高力國際董事總經理劉學龍今（8）日表示，儘管近年房地產買氣轉弱，認為房市挑戰將至，不過每一次的挑戰其實都是機會的偽裝，只要能夠抓住機會，就能保有領先地位。因此，高力國際也在短短3年內，新建3大部門，正面迎向市場發展。

劉學龍以自身經驗為例，2008年爆發金融海嘯，當時自己僅就任高力國際一年多時間，便碰上最嚴峻的考驗，尤其爆發不少企業貸款面臨問題，甚至新案出現大量滯銷情況，他透過優化資源分配跟簡化營運等兩大原則，讓高力國際在國際金融海嘯中穩定向前行。

面對近幾年房市難題，劉學龍反而不保守看待，在3年內新建立的3大部門，包括2021年專案工程管理服務部、2022年業主代表服務部以及2023年ESG策略服務部。

劉學龍指出，樂觀積極是這一行業的必備條件，因此，透過季報發布會，參與各式論壇、扶輪社、皇家特許測量師學會、ICSC國際購物中心協會等主要協會，甚至與不動產同業公會保持良好關係，就是為了不斷的曝光高力國際這個品牌。

他表示，高力國際團隊面對挑戰時都有堅強的毅力追求新的機會和克服障礙，甚至會更加團結，即使在困難時期，也總抱持著一線希望，畢竟把壓力「stressed」倒過來寫就是甜點「desserts」。

至於要如何培養自身堅毅的精神，劉學龍指出，透過積極參與社區服務及公益活動及不斷運動所積累的精神與意志讓自己得以惜福及積極面對各種挑戰，像是自己曾經騎自行車環島1,100公里，以及攀登海拔3,952公尺玉山，不斷的突破、挑戰運動上的極限，久而久之該精神也會應用在工作上，讓自己更勇於面對及突破。

劉學龍強調，高力國際台灣分公司擁有312位專業知識充足、經驗充沛的服務團隊，為協助客戶迎戰未來永續營運、創造新價值，整合「智慧、韌性、低碳」多元服務，廣納專業人才壯大管理顧問服務量能，包括負責領導企業客戶服務和業主代表服務的資深執行董事陳頌民 ，以及 ESG 策略服務部的董事宋哲維，規劃完善資產生命週期，從減碳藍圖、跨資產運營、綠色建築到投資未來價值等，打造前瞻轉型與永續發展藍圖，協同客戶在行動中找到前進的方向。

根據內政部統計月報資料顯示，從2018年開始，全台每年開工數量都超過10萬戶，高峰期在2020~2022年，一年高達13~14萬戶，今年前三季累計也達9.9萬戶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波出現長時間的大量興建潮已經是1998年、25年以前的事情，主要是容積管制造成搶建潮，由於供給爆量，房市隨後陷入長達5、6年的黑暗期，一直到2003年才復甦。

不過，由於上一波興建潮，建照量最高峰一年多達20萬戶（當時未統計開工量），這一波興建潮，建照量都只有10幾萬，規模比上次小，市場賣壓相對小，暫時沒有大量推案潮引爆黑暗期的疑慮，但房價再大幅上漲機率也不大。

根據內政部資料，2009~2017年全台住宅平均一年開工量約7.7萬戶，不過從2018年後就突破到10萬戶以上，曾敬德表示，2018年房市從谷底復甦，2020房市開始升溫，從2020開始連續3年開工量都超過13萬棟，等於每個月全台平均至少有1萬戶的住宅開工，今年前三季的開工量雖較去年衰退，全年仍有機會挑戰13萬戶。

他表示，開工量大增，反映市場需求穩定，開發商看到手上案子穩穩銷售，也更有買地推案的意願。但平均地權條例開始討論後，預售案銷售狀況就出現下滑，整體銷售率已從2021年的7成多，明顯下滑至目前約5~6成。

曾敬德指出，這波開工數量大增與雙北以外區域崛起有關，這波房市亮點多在雙北以外區域，這些區域的重大建設逐漸完工，都市競爭力增加，加上房價基期較低，出現科技業投資點火，帶動市場買氣增加。但2022下半年後預售市場明顯降溫，壓力已在逐漸累積。

電商龍頭富邦媒（8454）加速完整短鏈物流布局拼圖，今（8）日宣布「中區物流中心」舉行新建工程動土典禮，該座物流中心落座於彰化縣，由於南區物流中心將於明年第1季啟用，中部未來啟用，將完整富邦媒全台最後一哩路的短鏈布局，預計2027年完工並加入物流陣容。

動土典禮現場，由富邦媒總經理谷元宏主持，經濟部商業發展署署長蘇文玲、彰化縣縣長王惠美、潘冀聯合建築師事務所主持人黃種財、利晉工程董事長黃裕隆、利晉工程總經理郭敏川等代表共同出席開工儀式。

富邦媒中區物流中心總基地面積為9,800坪，樓層規劃為地上8層、地下2層，樓地板面積約達3.9萬坪；預計每日吞吐量25萬件、商品存量540萬件，總投資金額合計約76億元。

「中區物流中心」以兼併高度智慧化與永續環保性的物流中心為建置目標，計畫導入多項成熟自動化設備，包含棧板式自動倉儲存取系統、自動導引車、IPACK高度可調式自動成箱系統等，以提升整體倉儲之作業效率。

同時納入「綠建築」設計概念，除了建置太陽能光電設備產生綠能發電效益外，廠區鋼構與室內裝修皆採用綠色環保建材，並設置LED照明設備及雨水循環系統，達到節電節水效果，讓倉儲營運與環境永續並道而行。

富邦媒在中部地區訂單佔全台訂單比重達25%，為實踐中部備貨商品直接送至中部消費者手中的配送模式，達到減少運送趟次降低碳排放、縮短配送時間提升整體消費滿意度，中區物流中心將有助於延續主倉與衛星倉混合的「短鏈物流」配送模式，縮短與消費者的距離。

中區物流中心預定於2027年完工並加入物流服務陣容，並將偕同北區物流中心以及預計明年第1季啟用之「南區儲配運輸物流中心」運作，加上主倉及全台持續布局的衛星倉，有望提升送貨效率。

中區物流中心的建置，為富邦媒全台短鏈物流的重要拼圖，也有助於帶動中台灣物流產業鏈發展提升，以及增加在地就業機會與人才培育，包含本案預計提供約550名職缺，其中50%職缺將優先聘用設籍於彰化縣之居民。

富邦媒也提到，將積極開發培植在地供應商與配送商，創造更多合作機會；引入人流活絡當地商圈，促進當地經濟發展、產業轉型升級。

國家住宅及都市更新中心今天下午在高雄市前鎮區舉辦「興邦安居(一期)」社會住宅開工典禮。高雄長陳其邁致詞時說，今年高雄多收3億元囤房稅，全都拿來增額租金補貼、折減社宅租金、育兒租金補貼，以及首購房貸利息補貼，以落實居住正義，減輕民眾的居住負擔，「這個要去宣傳，給其他縣市壓力！」

興邦安居(一期)開工典禮，由國家住都中心代理董事長花敬群、高雄市長陳其邁等人出席，祈求工程順利進行。陳其邁說，高雄今年多收3億元囤房稅，全都拿來讓社會住宅租金打折、增額租金補貼、育兒租金補貼、首購房貸利息補貼。

陳其邁強調，增額租金補貼依據中央標準，高雄家戶每人平均收入4萬3000元以下會補貼租金，「真歹勢，高雄提高到5萬元以下都有租金補助，其他縣市都沒有，別當成理所當然！」高雄是要照顧弱勢、青年、有家庭的市民朋友，做社會住宅是要落實居住正義。

國家住都中心說，興邦安居(一期)位於凱興街及凱福路交叉路口，663戶社會住宅預計116年3月完工，總工程經費約33億元全數由中央出資，是繼今年10月「草衙安居」動土後前鎮區又一開工的社會住宅。

國家住都中心表示，興邦安居(一期)」基地座落在捷運凱旋站及前鎮高中站之間，坐擁雙捷運的便利交通，且開車到高雄國際機場僅需12分鐘。此外，本案距離福誠國小、福誠高中、前鎮運動中心、五甲社會福利館等設施也在步行距離範圍，公共服務機能完善。

國家住都中心說，興邦安居分為一、二期，本次開工的是一期，後續二期也會動土，兩者合計可提供社會住宅達1623戶，支持附近亞灣區、軟體園區、加工出口區等產業聚落龐大就業人口的居住需求。

國家住都中心目前在高雄已經推動23個社會住宅決標，已完工及已決標戶數合計達1萬3561戶；在全國也已推動決標達4萬6420戶。未來將持續加速打造更多優質好宅，做民眾、青年最堅實的後盾。

少子化時代，孩子個個都是寶，也讓滿額明星學校競爭異常激烈，家長幾乎從孩子一出生就要「備戰」！桃園是近年六都人口成長最多的城市，尤其擁有高密度優質學區的地區，更是受到來自雙北的「脫北族」，以及重視下一代的家長青睞，也讓風評好、升學率獨占鰲頭的明星學校更為搶手。

