根據財政部最新公布統計，今年營利事業繳交的房地合一稅收，創下歷史新高的198億元，反映公司交易不動產在過去一年有明顯獲利，其中繳稅大戶是台北市，今年營利事業的房地合一稅收高達64億元，占比超過3成，相較於個人房地合一稅收王以台中為主，營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，個人的房地合一稅收長期以台中市最多，反映當地市場交易熱絡，個人出售不動產價格有明顯上揚，不過營利事業就完全不同，北市在近三年都是遙遙領先其他區域，今年稅收甚至比台中多出將近1倍，反映公司在交易北市不動產時有明顯獲利，尤其法人持有一些商用不動產，或者開發商出售不動產時，多屬於大型或較大的開發案，因此北市成為營利事業的房地合一繳稅大戶。

營利事業的房地合一稅統計顯示，2023年全國稅收198億元，比起去年同期的172億元增加15%，繳稅大戶是台北市的64.4億元，年增8%，其次是台中市的32.9億元，年增32%，高雄市則是25.5億元，年增約4成，桃園市則是22.9億元，年增約44%，增幅位居所有都會區之冠。

曾敬德表示，2022年後營利事業的房地合一稅開始暴增，一來是反映不動產出售時價格明顯翻揚，一方面則是2021年上路的房地合一稅2.0有關，新制改革為法人比照個人課稅，營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅，稅率調整下也帶動稅收明顯增加。

台中第4季房市百億大案競出，達麗＆白天鵝「新高鐵」、富宇「市政6398」、遠雄「琉蘊」、興富發「雲頂」與「勝美琚」等五案合計總銷約783億元，包辦全市近八成案量，且重量級大案各擁重量級建設護身加持，甕底好酒一次登場，衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，今年房市歷經第2季、第3季上沖下洗，第4季開始步入正軌，手中握有精華開發地塊的開發商以長線佈局，搶先在第4季初始就卡位選後房市反攻潮，此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。

白洪章進一步說明，房市冷靜，建商下猛藥是必然道理，不但端出最好的地段、最好的配備，價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場。開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃情況下，不斷壓縮利潤空間，此時進場的買方，更有機會取得高性價比的購屋選項。

綜觀台中第4季百億大案，集中分布於烏日、南屯、西屯三區，其中烏日高鐵特區的達麗＆白天鵝「新高鐵」，單一案量達180億元，基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置，未來落成後將挑戰台中能見度最高建築之一。

「新高鐵」現場專案指出，高鐵通勤時代全面來臨，從台中北往南來皆可在一小時內抵達，無論時間成本與房價成本，皆優於雙北或新竹。

獨具三鐵共構，國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區，憑藉著腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢，成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地，並將創造1.8萬個就業機會，是中科二期4,500個新增就業人口的四倍之多，住居需求之大可想而知。

「新高鐵」全案規劃2至4房產品，可提供商務型與自用型需求，尤其是「高鐵娛樂購物城」的商辦大樓與24小時不夜城規劃，相應的租賃缺口亦急待補足。

此外，瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的富宇「市政6398」，基地位在忠勇路近南屯交流道，全案總銷金額達260億元，其中第一期638戶的總銷金額為155億元，產品規劃36至44坪的3、4房格局，市場推估單價將挑戰5字頭。

位於南屯嶺東的新案「勝美琚」，則是規劃總戶數642戶、總銷約100億元，產品規劃30至52坪的2至4房格局。

而西屯區新案仍以七期為首，分別有首次揮軍七期的遠雄「琉蘊」，與七期小宅常勝軍的興富發「雲頂」交火，其中遠雄「琉蘊」總銷約108億，規劃33至45坪的稀有坪數。總銷135億元興富發「雲頂」，則是規劃2至3房產品，強攻市政路上稀缺的小宅市場。

實價揭露，新店指標豪宅「寶徠花園」，去年頂樓戶轉手慘賠1,517萬元，但今年中高樓層戶鄰居轉手，帳面獲利1,620萬元。房仲業表示，一大賺一慘賠，原因除了買入、出售時間點，高價宅限貸令也是原因之一。

寶徠花園位於新店寶橋路，就在新店裕隆城旁。根據實價資料，17樓戶日前以5,688萬元轉手，相較2013年取得時價格4,068萬元，帳面獲利1,620萬元。

而同一社區，去年28樓頂樓戶出售，成交總價9,383萬元，相較2018年取得價格1.09億元，慘賠1,517萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，頂樓屋主取得時，正逢新店裕隆城話題鋒頭，當時可能看好區域未來一坪上看百萬，因此以一坪80萬元當時社區最高價搶進，但後來裕隆城住宅計畫喊停，加上大坪數難轉手，因此認賠轉手。

至於17樓戶轉手獲利逾1,600萬，陳炳辰說，一來屋主買入時間是2013年時，房價買在相對低點，二來，持有至今已十年，第三，裕隆城今年開幕，不只磁吸在地人，也讓鄰近地區民眾湧入，開幕至今人潮天天擠爆，明顯拉抬當地不動產價值更上一層。

除了裕隆城因素外，陳炳辰分析，當地周邊也有合環的高價案，七張、五峰、新店區公所都是高價市場發展地帶，也讓寶徠花園房價有發揮空間，先前預售買在5字頭，又長期持有，房價明顯增值不令人意外。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，央行規定新北總價6,000萬以上，限貸四成，頂樓戶坪數達150坪，第一手總價破億，等於自備款要6,000萬元，如此不利條件想轉手困難度相當高，最後只能認賠出售。

相反的，新成交的17樓戶交總價壓在6,000萬元內，避開新北限貸4成限制，相對容易出售。徐佳馨表示，個案顯示，央行限貸對豪宅影響極大，6,000萬一線之隔，命運簡直有如天堂地獄。

台灣房屋統計實價資料，截至目前為止，今年台北豪宅單價前十名，由國泰建設都更改建的「敦南霖園」，高樓層成交單價282.1萬元奪冠，不再是 OneParkTaipei元利信義聯勤。

至於連3年蟬聯全台最貴的成屋豪宅元利信義聯勤，6月高樓層成交單價約277萬元，總價約4.23億元。排名第二。

第三名是植物園第一排「松濤苑」，中低樓層成交兩戶單價250萬元，也是社區地板價，顯示建商對價格的堅持。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前台北2023年的前十名預售與成屋豪宅，單價都站上200萬元以上，且十大豪宅當中，有一半是都更危老改建的個案，顯示近年台北積極進行舊樓改建，精華地段、基地面積大的標的，讓開發商選擇規劃豪宅等級的預售案。

截至目前為止，今年的十大豪宅當中，改建預售案「敦南霖園」、「勤美璞真城仰」、「永陞信義安和案」、「國賓皇琚」等都進入榜單，而這四宗預售豪宅案，均為老屋改建案例，前三者屬於都更案，國賓案則是危老案，四案的高樓層單價落在217~282萬元之間，成交坪數都在120坪以上。

值得一提的是，首次進入榜單中的預售豪宅「勤美璞真城仰」，目前為止最高單價為高樓層戶別，8月交易單價222.9萬元、總價約2.17億元。

張旭嵐指出，該案前身是慶城福華大樓，基地位在慶城街上，緊鄰文華苑，也是少數基地破千坪的市中心新案，且該案附近有敦化北路林蔭大道、松基公園、松山機場等，吸引高端豪客的目光，目前實價登錄已揭露6筆交易，單價落在208.2~222.9萬元。

至於前十大的成屋豪宅中，屋齡都在11年以下，進入榜單的社區包括「OneParkTaipei元利信義聯勤」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」、「琢白」、「仁愛吾彊」，總價都在2.2億元以上，甚至不乏無貸款購入的案例。

張旭嵐指出，雖然央行近年實行信用管制措施，限縮高價住宅僅能貸款4成，但是對富豪影響不大，市場仍不乏頂級豪宅以現金交易的案例，對富豪來說，這些超級豪宅除了物業管理公司提供頂級服務，還能單獨使用電梯，不被鄰居干擾之外，對於進出入都嚴格控管，讓注重隱私的富豪能享有寧靜的居住空間。

第一建經研究中心副理張菱育指出，今年七月《平均地權條例》新制正式上路，不少預售交易趕在新制上路前完成，不僅能保有未來換約的機會，也能不受私法人購置住宅採許可制的限制，而新制實施後，接下來的豪宅市場，將回歸自住剛性需求，買家身分也將從法人轉向自然人為主。

永慶房產集團根據實價登錄資料，統計了近一年台北市公寓和大樓的交易價量市況，中山區大樓住宅在短短一年內成交逾千筆，勇奪北市大樓住宅的買氣王；而公寓住宅則以內湖區交易居冠，一年內成交371筆，相當於天天都有成交，交易相當熱絡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山區為台北市早期開發之區域，擁有便捷的交通路網、熱絡的商業活動以及完善的生活機能等優勢，吸引眾多人口居住。

