房市急凍，影響中古屋銷況。據住商機構統計內部成交資料，2025年全台中古屋平均銷售天數已突破百日大關，達104.2天，比2024年多出17天，平均議價率擴大至16.7％，年增3.7個百分點，結構往買方市場傾斜。過去房市熱區「隨便賣、隨便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，屋主恐得做好長期抗戰的心理準備。

統計顯示，2025年新北、台中、台南三都中古屋平均銷售天數均已突破100天，台北、高雄也接近百天，六都中僅桃園還在85.9天，與2024年相較，雙北市均增加30天以上，桃園、台中增加20餘天。

相較於北台灣中古屋銷售天數拉長，雙北以外的議價率擴大的情形格外明顯。2024年時六都議價率約10％～13％，2025年則擴大至13％～18％，雙北以外四都均擴大逾3個百分點，台南更高達5.4個百分點，同樣開價千萬元的房屋銷售，在2025年晚一年銷售，成交價可能下跌30多萬元。

大家房屋企研室襄理賴志昶表示，2024下半年中央銀行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，買方貸款難度增高，2025年房市進入盤整階段，在量縮格局下，全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15％以上，逐漸成全台通例。

2026/01/21 23:11:35

富旺國際（6219）受惠精準選地策略與全台布局，目前持有土地庫存近2.2萬坪，規劃總銷上看290億元。面對2026年房市回穩轉暖，董事長林宗毅21日表示，將以精準市場導向的首購產品及導入智慧建築與深耕核心區域，持續強化營運韌性與成長動能。

林宗毅指出，目前富旺全台土地庫存充沛，不僅足以支撐未來五年的推案，更展現公司的營運競爭優勢，近2.2萬坪的土地儲備，分布於新北、新竹、台中、彰化、雲林及台南等具有產業及交通支撐的區域。

林宗毅表示，金融政策管制，銀行授信審核進度緩慢，2025年已完工建案包含台中「天際W ONE」、彰化「艾美莊園」及雲林「悅榕花園」等個案都受到影響，部分遞延至今年上半年依序入帳，整體表現可期。

而施工中建案，包含新竹「耀時代」、「鈺時代」、「耀時代Villa」，以及台中「富旺千蘊」、「富旺敦厚」、「富旺心海綻」與彰化「富旺W行館」等案，工程皆依進度推進。

待開發土地則分布於新北市新莊光榮段、台中市北屯同榮段、西屯何安段、烏日蘆竹湳段、彰化市延和段、南投縣草屯光華段、雲林市斗六雲林溪段及台南市鹽水區工業土地，整體布局完整，將持續貢獻未來營運成長動能。

展望房市景氣，林宗毅指出，全國每年新成立家戶約13.5萬戶、每年進入第30年需都更的老屋約19萬戶，但每年推案預售屋供給僅約9萬戶。再加上去年購屋者的觀望與遞延效應，以及GDP來到近15年新高與股市表現亮眼，資本利得將轉向不動產尋求穩健配置，供需與資金面同步強化，均顯示房市有機會迎來溫穩回升的健康格局。

富旺國際表示，2025年在政策影響、金融限縮與供應端缺工缺料等因素交互作用下，房市面臨階段性逆風；然而這正是檢驗建商品牌力的最佳時刻。富旺憑藉手上約2.2萬坪庫存土地與精準產品規劃，順應剛需市場的理性回歸，並導入「綠建築標章、智慧建築、耐震標章、健康宅」四大指標，產品力全面升級，持續強化客戶信賴。

展望2026年，富旺維持審慎樂觀的營運展望，隨著已完工個案陸續入帳、在建案如期推進，以及庫存土地逐步規劃推案下，預期總銷可望達到290億元。受AI需求帶動的成本通膨、貴金屬大幅上漲與近期土方去化影響，營造成本居高不下，預售市場穩健向上格局明顯。林宗毅強調，富旺將以品牌力與產品力為雙引擎，把握市況修復契機，邁入新一輪成長。


富旺在手案量達290億
2026/01/21 23:39:58

富旺國際（6219）受惠精準選地策略與全台布局，目前持有土地庫存近2.2萬坪，規劃總銷上看290億元。面對2026年房市回穩轉暖，董事長林宗毅昨（21）日表示，將以精準市場導向的首購產品及導入智慧建築與深耕核心區域，持續強化營運韌性與成長動能。

林宗毅指出，目前富旺全台土地庫存充沛，不僅足以支撐未來五年的推案，更展現公司的營運競爭優勢，近2.2萬坪的土地儲備，分布於新北、新竹、台中、彰化、雲林及台南等具有產業及交通支撐的區域。

林宗毅表示，金融政策管制，銀行授信審核進度緩慢，2025年已完工建案包含台中「天際W ONE」、彰化「艾美莊園」及雲林「悅榕花園」等個案都受到影響，部分遞延至今年上半年依序入帳，整體表現可期。

而施工中建案，包含新竹「耀時代」、「鈺時代」、「耀時代Villa」，以及台中「富旺千蘊」、「富旺敦厚」、「富旺心海綻」與彰化「富旺W行館」等案，工程皆依進度推進。

待開發土地則分布於新北市新莊光榮段、台中市北屯同榮段、西屯何安段、烏日蘆竹湳段、彰化市延和段、南投縣草屯光華段、雲林市斗六雲林溪段及台南市鹽水區工業土地，將持續貢獻未來營運成長動能。

2026/01/21 15:23:40

AI熱潮，全球用電需求大增，房產業者不落人後，鄉林集團董事長賴正鎰今天表示，高效能運算 (HPC)、智慧型手機、車用、物聯網 (IoT)和消費性電子等領域，包括電動車、AI科技與資料中心的耗電需求更將會是大爆發，全球電量需求大增，預估到2030年，能源需求將增加10至20倍，鄉林正式成立新事業部門，積極進行投資中東或美國等重要的能源供給公司，包含石油與天然氣。

國際能源署（IEA）預測，至2035年，乾淨能源中的可再生能源在全球電力結構中的成長速度將全面超越其他主要發電來源，其中尤以太陽能最為突出。這波擴張動能，主要來自AI資料中心迅速增加的用電需求，以及電動車與空調設備普及所帶動的整體電力消耗，全球用電需求預期至少將增加40%。

賴正鎰認為，AI被市場形容為「吞電怪獸」，且隨著隨算力需求呈指數型成長，高耗能的AI產業與資料數據中心規模也隨之大幅擴張，最近在美國與中國大陸市場上流傳著「AI 的終點是電力」。

賴正鎰分析，未來十年將會是能源發展的關鍵十年。從投資角度來看，乾淨能源的再生能源與能源轉型，將會是鄉林集團投資獲取可預期的穩定收益的新選項之一。

據悉，鄉林會針對已投入營運、且擁有穩定投產的大型項目為優先，當然也會考慮正在開發階段的能源計畫，預估投資能源項目的第一年將可帶入台幣40、50億元的營收，未來二至三年將可陸續增速達到2、300億元的進帳。

賴正鎰坦言，台灣目前房地產不景氣，目前手上庫存不多，沒有壓力，對鄉林反而是一項利多。鄉林去年將青島分公司處分出售剩餘不動產後的台幣45億元近日入帳，南京分公司出售手頭上的不動產後也會有80億元的業績，成都也有超過1000億元以上的房產，都可挹注大量營收。

至於大陸計畫，成都涵碧天下的項目稍緩，但青島與南京兩家酒店營收都仍持續穩定進帳中。鄉林今年將持續推動「品牌輸出計畫」及第二個品牌「阿瑪尹」 (Amayi)進軍全球飯店市場，同時結合COSTCO好市多進行商業合作談判中，未來也將朝越南、印尼東南亞及美、日等地布局。

2026/01/21 13:07:21

電商崛起，實體店面式微，大店面誰來租 ? 最新實價揭露，11月台北市中山區松江路的一樓店面，約227坪，以月租58萬元，成為去年第五高月租金的店面租賃交易，原本是銀行分行，目前新租客仍在裝潢階段，租約還協議前2個月裝潢期不收租金，不過目前尚未掛招牌營業。

觀察2025年台北市店面月租金最高的店面，不是在東區或西門町，竟在北投區。去年3月公館路的大樓店面，一樓加地下室總坪數1121.57坪，由健身房業者一次簽下十年租約，以每月100萬元承租。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北租金行情高，承租大店面業者多半對於場域有高度需求，包括量販店、家具店和健身房等，需要一定陳列空間，愈來愈多業者走向二樓以上店面，或是地下室，而北投租金行情較親民，因此上千坪的使用空間雖然月租高達百萬，但換算單坪月租金不到900元，且大店面兼具店面經營和廣告宣傳效益。

台灣房屋台北中山加盟店店長李麗玲表示，松江路兩百坪大店面則位在松江南京商圈，周邊金融機構密集，又是雙捷運交會點，商辦林立，不管是銀行或是零售消費型態店面，都具有人流優勢，得以支撐高總價租金。

2025年台北市店面月租金前五名，有四筆的店面坪數都破200坪，第一名還是破千坪的店面。而月租金次高的是中正區八德路一段樓店，月租金88.9萬元，該樓店鄰近華山文創園區與光華商圈，為精品家具旗艦店；第三名為西門町商圈的透天店面產品，月租85萬元，目前是連鎖薯條專賣店；至於士林德行西路的兩百坪店面，則由代銷租用成立接待中心。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2025年高租金店面，西門町僅有1筆，仍無東區蹤影，主要因為商圈人潮轉移，許多業種展店策略也有轉變。有別於過去國際品牌重金在精華區開店的模式，近年因為電商崛起，有實力的大品牌展店模式也有轉變，不乏捨棄一樓大店面，轉向整棟型態的透天店面，或縮小實體店面規格，亦有不少從街邊店走進百貨櫃位，共享百貨的聚客效果。

對於需求大空間、實體互動、或具有品牌展示功能的體驗型服務產業，則走向非傳統商圈，但仍有捷運站交通優勢，或是客層精準度高的區域，例如國際家具品牌選擇科技與文創商圈匯集的光華商圈；而建案接待中心需近基地宣傳，且需要樣品屋展示空間，更有資本重金租下大店面。

張旭嵐指出，至於精華商圈的大店面，也彈性因應市場變化，例如透過分割店面降低租金門檻，或接受特賣會短租合約，提高出租效率，因此精華區店面的月租金降低，但單坪租金表現仍然有一定水準。


2025年台北最貴店面租金曝！北投健身房月租100萬元奪冠
經濟日報 2026/01/21 12:36:52

2025年台北最高租金店面曝光，令人驚訝的是，由北投區拿下月租金最高店面，去年3月公館路的大樓店面，一樓加地下室總坪數1121.57坪，由健身房業者一次簽下十年租約，以每月100萬元承租。

另，據最新實價揭露，去年11月台北市中山區松江路的一樓店面，約227坪，以月租58萬元，成為去年第五高月租金的店面租賃交易，原本是銀行分行，目前新租客仍在裝潢階段，租約還協議前2個月裝潢期不收租金，不過目前尚未掛招牌營業。