額滿學校入學需有居住事實

家長若想讓孩子進入熱門、容易額滿的公立小學，該注意些什麼？過去常見為了學籍寄戶口，如今已非入學保證。以桃園中路藝文特區同德國小為例，目前4年級、6年級都實施總量管制，同德國小教務處表示，學校的入學審核標準，首先是「學生與監護人要共同設籍在學區」；若新生人數過多，則會按照市政府總量管制作業要點，通知家長「提供實際居住證明」，進行入學資格審查，超額學生將會轉介分發到鄰近學校。

同德國小在爸媽社群討論聲量頗高，要注意的是，並不是住在學校附近，就一定屬於該學區，學區是透過「鄰里」來劃分，建議家長上網查詢學區表，「確認戶籍地所屬學區」，掌握以上3重點，才能提高入學機會。

私立明星學校課業繁重，住得近才能睡得飽

除了辦學品質卓越、能見度高的公立學校讓家長搶破頭，國際化的雙語私立學校也經常引發排隊潮。位於桃園中路住宅區的康萊爾雙語學校，緊鄰中正藝文特區，連兩年國中會考錄取第一志願人數在桃園公、私立國中排行前三，是許多菁英家庭的首選，不少家長幾乎從孩子一出生，就為擠進學校窄門做足準備。

儘管私立學校沒有學區限制，但因上課時間較長、課業繁重，許多家長仍希望住得離學校近一點，節省上下學通勤時間，讓孩子可以睡飽。康萊爾雙語學校家長林媽媽表示，由於家裡兩個孩子都就讀康萊爾，頭一年跨區接送，每天不到七點就得出門，因此決定舉家搬到學校附近，林媽媽預計讓孩子從幼兒園讀到國中，「算一算，我們至少有12年時間都要往返通學，當然要住得近一點！」

從北到南，「逐學區而居」蔚為風潮

「現代孟母」大多算盤打得精，懂得為孩子的每個不同的階段提早鋪好路，因此涵蓋雙語幼兒園、明星國小和國中的學區，經常人滿為患。如：桃園中路藝文特區週邊有衛斯理、福祿貝爾、奇異鳥國際幼兒園等特色幼兒園，以及明星私校康萊爾中小學、新興國際中小學，公立學校方面有辦學品質優良的中埔國小、同德國小、同德國中，儼然成為桃園最強學區。

這種「逐學區而居」的現象同樣發生在台中西屯區七期高人氣的惠文完全中學，和升學表現優異的高雄龍華國中。不少家長認為，明星學校擁有教育資源優勢，把小孩送進去不但可獲得學業方面的提升，學生素質也相對整齊，讓家長免於擔心霸凌、幫派等問題。

家長考量到孩子未來的教育環境，早早搬到理想學校週邊，才能從起跑點一路贏到終點。房產專家分析，明星學區房價比較保值，在幾個熱門重劃區，像是桃園中路、桃園A7、台中七期、高雄龍華學區等，2至3房的建案比較容易入手，無論是自住供孩子上學，還是出租當房東，都能夠為未來開啟更多潛在機會。

中部品牌建商寶璽機構旗下睿嚮建設，在潭子弘富重劃區初試啼聲的新作「睿嚮大涵」，實登揭露最高成交單價來到每坪40.3萬元，成為潭子首個登上4字頭的住宅案，不但成功打響品牌知名度，也被視為市場指標。

根據內政部實價登錄最新資料顯示，近年來建設、產業利多不斷的潭子區，今年前十月共有76筆預售實價揭露，平均成交單價已站上35.9萬元，相比2020年同期均價23.82萬元，短短三年已有超越五成漲幅。

市調顯示此區大樓預售案集中在2019至2022年推案，包含「嘉磐信義」住宅最高單價36.2萬元，「恆山和合」最高單價34.7萬元、「佳茂6962-碩茂馥景莊園」最高單價32.3萬元。

另外，中高階的白領階級或中小企業主，是潭子的購客主力客層。以「睿嚮大涵」為例，已購客中有半數為在地自營商，另外一半則是來自中科園區的科技新貴。

台中豪宅創始者寶璽機構，是最早將國際建築設計團隊導入建案的品牌，位於七期市政中心的「寶璽睿觀」，是第一個邀請日本Nikken國際團隊打造出中台灣首見的制震建築，在業界掀起制震熱潮。

五期百坪地標「寶璽高第」，是第一個採用隔柵複牆的外觀設計；位於府會園道的「寶璽天睿」，也定義出台中頂級豪宅美學新高度。寶璽不斷以創新超前的思維引領台中建築風貌，屢屢成為市場矚目的焦點。

寶璽機構、睿嚮建設創辦人梁德煌指出，被喻為城市花園，低容積、低密度的「弘富重劃區」，為目前潭子最大的重劃區。區內土地使用分區也非常單純，交通、民生與休閒需求一應俱全，適合重視機能、休閒與生活品質的高端自住客群。

睿嚮建設有別於寶璽主推大坪數超豪宅產品，主要規劃50坪以下的精緻住宅，而施工營造皆由寶璽營建團隊的寶廣營造負責施作，其不僅累積30年的豪宅經驗，更擁有與國際接軌的營建實力。

梁德煌強調，「睿嚮大涵」秉持寶璽一貫的建築理念：「蓋好房子給喜愛好生活的人」。此案座落弘文中學首排，鄰4,800坪自然公園，基地三面臨路，一樓大退縮規劃全綠化環帶庭園，建蔽率僅28%，更規劃零店面，讓住戶享有完整的綠廊街廓。

「睿嚮大涵」規劃36至42坪純3房產品，總銷12億元。室內空間除了戶戶邊間且雙面採光，客廳更採「全景式玻璃落地窗」設計，兼具視野及採光，客餐空間以當代設計風格，創造連貫性的完整空間尺度。

另外，「睿嚮大涵」堅持設定較高的自備款，以篩選過濾投資客，希望購買此案的客群，都是以自住需求為考量的均質客戶，亦可大幅降低遇上裝修期與仲介帶看的干擾，維護整體社區居住品質與價值。

目前，「睿嚮大涵」銷售已近八成，累計有55筆實登揭露，均價約37萬，最高價則出現在15樓，總面積48.56坪，以總價1,803萬元成交，扣除車位後每坪單價40.3萬元，成為潭子區首個登上4字頭的住宅案。

國家住都中心於今(8)日在新北市汐止區舉辦「崇德好室」社宅開工典禮，由國家住都中心執行長黃景茂率統包團隊祈求工程順利。黃景茂表示，「崇德好室」為國家住都中心在新北市第16處開工社會住宅，總經費新台幣11億683萬元，由國家住都中心全額負擔。

新北市「崇德好室」基地位於汐止區茄苳路及中華街所夾街廓，鄰近崇德國小、秀峰高中、汐止國泰綜合醫院、台鐵汐止車站等，且附近為住宅區，交通便利、生活、教育及醫療機能完善。

「崇德好室」建築規模為地上14層、地下4層，提供185戶社宅單元，地下室招租停車場預計提供95輛汽車停車位及186輛機車停車位。本案低樓層規劃托嬰中心及無障礙社宅單元，也將留設開放空間，以及未來茄苳路公車站牌設置空間，提升生活與出行交通機能，打造安全舒適的居住環境。

國家住都中心持續於全國各地推動社宅興建，攜手各部會與縣市政府共同打造品質與效率並重的好宅，截至今日，國家住都中心於新北市已決標8,286戶，全台灣社宅已完工及決標達46,420戶。

國家住宅及都市更新中心今(8)日於高雄市前鎮區舉辦「興邦安居(一期)」社會住宅開工典禮，663戶社會住宅預計2027年5月完工，總工程經費約新台幣33億元，全數由中央出資，是繼今年10月「草衙安居」動土後，高雄市前鎮區又一開工的社會住宅。

內政部政務次長花敬群致詞表示，「興邦安居」的工程採用鋁模板，可以重複使用，減少營建廢棄物，並且採用整體衛浴，不易產生漏水或聲音相互影響等問題。花敬群強調，安居好室社會住宅不只在數量上逐步增加，也導入新的工法、技術，帶領國家的營建產業逐步升級，未來國家住都中心將會管理全國超過10萬戶社會住宅，因此現在也正啟動社區智慧化管理，希望為台灣奠定社區經營管理的典範。

陳其邁市長則分享，社會住宅受到民眾歡迎，有許多人會打電話到市府詢問要如何入住。陳其邁說，「興邦安居」鄰近捷運站以及亞洲新灣區，區位很有吸引力，他除感謝中央積極在高雄興辦社會住宅，也以「築夢踏實」來展現市府拚社宅、照顧民眾的決心。

國家住都中心表示，「興邦安居(一期)」位於凱興街及凱福路交叉路口，對街就是萬坪五甲公園，加上鄰近前鎮運河，生活環境優美舒適。本案基地座落在捷運凱旋站及前鎮高中站之間，坐擁雙捷運的便利交通，且開車到高雄國際機場僅需12分鐘。此外，此案距離福誠國小、福誠高中、前鎮運動中心、五甲社會福利館等設施也在步行距離範圍，公共服務機能完善。

