畫區前三大、單一辦公大樓開發案，讓國內頂級商辦大樓市場重新洗牌。

2026/01/01 13:12:52

行政院日前召開經濟發展委員會「包容成長」組顧問會議，期盼推動都市更新及危老重建等擴大內需政策，為臺灣經濟注入更大量能。內政部1日表示，下一階段政策目標為鼓勵民眾自行實施都市更新，政府會健全管理機制，讓民眾能夠依照居住需求量身打造及透過住戶共識來推動，並提供相當財政支持新措施，以協助有安全疑慮之建物能夠加速重建。

內政部在去年12月17日已將「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正草案函送行政院核轉送立法院審議，內容包括「老宅延壽法制化」、「刪除條例期限」、「精進重建適用範圍」，及「新增捐贈公益設施容積獎勵」、「稅減優惠」等重點。此外，行政院去年12月30日也完成「老宅延壽機能復新計畫」及「因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法」之審查，預計於計畫及補助辦法核定發布後1個月內受理民眾申請為原則，並將分期撥款建議原則納入「老宅延壽申請作業流程參考指引」內，供各地方政府依實際受理情形訂定請款規定，以降低財務門檻及民眾墊付款項之負擔，後續也會依據實際辦理情形，適時檢討補助方式與請款流程。

內政部補充，近年都更危老政策推動成效概估總投資金額達1.84兆元，其中公辦都更部分，截至去年已累積社會住宅3,991戶、創造托兒及托老空間共35處及占地6千餘坪，另有活動中心、身障及展演空間等共21處，面積逾3千坪。另考量部分屋齡超過30年以上但安全無虞之建物，暫時無重建需求者，可採取老宅延壽方式，優先完成外牆整修、防水隔熱、老舊管線更新、扶手更新、地面防滑與高低差改善、增設電梯及無障礙設施等機能改善工程，公寓公共空間每棟最高補助960萬元，室內私人空間每戶最高補助30萬元。

內政部指出，原則上申請案經地方政府審查核准後，得撥付結構安全性能評估補助費用及第1期建築物修繕補助款（以核定補助金額30%為限）；並於完工備查後撥付剩餘款項，經由政府撥款便民之措施，將可大幅降低民眾修繕負擔，並可達到延長建物使用年限、強化住宅安全，及提升建築安全與永續性能等多重效益。

為使民眾更加理解老宅延壽計畫內容及補助項目，內政部自去年11月底優先從人口稠密、老屋較多的區域開始辦理巡迴說明會，至今已辦理10場，後續也會透過多元宣傳管道，加強政策溝通及說明，預計116年底前，鼓勵屋齡達30年以上的4至6樓公寓，以及6樓以下的透天住宅進行修繕。同時，為務實解決人屋雙老情形，現在也將高齡者、弱勢族群與老舊建築實際條件納入整體評估並提供補助加碼等支持措施。

內政部最後表示，臺灣正面臨氣候變遷加劇、人口結構轉變、生活型態調整等各式挑戰，必須依據社會情勢變化，滾動式檢討都市更新政策之推動方向。另2050淨零碳排已是國家發展之重要目標，有安全疑慮之建物就透過危老重建路徑及配合淨零減碳建築工法等完成更新；無安全疑慮者，就能透過定期養護及修繕，讓現有房屋資源能夠延長使用及妥善利用，讓青年、新婚家庭、學生、弱勢族群及年長者都能享有安穩住所，一個有生命力的城市是能讓新、舊景觀能夠平衡共存，同時也要回應民眾對於生活的想像與期待。

2026/01/01 09:05:49

賴清德總統1日以「韌性之島 希望之光」為題，發表元旦新年談話。他說，政府正在推動台灣成為「亞洲資產管理中心」，並啟動「AI 新十大建設」、「生技醫療」及「國防工業」等多重引擎。今年起，政府更將實施「婚育宅」，落實囤房稅2.0。

賴總統致詞提到，過去一年，台灣經濟成長率創下15年來新高，預估將達到7.37%，而台股指數，更是在多變的經貿環境下，屢屢寫下新的紀錄。失業率平均約3%，就業情況是25年來最好。

賴總統說，政府幫軍公教加薪，也連續10年調升勞工基本工資，將月薪從2016年的20,008元，調漲至今年的29,500元，並帶動企業為員工加薪，讓經濟成長的果實為全民所共享。

賴總統指出，新年目標之一是邁向智慧繁榮的台灣。我國銀行、保險與證券三行業總資產已突破130兆元，10年成長近七成。政府正在推動台灣成為「亞洲資產管理中心」，要讓人才資金深耕台灣，吸引國際資金，精準布局國際市場，為國家創造更多財富。

政府也已啟動「AI 新十大建設」、「生技醫療」及「國防工業」等多重引擎，並協助中小微企業在轉型中持續維持競爭力，打造護國群山，確保台灣在下一個世代的競爭優勢。

賴總統表示，為了建構更均衡發展的台灣，追求世代的均衡，不只要照顧長輩，也要照顧年輕人。因此政府推動「長照3.0」，以及高中職全面免學費、私立大專校院學生學雜費補助，還有緩解青年壓力的「租金補貼」和「社會住宅」。

他說，今年起，政府更將實施「婚育宅」，落實囤房稅2.0，引導空屋釋出，讓年輕人住得起也住得好。未來，也將根據「青年基本法」，進一步協助年輕人走得更穩。此外，為了追求所得分配的均衡，將透過加薪、減稅以及社會福利，來降低所得差距，改善分配不均，讓社會公平穩定。

他指出，明年起單身租屋族年收入64.4萬元以下；雙薪租屋家庭年收入110.8萬元以下；四口之家租屋、有一對6歲以下小孩年收入168.5萬元以下，皆不必繳稅。

賴總統也說，從今天起，每胎可領取社會保險生育給付加計生育補助，合計10萬元；從這個月開始連續13個月，低收入戶每人每月加發1千元，中低收入戶每人每月加發750元。希望今年度的中央政府總預算儘速審議，讓這些福國利民的政策順利推動。

賴總統指出，未來將持續擴大社會投資，打造公義、和諧、永續的社會。2026年是台灣總統直接民選30週年，對於台灣非常關鍵。我方已經奠定非常好的基礎，除了經濟有舉世稱羨的亮眼成績，國際企業也持續加碼投資，世界都看好台灣。

2025/12/31 23:57:48

都更危老住戶整合有訣竅，專家表示，建商近期多以「1+1大於2」策略，即專業建商加上大型品牌建商共同推案，除了分散風險也能加速推案，共享危老都更潛在上兆元的大市場。