第一建經研究中心副理張菱育指出，台北租金行情高，承租大店面業者多半對於場域有高度需求，包括量販店、家具店和健身房等，需要一定陳列空間，越來越多業者走向二樓以上店面，或是地下室，而北投租金行情較親民，因此上千坪的使用空間雖然月租高達百萬，但換算單坪月租金不到900元，且大店面兼具店面經營和廣告宣傳效益。

台灣房屋台北中山加盟店店長李麗玲表示，松江路兩百坪大店面則位在松江南京商圈，周邊金融機構密集，又是雙捷運交會點，商辦林立，不管是銀行或是零售消費型態店面，都具有人流優勢，得以支撐高總價租金。

台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄資料，2025年台北市店面月租金前五名，有四筆的店面坪數都破兩百坪，第一名還是破千坪的店面。而月租金次高的是中正區八德路一段樓店，月租金88.9萬元，該樓店鄰近華山文創園區與光華商圈，為精品家具旗艦店；第三名為西門町商圈的透天店面產品，月租85萬元，目前是連鎖薯條專賣店；至於士林德行西路的兩百坪店面，則由代銷租用成立接待中心。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2025年高租金店面，西門町僅有1筆，仍無東區蹤影，主要因為商圈人潮轉移，許多業種展店策略也有轉變。

有別於過去國際品牌重金在精華區開店的模式，近年因為電商崛起，有實力的大品牌展店模式也有轉變，不乏捨棄一樓大店面，轉向整棟型態的透天店面，或縮小實體店面規格，亦有不少從街邊店走進百貨櫃位，共享百貨的聚客效果。

對於需求大空間、實體互動、或具有品牌展示功能的體驗型服務產業，則走向非傳統商圈，但仍有捷運站交通優勢，或是客層精準度高的區域，例如國際家具品牌選擇科技與文創商圈匯集的光華商圈；而建案接待中心需近基地宣傳，且需要樣品屋展示空間，更有資本重金租下大店面。

張旭嵐指出，至於精華商圈的大店面，也彈性因應市場變化，例如透過分割店面降低租金門檻，或接受特賣會短租合約，提高出租效率，因此精華區店面的月租金降低，但單坪租金表現仍然有一定水準。

2026/01/21 11:29:51

宏大國際資產統計公開資訊觀測站指出，去年商用不動產交易雖衰退，但工業不動產交易金額連續二年突破900億元，仍維持不錯的成績。不過，有兩項產品則明顯已脫離市場主流。

一是零售店面市場，去年總交易金額僅約40億，還沒有工業地產總額的5%。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，目前仍有意願進入零售市場的企業，大多早年已持有多處土地、商場或店面，或是長期以承租方式來經營，或設櫃在百貨商場的業者，上市公司全年交易不到10件。

去年最具代表性交易案是富邦人壽以28億買下台北市「星據點KTV」，是兼具都更價值的投資案。陳益盛表示，未來零售店面產品，仍會是以具有自用效益的買家為主，十年前遍地開花的純投資店面榮景，不復可見。

另一是旅館交易，交易更是清淡，去年唯一交易案是興富發子公司以14.5億元買下高雄「麗尊酒店」。

陳益盛表示，國旅市場不好已是眾所皆知，有意經營旅館或飯店的業者，目前多以長期承租為主，而增加據點的擴充方式，除非地點非常漂亮、值得長期經營，才會以購買方式取得，否則仍以「承接經營不善業者」為優先。

陳益盛表示，目前新的、有特色的飯店仍能吸引消費者，市場空缺仍在，因此新舊飯店的洗牌會持續進行，只是未必透過買賣來進行，反而是購買旅館的買家，往往是著眼其具有都更重建效益的土地，而非旅館建築物本身。

2026/01/21 19:09:02

全球邁向淨零轉型，建築與不動產產業被視為關鍵減碳場域之一。遠雄建設旗下遠雄房地產21日舉辦「減碳評估認證頒證儀式暨永續實務論壇」，發表並獲得第三方單位認證的「低碳循環接待中心」成果，透過制度導入、跨單位整合與實際執行，回應代銷產業中最具挑戰性的永續議題之一。

遠雄房地產表示，再以具體行動展現永續共享的實踐成果，台中北屯機捷特區「遠雄樂元接待中心」近日正式取得工程碳足跡減碳評估認證藍鑽等級中最高等級「翡翠級」，以減碳 44%、循環度 57% 的成效，成為目前已取得該項認證的接待中心案例中，表現最為亮眼的代表，為接待中心此一高變數、短生命週期的建築型態，建立全新的低碳示範標準。

遠雄建設指出，永續並非短期策略，而是自 2018 年啟動 FGN（FarGlory Next）以來，持續累積的長期承諾。從 2021 年推動工地再生計畫，到 2024 年正式宣示朝「最友善地球的建設事業」邁進，遠雄逐步將減廢、低碳與循環思維，轉化為可被執行的場域行動。而「遠雄樂元接待中心」，正是這條路徑延伸至銷售場域的重要實踐。

遠雄房地產總經理張麗蓉表示，作為集團內目前唯一的代銷體系，其角色不只是銷售產品，更是承接業主永續理念、將其翻譯並落地的執行端。接待中心往往是代銷過程中最耗資源、生命週期最短、也最容易被忽略的場域，正因如此，團隊選擇從這個「最難、卻最關鍵」的地方開始，提出「低碳循環接待中心」的具體行動方案，讓永續不只被說明，而是被完成。

在產品與設計層面，「遠雄樂元接待中心」亦被視為建案核心價值的前導示範。設計團隊承接 FGN「永續 × 共享」的精神，結合「遠雄樂元」核心價值 PLAY GROUND，設定三項明確任務：承接永續共享、發揮客層教育意義、以及生活場景的實際展演。透過空間退縮、共融場域配置與開放式設計策略，接待中心不只是銷售空間，更成為未來社區生活型態的縮影。

在執行層面，團隊導入 BIM 系統進行整合設計與碳排模擬，並以全生命週期思維，從設計、施工、營運到後續拆除，逐一盤點材料選用、工法配置與可回收性，讓每一項設計決策都同時回應功能、美感與環境效益。即使面對施工條件、時程與成本等現實限制，團隊仍在理想與可行之間反覆取捨，確保低碳與循環能真正被落實。

營建研究院指出，「翡翠級」為工程碳足跡減碳評估制度藍鑽階級中的最高等級，評估重點並非單一數字，而是場域在設計、施工、使用與拆除等各階段，是否具備可被量化與檢驗的低碳與循環成果。以接待中心此類高變數建築型態而言，能達成減碳 44%、循環度 57%，並非制度的舒適圈，而是具高度挑戰性的實務案例，也因此更具代表性。

遠雄房地產強調，這次取得翡翠級認證，不只是完成一個示範專案，更建立了一套可被驗證、可被複製的低碳循環經驗。未來，這些實務成果將持續回饋到產品端，成為後續住宅與開發案的重要基礎，讓消費者在選擇遠雄的同時，也選擇一種兼顧品質、環境與未來的生活方式。

在實際產品規劃上，張麗蓉表示，「遠雄樂元」亦延續同樣的生活與永續思維。基地位於台中市北屯核心，基地面積達 2,147 坪，以 PLAY GROUND 為核心概念，發展出「自然遊園、共融共享共生」的示範型住宅建築，回應不同年齡層與生活型態的多元需求。

該案基地鄰近捷運北屯總站，坐擁 北屯機捷首排 × 好市多首排 的雙核心優勢，出站即到家，步行即可抵達 Costco 好市多，並銜接 74 快速道路等重要交通節點；向外是城市交通中樞，向內則回歸完整而從容的生活體驗。

「遠雄樂元」規劃為地上 29 樓、地下 6 層 的雙棟住宅大樓，產品規劃 21–39 坪、2–3 房，全數配置雙衛浴；2 房產品提供單面與雙面採光選擇，3 房產品則皆為雙面採光，兼顧空間機能、採光條件與長期居住舒適度，全案含一樓店面共約 707 戶，目前已動工，預計 2029 年第3季完工。


遠雄房地產「遠雄樂元」接待中心榮獲翡翠級減碳認證
2026/01/21 17:53:30

遠雄房地產以具體行動，展現永續共享的實踐成果。「遠雄樂元」接待中心以減碳44%、循環度57%的成果，取得工程碳足跡減碳評估認證藍鑽等級中最高等級—「翡翠級」，成為目前取得該項認證的接待中心案例中，表現最為亮眼的代表，也為接待中心這類高變數、短生命週期的建築型態，建立全新的低碳示範。

本次成果，亦於21日頒證儀式暨論壇中對外發表，由遠雄房地產總經理張麗蓉與財團法人臺灣營建研究院副院長徐力平主持。

論壇以「低碳建築進化論：從低碳循環接待中心看產業永續未來」為題，邀集學界、制度端與實務團隊，從理念源起、產品轉譯、現場執行到第三方驗證，完整說明低碳循環如何在房地產實務中被落實與檢視。

遠雄建設指出，永續並非短期策略，而是自 2018年啟動FGN(FarGlory Next)以來，逐步累積的長期行動。從2021年推動工地再生計畫，到2024年宣示朝「最友善地球的建設事業」邁進，遠雄持續將減廢、低碳與循環思維，轉化為可被執行的場域實踐，而「遠雄樂元」接待中心正是理念延伸至銷售場域的重要里程碑。

張麗蓉說，作為集團內唯一的代銷體系，其角色不只是銷售產品，而是承接業主永續理念、將其翻譯並落地的執行端。接待中心往往是代銷過程中最耗資源、生命週期最短的場域，因此團隊選擇從這個最具挑戰性的空間著手，提出「低碳循環接待中心」的具體行動方案，讓永續不只被說明，而是被完成。

在設計與產品層面，「遠雄樂元」接待中心也被視為建案核心價值的前導示範。團隊承接了FGN「永續 × 共享」精神，結合「遠雄樂元」核心價值PLAY GROUND，設定「承接永續共享、客層教育意義、生活場景展演」等三項任務，透過空間配置與共融場域設計，讓接待中心成為未來社區生活型態的縮影。

在執行上，團隊導入BIM系統進行整合設計與碳排模擬，並以全生命週期觀點，從設計、施工、營運到後續拆除，全面檢視材料選用與施工方式，在現實條件下反覆取捨，確保低碳與循環能被真正落實。

本次認證由臺灣營建研究院擔任第三方評估單位。徐力平指出，「翡翠級」為工程碳足跡減碳評估制度藍鑽階級中的最高等級，評估重點並非單一數字，而是場域在設計、施工、使用與拆除等各階段，是否具備可被量化與檢驗的低碳與循環成果。

遠雄能在接待中心此類高變數建築場域，達成減碳44%、循環度57%，並非制度的舒適圈，而是具高度挑戰性的實務案例，也因此更具代表性。

遠雄房地產強調，這次取得翡翠級認證，不只是完成一個示範專案，更建立一套可被驗證、可被複製的低碳循環經驗。未來，這些實務成果將持續回饋到產品端，成為後續住宅與開發案的重要基礎，讓消費者在選擇遠雄的同時，也能選擇一種兼顧品質、環境與未來的生活方式。