「興邦安居(一期)」基地面積約1公頃，國家住都中心規劃興建3棟地上14層、地下2層的建築，可提供663戶社會住宅單元。全案規劃建蔽率僅39.28%，保留大量的開放空間，並且在一樓設置店舖與托嬰中心，除滿足社會住宅住戶的需求，也能增進社區機能，與鄰里共享、共好。

「興邦安居」分為一、二期，本次開工的是一期，後續二期也會動土，兩者合計可提供社會住宅達1,623戶，支持附近亞灣區、軟體園區、加工出口區等產業聚落龐大就業人口的居住需求。

台北市商用型不動產交易趨熱，據實價揭露，今年9月華南商業銀行出手掃樓，以總價3億2089萬元買下北南港分行，位於南港軟體工業園區二期2樓商辦，含車位共445.49坪，每坪88.9萬元，為由租轉買交易，成為今年商辦總價第四高交易。

另，大安區忠孝東路四段屋齡已46年的華新大樓，旺旺友聯產物保險也買下9樓197.86坪辦公室，總價約2億元、每坪105萬。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，該商辦為南港軟體園區2期，是政府向台肥徵收土地開發，由經濟部承辦南軟的園區招商和租賃，如今銀行轉租為買，也反映出南軟廠商進駐穩定，後市發展持續看好。

進一步觀察台北市商用型不動產交易狀況發現，7月平均地權修正條例案上路後，目前第3季億元以上的商用不動產交易量為19筆，雖然第3季資料尚未全部登錄，但已經比第2季的17筆還多2筆，估計後續還有更多商辦交易揭露。

張旭嵐指出，疫後內需市場快速復甦，隨著商業活動熱絡，企業遞延的拓展規畫，例如展店，人事擴編，或是資金布局，在今年加速進行。加上平均地權條例修法後，法人購買住宅採許可制，因此有置產規劃的公司多半轉向商辦或店面等商用不動產，催出買氣。

觀察今年前三季商用不動產交易最熱門的行政區，由中山、內湖區分別有12筆拿下，其中中山區有2筆店面型交易，平均成交單價為180萬元，而商辦則有10筆、平均單價90萬元；至於近年商辦交易崛起的內湖區，因有大內湖科技園區的商用不動產投資需求，成為業者鎖定購入的亮點區域。

第一建經研究中心副理張菱育觀察，中山區的高價商辦坐落在南京東路、建國北路以及大直重劃區居多，商辦群聚效益且擁有黃金地段，公司設立在此，對於業務開發有較大的助益。

內湖則大多是內湖科學園區內的廠辦交易，這裡聚落已發展成熟、機能完整，置產投資在此也成為企業的選擇之一，而內湖商用不動產交易也延伸至舊宗路、南京東路六段、新明路，包括星宇航空、台塑總部等知名企業都設立在此，未來可望進一步帶動周邊消費商機。

北市房價高漲，開發商為控制總價，縮小房屋坪數已成普遍現象。永慶房屋盤點近10年來台北市房屋平均單價、平均坪數和平均總價三者的變化，並分為3,000萬元以下、3,000萬-7,000萬元和7,000萬-1億元，三個總價帶區間進行比對，結果總價帶越低的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅都更為劇烈。

觀察近10年來，台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲，在7,000萬-1億元區間的物件，平均總價10年間僅上漲2.9%。3,000萬-7,000萬元和3,000萬元以下區間帶的房屋平均總價反而還下跌，分別下跌0.7%和5.3%。

若以單價來看，總價帶越低的房屋，平均單價漲越兇，3,000萬元以下總價區間的房屋平均單價，近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28.4%。

總價帶越高的房屋，平均單價的漲幅卻越顯和緩，3,000萬-7,000萬元區間的房屋平均單價，10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11.2%；7,000萬-1億元區間的房屋，平均單價則增加3.7萬元、漲幅3.8%。

此外，總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更為明顯，3,000萬元以下的房屋平均坪數，近10年間減少了9.9坪，減幅高達28.3%。3,000萬-7,000萬元總價區間的房屋減少6.7坪，減幅10.5%；至於7,000萬-1億元區間的平均坪數沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價3,000萬元以下的房屋，是台北市房市交易的主力價格帶，因此3,000萬元以下總價帶的房市交易相對熱絡，購屋需求穩定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。

此外，觀察3,000萬元以下的平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應之。因此台北市3,000萬元以下總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅，都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

陳金萍指出，雖然3,000萬元以下總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高，但在三種總價帶區間中，其房屋平均單價仍屬相對低者。未來若房價上漲趨勢不變，台北市3,000萬元以下總價帶的房屋，仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

一坪漲16萬！北市這總價帶漲最凶 專家：還會漲

永慶房屋盤點台北市「3000萬元以下」、「3000萬-7000萬元」和「7000萬-1億元」三個總價帶，近10年來房價變化，總價帶越低的房屋，單價漲愈凶，而且坪數減少愈劇烈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，雖然「3000萬元以下」總價帶房屋的平均單價於近10年間漲幅最高，但在三種總價帶區間中，其房屋平均單價仍屬相對低者，若趨勢不變，未來仍有可能進一步出現單價高漲、坪數續縮的狀況。

根據永慶統計，近10年來，台北三種總價帶房屋的平均總價都沒有明顯上漲，顯示民眾購屋能力沒有增加。

其中「7000萬-1億元」，平均總價10年間僅上漲2.9%。「3000萬-7000萬元」和「3000萬元以下」區間帶的房屋平均總價反而還下跌，分別下跌0.7%和5.3%。

但觀察單價，總價帶越低的房屋，平均單價漲越凶。

其中，「3000萬元以下」總價區間的房屋平均單價，近10年間每坪增加16.2萬元，飆漲28%。

「3000萬-7000萬元」區間的房屋平均單價，10年間每坪增加8.4萬元、漲幅為11%。

「7000萬-10000萬元」區間的房屋平均單價，則增加3.7萬元、漲幅約3%。

此外，總價帶越低的房屋，坪數縮水的現象也更為明顯。「3000萬元以下」的房屋平均坪數，在近10年間減少了9.9坪，減幅高達28%。

「3000萬-7000萬元」總價區間的房屋則減少6.7坪，減幅10%；至於「7000萬-1億元」區間的平均坪數甚至沒有減少，反而增加1.1坪，增幅1.1%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，總價3000萬元以下的房屋，是台北市房市交易的主力價格帶，因此「3000萬元以下」總價帶的房市交易相對熱絡，購屋需求穩定，帶動房價明顯上漲；再加上過往單價較低，使得漲幅相對較高。

此外，觀察「3000萬元以下」的平均總價在10年間不進反退，顯示建商在房價持續攀高的情況下，為維持絕大多數民眾能夠買得起的總價，不斷縮減房屋坪數，推出低總價的小宅產品因應之。

也因此台北市「3000萬元以下」總價帶的房屋，平均單價的漲幅和平均坪數的跌幅，都比其他兩個總價帶的數據來得更為劇烈。

7年前一次大胆的投資決策，令上海陸家嘴(9.300-0.07, -0.75%, )金融貿易區開發股份有限公司（以下簡稱“陸家嘴”，600663.SH）頭疼至今。

11月3日晚，陸家嘴在公告中透露，下屬子公司因土壤污染問題，將江蘇蘇鋼集團有限公司（以下簡稱“蘇鋼集團”）、蘇州市環境科學研究所、蘇州市蘇城環境科技有限責任公司、蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會、蘇州市自然資源和規劃局告上法庭，近日收到了江蘇省高級人民法院的書面案件受理通知書。

2016年10月17日，經過200多輪的報價競爭，蘇州綠岸房地產開發有限公司（以下簡稱“蘇州綠岸”）95%股權以約85.25億元的總金額成功轉讓。 競得者是陸家嘴下屬全資公司-上海佳灣資產管理有限公司（以下簡稱“佳灣公司”）與華寶信託-安心投資20號集合資金信託計劃（以下簡稱“安心信託”）組成的聯合體。

這次收購是陸家嘴實施「走出去」戰略的重要一步，蘇州綠岸名下17宗、建築面積超100萬平方米的土地儲備將大大拓展該公司的發展空間。 但專案的推進並沒有預期中順利，2021年，蘇州綠岸意外發現專案的部分地塊存在嚴重污染風險，便向當地政府部門進行了報告，並暫停相關開發建設工作。

根據最新的公告資訊，陸家嘴及各方環境調查已確定蘇州綠岸名下14塊土地存在污染，且污染面積和污染程度遠超地塊掛牌出讓時所披露的污染情況。 陸家嘴認為，在案涉土地的調規變性及出讓過程中，各被告存在一系列違法違規、弄虛作假、不依法履職的侵權行為，因此提出了約100.44億元的賠償訴求。