聖得福執行長洪正雄表示，看到各大建商都搶做都更是件好事，若是同一塊地遇到其他建商也想都更，彼此投緣就會合作，雙方各擅勝場、分進合擊，合作可以把案子做得更好。

住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，專業的都更危老開發商與知名建商合作自然是強強聯手，事半而功倍，由於都更整合有其難度，既要不斷與眾多原地主戶周旋，也得考量耗費時間與金錢成本是否符合效益，在地段、容積、建案規劃上都得眼光精準，因此具備專業經驗才能得到最大效益。

品牌建商有知名度的市場號召力，建案品質也有資產實力、營造經驗作保障，也更有銷售操作之道，兩相結合、雙劍合璧。近期案例如台北市中山區有長虹建設與聖得福開發合作推出的大直摩天大樓新案，一推出就賣單坪150萬元佳績，成效不言可喻。此外，都更後的新案往往表現亮眼，陳炳辰表示，台北市與新北市部分區域的老舊住宅多，可開發土地少，因此都更危老改建案也多，且常常位在精華地帶，地段不敗彰顯身價則為最大優勢。

再以都更方向來說，因為基地較大，又具備改變區域面貌之效，更是市場矚目的話題，不乏大建商爭取，而大型建商操刀，有其營造與品質的一定程度保證，也受到大眾的喜愛。如近年中華工程在民生社區案，或是達永建設在市府生活圈的新案、漢皇建設在永和區大陳都更案，皆為破百億元大案的案例。

2025/12/31 23:55:53

永慶、住商、中信、台灣房屋等四大房仲公布2025年12月店頭成交量，12月交易量較11月增加1%~10.5%，惟較去年同期出現年減12.5%至年增2%幅度，顯示在第4季旺季帶動下，自住客歸隊，讓單季交易量逐月緩步回升。

中信房屋總經理張世宗指出，2025年第4季以來，成交量已連三個月攀升，主因傳統房市旺季來臨，不少自住與換屋族群看準年底屋主心態轉趨務實、議價空間可望鬆動的契機，果斷進場，進而帶動成交量逐月成長。預期這波由剛性需求所帶起的交易動能，有望一路走到農曆年前。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨與台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐則分析，2025年全年房市受到央行第七波信用管制政策壓抑，讓全年交易量大幅萎縮，不過在2025年第4季央行理監事會宣布把關「回歸銀行內控」下，算是對自住族釋出友善訊號，促使2025年底購屋需求動作更加積極，交易量緩步回溫中。

2025年第4季在年底購屋旺季帶動下，四大房仲包括永慶、住商、中信、台灣房屋等2025年12月旗下內部店頭成交量大多較11月呈現成長態勢，又以中信房屋月增10.5%、年增2%表現最好。住商機構、台灣房屋則呈現月成長率各達4.7%、6.1%，惟若與2024年12月相較則出現年減11%~12%幅度。永慶房產集團2025年12月旗下門市交易量狀況則是持平表現，為月增1%、年增2%。

以六都來看，據住商機構資料顯示，北市月增0.8%、年減12.7%；新北市月增8.9%、年減7.6%；桃園市月減6.8%、年減7.0%；台中市月減9.1%、年減10.6%；台南市月增12.5%、年增7.2%；高雄市月減4.4%、年減14.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於當前市況買賣雙方對價格仍有一定程度的認知落差，雙方在價格上仍持續拉鋸中，加上整體信用管制、貸款審查仍偏嚴，讓整體房市交易量維持平穩，目前市場交易以「符合行情、條件佳的物件」為主，接下來要明顯擴量成長，仍有待政府全面鬆綁第七波信用管制政策。

展望2026年，張世宗認為，在股市獲利、屋主議價空間擴大的情況下，觀望已久的剛性買盤應會陸續開始進場，整體交易表現可望優於2025年。

市場預期工業地產將持續活絡，新竹、台南可望是詢問度較熱門的首選

AI及半導體旺爆，帶動工業地產躍居為2025年不動產市場的最大買家，2025年度排名交易金額最高的前10大商用不動產交易案，工業廠房和廠辦成交案就囊括六筆之多。2026年來臨之際，市場預期工業地產將持續活絡，新竹、台南可望是詢問度較熱門的首選。

儘管2025年住宅市場在政策壓抑下表現沉寂，但商用不動產卻相對活躍，尤其是工業地產更是一枝獨秀。

據第一太平戴維斯最新調查，2025年排名前10大交易金額最高的商用不動產，以新竹「FUNLIFE豐生活購物中心」162.6億元拍板成交，排名為榜首；第二大手筆則為陽明海運斥資112.2億元買下南港「華固中央置地」；第三名是樂富一號REITs以77.4億元買下「台茂購物中心部分樓層」；第四名則是台達電以69.5億元買下「泰豐輪胎桃園觀音廠」；第五名為力成斥資68.9億元買下新竹「友達竹科L3C廠」。排名年度前五大手筆，地板價最少68.9億元起跳。

值得注意的是，2025年排名前10大商用不動產交易案中，廠房和廠辦就囊括達六筆之多，傲視群樓；其中，日月光半導體連續出手，分別以65億元買下高雄穩懋南科路竹廠，以及以42.3億元買下中壢產業園區廠辦，在前10大交易案總成交金額753.1億元中，就包辦逾100億元之多。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，2025年廠房成交活絡，台灣出口總值在2025年前11月已直逼6,000億美元，刷新史上新高紀錄，其中包括AI伺服器等電子零組件及資通訊產品，占比高達7成，台灣已緊抓全球AI浪潮；半導體及AI產業蓬勃發展也帶動商用不動產市場持續在高檔。

丁玟甄指出，延續2024年的強勁需求，廠房在2025年交易金額為623億元，占整體商用不動產1,501億元的比重達42％之多，交易規模更為歷年來的第二高；其最主要買家，依然為科技業，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。展望2026年，科技業對於廠房需求依舊強烈，新竹、台南的科學園區與周邊產業園區，可望相對熱門，至於產業群聚的地點、建物規格、電力供給，將成為科技業購置廠房的評估重點。

台中捷運路網持續擴張，軌道建設版圖逐步成形。除已通車的捷運綠線、已動工的捷運藍線外，捷運橘線（機場捷運線）與捷運紅線（崇德—豐原線）也正陸續進入可行性研究與審議階段。其中，捷運紅線因路線橫跨一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物廣場等高人流商業節點，並直通台鐵豐原車站，被市場視為北台中下一條關鍵發展軸線。

隨捷運紅線推進，崇德大道再度成為房市焦點，包括誠邑築、冠德、國泰、豐邑、舜元、惠宇、富宇、亞昕、鉅虹等建商，早已提前卡位、整合土地，顯示對該區未來軌道與商業雙重利多高度看好。