近年來建商在當地興建許多小宅、套房產品，小坪數、低單價和低總價的大樓住宅，購屋負擔相對輕鬆，吸引不少小資族、首購族卡位台北市門牌，也進一步推升中山區大樓住宅產品的交易量。

第二名為大安區，近一年大樓交易量為729筆，平均一天成交近2筆，表現也十分亮眼。陳金萍說明，大安區為台北市蛋黃區中的蛋黃區，不但具備有強大交通優勢、蓬勃的商業活動和良好生活機能，當地還富有濃厚的人文氣息，各級明星學校、公園綠地等優質居住條件，加上居民素質高，受到不少購屋民眾喜愛。儘管近一年平均單價已突破百萬大關，但大安區優質地段的保值與增值潛力，仍吸引不少購屋民眾進駐。

若從北市公寓住宅熱區來看，交易最火熱的大多落在北市的蛋白區，包括內湖、士林和文山等區域，房價相對親民，平均僅需4-5字頭的單價便有機會入手，因此交易量也表現較突出。

陳金萍指出，內湖區周邊的生活機能相當成熟，有內湖商圈、737商圈及東湖商圈等知名商圈，而且內湖還有科學園區和大型電視台坐落，提供了大量就業機會，不少購屋族群也因工作緣故而就近買房，推升當地購屋需求，不僅是當地的公寓交易量居榜首，大樓也位居第三位，表現不俗。

排名第二、第三的分別為士林區和文山區。陳金萍說明，這兩個行政區的公寓住宅平均單價都落在5字頭上下，對於預算有限的民眾來說，十分具吸引力。

士林區有捷運紅線經過和士林夜市商圈等，未來還有環狀線北環段通車利多，交通和生活機能都具備優勢；至於文山區環境單純，是著名的文教區，親民的房價也相當適合首購族和換屋族入主，加上鄰近山區，綠覆率高，不少退休人士也都會選擇在此過退休生活，房市需求穩定。

陳金萍指出，內湖區、文山區與北投區公寓和大樓的住宅交易量均擠進北市前五名，顯示這三個區域交通、生活機能優異，居住需求旺盛，而房價相較於市中心區親民許多，才讓內湖區、文山區與北投區雙榜皆上，房市交易穩健。

六都今年前三季買氣全面走弱，據六都買賣移轉棟數及家戶數統計象徵區域買氣的家戶購屋比，六都前三季皆低於去年同期，買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點，縮幅最大，而台北市家戶購屋比為1.8，年減0.2個百分點，等於今年前三季平均每100戶不到2戶買房，創下6年來新低。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打炒房但房價未跌，打到量沒打到價，買方等不到低價，且經濟面偏弱、市場信心不足，造成買氣弱化，房價最高的台北市情況最為顯著。

今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%，平均每100戶中有3.3戶買房，但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域，台中市以3.2%位居第二，人口最多的新北市從去年就已跌破3%，今年前三季家戶購屋比僅2.5%，南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%。

六都最低為台北市1.8%，臺北市不僅買氣最弱，今年前三季價戶購屋比創6年來新低，上一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年，當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。

郎美囡分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加讓人口持續增加，人口紅利下住宅市場交易熱絡，但仍敵不過政府一波波強力打房，尤其央行升息壓縮買方購買力，買方難免偏向觀望，因此交易量下跌。

從統計數據來看，六都無一倖免，台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題，高雄縱然有台積電議題，經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息，而雙北房價漲幅雖不如中南部，但價格高水位讓小資族卻步，台北市價格排擠的效果最強，買氣下滑最明顯。

住商不動產企劃研究室執行經理徐佳馨表示，房價上漲及平均房貸利率攀升，減弱了買方消費力，若價格沒有讓利空間，買方購屋意願自然低，今年各區域成交量普遍下修，儘管今年新青安貸8月啟動後，市場交易回溫，然而上半年成交慘淡，年底又逢總統選戰，全年度數據不容樂觀。


買氣慘！ 台北回到2016年谷底「人氣王」也落難

房仲依據六都買賣移轉棟數及家戶數，統計象徵區域買氣的家戶購屋比，六都前三季皆低於去年同期，買氣一向暢旺的桃園市減少0.5個百分點，縮幅最大，台北市創下6年來家戶購屋比新低，今年前三季平均每100戶不到2戶買房。

大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，政府打炒房但房價未跌，打到量沒打到價，買方等不到低價，且經濟面偏弱、市場信心不足，造成買氣弱化，房價最高的台北市情況最為顯著。

今年前三季六都家戶購屋比最高者依然是桃園市3.3%，平均每100戶中有3.3戶買房，但桃園市也是今年家戶購屋比減少最多的區域，台中市以3.2%位居第二，人口最多的新北市從去年就已跌破3%，今年前三季家戶購屋比僅2.5%。

南二都今年家戶購屋比同樣是2.3%，六都最低為台北市1.8%，北市不僅買氣最弱，今年前三季價戶購屋比創6年來新低，上一次台北市買氣低谷是房地合一稅初登場的2016年，當年台北市前三季家戶購屋比僅1.6%。

郎美囡分析，桃園市這幾年坐擁航空城及軌道建設話題，多個工業區、園區持續有企業進駐，就業機會增加讓人口持續增加，人口紅利下住宅市場交易熱絡，但仍敵不過政府一波波強力打房。

尤其央行升息壓縮買方購買力，買方難免偏向觀望，因此交易量下跌，從統計數據來看，六都無一倖免，台中及南二都今年都缺乏有力的市場話題，高雄縱然有台積電議題，經過一番波折後買方也不敢盡信這些利多訊息。

雙北房價漲幅雖不如中南部，但價格高水位讓小資族卻步，台北市價格排擠的效果最強，買氣下滑最明顯。

住商不動產企研室執行經理徐佳馨表示，房價上漲及平均房貸利率攀升，減弱買方消費力，價格沒有讓利空間，買方購屋意願自然低，儘管新青安貸8月啟動後，市場交易回溫，但上半年成交慘淡，年底又逢總統選戰，全年不樂觀。

最近幾年台東地區房市熱度明顯上升，東森房屋主示，根據內政部資料，今年第2季台東縣平均單價約為19.1萬元，相較於2021年同期每坪15.8萬元，平均房價漲幅達20%，日前已有新成屋的成交單價站上3字頭，創下歷史新高。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，目前在台東置產的客群主要有以下三類，首先是台東在地的換屋族、首購族，這類人群的佔比最多，他們普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市回流的年輕人，台東縣政府近年積極鼓勵青年返鄉創業，取得不錯的成效，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰台東火車站，是進入台東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1,000萬就能買到兩~三房新建大樓華廈。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群，以及購買退休宅、度假宅的置產族群，這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。

馮石山表示，雖然台東縣土地遼闊，但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市，再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在，又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材，因此即使近期受到政府打炒房，房市交易量出現下滑跡象，大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心，區域房價整體保持穩健成長的態勢。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，台東是個宜居之地，與其他都會區相比，目前台東的房價仍具競爭力，最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區，隨著各項重點建設的落實，台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高。

台東房價3年漲兩成 房仲：這三類人在買

據內政部不動產資訊平台揭露，今年第2季台東縣的平均房價約為每坪19.11萬元，相較於2021年同期的每坪15.83萬元，短短3年時間平均房價漲幅就達20.7%。

東森房屋台東加盟店店東馮石山表示，在台東置產的客群相當豐富多元，除在地居民外，返鄉創業的年輕人、長期投資或休閒度假的高資產客群也佔據了相當一部分比重，再加上台東得天獨厚的自然環境、通膨趨勢，以及重點建設的進駐，使得台東房市具有很強的支撐力和發展潛力。

馮石山指出，目前在台東置產的客群主要有以下三類，首先是台東在地的換屋族、首購族，這類人群的佔比最多，普遍會首選自己所處生活圈周邊的剛需住宅。

第二類是從外縣市回流的年輕人，台東縣政府近年來積極鼓勵青年返鄉創業，取得了不錯的成效，這些年輕人大多會買在志航路重劃區，該重劃區緊鄰台東火車站，是進入台東市區的必經之地，且區內街道規劃整齊，居住環境一流，總價不到1,000萬就能買到兩~三房新建大樓華廈，CP值很高。