11月6日，陸家嘴董事長徐而進在業績說明會上對中國房地產報記者表示，該公司專項工作小組正全力以赴開展處置、維權工作，推動相關責任方承擔後續處置責任。

買了17宗土地14宗有污染

蘇州綠岸的95%股權是蘇鋼集團掛牌轉讓的，目前該公司仍持有蘇州綠岸5%的股權。

蘇州綠岸持有位於蘇州市高新區滸墅關鎮蘇通路北、蘇鋼路東17塊國有土地的使用權。 專案地塊紅線內使用權面積約65.95萬平方米，土地性質包括住宅、商辦、工業、幼稚園、加油站等，規劃總建築面積約為108.41萬平方米，其中其中住宅用地有6宗，規劃總建築面積約66.4萬平方米。 項目地塊的土地出讓金已支付完畢並已取得全部的《國有土地使用證》。

由於地塊體量大，方便連片開發，蘇州綠岸95%股權獲得了不少企業的關注，當時有30多家意向受讓人遞交了意向受讓申請材料，最終19家參與競價，將掛牌價格從31.5億元的底價推高至68.4億元，加上承接的16.85億元債務，總成交金額達到了85.25億元。

在掛牌檔中，蘇鋼集團披露了土地的污染情況，表示焦化區域的污染主要集中在4號地塊局部區域，根據修復目標值，最終確定0~18米深度內，污染範圍為17542平方米，污染土方量為39604立方米。 非焦化區域的土壤和地下水基本未受到污染，可再開發利用。

股權交易后，蘇州綠岸就蘇鋼集團所披露的污染範圍進行了治理修復。 據坊間消息，2021年，在土地開發的過程中，蘇州綠岸意外發現已建設教育設施的2號、13號地塊及尚未開發的3號、4號地塊均存在嚴重污染風險，土壤或地下水中諸多元素大幅超標，不符合該等地塊原對應的規劃用地標準，4幅地塊面積合計約11.8萬平方米。 就土地污染事宜，蘇州綠岸向當地政府部門進行了報告。 2022年4月，江蘇省公佈的《中央第二生態環境保護督察組向我省移交的第六批信訪事項辦理情況》中提到，第三方檢測機構檢測結果顯示蘇州綠岸專案多處地塊土壤中苯並芘、羋嚴重超標，不符合用地標準。

在2022年4月份的公告中，陸家嘴表示，公司組織專門力量核查發現，在蘇地2008-G-6號地塊調規變性及出讓過程中，不排除蘇鋼集團、環境檢測機構等存在涉嫌一系列違法違規、弄虛作假等可能，導致存在嚴重污染的土地進入公開交易市場，並在掛牌轉讓蘇州綠岸95%股權時隱瞞了相關信息。

此後，每隔幾個月，陸家嘴就更新一次土地污染事件的進展，截至目前已確定蘇州綠岸名下1號至13號，及17號地塊等14塊土地存在污染。 據徐而進介紹，2023年8月7日，陸家嘴及全資子公司佳灣公司、上海佳二實業投資有限公司作為原告，就2016年蘇州綠岸95%股權交易，向江蘇省高級人民法院提起了民事訴訟，向包括蘇鋼集團、蘇鋼集團當年委託的環評機構、蘇州相關政府部門在內的多方當事人發起共同侵權訴訟。

關於這個案件的更多情況，中國房地產報記者聯繫了5家被告單位，但截至發稿，電話均未接通。

專案已停工，陸家嘴索賠百億元

按照蘇州國家高新技術產業開發區管理委員會披露的信息，蘇州綠岸專案在2017年5月正式啟動開發建設，預計2025年前後開發成熟。 其中，商業體專案在2018年12月開工，原本是預計2021年底投入使用。 但隨著土地污染問題的暴露，這個項目的開發便被按下了暫停鍵。 “目前，蘇州綠岸房地產開發有限公司已暫停相關開發、建設、銷售工作。” 徐而進如此表示。

據瞭解，在停工前，蘇州綠岸專案的學校、幼稚園、商業體、健身公園及部分住宅等均已完工且達到交付標準。 陸家嘴曾在公告中透露，已開發專案的8幅地塊，其中2號、8號、9號、13號地塊已竣工，12號地塊處於停工狀態，2號、13號地塊為教育配套，8號、9號是商辦、商業用途，12號則為住宅用地。

徐而進沒有回應截至目前專案已投入多少資金的問題，但結合陸家嘴過往的公告資訊，可發現該公司在工程建設方面投入的金額約22億元，對應的存貨金額達113億元。

據一位業內人士分析，作為蘇州綠岸專案的開發主體，陸家嘴負有實施土壤污染風險管控和修復的義務，需承擔相應的調查、評估、修復費用，已完工的建築若土地也存在污染，不排除整體拆除、修復後重新建設的可能，加上停工的影響，損失難以估量。

陸家嘴也表示，土地污染問題可能導致蘇州綠岸專案的部分存貨可變現凈值低於其成本，或面臨經濟損失，進而對公司利潤產生不利影響。 但直至今年中期業績，該公司都未對該專案計提存貨跌價準備。

在提起訴訟前，陸家嘴嘗試過其他處理方案，例如和蘇鋼集團交涉退還蘇州綠岸的股權，致函蘇州市自然資源和規劃局要求退還污染地塊並賠償損失。 但最終，該公司提出的訴訟請求是判令蘇鋼集團向其承擔賠償約100.44億元的侵權責任，其餘4位被告承擔連帶責任。

陸家嘴曾經認為，拿下蘇州綠岸的大片土地，可以增強公司持續經營能力和盈利水準，有利於競爭力的提升和發展。 截至2022年末，該公司的土地儲備面積約58.8萬平方米，蘇州地區就佔了六成。 在蘇州綠岸這個火車頭被迫熄火的背景下，陸家嘴於2022年底啟動了重大資產重組，以133.19億元收購陸家嘴金融貿易區和前灘國際商務區的4處優質資產，增加建築面積近100萬平方米的土地儲備。

從目前來看，蘇州綠岸事件尚未影響陸家嘴的投資信心，徐而進表示，未來將密切關注長三角市場情況，擇機參與土地拍賣，繼續積極支援長三角一體化發展建設，持續做強做優公司主業。

2022年全年，全國“百億”熱銷盤共13個，維持2021年水準，2023年，整體市場熱度較2022年進一步下降，據CRIC不完全統計，截至2023年前10月，目前達“百億”的專案僅8個。

在當前房地產市場銷售整體低迷的背景下，依然還能保持“百億”的紅盤鳳毛麟角。

即便是在市場穩健的上海，截至2023年10月，也只有3個專案提前鎖定了“百億”銷售額。 這3個已提前鎖定「百億」銷售的專案中，合生繘雲以接近12萬元/平米的成交均價，在上海今年單價6萬元/平方米以上專案中，以110億元的銷售金額穩居銷冠。

從上海全年銷售排名靠前的專案來看，有的專案去化靠踩准市場銷售節點，有的靠區域客群和政策利好，實現“三開三罄”銷售佳績的合生繘雲，不僅是唯一一個純粹大戶型改善社區，還位於楊浦濱江這個非上海傳統高端專案聚集區。

在整體“控成本”為主流的市場環境下，合生繘雲以其精準的市場定位、精雕細琢的產品打造以及對高端生活方式的獨特理解，緊緊抓住了上海2000萬以上預算的中高端客群。

2023年至今，房地產市場走過了多個階段，一季度沖高、二季度“滑坡”、三季度在政策頻發、預期向好之下，金額、面積有一定邊際改善。 截至10月，成交在各地新政發酵下延續增勢。

具體到城市、區域、專案來看，整體市場分化態勢明顯，即使是北京、上海、成都、杭州等本就市場熱度較高的城市而言，其區域之間、區域內專案之間也出現了明顯分化。

在市場分化壓力下，依然還能保持熱銷的項目幾乎各個都是地段產品皆有的“六邊形戰士”，如何在這些王炸產品中脫引而出，就成為了今年各專案和房企的重中之重。

CRIC數據顯示，2023年前10月，上海有3個專案提前鎖定“百億”銷售額，其中，兩個專案位於上海非核心區域，成交均價低於上海2023年前10月商品住宅成交均價66691元/平方米，套均總價皆在560萬元上下，是典型的剛需剛改專案。

其中，唯一一個提前鎖定“百億”銷售額的中高端專案為合生的繘雲。

2023年9月23日，繘雲上海開盤，實現4小時銷售60億，今年“三開三罄”，6個月累計銷售達110億。 這是繼該盤今年3月首開2個半小時售罄43億之後，創造的又一樓市奇績。

就上海市場而言，屢開屢罄的優秀專案不在少數，但繘雲上海卻與眾不同。

首先是區位，一直以來，上海傳統高端市場基本呈現“一帶多點”的佈局。 以外灘、陸家嘴(9.300-0.07, -0.75%, )、徐匯濱江老牌核心沿江區域為“一帶”; 以城市中心向各區域點狀分佈為“多點”，如我們原來熟知的黃浦靜安徐匯等。

