據住商機構統計實價資料，2025年全國售屋平均獲利縮水4.7%；惟雙北市展現韌性，房價最高的台北市平均轉手獲利492.5萬元、獲利年增率達10.1%，均是六都之冠；中南部呈賣方獲利回吐現象，又以高雄市屋主獲利縮水10.4%最多、降至324萬元，降幅為六都最深。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，在第七波信用管制政策上路後，房市環境改變，在資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道，屋主賣房獲利具不少增值空間。

住商不動產台北市區經理錢思明分析，雙北市因機能成熟，且不論是換屋客群或剛需客戶亦相對具資產條件，對房價相對具有較高承受度，因此整體屋主就算在房市寒流中銷售，仍具有不少增值空間。

賴志昶表示，過去「閉眼買房都會賺」的年代已宣告終結，屋主若有資金調度需求，建議適度讓利以縮短銷售天期，先求獲利落袋為安，避免未來面臨更嚴峻的價格競爭。

2026/01/13 23:30:54

曾因電視劇《花甲男孩轉大人》成為熱門打卡景點的台中市大肚區百年古厝「燉煌家」，爆發建物拆除與土地使用糾紛！洪姓地主13日出面指控建商僅購得古厝約28坪土地持分，卻在未取得全體共有人同意下，三年多前將占地約530坪的古厝強行拆除。洪姓地主近期更收到要求「自行清運建築廢棄物」的律師函，痛批建商「以小吃大」、「吃人夠夠」，憤而在自家土地上擺放空棺表達抗議。

約三年多前，位於大肚瑞井社區的「燉煌家」在清晨遭挖土機進場拆除，引發外界關注。事件涉及文化資產保存、私有財產權，以及拆除程序是否合法等多項爭議，至今仍在訴訟中。

洪姓地主指出，建商持有的土地僅占整體基地極小比例，即便後續完成土地分割，仍不得在未經全體共有人同意下，對整體地上物進行全面性破壞，相關行為已侵害其他共有人權益，家族已依法提起民事求償。

據了解，「燉煌家」為洪姓家族世居百年的祖厝，早年曾獲內政部補助作為農村公共設施活化場域，具備歷史與文化價值；該處亦是電視劇《花甲男孩轉大人》盧廣仲與蔡振南父子爭吵的經典場景，2017年戲劇播出後成為觀光打卡熱點。建物內甚至留有二戰時期彈孔遺跡，其遭拆除被認為造成難以回復的文化損失。

更令地主難以接受的是，祖厝幾近全毀後，建商於2025年11月底寄發存證信函，要求自行清理拆除後遺留的建築廢棄物。洪姓地主氣憤地說，「房子是他們拆的，能賣的磚塊運走了，卻反過來要求受害人清理廢棄物，真是吃人夠夠。」

除了古厝拆除的爭議之外，瑞井路85巷的通行權問題也成為另一焦點。該巷道屬私有道路，建商僅持有約46％持分，其餘54％仍屬洪姓家族所有，雙方未簽訂通行契約、也未支付任何對價。然而，建商已在該區推出數百戶住宅建案，施工與未來住戶進出皆仰賴該巷道作為主要聯外道路。

對此，被指控的建商目前尚未回應。台中市政府表示，該案屬私有土地及私權爭議，市府未介入民事糾紛。大肚區長楊明坤指出，瑞井里一帶多為洪姓宗族私有土地，相關爭議已進入司法程序，公所未介入處理。

地主委任律師沈淑宜表示，今日站出來不是為了指控個人，而是為了守住三條基本底線：一是文化資產不應為土地開發而被犧牲；二是任何人不應憑藉資源或影響力，任意使用他人私有土地；三是行政權力的行使，必須接受社會與制度的有效監督。尤其建商是如何取得建造興建大樓，關係到行政責任和公共安全，因為私有道路未經全體共有人同意，為何市府可核發建造執照，應該有所交代。

2026/01/13 22:24:28

自美國在台協會(AIT)進駐內湖以來，該區已躍升為全台罕見擁有國際級高規格維安的生活圈。不同於一般豪宅區，AIT特區憑藉高治安規格、棋盤式街廓與高綠覆率，保留美式生活的悠閒氛圍，吸引重視身家安全的高資產族群目光。

在風險意識抬頭的當下，真正無可取代的價值在於安全性。台北市由國家行政資源與外交地位形塑的三大堡壘有中正博愛特區、士林天母使館特區與內湖AIT特區，其中唯有AIT特區完美平衡森嚴維安與生活機能。

AIT特區生活氛圍獨樹一幟，步行即達捷運文湖線內湖站與CityLink商場，坐擁清白公園且鄰近三軍總醫院，醫療與商業機能完備。更重要的是，區域內匯聚AIT官員、企業主與高階主管，住戶素質整齊，「千金買房，萬金買鄰」的菁英聚落效應，成為房價最有力的支撐。

信義代銷永續研展組協理童莉婷分析，惜售氛圍更是直接反映在市場供給，區內屋齡10年內的物件釋出量屈指可數，供給近乎真空，顯示屋主對環境的高度認同，多傾向長期持有。星雲街與金湖路一帶長期由豪宅社區主導，包括屋齡21年的「元利榮耀世紀」，近一年成交均價已達108萬；屋齡13年的「文心AIT」總價更屢破億元大關。

觀察內湖捷運沿線預售行情，捷運港墘站受惠內科紅利，成交價區間落在125-150萬之間，反觀AIT特區內開發趨近飽和，土地取得不易，供給稀少，近期預售案開價約120-130萬，兩者存在價差。

童莉婷表示，AIT特區如同市中心罕見的莊園，擁有離塵不離城的寧靜與舒適，又具備國際級的治安規格，深受渴望慢活步調、同時追求資產增值的換屋族青睞，前景備受看好。

2026/01/13 15:10:02

輝達總部將以飛碟造型「星艦3.0」座落北士科，成重要地標，旁邊金仁寶將蓋超高55層高樓，將與輝達5層樓高，成強烈對比。景觀專家黃雍熙說，等同「一個矮個、一個巨人」他認為是好事；文化大學教授郭瓊瑩也期待，輝達進駐不僅帶來特色建築，更盼帶動科技園區新思維。