第三類則是有一定經濟實力的投資族群，以及購買退休宅、度假宅的置產族群，這類族群通常會購買土地持份高、抗跌保值性更佳的透天別墅，或是直接購買土地。

馮石山表示，以上三類客群組成的多元購屋需求，為台東房市提供了堅實的基礎。此外，雖然台東縣土地遼闊，但是生活機能和房市買氣主要還是集中在腹地有限的台東市，其土地價值居高難下，再加上通膨、原物料上漲、人力成本上漲等情況仍客觀存在，又有花東鐵路雙軌化計畫、志航路兩側市地重劃區案、南迴公路拓寬工程等建設題材為台東房市注入活力，因此即使近期受到政府打炒房、升息等因素干擾，房市交易量出現下滑跡象，不過大部分屋主和建商仍對台東房市的後市發展都很有信心，區域房價整體保持穩健成長的態勢，甚至日前還有新成屋的成交單價站上3字頭，創下歷史新高。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，台東是個宜居之地，台東空氣清新自然，山水景色優美，生活節奏悠閒，與其他都會區相比，目前台東的房價仍具競爭力，最近幾年許多高資產族群都已開始關注此地區。未來隨著各項重點建設的落實，台東的房市交易量能繼續穩步成長的可能性很高，建議有購屋需求的民眾可以加強關注。

營建業缺工潮拉警報；據內政部資料顯示，去年全國建物開工展延達6萬209戶、站上新高峰，占全國住宅建照核發宅數18萬戶達33.3%，也就是超過三分之一新建宅數申請延期開工，較2021年增加30.9個百分點。

今年首季六都建物展延開工宅數為10,357宅、比重更上揚至37.1%，全國建物展延開工數為13,178宅、占比達37.3%，亦即全國近四成宅數延期開工。

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰今（16）日表示，去年至今年第1季，全國建照展延件數為1,262件、展延開工總宅數13,178戶，全國平均展延開工宅數比重擴大為37.3%，反映國內營建業缺工嚴重，建商又遇原物料大漲，在找不到工人、高建築成本、又遇政府打房政策不斷，建案即使拿到建照，建商也不敢開工，才會推升建物展期開工總宅數比重不斷攀升。

賴正鎰認為，去年全國遞延開工約6萬戶，初估今年遞延宅戶將會超過5萬戶，此情況將嚴重影響市場正常供需的狀態。

建商表示，政府土融嚴格要求「五成上限」原則，其中一成開工才能撥款，也就是建商需自備六成資金，另外土建融不僅利率提高到3%，且申請土融後需在六個月內取得建照，尤其若在18個月內未動工、銀行將收回貸款。

建商強調，在前有史上最嚴土融管制、後恐有囤房稅2.0版調控下，開發商經營面臨前所未有的困境，在找不到工人、銀行資金恐斷鏈、又恐有囤房稅2.0版限制下，接下來是否會引爆中小型建商倒閉危機，及金融連鎖效應，值得密切觀察。

據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，2022年全國住宅建照核發18萬戶，為近20餘年來最大天量，但開工展延也達最高峰，達到6萬209戶，相當於約33%建照戶數申報開工展延，較2021年增加30.9個百分點。

而今年首季全國建照展延件數為1,262件、展延開工總宅數13,178戶，全國平均展延開工宅數比重擴大為37.3%，六都平均展延比重更達59.5%；其中展延率最高是台北市和高雄市；最低為台南市。若以數字來看，雙北市加起來就超過5,000戶、高雄市也有2,448戶，預估今年展延開工總宅數仍有逾5萬戶規模。

據建築法規，新建案取得建照後半年內需申報開工，可再展延三個月，也就是取得建照九個月內必需申報開工；惟近三年營建業缺工潮嚴重，加上疫情衝擊更讓房地產缺工問題雪上加霜，各縣市地方政府陸續宣布建照、雜照可自動展延，建築期限延一到三年不等，延長建照的建築完工時程。

指數年增率開始收斂 房價漲勢漸趨緩

歷經兩季盤整，全國、六都住宅價格指數再度全面上漲。根據內政部發布，第二季全國住宅價格指數為一三○．八、季漲一．五一％，已連續二十季上漲；六都中，則以台南市漲勢延續最久，已連續二十一季走揚。

南市連21季走揚 六都中延續最久
根據內政部最新住宅價格指數，台北市歷經連兩跌後，第二季重返上漲格局，指數為一一四．二二、季漲一．○三％；高雄市上季短暫下跌後，第二季也重回上漲格局，指數一三二．七三、季漲一．九八％；其餘四都則持續上漲。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從官方與民間的房價指數來看，雖然整體交易量縮，但價格並未回檔，不過官方統計房價指數年增率開始收斂，房價漲勢趨緩，主要是市場短期供給量仍少，通膨帶動的物價上漲也對房市形成支撐，政策上則是打壓投機，雖然經濟成長率疲弱，但失業率未失控，不過，相較二○二一下半年有許多利多支撐，現在房市並未有明顯走揚的條件。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，自二○一九年開始，連續四年住宅建照核發量大爆發，甚至屢創新高，形成市場開價、籌碼、話語權集中倒向建商、新建案的現象；而以新建案主導的市場，只要新案一開案，面對已銷戶、同區建案的壓力，「降價」很難成為建商促銷手段，尤其實價登錄即時、越來越透明，寧可賣得慢、也不能調降的壓力更大。

當前面對建築成本飆高、資金成本調高、房地合一稅拉長重稅閉鎖期、「平均地權條例」拉高去化難度、囤房稅將調高等多重成本只增不減的經營環境下，小建商或許選擇減量經營或退出市場，但成本最後還是會反映在房價上。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，雖然各縣市房價仍呈漲勢，但因漲幅已高，整體經濟表現疲軟，預期接下來會形成「盤整向上」格局，多數季度上漲、少數季度下跌，且整體房價朝上揚趨勢。

潤隆（1808）在建案「樹禾苑」加入完工挹注行列，加上新橫濱、國家大院、竹科潤隆等案持續交屋挹注，9月營收噴井達77.15億元、年增410.65倍，推升第三季營收攀上169.43億元的單季新高，法人推估潤隆單季每股獲利可望挑戰9元，前三季至少將賺一個股本

潤隆今年完工量可謂大豐收，9月、第三季及前三季營收均創同期新高。由於「新橫濱」等新案土地取得相對較早、銷售時間點又在房市景氣高潮時，因此毛利率和淨利率相對較高，累計上半年每股純益（EPS）已達4.90元。法人依潤隆第三季合併營收推估，單季EPS可望挑戰9元，累計前三季EPS將首度挑戰10元。

潤隆母公司興富發（2542），今年雖因台中工地爆發工安意外，多筆工地一度被勒令停工，再加上缺工嚴重，今年原本預計完工交屋的新案紛紛遞延，不過去年完工個案今年仍持續入帳、新成屋持續銷售，再加上持股5.89％的潤隆，回饋給母公司可觀合併營收，使得興富發今年業績仍能逆勢成長。

興富發9月合併營收84.19億元，比去年同期大幅成長1.88倍；第三季營收201.72億元，前三季營收370.02億元，比去年同期激增2.03倍，法人樂觀興富發第三季獲利逆勢攀峰。

繼今天早上杭州發佈房產新政後，剛剛，杭州住房貸款也宣布調整。

潮新聞記者從工行浙江省分行有關人士處瞭解到，為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州市房地產市場平穩健康發展，根據杭州市政府調控要求，浙江省市場利率定價自律機制召開會議，對杭州市差別化住房信貸政策進行了優化調整。

調整后，杭州市限購區首套住房貸款最低首付款比例為不低於25%，二套住房貸款最低首付款比例為不低於35%，二套住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率加30個基點; 非限購區二套住房貸款利率不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。 其他未調整的按現行政策執行。 每筆貸款的具體首付款比例和利率水準由銀行結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等合理確定。

此次調整從2023年10月16日起實施，以房屋合同網簽備案時間為準。

在房地產行業需求低迷、銷售不振的當下，遠洋集團也未能獨善其身，上半年業績延續虧損。

2023年上半年，遠洋集團（03377. HK）實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為-183.69億元，虧損額度同比增加1589%。

銷售端也出現量價齊跌，遠洋集團前9月實現銷售額426.9億元，同比下降約38.27%。

10月13日，遠洋集團全資附屬公司遠洋控股集團（中國）（簡稱“遠洋控股中國”）發佈業績重大虧損報告。 2022年末公司凈資產為472.76億元，2023年半年度公司未經審計的合併報表凈虧損為125.62億元。

目前，遠洋集團流動性中短期內仍面臨挑戰。 根據報告，公司一年內到期債務約446.16億元，佔總貸款的49%，1—2年內到期債務約198.34億元，佔比21%。

不過，遠洋集團至今仍未發生實質性違約，依然是行業少數未出險房企之一。

9月15日，遠洋集團公告稱，將對其境外債務進行全面重組，確保債權人得到公平公正的待遇，提供可持續的資本結構，併為公司穩定運營奠定基礎。

業內人士表示，遠洋集團背靠中國人壽(37.6200.14, 0.37%, )和大家保險集團兩家國資企業，目前雖受到行業影響，但企業基本面沒問題，境外債務重組前景可期。