繘雲上海位於上海楊浦濱江，一直以來楊浦雖然屬於上海市區核心位置，但由於其並不屬於上海傳統高端市場聚集區，因此整體新房專案均價並不是很高。 近年來，楊浦濱江作為上海市重點打造的「東外灘」，規劃較高，整體市場開始起色，區域內的專案也開始出現不少熱點專案，但至今為止都沒有一個能夠完全顛覆楊浦濱江整體板塊價值的專案。

此次繘雲上海提前鎖定“百億”銷售額並以接近12萬元/平米的成交均價，在上海今年單價6萬元/平方米以上專案中，以110億元的銷售金額穩居銷冠，是真正的“奇績”。

其次是市場走勢，截至2023年10月，上海已迎來十批次新房集中供應，共計269個專案72840套房源。 趨勢上，下半年自8月2日第七批次起，專案開盤數量逐批次遞增，一直到最近第十批次達到年內供應新高。

但從2023年至今的月度去化率來看，前十月上海項目開盤去化率約66.5%，雖然高於全國水準，但各月度、各批次、各項目情況不一。 年初去化情況明顯好於三季度，項目層面，既有認購率100%的熱點專案，也有認購率僅1%的滯銷專案。

將供應數據和去化率數據對比可見，2023年下半年起，整體市場壓力明顯高於上半年，這就造成了今年上海大部分熱銷專案都集中在上半年，進入下半年後，整體項目競爭加劇，樓盤日光現象減少。

在這樣的背景下，上海合生繘雲下半年的銷售業績卻反超上半年，做到了真正的逆勢熱銷。

縵雲上海熱銷的原因大致可總結為以下兩點：

150平方米以上純粹大戶型社區

從整體專案定位來看，繘雲上海均價約119800元/平方米，套均價約2329萬元，整體定位屬於中高端改善專案。

近年來，上海中高端改善專案不少，甚至可以說是佔據全國中高端市場「半壁江山」，在全國範圍內都有著一定的引領作用。

CRIC數據顯示，2018年至今，上海單價10萬元/平方米以上豪宅成交面積平均每年約保持40%的漲幅。 可以說，上海市場無論一二手市場都不缺中高端專案。

但其中有很多都是混合型住區，專案面積和總價段跨度較大，這就導致了整個社區不夠純粹，鄰里間的生活理念較難統一，居住體驗不夠完美。

縵雲上海整體的產品打造就比較純粹，全部為高端改善大戶型產品，最小面積段也有150平方米，客群定位精準。

對於預算在2000萬以上級別的客群而言，與混合型住區相比，他們更傾向於更存粹的居住社區，尤其是在過去三年疫情期間，鄰里關係變得比以往更加緊密，這也使得他們對鄰居的圈層更加重視。

大多數專案受到規劃的客觀限制，產品相對單一的項目社區一直較少，繘雲上海可以說在一定程度上彌補了市場空白。

堅持品質不降標，口碑與品質才是最大的“成本”

事實上，自2022年房地產市場進入行業調整期后，各大企業都在“降本增效”，部分專案在“控成本”壓力下，對交付標準進行了“降標”、“減配”，甚至是工藝成本的大幅縮水。

然而市場越是不好，才越顯現出「品質」的價值。

如今的購房者，無論是心態還是經驗上，都與十年前發生了天翻地覆的變化。 隨著房地產行業告別粗放型開發時代，購房者的購房觀念也發生了轉變，他們買的不只是區域、規劃、價格等等，還有生活方式、社區環境、鄰里互動，當然，還有居住品質。

繘雲上海延續了合生繘品牌的品質標準，靠品質築起的“高牆”，拉開與其他項目之間的差距，也贏得了新老客戶的信賴與青睞。

繘雲上海是合生創展「繘品牌」在上海落地的首個項目，延續了合生「繝系」的品牌美學基因，並連袂國際大師設計團隊共同奠定了產品的品位和水準。 項目位於上海楊浦區濱江地段，包含了購物中心合生匯商業廣場、5A甲級寫字樓、高端住宅、風貌建築等豐富業態，也是整個楊浦濱江的首發作品，致力於打造楊浦濱江住宅品質新標杆。

5年前，合生創展董事局主席朱桔榕與安縵酒店創始人Adrian Zecha正式簽約，一個全新的生活方式品牌——MAHA出現在大眾視野中，隨後，繘合·北京的亮相驚豔市場，成為合生“繘系”的奠基之作。

從北京、廣州，到上海，合生的繘系也從1.0發展到2.0。 所有的合生“繘系”產品，都只選擇中國最繁華的大都市內，佔據一線城市中的核心資源，為中高端改善人群度身打造。

“繘系”產品的熱銷已是常態。 繘合·北京，連續三年獲得全國乃至亞洲頂豪銷冠，繘雲北京曾多次躋身區域銷冠專案，成交量領先第二名30%; 今年3月，廣州繘雲創造了單月5.78億元的銷售額，不僅打破了市場記錄，更在市場下滑時始終保持高端住宅銷售TOP2的市場地位。

今年，合生繘品牌2.0正式開啟了“與城市共生計劃”，通過新一輪與城市經濟、生態、文化等層面的觸達與互動，建立與城市更深入的融合。

合生「縵系」產品全方位的品質提升，不僅帶來了合生創展品牌影響力的提升，並助力合生創展不斷拓寬一線城市的佈局，也提高出合生“繘系”的產品溢價能力，成為市場中為數不多的業績保持迅速增長的品牌。

接下來，繘雲上海三期159㎡-323㎡新品即將入市，除了一、二期共有的區域、規劃、配套和社區優勢之外，三期產品將推出更低密的樓層和樓間距，是上海市區少見的擁有低密空間感受的純粹濱江住區。

同時，專屬繘雲摺疊N+1多功能複合型泛會所的配套，既保證了業主更加私密、自在的居住體驗，又恰到好處的維持了鄰里互動和社交距離，這一點可以說是對高端改善客群生活方式“分寸感”的精準拿捏。

不僅如此，三期產品中「323戶型」更是在原先3.3米層高的基礎上又有所提升，達到3.5米層高，再搭配繘雲上海200平米以上戶型專有的5.7-10米超寬橫廳，實現了超越市場尺度的空間與質感。

與用視覺差營造「大宅空間感」的專案不同，繘雲上海實實在在用層高和面寬打造真實大宅空間，實現無需找角度，任何位置都是「全屏視野」。。

可以預見，繘雲上海將重新定義上海楊浦的價格體系，將楊浦濱江帶入“4000萬”時代。

我們認為，逆勢之中仍能保持熱銷的專案，是能夠穿越市場週期的。

在今年整體市場下行壓力下，依然還能保持“百億”銷售額的紅盤，這份“百億”含金量更高於往年。

對於企業來說，能夠在逆周期中證明自己，才能獲得市場的肯定。 合生“繘系”用一次又一次的業績，得到了中高端市場的認可，目標正在成為現象級的高端生活方式品牌。

貝殼存量房和新房板塊交易額均高於預期，家裝家居的總交易額同比大漲65.6%。
貝殼本季度交出了一份亮眼的成績單，在經營提效下貝殼三季度凈利潤達超預期。

11月8日美股盤前，中國房地產交易與服務平臺貝殼找房發佈第三季度財報，財報顯示，第三季度貝殼總交易額（GTV）為人6552億元（898億美元），同比減少11.1%。 淨收入為178億元（24億美元），同比增加1.2%，超過預期的159億。 淨利潤為11.7億元，同比大漲63.4%，預期僅為1.25億元，為預期近10倍。 經調整凈利潤為人民幣21.59億元。

前三財季累計收入575.73億元，去年同期累計收入為439.22億元，同比增長31.08%。 前三財季累計凈利潤52.20億元，去年同期累計凈虧損為17.69億元。

貝殼主營業務共分為存量房業務、新房業務、家裝家居業務、新興業務及其他四部分。

其中，第三季度，存量房交易的總交易額為人民幣4390億元（602億美元），同比減少2.2%。 新房交易的總交易額為人民幣1921億元（263億美元），同比減少26.5%。 家裝家居的總交易額為人民幣33億元（4億美元），同比增加65.6%。 新興業務及其他的總交易額為人民幣207億元（28億美元），同比減少16.0%。

截至2023年9月30日門店數量為4.3萬家，較上年同期增加3.9%。 截至2023年9月30日活躍門店數量為約4.1萬家，較上年同期增加3.0%。

貝殼聯合創始人、董事長、首席執行官彭永東表示，人們從關注『買到房子』的時代，回歸到了關注『住』這件事本身上，貝殼也要從以『交易』為核心進化到『怎麼讓大家住得更好』上，而後者是一片藍海：

為此我們升級企業戰略到『一體三翼』，這是我們成為一站式新居住服務平臺的重要一步。 基於我們在行業深耕所積累的稟賦，我們期待與行業內更多的夥伴做連接，在快速增長的過程中提升對行業的深度理解，不斷反覆運算服務能力，並與行業所有參與者建立持久的和諧生態。 我們將始終以『讓行業變好』為核心驅動力(2.7400.04, 1.48%, )，致力於提升行業標準，更努力地滿足消費者對服務與品質的需求，推動居住行業的品質提升。 ”

貝殼執行董事、首席財務官徐濤表示：

“隨著我們的'一體三翼'業務增長策略積極推進，第三季度我們實現了穩健的業績表現，盈利韌性進一步凸顯。 貝殼平衡規模、效率和財務安全的能力在過去幾年的市場波動中被有效驗證，實現了業務、盈利能力和現金的不斷增長。 展望未來，我們也將在財務管理上保持審慎，持續提升資本配置效率，優先投入於能夠帶來業務關鍵產出和價值的領域，也將同時與股東共用發展的紅利。 ”

財報發佈后，貝殼美股盤前漲4%，至約15.33美元。

風險提示及免責條款風險提示及免責條款
市場有風險，投資需謹慎。 本文不構成個人投資建議，也未考慮到個別使用者特殊的投資目標、財務狀況或需要。 用戶應考慮本文中的任何意見、觀點或結論是否符合其特定狀況。

11月8日，上海世茂股份有限公司發佈2023年10月房地產專案經營情況簡報.