在實際產品規劃上，「遠雄樂元」亦延續同樣的生活與永續思維。基地位於台中市北屯區核心，基地面積達2,147坪，以PLAY GROUND 為核心概念，發展出「自然遊園、共融共享共生」的示範型住宅建築，回應不同年齡層與生活型態的多元需求。

此案基地鄰近捷運北屯總站，坐擁北屯機捷首排×好市多首排的雙核心優勢，出站即到家，步行即可抵達Costco好市多，並銜接74快速道路等重要交通節點；向外是城市交通中樞，向內則回歸完整而從容的生活體驗。

「遠雄樂元」規劃為地上29樓、地下6層的雙棟住宅大樓，產品規劃21至39坪、2至3房，全數配置雙衛浴；2房產品提供單面與雙面採光選擇，3房產品則皆為雙面採光，兼顧空間機能、採光條件與長期居住舒適度，全案含一樓店面共約707戶。目前已正式動工，預計2029年第3季完工。

遠雄房地產表示，從低碳循環接待中心，到實際住宅產品的規劃與落實，遠雄希望讓市場清楚看見：這不是一個「將來會變得更好」的藍圖，而是一種「現在就能感受，未來更值得期待」的生活提案。在北屯站前這座2,147坪的宏闊基地上，遠雄持續以具體行動，實踐自然遊園、共融共享共生的城市生活想像。

2026/01/21 12:39:15

台中軌道建設再推進！市府決定將「豐科軸線銜接台鐵豐原站」路段，提前納入本次捷運紅線可行性研究，預計於今年完成研究成果並提報中央審議。隨著紅線規劃逐步到位，豐原在交通條件、產業動能與生活機能同步提升下，市場關注度升溫，吸引多家建商展開佈局。

根據市調顯示，包括「久樘雋陽」、「慶山明仁」、「富宇大宅豐鼎」等指標個案已登場，亞昕、國聚、富宇與大華等品牌建商亦積極進場，使豐原成為北台中下一波軌道建設題材的重要區段。

捷運工程局長蘇瑞文指出，紅線將穿越北區、北屯、潭子、神岡、豐原等行政區，是連結台中核心、市區北側與豐原副都心的重要交通廊道。沿線經過的一中商圈、崇德商圈、漢神洲際購物中心，以及終點台鐵豐原車站，未來將有效支撐台中北向通勤走廊需求。

隨著捷運規劃逐步成形，軌道建設效應也開始反映在建商實際佈局上，如長期深耕豐原的久樘開發，率先於具備產業與生活機能條件的區段推出新案，成為區域代表品牌之一，近期推出的新案「久樘雋陽」，以近千坪基地坐落在亞大豐富健康產業園區與豐原國民暨兒童運動中心之間，坐擁雙核心發展軸線，並可銜接成功商圈、11期及14期雙商圈，生活機能成熟。

產品規劃以36至38坪三房及42至43坪3+1房為主，強調前後棟距與綠化空間配置，鎖定在地自住家庭需求。建築設計延續品牌「健康宅」定位，導入制音樓板結合小樑的板中樑系統，並配置高氣密窗、LOW-E玻璃與空氣淨化設備，提升居住舒適度與健康機能。

該案推出後，市場反應熱絡，最高成交單價達46.52萬元，成為近期豐原房市中具代表性的指標新案之一。

其他同樣備受關注的預售案還有「富宇大宅豐鼎」，根據實價登錄揭露，最高單價為53.9萬元；慶山建設繼「慶山明仁」最高成交單價達55.39萬元之後，也將在西勢路推出最新個案「慶山建設合作新案」，尚未公開即引發市場關注。

建商積極卡位的態勢，進一步凸顯市場對豐原發展前景的高度看好。寶佳機構近期以17億元標下原為新豐田駕訓班的1,700坪土地；豐圳段296地號由亞昕集團以16.92億元購入5,483.8坪土地，未來將先做土地變更再推住宅案。

大華建設則以溢價31.7%拿下豐原的豐富專案一心段1115地號，換算每坪單價達101萬元，創下區域高單價紀錄，還有國聚及富宇等建商相繼插旗佈局，顯示對區域潛力信心十足。

業界指出，隨著軌道建設效益逐步發酵、生活機能完整度提升，在以自住需求為主的市場結構下，後續買氣仍有延續空間。

久樘開發銷售部總經理黃照旺表示，豐原過去以自住型市場為主，價格帶相對親民，長期以來屬於被市場低估的區段，隨著捷運紅線規劃進度明朗，並結合產業園區與公共建設逐步到位，區域發展條件出現明顯變化。

近期土地交易單價已突破百萬元水位，顯示建商在評估軌道建設與中長期發展潛力後，對土地價格的出價水準已有所調整。

黃照旺說，短期內，區域買盤結構仍以自住需求為主，推案去化表現將視建設進度與整體市場氛圍而定；中長期來看，若捷運紅線後續順利推進並完成中央審議，豐原可望強化與市區及產業聚落間的連結，成為北台中重要節點之一。

2026/01/21 10:52:57

台北市政府都市發展局表示，興隆社會住宅E區該社區位於台北市文山區興隆路四段42巷11、13及15號，周遭生活機能優質 、舒適，休閒活動空間充裕，規劃從21日上午9時至2月3日下午5時止開放受理民眾社宅申請。

都市發展局指出，本次興隆社宅E區共計247戶，一房型180戶，二房型51戶，三房型16戶，提供本市市民、在地區里戶（含就學就業）、未設籍本市於本市就學就業戶、原住民族戶、安康平宅安置戶、低收入戶、其他特殊情形身分戶；若以特殊情形身分戶申請者，將採評點制，並由社會局依評定分數排定配租順序。

為優化社宅申請作業，積極回應民眾對社會住宅單一申請窗口的熱切需求，都發局與臺北市住宅及都市更新中心共同建置「臺北市社宅統一登記平台」，已正式上線服務更多民眾，本次申請採多元管道方式受理，除歡迎上統一登記平台網路申請，亦仍可以臨櫃、郵寄申請，有意申請的民眾須填寫申請書並備妥相關文件，於受理申請時間截止前至「臺北市社宅統一登記平台」線上完成登記並申請，亦可採親送或掛號郵寄至臺北市住宅及都市更新中心辦公室，如欲索取申請書，可至安心樂租網或臺北市住宅及都市更新中心官網下載，也可親至臺北市住宅及都市更新中心（臺北市信義區福德街84巷50號1樓）服務櫃檯索取。

都發局提醒，「臺北市社宅統一登記平台」可提供民眾隨時隨地預先線上登記，申請超便利，日後社宅招租時會主動通知，只要再登入平台，按下「我要申請社宅」，即完成申請作業，能更輕鬆簡單申請本府管理的社宅，網路申請提供線上24小時受理，可以多加利用。

只要簡單四步驟「登入、資料填寫、授權、確認」，一次登記立即成為社宅準申請人；成為準申請人後，平台會自動發送電子郵件通知，只需再登入平台，按下「我要申請社宅」，即完成正式申請。都發局表示，本次申請由「臺北市住宅及都市更新中心」辦理，倘有申請承租相關疑問，可電洽諮詢專線

曾帶動一波房市熱潮的新青安專案預計今年7月31日結束，而原定4年再延長1年的300億中央擴大租金補貼專案，也預計今年底到期；前者可有感減輕首購族每月還款利息、後者則關乎租屋族房租負擔降低，兩項補助政策到期後如何推陳出新，均與民眾居住負擔息息相關。

根據內政部最新發布，2025年全國租金補貼申請戶首度突破100萬戶、而最終核准戶也超過91萬戶，雙雙締造300億租金補貼專案上路以來最高紀錄；若翻開該擴大租金補貼上路的首個完整年度，全年申請戶數超過56萬戶、核准戶數逾45萬戶，到了2025年兩項統計數據幾乎都翻倍成長，顯見租金補貼足以讓租屋族有感減輕租屋負擔。

不過，租金補貼政策也會受到有心人士利用。根據內政部國土署公告，300億租金補貼上路至今，累積100件行政處分及補正的案件數，大部分是出現溢領情形，情況較嚴重的溢領金額近20萬元。

另內政部最新發布2025年下半年租金統計，以租金補貼有效合約為統計基期，而全國不分類租屋型態的中位數月租金約8500元，這可說是全國租屋族的房租的平均「低消」，若以今年基本薪資每月2.95萬元計算，房租低消直接吃掉近3成收入，居住負擔不算輕。

若是小家庭，全國整層住宅房租中位數約1.5萬元，若雙薪家庭的2人均領基本工資，大概月收入近6萬元，而整戶房租低消就吃掉1/4的收入，且還沒有計算扶養小孩的成本以及各類生活開銷；因此若明年仍要延續300億中央擴大租金補貼，政府在2.0版本需多為減輕婚育家庭的居住成本，推出更大的支撐力道。

工業地產受惠於由於AI半導體產業快速成長，已連二年交易金額突破900億元，宏大國際資產預估，隨著美台關稅底定，2026年工業地產市場將挑戰1,000億元大關。

工業地產熱能否外溢帶動整體商用不動產成交量回溫，宏大國際分析有三大關鍵要觀察傳產擴充信心是否能跟進電子高科技產業，台積電美設廠，是擴大市占率、還是有產業及人才外移隱憂，及資金是否由股市轉往房市。

宏大國際資產總經理陳益盛21日表示，2025年商用不動產交易件數142件，少於2024年的204件，其中10億元以上交易件數由88件減少為51件，主因在於2025年4月美國宣布「對等關稅」衝擊台灣企業，尤其傳統產業聞聲縮手，整體交易金額也少於2024年。反而工業地產交易金額已連續二年突破900億元，台灣也因AI產業帶動，半導體及供應商擴大產能，帶動工業地產需求強勁。

陳益盛預估，2026年工業地產交易金額可望輕鬆突破1,000億元，且交易金額成長將遠大於件數的增速，主因電子業大者恆大，仍然為交易規模成長的主力。

2026年台灣總體商用不動產是否突破2,000億元成交量，陳益盛表示，主要要觀察三個關鍵，包括：美國課徵關稅明朗化，企業擴充信心回溫，傳產能否跟進電子業；台積電去美國設廠，是擴大市占率，還是有產業及人才外移隱憂；近年國內資金仍充裕，游資是否由股市轉往房市。

2026年開年，多地二手房市場延續“翹尾行情”。機構監測資料顯示，一線及強二線核心區已顯現熱度回升的積極變化，北京、上海、深圳三大一線城市成交回暖，仲介平臺資料顯示上海二手房掛牌量已連續9個月下降，供需關係逐漸趨於平衡。