虧損加劇，地產專案利潤收縮

2022年是遠洋集團業績的轉捩點。 此前多年，該公司一直穩定在盈利狀態。

2022年，遠洋集團凈利潤首次虧損，由盈轉虧，全年實現營業收入461.27億元，同比下降28.20%; 淨利潤虧損156.5億元，上一年為盈利50.91億元;歸屬母公司凈虧損159.3億元。

此外，2022年全年，公司毛利為23.77億元，較去年下降79%; 毛利率從2021年的18%下降至5.15%，創歷史最低水準。

2023年上半年，遠洋集團繼續延續上一年虧損、低迷態勢。 2023年中期業績公告顯示，上半年遠洋集團實現歸屬於上市公司股東的凈利潤為-183.69億元，虧損額度同比增加1589%; 毛虧損為1.25億元，而2022年同期毛利為43.11億元;毛損率為約1%，較2022年同期下降19個百分點。

遠洋集團方面解釋稱，業績出現重大損失原因是受房地產行業波動影響，市場銷售價格持續下跌，地產專案毛利持續受到擠壓，部分專案甚至面臨虧損。

此外，受房地產市場銷售回暖未及預期的影響，基於審慎原則，公司對部分專案計提了資產減值準備。

根據中報，上半年遠洋集團的金融資產減值損失凈額為112.94億元，遠超2022年同期的0.5億元。 截至2023年6月30日，遠洋集團凈借貸比率約326%，而在2022年底時該數值為183%。

公告坦言，公司半年度業績虧損對公司財務情況有所影響。 公司將通過採取加大銷售、狠抓回款、資產處置、控減支出等措施，全力保障公開市場債務兌付，確保公司運營和保交樓工作有序開展。

今年1—8月，遠洋集團在上海、深圳、廣州、武漢、杭州等27座城市順利交付2.3萬套住宅。

債務承壓，啟動境外債務重組

在行業銷售和融資環境未明顯改善的形勢下，遠洋集團銷售額快速下降。

2022年，遠洋集團銷售端面臨量價齊降的境地。 當年銷售額由上年同期的1362.6億元降至1002.9億元，導致公司營業額結束了多年來增長的勢頭，同比下降了28.2%。

10月10日，遠洋集團發佈未經審核運營數據，9月，公司實現銷售額25.7億元;銷售面積為25.49萬平方米;銷售均價為每平方米10100元。

2023年前9個月，遠洋集團實現銷售額426.9億元，同比下降約38.27%; 銷售面積為346.32萬平方米;銷售均價為每平方米12300元。

與此同時，遠洋集團將面臨的債務壓力還在繼續增加。 根據報告，公司一年內到期債務約446.16億元，佔總貸款的49%，1—2年內到期債務約198.34億元，佔比21%。

遠洋集團在公告中解釋稱，由於房地產行業仍在恢復的過程中，外部環境仍面臨購房需求不足的情況，同時受公司自身推盤節奏等影響，近期公司經營現金流承受巨大壓力。

遠洋集團截至2023年6月30日的現金資產總額（包括現金及現金等價物，以及受限制銀行存款）共計僅有76.50億元，遠不足以覆蓋該公司一年內所需償還的貸款。

同時，遠洋集團凈借貸比率已經上升至326%。 對此，遠洋集團表示，由於2023年上半年持續受到房地產市場低迷、整體銷售顯著下降、行業融資環境嚴峻等極端因素疊加的影響，導致行業利潤被侵蝕，資金回暖速度仍然較慢，凈借貸比率上升。

不過，遠洋集團至今仍未發生實質性違約，依然是行業少數未出險房企之一。 2022年至今，遠洋集團公開市場累計還款近200億元。

2023年8月，遠洋集團於2024年到期票據獲足夠贊同票達成違約豁免，於2024年、2027年和2029年到期的三筆美元債票息展期方案也正式通過。 8月31日，遠洋集團完成旗下“18遠洋01”債券展期，為緩解現金流壓力創造了積極條件。

9月15日，遠洋集團發佈公告，旗下8筆境外美元證券自2023年9月15日上午9時起在香港聯合交易所有限公司停牌。 同時，遠洋集團將暫停支付所有境外債務，進行全面重組。

遠洋集團背靠著中國人壽和大家保險集團這兩家國資企業。 年初，兩大股東成立專門工作組，完成對遠洋集團的資產狀況及經營情況排查，確認遠洋集團是受行業影響，出現了階段性流動性風險，企業基本面沒問題。

在2023年8月24日中國人壽中期業績發佈會上，中國人壽方面表示，高度關注遠洋集團經營情況和近期面臨的風險狀況，公司在認真履行股東的職責，督促遠洋集團竭盡所能平穩經營和化解風險。

為進一步提升便民利企服務水準，近日，浙江省寧波市自然資源和規劃局在轄區全面推廣不動產登記“帶押過戶”。 “真是太方便了，二手房過戶不需要先籌錢還貸，只要和貸款銀行簽訂合約，就可在不動產過戶登記視窗一次性辦好所有事情，既安全又高效。” 近日，正在籌劃重組改制的寧波某家居公司順利辦完不動產劃轉登記，業務員由衷地讚歎道。 該公司此次辦理待划轉的不動產建築面積達13萬平方米，抵押貸款金額近8億元。 如果按照傳統的辦理模式，需要籌集「過橋資金」提前還貸，將不動產過戶給新公司后，才能辦理新的抵押貸款，完成整個流程可能耗時幾個月，且貸款利息高達幾千萬元。 得知寧波市推行不動產登記「帶押過戶」改革后，該公司與貸款銀行協商，提前辦理新設公司的貸款審批手續，並前往不動產登記窗口申請辦理「帶押過戶」登記。 經工作人員審核登簿，順利完成原公司抵押權註銷、產權轉移至新公司、新抵押權完成登記的全部流程。 該項改革加強登記機構與金融部門業務協同，對二手房交易流程中涉及的諸多環節進行重塑，免去提前還貸和抵押註銷「過橋」環節，有效降低了二手房交易成本，縮短了交易時間。 目前，寧波市共有27家市級銀行辦理「帶押過戶」業務，累計提供服務1500餘次，涉及貸款金額約54億元。

凌克辭任金地集團(6.130, -0.14, -2.23%)董事長 黃俊燦代行職務

10月16日晚間，金地（集團）股份有限公司發佈公告稱，凌克辭任公司董事長，黃俊燦代行職務。

據觀點新媒體獲悉，公司董事會近日收到公司董事長凌克先生的辭職報告，凌克先生因身體原因申請辭去公司董事、董事長和董事會戰略委員會委員職務。 凌克先生的辭職報告自送達董事會之日起生效。

凌克先生在擔任公司董事長期間，恪盡職守、兢兢業業，忠實履行了董事長的職責，為公司規範運作和健康發展發揮了積極作用。 董事會對凌克先生為公司發展所做出的貢獻表示衷心感謝。

經公司第九屆董事會第四十八次會議決議，由公司董事、總裁黃俊燦先生代為行使公司董事長職務。

旭輝江蘇區域總裁周軼群離職 消息稱將加盟萬科任合夥人

10月16日消息，旭輝江蘇區域總裁周軼群離職，相關工作由汝海林兼任。

有報導稱，周軼群將加盟萬科開發經營本部，預計將負責投資運營等相關工作。

資料顯示，周軼群出生於1979年，畢業后第一家公司是孫宏斌的順馳，之後加盟了路勁。 在路勁的8年時間，周軼群先後出任濟南公司副總、上海公司總經理。

2015年周軼群離開路勁加盟仁恆，擔任仁恆上海公司總經理。

2022年2月，周軼群離開供職7年的仁恆，加盟旭輝集團擔任副總裁，先後負責過集團營運中心、山東區域及江蘇區域。

碧桂園退出秦皇島碧繡地產 秦皇島亨金商貿接手

10月16日，天眼查顯示，近日秦皇島碧繡房地產開發有限公司發生工商變更，原全資股東碧桂園地產集團有限公司退出，新增全資股東秦皇島亨金商貿有限公司。

觀點新媒體獲悉，秦皇島碧繡地產的公司法定代表人變更為侯東博、主要人員變更為侯東博、郝帥、陳仲育等。 秦皇島碧繡房地產開發有限公司成立於2019年12月，註冊資本1000萬人民幣，經營範圍含房地產開發與經營、物業管理服務、酒店管理服務等。