據觀點新媒體瞭解，2023年1-10月，世茂股份無新增房地產儲備專案。

2023年1-10月，世茂股份實現銷售簽約面積約36.9萬平方米，同比下降40%; 銷售簽約金額約62.5億元，同比下降19%。

另據此前報導，截至10月3日，世茂股份及子公司本月新增公開市場債務9.68億元未能按期支付。 此外，該公司及子公司非公開市場的銀行和非銀金融機構債務本月新增4.71億元未能按期支付，本月降低4.63億元負債，完成展期0.49億元。

截止2023年10月30日，世茂股份及子公司公開市場債務、非公開市場的銀行和非銀金融機構債務累計91.02億元未能按期支付。

11月8日，上海鏈家研究院監控數據顯示，10月份，上海全市共成交二手房1.33萬套，環比下降13%，同比下降19%; 成交金額442億元，環比下降18%，同比下降18%; 成交均價40670元/平方米，環比下降3%，同比增長3%。

據觀點新媒體瞭解，從二手房的成交區域來看，上海中原地產數據顯示，大浦東仍占絕對優勢，全區成交超過2600套，排在其後的是寶山區，成交1366套，排名第三是閔行區，成交1287套。 其他區成交均在千套以內。 從交易活躍的板塊來看，嘉定主城區、南橋新城、周康等都在板塊交易套數前十內，惠南板塊則退出了前五，10月排名跌到第九。

另從二手房成交類型來看，今年前10個月，50平方米-110平方米的成交佔比增加，其中，50平方米-70平方米的佔比25.4%，較去年同期增加了0.3個百分點。 從總價段來看，300萬元以上的成交佔比增加，其中，400萬元-600萬元的佔比11.9%，增加了1.1個百分點。

中國平安否認收購碧桂園

11月8日有外媒消息稱，中國平安被有關部門要求，收購碧桂園控股有限公司並承繼其債務。 對此，中國平安當日回應稱，該報導完全與事實不符，中國平安從未收到任何有關政府部門或機構的相關要求。 中國平安表示，截至三季度末，公司已經不再持有碧桂園的股份。

近期針對中國平安及其子公司的質疑和傳言不斷。 兩周前，中國平安下屬公司平安不動產被舉報“隱瞞2億元債務違約”，由此遭到證監會問詢。 對此，平安不動產發佈澄清公告，表示公司不存在債務違約問題，公司日常經營運作正常，償付能力不受影響，整體風險可控。

目前已清倉

在房地產行業高速發展期，中國平安曾入股過數家地產公司，其中就包括碧桂園。

2015年4月，中國平安以63億港元收購碧桂園9.9%的股份，每股收購價為2.816港元，成為碧桂園的第二大股東。 此後，碧桂園與中國平安在土地投資、行銷、金融及社區服務等方面進行合作。

但在地產行業進入調整週期后，中國平安開始不斷減持地產股。 據Wind數據顯示，截至2022年底，中國平安仍為碧桂園第二大股東，但持股比例已下降至5.37%。

中國平安是在碧桂園股價位於16港元/股的高點時開始減持，到今年8月持股比例已低於5%。 僅從股權投資角度而言，中國平安投資碧桂園還有浮盈。

今年8月10日，碧桂園發佈「盈利警告內幕消息公告」，稱預計2023年上半年的凈虧損將介乎450億-550億之間。

次日（8月11日），據港交所權益披露資料顯示，平安資產管理在場內出售碧桂園1409.4萬股，每股平均價0.98港元，套現1381.21萬港元，完成交易后，平安資產管理持有的碧桂園股權由5.04%降至4.99%。

隨後中國平安及其下屬公司又繼續減持了碧桂園股份。

據21財經報導，中國平安透露，截至今年三季度末，中國平安已不再持有碧桂園的股份。

11月8日晚，中國平安發佈公告稱，中國平安從未收到任何有關政府部門/機構的相關建議、要求，且中國平安沒有任何與此相關的交易計劃或討論。 截至目前，中國平安沒有持有碧桂園控股有限公司的股份。

滿足不同所有制房企合理融資需求

對於平安收購、控股碧桂園的傳聞，金融機構人士認為，平安收不起。 如果只是入股或控股，就需要百億港幣，而控股必須承接債務，碧桂園有息負債數千億，平安可能不願意、也沒有能力去承接。

接近碧桂園的人士透露，公司正與眾多債權人、金融機構商談境外債務重組方案，希望能有一個一攬子的計劃，來給公司經營、保交樓留出喘息時間。

有利於房企融資、經營恢復的一系列措施也正在落地。 11月6日，萬科國資股東深圳地鐵、深圳國資委高調月臺，表態將在必要時刻，為萬科提供一切可能的支援，包括真金白銀回購債券等。

11月7日，華爾街見聞獲悉，央行、住建部、金融監管總局、證監會聯合召集數家房企座談，瞭解行業資金狀況和企業融資需求。 參會企業主要為央國企、混合所有制房企及部分民企，如保利、華潤、中海、萬科、金地、龍湖等，各家公司的CFO或資金負責人出席。

會上，房企主要反映了預售資金監管、持有型物業融資、中債增信發債、如何保障正常經營等問題。 監管部門認真聽取並收集了以上意見。

11月8日，中國人民銀行行長潘功勝在2023金融街論壇年會上表示，房地產市場調整對金融體系的外溢影響總體可控，並再次強調，要引導金融機構一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

未來，類似碧桂園債務問題的處理，可能需要一整套市場化的方案，以及房地產銷售市場的真正復甦。

國資參股大型房企，萬科（02202）周一獲國資股東提措施力挺後，繼續向市場派定心丸，彭博昨天引述周二參加萬科投資者會議的知情人士稱，萬科透露計劃主要以自有資金和海外貸款，用來償還明年到期的境外債券；萬科指公司有數十億元人民幣的海外銀行信貸額度可以提取，同時有相當於數十億元人民幣的美元資金存放在離岸市場。

知情人士續說，萬科擬動用發改委8月批准的約15億美元外債額度，獲取貸款融資，並已啟動與相關中資銀行的溝通；融資可作為償還明年到期美元債的部分資金來源。按彭博數據，萬科明年有3筆境外債到期，包括3月到期6.3億美元票據、5月到期14.5億元人民幣債券及6月到期6億美元債券。

摩根大通認為，萬科債價近期弱勢，獲深圳國資委及深鐵集團出面力撐，有助短期穩定內房股氣氛。不過，摩通依然相信萬科較大機會跑輸央企內房，主因萬科銷售及盈利表現較疲弱，股價方面不吸引，並非最具防守性的內房股，也不及其他手持大額商業物業的房企般具優勢。

摩通估內地房企跑輸大市

對於整體內房板塊，摩通表示，近期股價溫和改善，屬於反彈多於行業的利好催化劑；銷售按年改善歸因去年同期基數低，內地樓市氣氛依然乏善可陳；在銷售未有取得堅實進展及有強力寬鬆政策出台前，估計內房板塊會繼續跑輸大市。

雅居樂（03383）刊發公告，以總代價3.1億元林吉特（約5.2億港元）出售持有位於馬來西亞吉隆坡住宅項目的Agile Property Development Sdn Bhd（Agile Property）的全部股權，預期會錄得3.7億林吉特（約6.18億港元）虧損。出售事項所得款項淨額，擬用於一般營運資金及其業務的未來資金需求。

人民銀行、住建部、國家金融監督管理總局和中證監四部委於周二（7日）召集了六家頭部開發商參加座談會，調研當前行業狀況與房企需求，各家房企均派出CFO參會。據《財新網》引述市場人士透露，在座談會上，參會企業提出放鬆預售資金監管、增加經營性物業貸款額度等多個訴求。不過，監管部門並未當場明確表態。而有關會議的內容亦未經官方證實。