輝達總部「星艦3.0」預計農曆年前簽約後，年中動工，3至4年興建完成。

文化大學景觀學系教授郭瓊瑩認為，輝達進駐將改變北士科一帶的生活型態，將矽谷科技人的「價值觀、生活觀」帶進來，甚至周邊社子島、關渡、洲美等，都可以因輝達落腳重新思考發展，如打造生態景觀休閒的社子島，除科技產業區，農業區也可打造成高等級的AI智慧農業。

郭說，輝達未來的Power Impact，應該不只是科技與稅收，期待輝達投入ESG，應更帶動新世紀、新世代的生活價值觀，包括New Lifestyle、New Thinking 、New Environmental Ethics 、New 美感生活、New 休閒生活與工作並重的時尚潮流。她認為，由北士科連成的社子島、關渡、洲美、北士科將會是台北都會區新亮點，讓高科技產業與高科技智慧都會型農業，交融互生共蠃。

荒野保護協會創會成員的姜阿新教育基金會董事長黃雍熙則認為，北士科開發先前因沒控管高度，已形成景觀災難，儘管輝達的「星艦3.0」只蓋5層樓屬矮胖建築，與旁邊的金仁寶55高樓將形成強烈對比，不過他認為這是好事，儘管兩塊不對稱，但輝達總部還北士科景觀看過去，中間有一個缺口，維持有景觀特色，從市區端還可看到一點陽明山景觀。

2026/01/13 14:27:36

土方之亂持續延燒，全台各地建案被土方鎖喉，將引爆台灣營建工程系統性的崩潰。房市趨勢專家李同榮認為，「土方鎖喉」效應將對建築業投下一顆巨大的核彈，對下修中房價缺乏助漲動能，反而只會雪上加霜。

李同榮指出，台灣房市真正危機，並不在利率，也不在買氣，而在一個多數人忽略的地方—土方處理地下化。房市利率高有機會降、景氣壞有機會轉好、買氣冷有機會回溫，但土方鎖喉，建案就會凍死在街頭。

近幾年新建案遞增，都更、危老、公共工程擴大規模，全台合法土資場早已飽和，跨縣市運輸成本暴增，加上環保稽查趨嚴，建商即使有土地、有資金，也逐漸無法正常施工，這不是個案，而是一場正在擴大的營建工程系統性危機。

土方之亂問題在於政府從來沒有把建築土方當成一種「國家級資源」來管理。它既不是單純的廢棄物，也不是單純的商品，而是每一次城市更新、捷運開挖、科技園區擴建都必然產生的「國土副產品」。當國家沒有為這個副產品建立處理與流通系統，結果就是黑市、壟斷與停工。

李同榮指出，土方之亂將加速房價跌幅主要有四大原因。

第一，成本劇增，恐導致停滯性營建通膨：在市場下修中，因外力而產生的成本增加，很難轉嫁到購屋者身上，若建商被廹調高房價，反而會令觀望買盤更加裹足不前，就產生所謂「停滯性的營建通貨膨脹」，意指市場不佳買氣脆弱而房價卻仍高漲，最後購屋者不買單，仍會導致房價加速崩跌，甚至有硬著陸危機。

第二，營建工期大延誤，導致建商停工潮與巨額損失：政府因輿論壓力，對土方處理臨時採取嚴格整頓措施，不但造成合法土資價格高漲，且難以消化，導致全台不少工地面臨停工危機，尤其諸多都更工程面臨拆也不得、挖也不得的窘境，損失的不只是工期延誤，還有拆遷戶與租金補貼期延長問題，建商有形無形損失難以估計。

第三，18個月限期開工，建商資金斷鏈，進退維谷：合法土資場供應不足，令部分建商無法開工，卻又面臨18個月限期開工壓力，不是被合法土資廠提高土方價碼，就是要找黑市非法土資廠商，違法亂倒，否則就會面臨資金斷鏈危機，而土方違法亂倒，政府取締更是費時費力、疲於奔命，同時，建商更是面臨進退維谷困境。

第四，糾紛頻傳，停工潮恐演變為建商倒閉潮：致於前述工期延誤，就會影響完工期，這是未來的未爆彈，但眼前都更個案就馬上牽涉到拆遷工程延誤與未來租金補貼期的延長問題。而更嚴重的問題是，本來預見市場銷售率欠佳就一直延期推案與開工的小建商，在市場不佳、缺工、與土方處理成本不斷增加的壓力下，認為無利可圖，很可能順勢倒閉，建商停工潮就會在連鎖效應下，進而演變為倒閉潮。

針對土方之亂對房價之影響，李同榮表示，要看房市處於多頭或空頭，若房市在上升趨勢中，土方鎖喉，房價就會順勢上揚；但若房市處於下修趨勢中，不但市場難以轉嫁，反而會令購屋者更加觀望，房市就會雪上加霜。

因為土方之亂的危機絕非止於營建成本高升、房市價格被迫上漲或硬撐、它是營建工程的最前置作業系統，一旦前置作業系統出現瓶頸，就會產生工程系統性崩潰的危機，並引發房市營建恐慌性風暴。

土方之亂形同營建業核彈，如何拆彈，就看政府是否正視土方之亂為國家級的危機，做出妥善的危機處理，並提出短中長期土方治理可行性計劃，徹底將土方治理系統化、產業化、資源化，才能即時化解土方鎖喉之危機。

中央社 2026/01/13 23:12:12

工業機電系統整合工程廠亞翔子公司榮工工程董事會今天決議斥資新台幣8.5億元，收購駿富國際開發100%股權，以取得都更案實施者資格。另也投入8.21億元向駿富國際開發取得土地與建物，土地面積約74.72坪，換算約1坪1100萬元。