鑫苑服務收到仲裁裁決：鑫苑置業需立即賠付相關損失約4.3億元

10月16日晚間，鑫苑物業服務集團有限公司發佈公告稱，就抵押事項收到仲裁裁決，要求鑫苑置業賠付相關損失。

據觀點新媒體獲悉，此前，鑫苑服務的控股股東鑫苑地產控股的一間子公司以及若干並非本集團旗下公司的貸款融資的抵押事項。

隨後，鑫苑科技及鑫苑服務向香港國際仲裁中心提交針對鑫苑（中國）置業有限公司的仲裁通知。 據此，鑫苑服務要求收回公司就抵押事項而蒙受的任何損失及/或損害。

香港國際仲裁中心已就仲裁作出日期為2023年10月13日的最終且具法律約束力的仲裁裁決。

具體而言，仲裁裁決顯示，其一，被索賠人鑫苑置業有責任立即向索賠人支付索賠人因被索賠人的行為而蒙受的損失，包括存款本金總額人民幣402,380,000元、定期存款本金的利息損失人民幣24,438,181.84元，以及索賠人因（其中包括）審核及調查事宜而產生的成本及開支合共港幣3,592,725.37元;

被索賠人鑫苑置業應向索賠人轉讓若干非現金資產，並立即向索賠人以現金方式支付上述款項與仲裁庭所宣告的被索賠人提供的非現金資產的價值之間的差額; 及被索賠人應承擔仲裁費用。

鑫苑服務表示，公司在其專業顧問的協助下，將採取一切必要及適當行動執行仲裁裁決。

同時，鑫苑服務的股份自2022年11月16日上午9時正起已於聯交所暫停買賣，並將繼續暫停買賣，直至進一步通知。

原龍湖商業彭沛錫履新 出任旭輝商業總裁一職

10月16日消息，原龍湖商業華西二區總經理彭沛錫已從龍湖離職，最新消息其將正式加盟旭輝集團，出任旭輝商業總裁一職。

觀點新媒體獲悉，彭沛錫，歷任北京長楹天街總經理、麗澤天街總經理，以及龍湖商業華南區總經理、華西二區總經理等崗位。

據旭輝官方資料，2019年旭輝正式切入商業賽道，明確在一二線城市打造「核心城市精品商業」的定位; 旭輝商業目前在全國佈局30多個商業綜合體專案，總建築面積超過278萬㎡，擁有旭輝Cmall和旭輝里兩條產品線。

其中，旭輝Cmall面向20-45歲都市青年、時尚家庭、年輕中產，體量在8萬㎡以上; 旭輝里以城市家庭、時尚白領為主要客群，對應體量在8萬㎡以下。

此外，旭輝商業與戰略合作公司打造主打場館集群的北京華熙·旭輝LIVE·五棵松、以及總體量約35萬方的城市綜合體LCM置匯旭輝廣場等專案。

威馬汽車申請破產重整 雅居樂為股東

10月16日消息，據全國企業破產重整案件資訊網公告，威馬汽車科技集團有限公司已於10月9日申請破產重整，辦理法院為上海市第三中級人民法院。

同時，威馬汽車已通過官方微博公告稱，希望通過調整企業戰略，解決財務債務問題，獲得投資人參與重構和發展。 鑒於威馬公司治理結構尚完備，具有基本自主談判能力，部分債權人也有重整意願，上海市第三中級人民法院於2023年10月7日受理了威馬汽車科技集團的預重整申請。

而雅居樂早在2020年9月22日就曾在威馬汽車總額100億元人民幣的D輪融資中給予其支援。 到2021年11月18日，雅居樂間接全資附屬公司又與威馬汽車訂立期權協定，將通過D輪優先股購買協定聯合協定、行使期權等形式，認購威馬汽車2.97%股份，總代價1.4億美元。

此外，雅居樂還根據威馬上海股份認購協議轉換得到了996.33萬股A類威馬普通股;在衝刺IPO時，威馬汽車再次得到了雅居樂的投資，此後雅居樂持股6.46%。

佳兆業：清盤呈請及撤消申請聆訊已押後至2024年2月6日

10月16日，佳兆業集團控股有限公司發佈押後清盤呈請及撤銷申請聆訊公告。

觀點新媒體獲悉，佳兆業呈請及撤銷申請的聆訊已押後至2024年2月6日。

佳兆業表示，將就任何有關聆訊的重大進展另行刊發公告。

10月16日，上海世茂股份集團有限公司（簡稱“世茂股份”）發佈2023年9月房地產專案經營情況簡報。 公告顯示，1-9月份，世茂股份房地產新開工面積約5.5萬平方米，同比下降85%; 竣工面積約70.4萬平方米，同比增長55%; 銷售簽約面積約35萬平方米，同比下降36%; 銷售簽約金額約59億元，同比下降14%。

與此同時，今年前9個月，世茂股份出租房地產的建築面積約172萬平方米，取得租賃收入約9億元，綜合出租率約為85%。 而在土地獲取方面，1-9月份，世茂股份無新增房地產儲備專案。

第三季度深圳甲級寫字樓市場冷意盡顯，空置率高達28.3%，平均租金跌回12年前。

第一太平大衛斯數據顯示，2023年第三季度深圳甲級寫字樓全市空置率環比上升1.3個百分點，至28.3%，遠高於同期北京的19.5%、上海的19.1%、廣州的20.9%。

與此同時，第三季度深圳甲級寫字樓平均租金降至每平方米每月168.9元（人民幣，下同），租金指數環比下降3.1%、同比下降5.1%，環同比降幅分別擴張2.0及2.2個百分點。 值得一提的是，《華夏時報》記者通過對比深圳近15年甲級寫字樓租金數據時發現，深圳甲級寫字樓今年第三季度平均租金回到12年前，與2011年第二季度的平均租金水準（168.4元/平米/月）相當。

10月13日，記者走訪了深圳寶安區部分寫字樓，發現會展灣中港寫字樓的租金大部分為80元/平米/月，遠低於深圳第三季度甲級寫字樓的平均租金。 其中，會展灣中港有一間150平米辦公室（毛坯）的租金達到58元/平米/月。 而記者還向寫字樓中介瞭解到，上述提及150平米的辦公室，房東之前買的時候總價接近700萬元，現在400多萬元有人要的話就會選擇賣掉，虧了200多萬元。

10月13日，第一太平大衛斯華南區董事長林木雄在接受《華夏時報》記者採訪時表示，寫字樓需求的增長在很大程度上仍依賴於積極的宏觀經濟環境和政策的刺激，短期內，全球宏觀經濟形勢仍然嚴峻，預計至少在未來3—6個月內寫字樓用家（客戶）仍保持謹慎，市場租賃和購置需求將延續疲軟趨勢，而租金價格也將延續下行趨勢。

空置率位居一線城市之首

第一太平大衛斯數據顯示，2023年第三季度，深圳甲級寫字樓市場共迎來五個新專案入市，新增面積約27.7萬平米。 截至三季度末，全市總存量環比擴張2.7%，至1071.9萬平米。

據第一太平大衛斯介紹，第三季度內，深圳甲級寫字樓多數專案問詢及帶看量有所增長，租賃市場活躍度較上季度略有回溫，疊加新專案已有部分預租去化，全市凈吸納量升至6.7萬平方米。 其中，資訊技術、金融、零售及貿易行業為租賃成交主力，與其它行業相較，源自上述行業的需求表現相對活躍。

林木雄稱，從華南市場來看，金融與專業服務是基石，新興行業在為寫字樓租賃需求的增長注入新動力。 整體而言，金融（銀行、保險公司、券商）及專業服務業（律師事務所、會計事務所）仍然是寫字樓需求的重要來源。 以廣深為例，上述兩行業需求均可佔市場總需求的30%以上。 此外，資訊技術行業（手游、軟體開發等互聯網科技公司）持續成為近年新的需求增長點。

不過，第一太平大衛斯也表示，鑒於租戶方仍普遍執行嚴格的成本控制策略，市場整體擴張需求表現仍較為疲軟，加之大規模新增供應的結構性影響，三季度深圳甲級寫字樓空置率環比上升1.3個百分點，至28.3%。

需要注意的是，三季度深圳甲級寫字樓空置率遠高於同期北京的19.5%、上海的19.1%、廣州的20.9%，位居四大一線城市之首。

此外，據記者觀察，2023年第三季度深圳甲級寫字樓空置率為近15年來的次新高，僅次於2020年第三季度29.7%的空置率。

林木雄認為，寫字樓市場空置率是由多種原因造成的。 首先，是城市規劃與市場需求匹配不平衡。 多地經濟出現過度傾向「三產化」，導致部分城市出現過於超前的城市規劃和多中心的發展格局，商辦用地及相關物業市場發展急速湧現，造成短期“消化不良”。 其次，全球經濟增長受到抑制，企業經營承壓，辦公需求縮減。 近兩年，受疫情、地緣政治衝突等影響，全球經濟增速持續放緩，各行業生產經營普遍受到衝擊，內外資企業成本節約意識日益增強。