台中市捷運工程局指出，捷運紅線全長約15.42公里，規劃11座車站，起點自崇德路、三民路口，沿崇德路、承德路、豐原大道一路向北，延伸至中正路一帶，並納入銜接台鐵豐原站之路段。未來完工後，將可帶動沿線經濟與商業發展，預計2026年第三季完成期末報告後，提送中央審議。

崇德大道長期被視為北台中最具代表性的主幹道之一，除捷運綠線站點行經之外，更是串聯北屯區與北區兩大人口密集區的重要生活與商業軸心。單是崇德商圈，就匯聚春水堂、星巴克、UNIQLO、GU、屋馬燒肉、築間等指標連鎖品牌，生活機能成熟度高，也讓崇德生活圈近年成為建商危老重建與土地整合的熱區，新案一推出便成市場話題。

其中，台中在地建商誠邑築建設攜手荷蘭知名建築事務所MVRDV，2025年第四季於崇德路推出國際級住宅案「嶼76 The Island」。該基地原為屋齡逾30年危老商辦，未來將重建為地上21層的宜居住宅，產品規劃37至46坪，尚未正式進場，已吸引市場關注。

上市建商也同步進場，深耕台中多年的冠德建設，位於崇德路的指標新案「裕毛屋案」預計2026年第一季正式登場。

此外，富宇建設2023年向遠雄建設購入原「愛子幼兒園」北屯總校及周邊土地，基地面積達2,324坪，規劃總戶數約622戶，目前已進入整體規劃階段；而亞昕與鉅虹的「大連路合建案」，預計2026年推出，總銷逼近250億元。業界認為，隨著捷運紅線與大型商場利多逐步兌現，崇德大道未來仍將是北台中建商與換屋族高度關注的核心區。

台北101連續13年蟬聯北市地王

各縣市2026年公告土地現值及「地王」陸續出爐，台北101大樓以每坪698.2萬元為全台地王，六都及新竹縣市、基隆、宜蘭、花蓮、嘉義市等縣市地王身價均逾每坪百萬，相較於多數縣市地王蟬聯多年，新竹縣則是唯一換新面孔的縣市，由竹北喜來登大飯店成竹縣新科地王。

各縣市公告現值地王普遍多年未變動，如台北101大樓連續13年蟬聯北市地王、板信商銀雙子星大樓連續17年蟬聯，台中地王新光三越20連霸，不少縣市地王20、30年未變動，台東縣地王台東市區正氣路角地更是蟬聯超過40年。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，近期房市受到政策與景氣影響出現降溫，部分都會區地王出現價格調整調凍漲或微幅下修，但多數縣市的「老地王」地位依舊穩如泰山。這些地王多位於發展成熟、人流與商業密度最高的精華商業區，不少都會區如雙北、台中、台南、高雄都是地標型百貨公司或商業大樓，非都會區也是當地火車站、夜市等核心商圈的精華角地。

地標建物本身具備極強的商業群聚效益與交通優勢，即使房市大盤轉冷，核心蛋黃區土地價值仍具高度抗跌性，非新興重劃區所能輕易撼動，也顯示市場逆風下，精華地段仍是資金避風港。

相較下，新竹縣地王則是今年唯一變動的縣市，過去新竹縣地王很長一段時間均為位於竹北縣治一期光明六路、縣政二路的永豐銀行，2024年起則由竹北遠百對面的全國電子所取代，連續二年成為竹縣地王，不過今年起喜來登大飯店成為新科地王，反應竹北商圈自過去較早發展的縣治一期，已漸次向高鐵特區東移。

賴志昶表示，未來雖有些縣市隨著新興區的人口及商業密度，已漸漸超過越舊市區，商圈向新興開發區位移，占據交通樞鈕、人流匯聚的老地王是否被取代，將是區域房市指標。

受工程延宕、完工交屋時程遞延影響，潤隆（1808）雖2025年營收表現下滑，直到11月才啟動成長趨勢，但2026年也因遞延效應有機會出現交屋潮，業績可望暴衝，估計全台將有六筆個案同時交屋及銷售挹注，入帳量上看300億元，推升全年營收較2025年明顯大躍進，並挑戰近年最大量。

潤隆建設總經理林暐鈞表示，潤隆原來預期2025年完工量將有四大案，總銷逾300億元可望陸續落袋為安，不過由於工程延宕、核發使照時間比預期落後，使得其中「VVS1」、「市政愛悅」兩大百億級大案，直到10～11月才取得使照，完工交屋時間僅自10月起才認列，其他大部分業績將一直遞延到2026年才能入帳，因此衝高2025年11月單月營收達23.36億元、年增率達20,487.07％、將近205倍之多，但累計前11月營收仍年減72％，至24.42億元。

進入2026年，潤隆受惠去年遞延新案持續認列所賜，業績可望比2025年呈現三級跳。林暐鈞表示，2026年除有總銷106.6億元、已售97％的「VVS1」，及99.18億元、已售98％的「市政愛悅」，持續進行跨年度交屋入帳外，還有兩筆新案將完工，加入交屋入帳的陣容，包括總銷67.69億元桃園龜山「溫莎堡」、台南57.24億元「潤隆柏悅」，預計在5～6月取得使照，銷售率分別高達98％、94％。

法人估計，潤隆2026年還有新成屋「景案文匯」、「信義富境」持續銷售入帳，因此全年六案可供認列，初步估計已銷售、待完工入帳的金額將挑戰300億元，成長動能強勁。

林暐鈞表示，潤隆2026年推案腳步轉趨積極，規劃將推出全台四筆新案，合計總銷上看320億元，為2027～2029年業績預先舖路。

深圳法拍市場又現天價成交！

2025年12月31日，經過195輪激烈競價與168輪延時加價，標的“深圳市寶安區（現龍華區）龍華街道玉龍路西側聖莫麗斯花園A29棟整棟”終於圓滿拍出，最終以98,149,961元的成交價榮耀易主！（注：實際為民治街道）

更驚人的是，去年9月，建面839.13平的聖莫麗斯花園A30棟整棟；首拍價7596萬根本無人出價；二拍僅拍出6076.8萬，折算單價約7.24萬/平。

兩廂對比，一年多時間，成功拍下A30棟整棟的業主，淨賺約7000萬。

遺憾的是，這位神秘買家的名字在成交網站上沒有公示出來，我們暫時無法得知是哪位大佬的“神級”操作，一年的投資回報率達到了100%+。

本次成交的29棟別墅總建面約629.52平，獨棟、帶花園、帶泳池；2006年，其原主買入價格為2600萬、豪裝又花了3000萬；現在房產被順利拍出，按原始賣價算、價值翻了約3.8倍，按綜合成本算、也翻了1.75倍；頂級豪宅的保值效果可見一斑。