六家參會房企是業內為數不多、至今仍未出險的企業。分成央企、混合所有制及民營房企三大類，央企包括華潤置地（01109）、中國海外發展（00688）、保利發展（滬：600048），混合所有制企業包括萬科（02202）（深：000002）、金地（滬：600383），民營房企由龍湖（00960）代表。
　　
與此前陸續「爆雷」的房企相比，六家參會企業在經營方面相對穩健，槓桿水平相對可控，是相對規範的一類群體。
　　
業內人士認為，四部委此時召開未出險房企座談會，表明監管高層關注到企業個體困境，意欲繼續推動房地產風險防範與化解。上周相關部委也曾召集萬科、龍湖與新城發展（01030）等房企開會座談。

新城發展（01030）公布，10月銷售金額約60﹒32億元，跌33﹒5％，銷售面積約80﹒57萬平方米。至於10個月累計銷售金額約662﹒25億元，跌35﹒7％，累計銷售面積約833﹒9萬平方米。
　　
該集團指，10月共158個出租物業，建築面積約1473萬平方米，租金收入約9﹒6億元，而10個月累計租金收入約91﹒6億元。

深圳中心城吸港客 未懼北上消費潮

領展房產基金（00823）公布截至9月底止中期業績，可分派總額33.33億元，按年升1.7%，每基金單位分派130.08仙，按年減少16.35%，若以供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。

每單位股息130.08仙 少16%

對於有指近期港人北上消費影響本港零售復甦，行政總裁王國龍表示，旗下位於深圳福田的領展中心城，約有三至四成銷售額來自港人消費，認為港人北上消費對公司業務不會造成很大影響，旗下本地商場會增加活動，以吸引本地人作日常消費，而且香港經濟環境持續向好，失業率低及人工上升，相信本土消費動力仍在，對本港零售市道持正面看法。

期內，領展收益67.25億元，按年升11.3%，物業收入淨額50.63億元，上揚10.4%，主要由於新收購的新加坡資產貢獻及香港市場的穩健表現。香港零售物業組合收益按年增長2.4%，物業組合租用率為98%，商戶每方呎零售銷售漲3.1%，使續租租金調整率增至8.7%。

集團首席營運總裁（中國內地除外）卓格理指出，上半年度出租率維持於98%，整體租金對銷售比例回復至12.4%的健康水平，料下半年度續租租金與上半年相若。

至於早前因黑雨而發生嚴重水浸的黃大仙中心北館地下低層，他說，現正等待保險公司理賠，相信對公司業務沒有影響，預計受影響的店舖於年底前可重開。

內地物業組合方面，期內以人民幣計算的物業收入增加2.5%，受滙兌影響，以港元計價收益及物業收入則分別按年下降6%及3%。對於內地商場競爭激烈，首席財務總裁黃國祥稱，疫情後內地零售已復甦，商場人流回復至疫情前水平，但消費信心及模式改變，未來策略為重新調整商戶組合，以及研究精準銷售策略。

併購機會增 擬來年出擊

另外，上半年度財務成本增加67.2%，至10.1億元，主要是新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。今年3月領展完成供股後，預計未來12個月毋須再融資，供股所得款項淨額其中的92億元，將用來償還債務，其中4億元會分別用作完成支付收購內地江蘇省常熟市兩項物流資產。截至今年9月底止，淨負債比率為18%。

至於併購方面，王國龍坦言，在現時高息環境下，賣家願意調整出售項目的價格，因此併購機會較以前多，但是現時未有落實項目，會選擇回報理想的項目；集團主席聶雅倫補充說，公司供股後留有現金，如果收購的項目價錢合理，相信明年是集團併購機會之年。

添利(00093)公布，以1.6億元出售持有住宅物業的添利（福建）地產發展全部權益予執行董事及主要股東李銘浚，預期在扣除任何相關費用之前將不會錄得損益。
　　
該集團指，該物業位於深水灣道48號文禮苑第17號屋，實用面積約3200平方呎，連庭院及天台面積分別約986平方呎及622平方呎。獨立物業估值師泓亮諮詢及評估估值該物業於9月底為1.6億元。物業的租賃協議於3月到期後一直空置，並無帶來任何租金收入。該集團指，所獲代價抵銷未償還款項，讓其保留現有現金，從而維持財務靈活性。

每月13.6萬 呎租78元平高峰期18%

甲級商廈新租賃成交個案增加，市場更錄得外資企業以高價增租寫字樓樓面，帶動整體甲廈市場空置率持續改善。俄羅斯礦業巨頭諾里爾斯克鎳公司（Norilsk Nickel）的香港分公司，最新以每月13.62萬元租用中環皇后大道中99號中環中心高層單位，較單位放租叫價高出2.6%。

據了解，諾里爾斯克鎳公司最新承租中環中心63樓12室，建築面積約1746方呎，月租約13.62萬元，呎租約78元。代理透露，該單位已經在市場上放租一段時間，今年內每方呎叫租維持76元，即月租約13.27萬元，現時成交租金較叫價高出約3500元或2.6%。

辦公室樓面共4166呎

諾里爾斯克鎳公司是俄羅斯最大的鎳和鈀金生產商，翻查資料，該公司在去年初在香港租用寫字樓單位，進駐中環中心63樓10室，建築面積約2420方呎，月租約18.88萬元，呎租約78元。即諾里爾斯克鎳公司在不足兩年內擴充本港的辦公室，共租用約4166方呎樓面。

據資料顯示，在2018至2019年期間，中環中心的高層單位呎租可達95至100元，因此諾里爾斯克鎳公司承租的單位呎租，仍比高峰期低17.9%至22%。而同層63樓於今年初亦錄得租務成交，為3至6室，建築面積約6865方呎，成交月租約54.92萬元，呎租達80元。中環中心63樓全層由世茂集團（00813）主席許榮茂持有。

同由許榮茂持有的同廈36樓3室，建築面積2770方呎，由北京城建設計（01599）以每月13.85萬元租用，呎租約50元。由「小巴大王」馬亞木持有的中環中心46樓全層，近期都錄得新租個案，為3室，建築面積約2425方呎，成交租金約15.04萬元，呎租約62元。

據資料顯示，中環中心年初至今暫錄得約30宗租賃成交，較去年同期的24宗租賃個案，增加25%，反映中環甲級寫字樓租賃需求逐步恢復。

美銀中心4單位35萬租出

核心商業區續錄租賃成交，中環美國銀行中心32樓1至3及6室，建築面積共約8717方呎，以月租約34.9萬元租出，呎租約40元。根據資料，該單位於2019年月租曾高達69.7萬元，呎租達80元，即目前呎租比高位下跌一半。

根據仲量聯行發表的《香港地產市場觀察》報告顯示，寫字樓租賃市場在8月起出現好轉跡象，在8月及9月連續兩個月錄得淨吸納量。

整體甲級商廈市場空置率在今年9月底最新報12.7%，較8月底輕微回落0.1個百分點，但空置率仍較2022年12月底的12.1%為高。而中環的空置率在9月底錄9.6%，相比8月底的9.9%，單月回落0.3個百分點。

寬減辣招稅後二手成交仍未見起色，藍籌屋苑再添蝕讓個案，觀塘麗港城有低層2房單位，以538萬元易手，原業主持貨4年，賬面勁蝕192萬元。

市場消息透露，麗港城20座低層F室，實用面積517方呎，2房間隔，原以「蝕讓價」630萬元放售，最終要降價92萬元或14.6%，至538萬元才獲承接，呎價約10406元。據悉，原業主於2019年11月斥資730萬元入市，賬面虧損192萬元，單位4年跌價26.3%。

SEA TO SKY三載貶12%

將軍澳區連錄蝕讓，中原地產高級分區營業董事柯勇稱，日出康城SEA TO SKY 2座中高層F室，實用面積466方呎2房戶，以685萬元易手，呎價約14700元。原業主2020年中以777.6萬元一手購入，賬面蝕讓92.6萬元或11.9%。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉II 1B座低層C室，實用面積826方呎，3房設計，去年5月起以1680萬元放售接近一年半，本月初減價至1488萬元，最終再減至1338萬元售出，呎價約16199元。原業主2017年10月以1400萬元購入，持貨6年，賬面蝕62萬元離場，貶值4.4%。

有財團於2021年向城規會申請，於元朗南生圍榮基村一帶佔地約73.6萬方呎的土地，用作興建私人住宅，料涉及7幢住宅大樓，提供1997伙，城規會本周五（10日）將審議該申請，規劃署原則上不反對有關申請，料很大機會獲城規會批准。

前述申請涉及的土地，位處青山公路潭尾段與壆圍路交界，毗鄰榮基村和雅麗花園等，屬於南生圍榮基村丈量約份第104約多個地段，規劃上屬於「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶。

有財團於2021年以Infinity View Limited及Planet Universal Limited兩家公司的名義，向城規會申請把上述用地改劃為「綜合發展包括濕地修復區（1）」地帶，市場盛傳該財團為新世界發展（00017）或有關人士，惟有待證實。