最後，新增供應集中入市，加劇市場競爭。 在市場需求受抑的背景下，多數城市又持續迎來大量供應入市，加劇市場競爭，同時推升空置率。 以廣州、深圳為例，過去五年（2018年—2022年），兩城甲級寫字樓年均新增供應規模分別達36.5萬平米、96.4萬平米，而同期年均凈吸納量僅為24.1萬平米、57.5萬平米。

平均租金跌回12年前

此外，第一太平大衛斯華南區市場研究部負責人謝靖宇還向記者指出：“季內，深圳繼續加大力度穩增長，為經濟復甦蓄力積勢，但房地產市場仍然承壓，各板塊復甦表現仍不均衡。 寫字樓擴張需求延續疲軟，租金降幅再擴大。 ”

在寫字樓租金方面，由於經濟復甦挑戰猶存，加之供應壓力令市場競爭更趨激烈。 對此，業主方繼續加大降租力度，深圳全市甲級寫字樓平均租金降至每平方米每月168.9元，租金指數環比下降3.1%、同比下降5.1%，環同比降幅分別擴張2.0及2.2個百分點。

據第一太平大衛斯數據，記者通過對比深圳近15年甲級寫字樓租金數據時發現，深圳甲級寫字樓今年第三季度平均租金水準回到12年前，與2011年第二季度的平均租金水準（168.4元/平米/月）相當，同時，較近15年來平均租金最高峰（2018年第三季度平均租金233.1元/平米/月）下跌了27.54%。

由於租賃市場表現欠佳，第一太平大衛斯指出，深圳甲級寫字樓投資者信心及業主價格預期均維持低位。 數據顯示，截至2023年第三季度末，深圳二手甲級寫字樓的散售均價約為38532元/平米，價格指數環比下降1.3%，同比下降5.0%。 價格指數環比下降1.3%。

10月13日，記者走訪了深圳寶安區部分寫字樓，發現會展灣中港寫字樓的租金大部分為80元/平米/月，遠低於深圳第三季度甲級寫字樓的平均租金。 其中，位於寶安區國際會展中心的寫字樓—會展灣中港有一間150平米辦公室（毛坯）的租金達到58元/平米/月。

而記者還向寫字樓仲介陳元（化名）瞭解到，上述提及150平米的辦公室，房東之前買的時候總價接近700萬元，現在400多萬元有人要的話就會選擇賣掉。

“當時業主買的時候價格600多萬元，快接近700萬元，每平4萬多。 他說現在400多萬元有人要的話，賣掉就算了。 一分錢收益都沒有，還一下子虧了200多萬元。 會展灣這邊的寫字樓除了這棟，附近好多都沒賣完，賣不出去。 “陳元說道。

空置率預計繼續上升

值得一提的是，第一太平大衛斯展望，2023年第四季度，深圳全市將迎來六個新專案入市，為市場帶來32.9萬平米甲級寫字樓供應。 截至年末，深圳甲級寫字樓全市總存量將達1104.8萬平米，同比擴張9.9%。 同期，鑒於新增供應規模持續處於高位，疊加市場整體需求偏弱，深圳寫字樓空置率料於第四季度延續上升趨勢。 而供應壓力將再次加劇市場競爭，料迫使業主方做出更大的租金讓步以換取其項目穩定的入住率，全市平均租金預計延續下降趨勢。

一邊是寫字樓空置率高居不下，一邊是寫字樓項目不斷入市，推高寫字樓市場的供應量。 面對如此矛盾的現象，相關城市能否減少商業用地的供應？

林木雄認為，這是一個如何將城市發展規劃與本地/區域經濟發展步伐相結合，令區域規劃做到不要盲目樂觀、過於超前的規劃要求的問題。 對此，他提出兩點建議，一是，配合區域經濟規劃合理調整供地計劃。 商辦用地供應除需考慮其對寫字樓物業市場資產表現短期的影響外，更應配合城市乃至區域的經濟及產業發展規劃、城市內部空間結構等進行適時調整，合理控制商辦類用地的整體供應規模，優化土地資源配置。

二是，加大產業扶持力度，助推樓宇經濟發展。 除合理調控土地供應外，政府還需對已建成或在建商務區加大產業導入力度，完善產業體系搭建，以產業帶動寫字樓需求增長，在助力存量專案去化的同時，推動樓宇經濟發展成熟。

觀點網訊： 10月17日，眾安集團有限公司發布2023年1-9月合約銷售表現。

觀點新媒體了解到，截至2023年9月30日，眾安集團期間共有逾60個項目在售，分佈在長三角多個地區。累計合約銷金額約為人民幣92.8億元，對應合約銷售面積約45.9萬平方公尺。期間合約銷售均價逾人民幣2萬元/平方公尺。

截至2023年9月30日，眾安集團在穩健開發基礎上，共完成交付近16,800套住宅，按時並保質保量地完成了相關的交付任務。

公告表示，2023年下半年，眾安集團仍將充分運用自己在長三角地區的品牌優勢，深化落實策略目標，鞏固自身核心區域，不斷增強企業抵禦風險的能力，夯實企業發展的穩定性。

眾安集團的中期業績顯示，2023年上半年，該集團三道紅線繼續保持「綠檔」，總資產負債率及淨負債率分別約為78.5%和58.8%，維持在合理水平，整體經營穩健。

觀點網訊：10月17日消息，福清市自然資源與規劃局發佈公告，將公開掛牌出讓三幅地塊的國有建設用地使用權。

觀點新媒體了解到，三幅地塊均為商服用地，總出讓面積20432平方米，總起拍價為6700萬元，競買申請自2023年10月23日8時至2023年11月13日16時。掛牌交易期間為2023年11月6日8時至2023年11月16日16時。

其中，2023掛-07號地塊位於音西街道，土地面積11636㎡，地塊起價為5600萬元，競買保證金1500萬元，加價幅度不低於100萬元。地塊為商服用地—旅館用地、餐飲用地、零售商業用地、商務金融用地，土地使用年限40年。容積率2.5-3.0，建築密度35%-45%，綠地率10%-20%。土地交付日起6個月內動工、自開工日起24個月內竣工。根據地塊要求，工程建成後整體產權由競得者自成交之日起自持40年，自持期間不可分割銷售、分割發證。且專案競得人競得該地塊後須在所在地註冊並取得總部企業資格，年均稅收貢獻不少於3000萬（考核期五年），在福清完成固定資產投資5年內不少於10億，以上指標由音西街道進行考核並與競得人簽訂《項目用地監管協議》。

2023掛-08號地位於石竹街道，土地面積2261㎡，起價700萬元，競買保證金200萬元，加價幅度不低於50萬元。土地用途為商服用地－零售商業用地、其他商服用地，土地使用年限40年。容積率1.5-2.0，建築密度30%-45%，綠地率≥20%。土地交付日起3個月內動工、自開工日起24個月內竣工。

據要求顯示，2023掛-08號項目建成後整體產權由競得人自持40年，自持期間不可分割銷售、分割發證。

2023掛-09號地位於南嶺鎮，土地面積6535㎡，起價400萬元，競買保證金80萬元，加價幅度不低於50萬元。商服用地—商務金融用地，土地使用年限40年，容積率2.5-3.3，建築密度25%-40%，綠地率25%-35%。土地交付日起3個月內動工、自開工日起24個月內竣工。

另悉，三幅地塊的競得人應參考《福清市人民政府關於印發我市建設項目佔用耕地耕作層剝離及再利用工作方案的通知》、《福清市建設項目佔用耕地耕作層土壤剝離再利用實施方案補充條款》規定主動對接並無條件配合福清市城投集團（或其子公司）進行耕作層及表土剝離工作。

觀點網訊：10月16日，西安13.9億成功出讓兩宗地塊，分別位於未央區、經開區，總出讓面積108.076畝，由中建新疆建工聯合體、經發地產分食。

其中，中建新疆建工聯合中建方程式、中建西北院底價7.62億摘得西安未央區WY9-13-386地塊，成交樓面價7355元/平方公尺。

據觀點新媒體了解，WY9-13-386地塊處於未央區徐家灣版塊，位於北辰大道西側、帽珥塚村東側、規劃路南側、鳳城五路以北，為住宅用地，淨土地面積36982.91平方公尺（55.474畝），地上總建築面積不大於103600平方公尺。地塊容積率不大於2.8，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%，建築限高80公尺。