一線城市樓市成交回暖，上海二手房掛牌量9連降

安居客最新監測資料顯示，2026年第3周（截至1月18日），全國15個重點城市二手房成交量環比前一周上漲8.0%。其中，北京、上海、深圳三大一線城市表現突出，二手房成交套數環比增幅達9.5%，成為市場回暖的核心驅動力。

1月份上海樓市延續“翹尾回升”態勢。網上房地產資料顯示，截至1月20日，上海二手房（含商業）網簽成交量已突破14000套。上海鏈家研究院負責人李根表示，截至1月20日，上海鏈家二手房成交量環比上月同期上漲15%，成交價格已暫時止住下跌趨勢，出現“止跌”信號。

根據上海鏈家平臺的資料，該機構二手房庫存掛牌量連續9個月下降，當前庫存量對比2025年1月下降20%左右，庫存去化壓力降低，供需關係逐漸趨於平衡。

“從客業心態看，房客源成交週期均較上月加速，市場信心逐漸修復重鑄，連續多月成交量回穩，客戶信心提升，庫存去化加速”李根分析道。

回顧2025年，上海全市二手房交出24.4萬套的成績單，月均成交2萬套，月均成交量環比2024年上漲17.6%。

深圳二手房市場同樣逐步企穩。樂有家研究中心資料顯示，2025年深圳二手住宅網簽量為56217套，同比上漲3%。隨著成交量企穩，部分社區價格率先“止跌回穩”。據其監測，漾日灣畔、寶生midtown、金亨利二期等社區2025年四季度成交均價較一季度有所回升，這部分社區普遍具備附近有名校、配套成熟、地段稀缺或景觀等資源加持。12月以來深圳樓市“翹尾行情”持續，2026年1月1日至18日，樂有家門店二手房看房量同比上漲31.8%，簽約量同比上漲19%；其中第3周看房量環比增長13%，簽約量環比增長5.2%，均達到2025年3月“小陽春”以來的周度峰值，為2026年市場奠定良好開局。

同時，年底改善客戶加速置換。據樂有家研究中心資料，1月以來800萬元—1000萬元的二手住宅成交占比明顯上漲，相較2025年12月上漲2.2個百分點，占比8.3%。

北京在新政加持下觀望情緒也在逐步消解。資料顯示，2025年12月，北京二手住宅網簽量達1.72萬套，環比增長19.1%，創近9個月新高。尤其是2025年12月24日北京新政落地後，58安居客平臺監測的資料顯示，該平臺二手房最近一周有效連接數增長16%，留電用戶增長20%，預約帶看確定量增長13%。

政策持續釋放，市場預期向好

市場回暖的背後，是政策的持續釋放與需求端的有效啟動。

中原地產首席分析師張大偉提及，2025年年末多項穩市舉措密集落地，為市場注入信心。中央經濟工作會議明確提出“著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給”，並強調鼓勵收購存量商品房用於保障性住房，深化住房公積金制度改革。財政部、國家稅務總局同步調整住房增值稅政策，將個人銷售不足2年住房的增值稅徵收率從5%降至3%，顯著降低交易成本，疊加各地優化首付比例、房貸利率等舉措，形成政策合力。

今年1月以來，利好政策仍在不斷落地。三部門延續支持居民換購住房個稅退稅政策至2027年底，央行將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%，金融監管總局推動城市房地產融資協調機制常態化運行，一系列政策組合拳為市場注入信心。

58安居客平臺熱度資料顯示，截至1月18日，各線城市新房、二手房市場熱度均較過去4周平均水準顯著上升。武漢、青島等新一線城市通過公積金政策優化與購房補貼等舉措，對需求的啟動效果尤為直接。

58安居客研究院院長張波指出，從安居客資料來看，部分城市二手掛牌價企穩，其中大連漲幅最顯著，核心驅動是高新、甘井子等產業集中區剛需熱度提升。武漢和青島等新一線城市，掛牌價上漲區域均為配套相對成熟的核心板塊，例如武漢武昌、青島黃島。深圳、太原雖漲幅微弱，但結束了連續3個月掛牌價環比下跌的趨勢，標誌著部分一線及弱二線價格底部正逐步形成。

張波提及，該平臺1月全國二手房有效連接數環比增長11.4%、同比增長19.1%，意味著用戶主動聯繫經紀人線下看房的意願顯著增強，同時，流量及深度的增長也顯示出找房使用者從“淺度流覽”轉向“深度對接”。

以上海為例，上海鏈家研究院資料顯示，用戶端整體觀望情緒較前期變弱，60天內成交占比提升，市場成交信心在逐步築底重鑄。

對於2026年市場走勢，58安居客研究院院長張波指出，樓市已顯現總體熱度回升、區域性價格回升的積極變化，尤其在一線及強二線核心區效果顯著。但市場分化仍是主要趨勢，熱點城市的區域性回暖正逐步顯現，隨著政策紅利持續傳導與市場結構優化，樓市的穩定性將會進一步提升。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也表示，市場已有一些新的積極信號，最典型的就是房價調整以後，購房性價比明顯提升，進而帶動相關市場交易活躍。2026年房地產市場總體形勢進一步向好。一是政策效應將進一步釋放，疊加房價調整和預期調整等因素，將促進房屋買賣市場的活躍。二是供求關係進一步調整優化，其成為市場向好的最核心因素。三是各類潛在購房需求將繼續釋放，尤其是疊加置換需求、城中村危舊房改造等相關需求的釋放，都為房地產市場向好發展提供堅實的市場支撐。與此同時，經濟基本面好轉與居民就業收入預期改善，仍是購房需求修復的重要基礎。

“十五五”規劃建議圍繞“深入推進以人為本的新型城鎮化”“推動房地產高品質發展”作出重要部署，提出“大力實施城市更新”“加快構建房地產發展新模式”等具體舉措。近期召開的中央經濟工作會議也明確要求“著力穩定房地產市場”。

“十五五”新開局，城市更新將如何推進？房地產高品質發展有哪些著力點？打造“中國建造”升級版將從哪些方面開展工作？新華社記者採訪了住房城鄉建設部黨組書記、部長倪虹。

奮力實現住房城鄉建設高品質發展的良好開局

問：“十五五”時期是基本實現社會主義現代化夯實基礎、全面發力的關鍵時期。住房城鄉建設部對於實現住房城鄉建設高品質發展有什麼考慮？

答：“十五五”時期，住房城鄉建設總體上處在轉型發展的關鍵期，既伴隨不少挑戰，更面臨難得機遇。

2026年是“十五五”開局之年。住房城鄉建設部將大力實施城市更新行動，推動房地產高品質發展，推進建築業提質升級，建設創新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的現代化人民城市，奮力實現住房城鄉建設高品質發展的良好開局。

我們將堅持城市內涵式發展，把城市更新作為重要抓手，統籌落實“一個優化、六個建設”重要任務，統籌構建城市更新體制機制，系統推進好房子、好社區、好社區、好城區“四好”建設，為人民群眾打造高品質生活空間。

我們將推動房地產高品質發展。牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，統籌防風險和促轉型，統籌惠民生和穩增長，著力穩定房地產市場，加快構建房地產發展新模式，優化保障性住房供給，以高品質供給滿足人民群眾多樣化住房需求。

我們將打造“中國建造”升級版。以提供高品質建築產品為根本目的，統籌“放得活”和“管得好”，統籌國內和國際兩個市場，把科技創新應用擺在突出位置，大力發展智慧建造、綠色建築，大力培育建築業新質生產力，健全全生命週期安全管理制度。

以城市體檢找出的問題作為重點高品質推進城市更新

問：“十五五”規劃建議、中央經濟工作會議都對城市更新作出部署。請問住房城鄉建設部下一步將如何抓好貫徹落實？

答：過去一年，城市更新工作取得明顯成效，全國開工改造城鎮老舊社區2.6萬個，加裝電梯1.4萬部，改善了居住條件，惠及470多萬居民；打造“口袋公園”4700多個、城市綠道5800多公里，提升了城市人居環境；建設改造地下管網15.6萬公里。

高品質推進城市更新，關鍵是要找准問題、有效解決問題。我們將堅持先體檢、後更新，以城市體檢找出的問題作為城市更新的重點，統籌實施好一系列民生工程、發展工程、安全工程。

第一，民生工程。持續推進城鎮老舊社區改造；全面推進完整社區建設；開展城市小微公共空間改造，增加群眾身邊的社區公園、口袋公園，推動更多公園綠地開放共用。

第二，發展工程。高品質實施“兩重”“兩新”專案建設，持續開展地下管網和綜合管廊建設，常態化推進老化燃氣管道等市政設施更新改造；更新改造老舊街區、老舊廠區，打造一批精品街道、活力街區；保護、修繕歷史文化街區、歷史建築。

第三，安全工程。建設現代化人民城市，必須守牢城市安全底線。要持續建設城市排水防澇工程體系，保障城市安全度汛；加快建設城市基礎設施生命線安全工程；建立房屋全生命週期安全管理制度，通過建立房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險等制度，保障房屋使用安全。

為把這些工程實施好，我們將著力構建三個政策體系：一是與城市更新相適應的政策和制度體系，二是“從專項規劃、到片區策劃、到專案實施方案”的規劃實施體系，三是可持續的城市建設運營投融資體系。

加快轉型升級推動房地產高品質發展

問：“十五五”規劃建議提出，推動房地產高品質發展。中央經濟工作會議要求，著力穩定房地產市場。請問2026年住房城鄉建設部在房地產工作上有哪些重點考慮？

答：我國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質住房充滿期待，房地產高品質發展仍有較大潛力。

房地產是不動產，房地產市場是以城市為單元的市場，城市政府應當充分用好調控自主權。下一步，將繼續堅持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮好房地產融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。

房地產高品質發展的關鍵，是加快轉型升級。我們將重點抓好兩方面工作。

一是有序推動“好房子”建設。近幾年，住房城鄉建設部堅持政府、企業、社會多方協同，從標準、設計、材料、建造、運維等五個方面，全鏈條推進“好房子”建設，這項工作已經起步成勢。去年，新版《住宅專案規範》頒佈實施，有14項提升。近日印發的關於提升住房品質的意見對“好房子”建設作出全面部署。住房城鄉建設部將指導各地抓好落實，繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既把新房子建成“好房子”，也把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產業鏈升級，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，滿足人民群眾多樣化住房需求。

二是加快構建房地產發展新模式。牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，堅持政策支持和改革創新並舉，推動建立“人、房、地、錢”要素聯動機制，確保新舊模式轉換平穩有序。下一步，重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎制度。

在房地產開發上，做實項目公司制，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，嚴禁企業總部在項目交付前違規抽挪項目公司資金、抽逃出資或提前分紅，確保項目資金封閉管理、專款專用。

在房地產融資上，推行主辦銀行制，一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，專案開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證專案公司合理融資需求。

在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

推動建築業提質升級打造“中國建造”升級版

問：“十五五”規劃建議提出“優化提升傳統產業”“推動重點產業提質升級”。請問住房城鄉建設部對於建築業發展將從哪些方面發力？

答：“中國建造”有力支撐了我國經濟社會發展，港珠澳大橋、大興國際機場等一批世界級重大工程，盾構機、架橋機、造樓機等一批大國重器，雅萬鐵路、盧塞爾體育場等一批“一帶一路”標誌性成果，贏得了全球讚譽。