其原主為深圳海大裝飾集團有限公司董事長，名下39套房產均因2.9億銀行債務逾期而被拍賣；包括：聖莫麗斯630平別墅、萬科棠樾300平別墅、安聯大廈7樓1000多平辦公樓宇、海大科技園近6萬平辦公樓、西海岸大廈400多平寫字樓等等。

深圳海大裝飾集團有限公司是一家成立於1992年的老牌裝企，年營收一度突破20億元；近年來，地產行業進入深度調整期，很多房企自身現金流都受到影響，直接導致海大裝飾有約3億元的應收賬款無法收回；今年8月26日，集團發佈了一則《通知》稱：“停止發放一切停工待遇，無力繳納社保和公積金”。

至此，這家成立33年的老牌本土企業，正式成為歷史。

而斥鉅資拍下聖莫麗斯花園A29棟整棟的買家名叫--劉禹赫；根據天眼查相關資訊，大概率是外地買家；或為江蘇某投資公司的合夥人、或為山東某傳媒科技的高管。

此外，截止12月，深圳已經成交612套二手別墅；年末，深圳四大頂級豪宅全部實現熱銷；可以說，巨量資金都在“掃貨”深圳的優質資產！

1月1日，據普睿地產研究，2025年銷售規模超過1000億元的企業共有10家，300-1000億的企業有13家，100-300億的企業有42家，100億以下的企業有35家。

而從操盤銷售金額排行榜來看，7家企業操盤金額超過1000億元。其中，綠城中國排在首位，其操盤金額2519億元；中海地產、保利發展(6.100, 0.01, 0.16%)緊隨其後，操盤金額分別為2392.1億元、2328億元。

圖片來源：普睿地產研究圖片來源：普睿地產研究
分析指出，中短期來看，京滬深杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關。同時隨著行業告別城鎮化規模擴張的紅利期，住房更新將成為需求的核心組成部分。在此背景下，房企需積極修煉內功、提升產品力、做好行銷，為接住“流量”做好準備。

近日，上海建築市場再傳重磅消息——在金橋南區WK10地塊廠房項目施工總承包（除樁基）工程的激烈競爭中，上海建工(2.650, 0.01, 0.38%)集團股份有限公司以24.866億元的報價成功成為第一名，二實力雄厚的中國五冶集團有限公司排名第二，即將拿下這一備受矚目的工業廠房類重大項目。

該項目位於上海市浦東新區唐鎮，具體四至範圍為東至WK10C-13地塊、西至泰華路、南至龍雲路、北至WK10C-13地塊，占地面積約8.47萬平方米，規劃為M1類工業用地。

根據公示資訊，專案容積率為2.0，擬建地上建築面積約14.29萬平方米，地下設一層，建築面積約2.8萬平方米，總建築面積合計約17.09萬平方米。專案總投資約29.65億元，本次招標標段建安工程費約26.04億元，施工總工期為608日曆天。

該項目設置最高投標限價，限價金額為25.15億元。

本次招標競爭激烈，共吸引多家國內一流建築企業參與。在最終角逐中：

第1名：上海建工集團股份有限公司投標報價：248662.3596萬元（約24.87億元）

第2名：中國五冶集團有限公司投標報價：251109.6384萬元（約25.11億元）

上海建工憑藉其精准的報價策略、雄厚的技術實力以及在本地市場的豐富經驗，以約2447萬元的價格優勢成功勝出。其報價不僅低於主要競爭對手，也控制在了最高限價範圍之內，展現出強大的成本控制與投標策劃能力。

此次中標，再次彰顯了上海建工作為本地建築龍頭企業的綜合實力。面對五冶等央企勁敵的競爭，上海建工依託其對上海市場的深刻理解、長期積累的品牌信譽以及完備的施工管理體系，在關鍵專案中成功捍衛了“主場優勢”。

該項目建成後，將為金橋南區乃至浦東新區的產業發展提供重要的載體空間，進一步助推區域經濟結構升級與產業集聚發展。

隨著該項目落地，上海建工將再度承擔起上海重要產業基礎設施的建設任務。在608天的工期內，專案團隊將面臨大體量、緊工期、高標準的多重挑戰，其建設成果也將直接關係到浦東新區現代產業體系的構建進程。

這一中標不僅為上海建工鞏固其在滬上工業建築領域的領先地位再添重要砝碼，也預示著上海本土建築企業在全國性強手競爭中，正憑藉地域深耕與綜合實力走出一條獨特的發展道路。

未來，這座位于唐鎮的現代化廠房集群，將從藍圖變為現實，成為浦東產業發展的又一新引擎。而上海建工，正是這一進程的重要建設者。

北京進深 吳文婷 1月1日，據北京潤園銷售海報顯示，專案2025年12月拿下北京住宅市場成交金額及面積TOP1，拿下北京別墅市場成交面積、套數及金額三冠王。

而2025年12月5日，北京潤園正式開盤，並發佈紅色海報：首開勁銷35億。而2025年12月5日，北京潤園正式開盤，並發佈紅色海報：首開勁銷35億。

當天，項目有2套院墅網簽，面積合計960㎡，成交均價9.45萬元/㎡。對比預售價，大約是93折的水準。其中是一套是頂配990戶型，另一套是905戶型。

公開資料顯示，北京潤園所在順義溫榆河2101-2007、2008地塊，是由華潤置地於2月27日以底價60.24億元摘得，折合樓面價約3.5萬元/㎡。

該專案建設單位為華潤置地開發（北京）有限公司，設計單位為浙江綠城建築設計有限公司。項目地上建面合計17.21萬㎡，限高24米（局部27米），容積率僅1.01，堪稱北京容積率最低的宅地之一。

專案規劃用地面積17.04萬㎡，總建面約36.78萬㎡。其中：地上建面約17.27萬㎡，計容建面17.21萬㎡。規劃111棟住宅樓，共483戶：19棟8層洋房+92棟雙拼別墅。一條東西走向的街坊路，將北側洋房與別墅之間隔離開來。

2025年，北上杭成為供地“大戶”，全年土地出讓金均超千億元。

克而瑞監測顯示，2025年，各地正在進一步收縮非市場化土地的出讓規模，但優質高單價地塊成交占比上升，部分確定性較強的低密新規類宅地，以及定向回購的保障房地塊實現高溢價出讓。

2025年招拍掛土地平均溢價率達到5.3%，平均溢價率較2024年上升1.1個百分點，年度溢價率為近四年新高。

杭州十區成交涉宅用地92宗，達1420.8億元

北上杭是2025年全國土地出讓“大戶”。

據中指研究院監測，2025年全年，北京累計出讓40宗涉宅用地，成交金額約1427.4億元，較去年減少約8%。與規模回檔形成對比的是，成交樓面均價同比上升20%，平均溢價率也提高了3.7個百分點，整體呈現出“量減價升”的格局。