擬起7幢15層 總樓面108萬呎

根據發展計劃，該址擬興建7幢15層（另設兩層地庫）住宅樓宇，提供1997伙，供約5592人居住，另設有會所和零售配套設施，總樓面面積約108.48萬方呎。

至於申請地點內的西南部分約21.7萬方呎用地，該財團建議作為濕地修復區，以遵守「不會有濕地淨減少」的保育原則，擬發展成魚塘並出租予養魚戶，以確保有關魚塘長遠得以妥善保養和管理。該財團預計，整個發展計劃最快於2028年落成。

規劃署諮詢相關政府部門後指出，申請地點現時的生態價值較低，建議中的濕地修復範圍，將令地盤內的濕地面積較發展前有所增加，亦可以作為發展計劃與毗鄰的濕地保育區（WCA）的緩衝。該署認為，前述申請方案與該用地的規劃意向相符，有助淘汰現時申請地點西面範圍的棕地作業，加上該財團會自行負責濕地修復範圍的建築費和長遠管理，不會轉嫁至未來的住戶等，不反對有關申請。

由宏安地產（01243）併購的鴨脷洲花洲大樓，昨天舉行強制拍賣會，終於由該財團以底價約1.37億元統一業權。

該拍賣會昨天下午由第一太平戴維斯舉行，結果由手持1號牌的宏安地產一方代表，在沒有對手的情況下以約1.37億元完成併購業權的程序。

有機會與毗鄰一併重建

資料顯示，花洲大樓位於鴨脷洲大街21及23號及平瀾街5B號，佔地約1833方呎，現有建築物樓高6層，於1965年落成，樓齡約58年，設有1條公用樓梯，不設升降機。

宏安地產於去年申請強拍該項目，並於今年9月獲土地審裁處批准強拍，其時該集團已經持有該項目約94.4%業權，僅餘一項物業未能成功併購。宏安地產就毗鄰部分舊樓也有提出強拍申請，料未來有機會一併重建。

息口高拖累 業界：留意高成數按揭風險

息口高企拖累樓市前景，銀行估價愈趨下跌。10大屋苑最新銀行網上估價，其中滙豐銀行估價全綫下滑，跌幅由1%至11.3%，當中上車屋苑估價跌勢加劇，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，同有單位估價錄雙位數跌幅，跌勢創今年最急。

業界提醒，高成數按揭準買家要額外留意，單位會否出現估價不足。

本報追蹤10大屋苑部分單位銀行網上估價走勢，其中，滙豐銀行本月一口氣削全數10個單位的估價，減幅1%至11.3%，為該行繼上月初後，連續2個月全綫調低該10個單位估價。而中銀香港 （02388） 同期則降7個單位估價，下調幅度1%至10%，即以兩間銀行估價計算，下調估價的單位數目達17個，下跌比例達85%。

太古城3房 失守2000萬關

而兩間銀行之中，以滙豐銀行估價取態較為審慎，本月下調的單位估價中，多達一半估價跌幅較上月初有所擴大，例如鰂魚涌太古城雅蓮閣中層A室，實用面積1,114平方呎，3房間隔，本月估價跌幅高達8.7%，較上月擴大4.5個百分點，亦是自今年5月以來連續遭該行調低估價，至今累削548萬元或22.3%，最新估價回落至1,914萬元，是至少逾1年半以來首度失守2,000萬元關口。

一城2房估值挫11% 今年最多

此外，上車樂園沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，2房間隔，最新估價更遭滙豐銀行大削11.3%，降幅非但遠高於上月初錄得的3.6%跌幅，為10個單位中最傷，亦是今年以來跌幅最大一個月份，現時估價報431萬元，亦創超過1年半以來新低。

值得留意是，中銀香港同期降7個單位估價，同樣以上車屋苑估價跌幅較大，當中天水圍嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，實用面積546平方呎，3房間隔，估價由上月初錄521萬元，跌至469萬元，估價按月大跌10%，而前述沙田第一城單位，同期估價亦遭降5%，削幅僅次嘉湖山莊單位。

二手市場 暫未見估價不足

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指出，近期銀行估價問題的確需要準買家特別注意，尤其是計劃申請高成數按揭的準買家，因為除了銀行審批外，按保公司也會進行第2重審批。近期新界區便有數個一手樓盤，出現雖然銀行估足價，但按保公司卻估價不足的個案。而二手樓方面，暫時仍未受估價不足困擾，因為近期大部分買家均以低於銀行估價買樓。

莊氏坦言，近期銀行對於樓宇估價的確較為敏感，樓市興旺時買家入市價，即使比銀行估價低15%，銀行仍會跟成交價批出按揭；但是近期市況逆轉，若成交價比估價高10%，銀行有機會批不足借貸成數，所以提醒買家入市前做足估價，盡量以貼銀行估價水平買樓。

舖位錄短綫炒賣蝕讓個案，資深投資者黃海明以1,480萬元沽出油麻地上海街舖位，1年多蝕約200萬元離場。

資料顯示，油麻地上海街192號地舖，面積約720平方呎，以1,480萬元易手，平均呎價2.05萬元，該舖現時由英記茶莊承租。

翻查資料，舖位原由資深舖位投資者黃海明持有，他於去年4月以1,680萬元購入，持貨年半沽出，帳面蝕約200萬元離場，幅度約12%。黃海明近兩年重投舖位市場，包括去年以大包租形式，承包銅鑼灣糖街多層舖位，涉及約7.5萬平方呎，其後舖位由健身中心、餐廳等租用。

中環中心低層 呎租46元

另商廈租務方面，消息稱，中環中心低層11室，面積約1,943平方呎，以每呎約46元租出。另金鐘力寶中心2座低層03室，面積約1,642平方呎，成交呎租約45元。

另中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事謝立生表示，九龍灣宏開道8號其士商業中心18樓全層現放租，面積約33,180平方呎，意向呎租約19元，單位已配備齊全裝修，租戶可即租即辦公。

荃灣眾安街65號地下及67號地下，連閣樓及天台公開招標，截標日期為2023年11月15日（星期三）中午12時正。

兩舖均設閣樓天井 合各行業

世邦魏理仕獨家代理項目為荃灣眾安街65號地下及67號地下全層物業，總樓面面積約3,017平方呎，其中，65號地下面積約1,444平方呎，而67號地下面積約1,573平方呎，兩個地舖均連入則閣樓及天井，並均以現狀連租約形式出售。

世邦魏理仕香港資本市場及私募投資部副董事狄文傑指，出售物業為罕有優質地舖，兩個物業可一併或分開獨立出售，現時租客為家品店及蔘茸海味店，預計買家購入後租金收入穩定。而物業早前亦租予金器首飾店、茶餐廳、藥房及地產代理等，適合各行各業的租戶。

至於，物業前方設有停車收費錶，方便停車及上落客。而與傳統旅客區相比，眾安街為荃灣區內民生地段，街上的店舖主要提供區內市民生活所需，生意穩定，預料商舖租金將持續向上。由於區內消費強勁，眾安街深受各資深及長綫投資者歡迎，街上甚少空置商舖，業主一般能夠短時間內找到租客承租，為長遠投資帶來優勢。

眾安街坐落於荃灣傳統民生區人流最旺地段，各大小型連鎖店都爭相落戶，例如金器首飾店等，主要銀行等，其他零售和食肆等均在眾安街設有分店。除了以上各種商舖及銀行外，亦有其他零售服務如找換店、手機配件店、家品店、蔘茸海味店及電器用品店等，可見區內消費需求強勁。再者，放售的物業比鄰區內著名大型商業中心——荃灣千色匯及大鴻輝（荃灣）中心，足見該地段的消費力強勁。

近期樓市走勢未明，連帶發展商投地態度亦趨審慎，繼政府賣地表東涌106B區住宅地月初流標後，港鐵東涌東站第一期物業發展項目，將於今日截票；業界人士指，預期發展商出價審慎，認為項目具流標風險。綜合市場估值約13.9億至24億，每呎估值約2000至3500元。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，同區月初政府賣地表住宅地流標後，影響市場氣氛。雖然項目日後有港鐵直達，惟該區屬新發展區，仍有不少新供應；在政府減辣後，二手住宅市場暫未有止跌現象，料發展商對投資期長的項目出價審慎，相信上述項目流標機會較高。

提供1200個單位

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，政府同區住宅地月初以流標收場，對項目亦有影響，而且該區未來仍有不少新供應，加上近期市區住宅地均以低預期價批出，目前土地市場存有不少變數，現樓項目推售進度慢，預期發展商出價取態較為審慎，料項目具流標風險。

項目位於東涌東站對面

據了解，而該項目不設補地價條款，並由港鐵負責就項目進行補地價，惟入標發展商須提供「一口價」11億的前期費用。另外，發展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，並不設限制，故該分紅比例建議是發展商成功突圍的關鍵。

項目位於興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，其住宅可建總樓面約69.59萬方呎，預計可以提供約1200個單位，另有約8.75萬方呎商場樓面，上述項目綜合市場估值約13.9億至24億，每方呎樓面估值約2000至3500元。