另外，西安經發地產有限公司以底價6.28億元競得經開區JK1-5-85地塊，成交樓面價7,163元/平方公尺。

JK1-5-85地塊位於高鐵新城明光路以東、尚稷路以北，為商住用地，淨用地面積52.602畝，計容建築面積87669平方米，容積率不大於2.5，建築密度不大於20%，綠地率不小於35%。

據要求，上述兩宗地競得人須將宗地內配套的公辦幼兒園等公建配套設施建成後無償移交給相關部門。宗地要求採用裝配式技術建設。

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越秀地產（00123）公布，作為借款人與一家銀行作為貸款人訂立一份融資協議，貸款人提供5億元定期貸款融資，貸款期由首次提款日期起計364天。

該集團指，融資協議規定，若控股股東越秀企業持有少於30％權益，或倘不再是該集團單一最大實益股東的地位，或不再行使管理控制權，即構成違約事件，屆時貸款人可宣布所有債項將立即到期應付。目前越秀企業實益擁有約43.39％股權。

中國樓市仍然未見起色，評級機構標普預計，內地房地產銷售將保持低迷，主要是因為建築開工量持續低企、低線級城市的庫存高企，而且監管賬戶的資金管控加強。該行認為，全部地產商都須應對銷售放緩的問題，相信未來兩年槓桿水平將保持高位。

國企及民營差距擴大

今年首8個月，地產商合計的銷售額僅7.8萬億元（人民幣．下同），標普估算，今年全國樓市銷售額將降到約11.5萬億至12萬億元，按年挫10%至15%，跌幅超過其原先預估的中單位數。該行預期，明年銷售額將再跌5%，到11萬億至11.5萬億元；鑑於2022年和2023年房地產銷售都錄得雙位數萎縮，故2024年銷售出現更大幅度下滑的可能性較小。

標普表示，樓市將會逐步復甦，政策制定者首先採取的措施是讓一線城市恢復健康，這些市場的睇樓量、銷售額及價格已開始趨於正常，惟低線級城市仍面臨供應過剩及置業信心枯竭局面，隨着這種走勢持續，將擴大國有地產商與民營房企之間的差距。

此外，杭州改善房屋限購政策，把當地住房限購範圍由原來的9個區，減少至4個區，同時把二手樓公積金貸款年限，由不超過50年延長至不超過70年。

醞釀多年的黃大仙衙前圍村重建計劃，一直由長實（01113）與市區重建局（市建局）合作推展，特區政府今年6月透露已完成換地手續，惟其補地價一直受市場關注。據悉，該項目取得新進展，最終以象徵式1000元地價進行批地，長實方面毋須支付補地價，意味該項目的土地行政程序已完成，將可正式上馬動工，預計提供約750伙，2030/31財政年度落成。

與市建局合作 可動工建750伙

衙前圍村重建項目位處黃大仙東光道與東隆道交界，毗鄰啟德河，佔地約6.47萬方呎。市建局在2007年啟動重建計劃時，長實持有該範圍逾七成業權。該局考慮到收回土地發展須跟發展商協商方可順利推行，2008年與長實簽訂合作協議，推行重建計劃。

經過十多年的收地和保育研究等程序，發展局局長甯漢豪今年6月底透露，市建局已於6月下旬就該項目進行換地手續，當時未有公布相關地價金額。

以往市建局推展重建項目，一般會在完成收購後，向政府申請批地，政府則免卻徵收補地價，只收取象徵式地價，市建局其後再推出項目招標，物色合作發展夥伴。據悉，政府就衙前圍村重建項目以換地方式向市建局批地，收取象徵式地價1000元，意味該項目沿用一般市建局項目的批地模式。

事實上，市建局於2008年就衙前圍村數十個地段簽訂一份買賣協議，由市建局以3.88億元購入相關地段，並於今年上半年提交土地註冊處登記。市場一直相信，有關交易屬程序安排，以便市建局統一衙前圍村的業權，以進行換地程序。

隨着換地手續完成，重建計劃將可正式上馬，根據市建局曾公布的發展計劃，衙前圍村重建項目採用「寓保育於設計」理念，利用地盤南面和北面興建住宅大樓，提供約750伙，圍村中軸線上的歷史建築和村內巷里的整體布局則予以保留，包括將保留的天后廟、門樓和「慶有餘」牌匾，以及8間村屋，活化成佔地約2.15萬方呎的圍村保育公園等。

預計2030/31年度落成

市建局主席周松崗今年7月指出，因應獨立考古專家建議，為保存圍村歷史建築和遺蹟制定保育方案，並與合作夥伴籌備開展保育和建築工程，預計2030/31財政年度落成。

地產界人士指出，衙前圍村重建項目毋須補地價，依循市建局重建項目的一般批地做法，令到部署多年的重建計劃得以盡快實行，保育圍村舊有建築物和進行活化之餘，也有助增加鄰近黃大仙一帶的私人房屋供應。

在全新盤推售前，餘貨盤增優惠吸客。星星地產（01560）元朗宏業西街住宅項目雨後，新添4款全新付款方法，該盤最高樓價折扣由6%增至6.5%，並新增360天「先住後付」付款計劃，提前成交最高可獲樓價6%現金回贈。

雨後昨天修改價單，原定只有建築期付款計劃，最高可享樓價6%折扣，現已取消該計劃，轉為新增4款全新付款方法，其中45天即供付款計劃可享樓價6.5%折扣，較原先建築期付款計劃多0.5個百分點。

此外，指定7伙可選用360「先住後付」付款計劃，售價加0.5%。買家支付樓價10%訂金後即可入住，期間買家每月須支付許可費、管理費及差餉等。若買家提前成交，最高可享樓價6%現金回贈。

星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，雨後迄今累售169伙，套現逾10億元。項目將以現樓形式推售，本周四（19日）開放示範單位予公眾參觀。新價單將於本周五（20日）生效，並於當天發售63伙。

Larchwood三伙開放式周五賣

宏安地產（01243）大角咀Larchwood本周五起發售3伙，均為實用面積204方呎開放戶。前述3伙定價由610萬至620.6萬元，現在劃一調低至608.8萬元，減幅約0.2%至1.9%。

利嘉閣地產則為由鼎珮管理、Twin City持有的長沙灣睿峰，提供置業優惠。由即日起至本月底，首3名經該行購入睿峰2房單位之買家，每位可獲贈3萬元旅遊禮券，總值9萬元。

另邊廂，南豐旗下筲箕灣香島售出1座31樓C室，實用面積2105方呎，連2個車位成交價4500萬元，呎價21378元。全盤470個單位悉數售罄，歷時約7年，套現約92.2億元。

路勁基建（01098）旗下路勁地產發展的元朗山水盈，原本全數單位沽清，但最近錄得撻訂。洋房23號買家於2021年8月斥資3211.7萬元入市，惟該名買家本月13日撻訂離場，料最少已支付樓價13%訂金，損失逾417萬元。

今年9月全港共錄得137宗工廈買賣登記，按月下跌26.3%，創7個月新低；第三季總計也只得494宗買賣登記，按季大減24%。

利嘉閣（工商舖）地產工商部高級營業董事朱亮恒表示，本月市場因等待新一份《施政報告》令交投十分緩慢，即使11月及12月的交投或隨好消息穩步回升，估計最終亦未必能完全扭轉跌勢，第四季工廈買賣登記量有機會跌穿400宗，創今年季度新低，相信最快明年首季才有較顯著復甦。

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，9月全港共錄得137宗工廈買賣登記，較8月的186宗下跌26.3%。按物業價格作分析，以2000萬至5000萬元以內組別登記量跌幅最大，9月有5宗買賣登記，較8月的11宗，按月急挫55%。

黃竹坑鴨脷洲區「零登記」

就該行定期觀察的10個主要工業區分析，9月以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，由8月的2宗買賣登記，減至9月的「零登記」。

朱亮恒指出，受高息環境拖累，加上後疫情時期的經濟復甦進度及通關效應未如預期般強勁，窒礙第三季工廈表現，第四季整體工廈登記量有機會進一步跌穿400宗。

去年由銀主以1.9億元售出的灣仔告士打道151號商廈資本中心23樓全層連3個車位，市場傳出物業剛以2.36億元轉售，僅約10個月賬面獲利4600萬元或24.2%。

資本中心23樓全層，建築面積約15727方呎，連3個車位，原由國企天津物產集團在2014年1月斥資2.23億元買入作為總部，但物業於去年3月遭銀主接管，終在去年12月以1.9億元售予一名投資者。