住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此案為今年首宗每坪單價千萬交易案。由於該土地上有建物，不僅可以用都更開發取得容積獎勵，比素地值錢，加上該地點屬於第四種商業區土地，容積高達800%，又臨中華路一段，屬於西門町商圈範圍，整合後開發價值高，具條件衝上每坪單價千萬元價格。

盤點過去每坪單價千萬交易案，2024年3月，大同公告將芙蓉大樓出售給璞永建設、璞慧建設、璞慶開發企業、海悅國際開發、敦富開發建設、鈜富開發、濟盟建設、台灣樂菲公司，並已完成簽約，交易總金額131.25億元，土地面積約860.0317坪，換算每坪單價達1526萬。

同年9月，海悅、達麗建設等企業公告以總價95.88億元，買下位於台北SOGO商圈土地，土地面積折合約787.11坪，換算每坪1218萬元。

亞翔今天公告指出，榮工工程將向夏姿人文建設、哲霖開發及鈞臨投資收購駿富國際開發100%股權，對價條件為8.5億元，預計2月底前完成交割。

亞翔表示，收購駿富國際開發案完成後，將維持其都市更新重建的現有業務並繼續經營，進行營運策略整合，以發揮整合綜效。預期將有助整體資源配置及營運管理整合，對未來營運發展具正面影響。

榮工工程董事會今天同時通過以8.21億元，向駿富國際開發購買台北市中正區城中段一小段822地號等4筆土地及60建號等2筆建物，土地面積247平方公尺，約74.72坪，約1坪1100萬元。

榮工工程透過公告說明，該土地權利價值平均單價每坪1299萬9944元，鑑價金額計算方式為74.72坪乘上1299萬9944元，總價為9億7135萬5816元。

內政部國土署長吳欣修日前表示將調整住宅政策推動方向，政府直接興辦的十三萬戶社會住宅目標將下修至四萬戶，其餘需求改以包租代管與空屋活化方式因應。民團指出，這已構成社會住宅政策的「實質退縮」、「政策跳票」；社宅是多年來住宅政策的核心承諾，若中央默許社宅興建大幅縮水，將衝擊政策信任基礎。社會住宅推動聯盟召集人孫一信表示，不排除「重回街頭」採取進一步行動，捍衛居住正義。

十一個民團昨前往國土署抗議。對於政府用包租代管取代社會住宅，崔媽媽基金會執行長呂秉怡指出，包租代管與社會住宅在制度本質上完全不同，包租代管「會挑房客」，而社會住宅才是制度性保障弱勢居住的政策工具。他說，在代管制度下，房東隨時可以退出市場，租屋穩定性不足，無法承擔社會住宅提供長期居住保障的功能。

呂秉怡表示，社會住宅不只是短期安置，而是社會福利的長期支持。以使用年限估算，一棟社會住宅在約五十年的使用期間內，可輪替協助十至十二個家庭解決居住問題，政策效益遠高於短期租賃安排，包租代管無法取代。此外，政府所稱的「空屋釋出」，多半為屋齡偏高的老屋，新成屋多屬投資型持有，屋主資金條件充足，並不會釋出作為社會住宅使用，政策期待與市場現實存在落差。

對於內政部評估精華區土地不足，蓋偏遠了沒人租，OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝則指出，若政府擔心社會住宅蓋了沒人住，應先把需求調查做清楚，而不是直接刪減社會住宅目標，何況依內政部計畫書內容，政府早已盤點兩百六十處土地，可供九萬餘戶社會住宅使用，如果一年後認為這些地方「蓋了沒人租」，當初盤點是否沒有真實性？

國土署則回應，面對人口結構變化與都會區土地條件限制，社宅供應須朝多元化方式推動，中央與地方責無旁貸。國土署會繼續與地方政府合作，透過直接興建、都更分回、容積獎勵等多元興辦方式，並結合租金補貼與包租代管政策，讓社宅政策不只是數量累積。

至於民團反映包租代管恐因無障礙環境不足，及業者、房東不願租給弱勢戶等，國土署指出，社宅包租代管第五期計畫透過提高房東及業者媒合弱勢戶補助額度，提升房東及業者媒合弱勢戶意願，並持續與衛福部合作，對業者辦理社會福利資源連結教育訓練。

房市轉冷、房價下修，轉售房屋的平均獲利也跟著縮水，相較於2024年轉售房屋平均每件獲利414.2萬元，2025年減少至394.9萬元，年減4.7％；轉售獲利呈現「南冷北熱」情況，台中、台南、高雄平均每件獲利減少約1成，雙北轉售獲利仍逆勢成長。

根據統計顯示，台北市2025年平均每件房產轉手獲利成長至492.5萬元，較2024年的447.4萬元成長10.1％；新北市也從419.6萬元成長至448.3萬元，增幅達6.8％。大家房屋企研室襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。

他表示，房市進入盤整期，過去「閉眼買房都會賺」的年代已宣告終結，屋主若有資金調度需求，適度讓利以縮短銷售天期，先求獲利落袋為安，避免未來面臨更嚴峻的價格競爭。

住商不動產台北市區經理錢思明表示，全台買氣急凍一年多來，也讓資產族群的金流逐漸進行防禦性轉移，雙北市由於具備成熟機能，換屋客群或剛需人口亦相對具資產條件或較佳的所得能力，對於房價變動可承受度較高，屋主就算在房市寒流中出售房屋，仍具有不少增值空間。

相較下，中南部都會區轉售房屋獲利回吐的情形相當明顯，台中市、台南市平均每件轉售獲利金額年減9.5％、9.2％，高雄市更高達10.4％，桃園市則是微幅減少0.6％。這也顯示過去房價基期較低、漲幅較大的都會區在投資買盤退場、買方追價力道減弱下，如賣方急於脫手，勢必得在價格上做出讓步，導致中南部平均獲利金額出現明顯下修。