其中，40宗成交地塊中有一半位於城六區，遠超2024年的40%。從區域分佈看，市場熱度明顯向心聚集。海澱、朝陽、昌平位元列成交規模前三，高溢價地塊也大多集中於這些區域——全年溢價率超過10%的9宗地塊中，海澱占4宗，朝陽占3宗，通州占2宗。

2025年杭州十區共成交涉宅用地92宗，成交總金額1420.8億元。無論出讓數量還是成交金額，均遠高於2024年的72宗、1169億元。

而在上海，2025年其公開市場全年成交48宗涉宅用地，土地出讓金額達到1427.23億元，同比增長1.9%，與北京幾乎持平，實現了量價齊升。

但需注意的是，近年來，上海已逐漸形成“公開出讓+協議/遴選出讓”雙軌模式。2025年，上海通過協議出讓、遴選出讓或股權交易等定向方式供應的涉宅用地約30宗，年內累計成交金額已超過900億元。若將這些“非公開口徑”成交金額納入統計，上海在2025年的實際土地出讓收入已明顯領先其他城市。

此外，成都、南京土地出讓金規模處於700億元區間，廣州、西安則突破500億元。

58安居客分析指出，整體來看，2025年涉宅用地成交規模降幅低於土地市場整體回落幅度，尤其上半年率先止跌回升，部分熱點城市表現亮眼。

一方面，受去年土地市場成交低迷、房企拿地信心不足影響，涉宅用地成交基數處於低位；另一方面，2025年各地涉宅用地出讓以“好房子”為核心導向，重點供應核心區域優質低密宅地，有效提升了房企拿地積極性。

不過，2025年下半年，土拍行情整體不再火爆，即使是核心城市熱門核心板塊，大多低溢價甚至底價成交，而且還有一些地塊流拍。

如上半年杭州賣地金額就高達1160.1億元，幾乎追平去年全年水準，不僅彼時就位居全國第一，同比增幅更接近一倍；而下半年涉宅地塊成交金額僅260.7億元，只相當於上半年的22.5%。

樓面價紀錄屢被刷新

58安居客資料顯示，2025年，全國65個重點城市經營性土地出讓金規模約16774.86億元，同比下降11%；其中，涉宅用地出讓金規模達13667.38億元，同比下降10%，占經營性土地出讓金總量的81.5%。

但面對一二線城市的核心優質地塊，房企參拍熱情仍舊不減，多地樓面價紀錄被刷新。

以杭州為例，僅在2025年上半年，樓面價紀錄幾乎每個月都在刷新。如1月24日，濱江集團(10.050, 0.30, 3.08%)以6.48萬元/平方米樓面價競得湖墅單元民生藥廠地塊，將杭州涉宅用地成交樓面價推至新高。

但僅兩個月後，2025年3月25日，濱江集團再度出手拿下濱江區西興單元地塊，樓面價升至7.74萬元/平方米；三天后，建發房產又以8.80萬元/平方米樓面價摘得西湖區蔣村文新單元地塊。

與此同時，多個核心與次核心板塊在短時間內連續刷新樓面價紀錄，涉及錢江世紀城、蕭山新區、城東新城、市北等近20個板塊。

同樣的情況也在成都出現。2025年3月11日，高新區大源板塊的地塊經過132輪激烈角逐，最終被招商蛇口(8.640, 0.09, 1.05%)以樓面價3.17萬元/平方米競得，推動成都地價邁進“3萬+”；僅半個月後的3月27日，錦江區柳江街道地塊又以4.12萬元/平方米成交，溢價率106.00%，成都地價一步跨入“4萬+”。

而在2025年12月19日南京土拍中，河西中部G90地塊在經過61輪激烈競價，最終被南京奧體建設以16.11億元拿下，成交樓面價達約4.53萬元/平方米，刷新了南京近10年涉宅用地樓面價紀錄。

全國最高單價宅地則誕生於上海。2025年7月25日，在上海第六批次土拍中，徐匯區衡複風貌區地塊以12.25億元競出，樓面價為20.03萬元/平方米。

全國總價“地王”同樣誕生於上海。2025年6月，中海、招商、徐匯城投、中旅四家組成的國央企“巨無霸”聯合體，以439.53億元將徐匯東安地塊收入囊中，創下年度總價紀錄。同年12月26日，該項目安瀾上海火速入市，首開均價達17.88萬元/平方米，總價約2700萬元起，最貴一套標價1.46億元。

58安居客監測顯示，2025年，核心24城涉宅用地整體溢價率達9.7%，較2024年上升3.7個百分點。其中，深圳、杭州、上海、成都4個城市的涉宅用地平均溢價率均超10%。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶分析指出，近兩年重點城市推出的地塊中，配建要求大大減少，土地品質明顯提高。限價取消，使得企業有機會獲得更多利潤空間，拿地積極性自然提高。

但她同時指出，這種情況僅出現在熱點城市的核心區域。隨著房企戰略聚焦，非核心區域地塊的交易相對平淡，且房企在三四線城市的參拍意願仍然較弱。整體來看，土地市場的量價表現較為平穩。

民營房企拿地多了

不過，房企拿地依然表現謹慎，央國企及地方國資房企仍是絕對主角。

中指研究院資料顯示，2025年，TOP100企業拿地總額9640億元，同比增長3.9%，前十企業中8家為央國企。

保利發展(6.100, 0.01, 0.16%)、華潤置地、中海地產、招商蛇口、建發房產等8家房企拿地金額超300億元。

其中，4家房企拿地最多的城市為上海，如招商蛇口2025年在上海拿地金額達到了258億元，占總拿地金額的比例超40%；中海地產全年拿地金額907億元，在上海拿地金額占比同樣超過40%。

北京也是房企重點佈局城市，華潤置地全年拿地金額585億元，僅在北京拿地金額占比就達到16.9%；建發房產拿地金額411億元，北京拿地金額為100億元。

“隨著核心城市拿地競爭日益激烈，地塊高溢價成交也將壓縮房企利潤空間，同時近幾年新房供應普遍高端化、改善化，或加劇此類產品供過於求壓力。”中指研究院表示。

民營房企拿地情況也有所好轉。“當前此類房企拿地主要集中在熱點一二線核心城市，且聚焦核心區域深耕。”中指研究院分析指出，如濱江集團在杭州拿地、大華集團在上海拿地、懋源地產在北京拿地。

值得注意的是，2025年房企拿地形式多樣，在核心一二線城市除通過招拍掛拿地外，聯合體、收並購形式拿地也較為常見，如2025年北京成交的40宗涉宅用地中，14宗地為聯合體摘得。