“十五五”時期，住房城鄉建設部將以提供高品質建築產品為根本目的，培育建築業新質生產力，推動建築業提質升級，打造“中國建造”升級版。重點抓好四方面工作。

第一，抓產業。把科技創新和應用擺在突出位置，大力發展智慧建造等新型建造方式，推進形成與之相適應的工程組織實施方式，培育現代化建築產業工人隊伍。

第二，抓市場。改革完善建築市場機制，既“放得活”，又“管得好”，激發經營主體活力和動力，用標準化、資訊化、法治化手段管住該管的，構建誠信守法、公平競爭、追求品質的建築市場環境。

第三，抓現場。堅持以品質為本，從標準、技術、材料、管理、法規等方面協同發力，提高建築品質。將安全理念嵌入設計、建造、運維全過程，推動建立房屋全生命週期安全管理制度，把安全底線守得更牢。

第四，抓“出海”。發揮“中國建造”整體優勢，整合建築業上下游產業鏈，鼓勵和支援建築企業“走出去”，穩步提升建築業在全球產業分工中的地位和競爭力。

首付40％，剩餘60％回售本金展期1年

涉及11億元規模的萬科“21萬科02”債券回售部分本息兌付調整議案獲有效通過。根據議案內容，萬科將對回售部分債券本金先行兌付40%，剩餘60%獲展期1年。對萬科而言，這將部分緩解其短期集中兌付壓力。

1月21日，萬科企業股份有限公司（萬科A，000002.SZ）發佈2021年面向合格投資者公開發行住房租賃專項公司債券（第一期）（品種二）（簡稱“21萬科02”）2026年第一次債券持有人會議決議的公告。

本次會議涉及“21萬科02”債券回售兌付調整，根據投票結果，議案一、四獲得有效通過，其中議案四明確通過固定兌付、40%本金先行兌付優化回售部分債券本息安排，並以旗下項目公司應收款質押提供增信保障。

公開信息顯示，“21萬科02”債券餘額為11億元，起息日為2021年1月22日，期限為7年，附第5年末發行人贖回選擇權、調整票面利率選擇權、投資者回售選擇權。

根據萬科披露的資料，該債券回售登記期有效回售申報數量10321010張，剩餘未回售債券數量為678990張。發行人擬不對本次回售債券進行轉售。

投資者行使回售選擇權，則債券原定兌付日為2026年1月22日。議案四獲得有效通過後，回售部分債券本金（扣除固定兌付部分後）將進行分階段兌付，40%於2026年1月30日兌付；剩餘60%獲展期1年至2027年1月22日。

去年年底，會議召集人中信證券股份有限公司發佈債券持有人會議通知，提及為穩妥推進本息兌付工作，將就兌付安排調整事項召開持有人會議。

本次債券持有人會議以通訊表決形式召開，審議共計5項議案，具體包括《關於豁免本次會議召開相關程式要求的議案》、《關於調整“21萬科02”回售部分債券本息兌付安排的議案》、《關於同意為“21萬科02”回售部分債券增加寬限期的議案》、《關於調整“21萬科02”回售部分債券本息兌付安排、增加固定兌付安排、提供增信措施的議案》、《關於同意為“21萬科02”回售部分債券增加寬限期、增加固定兌付安排、調整本息兌付安排的議案》。

公告顯示，出席本次持有人會議的持有人或代理人所持有的表決權數占“21萬科02”債券表決權總數的96.30%。表決結果顯示，《關於豁免本次會議召開相關程式要求的議案》（議案一）與《關於調整“21萬科02”回售部分債券本息兌付安排、增加固定兌付安排、提供增信措施的議案》（議案四）獲得有效通過，其餘三項議案未達通過標準。

根據表決情況，議案一獲得953.2萬張有效表決權同意，占債券表決權總數的92.36%，占參會持有人所持表決權的95.91%；反對票數為40.7萬張，占表決權總數的3.94%，無棄權票。議案四的同意票數為950.7萬張，占債券表決權總數的92.11%，占參會表決權的95.65%；反對票數43萬張，占表決權總數的4.17%，棄權票數2000張，占比0.02%。

作為本次會議的核心議案之一，議案四明確了“21萬科02”回售部分債券的兌付調整方案、固定兌付安排及增信措施。該議案提出，如本議案表決通過，對於參加本次持有人會議且至少表決同意議案四或議案五中的任一議案的每個證券帳戶，萬科將於2026年1月30日，以申報回售剩餘本金為限實施不超過10萬元的兌付（即“固定兌付安排”），其中，申報回售剩餘本金不足10萬元全額兌付，超10萬元的向該證券帳戶支付10萬元，兌付後註銷其已申報回售的1000張債券。該部分本金於2026年1月22日至29日期間不計息。

同時，回售部分債券本金（扣除固定兌付部分後）的40%於2026年1月30日兌付，並註銷兌付本金對應的債券；剩餘60%展期1年至2027年1月22日（如遇法定節假日或休息日，則順延至其後的第1個交易日；順延期間不另計利息）。

付息安排方面，2026年1月22日按期支付未申報回售部分在2025年1月22日至2026年1月21日計息期間的利息；若議案表決通過，已申報回售部分同期利息，於表決截止日後2個交易日內支付，2026年1月21日後不另計息。回售部分債券本金（扣除固定兌付部分後）的40%在2026年1月22日至2026年1月29日計息期間的利息於2026年1月30日隨本金一起兌付，剩餘60%在2026年1月22日至2027年1月21日計息期間的利息於2027年1月22日隨本金一起兌付。

此外，議案顯示提供增信措施。若議案通過，萬科將以其持有的項目公司武漢萬雲房地產有限公司、西鹹新區科築置業有限公司應收款質押作為增信擔保措施，為本期債券未付本息（含未回售部分本息、展期60%本金及對應利息）提供增信，並承諾於議案通過後60個工作日內履行增信所需手續。

在市場整體成交平淡的背景下，廣州核心區域的房地產市場走出了“獨立行情”。

據克而瑞統計，廣州核心區域樓市近期企穩信號凸顯，一二手市場量價同步走強。克而瑞資料系統顯示，2025年12月，廣州泛珠江新城板塊四季度成交量呈現逐月上漲態勢，11—12月的月均成交量對比10月份上漲30%，12月成交達333套；價格方面，泛珠江新城板塊12月成交價環比上升8%，達到近半年新高。

如果從成交價格來看，當前廣州核心區域二手房價格有逐漸企穩的趨勢，熱門標杆樓盤價格比2025年最低價格均有所回升。

據21世紀經濟報導記者調研，當前廣州樓市已經進入新一輪穩定期，主要表現在核心區域的保利玥璽灣等一手樓盤持續熱銷，而二手房市場賣家開始出現“惜售”心態，談價的空間減少，整體上也呈現量價企穩的跡象。

進入2026年，隨著增值稅下調等一系列利好政策的落地，市場參與方對廣州樓市的預期展望相對樂觀。

廣州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長蔡勝近期也表示，在房地產市場發展方面，2026年，將堅決貫徹落實中央城市工作會議、中央經濟工作會議精神，深刻把握、主動適應“兩個轉向”的形勢變化，處理好當前和長遠、增量和存量的關係，系統推進“控增量、去庫存、優供給”，改善和穩定房地產市場預期，持續用力促進市場平穩健康發展。

議價空間減少

從整體上來看，廣州一二手房在2025年11月、12月的成交處在相對高位。

根據廣州中原研究發展部發佈的最新資料，2025年11月，廣州新房成交5542宗，由於天河高端項目保利玥璽灣首開並成交顯著，帶動全市均價上揚突破4萬元/平方米。

克而瑞資料顯示，進入12月，在年終購房節點的帶動下，廣州商品住宅成交71.64萬平方米，環比11月增長11%，是2025年廣州商品住宅成交規模最高的月度，並實現“翹尾”收官。

從價格來看，廣州二手房的成交天平也在近期達到了相對平衡的位置。

根據廣州市房地產仲介協會，廣州11月、12月分別成交二手房9191套、8787套房，各個區域成交出現不同程度回升。廣州中原分析認為，這一輪回升主要是由於臨近年末，不少客戶著手為孩子第二年入學作準備，學位房購房需求顯著增多。

在成交量漲的前提下，廣州二手房價格有部分區域也逐漸企穩。

據21世紀經濟報導記者獲得的資料，珠江新城保利心語最新成交價在6.5萬元/平方米以上，距離此前最低價成交的6.1萬元/平方米有所回升；中海花城灣南向戶型也站穩10萬元/平方米的關口，並未出現超低價成交。此外，2025年年底，廣州高端住宅匯悅台也有新成交案例，價格也相對堅挺。

走出翹尾行情後，進入2026年，廣州房地產市場仍然保持相對穩定的成交量。據廣州中原研究發展部統計，今年1月前半個月，廣州二手房成交3674套，成交量仍然保持在較高水準。而從價格上來看，當前二手房價格也保持在較為穩定的空間。

一位廣州天河區的仲介人士告訴21世紀經濟報導記者，“去年年底沖高後，這幾個星期的成交價已經不好談了，我自己也感覺到了現在賣家的信心有所回升，目前跟賣家談價的空間沒那麼多了，客戶也相對能夠接受稍高一點的價格，近期我們門店就有比上一套同戶型的房子還要高出30多萬成交的情況出現。有些樓盤客戶的報價相比去年最差的時候略微回升，這個我們自己都沒有預判到。”

企穩可期？

市場買賣雙方博弈進入平衡期，廣州供應端也在發力。從土地市場看，進入2026年，廣州土地市場也迎來了新的變化。

1月14日，廣州掛牌4宗商業用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分別位於番禺區、花都區，總起始價13.67億元，均將於2月13日上午開始限時競價。這兩宗地塊均為低密度地塊，番禺地塊住宅容積率2.79，起始價7.97億元；花都區地塊住宅容積率2.00，起始價5.7億元。

通過低密度、低總價和合理樓面價的設置，廣州將逐漸引導房企積極建設“好房子”。

蔡勝表示，在控增量上，廣州將合理確定住房需求，科學安排土地供應、引導配置金融資源，推動市場供需均衡。優供給上，有序推動“好房子”建設，建立“好房子”標準體系，引導房地產企業開發建設不同面積和價位的“好房子”，創建一批“好房子”示範社區。

廣州市住房政策研究中心主任唐志淵近期在公開場合也表示，當前廣州房地產市場的核心工作聚焦于“控增量、去庫存、優供給”。未來的土地供應將更加集約，重點投向優勢地段。他強調，廣州已經積極回應國家號召，出臺“好房子”建設二十條具體措施，對建築用材、施工工藝等全鏈條品質提出了更高標準。