板橋「畫世代」年底入帳挹注，全年營收達107.37億創新高

營建股殺出大黑馬，新美齊（2442）百億大案板橋「畫世代」趕在2025年底開始交屋入帳，推升12月營收噴出近百億元，創單月歷史新高，推升全年營收達107.37億元、年增8.81倍，再度創高，法人估該案對新美齊EPS（每股稅後純益）貢獻度高達7元以上，2025全年獲利可望大暴衝。

中工（2515）也因旋轉豪宅「陶朱隱園」第一戶以11.1億元成交，也趕在2025年底認列，衝高12月營收達30.42億元，改寫同期新高。

「畫世代」為新美齊與中石化（1314）合資的京捷建設投資興建，總銷146億元，銷售率達98％，新美齊分回比例達6成。

新美齊總經理紀榮村表示，「畫世代」營收自2025年12月開始認列，推升新美齊12月營收衝高至98.84億元、年增20.32倍，累計2025全年營收107.37億元、年增8.81倍。2026年新美齊除有畫世代持續入帳外，還有新北三重總銷39.4億元「新美齊-The Top」將交屋。

法人推估，在「畫世代」的貢獻之下，新美齊單月EPS可望衝上7元，2025全年獲利可望改寫新高；2026年還有三重案加入交屋陣容，業績可望持續在高水位無虞。

中工2025年12月營收達30.42億元，也刷同期新高，年增3.22％，主要是來自於「陶朱隱園」首戶完工交屋。

中工協理程安慈表示，中工2026年還有「碧硯閣」、「雲宇宙」等新案完工交屋，「陶朱隱園」也將積極銷售。

法人表示，「陶朱隱園」首戶交易對中工EPS約0.07元，中工2025全年營收雖年減13.12％，但獲利有機會維持2024年水準。2026年住宅和廠辦新案陸續完工交屋，房地產本業業績可望明顯衝高。

上曜（1316）持續推進建設核心事業，聚焦高品質住宅產品，目前在手未交屋的成屋與預售屋總銷合計達469.8億元，其中台南九份子重劃區「國王湖」建案預計第二季起潛銷，總銷200億元；另一豪宅「The King」建案正式推出，訴求智慧住宅系統。上曜表示，推案量將持續維持高檔，確保未來5～7年營收能見度。

上曜因集團多元事業體穩定推進、併購整合效益逐步顯現，2025年12月營收6.3億元，月增4.13％、年增207.91％；第四季營收16.48億元，季、年雙增48.29％、208.77％；全年營收44.83億元，年增198.6％。

上曜強調，集團未來發展策略將著重於大事業體的綜效發揮。建設部門提供長照據點的硬體開發，化工部門提供綠色建材與醫療級材料，生技部門則注入軟體服務靈魂。透過此一生態圈的循環，上曜不僅是南台灣的建設龍頭，更致力成為全方位的健康生活產業控股集團。

上曜化工事業子公司永捷（4714）、信立（4303），透過垂直整合策略，成功串聯PU合成皮上中下游產業鏈。受惠奧運與世足賽帶動的運動品牌備貨潮，及摺疊手機、環保水性材料等高科技應用需求大增，帶動營收成長動力。

著眼於台灣邁入超高齡社會的趨勢，上曜透過旗下世紀*（5314）轉型布局「AI健康科技」與長照服務，結合斐成（3313）的資源，積極建構結合醫療、照護與地產的「長照生態圈」。

1月13日，萬科企業股份有限公司（萬科）近日再次就境內中期票據“22萬科MTN004”尋求展期。

根據相關消息，萬科已於12日晚向債券持有人發送草案，核心內容包括將現行寬限期從1月28日延長至90個交易日，即推遲至2026年4月29日，並以3家專案公司的應收款質押作為增信措施。

草案同時給出兩套方案：方案A為債券本金展期一年，並在原寬限期內付息；方案B僅延長寬限期至2026年4月29日，未提及後續本金安排。

消息人士稱，萬科希望借助增信質押換取持有人對期限調整的同意，緩解短期償債壓力。

1月13日，旭輝控股集團（00884.HK）發佈未經審核運營資料，2025年全年累計合同銷售金額約161.0億元，合同銷售面積約為154.79萬平方米，銷售均價約為10900元/平方米。其中，權益銷售金額約82.9億元。

過去的一年，旭輝控股集團完成了境內和境外債務的重組，合計削債430億元。其中，境外債務重組涉及本息總額約81億美元（約合567億元人民幣），通過債轉股、本金削減等方式預計將削減債務約380億元，化債比例約67%。

境內債務方面，旭輝控股集團旗下7筆境內公開市場債券的整體重組方案已於去年9月獲債券持有人會議表決通過，涉及金額合計約100.6億元。去年12月25日，旭輝控股集團境內債重組方案現金回購方案獲超額申請，購回資金兌付日為2025年12月31日。這也標誌著境內債重組正式進入實施階段，發行人通過支付2.2億元的回購資金，首批化債金額約11億元。

據悉，除現金回收，旭輝方面境內重組方案還將通過債轉股、以資抵債等方式進行，預計可削減債務超50億元，且未來兩年無需支付本息。

1月13日，華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）發佈2025年年度業績預告。

公告顯示，經華夏幸福財務部門初步測算，預計該公司2025年度將出現虧損，實現歸屬于上市公司股東的淨利潤為-240億元到-160億元；預計公司2025年度將實現歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤為-250億元到-170億元；預計其2025年末歸屬于上市公司股東的淨資產為-150億元到-100億元。

對於業績預虧的主要原因，華夏幸福表示，受該公司房地產項目結轉節奏等因素影響，本期房地產結轉項目減少，結轉收入下降，導致了淨利潤同比下降。該公司雖持續推進債務重組工作，但因債務存量金額仍然較大，且隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，利息費用資本化率同比降低，財務費用始終處於高位。同時，隨著債務重組本年推進緩慢，確認的債務重組投資收益大幅減少。此外，該公司基於企業會計準則及公司會計政策、會計估計，並結合當前行業狀況，對部分資產計提大額減值損失。