“一方面，聯合拿地可以應對市場不確定性，將市場風險如銷售不暢、價格波動等由多家企業共同承擔。”中指院表示，另一方面，核心一二線城市土地金額較高，聯合體拿地可以分攤拿地金額，以較少資金獲取優質地塊。

1月1日，據京樓銷售排行榜，2025年1月1日-2025年12月31日，北京門頭溝區住宅成交945套，成交面積11.89萬㎡，成交均價40538元/㎡，成交金額48.2億元。

其中，位居北京門頭溝區住宅成交金額排行榜首位的是長安華曦府，其成交金額為26.27億元，成交套數為557套，成交面積為5.8萬㎡，成交均價約4.53萬元/㎡。

1月1日，據京樓銷售排行榜，2025年1月1日-2025年12月31日，北京市大興區住宅成交3368套，成交面積37.97萬㎡，成交均價45957元/㎡，成交金額174.5億元。

其中，位居北京大興區住宅成交金額排行榜首位的是招商璽，其成交金額為19.02億元，成交套數為134套，成交面積為2.53萬㎡，成交均價約7.52萬元/㎡。

1月1日，據京樓銷售排行榜，2025年1月1日-2025年12月31日，北京市西城區住宅成交258套，成交面積3.47萬㎡，成交均價146484元/㎡，成交金額50.83億元。

其中，位居北京西城區住宅成交金額排行榜首位的是中海京華玖序，其成交金額為25.02億元，成交套數為68套，成交面積為1.4萬㎡，成交均價約17.9萬元/㎡。

圖片來源：京樓銷售排行榜圖片來源：京樓銷售排行榜
公開資料顯示，中海京華玖序由中海地產旗下北京中信房地產有限公司開發，為中信城五期收官之作。

地上建面9.58萬㎡，容積率2.35，規劃14棟6-14F洋房+小高層，共計499戶，預計交房時間為2028年。

專案位於北京西二環內，直線距離天安門僅約2.5km，距離金融街(2.750, 0.02, 0.73%)約3km。配套包括金融街購物中心、西單大悅城(2.820, 0.00, 0.00%)、北京八中、協和醫院等。

大陸全國住房城鄉建設工作會議於2025年12月22日至23日在北京召開。會議總結2025年工作，並部署2026年重點任務。住房城鄉建設部部長倪虹在會中強調，來年將「著力穩定房地產市場」，並在「保交房」任務全面完成的基礎上，提出要統籌國內國際兩個市場，推動建築業「走出去」，培育建築業新質生產力。

會議指出，2025年保交房攻堅戰已全面完成，推動房地產市場止跌回穩。展望2026年，工作重點將放在推動市場平穩運行上。

倪虹部長明確，穩定房地產市場的核心在於「因城施策控增量、去庫存、優供給」。具體措施包括：結合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地；推動由官方或國有企業收購存量商品房，用作保障性住房、安置房、宿舍或人才房等，以多管道化解庫存。同時，將優化與精準實施保障性住房供應，實施房屋品質提升工程，有序推進「好房子」建設。

為支持合理購房需求，倪虹要求城市政府用足用好調控自主權，適時調整優化政策，支持居民剛性和改善性住房需求。會議也強調將繼續發揮房地產融資「白名單」制度作用，支持房企合理融資需求。

在長遠制度建設上，會議提出要「加快構建房地產發展新模式」。這包含三大基礎制度方向：在開發端，做實房地產開發項目公司制；在融資端，推行主辦銀行制；在銷售端，則推進現房銷售制，實現「所見即所得」，從根本上防範交付風險。對於繼續實行預售的項目，將嚴格規範預售資金監管。此外，也將深化住房公積金制度改革，並推動物業服務質量提升。

在鞏固國內房地產市場的同時，會議為建築業的下一步發展指明新方向。倪虹提出，要「統籌國內國際兩個市場，推動建築業『走出去』」。

會議盤點，2025年除了完成保交房任務，也在38個城市開展了老舊住房自主更新與原拆原建試點。展望「十五五」時期，促進建築業高品質發展將成為重點。會議強調，要以提供高品質建築產品為根本目的，從理念、標準、技術、材料、管理、法規、制度等方面進行系統性變革，大力發展智慧建造、綠色建造等新型建造方式，以此培育建築業的「新質生產力」。

中指研究院昨日（1日）發布的數據顯示，2025年12月份，全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米17084元（人民幣．下同），環比上漲0.28%；同比上漲2.58%。當月，100個城市二手住宅平均價格為每平方米13016元，環比下跌0.97%；同比下跌8.36%。

在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性項目入市，帶動百城新房價格環比結構性上漲。二手住宅方面，二手房掛牌量仍在高位，房價繼續調整。

中指研究院分析稱，2026年是「十五五」開局之年，也是穩地產的關鍵一年，相關政策有望靠前發力。北上深等核心城市限制性政策有望繼續優化，城中村改造貨幣化安置、房貸利率調價、購房補貼加力等具備發力空間。從供給端來看，去年土地市場已在「縮量提質」，各地「好房子」的建設標準也在不斷完善，後續有望繼續通過優質供給激發改善性需求。

紀惠集團及其家族成員繼續全方位出貨，該集團行政總裁湯文亮的女兒湯振玲，較早前劈價放售大潭紅山半島一籃子物業，其中一個2房戶剛率先連一個車位累削逾三成至1938萬元沽出，令該集團及其家族成員自2025年2月起累掟物業擴至22項，涉資逾24億元。

消息表示，湯振玲手持紅山半島最少4伙及8個車位，其中3座中層B室2房戶，實用面積1013方呎，原連一個車位叫價2780萬元，其後減至2300萬元，最終累削842萬元或30.3%，方連一個車位以1938萬元易手，呎價19131元，屬市價成交。

家族累掟22物業 套超過24億

據悉，湯振玲2015年共斥8572.5萬元購入紅山半島4伙及6個車位，其後增持同屋苑兩個車位，該批物業在2023年4月曾以共逾1.25億元放售，惟至2024年12月總叫價突降至1.02億元，削價共2320萬元或18.5%。

湯振玲2025年7月亦曾減持手頭其他資產，當月以210萬元售出灣仔新銀集團中心4樓一個雙號車位，按2023年9月購入價220萬元計，貶值10萬元或4.5%。

紀惠集團及其家族成員過去一年頻繁大舉出貨，至今先後賣出22項物業，套現逾24億元。

另一方面，「金記冰室」老闆之一徐汶緯持有的鰂魚涌太古城綠楊閣低層E室，實用面積922方呎3房戶，新近以1080萬元轉手，呎價11714元，較市價低約15%。

山頂布力徑銀主屋傳獲2.55億洽

徐汶緯2021年初斥資1730萬元入市，2024年初曾經把單位抵押承借一筆200萬元貸款，現易手價較當年低650萬元或37.6%。不過，有代理表示，上址未曾於市場放盤，未悉是否屬內部轉讓。