在“好房子”的帶動下，廣州樓市有望從2026年逐步企穩。在接受21世紀經濟報導記者採訪的多名業界人士看來，市場目前已經接近觸底，地價也逐漸恢復理性，廣州樓市新的發展機會已在醞釀。

“如果長期觀察廣州市場的樓盤，能夠看到這兩年廣州新樓盤的建設的確是特別拼，不管是戶型、公區等方面的設計，都比以前的產品更好。現在的地價給了開發商很多的發揮空間，更有做好產品的基礎，2026年市場或許會迎來更多的好房子，帶動更多改善型需求入市，推動樓市成交企穩。”一位大灣區中型房企總部人士告訴21世紀經濟報導記者。

一位元深耕廣州市場的房企區域總經理則對21世紀經濟報導記者表示，至少從成交量上來看，今年的市場表現應該會比2025年更好一些。“2025年是一個階段性的底部，而且近期推出的地塊成色還不錯，這些地塊入市之後有望改善市場的預期，帶動企穩。”

“十五五”時期是基本實現社會主義現代化夯實基礎、全面發力的關鍵時期。住房城鄉建設領域如何實現高品質發展？城市更新如何推進？房地產市場如何穩定？帶著這些問題，經濟日報記者採訪了住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹。

記者：您對於“十五五”時期實現住房城鄉建設高品質發展有哪些考慮？

倪虹：“十五五”時期，住房城鄉建設總體上處在轉型發展的關鍵期，既伴隨不少挑戰，更面臨難得機遇。習近平總書記高度重視住房城鄉建設工作，作出一系列重要指示批示。党的二十屆四中全會擘畫了“十五五”我國發展的宏偉藍圖，在去年召開的中央城市工作會議上，黨中央作出了城鎮化和城市發展“兩個轉向”的重大判斷，提出了建設現代化人民城市的奮鬥目標，這為住房城鄉建設工作指明了方向。

2026年是“十五五”開局之年。我們將高品質推進城市更新。堅持城市內涵式發展，把城市更新作為重要抓手，統籌落實“一個優化、六大建設”重要任務，統籌構建城市更新體制機制，系統推進好房子、好社區、好社區、好城區“四好”建設，為人民群眾打造高品質生活空間。

將推動房地產高品質發展。牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，統籌防風險和促轉型，統籌惠民生和穩增長，著力穩定房地產市場，加快構建房地產發展新模式，優化保障性住房供給，以高品質供給滿足人民群眾多樣化住房需求。

將打造“中國建造”升級版。以提供高品質建築產品為根本目的，統籌“放得活”和“管得好”，統籌國內和國際兩個市場，把科技創新應用擺在突出位置，大力發展智慧建造、綠色建築，大力培育建築業新質生產力，健全全生命週期安全管理制度。

記者：“十五五”規劃建議、中央經濟工作會議都對高品質推進城市更新作出部署。下一步如何抓好貫徹落實？

倪虹：城市更新是建設現代化人民城市的重要抓手，蘊含巨大的投資消費潛力，是投資於物和投資於人的重要結合點。過去的一年，城市更新工作取得明顯成效，全國開工改造城鎮老舊社區2.6萬個，加裝電梯1.4萬部，改善了居住條件，惠及470多萬居民。

高品質推進城市更新，關鍵是要找准問題、有效解決問題。我們將堅持先體檢、後更新，統籌實施好一系列民生工程、發展工程、安全工程。

第一，民生工程。一是持續推進城鎮老舊社區改造，抓好“樓道革命”“環境革命”“管理革命”，消除安全隱患、改善居住條件和生活環境。二是全面推進完整社區建設，著眼于便民、利民、安民，更加呵護“一老一小”，著力補上公共服務設施短板。三是開展城市小微公共空間改造，增加群眾身邊的社區公園、口袋公園，推動更多公園綠地開放共用。

第二，發展工程。一是高品質實施“兩重”“兩新”專案建設，持續開展地下管網和綜合管廊建設，常態化推進老化燃氣管道等市政設施更新改造，讓城市運行更高效、更順暢。二是更新改造老舊街區、老舊廠區，打造一批精品街道、活力街區，為青年人提供更多創新創業空間，為市民創造更多消費場景。三是保護、修繕歷史文化街區、歷史建築，用“繡花”功夫進行修繕、改造、提升，讓歷史文化遺產煥發新活力、綻放新魅力。

第三，安全工程。建設現代化人民城市，必須守牢城市安全底線。一是持續建設城市排水防澇工程體系，保障城市安全度汛。二是加快建設城市基礎設施生命線安全工程，通過數位化手段，即時監測城市的供水、排水、燃氣、供熱、橋樑、管廊等各類設施，對安全隱患做到早發現、早預警、早處置。三是建立房屋全生命週期安全管理制度，通過建立房屋體檢、房屋安全管理資金、房屋保險等制度，保障房屋使用安全。

把這些工程實施好，離不開政策機制的有力保障。為此，我們將著力構建三個體系：一是與城市更新相適應的政策和制度體系，二是“從專項規劃、到片區策劃、到專案實施方案”的規劃實施體系，三是可持續的城市建設運營投融資體系。

記者：“十五五”規劃建議提出，推動房地產高品質發展。中央經濟工作會議要求，著力穩定房地產市場。2026年在房地產工作上有哪些重點考慮？

倪虹：對於房地產，我們一定要看到，我國新型城鎮化仍在持續推進，城市存量優化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質住房充滿期待，房地產高品質發展仍然有較大的潛力。

房地產是不動產，房地產市場是以城市為單元的市場，城市政府應當充分用好調控自主權。下一步，將繼續堅持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去庫存、優供給，發揮好房地產融資“白名單”制度作用，支持房企合理融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩運行。

房地產高品質發展的關鍵，是加快轉型升級。我們考慮，重點抓好兩方面工作。

第一，有序推動“好房子”建設。近幾年，我們堅持政府、企業、社會多方協同，從標準、設計、材料、建造、運維等5個方面，全鏈條推進“好房子”建設，這項工作已經起步成勢。去年，新版《住宅專案規範》頒佈實施，有14項提升，包括將住宅層高提高到不低於3米，規定4層起要加裝電梯等；我們還發揮行業領軍企業作用，探索構建“6633”（六不、六防、三省、三要）、“365”（三用、六優、五支撐）等“好房子”建造體系。

元旦前，我們印發了《關於提升住房品質的意見》，對“好房子”建設作出了全面部署，今年，將指導各地抓好落實。要繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，帶動產業鏈升級，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，滿足人民群眾多樣化住房需求。

“好房子”建設是科技、設備、材料集成應用的重要場景，有很大發展空間。房地產企業和建築企業要看到，建設“好房子”，將是產業轉型發展的新賽道，今後企業競爭，拼的是新科技、高品質、好服務，誰能抓住這次機遇、轉型發展，誰能為群眾建設“好房子”、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。

第二，加快構建房地產發展新模式。下一步，重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎制度。在房地產開發上，做實項目公司制，項目公司依法行使獨立法人權利，企業總部履行投資人責任，嚴禁企業總部在項目交付前違規抽挪項目公司資金、抽逃出資或提前分紅，確保項目資金封閉管理、專款專用。在房地產融資上，推行主辦銀行制。這是在“保交房”工作中探索形成的行之有效的辦法，就是一個項目確定一家銀行或銀團為主辦銀行，專案開發、建設、銷售等資金存入主辦銀行，主辦銀行保證專案公司合理融資需求。在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現“所見即所得”，從根本上防範交付風險。繼續實行預售的，規範預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

1月21日，華夏基金管理有限公司發佈華夏金茂購物中心封閉式基礎設施證券投資基金2025年第4季度報告。

報告期內，華夏金茂商業REIT實現收入2653.29萬元，淨利潤593.69萬元，經營活動產生的現金流量淨額為1395.77萬元，現金流分派率為0.98%，年化現金流分派率為3.86%。

報告期內，可供分配金額為1495.83萬元，實際分配金額為5870.48萬元。

該基金通過資產支持證券持有的專案公司為長沙秀茂商業管理有限公司。本報告期內，項目公司整體運營平穩，實現營業收入2,647.06萬元、息稅折舊及攤銷前利潤1,644.18萬元。

報告期內，專案公司持有的底層資產長沙覽秀城專案於2016年11月開始運營，截至報告期末已持續運營9年1個月。報告期內周邊無新增競爭性專案。

租戶結構方面，報告期末租戶總數為179 個。按面積統計，主力店租賃面積占比為50.27%，專門店租賃面積占比為49.73%。截至報告期末，主力店平均租金單價為31.54 元/平方米/月，專門店平均租金單價為155.66 元/平方米/月。

彭博引述知情人士透露，面臨財務流動性問題的新世界發展（00017），近期與部分投資者的會議中表示，正致力爭取在截至6月底的財政年度前，至少出售一項資產，以實現其今年度的270億元銷售目標並產生正現金流。新世界股價昨日續回吐，逆市跌3.9%，收報9.51元。

涉港核心資產 惟反應冷淡

報道指出，新世界會加快資產處置，以填補數十億元的資金缺口，但公司並未透露具體資產或交易規模，部分投資者估計，該公司資金缺口可能超過80億元。據報道，新世界傾向出售位於香港的一項核心資產，惟投資者興趣冷淡，阻礙了其剝離其他項目的計劃。

彭博補充，這些計劃尚屬初步方案，可能會有所變動，新世界對彭博查詢未有置評。

新世界料於下月底公布截至去年12月底的中期業績。摩通昨發表報告，指受惠於香港樓市氣氛改善，新世界正穩步推進全年270億元的銷售及處置目標，估算上半年度集團在香港已經實現合約銷售約100億元，內地銷售亦達到40億元，即上半年已可以達全年目標約50%。計及住宅貨尾，集團本財政年度在港可銷售貨值約為300億元。

摩通預計，新世界2026財政年度業績仍疲弱，惟全年虧損可由去年度的20億元，大幅收窄至6億元，主要得益於利息支出減少和更多開發項目入賬；如集團成功實現270億元的銷售目標，則其經營現金流將可大致平衡。

該行上調新世界的評級至「中性」，認為大多數投資者的擔憂（例如換股要約、銀行貸款再融資等）已成現實，而過去一般時間有關賣產或救亡的傳聞不斷，惟全部皆沒有落實，該行對大股東會否拯救新世界仍持懷疑態度，但隨着本港地產市場向好，認為新世界在減債及現金流方面仍將略有改善。

盈大地產（00432）及Hotel Properties Limited（HPL）宣布，雙方開展策略性協作，在泰國攀牙府的綜合豪華度假村Aquella引入四季酒店度假村及品牌住宅項目。

夥HPL合作 參與利潤

HPL將開發及擁有四季酒店及品牌住宅項目，並負責銷售事宜，盈大地產會參與當中利潤，四季酒店將負責管理這個高級物業項目。屬五星級的四季酒店度假村將坐落於Aquella，佔地16.2萬方米，將提供海景別墅和套房，以及世界級酒店設施。