根據《股票上市規則》第9.3.2條第一款第（二）項的規定“最近一個會計年度經審計的期末淨資產為負值，或追溯重述後最近一個會計年度期末淨資產為負值”，華夏幸福股票可能被上海證券交易所實施退市風險警示（股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。

華夏幸福提示風險提到，廊坊中院受理公司預重整，不代表法院正式受理申請人對公司的重整申請。公司於預重整期間簽署的相關協定，仍可能存在協定被終止、解除、撤銷、認定為未生效、無效或不能履行等風險，預重整能否成功存在重大不確定性。截至本公告披露日，公司尚未收到法院受理重整申請的文件。該申請最終能否被法院受理，公司後續是否進入重整程式存在重大不確定性。此外，即使法院裁定受理重整申請，該公司仍存在因重整失敗而被宣告破產並被實施破產清算的風險，根據《股票上市規則》相關規定，若該公司因重整失敗而被法院宣告破產，華夏幸福股票將面臨被終止上市的風險。

據大智慧VIP，截至收盤，華夏幸福報2.18元，跌幅2.68%。

1月12日，方大炭素新材料科技股份有限公司（方大炭素，600516.SH）發佈關於全資子公司購置辦公樓的公告。

公告顯示，方大炭素新材料科技股份有限公司全資子公司上海方大投資管理有限責任公司（簡稱上海方大）競買淘寶網司法拍賣網路平臺的位於上海市建國西路辦公樓1幢，標的房產總面積2997.83平方米，競拍價格4.56億元。

司法拍賣資訊顯示，上海市第三中級人民法院於2024年11月28日作出（2024）滬03破1075號民事裁定書，裁定受理上海維羅納置業發展有限公司（以下簡稱維羅納公司）破產清算一案。並於2024年12月5日指定上海市匯業律師事務所擔任管理人。

阿裡資產平臺顯示，上海市匯業律師事務所作為管理人於2026年1月11日10時至2026年1月12日在淘寶網司法拍賣網路平臺對維羅納公司名下房產進行公開拍賣活動，監督單位為上海市第三中級人民法院，拍賣標的為位於上海徐匯區的一棟辦公性質的花園洋房。

拍賣標的顯示，前述洋房位於上海市建國西路319號，房屋類型為辦公樓，竣工日期為1998年，總層數為4層，目前為空置狀態。

同時，拍賣標的有抵押、有查封。管理人將配合買受人向破產受理法院申請解除抵押、查封裁定書及協助執行通知書。

據悉，上述辦公性質的花園洋房評估價為4.8308億元，折合評估單價161143元/平方米，起拍價為4.56億元。

競價結果確認書顯示，上海方大投資管理有限責任公司通過競買號C2664於1月12日在阿裡資產平臺開展的“（破）上海市建國西路319號（建築面積2997.83平方米）”項目公開競價中，以最高應價勝出，成交價4.56億元，折合成交單價152110元/平方米。

方大炭素在公告中指出，公司第九屆董事會第十七次臨時會議審議通過了《關於公司全資子公司參與司法拍賣競買辦公樓的議案》，同意公司全資子公司上海方大參與本次司法拍賣並競買標的房產。本次交易是為滿足上海方大業務發展的需要。

工商資訊顯示，上海方大投資管理有限責任公司由方大炭素新材料科技股份有限公司100%持有，後者主要業務是石墨電極、塊狀炭磚、等靜壓石墨、核電用炭/石墨材料、石墨烯材料、炭炭複合材料及炭素製品生產用主要原料煤系針狀焦、低硫煆後石油焦和煤瀝青等的研製、生產與銷售。

2025年前三季度，方大炭素主營收入26.22億元，同比下降16.79%；歸母淨利潤1.13億元，同比下降55.89%；扣非淨虧損1374.38萬元。

據大智慧VIP，截至1月13日收盤，方大炭素報5.98元/股，跌幅2.61%。

北京首都開發股份有限公司（股票代碼：600376）於2026年1月13日發佈了2025年12月份及全年銷售情況簡報。資料顯示，2025年12月，公司共實現簽約面積16.49萬平方米，簽約金額18.56億元。其中，公司及控股子公司實現簽約金額12.18億元，合作項目實現簽約金額6.38億元。縱觀2025年全年，公司累計實現簽約面積125.72萬平方米，簽約金額總計178.45億元。公告同時指出，自2025年11月銷售簡報發佈以來，公司未新增土地儲備。公司提示，銷售資料在後續定期報告中可能存在差異，相關資料僅供投資者階段性參考。

1月13日，合生商業公佈資料顯示，北京朝陽合生匯2025年銷售額達85億元，同比漲幅13%；上海五角場合生匯同期銷售額突破66億元，增幅約4%。兩專案年度業績均刷新區域商業體紀錄。

集團旗下寫字樓及產業綜合體板塊表現強勁，招商去化率超90%。年內完成北京珠江摩爾國際中心等7大重點項目的空間改造，引進24家新興科技與金融企業，全年累計服務企業客戶超2500家，覆蓋從業人員達6.3萬名。

值得注意的是，北京朝合財富廣場與上海靜安MOHO寫字樓實現雙城滿租。

安徽皖通高速公路(00995)(滬:600012)公布，已加入由控股股東安徽交控集團牽頭之S19聯合體，而聯合體以72.37億元（人民幣．下同）中標有關S19淮南至桐城高速公路舒城至桐城段特許經營者項目，聯合體成立S19合資公司執行項目，出資總額將為14.47億元，該集團擬以現金出資1.4億元，持10%股權。

該集團指，擬以自有資金向S19合資公司進行現金出資，預計S19合資公司所需其他資金將通過債務融資及/或注資以外的方式籌集。項目全長約44.07公里，建設期約為3年，預計於2026年開工，2029年建成。中標工期1080天，中標收費期限354個月。