市場人士指出，該物業傳以2.36億元透過轉讓公司形式交吉易手，呎價約1.5萬元，一旦落實成交，賬面賺4600萬元，升值24.2%。

此外，美聯集團（01200）或有關人士上月以550萬元售出九龍塘聯合道320號建新中心低層地下（Lower Ground Floor）6號舖，建築面積約450方呎，呎價約1.22萬元，買家為香港浸信會醫院。舖位於1997年以505萬元買入，賬面獲利45萬元或8.9%。

業主趁市場釋出購買力 紛減價盡快沽貨

市場期待下周三（25日）施政報告推出樓市減辣措施，準買家加快入市之際，小業主趁釋出購買力紛紛減價盡快沽貨。新界東多個豪宅呎價跌穿1萬元心理關口，其中大埔滌濤山分層單位呎價低見8,629元，創屋苑逾3年低位，呎價比同區二綫屋苑更低。

低價成交個案蔓延至豪宅市場。大埔滌濤山8座低層B室，實用1,101平方呎，屬於3房間隔，原業主放盤開價約1,000萬元，議價後連車位以950萬元易手，期間累減50萬元或5%，呎價8,629元。原業主2014年以948萬元連車位購入，持貨9年，帳面僅獲利2萬元，若連使費計，估計實蝕約53萬元或6%。而太和美豐花園一個296呎單位，最新成交呎價11,824元。

大埔滌濤山3房 950萬易手

其次，大埔帝欣苑本月暫錄2宗買賣，包括23座高層C室，實用面積1,001平方呎，屬於3房間隔，剛以1,000萬元易手，呎價9,990元，同樣跌穿1萬元關口。原業主2018年初以1125萬元購入，持貨5年帳面蝕讓125萬元，蝕幅逾1成。

業內人士指出，近月小業主持貨心態相當疲弱，雖然憧憬政府會有減辣措施，但不少業主對後市信心仍然相當疲弱，低價沽貨個案屢現。例如元朗錦綉花園D段1街雙號屋，實用面積約1,035平方呎，成交價1,160萬元，呎價11,208元，低市價5%。據悉，該大屋已放售一段時間，近日業主叫價已減至1,180萬元，獲準買家洽購後，再減20萬元沽出。本月屋苑暫沽4伙，除上述洋房外，其餘均貼近市價易手。

除了業主看淡外，連帶銀主盤也加入減價行列。市場消息指出，大圍薈蕎1翼高層D01室，實用面積399平方呎，1房間隔，有多次押借紀錄，原於今年5月以640萬元售出，惟買賣雙方未能如期完成交易，並由一間中小型銀行接管放售，叫價630萬元，不但較5月售出價低10萬元，更較原業主2018年購入價755.4萬元，低125.4萬元或16.6%，可見銀行也擔心樓市進一步變差，急於減求售。

太古城3房貶12% 7年蝕148萬

另一方面，過去一向保值力相對較強的藍籌屋也頻頻出現蝕讓個案，例如太古城東海閣中層D室，實用面積708平方呎，3房2廁，早前以1,380萬元放盤，累減300萬元以1,080萬元易手，呎價15,254元。原業主於2016年以1,228萬元購入，持貨7年帳面蝕148萬元，單位貶值12%。

事實上，近日整體二手業主心態疲弱，以「美聯信心指數」為例最新報51.8點，雖然按周回升2%，但連續8星期徘徊於50點至55點之間，反映看淡業主較多。

各項專才計劃帶動下，10月份連錄多宗月租逾50萬元的超豪宅租務成交，包括山頂種植道11號洋房及東半山曉廬特色單位，最新一宗為中半山譽皇居全層單位以約50萬元租出。

全層式設計面積4715呎 呎租106

嘉里 （00683） 旗下中半山譽皇居屬於收租項目，其中47樓以上屬於全層式設計，面積4,715平方呎，一共設有5個睡房及1間書房，其中一個全層單位以全包價約50萬元（包差餉、管理費）租出，呎租約106元。區內代理指出，該單位放盤不久便獲承租，單位並不連傢俬，故呎租106元屬於頗理想水平。

資料顯示，譽皇居共有60個標準單位及4個全層4,715平方呎全層單位，而面積6,491平方呎的複式連有空中花園平台單位，早於2000年以1.62億元售予至於包玉剛女兒，當時屬於全港首個分層單位造價突破億元大關，屋苑租金一直是中半山租金走勢指標。

yoo 18 BONHAM複式呎租66

其次，西半山般咸道yoo 18 BONHAM高層複式單位，實用面積2,499平方呎，屬於3房間隔，剛以月租約16.5萬元租出，呎租約66元，業主於2020年以約1.26億元購入，享約1.6厘租金回報。

至於九龍區方面，何文田京士柏山雙號屋，實用面積2,997平方呎，屬於4房間隔，並連約921平方呎花園，以月租約28萬元租出，呎租約97元，屬於區內近期呎租最貴個案。業主早於2006年以約6,671萬元購入，租金回報約5厘。

另一方面，美聯物業高級分區營業經理梁仲維指出，萬景峯6座極高層G室，實用面積522平方呎，內園及極高層開揚荃灣市景，裝修企理，業主開價2.2萬元，零議價租出，呎租42元，對比本月平均呎租40高出5%。

其次，中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，東涌區半月錄得超過40宗租賃成交，其中水藍•天岸1座高層G室，實用面積518平方呎，以1.8萬元租出，呎租34.7元。租客為內地專才。

第一集團近期推售旗下全新工商項目車位，套現約1億。

消息指，第一集團近日推東方國際大廈，荃灣國際企業中心2期及3期車位，售價約由250萬元起，其中以國際企業中心3期最受歡迎，共沽出約30個。據了解，近期集團共沽合共約38個車位，套現約1億元。

近期JPEX事件無阻虛擬資產公司擴充。土地註冊處資料顯示，一家虛擬資產公司剛以月租約28萬元，承租尖沙咀美麗都大廈地下59、60號，及1樓19、20號舖，面積約3,000平方呎，呎租近93元。

個別乙廈錄低價成交，消息指，尖沙咀九龍中心低層05至06室，面積約1,391平方呎，以約1,126萬元成交，呎價約8,095元，屬近年新低。據悉，對上一宗較低價成交，為2020年，物業低層單位，以每呎約9,000元沽出。

第三季整體工商舖買賣仍淡靜，踏入末季，近期成交有增，而商廈更是連錄大手成交。

今年初香港開關後市場復甦步伐未如預期，工商舖面對不同挑戰，令第三季工商舖交投表現欠佳。中原（工商舖）統計，第三季工商舖買賣成交未能重返1,000宗，為連續第4個季度低於千宗水平，合共僅錄得約801宗買賣成交，按季及按年比較均下跌約20%；總成交金額則錄得約131.2億元，比第二季減少約9%，按年同期更下跌約19%。

中環永安全層 41年升值5倍

不過，踏入10月份，交投有所增加，而商廈更為焦點。資料顯示，中環永安集團大廈14樓全層，上月底連租約以3.47億元易手，以面積15,946平方呎計，呎價約2.18萬元。翻查資料，該層樓面由老牌信興電子集團持有，早於1982年以5,451萬元購入，持貨41年，帳面賺逾2.92億元，物業升值近5.4倍。

事實上，信興較早前亦有沽出工商物業套現，涉及以約3,000萬元售出土瓜灣北帝大廈地下舖位。

另外，近日市場更傳出中環全幢商廈洽購。消息稱，由投資者朱立基持有中環盈置大廈全幢，獲財團以逾60億元洽購至尾聲。物業樓高22層，總樓面約26.46萬平方呎，現時每月租金收入約1,300萬元。朱立基在2009年9月，以約36億元購入盈置大廈，持貨14年，若成功轉手帳面賺約24億元，升值約67%。事實上，早前阿聯酋航空以月租約55萬元租用盈置大廈1個複式巨舖，面積約6,000平方呎，屬非常罕有航空公司租用核心區大樓面商舖。

渣甸街全幢易手 料享3厘回報

至於商舖方面，核心區亦錄大額成交，銅鑼灣渣甸街49號全幢，佔地約900平方呎，地舖、閣樓至5樓，合共有7層，以約9,020萬易手。地舖租客為甜品店，連同樓上5個住宅，全幢月租約22.8萬元，新買家為投資者楊萬勤，料回報約3厘。原業主於2017年6月以約1.05億元購入物業，早前以1.5億元放售，最終大幅減價成交，持貨6年，帳面虧損約1,480萬元，物業貶值約14%。

分析指，在高息環境下，令投資物業交投淡靜，惟工商舖過去已錄價格調整，加上投資者憧憬息口快見頂，現把握機會入市。在3個範疇中，近期以商廈表現最佳，包括中環美國銀行中心、上環信德中心，以及尖沙咀鐵路大廈，均錄全層買賣成交，反映用家及投資者趁低價入市，料商廈買賣將持續向好。