四季酒店及品牌住宅項目進駐，有助Aquella全面發揮其潛在優勢，成為全泰國其中一個最受歡迎的優質度假勝地。

該項目將進一步鞏固盈大地產的發展方向，通過策略性協作，彰顯集團在優質物業及酒店服務業領域的核心優勢。

據人行廣東分行消息，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關係的新變化，支持構建房地產發展新模式，廣東市場利率定價自律機制按照因城施策原則，結合當地房地產市場形勢變化及各城市政府調控要求，對廣東省（不含深圳）的商業用房購房貸款政策作以下調整：

商業用房（含「商住兩用房」）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。在政策下限基礎上，轄內各商業銀行可按照市場化、法治化原則，結合自身經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆商業用房購房貸款具體首付款比例。上述政策自2026年1月21日起執行。

1月19日，人民銀行和國家金融監管總局正式下發通知，將商業用房（含「商住兩用房」）購房貸款最低首付款比例調整為不低於30%。該比例此前為50%。通知指出，人行各省級分行、金管總局各省級派出機構根據轄區各城市政府調控要求，按照因城施策原則，在全國統一的最低首付款比例基礎上，自主確定轄區各城市最低首付款比例下限。

由廣州市住房和城鄉建設局指導，廣州市房地產行業協會主辦的“2026廣州白雲好房子論壇”，在廣州白雲國際會議中心舉行，當天，國貿地產和綠城中國聯手打造的白雲新城核心區首個新規項目“雲樾和鳴”亮相。

廣州市住房及城鄉建設局房地產業管理處副處長呂逸宏指出，廣州正在加速建構房地產發展新模式，一體推進好房子、好小區、好社區、好城區「四好」建設。 「好房子」建設需要政企等各界協同，鼓勵企業主動對標持續提升住宅產品設計與供給，引導市場形成對「好房子」標準的共識，實現從「住有所居」到「住有優居」轉變。

目前廣州房地產市場的核心工作聚焦於「控增量、去庫存、優供給」。未來的土地供應將更加集約，重點投向如白雲新城這樣的優勢地段。廣州市住房政策研究中心主任唐志淵指出，他特別強調，廣州市積極響應國家號召，已出台「好房子」建設二十條具體措施，對建築用材、施工工藝等全鏈條品質提出了更高標準。他特別強調，廣州市積極響應國家號召，已推出「好房子」建造二十條具體措施，對建築用材、施工工藝等全鏈條品質提出了更高標準。

據介紹，國貿·綠城｜雲樾和鳴以「白雲流韻」的線條呼應雲山靈感，園林以「引山入園」為核心理念，將白雲山的「雲、林、泉、石」自然元素，透過現代設計轉譯為「一軸四幕九境」的東方意境。

本計畫打造了約9公尺高的雙層社區歸家門庭以及社區全覆蓋、無風雨歸家連廊，每一棟更配置了約6.3公尺挑高精裝入戶大廳。本計畫也建構了全齡生活空間場景，打造多維立體泛會所，同時講求戶型與家庭需求的「精準契合」。產品目前主推建面約100-138㎡的全能四空間。

採寫：南都·灣財社記者王艷玲

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2A期第三輪218單位即日沽清

全新盤銷情持續理想，新地（00016）西貢十四鄉西沙灣發展項目SIERRA SEA第2A期昨天進行第三輪公開發售218伙，再度即日沽清以價單發售的單位；該期數開售12天累沽703伙，佔該期數單位總數96.7%。第2B期昨天火速公布樓書，提供775伙，最快日內開價。

SIERRA SEA第2A期昨天第三輪公開發售218伙，折實售價365.94萬元起，折實呎價10157元起。A組買家上午9時30分起報到，每組買家可購買3至4伙，據悉該時段售出約48伙。上午11時30分B組買家揀樓，可購買1至2伙。直至大約晚上6時，所有單位獲買家揀選。

兩房佔69% 無一房間隔

第2A期自本月10日起開售，至昨天第三輪公開銷售，三輪都即日沽清價單發售單位，並在短短12日累沽703伙，佔該期數單位數量727伙的96.7%。

在第2A期第三輪沽清前，發展商已在昨天下午上載第2B期樓書。第2B期提供775伙，間隔2房至4房戶，實用面積378至817方呎。第2B期是該發展項目首度不設一房戶型，並以兩房單位供應最多，佔534伙或68.9%。

在SIERRA SEA第2A期帶動下，昨天全港一手市場錄得逾260宗成交。

其中，長實（01113）與新地合作的屯門飛揚第1期，昨天賣出2座10樓K室，實用面積468方呎，兩房間隔，成交價519.9萬元，呎價11109元。長實與港鐵（00066）合作的香港仔黃竹坑站港島南岸第3C期Blue Coast II，昨天亦沽出3座31樓A室，實用面積1267方呎，屬4房海景單位，成交價3776萬元，呎價29803元。

雅盈峰3房戶周日招標

盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，近日豪宅市場相當活躍，尤其對中半山地段及高端豪宅的需求殷切，為回應市場熱烈需求，決定上載新一份銷售安排。雅盈峰落實周日（25日）以招標形式發售20樓B室，實用面積1074方呎，3房間隔，客飯廳與睡房同向，均可享香港動植物公園一帶景致。

由3名「八十後」專業人士共同創立的TKS投資集團，旗下紅磡高山道26號現樓項目悅麓，發展商透露，市場已收到超過100組準買家認購。

該項目昨天加推32個單位，折實平均呎價21793元，較上周五（16日）公布的首張價單折實均價18999元貴14.7%。發展商稱，由於景觀樓層不同及部分為特色單位，僅個別單位加價約2%至5%。

恒地（00012）周二（20日）證實，該集團與新世界（00017）合作的西半山天御第二期，一個複式單位以公司股權轉讓形式售出，成交價近8.8億元，貴絕全港分層一手成交，惟有關成交並未在一手成交紀錄冊中顯示。

天御成交 銷監不規管股份轉讓

一手住宅物業銷售監管局（銷監局）解釋，《一手住宅物業銷售條例》（下稱條例）並不規管公司（該公司持有一手住宅發展項目）的股份轉讓，就上述情況，銷監局並未發現有違反條例。儘管如此，當局會繼續密切留意一手樓銷售情況，如發現有涉嫌違反條例情況，會作出跟進調查。

去年第四季私人住宅樓市氣氛明顯好轉，新盤撻訂情況改善。中原地產統計顯示，去年全年一手撻訂個案881宗，按年急升近一倍，兼創3年高位；但當中第四季只錄得154宗，屬3個季度低位，可見撻訂情況已有所改善。中原地產預期，在樓價平穩回升等因素帶動下，今年首季撻訂個案有望跌穿100宗大關。

中原地產資料顯示，去年首季新盤撻訂錄得83宗，其後連升兩季，第三季勁錄381宗，第四季則回落約59.6%至154宗。去年全年錄得881宗撻訂，較2024年的443宗飆98.9%，當中790宗屬「撻大訂」，佔比高達89.7%，比例連升兩年。

去年第四季錄得的撻訂個案中，以將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I錄得31宗佔最多，九龍東啟德澐璟以19宗居次；154宗個案中，只有61伙或約39.6%在去年底前重新售出。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀解釋，去年第四季有近半撻訂戶在去年12月撻訂，以致未及重售。

高峰期過去 本季料少於百宗

當中7個成功重售單位的造價，較首次售出時貶值逾三成，以西貢清水灣傲瀧3座高層B室最傷，原在2019年10月以5856.2萬元售出，買家2025年12月取消交易，同月即以3709.9萬元連一個車位售出，未考慮車位價值，該單位6年貶值2146.3萬元或36.7%。

楊明儀指出，大部分高位入市而選擇撻訂的買家，料已在去年完成撻訂。發展商因應樓市平穩向上，開始加價推盤，故相信撻訂高峰期已過，今年首季撻訂宗數有望降至100宗以下；而發展商勢將趁機加快出售撻訂單位，重售比例有機會反彈至五成以上。

樓市回勇，上車盤樓價上演谷底反彈。九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，有兩房單位以618.8萬元賣出，較樓上同類戶短短約3個月賣貴近15%之餘，更重上「6球」大關，刷新屋苑近3年新高。

消息指出，上述淘大花園S座低層3室，實用面積476方呎，兩房間隔，原業主開價630萬元，新近累減11.2萬元或1.8%，至618.8萬元售出，樓價除屬該屋苑2024年2月後首次重越「6球」關，更創2023年2月後的近3年新高，呎價1.3萬元。原業主2013年斥458萬元購入，賬面升值160.8萬元或35.1%。

近幾年樓價下滑，淘大花園同呎數單位造價曾經跌穿500萬元，例如Q座低層4室2024年5月僅以488萬元售出。至於位於是次易手單位樓上的中層7室，實用面積484方呎，去年10月下旬以540萬元易手，今次樓下單位售價相較中層戶賣貴78.8萬元，反彈14.6%。

代理表示，雖然近期有全新盤推售搶客，但淘大花園交投未受影響，本月至今暫累計6宗買賣成交，較上月全月僅兩宗回升兩倍。

凱旋門呎價60418 逾4年紀錄

尖沙咀九龍站豪宅凱旋門呎價走高，代理指出，1A座朝日閣高層A室，實用面積1291方呎，4房間隔，剛連一個車位以7800萬元轉手，呎價60418元，撇除內部轉讓，呎價為該屋苑2021年11月後逾4年新高。原業主2005年斥2908.95萬元入市，賬面賺4891.05萬元，獲利1.7倍。

龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄得持貨不足兩年獲利交易，中原地產高級資深區域營業經理王秀芬稱，碧藤閣低層C室，實用面積897方呎，3房間隔，以1438萬元成交，呎價16031元。原業主2024年初以1290萬元購入，入市近兩年賬面獲利148萬元，升值11.5%。

由老牌收租家族紀惠集團持有的灣仔胡忠大廈32樓全層寫字樓，現分拆出售，意向呎價約1.1萬元，售價由約1070萬元起。

皇后大道東213號胡忠大廈32樓分拆單位出售，全層原則共有10個單位，以現狀交吉交易，建築面積由約973方呎起，至全層約28198方呎。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，單位意向呎價由約1.1萬元，即售價由約1070萬元起。資料顯示，紀惠集團2016年12月透過買賣公司形式購入上述全層，作價約4.23億元，呎價約1.5萬元，當年曾創該廈呎價新高。現時每方呎拆售叫價，較買入價低26.7%。

美銀中心海景戶1203萬易手

灣仔同區告士打道77至79號富通大廈中低層全層連一個車位推出放售，建築面積約6350方呎，意向價約8255萬元，呎價約1.3萬元。中原（工商舖）商舖部分區營業董事馬振順指出，單位配有全套裝修，設獨立會議室及茶水間，以現狀交吉出售。業主曾於2022年以意向價約1.38億元放售，見商廈市況持續調整，故下調意向價約5545萬元或約四成。

此外，金澳控股集團主席舒心或相關人士拆售中環夏慤道12號美國銀行中心23樓全層，最新再錄成交，為12室，建築面積約573方呎，屬向海景單位，成交價約1203.3萬元，呎價約2.1萬元。