徐汶緯2024年曾以共3866.24萬元沽出葵涌大連排道宏達工業中心兩個工廈單位及一個車位，較該批物業2021至2021年總購入價5208.5萬元，貶值1342.26萬元或25.8%。

市傳一組泰籍家族持有山頂布力徑9至19號一幢單號洋房，實用面積5104方呎，連約4000方呎花園，早前遭銀主以2.55億元放售，剛獲買家以約2.55億元洽購至尾聲，呎價約49961元。該洋房1999年以4750萬元買入，若落實成交樓價將升值近2.08億元或4.4倍。

住宅租盤渴市，有豪客預繳一年近200萬元租金承租新界獨立屋。沙田九肚山峰一個造價及呎價曾貴絕全區的洋房，新近獲3組客搶至每月16萬元租出，租金較逾一年前大幅上漲31.1%外，該租客更一炮過支付一年租金，涉及金額192萬元。

代理表示，上述九肚山峰一幢單號洋房，實用面積3244方呎，設1125方呎花園、1204方呎平台及102方呎天台，業主連雙車位叫租每月16萬元，期間獲3組客洽租，最終一名從事金融業租客新近以一口價每月16萬元承租，呎租49.3元，並一次過支付全年租金合共192萬元。

據悉，上述洋房曾屬發展商示範屋，由本港名設計師梁志天設計，發展商當年稱該大宅裝修費耗資逾千萬元。

而業主2016年以超過1.3億元一手購入該洋房及雙車位，呎價逾4萬元，售價及呎價一度同刷新沙田紀錄。

澐灃雙號屋呎租33.8元

翻查資料，該獨立屋2024年9月曾連同雙車位以每月12.2萬元租出，意味最新租金較逾一年前舊租約勁飆3.8萬元或31.1%。

同區澐灃也錄得大額租賃成交，據代理指出，一座雙號洋房，實用面積4439方呎，附395方呎花園、233方呎平台及578方呎天台，近日以每月15萬元租出，呎租33.8元。

業主2020年10月以1.38億元一手買入該洋房及兩個車位。

北角乙級商廈渣華商業中心錄得一宗低價成交，為高層全層單位，由安樂工程（01977）相關公司以1580萬元售出，呎價不足4400元，屬該廈近16年呎價新低。

資料顯示，北角渣華道128號渣華商業中心17樓全層，建築面積約3626方呎，近期以1580萬元成交，呎價約4357元。

據了解，買家為香港懷恩浸信教會，該會會址位於毗連的書局街28號國賓大廈1樓，料是次購入自用。

上述全層物業原業主為安樂工程的相關公司，於1983年12月以214萬元入市，現沽貨賬面獲利1366萬元或6.4倍。

渣華商業中心上一宗成交呎價低於5000元已經要追溯至2010年4月，15樓有單位以每方呎4167元易手，故今次是次呎價屬該廈近16年新低。

灣仔羣策大廈年半賣平13%

北角同區渣華道18號嘉滙商業大廈12樓5室，建築面積約298方呎，成交價188萬元，呎價約6309元。

原業主2021年9月斥338萬元入市，賬面虧損150萬元或44.4%。

此外，灣仔杜老誌道6號商廈羣策大廈22樓4至5室，建築面積約1856方呎，於2024年6年曾以1500萬元售出，呎價約8082元，但其後取消交易。

而該相連單位在2025年12月底以1299.2萬元再度售出，呎價約7000元，事隔一年半，賣平200.8萬元或13.4%。

原業主於1993年2月以945.8萬元購入該廈一籃子單位。

多個上車盤踏入2026年元旦日即開齋，二手市場昨錄最少7宗成交，元朗朗屏8號一個2房戶以一口價588萬元易手，原業主一手買入逾9年賬面賺7.1%，扭轉同座近一年接連有一手入市業主蝕錢離場的頹勢。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗元旦日錄至少兩宗成交，其中朗屏8號2座中層H室2房，實用面積481方呎，零議價588萬元沽出，呎價12225元。原業主2016年斥548.9萬元一手買入，賬面賺39.1萬元或7.1%。

朗屏8號同座近一年相繼有一手入市業主損手離場，例如2座高層2房戶，實用面積484方呎，2025年1月中以598萬元沽出，較2016年一手買入價613.5萬元，貶值15.5萬元或2.5%。

翠怡2房520萬直逼3房價

青衣翠怡花園2房售價直逼3房戶，美聯物業市務經理（銷售）張家樂說，3座高層H室2房戶，實用面積443方呎，望市景，在元旦日以一口價520萬元轉手，呎價11738元。原業主2010年以238.8萬元購入，賬面升值281.2萬元或1.2倍。同座頂層全海景3房戶，實用面積501方呎，2025年3月以525萬元成交，前述2房戶售價已貼近3房戶水平。

二手樓價觸底回升，美聯物業按全港143個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」，以2025年12月平均呎價按年變化統計，當中共有110個屋苑錄得升幅，比例約達76.9%。

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以3區劃分，九龍區表現最好，區內45個屋苑中，2025年共有40個呎價按年上升，即約88.9%；新界區73個屋苑中，57個呎價錄升幅，佔比亦達78.1%；港島區25個屋苑中有13個屋苑錄呎價向上，佔約52%。

河畔花園漲21%最標青

而143個成份屋苑中，有35個、即約24.5%呎價錄一成或以上的升幅。當中沙田河畔花園按年升21.2%最勁，其次為長沙灣南昌站匯璽漲19.7%。

美聯物業分析師岑頌謙指出，2025年樓市受惠減息、財富效應、經濟增長、政策利好、租金上升及庫存量減等六大利好因素，預期2026年樓市延續上述優勢，樓價勢進一步攀升，將有更多成份屋苑呎價按年上升。

二手樓價見底回升，短炒獲利個案持續湧現。細價樓市場相對活躍，例如堅尼地城恒裕大廈開放式單位，約3個月炒貴19%。

市場消息透露，堅尼地城加多近街恒裕大廈高層F室，實用面積195平方呎，屬於開放式間隔，投資者去年9月以約190萬元購入單位，呎價9,744元。至去年12月初以約226.6萬元轉手，呎價升至11,621元。持貨約3個月，單位升值36.6萬元，期內炒貴19%。

偉華中心408萬售 5個月賺40萬

其次，沙田偉華中心3座低層H室，實用面積297平方呎，屬於2房間隔，剛以408萬元易手，呎價13,737元。原業主於去年7月中以368萬元購入，持貨約5個月帳面獲利40萬元，帳面升值11%。