恒大物業(06666)公布，獲清盤人告知，清盤人已邀請選定的投標人對該集團進行進一步盡職調查，目前盡職調查正在進行，清盤人要求選定的投標人於1月底前提交經更新的要約方案。

清盤人無意考慮任何新的非約束性意向要約；及清盤人與潛在投標人尚未就潛在交易達成任何正式或具有法律約束力的協議，簽訂任何交易文件的時間尚未最終落實。

合生創展集團(00754)公布，截至2025年12月31日止12個月，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約156.07億元（人民幣．下同），按年跌6.15%；其中物業合約銷售約139.12億元；裝修合約銷售約16.95億元。

就2025年12月單月而言，集團及其合營公司及聯營公司之總合約銷售金額為約13.37億元，按年升38.84%，其中物業合約銷售約11.27億元；及裝修合約銷售約2.1億元。截至2025年12月31日止12個月，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積為約60.2萬平方米，物業合約銷售平均售價為約每平方米23120元。

截至2025年12月31日止12個月，集團及其合營公司及聯營公司以「合生」品牌代建管理之非自投物業之總合約銷售面積為約60955平方米，合約銷售金額為約52.66億元。就2025年12月單月而言，集團及其合營公司及聯營公司就合生代建管理物業之合約銷售面積為約5517平方米，合約銷售金額為約3.79億元。

聯交所分別對星悅康旅股份有限公司（前稱奧園健康生活集團有限公司）(03662)；星悅康旅股份有限公司及/或中國奧園集團股份有限公司(03883)15名董事作出紀律行動。

紀律行動聲明中，包括對星悅康旅前主席、行政總裁及非執行董事以及中國奧園集團股份有限公司（中國奧園）前副主席、行政總裁及執行董事郭梓寧發表董事不適合性聲明及譴責；星悅康旅前非執行董事以及中國奧園前首席財務官及執行董事陳志斌；星悅康旅前執行董事鄭煒發表損害投資者權益聲明及譴責等。

姚加環時隔15年復出 攻北角銅鑼灣

政府為樓市全面鬆綁後，住宅市場再度風起雲湧，不但炒風持續升溫，更接連有昔日叱咤一時的大炒家重返市場。繼知名大炒家美孚「師奶兵團」林太及「隱形富豪」姚拾麟「歸位」後，過去活躍於北角住宅市場、曾炒賣近百伙住宅的炒家姚加環或相關人士，近期突然「重出江湖」，在一個半月內連擲共1551萬元，掃入北角及銅鑼灣共4伙細價樓，當中兩伙來自其九十年代曾炒賣過的住宅屋苑。

樓市在2024年2月底全面撤辣後，除一眾「投資初哥」化身炒樓大軍，往日縱橫住宅市場的炒家也逐一「重操故業」。消息透露，曾為北角知名炒家的姚加環及相關人士，在2025年11月及12月分別掃入北角及銅鑼灣共4伙住宅，作價由333萬至490萬元，涉資共1551萬元。

九十年代曾買賣至少89伙

4個購入單位中，有3伙來自姚加環昔日最熟悉的北角區，分別為堡壘街怡家洋樓高層C室、錦屏街東發大廈D座低層D1室，以及英皇道美麗閣中層D室，購入價333萬至368萬元，按實用面積269至615方呎計，呎價5984至12379元。餘下一伙則為銅鑼灣駱克道519號中層單位，實用面積600方呎，以490萬元買入，呎價8167元。

翻查資料，姚加環上世紀九十年代曾大舉炒賣至少89伙住宅，大部分在北角及鰂魚涌一帶，其足跡遍布城市花園及健威花園等老牌大型屋苑，更染指部分冷門屋苑單位，當中包括其近期突然買入的東發大廈及美麗閣。

在1996年2月初，姚加環以110萬元買入東發大廈A座高層A8室，實用面積556方呎，同年5月初火速以120萬元沽出，約3個月賬面速賺10萬元或9.1%。然而，自2011年後，再未聞姚加環的入市蹤影。

事實上，姚加環近期突然復出，所購單位中有3伙售價低於400萬元，每伙僅需支付100元印花稅，正是政府把印花稅門檻由300萬元或以下，放寬至400萬元或以下後，最受投資者追捧的一類銀碼單位。根據中原地產早前統計數據顯示，該類銀碼一二手住宅2025年首11月共錄得12620宗買賣，較2024年全年大增2140宗或20.5%之餘，佔整體一手住宅成交比率約24%，亦創2016年以來最高。

姚加環為北角區大炒家，過去除熱中炒樓外，也時刻瞄準舊樓併購潛力，曾夥拍恒地（00012）副主席林高演弟弟林高禹，「落釘」收購北角明園西街一帶舊樓等。

隨着住宅全面撤辣，加上樓市復甦勢頭愈趨明顯，多個大炒家相繼復出。除姚加環外，被喻為美孚「師奶兵團」最大炒家的林太，以及「隱形富豪」姚拾麟，亦先後在2024年4月及2025年2月重返住宅市場，連番掃貨。

「隱形富豪」1736萬吸納旺角物業

其中，林太或相關人士由2024年2月底樓市全面撤辣至今，已累計7度成功短炒荔枝角美孚新邨單位，賬面全數獲利離場，賺幅由5.4%至28.9%，當中6宗更達雙位數。

至於以往曾炒賣近200伙細價樓的姚拾麟，闊別住宅市場約8年後，2025年2月起先後染指旺角通菜街達明大廈及同區彌敦道麗英大廈等共4伙住宅，累計入市金額達1736萬元。

樓市撤辣成為炒家復出短炒的契機，更有炒家已連番成功短炒出貨獲利。

過去因大舉炒賣荔枝角美孚新邨等單位而廣為人知的美孚「師奶兵團」最大炒家林太及相關人士，在撤辣後火速「撲入」市場撈貨，至今累積七度短炒出貨獲利，最新一役乃成功以615萬元賣出美孚新邨一個兩房單位，逾4個月賬面速賺120萬元或24.2%。