近年頻錄蝕讓成交的西半山豪宅敦皓，樓價尚未止瀉，最新有兩房單位連同一個車位以共2000萬元售出，造價較原業主近10年前的購入價貶值1212.9萬元，暴瀉37.8%。

資料顯示，敦皓中層D2室複式戶，實用面積936方呎，兩房間隔，近日以1750萬元易手，呎價18697元。據悉，上述單位由建滔化工（00148）創辦人之一的陳永錕及相關人士，於2016年3月斥2854.9萬元一手購入，賬面勁蝕1104.9萬元或38.7%。代理表示，陳永錕於2016年斥358萬元購入該屋苑一個車位，最新亦以250萬元沽出，貶值108萬元或30.2%，陳永錕合共套現2000萬元，意味共損手1212.9萬元或37.8%。

維港1號銀主盤貶343萬

新晉屋苑樓價跌幅同樣驚人，黃開基拍賣行昨推出多項物業拍賣，該行發言人稱，即場拍出7項，其中九龍東啟德維港1號2A座中層E室一房戶，實用面積332方呎，屬銀主盤，以450萬元開拍，儘管被搶高115萬元或25.6%，至565萬元拍出，仍較原業主2021年7月一手購入價908.2萬元，貶值343.2萬元或37.8%，呎價17018元。

新盤接連出擊，TKS Limited旗下紅磡高山道悅麓，昨提價加推2號價單，涉及32伙，折實價349.9萬元起，部分單位加幅約5%，將於短期內推售。

包括2個連平台特色單位

悅麓2號價單，實用面積介乎166至304平方呎，涵蓋7伙開放式、25伙1房，價單定價388.8萬至732.8萬元，價單呎價19,154至28,542元；若扣除10%折扣，折實價349.9萬至659.5萬元，折實呎價17,238至25,688元。

當中包括2個連平台特色單位；其中一個單位為5樓A室，實用面積為166平方呎，連同328平方呎平台，折實價426.4萬元，折實呎價25,688元。至於17樓A室，連裝修一併發售，屬開放式設計，設計師運用單位高度，於家居閣樓上層作睡床，下層為家居客廳及梳化摺疊床。

中環雅盈峰 周日招標1伙3房

由於景觀樓層不同、以及部分為特色單位，當中個別單位已加價約2%至5%。

另外，盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 合作發展的中環己連拿利雅盈峰，昨日上載銷售安排，將於周日（25日）以招標形式發售3房逾千呎大戶。該單位為20樓B室，實用面積1,074平方呎，屬3房兩套房間隔，單位設逾8米闊寬敞客飯廳、與睡房同向，擁香港動植物公園、香港公園「雙園」及禮賓府等景致。

資料顯示，雅盈峰早前已推出16樓A及B室招標，實用面積分別為1,029及1,074平方呎，屬3房1套房及3房2套房間隔。

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，近日豪宅市場活躍，尤其對中半山地段及高端豪宅的需求殷切，項目自命名以來，接獲眾多高端買家及投資者查詢。

實用均價1.56萬 創2年同期新高

二手轉快，太古城1月已暫錄25宗成交，實用均價約1.56萬元，屬近2年同期新高，最新碧藤閣套3房戶以1,438萬沽出。海怡半島錄12宗成交追平上月全月，呎價升至1.47萬元。

鰂魚涌太古城單日連錄4宗成交，全月暫錄25宗，除已超越上月全月20宗水平外，整體實用均價15,662元，亦是近兩年同期新高價。最新碧藤閣低層C室，實用897平方呎，3房套房間隔，向東南望園景，獲用家以1,438萬元成交，呎價16,031元。原業主於2024年3月以1,290萬元購入，持貨近2年，帳面獲利148萬元，升值11%。

此外，鴨脷洲海怡半島本月已錄12宗成交，追平上月全月，實用均價最新報14,708元，按月微升3%。其中，33座高層F室，實用686平方呎，3房套房間隔，向東南，望園景，以970萬元沽出，呎價14,140元。新買家為外區用家，睇樓後迅速入市。原業主早於1995年以381萬元購入，持貨31年，帳面獲利589萬元，升值1.5倍。

杏花邨2房則王 無睇樓645萬沽

柴灣杏花邨錄無睇樓成交個案，單位為8座低層3室，實用499平方呎，2房間隔，屬「下杏」2房則王單位，間隔四正，廳大房大，望內園景，因現有租客未能安排睇樓，外籍買家最終以645萬元購入，呎價12,926元。上址造價亦貼近銀行網上估價水平。

中原區域營業經理鄭俊輝表示，買家入市步伐轉快，屋苑交吉匙盤買少見少，可供睇樓的放盤不多，帶動「無睇樓」成交增加，月內暫錄得10宗成交，當中有9宗屬未有睇樓情況下成交。

承接去年底旺勢，元朗區二手交投持續熾熱，1月累錄約102宗二手買賣成交，其中PARK YOHO錄得14宗，暫佔比最多，亦較屋苑上月全月成交量上升逾倍，實用呎價約10,640元，按月微跌5%。其中，1B期6B座低層A室，實用930平方呎，3房套連儲物房間隔，以940萬元易手，呎價10,108元。原業主於2016年以920.3萬元一手購入，持貨10年，帳面獲利19.7萬元，升值2%。

近期本港寫字樓表現持續向好，接連錄得多宗矚目成交，個別業主看準時機，其中灣仔富通大廈中低層全層，以每平方呎意向價約13,000元放售。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事馬振順表示，由中原（工商舖）作獨家代理放售位於灣仔告士打道77至79號富通大廈中低層全層，另連一個車位，該全層單位面積約6,350平方呎，意向價約8,255萬元，平均呎價約13,000元。

隨市況調節 叫價降4成

據悉，業主曾於2022年以意向價約1.38億元放售，每呎叫價約21,732元，惟近年見商廈市況持續調整，業主果斷下調意向價約4成至8,255萬元放售。單位實用率高，享有開闊城市景觀，正對電梯口，方便用戶出入，另配有全套裝修，設獨立會議室及茶水間，以現狀交吉出售（不包冷氣及管理費），為準買家大幅節省裝修時間及開支，屬市場上用家愛戴的優質單位類型。

實用高備裝修 連車位交吉售

馬氏續稱，富通大廈為灣仔傳統知名商廈之一，地理位置極佳，比鄰灣仔政府大樓、國際會議展覽中心及瑞吉酒店、君悅酒店等多間五星級國際酒店，周邊雲集專業服務機構，商業配套、生活機能及設施一應俱全。

另外，交通網絡四通八達，步行約3分鐘即達港鐵灣仔站，而與港鐵會展站只有一橋之隔，告士打道更有多條巴士及專綫小巴往來港島各區及九龍新界，往來機場及內地亦極為便利，適合跨國企業總部、專業服務公司或教育機構進駐，為港島核心區難得的高回報選擇。

馬氏謂，目前灣仔區商廈買賣交投不俗，當中灣仔謝斐道218號金源集團大廈極高層全層亦錄得買賣成交，單位面積約2,243平方呎，以約3,166.8萬元易手，平均呎價約14,119元。而隨着金融機構及科技企業持續擴張，帶動港島核心商廈的自用需求，加上中環、灣仔等優質地段商廈租金已見逐步回穩，富通大廈憑藉優越的區內位置，具顯著升值潛力優勢，而現時放售的單位，其呎價在同類型核心區物業中屬合理吸引水平，預料短期內將獲跨國企業、專業服務公司或科技企業等實力用家垂青。

全幢共69個單位 平均每房464萬元

全幢住宅相關項目成投資焦點，消息稱，外資基金以約3.2億元，沽出天后水星街The Mercury全幢服務式住宅，涉69伙，平均每房464萬，持貨9年，蝕1.3億元離場。

市場消息稱，天后錄全幢買賣，涉及水星街23號The Mercury，物業於1997年落成，樓高24層，地下為商舖，1樓至23樓原本是寫字樓用途，2006年業主改裝為服務式住宅，合共69間客房，提供1房及2房單位，實用面積約411至898平方呎，月租料約3萬元起。

總樓面38575呎 呎價8295元

總樓面約38,575平方呎。消息稱，近日該廈獲財團以約3.2億元承接，成交呎價約8,295元，平均每房價值約463.7萬元。

翻查資料，原業主為外資基金，2017年以約4.5億元購入物業，加以翻新再於2019年進行招租，月租約2.55萬元起，當中包括執房、洗衣等收費。若按最新成交價計，基金持貨9年沽出，蝕約1.3億元離場，貶值29%。

近月住宅樓市向好，租金更持續創新高，吸引投資者留意住宅收租項目，當中不乏基金入市。據了解，早前大鴻輝持有的中半山堅尼地道9K號全幢住宅，以1.85億元沽出入，全盤設有約24伙，按成交價計，每伙價值約770萬元。據悉，買家為外資基金BGO，該基金早前亦有投資本港商業項目，包括夥拍樂風集團等，投資尖沙咀漢口道甲廈重建項目。

代理：議幅縮窄至最多2% 康怡花園1,260萬沽

樓市氣氛持續向好，不僅上車客加快置業步伐，換樓客入市意欲亦回升，多個中價屋苑如鰂魚涌康怡花園、長沙灣泓景臺、馬鞍山迎海及天宇海等，議價空間逐漸縮窄，最新錄得的成交，議幅只有約1%至2%。

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中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園J座中層3室，面積約882方呎，3房1套間隔，最新以1260萬售予換樓客，呎價約14286元，屬市價水平。

據了解，單位原開價1288萬放售，即僅減價28萬已獲承接，議價空間只有約2.17%。他又說，本月至今康怡花園暫錄約13宗買賣成交，較上月同期增加約30%。

泓景臺每呎1.6萬沽

中原分行高級區域經理許永生表示，長沙灣泓景臺5座低層C室，面積660方呎，採3房套間隔，最初開價1100萬放售，議價後僅輕微減價15萬或約1.36%，最終以1085萬成交，呎價16439元，屬市價水平，買家為換樓客。

美聯分行首席高級營業經理李天傑表示，馬鞍山迎海20座高層A室，面積1379方呎，屬4房2套間隔。

據悉，單位3日前以2388萬放售，議價後減價40萬或約1.68%，最終以2348萬成交，呎價約17027元，屬市價成交。

中原分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山天宇海7A座高層A室，面積938方呎，4房連套房及儲物房間隔，原開價約1300萬放售，議價後減價20萬或約1.54%，以1280萬成交，呎價約13646元，屬市價成交，買家為換樓客。

太古城1138萬成交

值得留意的是，除換樓客之外，近期中價盤不乏首置客承接。港置分行首席聯席董事布家良表示，鰂魚涌太古城衛星閣中層G室，面積約664方呎，屬3房間隔。單位以1150萬 放盤約三個月，獲外區換樓客洽購，議價後僅輕微減價12萬或約1.04%，以1138萬成交，呎價約17139元，屬市價成交，而買家為首置客。