上述2宗短炒個案均受惠100元釐印費政策，投資者容易計數，故短炒個案相對活躍。

另外，西營盤第二街西園1座高層G室，實用面積451平方呎，屬於2房間隔，投資者2024年底以約608萬元購入，日前以約635萬元轉售，持貨約1年帳面獲利27萬元，升值約4%。

同區聚賢居1座高層A室單位，實用面積1,325平方呎，屬於複式間隔，2024年中以約3,200萬元購入，早前叫價3,700萬元放盤，日前以3,350萬元易手，持貨約1年半，帳面獲利150萬元離場，升值約5%。

私樓轉手獲利比率 創9個月高

另一方面，利嘉閣地產一項研究報告指出，隨着近月樓市價量齊升，二手市場的私宅轉手獲利比率亦持續改善，反映整體樓市氣氛確有改善。2025年11月份全港2,589宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,636宗，佔比63.2%，按月再升0.8個百分點，連升3個月，並創下自2025年3月以來的9個月新高。

政府大力輸入各項專才，帶動豪宅租務交投。九龍站天璽4房單位以12萬元租出，2年間租金上升約3成；沙田瓏珀山連花園特色單位以8萬元租出，創屋苑新高。

市場消息透露，九龍站天璽天鑽璽高層C室，實用面積1,356平方呎，屬於4房間隔，日前以12萬元租出，呎租約88元，較2023年月租9萬元，上升約33%。

據悉，單位業主為北京市政協工作顧問閔麗華，單位早於2015年以約6,720.7萬元購入，以新租金計，現享約2.1厘回報。

其次，沙田瓏珀山1期Crown Tower低層連花園單位，實用面積1,457平方呎，屬於4房間隔，並連約683平方呎花園，原本叫價7.8萬元放盤，最終以8萬元租出，租金創屋苑新高紀錄。

瓏珀山4房連花園 月租8萬新高

業主於2024年年底以約3,265萬元購入單位，現享約2.9厘租金回報。

至於其他豪宅租務方面，東半山司徒拔道低層A室，實用面積2,094平方呎，屬於3房間隔，日前以23.3萬元租出，呎租111元，是區內罕有呎租突破百元關口的豪宅租務。

另外，西半山西摩道珒然低層全層，實用面積2,123平方呎，屬於4房間隔，以月租13.5萬元租出，呎租64元。業主2014年以6,280萬元購入，租金回報約2.6厘。

銀盤存量持續高企，銀行加快減價沽貨，山頂布力徑銀主盤，約2.55億元易手，呎價約5萬元。

據了解，山頂布力徑9至19號單號屋，室內面積約5,104平方呎，屬於5房間隔，並連約4,360平方呎花園及泳池，可居高臨下望深水灣一帶海景。

原業主為泰國人，早於1999年以4,750萬元購入單位，早前淪為銀主盤，銀主原本叫價3.5億元放售，11月份大幅減價9,500萬元，叫價2.55億元吸客，近日成功以約2.55億元售出，呎價約49,961元。

12月新增51銀主盤 按月減3%

根據前綫代理統計資料顯示，12月新增銀主盤51個，銀主盤存量約419個（包括住宅及工商舖），較11月的430個回落3%，反映銀行加速減價沽貨。例如粉嶺馬適路ONE INNOVALE D座低層7室，實用面積339平方呎，屬於1房間隔，原業主於2023年以約489.2萬元購入，今年年中淪為銀主盤，銀主原本叫價418萬元放售，議價後以415萬元易手，呎價12,242元。單位約2年間帳面貶值約5%。

其次，粉嶺華明邨1座（禮明樓）低層2室，實用面積443平方呎，可作2房間隔，原業主2018年以約218萬元（未補地價）購入，早前淪為銀主盤，銀主於12月初推出市場放售，當時叫價193萬元（未補地價），近日零議價下獲承接，呎價4,357元，造價較7年前回落25萬元或約11%。

8年貶6成 料FANCL老闆接貨

永倫集團再蝕沽物業，以約3億元沽出力寶中心基座銀行舖位，物業曾由中信銀行租用已遷出，持貨8年蝕4.3億，貶值6成，買家料為FANCL陳志明。

市場消息稱，金鐘力寶中心錄得舖位成交，涉及1樓4號舖、閣樓1層1號單位及閣樓2層部分，物業總面積約28,712平方呎，以約3億元成交，呎價約1萬餘元。

該舖曾曾中信銀行租用多年，月租曾高達150萬元，銀行較早前遷出，現以交吉交易。

近年頻減磅 沽美銀頂層套4.5億

翻查資料，物業於樓市高峰期時，曾多番易手。2010年，舖王鄧成波以4.08億元向中信銀行國際購入該舖，持貨兩年以5.29億元沽予胡太（合和主席胡應湘夫人），獲利約1.21億元。2017年，胡太以7.29億元，把舖位沽予永倫集團，持貨7年獲利2億。

永倫近一年加快沽貨，今年初曾以4.5億元蝕讓價放售，現降價至3億元沽出。持貨8年多，帳面蝕讓4.29億元，貶值59%。永倫集團近期頻沽貨套現，去年尾先後沽出美國銀行中心最頂兩層單位，套現近4.5億元。

市場人士指，買家料為日本化粧品FANCL代理商老闆陳志明或有關人士呼聲最高。陳志明早在2024年5月已經開始出手撈底，先以約3.1億元從觀瀾湖集團手上購入皇后大道中9號29樓全層寫字樓，呎價約2.25萬元，一年後再以約1.1億元，購入皇后大道中9號嘉軒廣場2樓餐廳舖位。由於他本身亦創立GOURMET DINING GROUP，故不排若購入力寶中心舖位，可作自用。

新一批白居二合資格人士加速入市步伐，帶動各區綠表居屋交投。其中馬鞍山錦泰苑E座中層2室，實用650平方呎，屬於3房間隔，原本叫價665萬放盤，議價後以620萬元（未補地價）易手，呎價9,538元。

原業主於2010年以約187萬元購入，持貨約15年，帳面獲利433萬元離場，期內升值2.3倍。

山麗苑2房338萬沽 4年升52%

其次，粉嶺山麗苑上月共錄8宗二手買賣，其中山麗苑C座中層10室，實用面積447平方呎，屬於2房間隔，上月底以約338萬元（未補地價）易手，呎價7,562元。原業主於2021年以約222.3萬元易手，單位約4年間帳面升值115.7萬元，升幅約52%。

另外，富誠地產客戶經理李志浩指出，鑽石山宏景花園1座低層B室，實用面積572平方呎，屬於3房間隔，由「白居二」資格買家以455萬元（未補地價）承接，呎價7,954元。單位原業主於2019年3月以527萬元購入，持有單位6年，是次轉手帳面虧蝕約72萬元，貶值幅度約13.6%。