據了解，林太及相關人士在上月底以615萬元售出美孚新邨3期百老滙街82號高層D室，實用面積522方呎，兩房間隔，呎價11782元，該單位是在同年8月中以495萬元買入，即入市僅逾4個月賬面獲利120萬元，升值24.2%。

七度短炒獲利 尚持7單位待售

翻查資料，林太及相關人士在2024年4月初，即政府為樓市全面撤辣後逾一個月，即火速連環入市掃貨，至今先後累擲7529萬元掃入美孚新邨共13伙及同區居屋清麗苑1伙，當中7伙已在2024年8月中至去年12月底分階段售出，全數獲利離場，賬面各賺5.4%至28.9%。

按照林太及相關人士售出該7伙套現共4243萬元計算，相對該7伙的總買入價3620萬元，賬面高623萬元，意味平均賺幅達17.3%。

有代理透露，林太及相關人士目前仍手持7伙待售，叫價450萬至832萬元，例如美孚新邨6期蘭秀道46號中層G室，實用面積559方呎，林太及相關人士去年9月斥550萬元購入，現時以650萬元放售，叫價較買入價潛在獲利100萬元或18.2%。

住宅租賃市場踏入傳統淡季，但超級豪宅交投未「遇冷」，市場更連錄多宗大額租賃成交。恒隆地產（00101）發展的東半山御峯，去年透過全球招租方式推出的4房複式單位，獲企業高管以每月30萬元承租，呎租高達128.4元。

據了解，上述御峯高層A室複式戶，實用面積2337方呎，4房間隔，恒隆地產去年作全球招租，意向月租30萬元，最終在近日以一口價30萬元租出，呎租128.4元。

恒隆地產表示，該單位租客為企業高管，鍾情項目可飽覽維港及馬場景等。翻查資料，恒隆地產去年曾斥資約7億元為御峯進行翻新，是次料為項目完成翻新工程後首度有單位租出。

Central Peak低層呎租128.3元

新地（00016）旗下東半山超級豪宅項目Central Peak也錄大額租賃成交，消息透露，該項目Alpex II低層Manor A室，實用面積2104方呎，近期以每月27萬元租出，呎租128.3元。

另外，資深投資者翁文通或相關人士去年11月以5380萬元售出赤柱富豪海灣1期B型雙號屋，實用面積2791方呎，該買家旋即在上月把洋房以每月11萬元租予外籍租客，呎租39.4元，租金回報約2.5厘。

早於2019年，發展商以招標形式賣樓的透明度惹起政府關注，當年地產建設商會（下稱地建會）主動推出多項措施增加透明度。經過多年後，地建會逐步放寬招標限制，上月再修訂指引，容許該會會員以招標形式發售的單位面積下限，由753方呎降至538方呎。

地建會在2019年向會員發出指引，實用面積1076方呎以上的單位才容許以招標形式發售；至於實用面積不足1076方呎的單位，若屬連天台或連平台等特色戶，亦不受限制。及後亦容許實用面積不少於753方呎的3房（以睡房計．下同）單位，可透過招標形式出售。其他住宅物業一概不可以招標形式出售。

地建會修訂指引放寬

地建會於2024年6月修改招標指引，實用面積不少於753方呎的兩房單位可招標發售，而已取得入伙紙（下稱落成）並售出全盤最少25%單位，該樓盤的兩房單位可以採用招標方式出售。

該會在上月再度修改招標指引，容許其會員以招標形式發售的單位面積下限，由753方呎降至538方呎；同時，已經落成的樓盤售出20%或以上單位，尚餘的兩房戶或以上單位亦可以招標發售。

高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峰認為，此舉為發展商銷售現樓項目提供更合理的靈活性，有助更有效地處理存貨、加快資金回流，而所有招標成交均須登記於公開的成交紀錄冊，市場透明度並無減損，對促進一手市場健康穩定發展具有正面作用。

去年樓市一洗頹風，山頂及南區豪宅全年出現價量齊升，無論宗數及金額俱創約4年新高。有地產代理行估計，今年山頂及南區豪宅交投及樓價將繼續上升，樓價最多可漲10%。

中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，撇除內部轉讓，山頂及南區去年共錄得174宗一手及二手豪宅成交，涉資約198.88億元，分別按年增加59.6%及31.2%，同屬約4年新高。按銀碼劃分，期內售價逾一億元的豪宅交易共52宗，按年增加30%；涉及金額共約144.47億元，升14.6%。

專才在港配置物業 帶動需求

何兆棠預計，本港豪宅將成為內地資金的重要避風港，加上專才及高淨值人士在香港配置資產，將推升高端住宅需求，帶動今年山頂及南區豪宅買賣宗數及金額繼續齊升。

其中，一手豪宅交投量料按年增長50%，樓價上揚約10%；二手豪宅成交估計多60%，樓價攀升5%至10%。

另一方面，美聯物業首席區域營業董事方富義指出，該行統計山頂及南區去年共錄得約185宗買賣，按年增加66.7%，連續兩年上升兼創約4年新高；期內成交金額共274.07億元，按年更升74.6%。他預期，今年山頂及南區將維持「額量齊升」局面，成交量有望突破200宗，甚至挑戰300宗。

樓市氣氛造好，帶動交投及樓價回升，市場續見新高價成交。其中，鴨脷洲海怡半島4房海景戶以1,586萬元易手，為屋苑2年以來高價。

原業主持貨12年 帳賺388萬

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月呎價回升，平均呎價逼近1.6萬元高位，全因當中不乏優質單位易手，包括最新沽出的海景4房，以近兩年來高價出售。成交為海怡半島15座中層F室，實用面積882平方呎，套4房頭排海景戶，成交價1,586萬元，為2024年1月以後新高價，呎價17,982元，呎價亦屬理想價。原業主於2014年以1,198萬元買入，持貨12年轉手帳面賺388萬元，升幅32%。

另外，荃灣麗城花園3房亦錄得近期高價。市場消息指，成交為麗城花園2期1座高層G室，實用面積572平方呎，屬屋苑細3房，放盤不足1個月，原叫價638萬元，現以616萬元沽出，累減22萬元，呎價10,769元，屬同類單位近年高價。據悉，原業主於2015年以562萬元買入，11年間轉手帳面獲利54萬元。

將軍澳廣場2房 重上「7球」水平

此外，中原地產高級分區營業經理何俊傑表示，將軍澳廣場7座低層E室，實用面積459平方呎2房，日前以713.8萬元沽出，屬同類單位造價逾兩年以來重上「7球」水平，呎價約15,551元。據悉，原業主於2008年4月以260萬元買入單位，現轉手帳面賺約453.8萬元或約1.7倍離場。

新地 （00016） 粉嶺北第10區項目，獲批建兩幢16層高商住大廈，另設3層平台及1層地庫，總樓面近39萬平方呎。

屋宇署於去年11月批出10份建築圖則，當中不乏大型項目，其中第10區項目住宅樓面約27.9萬平方呎，另設約11.1萬平方呎非住宅樓面，同時連住客休憩設施以及一個公共交通交滙處，新地早前透過原址換地就粉嶺北第10區地皮補地價，涉資約5.2億元。

麥當勞道63號 批建分層及洋房

恒地 （00012） 中半山麥當勞道63號項目，作出圖則修訂，可批建1幢19層高的住宅，另連1層地庫，以及1幢5層高的洋房，可建住宅樓面為27,318平方呎。

怡和集團凱瑟克家族持有的南區石澳道15號，可建1幢1層高的獨立屋，另連1層低層地下，住宅樓面達11,831平方呎。而由陳氏家族持有的九龍塘嘉林邊道42號，現獲批1幢16層高的住宅，可建樓面為18,533平方呎。科技大學獲在清水灣校園內興建1幢8層高的學術及研究大樓，涉及35萬平方呎樓面。

另外，長江製衣 （00294） 旗下新蒲崗大有街20至24號地盤重建計劃再有新方案，最新向城規會提出興建1幢33層高酒店，涉及31.3萬平方呎樓面，將提供1,260間客房，較去年8月提交方案，減少一層及26間客房。新方案在地積比及總樓面維持不變，不過層數則減少1層至33層，包括1層地庫及1層防火層，提供客房數目則較舊方案的1,286間客房，輕微減少。

據屋宇署資料，去年11月私樓落成量急跌，按月僅錄383伙，較同年10月的3,820伙大減9成，但預料全年落成量仍有機會達標。而同期動工量約241伙，則按月相若。

去年11月私樓落成量為383伙，為去年5月錄得330伙後，創近半年新低，美聯物業分析師岑頌謙稱，去年首11個月私宅落成量累錄17,557伙，相較2024年同期的18,677伙，按年減少約6%。若與差估署預測2025年全年落成量為20,862伙相比，已佔全年目標約84%，仍有一定機會達標。

首11月動工8529伙 按年增69%

雖然去年有不少私樓單位落成，但大部分已被市場吸納。據代理行綜合一手住宅物業銷售資訊網，以及市場統計，截至今年1月12日計，去年首11個月落成的17,557伙，已有約12,429伙售出，售出率約70%。

至於私樓動工量方面，據屋宇署資料，去年11月共有4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），共涉及241伙，與同年10月相若，包括中環伊利近街41至47A號、筲箕灣南安街67至77號、渣甸山畢拉山徑24至38號，以及山頂甘道38號項目。

另外，據該署最新修訂，於去年3月份加入了元朗東成里項目（1,572伙），因此，令去年首11個月私宅動工量累計8,529伙，較2024年同期共5,030伙，增加近69%，為近4年次高水平。

全幢住宅物業成投資焦點，投資者盧華以6,200萬沽出深水埗南昌街全幢。

市場消息指，深水埗錄全層買賣，涉及深水埗南昌街156及158號全幢商住物業，地盤面積約1,915平方呎，總樓面面積約9,100平方呎，規劃為住宅（甲類）7。

現時物業樓高6層，由地下至5樓，地下屬舖位用途，1樓為寫字樓用途，2至5樓為住宅部分，共提供37個單位。住宅部分之實用面積為每層約1,255平方呎。

月收32萬租金 回報6.2厘

消息指，該幢物業以6,200萬元沽出，呎價約6,813元。現時物業商舖由家品店租用，連同樓上住宅單位，每月租金收入約32萬元，回報率高見6.2厘。

該物業由資深投資者盧華持有，2010年斥4,650萬元購入物業，去年尾他把物業交由測量師行放售，叫價約7,500萬元，現減價約17%沽出。盧華持貨16年轉手，獲利約1,550萬元，升值33%。近期盧華加快放售物業，包括中環利東大廈全幢商廈，叫價約8億元。

新入伙盤最為租客受落，而去年底陸續收樓的元朗朗天峰，1房呎租逼近50元，為入伙以來呎租新高。

中原區域營業經理王勤學指，上月開始入伙的元朗朗天峰，本月暫錄得6宗租賃成交，平均呎租約42元，惟目前租盤量不多，但因為新樓效應而受租客追捧，促使呎租上試高位。剛承租為2座高層J室，實用面積286平方呎，1房，原叫租14,500元，現以14,000元租出，實用呎租49元，屬新高呎租。

租客為機組人員，鍾情屋苑屬全新樓，前往機場方便，迅速決定租入。按業主於去年4月以一手買入價約391萬元計，收樓後速享4.3厘租金回報。朗天峰現時放租盤只有6個，月租叫價由13,000元起。

香港置業營業經理黎俊華表示，長沙灣泓景臺2房海景戶，放租僅1日即租出，獲承租為泓景臺2座中層C室，實用面積491平方呎，2房，享開揚海景，單位僅放盤1日，業主叫租2萬元，即獲外區客議價至19,800元租出，呎租40元。以業主於2011年8月買入價442萬元計，租金回報約5.4厘。